物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
|
施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
-
628
匿名さん
>>627 契約済みさん
営業担当に中国語が堪能な人がいますよ。
そのような営業担当を雇うくらいですから、中国人の関心も高いと思います。
どの位購入しているかは分かりませんが、ほとんど居ないということはないと思います。
-
629
住民板ユーザーさん1
仮に中国人がわざわざ日本の物件を買うとしたらそれはプロ中のプロなわけですからそんな人が買わない物件というのもそれはそれでショックかもしれない。
要はあの人達は自分が住む所じゃないから立地と見栄えさえみて安ければ買う人達です。そんな人が買わなかったとしたら我々が気づかなかったところに気づいた訳です。一般人が見ないようなところ。民泊はないにこしたことないですが。
-
630
住民板ユーザーさん1
>>628 匿名さん
またまた大きな釣り針ご苦労様です(^-^)/
もう誰もそんな陳腐なデマに騙されませんからね。
-
631
住民板ユーザーさん1
中国語が堪能どころか、中国人の女性の営業がいたんじゃなかった?私もモデルルームで中国人を見たこともあるし、購入者もいたって聞いたけど。
-
632
住民板ユーザーさん1
>>631 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。 中国のかたの購入者もいらっしゃるみたいです。全うな人ならいいのですけどね。
-
633
住民板ユーザーさん1
一口に中国人といっても、日本で仕事してて、住人として私たちと同じようにローン組んで買うような一般の人なら問題ないでしょ。彼らは日本の慣習やルールをきちんと理解している。中にはおかしい人もいるかもしれないけど、そうなったら日本人も同じ。
-
634
住民板ユーザーさん1
以前に営業の方に確認しましたが、中国の方への営業も積極的に行っていて、全体の25%分の戸数くらいは売れたとおっしゃられていましたよ。私は個人的には国際色が豊かになって良いかと感じております。
-
635
住民板ユーザーさん1
中国だけで国際色ってのもね。もっとインドやヨーロッパ、アフリカが息子の同級生になれば面白かったのに。
たった数分の電車にのっててもすぐに中国人ってわかることもあるし、ヨドバシやドラッグストアにいくと分かりやすいですね。そういう方々です。
文化の違いは争いのもとですからちょっとビクビクしています。
-
636
住民板ユーザーさん2
以前ていつ頃でしょうか?
全体の80%が売れていて、
その以前から25%が中国の方とは…人気の秘訣が気になりますね‼︎
-
637
住民板ユーザーさん1
>>634 住民板ユーザーさん1さん
全体の25%はあまりにも・・ではないでしょうか?
MRには、若干中国系の人はいらっしゃいましたね。
契約後に気になったのですが、
ゴミ捨て場は1階にしかないのでしょうか?
-
-
638
匿名さん
>>634 住民板ユーザーさん1さん
さすがに25%はないでしょう。
数%ではないですか。
-
639
住民板ユーザーさん1
中国の下りはほとんど自作自演なので、聞き流すだけでいいですよ。
-
640
住民板ユーザーさん8
この物件はタワーマンションではなく、ファミリー向けの板状ですから、少ない方がいいと思う人が多いんじゃないですか。
-
641
契約済みさん
他のリバーのマンションみたいに、毎朝、玄関前にゴミを置いておけば、回収してくれるサービスはないのでしょうか?
-
642
契約者さん
-
643
匿名さん
それではみんなで契約済みの家の前にゴミを置きましょう。
-
644
匿名さん
>>641
「毎朝」はありません。
週に1.2回程度、玄関前のアルコーブに出しておけば回収されます。
回収の頻度はリバーのマンションによって違うのでは。ここも同じだと思いますよ。
24時間ゴミ出し可能だし生ゴミはディスポーザーで処理しているので回収は個人的にはほとんど利用しませんが、時折出しているのを見かける時もあります。
-
645
住民板ユーザーさん1
>>644 匿名さん
リバー関連に住まれたことがあるということですか?
-
646
匿名さん
>>645 住民板ユーザーさん1さん
昔ジオに住んでいましたが、リバーには住んだ事はありません。ジオでは回収してくれたので、ここもしてくれるでしょう。してくれなかったら、そおっとジオに置いとけば回収してくれるでしょう。
-
647
匿名さん
>>645さん
現在リバーのマンションに居住しています。
回収に関しては>>644でOKですよ。ご参考まで。
-
648
住民板ユーザーさん1
>>647 匿名さん
リバーからリバーに引っ越すというのは意図的にですか?だとしたらかなり気に入ったと思われますが、どの点で気に入られましたか?
-
649
匿名さん
>>648さん
リバー関係ということで>>641さんと>>642さんのコメントに補足させていただきました。
住み替えるということではありません。
現在の居住環境はとても良好ですが、ここもきっと素敵なマンションになるのでしょうね。
-
650
住民板ユーザーさん1
>>649 匿名さん
何を仰っておられるのか全く意味がわかりませんでした。ここの説明を聞いた訳では無いのに推測でコメントされたという事ですか?
