積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

ネガもワンパターンだもんな。
何の捻りもない
入居後にたくさん中古出るといいね
期待薄だけど

嫉妬の嵐だね?笑

>>19998 名無しさん
さすがにこの近さでカーテン開ける勇気無いよ。目が合ったら相当気まずい。

>>20005 マンション検討中さん
だから、買ってもないのに何言ってんの？
なんの心配？笑

住み始めたら中古がぁーの連呼だけですね
欲しいのは分かるけどそんな一辺倒のコメントじゃ誰も手放さないよ

>>20005 マンション検討中さん
いやーさすがに買えない物件の掲示板荒らすよりは気まずくないなぁ

カーテン開けられないお見合いが嫌ならなぜ検討版にいすわるの？？検討外ならもぉどぉでもよいのでは？

欲しくて仕方がないからです。すいませんでした。。

>>20010 匿名さん

粘着質な性格は、嫌われるよ。

>>20009 通りがかりさん
高層階のキャンセル住戸が出れば、検討予定です。

南の賃貸マンションとここと、どっちが入居早いんですか？

やっぱり駅近物件は強いですね
未だに引き合い強そうですし。

南低層は一寸ひどいな
他はまだそこそこ距離あるだけに残念

そうかなぁ。そこまででもないと思うけと
まあ感じ方次第ですね。

>>20016 匿名さん
部屋の中からの方が断然近く感じますよ。

もうこのネタ飽きましたね
ワンパターン

他に話題がないから仕方なし。

とっくに完売してるしね

嫌なら検討しなきゃいいじゃん。
ってか、そういうこと言ってる人って、人の家いつも覗いてるの？普通そんな気にしないけど。ひくわー。

かなり立ち上がってきたけど、敷地の広さを感じるね。

>>20022 匿名さん
写真アップロードお願いいたします。

>>20023 検討板ユーザーさん
ちょっと前に上がってるじゃん。

>>20024 マンション検討中さん
最新の前建て状況を知りたいです。

住民は住民板へ

>>20025 検討板ユーザーさん
じゃあ見に行けよ笑

>>20027 マンション掲示板さん
一時間近くかかるんですよね。

>>20028 検討板ユーザーさん
だから？

写真より自分の目で確認したほうが宜しいでしょう
自分で住むのですから尚更です
週末ですしお盆でもありますから１時間程度なら散歩代わりに行くのもいいのでは
ないでしょうか

>>20028 検討板ユーザーさん

私は今日見に行く予定なので、後程アップしますね！

>>20031 住民板ユーザーさん

是非お願い致します

>>20031 住民板ユーザーさん
お待ちしております。

西棟最上階８９８０万

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19248433...

>>20034 坪単価比較中さん

7210の所ですか？
強気の価格ですが やはり良い物件なんですね?

>>20034 坪単価比較中さん
このナロースパンの田の字部屋中住戸で9000万ですか。世も末ですね。

>>20036 検討板ユーザーさん
早速の嫉妬コメント。笑

>>20031 住民板ユーザーさん

写真お願いします。

お断りします

買値の2割増しで売れるならうちも売りたい。
南向き中層階

>>20042　評判気になるさん
その値段ではちょっと買えないが、売る気があるなら仲介に査定してもらえば良いです。

>>20041 匿名さん

あなたにはお願いしてません。

まぁ人気だったからね
ふっかけたくなるのも分かる
試金石ですけど、高値で売買されるなら購入者にも良い実例ですな

>>20031 住民板ユーザーさん
まだ?？？

お断りします

いのパン店の角食!

やっぱり南近いな。うーん、どうしよう

そう思うのも思わないのも自由ですからね。いいんじゃないですか。中古ほとんど無いので検討も出来ないでしょうけどね。これから出てくればいいけど現状期待薄ですが頑張ってください

完売してからもこれだけ検討者が多いというのが早期完売させたがゆえの潜在的な需要を物語っていますね
スレも頻繁に更新されてますし、まだまだこのような人多いのでしょうね

>>20052 マンション検討中さん
売れば？今そう感じてるなら今後遠いと感じられる日は来ないよ
都内いくらでもあるけどね、あんな距離

>>20031 住民板ユーザーさん

写真アップする宣言したんだから、さっさとあげなさいよ。

お断りします

>>20055 通りすがりさん
お見合い納得して買うのとは全然違うでしょ。価格に完全に織り込まれていたわけでもないし。

>>20057 匿名さん
あなたには聞いてないです。

マンション同士で、正面からのベランダ向かい合わせは、都内でも見たことがない。
少なくとも今どきのマンションでは考えにくいと思う。タワーとかでお見合いになる場合は角度をつけるからね。マンコミュでも他で話題になったのを見た記憶がないが、どこかありますかね？

そうかなあ
割とあるけど、そう思う人が、多くて中古出てくると良いですね
この感じですと住み始めてもそんなに一杯でてくるとは
思えませんけど

割とあるって、たとえばどこですか？

本当に見たことないので。

別にもう完売してるんだし、嫌なら他にすればいいんじゃないの？
難癖つけたいだけ？

難癖とかとんでもない。
自分が見た事実を書いてるだけですよ。

お見合いマンションについては本当に見たことがなかったんですが、割とあるとのことだったので、もしかしてどこかで見逃してたかも？と思って聞いただけです。

ご存じでなければ別にいいです。

職場のちかくですが代々木のフォルクスのマンションと隣は向い合ってますね
マンションが多方面にバルコニーなりを設置するタイプは結構向い合ってたりしますね

この程度なら探せばまだまだあるでしょう
敷地一杯の低層マンションもよく向い合ってたりますね

中央区あたりのマンションなんて殆ど横とベッタリじゃん

お見合い見たことないって東京に住んでないのかな？街中歩けばいくらでも見かけるけど。
価格も織り込まれてないとかまだそんなこと言ってる人いるんだw
何にせよ、買えなかったからって必死にネガ投稿してないでね見苦しいw

