ザ・パークハウス 亀有について

この辺りはマンションが建ちやすいから、南側に別のマンションが建たないか不安ですね。

ここらへんで新築マンションを待っていた需要だけであっという間に売れてしまいそうですね。まぁ価格次第ですが。
三菱地所は最近無理しない価格でいいものを分譲すると定評がありますし、どんな風に勝負してくるか楽しみですね。

>>2
新しいマンションが少ないエリアですからね。
値段次第では瞬間蒸発でしょう。

>>1
一応南側に空間を作ってはいるようですが、
商業地域なので将来的には日照や眺望が無くなる可能性はあると思います。

マンションを探し始めてから、初めての亀有物件です。
亀有の街は好きですし、駅近、南向き、その他諸々、我が家の希望条件を満たしていますが、
はたしてどのくらいのお値段でしょう？　
この辺りの、近年の新築物件のお値段を検索してみましたが、よくわかりませんでした。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけると嬉しいです。

この辺りは坪230万円ぐらいのイメージだけど･･･

連投失礼。近くのグレーシアタワーは坪200万円でしたので、最近のマンション価格高騰を鑑みて坪230万円ぐらいと予想。

高くて230くらいでしょうね
亀有は常磐線単線でよく止まるのが気になります。
坪240とかだと亀有だと高すぎる気がします

No.4です、ご親切にありがとうございます。
低層階～中層階なら手が届くかな…、届くといいな…。
1本先の通りにできる、オープンレジデンシア亀有とあわせて検討したいと思っていますが、
駅徒歩、ブランドバリューからいって、オープン～のほうが少し価格低めになるでしょうか。

グレーシアタワーは、南のワイドスパン3方向窓のベストな角部屋の9Ｆ、10Ｆあたりで坪200万円でした。このパークアハウスより駅に近いし、今思うと安かった。東向きなら中層でも180万円でしたし。
あの時買っていれば、という後悔は捨てて、ここか同時期に近所に経つオープンレジンシアか、北口徒歩3分に三井不動産レジデンシャルが建てている大規模マンション（パークホームズ？）かで買いたい。ここなら上層で坪220万円希望かな。

グレーシアタワーって3年前くらいの物件ですよね。そんなに安かったんですね。驚
常磐線沿いで探してますが、最近は松戸や柏でも（亀有とは街としての性質が少し違いますが）、なかなかいいお値段なので…。
北口にも新しく建つんですね。知りませんでした、ありがとうございます。
亀有は新しく建つ場所がないようなことを某デベの営業さんに言われていたのですが、そうでもなかったみたいで、続々と情報が出てきて嬉しいです。

ちなみに北口徒歩3分の、三井不動産の建設予定地というのはどの辺りか、
教えていただけると嬉しいです。今度亀有に行ったときに見たいので。
場所を見るだけでも、ここならいいなとか、ここはどうだろうとか、
心積もりできることもありますよね。
パークハウスとオープンレジデンシアの予定地は見てきました。

三菱でここ最近の動向見ると、高い気がしてならないです（涙）

綾瀬のグランアルトが4400〜6000万〔低層階でも70m以上は5200万からでした〕くらいなんですが、そこより強気または、同じくらいの値段を出してくるといるという噂です。
北口の三井不動産は、徒歩3分より少し遠くないですか？？住所も中川になりますし、徒歩5分〜8分？くらいですかね。

>>11
北口出て、ツタヤの通りをずっーとまっすぐ有名な吉田パンも過ぎてもう少しずっーと5〜8分くらい歩いて行くと右手にかなり大きな建設予定地があります。中川4丁目で、目の前がファミール亀有壱番館というマンションがありますよ。

>>14
ご親切にありがとうございます。
確かに、感覚的にはツタヤくらいが徒歩3分のイメージ？ですね。
今度見に行ってみます。

坪260万は超えますね。高くなりましたね。

それは高過ぎだよ！

冗談でしょう？＾＾；

グレーシアは安かったですが、駅近のデメリットを享受しての価格設定ではないですか？
周りの環境、繁華街や日当たり等見るとファミリー向けには高く売れる要素少ない気がします。
こちらも階によっては条件どうなんでしょう。
近くのラヴィアンコートのように隣のビルが高層に建て替わる事も十分ありそうです。

