施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
わざわざこのスレに荒らしにくるような輩がいなければもっと静かなのにね。少なくとも他所の物件まで荒らすような人はこのスレにはいなさそうだけどね。馬鹿なアンチの相手してる人はいるだろうけど。果たしてどちらに責任があるのやらって感じですけどね。
他人の事を言う前に自分はどうなんだ？って側からみたらおもう。
わざわざ買いもしないマンションの掲示板にきて書きこみしていく人はよっぽどアレなんだろう。
>>17617 匿名さん
他所のスレを荒らした人がいたのは事実
だから反撃を受けることがあったことは謙虚に受け止めざるを得ない
でも最近はそんな行為をする人はいなくなったように思えますよ
それでこのスレを荒らしてるのなら同じ穴の狢では？と思います。
お台場の花火がみえました。
>>17615 マンション検討中さん
実際は大半の人はそうでもないと思いますよ。決して悪い物件ではなくむしろ価格を考慮すれば十分良いと思えるのですが、妥協をしてここというのが顕著な物件だからだと思います。りんかい線とか京急沿い自体がそんな感じです(地元の方と地理感ない地方の方除く)。
>>17624 匿名さん
たぶんですが、妥協って言う発想で購入してる人少ない思います。
というのは、不本意と思ってないんですよ。
価値観は人それぞれですからね。優先順位も様々です。
お金が幾らでもあるならともかくだが、そこそこの価格で立地と仕様、利便性など考慮すると優良な物件は限られる。そんな中でのグランドメゾン登場だから売れてるんだと思います
>>17624 匿名さん
金額面での妥協という意味ではどの物件を選ぶ人にも言えますよね。
5000万円しかない人は8000万円の物件は諦める。
10000万円しかない人は15000万円の物件は諦める。100円しか無い人は150円のジュースは買えなく100円の水を買う。当たり前の事です
まぁよほどの大金持ちでもない限り、家を買うのに何らかの妥協をしない人はいないですよ。
ここだったら、もっと品川や新駅に近い、できれば駅直結が理想と考える人が多いはず。
良質な団地は人気があって当然。
この物件に出会えて幸せです。
>>17627 マンション検討中さん
うちは12000万円まで予算的には余裕ありましたが、
7200万円くらいのここのマンションを買いました。
妥協というか、何を重視するかですね。
友人はプライムパークスタワーのプレミアム住戸を契約しましたよ。あちらも良いマンションかと思います。
結局人それぞれ。
>>17630 マンション購入者さん
予算12000万なら、まぁ庶民の上の方という感じですね。
表現の問題ですが、何を重視するかということは、重視しない項目は切り捨てた、つまり諦めたわけですから、やっぱり妥協ではあるでしょう。
妥協がない家選びなんて殆どの人にないからなぁ。
その中でも多くの人の需要をきっちり捉える範囲にしっかり収めてきたところが
グランドメゾンが売れてる理由
GMは積水にしてはだいぶ値段を抑えたのが好感されてるからよく売れてる
安値でプライムパークスにぶつけた作戦が成功したってことかな。
プライムは自滅しただけでしょ プライムは立地も悪いし上物もひどいので
[No.17633と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ここを買うかシティタワーズ東京ベイか悩み中だけど中身と価格もこちらがいいね
ここにしようかと思ったんですが駐車場がやっぱり納得いかず。。レジデンスも駐車場できてきましたが、やはり外に見えてる駐車場は見た目が。。プライムにします。
>>17640 匿名さん
立地はここと変わらないし上物もどっちもどっちです。タワーのほうが資産価値ありますのでその点こちらはマイナスですね。ムクドリ屋敷やゴミ屋敷になる可能性ありますのでそこは注意する必要あるでしょう。
>>17645
どっちもどっちじゃないからプライム売れてないんでしょ
まぁあなたがどう思うかは別にしても市場の判断はそういうこと
普通にスペック比較しても上物はこちらが断然上だし
プライムが失敗したのは掲示板でも散々言われてる通りでタワーなのに
スッカスカにしてしまったことで魅力が削がれてそっぽを向かれたことです。
そっぽを向かれてるのに資産性が高いわけないかと思います
プライムはまぁ普通に良いと思うけど、今年に入ってから契約数がガクンと下がった1番の理由は契約者のトラブルって聞きました
プライムは出だしから転んでるよ
ここは出だしから好調だけど
随感。プライムが売れ残っているのは某契約者さんの問題もあると思う。
>>17647 検討板ユーザーさん
いや、スタートダッシュはプライムのほうが良かった。低層の安めの部屋が良く売れてた。タワーの中高層が高めのプライスになったから売れ行きが鈍ったんでしょう。
スペックどうこうではなく、単純に安い方が売れるってことだよ。
内廊下でないのが残念です。内廊下にして欲しかったです…。
世間では内廊下はプライオリティとしてあんまり重要じゃないんでしょうね。
外廊下でもここのように売れ行きは良い物件あるんだし。
内廊下はタワー構造ならではでしょ、
よそのマンションを貶す
レベルの低い人が相変わらず多い
上物は一番いいと思う
立地もシーサイドでは一等地
価格も今の時期にしては割安でグッデイ
問題は引き渡し時期だね 随分遠い
けっこうLED つかってるから豪華だよな
お金をかけてるよね
LED電球のこと？
それって今どき当たり前では．．？
ここのプライベートバルコニーって全然プライバシーないって思うのは自分だけでしょうか？バルコニー側も多くの部屋がカーテン開けてられない様に思えるのですが。
>>17637 匿名さん
もちろん何かを諦めると思うんですけど、絶対にここにしたいというのでなく他を諦めてここっていうイメージがあるんだと思います。
りんかい線京急が大好きって人は少ないと思うし、立地的な売りが品川に近いとか大井町まですぐとか他の街を基準にしてる。住環境も飛行機とか大通りとかだし、埋立地なので地盤がいいわけでもない。建物も悪くはないと思いますが狭めのコの字で内側は機械駐のため緑が多いわけでもなく恐らく暗い。全体的に陽当たり眺望がとれるわけでもない。中古相場など見ると300には遥かに届かないから資産性にも疑問符。
でもここ見る限り売れてるらしいので、価格と大規模駅近イオンすぐってのが魅力なのかなと思います。
鉄オタの中に、熱烈な京急ファンがいるらしいけどね。
>>17662 匿名さん
それはなんとなく分かりますね。速いですし車両にレトロ感ありますし。同じ様に郊外走る私鉄の西武東武より味がある気はします。駅名も生麦とか雑色とか天空橋とか。カタカナ駅のりんかい線とは対照的です。
>>17655 匿名さん
引き渡し時期が遅いと、それまでの他での賃料がかかる、金利もあがる、それ加味したらプライムタワーやレジデンスの方がトータルコストでみると断絶良いかと！
引き渡しが2020年なら消費税負担もプラス２%乗っかるのでは？
そんな今更ディスっても、人気物件なのは変わらないけどね。細かなディスられてる点以上に、魅力な点があるんですよ。
ここの購入者は何かにつけ一生懸命背伸びしているのが有り有り
なけなしの金はたいて外れとはいえ都内のマンションを買ったのだから気持ちはわかるけど
大井町や品川の近郊マンションとしての価値は評価できると思います
海岸通りの騒音とイオン一極集中の買い物が気になりますが
>>17676 マンション検討中さん
それぞれだけど、最大公約数というのがあるんですよ。統計を取ってみれば、不動産で多くの人が重視するポイントが分かりますね。立地、構造、眺望、利便性などが重視され、室内仕様の優先度はだいぶ下がります。とくに中古て売る段になるとなおさらです。
イオンが近いからありがたいけど近くにコンビニが無いよね
西側のエントランスから出ればセブンイレブンも2〰3分じゃないですかね。入口が2ヶ所あって裏手から入れたはずです
セブンはいらないです。使えないコンビニなので
ローソンかファミマじゃないとコンサートチケットとか買えないし。ディズニーも引換なしのチケットが手に入りますからね。
>>17689
それはしってますが、コンビニはやはりマンションでラフな服装でささっと使いたい時が多いので2分以下にほしいところでした。
イオンまで行くと流石に遠いので。でもファミマが隣のマンションにできたと言うのはありがたいですね。
さすがに隣のマンション住民しか利用不可、ってことはないですよね
隣の1階のファミマは店内も広くイートインスペースもあって、出来たばかりで綺麗なのもありますが、私は良い店だと感じてます。
デザートはローソン、弁当おにぎりは断然セブンでしょ！
> 弁当おにぎりは断然セブンでしょ！
いや、それが一番セブンが最下位でしょ...
