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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
>>4500 マンション検討中さん
ようは分からないということですね。了解しました。
私なら不満なのでよく考えられてはいないと思うし、選択制にして不公平になるおそれはないと思いますが、いずれにしろここまでにしましょう。
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4502
マンション検討中さん
インターフォンとかカーテンレールでケンカって微笑ましいねw
本当の検討者同士なら、もっと笑える、、、
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4503
マンション検討中さん
仕様にケチつけても変わらないし話しても仕方ないじゃんとか思ったが、
よくよく考えると検討スレって何を話すんだろね
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4504
マンション検討中さん
>>4501 匿名さん
あなたの視点ではそうかもしれませんが、積水は過去の多数の客からの要望を受けて付けないように方針を変えてますからね。契約が入る前に設備を入れることもあるのでレールを付けないに統一して、何を付けるかはオプションリストの方に持っていったのでしょう。
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4505
匿名さん
>>4504
積水さんが何をどう検討されたのか知りませんが、他のメジャーデベが採用していないことから見ても、大多数が支持しているとは思えません。不満を持つ顧客は少ないとは言えないでしょうね。
積水さんがスペックを決めるに当たって、顧客の立場できめ細かく考えているのか疑問に思われても仕方ないのではないでしょうか。
この件はこれ以上続けても埒が明かないと思いますので、これきりにしませんか。
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4506
マンション検討中さん
>>4505 匿名さん
私は気に入っているロールスクリーンをつけたいので、標準のレールをつけられて穴空いてしまうのは嫌ですね。積水は注文住宅を多く取り扱っていてノウハウがあるので、その流れでこのような仕様になるのではないですかね。
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4507
マンション検討中さん
連投ですが、そもそも不満も何もオプションで標準レールを選ぶだけですよね。カーテン買うときに同時に注文してもいいですし。選べるようになっていて何が問題なのか分からないです。
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4508
匿名さん
>>4507 マンション検討中さん
社会通念上、マンションのカーテンレールは標準装備ですので、オプションにするなら無料オプションとするのが筋です。顧客志向を貫くのであればね。私は初めからそうあるべき、選択制にするべき、と言ってます。
で、まだやりますか、この話題?
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4509
マンション検討中さん
>>4508 匿名さん
でここは強制的に穴空けちゃうタイプですか?社会通念というより古い時代から変わらないままということですね。私は新しいロールスクリーンつけたいので、穴空けない方がいいですね。もうこの話題はいいですよ。それよりここよりスペックの低い新築タワマンが一軒もないことに話題を戻しましょうか?もうこれも反論なしで終わってますけどね。
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4510
マンション検討中さん
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4511
匿名さん
>>4509 マンション検討中さん
その話するなら、まず前の質問に答えて。
スペックの定義は?
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4512
マンション検討中さん
>>4511 匿名さん
ホームページにも載ってる、デザイン、設備、仕様、もろもろです。建物の機能性も含めてなんでもいいと思いますよ、勝ってるところがあれば。
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4513
匿名さん
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4514
匿名さん
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4515
匿名さん
>>4512 マンション検討中さん
それだけ広い範囲となると、比較すべき項目が数百、数千になると思うが、どうやってマンションの優劣を決めるの?
判断基準が曖昧になるのでは?
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4516
マンション検討中さん
>>4513 匿名さん
標準レールが強制的につく<<<ついていない。客がオプションやオーダーでつける<標準レールをつけないことを指定できる
ですかね。個人的には統一的についてない方が公平感があっていいなと思いますが、それも微々たるものですので、上でいいかと。
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4517
マンション検討中さん
>>4515 匿名さん
優劣も何も、その数百、数千の比較項目の中の一つだけでも他の新築タワーより優れているところがあれば具体的に教えて欲しいですね。なんとハードルの低い(無い?)質問だろうかwエントランスは?共用設備は?部屋の設備は?
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4518
マンション検討中さん
>>4517 マンション検討中さん
相変わらず狂ってますね。GM購入者の粘着さん!
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4519
マンション検討中さん
>>4512 マンション検討中さん
ストーカーって、こんな感じなんだろうなw
まさか、ガチじゃないよね、、、w
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4520
マンション検討中さん
またイメージ操作と論点ずらしですね。こんなタワー買って大変ですね。可哀想に。
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4521
マンション検討中さん
勝ってるところは、駅にペデ直結。あとは価格が安い以外、なにもありません。プライムは、タワーの設備を極限まで必要と思われる機能に絞って価格の安さを実現したマンションで、そんなの皆んな分かってるでしょ。
マンションは立地が一番大切で、機能面は、そこまで大きな差にはならない。このご時世では、価格面で目に優しくすることにポイントを絞った方が売れると見込んだ京急の思惑は間違ってはないと思う。
むしろ聞きたいのは、新築駅近タワーで、ここより安いところあるの?
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4522
匿名さん
>>4517 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイには、ゲストルームがない。
ハイ終了
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4523
マンション検討中さん
>>4520 購入済さん
ご心配ありがとうございます。そういう考え方もありますよね。
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4524
匿名さん
>>4517 マンション検討中さん
王子タワーよりはいいと思うけどね
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4525
マンション検討中さん
>>4517 マンション検討中さん
プライムパークス ザ・タワーは、コストカットで免震じゃなく制震にしてるところも増えてる中、ここは免震。
ライブラリーもキッズルームも、2つあるなんて他のタワマンにある?
最近設置率が少なくなってきたスカイデッキもある。
カーシェアやレンタサイクルがあるのも最近のトレンドに乗ってますね。一昔前のタワマンには無い。
品川区で駅徒歩3分、都内旗艦店のイオン3分ペデ直結でそれなりの共用設備を有した免震タワマンでこの価格、ほかにあったら教えてくれ(笑)
-
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4526
マンション検討中さん
>>4520 マンション検討中さん
こっちも負けないぞー
お前より酷い嫌われ者はいないことを証明してみせるw
ひねくれ者に生まれて大変ですね。可哀想に。
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4527
マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
ライブラリーやキッズルームがそれぞれ2つずつあるってなかなか無いですが、なぜ2つあるんでしょうか?
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4528
匿名さん
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4529
匿名さん
ここよりスペックが低いタワマン教えてと言ってた人、沢山教えてもらって良かったね。
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4530
匿名さん
イオンは4分でしたね。でもイオンのフードコート(飲食店街)には3分です。
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4531
マンション検討中さん
>>4529 匿名さん
えっ沢山って?あれだけハードル無くしているのに、アピールしたのが、ゲストルームあるよ、ライブラリとキッズルームが2つあるよ、スカイデッキあるよというコメントだけですか?ライブラリとキッズルームなんて2つある必要がない(大きいのが1つの方がいい)ですし、王子タワーも既に完成されていて公式サイトは既になくそれこそ最上階で坪単価300を切る激安タワーですよね。高級感や各仕様の強みがバンバン出てくるかと思いましたが、出てこなくて残念です。今のところ名前の出てきたマンションで最下位であることは変わってませんが。。
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4532
マンション検討中さん
>>4531 マンション検討中さん
そして、君の人間レベルも最下位w
この嫌われ者が!
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4533
匿名さん
>>4531 マンション検討中さん
あなたの示した基準は、他のタワマンが何かしらの項目でひとつでも劣ってるところを挙げればクリアというもの。したがってスペックの議論は終了。
後付けでルール変更はみっともないよ。
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4534
マンション検討中さん
>>4533 匿名さん
クリアってなんですか?クリアしたらいい物件ということですか?議論終了したければ勝手にどうぞ。もう程度は十分分かったので。
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4535
マンション検討中さん
ここが売れると都合悪いグランドメゾン購入者か天王洲アイルの購入者による嫌がらせが多く見受けられますね。
思いのほかプライムパークスザタワーの売れ行きが良いのでよほど目の上のタンコブなんでしょう。
市況を考えても、ここほどコスパ良い(※仕様は悪くなく標準的)免震タワマンは他に無いですからね。
-
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4536
匿名さん
>>4534
最初にスペックの定義をお聞きしました。それはとても範囲が広いので、あらためて他のタワマンとのスペック比較の基準を聞いたのに対して、あなたの答えは以下のように、ひとつでも優れていることでした。
したがってひとつあれば基準をクリアしています。後出しで基準を変えるのは、あなたにとっては普通のことなのですか?
>>4517
> 数百、数千の比較項目の中の一つだけでも他の新築タワーより優れているところ
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4537
マンション検討中さん
>>4531 マンション検討中さん
あなた友達いなさそう。
しかも不細工で臭そう。
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4538
マンション検討中さん
>>4535 マンション検討中さん
プライムの検討者じょないよね?w
というか、もう飽きたよ、、、w
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4539
匿名さん
これに懲りたらもう他を荒らすのは止めてはどうですか?そうすれば今回のようなことは無くなるのではないですかね。今までは静かだったように、特に何もしなければ特に注目されることもなく静かなままですが、他の物件を荒らしたりすると目に付いちゃいますよ。
-
4540
匿名さん
>>4539 匿名さん
で、あなた誰?
まさか、返り討ちに遭った、マンション検討中さん? 笑
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4541
匿名さん
>>4540 匿名さん
>>4540 匿名さん
あら?そちらはその気ですか?マンション検討中さんは返り討ちにあってませんよ。ここが最低のマンションのままですけど(爆笑)ここを読んでる人ならみんな分かってるくせに。
-
4542
マンション比較中さん
-
4543
匿名さん
マンションの顔メインエントランスのパースはいつ頃出てくるんでしょうか?
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4544
マンション検討中さん
>>4541 匿名さん
まだいたの?w
みんな分かってるよ!
あなたが嫌われ者だということ
そんな性格に生まれて本当に可哀想、、、
これからも人から嫌われて生きていくんだねw
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4545
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
細かい仕様変更があったのでパースが遅れてると営業さんが言ってました
エントランスは豪華になりますよ!とも言ってました
早く見たいですね!
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-
4546
匿名さん
-
4547
匿名さん
>>4541 匿名さん
返り討ちと言われてアタマに血が上ったか。w
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4548
匿名さん
>>4545 マンション検討中さん
スタジオ無くなってそこもエントランスになるといいのですが、とにかく期待ですね。
-
4549
匿名さん
>>4547 匿名さん
論点ずらしても仕様が悪いのは変わりませんよ。
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4550
マンション検討中さん
よくわからんノリだけど、新築最安のこの物件が素晴らしいスペックだと言ってる人は購入者の人かな?
手付け放棄する覚悟がないならこんなスレ見ないで家具でも探してる方がいいと思う。
検討中の人は多かれ少なかれ難を感じてるから踏み切れないんでしょ?
普通の検討スレなら難点のだしあいになるんじゃないの?買うつもりでもライバル減った方がいいわけだし。
営業の人が多いのかな?
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4551
マンション検討中さん
>>4549 匿名さん
出た!
論点ずらしてw
誰もずらしてないよ
もう、クレームに無理があるね、、、w
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4552
匿名さん
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4553
マンション検討中さん
>>4550 マンション検討中さん
突然どうした?唐突な感じ、、、
言いたいことがよく分からないw
頭で整理してから文章書きなさい!って、学校で言われたことあるでしょ?w
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4554
マンション検討中さん
>>4552 匿名さん
4550は別人ですが?そんなの4553がコメントしてるように誰だって分かるでしょ?って分からなかったのか、ほんとごめんよ。
で、スペックの話ですが、スペックの定義が幅広くて困るというので、他のどんな新築タワーでもいいので、1つでも優れているものがあれば教えてほしいとの回答してますよね。だだし、それが1つ見つかったからと言って、それで物件としての優劣がつくわけではないですよね?もちろん、それで大きなメリットが出てくれば話が違うので、真っ先にここの強みのスペックが出ててくると期待していましたが、出てきたのは、他のゲストルームが無い物件を探してきてこちらにはあります!だけじゃ、ここはダメだなと思った次第です。
こんな最低レベルの基準をクリアしたーとドヤ顔で報告されても引くだけですよ。
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4555
匿名さん
>>4554 マンション検討中さん
はいはい、いいですよ、どうせそんな答えだろうと思ってました。
では改めて。タワマンの数多い項目から成るスペックの優劣をどうやって決めるのですか? 決められるというのであれば、判断基準を示してください。示せないなら不毛な議論なので二度としないこと。
逃げずによろしく。
-
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4556
マンション検討中さん
>>4555 匿名さん
数が多いと比較はできないんですか?決まった判断基準が無ければ不毛な議論なんですか?違いますよね。まず判断基準は人それぞれ異なるので一意にきめることはできませんが、一般的にタワーに求められているもの、エントランス等の共有設備の豪華さ、眺望があること、駅から近いこと、騒音や公害が少ないこと、室内では、アウトフレームかどうか、天井高があるか、窓が広くて遮熱防熱がすぐれているか、部屋の広さは十分かなどがありますかね。もちろん他にもどんどん出てきますが、それらにおいてここが他より総合的に見て優れてますか?一件だけでもと言ってあれしか出てきてないとすると、ひどい結果になりそうですが。駅距離はもちろんとても重要で優位だと思います。ただ住み心地や豪華さという点では最低かもしれませんね。
-
4557
匿名さん
>>4556 マンション検討中さん
判断基準を決めなければ不毛な議論です。なぜなら主観の押し付け合いになり、並行線のままになるから。あなた自身がいろいろな項目を挙げていますが、それぞれ良い点、悪い点を言い出したら収拾がつきません。
多項目の比較を行って優劣を付けるのであれば、最初に判断基準を決めるのは常識です。
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4558
匿名さん
>>4556 マンション検討中さん
連投失礼。もっと分かりやすく言うと
> まず判断基準は人それぞれ異なるので
だからこそ統一する必要があります。
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4559
マンション検討中さん
>>4557 匿名さん
あれ?具体例をあげているのに逃げてる?そもそも優劣が一意に決まる判断基準があるとでも?もしあるなら、そのポイントが高いところに100人が100人とも行ってますよね?比較する項目は多数あると自分で言っているのに、それを全部洗い出して重み付けするシステムがないと全く良し悪しが判断がつけられないと?バカか?
