施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>17000 匿名さん
免震は必要だけど、このマンションではもうどうしようもないので家財の固定に万全を期すことが必要
建物の高額修繕費は貯めておけばいい
命が守られれば良しとすればいいのでは？
検討者だけど、もしかしたら検討者でなくなる可能性がある。
耐震がネックだからって安くして欲しいとか考え方がイマイチ。
免震なのに売れない物件の購入者にとって、ここの人気がイライラさせるんでしょうね。
[NO．17005～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>17012 マンション検討中さん
何をもって4なのか5なのか定義付けしないと所詮個人の主観的な意見にしかならない
そんなに気になるなら耐震専門家でも雇ってちゃんとしたデータで評価してもらったらいかがでしょうか
どうせMRで営業から聞いた話では納得されないんでしょうから
皆さんGMが大好きですね
嫉妬されるほど良い物件と改めて思いました。
本当に最高の物件に出会えて幸せです。
>>17018 マンション検討中さん
嫉妬されてるとか
妬まれているとか書く人がいるのが恥ずかしい
ここの契約者の質を又疑われてしまう
本当にやめてほしい
嫉妬ではなく揶揄されているのがわからないのですか？
ネタにマジレスしてもしょうがないぜ
今日は飛行機のエンジン音がうるさいなぁ〜
窓開けてると分かるな。
>>17021 匿名さん
耐震等級って震度7以上の地震に何回耐えられるかの基準数値じゃないの？
免震、制震、耐震は構造の種類です。
免震でも耐震等級が2とれてない建物はあると思いますが。
>>17025 マンション検討中さん
そうなんですよね。あと長期優良住宅は耐震等級2以上が必要！これだけでも長持ちするしっかりした建物って事なのに、ネガるポイントにしてるのが意味不明。笑
廻りのマンションより数段丈夫だろうに。
>>17029 匿名さん
たまにこんな感じで回避するんですよ。
普段は気づかないだけだと思いますよ。
今日は窓を開けていたの私は気付きましたよ。あとフライトレーダーでも確認しました。
>>17032 マンション検討中さん
何事にも過敏に反応する方はいますので、人よりけりですね。私も全く気になりませんでした。普通にテレビ見て家族と話してる時間だったと思いますがそれが邪魔されるほどの音だったりうるさいとは全く感じませんでした。というより気がつきませんでした。ちなみに大井町在住です。
まさに、騒音に関する敏感さは人によりけり。
だからといって「嘘はよくない」と決めつけたことこそ良くない。
暖かくなってきたせいか、夜のジュネーブ広場にあの虫が飛び交ってますね。
GMは植栽が売りなのですが、その辺りの対策何か考えられているのか気になります。
また同じようなネガコメが。ほんと暇人だね～。笑
まあ、どっちにしても地盤が悪いことは事実
確かに、耐震でも免震でもこの地盤なら大差ないよね
地盤も悪い
耐震構造も劣等
19階にしてタワマン規制から逃げて建築費削減
互いに監視し合う対面外階段
サッシの防音対策も不完全
交通利便も一駅
歩いてやっと田舎電車京急
車騒音に飛行機騒音
陽当たりの悪さとムクドリ
ダサい立体駐車場を杜で誤魔化し
住人に問題多く少しでもネガれば寄って集って袋叩き
返す刀で近隣マンションの批判ならまだマシで
嘘、虚言のオンパレード
欠点といってもせいぜいこの程度
気にするかどうかは個人の自由
免震さんはGMの事が気になって気になって仕方ないんだね
ここが完売するまでずっと耐震のネガキャンして、思う存分この掲示板を盛り上げてくれたらいいよ
見てる分には面白いし、意外と勉強になる笑
ただ、必死すぎてしつこすぎて逆に免震のネガキャンにもなっちゃってるのが玉に傷かな
もう免震の素晴らしさは充分伝わってるから謙虚にしてた方が余裕が出ますよ！
アプリの情報更新が今月末で終了のようで。
売切りまでの道筋が概ね見えているのか、着々とコスト削減に入っていますね。
悪臭も気になりますが、害虫も気になります。。
外廊下は廊下側に窓があるので
お線香や食事の臭いが廊下側に流れがち。
トイレや風呂の排気口が外廊下側にある物件もあるし。ここはどうか知らないが。
[No.17049～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
絶妙に五感を刺激する感じですかね。
へー、そしたら外廊下のマンションはどこも臭いがあるんだね。
意見を書くための
検討スレ。当たり前。
このマンションを超えるマンションは現在ありません。この先の発展が見込まれる品川に近く、日常の買い物にも困らない、駅からも近い。最高です。だれかここ以上のマンションがあれば教えてください。
>最高です
再来年からの飛行機通過が無ければよかったんだけどね
穴場。それだけのこと。
世界中でここが一番です。
ゴミだしも監視されまくるんですかね。
家の前に出したゴミの所有権は誰のものになるんでしょうか？
>>17075 マンション検討中さん
所有権が住民ということは、もしゴミを漁られたり持ち去られたりしたら、自分で対処しないといけない、ということですかね。
もちろん管理組合に言えば注意文くらい配布してくれると思いますが。。
管理組合はどのようにして決められるのですか？？積水さんが選ぶ？？
ここゴミ出しで揉めそう、、
マンション近くの駐車場、７月までみたいですね。
プライムパークスと悩み中・・・。
どうしても２年後の金利が怖いんだけど、みんな気にしないのだろか・・・
