施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
その地域が発展するかどうかと、その地域が交通の重要な結節点になっているかは大いに相関関係があります。りんかい線沿線で
将来的に有望な地域
1.大崎
2.大井町
3.天王洲アイル
4.新木場
5.その他優劣付かず
その他は横並びかもだけどそれぞれ特徴がありどこも有望だと思います。
りんかい線沿線は、将来的も楽しみが多いですね。
8分だね。
>>13503 通りがかりさん
2.3キロで8分はスピード出し過ぎじゃね？
信号やマンションの自転車置場から自転車の出入口を通じて出る事を想定すると15分弱といったところか。
>>13505 マンション検討中さん
そうですか？信号待ちも含めて8分って、この距離なら普通だと思いますが。ナビタイムも無謀な速度で計算する理由はないかと。この時間だとそんなに困りますか？
ママチャリでも8分くらいは普通かと。
信号がそこそこある街中で自転車を使う場合、平均時速は10kmぐらいです。車道をビュンビュン飛ばしても信号につかまると平均15kmはなかなか出ません。
品川駅に用事なら港南口のほうが駐輪しやすく、信号待ちが少ないと思います。
高輪口へは旧東海道よりなぎさ通りのほうが走りやすいと思いますが、どちらも踏切り待ちで時間が読めません。第一京浜使えば踏切りなしで行けます。
いずれのルートも15分前後だと思います。
やはり海岸通りで行くのが一番早いみたいです。
私は、品川までよく自転車で行きますが、旧道を北品川まで上がって、プチマルエツのあたりで脇道に入りくら寿司の前を通って品川駅アトレ下の駐輪場に止めてます。（港南口の場合）このルートが一番早いと感じましたけど。ちなみにママチャリです。
グーグルマップだと車で10分とか出て来ますね。8分は難しいかなと。ナビタイムってもっと正確なのかと思ってた。
クロスバイクの平均時速なら6分ですね。自転車保険は加入しておきましょう。
シーサイド3物件合わせて1800戸・約5千人と言うのは
首都圏全体レベルでも中々見られないスケールだから、
交通網にも影響が出るのは確かだろうね。
稀に行くなら一時利用が空いてれば使えるが、定期は全部キャンセル待ちですからね。
路上駐輪はほんとやめてくださいね。
後このルート良く通りますが現実問題として信号の接続が悪すぎて6分とかで着きませんよ。
どなたかが言われているように15近くかかります。
机上の空論より品川駅でドコモバイクでも借りてお試しになってみては？
品川駅まで8分って近いですね。
ネガが必死過ぎてナビタイムにまで噛み付いてて笑える。運にも見放されて全ての信号で待たされちゃって、しかも途中で休憩を入れないといけない人たちなのかな？
アクセス的には当然りんかい線駅が便利だが、東京～品川間のオフィスに
通勤する層が多いだろうと予想すると、品川駅へのバス通勤が意外と多いかも。
どうでもよくない？
全員が同じ条件で品川駅まで自転車で走ってるわけじゃないし。
6分だろうが、15分だろうが自分が行きたい時間に余裕を持って品川駅に到着してたらいいのでは？
駐車場もう着工しているっぽいですね。
品川駅乗降客の伸びは首都圏全駅中トップなのも分かる気がする。
増減「率」ではなく、増減「数」ですね。
ムキになったあなたが悪い
レジデンスやタワーがかなりできてきたね。
小さな駅の割には大崎駅は増えてるよね。
>>13535 通りがかりさん
ここのネガさんは出された情報を丁寧に解説してあげないとダメみたいですね。
何でもかんでもシーサイドにメリットは？デメリットは？ってww
自分で考えてくださいね。
ここが増える要因ね、、武蔵小杉や川崎のプライムレジデンスの方が貢献大じゃないかな?
ここは半数以上りんかい線ユーザーじゃないの？
品川駅へのバス利用が意外と多いのではないかと言う話だが、
これから品川駅西口再開発と北口広場の新設とで大きなバスタができるので、
さらに便利になっていきそうだね。
それは１人だけ。
あの方を本気にさせて挑発した人が複数いた。
クソ物件オブザイヤーにノミネートされた武蔵小山より更に落ちるマンションはこちらでしょうか？
出張自演が多いなww
第２期６次 ４０戸。
衰えませんね。
過去スレをまとめて見ました。
販売戸数とは、申込書が入っている数ですから、ほぼ契約数と考えて良いのでしょうか？？
4月 第1期1次 207戸 + 10戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸
7月 第1期5次 32戸
8月 第1期6次 20戸
9月 第2期1次 28戸
10月 第2期2次 38戸
11月 第2期3次 30戸
12月 第2期4次 21戸
1月 第2期5次 28戸
2月 第2期6次 40戸
合計550戸（80%）
ここへきてちょっと加速してきたのは、残りの部屋の中でいい部屋のプチ争奪戦になっているのかな
もうこの物件も終息に向かってますね。あと二年あるのに……
もうモデルルーム使用住戸に託して、モデルルームは閉めて、浮いたお金で住戸内のオプションを一つ無料にするサービスとかしてくれたらいいんだけど。
「あと2年もあるのか速い！」というのは、単に販売開始が早かっただけでしょww
契約者さんも良いように良いように捉えないといけないから大変だね。
竣工時期は早いに越したことないけど、ここを知っちゃうと他を選ぶのは厳しいんだろうな。
そんなこともないです。
選択肢はたくさんあるので悩ましいですよ。
販売の進捗度が予想以上のペースになっているのかな。
>>13568 匿名さん
想定の範囲内じゃないですかね。竣工が遅くても後出しじゃんけんでスペックや価格を決めた結果、先に完売する物件は良くあるとどこかの記事に書いてありましたね。早めに売り出した結果、販売コストを抑えるためにも魅力的な価格になりやすいですし、購入者からすれば狙い目の物件ということですね。
江古田の失敗をこちらで穴埋めしましょう。
同じような間取りなのによく売れるな。1L4Lがあったら完売早かったろうに
