マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-24 09:48:08
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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4577
匿名さん
>>4576 マンション検討中さん
このような荒らしの書き込みはスルーしましょう。ということですね。
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4578
匿名さん
いま賃貸に25万円で出てますが、賃料も高いですが、利便性が悪いですから借り手が見つからないようです。
やはりバス便となると賃貸、リセールは厳しいことが分かります。
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4579
匿名さん
ミーハーな勘違い住民が増えるのは迷惑だから、パークホームズ関町南グランヴィラの方が良かったな。
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4580
匿名さん
獣害や糞害はどんな感じですか?緑が多い地域なので気になります
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4581
匿名さん
荒らしの自作自演始まりましたね。まだここに粘着してたのですね。この後も検討者や購入者を装った自作自演続くでしょうが、絶対相手にしてはダメなタイプなので皆さまスルーでお願いします。
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4582
匿名さん
スルーすることは相手の主張を認めたととらわれます。
獣害や糞害はないですが、名称は関町南の方が正しいです。武蔵野市でもないのに吉祥寺は意味不明ですね。
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4583
匿名さん
コンビニがもうちょっと近ければなーと思いましたが、まあ歩いて5分もかからないから良い方ですかな。
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4584
匿名さん
賃貸に関しては興味深い内容です。このスレでも情報交換が乏しいです。
ご指摘の通り賃貸の価格25万円は高額で強気な印象を受けます。
これはサブリースではないでしょうか?
貸主は、三井が絡んでいるでしょう。三井としては、このマンションの賃貸価格は高額で高級マンションであるとアピールできます。借り手が見つかったらラッキーぐらいなスタンスでしょう。まだこのマンションも販売中ですから。
その分、オーナーは三井からそれなりの収入を得ているはず。こういった方は何年か経ってリセールするだろうから、サブリースの賢いやり方でしょうね。築浅で適切な価格なら売れるだろうし。
長くなりましたが、賃貸に出しやすいかどうか判断するのは、現段階では早いと思います。
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4585
匿名さん
賃貸に出ている部屋の感じからするとB棟かD棟でしょうか。
B棟3Fなら約6千万円、D棟3Fなら約5千万円だったかな。
賃料からするとB棟でしょうね。D棟だと高すぎです。
B棟はエントランス直上だから外へのアクセスは良さそうです。
にしても高いですが。
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4586
マンション掲示板さん
よく見ると、定期借家2021年3月までとあるね。
だから私は、買ったけど急に転勤になったとかそういう人が貸しに出したんだと思ってた。
管理費込みのようだけど、期限付きでこの値段だと、中々借り手つかないかもね。
そもそもここは永住志向の強いマンションだし、たった5年しか住めないのもね…。
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4587
マンション掲示板さん
>>4586 マンション掲示板さん
ごめん、5年ではなく4年の間違い。
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4588
通りがかりさん
25万円の部屋はD棟ですね。学校の校舎が眺望の写真に入ってます。
見え方からするとD棟中央辺りか、やや図書館寄りと思われます。
25万円は高すぎですね。
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4589
匿名さん
パークホームズ関町南ならグランヴィラは付かなかったかもしれませんね。
コンセプトすら違ったかも…。住所書くときはグランヴィラは要らないなって、
いつも思います。長くて入力できない時があるし。
名前で買った訳ではないので、どっちでもいいです。
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4590
マンション検討中さん
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4591
マンション検討中さん
京都みたいにパークホームズ吉祥寺上るグランヴィラにした方が好感が持てたのに。
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4592
匿名さん
賃貸サイトの写真を見る限りかなりまちまちだからサブリースはないな。転勤などで賃貸にしたのでしょう。借り手がなかなか見つからない現状からするとリセールなどもっと難しいと思われる。
運用できない物件は不良債権になってしまう。
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4593
匿名さん
>>4592 匿名さん
すみません。賃貸サイトの写真でサブリースかどうかどうやって判断するのでしょうか?今後の参考のため教えて下さい。
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4594
名無しさん
>>4593 匿名さん
素人写真の掲載を言ってるのですか?
ベランダからの眺望写真からは魅力を感じられないですね。このマンションの魅力の一つであるエントランスの写真もありません。
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4595
匿名さん
>>4594 名無しさん
そうですね。このマンションのエントランスは本当に素敵です。テラスやパーティールーム、そしてプライベートフォレストも素晴らしく魅力的なマンションです。にしても、25万円の賃貸は、お高いですね。
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4596
匿名さん
共有施設の設備や備品などは思いのほか意外と早く傷みます。新築入居から半年とか1年くらいで共有部のソファはボロボロで、汚れが目立つようになることも珍しくありません。ここはファミリー向けのマンションですから、そうなる可能性は低くないと思われます。買い替えの費用は管理組合の負担になりますが、貴重な予算で買い換えたところで、どうせまたすぐにボロボロにされるだけだからと、撤去して買い替えていないマンションもあります。
デベロッパーがマンションの売りにしている共有施設は、新築当初こそ物珍しさもありそこそこ利用があるとしても、入居から数年も経つと利用率が低下し、年数と共に設備・備品の更新が必要になってくるなど、次第に維持費の負担が重荷に感じられるようになってきます。新築の今でこそ「素敵」「素晴らしい」「魅力的」などと思うかもしれませんが、そう思える期間が長続きするかどうかは…。分譲時に売り易くする為に共有施設を充実させているデべロッパーは、引き渡し後にどうなろうと知ったことではありません。
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4597
匿名さん
>>4596 匿名さん
ごめん、何が言いたいかよくわからない。で、どうしろと?
