公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa42/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
立川市錦町１丁目計画について語りましょう。
所在地：東京都立川市錦町１丁目85番1（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線「立川」駅（南口）より徒歩9分、JR南武線「西国立」駅（改札口）より徒歩7分、
多摩モノレール「立川南」駅（改札口）より徒歩10分
総戸数：42戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.7.27 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-12 11:31:51
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修繕費のことって、やはりみなさん気になっていらっしゃるようですね。
現在は月額が6,780円・9,230円とありますが、 その倍などはかんがえていかなければいけないということでしょう。 ただ、戸建住宅であっても、 いろいろ修繕個所は出てくるわけですから同じことですし仕方ないなと思います。 |
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間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。 立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。 ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています |
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住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか? ここは南西向きなのですが、南西向きって陽当たりなどどうでしょうか? 角住戸が多く、収納スペースも広くて間取りなどは良い感じなので 周辺環境も含めてとても気になりました。 |
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92: 検討板ユーザーさん
[2018-09-05 14:01:50]
>>91 匿名さん
うちの場合ですと、大きめな窓にはUVカットフィルムを検討しています。 じめじめ防止にエコカラットも悩みましたがやめました。 フロアコーティングも検討していますがまだ決めてないです。 |
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管理費・修繕費は個人的には高めに設定してあるのかなと思いました。
月額にしては結構な2万超えになりますし、 管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社になるので、比較的大手の会社になることから、 倒産する心配もないですし、管理組合もきちんと機能されると思います。 年数が経てば大規模修繕が必要になりますが、その際、会社自体が大手なのでそこまで心配はいらないのかなという気がします。 |
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大手だとそういう利点もあるんですね。
修繕費はある程度最初から払っておいた方が、将来的に大幅値上げの心配などしなくて良いのかなとも思いますけれども、管理費が高めに思えます。 機械式駐車場も無いですし、エレベーターも一機のようですし、共用施設のようなものも無さそうなのに、管理費がどうしてこれだけの価格になるのかなと思ったりもします。 |
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95: 匿名さん
[2018-09-22 09:36:35]
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96: 匿名さん
[2018-09-25 10:48:06]
ディスポーザー、やっぱり維持費が掛かるんでしょうか。
少し前だとコストの問題で大規模マンションにしか付けられないと聞いてましたが 最近はここのような中規模でも設置するところが増えてますね。あったらあったで便利なものだとは思いますが。 公式HPに三期の案内が出てますね。物件概要を見ると2戸とあったのですが三期は2戸しか出ないってことでしょうか。 |
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97: 匿名さん
[2018-10-04 22:39:15]
ディスポーザーは使ったら便利すぎて無くなるなんて考えられないみたいです。水漏れの故障などは個人負担になるでしょうね交換のあっせんで多少は割安になるかもしれませんが結構な値段になるようです。いっそオプションでもいいのにってわけにはいかないですね。ある程度の年数がたつと例えばインターフォンなど色々修繕の営業も入ってくるようですがこちらはどうなんでしょう。交換するのは当たり前という風潮でしょうし、戸建なら自分たちだけで判断できるんでしょうけれど。
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９７さんの書き込みを読ませていただきましたが、
確かに戸建住宅なら、自分自身で選び交換することが出来る簡単なことも 集合住宅であるマンションだと、分譲でも簡単ではないことが多いと思います。 ディスポーザーはほんと、オプションで良いくらいだと思います。 |
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松本 智治（不動産鑑定評価システム代表）