あと日照
アンチの歯ぎしりが聞こえてきそうな結果だね。売れ行き好調万歳
>>13575 マンション検討中さん
この価格で各階ゴミ捨て場が無いってのが引っかかってます。それにエントランスから住戸までの動線の悪さ。。あとは外観もイマイチ。
まぁ品川シーサイドならタワーやレジデンスにも善し悪しがあるから、あとは単なる好みだね。
ま、主観で色々思うところはあるだろう。客観的に見れば売れているという評価だけで十分かね
多くの人に受け入れられてるという事実もあるし、あとはほんと好みの問題だわな。
うちはAmazonで１日だいたい3個くらい買い物してるから、毎日1台しかないエレベーターで配達員はめっちゃ大変なんだろーなー。知ったこっちゃないけど。
こないだモデルルームに行ってきましたが、収納があまり無い印象を受けました。予備の布団や毛布をどこにしまうのかイメージがつかないなと。
>>13583 マンション検討中さん
同じこと思っていました。引き出しタイプではなく、ベッドの上板を上にあげて中に荷物を入れられるタイプだと、レイアウトの融通もききやすく、密閉もされていて良いかと思います。
ベッドを見に行ったとき、湿気がこもるのでタオルとか着替えとか入れるのに向かないので、使いにくいと販売員が言ってました。 本当かどうか分かりませんけど。
ポジさんから見るとポジ以外のレスは全部ネガに見えるんでかね。検討者＝ポジではないですよ。色んな意見から総合的に判断したいんです。
購入者さんの意見は最も参考にしたいのでもう少し本質的なオススメポイント等欲しいです。
なんだかネガさんがポジを書いてるように思えてきました。評判を必死で守ってる購入者さんか。
エントランス側が良くて東側なら空いてるかと思いきや東側でもエントランスに近いところは残ってない……ご縁がなかったのかな
エントランスやサブエントランスから駐車場を眺めながら凸凹な廊下を歩く団地的な作りが嫌。サブエントランスがしょぼすぎるのも残念。そこがネックでここ保留ー。
オーベル勝島だろこれ
昨夜のマンション建設現場。
遠くからみたら、キリンにみえた。
残り少ないのに40戸も出て抽選外れたら相当ショックだろうな。駆け引き凄そう。
>>13594：匿名さん
検討板は物件のメリット/デメリットを洗い出すのに有益なので
多少のネガがあっても良いと思いますが
購入をやめさせようという意図のネガは
申込者が抽選にならないようにこういった掲示板で
駆け引きをしているのかもしれませんね。
ここって抽選になるほどなの？本当に⁇
>>13596 マンション検討中さん
竣工2年前&完売に近いにもかかわらず1ヶ月で40戸出てますからね。相当でしょう。北仲もかなり人気ですが、それ以外でここより売れている物件ありますかね？
残りが少なくなるに連れて、検討層の駆け込みがありそう。他見てもパッとする物件が少ないから、なんだかんだでこの物件で決まることが多そう
[重複投稿のため削除しました。管理担当]
当初から販売状況はプライムに比べても良かったけど、あちらで変わった方が住むことがわかって、迷ってた方が流れてきたこともあるみたいですね〜
ライブラリは２４時間ではないのでしょうか
>>13603 匿名さん
確かにそれはあるかも知れないですね。
勿論こちらに変な住民がいないとは限らないのですが、向こうには変な住民がいることご確定しているので、
顕在化しているリスクを避けるのは極めて自然な行動だと思います。
いくらなんでも申し込みから審査も経て登録なんで、まだその人の影響は出てきてないと思いますよ。今から動き出しても既にここは残り少ないという。。とはいえ、もうその人の話は止めましょ。ここがターゲットになっても面倒なだけです。
日当たりのない東も売れ残りないのですね。
>>13609 マンション検討中さん
東側はビルまで距離があり、向い側のビルに日光が反射して午後でも明るそうですね。
T2サッシで道路の騒音も多少軽減されますし、ポーチ付きのお部屋はうらやましいですね。
>>13610 匿名さん
プライベートバルコニーも良いですがポーチも使い勝手が良さそうですね。
規約上、置けるものに限りがありますが、行き来しやすいのは便利かと思います。
これは自分の場合ですが、大井町が値上がりしてきてるので、ここの魅力が相対的に高まってます。加えて、売れ行きが良さそうなので、はやく検討しないといけない、という焦りも正直ありますね。
私は天王州の物件がイマイチだったのでこちらに流れて来ました
よく売れているというけど中程度のサラリーマンが中程度のマンションを買っているだけ
最も世の中に沢山いるのだから彼等が背伸びすれば手が届きそうなマンションがここだったというだけのこと
詳しくは書かないけど将来色々な問題が顕在化してくることは明らか
それでも皆さん乗せられて買うのだね
売れているのが悔しいみたいね。
モデルルームを見て1階も良いなと思ったのですが、自室からマンションエントランスに出るためには、1階の廊下（通路）を各階の人が通ることになりますよね？
モデルルームを見て1階もいいなと思ったのですが、2階以上の住人はマンションエントランスに出るのに全員1階の廊下を通るんでしょうか？
アウトフレームって良いですね。
モデルルームがとても気に入りました。
自分の家の柱や梁の多さに今さらながら気づいてしまって苦しいです。 笑
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/index.html
この一階のイメージ図をみると、一階に惹かれますよね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>13631 マンション検討中さん
そりゃーそうでしょ。
自分や貴方も含め普通の人が知ってる虫の数なんて一握りでしょ。
図鑑を見なきゃ知れない虫が間近で見れるなら、貴重な体験だね。
13631のマンション検討中さんって、いつもこの掲示板で荒らすようなネガ発言(的外れ)する人だ。
モデルルーム行ってきました。戸数が減ってきてるので、若干駆け込みが起きてるようです
