施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
ここは東ばかり売れ残っているんだね
ここまで偏るのは想定外だったのでは
東は何気にお得だと思うけどねー。
お得かなー？
デメリットの割に値下げされてない印象。
だから売れ残っているんじゃないの。
共働きで日中家にいない家庭にはお得だと思う
まあ、あえて住むような環境ではないよね
似た様な値段で高層階に住めるならお得かもー。
と、思ったけど高層階はもう残ってないかな。
むしろ東なら眺望良くないし、低層階がお得だと思う
東の高層階を選ぶメリットが分からないです
個人的な意見ですが
東はどこも眺望はよくないからこそ、上の階がいいなと、思うのは田舎者ですかね。
タワーも検討しましたが、こちらを第一候補にしています。
自分も個人的な意見です。
田舎者なので低層階希望してます
エレベーターが止まった時に階段ですぐ降りられる階でないと私は不安です
高層階では流産率高く、子供のメンタルにも悪影響だと言われています
イギリスでは４階以下でないと子育てできないと聞きました
都会のマンション育ちの方なら気にならないんだろうなと思っています
大人のメンタルにも影響出てるよ
引きこもりになりやすいとか、調べたらたくさんエビデンスも出てくる
結構前から言われていることだけど、日本では報道規制かかっててあまり表に出ない
もちろん、影響出ない人もいるだろうし、影響出ないと思う人は購入したらいいだけの話
今2階に住んでるけど喘息はなおらないぞ。
会社も高層階で働いてるぞ。
私は25年間海外生活をタワーの高層（２０‐４０階）に住んでいましたが
メンタルへの影響等ありませんでした。勿論高所恐怖症の人にとっては
影響があるでしょう。
ただ私が日本に帰国して選ぶ階層は中程度（８‐１２階）でタワーは選びません。
個人的趣味なのですが、エレベーターが故障しても自分で登り降り出来る階層がいいです＋そこそこビューが良い（低層でも緑が見える、視野が開けている、向かい合わせにならない）を選びました（本物件は西側）。
何だかいろいろ大変そうな方々が検討されているのですね。他のストレスでも大変そう。。
ここ検討中の平均世帯年収ってどれくらいでしょうか？800万くらいあれば安心？
城南小前の野村不動産の物件は賃貸みたい。何ができるか楽しみだったな。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20171102...
800万じゃローンも厳しいと思います
世帯年収1000万はあるかと
それなりに高学歴が多くて子供のレベルも高そうですね
17階以上ならいいけど、10階～16階辺りが１番余ってそう
誰か最新の価格表もってないですかね？
16018ですが、1500年収あったら他を検討しそうですが、年齢にもよるか。1000くらいだと大企業の課長さんあたりが購入層のイメージですかね。
>>16030 マンション検討中さん
ここは共働きが多そうだから、旦那1000、嫁500くらいは普通だと思います。
逆に800では親の支援等無いと厳しいと思います。
確かにここは交通アクセスの良さ第一で選ぶ人が多そうだから共働きが大半なんじゃないかな
専業主婦にしたらママ友ランチしたりオシャレな場所も少なくて物足りないよね
何より陽当たりがどこも微妙っていうのが…ね
>>16029 通りがかりさん
個人の年収1,000万と800万では、手取り100万程度しか違いません。1,000万では児童手当も子1人につき5,000円になりますから、微妙ですよね。
>>16033 匿名さん
16024です。ありがとうございます。
そうですね。
私は一馬力ですが、年収が微妙にあがると児童手当の額が減ったり優遇が減ります。
手取り100万程度の収入の違いで生活感はほぼ違いはないですという意味です。
1500万あっても子供を私立に通わせたり塾に行かせたり、車の駐車場、維持費を払うと結構な出費になります。
色々計算したらやはりここの6000万〜7000万のローンがギリギリかなと思いました。
プライムは（タワー、レジデンスともに）フラット35の金利Bプランしか適用出来ないが
こちらはAプランも選択できるのはいいですね。
引き下げ期間が5年→10年ではだいぶ違いますし
こういう部分でも中々馬鹿にできない金額差がでますね。
建物の基準スペックがしっかりしているということなのでしょう。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
第3期1次も33戸ということで、
順調ですね。残り150戸くらいかな。
年内には完売？
あとプラス10戸程度出ていれば来月がラストだったのかな。
現在のフラットは団信込みの金利です。
>>16036 匿名さん
累計販売個数は過去スレ+今回の33戸で
618戸/687戸中ですね。
申込後のキャンセルにより先着順として売りだされている戸数は不明ですが、
残り69戸〜100戸程度ではないでしょうか。
年内、早ければ秋にはといったところでしょう。
販売ペースを落としているし、秋までに完売はさすがにないでしょう
似た間取りが多いことや買い控えてる人が多い現状では仕方ないと思います
積水も来年中に売れたらいいと思ってるでしょう
完売を焦る必要もないですしのんびり完成を待ちます
フラットにしても銀行にしても
検討者にメリットある選択肢が
用意されてるのはいいことですかね。
建物の基本構造がしっかりしてるから
そういう認定も受けれるのでしょうし。
あとはそれぞれの判断で
ということですかね。
>>16044 マンション検討中さん
競合が販売を、続けており、かつ各デベもよく売れるエリアだと認識しだしたのです。
のんびりして販売ロスするなんてあり得ないと思いますよ。
売り切るまで走り続ける。デベの常識です。
残り150って5ヶ月前に切ってるんだが。。価格表ももっていないって検討者じゃないよね？なぜ貼り付いているのかな？
最近のOK激混みすぎ。
薬局いらないからスーパーなんとかならないかな。青横で。
>>16050 匿名さん
そうですねー。平野屋の跡地にはサンドラが入るんですね。
ドラッグストアはツルハもあるし、イオンのドラッグコーナーもあるし、過剰供給ですよね。。。
あちこちで荒らす人いますので引き取りくだされ
>>16056 マンション検討中さん
ここのマトモな検討者や購入者は他所のマンションを荒らす人を糾弾することも必要だ
でなければ結局GMが質の悪いマンションと思われてしまう
と言いながら気にしてる
>>16061 名無しさん
免震＞＞制震＞耐震2級