皆さん、液状化についてはどうお考えですしょうか
耐震や免震よりもよっぽど気になるのですが、そんな私はおかしいですか
私が気になっているのは以前から言われていたムクドリです。その糞害はかなりのものと思いますが、このマンションの植栽に飛来する可能性はあるのでしょうか？こんなこと気にする私はおかしいですか？
別におかしくはないです。
近所に住む者です。
ムクドリは、イオンの駐輪場側まで行かないと被害はないと思っていたのですが、2週間前くらいに住宅展示場の大通り側の電線にびっちりとまっていて驚きました。小学生が頭を抑えながら走って通っていました。時期や時間帯によるかもしれませんが。
>>17096 マンション検討中さん
無作為に外壁に、飛びながらフンをしたりはしませんよ。
決まった止まり木とかに集中するので、全体を清掃するようなことにはならないと思います。
とりのふんなんてどこにでも落ちる可能性あるでしょ。鳥が集まる木々がまさかネガになるとは。笑
魅力に感じる人が多いからこれだけ人気なんだよ。ネガるポイント間違えてる。
やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。
ムクドリやばい
杜やばい
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
先週行ってきました！
残りあと73戸くらいでした！
東側上層部と2LDKタイプが残っているのが多かったです。
[No.17101～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
>>17120 検討板ユーザーさん
先週と言うと、３月入居の締切ですもんね
迷ってた方の駆け込み契約が多かったでしょうね
今週からはかなりゆったりしたペースになりそうですね
アプリの配信も6月いっぱいで終わってしまったみたいだね。
糞の杜にならない事を祈ります。
もうこちらは大好評につき店じまいなのでしょうね。江古田につぎこまないと。
>>申し込み中をカウントしなければ67戸くらいですね！
素晴らしい売れ行きですね。
あれこれ言う人もいますが、この売れ行きが世間の評価なのでしょう。
人気物件買えた人おめでとうございます。
完売御礼の垂れ幕が早々に見れそうですね。
>>17130 匿名さん
東側高層階と2LDKが偏って残っていますし入居が８月なのもあって早々完売はあり得ないですよ
無理に煽ってるのはネガなんでしょうか
竣工はまだまだ先なのでそれまでに売れたらいいと思います
早々と完売御礼の垂れ幕を、って竣工がまだなのにどこに下げるんだ
工事クレーンに掛けれるよ。
耐震って杭うたないの？
結構簡単に基礎できるんだね。
あからさまなのはスルーしません？
住民の質が悪いと思われるのも嫌ですし
＜ＪＲ東＞羽田空港アクセス線 ２０２８年にも開業（毎日新聞） https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci
大井町と繋ぐんですね
>>17134 匿名さん
契約者には7月に入ってから工事進捗レポートが郵送されてます。
面倒なので具体の説明はしませんが、捨てコンクリートに墨打ちした段階です。
年末から上物に取り掛かり、来年9月〜年末にかけて高層階に至ります。
基礎の要所要所で検査項目をクリアしている様子が写真撮とともに紹介されています。
積水の建物は基礎に時間をかける事で有名です。
基礎に1年以上費やしてますね。
アクセス線、天王洲アイルは停まるようになるのでしょうかね？
天王洲アイルとまったら便利になるよね、需要はかなり多いとおもうんだけどね。
大井町から新線掘るので、
方角が違うシーサイドとアイルはスルーなんですよね。
でもそんなこと、以前から発表されてたよ。
>>17145 eマンションさん
前からわかってた事だし、シーサイドから電車より楽ちんなリムジンバスが走ってるから必要ない。
だって需要ないでしょ。りんかい線奥深い場所にあるし。
武蔵小杉を見ると、徒歩でも行ける隣駅がターミナル化してくれるくらいが丁度いいです。
羽田行きがたくさん走るようになれば、
シーサイドとアイルに停まる電車は本数を間引かざるを得ないでしょうね。
アイル乗り換えで東京に行けるならいいね。
シーサイドは通らないほうがよいですよね。住民にとっては。平日も休日も人の波になってる駅は見ててかわいそうだもの。
アイルは停車駅になりそうですよね。
モノレールと被るから利便性はそこまで向上しなそうだけど、確かに東京駅まで15分とかになれば価値はありますね。大井町の利便性は凄まじいですね。
後から続々囲まれるね。
日陰の杜が心配。
この周りを知って発言してます？
マンションが周りにあるから、タワーはたてないでしょ。
>>17163 マンション検討中さん
確かここは14～5階くらいだったか、それくらいまでしか建てられないらしいですよ。営業さんが言ってました。
日照権か何かそういうような問題だったと思います。
ＧＭより高さが高くなることはないようです。
何となーく1階にいくつか店舗が入った賃貸マンションになりそうな気がします。
分譲にしちゃうと立地と規模感の優位性からＧＭには勝てないでしょうから…
15階ってけっこう高いね。
仮設コナミにして、
コナミタワー立て直しがいいなー。
>>17167 検討板ユーザーさん
営業さんの話は信憑性ありますか？
何か問題ってのが問題でそこがはっきりしてないとタワー建つこともありますよ。
日影の問題なら対象の場所がありますから。
南側の部屋の人たちは正式な回答を営業さんから聞いた方がいいですよ。
後悔しないためにも。。。