>>13637 マンション検討中さん
まだ竣工まで先があるのでじっくり選ぼうと思ってたのに。。
買うならエントランス付近の西側、東側か、南側にしたいと思ってたのですが、もう無いのでしょうか？
南側はコカコーラの配送センターに動きはあるのでしょうか？
>>13624 匿名さん
ここもいるよー。さらに度を超えたヤツかもね。どこにいるかわからないから、なおさら注意しようもない。そんなん気にしたら賃貸すら住めないよ。
まだ、実質6割くらいの契約だからそれほど焦る必要はなさそうです、供給数で7割くらいでちょっと開きがありますね
ネガさんもガセネタで攻め始めたってことは、いよいよ苦しくなってきましたね。今日もシーサイドの横断歩道では安定のスミフさんティシュ配りの方がいましたよ。あとモデルルーム一階で案内してるPPの受付お姉さん。「いや、GMです…」って言うの気が引けるから、あそこにはいないでほしいな。
>>13644 匿名さん
価格表はちょっと…
１月終わりくらいにモデルルームで営業の方にストレートに契約数と供給数を聞いた時の回答です、今月分は含まれてません
個人的には、今年一杯くらいは完売まではかかりそうに思いました
一月終わり時点だと、
1月 第2期5次
までだから、
510 / 684 = 0.74
6割の契約だとすると、
687 * 0.6 = 412
供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ
一月終わり時点だと、
1月 第2期5次
までだから、
510 / 687 = 0.74
6割の契約だとすると、
687 * 0.6 = 412
供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ
>>13651 匿名さん
購入迷っています。余ってる部屋の条件は普通の状況なのでしょうか。東はできれば避けたいのですが。車の騒音と日照のせいで。品川サウス待ちは正しいでしょうか。
>>13653 匿名さん
いい線ぽっいですね。
これに2月の40加えて、先着一定数さばいた事考えれば・・
供給 550 80%
契約 440～460あたりで65%前後では？
まぁ、良くみても70%契約じゃないでしょうか？良く売れてるとは思いますが、さすがに盛り過ぎかと。
どちらにしろ、3割切れば煽られてあっというまかと思うので、気にする方はモデルに行かれた方が良いかと。
あとはみなさん、この外観に納得されていらっしゃるはずなのでいいのでは。杜、素敵なので。
>>13661 匿名さん
管理費に植栽は大きくかかわってきそうですね。枯れ保証は2年とかなのでしょうか？CGのようにいつでも花が咲いてるわけではないでしょうね、さすがに。
民間学童のキッズベースキャンプ。
出店希望が激増していますね！
大規模が３つも出来るから回収できると思いますし。
イオンの中とかに出来たら、共働きにとってはとても助かります！
http://www.kidsbasecamp.com/request/index.html
ひねくれてますね。そんなにここの勢いが気にくわないですかね？今後完売と出ても裏では残っているとか言いそう。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
>>13675 匿名さん
期次の売れ残りやキャンセルを次期以降の通常販売住戸に回すか先着順住戸に回すかは完全にデベロッパー依存なので何とも言えませんね
ただ数が少ない場合は先着順に回すことが多いかと、先着順の数が多いのはイメージが悪いので
2期6次は結局抽選有ったの？
全戸申し込み有ったの？
>>13638 マンション検討中さん
なんども足を運び、無事登録を終えた者です。
コカコーラの建物はもう老朽化していますので長くは無いと思われます。
その上で、コーラが建物を立て替えても、マンションなどの建造物が立ったとしても、マックスでも建ぺい率の兼ね合いで、GMの7階あたりまでの建物に収まるとのことです。
なので、7階以下の南側の方は、コカコーラの土地の立て直しが無い事を切に願われています。。。
>>13610 匿名さん
私もそう考えて、コスパの良い東側に登録しました。
かつ、ビル側から見るとマンションは西側なので、現地で確認しましたが、平日、休日ともにほとんどブラインドが閉まっており、目線も気にならない程度と考えました。
東側は、展望と日当たりが悪いので、東残してるこの売り方だと完売まではは思ったよりもかかると思われますね
我が家も東側にしました。
>>13682 匿名さん
最新の価格表見ましても、東側も他の塔同様に売れているようです。
東側は一般的に眺望のマイナスで価格は抑え気味ですが、それでも良いという私のような人たちがコスパを考えて購入するのでは無いでしょうか。
そうは言いましても、左に首を振ると、お台場やらレインボーブリッジが見えますからね。
どちらかというと、高層階のGMの中で高値である部屋が残っていました。8000万とかのお部屋ですね。
第二期7次の間取り、ついに東側しか
プランが出てないですね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/index02.html
西側と南側はかなり残り少なく
なってきてるんでしょうか？
敢えて海岸通りに住みたいとは思わないけど、ＧＭ前の海岸通りなら許容範囲かな
海岸通りという名前の割には、車通り少ないし大型トラックも少ない。
大型トラックよりバスの方が多いぐらい。
飛行ルートの件も考えると騒音とはある程度折り合いをつけていかないとこの辺りは難しい気がします。日当たりや視界、丸見えなどの方が個人的には気になります。
騒音の感じ方は個人差が大きいですからね。自分で実地に確認しないといけないでしょう。
飛行機等の騒音対策で窓ガラス良いやつなんですよね？
この通りは都内ではマシな方だと思うよ。
うちは東向きは無理。
以前、通り沿いに住んでものすごく後悔した。
私は同業者かつ検討者なんですが、この物件は結構すごいと思います。
