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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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18325
匿名さん
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18326
検討板ユーザーさん
ここの掲示板って何でこんなに荒れてるんですか?
他の物件のスレッドを色々見てきましたがこんな荒れてるところ無かったですよ。
どちらかというとポジティブな意見が多いです。
ここの悪意ある発言はデベロッパーの方とかなのですかね?
あまり売れてほしくないからとか…?
意図がよく分かりません。
だって検討から外れてる物件に普通書込みますか?
欲しい情報がなかなか入ってこないので迷惑だと思ってる検討者は多いと思いますよ。
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18327
マンション検討中さん
>>18326 検討板ユーザーさん
売れ困る人しか基本は書き込みしませんから。それを楽しむのが掲示板です。
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18328
検討板ユーザーさん
>>18327 マンション検討中さん
売れ困る人っていうのは、まず、よそのデベロッパーの方ですよね?
他は何ですかね??
っていうかデベロッパーの方々が掲示板使って、印象操作したりするものなんですか???
それが今は当たり前とか?!
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18329
匿名さん
中流層には買いやすい価格で都心にもわりと近いし受けたのでしょう。マーケティングが素晴らしいのでしょうね、売れているのだから。
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18330
マンション検討中さん
各棟対抗盆踊り大会とかないのかな。
あったらたのしみ。
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18331
通りがかりさん
>>18329 匿名さん
要はマンションの魅力ではないということに見える
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18332
匿名さん
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18333
検討板ユーザーさん
前は90%で、もう今は94%売れたって。先着順販売を進めてたんですね。他プライムの2件も次の最終期に向けて広告久々に多めに出していて新規の検討者が増えたみたい。9月でほとんどの住戸に登録が入りそうです。
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18334
匿名さん
第4期1次が終わった段階で「残り8邸!」とかそんな感じかな?年内で全て片付ける計画だったので、そうなったらホント計画通りですね
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18335
マンション検討中さん
来春の消費税の絡みもあるし、ここに限らず売れるだろうね。
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18336
匿名さん
これから出てくるマンションは更に高いと予想されてるし、ここは買いでしたね。
もう残り少ないですが・・初期に選びたい放題の状況で買えた人はいい買い物でしたね。
大量供給とたかをくくっていた判断が裏目に出ました。自分の判断が妬ましいです。
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18337
eマンションさん
新築マンションの相場はもう天井を打っている。
人件費の高騰が落ち着けば徐々に下がっていくだろう。
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18338
マンション検討中さん
>>18337 eマンションさん
人件費が下がりそうになくて困ってるんですがね。移民受け入れて、職人仕事希望した人達が主熟するか、革新的な技術革新ないと・・。
切ない世の中ですね
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18339
eマンションさん
人件費も結局、需給で決まる。
オリンピック関連の建設が一段落したら高騰は落ち着くよ。
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18340
匿名さん
土地の仕入れがまだまだ高騰しているから、まだまだ下がらないだろうね。
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18341
匿名さん
あと2年は土地は高いだろう。そこからは不透明だね。
待てるなら2年待てばいいと思う。今年と来年とかでマンションが下がることはないだろう。仕込みが高いから
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18342
匿名さん
というか一番土地の仕込みが高い物件が出てくるのがこれからだよ。この物件とかはまだ割安
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18343
匿名さん
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18344
匿名さん
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18345
口コミ知りたいさん
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18346
匿名さん
>>18345 口コミ知りたいさん
「数年前から見て割安」の物件なんてありますか?
「数年前から変わってない」物件はたまに出てきます。(=需要が少ない。地価が上がってないから安く出せるし、相場も上がらない)
今の時代は数年前から見て割高が当たり前なんですよ。
待って良い物件に出会えるか?
郊外や駅から遠い物件なら今後はもう少し安く出せるでしょう。(さらに地価下がるから)
好立地のマンションは用地が出づらいし、出たら高くならざるを得ない。
業者も消費者も皆欲しいので高値になるんです
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18347
マンション検討中さん
>>18339 eマンションさん
業界では下がらんと言われてますよ。
次はインフラ整備と職人の大量退職(歳取りすぎ)。
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18348
匿名さん
>>18346 匿名さん
いくら好立地でも、上がり続けることはない。相場というものは、上がればいずれ下がるものです。
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18349
匿名さん
>>18347 マンション検討中さん
それは業界の中でも意見はいろいろあります。一部の意見を全部と思い込まない方がいいですよ。
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18350
匿名さん
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18351
匿名さん
>>18350 匿名さん
18346です。
確かにそこの第1次とプライムタワーの低層は中古相場よりも安いくらいでしたね。
ただ、物件全体の平均単価で見ると別にそんなに安い訳でもないですし。
ただ、私が言いたかったのはそういう投資目線のパンダ部屋の話ではなく、業界全体の市況の目線での話です。
で、もちろん相場は上下します。
けど、たかだか2~3年待って購入するという計画は失敗する可能性が高いでしょう。
10年待てばまた状況が変わってるはずですが。
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18352
匿名さん
>>18342 匿名さん
その通りですね。
土地の仕込みから建築計画~販売~竣工まで3~5年はかかるわけですから。
高額な原価が既に確定してるのに販売価格が2年後に下がる訳がない。
中古の価格は新築の価格に連動するから良質な中古も安くならない。
ものすごく基本的なことです。
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18353
匿名さん
>>18352 匿名さん
ここは良質な中古にはならないでしょうが、
大量手放しによる値崩れの心配もないでしょうね。
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18354
匿名さん
グランドメゾンは良いけど、マンションのブランドは最低でも地所のパークハウスグランか三井のパークコート以上じゃないと。
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18355
匿名さん
あの手この手で色々書いてるが軒並みレベルが低いな
ネガって。
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18356
匿名さん
>>18355 匿名さん
18354のように、日常生活の中で誰かと比較されて生きてるから、ネガ発言をしないと辛いんだよ。
実力以上の期待や評価を求められてるんだよ、きっと。
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18357
匿名さん
>>18354 匿名さん
ん?パークハウスグランかパークコートって最上級ブランドですよ。
「最低でも」ってその上のブランドは無いでしょ。
そもそも、今後ますます中古の売買取引が増えていくであろう状況の中では「ブランド物だから売れる」はではなく「立地と建物」で勝負になるはずです。
まぁ、安心感っていうのもあるので「ブランド力」がゼロになることは今後も無いでしょうが。
で、グランドメゾンは「経年美化」をコンセプトとした良質な建物が多いので割とファンが多いブランドですね。
個人的にはとても好きなブランドです。
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18358
匿名さん
>>18356 匿名さん
あ、この人達がいわゆるネガなのですか。
ちょっと文章力がダメな人かと思いました…。
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18359
匿名さん
>>18351 匿名さん
10年後であっても安くてなるんなら、私なら待ちますね。もちろん現在賃貸住まいとか、人それぞれ事情があるでしょうが、今みたいに高い時期に買わないといけない人は少し気の毒に思います。
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18360
通りがかりさん
>>18350 匿名さん
横浜タワーはハザードマップで危険で訳ありだったからね
投資目的ではいいと思うけど
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18361
匿名さん
その辺の事情はあとにならないと分からないね。
2010年頃なんてマンション売れなくて何でそんな
時期に買うの?みたいな風潮だったけと、今なら一番得してる時期というのはだれでも分かる。
マンションしばらく高値基調でしょうし、ここも割安だったと思えるかもね。
高くなり過ぎて旧価格の売れ残りマンションに今多くの人が飛びついてますしね。
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18362
口コミ知りたいさん
ここが割安と感じる時が来るかどうかは分からんけど、少なくとも今がマンション相場の高値圏であることは間違いないでしょう。ここからさらに高騰するのはさすがに無理。今でもぎりぎりなのに、これ以上上がったら購入層が極端に薄くなってしまう。
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18363
匿名さん
>>18362 口コミ知りたいさん
マンションの相場をグラフで見れば今は高い時期なのは見れば分かりますが、原価が安くならない限り新築マンションは安くならないわけですよ。
今はオリンピック事業をメインに渋谷・品川・虎ノ門・丸の内等々の再開発もあり、当分ゼネコンは大忙し。建築材料も高値のまま。
デベロッパーは住宅設備の低下・コストカットをして、さらに住戸の占有面積を縮小してグロスを抑えて販売し、何とか利益を確保してる状況が今。
決してデベロッパーが儲かってる時期でもなく、むしろ利益は少なめです。
今は値段が高すぎる=今後安くなる は安くなる理由が無いです。
エリアと築年数を妥協すれば安く買える物件(今後かなり増えるはず)もある訳だから。
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18364
匿名さん
価格は原価だけで決まるものではない。より重要な決定要因は需給ですよ。需給が緩めばいずれ価格は下がる。
相場は循環するもの。上がり続けることも下がり続けることも、一定レベルで固定することも、今までもなかったしこれからもありません。
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18365
匿名さん
>>18357 匿名さん
グランコートと比較する必要は無い
庶民的なグランドメゾンがいいですね
ただここはエレベーターやゴミ出し等特有の施設や処理が裏目に出なければいいですが
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18366
匿名さん
>>18364 匿名さん
はい、それも分かっています。
歴史を紐解けばバブルの崩壊~国策による景気回復~繰り返されるマンションブーム、主に経済の話に発展していきますので、ここの掲示板の趣旨とどんどん離れていっちゃいます。このへんに留めておきましょう。
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18367
匿名さん
下がると思って10年待つつもりならこのスレ、ひいてはマンションコミュニティに自体
あまりいる意味ないと思うけど、何でよりにもよってシーサイドのこのスレにいるのか知りたいと
思ったけどやっぱどうでもいいや。
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18368
通りがかりさん
土地は高い、建築費は高騰、残ってるデベは体力があって叩き売りしないところばかり
それじゃ、このあとどうなるかというと、サラリーマンが買えるギリギリの価格で出来る範囲のことをしたマンションが出る
具体的には仕様を落とす、部屋を狭くする、など
実際に酷い仕様のマンションが出始めている
レジデンスだって一部の部屋はその類
何が言いたいかっていうと、このマンションは買い
同じ価格でこの仕様、このレベルの立地はもう出てこない
眺望が悪い、間取りが選べない、飛行機リスクを考えても
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18369
マンション検討中さん
>>18364 匿名さん
供給されないだけの可能性もありますよね。
鹿島は住友と見切りつけてますし、逆言えば中古相場盛り上がりそうですが。
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18370
匿名さん
>>18368 通りがかりさん
まだここの飛行機リスクがよくわかりません。
あまり騒がれてないので気もする必要もないようなことも聞くし、逆に騒がれてないだけで実は最も影響を受けるマンションだとも聞くし。
ただ住んでいるうちに慣れるのではないでしょうか。
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18371
匿名さん
気にするなら止めてもいいんじゃない。
もう完売間近ですし、選べる部屋も少ないですからね。
ここで私が問題ないと言っても主観に過ぎませんし。
結構な数の人がシーサイドの物件を選んでますが
そのあたりも人それぞれですからね。
個人的にはシーサイドの物件はどこも一長一短
ありますがバランス良くて、
買いやすい価格が魅力だと思います
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18372
通りがかりさん
>>18370 匿名さん
気になって簡単に計算してみたけど、滑走路AとCの場合でも当物件に最も近付くのは同じ(コンサバに見て)底辺1kmとし、その時の高度は(コンサバに見て)高さ300mとすると、飛行機から1.05km離れることになるね。階数が高くても、1kmくらい。比べて上空を飛ぶ大井町、天王洲はこの底辺距離が少ない(全くない!?)ため、音はもっとうるさいと思う。まぁ、片手間でやった計算なので誰か更に暇人にファクトチェック頂けると助かるが。
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18373
匿名さん
>>18372 通りがかりさん
このマンションと大井町の駅を比較していますが大井町から少し離れているシティタワーやクレヴィアとの比較計算をしてくれたらありがたいですが…
又大井町は1航路ですがこちらは2航路に挟まれています。そのあたりに影響の差はないのでしょうか?どなたか教えてください。
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18374
マンション検討中さん
仮に新ルートが轟音になることが判明すれば、引き渡しのタイミングでキャンセルすると手付け金が戻らないので、転売で出回るかもしれない。
それでも売主は買った価格で設定するでしょうから、売れずに半年経過すれば値下げに踏み切るでしょう。
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18375
匿名さん
>>18373 匿名さん
シティタワーやクレヴィアは西航路から350m、グランドメゾンは西航路から800m、東航路から600m、高度はいずれも300mでグランドメゾンの方が距離はありますね
ただグランドメゾンの東航路は西航路の2倍の本数となる上にT2ガラス
クレヴィアはT3、シティタワーは北向きはT4
これらを個々で判断するしかないですね
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18376
匿名さん
>>18374 マンション検討中さん
これだけ人気で早期に売ってるマンションですから
転売になるにしても高値で売れそうてすね。
その頃に出てるマンションはまだまだ高いでしょうから。ここの価格が割安となるかもしれません。
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18377
匿名さん
5階建駐車場を中心に持って来た車好きマンションはある意味希少。
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18378
通りがかりさん
>>18376 匿名さん
いやー、いいマンションだけどリセール向きじゃないよ
戸数が多くて間取りも似たり寄ったりだから価格が下がりやすい
リセール向いてない典型じゃん
とはいえここは人気高いので価格が暴落ということはまずないと思うけどね
積水も永住向けを強く謳っていますよね
長く住みたい方にはコスパのよいマンションではないでしょうか
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18379
マンション検討中さん
>>18378 通りがかりさん
永住目的が多いから、転売される数は少なくなるのでは?