建物自体はある程度丈夫、でも衝撃をモロに受けるから、家具など家の中はグチャグチャに。
イメージは被災した学校や病院を見るのが早いよ。
>>16062 匿名さん
耐震2級は耐震等級のレベルの事で、免震、制震と並べる物ではないのですが、一般的に地震の揺れには、免震、制震、耐震と言われますね。
ただ、たしか耐震2級は新耐震基準の1.25倍の強度の建物という評価です。2級がないと長期優良住宅には認定されません。
これまでの周りの建物よりは安心、くらいの認識でいいかと思いますが、地震に十分な対応物件と言えるかと思いますよ。
>>16067 マンション検討中さん
このスレでは私も最高の耐震性だと何回も見たけどあれはポジの作り話でしたか？
もしそうだとしたら、ここには虚言癖の人がいるということですね
>>16068 eマンションさん
私も耐震が最高で、制震や免震はダメだと吠えていらしたポジさんの投稿を何度も目にしています。
その方は、東北の震災で友人のタワーマンションが制震で悲惨な事になったけど、耐震は被害が軽度だったと書いていましたね。
耐震は揺れないんですか？
スーパー、大丈夫ですかね？
今でも激混みなのに
住人が増えたら街も変わっていくのでしょうか
>>16071 匿名さん
事実を書いただけでしょう
必死で無かったことにしようとするのは貴方が嘘を書き込んだ本人だからですね
ついで言っておきますが16069は私ではありません
自作自演などしてませんよ
>>16073 匿名さん
私もスレを遡って確認しましたが
確かにありましたよ。
あなたも1000件遡ってみたらわかります。
自分で書いたなら見なくてもわかりますよね。
あまりムキにならなくてもいいですよ。
勘違いして書いたのかもしれませんし。
>>16074 eマンションさん
見つけました。検討板8749ですね。制振ではなく免震のマンションが大揺れしたと書いています。それで耐震が最高だと。
ここ以外を認めないポジの方はよく自分の親や友人を例にして作り話がお得意のようですね。
スレ内を検索すれば、過去にどんなデタラメをここの劇ポジさんが書いてきたかよくわかりますね。
あのオーケーの混みようにいつも辟易してます。
安いから人が集まるんだろうけれど、
どうにかなりませんかね。
[No.16081～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
狭いので子供は一人が精一杯ですねここ
ちょっと前ならこのロケーションなら80平米くらいで５０００万台くらいだったのに残念
子供二人以上望まれる方は郊外の広い物件を選ぶんじゃないですか
ここは子供一人が大半だと思います
同性だったり、年齢離したら子供二人もいけるかもそれませんけれど
う～ん、考えてみれば19階建てってけっこう高いよね。
本当に耐震で大丈夫か心配になってきた。大地震きたら上階は相当揺れるだろうね。。
地震嫌いです。
建物自体は地震に強いかもしれませんが、地盤とか周りの液状化リスクについてどなたか販売員の方に聞いたことありますか？
開業当時の品川駅です。
全部土は入れ替えてるようですし、液状化対策はしてるそうです。耐震等級2取得ですから建物も強いでしょうね。
>>16124 匿名さん
土を入れ替えたのは、杜の木の生長の為では？塩分を含む土では枯れてしまいますから。
万一、セキスイの営業が液状化対策で土を入れ替えたと言ったのなら、その根拠と効果を確かめる必要がありますね。
土の入れ替え、地盤の改良で液状化対策するのは常識ですよ。
他のデベでも普通にやってます。他人をどうこう言う前に自分の無知を恥じましよう。
液状化を軽減させる為にコンクリートを注入することは聞いたことあるけど
土を入れ替える？
密度の低い砂などをしっかりと圧力掛かる土に替えるとかざらにある方法だろう。コンクリの注入もあるけどね。
片方か両方かは知らんけど、このご時世に湾岸エリアで
液状化対策しないデベがあるなら知りたいわ。
要は地盤改良だろ。そんなんここに限らずどこのデベロッパーでも最近はやってる。
別に営業も隠す必要もないような情報だし聞けば答えるだろう。
ここのネガ運動をしてるのがどこかの業者だという事がばれたね。一連の投稿はかなり専門的な内容だよ。
いずれにしろ液状化の対策はされてるということは分かるし、事実なので安心ですな
>>16134 匿名さん
地盤改良でなんとでもなるなら湾岸埋立地を避ける人などいないはず。
その程度では少し軽減にしかならないから皆高台の強い地盤を求めている。
改良費用がかかっても安い理由を考えたら簡単にわかるはずだよ。
嫌なら内陸のマンション買えばいいんだよ。対策はしてるし、あとは主観の問題だしな。
湾岸エリアのマンションはどこも対策はしてるがそれでもダメだと言うなら
ここで何を行っても無駄だろ。諦めて他行けばいい。
それすらも分からない方がアホだよなぁ
>>16139 匿名さん
安心と確信できるならここを買えばいい
予算アップで不安解消か、
それともこれ以上の出費無しでここを買うか
悩ましいところ
でもこの金額でも他にありそうかな…
無知ってやーね
>湾岸埋立地を避ける人などいないはず
湾岸埋立地のマンションが売れまくっているんだよな。
結局、メリットデメリット考えても選ぶ人が多いってこと。
あとはご勝手にどうぞ。好みの問題だしね。
考えてなんかいない人も多いと思う。
営業さんたちは口が上手いから。
[No.16136～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
今や一部のエリアを除き内陸より湾岸の方が人気あるのにな。
高台高台騒いでる人ってほんと惨めよね。
>>16149 匿名さん
湾岸はそれでも安かろう悪かろう
予算が無いから皆んな買うんだろう
それ以上のものを買える層はやはり少ない
それでもここが買えるならまだ経済的には余裕がある方
マジョリティとまではいかないがソコソコいる
だから支持層が多く如何にも人気があるように錯覚する
日本人の収入なんてまだそんなもん
第3期の申し込み終わったけど、申し込んだとか人いっぱいだったとかそんな書き込み皆無
どれだけ検討者がいない掲示板なのかよくわかる
日々の快適、いざというときの安心、結局物件選びはバランスだよな。
それが分からんようなら馬鹿だと思うわ。高台の免震？所詮一つの条件に過ぎないし
それがいいなら他にすればいいだけだわな。それをこのスレであれこれ言ってる時点で
賢くはなさそうですね。
>>16150
人気がある、需要があるそれは結構なことだし、別にそこ重視じゃなくてもプラス要因