弁当とおにぎりはファミマだよ
けど、アイスコーヒーはセブンが美味しくないですか？
https://news.nifty.com/article/item/neta/12225-160616007244/
セブンが半数近くを取ってダントツですね。でもファミマだって10%くらいはいるんだし
価値観次第で良いのでは？と思います。あくまで一般論かと。2年前ですから
今はもう少しは差が詰まってるかもしれませんね。サンクスも吸収しましたし。
コンビニの掲示板かここは？
>>17699
シェアの話はしてませんよ
資本力、店舗数でシェアは大きくなるのは当たり前ですからね
でもこのマンションの最寄がファミマっていうのか大きいですね。
しかもすぐ隣。チケット、サービス系に強いですからこれはありがたい。
むしろ食品系はイオンがありますしね。オリンピックもありますからね
あとは自分のマンションの敷地にコンビニがあると不特定多数が入ってきたりゴミもありますので
嫌ですが隣にあるのもかなりグッド。
りんかい線は通勤時間帯以外は電車がなかなか来なくてちょっと不便。都心の感覚に慣れすぎなんだろうけど。京急もそうなんだよね。まーその辺は慣れるのかな。
品川シーサイドの駅にファミマ、ローソン、八潮方面出口出てファミマ、駅の隣のビルにミニストップ、隣のビル1階にファミマ、道路挟んでローソン、青横方面の交差点にセブンとファミマ、コナミ方面に抜けてセブン、鮫洲公園近くにファミマとミニストップ。
誰かこのマンション中心にコンビニマップ作ってくれ
>>資本力、店舗数でシェアは大きくなるのは当たり前ですからね
資本力があれば弁当美味しくなるんか？
弁当がうまいかどうかのグラフだぞ。一般論ではセブンが美味いって話
世間の多くの人はセブンが美味いと思ってる。でもファミマやローソンが好きな人もいるでいいと思う。
>資本力があれば弁当美味しくなるんか？
なるよ
設備投資額、物流投資額、材料投資額、利幅小でもスケールメリットも活かせる
>弁当がうまいかどうかのグラフだぞ。一般論ではセブンが美味いって話
一般論ではファミマだっていってるだろ
こういうアンケートには何の意味もない
こんなのは自然と店舗数や資本力の比率にリンクするだけ
>世間の多くの人はセブンが美味いと思ってる。
表現がただしくない。
ただしくは、「世間の多くの人はセブン（しかしらないし）が美味いということで良いと思ってる」。
世間の多くは正直どうでもいいと思ってる。
世間の多くは、全てのコンビニで、その同じ製品相当ｘコンビニ種類数での食べ比べなどもしていない
アンケートのように「何のリスク、ペナルティ」もない場合はさっさと終わらせたくて知ってるところだけで無難に終わらせる
> でもファミマやローソンが好きな人もいるでいいと思う。
そういう話はもとからしていない。
どのコンビニが好きか？ではなく、おにぎり弁当はファミマが一番美味しいということを言っているだけ
それも主観だ。セブンが美味しいというのは世間の認識
資本力、商品開発力があるからセブンが美味い、当然のこといえば当然のこと。
美味いから売上上がってまた開発に回せるんだしな。
>それも主観だ。セブンが美味しいというのは世間の認識
いや、主観じゃなくて事実だよ
だから世間の人はアンケート結果に興味がないし世間の認識とはしない。知らなかったか？
君の中で事実ってだけだね。
ファミマの弁当が一般論で美味いって言ってる人
初めて見たけど。ローソンの店内調理が一番美味いわ。
次いでセブン、ヤマザキ、ファミマという順だな。
おにぎりと弁当はファミマが美味いってまえテレビのコンビニ決戦？みたいなやつでも決まってたよな
なんだこのコンビニ論争。笑
語っているやつ、相当な、、、
セブンが弁当一位だってどっかのバラエティ番組で見たな
そうかセブンが1位だったけどな
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/5334679.html
ほれ５ｃｈでも見て見ろよ。諸々意見あるが俺はファミマが一番不味いと思うわ。
別に他の意見否定しようとは思わんが。
>>17720 匿名さん
確かセブンの弁当は添加物は少ないことをアピールしてるとか？
私はスーパーで惣菜を買って、揚げ物ならトースターでカリカリになるまでチンして食べたい派です。
そういう点でイオンの惣菜売場の惣菜クオリティはどうでしょうかね？
夜に半額とかになってると唐揚とか買って帰りたくなりませんか？
>>17723
っていうかイオンで食べるならそのままレストラン街で食べたほうが安くて美味しいと思います。手間もかからない。閉店間際は大抵半額ですから安上がりでもありますし。
家に惣菜持って帰って洗い物したりゴミが出るほうが余計手間だし、だいたい干からびた賞味期限ギリギリのおつとめ品が半額だろうが3割でかえようがいりませんよ
コンビニ弁当なんてどこもそんなに旨くはないがファミマが旨いと言ってる奴は味覚障害レベルだな
どっからコンビニ話に?
