パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

密かに人気の物件なんですね。
立地条件とか好き嫌いが激しそうな印象を受けましたが、
以外と皆さん前向きに検討しているようです。
確かに個人的な意見としても、間取りや周辺環境がとても良いと感じました。

ご近所の方の書き込み、参考になります。ありがとうございます。

関町にお住まいの方は、やはり吉祥寺のあたりに住んでる、と言うんですね。
仮にこちらのマンションに住んだ場合、武蔵関と言うべきなのではないか、とかどうでもいい心配をしています(^_^;)

122さん、大変リアルな書き込み参考になります。
》どこに住んでるの？って聞かれて関町って言っても誰もわからないので吉祥寺のあたり、って言ってる。たまに、うちも吉祥寺!って返されると恥ずかしい思いをする。
→これもリアルで、ウケました。
123さん、確かにどうでもいい心配ですね。でも私も同じことが頭に浮かびました。まあ、そういうどうでもいい事が案外こだわりになったりするもんですよね。

私もこの物件の写真が相当気に入って観に行きました。テラスも気に入ったし、周りの環境も悪くないし。建設予定地にも。3回現地に行きました。最初は冷やかしでしたが、だんだん気に入って。
吉祥寺の街も楽しそうだし、遠くてもありかななんて自分を説得しながら。
でもやっぱり遠いんですよね。
私は永住目的ではありますが、とはいっても先のことはわからないので、中古価値は一応気にしてはおく必要があると思ってます。よく「マンションの資産価値は立地、居住快適性は間取り（建物）」と言われますが、ここは建物と間取りはすごく良さそうです。
ですが、それは新築な今だからであって、建物はどんどん新しいものが出てくるので、将来はアドバンテージにならない。なので、やはり立地が資産性を決めるとしたらここはかなり弱い。中古でバス便は売れない。検索する際に徒歩圏内から探して、なければバス便となるのが通常。今はバブルだから徒歩圏内物件が買えない価格なのでバス便にも目が行くが、これから５年後、１０年後は徒歩圏内で新築が下がった価格で出てくるとしたら、危険。
理性ではわかっていますが、それでも感情として、本気で買いたいと思ったので一万円ほど出して資産レポート取りましたが、それによると買ってはいけないマンションに分類されてました。建物は良さそうだが、立地は弱い、周辺中古相場に比べて新築プレミアムの乗せ幅が大きいのでこの金額では買ってはいけないとのこと。
地縁があったり、どうしても今欲しいとか、人それぞれ事情は異なるもいるでしょうから人それぞれの判断ですが、私は悩ましく思います。
要するに、あと二割下がらないかなぁ、それなら買いたいなぁってことです。それなら今のバブルがまともな水準になっても、戦える中古になりそうかと。過去１０年の吉祥寺の新築時の物件水準見ても、この価格なら徒歩圏内買えますしね。

このあたりは保育園が豊富にあるのが良いですし、小中学校がかなり近いことから教育環境には優れている印象

やはり、住みたいまちナンバーワンだけあって人気がある激戦地域になってくるのかな？
ファミリーで住む場合は価格帯も気になってくる部分ですね。あまり高くても返済が苦し唸る場合もありますから、できれば見合った価格帯だといいんですが。

今のマンション価格は バブルではないですよ。
尚且つ、この物件の魅力は価格だと思いますし、駅前が好きな人と住環境の良いところが好きな人、それぞれいると思います。
ちなみに、この価格で大手の吉祥寺の駅前の新築は絶対に買えないですよ。

駅から遠い点はやや気になりますが、バス便良く、自転車でも吉祥寺に出やすい点、住環境、価格、マンション自体のコンセプトやグレードを総合するととても良い物件と思います。
日当たりが気にはなりますが、東向き住戸が価格面でも魅力と感じています。