あとは価値観の問題だよ。安かろう悪かろうで売れると思ってるならその考えはさすがに浅はかだと思いますが。
>>16152 匿名さん
訳のわからない理論を得意げにブチ上げる人は多分会社で評価されずにストレスが溜まっているのだろう
ここだと取り敢えず書いている時は反論されないし、自分が馬鹿にされている言葉をぶつけることもできる
お久しぶり。
安くもないし、悪くもないし、ただ売れてるという
事実
>>16156 マンション検討中さん
午前中のお写真でしょうか。
東側は前建ての影響で日陰になっていますね。朝日が入らず、リビングがこんにちわですから、東向はかなり条件が厳しいですね。そろそろ値引きも出ているのでしょうか？
そんなとこでウソついたって仕方がないだろ
現実受け入れろよ。
[NO.16165と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
こういう地権者いないマンションのほうが
余計な面倒なさそうでいいね。
あちこち荒らしてる某タワーとか絶対大変そうだし。
>>16172 マンション検討中さん
もちろん、欲しい部屋があれば早めに動いた方がいい。
ただ、そうでなければ（このマンションの立地や全体コンセプトを気に入っていて部屋の位置は気にしないなら」そのうち値下げされるんだろうから、待ってていいと思う。
このペース、残り戸数なら
割と早く売り切りそうですね。
まぁ、竣工まで約2年あるしね。
数戸程度なら賃貸とかなりそうだし。
東は確かに日当たりきつそうだね。
でも西棟の特に南寄りの洗濯物、布団干しの生活感丸出しの眺望よりかはオフィスビルの方が綺麗な分マシだと思うんだけどなぁ。
>>16174 マンション検討中さん
売れ残ると思いますよ。もともと、立地に対して割高感ありますし。
江古田の杜は年度末に1割引きぐらいは平気でやってたらしいので、そういう会社ってこともありますし。
>>16179
日中家にいない生活スタイルって何十年も続かないでしょ？ 独身なら結婚するかも知れないし、そうでないならなおさら。
比較的中短期で買い替えることを想定すると、中古で売りやすい部屋の方がいいと思う。東はきびしいよ。
>>16183 マンション検討中さん
たしかに江古田は完成在庫多いけど、完成前から値引きはやってたよ。自分は昨年秋に提案されたからね。会社の方針としては、やる会社だってことは間違いないよ。
あとは、残りの住戸をこまめにウォッチしていって、期末とかのタイミングで交渉していけばいいんじゃないの。
>>16185 匿名さん
再三、売れ行き好調とか
在庫わずかとか
あれはなんだったのでしょうか？
業者？契約者？
こんなスレだけで判断するのがオカシイとか言われても情報の一つとして見てました
書いた人に罪悪感はないのでしょうか？
>>16186 口コミ知りたいさん
うん？
ここが売れてないという書き込みの方を間に受けてる？
竣工まで1年半で残り100戸ちょいですよ。
まぁ完売するかどうかは分からない。
最後に数戸残るかもしれないけど、その場合は賃貸にするって言ってたよ。
江古田と比較するのは立地条件的に参考にならないと思うよ。
値下げを待つ、と言ってる人も、この物件を良いと思ってるんだよね。充分人気物件ですよね。
仕様オプション、カラーセレクト、浴槽セレクト、面材セレクト、リビングのプランセレクト、〆切が最も遅い7階以上も5月20日で〆切ですよ！検討者さんはお急ぎくださーい。
>>16195 マンション検討中さん
誰も良い物件なんて言ってませんよ
人気物件なんて全く思っていません
仕様や環境の割には高すぎると言っているのですよ
もっと安ければ検討の土俵に乗せてもいいと思っているのですけど
[No.16191～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
100戸あるからまだまだかかるだろうね
東の値下げに期待
>>16203 マンション検討中さん
値下するにはそれなりの理由がある。
オプション選べなかったり、階がイマイチだったり。
値下げされたものを、手に入れるのが一概に特とはおもえない。
ここが高すぎるという判断であれば23区内が難しいと感じてしまいますが、他の新築マンションは各地で値引きがはじまってるのでしょうか？
ここっていつも残りの戸数実際より少なく言うよね。モデルルーム行ってちゃんと聞いた方がいいよ。
>>16207 マンション検討中さん
売れてないマンションは当然値引きしますよね。ここの人気で値下げするとは思えない。
うるさく言ってる人は、ただお金が無いだけでしょ。今の金利で買えないなら、この先も一緒。
モデルルームで確認してみなよ。さすがに行った人の特権だからここで数言わないけど。ちゃんと足を運んで営業さんと仲良くなることだね。
まあ、値下げはやるでしょうね。
>>16212 匿名さん
残り僅かななら、するだろうね。
部屋を数多くある中で選べる利点、オプション選択可能の込みのお値段と、部屋を少ない中から選ぶ、オプション選択不可だけど値下げした値段。
どちらかを選ぶなら個人の自由。
入居までの期間を考えれば値下げはないでしょ。
営業縮小して販売でしょ？
最終的には値下げするんじゃないんですか？
売れ残って賃貸に回すくらいなら値下げしてでも完売させて欲しいです
まだ100戸はあるそうなので完売には時間がかかると思っています
いつまでも販売するよりは値下げしてでも早く売った方が印象がいいと思います
自分の欲しかった条件の部屋はもう残っていないので値下げしても何とも思いません
人気のない部屋はやはりそれなりの価値なのだと思います
値下げはないかと..でも2Lは売りづらいのでしょうか
多少の売れ残りなら賃貸でも問題無し。当然値下げは無いでしょ。
今の販売勢いなら値下げの前に完売でしょ
販売の勢いというのは、後半になればなるほど鈍るものですよ、どんな物件でも。終盤は1戸1戸、驚くほど時間がかかります。
残り数わずかになってそんなに長い時間も販売コストもかけていられないから、値引きするわけですよね。
広さ間取りに、バリエーションのないからね
ここからは苦戦するんじゃない
戸数が違うとはいえ、当初は眼中に無かったプライムパークスレジデンスが最初に完売しそうなのは意外の一言
そりゃ欲しかった人は既に購入しているんだから販売ペースが落ちるのは仕方ない
その上、GMのように間取りや価格帯が似ていると通常よりさらに鈍化するしね
現時点で100あるならちょっと厳しいかなと思う
オリンピック迫ってきて価格崩壊信じて買い控えてる人も割といるからなぁ
入居する際に賃貸も出回っていたら資産価値に影響しないんだろうか
完売したマンションであることって割と重要じゃない？