そういえばアルファグランデも敷地内でお見合いと騒がれてましたね

>>20067　匿名さん
それはベランダお見合いではない。

>>20068　匿名
> 街中歩けばいくらでも見かける

それは大げさ。ベランダ正面お見合いのマンションはそうそうないよ。
ここでもようやく1、2例出てくる程度。

ここで一例二例出るレベルなら街中にもそれなりにあるだろうね
自分で歩いて探してごらん
そこに拘ることに何の意味があるのかだけ教えてもらいたいですが

それこそ低層のマンションなんて隣のマンションやら戸建てやらとほぼほぼお見合いだと思うの

そういう話ではなく、マンションどうしの正面ベランダお見合いがどれくらいあるか？ というのが確認したいポイント。戸建てとか関係ありません。

購入者でも無さそうだし検討者でも無さそうだし
だから何？という話だなと思う。

> そこに拘ることに何の意味があるのか

もし何の意味もないのであれば、これだけ応答が続かないし実例も出てこないでしょう。
それなりの意味があると、双方認めてるということです。

よくわからんけど、お見合いの状態を見て、無理なら他を探す、許容できるなら他の部分を確認するだけなんじゃないの？
お見合いに固執しても、それが無理なら検討外になるだけでしょ

バルコニーはともかく未だに大人気なのは間違いない
アンチが貼りつくのも仕方無い

南高層階は勝利ですよね。
南低層しか叩かれてませんが、、、、、、

叩いてる人って1人だけではないですかね
それに売りにも出てないですしね

中古の売り出しは、入居が始まってからでしょう。それまで内覧もできないから売りにくいでしょう。

出てくるといいですね。期待薄ですけど

もう高値で売りに出してる人もいますけどね。
成約もあるみたいですし。

1件だけね。成約

期待薄かどうかは、現時点では判断できませんね。

南棟１６階　９８００万円

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19242453...

これだけ人気ならよほど場違いなプライス付けない限り早くに売れそうですね　資産としても悪くないんじゃないでしょうか

>>20102 ←場違いなプライス

頑張って中古出てくるといいですね。
人気だったので期待薄なのは間違いないでしょうけど
高値で転売組は出てくるかもしれませんね。

場違いはともかく適正な範囲でしたら即売れるでしょうね。

早くに売れてくれたので入居まで余裕の様子見です。仮に売りに出すことがあっても過度な期待はしてませんが手堅いレベルかなと思います

ここはほんとすごい期待値高い物件だね。完売後でこんな賑やかな掲示板ってそうそう無いよ。

まぁ中古狙いの人が多いのはこのスレ見ても明らかですかね

やっぱりここを買うべきだったのかー
飛行機怖くて買えなかったんだもーん

残念でしたね。他の物件探して頑張って下さい

>>20102 口コミ知りたいさん

9800万か、売れるといいですね

もう少し下げれば早々に売れそうだけどね。幾らで出すかは自由ですから外野がとにかく言っても仕方ないですかね
売り急いで無いのでしたら競合もないですし、多少強気になるのもわかりますね

>>20100 匿名さん
そう、1件売れた実績があるの
つまり売れる可能性が充分あるということ

>>20114 匿名さん
一件出て、直ぐに一件売れてますよね。
一件だけってコメントは上手くないですね。
数少ない中古が直ぐ売れてる訳ですから。

南の低層はリセール厳しそうですね

どう言っても一件しか売れた実績がないのは事実。
まだまだ、相場が高いの安いの言う段階ではありません。

>>20117 匿名さん
そうですね、散々粘着質なネガにさらされながらも短期間で購入価格よりもはるかに高い金額で1件売れた実績があるという事実ですね

>>20115 マンション検討中さん
掲載がなくなると売れた事になるんですか？

>>20119 匿名さん
ん？売れたって情報がこの前流れたんですよ。

>>20119 匿名さん
不動産関連に携わってる人なら見れる

調子に乗って高値で売り出した2件目以降は、まず売出し値では売れないでしょうな。

レインズの成約価格の信憑性ってどの程度あるのですか？

日本には正しい成約価格を収集できるルールがないと聞きました。正確な取引価格は売買当事者、銀行、仲介業者、税務署しか知り得ないですよね。仲介業者が適当な成約価格を開示したら、本当の取引価格は表に出てこないですね。

>>20122 匿名さん
最初は「こんな物件誰も買わない」
一件売れたら「こんな調子に乗った高値じゃ誰も買わない」
で、次売れたら？笑

そうやって全部後手に回ったから人生失敗したんだろうな、お疲れ

>>20125 マンション掲示板さん
そういうのは、次に高値で売れてから言えばよろしい。そうでないと説得力に欠けるね。

>>20126 匿名さん
うん、だから「誰も買わない」と散々ネガられながらも1件売れた後だから言ってるんだけど？笑
説得力に欠ける？それは買えなくて必死なネガの戯言のことかな？

>>20122 匿名さん

そもそも中古マンションは売り出し値で買うものじゃないですよ

噂ではなく、事実です。

これは購入者には朗報ですね
売る売らないに関わらず資産性は良さそうですね

>>20127 マンション掲示板さん
うん、なら「次も売れたら？」は余分な一言だったね。
たった一件の実績にみんなこぞって舞い上がる様子は何ともほほえましい。勘違い価格で売り出す人も出る始末。
待ちぼうけの歌を思い出しました。

高値で売れると困る、納得できないという人はどんな立ち位置の人なんだろうね。購入者でもないだろうし、第三者ならどうでもよくないですか？
そんなに必死にレスする意味がよくわからないです。そりゃ嫉妬ですか？というコメントも付きますよね。

意味不明なレスに即レスする意味がどこにあるのか、逆にお聞きしたいですね。

それはともかく、私は他の物件と比較するため、ここの中古相場を見きわめたいだけですよ。まだまだ相場が形成されたとは言えない状況なので、一喜一憂すべきではないと思っています。

>>20131 匿名さん
ま、買えなかった貴方が今の状況を妬むのは好きにしたら良いよ笑
鼻高にネガっていたのに、今じゃ童謡歌うくらいしかできない様子は何ともほほえましい笑
購入検討もしてない(出来ない？)ようだし歌ってるだけなら他の掲示板いってもらえる？