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4598
匿名さん
大規模だから共用施設の維持費が払えるわけで、小規模物件には無い悩みだよね。
でもそれが大規模物件のメリットだからね。
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4599
匿名さん
すぐにボロボロにされたり、大して利用されない共有施設の維持更新に組合の予算を使うくらいなら、不足気味な駐輪場の増設に予算を回して欲しい、といった意見が出てきてもおかしくはないですね…。
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4600
匿名さん
竣工済みのようですが、ここの掲示板はいつまでも盛り上がっていてすごいですね。
同じく竣工済みの住友のシティハウス吉祥寺とか、口コミ人気度1.4とかでしたよ。
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4601
匿名さん
大して利用されないのに、すぐボロボロになるって矛盾してるぞ(笑)
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4602
匿名さん
>>4601
残念ながら、それはあなたの希望観測的かつ自己都合の解釈でしかありません。
すぐボロボロになる共有施設と大して利用されない共有施設は同一施設を想定している訳じゃないですから、別に矛盾していませんよ。
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4603
匿名さん
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4604
匿名さん
>>4602 匿名さん
大して利用されない、すぐボロボロになる。
これらも希望観測的かつ自己都合の解釈じゃないかな?
といっても、これらの管理はマンション住人同士で話し合うことです。検討スレで議論しても捗らないよ。
ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
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4605
匿名さん
>>4604
今後の維持管理は管理組合で話し合うことですが、将来を見据えたマンション購入を考えるなら、検討スレでも議論されるべき問題だと思いますよ。少なくとも、ここで議論すべき案件であるか否かをあなたに決められる筋合いはでは断じてありません。
>ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
ということは、あなたはこのマンションの住人ではないのですね?とすれば、このスレに張り付いているあなたは一体どんなお立場なんでしょうねー?
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4606
匿名さん
>ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
吉祥寺アドレスのマンションはもとより、関町のこのマンションすら買えず、
吉祥寺に憧れて移り住んできた周辺の安い賃貸物件の住民というオチかな(笑)?
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4607
評判気になるさん
デベが奏でるマンションポエムによる洗脳作戦が上手くいった物件ほど、スレが荒れる。
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4608
匿名さん
マンション維持などの管理組合関係は集団行動になりますから、考え方は十人十色です。
こんな匿名サイトでは絶対に意見は纏まりませんし、まったく参考になりません。
仕事もそうですよね?お金も絡むような決め事は必ず会議が設けられて、お互いの顔を見ながら決めていきます。
でもここの住民版のスレをみると、すごく雰囲気いいですね!オススメのお店を紹介したり、参考になるがたくさん押されていて、みんなで、このマンションを盛り上げよう!って感じがしてすごく好感が持てます。管理組合も安心できます。本当にうらやましい。
あと、私は何者かでしたっけ?
江戸○コ◇ン…探偵さ!と言えばいいでしょうか?
ここ匿名サイトですからテキトーです。
あなたもパソコンやスマホと睨めっこしてると体に毒ですよ。
せっかくの昼休みの時間がもったいない。
さて、仕事しよ。
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4609
匿名さん
>>4608 匿名さん
ですね。相手にされてるのは、ここにずっと粘着してる荒らしクンです。蔑むことが目的なので、仰る通り相手にするだけ時間の無駄ですよ。
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4610
匿名さん
エントランスなどの共用部の素晴らしさはあるけど、一方でそれは立地の悪さなどをかばう要素ともとれる。立地のいいマンションはエントランスは小さかったり共用部はありきたりに作られているものも多い。
そもそも共用部の素晴らしをもって購入する人はいるの?
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4611
匿名さん
賃貸に出ている写真では、洗面所の石は天然御影石でなく、トイレのウォシュレットのスイッチは安い物になっている。また、眺望も良いとは言えない。この要素で20万円超えの賃料は難しいのでは?
