リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

住民じゃ無いのに書き込む荒らしに、それを煽る荒らし。どっちももう要りませんから。

神戸製鋼関係ないですよね？

久しぶりに20階からの景色です。

>663
いつも写真をありがとうございます。
ＥＦの基礎もでき、順調に進んでおりますね。
楽しみです。

>663 さん
ありがとうございます。
全体がよくわかりますね。

先にB棟が進んでるのかな。
A棟の方が後？

>>665 契約済みさん

A棟の方が進んでますね。
一番奥がB棟です。

これだけ日が経つとマンションを買ったことを忘れてしまいそうですがこういう写真をみると改めて実感がわきますね。ありがとうございます。

>>662 住民板ユーザーさん1さん
神戸製鋼もアスベストもあなたの妄想だけで、このマンションには関係無いです。

>>666　さん

ありがとうございます。

東側に更地が出来たとのことですが、何が建つかお存知の方
いらっしゃいますか？
高い建物じゃなければいいな～と思います・・・

>670
以前営業マンが駐車場といってました。
真偽のほどは直接確認してみてください。

>671さん

ありがとうございます。
その営業さんに聞いて、更地になったことを初めて知りました。
私の担当の営業さんはご存じなかったようです。。

また折を見て現地見てきます。

>>672 契約済みさん
そうなんですね。
結局東向を買わなかったんで、忘れてました。お役にたてずすいません。

>>673 住民板ユーザーさん1さん

忘れるの早すぎでしょう。

>673　住民板ユーザーさん1　

672です。
情報ありがとうございます。駐車場だと願いながら、確認してきます。(^^)

>675　673です。そうですね。駐車場であることを祈ってます。
　　　個人の所有であれば、そこまで高い建物はないと思います。

前の商業施設は決まったみたいですね。

>>678 契約済みさん
ソースがないんで、正式にでたら、またお願いします。
自分でも探しますね

公表はまだみたいですね。
契約が締結された段階でしょう。
恐らく、イオン系列ではないですか。

商業施設期待外れな結果となりましたね。

>>681 住民版ユーザーさん７さん

商業施設は半分（7,000㎡）がイオンリテール、もう半分（7,000㎡）が大阪トヨタみたいです。

イオンリテールの商業施設は、最近はイオンスタイルで展開していますから、駅前のイオンとは
店舗の中身で棲み分けるのでしょう。
7,000㎡と小さめの敷地ですが、是非、充実したイオンスタイルを作ってほしいです。

ただ、イオンモールにならなかったのは非常に残念です。

ジオが決定して大型ショッピングセンターの夢が消えショックを受け、まあ半分面積でも我慢して良いショッピングセンターを作ってくれと気持ちを切り替えた矢先、さらに半分の4分の1面積がショッピングセンターです、と言われても…
第1期購入でわくわくしてたんですが悲しいですね。阪急には怒りを通り越して呆れです。
一気に1300世帯増えるこのエリアに何が必要なのかわかんないんですかね…金に目が眩んだのか。
これだけ世帯を増やした責任を取って欲しいものです

マンションの横のすでにあるトヨタはどうなるんでしょうかねぇ。マンションですかねぇ。

>>683 住民板ユーザーさん1さん

なぜ、阪急がリバーの購入者に怒られて責任取らなければいけないのか謎すぎ笑笑
金に目が眩んだのかって企業ですからお役所ではないんですよ笑

私も購入者ですが周辺なんてラッキーアンラッキーなんですからあまり文句はみっともないです。サンディだけでもラッキーです

>>685 匿名さん
責任をとる必要ないですね。ただ、阪急、阪神の信用もんだいですね。大型商業施設と公にしてるなかで、自動車ディーラーでは家族世帯がメインのこの地区の開発としてはお粗末ですから。

とは言え、私も気にしてない一人ではありますが、心情を考えれば理解はできます。

まあ、当初半分の7,000㎡でもイオンが出来ますからね。
店舗形態はイオンスタイルだと思いますが、地域住民の納得できる充実した商業施設を
作ってほしいです。

ここはリバーの掲示板ですから阪急の信用やら文句言うのは御門違いですよ

>>688 匿名さん
野田に住む住民として、残念だと言ってるだけです。リバーだから、文句言えないとか、それこそ意味不明です。阪急、阪神が大々的にprした内容がこれですから、がっかりだと言うだけです。

ただイオンは北側に入り口があるようですね！ジオよりリバーの方が使い勝手が良さそう（笑）

>>690 住民板ユーザーさん1さん

リバーにとって便利になりますが、車の通行量は増えてしまいます。
痛し痒しですね。

>>689 住民板ユーザーさん1さん
残念なのは当然です。
あなたではなく阪急に責任とれとか言っている方に向けて言ったので誤解させていたらすみません。
クレーマーみたいな方が住民なのはちょっと、、、

