積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>13992 匿名さん
各階ゴミ置場ってどの階もゴキブリの心配をしなくちゃならなそうだね。。

>>14001 マンション掲示板さん

うん、前室無しのゴミ置場は、夏場ヤバイよ。

色々考えてみると一周回ってモデルルームでのプレゼンの通りだと思ってきました。
タワーは品川アクセスの資産価値、高級感を売りにしていました。
GMは一転して家族との過ごしやすさ、永住(いつか家族になる杜)ですね。
ターゲットをしっかり差別化しているわけだから、
そりゃあ両検討者の価値観は合わないですよ。
ゴミにしたって、玄関前にゴミは美しくない vs 持っていってくれて助かる〜
だもんね。
うちは後者なのでここに決めました。

>>14003 マンション検討中さん
品川アクセスと言えば、青物横丁にも近いグランドメゾンが良いかと。それ以外にもイオンやその他のお店にも近いですしね。高級感も、広くて大きなガラス張りのエントランスや豊富な緑、余裕のある敷地、4戸一の贅沢仕様、室内をみてもloweで広い窓、アウトフレーム、ミストサウナなどグランドメゾンの方が魅力を感じます。一方でタワーの良さは免震と安さとデッキ直結で、営業もそれを前面に出していますよね。こちらも魅力的だと思います。安さについてはグランドメゾンは後出しで価格を決めているので、同様に安いですが。

>>14001 マンション掲示板さん

そういうこと言うから荒れるんだよね
ここは各階どころじゃないでしょ？
全居室の前にゴミですよ、、、

>>14000 マンション検討中さん

ゴミステーションも毎日専用のエレベーターでゴミを集積所まで運んでくれるんでしょ？
だったら、家の目の前にゴミがあるより、見えないゴミ置場が各階にあった方がいいな

せめて、他の3戸の方が毎日ダンボールやらゴミをバシバシと家の前に無造作に置いていないといいなぁ

アマゾンのダンボールの山か、、、

無造作に置くかどうかはともかく
そういう懸念があるなら止めとけば？
私は持って行ってもらって便利派なので
良いなあと思いますが、そのへんの感じ方は
人それぞれでしょうから。
まあゴミどうこうのプライオリティ私の
中では低いので選択にさしたる影響は
ありませんでしたけどね。

>>14005 通りがかりさん
しかも森の中ですからね。。ヤバいでしょう。。。

ゴミは軽視してる人が多いけど、実際は毎日のことだから、少しの手間でも積み重なると大きいんだよね。
自分はとても大事な問題だと思っている。もちろん物件選びはトータルバランスだけどね。

>>14008 マンション検討中さん
何がやばいのですか？

>>14009 匿名さん
森の高さはどのくらいになるイメージでしょうか？
2階の高さ？それとも3階までのびる？

>>14006 通りがかりさん
私は、見えないゴミ置場と玄関前のゴミ、
どちらが恥ずかしいかと考えます。
恥があるから時間帯を守ったり、異臭や見た目に気をつけるのではないでしょうか。
見えないゴミ置場ならいつ何をどんな状態で捨ててもバレない(自分の部屋が綺麗なら)となっちゃうかなと。
ただ、ゴミに全く無頓着な人もいるでしょうからそういう人と同じフロアの場合、被害が甚大なのはGMですよね。
エレベーターまでの1Fの動線と自分の住戸側の隣人(1戸〜2戸)がそういう人でないのを祈るか、住んでから勇気を持って相談するかですね。
非常に難しいです。

>>14003 マンション検討中さん
本当にそうですね
GMは家族との過ごしやすさと永住を目的とする人にはピッタリの物件だと思います
ただ、うちは子供二人を希望しているのでどうしても間取りを気にしてしまいます

ゴミについてはここを見て問題意識を初めて持ちました
住人の質が良ければ何も問題ないと思います
同じフロアの４戸の住人のゴミに対する意識が近い事が望まれますね

品川区に住んでると、家の前にゴミを置くのが、
気にならない（むしろ普通）なんだよねー

他の区でも、動揺のところあったかと思うけど。

>>14010 匿名さん
ゴキブリやゴミ虫でしょ。

カラスに目をつけられたら最悪です。おっしゃるとおりこの問題は住民のモラルによりますよね。ゴミは誰でもだします。汚いです。でもそれを各自がしっかり玄関先で管理できれば問題ありません。まとまったゴミステーションがあれば問題はそこに集約されますが、各自管理の元ではそれぞれの家庭がしっかりしないといけません。

玄関前が汚いのはやだなぁ

植栽がたくさんあって、朝にはエサ（ゴミ）がある（外廊下&部屋前ゴミ出し）
確かにカラスに目をつけられると危険だね。
何か対策出来れば良いけど。

嫌ならこのマンションの売り？でもあるサービスなんだから、検討から外すしかないのでは？

嫌だ、嫌だと言っていても、変わらないですし(現状は)

最低限ゴミの保護ネットは支給して欲しいね

いやー保護ネットはカンベンしてほしいなぁ。
それじゃなんだか、アパートや団地のゴミ収集所みたいだし。

>>14021 匿名さん
購入者ですか？別に保護ネットでも散らかったりカラスやネコとかに荒らされて汚くなるよりはいいですよ。

保護ネットなくてもゴミを家の前に出す以上、団地っぽさは仕方ないのでは？

>>14022 購入者さん

笑
想像力豊かですね。

しばらくゴミの話題なので、
そろそろ話題を変えませんか？

いろいろ団地感ありますよね

団地感がいいと思うか、苦手と感じるかで評価が大きく別れそうなマンションですね

とにかく駅前で場所がいいから買っても大損はないのが本物件の魅力ですよね。高速の乗り場が近いのもポイント高いです。

>>14012 マンション検討中さん
その通りですね。
家の前に出すから、隣人の目を気にして分別もきっちりされるという事もあるのかなと少し期待してます。

竣工まで相当あるのに売れ行きを落とさない。
オフィシャルサイトはアプローチはかなり積極的にアピールしてるけど、普通は見せるマンションの外観を殆ど見せてない。
実物を目の前にしたら検討者が萎える要素が何かあると考えた方が良いね。
総合点はかなり高いので、ナロースパンさえ許容できるなら買いの物件だと思うけどね。

でた団地感笑。イメージ操作しかできないところがここの人気を裏付けてますね。ここより売れ行きの良い物件はタワーを含めて都内でありましたっけ？神奈川で北仲くらいでは？
ゴミサービスもネガが頻繁に話題にあげてきますが、そもそもサービスですよ。世の中にはゴミ置場が一つしかない物件が多くとくに話題にもならないのに、あえてつけてきたサービスですよ？問題はないと思いますが。むしろこれがそんなにも大きな懸念になっているのなら、むしろこのサービス無かったらここの人気はさらに高かったということで、それこそ凄いことかと思います。