完売のためなら値下げしても構わないな
このままだと東ばかり残りそうだし
買うなら東側の方がお得だと思うけどね。条件的にも。
マンション買うなら今が一番良いタイミングみたいですね
２年の間に新しい優良物件が出来たり相場がガクンと下がったりする可能性も高いし、何とも言えないよ
東向き売れ残りそう
マンション買いたい人なんて世帯のサイクルによるわけで次から次に出てくる。そしてここの販売ペースは一貫して落ちていない。榊師匠もマンション暴落をあきらめた昨今、買い控え論者は時間的にも金銭的にも相当の余裕がないとムリ。
販売ペースが全く落ちないマンションなんてないですよ。ここだって一期一次がいちばん多く出たはず。
でも人気はありますよ、いまだに。
MRはいつも賑わってますよ。うちはコーヒーとジュースもらいによく通ってます。
パン？ここはケーキがでるよ
何ケーキ？
パティシエだよ
>>16231 匿名さん
MRに行くだけで2000円もらえるのだから散歩がてらに何度も行きました。
でもそれだけで人気物件の件数に協力しているので罪悪感はないですね。
シーサイドのランドマークはプライムレジデンスということが判明したね。
>>16238 匿名さん
人によって違うのかな？
それにしても物で来訪を釣るなんてことは、
実際は大した人気ではなかったということ、
人寄せに必死だったということがよくわかる。
批判や欠点が多いのにアクセス数が多い理由がわからなかったが合点がいった。
お隣さんもプラレール部屋を作って、ファミリー層を狙ってたけどね。
別にここに限らずMRって何か粗品みたいなものくれるよね。
違う場所では、商品券くれた。
>>16242 匿名さん
あなた頭悪くない？
MR盛況の理由わからなかった？
大至急はけさせる取り組みを必死でやってきてこの結果では良く売れているとは言えないことがわからないの？
>>16245 匿名さん
大至急はけさせる理由って？
出来上がりが2020年ならまだいいんじゃない？
頭の良し悪しは君にはわからないよ。
だって、他人を見下す発言を平気で書きこみしちゃいみたいだし。
あ、ちなみに16242さんではありません。
>>16245 匿名さん
あんたほどじゃないかと。笑
ここに限らずモデルルームでの取り組みはどこも必死にやってるでしょ。それなのにここだけ盛況なんですよ。商品券くらいで休日にモデルルームいく暇な人なんて限られてるよ。
ここの契約者は少しでもネガが入ると必死で反論してきますね。
きっと図星だからでしょうね。
>>16248 マンション検討中さん
そうおもう。
どこのMRに行けばアンケート書くし、色々聞かれるし。その後のフォロー電話や連絡もある。
それでも、商品券やケーキ？欲しさでわざわざ休みの日にMRに行く人って、暇なのか？
タダより高いものはない。って親に教わらなかった？
相変わらず、ネガな発言の人がたくさんだね。
まぁシーサイドでいちばん良い立地に陣取れたのがこのマンションなんだからやっかみも多いんだろうね。
>>16262 匿名さん
もうやめてくれないか
すぐにやっかんでいるとか、妬んでいるとか
その度に必死で逃げようとしていると思われる
あまり晒しものにはしないでほしい
ここが短所もあることは購入者だってわかっている
>>16263 マンション検討中さん
横断歩道渡るのがそんなマイナスか？
ネガ探すのに必死だなほんと。
そんな批判するのに何故この掲示板にずっといるの？他営業かやっかみのどっちかしかないじゃん。。かわいそうに。。
>>16264 匿名さん
普通のサラリーマンが買えるマンションなんだからやっかむ必要はないですね。
でも購入者の中には自分はやっかまれていると勝手に思っている自意識過剰の人がいることも事実です。
>>16263 マンション検討中さん
視野が狭い人だね。
青横に行く時は、お隣さんも横断歩道渡るでしょ。
もしかして、横断歩道があったらデメリットなの？
あ、現地近く通ったので写真撮っておきました。
>>16267
その写真一つでここがシーサイドエリアで抜群の立地であることがよくわかると思いますよ
両駅に駅近、希少な整形区画で、しかもお見合いにならない眺望、日影においても遮られれい
ことが半永久的に保証されますから。
ってのは、周りもすでにマンションで取り壊しでもされない限りはここ何十年も同じ配置のまま。
最後に残った区画がこのグレンドメゾンができる場所だったからこその優位性です。
>>16269 匿名さん
抜群ではないですね。
少し良いという程度
問題はシーサイドそのものがそれほど良い場所ではないということ
以前に書かれていた都内の僻地とまではいかないけれど
>>16271
ええ、笑いがでるほどの群を抜いての好立地です
おかげさまでとても売れており、またあなたみたいにやっかみ、嫉妬が心地よい優越感を与えてくれますよ
同じ立場になりたければ一生懸命働いてお金を稼いでくださいませ
日陰になってるし。南はすでに配置変わってるし。。
なんでもそうですけど、予算が限られている中で自分にとって何が大事かをはかりにかけながら、決めてるんですから、他の方々がそれを悪く言う必要はないと思いますよ。こちらの物件は価格や利便性、その他様々な要素に関しては比較的バランスが取れていると思いますよ。私はちなみに購入者でも営業でもありませんので無理推ししてるわけではありません。
>>16273
あれー、天体を知らないの？
日陰っていうけどそりゃ太陽は東から登って西に沈む、角度がありますから
ずっと照射されてるわけないでしょ（笑
南はすでに配置変わってるって...もう爆笑
地軸ってわかります？太陽の位置は常に固定されてませんよ。
太陽も動いてますし地球も動いてます。公転と自転 せめてそれぐらいは
理解しましょう。しょうもないケチをつける前にそれぐらいはしらないと。
>>16274
はい、そういうことです。
このマンションよりも高いレベルのマンションはいくらでもありますからね。
エリアも同じです。
ここはシーサイドエリアの中では抜群の立地を確保できたところが最大の強みですから。
また大規模ができる十分な敷地と整形区画なのが大きいですね。
半永久的に風通、日照、眺望も確保できますからねー。周りを囲む要塞方式によって
プライベート感を十二分に醸し出すことができるし大規模ならではの下界をシャットアウト
できます。
積水のメゾンシリーズらしく非常にゆったりとした設計でビジー感は皆無ですし部屋も
すべて２ランク上の広さを確保されてます
まぁ今嫌がらせをしてるのは近隣の例のやっちゃったタワーの人でしょ（笑
あそこはタワーなのに立地も最悪で設備も設計もすべてがタワー基準に満たないから
