リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

>>880 住民板ユーザーさん1さん
家具の配置で悩んでまして。。同じタイプの方がいただけで安心しました

>>879 契約済みさん
そんなはずはないですよ。絶対にDAISOです。

>>882 住民板ユーザーさん3さん
ダイコクの100均ですよ

>>882 住民板ユーザーさん3さん

なりすましやめろって

自作自演の荒らしは相手にせず、ほっておきましょう。どうせ民泊の構ってちゃんが暇になってまたやって来たのでしょう。それよりもオプションの話に戻しましょう。

>>885 住民板ユーザーさん1さん
オプションの話は終わってるけど、今度はオプションのかまってちゃん？

第3街区の購入者にとって、オプションはこれからですから、オプションの話題もいいですね。

他には、商業施設の情報などです。

>>887 住民板ユーザーさん8さん
人に求めるなら、ご自分でまず話題提案されてはいかがですか？
オプションや商業施設や民泊について

>>888 住民板ユーザーさん7さん
荒らしは来ないでいただきたい。

>>889 契約済みさん
何をもって荒らしと決めるのか、是非教えてください。
私にとってはあなたが荒らしですけどね。
なんで、あなたがこないでください。
もしくは、ちゃんと理由を述べて、建設的に議論してくださいね。

890
そういう発言が荒らしなんです。
このスレを良く読み返して下さい。

>>891 住民板ユーザーさん5さん
話をするのが荒らしなんですね。
むしろ、意味なく言葉を挟むあなたが荒らしですよ。
少なくとも、題材を持って話してるので。
とは言え、荒らしに回答してる次第が、だめですね。
失礼しました。

2街区で頂いたスケジュールに「5月:ローン本申込手続」とありますが、半年以上も前に1社に決めるものなんでしょうか。
1街区の方はもう始めてる頃ですか？

>893
そうでしかたね。契約日は2019年2月末だったはずですが、事前審査等が再度あるのかもしれないですね。私も確認してみます。

>>885さんの書き込みにレスがあればオプションの話をしたい方がいるという事です。無ければ話題は終わったのだと諦めましょう。
>>886はステレオタイプの荒らしなので無視したらいいです。

今さら荒らしが何の言い訳を言っても、誰にも相手にされないでしょう。悪い子は早く自分のマンションの掲示板へお帰り。

ニ街区なんですが、二月末の引き渡しですよね。
引っ越しの日程がかぶらないように分けたいと営業マン言ってましたが、３月に入ると余計な家賃もかかるし、遅くなると一般の引っ越しラッシュとも被るんで、結構悩ましいです。
皆さん、どうされるおつもりですか？

>>897
早いに越したことはありませんが抽選ですからね。
どうしようも無いです。

>>897 住民板ユーザーさん7さん
鍵引渡しが2月28日なので、入居は3月からですね。
3月2日(土)引っ越しなら最高ですが、抽選で遅い日程になるくらいなら平日でも早く引っ越したいです！
それくらいの選択肢はないのかなぁー

>>898,899さん
ありがとうございます
抽選なんですね。うちの営業マン、そこまで言わなかったな。大変助かりました。
家賃とローンかぶりそうですね

民泊がないこと祈ります

>>901 匿名さん
ここはなんばと違う

なんばの民泊は酷いみたいですね。
ここは福島区鷺州という住宅街なので、民泊はないと思います。

>>896本当に荒らしは困りますよね。
>>886が近くの部屋で無いことを祈るばかりです。
掲示板を荒らされる位なら実害はありませんが実際の生活を荒らされたらたまりません。

>>900
エレベーターの都合で一日に引っ越し可能なのが数世帯なので、平日フルでも全世帯が引っ越すのに二三ヶ月かかると言っていましたよ。
確かに賃貸とローン被りますね。
うちは更に契約更新も被りそうです。

>>905 住民板ユーザーさん1さん
確かに！
ひと街区あたり850世帯÷3として、
1日4世帯引っ越し(エレベータ2個×午前午後)たら、
ひと街区で70日掛かっちゃいますね。

引っ越しの順番は上の階から？もしくは抽選？ですか

別の業者使う方もいるとの事。

>>907 住民板ユーザーさん1さん

上の階から優先して欲しいですね。抽選は嫌です。

あまり深く考えてなかったですが、引っ越し大変そうですね。街区毎に半年ずれてるんで、250世帯程度を分割でってことですね。ニが月も待ってられないですね。

>>906 住民板ユーザーさん1さん
通常、新築マンション等で一世帯の引っ越しに確保される時間は二時間程度ですよ～。新規購入した家具や電化製品等の配送も、この割り当てられた時間帯に集中させなくてはいけないはず。エレベーターの台数より、大型トラックの駐車場所の確保できる数に依存します。もちろん、路駐はできないので。指定業者を頼まない場合は、時間枠だけを確保することになりますが、当然ながら交通渋滞で遅れた、なんてのはアウトなので、ほんと、厳しいです。

