パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

地下住戸に関して様々な問題があるみたいですので乗せときます。




問題は湿気

地下住戸、半地下住戸の最大の問題点は湿気です。地下住戸といっても、窓があり、その前にはドライエリアが設けられていますから、ある程度の風通しと日照は確保されていることが多いです。

とはいうものの、住戸の横は地面ですから、周囲の土から湿気が家の中に入り込んできて、年中じめじめします。そのため、換気装置を24時間回し続けることになります。

豪雨、洪水が心配

豪雨のときは心配です。地下住戸の生活排水は、いったん貯留槽に入れ、それをポンプでくみ上げて下水道に流すのですが、豪雨で下水道がパンクすると、下水が住戸内に逆流してくるおそれがあるのです。

何より怖いのは洪水です。その地域で洪水が起きたら、地下住戸が真っ先に浸水するのはいうまでもありません。ハザードマップを見て、そのマンションのあるエリアが、過去に浸水したことがある場合、購入を控えた方がいいでしょう。

ハザードマップが白色エリアでも練馬で浸水被害
配管が100ｍｍなんて想定してないなら逆流する可能性もありますね。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100721/237766/

>>2462 匿名さん

練馬区でも過去に1時間100ミリ前後の豪雨はあったようですね。ただ現地付近（関町南3丁目付近）での浸水履歴はなさそうですよ。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/06614523120170714...

ご参考まで。

テラスの地下住戸は排水がしっかり設計されてますから、むしろ上階の住戸よりも安全です。しかも大手デベロッパーですから全く心配無用です

>>2463 匿名さん
練馬区100ミリのソースは？

>>2464 マンション検討中さん

まあそういうことなんでしょうね。

>>2461 匿名さん
ここあたりの配管が100ミリに対応していないソースは？

>>2461 匿名さん
下水道パンクによる逆流は地下住戸だけでなく、地下住戸のないマンションも同様だよね。
後、ここに過去浸水履歴ないです。洪水スレか地下スレでやって。

>>2465 マンション検討中さん

気象庁
http://ngy.sakura.ne.jp/kisyo/kirokuame.html

>>2469 匿名さん
サンキュー、練馬区付近って粗いな。

購入時に、モデルルームの人に、区の配管も100㎜の雨に対応していますか？って聞いてみれば安心ですね。
まぁそのときは付近一体がダメかもしれませんが。
川が近くにあるけど大丈夫かな？

さっきから一体何と比べてるのかな、地下住戸ありマンションと、なしマンションの最下層階の浸水確率？それとも、地下住戸マンションの地下住戸と上層階の浸水確率？比較対象がないから全く検討の参考にならん。
上層階より下層階のが浸水確率高いのはどのマンションも同じだよね。

隣の中学校と青梅街道は、ハザードマップで黄色い部分がありますが、ここは色がついてないので安心していいかと。
それでダメならどこも不安がありますよ。
もちろん、想定外とか考えたら、1階より2階がいいですが、まぁリスクを承知の上で個々の判断かと。

>>2476 匿名さん
テラスの地下住戸は広いから戸建感があって住みやすいです。寧ろ中途半端な上階よりよっぽどいいです。
テラスでパーティしたりいろんな活用方法があります。

>>2476 匿名さん

テラス住戸は倍率ついてましたし、間取りが結構違うのですよね。リビングもタテヨコあるし間仕切りが可変かどうか、カラーの違いもありましたよね。欲しかったタイプがきっと買えなかったのでしょう。気持ちはわからないでもないですが。

>>2480 マンション検討中さん
今テラスに住まわれてる方ですか？

>>2479 匿名さん

なりそうにないですね。竣工も来年だからね。

>>2479 匿名さん
この時期になると販売が膠着しますから大きな値引きの可能性はありますが、地下住戸はほぼ売り切れています。テラスの需要が高いです。

>>2481 匿名さん
棟によっては上層階よりテラスの方が高いケースもありましたね。

>>2480 マンション検討中さん
ですね！結局は何を重視し何を捨てるかだけの話ですから。海外行ったらテロに巻き込まれる!!飛行機乗ったら落ちる!!っでマイナス面だけしか見えない人には何を言ってもわからないですからスルリンコが良いですね

>>2484 マンション検討中さん
ここのテラスはかなり広く作ってあるしプライバシーと日当りと排水力がしっかり考慮された結果ですね。
1階は元々出入りがしやすく階下への騒音振動配慮が軽減されメリットがあり、デメリット部分をテラスの良さでカバーしたからね。

この低予算マンションの専門家の正直な意見です。



練馬区におけるマンション供給の特徴は、
大規模から中規模、小規模まで
バラエティが豊かなこと。
また、基本は戸建てを中心としたエリアなので、
3階建てや4階建ての低層マンションが多いこと。

さらに、面積が広いだけあって、
駅から離れたマンションも
数多く供給されがちです。
しかし、「マンションは立地が9割」。
将来「売る」「貸す」を考えれば、
疑問点も出てくるのです。

そういったマンションの資産価値は

広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。
今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか？
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

>>2490
非常に有益な情報をありがとうございます。
やはり立地が9割って良く聞きますが、そのときには綺麗な広告もなく、上手にメリットだけを説明してくれる営業マンも居ないって目から鱗でした。
モデルみたいな装飾を自分でできる訳でもなく、見た目で判断するところでした。
資産性に乏しい物件という認識になりました。ありがとうございます。

テラス住戸良いなぁ
欲しかった

テラスやベランダに私物を設置するのも禁止だったかと。

モデルルームで聞いた方がいいよ。避難の邪魔にならないように指定された場所に洗濯機や室外機は認められたはず。
反論前にしらべてね

>>2497 匿名さん
そうですよね。テラスで飲食できます。避難路を確保してればパーティーだって出来ます。地下住戸の良さはテラスです。
リセールの際もテラスを欲しい人が必ずいますから資産価値は維持出来ます。

販売個数/総個数が、8/269戸になりましたね！　
ここは完売が早そうです。

>>2499 マンション検討中さん
スーモとかの不動産ポータルでも検索条件で一階限定とか、庭付きとか、大体あることが物語ってますよね。そもそも高い景色が好きな人は低層マンションなんぞ買わないでしょうし。

ただ テラスでのパーティーは静かに行ってくださいね。
蚊に刺されて大変そうだけど

で、何が言いたかったのですか？慣れと嗅覚ある方が、こんな郊外で立地9割とか資産性とか語っててはダメでしょう。

↑
>>2490さん宛てね。

吉祥寺駅へバス9分ですから立地、利便性は最高だと思います。なので資産価値も高いです。

>>2505 マンション検討中さん
立地の価値って、交通利便性だけでなく、ファミリー世帯にとって、安全性や緑、教育などの住環境性もありますよね。前者は恵まれたバス便で良好、後者においてはこの物件は最強ではないでしょうか。

>>2506

その通りですね。

>>2500
販売個数　×　→　販売戸数　○

先着順が８戸なだけで、全体では100戸以上残ってます。

>>2508
>全体では100戸以上残ってます

証拠は？

>>2508 匿名さん

ソースは？