営業を信じるか信じないかはあなた次第。。。
積水ハウスって管理費安いですね。それでいてそんなに管理が悪いという話も聞かないですし。
管理費が収益の柱という訳ではないのかな。長い目で見るとこういう部分も無視できない金額ですね。
そういう部分も良心的なのかなという印象です。
>>17172 匿名さん
今住民スレで、管理費の値上げの可能性について積水から封書で連絡があったことに不満が上がっていますね。
駐車場が埋まらないのが原因のようです。
積水の管理費の設定が元々低すぎたんじゃないでしょうか？
管理費の安さもメリットの一つですので、入居前から値上げの可能性なんて納得できないし、他も色々微調整がありそうで心配です。
これだけ駅近なら車はあまり必要ないということですかね。
なんだかんだでこれからも駅近物件は強いと思います。
人口は減っていくわけですし、今後駅から遠い物件は敬遠されますよね
目安はやはり3分以内でしょうかね
>>17171 口コミ知りたいさん
広さ的にはタワーが建てられるけど、あの敷地にタワーたったら変なこと想像できませんw？
タワーって資産価値を大切にしてる人達だからこそ、あの敷地にタワーできても買うひといるの？
しかし駐車場に空きが多いとなると、使いもしない施設のために修繕費を使わないといけないことになりますね。
なんとかならないものですかね。
住民以外に貸し出しするという手もあります。
駐車場。
竣工後、植栽を切り倒して、コイパにしてもいいかもですよね。理事会の承認のもと。
駐車場大量に余るなら、住民外に駐車場貸し出すのはありだと思います。この立地なら適正価格で募集したら借り手はつくかと思います。
単純にカフェ止めたらいいんじゃない？
使うのなんてどうせ珍しがる最初だけだよ。
カフェも一般開放して、カフェでも稼ぎましょ。
周りの環境は一変する（背の高い建物に囲まれる）し、管理費も高くなるし、聞いてた話と随分変わるんですが…
プライムレジデンスの見た目が結構良い感じなので、正直こちらにしておけば良かったと思っちゃいました…
ここの北側隣接地に将来建つであろうマンションが結局一番良かったりしてね。
南向きの部屋ならここのご自慢の杜が無料で拝めて、陽当たりもそこそこ確保される。
東向きもオフィスとのお見合いは無く眺望良好で、イオンへのアクセスもここより近い。
なるほど積水さん、いい土地仕入れましたね^^
>>17189 ご近所さん
一番良いってのはどこを比較対象としてるのかわかりませんが、こことの比較であなたの視点だけで言えばおっしゃる通りかもしれませんね。でも残念ながらあそこにはマンションたちません。
>>17190 評判気になるさん
え？！北側の住宅展示場になる場所は将来マンションにならないのですか？
5年以上先でしょうが、マンションになると予想していたのですが…
>>17173 マンション検討中さん
それは誤りです。
正しくは、駐車場がいまの希望だとうまっておらず、このままだと管理費をあげざるを得ない可能性があるため、再度精緻に契約者から希望台数を確認し、それでも満たなければ、希望を満たせていない駐輪場に変更する、という旨の内容です。
事前に適切な駐車場、駐輪場に調整して、管理費が上がり過ぎるのを積水がコントロールしてくれているんです。
？
なんで駐輪場に変更したら、管理費を上げなくて良いのか理解できない。
大規模マンション管理のノウハウがないんじゃないんですか？
これから色々問題出てきたりするんでしょうか？
>>17192 検討板ユーザーさん
管理費を上げるということは、管理費会計で駐車場収入を当てにしてたということだね。埋まらなかったら管理費上がるというのは当然。
しかし、駐車場収入を管理費と修繕積立金にどういう配分しているのかは気になるところだね。管理費に全振りしてるとしたら、修繕計画が心配。
それと、売主に管理費の値上げだなんだと言われても、結局は入居後に入居者全員（管理組合）で決めることなんだから、今の段階でガチャガチャ言っててもしゃーない。不満なら、入居後に管理組合理事になって変えていけばいいんじゃないの。
機械式駐車場が減るのだからメンテ費用も下がるよね。管理費でどれくらいその収入当て込んでたのかは
知らないけど、イーブンになるのなら管理費はあがらないよね。
逆に駐輪場の収入も増えるし、こちらはメンテ費用はほぼ不要、そのへんはバランス次第ですね。
このあたりの柔軟な発想は流石積水ハウスですかね
駐車場収入 ↓ 機械式のメンテナンス費用 ↓
駐輪場収入 ↑
こんな感じか。これでバランス取れるなら管理費も上がらんのと違う？
それで上手く折り合い付けるのがデベの仕事だからね。他のデベだと計画の変更などは
ほぼ無いけど。積水ハウスの場合はそこらへんが割と柔軟、四谷の物件でも要望出るなり
駐輪場増やしたりしてましたし。
>>17197 匿名さん
駐車場収入のインパクトを分かってないね・・・駐車場収入って、かなりデカイよ。特にここのような都心近くの立地だと。月額が高いからね。
駐輪場増やしたところで駐車場収入を上回れるはずはないし、メンテナンス費用って、減った分だけ反比例的に落ちるということでもない。
まあ、積水が変更するとしたら、変更後の数字を受け入れるしかないね。積水の見込みが甘かったということ。
同じように駐車場が埋まらず、業者に委託して外部向け月極駐車場として運用している例もあります。
ということは、駐車場収入はメンテ費用を差し引いてもかなり残るということ。ま、当たり前ですが。。
仮に駐輪場に転用した場合、管理費はそれなりに上がると考えておかないといけません。
>>17201 匿名さん
その通りですね。