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4560
匿名さん
>>4559 マンション検討中さん
判断基準を決められないなら、不毛な議論になるのでやめましょう。
主観論に陥るだけです。あなた自身が言うように、人それぞれ異なる基準で議論しても結論が出るわけはないでしょう。
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4561
マンション検討中さん
上記の通り判断基準の話は不毛ですよね。こんな話でここのスペックが酷いという議論内容が流れてしまったら、真実を知りたい検討者が可哀想なのでやめませんか?わざわざリマインドさせないでください。
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4562
匿名さん
>>4559 マンション検討中さん
バカというが、タワマンのスペックの優劣を付けると言い出したのはあなた。できもしないことを言う方がバカでは?
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4563
匿名さん
>>4561 マンション検討中さん
判断基準の話が不毛なら、そもそもタワマンのスペック優劣付けそのものが不毛ということですよ。
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4564
マンション検討中さん
>>4562 匿名さん
眺望やエントランスの豪華さ等を比較するのは全体の優劣を決める基準がないから無意味だと?このサイトは、それぞれが気になる所を聞いて自分の物件選びの参考にするサイトですよ。その中で皆さんが良く気にかけている所を例に挙げたんですがね。まぁ比較されるのが困るから逃げているのが見え見えですが。
-
4565
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
スペックの個々の項目を比較するなら別に自由にすればいいですよ。
しかしあなたの出した主題は、ここが全ての新築タワマンの中で一番スペックが低いというものでした。そうですね?
それを言うためには、それなりの労力がいると言っているわけです。
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4566
マンション検討中さん
例に挙げた大項目がほぼ最下位だと、他にそれを超える大項目がないと、いくら明確な基準式がないといっても、他の物件の上にいくのは厳しいでしょう。
個人的には駅近は買ってるんですが、それ以外を隠そうとするのが気にくわないですね。
-
4567
匿名さん
>>4566 マンション検討中さん
それがあなたの主観として、スペックが新築タワマンの中で一番低く感じる、ということなら別に何も言いません。
それぐらいを落とし所で良いでしょう?
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4568
匿名さん
あとここにも契約者がいるので(私は違いますが)、一つでも他より優れてる点を出してみろ、のような言い方はあまりにも礼を失していると思います。
少し配慮されることを望みます。
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4569
マンション検討中さん
落とし所も何もここは議論をする場ですからね。皆さんの主観でここより品質の悪い新築タワーがあるなら是非聞きたいと思っただけです。価格がリーズナブルなのか割高なのかを判断できますしね。品質についてはもう上記の通り分かったのでいいですが。
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4570
匿名さん
>>4569 マンション検討中さん
それならもっと聞きようがあったし回答も違ったかも知れませんが、もう過ぎたことですね。
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4578
匿名さん
[No.4571~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4579
匿名さん
そもそも検討スレは、ここはこうだけどどう思いますか?
こことあそこで迷っていますがどうですか?などという質問する場所なのでは?
ここは何々だから最低だとか、あそこは最高だとか検討ではなく感想ですよね。
主観はそれぞれ違うので良いと思う人も悪い人という人もいるのは当たり前ですが、
少なからず初めは良いと思った点が1つでもあったから皆さん検討スレにいるんじゃないですか。
肯定したいだけ、否定したいだけなら書き込まないのが一番だと思いますよ。
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4580
口コミ知りたいさん
>>4566 マンション検討中さん
あなたが気にくわないかどうかなんて知らない。あなたにとって駅近がどれくらい重要かわかりませんが、駅近がもっとも重要だと考える人もいます。あなたの判断基準とやら、はっきりいってセンスないっすわ。もう少し勉強してから出直しましょうよ。せっかくここを前向きに検討されてるのなら良いところを見て購入考えてみて。仮に検討にすら入らないのであれはここには来ないほうがよいです。批判的なご意見はご自分の中にとどめておいたほうがよいですよ。ねっ。
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4581
マンション検討中さん
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4582
検討板ユーザーさん
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4583
匿名さん
中高層階スカスカやん
ここで頑張ってないで買ってあげればいいのに
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4584
匿名さん
>>4580 口コミ知りたいさん
あれ?晴海は半年遅れてスタートしていて駅から10分以上も離れてますが、こちらご自慢の一期一次の供給数を抜いてますよ。ここの契約者は知り合いに対してタワマンに住んでますなんて言えるんですか?心の中では、お願いだから見に来ないで〜調べないで〜と思うんでしょうね。悲惨すぎます。このタワマンにステータスは無いですよ。
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4585
検討板ユーザーさん
先程現地見てきました!
着々と工事が進んでいて、早く完成を見てみたいです♡
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4586
検討板ユーザーさん
ここで一次一期晴海がどうとかステータスがどうとか言う変な人がいないマンションでよかったです♡お隣さんだったら困りますもんw無理無理w
おかげさまでこちらに決めました!
今度から住民スレでお世話になります!貴重な情報ありがとうございました♡
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4587
マンション検討中さん
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4588
検討板ユーザーさん
>>4587 マンション検討中さん
♡マークそんなに流行りすぎてますか??
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4589
匿名さん
住民にメンヘラ♡が一人追加になりましたねwおめでとうございます。
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4590
検討板ユーザーさん
>>4589 匿名さん
釣られてくれてありがとうございまーす!!
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4591
匿名さん
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4592
通りがかりさん
>>4584 匿名さん
駅から10分以上の物件を自慢されても笑。そんなの嫌だろ。そもそもタワマンに住むのがステータスが、とか言ってる時点であなたのステータスがわかります。残念!
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4593
通りがかりさん
>>4584 匿名さん
私だったら駅から10分には以上歩かないとつかない知り合いのマンションに行くとなると正直面倒だなと思っちゃいます。さらにそんなとこに高いお金で購入したなんてかわいそうだなと。
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4594
マンション検討中さん
>>4593 通りがかりさん
そうなんですよね。最寄駅から10分以上かかるのも建つのが半年以上先なのもかなりのデメリットなのに、ここより人気って、どんだけプライムタワーが酷い物件か分かりますよね。かわいそうだなと。
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4595
通りがかりさん
晴海「今度またあなたにドャ〜したいからうち来て」
友達「うん!行きた〜い(あのくそ歩かされるところだろ、二度と行くかよ)」
-
4596
マンション検討中さん
いくら徒歩近くても品川シーサイドがどこそれ?だろ
徒歩10分以上歩いても月島・勝どき(晴海)のがいいよ。
東京駅からの距離が違いすぎる。
ここが唯一勝てるのはマンションの価格のみ。
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4597
通りがかりさん
>>4596 マンション検討中さん
月島・勝どきと晴海を一緒にしてるやつw一緒にされて迷惑してるって。ロンダリングもその辺にしとけ
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4598
マンション検討中さん
そもそもパークタワー晴海とここを比べる人は少ないだろ。
マンションの仕様から立地から価格からパークタワー晴海の方が一段高いと思うよ。
-
4599
マンション検討中さん
>ロンダリングもその辺にしとけ
ロンダリング?なにも知らないんだね。
勝どきも晴海もマンションの坪単価で言えばほぼ変わらないよ。
けれども品川区と中央区には明確な差がある。
-
4600
マンション検討中さん
パークタワー晴海とくらべてこちらにしましたよ。マンションは駅距離の価値が8割ですから。
-
4601
マンション検討中さん
一般的な不動産価値で言えば微妙な駅から近いよりは東京駅からの距離が近い方が評価されますよ。
販売価格からも明らかですが。
-
4602
通りがかりさん
>>4599 マンション検討中さん
だからさ〜、時系列で取引事例比較してみろよ。割高の今、数年前の勝どきと一緒ですとか言ってもしょうがないでしょうって。そもそもなに月島しれっと外してんのよ。ロンダリングばれた?って感じw
-
4603
マンション検討中さん
>>4598 マンション検討中さん
たいして変わんないって(笑)
-
4604
匿名さん
晴海にそんなに粘着してどうしたの?
パークタワー晴海買えなかったの?
-
4605
匿名さん
-
4606
通りがかりさん
>>4605 匿名さん
エド晴海ていう名だったら買ってやったなw
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4607
マンション検討中さん
ここ、東京駅も30分通勤圏内なんだよね。
そんなことわかってるって話なんだけど、駅が地味過ぎてあまり話題にならないよね。
なんで、あえて晴海とかと比較しても東京駅アクセスは大差ないんだよ。むしろ歩かなくて良い分、こっちじゃない?
とはいえ、晴海にはリスクもあるが夢がある。
-
4608
匿名さん
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4609
マンション検討中さん
>>4608 匿名さん
パークタワー晴海に憧れることはあっても、プライムタワーに憧れる人は0でしょ。
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4610
匿名さん
どうして晴海との比較がこんなに盛り上がるのか不思議。そんなに比較検討する人いるんだろうか? 地域も特性もぜんぜんことなるのに。。もしかして誰かの意図?
ふつうに比較対象なら、やっぱり同じシーサイド内か、しいて言えば同じ路線になる有明の方じゃないか?
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4611
匿名さん
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4612
匿名さん
確かに晴海とは比較にならないでしょ。
価格帯も違うし。
私はシーサイド内でなんでここに決めたか契約者の理由が知りたいです。
個人的には長期優良とってるGMのがいいかなと思っているのですが・・・
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4613
マンション検討中さん
>>4612 匿名さん
コスパじゃないでしょうか。
都内で交通利便良くて、品川の将来性込みで坪300以下はなかなかないですよ。このご時世。
なので、単価乗ってるとことグロスかさむとこは苦戦してるのかなと。
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4614
匿名さん
>>4613 マンション検討中さん
シティタワー大井町は値上げで相対的なお得感は更に拡大
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4615
マンション検討中さん
>>4612 匿名さん
GMさん、お高い。その分くらいていねいに作ってもらわないと。いろんな小技使って。
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4616
マンション検討中さん
>>4612 匿名さん
ここは埋め立て。長期優良でも所詮耐震。免震にはかなわない。セキュリティーや各階ゴミ置き場など日常必要な要素はプライムの方が上。
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4617
匿名さん
>>4616 マンション検討中さん
いや、GMに喧嘩売るのはもうやめよう…
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4618
マンション検討中さん
>>4616 マンション検討中さん
おまえここのポジじゃないだろ。グランドメゾンはこだわりも感じられるしお金もかけているいい物件だぞ。ここだって安くてアクセス性も良いし、晴海なんかより全然魅力的だわ。
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4619
匿名さん
>>4616 マンション検討中さん
今までの流れで流石にこれは釣りにしか見えない。それとも都合の悪いことは見なかったことになるのか、理解が悪いのか?どちらにしろこの話は過去に何度も出てきているので改めて議論する必要はないな。
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4620
マンション検討中さん
>>4616 マンション検討中さん
もう、こういうのはやめましょうよ。
GMさんの高い値段に見合ったていねいな作りもいいし、タワーのある意味コスパとそこそこの作りも大切。検討している身にはどちらも響きます。
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4621
匿名さん
あ、あのー、レジデンスもわりといい物件なので混ぜてくださいね。目の前の開け具合と日当たりファンの方はぜひ!w
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4622
マンション掲示板さん
>>4620みたいな仲裁と見せかけたGMアゲが最近のトレンドなのか?
CGの割にしょぼい森、ナロースパンで居室は使えたもんじゃない、狭い土地に無理やり押し込まれた閉塞感満載のランドスケープ、西以外は日当たり無し
どの辺りが丁寧でこだわりなんだか、ただの駅近板状マンションですわ
ここみたいに居住性が劣る分安いわけでもなければ、ランドマーク性もタワーが優位でしょ
総合的に見ればどっこいなんだから、小賢しいマネは控えるように
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4623
検討板ユーザーさん
>>4622 マンション掲示板さん
まあまあ落ち着いて。どっちもどっち。競うのは無駄ですよ。
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4624
マンション検討中さん
せっかくイオンと直結しているから、マンション専用のショッピングカートあってもいいですよね。マイカゴのせて。ビュータワーみたいに違法にじゃなくて、オフィシャルであればかなりいいなと思います。
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4625
マンション検討中さん
>>4624 マンション検討中さん
遠すぎて行くまでの姿が滑稽
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4626
匿名さん
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4627
マンション検討中さん
>>4625 マンション検討中さん
全然遠くない(笑)歩いてみ
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4628
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
カート持ってオーバルガーデン歩く姿はきっと目立つだろうね。
どこに住んでる人かも周りから見てわかるわけだし
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4629
匿名さん
窓が一枚でなく横にサッシが走って上下に分かれていて見た目が悪いのですが、なぜこのようになっているのでしょうか?
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4630
匿名さん
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4631
匿名さん
>>4629 匿名さん
コスト削減だよね。
自分が小さい子供だったころのマンションはこういうのだったけど、まだこういうのあるんだとびっくりした。
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4632
マンション検討中さん
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4633
マンション検討中さん
人の悪口ばかり言ってるような人が近所になりませんように・・・
GMさんやプライムのレジデンスさんにもいい人が住むといいですね!
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4634
マンション検討中さん
>>4633 マンション検討中さん
そういうあなたが悪口ばっかり言ってそうですね。
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4635
マンション検討中さん
カフェラウンジって使いたい方が多いのでしょうか。個人的には住民だけいるカフェって何か落ち着かないような気がして。マウンティング合戦になりそうなイメージ
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4636
匿名さん
>>4635 マンション検討中さん
キッズルームは二つあるので、上層エレベーターと下層エレベーターのユーザーで分けて欲しいですね。
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4637
マンション検討中さん
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4638
マンション検討中さん
>>4637 マンション検討中さん
イオンから借りればいいですよ。
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4639
マンション検討中さん
そろそろ違う話題を。
首都高羽田線の迂回路がすでに走ってますが、整備が終わった後、この迂回路ってどうなるんですかね?運河沿いなので、tyハーバーみたいなお洒落なカフェとか出来たら良いな〜と思ってるんですが、無理ですかね、、?
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4640
匿名さん
>>4639 マンション検討中さん
うーん、なかなかできなそう…
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4641
マンション検討中
>>4629 匿名さん
こんばんは。窓がセパレートというとコーナーのお部屋をご検討中ですか?我が家も同じです!