>>14031 匿名さん

維持費に乗ってませんか？

>>14030 匿名さん

外観は模型等で普通に見せてますよ。
エントランスなどは模型じゃわからないのでパース作っただけでは？

デザインで売るマンションではないですが、購入者は青田で確認できる外観は見て決断してると思いますよ。

>>14033 マンション検討中さん

模型だけでは分からないことは沢山ありますよ。
大体の物件は外観も含めたパースを切るもんですが、売り方も相俟ってちょっとした引っかかりを覚えるのです。
ですが、住んでしまえば大した問題ではないレベルのものだと思います。

>>14033 マンション検討中さん
こちらですよね。

タワー建ってきたけど微妙だな。全くグレード感を感じない。こっちにするかな

目を都心に移してください。人気物件はゴロゴロありますよ。

あなたのフィールドでは、ここがベストなのかも知れませんね。少し調子に乗り過ぎだと思います。

あなたの〝むしろ〟を連発している文章は、（否定されているわけでもないのに）自分を肯定したい気持ちが現れています。背伸びして、清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約したのでしょうね。

>>14037 マンション検討中さん
内容が無いようで。この物件への妬みや嫉みが現れています。自分の物件に帰られて、営業にもっと売れるよう努力するように伝えた方があなたの心に良いかと思いますよ。

住宅棟への動線となるコリドー、ガラス張りで出勤の時に外の草木を眺められるのが凄く楽しみです。
朝と夜、四季によって色々な表情なんだろうなと想像します。
共用棟はホテルのようで、コリドーやエントランスは旅館のようで、住戸は戸建てのような感覚を持ち購入しました。
団地と感じたことが無いので、本当に人それぞれですね。
結構以前の書き込みで要塞というのを見ましたがそれはちょっと分かります。
京急から完成したGMを眺めると、その存在感から要塞と感じそうで 笑

4000万台なら買いたい。

>>14035 匿名さん

この画像ってどこですか？品川シーサイド駅近くにある団地ですか？

>>14036 マンション検討中さん
こちらのほうがグレード感じないでしょ。要塞というか団地というか、、、

勝島だろ。
あれは2年前(竣工から1年くらいか)確かに坪単価200くらいでよかった。場所もかなりちかいし、相場はそれくらいかな。

朝、前を通ったら南側がパーキングになってました。

パーキングになったから、建物(マンション)とかは南側には建たないかな。

パーキングなんて一番ヤバイけど。

おっしゃるとおり。パーキングは一番やばいです。時期をおいてマンション建つでしょう。

>>14044 匿名さん
もうコカコーラの配送センターは無くなったの？

プライムタワーは、あれが立つ前はパーキングだかフットサル場だったかでしたね。

https://www.e-aidem.com/aps/01_A80115344871_detail.htm

2/26～羽田セールスセンターと業務統合？
いつの間にか稼働していなかったのでしょうかね。

むしろパーキングは整地完了と同義に近いから1番危ないよ
戸建てが建つほうが全然良い

中に入ってしまえば住み心地もいいんだろうけど、確かに要塞っぽいよね
中古では人気でなさそう
まぁここは資産価値をウリにしてないし、そこは分かってるっぽいよね

>>14042 匿名さん
まぁ建物だけで見たらGMもグレード感はないけど、エントランスや緑化に魅力を感じてしまってるからこちらになりそう。タワーも検討してたけど、実際に建ってるところを見たら冷めちゃった

パーキングになっちゃいましたか
これは危ないですね
南側を避ければ問題ないと思いますが
完成前に売り切って、大々的に発表されるのかも

>>14053 口コミ知りたいさん

建築計画みれば分かるかもね。
まぁマンション間違いなしだろうね〜

覚悟していたとはいえ早い。余計に日当たり悪くなっちゃいますね。

脅すのはやめてくださいよ

なんとパーキングになっちゃいましたか。
次はマンションでしょうね。

南にタワマン建てばいいのに。北にもタワマン。

>>14058 匿名さん
南のスペースでタワマンなんて建てられるならこの敷地では最低4個は建てられるんじゃ。。資産価値やばすぎる。

駅前にこれだけのスペースを確保しているのは魅力的ですよね。

そんなんなったら資産価値よりも供給過多で賃貸も中古も崩壊する
いまでさえ賃貸中古ともに厳しいのに
これでマンションは最後にしていただきたい

要塞団地都市品川シーサイド

ここはどちらかというとシーサイドというよりも青物横丁物件です。そこのとこは加味して宜しく

わー！危ない！南向き検討してました。パーキングになったんなら、絶対タワマン立ちますもんね。南向きの中層以下の方々、残念でしたね。。

>>14064 マンション検討中さん

そんなに楽しいか？あんた最低だね
ふざけんな

>>14061 匿名さん

厳しいってあなた部屋貸してるの？
家賃価格設定と管理会社に任せきりにせずしっかり指示すればすぐに借り手なんか決まるよ。
賃貸で駅徒歩５分以内の物件なんてすぐ。
空室のままなのはオーナーと管理会社の力不足なだけ

ここで賃貸も中古もダメなら、どこのエリアも❌やん。
煽りだろうけど、違うようであればもう少し勉強すべきですね。

南側の人は災難ですが、最初からわかってた事だしその分は価格に転化されてたわけですから、汚い建物が綺麗になったと割りきるのも一つかと。

シーサイドでダメならどの駅でもダメ、、？
ここってそんなに駅力あった、、？笑

>>14068 匿名さん

あなたが住んでるところより駅力ありますよ、、？笑

ここより売れてる物件あった？

シーサイドに同時期に3つも大型物件供給されるのに他のどこよりも勢いあるよね。駅力が高いんでしょう。

品川区駅地価ランキング　平成29年度版

品川区の駅地価ランキング

平米単価表示に切り替え
1位 大崎駅 732.2万円 /坪
2位 五反田駅 630.2万円 /坪
3位 目黒駅 457.6万円 /坪
4位 高輪台駅 397.1万円 /坪
5位 大井町駅 350.8万円 /坪
6位 天王洲アイル駅 332.9万円 /坪
7位 武蔵小山駅 280.2万円 /坪
8位 大森駅 279.8万円 /坪
9位 北品川駅 278.1万円 /坪
10位 鮫洲駅 257.9万円 /坪
11位 大森海岸駅 252.1万円 /坪
12位 戸越銀座駅 239.8万円 /坪
13位 洗足駅 235.0万円 /坪
14位 青物横丁駅 229.4万円 /坪
15位 中延駅 226.6万円 /坪
16位 西小山駅 220.5万円 /坪
17位 不動前駅 218.5万円 /坪
18位 旗の台駅 211.7万円 /坪
19位 戸越駅 210.9万円 /坪
20位 大崎広小路駅 198.3万円 /坪
21位 荏原中延駅 188.4万円 /坪
22位 西大井駅 181.9万円 /坪
23位 新馬場駅 180.7万円 /坪
24位 立会川駅 177.9万円 /坪
25位 下神明駅 168.9万円 /坪
26位 大井競馬場前駅 114.0万円 /坪

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/

ちなみに駅前のタワーは賃貸余りに余ってるし、新築でさえ何年も売れていませんが

一度は本気で信じてみたい

ここでダメなら他でも駄目だ、、とね

>>14066 匿名さん
そりゃ今は借り手つくけど、今後長い目で見たら厳しいんじゃないかって話では？
そんなに喧嘩腰にならなくても...