一般的には、駐車場を潰すよりも残して貸した方が収支上プラスになるということ。
ということは、今回のケースで言えば、収支上はマイナスになる選択（駐車場を減らす）をする可能性があるわけで、もしそうなれば管理費や修繕積立金が上がるのは仕方ない。
ただ、その事実を知らされないまま引き渡されるよりはマシなのかもしれない。
埋まらない駐車場残しておくよりかは英断だよな。金食い虫の機械式駐車場ですしね。
埋まるか埋まらないかギリギリくらいまで減らしてくれてOK
郊外ならともかく都心で駐車場はあまり必要ないということだね。
このご時世外部に貸し出すとこもあるがセキュリティ面で不安も残るし
普通に撤去するマンションも多数あるよ。どっちがいいかはそれぞれだな。
ここのように後からあれこれ変更されるより、判明した最初の段階で対策取ってくれる
マンションの方が良心的とも言えよう。
17192さんが言うように積水ハウスが上手くコントロールしてるんだろうね
元々積和は管理委託費安いし、タワーでもないから修繕費はそこまで行かず読みやすいからね。
あとは微調整してくれればいいんじゃない。管理修繕という面では安心感ある物件だよね。
何だか妙に物分りのいい住民さん？が多いなぁ。
管理費が上がる可能性が高いというのに。
外部貸出しすると、組合の法人化の必要と課税問題があるから色々と難しいけどね。
後々から揉めるより先に分かってるほうが良いと思うのが普通の人の見解じゃないか。
入居、完売してから上げる方がデベ的には都合いいのかもしれないけどね。
ここはそうしなかっただけマシだよなと私は思います。
穿った見方する人に何言ってもみたいな感はありますのでこれ以上は言いませんが。
見積もり誤ったのはセキスイさんの責任なんだから、管理費値上げが必要な分は管理委託費をやりくりして下げて、駐輪場埋まらなくても管理費は据置きすべきじゃないか。
・・ぐらいネゴるのが普通じゃないかね？
普通の定義はそれぞれじゃないか？
今の所そんなこと言ってるのは貴方くらいですし
普通に考えれば埋まらないまま放置するよりかは
この段階で計画変更した方が賢い選択と分かるはず。
どこのデベも駐車場の付帯率間違うなんてざらにある話だし、
そこで柔軟な対応取れるかどうかの方が大事だと思うわ。
計画変更するのと管理費値上げするのは別問題。
なんでみんなこんなにマンションの管理費について議論してるの？？
どうせ買うわけではなさそうだし。
知識の披露しあい？？
まぁでも、検討者にしても契約者にしても管理費上げてほしくないというのはごく当然の反応だろう。
私の感覚では、積水は余った駐車場を減らす事以上に、駐輪場が足りないという問題に対処しようとしてるのではないかと感じました。
素朴な疑問なんですが、仮に駐車場を減らした場合、その分浮いた駐車場建設費はどこに行くんでしょう？建設費は当初予定分が全て物件価格に反映されてますよね？積水がその分儲かるのも不自然ですし。
適切な額で運営してくれればいいと思うけどね。
後からやいのやいの言われるより遥かにマシですし・・
駐輪場不足含めて満足出来るなら計画
変更もOKですね。
検討者にとってはそこも含めて検討すればいいだけだし
特に何の問題も無いと思います。
積水としては、管理費も修繕積立金も、あくまで「予定」だと逃げ切れるから、浮いたお金どうこうは契約者からは何も言うことができない。
そんなことでイチイチ文句を言う人も滅多にいないだろうけどね
え？
管理費が上がったら、文句言う人はたくさんいるでしょ。
文句言うなら、解決策を出してみろと言われるだけじゃないかな。
23区内でいくつかマンション物件を所有してますが、駐車場がうまらないので
管理費の見通しが厳しくなるケースが多いです。後管理費の未収問題もあります。駐車場敬遠は時代の流れですねかね、無理してマイカー要らないと。
ところが開発許可段階で、一定の駐車場が必要です。そのため購入時のアンケート段階で需要が小さいと分かった時点で再度申請し直している分けです。
お役所とのやり取りなので、それを転用するにはそれなりの理由が必要であり
駐輪場は同等のものとも言えるので許可が出やすいです。
収入が減る一方で、その機械式駐車場の修繕費（replacement費用含む）はかなり負担が大きいのでそのままにしておくと数年後に問題になります。
今の時点で問題の対応をする姿勢は好ましいです。初期費用の浮いたコストについては全てが判明、認可が下り、組合が結成された段階で適正に処理されるはずです。つまり最初の5年位に大きく影響が出るわけではないけど、管理費の上昇を抑える要因としてはマイナス、修繕費管理は別会計ですがマイナス要因が小さくなるので5年後の値上げ幅に対してはマイナスにならない。
何台程度の申込みが想定されているか今度聞いてみます。計画は241/687=35%
管理費据え置いてくれたらもっと好ましいね。
元々の管理費が安いからね。
むしろこの段階で調整してくれるなら
良心的だと思います。
維持費の高い機械式は減らすことに
文句言う人はいないと思いますね。
色々な付加価値ついてその額なら安いんじゃないか。
サービスに価値を見い出すかは人それぞれだけどね。
私はリーズナブルだと思います。
マンションが建つみたいですね。
第2の要塞？
これだけ売れ行きが良いと他のデベも放っておかないかもね。
グランドメゾン売れ行きが指標かな、それくらい好調
3次3期22戸
第3期3次22戸
でした。
9割いったのかな？？
順調ですね。
プライムが大ゴケだからね
先月の段階で担当さんは9割行ったって言ってました
ここで22なら残り50ぐらいか……すごいな
竣工まで、二年もあるのに凄すぎですね