軒並み周辺や湾岸の大規模、タワマンは苦戦してますが、ここはコンスタントに30戸から40戸ずつ月に契約を進捗させてます。
昨年の4月から約11ヶ月で約450戸(出入り業者経由の情報なので正確じゃないかも)も進捗させるのは今時の物件にしては凄い。
しかも営業スタッフに聞いたら、営業スタッフの数が11人？でまかなってるって話をきいてさらにびっくり。
うちだとこの規模をまわすのに2倍から3倍の人員を配置しているから。。
過去スレみてると、鳥が沢山やってるとか、ゴミ回収サービスは不衛生だとか、くだらないネガがかかれてますが、負けずに頑張ってください。
今週末の土日もモデルルームは既に満員で予約がとれないですからね。もう販売の終わりに近づいているというのに。といっても竣工まで2年もあるんですが。
本当ですよね。ディスる人が急にいなくなりましたね。
>>13697 匿名さん
飛行機の件、私も東側に登録し、具体的に伺いました。上空300m、シーサイド駅の向こう側を飛行します。となると、ちょうどMRの入っているビルで音が遮蔽されるので、東側でもそこまで気にならないと判断しました。T2サッシで更に減衰しますので。あとは慣れでしょう。
>>13712 評判気になるさん
飛行機の件。
今現在もイオンの向こう側、運河？が流れてる方を低い距離？で飛んでますよ。
夕方のイオンへの買い物の時にタイミングが合えば見る光景なので、素人の感想ですが、まー通常より低いのかな、と判断してます。
騒音は、イオンなどのビルの間にいたら、まー普通の音でした。
ライバルとだいぶ差が出てきたね
>>13718 マンション検討中さん
このマンション、資産価値的には西北低層か南西高層が高くなる印象。
南西中層はコカコーラ次第で資産価値が上がるか下がるか決まる、こんな感じ？
同じ建物同じ間取りじゃ中古市場ではそこまで差は出ないと思うよ
このマンション全体として高いか低いかで考えたほうがいいんじゃないかな
>>13715 匿名さん
共働きには東棟良いですよね。
湾岸通りが広くて近隣建物の視線や生活感を感じないのがメリットだと思います。
機械式駐車場が西寄りなので低層階の場合は東の方が主寝室側は静かだし。
東のデメリットである午後の日照も、ビルからの反射で明るいことは現地で確認できます。
主寝室側のプライベートバルコニーが物置にしかならないと感じる人は東棟のポーチ付きを選べば非常扉の進路を妨害しないのが前提で子どもの自転車とかを置けます。
南、西、東とメリット、デメリットはありますがうまい売り方だなと思います。
大井町駅前に向かうバス停をいくつかご存知の方はいらっしゃいますか？
ジュネーブ通りで1つ見つけましたが、1時間に1-2本あるかないかで。
歩くには坂があって結構大変ですよね。
自転車も青物横丁駅の交差点が歩道橋なので遠回りしなくてはならないし、
りんかい線乗るためにもぐるなら歩いた方が早いしで。
子どもの塾や大井町線(二子玉川等)など、大井町駅近隣も利用できると便利かなと思いまして。
バス便で大井町はタワーの方が有利ですね。
>>13725 マンション検討中さん
窓がない方が結露の心配をしなくていいし部屋の温度がコントロールしやすかったり、エコカラットとか絵を飾るとかもしやすいしで結構メリットあるんですよね。
窓ないって一切窓ないんですか？
真っ暗っていうのもちょっと。。。
ベランダもなしですか？
>>13734 評判気になるさん
窓がない部屋＝納戸(N)という場所なんじゃないかな？
だったら窓無しは理解できるし、逆に羨ましいスペース。。
私は別のマンション契約したけど、GMも素晴らしいと思いますよ〜
あえて落とすような書き方は読んでいて見苦しいです
間取り見たけど、窓なしの部屋はなかったはず。
南リビングの寝室側で、日照でサービスルーム扱いはある。
横に開く窓はなくても、少なくとも上下とかに開けられる窓はあったような？
どの部屋のことだろう？
今のところ余りはあと何戸くらいって感じですか？
>>13742 匿名さん
掲示板で聞いた方が真実味があるって本気で思ってたら人としてヤバいよ。インターネット、しかも素人が書き込むサイトなんて誤りや嘘ばっかりだから。リテラシー低すぎ。
>>13745 匿名さん
だから何が正しいかを自分で確認されては？
残りまだあるという話も出ていたので、どちらが誤りなのかは直接確認しない限りわかりませんし、そんな信憑性のない情報ではしっかりとした判断はできませんよ
まだ半分くらい残ってるよ。実際は。
>>13745 匿名さん
やはりネガか？価格表を持っていると言っている人たちがここら辺はもう部屋がないとか、残り少なくなっていると言っていましたよ。そして価格表を持っていないネガがそんなことはないだろうと憶測で適当な数字を言っていたように見えましたが。ネガの誤りや嘘に振り回されないように、実際にモデルルームで確認されればいいのでは？まぁ、検討者ではないのでしょうが。
>>13743 匿名さん
教えてって言ってるんだから、知ってたら教えたらいいし、知らなかったら知らないでししでしょ。相手の質問に対しての答えになってないし、何でそんなに上から目線なの？訳分かんないな。前からこの手の受け答えが多いと思ってたけど、知らないんだったら、レスいらないよね。
残り3割くらいですよ
>>13747 マンション検討中さん
価格表をお持ちの検討者の皆さん、これがネガです！すごいですよね、嘘を事実のようにサラリと言えるんだから。で、こちらのネガさんはどちらの物件を契約…いや、一番気になっていますか？
>>13754 マンション検討中さん
価格表でバツついてても売れていないってこと？モデルルームは今週末も予約一杯で、住まいサーフィンで去年は5ヶ月1位、7ヶ月2位の物件でも？すごいな
そうみたい。
実際はまだ半分以下。
まだ2年あるし。大丈夫だよ。
嘘でしかネガれないのが笑える。モデルルーム行きなー選べないところが沢山あるから。
で価格表も持っていない皆さんはどこを実際に検討してるのかな？すごく気になる。