>>692 匿名さん
そうですね。挙げ足とりみたいになってすいません。
クレーマーも住人の中にはいるでしょうね。うまくやっていけると、ありがたいです。

>>692 匿名さん
850世帯もいるんですから、色々な人がいますよ。
ただ683の方をクレーマー呼ばわりするのはどうかと思うます。それだけ残念だったって伝えたいだけで、本気で阪急に責任取らすなんて思ってないでしょう。
皆さん同じこのマンション購入者で縁もあるので、仲良く完成まで情報交換していきましょう！

敷地の半分ですが、イオンリテールが出来ますし、前向きに考えたいです。

駅前のイオンと上手く連携して、使い勝手の良い商業施設を作って欲しいです。

トヨタの自動車販売はないものと思っておきます。

参考までにグーグルによると高見のイオンが6,688㎡です。規模だけみると専門店とか飲食店がはいるとかじゃなくてただのスーパーになりそうですね。せめて二階に医療モールや子供のカルチャースクールぐらいは入るかも知れませんね。個人的にはジムが入れば少しはマシですか。映画館が入れば巻き返しですね。
ところで皆さんはトヨタにがっかりしてますがイオンは当たりなんですか？

イオンは大歓迎です。
イオンリテールみたいですから、店舗形態はイオンスタイルになりそうですね。

子育て層に配慮した商業施設になるんじゃないですか。
どこかに似たような（敷地面積、駅前、子育て層など）イオンの施設はありせんか？

駅前にウイステがあるのに半分規模のイオンを建てる意図がわからないのですが、どのように考えますか？

無いとは思いますが、食品スーパーなど生活色の強いものを新店舗に移して、ウイステはファッション、雑貨などの専門店に特化した店舗に改装するとか。
梅田から遠ければ考えられますが、野田なら梅田に出るので無いですよねぇ

850世帯と500世帯。現在の平均世帯人数が2.5人なので3000人増える予定ですし、ウィステの建設が1992年で2003年にリニューアルしています。時期的にはリニューアルは来そうですね。

いずれにしろ前向きな話題に変わりないですね！

>>697 契約済みさん

最近ですと千里中央にイオンsenritoというものができましたね
コーヨーが入っていますが、それ以外はテナントです、今回の敷地よりは広いですが…

とりあえず大きめの本屋と100均ができてほしいです

屋上はバッティングセンターとかゴルフ打ちっぱなしがきてくれれば

>>703 住民板ユーザーさん1さん

ジオの物件は阪神も売主に入っていますから、信憑性はありますよ。

昨日現場に行ってきました

A棟のベランダの一部が見えてて
外観はだいぶ出来上がってきているように見えます

>>707 契約済みさん
ありがとうございます！

>>707 契約済みさん

ベランダが見えて、ますます実感がわいてきました。
ありがとうございます！

>>709 住民板ユーザーさん1さん

回りが迷惑するので、変なサイトへのリンクは慎んでください。怪しい趣味は自分だけで楽しんで下さいね。

いやいや、全然怪しくないですよ！！
阪急阪神へご要望がある方はこちらへ！！
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