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18380
匿名さん
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18381
匿名さん
そんな音がきになるなら城南島公園行けばいいのに。体験できるよ。
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18382
匿名さん
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18383
検討板ユーザーさん
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18384
検討板ユーザーさん
私がモデルルームに行った時は投資での購入者も確かゼロって言ってましたから、住んでからも安心だな~と思いました。良い意味で派手さが無い堅実なマンションなのがココの良いところかと思います。
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18385
マンション検討中さん
>>18379 マンション検討中さん
永住目的が多くても転勤や家庭の事情等で結局売ることになる人は多いと思います
600戸以上もあって1つ2つしか売りに出なかったらよっぽど住み心地の良いマンションなんだな~とは思うでしょうけどね
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18386
マンコミュファンさん
価格 ○〜△
上物 ○ (共用部○、住戸内仕様○、配棟△、内側×、外観?)
アクセス ○
沿線 △
住環境 ×
生活利便性 ○〜△
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18387
口コミ知りたいさん
>>18382 匿名さん
中国人の購入者です。なんか文句あるの?嫌なら、買わないでください!
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18391
通りがかりさん
>>18387 口コミ知りたいさん
日本の玄関口である品川ですからね。あんまり日本人・購入者としての品格を落とす様な発言は避けて頂きたい。国際化が耐えられなければ、そもそも東京から検討地域外さないと苦労しますよね。
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18392
評判気になるさん
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18393
匿名さん
>>18392 評判気になるさん
まぁ、拡大しても新幹線、リニアや近くの羽田があるからね。
政府もそう捉えてるからね。
間違いではない。
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18394
通りがかりさん
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18395
通りがかりさん
>>18394 通りがかりさん
きっとそういう事が言いたかったわけではないと思うけど。まぁいいや。
ここを検討する上で、参考になる他の杜シリーズのマンションはあるのかな?関西とかでもいいんだけど。。。マンション周りで樹々が多いとか、あんまりイメージ付かなくて、参考にできれば嬉しいです。
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18396
マンション検討中さん
>>18395 通りがかりさん
この団地の最寄り団地は八潮団地になります。
緑も多いので参考になると思います。
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18397
通りがかりさん
>>18396 マンション検討中さん
ネガおかえり!回答になってないよ!
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18398
匿名さん
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18399
匿名さん
>>18395 通りがかりさん
みんな心のどこかで、あんな緑にならないのでは?って思っているということですか?
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18400
通りがかりさん
昨日の昼くらいホーマック前でしばらく路駐してたら、車が黄砂の後みたいに汚れてしまった。家畜の糞?みたいな匂いも気になった。
風が強かったせいなのか?でも家の近所の車は汚れてなかったんだよな。不思議です。
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18401
検討板ユーザーさん
>>18395 通りがかりさん
関西は分かりませんが、首都圏のグランドメゾンでここまで広大な緑化計画が実施された物件は無いのじゃないかしら?
建物の規模感は江古田が近いのでしょうけど、植栽の計画はちょっと違う気がするし…。
特に「杜」と付いたグランドメゾンなら、植栽や外溝の石積などはどれも参考になると思いますよ。
恵比寿や三軒茶屋のグランドメゾンも素敵ですが、こちらの植栽計画は大規模なので、どこにも負けないくらい素敵になるはずです♪
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18402
匿名さん
ここの空き地率は60%くらい
近場だと勝島のオーベルは65%
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18403
マンション購入者
[No.18388~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18404
検討板ユーザーさん
>>18402 匿名さん
勝島オーベルの植栽は見たこと無いな~。
確かに空き地率は高いですね。
ただ、参考にするなら他のグランドメゾンシリーズでしょうね。
外溝の作りや植栽の配置や種類などセンスが問われますし、経験豊富な積水の得意分野ですから。
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18405
マンション検討中さん
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18406
マンション検討中さん
>>18404 検討板ユーザーさん
建物がどうなるかの方が気になります。外で寝るわけじゃないし。ほぼ江古田みたいな色合いになると思って間違いないでしょうか。
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18407
マンション検討中さん
北海道の震災を見て思うのは、耐震のこのマンションは構造は堅持されても、室内や外装はぐちゃぐちゃなんだろうと危惧してます。
揺れを一切逃がさないわけですからね。
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18408
検討板ユーザーさん
>>18406 マンション検討中さん
江古田の外壁タイルもたぶんココと同じじゃなかったかなー?色合いはベージュ系で同じだと思います。
モデルルーム行けばタイルは見られますよ。
アルコープに使われているタイルが外壁になるはずなので。
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18409
匿名さん
高額な保守修繕費を考えると免震もどうかなと思うし
耐震でも強固な耐震等級2というのも現実的な選択かと思う。
近隣に免震物件もあるしシーサイド検討してる人には
どちらも検討出来ていいことですね。あとは価値観の問題ですね。
どちらが正解ということもないですし。
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18410
マンション検討中さん
こちらのスラブ厚は何センチなんでしょうか?
子供がいますので気になります。
どなたか教えてください。
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18411
マンション検討中さん
>>18410 マンション検討中さん
スラブ厚は180mmのはずです。
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18412
検討板ユーザーさん
>>18411 マンション検討中さん
え?200mm以上じゃない?
オフィシャルページの構造のページに載ってますが…
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18413
マンション検討中さん
>>18412 検討板ユーザーさん
200mmとはボイドスラブですか?
コンクリートスラブですか?
言葉は聞いたことあるけど差がよく理解できていないもので
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18414
検討板ユーザーさん
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18415
マンション検討中さん
>>18414 検討板ユーザーさん
よく分かりました。ありがとうございます。
200mm以上と書いてありますが上下の間は200mmですね。
ただ200mmというのは子供が飛び跳ねても下に響かないのでしょうか?
また他のマンションと比較してのグレードはどの程度でしょうか?
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18416
マンション検討中さん
>>18414 検討板ユーザーさん
安心しました。
最近の新築マンションのコンクリートスラブは200が平均のようですのでクリアできていますね。
欲を言えば音の心配がほとんどなくなる230以上ですが、欲を言えばキリがないですよね。
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18417
匿名さん
ここで聞くより営業に聞いたほうが良いだろう
世の中には遮音等級という指標があるし聞けば分かるだろう。
興味あるならそこで聞いたほうが確かだよ。
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18418
マンション検討中さん
液状化現象が怖いです
埋め立て地ですが大丈夫なのでしょうか
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18419
マンション検討中さん
江古田の外観は好みなので似たようになるのはいいですね
修繕費がかかりにくそうだなと思います
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18420
マンション検討中さん
>>18418 マンション検討中さん
スラブ200は標準です。
液状化や浸水リスクがあってもそれほど高級マンションというレベルでは無いと思えば気にならないのでは
普通のマンションはメリデメ共存するものです。デメリットや不安なことがあってもそれを上回るメリットがあればいいのです。
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18421
マンション検討中さん
>>18420 マンション検討中さん
でも、やっぱりここは怖いですね。
今回の高潮の危険性はシーサイドだと直撃ですものね。
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18422
マンション検討中さん
>>18421 マンション検討中さん
直撃かどうかは分かりませんが、結局ここのデメリットの一つはまず海抜の低さですし、そのデメリットが他のメリットよりも気になって仕方ないなら、こちらの物件及び湾岸の物件は検討から外された方がいいですよ。
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18423
匿名さん
品川シーサイド駅って駅構内に入ってからホームまでどのくらい掛かりますか?2分程度でしょうか?大井町駅はホームまで深くて4、5分くらい掛かったと記憶してます。
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18424
マンション検討中さん
>>18423 匿名さん
品川シーサイド駅も深いので結構時間は掛かりますよ。エレベーターが待ち時間少なくスムーズに使えれば早く到着出来ますが、ラッシュの時間帯なんかはどうなんでしょうかね?エスカレーター使うとホームまでは4分くらいかかるかな~って気がしますが、なんとなく大井町の方が時間掛かってるような感覚があります。
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18425
匿名さん
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18426
マンション検討中さん
確かに江古田の杜はマンションの造りが似てますね
4戸1ではないようですが
シーサイドの杜もイメージしやすいです
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18427
匿名さん
>>18424 マンション検討中さん
あら、結構時間掛かるんですね。。。
ありがとうございました
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18428
通りがかりさん
>>18418 マンション検討中さん
埋立地なので大丈夫なはずないですよね。東日本大震災ではかなり離れた浦安でも液状化して戸建は傾いてました。直下型であれば一発です。高級住宅地が台地にあるのには理由があります。官庁も重要施設は湾岸には作りません。
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18429
通りがかりさん
>>18415 マンション検討中さん
200はいたって普通(ボイドスラブで200はやばいと思いますが)。リビングなどの面が広い部屋は響きやすい。何れにしてもこの仕様で子供が飛び跳ねたら下に響きますので配慮が必要です。ボイドスラブ250〜280のマンションにするか(それでも夜に跳ねれば聞こえる)、1階などの下層階がない住戸にするかでしょうね。
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18430
マンション検討中さん
検討中の者です。
ファミリーネットさんのサイバーホームが標準装備で使用料だか接続料が500円のようですが、サイバーホームを導入されてるマンションの方の評判をみるとオンラインゲームが出来ない、繋がらない、接続が切れる等々など評判が良くなさそうなので、心配です。
見学の際に確認するのを忘れてしまったので、どなたか詳しい方、確認された方などいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
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18431
マンション検討中さん
>>18424 マンション検討中さん
大井町の人にとってりんかい線はオマケみたいなもの
殆どの人は京浜東北線、東急大井町線そして西回りは品川から埼京線を使う
運賃が高くてもいい人や時間にゆとりのある人がりんかい線を使ってもいいかなという程度
特に品川シーサイド方面なんて特段の用事でもなければ行く必要もない
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18432
マンション検討中さん
>>18429 通りがかりさん
子供が多いマンションなのでこの程度のスラブではよく響くでしょうね。
あちらこちらでトラブルが起きなければいいのですが。
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18433
マンション検討中さん
>>18432 マンション検討中さん
スラブは一般的かと思いますが。2重床で遮音はとれてますし。
この仕様で音の問題が起きるなら、どこいっても問題になります。
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18434
匿名さん
まぁ実際たいていのマンションで問題になってるけどね。
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18435
匿名さん
それならマンション住まいを止めて戸建てにするか、最上階にすればいいだけ。
スラブ厚は一般的な部類だし、ここに限った問題ではないね。
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18436
マンション検討中さん
>>18434 匿名さん
そうか?古いマンションか賃貸に住んでるだけじゃない?