-
651
住民板ユーザーさん1
>>649 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
-
652
住民板ユーザーさん2
>>649 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
-
-
653
住民板ユーザーさん3
>>649 匿名さん
異なるリバーでしたら回収のルールも同じとは限らないでしょう。何か根拠があるのでしょうか。
-
654
住民板ユーザーさん1
>>649 匿名さん
余計な情報ありがとうございます。
-
655
住民板ユーザーさん8
>>649 匿名さん
人のマンションへの上から目線のコメントありがとうございます。
-
656
匿名さん
>>653
ここ数年のリバー物件の仕様はほぼ同じで、管理会社も同じでしょうから、ゴミの回収システムも似ていると思われます。
なので他のリバー居住の方のご意見は十分参考になると思いますよ。
-
657
契約済みさん
気になるのであれば、直接リバーへ聞いたらどうですか?
助言の真贋が気になるのであれば、なおさらです。
皆さん、情報を提供してくださっているのであって、その真贋はご自身で確かめるべき話です。
-
658
住民板ユーザーさ1
>>656 匿名さん
思われます、思いますってやんわりあてにならないと言ってます?
-
659
住民板ユーザーさん1
荒らしたくて仕方のない人の熱意って凄いね。ウケる。
-
660
住民板ユーザーさん3
-
661
住民板ユーザーさん1
住民じゃ無いのに書き込む荒らしに、それを煽る荒らし。どっちももう要りませんから。
-
662
住民板ユーザーさん1
-
-
663
住民板ユーザーさん1
久しぶりに20階からの景色です。
-
-
664
契約済みさん
>663
いつも写真をありがとうございます。
EFの基礎もでき、順調に進んでおりますね。
楽しみです。
-
665
契約済みさん
>663 さん
ありがとうございます。
全体がよくわかりますね。
先にB棟が進んでるのかな。
A棟の方が後?
-
666
住民板ユーザーさん5
>>665 契約済みさん
A棟の方が進んでますね。
一番奥がB棟です。
-
667
口コミ知りたいさん
これだけ日が経つとマンションを買ったことを忘れてしまいそうですがこういう写真をみると改めて実感がわきますね。ありがとうございます。
-
668
住民板ユーザーさん1
>>662 住民板ユーザーさん1さん
神戸製鋼もアスベストもあなたの妄想だけで、このマンションには関係無いです。
-
669
契約済みさん
-
670
契約済みさん
東側に更地が出来たとのことですが、何が建つかお存知の方
いらっしゃいますか?
高い建物じゃなければいいな~と思います・・・
-
671
契約済みさん
>670
以前営業マンが駐車場といってました。
真偽のほどは直接確認してみてください。
-
672
契約済みさん
>671さん
ありがとうございます。
その営業さんに聞いて、更地になったことを初めて知りました。
私の担当の営業さんはご存じなかったようです。。
また折を見て現地見てきます。
-
-
673
住民板ユーザーさん1
>>672 契約済みさん
そうなんですね。
結局東向を買わなかったんで、忘れてました。お役にたてずすいません。
-
674
契約済みさん
>>673 住民板ユーザーさん1さん
忘れるの早すぎでしょう。
-
675
契約済みさん
>673 住民板ユーザーさん1
672です。
情報ありがとうございます。駐車場だと願いながら、確認してきます。(^^)
-
676
契約済みさん
>675 673です。そうですね。駐車場であることを祈ってます。
個人の所有であれば、そこまで高い建物はないと思います。
-
677
住民板ユーザーさん1
DEタイプを購入された方、大体おいくらくらいでしたか?
-
678
契約済みさん
-
679
住民板ユーザーさん1
>>678 契約済みさん
ソースがないんで、正式にでたら、またお願いします。
自分でも探しますね
-
680
住民板ユーザーさん8
公表はまだみたいですね。
契約が締結された段階でしょう。
恐らく、イオン系列ではないですか。
-
681
住民板ユーザーさん7
-
682
契約済みさん
>>681 住民版ユーザーさん7さん
商業施設は半分(7,000㎡)がイオンリテール、もう半分(7,000㎡)が大阪トヨタみたいです。
イオンリテールの商業施設は、最近はイオンスタイルで展開していますから、駅前のイオンとは
店舗の中身で棲み分けるのでしょう。
7,000㎡と小さめの敷地ですが、是非、充実したイオンスタイルを作ってほしいです。
ただ、イオンモールにならなかったのは非常に残念です。
-
-
683
住民板ユーザーさん1
ジオが決定して大型ショッピングセンターの夢が消えショックを受け、まあ半分面積でも我慢して良いショッピングセンターを作ってくれと気持ちを切り替えた矢先、さらに半分の4分の1面積がショッピングセンターです、と言われても…
第1期購入でわくわくしてたんですが悲しいですね。阪急には怒りを通り越して呆れです。
一気に1300世帯増えるこのエリアに何が必要なのかわかんないんですかね…金に目が眩んだのか。
これだけ世帯を増やした責任を取って欲しいものです
-
684
住民板ユーザーさん1
マンションの横のすでにあるトヨタはどうなるんでしょうかねぇ。マンションですかねぇ。
-
685
匿名さん
>>683 住民板ユーザーさん1さん
なぜ、阪急がリバーの購入者に怒られて責任取らなければいけないのか謎すぎ笑笑
金に目が眩んだのかって企業ですからお役所ではないんですよ笑
私も購入者ですが周辺なんてラッキーアンラッキーなんですからあまり文句はみっともないです。サンディだけでもラッキーです
-
686