>>712 住民板ユーザーさん1さん
削除されるようなリンクを怪しいというのだ

住民の数も多いので、何人かは怪しい行動を取る人や、少し足りない人もいるでしょう。相手にしない方が懸命です。

>>713 住民板ユーザーさん5さん

いやいや、自分で削除依頼したんですよ！！リンク間違ったましたから！！

>>715 住民板ユーザーさん1さん

今さら言い訳は見苦しいですよ。もう削除されるようなリンクは貼らないで下さい。

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
って書いてるあるやん。

>>716 住民板ユーザーさん5さん

もう相手にしない方が良いのでは。どうせ直前まで見ていた汚らわしいサイトのリンクかなんかを付けて管理人に削除されたのでしょう。もう話題を変えましょう。

今リバー前を通ったのですが、数百人の作業員の方々が…

続き↓
土曜日の朝からすごいなぁと思う一方、完成までのスケジュールが遅れているのかなと少し不安になります。

>>720 住民板ユーザーさん1さん

何かあったのですか？

>>721 住民板ユーザーさん1さん

いえ、最近明らかに作業員が増員されているので遅れているのかなと思っただけです。今日は特にすごい大部隊でしたよ笑

商業施設の半分がイオンになるみたいですが、駅前にもありますし、どのような施設になるか気になります。
どなたか情報をお持ちの方はいますか？

>>722 住民板ユーザーさん1さん

何かあったかと思い本当に心配しました。笑いごとではすまないです。

予定通り完成してもらうのを祈るばかりです。

突貫工事で手抜き工事だけはやめて欲しいね

EF棟は増税の影響を受けないギリギリの時期だから工期遅れるとまずい？税金の適用はマンション引き渡し時ですよね？

消費増税の半年前までに契約すれば、引き渡しが増税後でも税率8％が適用される経過措置が適用され、2019年3月末の契約までに契約すれば8%のままです。

いまは契約時の税金が適用されますよ。

>>725 住民板ユーザーさん1さん

遅れたらその分補償金貰えるから、むしろ遅れてほしい

10パーセントへの増税は、2019年10月予定

入居予定
2018年8月（A棟・B棟）
2019年2月（E棟・F棟）
2019年11月（C棟・D棟）

2019年3月末の契約までに契約すればCDも増税なしってことですね。こりゃ安心だわ。

>>722 住民板ユーザーさん1さん

工事する内容が増えてきたからじゃないですか？今までコンクリートの工事だけだったのがオプションの注文が終わって内装関係が始まっているんだと思います。

ここは民泊の心配はないでしょうか？
なんばのリバーでは、混乱してますね。

>>733 住民板ユーザーさん8さん
なんどもその話はでてますね。

実際、民泊禁止はどこでも難しいです。
ただ、難波の駅近より需要はないでしょう。

>>735 住民板ユーザーさん2さん
部屋数沢山あるぶんまとまってくるかもしれませんよ

管理会社がユルユルなんで、色々と起こるでしょう

>>735 住民板ユーザーさん2さん

梅田に近いので需要は結構あるみたいですよ。ここの契約者で民泊にしようと計画している人を知っています。

>>738 住民板ユーザーさん3さん
是非、その人を通報してくださいね。
最近、マンション民泊への判例もできましたし、少しずつ改善してると思いたいですね。
あとは、マンションの組合規則を改訂して、宿泊者との関係を身分証等で担保させれば、防ぎやすくなりますね。民泊の頻度で友人、知人を泊める人はいないので、煩わしさを増やすのと、一家庭への宿泊者数のデータがとれて、良いと思います。

迷惑な話ですよね…
民泊って高層階と低層階ではどちらが多いとかあるんですか？

>>738 住民板ユーザーさん3さん

私もそのような人を知っております。何人かおられるようですね。需要があるのでしょうね。

管理会社が弱いので難しいでしょう

強い管理会社を教えて欲しいです！

>>742 匿名さん
管理会社の問題ではなく、組合の問題ですね。自分達の家ですから、受け身にならず対応できるかが、ポイントだと思いますよ。
めんどくさーい、なんて言ってる人もいそうですが、文句言わないなら、好きにされたらといいと思います。
気になる人で、対策するのみです。
管理会社は組合の下部組織みたいなもんですから

普通は低層階じゃないですか？民泊を求めてやってくるのはちゃんとしたホテルに泊まれない安くあげたい人だから。

>>745 住民板ユーザーさん1さん

低層階をバカにするな！こんな住民とは一緒に暮らしたくないものです。

価格競争で民泊は儲からなくなりました。
1人3千円×家族4人×2泊×5組でやっと12万円。
ローン、管理費、光熱費、通信費を考えれば割に合いません。
今後の需要も不透明です。
契約〜竣工まで約1年半後のマンションで民泊を始めるのは、賢い選択ではないですね。

>>746 住民板ユーザーさん4さん
お前まだいたの？

>>749 住民板ユーザーさん1さん
すいません。間違えた画像を貼りました。削除依頼をだしました。

20階からの写真、再度希望！
E Fは基礎から進みましたか？しばらくしたら現地見に行きます

そもそもこの立地はファミリー層にはメリットが多いけど民泊には向かないよ。だからあまり心配要らないと思う。

まあ、民泊も届出さえしたら違法では無いので、防ぎよう無いですね。どこのマンションで一緒でしょうがそういう時代なのだと考えましょう。

民泊だけでなく違法白タクも増えてるから場所は関係ないかも

airbnb見れば分かる。
民泊は格安賃貸ワンルームの又貸しで初期費用を抑えるもの。
ファミリータイプの高い民泊なんて需要ないよ。

>>753
合法な民泊は仕方ないですね。
問題は不法民泊が半分以上を占める現状で、ようするに管理されていないことです。管理しないと許可継続できないので、その辺がちゃんとされていれば仕方ないと思ってます。

日本は核家族の感覚ですが、あっちの三世代家族を一つの部屋に押し込むようです。3LDkなら全くの他人家族を三家族分。

Airbbだけじゃなく、最近は無料で泊まるカウチサーフィンで旅行してるヨーロッパの人も多いので取り締まるのは無理でしょ。壁が厚くて周りの音が聞こえないことを期待しましょ。

