クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

ＭＲの場所、遠い！　全然違う場所じゃないですか。

南については、将来的に何かが建つということは覚悟しておいた方がいいのでしょうね。
商業地域ですし、駅の徒歩圏内ですから、マンション開発はこれからもしばらく続くでしょう。

>41さん
普通は物件よりいいエリアにMRつくりますよね。
北浦和ではイメージダウンだと思うのですが．．．

建設反対の看板がありませんね、南側の件ですが公民館は立て直しはないでしょう。戸建は環境がいいので
地上げはどうですかね。

この用地そのものが戸建を地上げしているので。

ＭＲ行って来ましたが、価格と内装変更可能かの発表が楽しみな物件でした☆

先週、説明会に行ってきまして、その時はMRの時にざっくりとした価格を出してくださると伺いましたが、いかがでしたか？？

ほんとにざっくりの価格情報がありました。浦和価格になっていましたが、野村さんよりお高めでしたよ。

想像どおりの値段でしたね〜
MRがオプションだらけでなくてよかったですね。あまりオプション付ける所が見当たりませんでした。強いて言うと食洗機かな…
あとは資産価値として中古や賃貸にした時の相場も調べておかないとですね。購入に向けての検討のためには必要ですよね。

>48さん、49さん

すばり【ざっくり価格】【想像通りの値段】はおいくらでしょうか？

14,15は予約がいっぱいで取れませんでした…（>_<）。
価格が気になって夜も眠れないので、良かったら教えて下さい！
（できれば3LDK/4LDK両方）

＞50さん

最上階を除いてざっくり言えば坪220-250程度でした。

冷静に検討する人が多ければ、販売価格は２００～２３０に落ち着くでしょう。

価格については、もう一段階、調整を期待したいところですね。
予定価格は２年前は通用したでしょうが、今はどうでしょうか。
多分に、ブランシエラ浦和の価格帯に引っ張られている印象を受けます。

>51さん、52さん

価格情報ありがとうございました！
200ぐらいだったら万々歳なのですが、中層階狙いだと
やはり230～240ぐらいが現実というところでしょうか。

今週末MRに行くので、仕様を確認するのが楽しみです。
気になる南側の将来の建物予想についても、
営業さんに聞いてみようと思います。

何か動きはありましたか…？ 気になってやはり眠れません…

特に動きはないと思いますよ。
参考価格で皆さん検討中なのでは？

価格以外に皆さんどんなこと検討されるのでしょうか。
販売戸数が結構多い印象ですが、マークスなどのように抽選になるまで買い手はいるのでしょうか。少し様子を見るのがいいのか販売開始と同時に即決がいいのか少し悩みますね。それなりの価格ですが90戸なんてあっという間なのかどうか。

あとは階数も悩みますね。南側の家の将来のリスクも考え中層以上ですかね〜でも何階なら安心というのもなさそうなので、あまり気にしてもしょうがないんですかね。

日曜日にモデルルームに行ってきました。
仕様面や内装面は全く文句はありませんね。
充実してると思います。
タイル張りなど細かいところまでこだわってるなという印象でした。

目の前が低層住宅なので、低層階でも比較的日当たりに恵まれるのがいいですね。

あとは価格ですが…
低層階に人気が集まっているようで、早めに売れてしまいそうな感じでしたね。
第１期でどこを売り出すかも客の希望を見て決めるようで…
いい部屋を押さえたければ早めに決める必要がありそうです。

明日あたり価格がでるのでは？！

仕様変更が無償ではない可能性があることが気になっています…。

事前案内会で価格出てませんでしたか。
予定価格のこと？

来月販売というのに、なかなか情報が出てきませんね。

管理費、排水管などの修繕費用･計画、駐車場代･申込状況、
梁の位置･高さ、日影図などなど

他もこんなスピード感なのですかね。

価格は、マークスと大して変わらないですね。駅１１分であの価格。マークスもそうだけど、所詮は商業地域。前面に建物が建つとなると、前にべったり建てられて、日が全く当たらなくなっても文句が言えない地域です。もし建った場合は、限りなく資産価値はゼロです。旧中仙道沿いの東急の後ろの２つのマンションがまさにそう。だから、特に低層階は安いのです。買うなら１０階以上じゃないと。それでも朝は、ロイヤルパインズの日陰ですけど・・・。