行って来ました！

見辛いかも知れませんが、B棟は14階付近到達してるみたいです。

>>911 匿名さん
そうなんですね。すごく勉強になりました。ありがとうございます。
かなりの短時間で移動ですね。購入品は別途いれるとして、最低限必要なものをいれるしかないですね。
あとは、日にちですね。

>>911 匿名さん

2時間ですか？？

なかなか珍しい経験をされてますねー

>>915 経験豊富さん

実際、ひと世帯あたりの引っ越し車両の駐車場所の確保時間枠はその程度で、回転率を上げるには仕方ないと納得してたのですが、これって珍しいですかね？
経験豊富さんの豊富な経験では一軒あたりの確保時間はどれくらいで、一日あたりの引っ越し枠は何世帯でした？もちろん物件周辺に大型トラックの駐車場所を何台確保できるのか、エントランスは何ヵ所あるのか、エレベーターは何台あるのか、世帯数はどれだけか、によって違いはあるでしょうけど。

>>916 匿名さん
第二街区のエレベーターは三基で、車おけるのは東側だけですよね。南側エントランスは歩道に乗り上げるしかないような気がします。
いずれにせよ、かなり厳しい環境ですね。
荷物の往復も時間かかりそうです。

早い時期での引っ越しができた方も、期間中はエレベーターが混むうえに、共用部分が傷つけ防止で養生されて見映えの悪い状態が続きますから、これが数ヶ月に渡るとなると、これはこれで悩ましいですね　(*_*;

二街区で5月までかかると営業さんが仰られていたので、皆さんの仰られている事と大きくはズレなさそうです。
3ヶ月ローンと家賃と被るとちょっと痛いですが。
2時間だと指定業者を使えというのも成っとくかも。
毎回養生やり直していたら益々時間がありませんし。
割引が期待できないので高くはつきそうですけどね、、、

>>919 住民板ユーザーさん1さん
５月は長いですね。引っ越し制限あるのなら、引っ越し日が決まって引き渡ししてくれないと困りますけどね。

>>920
引っ越し日は引き渡し前に抽選で決まりますよ。
そういう事では無い？

>>921 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
五月になるなら、その少し前の契約にしてもらわないと、引っ越せないのにローンが始まり、空き家を持つことになるなーと思ってます。
仕方ないことだとは思うのですが、うちの営業マン、何も説明ないから。

家賃とローンが重なるのは辛いけれど、ローンは早くスタートすればそれだけ早く終わりますし！低金利の今のうちに支払い回数を稼いでおきましょ。お互いにがんばりましょうね　＼(^_^)／

>>924 住民板ユーザー7さん
お気持ち、よくわかります。

転校を伴うお子さんをお持ちの方は、もっと深刻ですよね。

このモヤモヤがいつかご近所同士で思い出話のひとつとして笑いあえるような楽しい生活、きっと来年の今ごろには。どうぞよろしくお願いします。

>925
ありがとうございます。
本当にそうなるよう願ってます。
まぁ、長い間住むことになりますので、そうなるしかないのだと思ってます。

自転車置き場は抽選で決まるのですよね。
抽選する時期はいつ頃になるのでしょうか？

皆さま駐車場を使用される予定ですか？
定数超えの場合抽選と聞きましたが、どうなんでしょう？
ちなみに我が家は使用予定です

>927
はっきりわかりませんが、次回の内装等の打ち合わせか、ローンの打ち合わせと言っていた気がします。契約時に要望はしたと思いますが、少し先に正式な申し込みと聞いてました。

>>928 住民板ユーザーさん1さん
プレミアム住戸の人にはもれなく駐車場が付いてきます。それ以外は抽選です。

せめて部屋の金額順で優先順位を決めて欲しいですね。抽選は多く払っている人に対して不平等ですから。

>>931 住民板ユーザーさん7さん
値段は階層などの付加価値なんで、駐輪場は別でしょうね。プレミア住戸は含まれてるようですが。５０歩百歩の価格帯は考慮できないんだと思ってます。
残念ですが

>>933 住民板ユーザーさん1さん
その100平米以上の部屋をプレミアム住戸と呼んでるようです。

>>934 通りがかりさん
きみ、住人？？

住戸の契約順、とかいうんだったらまだ納得もいくのですが、、、住戸の金額順？
ちょっと●品じゃありませんかぁ？
まさかほんとの購入者の発言だとは微塵も思っていませんけれど。
不安ばかりが先行して、こうした選民思想的な書き込みが出てくるのは困りますね。せっかくよい意見交換の場になっていましたのに。