オプションで防音室つけられればよかったのですが

>>758
カウチサーフィンは無料でのボランティアだと思ってましたが、最近は有料で宿泊させるケースもあるんですね。
何れにしても違法であれば、やめさせることは難しくないと思いますよ。

>>760 匿名さん
ですので、無料でやられてたら取り締まれないですよ。

民泊と違って家主が招くタイプなんですね。
住んでいるなら、マナー違反に苦情が言えるだけマシです。

>>761 通りがかりさん
その通りですね。ただ、住人が招くスタイルなんで、規約で対応できると考えてます。問題は追い出せないことですが。

無料で泊まって頂いている体裁で、別口で金銭のやりとりというかたちで民泊みたいなものを企画中です。少しでもローンの足しになれば助かります。ロケーションも梅田に近いということで、宿泊客を集めるには適していると聞いています。

>>764
大きな釣り針ですが、まじめに答えると、
規約で規定し、住人以外が宿泊する際に申請を課せば、
無料かどうかは関係なく、異常かどうかはわかります。
そもそも普通に住んでいる家に、他人を頻繁に泊まらせることは普通ではないので、そこに制限を設ければ対応可能だと思います。
問題はそこまで気にし、規約の変更に賛成される方がどの程度いるかですね。

違法民泊の話なので普段から誰も住んでませんよ。名義貸し。

>>766 住民板ユーザーさん1さん
違法民泊で住んでないなら尚更、対応しやすいです。契約者と話、あるいは書面で対応できるので。

どうでもええけど、具体的に誰が対応するの？管理会社？管理組合？それとも自警団でも作りますか？

なんばリバーか他のスレに戻って話してもらえませんか。まだ建ってもいないのに議論されても実感ありません。

>>767 住民板ユーザーさん1さん
話しに中国までいくの？

>>769
だよね。建ってもない、入居も数年先なのに。
まあそれだけ話題がないのは平和なこと。

規約の変更とか誰が賛成するのでしょうね。勝手に決めないで欲しいです。
自分で契約者と勝手に話しすれば良いと思います。本当に別のところで議論してください。

民泊の対策をとられると困るのかな？
すぐ釣られちゃうんだから。

>>772
規約の変更は民泊により困っている人がいれば、賛成するでしょう。
自分で勝手にというのは、スレの議論とずれてますね。
民泊で住民の多数が困っている、問題が起きているから、住民の代表である組合で話をするということですよ。

>>770
　契約するのに中国までいってるの？っていう質問と同じ内容だけど、
中学生の子供さんか何かかな？

>>769
　なんばリバーは関係ないよ。
このマンションで起こりうる話をしてるだけです。
少し前の時事でもあるので、無意味な話ではないですけどね。
実感してからは現実の対応。その前に想定するのが、早期解決のための手段です。

>>768
　誰が対応すればこの問題が解決するか調べたらどうですか。
基本は住人が困るなら、住人が対応するの当然ですよね。
そのための管理組合ですよ。
少し調べましたが、規約で規定されている内容に違反した際、最終的にはマンションの部屋を強制競売にかけ、退去させることもできるようです。
もちろん、そのためには十分な理由と住人の大多数の賛成が必要です。
民泊が違法であれば、十分な理由にはなると思います。

ともあれ、どうでもいいなら、質問しなくてよいんでないですか？
自己矛盾の文面になってますね。それに、質問の内容も自分で少し調べれば済む話だし。　

>>775 匿名さん

転売 代理人 名義貸し
やりようはいくらでもあるだろ？
法律・規則なんて守る気ないんだから
わかったかな？ぼくちゃん。

民泊禁止の管理規約例が、8月末に国土交通相から公開されています。
管理組合発足後に採択(3/4以上の賛成)されれば、民泊新法施行後でも民泊(宿泊事業)は禁止にできます。

入居直後なら住民の関心も高く、
賛成多数になる可能性はありますよ。

法律違反には罰金100万円や懲役が検討されていますね。

>>779 住民板ユーザーさん1さん

違法民泊を摘発できない理由は証明できないから。友人を泊めているだけです。お金はもらっていませんと言われればおしまい。仮に証明できてたとしても罰金や懲役も母国に逃げられて終わり。マンションの名義を変えて違法民泊続行。

>>778 匿名さん
法律守る気がなきゃ、なんでもできるなら、法律の意味ないこともわからないかい、おじいちゃん。

>>780 匿名さん
証明は必要ないよ。法律でしばるわけではないから。組合規約でって書いてるでしょ。その辺を理解しないと進まないかもね

>>780 匿名さん
目的は迷惑をかける状況をなくすことですよ。いようがいまいが、関係ないです。
配達記録で送付して、回答なければ、強制執行手続きってことですね。