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18437
マンション検討中さん
札幌市清田区の液状化現象で住宅被害を被った方はあまりも悲惨です。ハザードマップでどの程度、危険性の説明を受けていたのだろうか? さて、マンション検討中、又は決断した皆さんは、液状化現象のハザードマップを見ながら危険性のレベル、有無など、説明を受けましたか?
ハザードマップを見たことがありませんが、どの程度やばいですか? どんな説明を受けましたか?教えて下さい。
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18438
検討板ユーザーさん
↑この方、突っ込みどころ満載すぎて、もはや言葉が出ない…
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18439
匿名さん
単なるいつものアンチですからスルーで良いかと。人気物件の有名税みたいなもんです。
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18440
通りがかりさん
>>18433 マンション検討中さん
ここの人は何かにつけ最高最高と連発するくせに標準以下の項目が指摘されると居直るようですね
でも気持ちはわかりますよ
私が契約者なら同じ反応するでしょうから
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18441
通りがかりさん
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18442
匿名さん
液状化ついては検討者の方も気になるでしょうし、話題としては普通では?
変なネガは困りますが、真面目に前向きに検討している方の不安まで排除する事はないかと思います
北海道で震災があったばかりで液状化が気にならない人はいないでしょうし
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18443
検討板ユーザーさん
>>18442 匿名さん
まぁまぁ、それも分かるんですが、ここのスレッドの過去を読めば何回もこの話題は出ているのですよ。
それらを読めば答えは出ています。
あとは自分で調べて考える。掲示板なんて信用ならないからモデルルームで営業マンに疑問をぶつける。
それでも心配が消えない。気になって仕方ないなら他物件を検討する。
それだけです。
ただ、マンション購入は結局「えぃっ!」で決めちゃうものです。そうじゃないといつまでも買えません。どの物件も不安要素は人それぞれ必ずあるはずなので。
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18444
マンション検討中さん
まあいまさらここ検討している人は遅いでしょ。乗り遅れ。
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18445
通りがかりさん
>>18431 マンション検討中さん
大崎と五反田どちらも徒歩圏内のとこに住んでますが同じ感じですね。りんかい線はディズニーとお台場行く時だけ、年に数回しか乗りません。
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18446
通りがかりさん
>>18443 検討板ユーザーさん
それを言っては掲示板の存在意義がありません。不安要素も気に入っている点も含めて意見や疑問を発信するのが当然。匿名掲示板の情報を鵜呑みにしないのは当然だが参考になる情報はある。各自フィルターかけるだけの話。営業こそ当然物件よりなので客観性がある話は聞けるはずはない。ネックを払拭するトークは全て用意されている。
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18447
検討板ユーザーさん
>>18445 通りがかりさん
りんかい線、新宿、渋谷、幕張方面に行くのに便利ですよ。
今は第三セクターで別料金ですが、JRが買収すれば気軽に乗れますね。
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18448
マンション検討中さん
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18449
通りがかりさん
>>18447 検討板ユーザーさん
JRが買収するって話は聞いた事ありませんが本当ですか?大崎なのでりんかい線乗るのは新木場方面しかないですが乗る機会少ないですね。
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18450
匿名さん
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18451
検討板ユーザーさん
久々にモデルルーム行ってきましたが、もうほとんど残ってなくてビックリしました。もう97%くらい契約済?特に3LDKは既にほぼ登録が入っていて買えないような状況。想像以上に駆け込みがホントすごい…
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18452
マンション検討中さん
JRが買収してもいろいろ言い訳つけて金額はそのままだよ
安くしたから乗車人数が増える路線でもない
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18453
マンション検討中さん
>>18451 検討板ユーザーさん
すごいね
飛行機リスク気にしない人がそんなにいるのか、、、、
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18454
匿名さん
売れてる事実からみると、大した問題ではないと言うこと。(そう思う人がたくさんいる)
価値観の問題だろうけど。ここだけじゃなくシーサイドの物件どこも売れてますしね。
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18455
匿名さん
それだけ災害リスク、飛行機リスク等を考えない人にはいいマンションということなんでしょう
気になる人はシーサイドには住めないと思います
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18456
匿名さん
>>18455 匿名さん
建物、立地(2路線徒歩約5分で新宿も東京もすぐ)は個人的には満点。
眺望、間取り、埋め立て、飛行機、完成1年半後をどれだけ許容するかだけ
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18457
匿名さん
気になる人は他所へ行けばいいだけだしね。多くの人が選んでるなら
そこも含め大したデメリットではないか、他が優れてるのだろう。
バランスは取れてるエリアなんじゃないですかね
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18458
匿名さん
>>18457 匿名さん
災害リスクが大したデメリットではない、とは口が避けても言えない
自己責任の元、許容できるかどうか
地震起きたら仕方ない、と開き直れたら強いよね
実際に災害なんて予測はできないし
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18459
匿名さん
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18460
匿名さん
散々既出の話題を繰り返して95%くらい販売してるわけだし、気になるなら他にいくか
過去スレ読めばいいんでない。ここに限らず湾岸エリアのスレを読むのもいいだろうしね。
この時期にそんな段階だと間に合わず完売になりそうだけどね。それもまた良い勉強でしょう。
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18461
匿名さん
>>18443 検討板ユーザーさん
長いことこのスレに棲んでるのですね。
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18462
マンション比較中さん
バランスがいいと言えば聞こえが良いが、ぶっちゃけ安全で仕様も利便性も良いところを買いたいのはやまやまだけど、値段が高すぎて買えないからデメリットからは目をそらしてる、というのが実際のとこでしょ。
自然災害は、起きなければいいわけだし。
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18463
匿名さん
無限に予算があるわけじゃないんだし、妥協すべき部分も当然あるでしょう。
それで売れてるなら、メリットもデメリットあるがバランスが良いということだと思うけどね。
何でこのスレに居るのか知りませんが予算がある、もしくは他がいいならそちらに行けばいいんじゃないかな?
高い買い物ですし、そういう考えに至ってるのでしたら既に検討者でもないでしょうしね。
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18464
匿名さん
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18465
匿名さん
たしかに、デメリットに目をつぶってる人は多いだろうな。ここに限らずだが。
スレから出て行けという反応も、そこを図星で衝かれた証拠だろうな。
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18466
匿名さん
売れている事実を認められなくて、妥協の産物だと自分の中で思いたいのでしょう。
所詮ネガの主観でしょうから、あんまり気にしても意味がないね。
この周辺は普通に災害危険度は低いエリアですしね。内陸のゴミゴミしたエリアで
建物の倒壊と火災のリスクと湾岸エリアのリスクどちらをとるかの問題ですね。
もちろん予算が膨大にあるならどちらのリスクもないエリア買えるでしょうけど、
そんな人は限られてますからね。
多くの人が予算とメリット、デメリットを考えてここや周辺のシーサイド物件を選んでいるのだと思います。
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18467
匿名さん
同じネタを繰り返すだけのいつもの芸のないネガさんですから
相手にするだけ無駄だと思います。
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18468
マンション検討中さん
>>18462 マンション比較中さん
まあその通りでしょうね。価格の上限は分かり易いですが、災害リスクや公害は目に見えにくいので。沿線も微妙ですがアクセスが悪いわけではないのでそこも妥協し易い。結果、6000万台メインのこのエリアに流れると思います。バランスというより選択肢が他にないです。
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18469
匿名さん
選択肢は他にもあると思うけど、駅距離や価格、仕様考えると優れてる物件だよね。
そこが売れてる要因でしょう。
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18470
名無しさん
後で災害が起きると「何でこんな危険そうな立地の家を買ったのか」と第三者は言うけれど、購入当時はそんな事まで考えない人が大半ですよね
GMの間取りだと子供1人が大半でしょうから災害起きても何とかなるんじゃないでしょうか
共働きであれば家にいる時間も少ないです
専業主婦で家にいる時間も長く、乳幼児二人抱えているとなると大変だろうなと予想されますけれど
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18471
マンション検討中さん
>>18469 匿名さん
この物件だけでなくシーサイド全体が動いてるので、価格高騰といった市況によりエリアが限定されるんだと思います。王子の物件もそうだと思いますが、都内下位エリア下位路線(妥協点)ながら駅近大規模かつアクセスが良い6000万台まで(妥協できない点)の物件がよく動いてる気がします。
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18472
名無しさん
羽田新ルートさえなければいい物件だと思うけどね。
資産価値も生活しやすさも新ルート次第。
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18473
マンション検討中さん
>>18470
内陸にいるに越した事はありませんが、この周辺の道路とか公園にいるよりは家にいた方が安全ですよ。建物自体は丈夫に出来てます。でも機械駐なんかは液状化でも耐えうるかは知りません。ちなみに地震での被害は通常の自動車保険は適用外です。
災害特に液状化問題が起こるたびに不安を感じながら生きるのは辛いですが、それが安い理由の一つでもありますので受け入れるしかないですね。
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18474
匿名さん
下手な内陸よりエリアとしては安全だしね。建物も頑丈だし。
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18475
匿名さん
>>18468
選択肢が他にないのなら、これから先もシーサイドの物件は売れ続けますね。
早めに買っておいた人が正解ですかね。ここもこんなに売れる訳だと納得
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18476
マンション検討中さん
>>18475 匿名さん
今の市況が続けばシーサイドは売れると思いますよ。一般サラリーマンが手の届く6000万台で駅近はこういう場所しかないので。市況落ち着いてJRや東急沿いが手の届く価格に戻れば、この辺を検討する人はほとんどいなくなると思う。というか、数年前までそうでした。
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18477
匿名さん
当面マンションは高値止まりだから、まだまだシーサイドは売れるね。
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18478
マンション検討中さん
>>18476 マンション検討中さん
それはシーサイドに限らずどこもそうかと。
エリアがどうではなく、いつ買うべき論かと
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18479
匿名さん
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18480
通りがかりさん
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18481
マンション検討中さん
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18482
検討板ユーザーさん
広告上、2次分を残しておく必要があるからですね。
たぶん実際のところ、買い手が決まってる住戸はもっと多いと予想します。
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18483
匿名さん
もうここも終わりかー
完成まで一年半も残すんだったら一年半後に売り始めてほしかった……
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18484
検討板ユーザーさん
結局コーラ跡地はなにができるの?
シーサイド民にとっては、重要だよね
もし便利な商業ビルができるなら、資産価値にも影響する
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18485
評判気になるさん
>>18484 検討板ユーザーさん
あの小さな面積で商業ビルが出来ると思いますか?