>>17674 マンション検討中さん
音より粉塵の方が気になりませんか？音は窓閉めて生活すればなんとかなったとしても、バルコニーすすだらけになるのは目に見えてるし。子供いるので空気の悪さも気になる。
評価できる点としては住戸内や大規模だけあって共用部の仕様は良いですが、立地と住環境は厳しいという感想です。
>>17728 匿名さん
いやいや、そういうこと言ったら面白くないですよ。個人的にはコンビニ弁当は10年以上食べていないので違いは分かりませんが、例えばピザなんかはちゃんとしたピッツェリアで食べるピザも美味しいと言えるし、宅配ピザのジャンクな味も美味しいと言えます。
味覚を使い分けてるんでしょうね。
日本料理屋のランチの3800円の弁当は美味しいけど、ホカ弁の海苔弁当は美味しくないから食べない！とか言ってもカッコつけてるだけに見えるか、価値観が少し残念に思えます。安物は安物なりの楽しみ方・旨さの基準を持っておきたいものです。
うまい棒はめんたい味かサラダ味が私は好きですよ。
相対評価ならファミマが、一番まずいな
コンビニ弁当に限っていえば、セブン>ファミマ>ローソンだなあ。大手3社ならね。他の中小は知らんけど。
気になる気にならないも個人の価値観の問題だしね。
幹線沿い、首都高沿いにも普通に住んでる人はたくさんいるしね。
君の感想もどうでもいい。世間ではセブンが１位だ
>>ソースが出てたよ
ソース出してみ
> それを言ったら、全てのマンションのメリットデメリットが価値観の問題で終了してしまうね。
そういうもんだよ 知らなかったの？
あなたも書いてるじゃん
> 音より粉塵の方が気になりませんか？
って（笑
なぜ疑問形で問いかけてるの？そして「気になりませんか？」ってそのままこれが価値観の話なのを認めてると思うけど。
いや、そうじゃない、これは「価値観の問題ではなくすべからく全員が気になる話だ！」っていうなら問いかける必要もないよね。
で、しかもあなたは、住むのに厳しいっていう判断なんでしょ？ならやめればいいんだよ。だれも気になるあなたに住んでくださいと
お願いしてはいませんから。
ってことになるので、結局、価値観の問題で終了です
横からすまん。
でもさーー
全てが個人的な価値観の問題だったら、そもそもこの掲示板の存在意義って何なの？ 笑
お盆で仕事休みの人達が、暇つぶしに書き込みしてるだけでしょ。
コンビニの弁当食べながら。
ひつまぶし食べてるよ
みなさん、ヒマは潰れましたか？笑
コンビニの話は本当に役に立った
これほとんど同じ人の投稿だね。しかも検討者ではない。
家族とも過ごさず、お盆にやることがないんだろうね。
このマンションから５分圏内に全コンビニがありますから気に入ったところに行けばいいだけです。
そんな私はミニストップ派です
なるほど。
買い物には全く困らないマンションですね
保育園と幼稚園も多くて入りやすいし小中高もレベルが高いので共働き子育て世帯にジャスト肉ですね
シーサイドは蚊やスズメバチのような虫害、ムクドリとかウミネコみたいな鳥害、フン害が無いのも良い
ミート？
コンビニ弁当が嫌ででもお弁当食べたいなら、ほっかほっか亭とオリジン弁当が近くにある。
めっちゃ美味しいうどん屋さんあるよ。
とり天も美味い！
そして年中無休！！
地震時とかの緊急時でも食事は問題なさそうね
スポル品川大井町、平和島のアスレチック、トンデミ平和島、しながわ水族館、アクアパーク、葛西臨海水族園、
アクアシティお台場の映画館、ジョイポリス、レゴランド。
祭りも多いと思います。
子供連れて遊びに行くには沢山あります。
GMもタワーもレジデンスも沢山人が増えて活気に溢れた街になったら嬉しいです。
そんな私は地元民。
りんかい線はあまり人気がないけど、お台場に行くはとても便利だね。お台場は博物館や科学館などは充実しているので、子育てにとても嬉しい場所。
シーサイドは最強だな
内陸だから埋め立てに湾岸と違って液状化やインフラ切断、孤立もない安心設計
23区で最後の安く買える内陸だろうな
シーサイドの中でも京急、りんかい線どちらも３分以内の最短距離にある最高の立地を抑えたのがここ。最後のピースをここが抑えたのはでかいね。これだけの整形区画で綺麗な土地、しかも大型はもう無いしね
うどん屋って鬼やんまかな。最近都内で増えてるよね。
最後の追い込みでデベがスレを宣伝に使い始めているようだがやめてほしいね。
幹線道路の騒音や排気ガスが子供に影響はないでしょうか？
大型車が引っ切り無しに走っていますね
>>17768 匿名さん
整形区画で綺麗な土地って、マンション購入者側のメリットでなくない？
土地を無駄にする事なく建物建ててたくさんの販売住戸取れるという意味でデベ側のメリットにはなると思うけど。。
>>17772 eマンションさん
ご自分で調べればすぐ出てきますよ。湾岸工業エリアの問題は交通量というよりディーゼル車の多さです。石原都知事が以前会見でディーゼル車を廃止しようとしてた記憶があります。ディーゼル公害にものすごく怒っていたのでよく覚えてます。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/vehicle/air_pollution/diesel/plan/det...
このレスの数
人気物件
何を言おと完売間近
発展著しい品川、大井町に近いのは評価できるけど肝心の青物横丁周辺、品川シーサイド周辺がからっきしなのが微妙なんだよな。
せっかくのコナミ横の敷地も工場兼本社だし。工場は激しくなさそうだから環境云々は心配ないのだろうけど、大井町周辺はいくつもの利便性施設の計画があるのに対し、なんか淋しい結果だよな。
>>17777 匿名さん
あの、横からですがこのマンション部分は古いですが埋め立て地かと。
https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/
>>17781 匿名さん
わかる
結局金持ちはケチだからスーパー儲からないから無いんだよな（笑） スーパー側も賃料考えれば最低単価6倍で売らないと赤なのにモヤシ240円です、白菜2400円です、で買わないからな（笑）
昔は砂浜なんじゃなかったっけ？
砂浜は内陸とはいえないかもだけど。笑
シーサイドは江戸時代から漁港として内地だった。その先が埋め立てられた
今更埋め立てって。笑
もう大分前でディスられて、埋め立てじゃないってなってるよ。
>>17788 マンション検討中さん
旧東海道が海岸線沿いの街道だからそこから運河側は明らかに埋め立て。
江戸城の東は干潟でそこを埋め立てて運河を作った歴史背景もあるのに。
それだったら大町も銀座も築地も内陸じゃない。
埋め立てたじゃない、内陸だっていう明らかな嘘を掲示板に書く意図がわからない。
無学だから埋め立て地を内陸と書くのか
虚言癖だから内陸と書くのか
それとも精神異常だから内陸と書くのか
いずれにしても変わった人が沢山いるマンションだね
>>17790 匿名さん
伊能忠敬地図ッス
https://kochizu.gsi.go.jp/inouzu
旧東海道ッス
https://te9te9te9.exblog.jp/iv/detail/?s=25364451&i=201602%2F12%2F...