うちは安い方ですが価格優先で良いですよ、抽選より納得感はありそう。

その人達の桁違いの税金でインフラが整う訳ですし

そうですね。余分に払ってくれた人達が貢献されている事もあるでしょうし、価格で優先もいいかもしれません。

価格優先とか言ってると、あまり金銭的に余裕が無く、高額な部屋を購入できなかった人のひがみや妬みの反撃にあいますよ。ここは大人の対応で抽選でいきましょう。

価格優先でいいんじゃないですか。別に構いませんよ。それくらいで僻むような器量の狭い人は、ここの住民にはいないと思いますよ。

Ｆ棟も建ち始めましたか？待ち遠しいです！

とりあえずうちらが決める事では無いですね(笑
駐車場は全棟共通と思いますが、先にできる棟と後からできる棟で配分はどうなっているかご存知の方おりますか？

>>936 住民板ユーザーさん7さん
いえいえ、他意はなくホームページにそう書いてることを書いただけですよ。
http://www.fukushima850.jp/premium100/?ut

>>936 住民板ユーザーさん7さん
販売の人がこのプレミアム住戸には駐車場優先権があると言ってました。

>>936 住民板ユーザーさん7さん
訂正します。

高い部屋の人は駐車場が優遇されると言うと気分が悪いですが、駐車場付きの部屋は高いと考えると、まあ、それはそんなもんかな、と納得しましたが。
お気分を害するつもりはありませんでしたので、弁解させていただきました。

気になり契約書を確認したところ全街区で３タイプについては優先権があると
明記されていました。（各街区の多分100㎡超かと思われます）

イオンの駐車場も月貸ししてますよ

南側のイオンの具体的内容が出てきませんね。

>>950 住民板ユーザーさん8
北側？の商業施設、詳細早く知りたいですよね。
何ができるか決まれば発表すると思うので、まだ確定していないのでしょう。
噂ではイオンとトヨタと言われていますが、まだ正式には発表されていないですね。
ワクワクするような商業施設であればいいのですが。

>>951 住民板ユーザーさん3さん
ジオのスレでは、西側半分が大阪トヨタ、東側半分がイオンリテールと決まったみたいです。
しかし、店舗などはまだ分からないです。

>>952
最終的にはできてみないとわかりませんが、東側が商業施設になったのはリバーは恩恵を受けられそうですね。
二面から入れる西の角地が商業施設になるものと思っていたので、規模の縮小はありましたが嬉しいお知らせです。
ただ、益々何のためにイオンが中途半端なものを作るのか個人的にはわからなくなりましたけど。

E棟、F棟も立ち上がってきました。

ありがとうございます。３月ぐらいには全貌見えそうかな？

皆さんご存知かもしれませんが、参考まで。

組合規約に関する記事です。
https://news.allabout.co.jp/articles/c/472487/

A棟東の公園から。

>>956 住民板ユーザーさん7さん

参考になる記事をありがとうございます。私は賛成しかねますがね。

>>958 住民板ユーザーさん1さん

私も同じく組合規約の改正には反対です。そこまでする必要はなさそうです。

3街区が竣工する2年後まで改正も何もできないですよね。
民泊よりファミリー賃貸向きなので必要ないと思いますが、
2年後の様子次第かな。

反対する理由がわからない

>>958 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ。
賛成しかねる理由を伺えると勉強になります。

>>960 住民板ユーザーさん4さん
管理組合は三街区、それぞれ持つことになってたような気がしますが、違いましたかね？
別々なら、待たずに改正できそうですが。

曇っていたので暗いですが、淀川堤防から撮影しました。

>>964 住民板ユーザーさん1さん
二つ目の駐車場もできはじめてますね。ABはもうすぐ外観は完成ですね(^_^)

ABご購入の方はもう家具や家電は見て回っていますか？
インテリアオプションがまだ来てないので、来てから考えようかと思っていますが遅いですかね？(^^;;

>>966 住民板ユーザーさん1さん
AB棟のインテリアオプションは夏頃になると連絡が来たので、フローリングのイメージができているんでれば探すのもいいと思いますよ