私も最初はダイレクトウインドウの方がスッキリするかなと思ったのですが、いくつかモデルルームを見学して、逆に上下に分かれていると解放できる窓が多くなるのでその方が暮らし易そうだと思うようになりました。たいてい角部屋でダイレクトウインドウの間取りだとLDに解放できる窓が1箇所しかないことが多いですが(しかも隅っこに小さな窓)こちらの角部屋は5ヶ所も解放窓があるので、風通りが良さそうです。
主人はダイレクトウインドウの方がスッキリしてカッコイイと言いますが、私は風が通る方が良いので何とか押し切ろうかと思っています(笑)
セパレートはコストカット故で見た目も劣るのかもしれませんが、悪いことばかりではないと私は思いますよ。
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4642
匿名さん
>>4641 マンション検討中さん
ポジティブな発想で、とても良いと思います。
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4643
マンション検討中さん
19階から上は300世帯でエレベーター2機というのは朝相当厳しく無いですか?非常用は低層の人が呼び出しボタンを押して、その後に下層のエレベーターが来たとしてもボタンは消えないんですかね。だとすると厳しいです。
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4644
検討板ユーザーさん
>>4637 マンション検討中さん
カート持ってたらせっかくのペデ使えないよね?階段だから、、、
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4645
マンション検討中さん
タワー側にもイオン側にもエレベータは複数あるので問題ないかと。
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4646
マンション検討中さん
>>4643 マンション検討中さん
300世帯で2機とか、どんだけコストカット激しいんだよ、、、今住んでるマンションは、90戸に2機。ほとんど待たない。
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4647
匿名さん
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4648
マンション検討中さん
>>4644 検討板ユーザーさん
イオンの2階と直結してるので、
階段は使う必要ないですよ。
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4649
匿名さん
>>4648 マンション検討中さん
ここからペデに行くときには階段不要なの?
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4650
マンション検討中さん
>>4649 匿名さん
タワー2階の出入口とペデは繋がってますから、イオンまでは階段の登り降りはありませんね。
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4651
マンション検討中さん
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4652
マンション検討中さん
中層階でしたが、抽選なく登録となりましたよ。
申し込みが重複しないようにしてくださったとは聞きました。
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4653
マンション検討中さん
>>4652 マンション検討中さん
おめでとうございます。あと1年4カ月待ちどうしいですね。
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4654
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4655
マンション検討中さん
55平米台/15階/2LDK/4790万~ということは1504が残ってるのか
結構コスパのいい部屋だけどやっぱり「だったらもうちょっとお金を積んで…」って人が多いのかな
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4656
マンション検討中さん
ホームページが更新されて第2期が来年2月からとなってますね
第1期でどれだけ捌けてるのか、値上げはあるのか気になるところです
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4657
マンション検討中さん
2月までは在庫整理か
供給数ナンバーワンって言っても余らせちゃ意味無いだろう
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4658
マンション検討中さん
>>4657 マンション検討中さん
しかもその供給数すら晴海に負けているという。
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4659
マンション検討中さん
上層階ダブつくね
安い下層階いいかと思ったが
完成後に余ったとこ叩いて買うのが賢い気がしてきた
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
完成後まで待てるならそうしたほうがいい
京急がどう出てくるか読めないけれど
この近辺に大規模はもう出ないだろうから、施工後も地道に売って行く可能性もあるのでは、と思ってます
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4661
匿名さん
クレストタワーが10年近く売れ残ってるから読めないね。
駅前のURの賃貸タワーもたくさんの部屋が借り手を待っている状態だし、様子見ができるならそれでもいいかと思いますよ。
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4662
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
既に完成して売れ残ってるタワーマンションは沢山ありますよ!
後1年以上待たなくても
そこを買い叩くのもいいかもしれませんね!
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4663
匿名さん
>>4643 マンション検討中さん
有明や晴海もここのようにエレベーターの台数は少ないのでしょうか?
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4664
評判気になるさん
>>4663 匿名さん
その質問は、有明、晴海のマンション掲示板で行った方が正確な情報を知ることが出来ると思いますよ。
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4665
マンション検討中さん
>>4663 匿名さん
タワーマンションより低層マンションがいいのでは?
もしくは、2階までとか
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4666
匿名さん
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4667
マンション検討中さん
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4668
マンション検討中さん
>>4667 マンション検討中さん
御殿場、行きたいけど行けない…
行かれる方、どんなんだったか教えてください。
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4669
マンション検討中さん
>>4667 マンション検討中さん
それってプレミア50戸完売ってことではないですよね?
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4670
マンション検討中さん
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4671
匿名さん
P-SHは3戸。
完売したので同型のモデルルームを12月上旬に閉鎖とのこと。
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4672
匿名さん
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4673
マンション検討中さん
P-Sh以外のプレミアム住戸をこれから希望される方にはどう案内するのでしょうね?
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4674
マンション検討中さん
つうか、売り方下手だよね。
JVだし、販売戦略で揉めてるのかな?
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4675
匿名さん
>>4674 マンション検討中さん
全くその通り。この変わらない眺望で階層ごとの価格差つけすぎ。ここまで下層に人が集中した物件は今まであったかな?
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4676
匿名さん
低層階以外の中層階とか高層階の値段ならここは選ばないなー
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4677
マンション検討中
>>4673 マンション検討中さん
他の間取りにリニューアルするんじゃない?
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4678
マンション掲示板さん
プレミア住戸人気なんだね。
一番高い部屋だよね?
眺望がそれなりにあるけどプレミアほどお高くない25階付近も人気でそうやね
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4679
マンション検討中さん
眺望より広さを求める人にはお買得でいいよね
低層階ばかり注目されてるけど、中層~高層もお買得感あると思う。プレミアムが売れてるのもなんだか分かる
ま、広さより眺望希望の人には全く興味ないだろうけどねw
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4680
匿名さん
いやいや、今買う人は完全に機を逃してるじゃん。早めに買った人のために後の人が余分に払うパターン。売り方が酷すぎる。
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4681
マンション検討中さん
>>4680 匿名さん
ん?それなんか考え方、大きく間違ってる(笑)マンション買ったことない人?
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4682
マンション検討中さん
>>4673 マンション検討中さん
プレミアムはほとんど売れちゃったから、他のタイプにするんじゃないの?
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4683
匿名さん
>>4681 マンション検討中さん
いや、ここのマンションが普通でないだけで。眺望が変わらないのに価格差が大きく、ここまで低層に偏りが激しいのはなかなか無いよ。
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4684
マンション検討中さん
1期で買う人は、基本的に欲しい他人だから下は出させずに無理やり上持ってくんじゃないの?
上から下に降りてくほうが難度易しい気が・・・
買い上がらせるって難しいよね?
客も細ってくるし
悪くないマンションなんだから、頼むからしっかり売ってくれー
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4685
マンション掲示板さん
結局何戸くらい捌けてるのかな?
まだ下層階は残ってるのかな?
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4686
匿名さん
>>4685 マンション掲示板さん
実際の販売数は分かりませんが、供給率は60%くらいだったと思います。
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4687
マンション掲示板さん
実売数は50%割れてそうだね。
ここから中高層階はどう捌いていくんだろう、、
プロモーションとかHP強化するのかな
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4688
マンション検討中さん
>>4687 マンション掲示板さん
9月の時点で契約ベース400戸数と聞いたので、11月は6~7割くらいいってるんじゃないですかねー?
価格表を見ると、中層階とプレミアムはみなさんが思う以上に売れてる感じです。
高層階が比較的空いてますねぇ。。
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4689
マンション検討中さん
>>4688 マンション検討中さん
意外に売れてるんですね。
まぁ、何だかんだ中層階も安いですしね。
売り方もっとうまければねー
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4690
匿名さん
>>4688 マンション検討中さん
5次の供給数は60ということは、55%くらい?
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4691
マンション検討中さん
>>4688 マンション検討中さん
聞いた?価格表があるなら戸数を数えればよいかと。前の価格表しかないなら、中層、プレミアムはほとんど売れていないはずなんですが。アップしてくれませんか?
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4692
マンション検討中さん
>>4691
なんで?あなた誰?w
なんとか邪魔してやろうというのが、ダダ洩れしちゃってますよw
もう少し上手に荒らさないと・・・
ここが売れてると都合悪いの?w
まあ、どうでもいいけどね
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4693
匿名さん
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4694
匿名さん
というか価格表をアップすることが、ここを邪魔することになるんですね、ありゃぁ。
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4695
マンション検討中さん
まあこのご時世に供給数NO1だから、600はすでに売れてるな。流石じゃ。
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4696
マンション掲示板さん
>>4695 マンション検討中さん
1億超の部屋が売れたのですね。
やはりGMより高いグレードということが証明されたということですね!
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4697
匿名さん
>>4695 マンション検討中さん
供給数no1は晴海に奪われ、600戸は供給すらされてないのに、それ以上売れているわけはない。
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4698
マンション検討中さん
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4699
マンション検討中さん
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4700
マンション検討中さん
全体の価格表あるなら欲しいな。販売状況だけでも。
うちの担当は今の部屋の価格だけの価格表しかくれないわ
売れた売れてないもその人の口頭ベース。
無いって言われた部屋が出てきたりする不思議な物件。
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4701
eマンションさん
>>4693 匿名さん
ちなみになた購入希望または検討している階数、間取りは何ですか?空いてるかどうかなら教えますが。
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4702
マンション検討中さん
>>4700 マンション検討中さん
同じく
全体で売れた部屋一覧は見せられないと言われた
この部屋残ってますか、いくらですか?とピンポイントで聞けば教えてくれるとのこと
全体でいくら売れてるかわからないと買う決心がつかない。不人気つかまされた気分になる
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4703
マンション検討中さん
>>4701 eマンションさん
営業の方ですか。
私の担当の方に限らずどの人も上からなんですね。
格安物件買いに来てる貧乏人、みたいな感じで見てらっしゃるんでしょうか。
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4704
マンション検討中さん
>>4703 マンション検討中さん
くだらないこと言ってないで、本当に検討してるなら、モデルルーム行った方がいいですよ。
単なら、荒らしならどうぞご自由にw
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4705
口コミ知りたいさん
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4706
マンション検討中さん
>>4702 マンション検討中さん
そうですか?自分が欲しい部屋が空いてるかどうかわかればいいでしょう?
実需でも投資でも、結局は自分を信じればいいかと思いますよ。そんなに評判ばかり気にしても…
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4707
マンション検討中さん
前は全てオープンだったのにいつから方針を変えたのですかね?
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4708
マンション検討中さん
>>4706 マンション検討中さん
そんなに自信持って買える人なんてそうそういないよ
周りの評価は気になるもの
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4709
マンション検討中さん
>>4708 マンション検討中さん
あなたが営業さんから見せてもらえなかったのなら、ここで誰に聞いても分からないのでは?
せっかく真剣に検討しているのに、アホな荒らしと勘違いされてしまいますよ。
ここでも他でも、いい部屋に出会えるといいですね!
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4710
匿名さん
今日深夜にやるジャスコのイベント暇だから見に行くかな。
ノンスタイルとイオンスタイルでかけてるのね。
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4711
マンション掲示板さん
品川シーサイド駅ペデ直結のタワマン、ここってもっと売れても良いと思うけどな。インフレームかどうかってたいした問題じゃないし、外廊下も綺麗でさえあれば良いしね。
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4712
匿名さん
シーサイド全体でみると、相当売れている感じだけど。
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4713
マンション掲示板さん
>>4711 マンション掲示板さん
だいぶ売れてるもんかと思ってたけども
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4714
匿名さん
本日午後3時
3階建になりました。
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4715
契約者さん
>>4711 マンション掲示板さん
インフレームは実際に中古市場に出るとけっこうなマイナスですよ。実際、私も経験しましたが、家具の配置が難しかったり、有効にスペースを使えなかったりして見送られることが多い。
あと外廊下ですが、今、外廊下マンションに住んでいますが、寒くなってくるとやはりツライですね。
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4716
通りがかりさん
>>4715 契約者さん
私は違いましたよ
ま、なんでも一概には言えないね!
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4717
マンション検討中さん
>>4715 契約者さん
中古市場ではあまり影響ないですよ!
