施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
わざわざこのスレに荒らしにくるような輩がいなければもっと静かなのにね。少なくとも他所の物件まで荒らすような人はこのスレにはいなさそうだけどね。馬鹿なアンチの相手してる人はいるだろうけど。果たしてどちらに責任があるのやらって感じですけどね。
他人の事を言う前に自分はどうなんだ？って側からみたらおもう。
わざわざ買いもしないマンションの掲示板にきて書きこみしていく人はよっぽどアレなんだろう。
>>17617 匿名さん
他所のスレを荒らした人がいたのは事実
だから反撃を受けることがあったことは謙虚に受け止めざるを得ない
でも最近はそんな行為をする人はいなくなったように思えますよ
それでこのスレを荒らしてるのなら同じ穴の狢では？と思います。
お台場の花火がみえました。
>>17615 マンション検討中さん
実際は大半の人はそうでもないと思いますよ。決して悪い物件ではなくむしろ価格を考慮すれば十分良いと思えるのですが、妥協をしてここというのが顕著な物件だからだと思います。りんかい線とか京急沿い自体がそんな感じです(地元の方と地理感ない地方の方除く)。
>>17624 匿名さん
たぶんですが、妥協って言う発想で購入してる人少ない思います。
というのは、不本意と思ってないんですよ。
価値観は人それぞれですからね。優先順位も様々です。
お金が幾らでもあるならともかくだが、そこそこの価格で立地と仕様、利便性など考慮すると優良な物件は限られる。そんな中でのグランドメゾン登場だから売れてるんだと思います
>>17624 匿名さん
金額面での妥協という意味ではどの物件を選ぶ人にも言えますよね。
5000万円しかない人は8000万円の物件は諦める。
10000万円しかない人は15000万円の物件は諦める。100円しか無い人は150円のジュースは買えなく100円の水を買う。当たり前の事です
まぁよほどの大金持ちでもない限り、家を買うのに何らかの妥協をしない人はいないですよ。
ここだったら、もっと品川や新駅に近い、できれば駅直結が理想と考える人が多いはず。
良質な団地は人気があって当然。
この物件に出会えて幸せです。
>>17627 マンション検討中さん
うちは12000万円まで予算的には余裕ありましたが、
7200万円くらいのここのマンションを買いました。
妥協というか、何を重視するかですね。
友人はプライムパークスタワーのプレミアム住戸を契約しましたよ。あちらも良いマンションかと思います。
結局人それぞれ。
>>17630 マンション購入者さん
予算12000万なら、まぁ庶民の上の方という感じですね。
表現の問題ですが、何を重視するかということは、重視しない項目は切り捨てた、つまり諦めたわけですから、やっぱり妥協ではあるでしょう。
妥協がない家選びなんて殆どの人にないからなぁ。
その中でも多くの人の需要をきっちり捉える範囲にしっかり収めてきたところが
グランドメゾンが売れてる理由
GMは積水にしてはだいぶ値段を抑えたのが好感されてるからよく売れてる
安値でプライムパークスにぶつけた作戦が成功したってことかな。
プライムは自滅しただけでしょ プライムは立地も悪いし上物もひどいので
[No.17633と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ここを買うかシティタワーズ東京ベイか悩み中だけど中身と価格もこちらがいいね
ここにしようかと思ったんですが駐車場がやっぱり納得いかず。。レジデンスも駐車場できてきましたが、やはり外に見えてる駐車場は見た目が。。プライムにします。
>>17640 匿名さん
立地はここと変わらないし上物もどっちもどっちです。タワーのほうが資産価値ありますのでその点こちらはマイナスですね。ムクドリ屋敷やゴミ屋敷になる可能性ありますのでそこは注意する必要あるでしょう。
>>17645
どっちもどっちじゃないからプライム売れてないんでしょ
まぁあなたがどう思うかは別にしても市場の判断はそういうこと
普通にスペック比較しても上物はこちらが断然上だし
プライムが失敗したのは掲示板でも散々言われてる通りでタワーなのに
スッカスカにしてしまったことで魅力が削がれてそっぽを向かれたことです。
そっぽを向かれてるのに資産性が高いわけないかと思います