住民板ユーザーさん1
>>685 匿名さん
責任をとる必要ないですね。ただ、阪急、阪神の信用もんだいですね。大型商業施設と公にしてるなかで、自動車ディーラーでは家族世帯がメインのこの地区の開発としてはお粗末ですから。
とは言え、私も気にしてない一人ではありますが、心情を考えれば理解はできます。
-
687
契約済みさん
まあ、当初半分の7,000㎡でもイオンが出来ますからね。
店舗形態はイオンスタイルだと思いますが、地域住民の納得できる充実した商業施設を
作ってほしいです。
-
688
匿名さん
ここはリバーの掲示板ですから阪急の信用やら文句言うのは御門違いですよ
-
689
住民板ユーザーさん1
>>688 匿名さん
野田に住む住民として、残念だと言ってるだけです。リバーだから、文句言えないとか、それこそ意味不明です。阪急、阪神が大々的にprした内容がこれですから、がっかりだと言うだけです。
-
690
住民板ユーザーさん1
ただイオンは北側に入り口があるようですね!ジオよりリバーの方が使い勝手が良さそう(笑)
-
691
住民板ユーザーさん8
>>690 住民板ユーザーさん1さん
リバーにとって便利になりますが、車の通行量は増えてしまいます。
痛し痒しですね。
-
692
匿名さん
>>689 住民板ユーザーさん1さん
残念なのは当然です。
あなたではなく阪急に責任とれとか言っている方に向けて言ったので誤解させていたらすみません。
クレーマーみたいな方が住民なのはちょっと、、、
-
693
住民板ユーザーさん1
>>692 匿名さん
そうですね。挙げ足とりみたいになってすいません。
クレーマーも住人の中にはいるでしょうね。うまくやっていけると、ありがたいです。
-
694
住民板ユーザーさん1
>>692 匿名さん
850世帯もいるんですから、色々な人がいますよ。
ただ683の方をクレーマー呼ばわりするのはどうかと思うます。それだけ残念だったって伝えたいだけで、本気で阪急に責任取らすなんて思ってないでしょう。
皆さん同じこのマンション購入者で縁もあるので、仲良く完成まで情報交換していきましょう!
-
695
住民板ユーザーさん8
敷地の半分ですが、イオンリテールが出来ますし、前向きに考えたいです。
駅前のイオンと上手く連携して、使い勝手の良い商業施設を作って欲しいです。
トヨタの自動車販売はないものと思っておきます。
-
696
住民板ユーザーさん5
参考までにグーグルによると高見のイオンが6,688㎡です。規模だけみると専門店とか飲食店がはいるとかじゃなくてただのスーパーになりそうですね。せめて二階に医療モールや子供のカルチャースクールぐらいは入るかも知れませんね。個人的にはジムが入れば少しはマシですか。映画館が入れば巻き返しですね。
ところで皆さんはトヨタにがっかりしてますがイオンは当たりなんですか?
-
697
契約済みさん
イオンは大歓迎です。
イオンリテールみたいですから、店舗形態はイオンスタイルになりそうですね。
子育て層に配慮した商業施設になるんじゃないですか。
どこかに似たような(敷地面積、駅前、子育て層など)イオンの施設はありせんか?
-
698
住民板ユーザーさん1
駅前にウイステがあるのに半分規模のイオンを建てる意図がわからないのですが、どのように考えますか?
無いとは思いますが、食品スーパーなど生活色の強いものを新店舗に移して、ウイステはファッション、雑貨などの専門店に特化した店舗に改装するとか。
梅田から遠ければ考えられますが、野田なら梅田に出るので無いですよねぇ
-
699
住民板ユーザーさん5
850世帯と500世帯。現在の平均世帯人数が2.5人なので3000人増える予定ですし、ウィステの建設が1992年で2003年にリニューアルしています。時期的にはリニューアルは来そうですね。
-
700
住民板ユーザーさん1
-
701
住民板ユーザーさん1
>>697 契約済みさん
最近ですと千里中央にイオンsenritoというものができましたね
コーヨーが入っていますが、それ以外はテナントです、今回の敷地よりは広いですが…
とりあえず大きめの本屋と100均ができてほしいです
-
702
住民板ユーザーさん5
屋上はバッティングセンターとかゴルフ打ちっぱなしがきてくれれば
-
703
住民板ユーザーさん1
ジオの掲示板を見ても、誰も情報源を貼っていないのですが大阪トヨタで確定なんですか?ジオの担当から聞いた、なんて信頼性に欠けるのですが、。
-
704
住民板ユーザーさん2
-
705
住民板ユーザーさん8
>>703 住民板ユーザーさん1さん
ジオの物件は阪神も売主に入っていますから、信憑性はありますよ。
-
706
契約済み
昨日現場に行ってきました
-
-
707
契約済み
A棟のベランダの一部が見えてて
外観はだいぶ出来上がってきているように見えます
-
-
708
住民板ユーザーさん4
-
709
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
710
契約済みさん
>>707 契約済みさん
ベランダが見えて、ますます実感がわいてきました。
ありがとうございます!
-
711
契約済み
>>709 住民板ユーザーさん1さん
回りが迷惑するので、変なサイトへのリンクは慎んでください。怪しい趣味は自分だけで楽しんで下さいね。
-
712
住民板ユーザーさん1
-
713
住民板ユーザーさん5
>>712 住民板ユーザーさん1さん
削除されるようなリンクを怪しいというのだ
-
714
住民板ユーザーさん5
住民の数も多いので、何人かは怪しい行動を取る人や、少し足りない人もいるでしょう。相手にしない方が懸命です。
-
715
住民板ユーザーさん1
>>713 住民板ユーザーさん5さん
いやいや、自分で削除依頼したんですよ!!リンク間違ったましたから!!