一般的な検索条件の築年数、間取り、駅徒歩この条件でほぼ9割決まりますよ。
最後の決め手としてフレームを判断されるかもですが、中古ではあまり影響ないです。
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4718
マンション検討中さん
私は今内廊下ですが次からは絶対に外廊下が良いです。換気しやすいってのは良いと思います。前の方も書いてますがインフレームだからとかアウトフレームだからとかで価値に差は出ないですよ。中古買う際の確認事項としてそこは重要視されません。
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4719
匿名さん
外廊下内廊下は好き嫌いかもしれないが、アウトフレーム(柱だよね)の方が絶対に暮らし易いぞ。
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4720
通りがかりさん
>>4719 匿名さん
きっとそうなんだろうけど、それだけで決める人は少ないですね。と皆さんが言っているように思えます。
総合的な判断基準の一つで、優先順位は、やっぱり好き嫌いですね。
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4721
匿名さん
>>4718 マンション検討中さん
実際に住む人の立場に立ってみれば分かるよ。同じ条件でインフレームとアウトフレームだったら、アウトフレームのほうがいいでしょ?査定の値付けは同じでもさ。
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4722
匿名さん
>>4718 マンション検討中さん
私は内廊下→外廊下と来ましたが、次は絶対に内廊下ですね。まぁこれは好みですから何とも言えないですけどね。
理由は、
・雨の日・風の日・暑い日・寒い日の快適性が段違い
→これはタワーの外廊下なら多少軽減されるでしょうが、やはり内廊下の快適性は段違いです。マンションのエントランスを通ってから寒かったり雨に降られたりするのはつらいです。エントランスを通ったらあとは快適な空間というのは良いものです。
・高級感(見栄)
→タワーを買う人たちは、ある程度見栄を気にするものです。そんなことない!と言ってもそれは嘘だと思います。そのような意味では、高級感のある内廊下は、外廊下とは違うステータス性を演出します。タワーとは言っても外廊下だと、あまり他の大規模マンションと変わりません。
換気がしやすいという意見がありますが、確かに風が抜けると気持ちが良いものですが、外廊下のほうが確かに風を感じられるので勘違いされている方も多いですが、内廊下でも換気は十分にできます。
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4723
匿名さん
>>4718 マンション検討中さん
値付けには影響しないでしょうが、実際に検討者が内見した時の印象は悪いですね。
間取りを嫌って購入を躊躇する人は確実にいますよ。
最近は、新築でアウトフレームの部屋が多くなっていますからね。
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4724
マンション検討中
>>4721 匿名さん
その他が同じ条件ならアウトフレーム選ぶってのは皆否定していない思うよ
難しいのは実際には「その他が同じ条件」なんて無いってことでしょ
中古物件を比べる際にインフレームorアウトフレームは決して優先順位が高くないよって言ってるのだと思うよ
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4725
マンション検討中さん
似たような条件で同じような値段で内廊下か外廊下か?なら内廊下かと思います。
総合的にみたさい、価格やランニングコスト落として外廊下が良いそうはたくさんいると思うので、その意味では関係ないですよ。
ちなみに、仲介の営業やってましたー。
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4726
匿名さん
>>4725 マンション検討中さん
最近は違う動きもあります。
最近は新築タワマンで内廊下マンションが増えていますので、それらが中古にたくさん出てきました。
その結果、外廊下と内廊下を比較した時、選ぶ購入者が増えてきているようです。
例えば豊洲で言えばPCTとCTTだったらCTTのほうが印象が良いことが多いようですし、PTTや晴海のティアロやクロノ、有明の内廊下タワマン等も見ていて目が肥えてますから。
外廊下よりは内廊下、と考える人は確実に増えてますよ。
ちなみに仲介関係の仕事してます。
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4727
マンション検討中さん
湾岸ではそういうのありそうですね。シーサイドは元から内廊下の大規模なマンション少なそう。
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4728
マンション検討中さん
>>4727 マンション検討中さん
どうしてもシーサイドに住みたくて、シーサイド内だけで見るなら、外廊下が他になければ違和感ないかもしれませんね。
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4729
マンション検討中さん
一般的に外廊下より内廊下、アウトフレームよりインフレームの方がいいことは、ほとんどの人が分かっていると思います。
目から鱗的な話でもなく、プロの方から聞いて気付くことではないので、、、。
単に判断基準の一つであり、駅からの距離だったり、広さだったり、仕様だったりを勘案して、最終的に価格を考え検討しています。
そういう意味では、魅力ある物件なのかなと思います。
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4730
匿名さん
>>4729 マンション検討中さん
アウトフレームよりインフレーム??
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4731
匿名さん
駅からの距離が魅力と言いますが、それ以前にエレベーターの数が少なすぎませんか?晴海は、上、中、下層の3つに分かれていてそれぞれ4台ずつ、非常用は2台、エレベーターの待ち時間は5分を見積もっているとのことです。ここは、下層4台、上層2台、非常用は2台ですよね。朝はかなりイライラしそうです。
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4732
マンション検討中さん
>>4731 匿名さん
晴海は、特定の階を選べば8基使えますね。
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4733
検討板ユーザーさん
エレベーター真ん中で分けて、3、3にしてほしかった。下層が有利だよね。
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4734
マンション検討中さん
29階建てだからね
エレベータの数は十分と思われる
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4735
マンション検討中さん
>>4734 マンション検討中さん
階数で言うなら、一階ごとの住戸数が半分になって、高層、低層の配分が3台、3台になれば晴海と同等になって、出るまでに5分で済みますね。
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4736
マンション検討中さん
>>4731 匿名さん
一般的には良い方ですよ。グランドメゾンよりは遥かに良いです。
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4737
マンション検討中さん
>>4736 マンション検討中さん
一般的に良い方?悪い方だと思いますよ。。。良い方だと言うのであれば、今売り出している物件でここよりも悪い物件が具体的に浮かんでいるんですよね?いくつか挙げてみてください。エレベーター1台辺りの戸数では、非常用を入れたとしても晴海は1076戸/14台=77、ここは817戸/8台=102、グランドメゾンは687戸/12台=57ですね。しかもここは上層で非常用を外すと150戸/1台になり相当厳しいかと。
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4738
匿名さん
-
4739
マンション検討中さん
>>4737 マンション検討中さん
PPエレベーター数は12ですよ。
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4740
マンション検討中さん
>>4739 マンション検討中さん
非常用(26人乗り1基・17人乗り1基)、13人乗り4基(自転車置場用:2基・ペデストリアンデッキ用:2基)・9人乗り6基(低層用:4基・高層用:2基)ですが、この配置と数と定員数が微妙なのは確かかと。。
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4741
マンション検討中さん
普段使い以外にペデや自転車置場のエレベーターもメンテナンスいるんだったね、、、
あれ、やべえかも
長修どうなってるの?教えて?
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4742
マンション検討中さん
-
4743
マンション検討中さん
買う気ない人には関係ないだろうけど
普通に心配でしょ。
逆にタワー検討者で修繕計画関心無い人なんているの?
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4744
マンション検討中さん
>>4737 マンション検討中さん
プライムタワーは低層用エレベーターは約504戸/6台=84か。グランドメゾンは一機しか使えないからな。どう考えるかだな。
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4745
マンション検討中さん
>>4744 マンション検討中さん
これはなかなか判断が難しいですが、ネットで調べると二戸一や四戸一のユーザーでエレベーターに不満がでていることはあまり無さそうですね。エレベーターの利用数が少ないとぶつかる確率(利用者が2人以上になるケース)が減るうえ、ぶつかっても一度スルーされてすぐ戻ってくるので最悪時間も少ない所に起因しているのでしょうか。一方で利用者がこの6倍で6個のエレベーターがあった場合、戸数辺りの利用者が同等になりますが、ぶつかる確率や人数はその利用者の数ほど多く、一つのエレベーターは進行方向にある全ての利用者を拾っていくので、必然的に止まる回数は増えてしまいます。一方でスルーした場合には次のエレベーターが拾いにきてくれます。タワーの問題として各駅停車になることはよく議論にあがりますし、低層、高層にエレベーターを分けているのもこの問題があるからだと思います。なので、判断は難しいですが、エレベーターの一台辺りの利用数が少ないこと、エレベーター自体の利用数が少ないことで判断されるのが良いかと思います。
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4746
マンション掲示板さん
エレベーター問題は各階各駅停車も嫌だけど、ドアが開き誰か乗ってくるのかなと思ったら誰もいない、みたいなのが一番ストレスなんだよな。
複数エレベーターのボタン押して、どれか一番早く来たのものにのるみたいな自分勝手なら輩に腹がたつんだけど、コンピュータ制御とかできないもんなのかとも思う。(エレベーター毎にボタンを押すのではなく、ボタン一つで複数エレベーターに対応など)
その場合、全部のエレベーターを介護用や大型化するなどが必要そうだけど。
ここはもちろんそんなストレス抱えることはないよね?
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4747
匿名さん
-
4748
マンション掲示板さん
そもそもとして、そんな程度のことで腹立つならタワマンはじめ高層マンションはやめた方がいいよ
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4749
マンション検討中さん
>>4747 匿名さん
4746ですが、違う人ですよ。なぜ名前を変える必要があるのかも分かりませんが。
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4750
匿名さん
とにかく、この物件のエレベーターは不便ということでいい?今、同程度のエレベーター基数のマンションに住んでますが、クソ待ちます。以前のマンションは待たなかったのですが。
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4751
マンション検討中さん
私がいま住んでるマンションはエレベーター一機あたり112戸ですが、特に早いとか遅いとか気にしたことありませんでした。生活時間帯にも寄るかもしれませんが、満員で乗れないなんてことも稀ですし、何人かがおっしゃるように気にするポイントではないかと。
それよりも、早く他のパース見たいですねぇ。メインエントランスや共用設備とかの。先日モデルルーム行ったら、廊下側の格子が可変ルーバーに変わってましたよ!
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4752
マンション検討中さん
>>4750 匿名さん
あなたが決めることに誰も興味はないw
どうぞご自由にw
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4753
マンション掲示板さん
-
4754
マンション検討中さん
>>4753 マンション掲示板さん
低層は価格的にも勝ち組。羨ましい
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4755
マンション検討中さん
9人乗りなので、低層は満員通過や全員乗れない可能性も出て来ますよ。また上層から来た人に舌打ちされるようなトラブルや、日常生活で格差を意識してしまうなどのデメリットもあります。一長一短です。
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4756
マンション掲示板さん
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4757
匿名さん
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4758
マンション検討中さん
>>4757 匿名さん
これがベストだよね
それができる5階ぐらいまでに住むのがいい
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4759
匿名さん
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4760
マンション検討中さん
>>4755 マンション検討中さん
そんなことがあったとしても、それが全てじゃないから大丈夫ですよ!
後ろ向きなタラレバさんw
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4761
マンション掲示板さん
>>4759 匿名さん
そこは割り切りというか、駅近にあったマンションがたまたまタワーだった程度の話なんでしょう
それならGMの方がと思うけど、ここの低層みたいに4000万台での取得は出来なかったわけで、確かにバーゲンプライスだし、眺望を捨ててもいいかなと思えるんじゃないんかと
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4762
匿名さん
>>4755 マンション検討中さん
貴方のマンションは高層低層でエレベータ別れてないの?
それはまた随分と貧相なマンションですね
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4763
匿名さん
どうしても、ここのような低スペックなマンションは敬遠してしまいます。
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4764
マンション検討中さん
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4765
通りがかりさん
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4766
匿名さん
>>4751 マンション検討中さん
それなら次いでに、玄関のインターフォンもカメラ付きに変更してくれればいんですけどね。。
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4767
マンション検討中さん
>>4766 匿名さん
あと、ペデに屋根付けて、内廊下にして、エレベーターを増やして、周りのビルやタワマンを壊して、出来れば、住所も港区に変更して、価格がそのままなら最高ですね!笑
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4768
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
修繕費に関わるデペに屋根はいらないし、
デザイン変更も無理だから外廊下で良いから
(大掛かりな変更は無理だから)、
玄関のインターフォンはカメラ付きに変更して欲しいと切に願う。
後は出入口付近の喫煙所撤去希望。
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4769
マンション検討中さん
久々に出たw
以前、喫煙所よりも邪魔者扱いされてた人だw
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4770
マンション掲示板さん
玄関にインターフォンいりますか?
それなら、剥き出しの室外機にカバー付けて欲しいなぁ、、
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4771
マンション検討中
>>4770 マンション掲示板さん
そう思う
うちも他は納得できてもそこだけがネックで踏み切れない
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4772
通りがかりさん
もうここ契約しましたがスレやばい
暇人しかいない
買ってダメなら違うとこ買えばいいんじゃない
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4773
匿名さん
>>4770 マンション掲示板さん
それ、私じゃないです。(^_^;)
>>4770 マンション掲示板さん
自分でカバー買えば良いだけじゃないんでしょうか?カバーって高いんですか?
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4774
匿名さん
どちらも共有スペースだから、自分で購入しても、勝手には変えられないって事ですね…。
改善させると良いですね!
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4775
マンション検討中
各戸が自由にバラバラのカバーつけたらもっとカオスな状態に…笑
室外機を隠す仕様に統一してほしいってことでしょ。引っ込めるのは無理だからカバーでね。
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4776
マンション検討中さん
タワーは平成築、GMは次の年号築
リセールの時にどちらに価値が付くかは一目瞭然
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4777
マンション検討中さん
>>4776 マンション検討中さん
そんなんどうでもいいです(笑)
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4778
マンション検討中さん
>>4776 マンション検討中さん
じゃ昭和生まれのあなたの価値は?年号で価値が決まるんじゃないですよ笑
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4779
マンション検討中さん
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4780
マンション検討中
ま、新元号のほうがパッと見のイメージは良いけどよっぽどのバカじゃない限り平成最後年と新元号最初年が同じ=築年数は変わらないって普通に分かるしそんなんで物件選ばないよね?笑
中古検索条件に年号検索があったら引っかからないから痛手だけど、実際は年号なんて意味ないからそんな条件は存在しないね
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4781
マンション検討中さん
ホントにスレにいるのここの営業と他社の営業ばっかりな気がしてきた
売り出しから時間もたってるし、めぼしい部屋はもう無いみたいだし、いまさらこの物件の検討スレになにかを求める方が間違ってんのかね
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4782
匿名さん
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4783
マンション検討中さん
23区内の駅近・駅直結タワーマンションで、そこそこのスペックでサラリーマンが購入できるところってここ以外にありますか?イオンも併設ですし、他のモデルルームを見てもやはり利便性とコスパ考えるとココって思っちゃうんですよね。どなたか意見聞かせてくださいー!
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4784
マンション検討中さん
>>4783 マンション検討中さん
正確には駅直結ではありませんが、確かに買いやすい価格からありますよね!
色々と難癖つけられる方はいますが、私も魅力を感じています。
品川シーサイドだけでなく青物横丁にも近いので、食べたり飲んだり出来るのがサラリーマンには助かるんではないかと。
下層階だけでなく、上層階のプレミアムルームは完売した間取りも、あるみたいですよ!
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4785
匿名さん
>>4783
あとは有明くらいかな。
交通利便性は低いけど、りんかい線通勤ならここと遜色ないというか、物件の出来と利便性は向こうが上かな。
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4786
匿名さん
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4787
マンション検討中さん
今5階の床まで出来て来ていますね。
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4788
匿名さん
今日、テレビの番組で、オリンピック後も飛行機一時間に46本?飛ぶとかチラッとしかみてなかったら分からないけど、営業さんから聞いてた話と違うんだけどって思ったんですが、皆さんご存知なのかな…?!
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4789
マンション検討中さん
>>4788 匿名さん
みんな知ってて、それ込みの値段だと思ってる
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4790
マンション検討中さん
一時間に46本て80秒おきに飛行機楽しめるのかね!?