どう見てもこのマンションの敷地は昔は海ッス
>>17792 匿名さん
やっばい
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000027500/01shiryou1.pdf
行政も嘘ついて隠してる秘密を暴いちゃったんですね。
身の危険とか気をつけて下さい。
黄色い救急車とか特に注意してくださいね。
昔はコナミ本社の前の道路あたりを境に海でした。
>>17794 匿名さん
かつて旧東海道がどこを通っていたのか調べたことがありました。
東海道は浜辺に沿って走っており、
品川寺と海雲寺は東海道沿いにあるギリギリ浜辺よりの寺です。
つまり青物横丁にある2つの寺から東側はすべて海であり、その後埋め立てられたものです。
盛り上がってるけど、内陸、埋め立て、だからどうした？
内陸だったとしても、埋め立てだったとしても、どちらにしても建て方がしっかりしてればしっかりした建物は建つし、その逆もある。
売れてる物件に必死に食らいついて、ほんと暇人だね。笑
まあ、こちらはそれ見て楽しんでる暇人だけど。
海だか砂浜だったから貝殻が埋まってるとか説明された気がする
地盤は良くないかもね。青物横丁から先は地盤の増幅率が高い(海側～城東は全部同レベル)
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
ただ広々した場所なので地域危険度は低い（建物倒壊や火災には強い）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
内陸の密集エリアに住んで地盤が固くても火災や倒壊の危険に
晒されやすいエリアも当然ありますので（今旬？な武蔵○山とか）はあまりそういう部分では
優れていませんね。結局は価値観考え方でどこを重視するかですかね。
データは調べれば色々分かる世の中ですからね。
地盤が悪いという人は、人気物件に対して自分の家の方が良いとでもいいたいのかね？
わざわざ他のマンションを悪く言う人の気が知れない。。
>>17805 マンション検討中さん
そうやって逆切れする前に、ここが埋立てじゃないと言ってた人たちは、素直に誤りを認めて謝罪するべきではないかな。
中にはかなり頭ごなしに言ってた人もいるわけだからね。
何を書かれても
販売側は余裕
ネガは妬みにしか見えない
だって、買いもしない物件を中傷する理由がないからです。
埋め立て地の湾岸エリアは大量に売り出し中で、殆どが大盛況。
これが現実。
販売が順調だってコメントがよく見受けられるようですが完売時期の見込みって何時なのでしょうか？
それほど順調で自信があるならここにコメントして履歴として残して後で検証してみてはいかがですか？
ル・サンクのそれとは全く別問題だよね。この場合誰が争ってるかも分からない存在不明の訴訟で
その件で騒いでるのはこのマンション検討中だけ。
デベやマンションが一切関係ないのは三菱地所レジからの回答ではっきりしてますしね。
失礼、間違えました
[No.17808～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
マンション検討中さんは、いつまでも検討してないで早いところマンション決めたら？
本当は、気になるからこのマンションの掲示板にくるんでしょ？
>>17809 eマンションさん
営業の話ではモデルルームは年内くらいで撤収かもと言ってましたから、年内〰年明けくらいに完売見込みじゃないでしょうか。
アプリの配信終了、供給9割超えで次が最終期と畳みに入ってるのは間違いないでしょう。
入居は1年以上先ですからバカ売れではないけど順調というのが適切かと思います。
グランドメゾンの公式見てもトップの一番上に来てるのは苦しそうな江古田だしな。
売らなきゃいけない物件を目立つ場所にということでしょう。
対してここはもう流しても完売の目処が立っているということですかね。
言い方悪いですがどんな営業でも置いておけば直に完売になると思いますよ。
竣工一年前にほぼ完売の物件は他にいくつあるかな？
横浜北沖は別格だけど、ここはかなり優秀。
仮に年内にモデルルーム撤去して、売れ残りが少し発生した場合は完成物件内に家具付きモデルルームを開設するんじゃないかな？
ミサワのアネシア尾久もそんな流れになってる。
あと、実は積水側はシーサイドを売り急ぐ気配がない。
6月24日までに契約した人は入居が2020年3月、これから契約する人は残り1割のたった60部屋分なのに入居期間が半年空いて8月です。
家賃勿体ない期間が2年も発生する。
江古田を買って欲しいと誘導されてもおかしくない。
建物が出来て、団地ルック、中庭の暗さ等で阿鼻叫喚を予想
>>建物が出来て、団地ルック、中庭の暗さ等で阿鼻叫喚を予想
どっち派でもないんだけどさ、そういう子供じみた嫌がらせは止めたほうがいいと思う。
>>17809 eマンションさん
まー当初は昨年中に売り切れるといったコメントもけっこうあったし、ここに書き込む一部の契約者？の情報はあまり参考になりません。検討してる側はネガティブな情報も含めて他物件と比較したいのに、マイナス要因は切り捨てて議論させない。なんでも売れてるから〜で片付ける。直近の埋立地とか道路の件もそう。
>>17820 eマンションさん
WebのSUUMOでは4期となっていますが、フリーペーパー版のSUUMOでは最終期1次となっていたので最終である事は間違いないかと。
売りにくくなってくる残った部屋に対して諸々のデメリットを上回るメリットを感じてもらえるか営業の腕の見せ所でもありますね。
ポジさんは内陸だったとか、平気でウソつくからね。しかもウソがばれても謝りもしない。
ということは、意図的に騙そうとしてたんだろうね。もし勘違いならさすがに謝罪するだろうから。
まだ基礎だけだけど、基礎が団地そのものですよね。つめこみすぎ。もう少しゆったりさせて欲しかった。
内陸と埋立地って、マンションにどう影響あるんだろ。海抜1メートルと、海抜−1メートル（埋立地）を比較したとすると、私は40メートルくらいの岩盤まで打ち込むことを考えると、誤差なんじゃないかな？？
まあ、素人目には埋め立ては弱く見えますよね。
結局は施工がしっかりされるかどうかが重要です。
江戸の古地図出てた人は何を見誤ってるのか不思議
海岸線見たらわかるのに。
街道とか過去の地名は今のそれと違うのにそこに重ねたらズレちゃうのは当たり前 海岸線を重ねてあげないと。
この辺りよく散策されてる一団をよく見ます。
皆さん昔の海岸通りを確認しながら歩いてます。
他人のブログですが参考までに。
http://massneko.hatenablog.com/entry/2015/11/25/000000
現在の旧道から東に数m〜数10前後でこの辺りは海です。
追記
コナミ前の通りがなぜ「元なぎさ通」っていうんでしょうか？
誰か分かるかたいますかw？
このマンションの場所がちょうど旧街道の脇だよね
今もある品川寺と海雲寺が、海岸線ぎりぎりだったことを示す証拠が伊能図。
ここは羽田空港の新ルートの近くだと思いますが、窓の遮音性能はどのくらいですか？
証拠証拠ってアホな野党みたいな。
ここが内陸だった思ってる人それはそれで幸せでいいんでないの？
今の技術では対して影響もないし。
アホくさ
ここの営業が埋め立てって言ってたけど、積水の人も知らないんですかね？
頭おかしいのは相手にはしたくないんだが、国の出してる資料な
原本は下記からどうぞ。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf
確かに理解に苦しむ人いますね。
前にも出てましたがなぎさ通りが境目です。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-doro/kankyo-doro-h...