阿鼻叫喚で笑えちゃいます。
>>16274
言ってることは分かりますけど、それならここのポジさんは表現を少し考える必要がありますね。たとえばこういうこと。
× ここはシーサイドエリアで抜群の立地
〇 ここはシーサイドエリアで、自分にとって一番良い立地
他所のマンションを貶すようなことを言わないよう、注意されることをおすすめします。
>>16277
言ってることがお分かりになるなら抜群の立地で良いと思いますよ
やはり、言ってることと現実がいつも違う人の一人さんのようですねー（笑
その嫉妬が心地よいです。
あなたはそのまま嫉妬を怒りに変えながらここで頑張って荒らし行為を継続なさってください。
その非生産的で後ろ向きな情けない行為が優越感をくすぐってくれます。
>>16279
会話？あなた、ここは検討版であり会話する場所ではありませんよ（笑
あとあなたの心地よい必死の妬み、嫉妬の荒らし行為を感じてるだけで会話など
もちろんしていません（笑
何を一体誤解なさってるのでしょうかね
そんなことはいいから、ほら、さっさとまた他の掲示板でもやってる嫌がらせ、
貶め行為を継続なさったらいかがですか？ 想像するだけで優越感を感じてしまいますから
もうやめなよ。
みっともない。
早く住みたいですね。
抜群の立地だと品川まですぐですしね
まぁいいじゃありませんか、ここに必死で書き込まないといけないぐらい実際そうじゃないってことでしょ（笑
早くこのマンションができるのをまってます。新生活が楽しみです
グランドメゾンの圧勝が既に決してますよ（笑）
立地も質も設備も構造も住環境も地盤も治安も鉄道利便性、空港利便性も車利便性も、物流、サービス、教育水準、所得水準、どれもグランドメゾンが頭2つ抜きん出ていますね。
だから妬み行為が耐えませんな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
分かりやすいアンチがいるのも人気の証拠だな、
こんなこと書くとまた絡まれるだろうけど 笑
ここの契約者だけど、みっともないから争うのはやめようよ。小さなエリアで一番を決めてどうする？どこがランドマークとか他エリアから見たら恥ずかしい限りだよ。
ここのやりとりみたら、とてもじゃないけど住民の質が高いとは思えない。。
もちろんネガする人もいるけど、同じレベルで言い合わなくても、、
とはいえ私のここに入居する身分ですので、これからよろしくお願いします！
グランドメゾンクラスが住まえる人は十分すごいと思います。
今の時代に6000万台で3LDK買えるのは品川区ではこの辺だけだろうしすごくはないと思います。東京生まれの品川長い身としてはこの辺は区内では微妙ってのもありますねが、価格とのバランスを考えた時、けっこう売れるだろうなとも思います。
>>16292 匿名さん
その通りですね
グランドメゾンの問題点はここの契約者です。
3棟しかない狭いエリアで自分のところは最高だとばかりに他の2棟を馬鹿にするだけではなく、格上のマンションにすらネガに出張する輩まで出てくる始末
東京No1とまでウソぶいていたほどですから
レジデンスは穏やかだし、プライムタワーもいい庭が出てくるまでは静かでした。
結局3棟だけの狭いエリアだとわかった今でも他の2棟をネガり続ける元凶です。
こんなに狭い地区に同時期に3つ建つマンションだし、ここに住むのは何かのご縁、、そんなに互いに目くじら立てて他を貶めなくてもいいのではないのでしょうか？
有意義な情報交換もできず、誰かの一石コメントにムキになればなることこそ、この地区一帯の資産価値を下げる行為だってことに気がつかないことが悲しいです。
>>16301 全然部外者ですがさん
気づいてるからこその煽りやろー笑
ここほど愉快な掲示板はないからねー。
まあ、業界的にシーサイドエリアは美味しい=そこそこ売れるってことがわかったから、出る杭が打たれるのは仕方がない。
シーサイド全体のボリューム、同時期でどんだけさばけるのかって見られてましたからね。
>>16302 マンション検討中さん
あなたみたいのが買うこともせず、検討もしていない荒らしの代表者なんですよ。
こういうコメントは無視してもっと有意義な掲示板にしないといけませんね。
購入検討者さんに言えることは ネガコメント多＝注目されてる、と捕らえたほうがいいです
本気で考えている人はこんなコメントゼッタイしないから！
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
私の一番の懸念は虫やゴキブリの繁殖です。。お願いですから皆さんバルコニーの植栽やウッドデッキは御勘弁ください。
16311さん
まさかこんなとこの購入者？^_^
おはようございます。
基礎の形がわかりだしてきましたね。
[No.16282～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害す
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
東って17階以上は眺望抜けるんじゃなかった？
東の16階までの高層階は何が良くて買うんだろう
もう少し値下げがあってもいいと思うんだけどな
見晴らし悪かったら高層階なんて不便なだけだよ
2LDKがだいぶ残ってそうですね
>>16317 マンション検討中さん
東は16階までが玄関側の眺望が抜けると聞いています。
高層階はベランダで左に首を振ると、シーサイドフォレストの向こうにレインボーブリッジが見えるそうですよ。
プライベートバルコニーを重視してたら、いいんじゃない？
>>16309 マンション検討中さん
よく大井町が引き合いに出されますがそれは此の近辺で一番名の通った町だからで東品川なんて町は知名度がないから話題にならないだけでしょう。
実際にはここはマンションの北側と南側の2航路を引っ切り無しに大井町の2倍の本数が通るし、高度も更に低くなる。
オマケにT2ガラスで防音策も出来ていないところへ幹線道路の騒音がプラス
こんな問題が指摘されないうちに完売を急いだというのは考えすぎでしょうか？
ここは飛行機騒音聞こえないですよ
着陸時にはシーサイド沖の京浜島の真上70mを飛びます。当然ここにも影響がありますが、京浜島の自治会は上空を飛行機が通過しないという約束を国交省と結んでいるにもかかわらず国は反故にしています。
訴訟に対してはシーサイド3棟も協力したいですね。これはネガで書いているのではありません。
朝何時なんですかね 5時かな？
一番安い部屋狙いです
東棟の2LDKが5200くらいだったのにいつの間にか5570万になってる...
