クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

私も内覧会行ってきました。
私の感想は「素晴らしい」と言う表現ではありませんが、「早く住みたい」と思いました。
自分の見た目では地震の影響はなさそうですが、地震前との比較ができないし細かいところも見れてないだろうし、専門家でもないので何とも言えません。

＞700さん
横レスで申し訳ありません。
感性は人それぞれだと思いますので、今日、あなたの感じたことがすべてだと思いますよ。もう、現地に行かれてる頃でしょうか？楽しんできてください。
これを読まれる頃には内覧会が終わってるかも知れませんが、私の部屋の指摘事項は・・・・

・内外装各所の汚れ：その場で内装業者がクリーニングしてくれました。無理なものは後日クリーニングとの事。
・内装各所の傷：後日補修
・建てつけ：扉を閉めるときに、ドア枠と扉本体がごくわずかに干渉しているところがあった。人によっては気付かない程度。後日建てつけ調整。
・クロスの凹凸、断端処理：後日補修。凹凸は下地コンクリの問題なのかもしれないので、治るかは不明。とりあえずデベさんに指摘しました。
・キッチンの壁に基準範囲をわずかに外れた傾斜：同行業者より指摘。補修するメリットが無いため放置。

これくらいでしょうか？目が慣れてくると細かな傷、汚れが見えてきます。自分がクレーマーみたいな気がしてきますが、気になるところは徹底的にデベロッパーさんに言ってください。後悔を減らすためにも。
同行業者にチェックしてもらいましたが、ホルムアルデヒドは問題なし。見える範囲での配管等もチェックできる限りは問題なさそうとの事でした。
後日、レポートを送ってくれるそうなので、それも確認してみます。

確認会は来週になりました。チェック個所は写真にも収めたので、それぞれしっかり確認してきます。

｢素晴らしい｣｢早く住みたい｣ とは羨ましい。
扉、床のキズ、全体に汚れていてかなりショックを受けました。
玄関の狭さにも驚かされました。
すごく楽しみに内覧会に行ったのに…

モデルルームの玄関は部屋を削って拡張しているようですから比較の問題でしょうね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ちょっとした汚れなんて住めばつくだろうし・・・
みなさん結構気になさるんですね
ピロティ構造は地震に弱いというのが定説なので、一かいの駐車場部分の
隅を見ましたが、ひび割れや修復痕はなかったので、地震の被害はなかったのではないでしょうか。
まだ荷物の搬入前で建物の重さも増える前だったので、良かったです。ちょっと安心しました。
周りのマンションよりもちょっと背が高いので良く見渡せますが、東武ホテル跡に
６０ｍマンションが建つとどうなのか気になるところです。

少しだったら気になりませんよ！
床は所々浮いてるし、白い壁は黄色くなってるし、収納扉の三分の一には目につくキズがあるし…これで気にならない方っているの？

長々とすいません。
内覧会は初めてだったのでこんなものなのかどうかよくわかりませんが、個人的には「かなりひどいな。サービス面含めてかなり雑だな」という印象を受けました（指摘すべき点は細かく指摘しましたが）。また、こちらから敢えて聞かなかったんですが、地震に関する説明は何も無かったです。

ものは良いのかもしれませんが、だれが見ても結構気になる指摘点が多数ある状態で内覧会を開き、買主に対し「不備があれば指摘してください」と言う（安藤建設に言わせる）のは、そもそも顧客に対するスタンスに問題があるのだと思います（買主が何も言わなければそのままですから）。
自分たちのブランドとか信頼とかを維持したいなら、内覧会でお披露目する前に業者に文句を言って、少しでも良い状態にしておきませんかね。

引越しの日程調整の時も思ったのですが、正直住商（建物）さんがどれだけまじめに業者を仕切っているか疑問を感じます（売るときもトリニティさん任せだったし、引越しの件でうちに来た日通の営業の方は引越しの仕切りの状況をほとんどわかっていませんでした）。今後もこの状態が続くなら、知人に住商の物件をお勧めしません。