-
716
住民板ユーザーさん5
>>715 住民板ユーザーさん1さん
今さら言い訳は見苦しいですよ。もう削除されるようなリンクは貼らないで下さい。
-
717
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
って書いてるあるやん。
-
718
住民板ユーザーさん4
>>716 住民板ユーザーさん5さん
もう相手にしない方が良いのでは。どうせ直前まで見ていた汚らわしいサイトのリンクかなんかを付けて管理人に削除されたのでしょう。もう話題を変えましょう。
-
719
住民板ユーザーさん1
今リバー前を通ったのですが、数百人の作業員の方々が…
-
720
住民板ユーザーさん1
続き↓
土曜日の朝からすごいなぁと思う一方、完成までのスケジュールが遅れているのかなと少し不安になります。
-
721
住民板ユーザーさん1
>>720 住民板ユーザーさん1さん
何かあったのですか?
-
722
住民板ユーザーさん1
>>721 住民板ユーザーさん1さん
いえ、最近明らかに作業員が増員されているので遅れているのかなと思っただけです。今日は特にすごい大部隊でしたよ笑
-
723
契約済さん
商業施設の半分がイオンになるみたいですが、駅前にもありますし、どのような施設になるか気になります。
どなたか情報をお持ちの方はいますか?
-
724
住民板ユーザーさん1
>>722 住民板ユーザーさん1さん
何かあったかと思い本当に心配しました。笑いごとではすまないです。
-
725
住民板ユーザーさん1
-
726
住民板ユーザーさん8
-
727
住民板ユーザーさん0
EF棟は増税の影響を受けないギリギリの時期だから工期遅れるとまずい?税金の適用はマンション引き渡し時ですよね?
-
728
住民板ユーザーさん8
消費増税の半年前までに契約すれば、引き渡しが増税後でも税率8%が適用される経過措置が適用され、2019年3月末の契約までに契約すれば8%のままです。
-
729
住民板ユーザーさん2
-
730
住民板ユーザーさん2
>>725 住民板ユーザーさん1さん
遅れたらその分補償金貰えるから、むしろ遅れてほしい
-
731
住民板ユーザーさん1
10パーセントへの増税は、2019年10月予定
入居予定
2018年8月(A棟・B棟)
2019年2月(E棟・F棟)
2019年11月(C棟・D棟)
2019年3月末の契約までに契約すればCDも増税なしってことですね。こりゃ安心だわ。
-
732
匿名さん
>>722 住民板ユーザーさん1さん
工事する内容が増えてきたからじゃないですか?今までコンクリートの工事だけだったのがオプションの注文が終わって内装関係が始まっているんだと思います。
-
733
住民板ユーザーさん8
ここは民泊の心配はないでしょうか?
なんばのリバーでは、混乱してますね。
-
734
住民板ユーザーさん1
>>733 住民板ユーザーさん8さん
なんどもその話はでてますね。
-
735
住民板ユーザーさん2
実際、民泊禁止はどこでも難しいです。
ただ、難波の駅近より需要はないでしょう。
-
736
住民板ユーザーさん1
>>735 住民板ユーザーさん2さん
部屋数沢山あるぶんまとまってくるかもしれませんよ
-
737
匿名さん
-
738
住民板ユーザーさん3
>>735 住民板ユーザーさん2さん
梅田に近いので需要は結構あるみたいですよ。ここの契約者で民泊にしようと計画している人を知っています。
-
739
住民板ユーザーさん1
>>738 住民板ユーザーさん3さん
是非、その人を通報してくださいね。
最近、マンション民泊への判例もできましたし、少しずつ改善してると思いたいですね。
あとは、マンションの組合規則を改訂して、宿泊者との関係を身分証等で担保させれば、防ぎやすくなりますね。民泊の頻度で友人、知人を泊める人はいないので、煩わしさを増やすのと、一家庭への宿泊者数のデータがとれて、良いと思います。
-
740
住民板ユーザーさん1
迷惑な話ですよね…
民泊って高層階と低層階ではどちらが多いとかあるんですか?
-
741
住民板ユーザーさん1
>>738 住民板ユーザーさん3さん
私もそのような人を知っております。何人かおられるようですね。需要があるのでしょうね。
-
742
匿名さん
-
743
住民板ユーザーさん4
-
744
住民板ユーザーさん1
>>742 匿名さん
管理会社の問題ではなく、組合の問題ですね。自分達の家ですから、受け身にならず対応できるかが、ポイントだと思いますよ。
めんどくさーい、なんて言ってる人もいそうですが、文句言わないなら、好きにされたらといいと思います。
気になる人で、対策するのみです。
管理会社は組合の下部組織みたいなもんですから
-
745
住民板ユーザーさん1
普通は低層階じゃないですか?民泊を求めてやってくるのはちゃんとしたホテルに泊まれない安くあげたい人だから。
-
746
住民板ユーザーさん4
>>745 住民板ユーザーさん1さん
低層階をバカにするな!こんな住民とは一緒に暮らしたくないものです。
-
747
住民板ユーザーさん1
価格競争で民泊は儲からなくなりました。
1人3千円×家族4人×2泊×5組でやっと12万円。
ローン、管理費、光熱費、通信費を考えれば割に合いません。
今後の需要も不透明です。
契約〜竣工まで約1年半後のマンションで民泊を始めるのは、賢い選択ではないですね。
-
748
住民板ユーザーさん1
>>746 住民板ユーザーさん4さん
お前まだいたの?
