クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

＞100さん
申し込みは確か３月末だったかと。
要望書は入れたんですか？

まだです。

住友商事について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47600/

何故に住商について？

徒歩圏としては若干遠いが、その分浦和の住宅地らしい地域。
それにしても６，０００万円台とは強気にきましたな。
戸建を建てる感覚で購入を考えている人以外は、東南の８５㎡～、６，０００千万円～でも購入に前向きかな？
それ以外は苦戦しそうですね。少なくともローンを組んで買うのは非常に困難です。
頭金＝２，０００万円～、または年収＝１，５００万円～は必要ですね。

6000千万～というのはＧタイプですよね。

Ａタイプも４ＬＤＫ８０平米超えを考えると似たようなものでしょうが、
角部屋以外は普通のサラリーマンでもなんとか手が出る価格にしてもらいたいものですね。

実際どれくらいの年収の方が検討されているのでしょうか。
間取りなどから考えると、子育て世代中心かとは思うのですが・・・

＞１０４さん
住商の物件のスレで「何故に」と言われても…
どこの物件だと思われてるんですか？
板間違い？

Gは食品庫とキッチン面積・バルコニー開口、LDの収納はいいですね。ただ、主寝室想定の洋室1がポーチ付きとはいえ外廊下に面した面格子・トイレ隣接・6.0畳、洗面室の面積、玄関からLDへのストレート廊下はお値段にしては、、かな。洋室2を主寝室にしたかったところですね。
Aは主寝室と洗面室はGより良いけど収納量が、、。玄関からLDへのストレート廊下は一緒ですねぇ。主寝室6.3畳、他は5.0畳×3をどう評価するか（Gも大差ないけど）。この面積ではキッチンバルコニー開口をとると1室は外廊下に面して、トイレ隣接は仕方がないか（キッチンバルコニー開口は良いですもんね）。但し高額角部屋でストレート廊下はどうだろう。両方とも高価格の位置付けでしょうから玄関面積も、もう少し欲しい。両側アウトフレームとバルコニーは良いですね。と、間取りファンの素人が無責任に失礼しました。

こちらの物件、前の売主から引き継いだそうですが、その際、いわゆる「確認取得済み物件」だったのでしょうか。前の売主が申請した建築確認をそのままのプランで建設し、販売する場合にそのように呼ぶそうなのですが、その場合、新しい売主のコンセプトが生かされない、という問題があるそうです。

物件概要には次のように書いてあります。

●建築確認番号 第BVJ-M09-10-0456号（平成21年11月12日付）
●開発行為許可 第S200085号（平成20年12月10日付）
●開発行為の変更許可 第S200085-1号（平成21年9月7日付）

この物件は、住商さんがあらたに建築確認を申請しているのでしょうか。それとも、同じ内容で売主変更の手続きをしただけなのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいますか。

要望書は、角部屋は半分くらいうまってましたよ～。

東南角部屋４LDKで、東側窓からは桜の花咲く公園が見下ろせるという８７平米・・
浦和駅から徒歩圏で環境・学区もよいという夢のような物件・・
しかし価格は低層階で６３００万～・・やはり夢のようなお値段。

逆側の南西角部屋は４ldk８５平米で５６００万～・・。

角部屋以外は７０平米前後の３LDKで中・中住居で５０００万。
間取りはしごーく一般的。。。

うちとしては、４０００万台しか希望出せませんし、
立地を買うということで、決めました！
ちなみに、都心通勤サラリーマンの４人家族です。
お仲間の皆様、よろしくお願いいたします。
ってまだ抽選があるかもしれないけど！！

こちらの物件、周囲によくある｢建設反対！」ののぼりがないのもいいなあ～と思いました。
接客も丁寧で好感持ちました。
通勤至便な駅前マンションも検討しましたが、やはり
「○○番線に電車が参ります。黄色い線の内側にお下がりください・・」
と１分おきに聞こえてきたので・・
多少歩いても、これくらい静かだとほっとします。
公園は確かに明るい児童公園という感じではないですが、
木が多くて癒されました。