価格表で契約済となっている所も売れていないと言うことは、完売御礼が出ても実際は残っていると言うつもりなんだろうな。既に負けることは確信していて、その上でなんとか抵抗しようとしているフェーズかな。
まぁネガの嘘八百はどうでもいいとして、こちらに少しでも興味があるならば来週にでもモデルルームに行かれて価格表を貰ってきた方がいいです。希望の条件があったとして、それが3月の申込で無くなる可能性も十分にあります。既に無いこともありますが。これが事実です。
些細な質問でも過剰にネガだと反応する、その精神自体がネガなんですよ。吠える人ほどネガマインド。その事を今一度理解した方が良いと思いますよ。
私は売れ残り値引きを買うので竣工まで待つつもりです。条件特にないので、とにかく安く買います。
ネガの嘘にはスルーが一番
>>13755 マンション検討中さん
そうそう。ここは価格表にバツついてても、未販売住戸が実際にあります。
営業担当も理由は言えないけど販売できない住戸です、地権者ではないです、とのこと。
価格表のバツを数えたり、供給戸数を数えたりするだけでは意味ないですよ、皆さん。それで憶測で全員あーでもない、こーでもないって話してるんですもの、笑えてきますね。
未販売住戸なのに販売できないの？なら予約が入っているってこと？おそらくそれは近辺住人の住戸で10数戸のことですね。既に決まっている住戸ですよ。私は営業から説明受けましたよ。ここでも前に話題に上がりましたし。
中の中はこの程度
>>13738 匿名さん
ありましたよ。
その間取りは西側の1列しかなかったと思います。
表記は3LDKだったと思います。
Pバル付でお風呂に窓がついてる珍しい間取りだったので覚えてます。
戸数が少なく価格も安かったので、1期の最初で完売したと思います。
今思えばあそこはお買い得でしたね。
>>13771 マンション検討中さん
表記ミスではないですよ。
引き戸なので二部屋で採光条件を満たしているので、3LDKです。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s7540
あの西側の1列は割安で良かったですね。
営業さんも一番早く1列売れたと言ってました。
今日MRに行ってきましたが、たくさん人がいたので、びっくりしました。
あんなに混んでいるMRは初めてです。
>>13775 匿名さん
先週モデルルームに行きましたが、同じく混んでいて、来る人来る人について受付がご新規ですと言ってましたね。既に来週土日も満席の時間帯かありますし、これ以上増えると残り少ない部屋を奪い合う形になって荒れそう。。
もう完売間近なんですか？
>>13779 マンション検討中さん
既に7割近くが契約とのことです。
(真偽はモデルルームいけばわかるかと)
毎回30～40戸出ていること、
駆け込み等を考えると
6ヶ月～1年以内に完売だと思います。
実際にはローンの審査があるので、
買いたい方は早めにモデルルームに
いかないと希望の方角、間取り、価格は
選べないんじゃないでしょうか？
南側や東側が売れ残って値段下がると予想し待っていたがダメそうだな…
>>13784 マンション掲示板さん
いや、最後東側と南側が重たくなって値引きがあると思ったんだけど、それがなさそうって話。通常価格で売りに出てることは知ってるんすよ
結局ここ、購入者がムリクリポジって盛り上げてるようにしか見えないなぁ。
完売かー残念、他探します。
完売おめでとうございます。
まだ余ってますよ。自分の目で耳で確かめに行ってください。
ここって共働きがほとんどですよね？
サラリーマン１馬力の家庭だと浮くかな
完売おめでとうございます㊗️
>>13794 マンション検討中さん
キッズルームにカフェラウンジにライブラリー
子供の成長に合わせて家族や友達と楽しく過ごせそうですよね。
1馬力とか2馬力とか関係なく、ここを選んだ価値観が一緒というだけで仲良くやっていけそうという期待を持っています。
完売って、天王洲のテラスのこと？
ここは保育園競争が懸念だなぁ。ここ入居以降、近くで新設の保育園無さそうだよね。キツいなぁー。
>>13799 マンション検討中さん
目の前に二つの保育園があるからねー。
まーでも、空きビルがあれば、保育園はできるよ。
ちなみに、新設園じゃなくても保育園に入れるでしょ。
新設園じゃないと入りにくいよね
兄弟で結構埋まっちゃう
この価格帯だと共働き率が高いだろうし
その分、教育熱心な方も多そうだけれど
あとは近くに小児科ができるといいな
子育てしやすい環境になるといいですね
また一位になりましたね。年始からのモデルルームの混雑を考えても2位以上ではあるかと思ったのですが、さらに都内と言うのが強いのかもしれませんね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801
グランドメゾンの北側の建物(植物で生茂る)は何かの倉庫でしょうか？
あまり使われてなさそうで、建て替えの予定等の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。
今のところ品川シーサイド近辺は
イオンが改装した
Amazonのフォトスタジオができる
ぐらいですかね？
蔦のところ、東邦地下工機のホームページにはまだ記載されてますが、もうてばなしているんですかね？
http://www.tohochikakoki.co.jp/factory/
個人的にも商業施設か公園にしてくれないかなぁと思いますね。
あんな狭い場所が住宅展示場になるわけないじゃん
だまされる奴アホすぎる
わかんないけど、積水が買うのも納得かも。
GMのメイン前にあの工事があったら、マンションからのイメージもイマイチ？になるしね。
個人的にはあの工事のくるくるしたツタは嫌いではありませんがね。
景観を確保するには賢い選択だと思う。
景観を確保するための購入ではないと思いますけど
完売してから、マンション計画発表とかやめて欲しい、、、
というか、商業施設がいいな！
完売してからマンション計画発表は充分あり得ますね
グランドメゾン品川シーサイドの杜ザ・タワー