サンディから撮影してみました。

968さん写真ありがとうございます。私も昨日行ってしました。Ｂ棟は16階までできていました。

>>968 住民板ユーザーさん8さん

サンディと一緒に写すと安っぽく見えますよ。せっかくの良いマンションなのに。。。今度はもっとキレイに撮って下さいな。

>>968
写真ありがとうございます。
サンディも近くて本当に便利です。

いったいいつになったら商業施設を発表してくれるのですかね。

>>972 住民板ユーザーさん7
東側はイオンリテールとの契約ですから、イオンが出来ます。
どんな店舗が入るかはまだ決まってないのでしょう。

>>972 住民板ユーザーさん7さん
イオンリテールとディーラーですが、公にならないですね。

民泊の法律が緩和されると聞きました。ますます民泊が増えそうですね。

そうですね。組合で民泊をどうするか早めに決める必要があると思います。
民泊自身が悪いとは思いませんが、宿泊者を管理できないケースが多いので、
少なくとも契約者が同居（ホームステイ等）でない場合は、不許可にするべきかと思ってます。
最も、迷惑をかける可能性がある民泊に関する規約に反対する理由はないと思うので、大丈夫だとは思いますが、早々に決めたいですね。

>>974 住民ユーザーさん7
決まってるなら早く公表した方がメリットは多いと思うのですが。
イオンやトヨタの看板が出来上がるまで引っ張るつもりですかね。
マンション一体化型で商業施設を伏せたままというパターンは初めて見ました。

野田でしかも駅から少し離れたファミリーマンションを民泊に使うかなと思っているのは私だけですかね。

規約に民泊禁止って明記されてますが、それでもまだ組合で何か決めないとダメなもんなんですかね。

>>977 住民板ユーザーさん7さん
今回の場合は一体化型とは違うので、その辺りが誤解の原因です。土地の元は1つですが共同開発ではなく単純に小分けにして売り貸ししてるだけなのです。使い方次第ではアピールの材料になったと思いますが、そこが阪神の商売下手なところだと思います。
といっても駅近というだけで十分売れるのかもしれませんが。

>>979 匿名さん
そうでしたね。
リバーの担当にも聞いてみます。

>>981 住民板ユーザーさん7さん

もともと担当に聞けばよいってすぐわかるでしょう。

本当に契約者なのですかね。

＞982
　そんな当たり前の話を突っ込まれてもｗ
私の意図はもう少し深い話だったのですが、言葉足らずの説明で、ご指摘いただきました。

本質は、民泊法の改正以前の規約設定なんで、改正後の内容にそった細かな設定が必要になりそう！！ってところがポイントです。

もう少し前向きな投稿を宜しくお願いします。
後ろ向きな指摘は対案がないと、時間の無駄だと思いますよ。

そもそも論でしたか…民泊不安なコメントされてる方、どうぞ第１期の組合の長に立候補して下さいね。その方が手っ取り早いですよ。

東側の空地に高松建設の看板が出ていました。
マンションなら何階建てになるんでしょうか。
あちらに面している住民の方は日当たりに影響出ますね。。

>>984 住民板ユーザーさん1さん

それでは住民板ユーザー7さんが第1期の組合の長に決定ですね。でも人格的に少し不安がありますが。

>>986 住民板ユーザーさん1さん
古参の方はご存じかと思いますがこいつは昔からいる荒らしです。

>>987 住民板ユーザーさん1さん

もちろん古参は皆さん知っておられますよ。986だけでなく、987も合わせて荒らしだという事を。いつも荒らすのと煽るのがセットで荒らしになっていますしね。

>>988 住民板ユーザー7さん

二人とも荒らしでしょうね。古参という言い方も怪しいです。でも荒らしは相手にしないでおきましょう。

荒らしという頻度で書き込んでいるようには私には思えませんが。

反応されている方の方が以下寄りで逆に怖いです。

当初は（自分基準で）好ましくないスレッドを潰していたが、潰し切ると今度は関連した内容の話題の通常スレッドを潰そうと試み、これも潰し切るとさらに今度は有益なスレッドに対してですら牙を剥き、完全な荒らしに豹変する、取り返しのつかない事態へ発展する場合も存在する。

荒らしにならないように気をつけてくださいね。

ちなみに私は攻撃対象にされている方とは別人なのであしからず。

ともあれ、組合は皆で運営するものですから、一つの案件を推進したいからと言って、短絡的に会長へ！って訳にはいかないですね。
生活背景の中で可能なかたに取りまとめはお願いできればと思いますが、意見は活発にさせてもらいたいと思います。

住宅ローンの会社は皆さんもう決まっているのでしょうか？まだ一年あるので余裕ぶっこいていたら、今年5月までに決める必要があるとわかり少し焦ってきました。

>>992 住民板ユーザーさん1さん
あれ？そんな連絡きてましたか？
まだ、先だと思ってました。

>>992 住民板ユーザーさん1さん
契約時のスケジュールでは、
11月の入居説明会で金銭消費貸借契約(ローン契約)となってます。
5月に本申込を開始(複数社ok)して、11月までに決めるものだと思ってました。

