物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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1464
住民板ユーザー7
>>1461
過激な発言をしている人は確かにいますが、残念ながら私ではないですね。
まぁ、名前同じだと、どれがほんとかわからないですが。
ローンの件は私も情報あげてるので、それのどこが、具体的でなく、建設的でないのかもよくわからないです。
結局、本当に悩んでいるのなら、具体的な意見を言えばと思いますが、>>1460,1461の方いずれも、情報提供はされていないですよね。
営業トークかどうかは別にして、何を悩んで、どう調べたのか、是非コメントください。具体的で建設的な情報交換には賛成です。
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1465
住民板ユーザーさん1
仲良く行きましょう!文書ですと気持ちが伝わりにくい分きつく感じますがそこまで皆さん怒ってません!
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1466
住民板ユーザーさん5
もう攻撃的な表現や長い言い訳など無意味な書き込みは慎んで頂きたいです。どちらの発言も建設的でもなければ、情報提供にもなっておりません。これから同じ住民になるので、上の方が仰られているように、みなさん仲良くいきましょう。
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1467
住民板ユーザー7
>>1466
”攻撃的な言葉は謹んでいただきたい”と攻撃的なコメントが書かれるのは自己矛盾ですね。それに言い訳?とは何でしょうか。
どちらのどの発言が建設的でもなく、情報提供にもなっていないのか、具体的な説明がないのですから、それこそ意味ない発現ですね。
仲良くすべきなのは当然ですが、自分が不快と感じるコメントに文句言うだけの非建設的なコメントを言い合うのは良いのですか?
土俵に上がってない外野のコメントは不要です。
ローンの話が嫌なら見なければよいです。返答も不要です。
議論がしたいのであれば、具体的な案や異見をください。どこが良いというのも個人の意見で問題ないです。その根拠があれば、他の方はより検討しやすくなります。営業的文面も何も、今時ネットで情報が見れるので、そんな人いないのではないでしょうか。数字と意見で議論しあうのが一番建設的なやりかたでしょう。ぜひ、その建設的な情報提供でご回答ください。
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1468
住民板ユーザーさん1
大阪で一番綺麗な景色は花火でも梅田の夜景でもない。淀川の夕日である。
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1469
住民板ユーザーさん
>>1468 住民板ユーザーさん1さん
いいですね〜、駅から遠いAB棟で北寄りよりの東向きに若干の不安と他の棟より安く買えた達成感の葛藤がありましたが、
AB棟はバルコニーも通路側も景色を楽しめると考えるようにしました!
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1471
住民板ユーザー7
>>1469
写真の景色はすごく良いですね。
多少の距離はありますが、それ以上に景色の抜け感はよいですね。
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1472
住民板ユーザー7
[No.1470と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1473
匿名
何か強烈に理屈っぽい荒らしが現れましたね。もう何を言いたいのかも分かりかねます。もうこれ以上関わらないでください。話題を変えましょう。
>>1468 住民板ユーザーさん1さん
私も淀川の夜景が今から楽しみで、ワクワクしてきました。引越が待ち遠しくなってきました。
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1474
住民板ユーザーさん5
多数の写真ありがとうございます。
みなさん高層階で景色が抜けてて羨ましいです。
私は低層ですが、思ったよりも向かいと圧迫してなかったのでホッとしています。
野田阪神は地元の方から一回住むと離れたくなくなるくらい住みやすい、と聞いているので本当に入居が楽しみです。
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1475
住民板ユーザーさん
>>1474 住民板ユーザーさん5さん
私も高層階でも向かいが近いと不安でしたが、思ったより距離あって安心しました!
無理して上に行ったので車のない生活で行くことになりました笑
野田阪神は前にも住んでましたがなんとしてでも戻ってくるつもりでした。大阪各地ですみましたが個人的には1番ですよ!
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1476
住民板ユーザーさん2
2月組ですが先行の皆さんが満足されてて安心しました。写真投稿に感謝です。
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1477
住民板ユーザーさん7
>>1473 匿名さん
屁理屈じゃなくて良かったです(^-^)/
因みに、荒らしじゃないんで。
いち、住人です。
ともあれ、どなたか淀川花火をマンション周辺でみられた人、いませんか?
屋上が抽選とのことで、近場で見れるとこあればと思うのですが。
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1478
住民板ユーザーさん7
荒らしに巻き込まれて話があさってにいきましたが、ローンの話に戻します。
金利シミュレーションしました。
借入れ4300万 90%以上借入 35年 団信あり
変動0.6% 総合計 4,760万
フラット35s 10年1.5,残り1.8% 総合計 5,630万
変動1% 総合計 5,078万
変動10年0.6% 次10年1% 残り1.8% 総合計 5,034万
こうみると、将来どこまで上がると見るかで、変わりますね。フラットは安全ですが、思った以上に負担が大きいです。付帯のガン、疾病の0.2%がかわいく見えます。
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1479
契約済みさん
花火行きました。
近いので花火が上がると地響きがして、迫力満点です。
ビルの屋上は、どこも花火見物。
このマンションの屋上だと最高でしょうね。来年が楽しみ。
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1480
住民板ユーザーさん7
>>1479 契約済みさん
そうですよね。来年が楽しみです。
抽選方法や屋上へ上がれる人数など、早めに決めれると助かりますね。
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1481
住民板ユーザーさん8
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1482
住民板ユーザーさん1
ジオの西側にセブンイレブンができますね。今工事してます。
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1483
住民板ユーザーさん7
>>1481 住民板ユーザーさん8さん
よく覚えてないんですが、ABの上だけだったような。
どなたかご存知ないですか?
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1484
住民板ユーザーさん7
>>1482 住民板ユーザーさん1さん
ジオの南東にもあるのですが、どちらも同じような距離かなー。CDの方は便利になりますね。
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1485
住民板ユーザーさん2
>>1482 住民板ユーザーさん1さん
それは便利ですね。しかも私セブン派なので嬉しいです。
ファミリーマートの近くに出来るのですか?