ラヴィアンコートの西角高層階を言うなら、パークホームズの南側は眺望全滅？
どちらも分譲時から可能性としては予想できたけどね。

駅前って便利ですけどね。
帰って寝るだけの生活なら申し分ないですが、同じ金額で周りの環境とか言い出すなら駅から10分くらい歩いた閑静な住宅街で100平米くらいの戸建て買ったほうが良いですよ。

ここは坪単価250万くらいの価格設定と聞きました。三菱、三井の亀有新築物件は両方とも坪単価250万くらいらしい。高くなりましたね。

めちゃくちゃ駅、近いところですね。
商店街の中を通っていけば…という感じ。

そんなに高くなってしまうのですか？
っていうか皆さん、どこで情報を得ているのでしょうか。
全然そういうのってわかんなくって…。
仮に250くらい坪平均単価だとするとかなり強気な感じ。

亀有で坪250ってニーズあるの？同じ通り沿いのグレーシアタワーの中古（築2.5年）が坪単価192万で売り出してもなかなか売れずに残っているのに。

75平米換算すると、グレーシアの中古対比1300万円以上高いってことですよ。しかもグレーシアのほうが駅に近い。
皆さんが書き込みしているように、坪220-230が妥当、240超えたら相当高いでしょう。
モデルルームもできていない現時点で「坪○万は超えます。高くなりましたね」と相場を大きく上回る価格を既定事項のようにを書き込むのは、売主関係者でしょうか。

値段については、綾瀬最近の物件との比較でおっしゃっているような。
個人的には、街としては綾瀬よりは亀有の方が好きなんですが。

綾瀬のグランアルトは、始発駅に３分。しかもその通り道の駅前敷地が再開発されるので、プレミア価格になっているのでしょう。
事前案内会のセールストークはそういうことでした。そもそも住不さんは、良いものを高く売るスタイルだからしょうがないです。

>23
駅に近い＝価値高いじゃないと思いますよ。
駅前あるあるですが、とにかく周りの環境があまり良くない上に日当たり悪いです。仕様も微妙。値段相応ではないですか？

こちらは少し離れてますが、同じくビル街の中という感じですね。
仕様は高級感ありそうですが。
総じてどんな物件が建つのか楽しみです。

坪単価は、わたしも250万前後と聞きました。〔複数の不動産会社が言ってました。〕高くなりましたよね（；゜０゜）
やはり、メジャーセブンが建てるマンションは、高くなりますよね。次に売買するときにもメジャーセブンは、早く売れると思います。

施工会社木内建設さんはダメですよ~(>_<)
三菱地所レジデンスさんも他のゼネコンいなかったのかな～？
後でイタイ事にならなきゃいいけど・・・
自分なら絶対に買わないし、住まない！

>>29
何かあったんですか？
最近、木内建設は都内の物件でチラホラ見かけますが。

やっぱり、亀有信用金庫跡地にもビル建つんですかね...
そこがマンションなら立地的にそちら希望ですが、あの土地の広さじゃワンルームとかですかね。

我が家は車使うので、バス通り真ん中だと出し入れがちょっと不便かもと思ってしまいます。

結構、亀有駅前バス集いますからね。
区内の南北を走るバスの交通の要所、みたいな役割がありますから。
車、出し入れが不便ならば他に便利そうなところに月極駐車場を借りるしかないんでしょうけれど、
敷地内のほうがセキュリティ的には安心。
選択してきには難しいですよねぇ…。
何にプライオリティを置くかで判断が大きく分かれそう。

亀有の駅周辺は結構なんでも揃っているから、生活していく上ではとても便利だと思います　美味しい店も多いし外食も便利　子育て環境的にはどうなんだろう　商店街の中とは言え、あまり繁華街という感じじゃなくて本当にこち亀に出てくるような商店街なんで…　向いていないというわけではないかな、子育てに　大きい買物はアリオがあって便利！

亀有、子育てには良いんじゃないですかね？
アリオがあって便利ですし、新興住宅地から商店街、UR、都営団地まで多様な層が住んでいるのがあえて良いような気がします。
ひとつ惜しいのは進学塾がない事ですかね。
受験率そこそこ高いのに。