それより、民泊による迷惑をやめさせることより、できない理由ばかりならべてるけど、住民じゃないんでしょうね。
住民ならどうすれば無くせるか考えるだろうし

>>783 住民板ユーザーさん1さん
理由はどうあれ他人の資産を凍結するには法律、つまり裁判が必用だがら強制執行まで数年はかかるだろう。その間に転売して名義を変えれば裁判が終わって民泊は続くよ。なくす方法は簡単ですよ。渡航者にナンバーつけて宿泊先の入退出記録を義務つければいい。これなら関税でストップできるからね。提案したところで法律なんてできないだろうがな。
住民がーとかいうなら掲示板に書き込みじゃなく管理会社と話せばいいよ。
掲示板なんてひまつぶしなんだから。

>>781 住民板ユーザーさん1さん
法律の意味がないから違法民泊が横行してるんだろ？ベイビー。

>>783 住民板ユーザーさん1さん

またまた大きな釣り針ですが、法律を少しでもお勉強してから来ようね。もう悪い子は早く寝たほうがよいでちゅよ。

竣工前なのに、管理会社とか、民泊横行とか何の話でしょう。
別でやってくださいね。

>>787 住民板ユーザーさん1さん
なんで？規約に反してないでしょ？自分がいけば？

>>786 契約済みさん
へー。趣旨について書かず、勉強しようねーなんて、小学生でもかけるけど、それで対案になってるって思えるのすごいね(^_^)

法律の勉強なんて不要だよ。専門家に任せるから。ネットで調べれることで書いてるけど、それは法律家が書いてるから、少なくとも法律家でもない君とは比較できないよ。
書いてる内容が間違えてるなら、ちゃんと指摘しないとね。まずは、議論の意味を勉強してね、ぼくちゃん。
悪いお子ちゃまは寝なくていいけど、邪魔しないでね。

>>785 匿名さん
法律の意味がないんじゃなくて、抜け穴があるってことさ。だから、改正や条例対応、また住民による規約でしばるんだけどね。

>>784 匿名さん
誤解してるみたいだけど、管理会社は委託先で依頼するだけだよ。
決めるのは住民で管理組合ね。そもそも、間違えてるわ。

宿泊先を書いても入国監理局でとめるのは無理だね。民事だから。
法律、条例、規約で縛っていくしかない。
言うとおり難しいだろうけど、徐々になくすしかないかな。
因みに、民泊ごときに裁判費用、転売費用、手間かけてたら意味ないでしょ。全くメリットでないから。
そうならない抜け穴で考えてるわけさ。
大型マンションだから、皆で同じ方向向いてやるしかないね。

>>790 住民板ユーザーさん1さん
抜け穴がある法律って意味あんの？

>>791 住民板ユーザーさん1さん
管理会社というかリバーって言いたかったんだ。誤解させて申し訳ない。

事前に宿泊先の登録を義務つけて入国管理局に申請させれば入国審査時に怪しければ拒否できるような法律が出来ればいいねって話。

民泊ごときに裁判費用
→民事裁判は裁判中も出国可能なので裁判なんてさらさら受けない。
転売費用、手間
→仲間内でやるからしれてる。ちょっと税金かかって損したねーって。
そもそもバレないから違法民泊が横行してる。

違法民泊は儲かる。

できてもいないのに民泊の議論するな！！！
なんばか別スレにいけ！
いいか、命令だ
従えないなら住民以外認定な

>>794 住民板ユーザーさん1さん

それは困りました。話を止めたいなら民泊に対して決定的な意見がでれば止まりますよ。なにか意見をしてください。

できてもいない物件の民泊の話をしてこのスレも暇やなあ（笑）
数年後の状況もどうなっているか分からないし
なんばのレスもすべて住民かどうか判断できないでしょ。
マンション民泊の話をしたいのならそれなりの場所でやればいいんじゃないのかな。

>>796 匿名さん
暇もなにもできてないんだから、頭使う以外になんかできるの？
今をときめく民泊の話なのに、えらい余裕だねー。自分の横がそうで騒ぎまくったらとうすんだろうね。時間があるから事前に考えるだけ。起こってからやっても、後手だから。賢い人は先を読むってのはそう言うことさ。

それなりの場所が住民スレだけど、なんかまずいの？誰がスレの内容を決めてンの？

おっとまたまた出ました大きな釣り針が。でももう引っかかりませんよ。ここを買えなくて荒らしに来た寂しい人達は相手にせず、話題を変えましょう。

なんば、なんばうるさいから見てきたら驚きですね。
リバーは売ったら終いの会社なんですか？

売ったら終いでしょうね。
居住開始以降は住民がいかにモラルを守れるかと、管理会社と知を持った折衝が出来るかではないでしょうか。
そういう点でも販売価格の高いマンションは荒れ難く、安いマンションは荒れ易いのだと思います。
当方何の知もありませんが、住民一丸となって規律正しい生活ができるよう頑張っていきましょう。