ロイヤルパインズとは、建物の距離が結構離れているように感じますが、
やはりそれでも朝方の影が長くなる時は、１０階位まで影がきますかねぇ？？？

駅からの距離って、プラウドのマークスは駅から徒歩１２分で、
こちらのクラッシィでは１１分となっていますが、地図上では感覚的に
クラッシィの方が長く感じるのですが、どうですかねぇ。。

マークスとクラッシィでは距離的にほとんど変わらないとすれば、
お値段や環境的に考えて、どちらが良いと皆さんは考えますか？

あと、常盤４丁目周辺の月極め駐車場の平均相場をご存知の方は
教えて下さると、助かります。

クラッシィとマークスを比較？！やめてよっ。あんな場所が環境どうのなんて…。
モノが違いすぎですが…。

わたしは、マークスのある場所、閑静でいいと思います。静かですよ。
駅から遠いといいますが、ヨーカドーのある道、商店街を抜けてくるので、帰り道に買い物できるし、飽きません。

常盤公園、 ハローワークに行く時よく通ったのですが、公園の脇の道は、昼間でも暗かったです。
夕方はカラスの鳴き声がすごくて。その落し物が歩道にいっぱい落ちていました。

関係者は投稿禁止、みえみえですよ

まあ、どちらも一長一短あるということですね。１００％お薦めの物件なんてありえないと思います。
どちらも駅からは距離があるし、クラッシィが売りのひとつにしている常盤公園はけっして整備されたきれいな公園ではないです。あとは妥協する点と価格面の折り合いですね。これも購入者の主観です。
個人的にはどちらも無理してローン組んで買う物件ではないと思いますが・・・。銀行員がこんなことを言ったら身も蓋もありませんが正直な感想です。

アナタも帰国しなさい。

ホント帰国して。ブランシエラに帰って！

満点なマンションはないですね。
無理してローンを組まない方が… 無理しようとしているところなので、そのお言葉身に染みます。

今週末いよいよモデルルームがグランドオープンですね。以前の参考価格から少し詳細な価格が出るのでしょうか。調整され少しでもお手頃になれば嬉しいのですが…
ところでそろそろ要望書を出される方もいるかもしれませんが、抽選とかになりそうなんですかね。どれくらい人気があるのかよくわからず、即決すべきか少し様子を見るべきかで悩みますね。
即完売でも不思議ではないですが、案外戸数も多いので結構残っても不思議ではないのかなとも思います。
皆さんはどうみてますか？

即完売はないと思います（ｗ

常盤公園の整備状態はお世辞にも良いとは言えませんが、小さい子供を遊ばせる程度であれば十分じゃないでしょうか？
浦和区で緑地に隣り合わせの立地条件はかなり珍重されますよ。

すいません、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
このマンションはエコジョーズやエコキュートのような
省エネ給湯器は採用されてないのでしょうか？

パンフレットには記載がないようなので…

さいたま市:平成24年度末までに『住居系地域』に『高さ制限』導入とのこと

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...

あと100mぐらい北なら住居系地域でしたね。
浦和は商業地域が広過ぎです。

＞76
面白くないです。

意味不明です。何者ですか　（笑）

>>76
何者？
あなたこそ退場して下さいね。

＞74さん
エコジョーズもエコキュートもないですね。
営業の方が言ってました。

他にも保温浴槽が標準じゃなくなったのに
ミストサウナが標準のままだったりと
設備を標準にするか、オプションにするかの判断基準がよくわかりませんね…

もう要望書ってあるのですか？

＞８１さん
ありますよ。

そうですか、ありがとうございます。
こちらも階によっては、角部屋は抽選になりそうですね。

角部屋抽選ですか・・・
角部屋以外は以外とまだ要望書も出ていないようでしたが、
これから続々と入るのでしょうか。
それとも長期戦覚悟でしょうか。
いずれにしても悩みます。

浦和のマンション乱立も一段落したようで、
クラッシィの後が出てきませんね。

長期戦になればなるほど売り手優位になりそうな…。

ライバルがいて、価格を抑えざるを得ない状況のうちに決めてしまうべきか迷います…

クラッシィの後は西口のプラウドがでてくるはずですが・・・。
常盤の環境を選ぶとしたらないですね。

西口のプラウドの場所はどこですか?