２年の間に色々と変わるでしょうしね
飛行機の件やネガティブ要素もあるけど、逆に価値が上がってる可能性もあるわけで

また煽りに流されて、駅力だ賃貸だ中古だという議論になってますよ！
一旦冷静になりましょう。
大崎、目黒、大井町は買えないらからそれよりは安価な品川シーサイドを検討しているし、資産価値をアピールしてたのはタワーであってここは永住(住みやすさ)でしょ。
勿論退職したら売却をするかもしれないけど、そんな先まで私は予想できません。

南にタワーがた建つと決まったわけじゃないでしょ。

資産価値の議論してる人はアンチでしょ
資産価値に重きを置いていたらここは選ばないよ
タワーじゃなくてこちらを選ぶには他の理由がある
永住目的の方が多いのでは

コカコーラいつのまにか、ゴミもなくなってますね。営業してないですね。

いっそのことコカコーラも積水がかって、
一緒に再開発すればよかったのにね。

>>14072 匿名さん

駅力の話ではないのですが、賃貸・中古で買い手と借り手がいるかいないかの話ですよ。駅力が勝ってると言いたいわけではありません。

立地ごとに需要と供給のバランスがあり、需要に対して良い物件の供給が少ないエリアだと思ってますよ。(相場なりってことですね。)

結局、坪400～500越えるゾーンっていうのは一定いますが、ボリュームゾーンの中堅層のターゲットとして本エリアは競争力あるという認識です。

要は借りて住むにも買って住むにもら600～1000万程度の中堅どころ、ストライクゾーンってことです。

>>14048 匿名さん

フットサル場。

>>14065 匿名さん
元々わかってたでしょ、どんまい。

マス層にもうけてないから賃貸も余って新築も10年近く売れないんじゃないの。坪単価も高くないのに売れないんだよね。マス層はどこ行ったの?

とりあえず駅前1分とかのタワーばかりだから、ここはまだ非タワーの緑豊かなマンションや青物横丁にま近いなど特色が出せて、うける層にはうけるというのは認める

>>14082 eマンションさん
君の執着はすごいね。
そして君に認めてもらう必要はないんだよ。

認可いただきましたあ～！

>>14058 匿名さん

なんでタワマン 建って欲しいの？？

>>14084 匿名さん

何の認可？

>>14085 マンション検討中さん

ビル群かっこいいから。
品川の武蔵小杉になろう！

こうなることは営業の方も説明していたので、検討者としてはインパクトは大きくないはず。

アンチが煽ってるだけなので、気にしなくて良いのでは？？

商業施設が出来たら嬉しいですね。

>>14087 マンション検討中さん

にしては、狭すぎる。

>>14088 マンション検討中さん

まぁ、マンションでしょうね。
このご時世に、なんだかんだ3物件売れてますからね。

他のデベからすると美味しそうなんでしょうね。

タワー乱立ばかりだからこれ以上は増やさないでほしい
賃貸も空きが目立つし。。貸したい時に競合ばかりでは困る

クレストタワーも祝十年記念で完売。。は無理かな。。

目の前が真っ暗になるわけでは無いから…

>>14091 匿名さん

賃貸は空き少ないですよ。
業者にお願いして、レインズで調べてもらえばいいですよ。

とはいえ、住みたい人が順番待ちしてでもってエリアではないですが。

コナミスポーツの横にも広大な駐車場あるし、
コナミスポーツ自体も立て替えてタワーになる可能性は充分あるよね。
ビル群楽しみ。

>>14093 マンション検討中さん

suumoによりますと
シーサイドのタワーの賃貸は例を挙げると

ビュータワー品川シーサイド
賃貸30件→実際は10くらい

カリスタタワー品川シーサイド
賃貸63件→実際30件くらい

クレストタワー品川シーサイド
賃貸54件→実際20件くらい

被ってるのがあるので実際これくらいかな
まだ他にもタワーやマンションがたくさんありますから、賃貸の空きは甘く見ない方がいいかと思います。

年で1番の賃貸の需要がある3月の繁盛期で、賃貸の空きが一部だけでもこれくらいあるのですから。
競争はしあっていますよ。

それはここで検討している皆さんは調べられていることでしょうが。

>>14095 マンション検討中さん
カリスタじゃなくてカスタリアだけど30件も空いてる？suumoで見る限り63件中の殆どが重複で7件しないけど？アバウトすぎやしない？笑

>>14096 匿名さん

同じく14095さんに・・
レインズ見てって苦笑

賃貸なんか空きなくたって客寄せでなんてもありだから。

suumoはかぶりだらけ
　
homesのほうが被ってないからわかりやすいね

ビュータワーⅠ　11戸
ビュータワーⅡ　11戸

ほか諸々、、

ってかなんでタワーの話？
貧乏タワーの住人がいるらしいですねw

そらゃ賃貸もアホみたいに相場気にせず高い家賃で募集してたら埋まらないし。
みなさん賃貸経営してないから心配しとんですね。
客付けなんてどうにでもなるし。

>>14098 マンション掲示板さん

貧乏タワーって！！子供の前では言わないように(笑)

永住向けのマンションなのに賃貸の話...
ゴミの話の方がよっぽど有意義だったな

>>14101 マンション検討中さん
本当、タワーの掲示板でやってほしいよね。

ここより売れてるとこあります？
品川シーサイド駅は品川区で一番！
とか、ツッコミどころを敢えてぶっこんできて、ダラダラ資産価値の話。
そしてひとしきり終わると団地の話。