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1486
住民板ユーザーさん1
参考までに教えて下さい。引っ越しの抽選日って土日も含めて希望を募って頂けるんですよね?以前、内覧会は平日しかしていないと聞いたので…
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1487
住民板ユーザーさん1
内覧会は平日のみでしたが、引越しは土日祝も大丈夫でしたよ。第24希望まで書かされての抽選です。今回引越し者が多く第1希望日外れる方も沢山いるとのことで、土日祝でも平日でも日時での料金に違いはでないよう同じにしてると引越し屋さん言ってました。8時から11時、11時から14時、14時から17時、17時から20時枠だったと思います。
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1488
住民板ユーザーさん1
>>1487 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
料金も同じなら助かりますね。AB棟の方はいつ頃抽選があったのですか?うちは、EF棟なのですが早めに、会社の休暇も申請しなければ…と、思ってます。
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1489
契約済みさん
>>1485: 住民板ユーザーさん2 さん
ファミマより野田駅の近く。
新しく整備された公園の前、松本病院を超えたあたりです。
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1490
住民板ユーザーさん7
何か曖昧な質問や話が多いですね。もっと参考になる具体的な案や意見をくださいね-。
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1491
住民板ユーザーさん3
>>1490 住民板ユーザーさん7さん
また現れましたか。もう皆から相手にされてないの気付いてますよね?きっと孤独で寂しい人なんでしょう。
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1492
住民板ユーザーさん3
>>1491 住民板ユーザーさん3さん
そう言う突っ込みも辞めて、発言すべてスルーしましょ。反応すると向こうの思う壺ですよ。
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1493
住民板ユーザーさん1
>>1488 住民板ユーザーさん1さん
自分で抽選のくじでも引くのかと思っていましたが、こちらの希望日を出したあと引越し業者側で勝手に抽選されていて説明会当日にこの日のこの時間と結果を聞かされる形でした。
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1494
住民板ユーザーさん1
入居説明会の時に引越し日抽選結果聞きました。駐車場と駐輪場の抽選結果も同じ日でしたよ。AB棟は6月初旬にありましたので、だいたい3ヵ月前ぐらいには引越し日決まる感じだと思います。入居説明会も内覧会も平日のみで、日時指定されてるのに、直近での案内だったので、仕事休み調整するの焦りました!
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1495
住民板ユーザーさん1
>>1493 住民板ユーザーさん1さん
1494住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。そのかんじだとEF棟は11月に入居者説明会なので、その辺りには引っ越し日も駐車場や駐輪場の場所も決まってくるのですね。駐車場も抽選なのでドキドキします。AB棟の方はホントに大詰めだし、EF棟もいよいよな感じでワクワクしてきました。
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1496
住民板ユーザーさん1
>>1494 住民板ユーザーさん1さん
ホント、働くものとして間際の日程連絡では困りますね。調整が大変になりそうです。
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1497
住民板ユーザー7
>>1492
確かにその通りですね。気を付けます。
ちなみに、この7とローンについて書いている7(私)は別人物です。
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1498
住民板ユーザー7
>>1494
担当営業マンは連絡遅いし、連絡ないこともあるので、非常に困ってました。この営業マンだけどの話だと思ってたのですが、皆さん同じ状況なのですね。
サラリーマンには厳しい対応ですね。
もう少し、なんとかならないものかと思います。
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1499
住民板ユーザー1
1497さん
ちなみにジオの住民掲示板にも7の書き込みがあったのですがここの住民の可能性として疑わしく感じ、少しホッとした自分がいました。
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1500
住民板ユーザーさん1
確かに、担当営業マン適当な対応多々ありでした…なんでも早めにこちらから連絡して聞くと先に教えてくれるので、説明会や内覧会日程も早めに希望日伝えといたら、調整してくれました。内覧会担当の方は、若い方でしたが、丁寧親切良い方で気持ち良く内覧会できました。
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1501
住民板ユーザー7
>>1500
そうですね。担当も多くの顧客抱え、それどころではないんのだと思います。
こちらから連絡するようにしてみます。
参考になりました。
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1502
匿名さん
1499さん
こことジオさんが荒らしの対象ということは
やはりあそこの営業さんかな?
関係ないただの荒らしの人かもしれないので
決めつけはよくないことですけどね。
ここもジオも良いマンションですからね〜
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1503
住民板ユーザーさん3
>>1498 住民板ユーザー7さん
ぼくは担当の営業マンのラインを聞いてまして、疑問があればすぐにラインで問い合わせてます。すぐ返事ありますよ。
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1504
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1505
住民板ユーザーさん1
サカイを選択して希望を出しましたが、16番目の希望日時でした
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1506
住民板ユーザーさん1
>>1504 住民板ユーザーさん1さん
確かにその抽選で家賃がかさむのはチョッと、モヤモヤしますね。やっぱりリバーが入ってる分、普通の引っ越しより高めの設定ですよね?
お金の話で、下世話でスミマセン。
それに、EF棟は3月4月引っ越しって一般的にも高めなんですよね(笑)
駐輪場や駐輪場は、目の前で抽選?なんですね。ドキドキ感ありますね。駐車場は、外れると別のとこで借りないとダメですもんね…
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1507
住民板ユーザーさん1
AB組です。たしかに駐輪場はくじを引きましたが、引越日程はすでに決まっており、知らされるだけでしたね。
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1508
住民板ユーザーさん1
>>1504 住民板ユーザーさん1さん
最初からサカイにしてましたが第3希望でした!
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1509
住民板ユーザーさん3
駐車場はすでに完成してますよね。AB棟の方にはそのうちの1/3が割り当てられるんでしょうか。
SBIとイオン銀行仮審査通り、じぶん銀行落ちて土曜にハルカスのRESONA銀行に仮審査申し込みに行きます。EF棟購入者ですが、早くローン決めたいです。。
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1510
住民板ユーザーさん5
私は他の引越し業者と比較するつもりでしたが、希望日を優先してくれると思い、サカイと記載して第3希望の日でした。
結局サカイの営業がかなり勉強してくれたのでサカイに決めました。
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1511
住民板ユーザーさん1
>>1506 住民板ユーザーさん1さん
サカイ、団体割引とかで、思ってたより安かったですよ!わが家も第3希望日でした。投稿みてると第3、4希望あたりの方多そうてすね!