好調なのかな？
それは安い部屋が売れたからかと
値上げしてないよ
このタイミングで値上げするわけない
いや、東２LDK値上げしてますね～
東で値上げした2LDKなんて誰が買うんだろう
陽当たり気にしないDINKS狙いか
西や南と値段同じなのでそっち買うわな
日当たりとかあまり気にしないので安けりゃ東買うのに
値上げはしてないって
低層階でオプション締め切ってるところの2LDKでWICのオプション付けてるから数十万上がってるように見える
定期的に値上げしてる！って騒いでる人いない？
同じ人なのかな
陽当たりは気にしないからいいけど、植栽に影響ないかは気になるな
実際今当初の価格表で5200万で買える部屋あんの？
wicつけたとして5300以下
契約者です。初書き込みです。
今までこちらの掲示板もだいぶ参考にしておりましたが、
とても書き込む気にはなれず、ずっと見ているだけでしたが、
本当の検討者様の為に情報提供させていただきます。
16346様
5300以下の部屋はとっくにありません。
ちなみにwicは8＋消費税＝8.64上乗せで販売されています。
wicは皆様付けたがるとのことで、低層の一部はwic込みの価格で販売されています。
wicを付けた際のデメリットはリビングが12畳を切って少し狭くなります（オフィシャルHPの間取りページの通り）。
ちなみに2LDKのキッチン窓が付いているタイプの角部屋はwicを付けたらその横の収納スペースが付けられなくなる構造の為、主寝室の収納はwicのみとなり、収納力はやや少なくなります。こちらのwicオプションの上乗せは半額の4＋消費税＝4.32上乗せで販売されています。
第3期1次を終えた段階で残り住戸は100を切っています。
今は先着順の住戸を販売されていますが、
なかなか先着順の進捗も良いと営業さんから聞いております。
今現在の価格表は持っていないのでまだ残っているのか分かりませんが、
3LDK狙いなら手元の価格表では割安な東と南の低層がほんの少し残っています。
2LDKは割安の住戸はもう無いですね。
皆さんが気にされている日当たりですが、
個人的には販売センターでの日照シミュレーションを見た感じでは
東でも個人的には気にならないと感じました。
よくこちらの板で投稿されている写真を見ると暗いと思えるのですが、
実際現地に居ると不思議とそんなに暗く感じないのです。
あと、今後の値引き販売の可用性について、これはたぶん無いと思います。
積水側としてもこの物件は販売前からかなり自信を持っており、
今でもかなり余裕でどしっと構えていらっしゃいます。
もし、例えば1年後に値下げされるとしても条件が悪い（割高）住戸になると思うので、待つメリットは無いと思います。
検討者様はとにかくモデルルームに行って現実を早めに見る事をおすすめします。
モデルルームに慣れていない方は後日電話なりメールなりしつこく来るかな？と思われるかもしれませんが、
こちらの物件はびっくりするくらい何も来ませんでした。
営業さんによっては１度くらい電話来るのかもしれませんが
しつこさは全く無いはずです。
以上、長々と失礼いたしました。
例えば1年後だと、
羽田への飛行機通過の時期が近くなり、
マスコミによる飛行機騒音騒ぎが起こっている可能性があります。
マスコミは、何かと大騒ぎをする傾向がありますから。
2LDK狙いなら待っても良さそうだね
>>16344 匿名さん
写真撮ってるカスタリアさんが意図的だからね。
ちなみにマンション周辺は投稿時の朝5時半太陽はだいぶ昇って日陰でも明るいですよ。
写真の印象は大きいですよね。
この周辺を毎日7時頃あるいてるけど、暗さを感じたことないです。
ちなみに4月28日土曜朝10時の写真です。
16354様
私の手持ちの価格表では3LDKの南の低層は2階が１つだけ先着順販売中になっています。あとは全て中層～高層です。
2LDKなら3階5階7階がまだ空いています。
ただ、確実にその後の進捗があり、いくつか売れていると予想します。
16352様
疑う気持ちは分かりますが、私は契約者です。
散々この掲示板にはお世話になったので、
検討者の為にちょっとお役にたてる情報を提供しておきたいと思った為、
人生初めての掲示板書き込みをしてみたのです。
>>16351 匿名さん
私も暗さは感じないですね。もともと工業地域なので建物がダーク調だからそう感じるのかも。平日の特に朝の時間は大型車が多くうるさいイメージはあるので空気は良くないと思います。土日は車も少なく平和です。
まだ写真がありました。
大きなクレーン？みたいのがあって写真撮りました。
クレストタワーよりかは近くから撮ってます。
2018.5.20 午後1時18分
あ、マンション名間違えてしまいました。
失礼しました。
営業も大変だからね。コメントの丁寧さがね。。
今日の9時半の写真です。
>>16367 マンション検討中さん
意味不明ですが、そりゃあ午前中は西棟の玄関側は影になるでしょうね。中低層階プライベートバルコニーに影響ある感じですかね。
午後はその逆です
今朝、ゼームス坂でナイフを布でふいてる？？不審者が出たそうです。
学校から一斉メールきました。
いまは夏至に近いからね。冬至近くで実際どうか気になりますね。
>>16374 匿名さん
いや、歩道の広さは普通だけど。
ここの道はあまり人通らないからね。
広い必要無し。
人が多く通るのは、南側と北側にある横断歩道側。
車道は4車線あるから広いんじゃない？
ずっと見てきましたが普通のことでも何でもかんでもネガしたい人がいるのがこの物件だね。冬至はどうなんだ、ついに歩道が狭いとかまで出てきて笑える。