何回これを繰り返すんだっていうぐらい、
マンション評論家きどりが一定周期でやってくるんだよ 笑

>>14102 名無しさん
品川シーサイドが品川区で一番って誰か言ってました？

ポジたちも売れてる売れてるってそればっか、何回繰り返してんの？

日本一平均占有面積が狭い大規模ファミリーマンション
※戸数500戸以上、当社調べ

確かに狭いですよね。。（｀w´）

品川区で背伸び者と妥協者が集まる街ナンバー１。

>>14080 匿名さん

隣接していた駐車場もですよ。
フットサル場と同じくらい広かった記憶があります。

またネガによるデマやイメージ戦略が始まった。そんなにここの売れ行きが憎たらしいですか？笑。

コカコーラのところNTT系列みたいだからウェリスかね？
何戸くらいになるかな？

敷地が東西に長いから、板状タワーで全戸南向きで作るだろうね。
需要はありそう。

>>14111 匿名さん
斜線制限や日照規制などあるし8階のタワー？

>>14112 匿名さん

8階までですなんて本気で信じてるの？
もっと高くなる。

品川区でタワー建てるには認可保育園入れなきゃいけないらしくて、タワー建てるのもなかなか難しいらしいですよ

ウェリスはタワー得意だから期待できそうだね

>>14114 マンション検討中さん

そんな規制ないよ、現に計画済みや建設中のタワマンが品川区にはたくさんあるけど？
嘘もいい加減にしいや

いや〜今日も寒いですね〜

>>14120 通りがかりさん
断熱と遮熱に強いloweガラスは魅力に感じますね。

>>14121 匿名さん
日当たりないから余計に大切ですね。

>>14118 匿名さん

そうですか、プライムの担当者さんに言われたのですが嘘だったのですね
だからここは貴重ですと言われたので
知らずにすみませんでした

>>14123 マンション検討中さん

私も聞いた事ありますよ。

さっきから同一人物が連投してるね。営業マンかここの購入者だろうね。

南の日当たりは諦めるしかないんですね。涙

ここ、売れ行き悪いんですか？

中央区湾岸の家のポストにまで、ここのチラシが配られてましたよ。
新聞折込以外で、他区のマンションチラシが配られたのは珍しいです。

南側敷地は斜線制限と日影規制でペンシルタワーでしょ。南側低層は織り込み済み価格になってるし、購入者はわかって買ってるんだろうからあんまり煽っても仕方ないですよ。

>>14125 匿名さん

同一人物の根拠は？？

まぁここのように良いマンション、売れてるマンションは標的にされやすいからな
人気税みたいなもんだな。

スレも伸びる、宣伝になり売れる、
アンチのやってることは逆効果なんだが、
浅はかな頭では、それすらも分からないのだろう。

というわけだが宣伝のために
これからも私的な時間を削って嫌いなマンションの宣伝の為に頑張ってくれ。
放っておいても売れる方に持っていってくれてデベからしたら助かる存在

南側の情報が出る前に売り切ろうとしてるのかな
そうだとしたらやり方が不誠実だと思うので、そうでないことを祈る

わりとコカコーラ大きいね。20階建てくらいなら建ちそう。

>>14143 マンション掲示板さん
売り切った瞬間に南の情報がでます。売る側だったら、あなたもそうするでしょ？

>>14145
そりゃ生活かかってますから

このスレもタワーからの出張者が増えたなあ
いつも見張ってるのかな

南、東、北 がすでにビル、もしくはこれからビルになる可能性はあるから、西がいいですよね。
西の高層階ってまだ残ってたらいいな。

西が1番高いね。
南も中途半端に高かったから下手に目の前にマンション出来るくらいなら安い東の高層階の方が良いね。

>>14144 マンション検討中さん

じゃあグランドメゾンより高いですね

>>14150 マンション検討中さん

道挟んで向かい側にマンションが二つあるから、20階はたてないのでは？

日照問題もあるだろうし。

だから東が一番お得なんだろ。

東側選んでた人ラッキーだな。

>>14151 匿名さん

南方向に建ってるから日照全く関係ないね

>>14152 匿名さん
東は排気ガスやばいじゃん…肺がんで早死に、こどもは一生ぜんそくなんて嫌だわ

そんな人には無人島がおすすめ！

>>14154 マンション検討中さん

お隣のタワーの方がやばい。

肺がん患者に失礼。
ぜんそくは大人でも、突然なる病気。

>>14153 匿名さん

へーそうなんですね、

大井町のシティタワーの隣にもタワー建つみたいですね。タワー検討した事ないので詳しくないのですが修繕費が10年以降めちゃめちゃ高くなる。20年とか建つと更に上がり売ろうと思っても買い手は見つからない。一方でどんどんタワーが乱立して行くイメージなんですが実際はどうなんでしょう？そんなこともないのかな。ここで聞く話ではありませんが。

エレベーター14機もやばそうですよね、修繕費。あと売りの植栽やカフェラウンジの管理費も気になっているのですが、そこはそんなにかからないものですか。

貧乏タワーの契約者相変わらずやなあ笑

>>14154 マンション検討中さん

親族が肺がんです。

やめてください。

団地もがんばれ！

近所からのGM住み替え匿名さんが黒幕かあ

>>14161 匿名さん
親族をネタにするとは酷いですね。まして肺がんなんて。ネガってこんなんばっか。

>>14164 匿名さん

いちいち答える必要ない。

ネガはスルー。

南の真っ暗になるのかな？悲しい。

>>14158 匿名さん
そうです。タワマン買うなら新築で買って10年で売るのが正しい買い方。それ以外はいろんな負担やリスクが高すぎますから。
逆に言えば、10年後にそれなりの価格で売れる見込みのマンションしか買ってはいけないのです。

積和は管理費が安い。かといって管理が悪いわけでもないよね。いわゆる良心的な会社。
他所のデベロッパーみたいにマンション本業じゃないから
そこで荒稼ぎしようとは思ってないのだろう。
構造的にもタワマンと比べて維持管理費安いよね。
長い目で見れば長期優良住宅という部分も含め
お金は掛からない物件てしょうから。
そういう部分でもお得感ありますね

たしかに長期優良住宅は買う時も売る時もよい

>>14168 匿名さん
㎡230円じゃ全然やすくないじゃない

>>14170 匿名さん
植栽、エレベーター、24時間有人、金食い虫がいる割に安くない？

数年後に長期優良住宅は自己申請義務があるの？

>>14164 匿名さん

何言ってるかわからないんだけど。

>>14173 匿名さん
分からないからネガ行為ができるんでしょうね。

駐車場が敷地真ん中剥き出しだから安く管理出来る。地中化や屋上緑化なら見栄えよく価値があがったけど、修繕費や管理費が高くて不評みたいね。

>>14174 マンション検討中さん

いやいや、肺がん患者に対して失礼な発言をしたからだろ。

空気が悪いのかしら？

空気が綺麗なのは地方。

>>14176 匿名さん
まず失礼な発言をしたのはネガで、それに乗って親族が肺がんですなんて話をしてきたのもネガでしょ？ネタにされた親族(おそらく肺がんではない)が可哀想。

>>14179 マンション検討中さん

憶測で発言するのは慎みましょうかね。

>>14181 匿名さん
もし本当に肺がんなら、その方がひどいかと。まぁネガは基本スルーですね。

>>14182 マンション検討中さん

何言ってるかわからない。
もっとわかりやすい文を書いてくれ。

久々に覗きましたが、以前にも増してカオスな掲示板ですね。

大規模物件の品川区エリア単価
勝島200 シーサイド天王洲300 戸越中延400弱 大井町400強 武小不動前450 五反田大崎500強 目黒600

こんな感じで合ってるかな？

>>14184 マンション検討中さん
大きくハズレてはいないと思う。
イメージで書くので裏付けはないのですが、
大井町 ＝ 武蔵小山 ＞ 不動前
もし、大井町駅直結マンションあれば武蔵小山より高い気がする。
また、戸越 ＞ 中延 、シーサイド ＞ 天王洲アイル だと思う。今、勝島がでれば、200は安すぎるね。