いい大人が、なんだこれ。。
大漁みたいだね
ここまで証拠出されても、まだ内陸とか言い張る奴がいるとはね。もう理屈も何もあったもんじゃない。まともな大人とは思えないな、まるで駄々っ子だよ。
>>17884
理屈に合わないことを言ってるのはあなたでしょ。
35.610200, 139.746732、これがこの物件の位置
それをそのまま江戸時代の伊能忠敬の地図にあわせたらちょうど内陸になってるといっている。
>>17885
理屈に合わないことを言ってるのはあなたでしょ。
35.610200, 139.746732、これがこの物件の位置
それをそのまま江戸時代の伊能忠敬の地図にあわせたらちょうど海になってるといっている。
https://www.asahi.com/articles/ASL6176B2L61PTFC018.html
朝日って捏造してましたよね、ずっと
なんかここで海、海と言ってるのも同じ匂いがしますね。陸である証拠を出してるのに自分たちは証拠も出さずにただひたすら海だの、埋立地だのと攻撃してくる様子はまるでかの国に似てます
なんか今更どうでもいいこと言ってるな〜
傍観者は皆そう思ってるよ。
買ったんならもう埋め立てだとか陸地だとかどうでもよくない？
嫌なら買わなきゃいいんだからさ(ｰｰ;)
日本学土院って捏造してませんでしたよね、ずっと
なんかここで内陸、内陸と言ってるのも違う匂いがしますね。海である証拠を出してるのに自分たちは証拠も出さずにただひたすら内陸だの、埋立地でないだのと攻撃してくる様子はまるでかの国に似てます
伊能忠敬って、、、
正気か(笑)
ちょっと歴史の話題に移りつつありますな。
せめて昭和ぐらいで止まっていて欲しかったが、もしかしてこのままいくと室町ぐらいまでいくか？
コンビニ全種類があるって過去レスで出てましたが残念ながらセイコーマートだけがありません
あとは全部網羅されています。
私も営業から、ここは埋立地と聞きました。でも、だからどうだとか思わなかったな。
別に埋立地でも沢山人が住んでるんだから、いいじゃないですか。
なぎさ通りの辺りも江戸初期に埋め立てられた場所で、実際は京急線越えたところからは海だったところですよ。
ほんとどっちでもいいんですが、
この議論の目的はなんでょうか？
普通の人は立地が埋立かそうでないかは大きな判断基準かと思います。
埋め立てではありませんと虚偽で売ったら詐欺罪も適用できますよ。
久々に盛り上がってまいりました。
みなさん盆休みで暇してたんですね。
結論つかないと思ってたけどついたんだ！
知恵者が多いなぁ
排気ガスとか気になるレベルですかね？
見に言った時大きな車が多くて気になったのですが
もうとっくに結論は出てたけど。異常に往生際の悪いのが一人いただけ。
ていうか、営業が埋立地って言ってた時点ですでに結果は決まりでしょ。
>>17829 マンション検討中さん
そうですか？直近では、東品川アドレス埋立地(地盤悪い)、海岸通り大型車のディーゼル公害&騒音は本当のことだと思います。
狭めのコの字なので寝室側の部屋や中庭のない内側(機械駐)が暗いだろう事、全体的に日照眺望が悪い事、飛行機が上空近くを飛ぶようになる事やりんかい線や京急があまり人気の路線でない事も本当だと思います。
駅近&イオンや大規模のメリット、売れている？などはMR行けばいくらでもポジティブな話は聞けますが、ネガティブな話は積極的には教えてくれない。だから掲示板のネガティブな情報も検討者にとっては比較する上で貴重な情報になります。
確かに団地ルックとか以前あった廊下ゴミ出しによるゴキブリ懸念などは中傷だとは思いますし、真偽は検討者がしっかり見極めなければならないと思います。
ムクドリが大量飛来するとききました。本当ですか？糞害はどれぐらい予想されるのでしょうか。
今度はムクドリ、、、
過去の書き込みをみてください。
中庭？の明るさ、暗さがどのくらいになるかは気になる。
似た形状のナ〇ルは外から見ると暗く見えるので、GMはどうなるのだろう。
車止めが意外と広くて明るく感じるのか、建物と駐車場の間が思いのほか狭くて暗く感じるのか。
買っちまったぜ…
金利よ上がるな！
ネガの書き込みの面白さに腹が痛い
>>17917 マンコミュファンさん
あの物件はL字じゃなかったですか？外からしか見た事ありませんが、より囲われているここのが条件は悪いと思います。模型を見れば想像し易いと思います。上階は直射日光がなくとも多少明るさはあると思いますが、中層以下は寝室側は暗いと思います。そもそもバルコニー側も陽が入る部屋は少ないのでは？
ムクドリはちょっと旬じゃないな
今ならウミネコにすべきだったね
寝室側に明るさを求める人ってあまりいないのでは。。廊下に面してる時点でカーテン閉めるでしょうし。
バルコニー側の日照問題は過去スレにもありましたが、東向き中層以下は日当たりが厳しい印象です。
朝日で目がさめるが理想ですが、少なくとも部屋にいて朝か夜かわからないくらい暗いのは嫌です。
残ってるのは東棟に集中してる
西と南が先に売れたのは納得
東棟が残ってるようだと、完売までは時間がかかりそうだね。
積水はいつも強気だから東棟に大した価格傾斜をつけなかったからね
まぁここは元から内容に対して十分安いから東棟もすぐ売れちゃいそう
北の住宅展示場は思ったよりも早く開業しますね、コカ・コーラ跡地もそろそろ何か動きがありますかね
コカコーラ跡地は実はかなり楽しみなんだよな
マンションになれば土地の形状、大きさ、取得単価を考えれば何をどう頑張っても
ここの劣化版にしかならないのに価格が下げられない。
資産性を考えればここを押し上げる要因にしかならないからね
なんかのオフィスができたとすると今と大して変わらないからがっかり。
>>17930
賃貸なら最高でしょうね。
ここのマンションと賃貸での勝負をしようと思ったら思いっきり家賃を下げないと太刀打ちできません
が、賃貸専門なら下げたくても下げられない
ってことは立てる前からわかってるから、（その場合に）下げられるように作るときには思いっきり仕様を
削りまくった安物賃貸物件にしたてあげてリスクを減らすしかないからね
でもそれこそこちら側の優位が際立つね。こっちは賃貸にするにしても値段は下げられるしそもそも質の差は甚大になっちゃうからね。
>>17927 匿名さん
シーサイドエリアでこの価格は安いと思えないけど、6000万台までが普通のサラリーマンの上限ってとこがあるので城南エリアの7000万〜1億に手が届かない大半の方の検討対象になるのでしょう。ここが上手かったのはプライム2物件の販売に合わせて前倒しで出した事ですね。引き渡しまで長いので営業は大変だと思うけど。
>>17931 匿名さん
なんで賃貸専門でここと価格勝負になるのでしょう？
賃貸なら1roomや1LDKメインで作るのが普通でしょうから、最初から競合なんてしませんよ。
もう少し考えて発言しましょうよ。
>>17931 匿名さん
なんか自分中心でしか考えられない様ですが、仮に賃貸ができるとしてもGMを基準に家賃設定したりしないよ。賃貸の物件は他にたくさんあるのでそこから家賃を想定するし、GMで賃貸出す人なんて限られるでしょ。そもそも3LDKの賃貸なんて作らずワンルームとかでしょ。ちょっと自意識過剰で恥ずかしいですよ。
>>17933 匿名さん
プライムレジの方が先に最終期迎えて、もう終わりそうですが、どこが総崩れなの?
タワーもそれなりの数捌けて、プライムで合わせたらここよりはるかに戸数売っていますが?