今は要望書のみで、手付金云々は４月以降みたいですよ。

いいんだけど、お風呂は絶対、保温浴槽がいいのに！！惜しい！
今から何とかならないんですか？

扉の固定も、マグネット式がいいのに！

マンションモデルルームいくつか見たので、仕様には目が肥えちゃって・・

要望書ぼちぼち出ているようですね。
私も検討している一人ですので、タイミングを見計らっています。
今のところ抽選にまではならなそうですが、いかがなのでしょうか。

先に要望書入れてある程度希望を考慮してもらえるが、
売れ残り物件となった場合のリスクも少しは考えた方がいいのかな、とも。。。

ちなみに保温浴槽は確かオプションで選べるはずですよ。

4000万台のお部屋もあるのですね？！そのブランド力ってのはずぅ〜と続くのでしょうかね。

学区もいいし、南向きだし、まわりの環境もデべもいいから、心配の少ない物件に思えますが。
浦和は学区で中古を選んで購入、あるいは賃貸に入られるファミりーも多いみたいですから。

学区がいいと言ってもちょっと遠すぎませんかねえ…？
小学校で１５分弱、中学校に至っては自転車で１５分位かかりそうな…
雨の日は大変ですよね…
常磐中までは１７号を通って行くのでしょうか？

常盤ですよ。常磐線じゃないんだから

とまあそれはいいとして、たかだかその程度の通学時間で遠いとは…どんだけ過保護なのよ

高層階は大丈夫でしょうけど、商業地なので南側に
マンションが建つ心配は常にあります。

＞１１７さん
そうですか？
雨の日に傘をさしながら大通りを自転車で１５分というのは結構危険だと思いますが。
電車通学の方がむしろ安全度は高いような
自転車置き場も１家に２台だと子供の分しか置けないなあと…

傘じゃなくて基本はカッパを着ていくのでは…
あとはバスもありますし(浦和はバス網が充実してます)
どうしても嫌なら車で送ることもできますよね

自転車の傘指し運転は違反です…。
本人はどうでもいいですが周囲が迷惑なので、やめてくださいね。
http://www.h4.dion.ne.jp/~bikemuse/knowledge/riyou2.html

素朴な疑問なんですが…
傘、カッパ、バス、車…
いずれにせよ、そこまでして学区にこだわる理由は何なんでしょうか？

私には、あなたがそこまで雨の通学を懸念するこだわりが理解できない。

学区よりも通学距離重視の人は、そういう場所を選べばいいだけの話

自分のこだわりがあるのに、無理に他の人の価値観を気にしなくていいよ。

122さん

なんでクラッシィみているの？
戸田市オススメしますよ、マンションもお安いし。学区もいいし。

自転車、雨・・・たかが３年ですよ！ローンは何十年ですよ！！

地元ならわかりますが、17号、旧中山道の雨の日・傘での自転車通学は共に決して安全とは言えませんよ。バスや車は他の生徒との兼ね合いでどうでしょうか？でも、ギリギリで常盤中学区に入れた別所沼近辺の某物件よりは格段に通学環境は良いでしょう。あとはお子様がとても優秀であれば良いですね（最優秀でなければ他なら5なのに4になるかも。私立高なら無関係。以前は浦和は下駄ありとか言われましたがもうないでしょうし。）。商業地で南に1列残っていますから、多少無理しても階を上げた方が良いと思います。

でも、今現在南面に９階建てが鎮座している某マンションよりはいいか、、と考えました(完売らしいけど。。）。当面は大丈夫かと。

１０年後にはこちらの暮らしが変わり、住み替え検討の可能性もあるので。。（うちは例えば義母同居とか、、）

マンションで、自転車置き場が一家に３台以上というのは、あまり聞いたことがないので、、一戸建てのほうがいいですね。
ちなみに、今住んでいるうちのマンションは、自転車置き場の割り当ては一家に一台です。あとは自宅まで引き上げます。
くらっしいの場合、自転車置き場は２台程度置ける平置きのスペースだそうなので、子どもの自転車込みなら３～４台置けるかも・・だそうでよかった。