同感です。
17247: マンション検討中さん、しっかり根拠を示してください
そんな気になるなら建築確認を閲覧してくらゃいいのに。
>>17252 通りがかりさん
残念ながらまだ建築確認はできません。
しかし、近隣のマンションや家には、工事説明会のチラシが入ってました。
我が家にもありましたが、マンションができるわけではありません。
平野屋無くなってイオンとオーケーがパンクしてるから、それと競合しないちょっと高級路線のスーパー(クイーンズ伊勢丹とか成城石井)降臨
2階には小ぶりのユニクロとかしまむらみたいな安アパレル、アカチャンホンポとか入って完璧にミニタウン完成。
ちょっと間口狭いけど立地、敷地面積的には丁度いいな。
とかいう妄想して楽しむことにします。
今家賃１２−１５万相当の人はここは買えませんよ
今、家賃１９万相当の人なら大丈夫です
売れ行きが好調だとあれこれやっかみでデマ流す人もいますから仕方がないですね。
人気物件の宿命でしょうかね。
>>17261 匿名さん
意味は分かりますよ、皆それくらいシミュレーションして予算内に収まるなら物件としてのスペック等を調べて検討するでしょ。
頭金幾ら入れて借入幾らで月幾らの返済＋マンションの管理費と修繕積立が月2.5万＋固定資産税が月2.5～3.5万くらいだろうから、月の支払いは大体幾らくらいだな、ってだけ。
そんな話ここで必要ですか？
会話の流れを逸脱して唐突にお金の話をされたから「何で急に？！」ってビックリしましたよ。
>>17255 名無しさん
確かにスーパーは心配ですね
プライムの人達が先に住み始めてさらにパンクしそうになると、いよいよ困ります
何で平野屋さん辞めちゃったの～
>>17263 マンション検討中さん
需要があれば確実に店は増えますよ。
人口が増えてパンクしちゃってたなら、
儲かるのが確実なので、どこかのスーパーが喜んで出店するでしょう。
そこは心配ではなく、何が出来るかお楽しみってことで(^^)
スーパー新規進出が決まっているなら早めに知りたいです
スーパーが混んでいると非常時も困りますし、割と切実な問題だと思います
なんかヤオコーって噂あるみたいですね。
まいばすけっとでも全然いいや
コンビニでもいい
そもそもイオンが近くてよかったけどなんか隣に増えるだけでもさらに嬉しい
みなさん、どこの土地の話をしてるのですか？
私はもとまちユニオンという話を聞きましたよ
<<17270
青物横丁、ジュネーブ通り for シーサイド
www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/location/index.html
上が青物横丁
下がシーサイド側
旧平野屋の話でしょ
旧平野屋は、薬局。
イオンもオーケーストアもあるのに、
新規出店するスーパーがあるなら度胸があると思う。
ですよね
イオンとオーケーあったら参入しづらそう
スーパーに関してはかなり不安です
そうかな？
駅近商圏3500世帯から約1.5倍の5000世帯になる予定だよ
しかも今の競合が繁盛してるんでしょ？
度胸あるどころか参入目線からするといいタイミングだと思うけど
まぁそれだけの問題ではないとは思うけどね
理由はどうでもいいから新規にスーパーがオープンしないとイオンとオーケーがパンクする
GM自体は気になってるけどそこがかなりネック
大丈夫大丈夫言ってる人は契約者か営業なのかな
>>17284 匿名さん
であればやめといたほうがいいかもしれないですね
そこがかなりネックと感じられるならば都外に下った不人気駅遠エリアの小型スーパーの近隣などの物件を探したほうが圧倒的にお手軽に住めるかと
広い土地。
スーパーの需用はものすごくあります
証拠といってはなんですが、まいばすけっとの店舗だけでも徒歩10分以内に3～4店舗、徒歩20分まで広げたら余裕で10店舗以上、もしかしたら20店舗ぐらいあります。
ただ、おそらくいい土地がないので中型スーパーが出店しづらく、大型店はイオンやヨーカドーと競合するので出店はむずかしいとかの理由があるんだろうね。
イオンやokで物足りない時は、自転車があれば、大井町や品川駅も近いし、ウィラ大井や八潮のスーパーバリューもあるので、スーパーめぐりも楽しいと思います。
ほんとだ。コカコーラの土地以外と大きい。
GM、将来は囲まれるね。
囲まれても大丈夫！
回りに広大な杜が出来るから、
木々がクッションになり
気にならない！
>>17290 マンション検討中さん
敷地いっぱいには建物って建てられませんからね。新しく建てる建物が仮にマンションだとしても、バルコニーとのお見合いは避けるはずだし、既存建物への影響は検討すると思いますよ。
改めて写真でみると、
建設地はかなり広いですね。
駐車場跡地の住民説明会の回覧来てましたよ。
完成は2020年でした。
まあ、マンションでなきゃ住民説明会なんかしないよな。
マンションができるのですか？
分からないけど、スーパーとかのみんながよろこぶような商業施設ならわざわざ回覧出して説明会なんかやらないんじゃないかと思ってさ。
契約した者です。
スーパーだったら嬉しいので色々妄想してしまった。
スーパーだけならもう少し出来上がるの早いと思うし、普通に考えたらマンションの可能性が高いよね。
一階がスーパーで上賃貸マンションという、僅かな希望は持っておこう。
何が出来るにせよ、マンション出来るのとあまり変わらない時期に出来るから、引っ越してずっとうるさい、は避けられるから良かったかな。
参考
品川区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-...