プライムはまぁ普通に良いと思うけど、今年に入ってから契約数がガクンと下がった1番の理由は契約者のトラブルって聞きました
プライムは出だしから転んでるよ
ここは出だしから好調だけど
随感。プライムが売れ残っているのは某契約者さんの問題もあると思う。
>>17647 検討板ユーザーさん
いや、スタートダッシュはプライムのほうが良かった。低層の安めの部屋が良く売れてた。タワーの中高層が高めのプライスになったから売れ行きが鈍ったんでしょう。
スペックどうこうではなく、単純に安い方が売れるってことだよ。
内廊下でないのが残念です。内廊下にして欲しかったです…。
世間では内廊下はプライオリティとしてあんまり重要じゃないんでしょうね。
外廊下でもここのように売れ行きは良い物件あるんだし。
内廊下はタワー構造ならではでしょ、
よそのマンションを貶す
レベルの低い人が相変わらず多い
上物は一番いいと思う
立地もシーサイドでは一等地
価格も今の時期にしては割安でグッデイ
問題は引き渡し時期だね 随分遠い
けっこうLED つかってるから豪華だよな
お金をかけてるよね
LED電球のこと？
それって今どき当たり前では．．？
ここのプライベートバルコニーって全然プライバシーないって思うのは自分だけでしょうか？バルコニー側も多くの部屋がカーテン開けてられない様に思えるのですが。
>>17637 匿名さん
もちろん何かを諦めると思うんですけど、絶対にここにしたいというのでなく他を諦めてここっていうイメージがあるんだと思います。
りんかい線京急が大好きって人は少ないと思うし、立地的な売りが品川に近いとか大井町まですぐとか他の街を基準にしてる。住環境も飛行機とか大通りとかだし、埋立地なので地盤がいいわけでもない。建物も悪くはないと思いますが狭めのコの字で内側は機械駐のため緑が多いわけでもなく恐らく暗い。全体的に陽当たり眺望がとれるわけでもない。中古相場など見ると300には遥かに届かないから資産性にも疑問符。
でもここ見る限り売れてるらしいので、価格と大規模駅近イオンすぐってのが魅力なのかなと思います。
鉄オタの中に、熱烈な京急ファンがいるらしいけどね。
>>17662 匿名さん
それはなんとなく分かりますね。速いですし車両にレトロ感ありますし。同じ様に郊外走る私鉄の西武東武より味がある気はします。駅名も生麦とか雑色とか天空橋とか。カタカナ駅のりんかい線とは対照的です。
>>17655 匿名さん
引き渡し時期が遅いと、それまでの他での賃料がかかる、金利もあがる、それ加味したらプライムタワーやレジデンスの方がトータルコストでみると断絶良いかと！
引き渡しが2020年なら消費税負担もプラス２%乗っかるのでは？
そんな今更ディスっても、人気物件なのは変わらないけどね。細かなディスられてる点以上に、魅力な点があるんですよ。
ここの購入者は何かにつけ一生懸命背伸びしているのが有り有り
なけなしの金はたいて外れとはいえ都内のマンションを買ったのだから気持ちはわかるけど
大井町や品川の近郊マンションとしての価値は評価できると思います
海岸通りの騒音とイオン一極集中の買い物が気になりますが
>>17676 マンション検討中さん
それぞれだけど、最大公約数というのがあるんですよ。統計を取ってみれば、不動産で多くの人が重視するポイントが分かりますね。立地、構造、眺望、利便性などが重視され、室内仕様の優先度はだいぶ下がります。とくに中古て売る段になるとなおさらです。
イオンが近いからありがたいけど近くにコンビニが無いよね
西側のエントランスから出ればセブンイレブンも2〰3分じゃないですかね。入口が2ヶ所あって裏手から入れたはずです
セブンはいらないです。使えないコンビニなので
ローソンかファミマじゃないとコンサートチケットとか買えないし。ディズニーも引換なしのチケットが手に入りますからね。
>>17689
それはしってますが、コンビニはやはりマンションでラフな服装でささっと使いたい時が多いので2分以下にほしいところでした。
イオンまで行くと流石に遠いので。でもファミマが隣のマンションにできたと言うのはありがたいですね。
さすがに隣のマンション住民しか利用不可、ってことはないですよね
隣の1階のファミマは店内も広くイートインスペースもあって、出来たばかりで綺麗なのもありますが、私は良い店だと感じてます。
デザートはローソン、弁当おにぎりは断然セブンでしょ！
> 弁当おにぎりは断然セブンでしょ！
いや、それが一番セブンが最下位でしょ...