商業地で10年なんて二昔前って感じに環境が変わります。その10年で南を塞がれると値段を下げても売れなくなる場合あり。常盤公園東側ドミノを見ればわかる。

>１２８さん

そうですよね・・。このマンションの北側にあるマンションも南側にマンションができるなんて思っていなかったかもしれません。マンションが建つエリアということは、南側のスペースには我慢しないといけませんね。

南側にそんなに建ちそうですか？

南一列はたいした面積ではないので、５階建てが限度では。
さらに道一本はさんだエリアは、西は公民館だし、
東もこじんまりとしたスペースですよね。（ここに鉛筆マンション？）

さらにいくと西側のお屋敷との間の道は車１台通れる狭い道で、
大規模マンションとしての要件をみたしているかは疑問です。
可能性あるとしたら南西の一軒屋集約エリアなのかな？

と勝手に素人が推測してみました。

また価格調整が入ったようですね。
２０日に正式な値段が決まるらしいですが、このご時世ではなかなか厳しいのでしょうか…。
これだけ頻繁に価格調整が入ると１期で購入すべきか迷いますね。

建蔽率80　　容積400
あとは商業地域だから日陰制限とか無し。高さ制限も無い。5階が限度とはどこから？？

130さんは営業さんですね。
この前モデルルーム行ったときに営業マンに全く同じこと言われましたよ。。

営業マンの言うことを鵜呑みにするほどお人好しばかりじゃないですよ。

5年後、10年後のことなんて誰にも分からないからね。
無責任にも程がある。

また価格調整ですか、予定価格のままだと思ったより苦戦なのかな
それとも更にあげるのか

なんか客の反応見て頻繁に細かく調整するのもいやらしいですね。

体質を疑います。

>133さん
今回はわかりませんが、前回は角部屋の価格を上げて、中部屋の価格を下げてましたね。
駅前のプラウドが終われば、浦和駅徒歩圏のライバルはほぼなくなると思うので、
そんなに焦って売らなくてもよいのではないかと素人考えでは思うのですが。

角部屋が予想以上に人気あるから上げたのでしょうね。

申し込みももうすぐなのにまだ値段決まってないっておかしいですよね。
その価格を含めて検討するんだから、いいかげんあきらめて値段ズバッと決めて下さい。

確かにライバルはいなくなるけど、このご時世で必死にならない売主なんていますかね。
あせってないってポーズだけ見せてるだけじゃないでしょうか。

400÷80＝5階なのではないでしょうか…。
余裕をもって建蔽率以下で建てるほど土地が大きくないですし。


素人考えでそう思いましたが、
あの広さ・形で建蔽率80容積率400の範囲で5階以上建てる方法があれば、
逆に教えて下さい。

>134
焦ってない？
ゆっくり売りたければ3月販売開始じゃなくてもいいんじゃない？
遅らせればライバルも更にいなくなるよ。
だから実は必死なのよ。

>>137

その計算だと建築面積に関係なく５階まで建てられることになりますが。
逆に建ぺい率,70％, 容積率,160％の土地には絶対に３階建て以上の建物は建てられない計算になります。

>139さん

もちろん、５階建て以上が理論的に建てられないと
言っているわけではありませんよ。
敷地面積の５０％を建物とすれば８階建てが建てられますし、
１０％にすれば４０階建てだって…（笑）

でも、あの奥行きのない横広い土地で現実的にそんな使い方をするか？と
考えるとノーで、やっぱりできるだけ建蔽率ぎりぎりまで
建てるのではないかと思っただけです。

そもそも南側のあの狭い接道の戸建群にマンションが建つでしょうかね〜（商業地域なのでなにがあっても不思議ではないですが…）
建ったとしても賃貸用の3階建てのアパート？くらいな気もしますね。
それにしても建ぺい率と容積率から計算すると確かに5階が限度かもしれないですね。とすると、検討するなら6階以上がリスクは低いのでしょうか。
あとは最終価格待ちですね〜
調整がどれ位になるか祈る気持ちです。