この先（と言ってももう引渡しまで時間はありませんが）引渡し後の管理業務含め、改善してくれることを希望します。

なんかここ見てるとほとんど指摘しなかっことに後悔だわ。つか地震の被害についての説明が全く無いのは確かにおかしい。それがないと諸費用払いたくない爆

掲示板に愚痴っていないで個別に交渉すればいいじゃないか。
内覧会の日程はあくまでも売る側が提案しただけで、個別に再内覧なんていくらでも可能ですよ。
要は売る側の誠意と企業方針ではないか？

他の商品で、数千万円の買い物するのに売り主側の都合オンリーで日程・手順が決まることなんてない。
買う側も、もう少し主張して日程に関しては飲ませることも可能かと。
あくまでも個人で交渉ですが。

707さん
主人に｢貴方が投書したの？！｣と言われるくらい同感、同意見。

納得させてくれるまで引き渡しは延期します。

地震については個別に問い合わせをしないと何も無いのでしょうか？ふつうは？！

問題がなければわざわざ「大丈夫でした」とは連絡しないでしょう。
問題があれば連絡すべきだと思いますが…

ふつうに個別に問合せすればいいでしょう？
あなたの住まいなのですから。子供じゃないだろう。

売る側の誠意の有無でしょうね。
引き渡し目前で、｢不具合がありました｣なんて言うかな？！
引き渡し後の修正は厳しいですよ。
調査結果は必ず頂かなくてはなりません。

個別、個別って、掲示板なんですから、色々な方の意見を聞く場ではないのですか？

個別に交渉でいいと思いますよ。
確かに子供じゃないんだから自分の買い物は自分で吟味しないとね。

＞７１６さん
色々な方の意見が、「個別に」なのでは？
同一人物が何度も投稿している可能性は否定できませんが、少なくともここに投稿する方々は「個別に」が多数派なのだと思いますよ。


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今回はマンションなので多数の入居者が居ますが、もしも一戸建てを購入したのなら、基本的に個人戦ですよ。
今後、団体戦を考える方も居るのかもしれませんが、少なくとも個人の特定できない掲示板上で、団体戦の呼びかけをされても私は参加しません。
おそらく入居者同士の連絡が取れるのは、引き渡し後になると思います。団体戦でも、引き渡し後に売主と戦うのはかなり苦戦を強いられると思うので、実質、今のうちに個人で戦い抜く覚悟じゃないとダメだと思っています。

私も関係業者含めて売り主側に不満はいろいろあるので、許容範囲外のことはその都度連絡を入れています。
契約してしまった以上、売り主側の明らかな過失以外は、売り主の対応が悪かろうとそれは自分の責任でしょう。見る目が無かったのです。
あとは、自分のできることをするか、解約の相談をするか。

掲示板で愚痴るのは必ずしも悪くないとは思いますが、否定的な発言が返されるのは覚悟の上で、かと思います。

ありがとうございました。

１９日の内覧会に行ってきました。業者は悩みましたが頼みませんでした。
所要２時間くらいでしたが、
内覧チェック業者サイトからチェックリストをダウンロードし、一つ一つチェックしながら
見回りましたので、精神的にかなり疲れました。
一応、ビー玉をリビング床で転がしてみて傾斜や歪みも調べましたが、
恥ずかしかっただけで、特に場所によって転がりすぎるような異常はなかったです（笑）

私どもの部屋の修正箇所は以下のようなもので、思ったより少なかったです。

①バルコニー端にある竪樋（白パイプ）がネジの緩みによりぐらつく
②バルコニーの壁タイルの一か所が剥がれ、雑にくっつけたため明らかに浮いている
③ウォークインクローゼットの扉（引き戸）が閉まる間際に引っかかって閉じにくい
④キッチンカウンター裏の鉛筆ヨゴレ

その日に直せるという話だったので、③以外は直してもらい再内覧はしなくて済みました。

③は勢いよく閉めた時に扉がストッパーに当たり大きい音が出るのを防止する「機能」ということなので不具合ではないらしく、気にはなりましたが、たぶん基本開けっ放しにすると思うので
気になるなら入居後に自分で調節しようかと思います。