プラウド東仲町の133のスレみれば少しわかるかも。

情報ありがとうございます。西口駅前のタワーマンション、ブラウドが建つんですね。すごい価格になりそう…。

学区は高砂ですよね。高砂小、飽和状態ですね。

西口タワーマンションですか、少し興味が湧きますね！竣工時期はいつごろなんでしょうね？あまり先なら比較対象にはできないんですが・・・

商社の作るマンションを買うときは冷静に判断した方が良いです。
ここの広告やHPを見ても肝心の構造に関しては一切書かれてなく（これから記載されるかもしれませんが）
設備ばかり強調している所が非常に気になります。
浦和区の物件は学区ばかりに目がいき購入してしまう方が多いと聞くので
徒歩11分、サイレンの音もしっかり吟味して考えてください。
みなさん言われてる通り常盤公園もそんなに素晴らしくないです。過大広告ですね。
夜はちょっと怖いですよ。

ちょっと嫌かな？

ですから百パーセントな物件なんてないですよ。
あったら是非お教え願います。

確かに100％の物件はないですよね。
常盤公園は由緒あるものの公園としての規模や管理はそれなりですし、駅からの距離もそこそこあります。マイナスと感じる部分ももちろんあります。
私も岸町に立て続けに建ったマンションを見送りましたが、クラッシィについて立地、設備、構造など環境重視の私にはバランスよく感じたため、決めようかと思っています。
要望書もぼちぼち出ているようですので、どこに出すかも悩みどころです。

批判があるとすぐに100パーセントって出てきますね（笑）

要望書の抗力ってどのくらいなのですか？
抽選にはならないとか…。

手付金って１０％らしいですが、
一般的に竣工前って５％なんじゃないのでしょうか。
結局売主側が好きなように設定できるということなのでしょうか。

もう決めてしまいたいので、手付金払えば今から申込みできるのですかね？

＞100さん
申し込みは確か３月末だったかと。
要望書は入れたんですか？

まだです。

住友商事について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47600/

何故に住商について？

徒歩圏としては若干遠いが、その分浦和の住宅地らしい地域。
それにしても６，０００万円台とは強気にきましたな。
戸建を建てる感覚で購入を考えている人以外は、東南の８５㎡～、６，０００千万円～でも購入に前向きかな？
それ以外は苦戦しそうですね。少なくともローンを組んで買うのは非常に困難です。
頭金＝２，０００万円～、または年収＝１，５００万円～は必要ですね。

6000千万～というのはＧタイプですよね。

Ａタイプも４ＬＤＫ８０平米超えを考えると似たようなものでしょうが、
角部屋以外は普通のサラリーマンでもなんとか手が出る価格にしてもらいたいものですね。

実際どれくらいの年収の方が検討されているのでしょうか。
間取りなどから考えると、子育て世代中心かとは思うのですが・・・

＞１０４さん
住商の物件のスレで「何故に」と言われても…
どこの物件だと思われてるんですか？
板間違い？

Gは食品庫とキッチン面積・バルコニー開口、LDの収納はいいですね。ただ、主寝室想定の洋室1がポーチ付きとはいえ外廊下に面した面格子・トイレ隣接・6.0畳、洗面室の面積、玄関からLDへのストレート廊下はお値段にしては、、かな。洋室2を主寝室にしたかったところですね。
Aは主寝室と洗面室はGより良いけど収納量が、、。玄関からLDへのストレート廊下は一緒ですねぇ。主寝室6.3畳、他は5.0畳×3をどう評価するか（Gも大差ないけど）。この面積ではキッチンバルコニー開口をとると1室は外廊下に面して、トイレ隣接は仕方がないか（キッチンバルコニー開口は良いですもんね）。但し高額角部屋でストレート廊下はどうだろう。両方とも高価格の位置付けでしょうから玄関面積も、もう少し欲しい。両側アウトフレームとバルコニーは良いですね。と、間取りファンの素人が無責任に失礼しました。

こちらの物件、前の売主から引き継いだそうですが、その際、いわゆる「確認取得済み物件」だったのでしょうか。前の売主が申請した建築確認をそのままのプランで建設し、販売する場合にそのように呼ぶそうなのですが、その場合、新しい売主のコンセプトが生かされない、という問題があるそうです。

物件概要には次のように書いてあります。

●建築確認番号 第BVJ-M09-10-0456号（平成21年11月12日付）
●開発行為許可 第S200085号（平成20年12月10日付）
●開発行為の変更許可 第S200085-1号（平成21年9月7日付）

この物件は、住商さんがあらたに建築確認を申請しているのでしょうか。それとも、同じ内容で売主変更の手続きをしただけなのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいますか。