>>800
全員でマンション管理士の資格でも取りますか。
民泊に効果があるかわかりませんが、管理や修繕などには強くなると思いますよ。
住民の意識が低いと駐輪場、廊下などの共用スペースは荒れますし、住民に知識が無いと修繕費は管理会社の上げ放題になってしまうと聞きます。
自分たちの身は自分たちで守れという事ですね。

>>801 住民板ユーザーさん1さん
民泊、ベランダタバコ、駐輪場にバイク
、花壇の花摘、夜中のピアノ、エントランスの破損。などがあげられていました。

間違いなく住民の1パーも気にしてない話題。職場にもいますね、こういう人。かき乱すだけかき乱して何も結果を出さない。

>>803 検討板ユーザーさん
至る所で民泊荒らししてる方なので無視しましょう。KYの極み。

>>798 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。あなたは買えなかったんですね。ジオもあるし、いいところ買えるといいですね。

>>803 検討板ユーザーさん
根拠なく書く辺りがすばらしい。
上でも言ったけど、時事ニュースなんですよね。興味ないかは関係なく、関係する可能性が高いから、指摘するだけですけど。
皆でがんばるのみです。

>>804 通りがかりさん
他にもいるみたいですけど、荒らしとは根拠なく書く、あなたみたいな人ですよ。
私は住人予定なんで、真面目です。
実際、民泊で迷惑被るなんて、真っ平なんで、事前に提起し、皆で調べ、少しでも仲間を増やしたいだけですよ。
まずはちゃんと話できないと、ご自身が荒らしと思われちゃいますね。

違法民泊の話をすれば困るということは話をするだけでも効果があるということ。

まあレスする人が飽きるまで民泊話題でやればいいのでは。
こういう場所だから止めたって書きたい人は書きます。
入居まで１年以上あるので民泊話題でつなげれば退屈しません。

話したい人は議題も具体的によろしく。
方針は決まってるから、住むまでやる事ないよね。

まず管理規約で禁止し、合法民泊にさせない。
管理規約を無視する場合は保健所へ通報し、旅館業法違反で摘発。
それでも逃げる場合はイタチゴッコ(そこまでする儲け話か甚だ疑問)

>>810
　すごく具体的に提案ありがとうございます。
１．管理規約で禁止
　・管理組合の理事を決めるところが先ですが、その後ですね。
　　規約の追加に何が必要か確認してませんので、見てみます。
　・合法民泊は合法なのですが、その場合、規約で規制することに
　　法律上問題がないか確認が必要ですね。無料弁護士相談にでも
　　いってみるしかないですね。
２．管理規約への違反
　・規約内での制限と法律上の制限（旅館業法違反）に区分し、罰則や制限が
　　どこまで可能か事前確認ですね。これも弁護士か司法書士に相談必要ですね。

ある程度、調べてみて、要点まとめて弁護士にでも相談してみます。

すでに同じリバーに規約があるでしょうからそちらを参照できればいいんですが。
要はなぜ他の場所ではリバー(特になんば)の規約ではダメだったのか。どうすれば改善できるのか、なぜ改善しないのか、それともできないのか。

最終的に規約を厳しくし過ぎて、住民が住むのも禁止になりそうですね。頭のなかでお花畑がいっぱいで、カナブンが飛んでいる方々がいらっしゃるのですね。

名を変えしつこい

>>813 住民板ユーザーさん1fさん

大丈夫です。ほとんどの住民はシラケた目で見てるだけですから。一部の過激な人達が書き込んでいるのでしょう。

民泊も禁止する為には規約が今のままではダメだという事なので、今度は可決出来るよう住人の皆様の総会への出席、または委任状の提出を望みます。
前回の総会では、民泊禁止の規約変更議案が可決されずとても残念でした。

↑なんばのスレの一部抜粋ですが「可決されず」とあります。やはり一番最初に決めておかないと後々厄介なようですね。

>>816 匿名さん
委任状の取得が大変そうですね。
しかし、断る理由などないのに、なぜだか可決されないんでしょうかね。

>>817 住民板ユーザーさん1さん
難波は553戸なので415戸の賛成が必要です。
国土交通相のマンション総合調査(概要)では、委任を含めた総会出席率は80%=442戸。さらに、大規模マンションほど出席率が下がるらしく、可決のハードルは高いです。
そのため、国としても過半数の賛成で決められる使用細則での民泊可否暫定決議を推奨しているようです。

>>818
それだと難波はまず無理ですね。
民泊経営用に10戸とか持っている人もいるので。
そういう方が数人いれば80%は切るでしょう。
野田はどうなんでしょうね。