-
749
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
750
あ
>>749 住民板ユーザーさん1さん
すいません。間違えた画像を貼りました。削除依頼をだしました。
-
751
住民板ユーザーさん1
20階からの写真、再度希望!
E Fは基礎から進みましたか?しばらくしたら現地見に行きます
-
752
匿名さん
そもそもこの立地はファミリー層にはメリットが多いけど民泊には向かないよ。だからあまり心配要らないと思う。
-
753
通りがかりさん
まあ、民泊も届出さえしたら違法では無いので、防ぎよう無いですね。どこのマンションで一緒でしょうがそういう時代なのだと考えましょう。
-
754
住民板ユーザーさん1
民泊だけでなく違法白タクも増えてるから場所は関係ないかも
-
755
住民板ユーザーさん1
airbnb見れば分かる。
民泊は格安賃貸ワンルームの又貸しで初期費用を抑えるもの。
ファミリータイプの高い民泊なんて需要ないよ。
-
756
匿名
>>753
合法な民泊は仕方ないですね。
問題は不法民泊が半分以上を占める現状で、ようするに管理されていないことです。管理しないと許可継続できないので、その辺がちゃんとされていれば仕方ないと思ってます。
-
757
住民板ユーザーさん4
日本は核家族の感覚ですが、あっちの三世代家族を一つの部屋に押し込むようです。3LDkなら全くの他人家族を三家族分。
-
758
通りがかりさん
Airbbだけじゃなく、最近は無料で泊まるカウチサーフィンで旅行してるヨーロッパの人も多いので取り締まるのは無理でしょ。壁が厚くて周りの音が聞こえないことを期待しましょ。
-
759
住民板ユーザーさん2
-
760
匿名
>>758
カウチサーフィンは無料でのボランティアだと思ってましたが、最近は有料で宿泊させるケースもあるんですね。
何れにしても違法であれば、やめさせることは難しくないと思いますよ。
-
761
通りがかりさん
>>760 匿名さん
ですので、無料でやられてたら取り締まれないですよ。
-
762
契約済みさん
民泊と違って家主が招くタイプなんですね。
住んでいるなら、マナー違反に苦情が言えるだけマシです。
-
763
住民板ユーザーさん1
>>761 通りがかりさん
その通りですね。ただ、住人が招くスタイルなんで、規約で対応できると考えてます。問題は追い出せないことですが。
-
764
住民板ユーザーさん1
無料で泊まって頂いている体裁で、別口で金銭のやりとりというかたちで民泊みたいなものを企画中です。少しでもローンの足しになれば助かります。ロケーションも梅田に近いということで、宿泊客を集めるには適していると聞いています。
-
765
匿名
>>764
大きな釣り針ですが、まじめに答えると、
規約で規定し、住人以外が宿泊する際に申請を課せば、
無料かどうかは関係なく、異常かどうかはわかります。
そもそも普通に住んでいる家に、他人を頻繁に泊まらせることは普通ではないので、そこに制限を設ければ対応可能だと思います。
問題はそこまで気にし、規約の変更に賛成される方がどの程度いるかですね。
-
766
住民板ユーザーさん1
違法民泊の話なので普段から誰も住んでませんよ。名義貸し。
-
767
住民板ユーザーさん1
>>766 住民板ユーザーさん1さん
違法民泊で住んでないなら尚更、対応しやすいです。契約者と話、あるいは書面で対応できるので。
-
768
匿名さん
どうでもええけど、具体的に誰が対応するの?管理会社?管理組合?それとも自警団でも作りますか?
-
769
住民板ユーザーさん1
なんばリバーか他のスレに戻って話してもらえませんか。まだ建ってもいないのに議論されても実感ありません。
-
770
住民板ユーザーさん1
>>767 住民板ユーザーさん1さん
話しに中国までいくの?
-
771
匿名さん
>>769
だよね。建ってもない、入居も数年先なのに。
まあそれだけ話題がないのは平和なこと。
-
772
住民板ユーザーさん1
規約の変更とか誰が賛成するのでしょうね。勝手に決めないで欲しいです。
自分で契約者と勝手に話しすれば良いと思います。本当に別のところで議論してください。
-
773
住民板ユーザーさん1
民泊の対策をとられると困るのかな?
すぐ釣られちゃうんだから。
-
774
匿名
>>772
規約の変更は民泊により困っている人がいれば、賛成するでしょう。
自分で勝手にというのは、スレの議論とずれてますね。
民泊で住民の多数が困っている、問題が起きているから、住民の代表である組合で話をするということですよ。
-
775
匿名
>>770
契約するのに中国までいってるの?っていう質問と同じ内容だけど、
中学生の子供さんか何かかな?
-
776
匿名
>>769
なんばリバーは関係ないよ。
このマンションで起こりうる話をしてるだけです。
少し前の時事でもあるので、無意味な話ではないですけどね。
実感してからは現実の対応。その前に想定するのが、早期解決のための手段です。
-
777
匿名
>>768
誰が対応すればこの問題が解決するか調べたらどうですか。
基本は住人が困るなら、住人が対応するの当然ですよね。
そのための管理組合ですよ。
少し調べましたが、規約で規定されている内容に違反した際、最終的にはマンションの部屋を強制競売にかけ、退去させることもできるようです。
もちろん、そのためには十分な理由と住人の大多数の賛成が必要です。
民泊が違法であれば、十分な理由にはなると思います。
ともあれ、どうでもいいなら、質問しなくてよいんでないですか?