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1512
住民板ユーザー
リビングのカーテンの高さと幅を調べ忘れました…部屋はBBタイプです。おそらくどの部屋も同じだと思うのですが、どなたか測ってらっしゃいませんでしょうか…
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1513
住民板ユーザーさん6
サカイにしたら優先してくれるかと思いましたが、20番目の希望日でした。平日は書かず、全て土日の希望日でした。
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1514
住民板ユーザーさん1
入居開始すぐの頃の第一希望が叶う人は奇跡ですね。物件価格が高かった人が優先されたのかなと思ってました。確かに抽選方法は知らされなくて、クジ引きたかったなと。
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1515
住民板ユーザー7
ちなみに私の所は第1希望日でしたよ。全て土日にしたので当たりにくかったでしょうが、やはり普段の行いは大切だと思いました。
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1516
住民板ユーザーさん8
>>1512 住民板ユーザーさん
同じくBBタイプの者です!
リビングで400×204(巾×丈)でした。
カーテン屋さんに採寸してもらったので間違いないかと思います!
ご参考になれば幸いです。
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1517
住民板ユーザーさん1
>>1515 住民板ユーザー7さん
なんか嫌味な書き方ですね…笑
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1518
住民板ユーザーさん5
>>1517 住民板ユーザー1さん
遠回しに煽る新手の荒らしかもしれません。
無視しましょう。
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1519
住民板ユーザーさん1
>>1517 住民板ユーザー1さん
元々おかしな書き込みばかりしている方なのでほっておきましょう。
確か、ローンについても嫌味な書き込みや変な長文の書き込みをされていました。
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1520
とくめい
>>1512 住民板ユーザーさん
階数によってやや天井高さに違いがありますので、念のため担当者さんに聞かれるのがいいかと思います。
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1521
とくめい
CDEF棟も出来てきてますね~^^
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1522
住民板ユーザーさん7
>>1521 とくめいさん
E棟の向かいのトヨタの裏手って工事してました?
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1523
住民板ユーザーさん5
また現れましたか。相手にすると調子に乗るので無視しましょう。
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1524
住民板ユーザーさん7
>>1523 住民板ユーザーさん5さん
上の7とは違う7ですが、わざわざ無視しましょうなどのコメントも不要ですよ。
完全無視でOKとしましょう。
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1525
住民板ユーザーさん7
>>1521 とくめいさん
ファサードは最後だと思うのですが、ABの現物見ると楽しみです。E側のエンジェルはどんな感じでしょうね。
西側の緑地帯は少し先なんで、楽しみはつきません。
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1526
住民板ユーザーさん3
>>1523 住民板ユーザーさん5
了解です。
また自分で書き込んでおきながら自分では無いと訳のわからないことを言ってますが、今回は相手にするのを止めておきます。前から言ってますが、きっと孤独で寂しい人なんでしょう。
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1527
住民板ユーザーさん1
>>1521 とくめいさん
写真の投稿ありがとうございます。私はこちらの棟なので、完成に近づいて来ているのがわかり、大変嬉しく思います。
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1528
住民板ユーザーさん
>>1521 とくめいさん
写真ありがとうございます。良い感じで撮れていますね。
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1529
とくめい
>>1522 住民板ユーザーさん7さん
あっすいません見てなかったので、また確認しておきますね!
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1530
とくめい
F棟です
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1531
住民板ユーザーさん7
>>1529 とくめいさん
工事の状況の確認お願いします。またAB棟の東側の公園からのアングルの写真や商業施設の状況も宜しく頼むね。(^-^)/
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1532
住民板ユーザー1
>>1530 とくめいさん
写真ありがとうございます
ミラーに映ってるF棟前の更地は何が出来るか決まったのでしょうか?
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1533
住民板ユーザーさん5
>>1529 とくめいさん
何処と勘違いしているのかE棟に関して質問している7は相手になさらない方が良いと思います。エンジェルの場所が分からない購入者はいません。
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1534
住民板ユーザーさん5
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1535
住民板ユーザーさん5
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1536
住民板ユーザーさん7
>>1529 とくめいさん
いやいや、もしご存知でしたらと軽い気持ちでお伺いしました。自分で確認しに行きます。ご返答ありがとうございました。
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1537
住民板ユーザー
>>1516 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!!
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1538
住民板ユーザーさん1
ここ最近、成り済ましの7が増えましたね。理屈っぽい方とローンの話を好む方は相手にしない方がいいです。この二人は同一人物の可能性もありますが、どちらにしても荒らしか偏人です。その他の7は、突如現れたジオの7も含め、成り済まし7だと思います。暇な人が増えちゃいましたね。どちらにしてもスルーしましょう。
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1539
住民板ユーザーさん7
>>1535 住民板ユーザーさん5さん
イオンリテールのことですか?
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1540
住民板ユーザーさん1
>>1535 住民板ユーザーさん5さん
昨日、前を通りましたが、高松建設とはなってましたが、まだ更地のままでしたよ。A棟前に建つユニハイムマンションは、工事が始まってます。どんどんマンション建ちますね!
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1541
住民板ユーザーさん3
近隣小学校でその児童増加を受け止めれるんでしょうか。心配。
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1542
住民板ユーザーさん5
そうですね、最近のは知ったかぶりも多いし
どうしても不自然なので目に入りますが相手にすると荒らしの燃料になるのでカモにならない様無視ですね。
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1543
住民板ユーザーさん3
昨日RESONAにローンの相談行ったら、リバーの物件は審査対象になったことが無いので通るかどうかは分かりませんと言われました。じぶん落ちたのもそう言う関係ですかね。
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1544
住民板ユーザーさん1
私の所はじぶんの審査通りましたよ。さすがに昨今の銀行が利益を上げるのが厳しい環境で、マンション丸ごと対象外にする事は無いかなって思って応募しました。うちがラッキーだったのかも。
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1545
住民板ユーザーさん8
SBIとイオンを考えているのですが、リバーの物件は審査対象と考えていいのでしょうか?
過去スレみると、検討者がいらっしゃるので、安心しているのですが。
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1546
住民板ユーザーさん1
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
うちは、SBIですがすんなりOKでしたよ。イオンも大丈夫と思います!