学習塾なら隣の金町駅周辺にたくさん揃っていますね。駅前に中央図書館もあるので利用したら良いかもです。

栄光ゼミナールやスクールIE、城北スクールなんかはあるけどね。
四谷大塚はないけれど。

言われてみると亀有駅前って塾があるイメージないかも。
なんとなく飲み屋さんが多いような気もするし…
まあ、金町にあるんだったらそれでイイんじゃないでしょうか。
たったひと駅だし！！

アリオの中とかには習い事系ってないんですかね？
あそこまで大きいので何かあるのかと思っていました。
今度確認しにいっても面白いかも！

36は金町でなく亀有の話。

なるほど、お子さんがいらっしゃる方にとっては学習塾や習い事の教室など充実している方が、教育環境は良いですもんね
子どもが小さい時はあまり気にしませんが、小学校はいると塾に通う場合が増えますし、

学習塾に通わせるなら隣の駅まで行かなければいけないというのは、送り迎えする親にとっては少し大変かもしれません

>>39
だから36は亀有にあるってことでしょ。大丈夫？

亀有は駅周辺じゃなくてもちょっと住宅地の方にも塾とか習い事とかありますよ。
他の地域に行かなくても基本大丈夫かと。
アリオの中にもセブンカルチャーって習い事の場所があって、小学生のお習字とか、
英会話とか塾とかあります。

アリオで子供に習い事させている間にお茶したり、買い物したりとかはかなり便利だと思います。

亀有って行ったことないのですが、環境はどんな感じですか？
ヤンキーに絡まれたりする心配はありませんか？住んでる人の雰囲気も気になります

普通に下町、というかカジュアルな街だと思いますが…。
たまに亀有に買い物に行きますが別にヤンキーがを見かけたりというのもそもそもないですし。
もしかしたらいるのかもしれないですが、
全体的な雰囲気としては駅の周りに少し繁華街があって、それ以外は圧倒的に住宅地という感じです。
公園で子供を遊ばせているとおばあちゃんたちに「かわいいね〜」なんて話しかけられたり、
あったかい街だと個人的には思います。

駅はめっちゃ近いし、アリオがあって買い物便利だし、小学校近いし、言うことは特に内容に思います。でもその分高くなるんだろうな〜という感じ。亀有いい街だと思いますよ。住んでいると特に。　通勤面では、千代田線が綾瀬始発が多いので、本数が亀有になると少し少なくなると思います。綾瀬で乗り換えて始発に座って行くって言う人も中にはいるみたいです。

綾瀬は始発駅、環七通り専門店が多く、亀有はアリオがあって便利ですね。
どんな価格設定になるか気になります。

亀有駅から亀有中央商店街を通りマンションまで一歩道。
駅からマンションまでの間で買い物ができて便利ですね。
交通量もそれほど多くなさそうですし、車の騒音なども気にならい感じがします。
再開発された南口に建設され点が資産価値的にも注目したいです。
駅前整備されているので、とても綺麗。
再開発されると治安も良くなる傾向がありますからね。

ご回答ありがとうございます。

ところで、完成・入居時期が3か月ほど遅くなりましたね。販売時期も半月ほど先延ばしに。
近隣の新築マンションの影響もあるのでしょうか。

価格はいくらになるのでしょう、、、！？

皆様の予想はいくら位ですか？

このエリアに相応しい価格設定でありますように。高かったら買えない。笑

>>50 匿名さん
そうですよね！！
通常の葛飾価格にして頂きたいです(>.<)

事前案内会、連休のところですね。
こちらにはあまり人が居ないようですが、大変多くの問い合わせが来ている…みたいですね。
実際どうなのでしょうか。価格、どうなるかな。

>>48 匿名さん
亀有駅北口駅近に大規模なパークホームズが建設中なので,こちらの影響も少なくないか,と。こちらの環境は閑静ですし採光面でも今後に心配も無さそうで圧倒的に良さそうです。
今後,綾瀬と亀有地区で販売予定の新築マンションが多く,販売側の駆け引きも有りそうですね。

>>53 名無しさん
48です。そうですよね。まさにパークホームズが気になっています。当方亀有に土地勘が無いのですが、北口側のほうが住むには環境が良いのでしょうか。モデルルームに行った際には駅の南も北も歩いて確認してきたいと思います。

南向き物件ですが、南側の建物との距離が狭く気になっています。
現場を見てきましたが、隣が高層に建て替えられたら更に圧迫感ありそうですよね。
敷地西側にもギリギリまで隣のアパートのベランダがありますし。
駅前だからしょうがないと割り切らないといけないのでしょうが...