皆さん同様、やはり立地は気になっています
ただ、高齢になった時を考えると、徒歩10分より便利なバス便の方が助かる気もします

駅から徒歩だと何分かかるのでしょう？

2.3kmなので吉祥寺駅からですと徒歩30分といったところでしょうか。
武蔵関駅ですと徒歩12分だそうです。

いよいよ、今週末価格発表ですね。
何戸販売されるか楽しみですね。
とりあえず朝一アポを入れました！
大手は、販売在庫を抱えるのは嫌うので、売れる数だけ販売してくるだろうから、販売戸数で売れ行きがおおよそ見当がつく。
ブリリアやシティテラスの売れ行きから周辺のマーケットを推察するに、60-70戸出せればまずまず。
80以上だと大成功と言っていいでしょうね。

HPを見ると、第一期は121戸供給するようですね。
このうちどのくらいの申込があるのでしょうね。

第一期121戸ですね。45％というのは売行き良いということなのでしょうか？

テラス付き住戸で迷ってます。
私自身も周りにも半地下の住戸に住んだ経験がある人がいなくて、実際の住み心地はどうなんだろう？と。
やはり湿気や虫が気になります。

営業さんは、湿気や浸水対策をした作りになっていると言っていましたが、悪いことは言わないでしょうし…。
パークホームズは他にもテラス付き半地下住戸のマンションを建設した実績があるみたいですが、問題は出ていないのでしょうか。

>>133 マンション検討中さん
売れレバネー

モデルルームを見てきたのですが、床がフローリング（木材）ではなく
木目調のクッションシート？だったのですが、そこが気になった方いらっしゃいますでしょうか？

>>136 マンション検討中さん
いや、フローリングでしょ。
バルコニーですか？

半地下、地下の住戸で2例は浸水したのを知っています。やはり想定外のことが起きた時に水は物理的に低いところへ流れていきますよね。
でも、その分お買い得な値段ですし。
個人的には対策はしてると言われても、○千万円支払って大雨の時に不安な思いをするのは嫌なので地下住戸はパスです。

>138
子のマンションが浸水したのですか…？

>>137 匿名さん
いえ、室内のリビングダイニングの床はシートだと説明されました。
手触りもやはり木材ではなくややクッション性のあるものでした。
汚れや傷に強いんです、と説明を受けました。

>>138 マンション検討中さん

>>138 マンション検討中さん
134です。情報ありがとうございます。
やはり、浸水はあり得ますよね…。
天候は運ですが、湿気なども住んでみなければ実感できないのが不安です。
我が家にとってはお安い買い物ではないので悩みます。

>>140
さすがに勘違いじゃないですか？
二度ほどモデルルームに行ってますが、フローリングですよ。
外廊下やテラスは、確かにクッション性のあるシートのような感じだったように思いますが。
不安になってパンフレットも見ましたが、フローリングと書かれてますね。
140さんも貰ったと思いますから、確認してみては。

何千万の新築マンションで、リビングの床がクッションシートなんてことあるの？

>>141
先日開催された三井のマンションの地下住戸に住んでいる方のお話を聞く会は出られていないですか？
そのご家族は少なくとも湿気は全く気にならない、ゲリラ豪雨の際も問題なかった、と仰っていました。立地条件も異なりますし、実際に住んでみないとわからないですがご参考まで。

>>144 マンション検討中さん

>>144 マンション検討中さん
そんな会があったんですか！
是非行きたかった〜。
実はこの物件のことは先週知ったばかりなんです。
モデルルームに行ったら、テラス付き住戸が抽選になるぐらい人気で驚きました。
実際に住んでいる方のお話は説得力がありますね。でも、確かに立地にもよるでしょうし、住んでみて話が違う！と思っても自己責任ですよね…。
登録期限まで時間がないし、本当に悩みます。

>144
私が気になっているのは、テラス側よりも廊下側の湿気なんですが、それについては何か仰っていましたか？
テラスは広いスペースがあるので、空気も抜けるのかなとは思うのですが、
廊下側は南向き住戸ですと北側になるので、こもってしまうのではと心配しています。
悩むくらいなら、いっそ最上階にしてしまおうかとも思っています。