15階だったら、かなり南の眺望遮るね。
日陰生活が待ってるのか。
日陰もそうだけど、目の前に建物があるというのは精神的な圧迫感が強いですよ。積み重なるとかなりのストレスとなります。
>>17288 匿名さん
子供がいなければのんびりスーパー巡りも楽しいのかもしれませんが、子持ちだと近いに越したことないんですよね
雨の日なんか最悪です
スーパーが混雑してグズられると帰りも困ります
3期3次が19戸ほど申し込み入ったとか。
これで9割超えて残りわずかですね。
他物件のスレから転載。
このあたりの高潮被害はすでに警告されている。
覚悟し、備える必要があります。
↓
品川シーサイドって、高潮時の浸水が1週間以上引かない（浸水50cm以上が継続している状態）続くエリアなんですね。このあたりが割とピンポイントで1週間以上のエリアとなっています。このリスクは認識しておく必要がありそうです。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...
完売が目前に迫って来ましたね。このまま勢い続きそうですね。
何だかんだでバランスが良い物件なのでしょう。
マンション市況は売れ行き落ちてますが、ここはそういう事とは無縁なようで何よりです。
完売目前のここより、積水ハウスも売れ残りの江古田を何とかしたいと思ってるでしょうね。
目を背けるのと現実的な範疇で考えて検討するのは違うからなあ。
結局色んな点でバランスが良いから売れてるわけだわ。
本当に売れてるのだとしたら、何で毎週情報誌に広告出すんだろう。
15階L字のマンションとか、スーパーとか色々書かれてますが、何処の土地の話をしているのですか？？
コナミ前にある駐車場？
南側の駐車場？
北側の土地？
自分はコナミ前の駐車場の跡地の話をしていましたが、、
残念って、どゆこと？
住民にとってマンションよりさらに残念なものができるんですか？
もうこの話題やめませんか。みなさん色々書かれますが、誰もはっきりしたことは言わないので分からないのでは？
私は契約者ですが、駐車場跡地の現所有者に電話したところ「計画はありますが今は言えません。いずれわかります」とのことでした。
現所有者が建てるのか、デベに売却して15階建のマンションなのかわかりません。
ただし、近隣住民等に周知しているのであれば「今は言えません」とは答えないと思います。つまり、関係者以外にはまだ公表されていないのではないでしょうか。
したがってこれ以上ここで書き込んでもあまり意味がないような気がします。
今日から提示されてました。なので、皆さんにお知らせします。
15階マンションができるとか、適当なこと言う人もいるから掲示板の情報を信じないで自分自身で確認に出向いた方がいいです。
この会社の新社屋の説明会が7末に開かれます。
15階L字型マンションネタはどちらのものなんでしょう。発言者の方、詳細を教えていただきたいです。
嘘がバレたアンチさんどう出るか 笑
鮫洲運転免許試験場近く、東京ナイルのマンション隣に今は会社があります。
>>17332 匿名さん
17329です。正しい情報ありがとうございました。
電話にでた方がいっていたのは、こういうことだったんですね。そのうちが、まさか今日とは思いませんでしたが。
コカコーラのところ？
コナミ北のところ？
南の人よかったね
コナミ北側の駐車場です
コカコーラはまだ未知か。
てことはもともとあったプライムレジの斜め向かいあたりに跡地にマンションの可能性もありますね
五階建なのは安心ですね！
自動車工場ということなので騒音が気になりますが、高層階なら全く問題なさそうですね！
整理が必要かと思います。
5階建ての建物ができるのはコナミ前の駐車場ってことですよね？
マンション南側のコカ・コーラ跡地は現段階では不明かと。
それよりもデマ流してたお馬鹿さんの謝罪はよ
もう一度つけます。
こちらの看板は、KONAMI北側の駐車場跡地のものです。
コカコーラの跡地ではありません。
信用できない方は、写真に記載してある住所を地図で確認してください。
それでも信用できない方は、現地まで行ってみてください。
どう読み返しても駐車場跡地の話題だよね。
それが理解出来ないなら文盲レベルかと。
そういう輩がデマ流すんだろうな
>>17354 匿名さん
ほんとですね。
みんな気にしてるのはマンション南側の敷地なのに。
流れに乗れてないですね。
きっと車の運転も社会の流れにも乗れないんでしょうね。
みんな気にしてるとかじゃなくて、流れで駐車場跡の話してるのにその話題だと読み取れない人は
相当なおバカさんか、荒らしのアンチだということなのだと思う。だからウソを付くんだよね。
結局、コカコーラ跡地は何が出来んの？
デマ流した奴謝罪早くしろよ。デマで不安煽ってごめんなさいってさ。
人気だから嫉妬からしてしまったのかな 笑
途中で、送信してしまいました。失礼しました。
みんな気にしているから、揉めたりデマが流れるのでは？
コカコーラ跡地にマンション出来ちゃう可能性もあるの？
この流れ見てるとアンチの単なる嫌がらせ何だなと感じる。
まぁ人気税みたいなもんか。
>>17362 eマンションさん
いつかは出来るかもしれませんが、まだ情報はありません。
タラレバ話は、無限に広がるのでその議論はご自由にしてください。
誰も未来はわかりません。
コーラの跡地にマンション立ったらウケる(笑)
モデルルーム行けば説明うけるし、マンションの可能性を認識してない契約者はいないでしょ
その分だけ南棟の低層階は割安で購入できたわけだし
それに検討者は残念だけどもう南棟残ってないんじゃないかな
残ってるのは東棟と南棟高層階が中心ですかね？
モデルルームで東棟のシミュレーション見てきました。
向かいの建物がまさに目の付いた壁でした。