自己矛盾の文面になってますね。それに、質問の内容も自分で少し調べれば済む話だし。
-
778
匿名
>>775 匿名さん
転売 代理人 名義貸し
やりようはいくらでもあるだろ?
法律・規則なんて守る気ないんだから
わかったかな?ぼくちゃん。
-
779
住民板ユーザーさん1
民泊禁止の管理規約例が、8月末に国土交通相から公開されています。
管理組合発足後に採択(3/4以上の賛成)されれば、民泊新法施行後でも民泊(宿泊事業)は禁止にできます。
入居直後なら住民の関心も高く、
賛成多数になる可能性はありますよ。
法律違反には罰金100万円や懲役が検討されていますね。
-
780
匿名
>>779 住民板ユーザーさん1さん
違法民泊を摘発できない理由は証明できないから。友人を泊めているだけです。お金はもらっていませんと言われればおしまい。仮に証明できてたとしても罰金や懲役も母国に逃げられて終わり。マンションの名義を変えて違法民泊続行。
-
781
住民板ユーザーさん1
>>778 匿名さん
法律守る気がなきゃ、なんでもできるなら、法律の意味ないこともわからないかい、おじいちゃん。
-
782
住民板ユーザーさん1
>>780 匿名さん
証明は必要ないよ。法律でしばるわけではないから。組合規約でって書いてるでしょ。その辺を理解しないと進まないかもね
-
783
住民板ユーザーさん1
>>780 匿名さん
目的は迷惑をかける状況をなくすことですよ。いようがいまいが、関係ないです。
配達記録で送付して、回答なければ、強制執行手続きってことですね。
それより、民泊による迷惑をやめさせることより、できない理由ばかりならべてるけど、住民じゃないんでしょうね。
住民ならどうすれば無くせるか考えるだろうし
-
784
匿名
>>783 住民板ユーザーさん1さん
理由はどうあれ他人の資産を凍結するには法律、つまり裁判が必用だがら強制執行まで数年はかかるだろう。その間に転売して名義を変えれば裁判が終わって民泊は続くよ。なくす方法は簡単ですよ。渡航者にナンバーつけて宿泊先の入退出記録を義務つければいい。これなら関税でストップできるからね。提案したところで法律なんてできないだろうがな。
住民がーとかいうなら掲示板に書き込みじゃなく管理会社と話せばいいよ。
掲示板なんてひまつぶしなんだから。
-
785
匿名
>>781 住民板ユーザーさん1さん
法律の意味がないから違法民泊が横行してるんだろ?ベイビー。
-
786
契約済みさん
>>783 住民板ユーザーさん1さん
またまた大きな釣り針ですが、法律を少しでもお勉強してから来ようね。もう悪い子は早く寝たほうがよいでちゅよ。
-
787
住民板ユーザーさん1
竣工前なのに、管理会社とか、民泊横行とか何の話でしょう。
別でやってくださいね。
-
788
匿名
>>787 住民板ユーザーさん1さん
なんで?規約に反してないでしょ?自分がいけば?
-
789
住民板ユーザーさん1
>>786 契約済みさん
へー。趣旨について書かず、勉強しようねーなんて、小学生でもかけるけど、それで対案になってるって思えるのすごいね(^_^)
法律の勉強なんて不要だよ。専門家に任せるから。ネットで調べれることで書いてるけど、それは法律家が書いてるから、少なくとも法律家でもない君とは比較できないよ。
書いてる内容が間違えてるなら、ちゃんと指摘しないとね。まずは、議論の意味を勉強してね、ぼくちゃん。
悪いお子ちゃまは寝なくていいけど、邪魔しないでね。
-
790
住民板ユーザーさん1
>>785 匿名さん
法律の意味がないんじゃなくて、抜け穴があるってことさ。だから、改正や条例対応、また住民による規約でしばるんだけどね。
-
791
住民板ユーザーさん1
>>784 匿名さん
誤解してるみたいだけど、管理会社は委託先で依頼するだけだよ。
決めるのは住民で管理組合ね。そもそも、間違えてるわ。
宿泊先を書いても入国監理局でとめるのは無理だね。民事だから。
法律、条例、規約で縛っていくしかない。
言うとおり難しいだろうけど、徐々になくすしかないかな。
因みに、民泊ごときに裁判費用、転売費用、手間かけてたら意味ないでしょ。全くメリットでないから。
そうならない抜け穴で考えてるわけさ。
大型マンションだから、皆で同じ方向向いてやるしかないね。
-
792
匿名
>>790 住民板ユーザーさん1さん
抜け穴がある法律って意味あんの?
-
793
匿名
>>791 住民板ユーザーさん1さん
管理会社というかリバーって言いたかったんだ。誤解させて申し訳ない。
事前に宿泊先の登録を義務つけて入国管理局に申請させれば入国審査時に怪しければ拒否できるような法律が出来ればいいねって話。
民泊ごときに裁判費用
→民事裁判は裁判中も出国可能なので裁判なんてさらさら受けない。
転売費用、手間
→仲間内でやるからしれてる。ちょっと税金かかって損したねーって。
そもそもバレないから違法民泊が横行してる。
違法民泊は儲かる。
-
794
住民板ユーザーさん1
できてもいないのに民泊の議論するな!!!
なんばか別スレにいけ!