飛行機雲の跡が残りそう
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4791
匿名さん
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4792
マンション検討中さん
飛行機の音って高くを飛んでてもゴォォォーってもの凄いよね。
2分に1回それが聞こえてるって考えると無理だな・・・
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4793
マンコミュファンさん
>>4792 マンション検討中さん
騒音の感じ方は人それぞれですもんね。それでは23区内に住むのは厳しいかもしれませんね。
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4794
匿名さん
羽田の新航路について
15-19時限定(昼寝でもしない限り影響なし)
南風の時限定(年間約40%)
影響を受けるのは高層マンションの高層階の人だけだよ
通常の生活圏内の人は車や電車などの生活音でかき消される程度なんだけど
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4795
マンション掲示板さん
品川シーサイド、良いですね落ち着いてて、街が綺麗。イオンとか飲食店とか最低限揃ってるしね。
10分歩いて青物横丁まで行けば、下町が味わえる
15分歩いて大井町まで行けば、区役所もユニクロもヤマダ電機もある
もっと注目されても良いと思うんだけどなー?
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4796
住民板ユーザーさん1
>>4795 マンション掲示板さん
ほんとその通り。すごい暮らしやすいよ。
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4797
マンション検討中さん
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4798
マンション検討中さん
飛行機の音の影響が高層階だけだって思っている人は実際に、空飛んでる飛行機の音を地面から聞いたことあるの?
生活音なんかじゃ全くかき消されない音だよ・・・
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4799
マンション検討中さん
まだ実際に飛んでない場所の音を何故知ってるんだろう、、、
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4800
マンション検討中さん
別にこのマンションが建つ場所に立って聞いたとは書いてないでしょ。
飛行機が飛んでるところなんて東京の至る所にあるよ
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4801
マンション検討中さん
飛行機騒音なんて気にしなくて良いですよ。四六時中音がしてるわけではないですし。気になる人はやめればよいですからね。騒音は人によって感じ方違いますし。私は道路の自動車の音のほうが気になります。絶えず音が聞こえててくるものですし。それは低層だけでなく高層にも響くようですから。
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4802
マンション検討中さん
>>4800 マンション検討中さん
ですよね!
気付かないだけで、今もあらゆるところで飛んでますからね
安心しました
ありがとうございますw
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4803
匿名さん
>>4801 マンション検討中さん
気になるならやめれば、と言うけど、気になるかどうか分からないから困ってるわけで。感じ方が異なるからこそ、実際試せない状況にやきもきするんですよね。。
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4804
マンション検討中さん
>>4803 匿名さん
そういうのを気になると言います。
悪いことは言わないから、あなたはやめておいた方がいいと思います。
他はどこを検討していますか?
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4805
マンション検討中さん
>>4803 匿名さん
そういうのを気になると言います。
悪いことは言わないから、あなたはやめておいた方がいいと思います。
他はどこを検討していますか?
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4806
マンション検討中さん
>>4784
会社の近所ならともかく家の近所で飲むリーマンいる?
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4807
マンション検討中さん
>>4787 マンション検討中さん
向かい側のURの出張ってる10階とザ・タワーの10階のどちらが高いかを知りたいけど、
来年にならないと分からないもんですかね。
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4808
マンション検討中さん
>>4806 マンション検討中さん
会社の近くでは絶対に飲みません
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4809
マンション検討中さん
>>4806 マンション検討中さん
私も家の近所で飲むの好きです。落ち着くし、帰りも楽だし。
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4810
匿名さん
先日のテレビでは、東京オリンピック後も飛行機が飛ぶ計画になってるとか何とか言ってたました。
しかも15時から19時以外の四六時中飛ばれるみたいな?!
例えオリンピックの間だけなら我慢できても、オリンピック後も四六時中、何本も飛ばれたら、羽田が近いから必然的に低空になるから車の騒音同様、うるさいと思うんですが…。
とにかく、営業さんから聞いてた話と違うと困惑してます。
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4811
マンション検討中さん
そうそう、できればマンション内で呑み仲間作りたい
会社は利害関係があるから
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4812
匿名さん
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4813
匿名さん
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4814
マンション検討中さん
飛行機はオリンピック後もずっと飛ぶことになっていると思っていましたよ。
低空での飛行機のうるささは覚悟した方がいいです。
誰かも書いていましたが、飛行機の音は遙か上空を飛んでいる場合でもかなり響きます。
品川に住んでいる人が大反対していたのも頷ける。。。
もはや変えられませんが。。。
日中仕事に出ている人はいいですが、主婦や小さい子供がいる家庭は辛そうです。
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4815
マンション検討中さん
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4816
マンション検討中さん
飛行機よりうるさい人がいるねw
生活する上では人害の方が嫌だ、、、
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4817
マンション検討中さん
会社以外の人たちと飲める機会があるのはよいですよね。青物横丁や品川、大井町などまで足伸ばして飲み歩きたいものです。
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4818
マンション検討中さん
飛行機の音を軽視している人がいるけどうるさいのは絶対だよ。
気になるかどうかはその人次第だけど。
実際に四六時中あの音を聞いていたら我慢ならなくなると思う。
気になる人は絶対気になると思う。
このマンションは値段はいいと思ったけど
飛行機の音がずっとしている地域と思うと二の足を踏んでしまう。
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4819
匿名さん
飛行機の音って、線路脇とか、首都高脇よりすごいの?
出来れば数値で示して欲しい
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4820
匿名さん
>>4817 マンション検討中さん
青横住民です。
青横の店でよく飲んでます。
店主曰く、シーサイドで働く人は真面目というか飲んで帰る人が少ないという印象と言ってました。働く人が多いのにって。たしかに皆さん足早に帰宅する人が多いような。
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4821
マンション検討中さん
飲屋街って感じでもないですしね。あとなんとなくですが移転してきた企業が多かったり年齢層の低いサラリーマンが多い気がするので会社帰りに同僚と一杯っていう習慣が無いのかもしれません。これは個人的な意見です。
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4822
マンション検討中さん
青横から北品まで結構店があるよね
穴場な店とかありそうで楽しみです
家の近くにお気に入りがあったら嬉しい派です!
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4823
匿名さん
>>4821 マンション検討中さん
日立の土方子会社だから飲むようにお金貯まってない人がほとんどじゃないかな
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4824
マンション検討中さん
張り付いてるやたら喧嘩腰なポジは営業の人だよね?
住人だったらすごく嫌だ
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4825
マンション掲示板さん
都心、ペデ駅直結のタワマンがこの値段でかえるのは、ここが最後!!
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4826
マンション検討中さん
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4827
マンション検討中さん
>>4825 マンション掲示板さん
ほんとにそう思います。
以前にもペデ直結(屋根なし)のマンションを売却しましたがかなりの高値で売れました。
屋根があろうが無かろうが、ペデ直結の強さは普段の生活の利便性はもちろん、資産価値も高いことは間違いありません。
あとは南向きの開放感ある中層以上にするか、他の向きで日照がまんして割安の住戸を選ぶか、悩む方もいるかもしれませんね。
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4828
マンション掲示板さん
個人的には西も良いと思うけどな。
道路幅があるからそれなりに開放感ある。車も土日はそこまで通らんし
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4829
検討板ユーザーさん
西向きの中層下の方を契約しました!
高い建物あまりないし、解放感は北はもとより東よりあっていいかなと思いました。
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4830
マンション掲示板さん
先日、ここの南向きの中層を購入しました。GMとも少し悩みましたが、我が家の生活スタイルを考えるとタワーでした。間取り、ペデデッキ、複数台エレベーター、カーシェア、24時間ゴミ捨て、共用設備、三重セキュリティー、などです。ご参考になればと。
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4831
マンション検討中さん
今日見てきたけど、意外と道路から遠くていいね
東のお向かいはキツイけど
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4832
eマンションさん
休みの日の品川シーサイドは、空いてて良いね
お洒落な雑貨屋とか、セレクトショップとか出来ないかなー、、、
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4833
マンション検討中さん
近所にはいらないけど
安く通えるスナックと安くヌケるピンサロ的なのがあると好ましいかな
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4834
匿名さん
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4835
検討板ユーザーさん
>>4833 マンション検討中さん
おっさん、この掲示板に書くことじゃないよ。
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4836
マンション検討中さん
羽田空港の機能強化についての説明会
1月18日(木)
新宿駅西口広場イベントコーナー
新宿区西新宿1地先
飛行機の騒音がどの程度?って気になる人はそこで国交省から直接に聞いてくるといいよ
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4837
マンション検討中さん
東側は確かに前のマンションと近いですよね。でも南寄りの部屋であれば抜けますし、太陽の光も入ってくると思います。
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4838
マンション検討中さん
このマンションの広告ってホントに見かけない
京急線の電車とホームぐらい
SUUMOにも全然出てない
広告に金をかけてないといえば聞こえがいいけど
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4839
匿名
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4840
マンション検討中さん
>>4823 匿名さん
IT業界は飲みに行く暇がないくらい帰宅が遅い。
残業で終電まで仕事してるから、飲みに行く暇がない。
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4841
マンション検討中さん
話題ないねー
共用廊下とエントランスのイメージが早くほしいっす!
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4842
マンション検討中さん
先着順ないんでしょ?
二期の価格出るまで話題ないでしょ
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4843
マンション検討中さん
駅近タワー派なので検討中です。早くもっと色々なイメージ図を見たいですね。待ち遠しいです。
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4844
匿名さん
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4845
マンション掲示板さん
外廊下のタワーマンションの方が良いよね。豊洲の住友のタワーみたいに、廊下が狭くて圧迫感があるより、よほど良い
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4846
マンション検討中さん
個人的に外廊下はないな。
玄関から出て夏は暑く、冬は寒いなんて団地に住んでる気分・・・
せっかく最近のタワマンなのに高級感が全くない・・・
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4847
匿名さん
>>4845 マンション掲示板さん
ここの外廊下、柱のせいでかなり狭くなっていると思うのですが…
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4848
マンション掲示板さん
>>4847 匿名さん
柱を加味しても1500mmはありそうだし、問題ないと思いますが。
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4849
マンション検討中さん
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4850
マンション検討中さん
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4851
マンション検討中さん
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4852
マンション検討中さん
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4853
口コミ知りたいさん
>>4849 マンション検討中さん
え?そんなことできるんですか?さすが長谷工ですね。いままで聞いたことないですがそれはどこからの情報でしょうか?もし認識違いされているようでしたら訂正お願いしますね。そのような工法にはなってないと思うので間違った情報であればすぐ訂正、もしくは管理者に削除してもらうようにしますので。
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4854
マンション検討中さん
内廊下=高級マンションという気持も分からなくはないが、、、
だからどうした?w
嫌なら他を探せば?
あと、長谷工叩きとかもう飽きた、、、
どうせ、ネットで見た他の人の書き込みとかで刷り込まれちゃったタイプでしょ?w
よくいる、、、
荒らしのレベルが低い、、、w
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4855
通りがかりさん
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4856
マンション掲示板さん
利便性の高いターミナル大手町
お洒落なリバーサイド天王洲アイル
昔ながらの商店街が並ぶ青物横丁
これらに挟まれ、近代的で綺麗な品川シーサイドは唯一無二の価値を持つ
何が良いって、利便性は高いが、静かな所。個人的には、これ以上変に発展せず、今の雰囲気のまま、成熟していって欲しい
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4857
マンション検討中さん
荒らしにも興味持たれなくなったとしたら、この物件もいよいよ本当に終わりだな
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4858
検討板ユーザーさん
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4859
マンション検討中さん
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4860
匿名さん
価格表を公開しない方針に変えたと聞いたのですが、本当ですか?売れ行きが厳しいんですかね…
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4861
マンション検討中さん
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4862
マンション検討中さん
値上げするのかな?
売れてるってことかな?
ま、分からないので、気になるなら営業さんに聞いた方がいいよw
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4863
匿名さん
売れてないから値下げするんでしょうね。販売時期も開けましたし。にしてもどこが空いてるかくらい見せてくれればいいのにと思います。
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4864
マンション検討中さん
どこが空いてるかも教えてくれないと言うことは、全く相手にされなかったんですね、、、
売れてないのに売る気がないなんて不思議ですね
きっと、お金持ちのあなたには安過ぎると思われたんですよ
きっと、、、
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4865
匿名さん
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4866
名無しさん
>>4856 マンション掲示板さん
駅前のイオン、だいぶ壁が汚れて汚くなってきたのが気になる。
中の照明もちょっと暗めだし。そろそろ修繕して欲しいなぁ
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4867
名無しさん
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4868
マンション検討中さん
低層会欲しかったなぁ
もう残ってないだろうから無い物ねだりなんだけど
パンダ用に二期に残しておいてくれてもいいのに
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4869
匿名さん
>>4864 マンション検討中さん
全て公開するのではなく、希望する範囲内でいくつかピックアップして提示する形をとることで全体を見せないようにしてる。
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4870
マンション検討中さん
何が不満なのかよく分からないけど、嫌ならやめておけば?
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4871
eマンションさん
イオンにスタバができたんですね。今日行ってみます。
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4872
マンション検討中さん
>>4871 eマンションさん
けっこう広い
フードコートも広くしてくれればいいのに
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4873
いい庭
先日、北東向けの角部屋、中層階の購入申し込みをしました。
折角ですので、北東向けの角部屋(Eg or Eh)に特化した
情報を中心に記しておきます。
①北東向けは、眺望が良くない価格付けになっていますが、
品川シーサイドフォレストのオフィスビルとオーバルガーデンを
一望できる眺望は、個人的にはむしろ非常に気に入りました。
間取り的にも「品川シーサイドのタワーマンションに住んでいる感」を
ダイレクトに感じられる(はずな)ので、その希少性も高く評価しました。
(あまり一般的な需要ではありませんが、リセールの際には、
購入申し込みが一件でもあれば良いので)。
②イオン越しに何が見えるかについては、品川シーサイドと
天王洲アイルの間を10往復くらいして調べました。
北東向け角部屋で、イオン(駐車場が8階まであるので注意)より高ければ、
天王洲セントラルタワー〜スミフの天王洲アイル物件あたりが
見えるのは、ほぼ確実と思います。一方、東品川海上公園や運河、
レインボーブリッジは、見えるか見えないかの瀬戸際だと感じました。
③本マンションの価格が相対的に安い理由は、東京オリンピックが決まる直前に
用地を買収したからだそうです(これ、決定的に重要だと思います)。
ライバル物件の営業担当者も、本物件の低層階の価格が安過ぎる
と言っていました。
当方、既に物件を押さえましたので、購入検討プロセスで考慮した要素
(のうち、まだ本掲示板で書かれていないこと)を記しました。
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4874
マンション検討中さん
低層階は確かに安かった。角部屋だとsa買っとけ場良かったかな。
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4875
マンション検討中さん
こっからが勝負だよね
地元需要はもうないだろうし、都外から人を呼ぶほどの駅力はないし
ここをあえて選ぶ理由がある人は少ない
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4876
マンション検討中さん
豊洲とか武蔵小杉の中古も見てるけど、タワーなら結局ここに行き着くな~
この価格なら、とりあえず買っておいても損はしない気がするし
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4877
匿名さん
低層階はもうないんだから、もう良いです
中層階以上だと60百万円以上しますが、それでもここは買いですかね?