ちなみに現地までの通りにはやや怪しげなお店やゲーセンがあります。これは北口物件の近隣も同じですが。
南口は駅前がきれいなのが個人的にポイント高いです。

南口は、綺麗になりましたが、若干いかがわしいお店残ってますよね。
むかし、亀有の南口は、青線地帯で有名でしたから。。。。

気になる部分もある住環境なのですかね、であればそれが価格に反映されるといいですが。笑
案内会行くことにしたので、現地確認して来ようと思います。

駅からマンションまでの間、そこまで気になるようないかがわしい感じのお店ってあったっけ？
昼間に歩いているから気にならないということなのかしら。
美味しそうなお店が多くて、そちらに目を奪われている…というのが正解なのかもしれないけれど（笑）
いろんな時間に歩いてみないとですね。
現地も、現地までの道のりも。

>>58 匿名さん

道路向かいはスナックなどが入ったビル、駅までの通りには途中、怪しいサロンもあったような。

いずれにせよ、駅に近くで、このあたりの環境に問題がなければ、いいんじゃないでしょうか。あとは価格ですね。

ほんと、価格です。
駅までの距離自体が資産価値に大きく影響してくると思うので安くはならないか！？
亀有はアリオもあるし、人気はある街だと思いますから安くはないのかなぁと思いまして…。

それはそうと、こち亀終わっちゃいますね。
なんとなく亀有びいきとしては寂しいですが、まずはお疲れ様。というところでしょうか。
たまに商店街のお店に秋元先生のサインがあったりしますよね〜。

3年前に分譲された同じ並びの19階建てのマンション、ずいぶん安く中古出てますよ。
やはりビルや居酒屋に囲まれて生活環境として良いとは言えないし、駅近だけがメリットとなるとたいした値はつかないものなのかと思ってしまいます。。

こちらのモデルルーム付近にオープンレジデンシアの営業が立っており、
「三菱さんの紙袋をお持ちなので、マンションを検討中かなと思いまして…」という感じで、
キャバクラのキャッチのようにまとわりつかれました。

亀有駅北口にある事務所みたいなところに連れて行こうとしてくるので、モデルルームに行かれる際には注意した方がいいと思います。

現地を見て来ましたが、皆さんが仰られたように、駅からマンションまでの通りには如何わしいお店が何軒かありました。真向かいの雑居ビル1階もガールズバーです。
駅近ですし街柄仕方ないのでしょうが、小さい子どもがいる我が家は住む実感が湧かず。
今後少しずつ雑居ビルが建て替わり、良い方向に環境が変わっていく可能性も無くはないですけれど。

それも社会勉強だから子育てにはいいと思うけどね。

駅から10分くらい離れると公園等も多くて本当に閑静な住宅地なんですけどね。
ただ庭無し3階建の一戸建かマンションかというと、マンションが良いかな。
駅前か環境か...悩むところです。

モデルルーム大盛況ですね。
当面満席だそうです。
そしてやはり亀有価格ではなかったです。
4,000万円台後半からで、営業もかなり強気。
三井がどうでるか。

こち亀、終わっちゃいましたね。どうでもいい話ですが。

モデルルームが完全予約制なのはそういう理由でしたか。飛び込みだとみることもできない可能性があります。10月1日2日も満席で、3週連続満席なのだとか。

駅から近いことで、リセールも期待できると考えている人が多いのかもしれません。4000万円台後半。三井はどこに売る予定なんですか？

低層階は日当たりも視界も悪い
駅違だけど、住環境として良いとは言えない場所
亀有であの値段で誰が買うんだろうと思った

モデルルーム予約、満員御礼といった感じでしょうか。
本当に盛況なようです。
駅に近いだけで、ここまで人気が出るとは…。
価格的にはこの立地なら、まぁ高くはないのかもしれません。
この勢いだと早く完売ということかも。