>>20126 匿名さん
売れなかった事実が無い所で、説得力が無いのはどちらですかね。
売れてる事実を必死に否定するのはおかしいでしょ。

>>20131 匿名さん
たった一件って、まだ引き渡し前の状況で、唯一出た中古が直ぐ売れた一件なんですがね。。
何をそんなに必死になってんの？？

相場が知りたいだけなら別にこのスレに張り付く必要もないですよね
貴方の中では1件では結果は出ないと結論付けてるのですからもういいじゃないですかね
そう思うのも自由ですので、他で情報収集すればいいと思うよ

>>20133 匿名さん

>意味不明なレスに即レスする意味がどこにあるのか、逆にお聞きしたいですね。
目障りだからじゃない？
で、答えたけど、君が必死にレスする意味は？

>私は他の物件と比較するため、ここの中古相場を見きわめたいだけですよ
買えないのに見極める必要ないでしょ、さようなら

追加です
検討者でもないなら尚更です。現状殆ど中古もでてませんしね。かなりのプラスで転売されたという事実があるだけで、そこが分かれば充分だと思いますけどね

顔真っ赤にしてグランドメゾンが買えなかった僻み全開でみっともないね

かわいそうだしここら辺にしてあげましょ笑
きっと皆さんの想像通り買えない僻みで食ってかかったけどボコボコにされて涙目な状態かと思うので笑

すごい反応ｗ
これ >>20133の思うツボだろｗ

まぁ唯のアンチだったんだろうな

別の所に行ってくれたみたいですし終了ですね

大漁に釣られちゃったね．．

>>20145 匿名さん
釣ってたほうも、予想以上に釣れすぎて、困って帰ったようですね、、

涙目で帰っておとなしくするかと思いきや、嫉妬心が抑えきれずにここに現れると予想する
グランドメゾンに親でも殺されたのかというほどの執着心

画像上げると約束した契約者様。
約束は守ってください。

品川シーサイドの建築ブームもようやくひと段落となりそうですね。

>>20148 マンコミュファンさん
からかわれたのにまだ気づかないの？自分で行けよ笑

>>20150 通りがかりさん
あなたには聞いていません。引っ込んでいてください。

都合が悪くなると釣りとか、からかってただけとか
負け惜しみが失笑レベルで酷い

情報収集してますからの敗戦からの
第三者を装っての釣り発言は
ネガにしても相当頭が悪いと思う

GMキャンセル待ちの者です。
新築未入居 値上がり と言われてますが、実際 品川区 駅歩3分 でこの仕様（マンマニ先生のチェックポイントの多くを満たしている）であれば、元値が安すぎたのかなと。プライムタワーの低層階の影響だと思いますが、、、

キャンセルを待つか、迷っています。

>>20154 住民板ユーザーさん5さん
積水は完全に値付けを誤りましたね。
江古田の方は壊滅ですし、、

購入者さんは良かったですね。中々ないような物件かと
お買い得物件はないと言われてますが、買った以上で売れた実績をみると正しい判断だったのかもしれないですね。

積水さんは戸建てメーカーなのでマンションの値付けはあまり上手くないんだなと思いました
とはいえ、お買い得に買えた方達には嬉しい誤算でしたね

暮らしてもいないのに、よくもまぁ、良いように評価してるねー

まあ、買えた人はラッキーでしたね
羨ましい

>>20152 匿名さん
からかわれて失笑も出来ず顔真っ赤にしてるのがバレバレなので引っ込んでたほうがいいですよ笑笑
都合悪くなってるの自分じゃん笑笑

>>20160 通りがかりさん
図星だから必死で反論するの？
笑笑ってつけてるけど全く面白くないよ、ごめんね
ここの契約者はここをお得に買えてすごく幸せなんだよ(*´∀｀*)

>>20160

いろんな立場やら名前を変えて投稿してるあたり都合が悪い証拠ですな
そんなに悔しかったの？

結局ただの嫉妬か、と思うと一番しっくりくる
完売してるし、荒らしでスレを上げるのは感心しませんね
いい大人なんでしょうから

>>20162 匿名さん
むしろなんで契約者側の立場で投稿し出してるの？
ネガろうと思って写真必死に依頼したけど契約者にからかわれて顔真っ赤にしてる荒らしのくせに、買えなくて悔しかったのとか笑笑
悔しいのは分かるけどそんな契約者のフリして連投しても買えないからさ、諦めなよ笑笑

20152はおそらくアンチを揶揄した投稿ですよ。それに対してアンカー打ってるから

首都圏のマンション販売は深刻な低迷状態にあり、7月の発売戸数は前年同月比35.3％減とのこと。
いよいよマンション相場の下落が現実のものとなってきました。

そういった物件固有ではない話題などは他所でやって下さいな。スレの趣旨から外れますし
わざわざ完売したマンションのスレでやることもないでしょう。

>>20170 匿名さん
買わなくて良かったと必死に思いたいんでしょう。

ここの中古価格にも影響しそうですね。

それならそれでどこだろうと一緒、取っ掛かり作ってネガりたいんだろうけど弱いね

あと他のスレでも声高に同じこと書いてくるといいよ
相手にもされないだろうけど

今のマンション価格は高すぎて普通のサラリーマンはついていけませんからね。是正されるのが自然な流れかと。
ここも最初の中古売出しは瞬間風速的な高値で売れたようですが、引き渡し後に出てくる部屋の価格は次第に落ち着いてくると予想されます。
坪単価だとどれくらいになるでしょうかね？

底をついて、上昇に転じたら買えばいいだけ。ここからは下げが加速するよ。事実、ここの転売も二件目以降は上手く行ってない。

上手くいかないで欲しいという願望でしょうからそういうレスは要らないですよ。まだ相場の情報収集してるんですか？懲りないですねぇ

>>20179 マンション掲示板さん
ここ数年で3割くらいあがってしまった
それが3割下がっても買わないよ
まだ下がるかもって待ってしまうからね
で、3割下がったところから1割上がったあたりで、底が3割下がったところだったと気づいてしまう
でも、もう買えない
振り出しに戻る

