物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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6614
匿名さん
デベさんから反論のレスがあったら、
6612さん、対応をお願いしますね。
それを更に参考にさせてもらいますよ。
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6615
匿名さん
やはり間取りからするとシティタワー武蔵小杉が行灯部屋ないんで最強なんでしょうね。
高くても良いもの買いたい人も大勢いるでしょうし。
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6616
匿名さん
>>6610 名無しさん
天然石って言っても最も安価な石で薄っぺらいもので残念でした。
コストカット頑張ってるなーと。
納得いけばいいんですけどね。
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6617
名無しさん
>>6614 匿名さん
そりゃデベは都合の良いことしか言わないわな。もしかしてデベの言うことを真に受けるタイプ?
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6618
名無しさん
コスト高で利益を確保するために高くせざるを得ないんだからボッタクリとは言いませんよね。
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6619
匿名さん
シティタワーが出てくるといきなりステマ色が強くなるなあ。ぼったくりで言えばあそここそぼったくりだと思いますよ。
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6620
匿名さん
>6611
>日本の一流ゼネコンが8年間も進歩していないと
>言う方が無理がありませんかね。
ここのタワマン購入者らしい発言だね。
痛いな・・・
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6621
匿名さん
武蔵小杉のタワマン事情、今週の東洋経済に出てたね。地図上で各タワーの価格まで出てたが不思議とここのマンションの価格は出てなかった!(笑)
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6622
匿名さん
>>6620 匿名さん
ちなみに検討者です。
痛くてすみませんね。
あなたはさぞや素晴らしい方なんでしょうね。
ちなみにどんな所に住んでて、
これから買うならどんなマンションが良いんですかね。
ご教授いただけますか?
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6623
マンション検討中さん
アンチが多いですね〜。
そんなに嫌なマンションなら、
検討スレを見なければ良いのに。
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6624
匿名さん
久しぶりに覗きましたが、相変わらず南口中古やシティタワー売りたい人の書き込みが多いようですね。
ここに書き込んでも営業効果ないでしょうに。お疲れ様です。
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6625
マンション検討中さん
ここ最近は南口の中古の売出しが
ネットに多くなってるので、
売却の苦戦が深刻になってるのかもですね。
もちろん、シティタワーの中古?もリバブ◯に
ずっと売れずに掲載されますし!
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6626
匿名さん
よそは無視だ。
このマンションに永住目的で検討しているが、スーパーが遠いのが・・。いなげやが入るのは確定なんですか?あとそのスーパーの事ほとんど知らないんですが評判はどうなんでしょう?値段とかも・・。
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6627
名無しさん
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6628
匿名さん
検討者用の掲示板でネガキャンぶちまけてるやつの意見も大概信用ならんけどなぁ~。
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6629
匿名さん
マンションて巡り合わせっていうのもあると思う
自分が買いたいタイミングで、希望のエリアに分譲される物件は限られていて、その中で最適なものを選んでいくしかない
いま売り出されている新築タワマンの中では選択肢がないわけだから
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6630
検討板ユーザーさん
>>6596 さんが活断層ありなしでの熊本との違いを語っているのに地震ネガな方はスルーなんですね。。NHKスペシャルの直下長周期は活断層上の熊本、ここは活断層が周辺の都市にないので前提が異なります。多摩川の氾濫はわかりませんが。
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6631
マンション検討中さん
中途採用の試用期間で解雇された事があるんですが、ローン審査通りますか?
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6632
匿名さん
耐震性は時刻歴応答解析の結果でわかる。
誰か見せてもらった人はいないの?
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6633
評判気になるさん
>>6626 匿名さん
武蔵小杉駅を利用するなら直結の東急スクエアに食料品も入ってますし(マルエツ)となりの東急ストアも1時まで営業しています。
東急スクエアのお隣のララテラスにも九州屋が
入っていますよ。ずっと家から出ないというわけでないのならなんら問題ないかと思いますよ〜
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6634
匿名さん
>>6633 評判気になるさん
そこから何分かかるかご存知ですよね?
ちょっと遠いですよ
だから、いなげやに期待なんですよね
3分以内がいい
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6635
マンション検討中さん
>>6607 名無しさん
腰高窓は湾岸の新築晴海の三井タワーでもある話。まして、南口の三井も腰高窓はありますね。実際に中古検討で内覧した際に確認しています。
逆張りで眺望が、というが、大事なのは抜けてるかどうかが大切、ですね。、
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6636
6630
>>6630 検討板ユーザーさん
本当にほしい人は、メディアの情報を得た上で、自分で色々調べるしかないですよね。
私は家族構成の変更といった環境面の変化からマンション購入を検討するタイミングとなったので今ある選択肢の中から選ばなくてはならないです。
地域は武蔵小杉と決めていましたので中古を内覧した上で新築を選択しましたり。
理由の一つとなった、免震と直接基礎は大きかったです。
免震の不安として、免震装置の許容範囲よりも大きな揺れが発生する可能性です。
これについては、先に書いたように活断層が周辺にあるかどうかを判断基準としました。
もう一つの基準として中古は築年数が進んでいるが、価格面で中古の優位性が感じられなかった事です。
ここの(新築の)デメリットなのは、入居まで期間があるために金利の動向が不透明、というところです。
このようなメリットとデメリットを総合してここを選択しました。
特定のデメリットに注目してその物件を検討から外すと、いつまで経ってももマンションは買えないですね。
これは、私自身が数年前に湾岸マンションを検討していた時の経験から来ています。
ほしい時が買い時で、検討するときは優先順位を決めて購入。これが大切だと思います。
長文失礼しました。
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6637
名無しさん
>>6635 マンション検討中さん
南側三井に腰高窓はないですよ。
嘘までつくようになりましたか。
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6638
匿名さん
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6639
通りがかりさん
>>6637 名無しさん
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーにありますね。
内覧した部屋にありましたよ?
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6640
匿名さん
横入り失礼します。今まさに買うか買わないかの最終検討中で、ここに記載されている全てのコメントを拝見しました。素晴らしい情報交換がなされていると思います。ここの資産価値において駅までのペデストリアンデッキが非常に重要な要素だと考えておりますが、私には直結しそうとしか思えません。過去のコメントはこんな感じです。1ドンキホーテさんからユニゾさんに売却された2ユニゾさんはフーディアム所有者。再開発に協力した。3ユニゾさんに売却されてから川崎市が駅直結を改めてプレスリリースした4ユニゾさんは建て替えした場合は駅からデッキが繋がっていた方が商業ビルとしては良さそう5小杉ビルは築50年で建て替えは考えるタイミング6川崎市はコンベンション施設と駅を繋ぎたい意向はありそう7小杉ビルはもう期限付きじゃないと賃貸しない。
に対して、小杉ビルは最近リニューアルしたばかり位しかコメントが無い為、駅まで繋がりそうとしか思えません。
ただ、繋がらないリスクがその他あるなら是非聞いておきたいと思っています。
いよいよ来週結論を求められていてご意見ご助力が欲しいです。追加情報があれば是非お願いします。
尚、北口改札にここがデッキで直結するなら割安だと思います。故に正確なネガティブな意見は是非あった方がいいと思います。いかがでしょうか。
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6641
検討板ユーザーさん
>>6640 匿名さん
ビルの所有者云々で判断しないほうがよいかと。
このマンションの北東側に高齢者施設のあるマンションができる、2階にコンベンションホールができる。この2つで想像つくだろ。車椅子や身体の不自由な方、足腰の弱い方、デッキできりゃ楽だろな。
資産価値考えるならもっと想像しな。
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6642
匿名さん
>>6641 検討板ユーザーさん
6640みたいな丁寧な人にもこの物言い。何様なのこの人?