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4612
匿名さん
住民です。
検討されている方へ、入居2ヶ月で個人的に感じた点、少しでも参考になればと思います。
通勤で吉祥寺駅を使っています。朝7:30-8:00頃のバスですと、平均約15分位かかっています。
ただ、皆さん仰る通り、バス本数が本当に多いので、2台連なって来ることも多々あります。
基本座れないですが、吉60-6の水道端始発は、今のところ100%座れます。「バスあと何分」というアプリが結構参考になります。
買い物は、セイユーのネットスーパーを基本に、平日は吉祥寺アトレ、土日はアキダイをちょこちょこ利用しています。
地味によいと思うのは、ゴミ出しが楽ちんな点です。
(管理費にのっているというご指摘は置いておいて、)24時間ゴミステーションが便利なのと、週4回、自宅玄関までゴミ回収してくれます。
練馬区回収曜日ではないゴミも一緒に出せるのが楽ちんポイントです。
ディスポーザーとの合わせ技で、家の中にゴミが溜まりづらくなりました(^^)
あとは、
外観、特に夜が素敵。中庭も素敵。
低層エリアで空が広く感じる、静か
過剰な設備はなく丁度よい
管理人さんの感じがよい(^^)
宅配ボックスが便利すぎる
図書館がめちゃ近い
ラクセスキー(自宅玄関以外は、ハンズフリー)
吉祥寺駅まで坂が無く自転車が比較的楽ちん
などかなぁと。
あくまでも、
一意見としてご参考にして頂けたら嬉しいです。
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4613
匿名さん
>>4610 匿名さん
エントランスだけで決めている方はいないでしょう。でも仕事から帰ってきた際にステキなエントランスがあると嬉しい気持ちになりますよ。
ここはバス便も充実していますし、バスからエントランスまですぐです。バス便とはいえ、利便性にとても優れたマンションですよ。
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4614
匿名さん
>>4611 匿名さん
これはサブリースですから、賃貸に出している方は、その価格の7, 8割の収入を得ていますよ。新築時は高値で賃貸出せますから、何かと嫌がられるサブリースでも、こうやって使えばお得です。
世間からも高級マンションだと配信されますし、デベロッパーとしても嬉しいですね
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4615
名無しさん
管理人さんいい感じいいですよね〜。ご挨拶もとっても明るくて、自然と笑顔になっちゃいます。
夜疲れて帰ってきたときのエントランスとガーデンの香りも個人的にはとても癒やされます。
ガーデンは朝方も鳥のさえずりが聞こえたりと良いですよ。
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4616
匿名さん
吉祥寺は自転車置き場が多いので気持ち良い天気の日は自転車通勤してます。
これからの雨や夏はバスが快適ですね。荻窪からのバスも結構便利
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4617
検討板ユーザーさん
>>4614 匿名さん
所有して長く住む人達にとっては素晴らしいマンションだけど、賃貸で借りる人がこの賃料、利便性、定期借で借りるとは思えない。
このマンションはリセール、賃貸が出来ないということがネックでしょうね。
集合住宅なので住んでみて近隣関係に悩まされるケースは多いと思う。その際にリセール、賃貸出来ない物件だと身動きが取れなくなってしまう。
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4618
匿名さん
>>4617 検討板ユーザーさん
そもそもこの25万の賃料では、借り手を見つける気はないと思います。
実際に自分たちが賃貸に出すときは、もっと適正な価格でやるでしょう。写真も、それこそインスタ映えするようなものを用いて少しでも借り手が見つかる努力はすると思います。
あと自分がリセールなどしませんから、結局はどこかに委託しますよね?
委託先の営業の方が、売りやすいと感じる物件であれば、自然と客にお勧めされると思います。
>>4612さんのご投稿をご覧いただくと、この物件の良さは存分にわかりますし、委託先の営業の方も売りやすい物件となるでしょう。
賃貸も同様です。
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4619
通りがかりさん
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4620
匿名さん
リセールバリューは期待していないとのご意見もありましたが、いざという時に身動きが取りにくいのはやっぱり致命的ですね~。
いくらここは吉祥寺ダー、素晴らしい共有施設ガー、なんてここで言ってみても後の祭りです。共有施設なんてすぐに飽きるし、劣化しますからね。
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4621
検討板ユーザーさん
>>4620 匿名さん
共用施設を売りにしているマンションは、本体自体の魅力が希薄となるな。止むを得ずリセールする場合、転勤で賃貸にする場合に気付かされるでしょうね。
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4622
匿名さん
リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。
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4623
匿名さん
>>4620 匿名さん
大丈夫ですよ、どこぞの定借物件とは違いますから。笑 所有権なら、この辺りの中古でそれなりの価格で取引されてます。また吉祥寺ダー、共用施設ガーって、それもリセール時の評価に繋がりますよ。ところでダー、ガーって、何?こんな表現使う人あなた以外いないから身元バレバレですね。笑
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4624
匿名さん
このスレで不自然なほどにこちらのマンションを絶賛し、ここは吉祥寺エリアだと言い張り、武蔵関を見下しここは武蔵関だとの指摘に強く反発してきた4608さんは、やはりこちらの所有者や住民ではなかったのですねー?
所有者や住民でもないのに、ここに張り付いてやたらと絶賛する理由って一体何なんでしょうね?その意図を訝しがられるのは至極当然だと思います。
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4625
マンション検討中さん
絶賛はしないけどいい物件だとは思う。関町南や立野町の環境や雰囲気は好きな人は好き。23区でこの環境ってのは意味があるかなと。万人受けはしないけど。
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4626
匿名さん
バスに乗るのがそこまで嫌でなければ、とても魅力的な物件だと私も思います。
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