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18486
マンション検討中さん
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18487
マンション検討中さん
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18488
検討板ユーザーさん
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18489
マンション検討中さん
あ、良かった。大井町近辺で中古もいろいろ見てきましたが、ここの2LDK魅力的なのでここにしようと思ってます。初期に選べたであろう坪単価低めのお部屋が良かったですが。。 それでも今の市況の中では最良かなと思ってます。
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18490
マンション検討中さん
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18491
匿名さん
液状化のリスクはここに限らず湾岸エリアならどこでも
程度の差はあれありますよ。
そこを軽視する訳ではないですが、どこに重きを、
置くか価値観の問題ですね。湾岸エリア自体はたくさんの
人が選んでいますから
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18492
検討板ユーザーさん
>>18489 マンション検討中さん
子供1人なら2LDKで大丈夫と思いますよ。壁面収納とかで出来るだけ収納力増やして、荷物が増えすぎないようにコントロールすれば。部屋が広ければ広いで物が増えていってしまいがちですし。
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18493
匿名さん
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18494
マンション検討中さん
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18495
マンション検討中さん
昔、豊洲のタワー買った友人が埋立地に家を買った事をいじられてたけど、最近膝が痛いからちょうどいいってギャグで返してました。
飛行機とか海岸通りとかもだけど、まじめに返してもあまり理解されないので、笑いで返す方が手っ取り早いですね。
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18496
通りがかりさん
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18497
匿名さん
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18498
マンション検討中さん
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18499
匿名さん
>>18498 マンション検討中さん
昨日は風向きの関係でC滑走路を離陸利用したのでしょう。
離陸後はすぐに東京湾側に旋回しますが窓を開けてるとシーサイド周辺でもエンジン音が聞こえてきます。窓を閉めてれば問題ないと思います。
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18500
匿名さん
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18501
マンション検討中さん
売れてると聞いて2年後引き渡しでそんなわけ無いだろうと思って余裕かましてMR行ってみたらガラガラ。やっぱり全然ダメじゃんとかと思いきや聞いてみると本当に残り40戸切るくらいで驚きました。もう店じまい感だったんだね。
決めるならお早めなご決断をというベタベタな営業トークも真実味を感じる。残りわずかと思うとやたらよく見えてくるんだけどこういう時こそ冷静に考えます。
こんだけ数多いとキャンセルもいくつかは出そうだし。
あと過去スレで皆さん気にされてた南のコカコーラの解体が決まったって聞きましたよ。
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18502
検討板ユーザーさん
もうここはほぼ店じまいですね。実質4期1次で残りの半分ちょっとを販売~契約まで持っていき、2次分を残しておかないとダメだから、残りの2次販売住戸は1次の段階で購入希望者を抑えておいて(買い手を既に作っておく)、2次販売のタイミングで登録~契約の流れになりそうかな。本当に最後なので住戸によっては2次も抽選にはなるでしょうけどね。
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18503
匿名さん
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18504
マンション検討中さん
最近モデルルーム行ったけど2LDK検討してる若夫婦が多かった。
もう3LDKはほとんど売り切れかね
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18505
匿名さん
東急主導で治して第三者も入るしそこをどう捉えるかだね。確かに法律には違反してないし、排水の設計は難しい。瑕疵になるかどうが微妙なところだね。より安全になった物件に納得できるかどうかだね。私は良いと思いますが、近隣住民さんの主張は知りません。今のところ大規模な動きがあるような気配はないですね。
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18506
匿名さん
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18507
匿名さん
ブランズ久が原とのスレ違いですね。
この両物件って比較検討の対象なんですかね???
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18508
マンコミュファンさん
>>18507 匿名さん
気になってそちらのスレを見たら大変だったみたいですね。
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18509
匿名さん
ブランズ久ヶ原は地下住戸が浸水したんだよね。あそこも一時期悪くないと思ったけど、強気の値付けで失敗して、竣工から一年以上経ってるのに大量に在庫抱えてしまったね。
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18510
匿名さん
大森海岸のシティータワー気になってたので雰囲気見に行きましたが結構良いですね。公園の目の前で作りも素敵でした。こちらの物件も作りが素敵になると良いですね!マンションは建つ前に買うからある意味ギャンブルですよね。
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18511
匿名さん
今日モデルルームに行ったところ現時点で残りはもう20戸ないらしです。次が最終でしょうか。
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18512
eマンションさん
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18513
匿名さん
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18514
検討板ユーザーさん
2次用に3LDKは1つか2つは残しますよ。もう一度言いますが、広告表記上、残しておかないといけないからです。けど、たぶん買えません。抽選にしてくれれば買える可能性はありますが、普通は優先したい人に優先されます。
っていうか、ここは2LDKが坪単価を上げずに3LDKと同じ価格だからヨソよりお得感あるんですけど、やっぱり子供が居る=3LDKって考える人が多いですね~
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18515
匿名さん
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18516
匿名さん
>>18485 評判気になるさん
出来るわけないだろう。スーパーすらこじんまりしたスペースになってしまう。
かたやコンビニのみではあれだから、マンションかオフィスか。複合で
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18517
マンション検討中さん
南はに建てられるのは、グランドメゾンという大規模マンションの隣ですし、もう少し設備を落とした安めのマンションですかね!
駅近なので作っちゃえば売れますし。
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18518
匿名さん
もう完売してると思いますが、南はやはり隣の敷地にかなり近いのですね。モデルルームの庭はぎりぎり盛ってたような。
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18519
通りがかりさん
南の低層階は共働きで家にあまりいないとかなら陽当たり気にしなくていいんじゃないの
リセールも厳しそうだけど永住希望なら何の問題もなさそう
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18520
検討板ユーザーさん
>>18518 匿名さん
モデルルームの庭付きはEーFタイプだから東棟じゃない?
南棟の1階はHPのイメージ図でもチェアしか置かれてない笑
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18521
マンション検討中さん
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18522
マンション掲示板さん
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18523
検討板ユーザーさん
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18524
匿名さん
>>18521 マンション検討中さん
変えなくていいんだけど。
旧道の街っぽいし。
横文字はやだな。
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18525
住民板ユーザーさん1
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18526
マンション検討中さん
>>18525 住民板ユーザーさん1さん
京急品川シーサイドで。
で、地下で駅つないでほしい。
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18527
匿名さん
>>18526 マンション検討中さん
そんな名前青横の商店街が許さないですよw
シーサイドは後から出来たわけだし。
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18528
匿名さん
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18529
検討板ユーザーさん
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18530
匿名さん
>>18529 検討板ユーザーさん
2020年引き渡しの物件としてはかなり早い完売ですね、素晴らしい
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18531
マンション検討中さん
やっぱり年内でモデルルームは店じまいか。
上からの眺めが見えなくなるのが残念だ。
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18532
匿名さん
青物横丁の駅名は変えないでほしい。せっかく新3Aの一角として認められているのだから。
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18533
匿名さん
>>18523 検討板ユーザーさん
日影測定面高が6.5mだから2階くらいまでは日影規制は関係ないんじゃない?
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18534
匿名さん
りんかい線はやはり微妙ですね。
通勤時間帯はまだなんとか許容範囲だけど少し時間がズレると間隔も広いし大崎止まりが多くて山手線に乗り換えるのもかなり面倒いですね。。
便利に慣れすぎてちょっとした不便でも気になっちゃう。
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18535
マンコミュファンさん
>>18534 匿名さん
ホームが深いのが一番の難点、、、
大崎は問題ないけど大井町は改札からホームまでか遠すぎる。。。
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18536
匿名さん
慣れの問題かな。通勤時間考えて、価格なども考慮すると
シーサイドはかなり条件良いですし、あくまで私はですが。
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18537
通りがかりさん
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18538
マンション検討中さん
>>18534 匿名さん
乗り換えが必要ない人もいるんだし、人によるでしょ。ただあなたの生活では不便なだけ。
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18539
匿名さん
>>18538 マンション検討中さん
売る時を考えると客観的に見て便利な方が良いと思われます。資産価値には主観は無意味ですから難しいですよね。とても良いマンションだと思いますけど。
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18540
マンション検討中さん
>>18539 匿名さん
こんだけ駅近で不便で売るとき困るってなったら嘘でしょ。笑
品川勤務の人とかにはかなり便利だと思うし。
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18541
通りがかりさん
いい物件と思い、調べて行ったらもうほとんど部屋がないとは。。。残念です。シーサイドならここが立地的にベストですよね。契約者さんが羨ましい!
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18542
マンション検討中さん
立地のメリット大きいね。大井町寄りに長らく住んでるけど、バンダイ跡地と聞くと良い場所にマンション立つなってイメージ。この先もうこの立地条件でマンションはたたないだろうし。
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18543
マンション検討中さん
>>18541 通りがかりさん
道路がうるさくて、日当たり悪い東だけ残りましたね。
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18544
匿名さん
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18545
匿名さん
品川シーサイドレジデンスは新築時は80平米が4500万円くらいでしたからね。10年くらい前の話ですが。今は割高過ぎますね。
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18546
匿名さん
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18547
マンション検討中さん
10年前と比較して割高なのはここに限らずどこも同じだからなぁ。
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18548
マンション検討中さん
>>18545 匿名さん
10年前ってリーマンショック後?地震後?
あの頃は安過ぎたからね。
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18549
匿名さん
>>18548 マンション検討中さん
でも皮肉にもここまで高くなるとは当時誰も予想しなかった
もう少し待てば確実に相場は落ち着くと思いますが、その時に欲しい立地でいい物件があるとも限りませんもんね
特にうちは子供が就学するタイミングなので待てませんでした
子供がいなければまだ待つのも手だったと思います
縁とタイミングだなと感じます
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18550
通りがかりさん
>>18549 匿名さん
値段が下がるとともに今度は金利が上がります。
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18551
マンション検討中さん
>>18549 匿名さん
書き込みするほどほしかったのですね。かわいそう
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18552
マンション検討中さん
>>18549 匿名さん
あと10年くらいは下がらないとも言われてますけどね。。
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18553
匿名さん
>>18551 マンション検討中さん
うちは待てませんでした、と書きましたよ
相場より個人のタイミングの方が大事だと言いたくて
それに相場は下がると思っておいた方が傷つかなくて済むと思いますよ
実際はそこまで下がらないとは思います
(さすがに上がり続けるのは経済としてあり得ないでしょうが)
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18554
マンション検討中さん
>>18553 匿名さん
理由は何でもよくて、ただ、買えなかった物件にわざわざ張り付いて書き込むというのが、単純にああ、かわいそうって思っただけです。次はタイミングに合う、相場が下がった素敵な物件に出会えることをお祈りしてます。
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18555
マンコミュファンさん
>>18526 マンション検討中さん
カタカナ駅はダサすぎるので青物横丁のがマシだと思いますが。
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18556
マンコミュファンさん
>>18546 匿名さん
JRに接続されてるから新宿とか行きやすいと思っても、大崎から渋谷が160円なのに対してシーサイドからだと430円?になる。
りんかい線ほど使いにくい路線は区内にはそうそうありません。
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18557
匿名さん
>>18553 匿名さん
18551のようにひねくれた人と同じマンションに住む事にならなくて、結果的には良かったですね。。
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18558
マンション検討中さん
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18559
匿名さん
>>18554 マンション検討中さん
書き方が悪かったですね
GMに魅力を感じて購入に至ったものですよ
相場に関しては予防線を張って下がるだろうと考えてると言いたかったのです
それでも個人のタイミングだったこと、魅力的だった事で購入を決めました
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18560
マンション検討中さん
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18561
マンション掲示板さん
>>18554 マンション検討中さん
私もですが、ギリギリまで悩んだ人には「今が買い時じゃないから」という方が多かったと思います。
普通の考えでは?ネガキャンだとは思いません。今さらですし。笑
それでも完売間近なのは、買い時ではなくても良物件であれば売れるという事なんでしょう!
この物件であれば後から見てたとえ割高となっても文句ないなーと。
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18562
マンション検討中さん
まあ、立地条件とかもあって、23区全体で見ると安く買えるマンションだったからね!
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18563
マンション検討中さん
>>18556 マンコミュファンさん
それは人によるでしょ。例えば新宿が職場なら交通費は会社から出るだろうし。
週末使うくらいなら多少たかくてもいいだろうし。
電車使わない人もいるだろうし。
あなたの不便が共通ではないですよ。
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18564
匿名さん
りんかい線使うと、二倍くらい料金かかるのは、仕方ない。
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18565
マンション検討中さん
>>18558 マンション検討中さん
1階は完売、3LDKはほぼ残っていないという話なので、それとはちょっと違うように思いますがどうなんでしょう?