>>20179 マンション掲示板さん
底をついて、上昇に転じたら「この前〇〇円で売られてたのに、いま買う奴は情弱w」って言うんでしょ

まぁココは羽田の新ルート影響リスクあるから様子見な人も多いのかな。

>>20179 マンション掲示板さん
上手くいってないって、売りが出たのついこの前ですよ。笑

3割か。。
やっぱりそれくらい下がるのは、覚悟しないといけないようですね。。

南低層以外は勝ち
特に南高層は勝ちですね。

賃貸マンションだいぶ立ち上がってきましたね。
気にならないと言ったら嘘になる距離感でしょう。ただ、カーテンなんて開けたもの勝ちなので、スウェーデン人の様に気にせず、オープンで暮らせば良いのでは。

まぁ人それぞれだな。気になる人もいればいない人もいるだろう。
分かった後も売りに出てない時点で現時点ではそこまでという感じはするけど

>>20188 マンコミュファンさん
羽田新ルートが確定したので南の高層も勝ちではなくなりましたよ。
まぁそもそも勝ち負け言ってる人は何と戦ってんのかわからないけど。

最早ゴミネタしか出てこないな

>>20193 匿名さん
強いて言えば必死に負けを認めないように戦ってる君たちネガに事実を教えてあげてるって感じかな？笑

>>20169 匿名さん

需要が減ったと思ったら大間違いで、増税前の駆け込み需要後の反動減を抑えるために、デベが供給戸数絞っているのを忘れてはならない。

発売戸数とはそういう意味。決して需要が35%落ちてるわけじゃないのよね。

デベが需要と供給で価格が暴落しないようにするのは当然。

>>20196 通りすがりさん

発売戸数は7ヶ月連続で減っているので、増税前の駆け込みとかその反動などで説明するのは無理があります。
住居がほしいという純粋な需要が減っているわけではないと思いますが、デベは現在の高値でマンションを買おうという人が減っているとみているのでしょう。
すでに売れ行きも鈍っているので、在庫が膨らんでいるという要因もあります。

ここと違い需要を掴めないマンションは大変だね。
完売しても尚この人気凄いですわ。

>>20198 匿名さん
ここは需要を掴んだというよりは、値付けを見誤っただけ。安すぎるもん。

安過ぎだとは思わなかったけど買いやすいレンジに収めたり、バランスは良かった

>>20199 住民板ユーザーさん1さん
根付けを見誤ったって、完全にディベロッパー側の意見ですよね…
こちらとしたらお安く手に入ってラッキーだったとしか思いません
根付け失敗したとしても購入者としては関係のない話です

>>20199 住民板ユーザーさん1さん
価格こそ需要の重要点だと思いますよ。他物件が異様に高騰してる中で、まだ抑えられた価格だった。
売れた最大要因かと。

GM契約者はお買い得物件を手に入れたのですね
うちは完全に出遅れました…契約者がうらやましいです

>>20203 匿名さん
引き渡しが始まれば、南低層階がたくさん売りに出ますよ。

>>20204 eマンションさん
まだ言ってるよ。笑

>>20204
相場の情報収集終わったんじゃないの？また戻ってきたんだ　笑
無様に逃亡して釣りでした。を又繰り返すの？

>>20197 匿名さん
発売戸数＝売りに出されている（市場に出されている戸数）という意味です。
買われた戸数とは違いますね。
不動産経済研究所のデータですよね。

市場に出される新規の戸数が減少しており、在庫が減少していると記しています。

首都圏は建築コスト増で高すぎる、とか言われていますが、大きな要因は市場に出回る戸数が減り、かつ都心高級タワーなどにデベが集中しているため平均価格が高くなっているんですよね。

みんな勘違いしてるんですが、マンション価格は下がる、というのは大きな間違いで、安いあまりアクセスの良くない土地に今後マンションが供給される、という事なんですよね。

オリンピック以降、品川シーサイドに同じクオリティのマンションが建ったところで、価格は変わらないんですけどね。それを期待しているとしたらとても残念な結果になりますよね。

「マンションの価格はオリンピック以降下がる」という言葉に踊らされないよう注意が必要ですね。
正しくは、「オリンピック以降、経済再建の観点からあまり人気のない土地に安めのマンションが建ち、市場平均のマンション価格が推し下げられる。但し、都心高級マンションやタワーマンションの価格は変わらない。」というのが正しく噛み砕いた内容ですね。

>>20207 通りすがりさん

そもそも、東京の人口のピークアウト予測が大幅にずれて10年も先の2030年に引き延ばされましたよね。出生人口が想定以上に維持されたのと若者はやっぱり東京に集まってきているからだそうです。

今後10年まだ人口が増え続けるため、キャピタルゲインが取れるので不動産が一気に市場に出回り2020年に暴落、というシナリオも無くなりましたよね。

オリンピック後には、建築人材も確保できるため、安くてそれなりの土地に建つ物件の粗利も取れるようになるので、そういったお安めのそれなりマンションが増えて選択肢が広がる、というのが最もらしいシナリオですね。

都心や買いたい駅前エリアが決まっている方は、そこの物件価格が下がるのを待つ、というのは大きな間違いで増税前に買った方がよっぽど安いですね。
そこには暫くは同じような価格の物件しか出てきませんからね。

同じ場所、同じクオリティなら建つ時期にかかわらずマンションの値段は一緒

・・・という意見がありますが、これは正しくありません。条件が同じでも、建つ時期のマンション相場によって価格は大きく異なります。
15年前と現在のマンション相場は比較になりません。場所によっては数倍の相違があります。そうでない例を見つけるのが困難なほどです。
今後も新築・中古マンションの価格はマンション全体相場に大きく左右されることは間違いありません。

>>20209 匿名さん
15年前との比較は意味をなさないかと。経済状況が違いましたよね。

マンション相場の話なら他でやってもらいたいですね。
物件とは直接関係のない話題ですから
完売スレを頻繁に上げても仕方ないでしょうしね。

>>20209 匿名さん
そりゃ15年も経てば変わるでしょうが建物のクオリティも上がってますよね。15年前にディスポーザー、耐震などありましたか？土地も豊富にあった時代でしたから、過去と比べるのはナンセンス。

需要が増えれば今の最低レベルの金利も上がる。結果、待ったってオリンピック以降値段が下がるまで待とう、なんて言ってたら子供が成人するくらいまで待たなきゃいけませんね。