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1547
住民板ユーザーさん8
>>1546 住民板ユーザー1さん
ありがとうございます! その2社で検討したいと思います。
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1548
住民板ユーザーさん1
>>1543 住民板ユーザーさん3さん
うちも、りそな銀行に相談してみようと思ってるのですが…厳しいのかな?
他にも行かれた方いないでしょうか?
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1549
住民板ユーザーさん3
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
その二つは審査通りました。じぶんはおちて、りそなはやったことないからわからないと言われました。
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1550
住民板ユーザーさん3
>>1548 住民板ユーザーさん1さん
前出の者ですが、RESONAハルカスで相談しました。池田のパンフレット見せたら、この条件には負けますなぁと笑ってましたから、やる気なさそうでした。変動押しできて固定の話は聞いてもちゃんと教えてくれませんでしたよ。
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1551
住民板ユーザーさん7
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
皆さんが言われる通り大丈夫ですよ。
審査を申し込んだ人がいないだけで、審査しないってことはないので。
通ったらいいですね(^_^)
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1552
住民板ユーザーさん7
それにじぶん銀行も大丈夫ですよ。審査に落ちてるのは、属性が悪かっただけでしょうから。それさえ良ければ、SBI、イオン、池田、じぶんのどこでも大丈夫でしょうね(^_^)
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1553
住民板ユーザーさん5
私はフラット35で検討しています。
こちらは長期優良住宅35S 金利Aタイプ適用されましたよ。ご参考までに
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1554
住民板ユーザーさん3
自分としてはそこまで属性悪くないと思うんですけどねぇ
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1555
住民板ユーザーさん5
>>1554 住民板ユーザーさん3さん
可能性を語るのは結構ですが属性だけ良ければ落ちないと決めつけてる人がいますね。
ユーザー7は、知ったかぶりする荒らしなのでスルーです。
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1556
住民板ユーザーさん3
そもそも金利が上がる気配があるので、変動にするか固定十年、全期固定どれでするのがいいのか迷います。みなさんどうしてますか?
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1557
住民板ユーザーさん7
>>1556 住民板ユーザーさん3さん
少し前に支払い額のシミュレーションのせましたが、全額同じローンであれば変動10年目1%、20年目以降1.8%とフラット35sでは変動有利でした。2%を10年目で超えるようであればフラットですね。
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1558
住民板ユーザーさん5
我が家も悩みましたが変動にしました。
悩まれているなら一度FPさんに相談してみてはいかがでしょうか?
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1559
住民板ユーザーさん1
三井住友信託検討した人はいませんか?
8大疾病に関して条件よさそうと思ったのですが。
そもそも、35年ローンで、私の年齢ですと払い終わる頃には70代半ば…(前倒し無しとしたら)
生きているにしても、何かしら体に異常は現れてそうな気がします。
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1560
住民板ユーザーさん3
>>1559 住民板ユーザーさん1さん
そこは大手なのに金利低いですよね。今日地元の南都銀行というとこで見積もりお願いして来ましたが、池田よりは良い条件出してくれそうでした。長年給料払込してる銀行は意外に良い条件出してくれるかもしれませんので、一度相談してみたら意外に良い条件くれるかもしれませんよ。
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1561
住民板ユーザーさん4
>>1560 住民板ユーザーさん3さん
いま検討中という事は、EF棟の方でしょうか?
私、EF棟ですが提携ローンの日程がまだで、
インテリアオプションの際には優遇内容を教えて貰えませんでした。
羨ましいです
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1562
住民板ユーザーさん1
うちは池田泉州の変動で借りて10年後に金利が大きく上がっていれば一括返済、そこまで上がらなければ借り続けようと考えています。
ガン団信は魅力的なのですが金利が上がり利子を払い続けるのも勿体ないので。
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1563
住民板ユーザーさん7
>>1561 住民板ユーザーさん4さん
私は担当営業マンからは銀行相談会の連絡ありませんでした。たまたまモデルルーム行った時に聞いて、予約しました。一度担当に聞かれてはどうでしょうか。
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1564
住民板ユーザーさん8
住宅ローン減税は魅力ですよね。
私は10年間減税の戻りをフルに活用するため、変動で目一杯借りるつもりです。
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1565
住民板ユーザーさん3
>>1561 住民板ユーザーさん4さん
僕も自分から聞いて日を設定してもらいました。その他の銀行の審査も自分でいろいろ出してます。
僕も変動で借りて十年経った時の金利で一括返済するか借り続けるか検討予定ですが、金融商品として考えると一千万が、十年で住宅ローン減税で、百万の利益が出るのはかなり良い商品となります。一千万の十年定期では百万も儲かりませんから。
僕は3000万借りる予定で、利率が今の変動くらいなら十年経った時に返したとしたらトータルの出費が3100万ちょっと。35年で3400万くらいなので、十年経った時まで繰り上げしなければ控除合計が260万くらい帰ってくるので、十年で返せば100万くらいの儲け。35年でも100万ちょっとの出費で団信が付いてくる事になります。そう考えると住宅ローンってお得ですね。
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1566
住民板ユーザーさん4
>>1563 住民板ユーザーさん7さん
>>1565 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます!
営業マンに聞いてみます。
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1567
住民板ユーザーさん2
がん保険は魅力的なのですが、結局、フラットで借りて、繰上げ返済などはせず、余剰資金は別途運用するのが一番安心で得ではないかと思ってます。
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1568
住民板ユーザーさん7
>>1567 住民板ユーザーさん2さん
余剰資金を別途運用して利益を得るなどと、独りで勝手な妄想をせず、一度担当に聞かれてはいかがでしょうか。
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1569
住民板ユーザー7
>>1567
運用できる方がうらやましいです。
そういう勇気と能力がないので、金利の低いとこを探すしかないのが、
寂しい限りです。
是非、頑張ってください。
私も少し勉強させていただきます。
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1570
住民版ユーザー8さん
単に金利が安いだけならネット銀行ですが、団信やらガン保険の料率、さらには事務手数料などを加味して、
総合的な割安感を検討する必要があるのですが、なかなか難しいです。
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1571
住民板ユーザーさん1
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
うちはSBI通りました
リバーの営業さん曰く、提携以外で一番利用者が多い金融機関はSBIだそうです
属性や借入金額が問題なければ通ると思いますよ
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1572
住民板ユーザーさん8
1545です。
皆さんから多くのレスをいただき感謝します。
とても参考になるコメントが多く、大変参考になりました。
住宅ローンは初めてで不安でしたが、先行して検討されている皆さんの意見で、何とかなりそうな感じがしてきました。
とても親切な方が多く、一緒に住めることが楽しみになります。
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1573
住民板ユーザーさん1
池田の変動金利は何%でしたか?当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか?