要望書は、角部屋は半分くらいうまってましたよ～。

東南角部屋４LDKで、東側窓からは桜の花咲く公園が見下ろせるという８７平米・・
浦和駅から徒歩圏で環境・学区もよいという夢のような物件・・
しかし価格は低層階で６３００万～・・やはり夢のようなお値段。

逆側の南西角部屋は４ldk８５平米で５６００万～・・。

角部屋以外は７０平米前後の３LDKで中・中住居で５０００万。
間取りはしごーく一般的。。。

うちとしては、４０００万台しか希望出せませんし、
立地を買うということで、決めました！
ちなみに、都心通勤サラリーマンの４人家族です。
お仲間の皆様、よろしくお願いいたします。
ってまだ抽選があるかもしれないけど！！

こちらの物件、周囲によくある｢建設反対！」ののぼりがないのもいいなあ～と思いました。
接客も丁寧で好感持ちました。
通勤至便な駅前マンションも検討しましたが、やはり
「○○番線に電車が参ります。黄色い線の内側にお下がりください・・」
と１分おきに聞こえてきたので・・
多少歩いても、これくらい静かだとほっとします。
公園は確かに明るい児童公園という感じではないですが、
木が多くて癒されました。

今は要望書のみで、手付金云々は４月以降みたいですよ。

いいんだけど、お風呂は絶対、保温浴槽がいいのに！！惜しい！
今から何とかならないんですか？

扉の固定も、マグネット式がいいのに！

マンションモデルルームいくつか見たので、仕様には目が肥えちゃって・・

要望書ぼちぼち出ているようですね。
私も検討している一人ですので、タイミングを見計らっています。
今のところ抽選にまではならなそうですが、いかがなのでしょうか。

先に要望書入れてある程度希望を考慮してもらえるが、
売れ残り物件となった場合のリスクも少しは考えた方がいいのかな、とも。。。

ちなみに保温浴槽は確かオプションで選べるはずですよ。

4000万台のお部屋もあるのですね？！そのブランド力ってのはずぅ〜と続くのでしょうかね。

学区もいいし、南向きだし、まわりの環境もデべもいいから、心配の少ない物件に思えますが。
浦和は学区で中古を選んで購入、あるいは賃貸に入られるファミりーも多いみたいですから。

学区がいいと言ってもちょっと遠すぎませんかねえ…？
小学校で１５分弱、中学校に至っては自転車で１５分位かかりそうな…
雨の日は大変ですよね…
常磐中までは１７号を通って行くのでしょうか？

常盤ですよ。常磐線じゃないんだから

とまあそれはいいとして、たかだかその程度の通学時間で遠いとは…どんだけ過保護なのよ

高層階は大丈夫でしょうけど、商業地なので南側に
マンションが建つ心配は常にあります。

＞１１７さん
そうですか？
雨の日に傘をさしながら大通りを自転車で１５分というのは結構危険だと思いますが。
電車通学の方がむしろ安全度は高いような
自転車置き場も１家に２台だと子供の分しか置けないなあと…

傘じゃなくて基本はカッパを着ていくのでは…
あとはバスもありますし(浦和はバス網が充実してます)
どうしても嫌なら車で送ることもできますよね

自転車の傘指し運転は違反です…。
本人はどうでもいいですが周囲が迷惑なので、やめてくださいね。
http://www.h4.dion.ne.jp/~bikemuse/knowledge/riyou2.html

素朴な疑問なんですが…
傘、カッパ、バス、車…
いずれにせよ、そこまでして学区にこだわる理由は何なんでしょうか？

私には、あなたがそこまで雨の通学を懸念するこだわりが理解できない。

学区よりも通学距離重視の人は、そういう場所を選べばいいだけの話

自分のこだわりがあるのに、無理に他の人の価値観を気にしなくていいよ。

122さん

なんでクラッシィみているの？
戸田市オススメしますよ、マンションもお安いし。学区もいいし。

自転車、雨・・・たかが３年ですよ！ローンは何十年ですよ！！

地元ならわかりますが、17号、旧中山道の雨の日・傘での自転車通学は共に決して安全とは言えませんよ。バスや車は他の生徒との兼ね合いでどうでしょうか？でも、ギリギリで常盤中学区に入れた別所沼近辺の某物件よりは格段に通学環境は良いでしょう。あとはお子様がとても優秀であれば良いですね（最優秀でなければ他なら5なのに4になるかも。私立高なら無関係。以前は浦和は下駄ありとか言われましたがもうないでしょうし。）。商業地で南に1列残っていますから、多少無理しても階を上げた方が良いと思います。