主観だけで語ってると恥ばかりかきますのでご注意を。
>>17940 買い替え検討中さん
いやあなたの書き込み見る限り、不動産の事はあまり知らないのが分かります。少なくとも自身の物件を賃貸に出した事はないでしょう。もしかしたらマンションを買った事もないのでは？コカコーラ跡地に仮に賃貸物件ができるとして、「ここと賃貸の勝負を〜」って発想が恥ずかしすぎ。
専門家がお答えします。
コカコーラ跡地に建つ可能性が高い順は
1.8階建て分譲マンション(70m2中心)
2.賃貸用事務所ビル
3.分筆してイオン側に事務所ビル
反対側に分譲マンションor賃貸マンション
4.大学等の教育施設
以上
5.ホテル
以上
シーサイドごとき。。
パチンコ屋がいいな。コカコーラ跡地
今日も皆さん絶好調ですね
引き渡し早く来ないかな
ワクワクするのは納車と同じですね
> 1025戸供給
供給＝市場に出して売り出し中、ってことですけどね、それ。
> 17956
お早い返答ですね。今時って（笑
必死でとりつくろうとおもっても供給は供給、契約済み・販売済みの意味はありません
ここも絶賛供給中ですけどね(笑)
ブーメランは勝手にしたら良いと思いますが、1000戸も供給できてましたっけ？
>>17958
辞書的な話、定義の話をしていなかったんですけど。プライムは売れてないので供給というしかないって言ってるんですけど。
あなたのその必死さがそれを物語ってるでしょ、プライムさん。さっさと売却してこっちを買えばいいんでは？まだ間に合いますよ
なんかここの書き込み者、、
必死すぎてイタイ・・・
プライムは引き渡しが来年3月、もう1年切っちゃった！
ここは引き渡しが2020年8月。まだ2年もある。
で、プライムはまだ供給とかいってるレベルなんだよね？そりゃ大変だ
後半になれなるほどフリな立地、廉価版の設備にしちゃったつけが効いてくる。
団地魂すごーい。
もうプライム話はお腹いっぱいだからプライムの人も来ないでほしい
>>17960 匿名さん
はて？
私はプライムとは何の関係もありませんし、必死でもありません。ただ用語について言及しただけですよ。
あまり手前化ってな憶測はされないほうがよろしいかと。
売れてる
その事実だけで良い
プライムのスレでもあれてるんだけど、GMとプライムって仲が悪いの？
今日も大人気ですね。
お盆休み最後だからか家でまったりが多いからこれだけ大盛況なのかな？
ここは虚栄心とコンプレックスの塊のスレですね。投稿数が異常だけど内容も異常。シーサイドという微妙な場所がそうさせるのか、競合が多くてそうなるのか。本当に大丈夫かこのマンション、、、
埋立地同士仲良くしなよ
豚骨ラーメン屋が多いからな
お互い見えるくらい近い競合物件だから話題が出るのは自然なのに
都合が悪くなると話はするなとか、、
掲示板を自分のものと勘違いしているようですね、、ここの契約者は。
[No.17978と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
シーサイドじゃなく青物横丁物件になるがルジェンテの方が段違いで安いな。
小規模物件だけど。積水ハウスの方がいいけど、手がどどかない人にとってはありか。
こんな事書くとポジさんから叩かれるかもしれないけど。
失礼青物横丁じゃなく立会川でした。勘違いごめんね。
積水ってなんでこんなにいい物件ばっかり作れるんだろうね
間取りが良すぎるんだが戸建から培ったからできるのかな
私以外にも見に行ってる人いるんですね。
駅距離もあるし、りんかい線使えるかどうかで資産価値だいぶ変わるから安いのは当たり前だよね。
メリットは完成売なので割とすぐ入居できること。元々の価格もそれなりに安いので
そういう点で価格面ではメリットあるかもね。
建物はここと違い特徴もなく至って普通、50-75㎡くらいでここと同じくらいの部屋もあります。
小規模なので角部屋率も高いですね。
親会社のブランズの方が有名ですが、ルジェンテはあくまで東急リバブルのブランドだそうです。
積水ハウスのグランドメゾンと積和のマストレジデンスみたいなもんでしょうかね。
宣伝マンだと言われても嫌なのでこれくらいにしときます。
お金あるなら間違いなくこちらだと思いますよ。
立会川じゃなぁ。借地権だけどブリリアだってここと比べたら相当安いし。やっぱそれくらいの価格のエリアだと思うけど。ブリリアで@220くらい～だったような。
線路沿いたし、徒歩８分だし、特急とまらないし、ここと比べるのは無理ありますね、、、地権者多いし、小規模だし管理費が高くならないかが気になるところですねー
鮫洲、立会川は激安エリア。理由は埋立地だったからかつてはそれに適した工場とかギャンブル上とか公営住宅とか一般的には嫌悪施設と言われるものが多数あったため
青物横丁は昔から内陸で住宅街だったのでそれらよりも歴史があり文化圏でもあったので相対的に高い
で、結局スタートでそういう差があるから今でもそう
ブリリアそんな安いのかよ
>>17988 匿名さん
急行止まるからってのと都心寄り故の価格差じゃないでしょうか？最寄りじゃなくてエリアとしてみればここもほとんど鮫洲と変わらないし正直似たようなイメージです。
ブリリアのモデルルームも行ってみようかな。
外部からしたら、イメージなんて大して変わらないよ。
地元民はまた別かもだけどね。
シーサイドはまた違うけど青物横丁と立会川のイメージなんてほんと急行の有無程度だと思う
ここの検討者があの立会川の物件とカブります？
京急本線利用物件という意味では同じ部分がありますが、
規模と立地条件が違いすぎますよね？
ブリリアは借地権だから周辺同条件の所有権物件より2割ほど安くて当たり前。それを加味するとまだちょっと高いけど今ならそんなもんでしょう、って感じ。
ルジェンテの方は規模が小さいので管理費と修繕費が高くならないとおかしい。修繕費は安く出してきたら将来思いっきり値上がりするのが目に見えています。
地権者も居るし、用地をどう仕入れた知りませんが、＠270位で出してきたらまだ良心的な感じがします。
現に被ってる人いるし、エリアで見れば近接で同じですからね。
価格次第で向こうに流れる方も当然いるでしょうね。
まぁ大井町＞シーサイド＞立会川って感じでだんだん価格下がって行くからな。
価格と広さの折り合い付ける人もいるだろう。
>>17998 匿名さん
17997です。そういうものなんですかね～。モノが違いすぎて私にはその感覚が分からないです。
ルジェンテのような小規模物件は基本的に地元需要でサクッと売ってしまうのが普通です。
値段が相場から大幅にずれない限りですけど、リバブルさんはここは外さないでしょう。
僕たち私たちはお金を払って埋め立て地に住みまーす。そっとしておいて下さいな。
住めるなら断然大井町がいいけど、高いから妥協してシーサイド更には立会川って感じになっていくのだと思う。
大井町も飛行機が通過する街となるので、断然いいとは言え無い。
飛行反対デモ隊がデモした大井町。
大井町と品川シーサイドでは比べようも。。。
17997です。立会川のルジェンテって価格もう出てるのですか？安いんですか？？
＠250～260くらいなら考え方次第ではアリかと思いますが、本当にその程度なら地元需要だけで即完出来るはずです。
>>18006 匿名さん
まだ僅差で大井町ではないでしょうか？
今後は分かりませんが。
新航路について品川シーサイドは影響少しでしょうか？