ここは民泊経営するには不向きな立地なので心配いらないでしょう。
ファミリーばかりだと思いますよ。

ここも市内中心地に近いので不向きとは言い切れないと思いますが、難波は向きすぎていますね。
マンションではなくホテルを建てる立地でしょう。

>>820

何度も何度も名前を変えてしつこい。お前がもういらん。まじめに検討する人だけが議論すればよい。

難波はワンルームあり、関空急行あり、坪単価160万ほどでココより2割安い、など条件が整いすぎですね。

なんばリバーは新築時がマンション高騰前の価格だったから、中古価格はここの新築より高いですよ。確かに今ならホテルになってる立地。
ユニバのリバーも民泊が問題になってる。
ここは梅田から近いけど駅から距離があるから、民泊には向かないよ。
ファミリーマンションだから、どちらかというと同じリバーでも千里中央の2つのリバーが参考になるんじゃないかな。子供達をロビーで遊ばせる親がいるとか、ベランダでプール遊びさせるバカ親もいたとか。
まだまだ先ですがマナーを守って生活したいです。

>>822
ここはあなただけの板でもありませんし、民宿について議論をする専用の板でもありませんよ。
820さんがなぜ同一人物と言い切れるのでしょうか？
あなたがしたい民泊の話に意見をくださっている別の方であれば凄く失礼な事です。
真面目に議論がしたいのであれば誹謗中傷を含む発言は避ける事をおすすめします。周りは冷めてしまいますよ。
自分に興味の無い投稿、誹謗中傷のみで中身の無い投稿は読まなければ良いだけです。

>>826 住民板ユーザーさん1さん
同意。オプションそろそろ決めなきゃ…

私もオプション申し込みの締め切りが迫っています。みなさんはオプション何をつけられましたか？

EF棟も立ち上がってきました。

AB棟は20階くらいまで建ちあがりました。

>>825さん
確かになんばリバーの新築は高騰前の底値で、現在の中古価格はここの新築価格より高い。
値上がり幅がスゴイ！なんばリバーを買った人はすごく好運だったですね。
まああれだけアクセス、利便性がいいし、おまけに関空利用だとOCATも近傍だから民泊を根絶するのはなかなか困難でしょう。
ここにとっては民泊問題に関していい意味で条件が違うように思います。
なんばリバーは子どもも少数のようだし、おっしゃるとおりここの入居後はファミリーマンションとしての問題の方が課題になるかもしれません。どちらにしても先の話ですが。

>>829 契約済みさん
建ってきましたね！ありがとうございます

>>828 住民板ユーザーさん1さん
うちはサンエルをニーエルにするか悩んでます。決めきれない…ニーエルにして売りたい時にサンエルに戻してもとか考えてますが…

>>833 住民板ユーザーさん1さん
私はリビングを広く使いたかったので3Lを2Lにしました。
部屋が必要になったらリフォームすればいいかなと気楽に考えてます。

>>834 住民板ユーザーさん1さん
ウォールドアも悩んでます…リビング広い方が良いですよね！

引き戸と洗濯機上棚を考えています。
あとはタンクレスは考えていたのですが、かなり窮屈になるので、見送りです。

皆さんキッチン吊戸棚はどうされましたか？
我が家は悩みましたが外しました。
収納力は下がりますが、結局使わなくなる(断捨離できないものが入っている)という周囲の声が多かったので、見た目を重視する事にしました。

キッチン吊戸棚はやめました。確かに収納力はありますが部屋の開放感を重視しました。
この際たくさん断捨離しないとって思ってます。
他は洗濯機上収納、換気扇など。
うちの間取りはタンクレス変更できないタイプで残念。

うちは吊り戸棚つけました。
ディスポーザーで下の引出しが狭いので、収納が必要でした。

皆さん、納戸の棚はどうされました？
大きな荷物を入れるより、整理整頓を重視して付けようと考えています、

納屋は棚が無いと使い勝手が悪そうなので私は付けました。あとコンセントも合わせて付けました。

>>834 住民板ユーザーさん1さん
2エルは納戸付きにしましたか？広い納戸は魅力。

834さんではありませんが・・

モデルルームを見ても思いましたが、ウォークインは真ん中の徒歩？スペースが大きく
思ったより収納力が低そうに見えたので ３Ｌ→２Ｌ納戸付きにしました。

こたつや扇風機などの季節用品、ゴルフバッグ（TRには入れたくない)など、かさ張る
ものの収納がとりあえず安心です。

断捨離を決意し、生活スタイルを見直せばリビングをより広く出来たのですが (＾＾;)