そうした買い控えへの警鐘です。

15年前と比べるのがナンセンスであれば、今後相場が維持されると予測するのもナンセンスということです。経済状況は刻々と変化しますからね。

建物のクオリティはむしろ15年前の方が高いケースが多いですよ。

他所でやれ

>>20195 通りすがりさん
負けを認めないとかなんだとか言ってるけど、そうゆー自分も購入してないんだから言える立場だはないのでは？

こんな物件あったんですね。最近検討始めたので知らなかったのですけど、買えないと分かると俄然興味湧いて欲しくなるという不思議。転売まで出るくらい人気あったのですね。裏山しいです。

>>20217 匿名さん
販売期間なら普通に買えたので羨ましがる必要はないと思いますよ。
羨ましいと思うのは先着順販売がない物件ですね

>>20218 マンション検討中さん
販売後で買えないから羨ましいと言ってるんですが、、、
完売しない物件が多い最近のマンション市場で、完売した物件はそれだけで魅力ではないでしょうか？
そしてこの掲示板の人気ぶり。気になって仕方ないです。

>>20219 マンション検討中さん

ハルミは無いなー。駅までバス使わないと行けないなんて…不便すぎる。コンパクトシティが好きな人はいいかもね。

人気の無い物件よりある物件の方が何かと安心だしな
そういう意味ではグランドメゾンは良いなと思う

こんだけ完売後もスレが上に上がってるから多数の人が目にする、知るようになるのは当然のこと
物件アンチは自分の時間を使ってここの宣伝に貢献してるだけ。あんがとさん

>>20215 匿名さん
お、ボコボコに言われて悔しくなったのか20216のレス削除依頼してんな
ネガの必死さがよく伝わってくる事例笑

>>20224 検討板ユーザーさん
ボコボコに言われてませんけど。
その前投稿してないので。
自分のが削除されたからって必死にならないでw

どうでもいいんだけど検討者でもなく購入者でもなくただ場を荒らすだけの人は投稿しないで欲しいですね
議論したいなら専用のスレにどうぞ

>>20220 匿名さん
あなたが知らないだけで結構ありますよ

まあここが人気あったのは間違いない

>>20227 マンション検討中さん
例えば？今年竣工で600戸以上（300戸くらいでもいいですが）の大規模マンションで完売している所、他にありますか？

今年限定にする必然性がよく分からない。
同時代で比較するなら、前後数年内でいいんじゃないか。

>>20225 匿名さん
お、涙目でご苦労様です！！
ボコボコに言われて悔しかったんですね！

結構あるなら10物件くらい挙げてくれると参考になります
よろしくお願いします

>>20227 マンション検討中さん
結構あったとしてどうなの？
羨ましい物件てのは変わらないでしょ。

>>20232 匿名さん
数ある人気物件の１つってことで良いじゃないですか。

>>20235 マンション検討中さん
勝手に他所でやれよ。笑

>>20235 マンション検討中さん
ここまで来ると清々しいな笑

>>20232 匿名さん
北仲

プラウドシティ六郷土手

グランドメゾン 品川シーサイドの杜
リビオシティルネ葛西
津田沼ザ・タワー
ザ・タワー横浜北仲
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト
パークコート浜離宮ザ・タワー
ブリリアタワー上野池之端

グランドメゾンも人気の大規模物件のひとつということですかね

>>20240 マンコミュファンさん
その中に入れると物足りなさがあるな

ザ・ガーデンズ東京王子というのもあったね。

ソライエ成増
グランドメゾン江古田の杜

オーベルグランディオ品川勝島
ここよりエレベーターが少なく、将来の修繕積立金に不安がありません。

>>20239 マンコミュファンさん

竣工後2年だか売れ残った不人気物件の代表格。

>>20246 マンション検討中さん

あぁ、ダイヤモンドかどこかの記事にされてた郊外の駄目マンションのことか

>>20247 匿名さん

モノは悪くないけど立地が酷すぎる（京急各駅2駅の間）
マンションの価値は立地に尽きることを改めて示してくれたマンション

エレベーター多いのはここの特徴だしね
議論され尽くしてるだろうけど
両面バルコニーとかメリットも多いよね
人が家の前通るの防げるし

リビオシティルネ葛西は、城東の駅遠というクソ立地にも関わらず、商業施設近接の一点突破でうまく切り抜けましたね。

>>20249 匿名さん
エレベーターは多いが隣のエレベーターは使えない
管理費だけ高く取られて使えないなんて最悪

>>20251 通りがかりさん
ゴミ収集日はどうすんのかね。

一基あたりの戸数が少ないからむしろ快適だと思うの

>>20254 匿名さん
知ってる？
このエレベーターって1列に1本で隣の列には行けないし、隣のエレベーターも使えないんだって
エレベーター点検中はどうするんだろうね？
階段の上り下りなの？

>>20255 マンコミュファンさん
そこはメリットデメリットある計画だと思いますよ。
点検中は仕方なく階段ですかね。

>>20256 匿名さん
最上階に階段で上がるとかゾッとしますね。エレベーターの待ち時間も通勤時間帯は一般的なマンションより長いとかあり得ますね。

>>20253 リンダさん
品川シーサイドのランドマークとなるマンションです。団地という呼び方は相応しく無いですね。

>>20258 住民さん
他所様の家をディスるような痛いやつは放っておきましょう。

完売してこの時期からまたのエレベーターネガに大爆笑

>>20258 住民さん
ここがランドマークだって？
腹抱えて笑ってしまうよ
ホント
1000%あり得ないことを恥ずかしくもなく言える人って凄いね

>>20248 マンション検討中さん
りんかい線利用者としてはかなりの好立地ですけどね
完売後張り付いてまで言うことでもないですよ

アンチの戯れ言も可哀想なくらい恥ずかしいから自信持っていいと思う

>>20261 マンション検討中さん
じゃあ掲示板までわざわざ見に来て、書き込みするなよ。
あんたの行いが恥ずかしいわ。

>>20260 匿名さん

ほんと同じネタしかないのかねー。つまんないなー。エレベーターイジリはとっくの昔に終わってるのに。

>>20261 マンション検討中さん
抱えてるのは頭ではなくて？日々の生活がいっぱいいっぱいなんだろうね、かわいそうに笑

それでも一戸ごとに使えるエレベーターは一基しかなく、代替手段が階段しかないため、点検や故障等で使えない場合は、とくに高階層の人は大変なことになることは押さえておかないといけませんね。
中古購入を検討する際は見逃す可能性もあると思うので、注意喚起しておく意味はあると思います。