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6643
匿名さん
>6640
来週結論って、今販売のタイミングじゃないから要望書でしょ。あれって単なる購入希望アンケート。最終的に結論を出すのは契約書に判子を押すとき。それまではいつでも降りることはできるよ。悩むのはまだ先。
まあ、デッキの件はどっちに転ぶかわからないけどね。長津田の駅前タワマンのケースでは、デッキ直結が確定して販売時にもそう説明してたけど、工事が遅れてできたのは入居して1年半後だったかな。あれは横浜市なんだけど、川崎市は新川崎の跨線橋のケースで、二転三転して騒動を巻き起こしていた。
確定していない計画は、どっかで腹をくくるしかない。
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6644
匿名さん
近隣の仲介業者とか情報を持ってるかもね。まあ、聞くなら三井のリハウスを外して、複数に当たるのがベターかな。
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6645
匿名さん
>>6638 匿名さん
まさに共振こそ免震最大の弱点ですね。
活断層の上でなくとも安全ではありませんね。
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6646
匿名さん
>>6637 名無しさん
自分が知らないくせに嘘つき発言。
だせー。
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6647
匿名さん
GWTにも確かに、腰高窓はありますね。
今売り出し中の中古の写真を見ていたら腰高窓の部屋がうつっていました。
もっとも、窓3つのうち1つだけでしたけどね。
ガーデンは3つ窓があれば2つが腰高窓である部屋が多いですね。
お見合いの東は違うみたいですが。
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6648
匿名さん
ここの販売は3月くらいでおしまいかな。
次の物件は三角タワーだろうが販売は来年以降か。
しばらく庶民に買えそうな小杉物件は無くなりそうだね。。
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6649
匿名さん
デッキ、屋根付くのかなぁ。
エルシー跡地の商業施設まで雨にぬれずに買い物に行けるとうれしいのだけど。
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6650
匿名さん
三井のCMのマンションいいですね。
海外のマンションみたいなデザイン。
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6651
匿名さん
これからの三井のマンションのロールモデルかもしれませんね。
タワマンの団地感とは一線を画す、ワンランク上の上質な感じがします。
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6652
匿名さん
タワマンの団地感というのは結果論であって
小杉エリアで利便性が最も良いからそうなっているのかと
一方、人それぞれ価値観が違うので、少し歩くが新築タワマンの方が良いという方もいて、どっちもどっちかと
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6653
匿名さん
6640です。
6641さん、6642さん、6643さんコメントありがとうございます。
確かに予定止まり。悩むべきはここですよね。
川崎市さんからすればコンベンション施設を駅から繋ぐ前提で二階にもらったり、色々繋いで便利にしたい思惑があったりと、やっぱり繋げないなんて事も考えにくいのでしょう。繋がるだろうが繋がらなくてもガッカリしない位の気持ちでいきます。
おっしゃる通り来週が検討住戸アンケートの締め切りで、欲しい部屋を決めるタイミングなのでそこで結論出す予定です。手続きを進めて止めるのは面倒ですし。その点のご意見もありがとうございました。
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6654
匿名さん
>6653
手続きを止めるのは面倒だと思ってるのなら、重要事項説明書も早めに要求して事前に読んでおいた方がいいよ。あれって、通常だと契約の直前に説明される。その時に初めて説明されることもあったりする。
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6655
匿名さん
>>6653 匿名さん
エルシィ跡地まではデッキできるから、信号待ちなしで駅まで行けるのはプラスじゃないかな。
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6656
匿名さん
みなさま、ローンは何年ぐらいにしてます?
年齢にもよるかと思いますが
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6657
匿名さん
>6656
年齢、収入、家族構成、生活設計にもよるから人がどうかってのを参考にするより、ライフプランナーとかに相談するほうが確かだと思うけど。ちなみに売主が開催する相談会は、売る側の回し者だってことで真に受けちゃダメ。
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6658
契約済みさん
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6659
匿名さん
三井って重要事項説明と契約は本社に呼び出しなんだよね。それから引き渡しも、引き渡しなんて残金清算の確認と鍵の受け渡しだけ。集会室とかでもできるのに。
さらに、内覧会、内覧会の指摘事項の確認の対応も平日のみ。入居してからのアフターサービスの定期点検や、火災報知器の点検、配管の高圧洗浄も平日のみ。共働きだとどちらかが休んで対応しなきゃならないから大変。
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6660
匿名さん
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6661
匿名さん
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6662
匿名さん
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6663
匿名さん
>>6658 契約済みさん
やはり年収の4倍以内におさめてますか?
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6664
契約済みさん
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6665
匿名さん
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6666
匿名さん
10倍超えってアリ⁈
投資としてならアリなんですかね?
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6667
匿名さん
>>6666 匿名さん
マイナス金利の時代なので、銀行も誰にでも貸すのかな?
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6668
匿名さん
ローンは世帯年収比で5倍いかないぐらい。
頭金入れるし。前に出てる13倍の人は頭おかしい。修繕費、管理費、数年経って払う固定資産税の分、加味してシミュレーションしてる?おそらく 金利も多少上がるよ?
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6669
匿名さん
図面見てるけど、いなげやみたいなスーパーが入るようなスペースなくない?
せいぜいコンビニ位。モデルルームでそんな話聞いてないけど確実なんですか⁇
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6670
匿名さん
おそらくコンビニは確定で、スーパーはないでしょう。店舗スペースの図面からもそう見えるし、多分周辺の住宅地が認めなかったこともありそうと推測。
だけど、駅前スーパーまでせいぜい5〜6分ですよね。で、コンビニは必ずマンション下にできる。既にかなりの好条件だと見てます。私は。
何より賃貸ならともかく購入するマンション1階に不特定多数が日々出入りするスーパーが入るのは善し悪しあると思いますね。
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6671
通りがかりさん
>>6670 匿名さん
三角の開発でなくなったマルエツが入るのでは?マルエツはマンションのゲタばきによく出店してますから
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6672
匿名さん
>>6671 通りがかりさん
三角タワーの下でしょうね。
立地変わらずリニューアルして綺麗になるでしょうね。ガーデンからなら駅まで買いに行くより三角タワーの方が近いからマルエツに買い物行くよね。三角タワーが竣工するまで数年は駅に買い物行くことになりますけどね。
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6673
匿名さん
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6674
匿名さん
>6670
コンビニも不特定多数が出入りする店舗ですよ。
お客さんはスーパーよりも多様です。
武蔵小杉は治安も決してよくないので心配ですね。
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6675
口コミ知りたいさん
>>6674 匿名さん
武蔵小杉は結構治安いいと思うが。歩いていて危険な感じはしない。
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6676
匿名さん
ローンが年収の10倍以上の人は、現金持っていて頭金で払えるけどあえて払わない人ですよね?
たとえば30代後半で今後大きな年収アップが望めないような人の場合は、年収の4倍くらいに抑えられるだけのお金がないと、生活レベルを落とすことになってしまうと思います。
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6677
匿名さん
>>6676 匿名さん
子供の有無や共働きや親の相続とかでも変わるからねぇ
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6678
匿名さん
6640で6653です。
6654さん6655さんご親切にコメントありがとうございます。
重要事項説明書のコピーを貰い、今読み終えました。
重要事項説明書と言う位なので、重要な事項を説明する資料であるべきなわりに無駄に長すぎると思いました。
そしてここのコメントを全部読んだ私にとって新しいデメリットの情報は皆無です。ここの物件についての?項目(ネットスーパーやWiFI等)は割とありましたが、営業担当にそこは気軽に聞けるので大丈夫です。とにもかくにもこの掲示板を頑張って読んで良かったです。私の駄文に対してたくさんご意見をいただいて本当に助かりました。ありがとうございます。
購入の方針がおおよそ固まったため恐らくこれが最後の投稿となり、この掲示板には今後あまり来ないと思います。何かコメントをいただいてもおそらくレスができません。横柄な話で申し訳ありませんがご容赦願います。
もし同じマンションのお付き合いという事になりましたら、今後ともよろしくお願いいたします。それでは失礼いたします。
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6679
匿名さん
スーパーなら新丸子方面にも近いのがあるよ。
あと、三菱タワーができたらその下にもたぶん入る。
そしたら徒歩1分くらいでしょう。
そっちはだいぶ先だけどね。
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
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6682
匿名さん
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6683
匿名さん
>>6680 匿名さん
エルシーじゃないですかねぇ。三菱は日医が新病院に移動してからになりますよねぇ?そうなると相当かかりそう。
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6684
匿名さん
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6685
匿名さん
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6686
契約済みさん
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6687
匿名さん
年収700万で7000万のローン審査が通りますかね、
配偶者が同じ年収あればヘーキなのか、、
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6688
匿名さん
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6689
匿名さん
>>6686 契約済みさん
貯金なしでなぜ10倍のローンが組めるのですか?不動産所有?