低層の価格が安かったので、エントランスとか廊下がしょぼいんじゃないかと不安です。
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4878
匿名さん
>>4877 匿名さん
現地見てきたんだけど、角部屋の白と青の外壁タイルが学校のプール感あったなぁ。
どちらかというと、レジデンスの方がデザインは凝ってる印象。
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4879
マンション検討中さん
低層もこのマンションのクオリティじゃ微妙だと思うけど中層以上は駅力考えても全く価格に見合ってないと思う。
購入を検討するとしたら、職場が近いとか物件以外のなにかしらのプラスポイントがないと検討に値しないでしょう。
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4880
マンション検討中さん
低層が安かった理由って用地の取得価格が安かったというより、素人の見えない部分でコストカットしてるからでしょう。
そもそも品川シーサイドはオリンピックが決定しても有明や豊洲ほど地価に変化がなかった場所です。
営業の仰っている事を真に受けているとミスリードするかと思います。
まだパースの出ていないマンションの顔ともいえるエントランスも心配なところです。
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4881
マンション掲示板さん
低層を買えなかった人達が湧いて来ましたね(笑)
ちなみに、青と白の外壁タオルは、私には非常にハイセンスに映りました。
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4882
通りがかりさん
まぁ〜梁が出てるのを気にしなければ、悪い物件じゃあないよね。
共用施設含め派手さはないが、堅実。
建物が出来てから、それなりに売れて行く気がする。何だかんだ、ペデストリアンデッキ直結は、見た目のインパクト含めて良いよね
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4883
マンション検討中さん
マンション買えない荒らしはほっといて、、、
ここはコスパがいいよね
穴場って感じ
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4884
いい庭
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4885
マンション検討中さん
コスパは別によくないでしょ。
コスパがいいならもっと売れてるよ。
仕様と場所を考えたら妥当。
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4886
匿名さん
のらえもんのブログにも書いてある通り、9階以下はほぼ完売しており、少なくとも低層階はまちがいなくコスパ良いよ。坪300万円未満の都内新築駅近タワマンが他にあるのなら教えてほしいマジで。中・高層階はどうなんやろね。ここはHPとか広告とか戦略下手だから、いっそのこと建物出来上がってからじっくり売ったほうが良いのかもね
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4887
マンション掲示板さん
>>4885 マンション検討中さん
妥当って言ってんじゃん、あなた笑。妥当で十分だよ。
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4888
マンション検討中さん
坪300万円以下っていってもりんかい線の品川シーサイドは駅自体かなり微妙。
本数も少ないし、運賃も高いし、駅近くてもあんまりメリットない。
生活するにしてもイオンしかないし、同じマンションの人と休日にイオンでばったりとか多そう。
昭和の団地みたい。これなら無理してタワーに住む必要ないと思う。
発展が終わった品川シーサイドよりこれから発展して便利になる有明のが全然いい。
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4889
通りがかりさん
>>4880 マンション検討中さん
横からですが、オリンピック決定後、品川シーサイド含め東京全体の地価が上昇しているのは、周知の事実です。また、GMの土地についても京急不動産は入札しましたが、積水に負けました。土地についてGMの方がお金をかけているのは間違いないですね
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4890
ああああ
>>4888 マンション検討中さん
スーパーはOKストアも平野屋もあるよ。仕事してたら定期代は会社支給だから、運賃なんて気にしませんが、、、ちなみに、有明はなにがあるの?
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4891
匿名さん
この物件が相対的に安い理由は、広告宣伝費もあると思う。広告代がかからない京急線以外で、このマンションの広告を見たことがない。来場者に景品配ってるわけでもなさそうだし、、、至る所に広告掲載している住友不動産よりは、好印象ですが笑
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4892
マンション検討中さん
荒らしさんをバカにする書き込みがあったから、その後を注目してみた
荒らしは2〜3人しかいないんだねw
もしくは、1人か2人、、、
意外と少ない
お疲れ様です
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4893
マンション検討中さん
>>4891 匿名さん
suumoにも出てないし、ダイレクトメールも少ない
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4894
匿名さん
>>4893 マンション検討中さん
まさに穴場物件ですね。
まあ、GMを見た人はここも見るとは思いますが、、、
品川シーサイドが発展終わったと思うのは違うと思いますね。羽田高速の迂回路が役目を終えたら、再開発で何か出来ると思います。また、世界一のアマゾンファッションスタジオの稼働で、ファッション方面でも賑わいを見せる可能性がありますよね
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4895
いい庭
「本当に割安なのか、どのくらい割安なのか、なぜ割安なのか」に
関心が高い人が多いようなので(私を含めてですが)、いくつか材料を
集めて考えました。
①品川区の新築マンション比
品川区の新築マンション(2012-2017年)の
平均坪単価として、 338.7 万円という数値があります。
www.manen.jp/market/details/13/01/13109/0/
⇨品川区内の新築マンション比では、低層階で2割、
中層階でも1割程度、割安と言えるかと思います。
②隣接区エリアの新築マンション比
・プラ●ドシティ大田六郷(大田区六郷)は、野●不動産が坪単価約280万円で
用地取得して、今、坪単価230万円くらいで販売しています。
「デベロッパーの利益が出ていない」という意味ではこちらの物件も
割安ですが、徒歩圏で利用できる駅が京急の六郷土手駅、雑色駅(各駅停車)
のみで、かつ駅まで徒歩10分という要素を考慮すれば、総合的に見て、
本物件の方が割安と言えるでしょう。
・シティタ●ーズ東京ベイ(江東区有明)は、販売価格が
坪単価330万円を超えています。仮に、りんかい線の国際展示場駅
徒歩5分圏内を、品川シーサイド駅徒歩3分と同等の価値と
見積もっても、京急本線とゆりかもめの交通利便性では、
明らかに京急でしょう。更に、大井町駅と天王洲アイル駅までも
徒歩15分程度という要素を加点すると、立地の要素だけで比較すれば、
シティタワ●ーズ東京ベイよりも、割安でしょう。
③なぜ、割安なのか
用地取得のタイミングを別とすれば、事業主が京急というのが、
大きな理由だと思います。「(本業が鉄道なので)マンション開発で
利益を出す必要がない(赤字にならなければ良い)」という事情のために、
専業デベロッパーと比較して、粗利率が低くなるのだと推測します。
また、↑の書き込みにあるように、京急の駅や電車のつり革に広告を
掲示する分には無料で、広告宣伝費を抑えられます。
また、「京急本体の余剰人員を京急不動産や京急のマンション
管理会社に出向・転籍(天下り)させて、食い扶持を稼がせる」
という社内事情もあるために、相対的に割安な(粗利率の低い)値付け
になっている可能性もあると思います。
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4896
マンション検討中さん
-
4897
匿名さん
シーサイド駅から徒歩1分のURタワーは代わり映えなく30戸ほど賃貸の空きがあるし徒歩3分のクレスタタワーが10年間売れ残ってるからそちらもなんとかしてほしい
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4898
いい庭
>>4896 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます!
セグメント別の営業利益を見て、
思わず笑ってしまいました。
本業の鉄道事業や専業デベロッパーのS不動産と比較すると、
営業利益率が一桁違いますね…。
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4899
マンション検討中さん
品川シーサイドは開発が失敗した街なのは周知の事実でしょう。
URの賃貸が残っていたり、クレストタワーが売れ残っているのがいい例です。
amazonファッションスタジオなんて普段はただの倉庫みたいなものだし、住んでいる人にはトラックの行き来が増えるだけでメリットなんてないでしょう。これでオシャレな街になると思っている人がいるなんて・・・
品川シーサイドは都内でも人気と需要は大分下になります。
契約者の方が自分の選択を正当化したい気持ちは分かりますが、世間一般的にみて有明の方がどう考えてもアップサイドが見込めます。
そこは認めた方がいいですよ。
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4900
契約者
>>4899 マンション検討中さん
そうだね
認めます
有明のほうが可能性があっていいと思うよ
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4901
匿名さん
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4902
マンション検討中さん
逆にその記事をどう見たらプラス材料と捉えられるのか教えてほしい・・・
モデルの写真をとるただの倉庫。
少なくとも住んでいる人に何一つメリットはない。
まあそんなものを出してくるくらい何もないところっていうことはわかるけど。
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4903
匿名さん
ここ買ってますがみんなめんどくさい
買ってダメなら違うとこ引越せば
貧乏しかいない(>_<)
電車つかいませんが釣具屋があるだけでいいです
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4904
マンション検討中さん
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4905
匿名さん
あなたが単なる荒らしか、本気で言っているのであれば、まともに働いたことのないフリーターか専業主婦、派遣社員という事が良く分かりました。
ゾゾタウン等は効率化の観点から物流センターと撮影所を一緒に運営していますが、今回アマゾンが作る撮影所は純粋に撮影機能に特化しています。アマゾンの物流センターは神奈川や埼玉等にありますが、撮影所は別に作り、「ファッションに強いアマゾン」という情報の発信地にしたいというわけですね。世界のアマゾンが、再開発に失敗している街にその拠点を置きますかね?ちなみに、ロンドンの撮影所の拠点はショーディッチといって、非常に洒落た街ですよ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%BC%E3%83%87%E3%...
定性的な面だけでなく、定量的な面ですと、モデルやスタイリスト、カメラマン等のファッション関連の方達が常駐するわけで、品川シーサイドに人が増えるのは確実、これはメリットと言えませんかね。住んでいる人に何一つメリットがないという具体的な根拠を教えてください。よろしくお願いします。
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4906
マンション検討中さん
モデルやスタイリスト、カメラマンがきて人が増えるって(笑)
そんなの何人でもない。
世界のamazonって、amazonに何をそんなに期待してるの?
そもそもamazonがファッションスタジオ建てた理由は土地が安かったから。
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4907
匿名さん
>>4906 マンション検討中さん
アマゾンのファッション部門の責任者が、以下のようにコメントされています。
このスタジオでさらに精度の高い写真やビデオを大量に撮影、制作することにより、お客様にサイト上でカラー、カッティング、サイズやテクスチャーなどをこれまで以上に細かくご確認いただけるようになります。また、新たに本業界に従事する皆様の雇用を創出することにつながると考えています
また、土地の安さ重視なら、それこそゾゾタウンのように、神奈川の奥にある物流センターにくっつければ良かったのに、わざわざ切り離した理由をご教示下さい。
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4908
周辺住民さん
>>4907
あくまで客観的な立場から。
> 新たに本業界に従事する皆様の雇用を創出
シーサイドの雇用創出にもつながると思います。ただどちらかと言うとここで述べておられるのは、ファッション需要を刺激することによりファッション業界やクリエータ関連を活性化して魅力をアップし、この業界に新たに目指す人を増やしたいという趣旨だと思います。
> わざわざ切り離した理由
・都内の方がカメラマンやスタイリスト等を集めやすいため
・大型スタジオを設けるには、倉庫の空きスペースでは不足したため
あたりかと。シーサイドを選択したのは交通の便と広いスペースが取れること、取得コスト等を勘案して決定したものと思います。
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4909
マンション検討中さん
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4910
評判気になるさん
別に今のシーサイドのままで不便はないしどこに出るのも便利で楽なので開発に失敗した地域と言われても「それで?」って言う感じですね。
Amazonが来る来ないは全然気にならない。
普段の買い物は青横でするし。
りんかい線の運賃の高さも気になりません。
住居が増えて駅のキャパが耐えられるのか、のみが気になる。
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4911
マンション検討中さん
いつからamazonのスレになったの?
マンションの話に戻りましょう。
中高層階の売れ行きはどうなんですかね?
クレストタワーが長年売れ残っているからここも長期覚悟か決死の値引きで売り切るか。
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4912
マンション検討中さん
ちなみにクレストタワーが売れ残っているのは品川シーサイドという場所のせいではありません。ゴールドクレストの販売姿勢に所以するものです。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1141
↑2011年の記事なので中には既に完売している物件もあると思いますが
1位の港区港南にあるベイクレストタワーは施行から13年目の2016年(昨年)にやっと完売。
同じく港区にあるクレストプライムタワー芝は施行から10年目ですが、483戸中15戸がまだ販売中です。
個人的には、完成後1年以上経過した物件は値引きをしてサッサと売ってほしいですね
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4913
匿名さん
駅前1分タワーにしても、賃貸が何十部屋も今でさえ余ってるし、駅前3分と離れているにしてもクレストも新築から10年間売れないし、そちらも何とかてほしいものだ。
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4914
匿名さん
ちょっとググれば、
アマゾンジャパン合同会社 社長 ジャスパー・チャンは、次のように述べています。
「日本には継続的に多額の投資を行っております。拡大し続けるAmazonの東京オフィススペースに、新しいファッションスタジオが加わることを嬉しく思います。2018年の夏までに、全体で4,000以上のポジションを東京を拠点として置くことを目指しております。今後数年のうちに、東京および日本全国で数千規模の雇用を創出する計画です。」
とか出てくるけど。
何人もいないって、バカまるだし。
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4915
マンション検討中さん
アマゾン、アマゾンってもういいって。
アマゾンのファッションスタジオが出来て現在多数空いている賃貸が埋まればいいけどそんなことにはならないでしょ。
なんでこのマンションの契約者はそんなにムキになっていろいろと反論してるの?
金持ち喧嘩せずじゃないですけど、ギリギリで購入できる憧れのタワーで自分の選択は絶対間違っていないとでも思いたいのかな?