注意喚起で朝一の爆笑

とっくに完売したスレで今更やるような話題でもないな
そもそもこの時期にこれだけスレが常時上に上がってるのも異常だし、明らかに胡散臭い奴がそれ以上の意図を持って馬鹿なコメしてるから正直どれもそれと同じに見える
もしかしたら違うのかもしれんけど恨むなら馬鹿なレスしてるアンチのお馬鹿ちゃんを恨んでくれ

このアンチって常にレスしてスレを常時上に上げてくれて、一周回ってグランドメゾンのファンなんじゃないかと思えてきた
グランドメゾンに異様に詳しいし、過疎ってきたら率先して話題を提供してくれるよね
お陰で中古に興味もつ人も増えて、皮肉にもいいループが出来ている

馬鹿ばかりが大騒ぎしているスレ
この程度の団地でいつまで生産性のない言い合いをしてるのか
韓国で感情的に騒いでいる連中と同レベル
完売したならサッサとスレを閉鎖すべきだろう

他のグランドメゾン荒らしてのと同じ奴っぽいな
ここの荒らしもレスして速攻で参考になるボタン押してるし
承認欲求強いバカなんだろう

そうですね
もう閉鎖がよくないですか？
それとも、まだ金儲けしたいですか？

第三者を装いつつしれっと団地とネガキャンする分かりやすいお馬鹿ちゃんの初心者マーク

ここは長谷工作の団地ですよ。ネガキャンとかではなくて事実として。

もうそういう頭の悪そうなレスはいいです

すみません、ここ中古を検討しようとしてるんですが、エレベーターが１基しかない？ とかいうのがよくわかりませんでした。
どういうことか、どなたか説明していただけませんか？

ワンパターンですなぁ　笑

これだけスレが上がってるおかげで中古の宣伝にもなってるようですね
これからも検討者多そうで良いですね

完売していて尚且つこれだけ粘着されてるという事で資産性が高いと認識されるよね
団地だのお見合いだのゴミ臭いだの必死なネガキャンも外野から見たらただの嫉妬にしか見えない
このままここで延々とネガキャン続けてもらってもGM民にはメリット多くて良いのかもしれない
アンチもネガキャンする事で溜飲が下がるならwin-winだし

>>20277 マンション検討中さん
文字通り、自宅に戻るのに使えるエレベーターが一台しかないという事でしょう。
普通はこの規模だと棟毎に2、3台使えますよね。

過去スレ読むほうが早いですね。

あの高価格で出てる部屋を未入居とはいえ検討とはすごいですね。ここ買った人ウハウハじゃないですかね。羨ましいわー

実際大井町の新築マンションの分譲価格を基準に考えたら、この売値も少しは納得できますよね・・・

>>20283 匿名さん
もう自画自賛はやめなよ
完売した後で盛んにポジるのがリセール目的だということはわかっているけど、あまり感心出来ない手法にウンザリ

>>20284 マンション比較中さん
流石に図々しいことを平気で書きますね。
それならプライムタワーは3LDKで1.2億で売りに出せますね。
グランドメゾンの2割増は当たり前です。
品川シーサイドのランドマークなのですから。

9500万とかの部屋だっけ
あの価格で検討して貰えるなら
大したもんだね
このマンション

20283じゃないけどポジるも何もあの価格で検討してる人がいるらしいから純粋にグランドメゾン凄いわなということだろう

>>20267 匿名さん

図面みると隣の棟に行けると思ってたけど違うの？？

>>20285 マンション検討中さん

ポジとかネガとか関係なく、完売した後でもひたすら書き込み続けている事で物件評価上げてるんだよな
読む人はポジかネガかの細かい事よりこのスレッドが上がっていて議論が活発にされている事を認識して、評価が高いマンションなんだなと感じる
ネガも必死な割に致命傷を与えられないから、この程度のネガなら対したことないと逆効果になってる
契約者以外の方に盛り上げていただいている不思議な物件

大井町の住友タワーも70平米台で1億近いですからね。
こちらの高層階が8000万円前後（1割増しだとしても）で買えるなら安いと思ってしまいます。

大井町とかプライム出てくるとさらに荒れる前触れ

グランドメゾン江古田と比べるとやっぱりここは安っぽいよね。

ここら辺はプラウド六郷土手よりはいいかなって感じの場所だし

ネガの書き込みも最早笑うレベル

みなさん騙されてますね
ネガもポジも同一グループ
中古を売るつけるのが目的でいつまでも張り付いている
騒ぐことで銭にしようとするなんて卑怯、いや失礼 商売上手ですね

健気なアンチが最近は可愛く思えてきた
自分の時間使って頑張ってここの宣伝に貢献して欲しい

ここはファミリーマンションなのに70平米前後の極狭部屋ばかりですよね。大人二人か、プラスして小さな子供くらいしか住めない。
窮屈な生活が強いられますね。

そう思うなら他にすればいいんだよ
アンチが買えそうな部屋もないしね

散々ネガキャンした挙句に都合が悪くなると同じグループ説とか
もう阿呆かと

>>20298 匿名さん

ワンルームにリフォームすれば良い

>>20281 eマンションさん
何だか書き込みが沢山で、レスを探すのに苦労しました。。
やっぱりエレベーターは一台しか使えないんですね。いざとなると階段なんですね。私はとても階段は無理なので、中古は見送らないといけないようです。残念。
Anyway 回答ありがとうございました。

>>20298 匿名さん
都内の駅近なんて同じような広さが多いでしょ。広さ求めるなら郊外や駅から離れる、もっと予算上げるか。
まあもう完売ですから。

>>20303 匿名さん
そこでハルミフラッグですよ。

エレベーターも両面バルコニーや動線など含めメリット感じる人が多くてとっくに完売ですからね
中古の検討者も未だに多くてなによりですね。

>>20305 匿名さん
中古検討者が多いより、中古販売者がそれ以上に多いということが問題
高額で売れたのではなく、高額で売りに出したけど結局値引きして売ったというのが真相
らしい