接道が12M以下で商業地域である事を考えると、実際に適用になる容積率はもっと小さくなるのでは？

仮に接道4Mとすると
4*6/10=2.4（240%）になると思うのですが違うでしょうか？
これだと4階が限度なのかなと…

>142さん

その通りです。
容積率は最大400%ですが、
細かいことを言うと、接道条件により
実際は今建っている４階がギリギリでしょう。

建蔽率については、角地は10%アップ、耐火建築でも10%アップするので、
実際は限りなく100%に近づきますね。
１階部分の駐車場面積は容積率に含みませんが、
それをもってしても…４階でしょうね。

一人でお疲れ様です。
もうお腹一杯です。

ここは営業くさい書き込みが多いですね

アフターサービスは管理会社に丸投げ
販売も当然丸投げ
７割方70㎡台の部屋なのに一番広いタイプがモデルルーム
しかもオプションだらけ
価格もブレブレ

マンション専門じゃない商社の作るマンションはやっぱ危険かな
あと異常に管理会社の住商建物の評判が悪いけど大丈夫？

管理会社がダメダメだとせっかくのマンションが台無しだからね。

146さんは他社の営業さんかな〜 笑

クラッシィはオプションだらけではなかったと思いましたが。
目の前に建つかより、富士山が見えるかの方が気になってます、、。

>146って長○工のブラン○エラと混ざってしまっていません？
MDで小さいお部屋って見たことないですよ。
まだまだ見学力足らないですよ。

147さんは実際にMRを見たんですね。私はHPと現地だけですが、オプションというか、HPのモデルルームGタイプの玄関は洋室2に割り入って拡張させていませんか？
HPのプランだと玄関-廊下の幅は一定ですよね？それとトールタイプのミラーを作りつけてそこにダウンライトを映り込ませて広さを演出してますね。これオプションではなくて標準なの？さらに窓の数や位置から推定するに、マスターベッドルームって洋室2・3ぶち抜きですか？だとすると相当、標準プランから離れています。HPプランと異なりキッチンの吊り戸棚はバックカウンター上に移設しているのですか？その方がフルオープンで広さを強調できますね。移設と移設跡へのダウンライト増設くらいは無料でしょう。

>148
それが当たり前になっていることがおかしいんだよ。
そんななーー-んにも考えてない客ばっかりだから改良されないんだよな

149ですが、もしかして、、HPモデルルームのDENって洋室3と和室部分使ってますか？モデルルームに和室って素のプランのままあるのですか？つぶされてDENとLD拡張に使われていませんよね？HPに無いもので。

モデルルームに和室はないですよ。
つぶされてDENとLD拡張に使われてます。
玄関も広げられてます。

営業さんに
「買う側からすれば、買う物と別物になるので、
　無意味な拡張や変更はやめてほしい。」
と文句を言ったところ、「ほんとにすみません。」
と謝っていました。

情報ありがとうございます。やはりそうですか、、、。
今はあえて中部屋をMRにしたり仕様変更を少なめにするところも増えてきているように思いますが、全く逆できましたか。面積最大の4LDKが2LDK+DENですね。
でも、やはり主寝室は共用廊下側ではなく常盤公園側が良いですし、お値段の割には狭そうな玄関（折り上げ天井は素晴らしいです）とLDまで見通せるまっすぐな廊下は寂しいですから、拡張なり変化をつけたいところです。
上層階でMR仕様ならリタイヤ組やお子様1人家族に良いですね。

>LDまで見通せるまっすぐな廊下

MRではリビングのドアが透明ガラスで、
玄関を入ると本当にリビングが丸見えでしたよー

営業さんは、不透明ガラスかガラスなしタイプへの変更を検討してると
言ってましたが…

クランクイン廊下に変更！

くらい思い切った方が、クラッシィ～って上質な感じがします。

>136

たしか公園の東側に実例があったかと思う。

とうとう明日ですね、。

どの程度の調整になっているか気がかりですね。
あまり下がるようだと逆に心配になってしまいますね。
入居者が少なくて・・・というようなことにならなければいいですが。

いや購入に前向きになる人が多くなるから下げたほうがいいでしょ

後ろ向きな感じですが、角部屋は下がって無さそう…
あの外層、仕様に六千万はかけられないわ…。価値観の違いと言われればそれまでですが。

本物件のＭＲを何度か訪問しましたが、営業担当者は立地や設備を自画自賛していて（お陰で営業も楽とのことです）、構造や管理の説明は皆無です（資料にもほとんど記載がありません）。得た情報によると、第三者機関による住宅性能評価を取得するつもりもないとのことです。