最近の23区内新築マンションはどこでもやたら高いし、昔に比べてコストカット仕様の劣化新築が多い中でここは近隣との競合もあって相対的にコスパが良いのは間違いないと思う。
でもやっぱ高いけどね。市況的な問題なんだろうけど今買っちゃうかは悩みますね。
南は7000万越えの高層階しかないし、東もそこそこ申込入ってきたし、西は個人的に避けてたゴミ置場上すら埋まっちゃった。そろそろ決めないととは思う。
確かに相対的にコスパはいい
でもあくまで今の市場に置いて、だからなぁ
竣工時どうなってるか分からないし、待てばそれなりに下がることは確実だし迷うよね
子供がいて今がちょうど買い時の人にはいいんだろうけど、うちはもう少し様子見ですね
>>16382 マンション検討中さん
そうなんですよ。そもそもこの市況でマンション買うこと自体悩みますよね。
地方政令都市出身なんでイオンしか無いここの感じですが丁度良いと思ってまして、、。
将来は品川再開発とリニアの恩恵受けれるかなぁと甘い考えも有りなんですが、シーサイドですからねぇ
山手線沿い・東側の人気マンション 品川、田町、秋葉原、神田、東京、浜松町、新橋、有楽町を比較
https://zuuonline.com/archives/185279
でも冬至については別にネガではないと思う。
日照を検討するのであれば、冬至を基準にするのは当然ですからね。
>>16393 匿名さん
そうですね
誰が何といっても東京ナンバー1ですよ
3Aより浜離宮より北仲より上だから
プライムの庭をいつまでもいじるし、武蔵小山に扮して何処へでも出張するし、東京ナンバー1を維持するなら何でもしますよWwww.
人気ランキング打ち消しに必死すぎてうぜー
ここが人気ないことに確信があるんならドーンと構えとけよ。
>>16377 マンション検討中さん
いや冬の日照が気になるというのは真っ当な考えだと思いますよ。真夏はむしろ直射日光ない方が良いと思いますが、冬に部屋の中に日が入らないのはつらいです。
去年の12月、11時に撮った写真です。
2月の午後3時です。
11時？
価値基準は様々ですし買う理由買わない理由もそれぞれです。掲示板のポジティブネガティブ情報に右往左往せず、モデルルームに行ってみてはいかがですか。
私は買いたい理由があり、ローン完済時年齢や金利、不動産マーケットを勘案し、契約致しました。一年ほど前ですが。最悪気に入らなければ貸すなり売るなりしたらいいじゃないですか。家購入って一生に一度じゃないと思いますよ。
>>16397 匿名さん
いろんな不動産情報誌が広告料稼ぎで適当な人気ランキングを作っているが、それに一番振り回されて馬鹿騒ぎするのがグランドメゾンの人達
発行元(中には少人数で経営しているところもある)からすれば痛快な連中
それに対し親会社が全国版の新聞記事は社格や信頼性を傷つけることは出来ないのでいい加減なものは書けない
ここの人達も信頼記事を探してきて欲しい
でないと浮れるたびに馬鹿にされている
妬み、僻みで必死に出張して来なくていいよ笑
>>16408 匿名さん
出張ではありません。
契約者です。
いい加減な情報を出して馬鹿にされるようなことはやめて欲しいのです。
そこそこ売れているのだから、これ以上背伸びしないで静かにして欲しいのです。
バレバレのなりすましやめたら？
>>16410 匿名さん
あなたは多分検討者？
そして契約者は全て自分と同じ考え方と思っている
だから自分と違う考え方を持っている人を全て排除する
まさにこのスレの特徴をあらわしている
>>16415 匿名さん
節度の問題だよ
新聞記事は3流情報誌とは違う
プライムは新聞記事で評価されたけど、GMは鼻も掛けられなかった
これは広告料の問題ではない
>>16416 マンション検討中さん
新聞に掲載されるなんてすごいじゃないですか！
プライムタワーもいいマンションだと思います。
同じ地域のマンション同士、仲良くやりましょうよ。
>>16418 匿名さん
櫻井幸雄はグランドメゾンからお金もらってるからね。記事広告。
櫻井のバナーも、オススメ物件にも当初からグランドメゾンが入ってる。結局お金もらってるから、書かざるを得ないし、悪く書けないし、類似エリアの他物件も良く書けないからね。有名ブロガーも同じ。
私はグランドメゾンの契約者だけど、ここが多くのプロモーション費用を払ってるのは間違いない事実。
それが悪いことじゃないでしょ。
プライムはプロモーションがあまり上手くないよね(^^;)
少なくとも社会的記事とやらに特定のマンションを褒め讃えるようなものはありえないけどね
いつぞやの星評価つけてた記事だってスポンサーやらお付き合いやらを考慮した恣意的な記事だし
>>16422 匿名さん
ここが除外されたから恣意的と決めつけたい気持ちも理解できます。
でも新聞記事は掲載ページや欄によって広告寄りの記事は見当がつくようになっています。前回の星評価は広告欄からはかなり離れていました。
>>16423 マンション検討中さん
もうそんなことどうでもいい
あと残った部屋を買って、ここに住む気があるかどうかを決めればいいだけ
どんな情報が流れようとも、どんな住人と一緒に住むことになろうとも全て自分の責任で判断すればいいだけ
>>16423 マンション検討中さん
掲載場所で誤魔化せばあなたみたいな情弱には信憑性があるように見えるというのは作っている側も気にしているでしょうね。
新聞社自体にカネが入ってることには変わりないのに。
>>16425 匿名さん
新聞には出稿費がからむ出稿記事と通常記事が区別されています。