アンチのでまかせや?も最早かわいいレベルですね

真相君登場で爆笑　

>>20306 マンコミュファンさん

1階のみフロアが繋がってますが、それ以外は1フロアにつき４戸（角部屋は2戸）ずつ廊下が壁で仕切られていてプライベート空間が保たれており行き来できません。部屋の前を人が通らない設計です。
1フロア4戸につき1台のエレベーター。68戸で1台のエレベーターなので他のマンションよりエレベーターあたりの担当する戸数が少ないです。

>>20307 口コミ知りたいさん
実際の売買額がいくらだったのか知っている人がいたら教えてください。

>>20311 マンション検討中さん

結局廊下＝エレベーターホールみたいな感じだから移動なし。大して下に降りる時間はそこまで変わらないだろうね。それでいて他人が家の前を通らないという設計が宵と思う

他人が家の前を通るの地味に気になるから
ナルホドと思った記憶がある
感じ方はそれぞれですが理に適った
設計だなと思います

仲介手数料払っても全然プラスじゃん。いいなぁ、、

>>20314 匿名さん
だから両面バルコニーor壁を利用した玄関前の広いポーチ（常識の範疇で私物置いてOK）が多くの住戸に付いてきます。

ポーチは通り抜けできないように見えます。

エレベーターが止まることさえ無ければ良いでしょうね。

メリットデメリットそれぞれです。
私はバルコニーが両面なのと家の前の廊下を人が通らないメリットが勝ると思います。

遭遇するか分からないメンテより日々の快適。

>>20317 マンション比較中さん
すごい鰻の寝床

７４００万で売却はかなり羨ましい...

それくらいの額で出せば他の部屋でもかなり早期に売れるんじゃないかなと思う。

まだ一例だけではねぇ。。

売出し自体少ないから分からないけど良い前例にはなったかなと

>>20317 マンション比較中さん

ポーチは通り抜けできません。

>>20318 匿名さん

エレベーター止まるのなんて1年のうち1時間くらいですから我慢できる範囲。

>>20310 通りすがりさん
3戸につき1台のとこらもありますよ。

>>20327 通りすがりさん
え？
1時間では済まないでしょ？
回数ももっと多くないですか？

>>20329 匿名さん
定期点検は数時間、大規模修繕は数日止まりますね。
そんなときに、救急搬送はヘリなんですかね｡

>>20330 匿名さん
メリットデメリットあるってコメントされてるじゃん。
自分が住む訳でもないのに、デメリット面ばかり主張するのはどうかと。

エレベーターが使えなくなる時間帯はよほど気を付けないといけませんね。
計画的な点検は平日昼間でしょうけど、子育て中の主婦もいるし、自営の人もいるし。
いちばん危険なのは、リーマンでときどき家で仕事する人かな。点検日のチェックを忘れて急に遭遇すると、大変なことになります。

>>20332 匿名さん
ドヤ顔で語ってるところ悪いけど内容薄っぺらすぎ笑

>>20332 匿名さん
エレベーターの使えないリスクを嫌う方は低層階にすれば良いのでは。南側はこれからキャンセル住戸が多数出る見込みです。

>>20334 マンション検討中さん

それをここで見て待ってるのに全然出てこない
南低層出たらぜひ欲しい…
エレベーターの点検なんて年に数回レベルの話で中古マンション決める人いないよ笑

ここのネガはいつも頭悪そうなんたよな

大規模修繕で数日停まるなんて聞いたことがないかなぁ。
少なくとも私の周りでは、今では一日でエレベーター交換も出来る時代ですよ
それすらも20年後くらいでしょうけどね
もっとも影響の少ない時間のメンテナンス（しかも年に数回レベル）を気にしてもはっきり言って無駄かなと個人的には思いますけどね
それよりもメリットの方が上回りますかね

ムダかどうかは人による。メリットが大きいかデメリットが大きいかも人による。
１台しか使えない制約は決して小さくないですよ。体力のある健常者は気にならないかも知れませんが。
低層を選択するという手はたしかにありますね。

エレベーターが4戸に1つあるおかげで家の前を通る人が極端に少ないのはデメリットを遥かに超えるメリットでしょ
子供が共用廊下をバタバタ走り回るのは良くある話だし

そんなの気にならない人もいる。なので人による。

70世帯とか80世帯でエレベーターが1台のマンションって割と普通だと思うけど、ここだけ問題なんですかね？

１台が使えなくても他が使えるか使えないかの違い。

ドヤァ
だから総戸数70世帯でエレベーター1台だけのマンションって普通に多くない？って話

>>20339 マンション検討中さん
正直、田の字間取りでの苦肉の策であって、全室リビング側に面したワイドスパンのタワマンが最強。

>>20344 マンション検討中さん
苦肉の策ってか板マン大規模だとこれが最適解な気もするけどな
キッズが外廊下走り回ってたらそれこそ昭和団地だし、最強じゃなくてもいいんだよここは

>>20330 匿名さん
長くても数時間。大規模修繕はエレベーター動かすのが一般的。

>>20343 匿名さん
そういう意味なら、70世帯ぐらいならもともと低層だから階段で問題なし。
ここは高層だから１台止まったら超大変てこと。

メリットがデメリットが上回るから売れた
そんだけ

高値で仲介され未入居中古も売れた
そんだけ

今も欲しい人、検討者も多数いて活発に常にスレが上がってる
そんだけ

アンチがんば

エレベーターの修繕も必要ですよ。15年ぐらいで。

ちなみに寿命もそこまで長くないので、30年ぐらいで交換も必要。そういうときどうするんでしょうね？

止まったら、止まったら、止まったら同じことしか言わねーな　笑　そんなレアケース想定すんなら余所買えばいいじゃん、検討できる部屋もほとんどでてないのにそんなにほしいのか、この物件。そりゃ購入者もウハウハになるわな