皆さん本当に契約者でしょうか？こんな当たり前の情報も知らないなんて。私は本当に焦ってます。

>>995 住民板ユーザーさん1さん

またしても荒らしではないでしょうか。契約者の間では、今年5月までに決める必要があると言うのは常識です。自分の契約したマンションのローン会社の確定日を忘れる人はいないでしょう。

>>996 住民板ユーザーさん2さん
どの提携ローンにされるんですか？

>995,996
上でもセットで荒しと指摘受けたばかりなのに、同じ方法をとるのは愚の骨頂ですよ。もう少し、知恵を絞ってください。

>994
そうですね。入居説明会で決定と聞いてます。
5月の件は営業マンからはｱﾅｳﾝｽいただいてなく、11月の件のみでした。
何れにしても、改めて確認してみます。

>>998 住民板ユーザー7さん
私も同じく11月の説明会でと聞いています。
棟が違うんじゃないでしょうか？
うちはEFです。

皆さんはリバー推薦の銀行から融資を受けるんですか？

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

まさか。。。
何もメリットが無いですよね。低金利のご時世に池田泉州は無いですよね。
勧められるがままの方が結構多いと聞きます。
提携じゃないと契約させてもらえないことは無いですが、営業さんはいい顔してくれないですね。

>>999 住民板ユーザーさん8さん
確認したら五月に本審査するそうです。そこまでに、推薦銀行か外部を決めるようにだそうです。

>>1001 住民板ユーザーさん8さん
推薦外は自分でしないといけないのでめんどくさいんですよね。
一応、必要な経費を確認して、検討始める予定です。

>1001
メリットないですよねー。
でも、自分で手続きするのみ、どのくらい大変なんでしょうね。
リバー産業の手数料は必要らしいので、事前に説明のあった必要経費の内、
何がそれに充当するのか確認したいと思ってます。
ローンは頻繁に変更するものではありませんが、10年の変動金利であれば、住宅減税、そのた補助で貯蓄できそうなので、安いとこにしようかと思ってます。10年後、前倒して支払いの上、再度見直しかな。

E棟前。

EF東側より

EF棟契約者だけど、確定申告も終わったんでそろそろ銀行に仮審査出そうとしてるとこ
ネット銀行にするつもりだけど、イマイチまだどこにするか決めかねてる…
ここのスレ見てると、意外と提携外の人いるのかな？
営業さんには８〜９割提携ですって言われたけど

>>1007 住民板ユーザーさん1さん
提携銀行使う人８〜９割じゃなくて９割以上だったかも…
すいません、会話がうろ覚えで

>>1008 住民板ユーザーさん1さん
営業さんは提携銀行オススメなので話半分に聞くとして、金利以外の手数料も考えると比較難しいですよね。
調べなきゃ…と思ったところでウチは止まってます。

>>1009 住民板ユーザーさん1さん
五月に本審査あるけど、その場で最終的な条件提示あるみたい。ネット銀行の条件より明らかに悪いならやめだけど、そこそこに修正してくるなら提携先でもよいかな。
提携外で一社は決めて、条件もって望む予定。比較もできるし。

価格.com情報の金利だとじぶん銀行、SBI、イオンがベスト3ですね。

提携先だと手数料はないとのことですし悩みますね。

イオンが近くにありますしイオン銀行考えてますよ

イオン銀行でローン組むと買い物割引があるんでしたっけ
いいなぁと思ったけどうちは引っ越しの可能性があるんで却下しました(引っ越した先にイオンがなかったら使えない…)

じぶん銀行か住信SBIかで悩んでるけど、営業さんに「リバーは三菱東京UFJ銀行の審査は降りない」って言われたのでじぶん銀行はもしかしたら審査通らないかも？と思ってます
じぶん銀行て三菱東京の１００%出資子会社ですよね？

我が家はイオン銀行を検討してたのですが、大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度を利用するので、違う銀行にします。フラット35にしない予定ですので。
結局は提携銀行になるかもしれません。

みなさん、いろんな金融機関を検討されてて、勉強になります。

ちなみにAB棟の契約なのにまだローン決めておらず、この掲示板を見て少し焦り始めました。

イオン銀行は5年間5%オフですね。

大阪市の利子給付は、イオン銀行ではフラット35のみ対象なんですね。勉強になります。
5年間×10万円の利子補給なので大きいですよね。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html#kinyukikan

給与用の口座も指定されたりしますから勤務先によっては考えることは沢山ありそうですね

利子補給、うちの場合はざっくり計算で提携銀行よりネット銀行使った方が５０万以上安くなりました
これはローン金額によるので、個々で全く違うとは思いますが…
ネット銀行の場合は、ほとんどのところで給与振込銀行から自動でスライド入金(ローンの引き落とし用に自動送金してくれる)機能があると思います
うちは金額が大きいので、がん保険なんかの特約を重視してます