ですね！ 杜は共有できそうですし。
タワーだったら面積はかなり狭いですけどね
何年後に建ちますかね？
それだと北の角部屋買った人可哀想だな…
1フロア4戸とかで、25階建ペンシルとかですかね？
戸数少ないと、板状より安くなることはなさそうですね。
大通りに二面が面してるから高層マンション建てられるってこと？
もしタワーが建ったらここも建て替え時にタワーにして住戸を増やすことで、建設費を抑えることもできるかもしれませんね。総合設計制度を使ってタワーを建てようとすると最近は一階に施設を入れることが条件だったりしますし、北側なら日当りも関係ないし、結構良いかもしれませんね。まぁレジデンスよりも敷地が狭いので厳しそうですが。
プライムタワーは価格が安い順、グランドメゾン は条件の良い順に売れていますね。
これが示唆する事は、何でしょう。
商業施設希望ですが、それなら営業の方が積極的に話してくださると思います
購入にあたって大きなメリットになるので
タワマンでもまぁ仕方ないかなと思いますが資産価値は落ちそうですよね
日陰になる北側に八潮高校があるので、あまり高くはならないのでは？
立地がいいので低層階商業施設の上層階ホテルや賃貸マンションというのもありかも
北側土地ですが、謄本を見ると本日時点では所有権移転はされていませんよ。
デマって事ですか？
謄本の書き換え中であれば、閉鎖され謄本取得できないと思うので、もしかしたらまだ決済前じゃなきですかね。
北側は公園にしてほしい
>>13850 マンション検討中さん
このマンションの周辺環境状況知ってる？
どの棟の前にはマンションやらオフィスビルがありますよ。
だから北側にマンションが出来るのは、今に始まったはなしではありません。
>>13852 マンション検討中さん
そかな？
品川シーサイド周辺で探しているので、買う層はそんなに変わらないと思うな。
コストメリットを求める層と、Qoを求める層の違いじゃない？
示唆するものは、タワーはコストがかかる部屋が売れ残る。かなー？？
公園いっぱいだね
コカ・コーラは高層ビルの可能性もあったんじゃなかった？
南側はそれがネック
>>13858 マンション検討中さん
ん？周りも既にマンションに囲まれてるし、さらに北側なら全く影響ないじゃん。タワーが建つならここもタワーを建てる敷居が下がるし良い方向かと。
ここ、東や南東だけじゃなく、北も南もタワーマンションや高層ビルに囲まれたら、暗い生活になりそうでなんだかな、、、
となるとここも今の住戸の2倍以上の規模のタワーが建って資産価値が急上昇かな。
よく分からないけど、マンションやビルに囲まれて暮らしたい人は多いんだね
北も南もビルが建って、みんなの願いが叶いますように！
>>13858 マンション検討中さん
なんで嫌なの？もう北側半分はマンションになってるんだし、そんなにキーキーすることなくない？
コーラ販売事務所は怖いね。古いし建て替えや売却いつでもありえそう。ほんとに祈るのみ…
ネガのネタとし北側のあのスペースを持って来るなんて、他に無かったのかな
他になかったんですよ。
だって、今の北側みたらマンションが建ったら嫌だーとか言えないでしょw
北の土地、ニューヨークのグラマシーパークみたいに、有料の杜にしてもらいたいね！私設公園。
囲まれ、
の上に空は低空で飛行機が通過予定。
でも、まじで北側にタワー建つほどの容積率が認められたら、ここもさらに化けるな。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
ネガさん、必死すぎる。
どれも前に議論されて取るに足らないから、都内で指折りに売れ行きが良いのでは？ここより勢いのある大型の物件があれば是非教えて欲しい。
>>13883 匿名さん
多分だから間違ってるかもしれないけど、販売数なら隣のタワーとどっこいどっこい？もしかしたら、タワーの方が多い？
他にも、大井町とか小山の販売数も結構多そうだよね
勢いの基準が分からないけどね
ちなみに、上記のタワーの検討者ではありませんw
>>13884 マンション検討中さん
タワーはここより一年竣工まで早いし、販売数より販売率が人気を表しているかと。住戸が多くて価格差が大きければ大きいほど検討者層は増えますし、バランスの悪い価格付けをしてしまうと勢いが良いように見えて失速しますからね。もう完売が見えているところはここくらいではないですかね？
団地の中では一番人気だとは思いますよ。
でた、団地って笑。同じ形のナイルでも見てくれば？ここはナイルよりも背が高いし、そもそもここまでの高層の板状ができるようになったのって、タワーよりも時代が新しかったはず。
有明のスレ初めて見ましたが、一週間に2戸って書いてありますよ。。少なくとも残り1000戸以上は残っているようだし。住友だからって言っても大井町は半分くらい売ってるらしいし、有明やばくない？
高層団地マニアの聖地になる可能性はありますね。高層団地は見応えがあるので私も大好きです。
都内のマンションでは売れ行きはかなり良い方だと思う。
ただ、何か売り急いでるように見えるのは俺だけなのかな。昨今の市場を考えるとそこまで急いで売る必要が無い気がするんだけど。
敷地が狭い→タワーしか選べない、敷地が広い→タワーの横幅を増やしたり、本数を増やせる
>>13894 マンション検討中さん
有明は駅に一番近い棟を初めの売り出しから1000万以上値上げしてるんで、意図的に売上落としてますね。一番駅から遠い棟の400戸は初めから竣工後に売るつもりのようで。
ここの価格設定に割安感があるのが大きいのでは。
一気一次で売れ残っても値上げする所と比べたら即日完売でこんなにも早く売れちゃってるのに価格を上げないここはかなり良心的ですよね。
>>13902 匿名さん
それなら値上げしているのでは？こんなに売れて値上げしないなんて勿体無いとしか言えない。親バカならぬ、販社バカやな。客としては幸せだけど。
売れてるのに本部からの指示でバルコニーに水栓つけたり、玄関ドアの手挟み防止のカバーなど住む人のことを良く考えてますよね。