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18566
検討板ユーザーさん
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18567
匿名さん
>>18560 マンション検討中さん
あなたはずっと検討中。
早くいいマンションに出会えるといいですね。
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18568
住民板ユーザーさん1
>>18560 マンション検討中さん
購入者の声だからこそ検討中の人の参考になるんじゃない。あまりに了見狭すぎると思いますよ。
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18569
マンコミュファンさん
>>18563 マンション検討中さん
一般論ですよ。人によって違うなんて言ったら、ゆりかもめが一番便利で山手線が不便な人もいる。下らないコメントは控えてくださいね。
近場行くにも夫婦で往復2000円くらい?子供いればもっと。週末使うだけなら多少高くてもいいというあなたの意見こそ共通ではないですよ、とそのままお返ししますね。
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18570
マンション検討中さん
>>18569 マンコミュファンさん
別に共通と思ってないけど、何をそんなムキに?
便利じゃなければ買わなくていいじゃん。あんたの方がよっぽと下らないコメントだよ。
買えなかったから、自分納得させるために必死かよ。
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18571
マンション検討中さん
>>18569 マンコミュファンさん
まぁまぁ苦笑
皆、仲良くやりましょうよー。
確かに往復2千円弱、毎週末使えば8千円程度なんで安くはないですよね。
参考になるかはわかりまんが、私のとこは夫婦共々定期の範囲であちこちいけるので、費用かからないので決めました。
日常の買い物はイオンと大井町までチャリで住みますので、そもそも仕事以外で毎週末交通費かかるようなとこ行くこと考えにくいのですが。
仕事やめた30年後ぐらいには、JRに買収されてればいいなーぐらいに思ってます。もし価格気にするようでしたら京急でも良いと思いますしね。
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18572
マンコミュファンさん
>>18570 マンション検討中さん
いや検討したしそこそこ良いマンションだと思いましたよ。ムキになって論点をずらさないで下さい(笑)、私はマンションの事など言及してません。
ただりんかい線が使い勝手悪いというのを「人による」とするのは違うかと。駅近が良いかどうかを「人による」で片付けないでしょ。一般論としての話をしているのですよ。
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18573
マンコミュファンさん
>>18571 マンション検討中さん
仰る事はよくわかります。私も使い勝手含めて京急のが良いと思ってます。このマンション自体を否定するつもりもなく、りんかい線に恨みがあるわけでもないのですが、りんかい線不便だし高いし深いし使えないってのは自明だと思ってますので反論させていただきました。お騒がせしてすみませんでした。
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18574
評判気になるさん
りんかい線は他の路線に比べても高いのは事実だけど、外出を躊躇するほど高いわけではないと思うよ。都内主要駅まで片道100円高いくらい。
JRの駅がコスパでは一番なのはわかるけど。
青物横丁も使えるわけだから品川シーサイド駅を単独で評価する必要はないでしょう。
通勤に便利かが一番のポイントでしょう。平日毎日使うわけだし。
新宿池袋方面に直通があり、朝も比較的すいてて座れる可能性があるなんてかなり魅力的です。
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18575
匿名さん
青物横丁だって、京急は泉岳寺までしかない料金だから結局は割高。
JR羽田新線ができれば、シーサイド駅は素通りの便も走る。
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18576
匿名さん
羽田アクセス線が開業する頃にはりんかい線はJRに買収されている可能性がある。その場合は運賃も変わるでしょう。
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18577
匿名さん
シーサイド住民で、買い替えた者です。
子連れなら、りんかい線は使いやすいです。
ベビーカーで品川からJRに乗り換えだと、一度改札を出ないとEV無いので。渋谷、新宿あたりに子連れで行くならりんかい線の方が空いてるしストレス少ないです。一人なら京急使っています。
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18578
匿名さん
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18579
匿名さん
東急線やメトロ沿線からこちらに引っ越されたパートタイマー奥様、130万円の壁には交通費も含まれますので、りんかい線で増大する交通費にはご注意を。シフトの見直しが必要になるかも。
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18580
マンション検討中さん
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18581
マンコミュファンさん
まーそもそもシーサイドエリアなんて品川から距離あるし同じ沿線なわけでもないし、恩恵など受けないですよ。
せめて天王洲くらいの距離じゃなきゃ。埋立地で土地もごっそりある工業地域なのにわざわざシーサイドとかにホテル作ったりしないでしょ。
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18582
マンション検討中さん
>>18581 マンコミュファンさん
別にシーサイドが発展しなくてもいいでしょ。品川が発展すれば、バスや京急ですぐに遊びに行けるし。
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18583
マンション検討中さん
いまだにネガコメントする人いるんだね。もう完売間近なんだから他いけば良いのに。
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18584
マンション検討中さん
バスで品川まで10分もだし、京急青物横丁から品川まで3分で行ける。
品川駅周辺が再開発で大きく変わり企業が移転してくればアクセスの良い居住地としての価値は上がる。
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18585
匿名さん
国交省が、品川駅前を日本初の自動運転車のターミナルにすると今月公表したので、これから自動車関連企業がどんどん品川に集まってきそう。
シーサイドへの波及効果も期待できそうですね。
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18586
マンション検討中さん
>>18585 匿名さん
そういう公の情報ならちゃんとソースも載せましょう。
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18587
匿名さん
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18588
匿名さん
>>18586 マンション検討中さん
きちんとソースのせてくれてるぞ。
御礼を言うべきでは?
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18589
評判気になるさん
>>18583 マンション検討中さん
買ってから高く売り付けようとする人がポジのオンパレードをするから反対派がネガっているのでは?
確かに完売近くになって嘘っぽい褒め言葉を連投している人がいるようですね
ここがどの程度のものか皆んな知っているのに
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18590
匿名さん
18580の国土交通省の資料に品川→白金高輪の地下鉄構想が書かれているけど実現すれば六本木までのアクセスも格段に良くなるな。
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18591
マンション検討中さん
>>18588 匿名さん
お礼を言うほどではないでしょう。
情報を出す方も匿名だからといってただ単に垂れ流すだけだなくソースも一緒に出すのがマナーでしょう。
情報発信者も根拠を示すマナーが必要です。
震災時に流行するSNSのデマ情報と一緒にされないためにも。
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18592
匿名さん
>>ここがどの程度のものか皆んな知っているのに
このご時世で売ってる物件の中では非常にバランスが良い物件ですかね。
売れ行きにも現れてますしね。
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18593
マンション検討中さん
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18594
マンション検討中さん
>>18591 マンション検討中さん
何様だよあんた。マナー無いやつがマナーを語るな。
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18595
マンション検討中さん
こんな殺伐としてる人たちが検討してるマンション住みたくないな笑笑
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18596
通りがかりさん
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18597
マンション検討中さん
ここのマンションは私の職場(恵比寿)へも一本で行けて、横浜や品川やお台場も一本で行けるので交通利便性がかなり良いです。値段も高すぎなくて予算にもおさまります。
こことどこか別で比較して悩んでる方はいらっしゃいますか?
私はアトラス品川中延も見てきて、建物も全体のプランもなかなか良いと思いましたが、こちらよりちょっと高い&交通利便性が若干劣ると感じました。
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18598
マンション検討中さん
>>18597 マンション検討中さん
同じくアトラス品川中延見ました。
他では大森のシティタワーも比較検討しました。
おっしゃる通りでアトラスは全体感や庶民的な商店街などかなり好みでしたが、個人的には交通便や金額などでこちらにアドバンテージがあるように思います。青横の庶民感とイオンの利便性もプラス要素です。
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18599
マンション検討中さん
>>18598 マンション検討中さん
あ、嬉しいご返信ありがとうございます。
そうそう、大森のタワーは私も現地は見に行きました。
あそこは全然住みたいと思えない場所だったので、検討から即外しました。
ここは日常生活はイオンが便利だし、青横~新馬場あたりを歩くのも、天王洲アイルの方に歩いていくのも楽しいですね。
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18600
契約済み
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18601
匿名さん
>>18591 マンション検討中さん
マナーがないんだね、貴方は。
なんでも受身だと損するよ。
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18602
マンション検討中さん
>>18599 マンション検討中さん
天王洲アイル近辺も散歩するには丁度いい距離感ですよね。TYハーバーや新しく出来たRIDEとか雰囲気良いお店もありますし。
りんかい線の運賃や使い勝手は玉に瑕ですが、その他の要素でそれを補って余りあると個人的には思っています!
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18603
匿名さん
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18604
マンション検討中さん
>>18603 匿名さん
よかったです。住民板も荒れているようですし。危なかった
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18605
匿名さん
>>18602
天王洲アイルに新しくできたRIDEはオープンテラス席が多くてゆったりした感じですね。
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18606
マンション検討中さん
>>18605 匿名さん
RIDE!あの店偶然にオープン日の昼時に通ったのでオープンテラスで食事しましたよ!ピザ食べました。ゆったりしていて雰囲気は良かったですね。オープン早々なので店員さんたちはバタバタしてましたが…
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18607
マンション検討中さん
>>18602 マンション検討中さん
あと交通に関してはバスって選択もありますよね。品川、大井町に行くならバスが便利で安い!
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18608
マンション検討中さん
>>18607 マンション検討中さん
ここは鉄道が高いしあまり利用価値がなさそうなのでバスが一番ですね
たとえ渋滞にあっても時刻不規則でもバスをフル活用するのが現実的でしょう
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18615
eマンションさん
[No.18609~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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18616
eマンションさん
>>18597 マンション検討中さん
おお、アトラスと比較した方他にもいたのですね。電車の利便性は微妙ですが、その他はここより便利かなと思ってます。住環境が良い住宅地となるとなかなかなくて、確かに少し高かったけど買ってしまいました。
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18617
通りがかりさん
やはり通勤時間以外のりんかい線は使えないですね。大崎止まり多すぎ。なかなか来ないに加えて大崎止まりときたらいきなり遅刻確定。大崎止まりは無くして欲しい。
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18618
eマンションさん
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18619
匿名さん
>>18617 通りがかりさん
もともと、大崎止まりで運行しないと、折り返しも考えたら、りんかい線全域での列車の本数タイミングや台数が少なくなってしまう。
沢山の車両を持ち合わせてるなら別だが。
そのような無駄な列車も持たないだろう。
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18620
eマンションさん
>>18617 通りがかりさん
大崎が終点だから仕方ないのでは?大崎から先はJRだしりんかい線みたいな利用者少ない路線の乗り入れ増やすより湘南新宿ラインとかを優先するのかなと勝手に予想してます。ある意味直通してるだけラッキーかもしれません。鉄道詳しいわけじゃないからただの予想です。
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18621
匿名さん
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18622
匿名さん
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18623
検討板ユーザーさん
>>18621 匿名さん
多くないとのことだよ。
どっちかというとPPの方が多そう
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18624
マンション検討中さん
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18625
匿名さん
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18626
検討板ユーザーさん
話の脈略無視して、ただただ嫌がらせしてるんでしょ?
思いっきり悪質じゃん。この人いつか特定されて痛い目にあうか、捕まりそう。
本人はノーテンキなんだろうけど。
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18627
口コミ知りたいさん
>>18621 匿名さん
大井町のシティタワーの方が外国人購入多いと聞きましたけどね。
ここは投資目的なマンションでも無いですし。
モデルルームも何回も行ってますが、ほぼ日本人の印象でしたけどね。
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18628
検討板ユーザーさん
第2期後半の段階で、投資での購入者は確かゼロ(引き渡し当初から賃貸に回すという意味で)、外国人が少ない(こっちはゼロとは言ってなかった気がする)と営業さんから聞いています。
とにかくここは実需で日本人が大多数購入しているというのが真実です。
18621は事実に反しているという事。
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18629
マンション検討中さん
中国人、外国人が買っていたとして、何か嫌なことでもあるのですか??