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6690
匿名さん
ここの南って今は中層から上は眺望抜けてるけど、将来的にはどうなるんだろうね
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6691
匿名さん
一つ小学校情報です。
ガーデンの小学校の学区が予想通り新設小学校に決まりそうです。
昨年末に学区再編成として四つの案が出されたようですが、いずれもガーデンは新設小学校の学区になっております。
ほぼわかっていたことですが、一安心ですね。
小学校が近いし、通学路は車もあまり通らないようですので子持ちのファミリーには朗報ですね。
まあここを検討されるようなかたは私立を考えていられるのかも知れませんが。
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6692
匿名さん
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6693
匿名
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6694
匿名さん
毎週末営業マンが駅前で看板持って立ってるけど、まだだいぶ残ってるの?
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6695
匿名さん
そうゆうもんだよ。マンション販売って。東口のパークシティもいまはかなり値上がりしてるが販売後半は同じような状況だった。
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6696
匿名さん
>>6695 匿名さん
懐かしいなあ、あそこは契約寸前までいったけど、不況になって買わなかったです。その後、都心を買ったけど。
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6697
匿名さん
ここは、駅まで信号待ちが無いのがいいですね。
遠いの評判の横須賀線までだって、
たとえば、まだ売れ残っているシティタワーなんかは、
横須賀線まで信号待ち3回もあって、
実際は全然近くないですし。
シティタワーから横須賀線の時間を見積もると、
エレベーター待ちで5分、駅まで徒歩4分だけど信号待ち3回各5分で15分、新南口の殺人的な混雑でホームまで10分、なんと計34分!
ここは信号待ち無いので駅まできっちり5分、横須賀線のホームまで多めに見積もっても10分、計15分。
あれれ?シティタワーよりずっと早く着きますね。
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6698
匿名さん
モデルルーム行かれた方でバルコニーの隣戸との隔て板がどういうものだったかチェックされた方いますか?
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6699
口コミ知りたいさん
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6700
マンション検討中さん
6697さんは三井の関係者と思われても仕方ないくらいの怪しさですね。
ここはJRから最も遠いタワマンです。
それは十分に理解して買っていただきたい。
そうじゃないと買ってから後悔しますよ。
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6701
匿名さん
>>6697 匿名さん
国道でも5分かからないのに…
頑張ってるんだね。。涙
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6702
匿名さん
>>6698 匿名さん
極々普通の隔て壁と思ってましたが。
何か特別チェックするポイントがあったら教えてください。
次回行く時に確認してきます。
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6703
匿名さん
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6704
匿名さん
>6702
マンションによっては薄いボードではなくてコンクリの壁で一部が避難用にボードってのもある。それを言ってるんじゃないかな。ここは薄いボード。
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6705
匿名さん
モデルルームのバルコニーって結構チェックできることがある。たとえば、給気口の防音対策とか、物干しを上げた状態にセットした時に外から洗濯物が見えるかとか。あと、壁の色や質感とか。パンフレットだとそういったことは再現できてなくて、完成した時にイメージとは違ってたなんてケースがよくある。
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6706
匿名さん
皆様ありがとうございます。バルコニーの壁が俗にいうペラボーじゃないか確認したかったんです。
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6707
匿名さん
ペラボーかどうかは間取り図からもわかる。ペラボーだと細い線だけ。
ペラボーでもマリオン(飾り壁)があると安っぽくは見えないんだけど。
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6708
匿名さん
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6709
匿名さん
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6710
匿名さん
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6711
マンション掲示板さん
>>6710 匿名さん
避難するとき、ぶち破らなければならないのでペラペラと思います。
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6712
ご近所さん
ベランダのボードはどこでも一定にの基準で破れるようになっているので、あまり議論の対象にはならないのでは、タワーマンションは軽量化に気を使っていて、各戸の戸境壁は耐火ボード4重ばり、中は軽量鉄骨です。床の下の梁は、ベランダに向ってテーパーがかかっていて中心は強度が高いが、外側に行くに従って細くなっています。それも建物の荷重を減らすためです。廊下が金属板貼りになっているのも中の造作は軽鉄フレームに軽カル板という仕様のはずです。タワーマンションは航空機ほどシビアでは無いが、重さには気をつかっている分、素人目にはこの仕様「なんだー」ということになりかねない。低層マンションの方が重厚であるのは確かですが、高層マンションは眺望をとるということじゃないのかと私は思います。私も素人ですが。
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6713
匿名さん
東向き検討中の方、眺望向かい合わせですが、どう思います?
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6714
マンション検討中さん
>>6713 匿名さん
眺望もそうですが、日当りはどうなんでしょう?
今頃の季節は東も南も高層階以上は周りのタワーマンションの影響でなかなか日が当たらない時間が多いのではないでしょうか。
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6715
名無しさん
>>6713 匿名さん
80メートル離れてるはずですが、夜などは視線が気になる距離かと思います。ただ、確か14階位までは対向のイースト側がタワーマンションになってるので視線の問題はクリアかと。
個人的には間取りはまだいいほうだと思います。クランクインですし。
割安なので何を優先順位にするかで評価が別れると思います。
私個人は有り、だと思います
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6716
匿名さん
>>6714さん、>>6715さん
ご回答ありがとうございます。
マンションを決める優先順位としては、眺望は下位としています。ただ、LDからイーストタワーしか見えないというのは悲しいなぁと思った次第です。
もう少し検討してみます。
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6717
匿名さん
>6714
日当たりは日影図で確認できる。あれって要求しないと出してこないんだよな。
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6718
マンション検討中さん
商談時に見せて貰った眺望シミュレーションしんじられますかね。
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6719
匿名さん
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6720
匿名さん
西側が眺望ぬけてていいです
高層ビル建てれないし180度ビューを楽しめます
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6721
通りがかりさん
>>6716 匿名さん
眺望シュミレーションを見られてはどうでしょうか?ソファに座ると、ある程度は抜けると思います
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6722
マンション検討中さん
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6723
匿名さん
>6722
オーバーローンの意味わかってるの。物件の資産価値が下がって、ローン残高の方が多くなった状態のことだよ。高値掴みすると、入居の時点でオーバーローンってリスクはあるけど。
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6724
マンション検討中さん
>>623
オーバーローンってマンションの価格よりも多く借りることですよ。
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6725
匿名さん
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6726
マンション検討中さん
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6727
匿名さん
>>6720 匿名さん
眺望ぬけてても風景として面白くないんじゃ眺望いいとは言わないからなぁ
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6728
匿名さん
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6729
匿名さん
>>6728 匿名さん
富士山とスカイツリーと東京タワーと海が見える眺望が面白いのではないでしょうか?
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6730
匿名さん
変化する眺望は面白いというか飽きないよ。
朝夕の空の色づき、四季折々の自然、水辺の波打ちや写り込みの変化、船とか。
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6731
通りがかりさん
近所のタワーマンションに住んでます。今の時期の朝夕のグラデーションは本当に素晴らしいです。今年の元旦は、初日の出を見ながら祝いました。
夏は、みなとみらい、多摩川、鶴見の花火は勿論、お盆前後は沢山の花火が同時に見られます。今日と来週の土曜日はよみうりランドの花火です。
東京湾に浮かぶ船が見え、その先に房総半島、三浦半島、伊豆半島、天城山、箱根山、富士山、丹沢と見えます。
朝日を受け赤く色づいたり、日没後のシルエット富士も良いです。
今月の19日前後はダイヤモンド富士も見る事が出来ます。
肉眼で見えづらいですが、マリンタワーと氷川丸も見えます。
ご参加まで。
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6732
匿名さん
ありゃ?
登録受付始まったようですが。。
検討者の書き込みは全然無いって事??
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6733
匿名さん
>>6731 通りがかりさん
どこのマンションだと360度完璧な景色を眺められるのですか?
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6734
匿名さん
ここのマンション、窓の外に柱があるような拷問部屋も多いですね、ビックリしました。窓があっても外に柱があったら意味ないというか、最悪ですよ。
こういう部屋をばれずに売るのは大変でしょうね、やはり残りはそういう部屋が多いのでしょうか?