残りは、３割か４割ってとこですかね
>>13909 マンション検討中さん
そう
それでここは最高だとポジまくり
それで少しでも疑問を持つものがいたら集団で袋叩きにする
更に近隣のプライムにはケンカ腰
積水が隣にタワーマンション建てたらまた殺伐となるだろうな
自分が気に入ったマンションだから、ダメ出しされたら反発する気持ちは当然だけど、ここが一番！とかわざわざ言うのは、ちょっとどうかなと思う
実際に、自分では何とも思ってないことを人が自慢していたら腹立つよね
そう！自慢って、ちょっとムカついちゃうんだよね、、、
かえって物件のイメージを悪くしてるから、新手の荒らしなのかと思うこともあるw
いいマンションだからね
ただ懸念事項も割と多いから無理してまで買うマンションではないかな
資産に余裕があるなら購入するべきだと思う
そうかな？
一次取得層にお勧めのマンションだと思うけど。
間口が狭いのが気になる。ワイドスパンだったらな。
機械駐車場ってどれくらい音がするものですか。
マンションの中央にあると気になる？
>>13914 匿名さん
ケンカするまでもないんだったらもう近隣の掲示板に書き込まないで下さい。
あなたがGM荒らされて迷惑なのと同じように、あなたに荒らされたほうも迷惑なんですよ？胸に手を当てて考えてみてね。
住み替えの匿名さんはやりたい放題だね。迷惑
冷静に考えて品川シーサイドは一生住むつもりならいいと思うけど、売り抜けるのは無理そう。
転勤になりそうなので、うちは踏み切れません。
プライムタワーは賃貸の需要があるかもとか、色々考えてます。
ここは立地は悪くないんだけど間取りがな、、、
うなぎの寝床過ぎる
もうネガネタも尽きてきた感じだな。
飛行機→鳥→ゴミ→埋立→間取
この繰り返しか。。
でも間取りは現実的なネックだからなぁ。
自分もそれで踏ん切りがつかない。
個人的には、洋室1の方に下足入れがあれば、完璧だったと思うんだけどな。もしくは玄関の奥行きを少し狭くするとか。そうすると、ベッドを横に置けて、残りのスペースはほぼ正方形になって使い勝手が良かったんだけど。リフォームで解決すればいいのかな？
永住目的で既に子供産まれてて一人の予定ならいい買い物だろうなと思った
需要があれば、中古でも売れるのではないのですか？
購入時より高く売れることはないと思いますが、残債割れするうな値段になるとも思えず・・
中古にしろ賃貸にしろ、2～4人家族の一番ボリュームがある平均的な世帯に需要あり続けると思ってるのですが、、考え甘いですかね？
>>13934 マンション検討中さん
リフォームには金掛かるし、売却の際には回収できないどころか却って叩かれる材料になるので絶対不可
プライムの方がやっぱりいいのか？
それとも全くゼロから再検討か？
>>13936 マンション検討中さん
別に甘いとは思いませんよ。現に今も注目されていて売れ行きはかなりいい方ですし、長期優良住宅で、アクセス性もいいですからね。りんかい線もあと10年ちょいで借金を完済しますし、今後どうなるか気になるところです。
新築から５年以上たつと住み替え需要が結構でてくると思います。
当初夫婦だけとか、子供一人とかで十分な広さだったものが、子供が二人になり三人になり、また大きく成長して３ＬＤＫが欲しい、４ＬＤＫが欲しい、もっと広さが欲しいという需要の住み替えが結構あると思います。
その場合、子供の学校の関係などで同じ物件内とかご近所での住み替えになるパターンが結構あると思います。
さて、その時、人々はどう動くでしょうか？
需要の予想
タワーの広い部屋は需要が高い。
タワーのコンパクト２ＬＤＫは、一次取得者向けに売りやすい。
ＧＭの２ＬＤＫはタワーより人気が劣り売りづらい。
タワーの狭い３ＬＤＫとＧＭは競合関係。
レジデンスは学区が違うため、ＧＭやタワーとは競合しない（東京ナイルや勝島と競合）
さて、実際はどうなるでしょう？
少子化ですし、大半の家庭はここで十分かと。子供が自立した後の引越し先としても、アクセス性もあって人気のあるGMを選びたい人は結構いると思いますよ。
需要予測ですが、新築時に人気があった部屋は中古でも人気だと思います。逆にＧＭ高層階のように人気がない物件は、価格を押さえないと中古でもなかなか売れないと思います
二択に挑戦して失敗したパターンか。
うちは子供二人ですが大人しめの女の子なのでなんとかなるかなと
永住予定ですので夫婦二人でも広すぎずにいいかなと
中古も検討してたのですが、新築での人気と中古での人気は結構異なりましたよ
都内の人口もピークアウトしてマンション供給過多だから数十年後の資産価値は期待しない
今東京駅近が価値あるけど、30年後は品川駅近の方が価値は出てくる。交通機関の進歩で世界とか地方との距離は縮まるでしょう。
>>13941 匿名さん
プライムタワーの需要、今もそんなに無いんだから5年後はもっと需要ないと思う。
GM竣工5年後、タワーは平成最後の年に竣工したマンションとして6年経過していることが頭から抜けてない？
人々はほとんどタワーには動かない。
タワーからは動くだろうけど。
GMの資産価値に疑問符なのは同意見だけど、タワーの需要予想には私は賛同できない。
団地好きはおめでたいね！
私はプライムタワーのアルコープだけでなくベランダにも植栽禁止を聞いてギョっとしましたがそのくらい徹底しないと美観はどんどん損なわれていくとも思いました。
GMはアルコープにも植栽OK好きな様に使えるとなるとタイヤを積み上げる人もいるだろうしゴミも玄関前出しOK、人もペットもゴミも同じエレベーターとなると住み方によってかなり問題も出てくるのではと心配になります。
>>13951 検討板ユーザーさん
近所の物件の悪口なんてやめなよ！
みっともないし、同じ住人になるとしたら恥ずかしい、、、
何の得があるの？
本当にGMの検討者ならば、、、
>>13953 マンション検討中さん
他のGMでは特に問題になっていないのでは？ゴミサービスも他のGMで好評だからやってるのでは？不評ならあえてそのサービス提案しないでしょ。中国人や例の…がいるタワーより安心かと。