ローン先決め悩ましいですね
そしてめんどくさい…(笑)

金利だけでなく事務手数料、保証料、団信、補給金いろいろな要素があるので比べるのが難しいんですね。
金額、期間、繰り上げ返済の条件などを考えて適した住宅ローンを探すのは確かにめんどうですね。

うちは共働きで繰り上げ返済をガンガン頑張る計画で考えているのですが、福島区の保育園が保留になってしまい焦っています。
保育園が決まらないと人生設計が変わってしまいます。
これから福島区は人が増えるので心配だ。

維新がマンション保育を推進してますね。敷地内に広い公園があるしキッズルームを保育所にしてもいいと思いますがね。

お勧めのオプションがあれば教えていただけませんか？

>>1020 契約済みさん
洗濯機上収納は後悔しないと思いますよ。

>>1019さん
言うは易しですが、万が一問題が起こった時の事を考えたり(死亡事故など起こればマンション自体の問題となりそう)、利用児童が減った場合の運営を考えると現実には課題が多そうですね。
マンション内ではなく複合再開発として取り組むのであれば事業主が認可保育園を誘致出来るかなので、まだ課題は少なそうですが。
前の土地の話ですがカーディラーより保育園の方がジオ購入者からも地域住民からも歓迎されたでしょうね。勿体ない。

>>1022 住民板ユーザーさん1さん

評論家みないに人の意見に批判ばかりしないで、それでしたらどうすれば解決するか具体的な案を出して下さいね。

>>1022 住民板ユーザーさん1さん
マンションを建築する際、自治体と保育園とうの供給を議論するものと思ってましたが、阪急、阪神ほどの大手でもやってないので、商業施設に保育園などビジネスとしてはないでしょうね。もうからないから。

マンション内の保育園は企業内と同じでニーズがあればいいですね。ブックラウンジみたいに提携してくれないかな

従来のマンション保育(認可外)は、デベが補助金を出して5年後に打ち切り→高額化または廃園らしいですね。
話題のマンション保育(認可)は、大阪市の補助金ですが、優先入所は5年だけですよね。

どちらもマンションの資産価値にはならないし不要かなー。

インターネットの回線についてですが
NURO光が関西にも上陸したとCMしてますね
現状では最速のサービスのようです
私は出来れば利用したいと考えているのですが
利用希望者が一定数いないと難しいと思います
2年後の話ですが大規模マンションのため
今から話が進んだ方がスムーズに行くのかな？と考えました
もし同じ考えの人がいらっしゃればリバーの担当者に話をしていただけないでしょうか？

元も子もない話ですみませんが、待機児童数ゼロ(または少ない)地域を選ばれるのが一番の解決策と思います。
マンションを探している時にその点を重視して探しておられる方も見かけました。
中々自分たちで解決するのは難しい課題な気がします。

>>1027 住民板ユーザーさん1さん

元も子も無さ過ぎて意味がわかりません。本当にこのマンションの契約者でしょうか？このマンションに住むにあたってどのように解決できるかを話し合っているところなので、別のマンションを選べば良いというのは、的外れです。

保育園問題、今からうちもすごく不安です。引き渡しの頃は2歳クラスなのですが、途中入所とかできるのかな？一旦認可外に預けることになるのかな。認可外でも入れるのか。。？世帯数一気に増えるので福島区もその辺り考えてくれるのでしょうか。。

>>1028さん
保育所の問題をマンション内で解決しようと考える事が違いませんか？
私は周辺環境の問題と思います。
周辺環境が要望に合わない場合、解決策は買い替えが一般的と思います。
マンション内で解決したい方は予め施設をうたっているマンションを購入されるべきです。
発案いただき可決されれば住民の総意なので文句は言えませんが。

>>1029 住民板ユーザーさん2さん
保育園が保留になっていると投稿した者です。うちは1歳児が保留になりました。
1歳が一番激戦みたいでした。

もうご覧になっているかもしれませんが「福島区地域子育て応援マップ」というマップがあるのですが、そこには認可だけでなく無認可の保育園も記載されてて見やすいですよ。
インターネットでも見る事が出来ますので。
認可は結構あるのですが無認可は遠くて少なめです。

毎年の様に新しい保育園が出来てますが入ってくる方が多いみたいで待機児童問題は解決が難しそうですね。

話半分に、そういう考えの人もいるんだなぁって感じるだけで良いと思いますよ。文書にするときつく感じるもので、顔を合わせて話せば違うものです。保育所も商業施設もローンも心配だらけ！仲良くいきましょう！