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4916
匿名さん
>>4915 マンション検討中さん
うーん、教科書に出てきそうな、見事な負け惜しみですね。老婆心ながら、理屈で勝てないのだったら何も書き込まず、静観した方が無難ですよ笑
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4917
マンション検討中さん
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4918
匿名さん
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4919
匿名さん
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4920
マンション検討中さん
北仲は子供作らない前提か、リタイア後の老夫婦にはいいよね
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4921
いい庭
S不動産の有明物件のモデルルームにも行きましたが、
確かに有明は、大化けする可能性が少なくないと思います。
ただ、「開発の初期段階で有明物件を仕込んでおいて、
東京オリンピックで、世界的に注目されるタイミングに
合わせて有明物件を売却して、キャピタルゲインを得る」
というシナリオ、理屈は理解できますが、家族を
巻き込んでやるのは、どうなのでしょうね。
自宅を金融商品のように売買して、子どもに転校を
強いたりするのは、かなり抵抗を感じます。
自分が住むなら品川シーサイドが良いです。
有明までは品川シーサイド駅からりんかい線で3駅なので、
有明物件の裏手に、ららぽーと豊洲級の商業施設ができたら、
休日に遊びに行くスポットが増えて、良いと思います。
また、仮に有明が大化けすれば、その分、りんかい線や
品川シーサイドの価値も連動して高まるので
有明のことはあまり悪く言わず、静かに見守るのが
良いかと思います。
(その時は、大崎と有明の両副都心の中間あたりにある
品川シーサイドや天王洲アイルの立地上の強みが、改めて認識されるでしょう)
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4922
匿名さん
>>4921 いい庭さん
ご意見、納得出来ます。
ただ、有明の発展については、自分は少し懐疑的ですね、、とにかく交通が不便過ぎる。高級路線の商業施設はまず望めないと思ってます。また、高級路線でなければお台場にたくさんあるので、これもまた望めない。
品川シーサイドとしては、大井町や品川の発展を望んだ方が現実的と思ってます、、、
あと、個人的には、近くに銭湯が出来ると良いな〜と思ってます。旧東海道沿いなんて風情もあるし、出来たら良いな〜と妄想してます!
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4923
検討板ユーザーさん
品川は間違いなく発展しますからここも恩恵受けますね。楽しみです。
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4924
いい庭
>>4922 匿名さん
レスありがとうございます。
全くご指摘の通りだと思います。
品川シーサイドがローリスク・ミドルリターンだとすれば、
有明はハイリスク・ハイリターンだと言えるでしょう。
地価総平均で見ると、現状、品川シーサイドの地価は、
有明を約3割上回っており、かつ前年比の成長率も
有明を上回っています。
品川シーサイドの地価総平均
79万6000円/m2、263万1404円/坪(前年比+4.57%)
有明の地価総平均
61万4000円/m2、202万9752円/坪(前年比+3.37%)
S不動産の有明物件は、坪単価330万円超ですので、
現状の有明の地価との乖離が非常に大きいです。
仮に、大型商業施設やバス輸送システムが頓挫したり、
失敗すれば、もともと坪単価200万円の土地ですので、
資産価値は大幅に低下してしまうでしょう。
(それにしても、有明辺りは道路を渡るにも一苦労ですね)。
個人的には、有明のようなエリアでアップサイドの機会を
追求するより、品川シーサイドのようなエリアでダウンサイドの
リスクを抑えることを優先した方が賢明だとは思います
(ここは価値観次第ですが)。
ちなみに、品川シーサイドも、りんかい線の路線価値の向上や
JRによるりんかい線の買収などの波に乗って、(街が激変する
ほどでなくても)ある程度のアップサイドを狙えると思います
(品川区内のJRの駅にペデストリアンデッキで3分は大きいでしょう)。
また、りんかい線の今年度中間決算(12/18発表)は、「『乗車人員』が
前期比3.5%増加し、『運輸収入』が前期比2.9%増加」で、
路線価値の上昇も続けています。
http://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/H29/gaiyou_h29_mid...
というわけで、品川シーサイドの本物件は、堅実にローリスク・ミドルリターン
が狙えるエリア/物件だと思います。
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4925
マンション検討中さん
↑こういう書き込みがあると、品川シーサイドに対してのネガキャンが始まるからやめて欲しい、、、
有明がどうなろうと興味ないし、、、
自分がいいと思ったところが一番ですよね!
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4926
匿名さん
私はおもしろく読ませてもらった。
自分の考えと合ってても違ってっても、「そんな考えかたあるんだー」と参考になる。
それこそ自分に興味ない内容はと荒らしは読み飛ばしましょうよ。
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4927
マンション検討中さん
品川シーサイドはないよ。
イオンしかない。
そしてこれから発展の未来もない。
どう考えても有明のが便利になる。
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4928
検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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4929
検討中さん
>>4927 マンション検討中さん
横浜北仲はどうですかね。有明よりよっぽど将来性ありますよ。抽選に当たればの話ですが。
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4930
マンション掲示板さん
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4931
マンション検討中さん
横浜北仲はいいね。
これからの開発を考えても品川シーサイドとは雲泥の差だと思う。
しかも駅直結で割と安いからここ買うなら横浜のがいいのかな?
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4932
匿名さん
北仲は抽選でほぼ買えないでしょ。買えないものはいくらよくても仕方ないでしょー
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4933
マンション検討中さん
品川の波及効果が直通でもないシーサイドに来るかね
冷静に見て案外遠いよ
どうもここのポジって営業社員っぽいんだよなあ
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4934
検討中さん
>>4932 匿名さん
北仲は2次はこれからだから、いいと思うなら勝負してみる価値あるんじゃないですか。実際1期は一部のパンダ部屋以外はほとんど無抽選だったみたいですよ。
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4935
匿名さん
>>4933 マンション検討中さん
このネガも他社の営業だよね。
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4936
羽田問題
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4937
マンション検討中さん
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4938
いい庭
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4939
マンション検討中さん
>>4933 マンション検討中さん
品川が発展すれば、その近辺に波及効果はあるかもと思うのが普通では?
言うまでもないけど、品川が発展して、企業や商業施設が増えて魅力的な街になれば、土地の価格も高くなる。
それでも、品川シーサイドあたりだと、何も全く全然影響は受けないと思うかなぁ、、、
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4940
検討板ユーザーさん
>>4939 マンション検討中さん
ごめん、最後の二行、何回読んでも理解できない。
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4941
いい庭
北東向け角部屋に特化した情報ですが、天王洲アイルと品川埠頭を結ぶ橋から、タワーの建設現場のクレーンを確認できました(証拠写真を貼っておきます)。イオン越しに、どうやら京浜運河と天王洲アイルが見えそうなのは、ありがたいですね。
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4942
いい庭
連投失礼します。頭のトレーニングを兼ねて、
「品川駅周辺の発展に伴い、品川シーサイドに波及効果はあるか」
を波及ロジックを含めて、真面目に考えました。
1. オフィス需要について
品川駅周辺の発展⇨品川駅周辺のオフィス賃料の高騰
⇨近隣エリアで相対的に割安なオフィスを模索
⇨品川シーサイド(または天王洲アイル、大井町)のオフィスへの入居、移転
⇨品川シーサイドのオフィス賃料も上昇
大崎の地価が高騰している今、これは充分にあり得るシナリオだと
思います。仮に品川シーサイドより先に、天王洲アイル
や大井町が検討されたとしても、その次くらいの検討候補には
あがるでしょう。
2. 住宅需要(賃貸)について
品川駅周辺の発展⇨品川駅周辺の賃貸住宅の価格高騰
⇨近隣エリアで相対的に割安な品川シーサイドに引っ越し。
直接的には、あまり期待できないかもしれません。
家賃が数十万円/月の物件は、会社からの家賃補助が
出ているケースが多いと考えるのが自然です。
身銭を切っているわけでなければ、賃料はあまり気にせず、
「住みたい場所に住む」となる可能性が高いでしょう。
但し、上記1により、品川シーサイドに入居・転居する
企業が増えることで、結果的に賃貸需要も伸びると思います。
3. 住宅需要(購買)について
品川駅周辺の発展⇨品川駅周辺の住宅価格の高騰
⇨近隣エリアで相対的に割安な品川シーサイドの物件購入。
⇨品川シーサイドの住宅価格の上昇。
常識的に考えて、これは普通にあると思います。
勤務先が品川駅で、品川駅近くで家を買うのが予算的に厳しいなら、
大井町、大森、品川シーサイドあたりが候補になってくるはずです。
4. 商業施設について
品川駅周辺の商業施設の発展
⇨品川シーサイドの商業施設の発達(?)
正直、直接的な因果関係はないでしょう。
むしろ商業施設の充実の鍵を握るのは、上記の1、3に起因する
品川シーサイドの「オフィス需要増」と「住宅購買需要増」により、
昼間人口が増えることだと思います。
マーケティング上、昼間人口を重視するスタバが、品川シーサイドに
新たに出店したのは良い兆候です。
単純な話、エリアの人口が増えれば、各企業の立地・出店戦略にも
影響を与えることでしょう。
というわけで、結論として、品川駅周辺の発展に伴う波及効果としては、
それぞれ波及のロジックが異なるものの、品川シーサイドの
「オフィス需要増」「賃貸住宅需要増」「住宅購買需要増」「商業施設の充実」
のいずれも期待できる、という結論になります。
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4943
匿名さん
武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。
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4944
匿名さん
品川に近い街の住宅の人気があがるかどうかですが、俺にも言わせて。
まず、今でも充分に人気があるんだけど、埋め立て地で安いからという理由があり、高台(例えば大井町)との価格差が大きいことは変わらない。
品川が発展すれば、周辺や沿線が人気が出るかどうかだけど、単なる発展では影響が少ない。これは、渋谷の沿線と池袋の沿線の関係を見ればわかると思う。
一つ目の鍵は、品川周辺が格好良くステータスが高くなるかどうか。渋谷や東急沿線には、松濤、代官山、自由ヶ丘、田園調布などがありますが、京浜東北線や京急沿線がそういう発展が遂げられるかということです。品川駅周辺以外の再開発の予定や構想がある場所でいうと、高輪台駅周辺、大井町のJRの土地、北品川駅周辺、羽田空港国際線ターミナル隣接地などがありますが、再開発でのイメージ向上に期待したい。
もう1つの鍵は鉄道網の発展です。比較的最近の例でいうと、白金台駅ができたり、横須賀線武蔵小杉駅ができたりなどがありますが、これがあると街は飛躍的に発展しますね。
関係ありそうな構想でいうと、まず、りんかい線のJR化。運賃がJRと一体化されれば、シーサイドの人気は確実にあがるとおもう。ほかにも、南北線の品川駅延伸出来ればもうちょっと伸ばして天王洲やこっちにきてとか、JRの羽田アクセス線とか、JR貨物線の貨客併用化とかありますね。
この地域の益々発展に期待したいし、周辺の再開発が楽しみでもあります。
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4945
ご近所さん
りんかい線は、まだまだ多額の債務があるのでJR化は無理。今の高額運賃がJR化されると単年度でも赤字に逆戻りです。貨物線の旅客化(=アクセス線)は確実ですが、運転本数は少なくなることと周辺の新駅は計画されていないので期待しない方がいいです。
鉄道関係では、京急品川駅の地平4線化で京急の利便性(特に朝通勤時、乗換含めて)が改善されることが確実なプラス要因だと思います。
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4946
匿名さん
>>4945 ご近所さん
京急品川駅の地上化は10年以上先、それに、発表済なので物件価格には既にある程度織り込まれていると思う。人の流れを劇的に変えるほどではないから、影響は少ないと思う。りんかい線のJR化は、あればサプライズなので、実現すれば、インパクトが大きい。債務の問題は行政のヤル気次第だし、答申にも上がっているので、可能性はあると思う
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4947
匿名さん
>>4946さん
りんかい線のJR化は、行政の問題ではなく議会の問題でしょう。単にJR化すると運賃が下がる分と残存債務を都が負担することになる(残存債務については現状でもっそうだけど)。議会を通せそうもないです。
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4948
マンション検討中さん
品川が発展してもシーサイドには影響はないよ。
上にも書いてあったけど品川とは距離がかなり離れている。
シーサイドは単に品川って名前が付いているだけ。
シーサイドの発展が見込めないのはいいとしても、飛行機の騒音がどうなるか気になる。
シーサイドは羽田空港の側に住んでいるのと同じくらいの騒音と落下物の危険性に悩まされることになる。
都内で物件価格がいくら安いといってもこれからのシーサイドはかなり微妙な立地。
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4949
匿名さん
>>4947
会社(臨海高速鉄道株式会社)をJRが買収する形になるので、1300億余の債務も継承されるよ。
問題は株価の算定で累積赤字があるものの、期間利益は大幅黒字化している状況のなか、
都としても安く売る訳にはいかない点にある。
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4950
匿名さん
>>4947
すみません、行政の問題ではなく議会の問題だというのはどういうことですか?