修正箇所以外で気になったのは、洗面室と風呂の前のスペースが狭いことです。
洗濯機パンの幅は約６５センチ四方で、壁の幅は７０センチくらいだったと思います。
今の洗濯機は置けますが、将来ドラム型洗濯乾燥機を買おうと思っていましたので、
入らないなと思いました。
あと、洗面台向かいの収納ですが、入口の扉を閉めないと使えないので、
引き戸の方がよかったと思います。

やはり北側の洋室は暗くて寒いですね。
夏場は寝るのにいいかも。基本物置の予定ですが。

また、地震の建物への影響について住商建物の設計部の担当者にきいてみましたが、
「ほとんどない」とのことでした。事前に自転車置き場の入口付近（廊下側）の壁のヒビ割れを発見していたので、指摘すると地震が原因だそうです。
また、共用廊下の手すり壁の、柱とのジョイント部分の隙間をきいてみると
「この部分はヒビが入りやすいので隙間にしてある」とのことでした。

とりあえず明け渡しの日は大掃除ですかね…
リビングの天井照明は２か所付けられるようですが、１mくらいしか離れてないので、
あんまり意味ないなと思いました。

ここを買う時にピロティタイプや免振でないところはとても気になりました。
15階マンションで免振構造はないですけどね。
でも、さほど地盤が悪いわけでもなく、東海地震がおきても大丈夫かな～なんて
思っていました。
地震が起きるであろう場所のマンションを買うのは、ある程度自己責任だと思っています。

湾岸の埋め立て地よりは良かったとおもいますが、東海地震が心配です。

キャンセル住戸でないかなぁ〜

それは、希望と心配どっちの意味で？？

心配で…。

なんか、地震の影響はほとんどないみたいな手紙がきたけど、どうも表面的な調査で終わってる気がします。第三者機関からの調査であれば納得はいくのですが。。

で？

御自分で売主に”第三者機関からの調査”を要求したのですか？

そして売主が応じない場合は、

”購入者として要求をしたにもかかわらず売主として応じない（必要ない）と判断した”
旨の書面をもらったのですか？

めでたく引き渡しを受けました。
新生活スタートです。
引越しはだいぶ先になるけどね。

完売しませんでしたね。

｢個々｣の話し聞きたいわ 笑

引越しに常盤4丁目の計画停電の影響はありますか？

>>｢個々｣の話し聞きたいわ 笑

言葉使いが悪い子供には個々のことはわざわざ教えてくれないと思います。

言葉使いが悪い？！
子供→子ども



クダラナ〜

8戸残ったのか？

１０戸では？！

本日のSUUMOでは7戸販売。
さすがの浦和駅物件でも10分超の中住戸に5千万円は厳しいか。
1割さげれば捌けるでしょう。
人口減少局面では駅遠物件は広さや間取りなど特徴が求められますね。
ただし浦和駅利用だからそれだけでも充分人気ですが。

ロイヤルパインズ近くのシティハウス浦和常盤最上階が中古で出ましたね。
吹き抜けありのロフト付き。
4千万円とほんの少し。

領家のシティハウスより常盤の方がいいねぇ。
最上階4080万なら売れてしまうだろうが。

最上階と吹き抜けが個性的でいいですよね。
角部屋なら更によかったよ。

この家住み心地良いです。

いいなぁ早く引っ越ししたいですぅ〜
まさか月末になるとは…涙

まだ7戸残っているようです。
入居者は早くさばいて欲しいでしょう。

No.737 さん

シティハウス浦和領家よりどういうところが良いの？

個別値下げの兆しはないかな？
まだがんばるかなあ。

【新居の感想】
以前住んでいた分譲タイプのマンション（2004年築）のように赤ちゃんの鳴き声や、人の笑い声、テレビの音などはまったく聞こえないのはスゴイと思ったが、上階の人が歩く振動や物を落とした時の衝撃など、
音量はそれほどの大きさではないが、衝撃音がけっこう響く。
就寝時は耳栓をしているが、けっこう聞こえてしまう。
これが二重天井の太鼓現象なのかな…
時が経てば慣れると思うけど、和室で寝るのやめて洋室にするかな。
新しい畳の匂いの上で寝るのが最高なのだが…

設備面のグレードはさすがと思う。機能や高級感という点で。
家具を置いてみると意外にリビングが広いことに気付く。
でもキッチンの大理石に愚妻がもう熱いものを置いて傷つけてしまった（泣）
ドイツ製のガスコンロにはびっくり。
高温になるとピピッと勝手に火が弱くなる。