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6735
匿名さん
>>6734 匿名さん
ばれずにと言うか、知らずに買う人はいないよ。
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6736
匿名さん
>6733
たぶん屋上にお住まいなのではないかと。
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6737
匿名さん
>>6736 匿名さん
ご近所さんみたいだから武蔵小杉高層ワンフロア買いしたんであろうお方
お金持ちって素晴らしい
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6738
マンション検討中さん
アナリストは今年も日経平均の高値を2万3000円と予想してますが、去年の安値1万4864円を予想を全くできなかったアナリストが予想できると本当に思ってるんですかね?
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6739
マンション検討中さん
>>6738 マンション検討中さん
アナリストなんて景気の良いこと言って、色んなものに証券会社を通じて投資させようとバイアスかけてるに決まってんだろ。
マインドセットってことでしょ。
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6740
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6741
匿名さん
昨日登録しましたけど、この物件はイーストまで含めると掲示板の情報量が凄まじく多いので聞きたい事が全部あるが為質問する余地がありませんでした。全部読みましたよ。読んで良かったです。ポジティブな意見もネガティブな意見も私と全く同じ悩みを持たれていた方もいらっしゃり読むのは大変でしたが素晴らしい情報交換がなされているサイトになっていますね。先々週すれ違った方が今週同じ手続きをされているのが気配で分かりましたがいい方そうだったので安心できました。
最後の悩みはお掃除浴槽を付けるかいなかです。
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6742
匿名さん
私も昨日登録いたしました。
一度は諦めかけましたが、忘れられない魅力がある様です。ここのモデルルームの方達は、どの方も好感が持てる対応をして頂けますし、見学に来られている方達も雰囲気の近い人たちが多かったので、そういったところも決め手になったかもしれません。
オーナーズスタイリングの期限まであまり日がないので確かに悩みますよね。お掃除浴槽は贅沢な気がしてヤメました。そのぶん、毎日使うトイレや照明やコンセントの増移設に回そうと思います。
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6743
匿名さん
登録者ではなく、あおりでしょうね。
あおるのはやめて、ぜひ契約者のサイトにいってください。
ここは売れ残る可能性あるよ、高いし、間取りが悪すぎるからね。
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6744
マンション掲示板さん
横須賀線が遠いので
利便性という意味では微妙なわけですが
何が良くて買うのでしょうか?
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6745
匿名さん
>>6744 マンション掲示板さん
横須賀線はおまけみたいなものと考えるライススタイルの人も沢山いるのですよ。東横徒歩6分は私にとっては大きいよ。一つ前の書き込みみたいな煽りに騙されないようにね。
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6746
匿名さん
何がよくて?というより
武蔵小杉の駅周辺をターゲットにした場合、他に新築マンションの選択肢はありましたっけ
論点がずれている感じがします
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6747
住民板ユーザーさん
たまに横須賀線命みたいな書き込みってあるよね。ポイントの1つなのは間違いないけど、それが全てじゃないでしょ。まー、そこしか目立ったマイナス点がないから仕方のないことかもしれないな。
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6748
匿名さん
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6749
匿名さん
タワマン洗濯するなら東神奈川、北仲の方がいいのではということか。。
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6750
検討板ユーザーさん
ムサコの他のタワマンと比べて新築以外に目立った点ないものね。
駅からの距離も中途半端だし。
どうしてもムサコで新築と言えば、妥協してここしかないだろうね。
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6751
マンション検討中さん
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6752
匿名さん
>>6750 検討板ユーザーさん
こういう書き込みを煽りと言います。
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6753
匿名さん
そもそもだけど
みなさん、三井のタワーに住みたいというより
小杉駅周辺のタワーに住みたい方がマジョリティなんでしょ
結果的にいま買える選択肢がここしかないわけで
、あとは希望の間取りで買えるか否かなの話
また財力がさらにある方はシティタワーも選択肢に入るかもしれないが、今の小杉でリーズナブルな方はこちらになる
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6754
匿名さん
いろんな駅が使えるからムサコ。
横須賀使えない(徒歩15分近くかかる)、駅から最も遠いタワマン、周りは再開発されておらず商業施設からも最も遠い
住環境はよいかもしれないけど、資産価値は最低でしょうか?
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6755
匿名さん
横須賀線が止まる前から、武蔵小杉は人気だったんだから、別に横須賀線が使えなくても、関係なくね?
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6756
匿名さん
横須賀線駅までの数分が惜しければ、品川に住めばいい。
品川はリニア開業や山手線新駅開業で再開発ラッシュ。
資産価値上がるぞ。別に小杉じゃなくたって。
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6757
匿名さん
>>6755 匿名さん
横須賀線がくる前は特に人気なかったよ。再開発は全然で、駅周辺は殺風景な空き地&工場。買い物はイトーヨーカドーと東急ストアのみ。
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6758
匿名さん
ネガが増えてきたなとおもったら、3次登録期限目近か。おつかれさん。
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6759
匿名さん
横須賀線の駅開業と小杉再開発は結果的に同じタイミングになったが、横須賀線の駅はJRが東急へ乗客を取り返す対抗策として作ったわけで。
要は再開発は横須賀線の恩恵を受けていることは確かだが、依存しているわけではない。その辺を理解しないと、的外れなコメントになるよ。
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6760
マンション掲示板さん
横須賀線も東横線も使えるから小杉は注目されたわけで、利便性以外で町として魅力があるかと言われると微妙かと思う。
グランツリー、東急スクェア、ララテラスはまあ良いんだけれど、それ以外は特に魅力的でもない。
このタワーだと横須賀線は事実上遠いわけで、
東横線の利便性のみを享受するわけですが、
それこそ溝の口とかと大差なくなってくる。
溝の口はゴミゴミしてはいるが、
一応、丸井もあるし、町としては大差ないかと。
つまり、結論として、このタワーは小杉とはいえ、資産価値があるとか言ってドヤ顔の契約者インタビューが笑える。
まあ、お金に余裕があるなら別に良いのでは。
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6761
マンション検討中さん
煽りが多いですねぇ。興味ないなら見なければいいのに。インタビュー記事までみてるなんて。本当は住みたいならそう言えばいいのに。
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6762
検討板ユーザーさん
リビングインばっかりだし、カウンター高さあるし、なんでここしか新築で選択肢ないんだろうか。
ペンシルだし。
かといってシティタワーもな。。。
早く三菱の出ないかな。
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6763
住民板ユーザーさん
>>6762 検討板ユーザーさん
ペンシルマンションはフロア当たり4部屋とかを指すらしーよ!
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6764
匿名さん
>>6761 マンション検討中さん
ほんとその通り(笑)利便性しか魅力のない町のさらに魅力のないマンションのインタビュー記事見て掲示板に書き込む熱の入れようは半端ないですね。厨二か?