　これまでいろんなＭＲを訪問しましたが、第三者評価を取得しないケースは初めてです。以前別の物件の担当者が、「売主が中小の場合はコスト削減のために取得しないケースもある」と話していましたが、住友商事は所詮商社であり、利潤最大化ばかりが頭にあって本気でよい物件を供給するという姿勢はないものなのでしょうか？新聞の一面広告によってクラッシィーハウスのブランド化を図っているようですが、このような姿勢で果たしてブランド力を構築できるか甚だ疑問です。

価格についても顧客が一番気になる情報と認めつつ、他社と違って相変わらず回答はフニャフニャでいやらしい感じです。

契約をしてしまってからでは売主を動かすことはできません。購入検討者が見た目に騙されず賢くなって契約前に売主を動かし、購入後にお互いに泣きを見ることがないように祈るばかりです。　

三井不動産や三菱地所なら、昔からある社内規定の方がよっぽど厳しいから、どちらかというと中小向けで後発の「第三者機関による住宅性能評価？ナニソレ。」でも良いでしょうけど。

私もここを検討しているものですが、
「住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」を取得しないことに疑問を感じております。

施工：安藤建設　設計、管理：安藤建設

もしも売主にチェック機関がなければ、ほぼノーチェックに等しく、言葉は悪いですが
やりたい放題なわけで非常に怖いです。
しかも安藤建設は過去にプラウド、パークハウス、レーベンの某物件で
やらかしているので、正直躊躇しております。

評価書を取得しないことについてみなさんはどのように考えているのでしょうか

ここの角部屋は魅力的なので本当に迷います。
角部屋は人気があるそうなので抽選ですよね。
早く決断しないと…

確かに構造や管理に関する説明は、ほとんどないですね。

角部屋いいなぁ～と思ってましたが、
図面を見て真剣に細かい仕様を色々見ていくうちに、
なんだかマイナス面ばかり見えてくるようになってきました。

やっぱり三井三菱野村がいいのでしょうか。
これからまた出てくるでしょうか。

中部屋ならどうでしょうか。レイアウトは他の財閥系と遜色無いようですが。

私もまじめに検討しているものですが、
性能設計表示について未取得というのは私も心配しています。

ですが、これまで見てきた中で特段心配な点もないような気もしています。
単に私が鈍感、というか無知なだけかもしれません・・・。


＞164さん
マイナス面とは具体的にどのような点でしょうか。
私も検討しているので、
マイナス面を含めた検討をしたいため、気になります。
差し支えなければ、見解を教えて頂けないでしょうか。

明日には価格が決まるそうですので、
まずは様子見したいと思います。

中部屋いいですよね！価格的にも魅力です。
網ガラスじゃないし…
中部屋なら高層階も手が届きそうです。

ただ、3LDKっていうのがちょっと
人数的に狭いかなぁ～と思い、つい角部屋に目が…。
クラッシィだからって悩みではないですけどね。

ところで天井高2.45って低くないですか？
MRの天井高は聞いていませんが、実際より高く作られているのでは…？
と疑いたくなります。
2.45だと、現在の住まい(賃貸)とそれほど変わらず、
ぐっとテンションが下がりました。

15階建ての経済設計マンションだから仕方ありません。
サブプライム前は15階建てってあまり見なかった気がしますね。

ここってどれ位の年収の人が多数なんだろーあまりにも格差があるとお互いやりにくいだろうなと

購入を検討中でしたが、何度かＭＲを見に行くうちに最初のころと比べてテンションが下がってきました。構造に関する説明がないのも当然ながら不安ですが、加えてリビングのドア、浴室のドアなど全くセンスがないし、マンションのエントランス前(車寄せとでも言うのでしょうか)のデザインも安っぽい。これで、あの価格というのはどうも納得がいきません。また、ある程度書類がそろって、十分に説明があってから要望書の提出ということになるはずですが、ここでは全く逆ですね。その点も不安材料となります。幾つか物件を見てきましたが、今までこんなことはありませんでしたが。