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18630
評判気になるさん
>>18628 検討板ユーザーさん
質の悪い日本人が沢山いるマンションの方が住みにくいでしょう
こちらはその点が心配です
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18631
匿名さん
前に住んでたマンション、隣がアジア系外国人でした。
最初の入居で「家の前(アルコープ)もうちの権利ですよね」と引越屋に言って
アルコーブに物を置いてトラブル。
バルコニーの境には高い板を置いて目隠し。
バルコニーで喫煙。バルコニーで喧嘩。
などなど。うちが引っ越しました。
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18632
契約済み
アジア系を一括りには出来ないですよ。
私はアジアに25年住んでいて帰国しますが、台湾人、香港人はマナーが良い人が
多いです。偏見なくコミュニケーションする事で近隣対策する方が得策。
日本人も多様化してますから。
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18633
マンション検討中さん
>>18630 評判気になるさん
匿名板で批判コメントしてるような、あんたに言われたくない。
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18634
eマンションさん
>>18633 マンション検討中さん
あなたのような方がGMの悪評を招いているということを分かってくださいね
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18635
マンション検討中さん
>>18634 eマンションさん
別に悪評なんて出てないけど?買わない人が騒いでるだけでしょ。
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18636
名無しさん
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18637
eマンションさん
>>18623 検討板ユーザーさん
いや、こちらのほうが多そうですよ。
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18638
検討板ユーザーさん
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18639
匿名さん
>>18637 eマンションさん
〜そう。と言う曖昧な発言はあくまでも推測的発言でありますので、〜です。と、きちんと断言出来る発言をしましょう。
推測的な発言をもとに議論しても意味無し。
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18640
名無しさん
>>18635 マンション検討中さん
住人の質を問う投稿になると参考同意が多くあるのは何故でしょう?
過去に他所のマンションをネガッたり、このマンションに少しでも疑問をもつ人が現れると、寄ってたかって叩き潰す契約者が沢山いたからではないですか?
気持ちはわかりますが少し度を越していたようで悪評に繋がったのではないですか
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18641
マンション検討中さん
>>18640 名無しさん
悪評って、ネガが騒いでるだけでは?
本当の悪評が多かったらこんだけ売れないでしょうし。
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18642
マンション検討中さん
>>18641 マンション検討中さん
マンションに対する悪評ではなく、住人に対する悪評なのであり得るかも
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18643
匿名さん
>>18642 マンション検討中さん
なぜ住人と断言できるのでしょうか?
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18645
マンション検討中さん
>>18642 マンション検討中さん
住人ではなく営業にでは?
ほんとの住人は住人板でおだやかに会話されてますよ。
こんな掲示板、お金に余裕ある人は来ないでしょ。
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18646
評判気になるさん
>>18645 マンション検討中さん
え!
ほんと?
もう始まってるのに気がつかない?
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18647
マンション検討中さん
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18648
ご近所さん
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18649
通りがかりさん
>>18648 ご近所さん
どの話題?
飛行ルートなら、新しい情報ですよ
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18650
ご近所さん
飛行ルートの話題で盛り上がってるスレって見たことないよね
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18651
住民板ユーザーさん
>>18650 ご近所さん
皆が、触れたくない話題だからね。6千万以上のマンションは一気に2千万は相場が下がる位覚悟したほうがいいよね
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18652
住民板ユーザーさん
羽田新飛行ルート見送りなりそうか、アメリカとはまさかの伏兵。
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18653
マンション検討中さん
>>18651 住民板ユーザーさん
いきなりぶっこんできたね。笑
恥ずかしいやつ。
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18654
匿名さん
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18655
eマンションさん
>>18651 住民板ユーザーさん
飛行機飛ばないほうが、ここの住民にとっては嬉しいのでは!?
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18656
マンション検討中さん
住民にとっては嬉しい事だけど、日本国民としては恥ずべき事だね。
情けない…
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18657
匿名さん
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18658
匿名さん
>>18647 マンション検討中さん
そうなのか、時期遅れるのか。
でも新ルートは、近くを通るのは間違いないんだよな。
通過するときの独特の低音ゴォーンて長い音はするよな。
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18659
匿名さん
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18660
マンション検討中さん
早々に完売するのは契約者としては嬉しいけど、本音を言えば、販売時期が早過ぎるのはあまりいいことない気がする、、、
特にうちみたいな買い替えの場合、既にマンション売って賃貸に住んでるので、家賃はかかるし、ローン残高は減らないし、待ち遠しいし 笑
こんなに早く売れるなら、後半年か1年後位から販売して欲しかったなぁ
特に、飛行ルートのことなどももう少し情報が欲しかったし、、、
ま、楽しみにして、後1年半待ちます!
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18661
匿名さん
新飛行航路はここに限らず、マイナス要因として織り込まれて販売されているから、このまま新航路が無しとなれば重しが取れてきそう。
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18662
匿名さん
>>18660 マンション検討中さん
買った価格に一年半分の家賃のせないとね。
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18663
匿名さん
C滑走路の新ルートのみOKになることはあるのでしょうか。こちらに関係するのはC滑走路?A滑走路?
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18664
eマンションさん
>>18663 匿名さん
AとCの間にあるのでどちらにも関係します。
仮にAが無くなってもCに集中すれば同じこと
で東側からいつも聞こえることになります
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18665
匿名さん
六本木の米軍基地や大使館宿舎の上空を通らせたくないのも本音としてあるのでは。
だとしたら2ルートとも難しそうだね。
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18666
匿名さん
>>18660
あまりに完売から竣工までの期間が出ると、キャンセルが沢山出たりしますよね。
競合が多かったので、早めに売り出したのでしょう。
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18667
匿名さん
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18668
マンション検討中さん
>>18666 匿名さん
早めに売り出すのは、販売側の都合で買う側にはあまりメリットないですよね、、、?
後1年半もあるのに完売なんて凄い!なんて、喜んでる契約者さんが多いから、ちょっと違和感を感じてました
もちろん、自分が選んだマンションが人気なのは嬉しいですけど、
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18669
匿名さん
>>18664 eマンションさん
成田空港周囲に住んでる人も問題点を言ってるんだが、騒音は朝から夜もあるってこと。
また、落下物が屋根を破ったり、いろいろと危険なことはあるらしい。
苦情しても飛行機は飛んでいる訳だから、、、、
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18670
マンション掲示板さん
>>18668 マンション検討中さん
竣工してない青田買い物件はだいたいメリットないことになるよねー
早いかどうかは誤差の範囲かな
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18671
マンション検討中さん
今さらネガッてどうなるよ?もう完売なのに。笑
買えなかった人、他買っちゃった人が納得したいだけ?
他の売れてないマンションの営業?
しょうもな。笑
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18672
通りがかりさん
北側から工事現場を臨んで。
夕方になるとどこからか涌いてくる感じです。
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18673
匿名さん
このあたり、ムクドリと、ゴキブリは本当に多くて考えものです。西側の肉屋周辺や、コカコーラの跡地付近でよく見かけます。
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18674
匿名さん
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18675
マンション検討中さん
>>18670 マンション掲示板さん
ですよね!
早く売り出した物件が、完成する何年も前に完売したからって、手放しで喜んでいられませんよね 笑
ちょっと滑稽、、、
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18676
匿名さん
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18677
マンション検討中さん
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18678
マンション掲示板さん
>>18672 通りがかりさん
木造の建築中の建物は住宅展示場でいいですか? かなり立ち上がってるんですね。
とすると住宅展示場の工事現場を臨んでいて、ジュネーブ通りからの撮影であってます?
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18679
通りがかりさん
たまたま通りかかって撮影したのを暇人扱いとは、やはりここの人の民度は…
ジュネーブ通りの交差点からです。
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18680
匿名さん
夕方5時頃、この光景をみましたがすぐにいなくなりましたね。
あまり長い間いるものではないんですね。
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18681
匿名さん
>>18679 通りがかりさん
マンション検討中っていう方は、毎回何かと貶すの日常。あまり相手にされない方がいいですよ。
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18682
匿名さん
電柱や電線が存在する限り鳥の糞害問題はありますね。地中化進めて欲しいですね。街の景観のためにも。
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18683
マンション検討中さん
>>18679 通りがかりさん
購入しないマンションの掲示板にわざわざ煽り投稿してる人が暇人でないと?笑
あんたに民度を指摘する資格ないから。
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18684
通りがかりさん
ここは検討板ですよね?
購入者限定とは乱暴な理論だし、そもそもあの写真の何処が煽りなのか、具体的根拠を示して欲しいです。
民度が怪しい言動の人に民度の指摘をする資格うんぬん言われてもねぇ。
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18685
マンション検討中さん
>>18684 通りがかりさん
誰も購入者限定とは書いてないように見えますが。笑
ちゃんと会話になってないですし、相当頭にきてるのかな?
証拠って。笑
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18686
通りがかりさん
ちゃんと漢字読めますか?
こんきょ、と読むんですよー
ちょっと不都合な話題になっただけで煽り、とかで済まさないでくださいな
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18687
匿名さん
>>18684 通りがかりさん
そういう場合、理論じゃなくて論理と言うんですよ~
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18688
匿名さん
まーまー。
お互いどっちも同じようにしか見えないけどねw
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18689
マンション検討中さん
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18690
匿名さん
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18691
通りがかりさん
現地の写真上げただけで何の根拠もなく暇人の煽り投稿と決めつけ、挙げ句に捨て台詞に「ガキだな」と。
本当に知性の欠片もない。
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18692
名無しさん
>>18691 通りがかりさん
民度とか知性とか、マンション検討板で何を一生懸命になってるの?
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18693
通りがかりさん
そんなに埋め立て地のマンションにむきにならなくても良いのでは?
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18694
匿名さん
天王洲は徒歩圏?
RIDEだからできる新しいお出かけの新提案です! 電車でも車でもない交通手段!日本橋や浅草、田町から東京の運河を満喫してRIDEでディナー! 東京のまだ見たことない運河の良さ、RIDEでのお食事と一緒に楽しんで見てはいかがですか?
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18695
匿名さん
>>18680 匿名さん
近くに豊かな森や木々でもない限り、糞をしてすぐに飛び去るだけなので特に問題は無いと思います。
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18696
マンション掲示板さん
>>18695 匿名さん
今は問題なくてもGMの杜ができたら住み着くのは明らかでしょうね
杜を持たない近隣のマンションにとってはGMのムクドリ集中はありがたい存在となるでしょう
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18697
匿名さん
完売したにも関わらずネガにナーバスな契約者が必死に追い出そうとする理由は何故?
高く売ろうとする投資目的の人がたくさんいるからです
このマンションの健全性を阻害している要因の一つでしょうね
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18698
契約者さん
営業担当から残すところ10戸となり今月来月で最終だそうです。
もう検討の必要がないので、この検討版も閉鎖でどうでしょう。
私もこれを最後にします。
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18699
匿名さん
>>18698 契約者さん
残念ながら完売かつ入居済じゃないと検討板から消えないようです
早々に完売した人気物件も、完売してなお検討板で盛り上がっていたりします
キャンセルとかが有るかもしれないからですかね
引き続きお付き合いください
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18700
マンション検討中さん
>>18697 匿名さん
自分の買ったもの中傷されたら誰でも怒りを覚えるかと思いますが。
買わないマンションへ悪質なコメントする人の方が不思議でなりません。
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18701
マンション検討中さん
>>18696 マンション掲示板さん
今でも廻りに緑のある場所は多いですよ。緑のあるマンションや公園多いですし。
環境知らないのに適当言わないでもらいたい。
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18702
通りがかりさん
>>18700 マンション検討中さん
参考までに貴方にとって最近の誹謗中傷コメントって何番があたるのですか?