あとは、早朝のカラスがうるさい（笑）

コンロは今時はそれが普通ですよ。
上階の騒音は残念ですね。耳栓ですか！

＞物を落とした時の衝撃など

二重床でもですか？

バルコニーに干物…マンションの価値、住人の価値が下がりますよ。

↑タワマンや都心物件と勘違い？

>二重床でもですか？

おもいっきり響きます　ドーン

え？748さん？

バルコニーに干すのは禁止ですよ。

バルコニーで干すのが禁止ではなく、
直接布団などを手摺りにかけてはいけないということだったかと。
手摺りの高さより高くなければ、
バルコニーに布団干しをおいて干してもいいはずです。

個人的には美観も大事ですが、
布団を干して健康的な生活をする方がいい気もしますので、
そこまで騒ぎ立てなくてもいいですが。

とはいえ現状は禁止事項なので直接布団を手摺りに干すのはやめるべきかと思います。

>>747
『バルコニーに干すのは禁止』
と
『バルコニー手摺りに干すのは禁止』
は全然違いますよ！

バルコニーに干すのは禁止はタワーならありますが、この浦和のファミリーマンションでもそうなのですか？

え？750さん？

バルコニーに干すのは禁止なの？
へー。

契約者板ではネット接続のことで議論がありますね。

>>750さん

バルコニーに関してはどのように決まっているのですか？
物干し台がバルコニー壁に付いていれば原始規約でも干すのが前提でしょう？

744です。
どすどす歩かれる方は、足音が下階の部屋にけっこう聞こえます。
ウチでも朝６時くらいから天井からどすどす聞こえるので、
先日、挨拶がてら真上の部屋に行ったのですが、
驚いたことにドアホンの電源が入っていません。
ロビーにいた管理人さんと日通さんに聞いてみると、
なんと引越しの予定のない「空室」でした。

その隣の部屋で引越しや工事をしていたので、
業者さんの歩く音かなと思っていますが、６時から作業するかなと。
要するに、真上の部屋ではなく、その隣の部屋の「どすどす」が聞こえるのです。
みなさん、静かに歩きましょうね♪
私は長いマンション生活で、すり足気味に歩くのが意識せずできます。

フトンですが、
バルコニーのアルミ手すりに掛けるのは規約で禁止されてたと思います。
第一、ほこりだらけで汚れるので、たとえ干せたとしても、
手すりの下（外側）を拭いてからですかね。
ウチは物干し器具に通した竿に干してます。
この竿を通す器具が高くは伸ばせるんですが、現状より低くはできないんですよね…
私でもフトンを掛けるのに胸くらいまで持ち上げる必要があるので、
あそこに布団を干すのは、170㎝以下の女性には難しいでしょう。
別に布団干し用の物干し竿を買い、隣に置いて干すしかないでしょうね。