皆さんと同じく、売主の姿勢と経済設計がネックとなり、踏み切れないでいます。

>166さん

自分が検討しているAタイプでの話ですが…。

・廊下がストレートで、玄関を入るとダイニングが丸見え
・天井高が低い(2.45)
・キッチンが対面式ではない
・主寝室(洋室１)のクローゼットは狭めで、洋室２のクローゼットが最大
・リビングのベランダ側窓ガラスが網ガラス(透明タイプの耐熱強化ガラスにして欲しかった)
・リビング・ダイニングのバルコニーのリビング側に避難ハッチが鎮座しているので、
　テーブル/椅子セット等が置きづらい。ウッドデッキはそこだけ敷けず、見た目が悪い。
　（キッチンの物干し側にしてほしかった）
・マンション敷地内の植栽が公園側の東側に偏っていて、
　西側は駐車場と隣家のコンクリしか見えない
・隣地境界線から5mも離れていない

たいしたことじゃないかもしれませんが、
用意されたオプションをつける以外の仕様変更を、大小を問わず
一切不可というのも気になります。
何千万も払う買い物なのに客が一つも要望を実現できないなんて…

>163さん

>しかも安藤建設は過去にプラウド、パークハウス、レーベンの某物件で
>やらかしているので、正直躊躇しております。

不勉強で申し訳ありませんが、
過去にどのような問題があったのか教えて頂けますでしょうか。

172 さん、全く同感。モデルルームのＧタイプについても同じで、玄関から廊下がそのまま続くうえに、リビングのドアが透明ガラス一枚だなんて信じられない。家の中丸見え。あり得ない！デザイナーののセンスを疑ってしまう。モデルルーム自体、本来の間取りを変更して作ったのは、もとの間取りだと見劣りすると思ったからなのかと想像したくなる。よりよく見せたいという意図はわかる。でもそれなら、ドアなども別の提案をすべきだった。こういったことに関係者の誰も気がつかなかったのだろうか。常盤公園との調和を主張するなら、植栽ももっと多くしなければダメ。天井高2,45 m　は決して高いとはいえないが、まぁ許せるとしても、モデルルームの梁が気になる。他のクラッシハウスの作りと比較して、内容がだいぶ落ちる。これであの値段？

近辺に幾つか空地を見つけましたが、どなたか情報をおもちの方はいらっしゃいますか。ひとつは東武ホテルの跡地、もうひとつは市役所通りを挟んでパインズホテルの反対側にあるところ。なにか御存知でしたら教えてください。

普通、スラブ厚や逆梁ハイサッシとか構造は営業自ら自慢するものですよね？
高額な角部屋でリビングまでのストレート廊下と狭い玄関なら私はダメです。玄関は顔ですから。
モデルルームの改変もやりすぎです。良心的に、基本に戻って、最低でも玄関の拡張と4LDK→2LDK＋DENの改変は止めるべき。部屋削って玄関広げる人いますか？あんまり変え過ぎると逆にオリジナルプランの弱点が強調されちゃうかも。
自信があるのならプランのままで勝負してほしいです。このままで角6000、中5000以上ならもう少し頑張れば、それぞれ戸建、他物件の角部屋（クランク廊下ね）が視野に入る。あまり高いと常盤近辺の中古物件との価格差も大きくなってしまいます（売却時の差額という意味で）。