なぜ戸越よりも下？
意味わかりませーん

正式な品川区の地価の最新版です。

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

品川区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 前年比
1位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
2位 大崎広小路 195万0333円/m2 +4.76％
3位 五反田 168万3100円/m2 +5.74％
4位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
5位 西五反田 158万1285円/m2 +4.70％
6位 目黒駅 136万7466円/m2 +15.52％
7位 東五反田 131万0666円/m2 +13.30％
8位 天王洲アイル 122万0000円/m2 +6.09％
9位 大崎 120万0714円/m2 +5.09％
10位 池田山 112万0000円/m2 +1.82％
11位 北品川 86万9750円/m2 +4.04％
12位 大井町 85万6875円/m2 -0.08％
13位 武蔵小山 81万5125円/m2 +4.75％
14位 大森 80万1235円/m2 +3.61％
15位 青物横丁 79万7500円/m2 +5.00％
16位 品川シーサイド 79万6000円/m2 +4.69％
17位 鮫洲 78万0000円/m2 +4.28％
18位 大森海岸 77万2333円/m2 +3.90％
19位 戸越 77万2000円/m2 +4.23％
20位 西小山 74万7000円/m2 +4.33％
21位 戸越銀座 70万7500円/m2 +4.33％
22位 不動前 69万2250円/m2 +4.02％
23位 旗の台 68万9500円/m2 +6.35％
24位 洗足 68万2000円/m2 +5.17％
25位 荏原町 66万5666円/m2 +3.71％
26位 戸越公園 66万4500円/m2 +5.14％
27位 荏原中延 66万3250円/m2 +4.16％
28位 中延 66万1833円/m2 +4.25％
29位 新馬場 64万5400円/m2 +3.63％
30位 北千束 63万5750円/m2 +3.50％
31位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
32位 下神明 59万2333円/m2 +3.86％
33位 立会川 55万6000円/m2 +5.80％
34位 西大井 55万0200円/m2 +3.62％

>>14184 マンション検討中さん
永住思考の強いGMスレでお金の話出してカオスにしてるのはあなただよー。
お隣のタワーのスレでやりなよ。
大好きな人うじゃうじゃいるよ。
品川シーサイドの資産価値が大したことないのは知ってて、他の理由でここにしてる人が多いから、今更ネガにもなんないよ。
大井町良い！でもここの検討者には買えないのループ。

>>14187 名無しさん
入居して他の住人に会うたびに「ああ、この人も大井町を買えずシーサイドで妥協したんだなあ」って思うんですね。なんか惨め。

>>14186

それでランク付けするなら全然意味がないから。
測定点の選び方、駅から距離がばらばら。
公示地価がどういう位置づけのものか知ってる？

>>14187 名無しさん
プライムタワー > グランドメゾンはやはりあるかな？
私は双方検討
プライムの高層から見下ろすと日陰に集まるGMの姿はなんだか惨めかな

>>14191
じゃ、平均距離を入れて表を作ってみよう
賢い人なら簡単にできるよねｗ

>>14188 シーサイドより大井町の方が便利で地価が上なのも知ってますが、私はシーサイドの雰囲気の方が好きです！
こんな人もいるので一概には言えません！

>>14193 匿名さん
あなただけです。
私もやむなくシーサイド派ですが負け惜しみに聞こえるので黙ってましたが

イオンヘビーユーザーの私は大井町よりシーサイド派かな。大井町は便利反面繁華性が高いし、坂多いし、道狭いしで子育て世代にはいいとも言い切れないかと。

>>14195 マンション検討中さん

イオンのヘビーユーザーだけね
そのほかは何もないのが寂しい
一見便利だなと思ったけどきっと飽きてくる
そうなった時に湧き上がる不満が少し怖い

>>14198 匿名さん
どう計算したってここの価値は上がらないよ

西側高層階（１０階以上、3L）、まだ残ってるかご存知の方いますか？？

永住希望なので資産価値の話は退屈です
GMに決めた方は永住目的ばかりだと思いますよ

永住希望者が多いのだけど、タワーよりも資産価値があるという皮肉‥

いや資産価値はやっぱりタワーでしょ

南に何が建つの

>>14203 匿名さん

駅までの利便性、資産性こちらの方が上です。
あなたのようなタワーの契約者兼見張りには残念でしょうが‥

資産価値は、板状よりタワーの方が高いよ。

>>14206 匿名さん

その資産性の高いタワーが10年間売れ残ってるんでしたっけ？
確かあそこは青横9分でしたっけ？あ‥

もっと売れ残ったり買い叩かれる板状はたくさんある

>>14202 匿名んさん
根拠は？
示めせないでしょ！

>>14208 匿名さん

シーサイドで新築が10年以上売れ残っている板状あるんですか？
どこでしょうか？

なんでシーサイドに限定？
タワーと板状の資産性を比較してるんでしょ

只今必死に調べ中

ここ、値下げはじめたの？？

ここは資産価値に興味ない人が多いっていうのに、>>14202が余計なこと言ったために炎上してしまった。。

>>14211 匿名さん

同列で比べやすいからね

>>14215
一般論で比較してるのに、地域限定は意味なし

シーサイド駅3分青横9分のタワーが10年間‥
あ‥

>>14215 口コミ知りたいさん

皆さん気がついていないようですが、結局プライムレジデンスが一番パフォーマンスがいいのですよ
漁夫の利ですね。

10年後の要塞はなぁ．．

板状(PR)＜タワー(PT)＜要塞(GM)で良くない？

>>14217
あんた>>14202だろ？
責任もって収束させてよ

>>14220
ぜんぜん良くない

必死に調べたが断念中

捨てぜりふで精神勝利

>>14223
なんか醜い書き込みだなぁ・・

14202は、青物横丁駅などの距離を考慮して(利便性が高ければ資産価値もたかくなる)　

『永住希望者が多いのだけど、タワーよりも資産価値があるという皮肉‥』

と書き込んだ

その、資産性という言葉に猛反応

どんだけタワーの見張りが多いのか分かりますな。

>>14225
さらに燃料投下してどうする。
どう見ても余計なこと言ってるだろ。いいからもう収束させてよ。

資産価値ってみなさんは何を定義してるのかな？大事なのは時価が残債を割らないことでは。だからどっちが資産価値が高いってのは意味ない議論。タワーなら低層の安い区画、GMなら西側の低層が残債割れを起こさなそうで個人的には良いと思う。

>>14227 マンション検討中さん

残債なんていわれても、頭金いくらかで違うしね

買うときも、売るときも手数料数百万づつとられるんだから、表面上高く売れたようにみえて、羨ましいと思う物件もあるけど、そう利益にならないよね。

また、競合が多ければ、値段勝負になるし

>>14196 イオンのヘビーユーザー結構いるし、みんなそれぞれ価値観違うんだからいいんじゃない！

>>14186 匿名さん

私が書いたのは不動産の単価の話ね。当然価格（資産価値）は需要と供給で決まるわけだけど、
天王洲が大崎より高い時点でその表とマンション価格は何の意味もないよ。同グレード同立地なら中古相場倍近くする。