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18703
匿名さん
>>18695 匿名さん
この周りには、木がたくさんある公園がありますよ。
知らないんですか?適当な事言わないでくださいね。
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18704
マンション掲示板さん
>>18696 マンション掲示板さん
裏を返せば鳥の認める立派な杜になるでしょうってことかー
ポジだったのね
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18705
匿名さん
>>18696 マンション掲示板さん
1Fは虫多くないですか?って担当者に聞いたときに、鳥が毎日ある程度食べてくれるんですって言ってました。鳥はいないと困ります。ムービーでも鳥にクローズアップしてましたし。
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18706
評判気になるさん
>>18705 匿名さん
どちらにせよ将来ムクドリと虫には悩まされるマンションになるでしょうが死活問題というようなものでもないと思いますよ。
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18707
マンション掲示板さん
>>18706 評判気になるさん
鳥はムクドリだけではないですし、虫も多々ある
四季折々の鳥や虫の音は風流な街区を作って近隣の方に喜ばれる面もあるでしょう。
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18708
マンション検討中さん
>>18706 評判気になるさん
そこがデメリットに感じる人は買ってないだろ。
いいかげんあんたもほっときなよ。
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18709
検討板ユーザーさん
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18710
マンション検討中さん
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18711
検討板ユーザーさん
ホントにもうラストですね!東雲や有明物件から流れてくる人が最近は多いらしいですよ。
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18712
口コミ知りたいさん
>>18710 マンション検討中さん
カッコ書きで最終期最終次と書いてありますね。今週末で最後、おつかれさまでした。
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18713
住民板ユーザーさん1
竣工まで1年以上残して完売とは。第3期から最終期までがあっという間だったような…
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18714
マンション検討中さん
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18715
マンション検討中さん
ただ単に販売時期が早かっただけ
そのせいで、あと1年以上待たなくてはならない
嬉しい気持ちはあるけど、契約者側にメリットは何一つないですよね、、、
自慢ぽく話す人がいるのが、なんだか恥ずかしい
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18716
匿名さん
>>18715 マンション検討中さん
そうですかね。すぐ近くにここより一年早く入居できる大型のマンションやタワマンがあるにもかかわらず、一年残して完売するって結構凄いことでは?一年以上待ってもいいということは今他に良い選択肢がないのかも知れませんね。
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18717
名無しさん
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18718
匿名さん
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18719
マンション検討中さん
>>18716 匿名さん
もちろん凄いことだし、ここが人気がある証拠だし、嬉しいけど、ただそれだけのこと
デベの都合で早く売り出しただけで、契約者にはメリットがないなぁと、思っただけです。
他の物件と比べたり、悪く言うことには興味ありません
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18720
マンション検討中さん
>>18719 マンション検討中さん
契約者には手付金の使い道が限定されるぐらいのデメリットかと。
デベが早く売り出すというのは、一定数アンケートが貯まらないとモデルオープンできす要望が一定数集まらないと契約が取れず。
早く売り出したというのは、想定以上に問い合わせや要望が多かったということ。
それを人気とみるか、周辺で2棟やってた恩恵とみるか。
話それましたが、早く売り出すデメリットは契約者よりもデベが大きいもんです。
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18721
マンション検討中さん
>>18719 マンション検討中さん
購入者にメリットがある時期ってあんの?
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18722
マンション検討中さん
>>18721 マンション検討中さん
完売したら嬉しいじゃん。
それが一番のメリットじゃない??
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18723
匿名さん
1年以上前に完売する=人気があるわけですから
多少リセールバリューにも期待できるんじゃないですか?
売れ残っている、もしくは売れ残って
値下げよりは早く売れたほうが良いと思います。
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18724
マンション検討中さん
>>18723 匿名さん
1年以上前に完売するのは、売り出しが早かったからでは?
売り出しが1年遅くても、人気物件なら入居前に完売するんだから、販売開始がもう少し遅かった方が嬉しかったな。と思っただけです。
うちは買い替えで、賃貸に引っ越したので、無駄な家賃を払う期間が長いなぁと、、、
荒らしかと思われているのか、中々本意が伝わらない、、、
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18725
匿名さん
>>18724 マンション検討中さん
荒らしとは思ってませんよ。
今回、販売時期が早まったのは
プライムパークスの影響があり
前倒したと聞いてます。
もしGMの販売時期が遅かったら
プライムパークスに流れたお客様も
それなりにいたでしょうし、
同時期だからこそ、競争原理が働いて
価格帯がリーズナブルになった側面は
あるのではないでしょうか?
まぁ、全ては、たらればなので、
言い出したら切りないですねw
この辺はご縁かなと思ってます。
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18726
匿名さん
>>18724 マンション検討中さん
まぁ、市況みると1年販売開始が遅れてたら間違いなく値上げしてると思うよ。5パーから10パーくらいは。
新規物件の価格発表の度に売れ行き加速したのもそういう理由もある。
こんなのは予測できないし、逆いく可能性もあるから完全に運だけどね
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18727
匿名さん
最近物件を探し始めた人にとっては、既にほとんど埋まっててがっかりしたでしょうね。逆に早めにここを見て決めた人にとっては、埋まる前に自分の好きな所を選べて良かったと思っているだろうし、良かったか悪かったかは人次第かと。
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18728
匿名さん
>>18720 マンション検討中さん
デベがデメリットのあることをわざわざやりませんよ。メリットがあったからこそ早く売り出します。
ここの場合のメリットは、見込み顧客をライバル物件に取られる前に刈り取れることです。
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18729
マンコミュファンさん
品川シーサイドは供給過多と言われていた→売出しが遅いと売れないと考えただけでは?
結果論としては供給過多ではなく三物件とも売れちゃってますが。
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18730
マンション検討中さん
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18731
マンション検討中さん
6000万超えた物件のリセールバリューって、いくらで売るつもりなんや
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18732
匿名さん
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18733
検討板ユーザーさん
>>18732 匿名さん
まぁ、路線価(地価)とマンション価格はイコールにはならなくて、需要で価格が動いていきますからね。GMの土地は競争入札にならなかったこと、長谷工の仕込が早かったから、今の市況では安めの価格設定が出来たんでしょう。
過去の青物横丁付近の物件や最近の立会川物件も土地が借地権のものが多いし、マンション選びって本当にタイミングとご縁だな~って思います。
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18734
マンション掲示板さん
埋立地工業地域のシーサイドが今のご時世に買って中古で利益出るはずないと思いますよ。タワーの低層は安かったから良いと思います。
将来売却可能性あるならエリアと沿線選ばないと。HPの絵も実際より棟の間隔広く見せてるし日陰がデフォルトなのにあんな明るく見せてるしね。
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18735
マンション掲示板さん
>>18732 匿名さん
この記事知ってますが、素人目から見ても今まで見た中でトップクラスにダメな指標を使っている突っ込みどころ満載です。路線価は容積率が大きく影響します。例えば品川区の辺境とも言われるシーサイドのマンションが日本最高峰住宅地白金・池田山の2倍くらいの価格が算出できてしまいます。
同条件であれば実際は半値から3分の1程なので、完全に算出方法の論理が破綻しており、個人的は世間に無知を晒しているように思えますが、自分で調べたり計算できない人は信じてしまう人もいるのでしょう。
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18736
マンション検討中さん
積水側は早く完売し過ぎて価格設定失敗だと言ってるだろうね
竣工前に上手く完売するように価格設定しないといけないらしい
GMは魅力に対して価格設定が安すぎたんでしょうね
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18737
マンション掲示板さん
>>18719 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、契約者にはメリットないですよ。売る側にメリットがあるだけ。躍らされた人が多いのがかわいそうです。
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18738
マンション検討中さん
>>18737 マンション掲示板さん
メリットはないけど、デメリットもないかと。
販売時期が早くとも遅くとも竣工時期は関係ないから。
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18739
マンション掲示板さん
>>18736 マンション検討中さん
通常はそうなんですけど、この物件の場合3年も売り続ける事になるから当てはまらないと思います。掲示板見てると勘違いしてる方が多いと感じますが、
①竣工1年前に完売(仮定)だからものすごく人気 → 2年も売っている事になるので戸数を考慮してもそこそこ程度
②競合物件があるのにたくさん売れた → 大型物件が出ている時期だからこそ他から集客できるので売り易かった
あえて3年前から販売している理由を考えてみてください。1年後にスタートしていたら多くの需要が他物件に刈り取られていたでしょう。加えて、恐らく完成したらパースとは違う雰囲気になるであろう点を「杜」といったフレーズや明るいパースで演出できている。積水の売り方が素晴らしかったと思います。
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18740
マンション検討中さん
>>18735 マンション掲示板さん
素人のあなたの意見が正しいの?
よっぽど資料の方があてになるけどな。
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18741
マンション検討中さん
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18742
マンション検討中さん
>>18739 マンション掲示板さん
3年売り続ける?完売したら違うのでは?この戸数で完売ってすごくないの?
素人さんなのかもですが、考え方がずれてますよ。
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18743
匿名さん
なんで、みんな販売時期が早いとか色々言って、評論家気分を味わっているの?
売れてる物件であるのは事実であって、それでよくないの?
売れてしまう物件で、貴方に迷惑かけてる?
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18744
匿名さん
なんかここに来て初心者マーク大量投下ですね
なにがあったんでしょう
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18745
通りがかりさん
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18746
マンション掲示板さん
>>18739 マンション掲示板さん
えっ?
では横浜北仲も竣工2020年2月予定で完売してるけど人気物件というのはみんなの勘違いなんだよね?
多くの人は人気物件だと思うよ。
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18747
マンション掲示板さん
>>18740 マンション検討中さん
正しいですよ。簡単な算数ですが、自分で計算できないようなので知り合いの不動産屋にでも聞いてみれば分かりますよ。
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18748
マンション掲示板さん
>>18742 マンション検討中さん
早とちりしないで下さい。私が返信した内容読みましたか?これだからこの掲示板は面白いですね。
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18749
マンション掲示板さん
>>18746 マンション掲示板さん
北仲2年もかかったんですか?遠いので検討せず販売期間知りませんが、よく知っている場所で住んでみないと分からないであろうネックは多少あるものの良い物件だと思いますよ。間違いなく人気物件だと思います。
以前の品川定借(私は外れましたが知り合い数人買ってます)や最近では目黒のブリリアほどではないと思いますがね。
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18750
匿名さん
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18751
通りがかりさん
>>18746 マンション掲示板さん
北仲は、毎回抽選でそれこそあっという間に完売したと思います
2年間も販売してましたっけ?
入居の何年前に完売したかはどうでもよくて、販売期間がどれくらいだったか、倍率はどれくらいだったかが、人気物件のバロメーターでは?
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18752
匿名さん
>>18751 通りがかりさん
じゃあゴクレ物件は全て超絶不人気物件ですね
池袋の50階タワマンもこの近くにあるタワーも販売期間10年選手でまだ売ってるもんね
品川WCTでも7,8年は売ってたぞ
これらは普通の物件より4~5倍は人気ないものと理解するものだったんですね
これは勉強になりますわ
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18753
通りがかりさん
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18754
マンション検討中さん
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18755
マンション検討中さん
うわーこの会話ははずかしいなー。素人が一丁前感だしてる。。
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18756
匿名さん
急に投稿数が増えてると思ったら…。ま、明日で完売だろうし、もうこの掲示板に検討者はいないのでしょうね。
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18757
通りがかりさん
完売を待ちわびる購入者と、完売イコール人気物件を否定したい、近郊他物件購入者のバトルですね。
バトルは掲示板までにしておいてくださいね。入居後はくれぐれも穏便にお願いします。
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18758
購入者さん
>>18757 通りがかりさん
ここの購入者、かなり自己主張強い人多いので、バトルがあると思います。管理組合とかめんどくさそうですね。いまから億劫です。。
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18759
検討板ユーザーさん
>>18758 購入者さん
やる気ある人が多くて羨ましいです
傍観者が多いマンション住民で理事やらされるよりいいですよ。
マンション管理も厳しくしっかりできそうですね。
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18760
マンション検討中さん
>>18758 購入者さん
他物件批判する廻りの購入者の方がやっかいでしょう。
自分の物件けなされて、反発するのは普通です。
ここの掲示板は売れ行きに対してのひがみなのか、批判されるコメントが多いですよね。
その分反発する購入者もいるんでしょう。
当然のやりとりかと。
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18761
マンション検討中さん
>>18760 マンション検討中さん
そういう風に決め付けるのが非難の元です
やっぱり分かってないね、、、
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18762
マンション検討中さん
>>18761 マンション検討中さん
そういうあんたは何をわかってんの?笑
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18763
マンション検討中さん
>>18762 マンション検討中さん
何故荒れるかが、手に取るように分かる
てか、分からない??