>>842住民板ユーザーさん1さん
私は納戸なしのタイプにしました。
2Lにした時に綺麗な四角形になるよう縦型の間取りを選んだんですが、納戸を追加するとL型になってしまうのが勿体無く感じたので。
また、納戸が結構大きいので、部屋が必要になり3Lに戻した際に、部屋が小さくなるのも理由の１つです。
納戸無しのタイプでも後から家具やリフォームで収納を追加することは可能ですしね。

>>844 住民板ユーザーさん1さん
たしかにＬ字になりますよね！悩ましいのが納戸も書斎レベルに広くりますし別部屋に使えそうで。参考に嫁と決めます！ありがとうございます

仕方ないけど新元号で住みたかったなぁ
残念

残りが70戸みたいですね。
既に全体の9割以上が売れたんですね。

ジオも申し込みが好調みたいです。
野田の人気はすごいですね。

野田は便利ですし、梅田に近い。
梅田のチョイ西がはまりましたね。

スーパーも近くに複数ありますし、目の前に商業施設が出来ると、生活する上で益々便利になります。

A棟はベランダが見えていました。
工事は順調に進捗しているようです。

近くの公園です。
銀杏がきれいです。

近くkの公園の写真はいらないのでは。マンション写ってませんし。

>>852 住民板ユーザーさん3さん
またそんなこと言ってんのか

>>852 住民板ユーザーさん3
不満なら来るな。

＞850: 住民板ユーザーさん8

写真ありがとうございます。
近隣公園の写真は、ここに住むとこんな景色を見るんだ！って、楽しみが増します。

A棟は、だいぶできてるみたいですね。

周辺環境の情報は非常に有意義ですね！

2019年春に福島駅に新しい大型スーパーができますよ。
かなり食品の鮮度に力をいれているスーパーです。

>>857 住民板ユーザーさん1さん
阪急オアシスですね。
コーヨー、イオン、新しいイオン、サンディ、関西スーパーとスーパーが揃っています。日常の買い物にはとても便利です。

少し自転車をこげばラムーもありますしね。
スーパーが多くて助かります。
野田は美味しいご飯屋さんも多いので入居が楽しみです。

>>859 住民板ユーザーさん3さん
ラムーは此花店でしょうか？
かなり離れていませんか？　自転車で10分ではキツイような...。

普段野田阪神駅を使うか、福島駅を使うかで街のイメージが違うでしょうね

野田阪神は7分と時間どおりで行けますが、JR福島には12分では厳しいですよね。

自転車で10分は直ぐに着きます。近いですね。爺さんにはキツいでしょうが。

>>858 住民板ユーザーさん8さん

あとアプロですね

>>858 住民板ユーザーさん8さん
ライフ、万代、マルシゲも自転車では近いです。
本当にスーパーが多く、買い物は便利ですね。
梅田に行くのも自転車8分ですし、自転車は必須です。

皆さんおっしゃるように、買い物は便利で驚きます。

ビッグビーンズもありますね。
品質のいいものが揃っていて、好きです。
すぐ前にパン屋さんもあって、塩パンおいしいです。

生活がしやすそうで、ここに決めて良かったです。

このあたりに不足しているのは、ファミレス、ドラックストアー、100均ですかね。
これらが新しく出来る商業施設に入っていれば有難いですが。

イオンにはフードコートが出来て欲しいですね。

>>867 マンション検討中さん

100均は、イオン高見店の3Fにキャン・ドゥ、オアシス玉川店の2Fにセリアがあります。
イオン高見店近くに、ドラッグストアコスモス。
コーナン福島大開店も大きいです。
どこも少し遠いですが、自転車なら行けます。

>>868 契約済みさん

大開はありだけど、高見は此花区だし此花ってだけで公園とか行っても親の柄悪いよ

余所の地区の悪口は良くないですよ。品の無いのがバレますよ。

吉野に行けば、ガスト、サイゼリアもあります。
ドトール、スタバ、サンマルクなどのコーヒー店がないのが残念ですね。

>>868 契約済みさん
野田阪神駅の高架下にDAISOありますよ

>>867 マンション検討中さん
野田阪神駅の改札前にドラッグストアありますよ。あとステーキガストの近くに調剤薬局あります。

一気に人口が増えるので医療モールの更にが欲しい。ぜったい混みますよ。

>>869 住民板ユーザーさん3さん
大阪は平均的にあれですよ。品のいいのはみんな阪急線にいきますから。

>>872住民板ユーザー3さん

野田阪神の高架下はダイコクドラックですよ。

>>876 住民板ユーザーさん8さん
そこの二階ってDAISOじゃなかったでしたっけ？

オプションで2Lにされた方でリビングをL字の間取りされた方いますか。

>>877 住民板ユーザーさん3さん
ダイコクドラックの100均です。

>>878 住民板ユーザーさん1さん
L字型にしましたよ。
吊り下げタイプのドアはつけましたけど。