その表でいうと天王洲シーサイドの不動産価格はは33〜34番目のあたり。ディスってるわけじゃなくて勘違いしてしまう方もいると思うので親切心で。

>>14186 匿名さん

戸越はいいよ〜、下町感すごいけど住環境が最高。実際一度住んで動けなってる人多い。
ちなみに直近でブリリアやらの小規模マンションいくつか出たけど、広告出すまでもなく知らぬ間に完売してた。
単価400弱小規模でって考えるとすごいと思う。

>>14185 匿名さん

確かに。ただ今後予定してる武蔵小山の住友タワーが三井に合わせてくるって噂があります。あくまで噂ベースですが、、、
少し外れのイメージがありましたが、大井町もいつのまにか人気になりましたね。

>>14197 匿名さん
貴方も頭が不自由みたいですね。

ああ、考えてないのか、、

>>14195 マンション検討中さん
よーく自分の心を見てください。無意識に妥協をしているんですよ。
あと坂ではなく海抜が高いと考えましょう。特に今日は3月11日です。

天王洲アイルって大崎よりも地価高いんだね。

>>14234 匿名さん
同感
坂の下の崖っ淵に住んでいながら坂の上をディスるって頭おかしいとしか言えないかと

>>14229 匿名さん

イオンが不景気か何かで撤退したらシーサイド終了って、街として危うすぎ。そういうリスクのことを考えられない人が買っちゃうんだろうな。

>>14237 名無しさん

イオンGMS事業は赤字だったと思いますが、シーサイド店は黒字なんでしょうか？
シーサイドに住むことないから今となってはあまり関係ありませんが。

>>14237 名無しさん
そんなこと心配したらどこにもすめない。
あなたはどこを買うつもりなの？

>>14239 同感です！こういうこと言ってる人達がどこに住んでいるのか、どこを買うつもりなのか…参考にさせてもらいたい！

むしろこんだけマンション出来たらイオンだけでは足りなくなると思う

>>14213 マンション検討中さん

私も見つけました。その可能性ありますね。。。

今でも休日レジ並ぶのにもっと混雑するのは嫌だなー！地域活性化されるのは良いと思うけど…

たしかに、資産価値なんて定義がない。残債割れしないことが大事だね

まだ公示地価で地価比べやってんのか

品川区の公示地価の調査地点は全部で60箇所
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...

住宅地もあれば商業地や工業地も混在、駅からの距離はさまざま

それで品川区のを1～34位の地域に分類（住所だったり駅だったりよくわからない地域34箇所）
1地域あたり、2箇所弱の地点の平均値でしかない。

こんなんでどうやって比べるんだ

賢い人、教えてくださいませ

ちなみに地価を比較するなら路線価が良いと思います。
路線化なら全地域網羅してるからね。

シーサイド3兄弟合わせて1800戸も増えるので、心配すべきはむしろイオンだけで足りるか、の方だな。

>>14242 マンション検討中さん

それは何情報ですか？

>>14245 匿名さん

仰る通りで、異なる条件での順位付けなのでマンションの価値に適用しても意味がありません。地価比べはこのエリアの不動産評価が区内で低い事を払拭したい人が使ってるだけだと思います。同条件での中古成約単価見れば一目瞭然。

まぁどこが売れてるかで一目瞭然ですね。

>>14249 マンション検討中さん

最近即完しそうな物件てどの辺りなんでしょうか？目黒ブリリアとかオーベル勝島みたいな1年以内で売り切る大規模物件は最近聞かない気がする。

Yahoo不動産を見てこの物件のモデルルームに来場するとTSUTAYAポイント2000Pプレゼント、キャンペーン中‼ 　奮ってお越しください！
　

>>14186 匿名さん

んー、なぜと言われましても、直近の新築マンション相場なので私に聞かれましても。
他の方も書いてますが、駅前やら住宅地やらバラバラの地域での地価を順位付けしても意味がないのですが、不動産所有したことないのでしょうか？

>>14251 匿名さん

なんか必死ですね、、、集客苦戦中なのかな？

暇なんで作ってみました。
駅前の土地の価格の参考になると思います。
マンション価格を比較するには容積率を掛ければいいと思うのですが、さすがにそれは大変。
結果的に意味がない表になりすみません。
また、見直しなどしていないので、間違いなどあったらごめんなさい。

>>14250 マンション検討中さん
こちらが都内ではもっとも売れてるんじゃないですか？3年前から売り出すなんて無謀なことをしましたが、待ってもここが良いという人が集まって、まだ2年ほどあるのに8〜9割売れているみたいですから。他にもっと良い物件があればこんなに待たなくていいんですけどね。

>>14255 マンション検討中さん
住まいサーフィンのコメントでも評価されてますね
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801

>>14254 匿名さん

すごい
本当に、作ったんですか。。
ありがとうございます。

結構大変だったでしょう？

オーベル勝島　人気

天王州シティテラス　不人気

品川イーストシティタワー　不人気

グランドメゾン　人気

プライム　人気

おーべる勝島と天王洲のテラスはもう完売してるから選べない。

個人的には大井町のシティタワーが資産性あるとみる。

空気読まずに失礼します。
恥ずかしながら親の支援を受ければ購入可能なのですが、これだけのマンションを契約される皆さんは学力水準も高そうで、子供がついていけるのかだろうかと考えてしまいます。

>>14247 匿名さん

ホームページです。

はっきりいってここに限らず6000万以上の物件かえるのってすごいよね！
日当たり悪いの妥協して5000万だいとかザラだもん。。そういう物件は中古も安いんだけどね。
だからこそすごいよ、6000万かえるサラリーマン！

>>14254 匿名さん

お疲れ様です。公示地価よりはまともですが、マンション価格でいうと品川シーサイド、アイル、品川が高すぎるね。戸越公園とか下神明低すぎ。
結局、商業ビル用地探しではないので、マンションの単価で考えるしかマンションの価値は判断できないってことですね。
戸越公園が低いのは逆に住環境が保たれる証拠で、マンション価格は結構高い。仰る通り容積率入れればずいぶんと現実に近くなるかな。

>>14255 マンション検討中さん

それはすごいですね。3年前から売らないと需要をプライム系に取られてしまうから、苦肉の策だったのでしょう。本当に8割以上売れてるならなかなかですね。一度真剣に検討したので、ある程度売れるとは思ってました。

>>14240 匿名さん

城南エリアで山の手線の内側です

>>14262 匿名さん

世帯年収800あれば頭金なしで6000万の物件買えますので、全然すごくないです。400万共働きで買えます。払えるかは別問題です。
品川区で駅近大規模で3LDK6000万前後で買えるのはりんかい線と京急線の埋立エリアだけです。