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1574
住民板ユーザーさん1
話の腰を折るようで申し訳ないのですが、皆さんエコカラットってやる予定ありますか?
自分で出来るなら自分でやるべきなのかなとDIYのサイトを調べてるんですけど、失敗した時が…
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1575
住民板ユーザーさん4
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
価格面で諦めました。
凸凹面が汚れそうだし、吸湿したらカビそうだし…と心に言い訳してます(笑)
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1576
住民板ユーザーさん1
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関とダイニングとトイレにしますよ。汚れに強く掃除しやすいように、エコカラットプラスにしました。
オプション会では高すぎたので、他で頼みました。見積もりオプション会の半額程の価格でしでもらえます。
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1577
住民板ユーザーさん
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
最初はデザインが良くて絶対するつもりでしたが簡単に30万ぐらいかかるし、子供がぶつかると欠けたり硬くてケガの可能性もありやめました。
その金額で壁紙を各部屋変えれますし、もともとデザイン重視でしたので良かったと思ってます!
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1578
住民板ユーザー
皆さんに聞いておきたいのですが、ベランダプールはどう思われますか?今のマンションでは隣と上階の人が夏にしていて、声は聞こえましたが別に不快には感じていませんでした。ある意味風物詩的な…夏になったなーぐらいの気持ちです。
いざ自分の子供がしようかという年になって、念の為調べると非常識だと言う声もあり、もちろん左右上下階の方に伝えた上でするつもりなのですが、実際どう感じられるのかが気になります。
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1579
住民板ユーザー
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
ウチは引っ越した時にできているという魅力に負けてオプション会で購入しました…デザインで選ぶと1番高いものを選んでいたらしく、リビングの壁一面のみで25万円もしました…少し後悔してます(笑)
ただ間取上の問題で当初導入予定だったタンクレストイレが買えなかったので、代わりに買いました。今は楽しみしてますよ!頑張って働こ(笑)
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1580
住民板ユーザーさん1
写真撮るの下手くそすぎて申し訳ないのですが…近くまで行きましたので
EF棟をすぐ横の道から撮ってきました
奥に見えてるのがAB棟です
正直、もっと安っぽい感じも覚悟していたのですが想像よりずっと普通でほっとしました
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1581
住民板ユーザーさん1
CD棟は最上階まであともうちょっとというところでしょうか
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1582
住民板ユーザーさん1
5千万近くもしたのに、安っぽく見えたらショックですよね!デザインは好みがあるので、スタイリッシュな外観が好きな方にはリバーはイマイチかもですが。。設備などはいいのが入ってるし、部屋は満足できるのではと思ってます。来年入居が待ち遠しいです
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1583
住民板ユーザーさん
すごくヤラシイ話で荒れてしまうのでしたらスルーで結構ですが、みなさんいくらで購入されました?
すぐ決めてしまったので広さの違う価格も知らなくて。。。
このマンションが結局はどれぐらいの価格帯だったのかと、、
うちは3800万ぐらいでしたが、、、
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1584
住民板ユーザーさん1
>>1583 住民板ユーザーさん
3800万は安いですね!狭い間取りでしょうか?4500万以上が多いのでは
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1585
住民板ユーザーさん1
うちは価格交渉で粘りに粘って最終的に大幅に値引きして頂けました。価格も3500万円にしていただけたのと、諸費用のサービスも加えて頂けました。皆様もいろいろ交渉されていると思われますので、私も皆様がどのくらいの価格で購入されたのか大変興味深いです。
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1586
住民板ユーザー
ゲストルームは最初の一年くらいは予約取りにくいんだろうなー。
引っ越し直後のお招きラッシュはしょうがないか。
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1587
住民板ユーザーさん1
>>1585 住民板ユーザーさん1さん
マジですか⁉︎衝撃すぎますその安さ!!!値引きとかあるんですね!!無知な自分は言われるがままに契約し4,800万に諸費用200万。。。。
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1588
住民板ユーザーさん4
>>1585 住民板ユーザーさん1さん
大幅値引きできたなんて羨ましいです!値引きできるとは知らず、そのままの金額(4600万)で購入してしまいました…。
階層や広さによって値引きしやすさ・しにくさがあるのでしょうか?
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1589
住民板ユーザーさん
値引きは最終棟ですかね?
はじめの方に買われた方は値引きはありえないかと思います。相当な早さで売れてましたので。
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1590
住民板ユーザーさん8
>>1579 住民板ユーザーさん
タンクだともし災害時に水が止まっても風呂の水を移して使えますが、タンクレスって災害時はどうなるんですか?
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1591
住民板ユーザーさん1
竣工前に値引き販売が行われていた事に衝撃です。
余程売れていないマンションならあるのかとも思いますが、ここは売れているものと思っていたので。
ABは元から爆安販売、EF棟も順調に売れていたと思いますし、間違えていたら申し訳ありませんが、最終棟は安い部屋でも4000万弱したような。
値引きがあった部屋がどこなのかとても気になります。
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1592
住民板ユーザーさん1
>>1587 住民板ユーザーさん1さん
>>1588 住民板ユーザーさん4さん
詳細は言えませんが、このマンションは引き合いが多く、基本的に値引きはありません。仮にあるとしても関係者向けの1%程度が限度かと思います。定価で買う顧客が居るのに値引きする人は居ません。特段売れ残りも発生せず流れるように売れたので、仮に需要が少ないと思われる2LDKの部屋でも、諸経費サービスなどまずありえません。
あるのならば当初金額から値引きの分かる売買契約書の右上部分だけを見せて頂きたいです。名前も部屋番も載ってませんし特定されることもありませんしね。
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1593
住民板ユーザーさん1
うちは紹介制度で10万円分をオプションか建物価格から値引どちらか選択出来ました。
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1594
住民板ユーザーさん1
そうですよね、売れ残ってるマンションならともかく
この立地で割引きなんて考えられないです…
うちはEF棟売り出し初期に購入でしたので、値引き交渉なんて全く頭にありませんでした
4000万円台〜5000万円台が主価格帯ではないでしょうか
うろ覚えですが、EFは4000万を切る部屋はほとんどなかったような気が
2LDKの低層階は3000万円台だったのかもしれませんが、初期は売り止めで価格公表されてませんでした
100平米越えは7000万以上だったかな…?