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6765
匿名さん
ここも中古も含め価格相応かと思う。
ここ購入した人は、シティタワーや中古も検討、確認はしてると思う。
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6766
匿名さん
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6767
匿名さん
>>6760 マンション掲示板さん
ドヤ顔はあなたの書き込みだよ。個人的な思い込みを偉そうに書いているけれど、じゃあ溝の口行けば?丸井に魅力感じているみたいですが。町の魅力は人それぞれが判断するものですよ。あなたは武蔵小杉に住んでいる新旧住民を全員敵に回しています。
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6768
匿名さん
溝の口と武蔵小杉で街の比較で渋谷に出れる点は同じだけど、溝の口は横浜に一本で出れない点は決定的な差
さらにはノクティや丸井があるけど、既に廃れてるし、パチンコ屋が多いのもマイナス
ちゃんと街を理解しましょうね
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6769
匿名さん
将来の資産維持や人口動態予測では2030年に向けて伸びるのは高津区で中原区は今がピーク。
廃れて行くと予想されているのはむしろ武蔵小杉の方。
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6770
匿名さん
>>6769 匿名さん
>>6769 匿名さん
うーん、だったら高津区にあなた行けばいいんじゃないかな。
同じ資料を見ているのか分かりませんが、南武線沿線の人口増に伴うから武蔵小杉が廃れるとはどこにも書いてなかったと記憶しています。住まい選びは人生のタイミングとの見合いです。予測を信じることができて、30年待てるなら検討なされば良いかと。
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6771
マンション検討中さん
まさにその通り!シティタワーと中古のタワー見て最後にザ・ガーデンイースト見て即決で決めました。資産価値は充分ありますよ。
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6772
匿名さん
6770さんと同じ意見なのと
そもそも高津区がどう発展するのでしょうか
あと高津区、或いは溝の口の場合、人口増と街の再開発は必ずしもリンクしていないのでは
なぜなら駅前の土地がないので武蔵小杉みたいな再開発はできない
ちゃんと街を理解しましょう
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6773
匿名さん
2030年まで待つのは投資をやった事がない方ですね。
安い時に買って値上がりしてから売り利ざやを得る。
今がピークの所に投資するのは銭失い。
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6774
匿名さん
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6775
匿名さん
でも駅前じゃないでしょ
駅から離れたところに大規模マンションをつくって人口増というシナリオじゃないの⁈
駅前再開発なんでできないでしょ
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6776
匿名さん
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6777
匿名さん
かつては田園都市線沿いに住んでいたが、横浜市なのに横浜方面に行きづらく、都会との行き来が田園都市線しかないというのがつまらなかったし、つらかった。
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6778
匿名さん
都筑区は既に港北NTがありますが、地下鉄沿線、新横浜相互乗り入れ、
それから、首都高横浜北線が第3京浜につながるなどの交通網の整備ではないでしょうか。
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6779
匿名さん
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6780
匿名さん
以前、宮前平に住んでました
基本的には不自由せず暮らせる環境でしたが
東横線に比べると坂が多いのと、なんとなく街並みが殺風景な印象でした
致命的なのは横浜と東京、品川方面へのアクセスがわるいことで、この事実は誰も否定できないはず
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6781
匿名さん
品川とか横浜に用事がなく別に不自由を感じない人が住むんじゃないですか。
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6782
匿名さん
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6783
匿名さん
だとすると、ここを見に来る理由はなんでしょうか。。。
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6784
匿名さん
>>6782 匿名さん
意味不明
品川⇄横浜のアクセスは便利だけど、逆に言うとそれ以外は魅力がないのが京急
武蔵小杉を検討しているのに、そんな京急を選ぶ理由がない
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6785
匿名さん
そういう人は武蔵小杉に高値掴みで住めばいいんじゃない。w
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6786
匿名さん
高値だろうがなんだろうが
買いたい人が買えるならそれでいいわけだし
それ以上何かありますかね
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6787
匿名さん
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6788
匿名さん
ムサコはシティ除いてバブルとは思わないけど、。
ここもミニバブル位はあるかもね。
そろそろ市場価格は横這いになると思う。すでに再開発プランは出尽くして、交通利便も含めて市場価格は織り込み済み。
このあと下落するかは、東はもう変われないから、北次第だろうね、ミクロ的には。
逆にあがるとすれば、三丁目東や北の再開発が予想を上回ったときが一つ考えられるけど、それは行き過ぎた期待でしょうね。
三丁目東は順調に進んでるのかな?
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6789
匿名さん
>>6787 匿名さん
あなた読解力ないね
さきほど街として溝の口と比較があったので
武蔵小杉という街は東京、品川、横浜にダイレクトアクセスできる内容を書きました
その上でここのマンション話になるが、横須賀線まで遠いというのは、武蔵小杉駅前マンション群の中の比較であり、他のエリアと比べたら最寄りで横須賀線武蔵小杉を使えるわけで
あなたは話をごちゃまぜに話すが、ちゃんと論点を整理して書かないと的はずれですよ…笑
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6790
匿名さん
>>6789
一旦話を引き取らせてください。
鉄道利便性がメリットの武蔵小杉。エリートが闊歩する上場企業の男達の町。
ハイセンスのショップ酢、ストリートファッションのヤング、週末は町作りに精を出す住民。
横須賀線駅までの距離なんてどうでもいいじゃないですか。
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6791
匿名さん
>>6790 匿名さん
出た。
アホには武蔵小杉がお似合い。笑。
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6792
匿名さん
>>6791 匿名さん
アホにコメントする方もアホだと思うよ…笑
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6793
マンション掲示板さん
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6794
匿名さん
マンションの検討と関係せず、意味不明なことを書くときっと削除されますよ
この辺でやめときましょう
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6795
匿名さん
記憶違いでなければこの週末、登録どうなのでしょうね。大規模販売とはいえそろそろ完売に近い間取りが出始める販売期だと予想しています。
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6796
匿名さん
>>6789
横須賀線駅から横浜駅まで電車に乗ってる時間よりも、このマンションから横須賀線駅まで行く時間のほうが長いんだよね。
電車が便利でも、そこまで毎回歩かないといけないのは結構骨が折れるよ。
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6797
匿名さん
>>6796 匿名さん
横浜駅にいくなら東横線をご利用いただいた方が早いですね、特急に乗れば14分で着きますよ
先ず武蔵小杉全体をご理解された方が良いです
ね
そもそも、ここを検討する方は横須賀線に依存する方とは限らないし、横須賀線を使う方がいたとしても許容範囲だから検討しているわけで
あなたの様に骨が折れるなら、他を検討すれば良いだけです、それ以上何かありますかね
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6798
匿名さん
>>6796 匿名さん
南武線改札から入札、または東横線から乗り換えて横須賀線利用する皆様の課題ですね。
南武線川崎方面のホームからも地下にもぐり乗り換えができるようにしたり、横須賀線ホームの最北側にも階段つくりホームにあがれるようにしたらよいなと思います。
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6799
匿名さん
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6800
匿名さん
>>6799 匿名さん
結局、ああ言えば、こう言う、荒らし屋さんなんでしょ、子ども地味てて大人のやることじゃないよ、恥ずかしくないの⁈
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6801
匿名さん
結局って言われても、6799だけど
それ以前の過去レスを書いたのは私じゃないし、、、
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6802
評判気になるさん
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6803
評判気になるさん
元検討者で元契約者です。
久しぶりに見に来ましたが、ここの活気は相変わらずですね。
そしてネガさんも相変わらず。
検討スレにわざわざネガキャンする理由、検討者にはバレてますよ~。笑
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6804
評判気になるさん
6803です。
元契約者になっちゃった、現契約者です^^;
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6805
匿名さん
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6806
検討板ユーザーさん
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6807
匿名さん
>>6806 検討板ユーザーさん
ウエスト見てからイーストの残りの価格見ると割高感を感じるのは私だけでしょうか。イーストは駅に1分近い代わりに北東と南の眺望が懸念されます。だったらウエストの方がいいやと思いました。
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6808
匿名さん
地味にイースト残ってたんですね…
希望の方角、間取りを求めてウェストに鞍替えしたか、金利を求めてスミフに行ったかですかね?
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6809
匿名さん
>6808
手付放棄して割高なスミフに乗り換えて、得られるものが金利って現実的じゃない気が。
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6810
検討板ユーザーさん
だから、多分ここもイーストと同じように竣工間際にキャンセルなのか売れ残りのどっちかが出てくるから、金利の状況みて買うか判断するのもありだよ。
イースト以上に出てくる可能性もあるよ全然。
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6811
匿名さん
イーストのキャンセル部屋は間取りと色が合わなかったのでウエストにしました。
イーストはカスタマイズが全く出来ない分、ウエストと比べて売りにくそうな気がしました。
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6812
匿名さん
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6813
匿名さん
イーストのキャンセル部屋は値上げしてないって言ってました。ウエストの価格と辻褄が合わないから無理なんでしょうけど。
検討中ですが、一年待つだけでカスタマイズできるウエストの方がやはり魅力的にうつります。
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6814
マンション検討中さん
毎度毎度、横須賀線が遠いという話が多いのですが、
ここを検討する方の中に、横須賀線を通勤で利用する方はどのくらいいるのでしょうか?
私は少ないと考えています。
というのも、タワマンの利便性を重要視している方は、通勤時間は最優先に考える。
となると横須賀線を利用する方はここを検討しないと考えます。
私は仕事場が広尾ですので、東横線で非常に便利です。
再開発される渋谷、そして渋谷から広がる地下鉄沿線。横浜もしかり。
また、新宿まで直通になったのは非常に大きい。
ゆえに東横線を通勤で利用する方だけでも1200戸程度なら十分に売れると考えます。
それでも横須賀線は遠いのは、事実。
ですが、通勤以外で横須賀線の電車を使うときって年に何回ありますかね?