>>14258 匿名さん
オーベル勝島の売れ行きに比べたら、他のはどれもどんぐりの背比べみたいなもんですよ。とても人気物件とは呼べません。

>>14265 名無しさん

品川区山手線外側に住んでます。こっちでも十分満足してますが、この前久々に原美術館あたりに散歩に行ってやっぱ御殿山いいなと思いました。
御殿山に限らず五山はやっぱ雰囲気がいいですね。

大規模だけど、格差がなく、中流家庭のファミリー向けマンションってところが気に入ってます。

>>14267 匿名さん

確かに本当に良い又は割安な物件はほっといても人が寄ってきて数ヶ月で売れてしまいますよね。全然話題にならないけど中延のアトラスは半年も経ってないのにもう選べる部屋があまりないみたい。そこそこの金額でネット集客だけっぽい。

積水ハウスは儲かり過ぎだからいんじゃない

>>14265 名無しさん
へー。

>>14266 マンション検討中さん
こんなの信じちゃだめ。
いくら金利が安いといっても元金はへらずにずっと返済が続くのよ

まだ若くてこれから年収上がる予定なら、現時点で世帯年収800万でも買えるんじゃない？

年収800万は勝ち組

>>14266 マンション検討中さん
勇気ありますね

「機を見てせざるは勇無きなり」と、かの孔子様も言っておられての。

>>14277 匿名さん

誤字が残念

機を見るに敏であるべきじゃぞ。

>>14275: 匿名さん

安定的なら勝ち組。
将来がわからない職種なら、勝ち組ではない。

平たく言えば、会社の看板がなくなっても生きていけられるのであれば勝ち組だ。

>>14277 匿名さん

何か違う気がする

こちらの物件で勝ち組とは言えないかなと。
中級向けの普通のマンションですよ。ここが売れてるのは品川駅への期待からと中級サラリーマンの絶対数が多いという事かと。

品川やその他の主要駅への利便性や駅近で緑が豊富なユニーク性が受けているのかと。品川駅への期待とは？

だいぶ前に議論されてましたが、ここの購入者の年収は、一馬力で1000万、2馬力で1200万から1300万くらいのレンジが多いかと。サラリーマンなら間違いなくトップ企業の年収ですよ。そういう意味では品川でここ価格帯は最も需要があって、今後も需要はあり続ける方思います。

>>14284

半分賛成だけど半分反対

＞ここの購入者の年収は、一馬力で1000万、2馬力で1200万から1300万くらいのレンジが多いかと
多分その通りだと思います。

＞品川でここ価格帯は最も需要があって
過去を振り返れば、高輪の物件を80㎡7000万円で買えた時期があり、その時、このあたりは80㎡超え5000万円以下ぐらいが、需要のボリュームゾーンだった。さらにその前のバブルの時期はとんでもない価格になったこともある。

つまり、需要は将来もあるとおもうけど、ターゲット層は不動産価格によって変わるということ。
将来も都心需要が旺盛で物件価格が今の状態で推移するなら、このあたりは中古でも70㎡6000万円ぐらいの価格維持を想定してもよいでしょうが、都心が値崩れすると70㎡4000万円以下になることも十分あり得ると思います。普通のサラリーマンが問題なく買える価格になり、マンションの住人層が大分入れ替わる可能性は否定できません。

年収800万が勝ち組？
では年収700万の俺は＊＊＊？
なんか納得いかない。

>>14286 匿名さん

年齢にもよりますね。

>>14287 匿名さん

42才。

>>14285 匿名さん
逆に不動産価格の高騰により将来的にターゲット層が上がる可能性もありますね。リーマン後のような大きなシュリンクがあれば、過去の値段まで下がるかもしれませんが、そうなると、投資家が動いて下支えしてくれそうな気もします。

>>14289 マンション検討中さん
たられば
いまでさえ投資家が支えてないじゃない
260万でも新築が何年も売れないんだよ
あんたはいつも金金金
タワーに帰りなさい。

>>14288 匿名さん

年収800万で勝ち組なのはかなり甘く見ても35歳までですね

>>14261 マンション検討中さん

確かに、おかしな価格ですね。
値下げではなく、少し値上げしているのかも知れません。

今残っている部屋の殆どが東側だと考えると、高層の部屋を値上げしているという事は考えられますね。

>>14290 匿名さん
たららばの話をしてるんだよ。

そして260万円ならなんでも買うわけじゃないよ。

金金って不動産買うならリセールくらいは考えた方がいいよ。

また延々とたらればを繰り返し、自分の不安を和らげようとする
シッシッ

リニア開通を見込んで青横近くなので検討しています
タワマン好きとは相容れないのでこちらは客層良いかな？と思ったのですがここはちょっと荒れてますね

たらればと纏めてしまうところにセンスの無さが現れる。これってあくまで予測でしょ。あなたこそ巣にお戻りなさい笑

>>14292 マンション検討中さん

5270万円 を 3.2%値上げ orz

>>14297 マンション検討中さん

マジで？
値上げ？？

タワーが不調でこちらに乗り換えたのかな
たしかにあそこはリスキー

>>14297 マンション検討中さん

5160万を5.4%値上げしたのかも知れません。

>>14300 マンション検討中さん

やっと意味が分かりました。
あと２年もあるから、当然といえば当然ですね。

マジか…
営業マンの売れ行き絶好調はセールストークかと思っていたが本当なんだな

>>14301 マンション検討中さん

それって、どこの部屋ですかね？？

値上げなのか値下げなのか

値上げした価格を載せてるの？
値下げじゃなくて？
まぁ好評ならすぐに完売になるでしょうね

状況からして、値上げでしょうね。急がないと。

>>14306 マンション検討中さん

質が良くないものを値上げして、購買意識を煽っているだけなのに騙されるなんてお笑いぐさだ。wwW
高級物件と勘違いも甚だしいな

>>14307 マンション掲示板さん

高級物件=人気物件ではないですけどね苦笑

住んで3年経過したときの住人の感想を是非聞きたい。
むく鳥について
日当たりの悪さについて
ゴミ放置の悪臭について
エレベーターの使い勝手の悪さについて
幹線道路の車の騒音について
地震津波の不安について
住人感情の険悪度合いについて

南側のみなさん、コーラの跡地は何になるのかな？

>>14308 マンション検討中さん
ここの人気って、ここを買いたいのではなく、ここしか買えなかったというのもカウントされているのでしょうね。
多分5年以内には相当数が売りに出されるのでしょう。
でも同じタイプが一斉に出されるから魅力がなく暴落すると思われる。