確か最上階でも1億は越えてませんでした
EFと比べて、ABはこれよりも安く、CDは若干値上がりしてると営業さんに聞きました
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1595
住民板ユーザーさん1
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1596
住民板ユーザーさん4
>>1592 住民板ユーザーさん1さん
>>1588です。ありがとうございます!もしかしてすごく損をしたのでは…と不安になってしまっていたので、安心いたしました。
購入検討時に営業に色々聞いた時の資料が出てきました。
CD棟売り出し初期は、83平米で5000〜5900万、70平米で4200〜4600万、66平米で3900〜4300万ぐらいでした。
あとキャンペーン期間だったのか、オプション10万円分無料がついていました。
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1597
住民板ユーザーさん3
我が家も交渉の末、幾らか値引きして貰えましたよ。営業関係のような方が必死に否定されているようですが、どの様にしても、他の人の状況を調べる事は出来ないでしょうに。ご意見に無理がありますよ。
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1598
住民板ユーザーさん3
>>1597 住民板ユーザーさん3さん
うちはプライム住戸でしたが値引きせずそのまま契約してしまいました
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1599
住民板ユーザーさん1
交渉すれば値引きしていただけたんですね…ショック…わが家もプレミアム住居ですが、普通に契約しました。色んな方のご意見聞けて、勉強になりました!これだけ売れてるマンションに対し値引き交渉など無理だとはなから思ってました、言うてみるもんですね、、、
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1600
住民板ユーザー7
>>1599
私はプレミアムでない住戸で値引き交渉しましたが、全く相手にされませんでした。EFの初期だったので、上で書かれているようにそんな状況でもなかったかもしれません。高層階、角部屋が売れ残っていたので、その場合に交渉はあったのかもしれないですね。
67,70m2で値引きがあったのなら、ラッキーですね。私は無理でした。
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1601
住民板ユーザーさん1
大幅値引きの方は、どんな状況だったか具体的ではないですよね。
決算期、〇〇街区の終盤、キャンセル部屋など
特別なタイミングで安く買えたならおめでとうございます!
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1602
住民板ユーザーさん1
金額だけじゃ特定されないんだから、値引きしてもらいましたーって人は1592さんの言うように契約書の右上と申込書なり値引きの分かるもの見せればいいのにね。
意見に無理がありますと言うけれど、自分には>>1592に書いてある内容の方が筋が通ってるように見えます。
上に書いてる様に狭い縦長2LDKの日当たりの悪い部屋なら少しはあるのかも?くらいですね。
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1603
住民板ユーザーさん
最初の価格の話題質問者です、みなさま一部不快にさせる方向になり申し訳ありません。だいたいの相場を知りたかっただけなので、証明するとかそこまでして頂く必要もないかと思っております。
匿名だからこそ、正直に言える方と適当な嘘を書く方はもあり得ますし、それを見極める事も含めて情報出し合えば良いかなと考えおりました。
当然、今更価格知ってどうなる。
他所より安く買えた、高くて損したとか不快になる方もいるので申し訳ありませんが、客観的にどんなもんだったのかと感じれれば良いかと思います。
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1604
住民板ユーザーさん1
匿名掲示板では嘘もあり価格の話題は荒れる元です。せっかく穏やかな流れだったのに残念です。ちなみに担当営業に確認しましたが値上げした事は確認できましたが値下げは確認出来ませんでした。
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1605
住民板ユーザーさん1
営業に確認しても、正直に言う事は無いでしょうね。どこも値引きはこっそりしているでしょうから。販売戸数も多いことから、時期によって売れ行きも波があり、値引きしても売りたかった時期もあったでしょうから、私も少しは値段交渉すべきでした。少し後悔しています。
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1606
住民板ユーザーさん1
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1607
住民板ユーザーさん
もう販売価格の話は辞めにしませんか、皆様。
値引き交渉成立なされた方は、このような場で公表せず、そっと御自身の心の中だけで喜んどいて下さい。
部屋の広さによっても価格に差はあるわけですし。まあ4千万から5千万代が相場で、100平米は、7千万弱といったとこでしょう。
AB棟の方々は、いよいよあと10日で引渡しですね!また、住み心地などよければ教えて下さいね
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1608
住民板ユーザーさん1
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1609
住民板ユーザーさん3
>>1606 住民板ユーザーさん1さん
事故って何の事ですか?
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1610
住民板ユーザーさん3
駐車場はすべての計画分がもう出来てるんですよね?しばらくはガラガラなのかな。EFなんですが、早くとにかくローン先を決めます
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1611
住民板ユーザーさん1
>>1605 住民板ユーザーさん1さん
では、住まなければ良いのでは?!
根拠も示せないのにグダグダ言わず、引きこもってなさい笑
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1612
住民板ユーザーさん3
>>1611 住民板ユーザーさん1さん
そんなきつい言い方していたら嫌われますよ。同じ住人同士仲良く行きましょ
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1613
住民板ユーザーさん1
>>1608 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の部屋も結構ありますね
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1614
マンション検討中さん
ふつうに考えて、値切りってマンションが建ったうえでも売れない場合にやることでしょ。ここの場合は竣工がまだ何ヶ月も先だし、値切ってもらったなんてことはただのデマだと思います。
ただ、マンション価格が非公開なので、払えそうな人に関して言えば少しボッタクリがあるのでは?