でも、今現在南面に９階建てが鎮座している某マンションよりはいいか、、と考えました(完売らしいけど。。）。当面は大丈夫かと。

１０年後にはこちらの暮らしが変わり、住み替え検討の可能性もあるので。。（うちは例えば義母同居とか、、）

マンションで、自転車置き場が一家に３台以上というのは、あまり聞いたことがないので、、一戸建てのほうがいいですね。
ちなみに、今住んでいるうちのマンションは、自転車置き場の割り当ては一家に一台です。あとは自宅まで引き上げます。
くらっしいの場合、自転車置き場は２台程度置ける平置きのスペースだそうなので、子どもの自転車込みなら３～４台置けるかも・・だそうでよかった。

商業地で10年なんて二昔前って感じに環境が変わります。その10年で南を塞がれると値段を下げても売れなくなる場合あり。常盤公園東側ドミノを見ればわかる。

>１２８さん

そうですよね・・。このマンションの北側にあるマンションも南側にマンションができるなんて思っていなかったかもしれません。マンションが建つエリアということは、南側のスペースには我慢しないといけませんね。

南側にそんなに建ちそうですか？

南一列はたいした面積ではないので、５階建てが限度では。
さらに道一本はさんだエリアは、西は公民館だし、
東もこじんまりとしたスペースですよね。（ここに鉛筆マンション？）

さらにいくと西側のお屋敷との間の道は車１台通れる狭い道で、
大規模マンションとしての要件をみたしているかは疑問です。
可能性あるとしたら南西の一軒屋集約エリアなのかな？

と勝手に素人が推測してみました。

また価格調整が入ったようですね。
２０日に正式な値段が決まるらしいですが、このご時世ではなかなか厳しいのでしょうか…。
これだけ頻繁に価格調整が入ると１期で購入すべきか迷いますね。

建蔽率80　　容積400
あとは商業地域だから日陰制限とか無し。高さ制限も無い。5階が限度とはどこから？？

130さんは営業さんですね。
この前モデルルーム行ったときに営業マンに全く同じこと言われましたよ。。

営業マンの言うことを鵜呑みにするほどお人好しばかりじゃないですよ。

5年後、10年後のことなんて誰にも分からないからね。
無責任にも程がある。

また価格調整ですか、予定価格のままだと思ったより苦戦なのかな
それとも更にあげるのか

なんか客の反応見て頻繁に細かく調整するのもいやらしいですね。

体質を疑います。

>133さん
今回はわかりませんが、前回は角部屋の価格を上げて、中部屋の価格を下げてましたね。
駅前のプラウドが終われば、浦和駅徒歩圏のライバルはほぼなくなると思うので、
そんなに焦って売らなくてもよいのではないかと素人考えでは思うのですが。

角部屋が予想以上に人気あるから上げたのでしょうね。

申し込みももうすぐなのにまだ値段決まってないっておかしいですよね。
その価格を含めて検討するんだから、いいかげんあきらめて値段ズバッと決めて下さい。

確かにライバルはいなくなるけど、このご時世で必死にならない売主なんていますかね。
あせってないってポーズだけ見せてるだけじゃないでしょうか。

400÷80＝5階なのではないでしょうか…。
余裕をもって建蔽率以下で建てるほど土地が大きくないですし。


素人考えでそう思いましたが、
あの広さ・形で建蔽率80容積率400の範囲で5階以上建てる方法があれば、
逆に教えて下さい。

>134
焦ってない？
ゆっくり売りたければ3月販売開始じゃなくてもいいんじゃない？
遅らせればライバルも更にいなくなるよ。
だから実は必死なのよ。

>>137

その計算だと建築面積に関係なく５階まで建てられることになりますが。
逆に建ぺい率,70％, 容積率,160％の土地には絶対に３階建て以上の建物は建てられない計算になります。

>139さん

もちろん、５階建て以上が理論的に建てられないと
言っているわけではありませんよ。
敷地面積の５０％を建物とすれば８階建てが建てられますし、
１０％にすれば４０階建てだって…（笑）

でも、あの奥行きのない横広い土地で現実的にそんな使い方をするか？と
考えるとノーで、やっぱりできるだけ建蔽率ぎりぎりまで
建てるのではないかと思っただけです。