アレは厳しい。。
南も同じことにならないと良いですね。。
平然とデマ流してる奴もいるしな。
おそらくしれっと無かったことに話題転換しようと
してる奴が犯人なんだろうけど。
南は総合設計でなければ、7階くらいっていう説明だから、蓋を開けてみるまでわかんないね。
コカコーラ跡地は3種高度だから、マンションを目一杯建てても南棟近くで5階建、敷地南側でも8階建が限度では。この容積率しか消化できないわけだから、用途は自社ビル用地かマンション用地でしょう。5年後はどちらかになってると思います。
>>17376 通りがかりさん
追加で。
マンション全体の形状が東西方向の長方形だと5階建部分は全戸北向きになってしまうので、たぶんE型(南向き住戸は8階建、東または西向き住戸は5階建)になると思います。
まあ、コカコーラ跡地は普通に考えればマンションでしょうね。オフィスやホテルは需要がないでしょう。
用途地域が準工なので様々な用途が可能です。大型店舗のほか学校、工場、倉庫などなど。納骨堂(倉庫にあたるのかな？)、アレフのような宗教施設も都市計画法上では建築可能です。
ラブホテルや葬儀場じゃなければ良いですね。
周辺が気になるのは分かるがそういう部分にかこつけて平然とデマを流して
逃亡するような輩がいるのは困ったものですね。まぁ唯の馬鹿なんだろうけど
次の販売は9月なんですね。。。
余裕だなぁ。
もうこっちの営業はどんなヤツでも大丈夫だろうし
販売が芳しくない江古田にエースクラスを移動させたりするかもな
ここは駐車場入り口にゲートはありますか？
事業用定期借地だろうし契約期間最低の10年は展示場でしょう。戸建といえども各社建物たけで5千万、1億のコスト掛けるのに、早期に立ち退くなんて経済合理的におかしいです。
>>17395 通りがかりさん
上モノだけで、一軒が5000万〜1億の高級住宅の展示場なの？
流行り廃りが激しい住宅で10年間も同じもの売り続けたり、同じ仕様の建材やインテリアって手に入るのかな。
>>17397 匿名さん
内装は新しく出来るし、必要なら建て替えも可能でしょ。展示場の利用をわざわざ数年でやめないって事なんじゃないの？
確かにそのとおりだと思うよ。
>>17398 マンション検討中さん
確かにどれくらい展示場続けるでしょうかね？ただ、ここの立地は品川シーサイド～青物横丁エリアでも最強と言ってもいい立地だと思います。青物横丁駅までも徒歩6分・品川シーサイド駅とイオンまではＧＭよりも数十秒差ですが近いですからね（ただ、バス停はＧＭの目の前なのでＧＭの方がその点含めると互角？）。
展示場に使われてるのがもったいないくらい。
敷地も広いし、品川シーサイドが人口増によりさらに街の魅力が上がるなら、プライムパークスのタワー並の大規模マンションがその後に出来るのも自然な流れかと思います。
その場合は1階は 店舗などが入ったマンションになりそうで、土地は借地権か所有権となるか…
まぁ、なんの根拠もない予想ですが、私はそんなことを考えて楽しんだりしています…
品川シーサイドの駅前がまた綺麗になりましたね
>>17399 匿名さん
さすがにタワーマンションの建つ敷地ではないように思いますけど、魅力的な土地ですよね。
10年後、この辺りがどうなってるかにもよりますね。
あらら。救急車が工事現場に静かに入って行きましたね。大丈夫かな。
熱中症ですかね。猛暑のなか大変ですね。
これだけ暑いと熱中症になりますよ。
工事のみなさんに感謝したいと思います。
施工中の死亡事故は珍しいものでもないです。
気にしないし気にならないです。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20160829-00000001
これだけ人気だと先の駐車場に出来る建物の件でも然りで
平然とデマやウソを流す人がいるから困ったものですね。
あれから全くあの件には触れてきませんから、ウソがバレたので無かったことにしつつ
また別のウソをつくというパターンだと思います。
まぁそういう方なのでしょうから気にしても仕方がないでしょう。
ただただ人間的に残念な人と思っておけばいいんじゃないでしょうか。
これだけ売れているのですから余裕で身構えていればいいですね。
不人気な物件買った人の僻みなど何処吹く風でございます。
15階のマンションが出来るとかデマを流した人がいたのは事実。
事故物件だと書いて面白がっている人がいるのも事実。
体調を崩してしまったマンション関係者の方々に失礼だと思わないのか。自分自身があの炎天下の中で作業して体調を崩さない自信でもあるのか。
無神経な人は、気がついてないだけで、自分が周りから厄介者扱いされてるだろう。
無神経が功をそうしたな。
子育て目線だと、シーサイドいいね。五反田や大井町は地盤が強くて、アクセスも抜群だけど反面繁華性が強い。あと駅前は子供が自転車で通行するには少し怖いかな。
[No.17406～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
なんかいい歳した大人が間抜けな名前付けて、削除されるようなこと書いてるとか
悲しくなりますね。
９割超えて残りも少なくなってきたようですが、流石に次は９月と販売が
少し空きますね。
契約済の者ですが、先週末MR行ったら残り1割切ってるのに相当な数の商談してて驚きました。
駆け込みなんですかね
おそらく、他に選択肢を探したけどこちら以上の物件がなくて、駆け込みが起こっているんでしょうね。
旧コカコーラに15階建のマンションが建つ「可能性はある」、というのはデマには当たらないですよね。
デマには当たりませんが、最近その手で
あれこれデマを流す方がいますので皆さん
食傷気味ですね。まあ今更感のある話題では