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1615
住民板ユーザーさん3
ここの駐車場には車の充電施設は無いでしたっけ?これからは電気自動車やPHV買う可能性もあるのでその辺気になりますが、購入時に聞くの忘れました。どなたかご存知の方おられますか?
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1616
住民板ユーザーさん1
発売当初の流石に値引きは無いだろうという時期を除くと、EF棟で3800万、CD棟で3900万が最安値の部屋と思います。
その価格からとしても3500万だとかなり値引いてくれた事になりますよね。
うちは売れ残り気味の部屋でしたが一切値引きは無かったです。
竣工前なので値引きは無いと決めつけず粘らないといけませんね。
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1617
住民板ユーザーさん1
マンションの前で契約者ではなさそうな雰囲気の方が必死に写真を撮られてたのは、賃貸物件の担当だったのですね。
納得です。
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1618
住民板ユーザーさん1
値付けの話題を延々と引き合いにする方は住人とは考え難いです。無視しましょう。
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1619
匿名さん
ジオの掲示板にも耐震や日照のことで荒らしが現れてますね。
その労力、他に活かせないものか・・・
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1620
住民板ユーザーさん7
駐輪場についてですが、プレミアム住戸の人は優先的に選ぶことが出来るのでしょうか?また、EF棟はCD棟に先駆けて入居されますが、この場合はCD棟のほうがEF棟よりも良い場所(D棟の下部分)を優先確保することになるのでしょうか?どなたか説明聞かれてますか?
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1621
住民板ユーザーさん3
>>1620 住民板ユーザーさん7さん
プレミアム住戸には駐車場が付いてますよ。
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1622
住民板ユーザーさん7
申し訳ございません。車の駐車場ではなく、自転車の駐輪場が気になっているのです。
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1623
住民板ユーザーさん1
重要事項説明書によると、優先権は駐車場のみですね。
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1624
契約済みさん
>>1620 住民板ユーザーさん7さん
プレミアムですが、駐輪場抽選は優先なく、普通にくじひきましたよ。
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1625
住民板ユーザーさん2
>>1620 住民板ユーザーさん7さん
我が家もプレミアムですが普通にくじ引きで
2台の自転車離れた場所になりました
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1626
住民板ユーザーさん3
プレミアムならいざとなったら部屋に自転車ラック置けそうですね。
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1627
住民板ユーザーさん1
くじ引いて駐輪場は2台かなり離れた場所になりました。しかも平面が空いてないと言われ立体の上と下になったのに、バラバラの場所です、、、立体2台の場合は、せめて家族上下同じ場所でセットにしてくれたら良いのになと思いました。
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1628
住民板ユーザーさん1
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1629
住民板ユーザーさん1
池田の変動金利は何%でしたか?当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか?
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1630
住民板ユーザーさん1
>>1629 住民板ユーザーさん1さん
変動特約付き団信プランで0.575%
団信なしは、0.525%でしたよ。
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1631
住民板ユーザーさん1
AB棟の方に質問なのですが、駐車場ってAB棟の方で当たらなかった方っておられるのですか?
因みに、私はEF棟で駐車場希望なのですが…
一体、全体のどのくらいの人が駐車場希望なんでしょうね?
担当さんからは車手放される方も多いですとは聞いたのですが…
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1632
住民板ユーザーさん
AB駐車場抽選の時に満車状態か聞いたら、まだ空きチラホラある状態ですと聞きました。車手放す方や、立体駐車場が嫌で、他であえて借りる方もいるみたいなこと言うてました。
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1633
住民板ユーザーさん1
>>1630 住民板ユーザーさん1さん
有難うございました!
今の金利はホームページ上ですと、変動0.625で店頭金利から2.05引いているようですね。提携の場合はそれよりも引下げ幅が大きいのでしょうか?
そした団信なしが選べるとは驚きました!
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1634
住民板ユーザーさん1
売り切れてないのにモデルルームを閉鎖するのはあまりいい気がしません。私だけかな…
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1635
住民板ユーザーさん1
私は第三銀行がおすすめと担当者に言われ、第三銀行にしました。
0.525%でガン団信付きです。
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1636
住民板ユーザーさん
>>1633 住民板ユーザーさん1さん
店頭金利から、団信2.10、団信なしは、2.15差引きのようです。
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1637
住民板ユーザーさん
>>1634 住民板ユーザーさん1さん
売り切れる目処が立つと、どこのマンションでもよくあることだと思いますよ!空き部屋を現地モデルルームにするみたいですよ。実際の部屋を観て決めれるのはある意味いい面もありますよね。
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1638
住民板ユーザーさん1
>>1637 住民板ユーザーさん
どこのマンションでもよくあることというのは本当ですか?例えば、最近では、どこと、どこと、どこのマンションであったのでしょうか。
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1639
住民板ユーザーさん
わが家は リバーかジオで検討しており広い間取りが良くて100平米があるリバーに決めたんですが、
確か、来年上旬にはモデルルーム閉鎖が決まっているとジオの営業マンから聞きました。ジオもやはり早めに閉鎖するようですので、1637さんのご意見疑われなくてもと、、
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1640
住民板ユーザーさん3
>>1638 住民板ユーザーさん1さん
逆に最後の一部屋まで完売するまでモデルルームを開けていたのはどのマンションですか?
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1641
住民板ユーザーさん1
>>1634 住民板ユーザーさん1さん
なんとも思わないですけど。
どうして嫌なんですか?