20年後、30年後のエレベーターの心配とか今しても仕方ないね。
他の人も書いてるけど今ですら一日でエレベーター交換出来たりする
その頃にはもっと楽になってるかもね

>>20350 匿名さん
自分とこと比べて、重箱の隅つつくように必死でデメリット探したいんでしょ。
うちの方がここは優れてるから、って納得したいんじゃないですかね。笑

ガラの悪い書き込みはやめてほしい

大規模修繕でエレベーター止まると思ってるくらいだからマンション買ったこともないような人なんだろう

>>20349 匿名さん
30年後が心配？笑

>>20354 匿名さん
大規模修繕ではなく、エレベーターの修繕で止まります。

だからそんなレアケースを想定すんのは少数派だと言っている
その少数派なら他にすればいいだけ

少数派と決めつけるのは、その人の主観です。

だからそこが嫌なら他にすればと言っている

ジャパンエレベーターの点検時間
https://www.jes24.co.jp/faq/

点検とか、かち合ったことすらないわ

エレベーターの定期メンテなんて事前に日程わかるんだからその時間使わないようズラせばいいだけ。

本当に重箱の角を突く状態だな。それでも選択肢から外さずここに拘る理由が知りたいね。
ここのような設計のマンションのほうが少ないというのに
よっぽど他の条件が魅力的なんだろうなとは推測できるけど

>>20360 デベにお勤めさん
で？

わざんざエレベーター会社のセールストークの引用ご苦労さん。

エレベーターネタ飽きたから他のことで粗探ししてくれない？

>>20360 デベにお勤めさん
点検時間短っ！
１日拘束されるのかと思ったら拍子抜け

>>20344 マンション検討中さん

全室リビング側に面したって何の事？どういう意味
どこかのマンション売り込もうとしてる？
タワマン最強って思うならそう思ってたらいいのに笑
自信ないからわざわざここで言うんだろうね
GM契約者は「タワマンにしたら良かった～」なんて誰も思ってないよ
タワマンにしなくて良かった～！って心の底から思ってます

重たい缶、ビンも出せるし、
うち年頃の娘とかいないんて平気
ほんと出したいものだけ出せばいいだけ。

ほんとそれな、もっと購入者は自信をもって広い心で受け止めてくれな

このアンチ君も完売物件に張り付いて、阿呆なネタばっか言い続ける理由は知りたいとは思うけどなぁ。まあ答える気はないんだろうね

>>20377 eマンションさん
ネガってる奴が言うのそれ。笑

まぁこの程度のネガしか出来ない奴らじゃそりゃマンション買えないよな笑
無能が金稼げるほど世の中甘くない笑

>>20366 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-5036.html
上記のような間取りですね。ワイドスパンが取れれば、両面バルコニーなんていらないのですよ。

そう思うならワイドスパンの物件買えば？ここで騒いでも意味ないだろうし

>>20382 マンション検討中さん
あ、うん、で？笑

間取り、仕様、立地、価格、サービス等などバランスがいいから売れた
個人の価値観で決めればいいけど、需要があったから早期に完売という事実
この時期に好き嫌いというレベルの話を今更繰り広げて何か意味はあるのですかね？

>>20382 マンション検討中さん
金額全然違うじゃん。笑
そんだけ出せば間取りも良くなるでしょうよ。笑

>>20386 匿名さん
ここも結構高いのに、鰻の寝床ですか？
それと20階からタワマンになるため19階で意図的に止めたのでしょう
タワマンになると色々制約があって手を加えないといけない事が多いのに、それを上手く潜り抜けた
実体は殆どタワマンなのにどの辺りを節約したのかは素人にはわからないですね

>>20382 マンション検討中さん
大井町のスレまで出張して荒らすのやめてよ。

アンチさんが何の意図で書いてるのか知りませんが、何を言っても結果からみればふーんで終わりですね。人気のうちに売れてしまいましたからね。何とかの遠吠え感が漂いますね。

ここは完売した
にも関わらずネガポジが入り乱れているのは
ひとえにリセールしようとする契約者がポジまくるから、遊びでスレ荒らしを楽しんでいる連中を呼び込んでしまっている
本当に住もうとする人はこんな検討板には書かずに住民板に書いている
検討板を落ち着かせる為にもリセールに利用しないことですよ

>>20387 口コミ知りたいさん
わからないんだったら仕方ないんじゃないですかね。笑
タワーにしなかった事で、色々とメリットはあるんですが、モデルルームなどで話聞いてないなら知らないですもんね。

>>20390 マンション検討中さん
痛く同感です。
本当の住民は住民板で楽しく情報交換していますよ。

>>20390 マンション検討中さん
リセールに利用されているとして、住民にとっては嬉しい事ですけど。
面白くないのはアンチ派だけでしょう。

>>20393 匿名さん
もう、こういうの書くの辞めませんか

読み返すとアンチの粘着行為から始まってるしなぁ。都合の悪いことは住民のせいになるの？
リセールネタあたりからもう荒らしが原因だよね
原因を作る側を正直養護する気にはさっぱりなれんけど。
荒らしを楽しんでるというレベルでは無いほどの執念を感じるのは私だけですかね
よっぽどまともな物件買えなかったんでしょうなと推測してます

>>遊びでスレ荒らしを楽しんでいる連中
この期に及んで住民のせいにしたり遊びでやってるんだぜみたいな書き込みが一番バカっぽい

住居ではない人はもはや買いたい人でもないし、買う予定もない人
そんな人が何を書くのですか？
アンチもアンチじゃない人もここを荒らしたいだけと断じます。貴方もそうですね

>>20397 名無しさん
その通りだと思います。
住民を擁護するようなフリをして書いている人も結局荒らしているだけでしょう。

>>20398 eマンションさん
ネガのネタがなくなったら今度は住人・擁護派批判？生きてて楽しい？

>>20395 匿名さん
ほんとこれ
粘着執念がちょっと異常
そしてネガするにも頭が悪すぎる

築浅中古をいくつか検討してます。
ここ気になったのですが、分からないことがあるので教えて下さい。
玄関前にゴミを出せるらしいのですが、何曜日に何のゴミを出せるとか決まってるのでしょうか？時間は決まってるのでしょうか？
検索してもよく分からなかったので、お願いします。