>>146
廊下も含めて全く気にならないと仰っていましたよ。その方のテラスは白っぽいタイルのせいか反射してリビングも明るいとのことでした。
直射の日当たり希望で、価格の折り合いがつくようであれば最上階もいいですね。

>>140 名無しさん
いまのフローリングはシートフローリングと言って、一番表面の部分はその名の通りシートです。その下は木の集成材。
ただ、見た目は木そのものですし、クッション性があることはありません。
特徴は、印刷なので木調が美しいのと、硬度が高いので傷に強いこと。
いまどき、表面が木のフローリングなんてありません。

>147
ありがとうございます。
気になっていたところでしたので、教えていただいて助かりました。
戸数が多いだけに、どこがいいのか悩みます。

モデルルームに行ったとき、1階（地下）の部屋の廊下側は湿気が多いので廊下側の二部屋にはエアコン付きでの販売と紹介されました。
1階だとやっぱり除湿剤や防カビ剤は必須でしょうね。1階か4階で悩んでます。

うちは4階にすることにしましたよ。
雨や湿度、毎日不安感を持って生活するよりは、との判断です。
4階からなら景色も良さそうですしね。

週末にモデルルームに行ってきます。
あとは抽選になるかどうかですね。

確かに不安を持って生活していくのは避けたいです。1階のテラスは魅力ですが、目の前に立野公園もありますし、モデルルームのテラスように実際にはソファを置いたりは出来ないでしょうし、うちも4階でいこうと思います。

うちは、抽選になってしまったようです。（泣）
何度も通ってやっと理想の物件に出会えたので残念。でも人気物件なんだと自分を納得させて、抽選結果を待つこととします。

もう抽選になったって分かるものなのですね。
担当さんからの連絡にヒヤヒヤします。

どなたか東向きの棟を選んだ方いますか？近距離で建物が建っているので日当たりが気になっています。

この物件。マンションマニアのブログで好評価されてますね。
こういうブログって酷評ばかりかと思ってましたが、プロ？に評価されてちょっと安心しました！
https://manmani.net/?p=2023

購入予定の物件が評価されていると嬉しいですね。
ブログに載っているパークホームズ吉祥寺グランテラス　クロイスターレジデンスに、先日行ってきましたが、綺麗に保たれていましたよ。
といってもぐるっと外から見ただけですが。
目線の同じ二階より、テラス付き地下住戸の方が人気が出そうな気がしますね。
第１期の申し込み状況が気になります。

評価されてるのは嬉しいですけど、
申込みをした人間からすると、抽選の可能性が上がるかもしれないので、
後数日、記事を出すのを待ってくれたら良かったのにと思いました(笑)

我が家も、グランテラスは外から見に行きました。
2階（グランドレベル）を希望しているのですがどんな感じか見に行きました。
いわゆる普通の一階のような感じかと思いきや、グランドレベルなのですが、下にテラスがある分、前の距離があいているので一階のような外からの目線も気にならない感じがしました。植え込みもあるのでかもしれませんが、今回も樹木はたくさんあるので大丈夫かなと安心しています。
テラス希望の方はよくいるようですが、2階希望のかたもいらっしゃいますか？

2階希望です。
このマンションはエレベーターが少ないので、毎日のことだと負担があるのではないかなーと思ってのことです。
地下住戸より空も広がって見えそうですし、価格も優しいですしね。

確かに2階もいいですね。
駐輪場の数が不足した場合どうするのでしょうか？この駅距離なので一世帯平均二台超えそうな気がするので、足りないのではと。
ちなみに併設の保育施設？について情報お持ちの方いらっしゃいますか？