いいか、命令だ
従えないなら住民以外認定な
-
795
匿名
>>794 住民板ユーザーさん1さん
それは困りました。話を止めたいなら民泊に対して決定的な意見がでれば止まりますよ。なにか意見をしてください。
-
796
匿名さん
できてもいない物件の民泊の話をしてこのスレも暇やなあ(笑)
数年後の状況もどうなっているか分からないし
なんばのレスもすべて住民かどうか判断できないでしょ。
マンション民泊の話をしたいのならそれなりの場所でやればいいんじゃないのかな。
-
797
住民板ユーザーさん1
>>796 匿名さん
暇もなにもできてないんだから、頭使う以外になんかできるの?
今をときめく民泊の話なのに、えらい余裕だねー。自分の横がそうで騒ぎまくったらとうすんだろうね。時間があるから事前に考えるだけ。起こってからやっても、後手だから。賢い人は先を読むってのはそう言うことさ。
それなりの場所が住民スレだけど、なんかまずいの?誰がスレの内容を決めてンの?
-
798
住民板ユーザーさん1
おっとまたまた出ました大きな釣り針が。でももう引っかかりませんよ。ここを買えなくて荒らしに来た寂しい人達は相手にせず、話題を変えましょう。
-
799
匿名
なんば、なんばうるさいから見てきたら驚きですね。
リバーは売ったら終いの会社なんですか?
-
800
住民板ユーザーさん1
売ったら終いでしょうね。
居住開始以降は住民がいかにモラルを守れるかと、管理会社と知を持った折衝が出来るかではないでしょうか。
そういう点でも販売価格の高いマンションは荒れ難く、安いマンションは荒れ易いのだと思います。
当方何の知もありませんが、住民一丸となって規律正しい生活ができるよう頑張っていきましょう。
-
801
住民板ユーザーさん1
>>800
全員でマンション管理士の資格でも取りますか。
民泊に効果があるかわかりませんが、管理や修繕などには強くなると思いますよ。
住民の意識が低いと駐輪場、廊下などの共用スペースは荒れますし、住民に知識が無いと修繕費は管理会社の上げ放題になってしまうと聞きます。
自分たちの身は自分たちで守れという事ですね。
-
802
匿名
>>801 住民板ユーザーさん1さん
民泊、ベランダタバコ、駐輪場にバイク
、花壇の花摘、夜中のピアノ、エントランスの破損。などがあげられていました。
-
803
検討板ユーザーさん
間違いなく住民の1パーも気にしてない話題。職場にもいますね、こういう人。かき乱すだけかき乱して何も結果を出さない。
-
804
通りがかりさん
>>803 検討板ユーザーさん
至る所で民泊荒らししてる方なので無視しましょう。KYの極み。
-
805
住民板ユーザーさん1
>>798 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。あなたは買えなかったんですね。ジオもあるし、いいところ買えるといいですね。
-
806
住民板ユーザーさん1
>>803 検討板ユーザーさん
根拠なく書く辺りがすばらしい。
上でも言ったけど、時事ニュースなんですよね。興味ないかは関係なく、関係する可能性が高いから、指摘するだけですけど。
皆でがんばるのみです。
-
807
住民板ユーザーさん1
>>804 通りがかりさん
他にもいるみたいですけど、荒らしとは根拠なく書く、あなたみたいな人ですよ。
私は住人予定なんで、真面目です。
実際、民泊で迷惑被るなんて、真っ平なんで、事前に提起し、皆で調べ、少しでも仲間を増やしたいだけですよ。
まずはちゃんと話できないと、ご自身が荒らしと思われちゃいますね。
-
808
匿名
違法民泊の話をすれば困るということは話をするだけでも効果があるということ。
-
809
匿名さん
まあレスする人が飽きるまで民泊話題でやればいいのでは。
こういう場所だから止めたって書きたい人は書きます。
入居まで1年以上あるので民泊話題でつなげれば退屈しません。
-
810
住民板ユーザーさん1
話したい人は議題も具体的によろしく。
方針は決まってるから、住むまでやる事ないよね。
まず管理規約で禁止し、合法民泊にさせない。
管理規約を無視する場合は保健所へ通報し、旅館業法違反で摘発。
それでも逃げる場合はイタチゴッコ(そこまでする儲け話か甚だ疑問)
-
811
住民A
>>810
すごく具体的に提案ありがとうございます。
1.管理規約で禁止
・管理組合の理事を決めるところが先ですが、その後ですね。
規約の追加に何が必要か確認してませんので、見てみます。
・合法民泊は合法なのですが、その場合、規約で規制することに
法律上問題がないか確認が必要ですね。無料弁護士相談にでも
いってみるしかないですね。
2.管理規約への違反
・規約内での制限と法律上の制限(旅館業法違反)に区分し、罰則や制限が
どこまで可能か事前確認ですね。これも弁護士か司法書士に相談必要ですね。
ある程度、調べてみて、要点まとめて弁護士にでも相談してみます。
-
812
匿名
すでに同じリバーに規約があるでしょうからそちらを参照できればいいんですが。
要はなぜ他の場所ではリバー(特になんば)の規約ではダメだったのか。どうすれば改善できるのか、なぜ改善しないのか、それともできないのか。
-
813
住民板ユーザーさん1f
最終的に規約を厳しくし過ぎて、住民が住むのも禁止になりそうですね。頭のなかでお花畑がいっぱいで、カナブンが飛んでいる方々がいらっしゃるのですね。
-
814
住民板ユーザーさん2
-
815
住民板ユーザーさん1