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18764
マンション掲示板さん
>>18761 マンション検討中さん
本当、その通りですね(笑)住民版に書き込んでるわけでもないし、シーサイドの物件でひがみって思うとこがこの物件の面白いところです。
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18765
匿名さん
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18766
口コミ知りたいさん
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18767
マンション検討中さん
>>18766 口コミ知りたいさん
いいえ、こだまです
あれ、なんかちょっと違う?w
しかし、自分のことを棚に上げて、人のことを悪く言うが多いんだねぇ
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18768
マンション検討中さん
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18769
匿名さん
イライラしてるんでしょうね。わざわざ荒らしに来るくらいなら、なぜそんな物件を買っちゃったんですかね?どこの物件か分かりませんが。
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18770
マンション検討中さん
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18771
マンション検討中さん
>>18768 マンション検討中さん
あ、また今日も他の物件の悪口ですか?
よくないですよ
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18772
匿名さん
>>18769 匿名さん
みんな気がついてますよ。パトロールおつかれさまです。
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18773
マンション掲示板さん
この掲示板は本当に面白い。冷たくされても自分の事が好きだからと勘違いし続ける女子。あるいは、まともな意見でも少し彼氏を否定されたら理性をなくす人。まあ、恋は盲目と言うからね。
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18774
マンション検討中さん
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18775
マンション検討中さん
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18776
匿名さん
どこも同じ間取りなのに、今さらそんな倍率つく部屋あるか!!
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18777
マンション検討中さん
>>18776 匿名さん
最終だから駆け込みです。
嘘だと思うなら、MRへ問い合わせてみてください。
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18778
マンション検討中さん
>>18777 マンション検討中さん
素直と言うか、何と言うか、、、w
煽りの書き込みを本気にして必死に反応しても笑われてるだけですよ
また、ここの住人は、、、と馬鹿にされるから、冷静になりましょう!
だって、1倍でも10倍でもどうでもいいでしょ?
書き込む前に深呼吸を!w
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18779
マンション検討中さん
>>18778 マンション検討中さん
事実を述べただけなのに、何故笑われるのですか?君の方が、人をばかにした発言で残念な人だと思われますよ。
いや、思われてますよ。
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18780
検討板ユーザーさん
>>18777 マンション検討中さん
私も営業さんから聞きました。抽選10倍超えてるらしいですね。
年明けにモデルルーム閉鎖なので、近々もう一度行ってこようと思います。
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18781
名無しさん
我が家も聞きました、3LDKは14倍で2LDKも全部希望が入ってると言うことで……最後の駆け込みって本当にあるんですね
もうちょっと前なら色々選べたのに
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18782
検討板ユーザーさん
>>18781 名無しさん
あ、全住戸登録あったのですね。
ローンの審査が通らなかったとか無ければ、これで完売ですね。
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18783
マンション検討中さん
久しぶり。
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18784
匿名さん
他物件の状況とかが影響したんでしょうね
もともと魅力、強みのあるマンションだったので不思議ではないと思います
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18785
マンション検討中さん
>>18778 マンション検討中さん
別に笑うような事ではないでしょ。あんたの幼稚な文章の方が笑えるわ!
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18786
マンション検討中さん
マジで10倍ついてるじゃん。。
たしかに他の物件見たけど、ここ買いやすいわ
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18787
検討板ユーザーさん
お、今日が抽選日だったのですね!
最後だから盛り上がったんでしょうね~
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18788
マンション検討中さん
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18789
匿名さん
どうしようもないスレだと今更ながらに思う
大した物件でもないのに最高最高と自画自賛する連中と、そこそこの物件なのに問題山積のマンションかのように貶す連中
更に終の住処として契約した健全な住人以外に、リセール目的でいつまでも情報操作する連中がいるためスレが信頼出来なくなっている
だから完売近くなっていれば本来は静かになるはずのスレが一向に静まらない
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18790
マンション検討中さん
>>18789 匿名さん
あんたのコメントも、何が言いたいのか意味不明でどうしようもないけどな。
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18791
マンション検討中さん
人気マンションに住めるというのは鼻が高い
見る目がある皆さんたちだということ!
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18792
検討板ユーザーさん
>>18790 マンション検討中さん
読解力の無い人だなあ
ポジの度が過ぎているということじゃない
だからスレが信頼出来ないということ
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18793
匿名さん
ポジが過ぎてるとか傍観者的コメントが一番参考にならない。
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18794
マンション掲示板さん
リセール目的のポジ投稿だとネガを飛ばす人に限って、リセール期待した別物件の契約者なんだろうなぁ
周りを蔑むことで相対的に自分の物件の価値が上がると勘違いしてる人がいるみたい
最終に結構な倍率ついたのは事実だから、そこは契約できた人に喜ばせてあげなよ
市場在庫がまだ積み上がってる中、珍しい方と思うよ
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18795
マンション掲示板さん
>>18794 マンション掲示板さん
ここの契約者だろうが他のマンションの関係者だろうが結局打算が渦巻いているだけ
純粋に住み続ける人の意見が反映されていない
グランドメゾンには特にその傾向が強い
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18796
マンション検討中さん
>>18795 マンション掲示板さん
純粋に住み続ける人の意見って検討板ではどんなものが求められるのですか?
反映されていない、傾向が強いというのはどうして分かるのでしょうか?
あなたは投稿者の属性をどうやって正確にわかるのでしょうか?
分かった気になって偏見だけの根拠ゼロな書き込みをしているだけではないでしょうか?
ちなみに私は契約者ではないです
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18797
匿名さん
基礎です。
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18798
購入経験者さん
3棟盛り上がっているのが気になって先日タワーとグランドメゾンのモデルルームを見てきました。
【グランドメゾンの○なところ】
○寝室側の部屋が静かと思う(共用廊下を区切っている、共用棟を別棟にしている、中庭は駐車場で子供は遊ばない)
○内装が全般的に質が高い(ウオールドアは天井まで、LOW-E採用)
○アルコーブに余裕をもたせ、ベビーカーや傘立て、植木を置くのがOK(ご近所トラブルを未然に防止)
○長期優良住宅認定(税額控除を考えると坪5~8万程度割安)⇒10年以上住む場合のアドバンテージ
【グランドメゾンの×な点】
○ほぼ売れていて選択肢が少ない
○6m以下のナロースパン
○積水物件(戸建ての場合だが、リフォームは積水しかできないらしい、マンションは未確認)
○駐輪場が地下(エレベータはあるが、面倒なので敷地内放置になる可能性あり)
【プライムパークスの○なところ】
○埋立地だが免振
○坪単価230万~の割安な価格(特に低層は10~15%程度割安)
○共用設備は抑えめで調度品の品質も低い(買い替え時に有利)
【プライムパークスの×なところ】
○割安な物件は既に無し
○専有面積が60㎡台の3LDK中心、下がり天井が大きくで少し狭く開放感に欠ける
○タワーなのに眺望が良くない
○共用廊下の設計がイマイチ(アルコーブ無しでエアコンが通路に食い込む)
○狭いから共用廊下に物を置く家族が増える?⇒今後のトラブルになる可能性
グランドメゾン⇒永住目的
プライムパークス⇒短期居住+転売or賃貸転用
という構図に見えました。
なのでどちらが優れているという議論はあんまり意味ないなと思いました。
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18799
匿名さん
>>18797 匿名さん
この南側のところに賃貸マンションが建つのですか?西側も東側も低層階は、安い分がまんするしかないのですね。
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18800
eマンションさん
>>18799 匿名さん
住民版では南側に7階建てのマンションが建つと決まったとありますね。ホントか分かりませんが。
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18801
匿名さん
コカコーラあとです。
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18802
匿名さん
もう一枚
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18803
通りがかりさん
ここは眺望はどんな感じでしょうか?上層階だと景色良いのですかね?東側は前のビルが高くて厳しそうに感じました。西と南はベイビューではないのであまり景色は期待出来ないですかね?部屋の作りは大手ハウスメーカだけあって素晴らしいですね
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18804
匿名さん
確かに景色は気になるね。北側方面は開けているので、高層階ならかなり見渡せるかもね。東京タワーやレインボーブリッジは見えるのかな?
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18805
検討板ユーザーさん
東の中~高層階あたりはバルコニーから花火が見えますって営業さんが言ってたのを覚えてます。
お台場の花火の事かな?
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18806
通りがかりさん
>>18805 検討板ユーザーさん
首を左に振って見るってことですよね
そんなことより東側は目の前が道路で夜もうるさそうだし、前がビルだし気にならない人しか無理だろうなと思いました
住むなら西側希望でしたが行動するのが一歩遅く残念でした
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18807
匿名さん
>>18804 匿名さん
切れ切れのレインボーブリッジなら見えるかも
東京タワーは多分うえの先っちょだけ
いずれも19階なら。
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18808
検討板ユーザーさん
>>18806 通りがかりさん
そうですね、首を左に振らないと花火は見えません。
東(特に北寄り)のメリットはイオンとシーサイド駅に近いことですね。
最終期は結局どこが残ってたのか知りませんが、全てのメリット・デメリットは価格に上手に反映されていてすごく悩みました。
っていうか、結局もう完売したのでしょうか?契約書を交わして手付金払うまでは完売とは言えないのかな??
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18809
匿名さん
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18810
匿名さん
ラグナタワーがなければ、東品川海上公園の花火が綺麗に見えると思う。
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18811
マンション検討中さん
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18812
検討板ユーザーさん
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18813
マンコミュファンさん
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18814
住民板ユーザーさん5
物件概要見ると、もう3LDKは完売ですね。
お疲れ様でした。
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18815
住民板ユーザーさん1
確かにホームページ上、先着順で残り7戸と出てますね。
前回も残り7戸と出ていたので、申込みは先週末に入っていて、契約待ちということなのかもしれませんね。
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18816
匿名さん
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18817
マンション検討中さん
積水ハウス、詐欺で騙されたんですか!?
大丈夫なんですかね。。
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18818
通りがかりさん
大丈夫でしょう、55億円程度。ただ恥ずかしいし、馬鹿だよね
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18819
匿名さん
積水の内部は今大変でしょうね。
こちら、魅力に感じていたので完売と聞き、残念な気持ちがあります。中古で出たら検討したいです。
積水のマンション管理ってどうなんですか?
マンション自体は積水なら間違いなくいいものだろうと思いますが、マンション管理ノウハウはどうなんだろうと気になります。
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18820
住民板ユーザーさん5
>>18817 マンション検討中さん
特別損失で計上されているので、決算には影響ありません。むしろ事件自体昨年の話ですしね。
恥ずかしい歴史なのには変わりありませんが。
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18821
マンション検討中さん
>>18817 マンション検討中さん
事件起こって大分経ちますけどね(^^;)
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18822
住民板ユーザーさん5
>>18819 匿名さん
管理会社はグループの積和不動産ですね。
不動産管理の歴史はあるようなので心配には及ばないかな、と思います。
また、グランドメゾンを最優先の管理対象に上げています。積水の販売したマンションに関してはちょっとした故障などにもフルサポート対応で、逆に手厚くしてもらえるかな?と少し期待しています。
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18823
匿名さん
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18824
名無しさん
>>18818 通りがかりさん
結局、欲の皮が突っ張っていたということ
同じ精神で作ったこのマンションがいいはずがない
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