それはそーと、最近、夜は24時間換気を切って寝てます。
これで朝方のクシャミが止まりました（笑）

上階騒音は、けっこう斜め上からだったりするようですね。
集合住宅は最上階以外は多少は覚悟が必要かと。

今日も手摺りにマットのようなものを干してる方いました。
落下したらって考えないのでしょうかね。

マナーについては、全体掲示だけでなく個別にポスティングしないとね。
最初に抑えないと広がりますから。

手摺にかけるのは布団も汚くなると思わないのでしょうか？
こういう感覚の差が嫌なんですよね。

そうそう！

お日様大好き布団ビロン
パン！パン！パン！


だと昭和の風景になりますからね。

意地張らずに、1割引いてたらサッサと売れて完売してるよ。
住人も棟内MRがあると色々な方の出入りで落ち着かないでしょ。

なるべく住みやすいところに住みたいですよね。ちょっと自分とマナーの間隔が微妙にずれているところなどはちょっと厳しいかもしれません。

日本語でよろしく。

あ、それ、"ちょっとさん"だから触らないで。

ちょっとさんってなんですか？

マナーの間隔って…手摺り掛けのことも含まれていますか？ だとしたら…サクラディアあたり住みやすいかと。

今日もいましたよ、外掛けが。レベルが低過ぎますね。

ヤダヤダ…

そういう困った人は、共用廊下にも私物置きそう。生協の箱まで積みそう。

>今日もいましたよ、外掛けが。レベルが低過ぎますね。
サクラディアnoことですか？

外掛けさんのこと

どこのマンションで外に布団したの？
まさかここではないですよね。

話の流れを読んで下さい
どう考えてもここでしょ？
大丈夫？

まだ管理組合ないだろうから管理会社しだいだな。

このマンション、上の部屋？だかの生活音がよく聞こえますね… 二重床もピンキリなのかしら…

下の部屋の方には気を遣いますね…。

やはりマンションは最上階がいいですね。
もしくは広ーい専用庭の1階。
もちろん角部屋。

残り8戸がなかなか減らない。。。
選べる段階ではないし、もう居住開始後だから下げても誰も文句言わないですよ。

廊下などの共用の場所に私物置かれたりすると結構困りますよね。特に自転車とか置いちゃってる人もいるし・・・。できれば管理でしっかりやってくれるのがいいのですが。

あと、音ですか・・・。
結構神経質な人にとっては生活きついですし、周りの人が神経質だと今度はこちらが気を使うことに。せめて生活音は聞こえない対策してほしいな・・。

仕様はピカイチですけど。

間取りだけですね。
そろそろ、、、価格面で特典があれば待った人は買い時かもしれません。

>廊下などの共用の場所に私物置かれたりすると結構困りますよね。
>特に自転車とか置いちゃってる人もいるし・・・。

浦和でこの価格帯でもいるんですね！
賃貸や団地みたいで困りますね。
そういう家庭は玄関前にワラワラ小物置きがち。

＞廊下などの共用の場所に私物置かれたりすると結構困りますよね。
＞特に自転車とか置いちゃってる人もいるし・・・。

うちのことかな・・・。今管理会社にもう一台駐輪場借りられるか確認中なので、
しばし見過ごしていただけますか。
お互い気持ちよく生活したいですものね。

ハァ？
最後の一行はどの口が？？？

随分とお偉い方がお住まいなようで、、、ヤレヤレ

781は住人じゃないよね。

もし住人なら、これから残戸の購入を検討する方々には検討前に管理レベルがわかっただけマシかも。
普通は契約時には駐輪場の数(契約可能台数)は知ってるはず。
開き直らないで決まるまでバルコニーにでも置けばいいのにね。

所詮、浦和だし。
都内の超高級マンションと同じ感覚を求めちゃ駄目よ（笑）。
住む人のレベルもそれなりなのに、そんなにハイレベルな住人を求めても無駄でしょ。
自分には身の丈があっているので、いまのところここで満足して生活してます。
マナー、ルールを守るのは当然なんだけど、現状で一部守られていないし、今後時間が経てば守らなくなる人もますます増えるでしょう。なので、どうしてもこのレベルに耐えられない人は、お金貯めてもっとレベルの高いところへ移られるのが良いと思いますよ(^-^)

＞居住者各位
まぁ、なにはなくともルール、マナーは遵守しましょう。お互いのために。
＞入居検討者各位
このマンションはこんなところです。慎重に御検討を。
＞部外者各位
入居もしていないのに、必要以上の発言は控えていただけると幸いです。
もちろん、必要な発言は大いにしてください。
(そこの線引きは、個人差があるので各自でご判断をお願いします。)

↑あ〜あ、面倒臭い人だなあ。

確かに、凄くめんどくさい人

浦和で二千万台のマンションから越して来ましたが、廊下にモノを置くってなかったですよ！どなたも。

高級マンションだからとかって関係ないと思います。

>>781さん

特別扱いや見逃せと主張せずに片付けなさいな。

７８１ですが、７８１の書き込みをしたあと、やはり皆様の迷惑になっては
いけないと思い、すぐにベランダへ移しました。
自転車という書き込みでしたが、当方は子供用自転車です。
（子供用自転車だろうが、大人用自転車だろうが、関係ないとは思いますが）