ちなみにここのモデルルームは、土地の所有者の意向があってそうせざるを得ないと聞きましたけど。
リバーとしても、残り少しだしそのために経費のかかるモデルルームを残しておくのはデメリットの方が大きそう。
残りは、見なくても買いたいというお客さんか、完成してから実際に見せて売ればいいやと考えているのでは。
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1642
住民板ユーザーさん1
モデルルームの閉鎖がどこのマンションでもよくあることと言うので、複数のマンションの例を求めて、ジオの例の一件だけですか?それも、証拠となるような書類のアップロードも無いので、信憑性も疑われます。証拠も示せないなら、言わなきゃよいのに。
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1643
住民板ユーザーさん1
>>1642 住民板ユーザーさん1さん
完売前の閉鎖は、まあよくある話ですが、そんなに気になるのでしたら、ご自分で有名デベに片っ端から問い合わせはったらどうですか?そしたら、そう言う場合もあるということがわかるのでは笑
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1644
住民板ユーザーさん1
ホームページに残りの間取り位は残してもよいのに。これでは問合せも期待できないですよね。
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1645
住民板ユーザーさん7
まるでリバーの従業員かのような心配の仕方ですけど、住人にとって、モデルルーム閉鎖により売れにくいことがそんなに気になると思いますか?モデルルームで確認できない、担当と会うのはどこいけばよいのかなどの意見なら理解できますけどね。
いつ閉鎖しようと会社の自由です。購入者の不利益になることは避けて欲しいですが、時期の判断は住人が口出せることではないと思いますよ。
ましてや、閉鎖が一般的かどうかなど、住人には関係ないです。検討板でお願いします。
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1646
住民板ユーザーさん3
何でも証拠を出せと言っているのは、きっと荒らしでしょうね。モデルルームの閉鎖の件も、マンション価格の値引きの件も、いちいち証拠、証拠とうざいので。
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1647
住民板ユーザーさん1
-
1648
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションのセルフィールが気になりますが、つけた方いらっしゃいますか?
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1649
住民板ユーザーさん7
>>1647 住民板ユーザーさん1さん
何件売れ残ると推測されているかわかりませんが、ほぼ売れてるので、不利益につながるような状況は起こらないでしょう。
0か100を語らなきゃだめならその通りでしょう。
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1650
住民板ユーザーさん
>>1648 住民板ユーザーさん1さん
わが家も、オプション会でセルフィールいいなと悩んだんですが、結局付けずに、効果の似ているエコカラットと珪藻土にしました。見た目のデザイン性もいいですし◎
エコカラットにさらにセルフィールもするのが一番良いんでしょうが、予算的にも厳しくやめました…
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1651
住民板ユーザーさん1
このマンションのカーテンはAフックであってますよね?写真を撮り忘れました…
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1652
住民板ユーザーさん1
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1653
住民板ユーザーさん4
>>1642 住民板ユーザーさん1さん
ジオはモデルルームの場所にオープンガーデン作るんで元からその時期に閉鎖予定だったと思いますよ。
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1654
住民板ユーザーさん7
モデルルームの閉鎖のつまらない話は、住人には全く関係ないです。検討板でお願いします。
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1655
住民板ユーザーさん1
関係なくはないでしょ…別にしても構いませんよ。お好きにどうぞ。
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1656
住民板ユーザーさん8
AB棟の皆さんは今週から入居ですね?
実際に住まれた感想などを投稿して下さい。
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1657
住民板ユーザーさん1
>>1650 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。オプション見たら、いろいろ気になってしまいますよね。ありがとうございます。
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1658
住民板ユーザーさん1
自分の自転車置場の番号 控え忘れました。
どうすればいいですかー?
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1659
住民板ユーザーさん1
自分が興味の無い話題、異なる考えを否定批判する荒らし行為はいい加減止めませんか?
興味がなければ読まなければ良いだけでしょうに。
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1660
住民板ユーザーさん1
モデルルームは購入者には関係ないでしょ。
検討の方でやればよし。
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1661
契約済みさん
>>1658 住民板ユーザーさん1
入居が始まったら、管理人さんに聞かれたら
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1662
住民板ユーザーさん
>>1658 住民板ユーザーさん1さん
自転車置場の場所と番号が書いてある手続き会抽選結果のご案内と言うのを、管理会社の住まいのしおりと一緒に、説明会の時にもらってるはずですよ。そこに記載ありましたよ。
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1663
住民板ユーザーさん1
売れ残った際のデメリットを理解されてない事が問題かもしれませんね。頑なに否定される方の根拠がよくわかりませんし。単なる知識不足ですと恥ずかしい…
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1664
住民板ユーザーさん
>>1663 住民板ユーザーさん1さん
いや、それを契約者の我々に言われてもどうしようもないでしょ笑笑
みんなでチラシ配って売りましょうか?笑
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1665
住民板ユーザーさん
企業は戦略で動きます。
残り何部屋かは知りませんが、モデルルームの場所代払って人件費投入して頑張って何ヶ月もかけて売るよりは、
安値で不動産会社に卸してしまった方が、コストメリットがあると判断すればそちらに動きますよ。
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1666
住民板ユーザーさん1
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1667
住民板ユーザーさん1
契約者の我々に…という事を言ってる時点で何にも知識がないのが丸わかりですね。お得意のネットサーフィンで勉強しましょうね笑
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1668
住民板ユーザーさん1
>>1663 住民板ユーザーさん1さん
どんなデメリットがあるんですか?
全体の戸数と今残ってる戸数を踏まえて、教えて下さい。
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1669
住民板ユーザー7
>>1668
1663さんは具体例のない嵐の方なので、スルーが吉です。
文面も毎回同じ書き方だし、もう少し工夫がほしいですが、ほっておきましょう。
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1670
住民板ユーザーさん
>>1667 住民板ユーザーさん1さん
何にも知識がない人が見下すために無理してネットサーフィンした結果がなにも具体的な説明なしですか?笑
チラシ配ってきたらどうですか?
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1671
住民板ユーザーさん1
話の腰を折ってしまいますが…
EF棟のかたは、皆さんローン先決められましたか?
先日、池田泉州銀行に行ったら「リバーさんは契約会したつって聞きましたよ。行かれなかったのですか?」って言われましたがうちの担当さんからの連絡は全くなしだったのですが…
ネット銀行2社の仮審査通過したのですが、来週あたり、UFJ銀行やりそな銀行も行ってみようと思ってるのですが以前のコチラのサイトを読むと無理っぽいことが書き込まれてましたが実際のところはどうなんでしょう?事前審査通過された方っていらっしゃいますか?
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1672
住民板ユーザーさん7
>>1671 住民板ユーザーさん1さん
担当者からは連絡なかったですが、たまたまインテリアオプション会で池田の説明会あると聞き行って来ました。ひどい話ですよね。
担当者に連絡すれば相談にはのってくれると思います。
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