ゴミサービスは苦肉の策でしょう。ゴミについては、タワーの各階ステーションの方がはるかに使い勝手が良いのは間違いないです。
廊下にゴミの方がゴミには近いよ！
>>13962 匿名さん
でも滞留時間は少ないよ。
自分の家のゴミなら近くにあっても、不快じゃないだろ。
見ず知らずの人のゴミが近い方が嫌だ。
自分の家のゴミも嫌な人は、ゴミ捨て場までいくだろ。
それなら、ゴミステーションが隣じゃないタワーの部屋がゴミ捨てについてはベストってことだね。
ゴミ捨て方法はこれまで何回も議論になってるし、結局個人の好みや主観が入って来るからもういいよ
個人の好み？ そうは言えないかな。
選べるなら、大半の人が各階ゴミステーションを選ぶでしょう。
どこに価値を見出してという問題だからな。個々人次第じゃないかな。
いいと思う人もいればダメな人もいる
ゴミどうこうの件もそうですよね、結局物件はトータルバランスですから
諸々メリットが上回る人が多いから売れているのだと思います。
トータルバランスはまた別の話だよ。自分もトータルでタワーの方が優れているなどとは言っていない。
ただゴミステーションの一点に関してはタワーの方が明らかに優れている、と言っている。
>>13969匿名さん
自分もゴミ捨てについては各階ステーションの方がいいと思う。でもそれは私の主観の問題。
既に書いてる人がいるように、ゴミが家の近くに常に集積されているのがなんとなく嫌だ、とかステーションを嫌う人もいる。
それをどちらが優れていると決めつけるのは独善に過ぎると思います。
グランドメゾンで一階のごみ収集所の近くの部屋がいいか、それ以外の部屋がいいかで判断すればいいのでは？簡単なことじゃん。
>>13971 匿名さん
前者がタワーで後者はグランドメゾン。タワーはエレベーター前がごみ収集所で、前室もない。ごみ収集所は汚してもわざわざに綺麗にはしようとは思わないしね。ごみ収集サービスは、他で問題になったことあるのかね？わざわざサービスでつけるくらいだし。
>>13970
主観と言うが、大半の人の主観が一致すれば優劣はつけられる。
主観だ独善だと言い出したら、マンションの比較なんてそもそもできないだろう。
決めつけるのがダメだと言うなら、社会通念上、各階ゴミステーションは一ヶ所のゴミ置き場や、日時限定のゴミ回収サービスより優れていると考えられる、と書けば良いかな？
ちなみにゴミステーションが隣にあるのが嫌なら他の部屋を選べばいいだけなので、それを理由にするのはナンセンス。
>>13969 匿名さん
朝玄関前にゴミを置いておけば回収してくれるなら楽だなと思ったよ。
ここは各階4戸しかないから互いに牽制しあって綺麗に使うんじゃない。
アルコーブやポーチがあるGMならではの戸建て感覚と言えば伝わるかな。
でもこれは私の意見であくまで人それぞれ、
13968さんの言うようにトータルで考えた方が良いし、自然と同じ価値観の人達が契約者になるのだから、無理に共感してもらう必要もないなと思う。
一般論で言うなら、あくまでもサービスだからな。不評なものをあえてつけない。以上で良くね？悪い方向に持って行きたくて頑張ってる感が出てるよ。漁られることを危惧する人は自分で持っていけばいいかと。
>>13977 匿名さん
アルコーブやポーチにタイヤ置いたり植栽したりして戸建て感覚で自由に使えるのが魅力だけど、長期的な景観としてはマイナスかな
ちょっと高級な団地のようになって後からは入りにくそう
やはりここは永住向きだなと感じます
ゴミに関しても珍しい形態ですよね
マンション内やエレベーターに臭いが常にないといいのですが
カラスとかが早朝ゴミを突きに来ないか心配、、、
あと、ゴキとかネコとか来たら嫌だな
てか、夜に出したらダメなんだっけ？
自分は、面倒でも1階のゴミ集積所に毎日持っていきます
ゴミ置き場や回収方法も所詮物件選びの条件の一つに過ぎないからなぁ。
良いか悪いかは人それぞれだな。優劣も掲示板じゃ付けようもないし
ダメなら他にすればいいんじゃない。変わるわけでもないし。
無駄なことに時間使っても仕方がないと個人的には思います。それでも優劣の議論したいのなら止めませんが..
結局ここくらい売れてる物件だとそこが大したデメリットにならない、もしくはメリットと
捉える人が多いのだろう。
団地に住むにはルールがあるね
西側の道路って路駐多いですか？コカコーラ関係のトラックがずらっと並ぶのを見たことあるのですが。
アマゾンやらの箱を部屋前に出しとくだけで回収してくれるのはありがたい。
生ゴミはディスポーザーで何とかなるし、嫌なら集積所に持っていけばいい。
他の家庭はともかく私はいいと思います。他所の家の匂いがとかは正直どうでもいいかなと思います。
他所様と接する部屋が少ない構造してますしね。そういう点も考えてのサービスなら中々配慮されてますな
ただ単に、家の前にゴミが置いてあるなんて嫌です
便利ではあるけど、家の前にゴミですよ、、、
自分は無理
朝、玄関を出てゴミが並んでる廊下を毎日歩くなんて、、、
我が家もアマゾン含め地味に週5,6個は通販で届くので段ボール捨てられるのはありがたいです。
嫌なら他探せとしか言いようがないよな。だってそういう物件だし
解決策や妥協案など現時点では存在してないしな。
それでも売れている事実があるならそういうことなのだろう。
メリットとして捉えているか、ゴミ云々なんてプライオリティでは低いのだろうな。
ちなみに、ゴミ回収のエレベーターは住民と共用ですか？
>>13977 匿名さん
各階ゴミ置場の利便性を取るか、各階4戸のプライベート感を取るかの話ですよね。積水は後者を選択し、代わりに玄関前ゴミサービスを提案したってだけで、後は検討者がどう考えて選択するかだけですよね。
おかしいじゃない、このスレ。
ダンボールやペットボトルは本当に助かる
うちも毎日アマゾンで３つくらい荷物届くから助かるかもー週で見たら20個前後頼んでますから
>>13994 匿名さん
うちもプライベート感を選びました。結果的に、ゴミ捨てサービスも付いてきて、嬉しい限りです。
ゴミステーションよりも有難いと思っています♪