既出でしたらすみませんが今後の参考に致したく。
>>18007 匿名さん
この人なんでいつも競馬場と大井町絡めるのでしょうかね？
京浜東北沿線から行くと思ってるのだろうか？
ギャンブル需要は京急&モノレールなんですけどね。
上物のお金をこれだけかけてるのは積水のGMシリーズだけでしょう
競合他社もこれには舌を巻いています
>>18013
このスレッドってグランドメゾンの検討スレ
そこでこの物件を貶めにくるのはやめてください
大井町物件で存分に大井町を持ち上げてあげればよろしいでしょう
他を落として相対的にあげるのはやめましょう
大井町とプライムの話題はもはやしないほうがいいですね。荒れるだけです。
[No.18016から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>18014 匿名さん
どうでもいいですが、虚偽で大井町を貶めているのは
このスレでは？
こちらに書き込まれている話題の内容は、例の人以外はどれも事実ベースだと思います。
検討する為のスレなのに、事実無視のよいしょだけの虚偽混じり、挙げ句の果てに自由な発言を抑制しようとする。 それってもう意味無いでしょう。
ここは購入者が気持ち良くなる為の場所ではありません。 検討者が検討の材料を見つける場所です。
ちゃんと言っておきます。 嫌なものが見たくない、仲良しがしたいなら購入者板でやってください。
おためごかしは邪魔なだけです。
ここは良いマンションだよ。家内と色々話して埋め立て地だから等でやめたけど、凄く悩んだ。出来上がるのが楽しみですね。
大井町も大型商業施設が出来る前は評価が高い街では無かったです。
今後は更に住み易い良い街になると同様、品川シーサイドー青物横丁エリア
も再開発目玉物件が完成する2020年以降良い街になるでしょう。
大井町とシーサイド、どちらも発展してくれると嬉しいです
近いですからね、お互い
出来上がったらアウト。
出来上がる前に売り切らないと。
出来上がったらイメージダウン避けられない。
>>18024 匿名さん
どこにこの物件を貶める行為があったのですか？
元の18011から指摘して見てくださいよ。
単価の違いの理由を教えているだけなんじゃないですか？
自意識過剰で発言者に対して、あなたの方がよっぽど無礼で失礼ですよ。
>>18031 匿名さん
もう喧嘩したいなら他所でやってくれよ
ここよりいい所があるって親切に教えてくれてありがとう みんな予算もあれば事情もあるからさ
君はその高級でいいところに住んでね 良かったね
大井町のりんかい線ってホームまで深くて遠いですよね。数回しか行ったことないですが品川シーサイド駅も深いと感じましたが、特に問題ないでしょうか？街は綺麗だと思いました。
>>17988 匿名さん
価格相場は青物横丁の方が鮫洲より低いみたいよ？
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/aomonoyokocho_05137-st/pri...
>>18034 匿名さん
鮫洲っていっても平均を上げてるのは勝島の築浅物件が入っちゃったるからでしょ。鮫洲直近にはマンション少ないよ。
対する青横は古いマンションも多いから平均は下がるよね。
まぁ鮫洲駅前、立会駅前はないなぁ。
夜中だけど窓開けてると飛行機のエンジン音がよく聞こえるな。（青物横丁住民）
コースによっては仕方ないのかな。
ほかの地域を悪く言うのはやめようね
鮫洲や立会川もいい場所だよ。便利だし、歴史もある。第一京浜の向こう側なら、駅徒歩1～2分で高台になり、静かな住宅街。大井町駅も近い。
シーサイドや天王洲アイルが良さのひとつは、単なる埋め立て地と違い、周辺に商店街や歴史ある地域があるからだと思います。北品川～立会川の京急沿線と隣接していることが、シーサイドの価値をあげていると思います。
羽田空港が勤務地ならアイルがいいよ
1本だし美人CA多いので遊ぶのに楽
確かに。
京急線が好きな人も多いからね。
京急はメトロと連携出来るしね
品川駅近くが職場の人は電車かバスどっち使いますか?
バスも1本ですぐだし本数も多いから悩む
品川行のバスは本数も多くて便利かな。
断然バス
日中でも1時間に５，６本あるから十分だね。
マンション前から乗れるし。
モデルルーム行きましたがだいぶ売れてますね。
残りの2LDKタイプも年内には売り切りそうな感じがしました。
真剣に検討中のものです。マンション購入自体始めての初心者ですが、希望している城南あたりの物件を色々見た結果、一番値段の割に立地と設備仕様がいいと感じており、本物件で決めていいものか、他に何か見落としていないか迷ってます。スレッドに書かれている内容がどれくらい決定打になるか、他の【真剣】な検討者さんはどの様に考えてますか？最終的にはスレッドに頼ってなんかいたらダメなんですけどね。。。笑
もう殆ど検討者はいないのでしょうか？
なお、補足ですが南、西棟で検討してます。
>>18054 マンション検討中さん
モデルルームはもう行きましたか？
こちらの物件の良し悪しは全てこの掲示板でほぼ出尽くしています。
そして、このような場ではなかなか有意義な意見交換にはなりません。
気になる点をもう少し具体的に「〇〇〇〇に関してはどう思いますか？」と質問した方がいいと思いますよ。
>>18057 マンコミュファンさん
匿名板ではやはりどうしても荒れちゃうからね…
特にここは酷い感じです。
が、まぁネガもポジもどちらもとりあげるポイントはいつも同じなので、要は判断が別れるポイントがその辺と思えばいいんだと思いますよ。その中身はお互い感情論だったリ喧嘩腰で売り買い言葉みたいなもんなので役に立たないですね
>>18054 マンション検討中さん
結構昔まで遡らないと見つからないかもしれない注意点としては…
DINKSでしたら、子供が許容出来るか、は重要です。
共用施設でウロウロする子供、特に小学生男子は、普段見慣れないと嫌かもしれません。
子持ちでも子供が小さい時は、結構怖いというか、変な事しても言いづらいな、とか思ってました。
息子が小学生になった今、意外と幼いですし、言えばきちんとやめられる（裏を返せば調子に乗るとやらかす）ので、知らない子供でも上手く注意出来ますが、検討中さんが、エントランスで数人で話してる程度でも煩いな、嫌だな、と思われる場合は、ファミリー向け物件でない物を選ぶ方が無難です。
お子様がいる（でも小さかったり女の子のみだとびっくりする場合もあるので注意）、その辺は大丈夫、であれば、コスパは良いと思います。
因みにうちは、ここのスレで挙げられているデメリットは、メリットと天秤にかければ気にならないと判断しています。
>>18059 名無しさん
ありがとうございます。おっしゃる通りメリットの方が多いと思うので、惹かれる物件です。スレッド内のデメリットは、気になって他の同地域物件のスレッドも見ましたが、当たり前ですが同じ内容のものばかりですね。もう少し考えます。ちょっとだけ不安が解消されました。ありがとうございました。
>>18062 匿名さん
ですね。城北城東方面と同じくらいの価格で買えるのが京急と天王洲シーサイドなので、城南エリアで予算が限られてるなら選択肢はこの日あたりしかないかもですね。ここと同条件くらいで考えると大森7000万台＜大井町8000万台＜五反田＝大崎＝品川8000万台〜1億＜目黒1億超といったとこでしょうか。