弁当とおにぎりはファミマだよ
けど、アイスコーヒーはセブンが美味しくないですか？
https://news.nifty.com/article/item/neta/12225-160616007244/
セブンが半数近くを取ってダントツですね。でもファミマだって10%くらいはいるんだし
価値観次第で良いのでは？と思います。あくまで一般論かと。2年前ですから
今はもう少しは差が詰まってるかもしれませんね。サンクスも吸収しましたし。
コンビニの掲示板かここは？
>>17699
シェアの話はしてませんよ
資本力、店舗数でシェアは大きくなるのは当たり前ですからね
でもこのマンションの最寄がファミマっていうのか大きいですね。
しかもすぐ隣。チケット、サービス系に強いですからこれはありがたい。
むしろ食品系はイオンがありますしね。オリンピックもありますからね
あとは自分のマンションの敷地にコンビニがあると不特定多数が入ってきたりゴミもありますので
嫌ですが隣にあるのもかなりグッド。
りんかい線は通勤時間帯以外は電車がなかなか来なくてちょっと不便。都心の感覚に慣れすぎなんだろうけど。京急もそうなんだよね。まーその辺は慣れるのかな。
品川シーサイドの駅にファミマ、ローソン、八潮方面出口出てファミマ、駅の隣のビルにミニストップ、隣のビル1階にファミマ、道路挟んでローソン、青横方面の交差点にセブンとファミマ、コナミ方面に抜けてセブン、鮫洲公園近くにファミマとミニストップ。
誰かこのマンション中心にコンビニマップ作ってくれ
>>資本力、店舗数でシェアは大きくなるのは当たり前ですからね
資本力があれば弁当美味しくなるんか？
弁当がうまいかどうかのグラフだぞ。一般論ではセブンが美味いって話
世間の多くの人はセブンが美味いと思ってる。でもファミマやローソンが好きな人もいるでいいと思う。
>資本力があれば弁当美味しくなるんか？
なるよ
設備投資額、物流投資額、材料投資額、利幅小でもスケールメリットも活かせる
>弁当がうまいかどうかのグラフだぞ。一般論ではセブンが美味いって話
一般論ではファミマだっていってるだろ
こういうアンケートには何の意味もない
こんなのは自然と店舗数や資本力の比率にリンクするだけ
>世間の多くの人はセブンが美味いと思ってる。
表現がただしくない。
ただしくは、「世間の多くの人はセブン（しかしらないし）が美味いということで良いと思ってる」。
世間の多くは正直どうでもいいと思ってる。
世間の多くは、全てのコンビニで、その同じ製品相当ｘコンビニ種類数での食べ比べなどもしていない
アンケートのように「何のリスク、ペナルティ」もない場合はさっさと終わらせたくて知ってるところだけで無難に終わらせる
> でもファミマやローソンが好きな人もいるでいいと思う。
そういう話はもとからしていない。
どのコンビニが好きか？ではなく、おにぎり弁当はファミマが一番美味しいということを言っているだけ
それも主観だ。セブンが美味しいというのは世間の認識
資本力、商品開発力があるからセブンが美味い、当然のこといえば当然のこと。
美味いから売上上がってまた開発に回せるんだしな。
>それも主観だ。セブンが美味しいというのは世間の認識
いや、主観じゃなくて事実だよ
だから世間の人はアンケート結果に興味がないし世間の認識とはしない。知らなかったか？
君の中で事実ってだけだね。
ファミマの弁当が一般論で美味いって言ってる人
初めて見たけど。ローソンの店内調理が一番美味いわ。
次いでセブン、ヤマザキ、ファミマという順だな。
おにぎりと弁当はファミマが美味いってまえテレビのコンビニ決戦？みたいなやつでも決まってたよな
なんだこのコンビニ論争。笑
語っているやつ、相当な、、、