ありますが広げたいならどうぞ。
>>17435 マンション検討中さん
15階建てのマンションが建つ可能性は十分にあると考えています。ただ、そのリスクは皆さん承知していると思います。もちろん、北側にもマンションが建つ可能性があると思っています。
>>17440 匿名さん
そりゃそうでしょ
坪単価400万500万以上ホイホイ出せる人がここ選ばないよ
あらゆるリスクがない物件は存在しない
立地仕様プラスに見てギリギリ普通のサラリーマンが買えるいい値付けだったんだと思う
デマだと！騒ぐ人はマンション建つとか確定的な表現したのから怒ってるだけでしょ
可能性があるよって付け足してれば、そうですねで終わってる
可能性の話をすれば15階建が建つのは、、、まぁ低いだろうねw
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］
残り少なくなって、駆け込みがありそうですね。
大井町に羽田アクセス線が開通しても使う事はなさそうですね。京急かリムジンバスで行けますしね。
もちろんあった方が良いけど。
初心者マーク付いてる方ね。
まあこの人は購入者でもない方みたいだから
安心ではありますね
[No.17448～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
まぁスレは色々削除されたりしてますが、人気の事実はありますし、このまま順調に売れて行くのでしょうね
>>17425 マンション検討中さん
五反田にマンション持ってますが、駅離れると子育ても問題ないですよ。東五反田側は一般人が家族で住むには敷居が高いですが、不動前側とか大崎とかはファミリー層多い。あとは子供できて戸越中延方面に行く人もいる。こっちからシーサイド側に行った人は今のところ周りにはいませんね。大井町までかな。
>>17462 評判気になるさん
昔は良かった。
今は五反田やら大崎なんか70平米越えたら億やろ。なんで、一般人相場は越えてるのでシーサイドが分相応で悩んでます。
戸越中延方面は将来性で検討外(あくまでも私見です)
>>17463 マンション検討中さん
戸越中延は住宅地として一定の人気を保ってるから落ちにくくもあると思いますが、シーサイドは今が低い分伸びしろはあるかもしれませんね。ただ、品川開発の影響をどこまで受けるかは疑問でもありマンションバブルが弾けることがあればまず郊外、次いでこういった沿岸部な気もします。
レジデンスとタワーの前、よく通りますがどちらも思っていたより素敵でした。ここも建物自体は素晴らしいものになりそうですね。あとは街の雰囲気と沿線が、、惜しいですが、その分安いですから悩まれるのも分かります。
スーモ見ましたが次が最終期なんですね。竣工の1年前には完売しそうですね。
９月が第４期一次ですけど、その次が最終期ってことですか？
第４期が最終期ということでしょうか？
最終期一次、二次、と重ねるのかしら。
>>17465 評判気になるさん
品川！品川！とアピールするほど再開発の恩恵は受けないと思います。まぁ、この物件はプライムパークスと比べてそのあたりのアピールは控えめで、あくまでマンションの魅力で勝負している感があり好感が持てます。
たしかに、三兄弟で勝ち負けがハッキリするのかと思いきや全て善戦。結構シーサイドの評価高いな
住民の数が急に増えることになるシーサイド
スーパーや病院等の混雑が不安です
住みやすい街になるといいですね
>>17473 マンション検討中さん
その不安はいま住んでいる人たちがより強く感じてることです。街の発展と混雑はトレードオフの関係です。だから、あなた方の更に後から住む人たちも暖かく迎え入れるべきです。
>>17473 マンション検討中さん
今が大分ゆったりと買い物出来てる街ですし、むしろ人が増える事はいいことかと思います。お店にとってもそうでしょう。
今後さらなる発展が期待ですね。
2020年８月に金利がどれだけ上がるのかが不安ですね
平野屋が閉店してからOKやイオンが慢性的に混んでるイメージです。
偶然に空いてて3人しか並んでないとラッキーって感じてます。
車があれば文化堂やパトリアまで行けるのですが、徒歩だときつい。
後から住む人たち"も"な。
いつ行ってもオーケーもイオンも、レジ、かなり行列の確率が高い
後から住む人は謙虚であるべきだが、それは本人が自ら戒めること。先に住んでる人がそれを要求するのは傲慢だ。
先住民の既得権益はこうして生まれ、どんどん大きくなって行く。
社会の様々な所で既得権を持つ者が新参者を排除しようと躍起になる今の日本。これは国民性なのか？
敷地北側は住宅展示場？になりそうですね。
金利がどれだけ上がるのでしょうか
>>17483 匿名さん
この辺りは宿場町だったので、他から来る方に寛容な雰囲気があると、地元紹介の説明会で言ってました。
色々な新しい企画物も煙たがることなく推進して行くカルチャーは、少なからず街の発展に大きく影響してくると思います。
ここは入居が先だからきついな。。
長期金利上がったら日本政府がデフォルト。日銀自体ももはや国債抱えすぎて債務超過転落。当面上げれない事情がある。
大井町CTの購入者にここを話したら、え、臭くない？笑。ってバカにされました。。
確かに風が強い日は臭いますよね。。
>>17496 匿名さん
ふむふむ、で今月住宅ローン金利が0.05%上がったんですね。
って、ど素人だな 単月の貸出金利変動捉えてで今後も上がり続けるとか、どんだけミーハーなの。それを歴史事例とか言ってんの？上がり続ける根拠示せんの？新聞読んだ程度でわかってる感出してんの
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