850世帯もあるならマンション内保育も悪くないと思います。近くにジオも公団もあるし。赤字にはならないですよ。

>>1029 住民板ユーザーさん2さん
区役所に相談にいきましたが、特に考えてないとのことでした。所詮役所ですから、期待はしないです。

同じような保育園問題抱えてる皆さんがいて心強い半分、同じような方がいる分激戦なんですよね。笑 保活頑張りましょう！働いてローン返さないと。。

>>1031
私も4月の一斉入所を狙いましたがら1歳児が保留となりました。
引き渡しの8月から当分は無認可入れるしかなさそうです。

今日インテリアオプションのカタログが届いていました。まだ少ししか見ていませんがもうすぐなんだなぁとワクワクしてきますね。
ちなみにB棟契約者です。

スーパーは複数ありますが、皆さんどのように使われますか？

安さはサンディ、品ぞろえはイオン、惣菜などはコーヨー、関西スーパーでしょうか？
アプロの位置付けがよく分かりません。

前の出来るイオンも気になります。

>>1037 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプション楽しみです。今日は届いてないから明日かなぁ。

>>1037 住民板ユーザーさん1さん

うちも届いてました。
提携ローンの申込みも３月にあるみたいです。
ようやく進みだしましたね。

>>1038 住民板ユーザーさん8さん

それぐらい自分で考えましょうね。もう子供じゃ無いでしょうし。

>>1040　契約済みさん

もう届いているのですね。届くのが待ち遠しいです。

A棟契約者です。
インテリアオプションが遂に届きましたね。
皆さんフロアコーティングされますか？マンション初めてなのでわからなくて。。。お値段も結構しますしね。
個人で業者を探した方がいいのかなと迷います。

>>1042: 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティング、同じく迷ってます。
結構高いですよね。
そんだけだしたら、汚れが目立った時にプロのクリーニングをしてもらってもいいかなと思ったりして。思案中・・・

色々調べると、そもそもフロアコーティングがいらない材料だから、無意味とあちこちで言われてました。
担当に聞いてみたら良いかもしれないですね。

>>1044 住民板ユーザーさん7さん

教えてください！
どこのメーカーのなんて種類のフローリングになるんですか？

>>1045 住民板ユーザーさん6さん
知らないですが、新築マンションのフローリングはそもそもしなくてよい仕様が一般的と言われてます。
確認するかどうかは自己責任で(^-^)/

ローンなやみますね。
提携は池田ですっけ。
UFJのじぶん銀行とか、すごい低いじゃないですか。

>>1047 住民板ユーザーさん1さん
安いですよねー！
自己資金20%用意できるならじぶん銀行1択かもしれませんね。
がんで残高が半分になるのも魅力的ですし。

>>1048
じぶん銀行は諸費用も借りる事ができると聞きましたよ。

池田は選ぶメリットが一切思い浮かばないんですが、じぶん銀行かsbiで悩みます、、、
ガンで残高半額か全疾病保障かどっちもどっちですから

手数料を考えると楽天が安い

sbiが安いのは変動ですよね。
金融緩和の出口戦略が数年先と考えると、じぶん銀行の10年固定が魅力的。

すぐ前にイオンが出来ることを考えると、毎日の買物が5%オフになるので、イオン銀行も魅力ですね。

自分でローン申請してみましたが面倒ですね。
せめてまとめを貰えたら楽なんですがね。

今日近くを通りました！
A棟の一部の足場が取れていて外観が少し見えました！塩野義製薬時代のタイルが貼られてましたよー

インテリアオプションの販売会はいつですか？

>>1055 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます！
かなり高価格で売りに出された夕陽ヶ丘リバーと同じ外壁素材で、ここは今までのリバーの中では一番頑張ってると聞いていましたが
ちゃんとした仕上がりのようでほっとしました

正直、今までのリバーの見た目はあまり好みじゃなかったので…
模型などからここは大丈夫そうと思って購入を決めましたが、実物を見ると安心します

>>1055 住民板ユーザーさん8さん

外観とてもいいですね。
色も上品で、すっきりしていて安心しました。
ありがとうございます。

低層は薄い茶色の外観だと思ってましたが、わからないですね。右側のカバーとれたらわかるのかな。

福島区の保育園についてマーヤ保育園がなぜが希望者数に対して申込者0という資料を見ました。この保育園について何か知っている方がいたら教えていただけませんでしょうか？口コミがあまりなく参考にしたいです。