駅距離4分、商店街の利便性、建物や設備仕様は良いと思いました。ただ最大の懸念は、商業地域なので隣に何でも立つ可能性があるということ。ベランダのある南側は11メートルの空間しかなく、その先にある古い4階建てのアパートなどが雑居ビルや単身者向け賃貸マンションに建て替えられて、視界どころか日照すら確保できなくなる可能性があることです。

閑静な環境でありながら、駅近、お買い物の利便性の高さには、
とても便利な印象を受けました。

あらゆる面で優れている印象を受けましたが、
やはり人気も追いついていますね。やはり駅近が大きな要素と言えそうです。

商店街なので閑静とは言いがたいが、アリオも近く便利には違いない。

>>69 匿名さん

モデルルーム、あっさりいけましたが。本当に人気なんでしょうか。レスも少ない。

用途地域は商業地域、目の前に何ができても文句言えない。その覚悟が必要。

ホームページから来場予約ができるようになりましたね。
「人気」と言う割には、そんなに満席にはなってない様子です。

不動産の景気が今は落ち着いているのでしょうか、
あまり人気がないなら今のうちにいろんなところを見て周ってきても、購入を決めるまでにも十分に間に合いそうですね。
マンション選びもなかなか決まらないでしょうからね。

立地は最高です。うちはもう少し広い部屋があると嬉しいですが、仕方がないですかね。
あと価格。数年前自分の中でマンション購入熱が燃え上がってた頃、5丁目のブランズ亀有をかなり検討してました。結局見送りましたが10階超の76平米で4000万円代後半でした。
いくら立地がいいとは言え、1000万違うとあの時買っときゃよかったと思ってしまいます‥‥。

立地そんなに良いですか？
現地を見てきましたが居酒屋の立ち並ぶ商店街の一角、バス通りに面していて、住み心地良いんでしょうか？
マンション前の歩道も自転車で通行人がすれ違うのもギリギリな狭さでした。

立地は良いけど環境が。商業地域のど真ん中。

立地の良し悪しって何を取るかじゃないでしょうか。ここの場合、
「駅が近い」ということにプライオリティがあるならば良い立地となると思います。
静かな環境を求めている人にとってはそうではない。
住み心地の良し悪しと利便性とは必ずしも両立するというわけではないですから。
ここの場合は特にはっきりと商業地域ですので、
目的がはっきりしている人には好まれるという環境ではないかなと思いますよ。

亀有は常磐線っていうふうになっていますが、
千代田線に直通するんですよね？
だから上野とか日暮里とかは行かない、と。
常磐線、すごく難しい。
綾瀬で始発が多いように思うのですが、亀有を通る電車っていうのは
少し少ない感じになってきてしまうのでしょうか。

上野方面に行きたいなら北千住で乗り換えですね。千代田線の本数は少ないとは感じません。

亀有という地域に少々憧れがあったので良いかとも思います。
駅も近いですし、低層の日当たりさえ気にならなければ、
十分に良いマンションかと思いました。
あと気になるとすれば価格でしょうか。

　一回北千住で乗り換えがあるのですよね。
そのまま千代田線に乗って行く人にしてみたら、
そこで乗り換えで人が降りるので（たくさん乗っては来るけれど）
運が良ければ座れるチャンスもあるといえばある。
日比谷線にも乗り換えができるので、北千住は結構便利ですよ。
確かに綾瀬始発の電車もあるけれど、
こっちまで来る電車もそれなりにあります。

売れ行き、どんなもんなんでしょうね。公式HPからはうかがい知れないですね。
公式HPの色や写真（絵？）が変わったり、キャンペーンバナーが付き始めたら、不人気物件の印かな。

同じ電車にずっと乗るよりは乗り換えた方が時間は短く感じますが、
乗り換えがあると時間のロスがある場合があるのは難点かな
各駅停車の場合は北千住で乗り換えになってしまうので、それによっては何分か待たないといけなくなってしまうのかな
日暮里で降りるパターンと北千住で降りるパターンと路線に関しては少し複雑だなと思いました。

私鉄沿線住まいでJRターミナル駅で乗り換えることにくらべればずいぶん楽だと思う。

綾瀬始発以外にも我孫子市発などは来るので本数は少なくはないです。
たまに松戸市発なんかあったりして朝でもすいています。ただ座れはしないです。
座りたいならば綾瀬始発狙いです。