それよりも若干割高の管理費の方がよっぽど気になります。
私は車があるので駐車場を入れると非常に高いですからね。
それが売るときにどう影響するか?
10年後に売ると考えると、そのころにはタワマンの修繕に関する問題が出てきてもおかしくないですからね。
皆様はどうお考えでしょうか?
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6815
匿名さん
>>6814 マンション検討中さん
販売の宣伝で、横須賀線徒歩5分と書いてるのに、その言い方はオカシイと思います。
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6816
匿名さん
意外に武蔵小杉の中古タワマン(70㎡~、築年10年以内)が捌けてますね~。大体 コスギとかリエトとかの築9年ぐらいの物件で㎡単価が90万いかないぐらいを推移。売り出し価格なので、成約価格がこれから数%落ちるとして、大体成約単価は80~85万ぐらいかな。今の市場はもうピークアウトしているとか言われているが、武蔵小杉は大体築10年いかないぐらいの物件で80~85万で、これからも安定推移、もしくはこれから出る新築(三角タワー、ウエストのモデルルームある場所の物件)が中古相場を高めに形成して、もう少し相場が上のライン㎡単価90~95万に位置するか、見物ですね~。直近の雑誌であった「上げマンション、下げマンション」でも、2021年時点の武蔵小杉は結構価格が安定していて、まだ安心材料かな。他の人で、いやいや供給量が多いんだから下落するよ、とか言っている人がいるが、前述の通り、結構中古が捌けている、ということは需要がしっかりついてきている証拠だろうと推測。あくまで、推測。
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6817
匿名さん
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6818
匿名さん
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6819
マンション検討中さん
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6820
匿名さん
のらえもんさんは基本的に自分の居住地の湾岸以外評価してないしね。
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6821
匿名さん
>>6816 匿名さん
そんな週刊誌の記事読んで参照してるんだーへーへー
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6822
匿名さん
ウエストの次期以降の販売住戸は全体の25%くらいだったで。
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6823
匿名さん
同じ階数(53階)のパークシティ武蔵小杉と建物の高さが10m以上違うのはなぜでしょうか?
あちらは190m、こちらは178.9mと聞きました。
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6824
匿名さん
↑
マンション名間違えました。
シティタワー武蔵小杉です。
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6825
検討板ユーザーさん
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6826
匿名さん
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6827
匿名さん
>>6824 匿名さん
シティタワーは1階2階の階高がある。
中間層免震なので免震層がある。
あとは不明。
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6828
匿名さん
ここも一階二階は階高5メートルオーバー。
中間免震が主な要因で正解でしょうね。基礎免震は高さが増えないけど、中間免震は高さが増えます。
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6829
匿名さん
去年瞬間蒸発したグレーシアタワー二俣川は天井高2.45m。やはり早期完売したパークハウス新宿西口タワーが2.48mしか無い。
建物のスペックの高さと人気度とは全く関係が無いのが現実だ。
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6830
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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6831
匿名さん
天井高いとエアコン代かかりますよ。自分はケチですから低くていいです。
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6832
匿名さん
ここは全熱交換がありつつ天井高が確保できてるから非常にいいよ。
全熱交換のデメリットはダクトルート。吸気も排気もダクトが必要なので天井が下がりがち。そこを綺麗にカバーできてる。
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6833
通りがかりさん
>>6831 匿名さん
天井高の高低によるエアコン代なんて誤差でしょ。
ずいぶんケチですね。そんなにエアコン代に差が生まれるなんて、どのぐらいの高低差でおっしゃっているのだか笑
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6834
匿名さん
天井高でんでん(笑)より、
ここは全熱交換なのがいいですね。
どんなに換気しても部屋の温度が
変わらないのが魅力です。
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6835
匿名さん
-
6836
匿名さん
-
6837
匿名さん
-
6838
匿名さん
-
6839
匿名さん
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6840
匿名1
suumoの住みたい街ランキング、これまで一度も順位を落とした事が無かった小杉が6位にダウン・・・そろそろ息切れか?
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6841
匿名さん
>6840
もしも住みたい街ランキングを信じているのなら、
渋谷より東京より中目黒より上で、
品川や目黒と僅差なほど人気であるという見方もできますが。
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6842
名無しさん
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6843
マンコミュファンさん
>>6840 匿名1さん
それ、スーモじゃなくて東京ウォーカーですよ。多分東京ウォーカーでは武蔵小杉は昨年よりランクアップしてます。
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6844
匿名さん
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6845
マンション検討中
>>6840 匿名1さん
同じ時期の別のランキングは船橋が1位だぞ(笑)。あんなの聞き方一つで全く違う解答になる。つまりいかに当てにならないという事だ!
唯一の利点は話題性になる事は街の資産価値の維持には貢献してるかな。
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6846
匿名さん
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6847
匿名さん
>>6846 匿名さん
豊洲はむしろここ2~3年で人気を落としたのかと思っていたが
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6848
匿名さん
皆さん既にご存じでしょうか?小杉ビルディングはJRが購入したので将来武蔵小杉北口からタワーズウェストまでペデストリアンデッキで繋がると考えます。傘要らずで移動出来れば資産価値は高まると思います。
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6849
匿名さん
エルシー&NECビルと小杉ビルディングが一体開発に成るそうです。川信跡地三角マンションの地権者から昨日聞きました。
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6850
匿名さん
朗報ですね〜
エルシー跡のタワーは駅から近いとはいえ囲まれすぎ。
JR駅のリニューアル、ホテル、商業施設中心になって欲しいですね。
ヨドバシなど家電量販店も入れば完璧です。
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6851
匿名さん
ルミネ武蔵小杉?
素晴らしいね。
もう武蔵小杉から引っ越ししてしまったが、
戻ろうかな。
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6852
匿名さん
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6853
匿名さん
一体開発にならないからエルシーと小杉ビルディングの間に広場が設置される計画が提示されてます。
嘘じゃなければソースお願いします。
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6854
匿名さん
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6855
匿名さん
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6856
匿名さん
みどりの窓口が閉鎖されるのと、再開発はなんかからみある?
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6857
マンション掲示板さん
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6858
匿名さん
今以上に追加で投資するつもりがないので気楽にコメントしちゃいますが、駅までのデッキは普通は折り込みで検討するのが妥当ってくらいに情報が今や揃っていると思います。でも慎重に検討する人はそうとは判断しないのでしょう。ちなみに公のソースは新聞記事にも川崎市のHPにもありますよ。それ以外にここは駅まで繋がるって情報は私なりに持っていますけど、私はさっさとここが売れて欲しいと思っているうえにソースは絶対にリリースできませんからガセネタと適当にあしらっていただいて構わないのですが、まあ流石に色々な方が色々な情報を持たれるタイミングなのだと思います。
私にとってエルシィとの一体開発の話は初耳ですけど事実なら直結がスピードアップしそうですね。
事実なら凄くいい情報ですが、話半分で期待します。
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6859
マンション検討中さん
素人なので詳しい方に教えていただきたいのですが、
土地の売買があると、登記変更するので法務局で調べればわかるものではないのですか?
それとも登記するまでに比較的長い時間がかかるものですか?
そうだとしたらいつになったら反映するのでしょう?
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6860
匿名さん
小杉ビルは信託受益権で売買するので引渡して登記完了するまで時間がかかるよ。
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6861
匿名さん
コンベンションホールや病院までの導線考えりゃ、市はデッキつくるだろな。
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6862
匿名さん
ぺデッキだろうと地上の歩道だろうと距離は変わりませんからね。
せいぜい信号待ちがなくなり、デッキ外の寄り道がしづらくなる程度です。
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6863
匿名さん
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6864
匿名さん
斜めに横断するので、距離は変わる
出勤時は寄り道しないのが普通
屋根があれば傘が要らなくなる。
信号一つで1分短縮
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6865
匿名さん
道のりは変わるが、距離は変わらないという意味。
出勤時は寄り道しないだろうけど、帰り道や休日は寄り道もしたい。
デッキから降りるのが面倒だからデッキの外には出なくなりがち。
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6866
通りがかりさん
デッキができると、駅からの導線が整備されることになるので嬉しいですね。
決定事項としてのニュースを待ちたいですねー。
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6867
匿名さん
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6868
匿名さん
もし駅までデッキが出来るとしたら、
いつ頃になると想像されますか?