区内の東急でも7000万〜9000万くらいしますので。
>>18063
ですね。
ここもまぁ色々ネガばかりいう人もいるでしょうが、
京急、りんかい線の両方が徒歩数分で近いですし、この路線は用途が被らないので使い分けできますし品川ならバスでもいいし。
この価格では電車のアクセス、上物もいいとおもいます。
天王洲アイル駅は地理的には品川シーサイドよりも品川や都心寄りだし、一応２路線鉄道があるけど
実質あまりつかえないんのが欠点（出島感としての住環境の問題もあるがそこはおいとく）
天王洲アイル-品川駅→事実上バスか自転車（徒歩含む）で行くしかない。鉄道でいくとモノレール浜松町経由JR、りんかい線大井町経由JRとどちらも高いし遠回りだし遅い
天王洲アイル-東京駅→モノレール経由JR or バスか自転車で品川-東京駅
天王洲アイル-羽田空港→モノレール一本
天王洲アイル-横浜→りんかい線大井町経由JR、バスか自転車で品川経由JR
結局、モノレール一本でいける主要なところが浜松町か羽田空港。
ここだと京急青物横丁だと、（京急）品川、横浜、羽田空港に一本でいける。
りんかい線は一駅しか変わらない基本同じだけど、大井町経由の方面（渋谷、新宿）が多いとシーサイドが一駅分早い。
バスも品川シーサイドからの方が本数多いし時間も変わらない
>>18066 匿名さん
あなた土地勘ないでしょ？
モノレール便利だよ。
新橋駅や東京駅あたりならモノレールが断然便利だよ。
この点においては、
勝島（大井競馬場） ＞シーサイド
天王洲は常に割高な住友さんしか無いのがネックだね。
相変わらずの他をディスらないと話ができない契約者さんでいっぱいですね～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624164/
免震タワーのワイドスパン住戸と、板状のナロースパン住戸だから占有部仕様の格差も鑑みたら、全然割高じゃないですよね。 ましてやあの眺望です。
どちらも共用施設は十分ですし、顔赤くしてまで強弁するほどじゃないです。
天王洲は大きな公園があって子供いる人にはその点は良いと思いますが、それ以外は住むにはあまりにも無機質な街な気はしてます。シーサイドも埋立地特有の雰囲気は同じですが、青物横丁のお陰かある程度人が根付いてる感はありますね。
交通利便性は一般的にはモノレール＜京急急行停車駅と思いますが品川にはアイルのが近いし、いい勝負かなと思います。
>>18067 匿名さん
いや、モノレール不便とは言ってませんよ
天王洲アイルとここを比べればこっちが便利って言ってるだけです
モノレールは高いし狭いし遅いし浜松町経由になるので。京急は品川駅、横浜、羽田空港に行きますから。安いし
>>18074 口コミ知りたいさん
シーサイドの方が出島感による物理的狭さはまだないので広がりがあります。お店も多くバス便も多いし早いですね
地理的には品川駅に近いのがアイルですが公共交通機関を使うことが前提だと逆転しちゃいます。
ただ、徒歩2km超か自転車で品川港南口まで行くことが前提ではアイルの方が地理的近さがきいてくるので有利でしょう
私は自転車や徒歩で2km以上を毎日歩くのはキツいんで公共交通機関で良いです
シーサイドの3物件、合わせて1800戸。
都内でも注目の分譲だったが、その中で一番目立たない存在と思われたレジデンスが、意外にも最初に完売のテープを切りそう。ふたを開けてみないと分からないものだね。
立地的にはちょっと遠いけどお値打ち感があったのかな。
>>18083 匿名さん
遅いでしょ、しかも浜松町が目的地じゃ無いし。
モノレールが使えないから京急が儲かってるんでしょう
羽田空港のために作られた割には空港アクセスも遅いし。
モノレールなんて全部浜松町から空港までノンストップ１０分で結ぶべきだったね
うちもシーサイド３兄弟と天王洲のスミフで検討しましたが、
やはり天王洲は、保育園や小学校が遠いことと大きなスーパーが近くにない点で、子連れの家族が住むイメージが持てませんでした...。
運河沿いの眺望は本当に素晴らしいですけどね。
交通の便は変わらないかなと。浜松町に出れれば大門も使えますし。
通勤時間帯、天王洲から品川までのバス3.4分に1本あるよ。
あのマンション前の循環バスは時間かかるけど、
雨の日は目の前から濡れずに乗れるメリットあるし
天王洲駅からのバスは5分に1本とかだけど乗車時間が短い。
場所的に座って駅までも行けるから座れないバスに乗るのとは疲労度も違う。
モノレールは各停や準急が邪魔をしてるからでしょ
遅いよね
降りたあとも京急はゲート遠いけど、モノレールは即ゲートよね
>>18094
だね
だから京急は複々線化して高速にしてるから安くて早いんだよね
ホーム降りてからカウンターまでもANA/JAL共に最短だしね
モノレールはそういう意味では失敗しちゃったよね
カーブが多いし物理的にこれ以上は高速化もできない
車両も短くて狭いから荷物もほとんどおけない
ひな壇みたいな座席で苦笑い
価格→京急が安い
速さ→京急が圧倒的に早い
本数→京急が多い
輸送力→京急が圧倒的に多い
他路線連携・直通→京急が圧倒的（モノレールは単独のみ）
最終電車→京急
始発電車→京急
車両の広さ→京急
荷物置き場→京急が多い
座席数→京急が圧倒的に多い
車両快適性→京急が圧倒的によい
定期券割引率→京急が圧倒的
ホームから空港アクセス性→京急が優れる
JRからの連絡→京急が圧倒的（品川駅ホームからダイレクト）
ここのマンションと比較してアイルがやはり使い勝手が悪いのは鉄道網だけではなくやはり出島の狭さでしょうね
あれの4倍ぐらいの広さがあればまだコンパクトシティ的になんとかなるでしょうがあれだけ狭いとさすがにあの出島
から「出てどっかにいく」ってパターンにしかならないので。
それが結局面倒になっちゃう。
徐々に金利が上昇することが見込まれてますが、皆さんは住宅ローンの金利は変動にします？固定にします？住宅ローン控除があれば、変動にすることのほうが良い気がする反面、10年で2%以上になってくるとしんどいなとも思います。
どうお考えでしょうか？
>>18100
いや、それはない。通勤時間帯の混み具合、休日、いずれもモノレールのほうが混んでいる
理由は明快
輸送力がかなり小さい（連結車両数が少ない、車両自体が狭い、本数が少ない）、なのに申し訳なさ程度に
入り口の立ち席に荷物置き場、非効率的な座席配置
これによって地獄絵図
ここの場合固定でも長期優良住宅なのでフラット35のSプランが使えるのがいいね。
どういう人が選ぶのか分からないけど結構いるみたいですよ。
>>18097 匿名さん
品川シーサイド駅前からリムジンバス乗った方が早いし楽だよ。
ここは各階ゴミ捨て24時間できないのと、耐震なのがネックで未だ購入に踏み切れない。プライムパークスタワーと悩んでる。
>>18102 匿名さん
あまりちゃんと調べもせずに適当なこと言わない方がよいかと
https://sakurai-yukio.com/impression/cityterrace_shinagawaeast.html
このマンション住む人って9割方が職場が品川なんかね？俺もだけど
>>18109 匿名さん
でも、ウソは書けないですから、京急は通勤に使ってたから知ってますが、特急や快特や急行の通勤時間帯の混み具合がまさに地獄絵図なのは否定できないかと