上野ならば北千住乗り換えですが、北千住駅内を少し歩きエスカレーターも長め。
でもひどく大変な乗り換えというほどではないと思います。
千代田線直通で湯島で降りると、意外と上野は近いです。ＪＲ上野駅というよりは、松坂屋のあたりなら近いです。ただし湯島のゴチャゴチャした飲食店街を通過にはなります。
松坂屋に出てＪＲ上野駅に歩くのもそこまでは遠くありません。

電車のことはわかるのですが、学校のことなどがさっぱりわかりません。
大谷田小学校の評判はどうなのでしょうか？
生徒数が少なめのこじんまりとした学校なのかな？とは思ったのですが。
わかる方いたら教えてください。

こちらの学区は道上小学校ですよ。
葛飾区1、2位を争うマンモス校です。

道上小学校のホームページを見たのですが、
児童数７５２名、２３学級
ということでした。
葛飾区内で2番めに大きいということです…すごいですね
ここまで1学年120人前後ということになってきます
もう子供どうしてもお互いの顔と名前が全員分は一致しないかも？？
どうしてこんなに生徒がいるのでしょうか
マンションが周辺に増えているとかなにか要因があるのですか？

そんなに人数の多い学校だと、運動会とかの席の確保とか凄く大変そう（汗）　少子化なんてこの辺りは全然関係ないって言う感じなのでしょう　マンションは確かにこの辺りは増えているというのはあるけれど、地元の人がこの辺りはナカナカ離れないというのも大きいみたいですよ。　ここだと都心部まで通う人もまあまあ近いので、別に地元を離れなくってもと思う人が多いみたいなんで　だから若い世代も多いとか

価格が高くてびっくりしました！！75m2で6000万円は亀有にしては高いかな。。。。

そんなにするんですか！？それは驚きです…
駅までは確かに徒歩4分かもしれないですが亀有なのに。

千代田線だって綾瀬始発のものが多かったりするわけで、
そう考えると亀有はもう少し控えめな価格なのかなと思っておりました。
アリオがあったりするのでそれで高めに設定されてしまったんでしょうか。

亀有と思うと、ちょっと高い気がしますが、第一期は、完売だったのでしょうか？
駅反対側にも建設中の、三井パークホームズも気になりますが、大規模マンションで、
しかも、賃貸物件が３０件近くあるという情報を聞きました。
使用してる材質もイマイチだとか、口コミにありましたが、やはり三菱の方が高級なんでしょうか？

両方見に行きましたが、こちらの三菱さんのほうが、使用しているものは、高級感ありましたよー。部屋の外壁も三井さんは、吹き付けでしたがこちらはタイルでしたし( ^ω^ )キッチンも細かいところが使いやすそうなのはこちらでした。その分、お値段高めですけど（笑）

コストがかかっている分、きちんとお値段に乗っかってきている感じなんでしょう。どちらが良いのかは考え方次第というところじゃないでしょうか。
修繕の時のコストは圧倒的に吹付けのほうがかからない。タイルだと１つ１つ叩いて中が壊れていないかどうか手作業での検査になるので高くなりやすいから。
でも年数が経ってもパリッとして見えるのはタイルですものね。

タイル張りなんですね 確かに修繕は高くなりそうですね
購入したご近所の方から聞きましたが、修繕積立金が75万らしいです！
管理費なども高いのですかね？
うちは高すぎて買えません。中古で狙います。価格下がらないですかね(>_<)

タイル張りの方が見た目がも吹付けとは全然違って高く見えますよ。資産価値から考えると悪いもんじゃないと思いますよ。

管理費は実際にMRで聞いてみるしかないんじゃないかな。専有面積の広さによってちがってくるものがありますから。
修繕費が高い分には良いと思いますよ

ここ最近はそもそもマンション自体は高い。
でもこれからオリンピック控えていて安くなる可能性はどうなの？というところはありますよ。

隣にアパートみたいな定食屋の５階建位のビルがありますね
ここが10階建位のビルに立て替えたら、眺望は勿論、陽当たりさえアウトですかね？
横幅なく奥に細長い敷地だから、立替えても５階建位ですかね？
購入考えてますが、このビルの建替えが心配です
駅前商業地域なので、仕方ないですが…