2年後?5年後⁇それとも10年後くらい先の話でしょうか?
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6869
匿名さん
まだ定借二年で募集がかかってるから、少なくとも二年は解体はできない。
解体+工事を含めれば三年程度かかるだろうから、五年以内は決して繋がらない。
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6870
匿名さん
北口はシャッター店舗をなんとかしないと、
昭和から決別できないでしょうね。
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6871
匿名さん
小杉ビルディングを潰さなくても駅からマンションまでデッキできるんじゃないのかね?
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6872
匿名さん
03/09に書き込みした者です、反響大ですが「ガセネタ?」とも言われ(TT)
ドンキホーテの小杉ビル売却は事実で「売却先不明」だったのが「JR」と判明したのです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3594/
地権者さんから聞いたハナシでは「小杉ビルとエルシーの間の道路は無くなる」そうです、
ただし「線路沿いの道路は残る」と言ってました。
一体開発なので容積率とかの関係で公園みたいなスペースは当然出来るでしょうね。
早期にマスコミからの発表が有れば「ガセネタ?」と言われなくて済むのですが、、、
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6873
匿名さん
確かにJRだったら面白いですし、よりスケールの有る開発計画が出てくるかもしれませんね。
いずれにしても川崎市の発表を待ちましょうか。
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6874
匿名さん
元々、公園というか防災スペース見込んでるみたいよ。
こういうのは、市議会議員に話聞いたりするのが1番。
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6875
匿名さん
>>6872 匿名さん
大変貴重な情報ですね。他に確認できている人がいない現時点ではみんな反応しづらいと思いますので、早く明らかになってほしいものですね。
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6876
匿名さん
ガセネタってソースも無いですし、そういうレベルで情報をやり取りするのが掲示板のあるべき姿だと思います。地検者さんの情報は貴重な書き込みですし、エルシィとNECビルとの間の道は無くなるのは川崎市からも発表されています。情報の取捨選択は読み手判断。新情報は本当にありがたいです。
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6877
匿名さん
流石だね。武蔵小杉ブログ。武蔵小杉アトレ?武蔵小杉ルミネ?
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6878
匿名さん
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6879
匿名さん
いつの間にか第2次あっさりと終わったみたいですね。
いま残戸数どのくらいか。。
100戸くらいですか?
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6880
マンション掲示板さん
450くらいみたいですよ。
営業さんから聞きました。
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6881
マンション検討中さん
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6882
匿名
>>6880 マンション掲示板さん
あと150ですか…
竣工前には完売して欲しいですね
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6883
匿名さん
あと150なら順調でしょうね。
1次で350は出たから総戸数から見て残450は無いでしょう。
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6884
検討板ユーザーさん
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6885
匿名さん
>>6884 検討板ユーザーさん
値引きの件が出てましたね。
きっとイーストなんでしょうけど、MRで問い合わせする人増えそうですね。
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6886
匿名さん
日経新聞より
三井不動産が川崎市内で販売するタワーマンションのダイレクトメールに今月、こんな文字が躍った。「3月31日までに契約のお客様に商品券50万円」。実質的な値下げだ。
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6887
匿名さん
イーストのキャンセル部屋の50万円は実質的に値引きで合っているのでしょうが、まだカスタマイズできるウエストとの価格的な魅力の調整って気がしました。我が家は50万円サービスが無い点を踏まえても結局ウエストにする予定ですし。
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6888
匿名さん
私だったらカスタマイズできなくても50万円安い方がいいけどな。同一の間取りだったとしたら。
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6889
マンション検討中さん
ウエストは何階か以上ならまだ間取りプランもカスタマイズできますが、イーストのキャンセル部屋で希望通りの間取りがあるなら、1年早いし良いですよね。
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6890
匿名さん
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6891
匿名さん
50万値引きは妥当でしょ。
他人が決めたオプションがついて来て、その分値段は高くなっちゃってるんだから。
小杉ビルディングの情報ほかにはない?
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6892
匿名さん
オプションを申し込んだ後からのキャンセルの場合、その代金は元の買主が支払っている。なのでオプションをそのまま販売しても、販売価格に転嫁するのは筋違い。
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6893
匿名さん
>6890
民法の規定では値引き販売はスーパーのタイムセールと同じ扱い。値引きで資産価値を棄損したと裁判に訴えるケースもあったりするけど、販売時に売る側が値引きは一切しませんと伝えて販売したケースでない限り勝ち目はない。
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6894
匿名さん
ちなみに50万円の商品券のDMは私も貰いましたが、キャンセルになったイーストの6部屋だけが対象って内容なのはご存知ですか?選択肢が非常に少ないので私の希望する条件には折り合わず。せめて色が希望に合えば選択肢になる可能性は十分にあった為非常に残念です。価格はネットで見つけた分譲当時の価格から据え置きなのでオプション分高くなっているわけではありませんでした。
イーストのキャンセル住戸は入居まで短いのがいい方やたまたま希望の条件に合った方向けだと思います。50万円では色や間取りを後からリフォームするには絶対に足りないと思います。
私もこの話より小杉ビルの新情報が欲しいです。
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6895
匿名さん
キャンセルって棟内モデルルームができる頃に出してくるってパターンが多いけど、この時期から実質値引きのプレゼント付きってのは異例。
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6896
匿名さん
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6897
匿名さん
三井って普通、竣工までは値引きすることはなくて、完成在庫になっても、家具や家電プレゼントといった程度。日経がニュースにしたくらいだからね。待てばウエストも値引きがあるかも。
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6898
匿名さん
>6895
参考になります。キャンセルは仮に何かの事情で出てしまっても建物ができるまで売りに出さないのが一般的な中で、なぜこの物件はそのような常識がある中でキャンセルが出た6部屋をすぐに売り出して、かつ商品券を使って慌てて売りたがっているのでしょうか。考えられる理由がもしあれば教えていただきたいです。
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6899
匿名さん
昨年末から市況が急速に落ち込んでる。新規発売の物件も販売開始時期を遅らせてるケースが目立つ。ウェストも一期は順調だったけど、二期以降極端にペース落ちてるし。
不動産販売に好影響を及ぼしていたアベノミクスも、終わりでしょ。賃上げ不調だったし。
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6900
匿名さん
そうだとするとウエストも何かやらないと違和感がありますが残念ながらウエストだとサービスは何も無く。。
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6901
マンション検討中さん
三井はね、このガーデンウエストの販売後に、三角タワーの販売と、エルシー跡のタワーの販売2物件が控えてるので、早めに売り切りたいんですよ。だから、売り急いでいますし、タワーズウエストは比較的割安。でも、三角タワーは分からない。立地的にはウエストよりも断然良い(周囲はタワーで囲まれてますが、、、)。エルシィ跡タワーもウエストより北口すぐで立地が良い、南武線沿いだけど、、、。総じて立地がタワーズウエストより良い、ということは価格もウエストより高いと想定され、今のウエストの価格帯で販売スピードが鈍化していると、、、言わんとしていることはわかりますね。
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6902
匿名さん
>>6899 匿名さん
細かいですが
ベースアップが不調であって
昇給での賃上げは個人の業績と会社の収益次第であるのではないですか
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6903
匿名さん
>>6895 匿名さん
キャンセル住戸を竣工まで売らないのは、モデルルーム閉鎖後の場合じゃないですかね。竣工前にキャンセル住戸売ってること良くある気がするのですが。
3月と言っているので、決算対策と感じました。
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6904
匿名さん
マンションの代金の決済って引き渡しの時。今、契約しても売主に入ってくるのは手付金の一割。本当の理由はわからないけど、決算対策でないことは確か。
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6905
匿名さん
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6906
匿名さん
武蔵小杉の中古タワーが順調に売買積み上げてるのにこれが売れてないなんてことはないと思うけど。
スーモを見てるけど、中古は週に数件ずつ売れてるよ。
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6907
マンコミュファンさん
>>6906 匿名さん
今の低金利を確定したい人は現物を買うんでしょ。
キャンセル組もこのクチ。
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6908
匿名さん
売上は引き渡し時だけど
売買契約まで済めば受注扱いになるのでは
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6909
匿名さん
三井が決算対策するってことは相当市況が落ち込んでるってことでしょ。
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6910
口コミ知りたいさん
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6911
匿名さん
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6912
匿名さん
オープンハウスの営業というか、駅前で立っているのはバイトかな?