また、細かいことを申し上げて大変恐縮ですが、引越しの抽選会の時に３台目の駐輪場の
希望はありますか？と管理会社から聞かれました。
その時は全く３台目ということを考えていなかったので、お断りを致しました。
特別扱いをしてくださいと管理会社にお願いをしたわけではなく、以前３台目の希望を
聞かれて一度は断ったが状況が変わったので、もしまだ空いているなら借りたいと申し出たまでです。
残戸の部屋の駐輪場を貸してくれとは申しておりません。
ちなみに、この３台目の駐輪場ですが、既に入居をされている方で駐輪場をお借りにならない
方のものだそうです。
ですので、後々本来の契約者が駐輪場を使いたくなったという場合には、開け渡さなくてはいけません。
こういったことを踏まえ、当方では１台の自転車を処分することにしました。

私のレスで不快に思われた方、申し訳ございませんでした。

誠実な方ですね。
嬉しく思います。

傘たて等でも置いてはいけないんでしょうか？

だめでしょうね。
共有部分なので私物は置けないのが原則かと。

傘立てと言えば、玄関ドア脇の傘立て？？の使い方が良く分かりません。
だれか正しい使い方を教えてください。
ループ状になっているところから傘をさしこみ、くぼみの付いている板のところを受けとして立てればいいのですか？その割には、ループ状のところと、受けの部分の距離が短かくて安定しないような…
あと、これが傘立てとして、ここに傘を常備するのもダメなんでしょうか？

ルール以前にちょっと考えてみて下さい、せっかくの新築マンションですよ。
なのに玄関には安物のビニール傘が出しっぱなし、自転車が置きっぱなし。

…みっともないとは思わないのでしょうか？

完売するまでくらいはガマンガマン

ビニール傘じゃなくておしゃれな傘をきれいに立てていればＯＫ？
新築じゃなければＯＫ？
築何年からだったら許されるのかしら。完売したら許される？
・・・とかって言う事を言い出す人が出てきたりして。
何年経とうが、自転車とか色々な私物を置かれると嫌な感じですね。
初めから、かさ立てなんてつけなければいいのに。あれば、使う人がいて当然でしょう。うちは使わないけど。
うちのフロアーでは共用部分に傘も含めて物を置く人は居ないみたいですけど、他のフロアーはひどいのかしら。

＞＞７９４さん
世の中、傘とか私物はダメだけどエアコンの室外機は仕方ない、と考えて居る方も少なくないと思うのですが、あれもかなりみっともないですよね。
もし廊下側の部屋にエアコンを付けられているのなら、あなたも室外機カバーつけてますよね？
夏に向けてこれからエアコンを導入予定なのですが、何かマンションのデザインに合うカバーがあればご教授ください。
せっかくの新築マンションですから。

室外機置き場と規定されていれば室外機は置いてもいいんですよ。
固定されているはずですし、移動できる（通路を塞ぎかねない）他の私物とは意味も違うし。
最初から室外機カバーというか囲みがあるマンションも増えていますね。
ただ、最初の設定が無ければ各自でカバー買っても統一感なくてあんまり、、、ですよ。

私もせめて化粧カバーくらいはつけて欲しいと思いますが、
田の字間取りなど共用廊下側に個室が設定されているマンションで室外機にケチ付けたらいけないよ。

玄関脇に傘立てが設定されているマンションでその傘立てに置いてある傘にケチ付けたらいけないよ。

＞＞７９７さん
そうなんですよね。室外機カバーが標準設定されていれば、統一感もあってよいですよね。
でも、何も付けないよりかは、マシかな？と思いうちもカバーを買おうと検討中です。
どうせ、気にするのはうちのフロアーの人たちとそのお客さんだけですし、うちが囲ってもそのほかの人が囲うかわからないので、自己満足なんですけどね。

もし、３人家族で３人とも自転車を持っていた場合。
初めは駐輪場３台分借りれても、原則２台分しか借りられません。
そのうち駐輪場を引き渡さなければいけなくなったらどうすればいいのでしょう？
マンションの前に置くのでしょうか？それとも自転車を処分しなければいけないのでしょうか？
自分の家の玄関前に置くのが第一選択だと思うのは私だけでしょうか？
もし、４人以上の家庭だったら・・・
批判と同時に具体的な対策を講じてくださいね。