ディアスタ早稲田 諏訪通りってどうですか？

>19
そうですね。学生会館からの音は気にならないでしょう。
それを気にするなら目の前にある学習院女子大（と中高等科）はどうなの？と思います。

戸山キャンパスから高田馬場駅へ徒歩で向かう学生は多くないですが、
彼らはこのマンションの北東側にある細い路地を使います。
地図で見ればわかりますが、早稲田通りへのショートカットになってます。


昔の一時期、
その路地を夜間に歩く学生たちの話し声が五月蠅いと町会が大学と新宿区に対処を求め、
その結果今でも学生たちに注意する看板が路地の数カ所に立っています。

現在は高田馬場まで歩く気概のある学生は激減して、夜も静かです。

エビナ歯科さんのある通りですよね。
当時、その通りの入口や途中に大学の人や警備員（多分大学の）が立っていて学生に注意していましたね。
あと、決定的になったのは、学生会館の出入口を21時過ぎると戸山公園側の方を閉めて馬場下交差点側からしか出入りしないようにしたことですね。
そうすると横断歩道の位置的にエビナ歯科さんの通りを行くより、早稲田通りを行くほうが高田馬場に行きやすいのでそっちに流れているようです。

学習院女子大からの音はどうですか？ちょうど門がありますね
横の公園に学生がたむろして騒いだりしないか心配です

こちらは早稲田大学と違い静かなものです。
女子大なので門に警備員がいて関係者以外出入りできませんので、インカレサークルの煩い学生がたむろってたりなどもないですし。

低層棟の1LDKは，投資向けになりそうな予感大．学生向けの賃貸で回しそうな感じ．
それ故，住人の入れ替わり多そうだし，管理組合も微妙な感じになることが予想されます．

9月連休中の事前案内会は満席だそうですね。日程が追加されていました。

価格は、いかほどになりますでしょうか・・・。坪単価350位ですかね。

今時の相場を思うとそれくらいになってしまう可能性はとても高いかもしれないですね（汗）

それにしても事前案内会がこんなにも満席になるなんて。
マンションは都内は特になかなか今は在庫がはけないと言われている中、すごいことかも。
価格次第では売れそうなところも実は多そうなのですけれど、
こちらはどういう風にしてくるのでしょうか！？

少し前に設備・仕様に関しての案内が来ましたが、間取り含めまだまだ情報が少ないですね。
事前案内会の前にもっと情報を出してほしいです。

早稲田といっても広いですし、学生も集まる場所は限られてきますから、
静かな場所もありますからね
1LDK間取りがあるとしたら、投資用として考えていらっしゃる方もいそうと予想できますが、投資用としても立地から見ると魅力的な場所でしょう。
説明会でも人気があるという事は完売もすぐするかもしれませんね

>>27

そんなに安くはないでしょう。
400ギリギリ届かないくらいでは？

高過ぎ…バブルですね。

この周辺は学習院女子大のおかげで、たいへん静かな環境です。それを好む方にはよい物件でしょう。「静かな環境なんてどうでもいい。利便性第一」という方には、価値の無い物件だと思います。

>31
高い。
○ラウド、パーク〜あたりの財閥ブランド系マンションではないんだし
設備仕様も全然違うでしょ

個人的にはシンプル仕様でリーズナブルな価格帯のほうが有難いです。
９月上旬に完成と記載されていましたけれど、いよいよですね。

坪400弱といったら、プラウドの中でも豪華と言われるプラウド中落合のいい部屋が購入できる単価です。さすがにこの物件でその値段はつかないのでは。坪350でも充分に高いと思います。幾分願望も含まれていますが。

単なる想像ですが、

一番広い部屋が90.87㎡。
この場所で1億を超える部屋は売れそうもない。

→ギリギリ1億未満に設定するとなると坪単価360万円くらい。

最上階が360だと平均は350前後では？

ふむふむ・・・勉強になります。
こちらのスレッドは変にケンカ仕掛けて来たり何でもネガティヴ作戦に出る人が現れなくていいですね。

>>37 匿名さん

単価が350万だと1LDKは4000万以下で投資としても採算が合う。
妥当な線だと思うが、このところ予測(期待)を裏切られ続けてるので疑心暗鬼。

完成したんですね。
モデルルームの準備をしているのか、２階辺りと上の方の部屋に明かりがついていて
もうマンションがすっかり通りに馴染んでいて、前から立ってたみたいに見えます。