(通常は行政が立案したことを議会が承認すると思ってました。議会の反対で没になる案件は滅多にない)
また、りんかい線JR化は、都民サービスの向上になりこそすれ、都民が迷惑になることはほとんどないので、債務をJRがちゃんと買い取ってくれれば問題にならないと思います。
実現可能性の大きな問題は、その債務をJRが負担するのか、他の誰かが負担するのかとか、JRが他のJR運賃と同じ体系で運用するのか(モノレールのように別料金にしないか)とかだと思います。
ポイントは、
JRにとっては多額の金額を払ってまで、減収となる一体化運賃はメリットがない。だからJRにとってメリットになることと抱き合わせをする必要があるし(例えばJR羽田アクセス線をりんかい線に乗り入れることと引き換え)、行政の後押しや調整が必要になるということだと思います。
これは、メトロと都営が一体運営できないのと似た構図だと思います。
まあ、俺もJR羽田アクセス線も東海道貨物線貨客化も難しいとおもうので、だとしたらりんかい線JR化はJRにとってメリットがなく、大きな政治判断がなければ困難だとは思っています。
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4951
匿名さん
りんかい線がJR化させると新木場始発でなくなるから新宿方面は座れることはなくなるね。
帰りももちろん座れないどころかパンパンで帰宅することになる。羽田アクセス線は大井町は接続するけどシーサイドはスルー、混んで座れなくなるだけ。
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4952
匿名さん
りんかい線・京葉線の相互乗り入れは、
運賃収受方法の課題解決が先決と交政審に指摘
されているが、解決に向けた動きが鈍い。
かなり難航していると思うよ。
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4953
匿名さん
品川の発展と品川シーサイドの発展をリンクさせようとするからおかしくなる。
正確には、品川とリンクするのは青物横丁。リニア開通に伴う観光客増加は、北品川から青物横丁にかけての旧東海道沿いの賑わいに繋がると思う。もっとアピールしていかなきゃダメだね。
品川シーサイド自体は、臨海線の地価上昇の影響を受けるでしょう。有明、天王洲、品川シーサイドとマンション建設ラッシュで、利用客増加は確実。また、これからの再開発でオフィスが出来まくる渋谷に近い(直通11分)というのは、大きなポイントと思う。通勤であれば費用は会社持ちだから、運賃が高いとか関係ない。渋谷勤務で合理的な人は、利便性の割にはブランドイメージで割高の田園都市線沿いよりも、品川シーサイド辺りを選ぶと思う
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4954
匿名さん
品川駅からシーサイドへのバス便も多いから、
品川発展の恩恵は今もあるし、これからも期待できると
思うよ。
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4955
マンション検討中さん
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4956
匿名さん
どっちも品川駅の周辺地域として将来性はあるから、自分の好みで決めればいいと思うよ。
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4957
マンション検討中さん
品川シーサイドという名前ではあるが、品川駅近くのマンションとは雲泥の差。資産価値も違うことに注意。
羽田空港の新ルートでは、窓を開けてればかなりの騒音になるし、成田でも落下物はそれなりにニュースにもなってるわけです。
羽田の新ルートが品川シーサイド付近を通過することは脅威になるし資産価値も年々下がる懸念あり。
別のエリア地域にもマンション建ちますので、慎重に判断するべきですよ。
羽田新ルートは、国交省がずいぶん前から、強引に計画してるので契約した後に、不安なら国交省に意見した方がいいですよ。計画はこの辺りに住んでない人が決めてそうなので(議員など)。
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4958
マンション検討中さん
>>4957 マンション検討中さん
別のエリアってどのあたりですか?
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4959
匿名さん
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4960
いい庭
>>4953 匿名さん
再開発が進む渋谷への通勤利便性は、非常に重要なポイントだと思います。
田園都市線で渋谷に10分強だと二子玉川、
東横線で渋谷に10分強だと武蔵小杉になりますね。
いずれもブランドのプレミアが乗っていて、
交通利便性の割に、割高な印象があります。
私も、合理的に考える人が渋谷に通勤する場合、
満員電車が不可避な武蔵小杉や二子玉川より、
品川シーサイドを選ぶと思います。
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4961
匿名さん
品川駅北口ができてバスタが整備され、
第一京浜の拡幅と高輪口の人工地盤ができると、
品川からのバス便もさらに充実しそうですね。
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4962
マンション検討中さん
中央区八丁堀1分の今年建ったばかりのタワマンが空室だらけで既に家賃の下げあい始めてるわ
この金利じゃ考えることみんな一緒、借りる人へってる
5年もすれば目論み外れた40,50平米くらいの中途半端な貸せない売れない案件で溢れそうだな
不動産投資家の人ってのはデューデリも出来ない連中なのかね
闇民泊とかされても迷惑だし投資とか言ってるど素人は消えてほしいわ
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4963
匿名さん
品川発着の都バスは今でも本数が増え、便利になってきてるね。
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4964
匿名さん
とりあえず、シーサイド直結のビュータワーの賃貸の空き数が相当数あるからこちらのほうもどうにかしていただきたい
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4965
匿名さん
>>4964 匿名さん
勝どきビュワタワーは空きが無いくらいなのに大きな差ですね。
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4966
匿名さん
>>4961
品川駅は乗客数が最も増えている駅だから、バス便も充実させているし、これからも継続するでしょうね。
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4967
匿名さん
>>4965 匿名さん
勝どきビュータワーは約半分が分譲、3分の1が地権者住戸で、もともとUR賃貸が712戸中204戸しかないから仕様もそれなりに豪華だもんね
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4968
匿名さん
品川駅、大井町駅などの周辺都市に頼りつつ少しづつ成長出来たら嬉しいですね!
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4969
マンション検討中さん
勝どきと品川シーサイド比べたらダメでしょw
立地が全然違うw
合理的に考えて同じ渋谷までの距離だとしたら何もないシーサイドより東横線沿線のがよっぽどいいな。
子育てとか考えたら無機質な倉庫街のイメージがあるシーサイドで育てたくないと思ってしまう。
単身赴任者とか独身ならいいかも。
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4970
検討板ユーザーさん
シーサイドのイメージだいぶ間違ってますよw
イメージでモノを語ってはダメです。実際歩いてみなきゃ。倉庫街ではないですし子育て世代もかなり多いのが現状です。古い商店街もあり公園もたくさんありますし。勝どきはDINKSには便利なんですよね、でも無機質です。
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4971
匿名さん
>>4970 検討板ユーザーさん
あなたこそ勝どきをわかってないでしょ。DINKSに便利とか何も分かってないね笑。
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4972
匿名さん
>>4970 検討板ユーザーさん
むしろシーサイドの方がDINKSでは?病院や児童施設も勝どきとは比較にならないくらい数限られてるでしょ。
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4973
通りがかりさん
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4974
匿名さん
勝どきは待機児童がすごいのとエセレブ精神の人が多く大変みたいですね。でも住んでみたい街です。
シーサイドは背伸びしない安定した暮らしができそうな分、単調な生活になりそうですよね。
でもそこが良いのかもしれません。
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4975
いい庭
あくまで個人的な印象ですが、品川シーサイドのビュータワーⅡは、
バルコニーの作りが粗末(に見える)ため、「何だか転落しそうな感じがして、
怖くて眺望を楽しむどころではない」という致命的な欠点が
ある気がします(妻も同意見でした)。少なくとも、ビュータワーⅡのバルコニーには、
子どもは絶対に出せないですね(あくまで個人的印象です)。
案外、これも賃貸がダブついている理由のひとつじゃないかと思います。
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4976
マンション検討中さん
シーサイドと勝どきは立地、生活利便性、病院数、子育てのしやすさ(福祉、児童館、公園、塾の数等)、企業数等比較にならないと思う。勝どきはシーサイドなんか眼中にないだろうから、恥ずかしい比較は辞めましょう。比較する意味もない。
シーサイドと比較するとしたら有明かな。
現状でどちらも不便という点ではイーブン。
これからの発展を考えると有明有利というイメージ。
子育てするのも有明の方がよい。
ただ有明の方が坪単価が高い。
ここをどう考えるかかな。
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4977
匿名さん
有明とシーサイドは似て非なるもの。有明は湾岸ビュー、無機質、チェーン店が特長。シーサイドは、ビューいまいち、品川宿の歴史ある土地のそば、すぐ近くの青横には個人店や古い歴史を持つ店舗も多い。
同じりんかい線で埋め立て地でということで比較検討する人もいるでしょうが、極少数だと思う。
ちなみに俺は埋め立て地だけの土地は嫌いなので、有明、台場、東雲、港南などは嫌いだし検討対象外。京急沿線は好きです。
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4978
匿名さん
横から失礼。シーサイドと勝どきで生活しやすいのは圧倒的にシーサイドです。
両方住んだことありますから。
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4979
匿名さん
>>4977 です。続き、スレチごめん
勝どきは好きです。ゴルフ練習場があった頃はのんびりした感じでしたが、その後大変身しましたね。周辺の築地や月島も楽しいです。でも、物件価格が上昇して今や手のでない街になりました。シーサイドと比較する人は皆無だとおもいます。
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4980
マンション検討中さん
俺も両方住んで、今勝どきに住んでるけど圧倒的に勝どきのが住みやすいし、街としてちゃんとしてるよw
ちょっとあるけば築地で美味しいお寿司食べれるし、更に少し足を伸ばせば銀座でなんでも揃うし。
シーサイドとは比べるまでもないと思う。
でもシーサイドも住めば悪いところでもなかったので、値段が手ごろなこのマンションは気になる。
シーサイドは、今の職場がある東京とよく飲みに通う銀座に遠かったのと、今後飛行機の騒音問題がどれほどになるかが未知数なので二の足を踏んでいる。新宿で働いてた時はシーサイドも悪くないと思っていたけどね。
一方で有明も悪くないかなと思っている。
オリンピックや大規模商業施設ができるなどある程度は発展しそうだし、東京、銀座もシーサイドより近いしね。
でもなかなかのお値段張るのがな・・・
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4981
匿名さん
>>4980 マンション検討中さん
有明って東京、銀座近いですか??
モノレール通勤なんて無理なんですが、、、
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4982
あああ
>>4980 マンション検討中さん
少し歩けば銀座でなんでもっていうのもね。そんな事言ったら、シーサイドも大井町で何でも揃いますし。ま、釣りですね。
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4983
匿名さん
>>4982 あああさん
大井町と銀座比較するなんて笑われますよ。
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4984
匿名さん
>>4980 マンション検討中さん
金持ちぶってますが超普通のサラリーマンなんですね。どうぞ有明に住んでくださいw
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4985
匿名さん
>>4982 あああさん
銀座でなんでも揃うって何が揃うの?
銀座を使いこなせてないだけなんでしょうけど。
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4986
匿名さん
勝どきは立地、利便性とも別格でしょう。再開発も目白押しなので、さらに価値が上がるのは確実です。
有明とシーサイドはいい勝負だと思いますよ。東京や品川、新宿といった中心地へのアクセスも似たようなものだし、テイストは違うもののショップ等の利便性もそこそこあります。
通勤の都合や好みでチョイスが分かれる感じでしょうか。
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4987
匿名さん
>>4985 匿名さん
銀座で何が買えるかも知らないの?
都内のことくらいよく調べてから不動産検討されては?
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4988
いい庭
重説にもある羽田空港の新飛行経路に関して、国交省の資料を確認しながら、
真面目に考えました。
1. 飛行経路、高度、騒音について
国交省の資料によると、まず、飛行機が品川シーサイドフォレストの
真上を通過することは、ないですね(常識的に考えても、高度300mで、約100mのビルが立ち並ぶエリアの真上は飛ばないでしょう)。
「真上を通らなければいい」という話でもない気がしますが、
真上を通る場合は、(発生確率は低いですが)落下物のリスクが
あるので、この違いは大きいと思います。
ルートの詳細は国交省が品川区の詳細な地図の上に記しているので、そちらをご確認いただきたいのですが、品川駅上空を通過するルートは、天王洲アイルと品川シーサイドの中間あたりを高度約1000ft(約300m)で通過します。
一方、大井町駅の真上を通過するルートは、鮫洲駅と立会川駅の間(立会川駅寄り)を高度約700〜800ft(約210m〜240m)で通過します。
騒音をどの程度気にするかは個人差が大きいでしょう。
羽田空港の「羽田空港のこれから」の展示コーナーに、高度別のサウンド
シミュレータがあるので、自分の耳で確認した方が良いと思います。
ちなみに、私は殆ど気になりませんでした。
2. 不動産価値への影響について
国交省の公式見解は、「航空機の飛行経路と不動産価値の
変動との間に直接的な因果関係を見出すことは難しい」です
(国交省 航空局「羽田空港のこれから」参照)。
実際、因果関係の照明は不可能に近いですし、
国交省の公式見解を押さえておけば、ひとまず良い
のではないかと思います。
少なくとも、品川駅、大崎駅、大井町の真上も飛ぶので、
新飛行経路が原因となり、
「(真上を飛ばない)品川シーサイドの不動産価値だけが下がる」
というシナリオは、あり得ないという結論で良いでしょう。
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4989
マンション検討中さん
海外のレポートでは飛行機の騒音があると不動産価格は下落するといくつもデータがでていますよ。
だいたい飛行機を飛ばしたい側の国交省が不利になるデータを出すわけがないでしょう。
飛行機問題は別に品川シーサイドに限った話ではなく、このエリア全体的にマイナス要素です。
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4990
マンション検討中さん
勝どきは無機質な街でしたよ。独身時代に二年住んでましたが、みんなただ住んでいるだけの街です。都心へのアクセスは抜群ですがもちろんそこに用が無ければ全くメリットは無いでしょう。人の流れが駅とマンションを往復するだけのところなんです。街を散策するっていう感じではありませんでした。こちらの周りには散策できるスポットが多くありそれは楽しみの一つとなりそうです。
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4991
匿名さん
>>4990 マンション検討中さん
今はどんどんタワマン増えて変わってますよ。ファミリー層が圧倒的に多いです。
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4992
匿名さん
>>4990 マンション検討中さん
散策出来るスポットってどこですか?
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4993
マンション検討中さん
勝どきは歩いて5分から10分で築地でその後ろには銀座もあるのに散策する感じじゃないって、ずいぶんもったいない独身生活を過ごしたようですね。
勝どき自体もお店も増えて過ごしやすい街ですよ。
月島に行ってももんじゃ屋含めお店も多くて楽しいです。
何より子育てにはとても向いている場所かと思います。
このエリアはファミリー世代が多く、公園も多いため同年代のお友達も多くできます。
特に中央区は子育て世代への福祉が非常に充実しています。
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4994
匿名さん
駅近は一番、大井町、品川、天王洲アイルも徒歩圏だし。イオンも目の前。。
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4995
マンション検討中さん
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4996
匿名さん
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4997
マンション検討中さん
シーサイドが品川徒歩圏(笑)
だったらもっと高いですよね(笑)
都内の中では立地も悪くマンション仕様も低いから安く売り出される部屋があったのですよ。
でも中高層階はこの立地と仕様ではかなり高い値段ですので販売は厳しいでしょうね。
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4998
マンション検討中さん
>>4988 いい庭さん
マンションの真上は飛ばなさそうですね、それだけでも安心です。資料の共有有難うございました!
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4999
匿名さん
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5000
匿名さん
>>4997
通勤はきついかも、散策なら3、40分ぐらいは平気だわ~、ウォーキングコースならむしろ距離がほしい。ま、人により年取ったら無理だよね(笑)。
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