ともすればあなたのように何でもかんでもカネが絡んでいると知った風なことを書く人がいて迷惑しています。
それともあなたは新聞社に勤務したことでもあるというのですか？
メディア相手にケンカはやばいかも
そこらの情報誌とは訳が違う
しかし、あんだけ東棟の陽当たりをネガしてたのに、陽当たりに問題ない画像がアップされた途端にノータッチで別の話題とはね……。
新聞新聞騒いでるのはごく一部でしょ。今時新聞なんて読まない人も多い。残念ながら信憑性の低い記事もある。それは疑いようのない事実。もちろん全てではないがそういったものも時にはあるということだ。プライムが褒められたことにいちいち反応しなくてよい。
>>16401 匿名さん
午後3時の写真で東明るいっていうのは申し訳ないですが意味ないですよ。。。東棟のリビングには陽が入りませんので。。。玄関側は明るいかもしれませんが南棟、西棟、そして駐車場も目の前にあるので上層階を除き真っ暗です。。。。。
>>16436 名無しさん
東棟からは夕方でも50m先にビルが見えるはず、光が反射するということ(視覚と光の反射を理解していない人へ)
さらにオフィスは蛍光灯やLED等で明るい
東棟の場合むしろ真っ暗な環境を作りだすことの方が難しい(夜は遮光カーテン必須かと)
田舎は周りに光を反射する建物が少なく、畑等の黒色で光が吸収されちゃうから真っ暗になりやすい、その代わり星空が綺麗。
とても幼稚な文書を書いてしまってごめんなさい。幼稚な人向けなのでスルーして下さい。
ここって日当たり悪いだけじゃなくて、カーテン開けっ放しにできる部屋がほとんどないですよね。それでそこそこ売れているので立派なもんですね。しかもシーサイドで。駅近イオンの魅力ってことなのかな。
タワーだと割と普通かな。板状でも高層階はそうかな。
もうこの際このマンションは窓付けなければよいんじゃないでしょうか？
>>16440 匿名さん
「この物件の東棟は午前中は直射日光入らないので暗いですが、午後は向かいのビルからの反射光、または蛍光灯の光で明るいんです！」。君、こんな物件に住みたいか？悲しいな。
2LDK狙いだけど数百万底上げしてるてことは売れてるんだろうなぁ
今年は事情あってまだ申し込めないからそのうちに完売しそう 悔しいわ
低層は日当たりより虫が気になると思うよ
この手のマンションに住んだことあるけど、これからの季節なんかは羽虫やら蚊が割とすごい
あと結構ゲジゲジが沸く、これは殺虫剤巻けばいいんだけれど、そこまでして緑豊かなところに住みたいものかと思わないこともない
[NO.16454と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>16433 匿名さん
四の五の言わずに実際に行ってみたらいい。どれだけ暗いか、日が入るか。どうせ買わない人ばかりだから、そこまではしないだろうね。ちなみに私は暗いし圧迫感あるとしか思えなかったけど。
それでも買う人は買う、やめる人はやめる。それだけでしょう。
暗いところはナメクジ大発生とかしそう
ゲジゲジも嫌だなー
去年、春から秋にかけて、シーサイド何回か行きましたが、全然気になりませんでしたよ〜。東も、早朝はビル陰になりますが、9時過ぎぐらいからは、日が当たると思います。冬ではそれが少し遅くなるだけですね。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
コナミスポーツ本店最高！
西側は閑静！でも高い 残り少ないし
>>16458 匿名さん
私も数年近所に住んでますけどー。
6月が夏至だからね、この時期だけは朝は日は入るけどビルの圧迫感も合わせて考えてるかどうか。
日照こだわるなら他に行った方がいいよ。
>>16466 マンション検討中さん
違うでしょ。
陽当たりがないとか、マンション検討中さんって名前使っている人発言するし、現地に行って見てきたらいいって言う人がいるから、写真をアップしてくれてるだけだろ。
なんで、曲がった意見しか書けないのかな。
このマンション検討中は。
怖いですね。
出鱈目な投稿
出鱈目な住民
よって出鱈目なスレ
マンションは出鱈目ではないのに出鱈目な集団がその価値を貶めている
どちらかと言えば上位の部類に入ってくるのに
残念！
>>16473 通りがかりさん
たしかにその辺にある団地感は否定できないね
ただ違うのは3棟が互いに牽制しあうように向きあっているということ
これなら昔の公団ように3棟が並んでいる方がまだいいような…
19階のコの字の中庭はこんな感じになるのですね。プライベートバルコニーの意味あるの？
どこに15000本の杜があるのでしょうか？下の方に見えているのが杜？
団地だ(笑)
建ってガッカリなパターン
いい庭
見るつもりなくても目に入るしねぇ。
それがお見合いのイヤなとこ。
[前レス～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。管理担当]
マイナスなコメントにばかり［参考になる］がたくさん押されてウケる！
この物件気になってるから、ここの掲示板来てるはずなのに、なぜだろうねー
>>16497 通りがかりさん
マイナスのコメントだからこそ参考になるのでは？プラスの情報はホームページみればいくらでも載ってますから。マイナスの情報を確認できるのは掲示板だからこそです。
>>16494 匿名さん
写真載せた本人かどうかわかりませんが、載せるのであれば責任持って載せてください。何時にどこをどの方角から撮影したのかといった情報を載せないと変な誤解を生み、それによってあらぬ方向に議論が進むこともありますよ。