良いイメージばかりが先行して、現実の不備や欠陥が見えだすのが住んで3年あたりということでは…
積水はイメージ作りが本当に上手いからなあ
全く感心するよ

>>14300 マンション検討中さん

値上げか値下げかは分からないですよね。値下げする要素ないから値上げなのでしょう。

または、南や北のリスクが顕在化し始めたので、一気に売り抜けるための値下げなのかも知れませんね。

どちらにしても、これから契約が一気に加速するのでしょう。

短期譲渡所得で税金倍だからそんな愚かなことしないっしょ。もう少し税金のこと勉強してからネガってよ。

つまり現在の好調な売れ行きを認めているわけか。

>>14313 名無しさん

で、３年後に聞いてどうするの？あなた。

>>14315 名無しさん
失敗と感じた人やローンが苦しくなった人は
損切りせざるを得ない

>>14314 マンション検討中さん

どちらにしても、あと僅かですもんね。

あの金額と、値上げ率を計算したんですか？？私の頭では計算できませんでした。難し過ぎました。

>>14317 マンション検討中さん

はい
今後のマンション購入の参考にするさ

>>14319 マンション検討中さん

計算したのは私ではありません。私も分かりませんでした。

>>14321 匿名さん
貧乏タワーってどこ？
あそこってどこ？
回答如何では徹底的にやるよ！

>>14321 匿名さん
あちらは梁が素人目からみてもボコボコ柱もボコボコですから中古も厳しいでしょうね。
でも、また炎上するのであちらの話はやめましょう。

1億も出したのに貧乏人なんて言われてがっかり、、、
こんなことなら、ここの一番高い部屋にすればよかった、、、

貧乏タワーはやっぱりあの仕様ですから値段分だけって、感じですね。厳しいね。

他のスレ見てたらわかるけど、このスレでもGMやPPとも全く関係ない他地域の検討者(購入者)もかなり書き込んでる。下手に荒らしに乗せられないで下さい。冷静に。

貧乏タワーでみんな通じるんですね。。

ここは皆さんがいうように好調でよかった！

やっぱり買ったマンションが好調だと嬉しいです。

あと2年かあ～

わくわくします。

>>14328 検討板ユーザーさん

成りすましですね。警告します。

１馬力だと年収1000万くらいないと買えないですよね
そこそこエリート家庭ばかりで子育ても教育熱心な方が多そう
大規模マンションが増えることで小学校もレベルが上がるんじゃないでしょうか

あはは
タワーの人が怒ってる
やっぱりこちらにいつもいるんだね

マンション検討中さんこと1億円で買わなきゃよかったさんは、成りすましですよね
これも警告かな

だから、目くそ鼻くそだって。

あちらは、立派に鼻くそですけど、
ここは、人気のお花ですよ。

といったら、また、貧●タワーの監視が怒り出しますが、誰かが変なこといわないように毎日このスレを見張ってるんだから笑えます。。

どっちもどっちという印象を受けてしまいました

相変わらず暇な自演の人がいるな。
三兄弟は喧嘩するメリットがないって、本当の検討者なら分かりますしね。
暇な愉快犯ってやつかな

3兄弟ってなに

新築の時も中古の時も違うマンションはライバルだよ(笑)

タワーがあそこみたいに何年も売れ残ってもここが完売すれば関係ないでしょ

>>14322 マンション検討中さん

エクセルで計算したらすぐでてきますよ。

>>14337 匿名さん

暇人登場

あそこのタワーが何年売れ残ろうとこのマンションには関係ないように

あの貧乏タワーが販売不振だろうと、関係ないよ

なに勝手に運命共同体にしてるんだ、やめてくれ(笑)

荒れてますなぁ

ここは他の物件を貶める、醜い書込みが多いですね。

ほんと性格悪い。

最近は武蔵小山さんもあちこちに出張して忙しいらしいしこのスレにも出入りしてるのかもな
まぁ愉快犯という名の残念な人格の人がいるのは匿名掲示板だし仕方がないか..

値上がりしたので、ますます買えなくなりますね。

もうタワーが惨めだわ

タワーは色々あったし、惨めで可哀想。

タワーが乱立してるから新築も売れないんかな
ま、関係ないですが。タワーの人たちがいなくなって平和な日々が戻りますように。

>>14297 マンション検討中さん

ホームページの間取りからE-A1 5,438万円のことを値上げと言ってらっしやるのかな？
だとしたらもともと5,430万円の部屋なので値上げされてないとおもいますが、、、

また荒らされてますね。売れ行きが芳しく無い周りの物件から見ると、シーサイド全体でどんどん売れていくのは相当イライラするでしょうね。

あそこは苦戦中
なにさらっと一緒にしとんねんw
どっちかっていうとクレストタワーの弟やろ

PPが厳しいのは分かってるけどこの掲示板で何度もいう必要ないですよね。死体を蹴りつける真似のようで品がないです。どっちもどっち。

契約済の人が自分の物件に自信ないから、毎日ここのレスをチェックしてるんかね

>>14351 マンコミュファンさん
新築と中古が合わさったハイブリッド型のタワマンですね。

分析した結果、特定のタワー(PP)のことを貧乏や売れてない等いわれると、相当イライラするみたいですね。

>>14355 マンコミュファンさん
て言うかそれ、立派な誹謗中傷ですよ。

分析した結果、GMのことを団地や要塞等いわれると、相当イライラするみたいですね。

売れてない、資産性のワードに瞬時に反応
相当イライラするんでしょうね。

南側、ペンシルタワーとの観測情報あり。

建っても北側の伊藤忠賃貸マンションくらい？

同じシーサイド仲良くしましょうよ。
一緒にシーサイドを盛り上げていきましょう！！
街がもっと発展して欲しいですよね。
何か周辺で出来る予定ないですかね？

ない。。

>>14362 匿名さん
確定してるのは南側にマンションと北側に住宅展示場、その後のマンション。

要塞ペラペラマンションっていうのはここですか？コカコーラの跡地の建物が何階建てになるのでしょうやら。南側の人、ご愁傷様です。頑張って売れてるアピール今日もお疲れ様です。周りのマンション住民からはこの掲示板笑われてますよ。

>>14363 マンション検討中さん
嘘つき。
南側はコカコーラの撤退
北側は住宅展示場
それ以外は何も確定していない。

>>14359 マンション検討中さん
南側、中層購入しました。
やはりマンションが濃厚ですかね？

まぁ契約前から可能性を認識した上での購入だったのでしょうがないと割り切るしかないですが。

ちょっと残念。

南側に何か建つのは予測できましたがこんなに早く動きがあるとは思ってませんでした。営業はコカコーラに動きあること知らなかったのでしょうか。知っていて隠していたのなら悪質ですよね。誰かさんが言ってたように住み始めると色々ありそうな物件ですねここは。リスクが高すぎます。Pタワー、大井町、有明タワーに絞ります。どこも選べる部屋は少なくなってますが。

要塞みたいに見えてしまうのは仕方ないでしょう
エントランスは立派ですし、長く住む人の事を考えた住み心地のいいマンションだと思います
永住向けのマンションと売り手もおっしゃってますし、外から見たカッコ良さにこだわる方は辞めたらいいのでは

>>14366 マンション検討中さん

リスクアリでそれなりに価格に盛り込まれてたから仕方ないね。