せめて構造説明会とか現場の写真見せるとかしないんですかね。
どなたかも言ってましたが、はっきりいってテンションガタ落ちです。

ミストサウナとかエントランスのタイルにお金をかけるんだったら
評価書ぐらい取得して下さいよ住友商事さん！

立地と設備だけで釣られるほどマヌケじゃないですよ。

今時のお客のニーズに合わせましょう。
まずは安全安心第一です。

なんか、そこまで書きますかねえ。
思いっ切り、他社の営業さん丸出しですよねー。

嫌なら別の物件にすればいいのに、明らかに怨念・執着を感じる批判が多いですねw

当然の批判が嫌なら評価書取得すればいいのに、明らかに営業臭を感じるレスが多いですねw

17:00の上がり直前かな？

だからさ、嫌なら他に行けばいいやん。何故そこまで頑張るの？ 他社の営業さん！

それかこの物件が買えない方…妬むのやめましょうよ！
浦和を離れれば買えますよって、。

東武ホテルの空き地はマンションが建つ予定だと、以前新聞で読みましたが…。

まあまあ、逆切れせずにwww
それだけ期待も大きかったのだから。

・より一層積極的に構造の説明をすること。
・MRの過度の改造を止めて、元のプランに戻すこと。

これで良いでしょう。あとは物件で勝負。
ね、関係者さん。

販売代理をベンチャーに委託していること自体、都内のクラッシィハウスと比較して住友商事が腰引けているのが良く分かる。ちなみに私は他者の営業さんではありませんよ。実際、ＭＲに行って飲み物のサービスで、備え付けの販売機から直接机上にペットボトル出されて、びっくりした１人です。さいたま市民をなめてるな。

私も皆さんと同様に、住宅性能評価書を取得しないことが疑問でしたので質問したところ、住友商事の方針とのことでそれ以上の説明はなかなかありませんでした。さらに質問して得た回答は、「建築確認を取っているので。。。」と冴えないものでした。

管理についても依然として資料が準備されていませんし、修繕計画も明確な説明がありません。

大手不動産（三井・三菱・野村等）では住宅性能評価書を取得していましたし、構造や管理・修繕計画に関する冊子も提供された上で要望書の提出という順番になっていましたが、前でどなたかが記載されていましたとおり、クラッシｲハウスではまったく順番が逆です。

この物件を検討中の方で、構造や管理等について安心が得られる説明を受けた方はいらっしゃるのでしょうか？

一連の対応を見る限り、５千万超の売買にしては売主側はやるべきことをやっていないように思えてなりません。不動産事業は会社の一部門に過ぎない商社では、このような対応が常識なのでしょうか？

構造等は、大手商社がブランドの威信をかけて作るとなれば、
間違いがなくて当然だろうと信頼していましたが、甘かったですかね？
質問すれば答えてくれましたし。まさか地震で崩れる構造？！

性能評価書についても、有機農法マークを取る手間とコストを消費者に反映させたくないという
有機農家の如し合理性とも解釈できますが、大阪商人ぽすぎる？！

南面に関しては、マンションが新たに建った場合、眺望はなくなりますが、
日当たりがなくなるというほど境界線が近いという感じはしませんでしたが・・

モデルルームについて。いろいろな物件のMRを見たので、仕様変更には
慣れっこになり、さして驚かず。
某物件では、浦和近辺３件合同のモデルルームということで、部屋数どころか素材も色も
あれもこれも違うとのことで、節約しすぎだろ！とも思いましたが。

販売のトリニティ・イデアって？と最初は思いましたが、押し過ぎず必要なところを抑えてくれて
印象よし。
確かに飲み物が缶で出てきたのは、おおラフ！と思ったが、当方そういうことはあまり気にせず。

というわけで、購入検討者として、擁護意見述べてみました。
高い買い物ですからね、冷静に、冷静に、と自分に言い聞かせつつ、
価値観が合うんで買いかな、と思っています。

さて、この週末で価格が出ましたね。
あまり反応がないようですが、どんな感じでしょうか。

角部屋が大部分埋まってて驚きました。

角部屋が人気みたいですね。
中住戸は低層～中層階で埋まりつつあり、高層階はまだあいているようです。

たしかⅠ期で７割程度は販売されると言っていました。
（基本は、要望書が入った部屋が販売）
角部屋はほとんどⅠ期販売で、Ⅱ期販売はAタイプの４戸のみですね。

角部屋はもしかしたら抽選？
私は中部屋を希望していますが、
もしかすると抽選になるのかな、とドキドキしています。
ただ駅前の某マンションのようにⅠ期で完売というわけでもなさそうですし、
中部屋は抽選にまではならないかな、とも踏んでいますがどうでしょうか。