>>1060 住民板ユーザーさん1さん

2歳児までは鷺洲の園に通いますが、3歳児以降は、此花区の本園に通うことになるみたいです。職場がそちら方面でないと通園が厳しいと思い、我が家は見送りました。

>>1061 住民板ユーザーさん7さん


早速ありがとうございます！
なるほど、それは確かに我が家でも難しく現実的ではないですね…。申込の少なさも納得できました。ありがとうございます。

我が家もマーヤ保育園は見送りましたが、2歳まで通って卒園したら卒園の6ポイント加点はありますよ。
卒園後であれば此花区の本園以外も選択できるはずです。
マーヤ保育園の保育士さんに聞いてもポイントの事とかは詳しくなかったので、園の雰囲気や方針は園に直接伺って、ポイントの事とかは区役所に確認した方がいいかもです。
分園だからか、近所でも卒園のポイントが付かないとか噂が出てました…

>>1059 住民板ユーザーさん7さん
下部が茶色なのは南向きの棟だけでしょうか…
公式サイト見てもよく分かりませんでした
モデルルームの模型はどうだったかな……

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
模型はこんな感じです。

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
南向きの棟だけですよ。

フェスティバルホールの37階から取りました。
かなり遠いので見るのが難しいですが、AB棟は20階、EFも14，15階あたりまでできてますね。

そういや早い人は半年切ったんですね

2〜3週間前ですけど、淀川からもよく見えます！

>>1067 住民板ユーザー7さん
うわぁ、これだけ距離あっても存在感ありますね
でかい…
こうして見るとAB棟の前のマンション結構気になりますね

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですね。存在感はジオも含めてありますね。ABFの東側は今後何がたつかわからないですね。

>>1071 住民板ユーザーさん7さん

1070さんの言う手前のマンションはシティタワー大阪福島ですね。もしくはNTT堂島ビル？ジオはまだ建ってきていないので。

鷺洲ではもう一本の福島ガーデンズタワーも付近では存在感がありますよ。

>>1072
なるほど。ありがとうございます。タワマンの存在感は別格ですね。

今朝のA棟です。

いつも写真ありがとうございます！
ひし形いらねえなあ…

天使とひし形はほんといらないですよね(笑)

私も帰りに撮ってきました。写真に補足するならば、南のタイル張りは写真よりも分かりやすいです。ベルアートの手塗りの雰囲気もまあそれなり。緑のひし形は要らない。で、隙間から見たんですがパーキングへ抜ける壁面にも緑のひし形が横一列に…

B練も残りは門だけという感じでしたね

AB棟のインテリアオプション会をやっていますね。

>>1079 住民板ユーザーさん8さん
行かれた方どんな感じでしたか？

業者の人数が多すぎ。
別件で行ったので詳しくはわからないけど、２階のロビーみたいなところにカーテンがたくさん並んでました。
モデルルーム内は特にかわりなかったような。まあもともと色々つけてる部屋だからね。

インテリアオプション、楽しみです。
アクセントクロスなどもあるのでしょうか？

>>1082
エコカラットならありましたよ

>>1082 住民板ユーザーさん1さん

アクセントクロスもありましたよ。

質問です。
モデルルームのリビングの壁上 間接証明は標準装備と聞いた記憶があるんですが、天井にシーリングライトいりますか？

ここです

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトはあると思いますが、シーリングライトは自前だと思います

モデルルームの資料では、リビングの間接照明はモデルルーム仕様となってますが、間接照明が標準装備な部屋もあるんでしょうか。

最後の写真になると思います
シティタワー20階からです

>>1089 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

いつも楽しみにしてました！
２０階からの景色はいいですねー

1期の人は今年から淀川の花火大会をベランダからみえるんですね

>>1091 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら引っ越しは8/31からなので見られないんですよ(；ω；)

東の空き地はまだ更地のままですね。
一年近く経ちますが何が出来るかご存知の方おりますか？

>>1093 住民板ユーザー1さん
広さ的には賃貸マンションの可能性があります。
まだ、建築許可などの情報は掲示されていませんね。

コンビニ（近辺にないローソンなど）が来てくれないかと
期待しています。

>>1093 住民板ユーザーさん1さん

東の空き地は確かに気になりますね。隣が古いトヨタカローラなので、ジオの北側に移転して、大きな敷地になりそうなのが怖いです、

高松建設の幕が貼ってあるので、マンションじゃないかなと予想しています

>>1090 住民板ユーザーさん5さん
もしかしたら後、一度くらいは撮れるかもしれませんが最後の予定です。
こちらは低層階なので関係ありませんが、同じ20階の目線でもリバーの方が低く感じますね。ただの錯覚かもしれまさん。

東の空き地はマンションだとしても、広さからは高層なものは
建たないのではないですか。

>>1095 匿名さん
トヨタカローラ株と大阪トヨタは別会社なので合体はありませんよ。

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

低く感じるのは、錯覚であってほしいですね。リバーは、相場より天井が低いんでしたっけ？