併設の施設は学童と聞いたような気がしますが、
しっかり覚えていません。すみません。
ただ、まだ話を詰めているところと説明されたように思います。

>>161 マンション検討中さん

駐輪場は一世帯一台は確定で、二台目からは抽選です。
平置き：300円/月、二段式：上100円・下200円だったと思います。
駐輪場は二箇所あるのですが、奥の駐輪場はD棟が優先になるようです。

補足として、吉祥寺駅まで現地から自転車に乗って行ってみましたが
途中の通りまではかなり道が狭く少し危険だなという印象です。
通勤通学はバスをお勧めします。

保育施設については、居住者が優先されるわけではありません。
屋外の遊戯場？的なものは無く、マンション側に窓を設けない予定との事ですので
騒音といった心配はあまり必要ないかと思われます。

僕は結局申し込みは止める事にしましたが、
本物件に関してはかなり検討した方だと思いますので
ご質問等あればお答えします。

>>163 検討板ユーザーさん

>>163 検討板ユーザーさん
質問です。
南向きの棟、下層階の日当たりはどうですか？
建物に囲まれているので、日が当たらない時間が長いのでしょうか？

>>163 検討板ユーザーさん

購入を検討しています。
参考までに購入をやめた理由を教えていただけませんか？

購入検討しています。
価格帯も想定よりお手頃と感じましたし、
吉祥寺生活圏、低層エリアでこの規模のマンションはなかなか出にくいかなと感じています。
163さんの購入やめた理由、私も少し気になります。皆さんそれぞれ優先ポイント違うとは思いますが、購入申込みされた方は何が決め手ですか？

>>164さん
僕は上層階希望してた為、下層階の日当たりは申し訳ないですが確認してません。

南向きのA棟・D棟のうち、現地のD棟を確認した感想としては、
中学校とは距離がそれなりにあるので明るさ的には下層階でも問題ないと思います。
日当たりとなると部屋によっては微妙かもしれません。
164さんにとって日当たりが重要ポイントであるのであれば、D棟はプール側の部屋をお勧めします。
そちらであれば下層階でも日当たりはそれなりに望めるのではないかと。
A棟はシミュレーションでしか確認できてませんが、ベランダが中の駐車場に向いてますし
対面のD棟・F棟とは距離がありそうなので、下層階もあまり心配ないかもしれません。
※あくまで個人的見解です


>>165、166さん
お二方の心配するような理由ではなく、金銭的な部分で見送った形になります。
物件的にはバス利用である事・買い物が若干不便である事を除けば価格も抑えめの良い物件だと思います。

モデルルームに足を運んだ方であればご存じかとは思いますが
担当の方が資金計画を作成して下さいますし、FPの方にも無料で相談することが可能です。
僕の場合は、無理のない範囲でのローンシミュレーションを提示され、契約の意志を固めていたのですが
実際に精緻なキャッシュフローを作成すると、理想とする生活を送る事は難しいという結論です。

163さん
166です。ご丁寧にありがとうございます。
上層階ご希望だったのですね。色々なご意見聞けて良かったです。本日第1期申込締切ですが皆さん希望住戸に決まるといいですね！

>>167 163さん
「バス利用・買い物が少々不便を除くと…」って、それ除いたらダメでしょう。マンションは駅から歩けることと買い物が便利なところが（資産性を考えても）最重要。駐輪場が一世帯（半分以上の世帯が）一台って…そもそもファミリーマンションの設計としてNGですね（駅近いとか買い物便利なら分かりますが…）。冷静に考えると、最寄り駅は武蔵関駅徒歩12分のマンションなので、価格は安くはないと思います。モデルルームは吉祥寺にあるので誤解をしていましたが、絶対に買ってはいけないマンションリストにも入っていたので、私は申込みをキャンセルしました。

評価は人それぞれですから、あなたにとっては買うべきマンションではなかったということでしょうね。
ただ、駅からの距離が最重要という割には、現地の所在を確認せずに申込みをされたようで、その方が私には驚きです。

私はまだ検討中ですが、一次で申込みがなかった住戸で、自分が気に入るものがあれば申し込みしたいと思っています。