あとは早めに登録するか、ギリギリまで様子を見るかで悩みます。

スーモに価格出ましたね。

角6000後半や中5000は高いなぁ。でも角は申し込みあるのでしょ？

駐車場使用料が高い。

みなさん、買うんだったら高層階ですよ。公園が隣にあっても商業地域ですから。いい例が東側にあるじゃないですか。戸建てが建て替わったらあの土地なら７～８階は建ちますよ。３方向道路なので、角地緩和も受けられますし。クラッシィの販売センター前の三菱の賃貸なんかあの広さで１０階以上が建ってるわけですから。

＞194さん
あの戸建列か同時に空いた場合に7階程度は建つとのことですが、当方素人でよく理解が出来ていないので、どういった考え方で算出されたのでしょうか。

このスレにも過去にこの話題がありました。そのレスを拝読すると、以下の考え方かと思っていました。
基本
容積率400建ぺい率80

接道3M程度のため容積率は60%=240
角地緩和で建ぺい率がＭＡＸ100

すると敷地面積100に対して床面積60（共用部分など床面積に含めないと考えて）程度としても4階程度が限度なのかなと。

三菱は国道に面しているため容積率の制限がない等のため高く建てられたのかなと思っていました。

私も、三菱のマンションはどうしてあんなに高く建てられるのか
疑問に思っていました。
さいたま市の用途地域に関する資料を見ると、三菱の土地は
クラッシィと全く同じ商業地域で、建蔽率80%、容積率400%なんですね。
そして、クラッシィほど敷地に余裕があるわけではないじゃないですか。
(中庭、平置き駐車場等はないと思われます)
共用廊下、バルコニー、駐車場、エントランスホール等を除外しても
18階は高すぎじゃないですか？

それが建てられるってことは、素人では分からない何かしら建てる方法が
あるのではないかと思ってしまいます。
どなたか建築関係に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

クラッシィの15階ですら、容積率をオーバーしてしまうため
中庭に面するエントランスホールには、ソファ等の家具を置けないそうです。
（スタイリッシュエアーも、外から覗いたらホールには何も置いてない
　＝置けない？ようです）

>195さん
クラッシィの南の接道は4Mですが、土地がまとまった場合は公園側の広い道路に接するので、
その場合は容積率がMAX400%が適用されるようです。
何か建つとしたら、土地はまとまる可能性が高いので、
400%=7階建てぐらいは建ちそうですね。

連休中に、南側住宅一列の土地の権利関係について説明を受けましたが、
一応所有者は全て別でした。ただし、親戚関係にあるお宅が２組ほどあったと記憶しています。
そして、家と家の間の塀部分？の細い土地を単独で所有していらっしゃる方がおり、
詳細は分からないが隣家と境界線でもめた時にこのような方法が取られることが
あるとのことでした。

うちは低めの低層階を検討しているので、南に何か建つ可能性があるかは
死活問題です。
仮に７階建てが建った場合を想定した日影図等は、
要望すれば頂けるものなのでしょうか？

196さん

丁寧な説明ありがとうございます。
公園側が接道になれば確かに容積率400ですね。
あとは建ぺい率が角地緩和で100となった場合、1フロアあたりの床面積（共有廊下など除く）がどれ位になるかですね。あの狭い土地だと目一杯建てる必要もありそうですね。
日影図はまだ用意がない等と言われそうですね…
私も中層階検討なので微妙な問題です。

＞あの狭い土地だと目一杯建てる必要もありそうですね。

（不確かな知識ですが、、、）
条例等でマンション建設に伴い、駐車場・駐輪場、来客用駐輪場等の設置（スペース）が必要かも？
住居系地域なら日陰制限を考慮して北側や西側、あるいは地下などに設置する場合が多いでしょうが、
商業地域だと日陰制限関係無いからどうなんでしょうか？
駅近のプラウドみたいに自分の南に持ってきて自身の日照確保？にする場合も。

198さん

クラッシィは南側に庭や駐車場などをもってきており、
仮に南側の一戸建てにマンションなどが建っても
おもいっきり隣接するわけではなさそうです。

そうはいっても南側に建った場合の日照がどの程度得られるかが
気掛かりな点です。

今週末からの登録…迷います。