>>813 住民板ユーザーさん1fさん
大丈夫です。ほとんどの住民はシラケた目で見てるだけですから。一部の過激な人達が書き込んでいるのでしょう。
-
816
匿名
民泊も禁止する為には規約が今のままではダメだという事なので、今度は可決出来るよう住人の皆様の総会への出席、または委任状の提出を望みます。
前回の総会では、民泊禁止の規約変更議案が可決されずとても残念でした。
↑なんばのスレの一部抜粋ですが「可決されず」とあります。やはり一番最初に決めておかないと後々厄介なようですね。
-
817
住民板ユーザーさん1
>>816 匿名さん
委任状の取得が大変そうですね。
しかし、断る理由などないのに、なぜだか可決されないんでしょうかね。
-
818
住民板ユーザーさん1
>>817 住民板ユーザーさん1さん
難波は553戸なので415戸の賛成が必要です。
国土交通相のマンション総合調査(概要)では、委任を含めた総会出席率は80%=442戸。さらに、大規模マンションほど出席率が下がるらしく、可決のハードルは高いです。
そのため、国としても過半数の賛成で決められる使用細則での民泊可否暫定決議を推奨しているようです。
-
819
住民板ユーザーさん1
>>818
それだと難波はまず無理ですね。
民泊経営用に10戸とか持っている人もいるので。
そういう方が数人いれば80%は切るでしょう。
野田はどうなんでしょうね。
-
820
住民板ユーザーさん3
ここは民泊経営するには不向きな立地なので心配いらないでしょう。
ファミリーばかりだと思いますよ。
-
821
住民板ユーザーさん1
ここも市内中心地に近いので不向きとは言い切れないと思いますが、難波は向きすぎていますね。
マンションではなくホテルを建てる立地でしょう。
-
822
住民板ユーザーさん2
>>820
何度も何度も名前を変えてしつこい。お前がもういらん。まじめに検討する人だけが議論すればよい。
-
823
住民板ユーザーさん1
難波はワンルームあり、関空急行あり、坪単価160万ほどでココより2割安い、など条件が整いすぎですね。
-
824
住民板ユーザーさん1
ひさびさにのぞいてみたら荒れてる?つまらない?話してますね…変わった方は無視しましょう!現地写真待ってます、20階までできましたか?!
-
825
住民板ユーザーさん1
なんばリバーは新築時がマンション高騰前の価格だったから、中古価格はここの新築より高いですよ。確かに今ならホテルになってる立地。
ユニバのリバーも民泊が問題になってる。
ここは梅田から近いけど駅から距離があるから、民泊には向かないよ。
ファミリーマンションだから、どちらかというと同じリバーでも千里中央の2つのリバーが参考になるんじゃないかな。子供達をロビーで遊ばせる親がいるとか、ベランダでプール遊びさせるバカ親もいたとか。
まだまだ先ですがマナーを守って生活したいです。
-
826
住民板ユーザーさん1
>>822
ここはあなただけの板でもありませんし、民宿について議論をする専用の板でもありませんよ。
820さんがなぜ同一人物と言い切れるのでしょうか?
あなたがしたい民泊の話に意見をくださっている別の方であれば凄く失礼な事です。
真面目に議論がしたいのであれば誹謗中傷を含む発言は避ける事をおすすめします。周りは冷めてしまいますよ。
自分に興味の無い投稿、誹謗中傷のみで中身の無い投稿は読まなければ良いだけです。
-
827
住民板ユーザーさん1
>>826 住民板ユーザーさん1さん
同意。オプションそろそろ決めなきゃ…
-
828
住民板ユーザーさん1
私もオプション申し込みの締め切りが迫っています。みなさんはオプション何をつけられましたか?
-
829
契約済みさん
EF棟も立ち上がってきました。
-
-
830
契約済みさん
AB棟は20階くらいまで建ちあがりました。
-
-
831
匿名さん
>>825さん
確かになんばリバーの新築は高騰前の底値で、現在の中古価格はここの新築価格より高い。
値上がり幅がスゴイ!なんばリバーを買った人はすごく好運だったですね。
まああれだけアクセス、利便性がいいし、おまけに関空利用だとOCATも近傍だから民泊を根絶するのはなかなか困難でしょう。
ここにとっては民泊問題に関していい意味で条件が違うように思います。
なんばリバーは子どもも少数のようだし、おっしゃるとおりここの入居後はファミリーマンションとしての問題の方が課題になるかもしれません。どちらにしても先の話ですが。
-
832
住民板ユーザーさん1
>>829 契約済みさん
建ってきましたね!ありがとうございます
-
833
住民板ユーザーさん1
>>828 住民板ユーザーさん1さん
うちはサンエルをニーエルにするか悩んでます。決めきれない…ニーエルにして売りたい時にサンエルに戻してもとか考えてますが…
-
834
住民板ユーザーさん1
>>833 住民板ユーザーさん1さん
私はリビングを広く使いたかったので3Lを2Lにしました。
部屋が必要になったらリフォームすればいいかなと気楽に考えてます。
-
835
住民板ユーザーさん1
>>834 住民板ユーザーさん1さん
ウォールドアも悩んでます…リビング広い方が良いですよね!
-
836
住民板ユーザーさん8
引き戸と洗濯機上棚を考えています。
あとはタンクレスは考えていたのですが、かなり窮屈になるので、見送りです。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件