あのチャラチャラした姿をみるだけで、そこから住宅を買いたいなんてかけらも思えないね。
それに、マンションが高いから自社の戸建に流れているとすれば、自分のとこの会社は無能だが漁夫の利、もしくは棚から牡丹餅?で儲けてますと言っている様なもの。
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6913
匿名さん
オープンハウスは完全に奥さんをターゲティングしてますね。
男単独だと声かけてこないw
けっこう話聴いてる女の人見るからヒット率は相当あるのかも。
近所でいつの間にか古家が更地になったなと思っているとオープンハウスの看板が置いてあること90%以上な気がしますね。。
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6914
匿名さん
男の子を連れた奥さんが一番狙い目かもね
あとは、見た目じゃわからないけど、地方出身は戸建思考が強いので、首都圏育ちに比べるといいのかもね。
一方オープンハウスの品質、サポート、ブランド力てどうなんですか。
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6915
匿名さん
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6916
匿名さん
そりゃ、三井が7000万越え、住友が8000万越えで売ってる脇で【武蔵小杉3980万】で売ってりゃ興味持つ人多いでしょうね。
ただ中身はしっかり吟味しないと。。。
戸建の場合、チラシでも不動産サイトでも売主、施工が表示されてないことが普通だったり。
オープンハウスが仲介だけの場合も多いんで。
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6917
匿名さん
武蔵小杉の3980って、実質新丸子で
武蔵小杉駅まで十数分のところでしょ
駅前立地に拘らない人で価格優先の方なら
という条件に見えます
単純に小杉駅前のマンションと比較するのは
無理がありますよ
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6918
匿名さん
そゆとこはリセール厳しくて一生動けないんだろうなー
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6919
匿名さん
オープンハウスとか(笑)
人に知られただけでかなり恥ずかしいね。
安普請の代表格。
そもそもオープンハウスと三井不動産は競合しませんよ。
格が違うので。
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6920
匿名さん
オープンハウスなんでどうでもいい。このマンションと関係無さすぎ。
それより小杉ビルディングをJRが買収したって話、はよ。
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6921
匿名さん
JRも乗降者数多いのを指をくわえてみているわけにはいかんってことだろ。
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6922
匿名さん
>>6921 匿名さん
大部分は東急との乗り換えをするだけなのでそっちには行きません
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6923
匿名さん
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6924
通りがかりさん
>>6922 匿名さん
人の往来が増えるのはいいことだと思いますよ。
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6925
匿名さん
>>6923 匿名さん
日本アセットマーケティングのプレス資料には物件引渡期日が「平成29年3月31日(予定)」となっているので、登記はまだでしょう。
期日を過ぎれば、どこかが新しい公式発表をするかもしれないですね。
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6926
匿名さん
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6927
マンション検討中さん
大学の時に集団強姦で逮捕されたことが分かったらローン審査通らないですか?
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6928
匿名さん
>>6927 マンション検討中さん
ご近所になって欲しくないです。
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6929
マンション検討中さん
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6930
匿名さん
小杉ビルディングをJRが買ってたら、どうなりますか?
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6931
eマンションさん
アトレが出来、資産価値は上昇が最も容易に想像つくことかと。
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6932
匿名さん
三井が情報掴んでないとは思えない
竣工前のこの時期から値引き販売をしている
ドンキのリリースであえて反社でない注意書き付で非公開
以上情報から推測すると、グレーゾーンのパチンコ系企業による買収と想像。
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6933
匿名さん
>>6932 匿名さん
割引に関しては、後続の三角タワーやエルシィ跡地が控えているので早く売りたいということではないでしょうか?
それに、反社でない注意書きは一般的に付いてますよ。条例で、契約締結先の属性確認が義務づけられているので。
非公開についても、当事者間の取り決めで契約内容を非公開にすることはよくあります。
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6934
検討板ユーザーさん
>>6932 匿名さん
割引はイーストキャンセル住戸
ウエストはしていない
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6935
匿名さん
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6936
匿名さん
三井でも完成後はオプション100万円分+家具付もよくある。
じっくり数年待つという手もあるよ〜
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6937
匿名さん
このマンションってタワーマンション課税対象ですか?
高層階は税金高いのでしょうか?
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6938
匿名さん
今売っている物件はタワマン課税はセーフ。自民党のHP情報なので確定では無いけど。
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6939
匿名さん
中に入っている店舗は強制退去はさせられない気がするが、建て替えできるのか?
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6940
匿名さん
合理的な額の立ち退き料を払えば退去させられるよ。新しいテナントは定借だろうし。
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6941
マンション検討中さん
>>6938 匿名さん
平成30年1月以降に引き渡しのタワーマンションが
対象だが、今年の4/1までに売買契約が完了していれば、対象から外れるようです。
これだと、イーストはキャンセル住戸以外ば、
対象にならないですかね?
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6942
マンション検討中さん
>>6941 マンション検討中さん
「今年の4/1までに売買契約が完了していれば、対象から外れるようです。」
こちら本当だとありがたいのですが、ソースはどちらになりますでしょうか?
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6943
口コミ知りたいさん
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6944
匿名さん
武蔵小杉ビルディングが閉鎖になったらあの辺の塾はどこに行くのだろう
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6945
匿名さん
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6946
匿名希望
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6947
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6948
匿名さん
イーストの公式ホームページを見ると、全戸申込御礼・物件情報の掲載終了となっていますね。
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6949
マンション検討中さん
>>6948 匿名さん
ほんとですね。
いつの間にか、キャンセル住戸も
申込みがあったんですかね。
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6950
匿名さん
早々ならフーディアム、ぎりぎりまで粘るなら三角の下とかありですかね??
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6951
匿名さん
いよいよ明日ですね。小杉ビルディングの譲渡が行われます。このときを待っていました。早く北口の顔がきれいになってほしいです。
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6952
通りがかりさん
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6953
匿名さん
南武線の上に人工地盤つければ南北の横断が容易になっていいな。無理かな
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6954
匿名さん
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6955
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキで駅直結、ほぼ決まりですね。
契約者のみなさん、おめでとうございます。
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6956
匿名さん
営業の方はペデストリアンデッキ接続は価格に織り込んでないと言っていました。
接続が確定したら1割増しとも言っていたので、残りの部屋の購入希望者が増えるかもしれませんね
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6957
匿名さん
今まで、ペデストリアンデッキの駅接続の件で、
ネガる人が多かったから、
少なからず北口開発の注目度は上がるでしょうね。
接続すればラッキーぐらいに考えてた
イースト購入者には、かなり大きなプラス要因に
なりましたね。
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6958
eマンションさん
>>6957 匿名さん
普通に2割増くらいのインパクトはありますよ。
ホームまで直結になるわけです。
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6959
匿名さん
ペデストリアンデッキは屋根がつくのでしょうか。
たびたび話題にでていますが、。
担当者からは、イースト・ウエスト間のデッキには、通路の半分程度を覆う屋根がつくとのことでした。
イーストから駅方向へのデッキに屋根がつくのかは、まだ未定でしょうか。
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6960
名無しさん
>>6959 匿名さん
170メートルタワーのところまでは確実につくと思います。
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6961
匿名さん
コンベンション施設、病院につながるのだから、車椅子等を利用する方にとって楽になる、駅からの屋根付きデッキになると想定してるだろうよ。イースト掲示板の初期から書かれてたよ。
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6962
匿名さん
いよいよ銀行も金利上昇に転じてきました
ジワジワあがるのが懸念
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6963
匿名さん
こういう時は金利の確定できるシティタワーが良いのかもね。。
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6964
通りがかりさん
ガーデン値上がりすればタワーに流れるかもね
ただデッキ確約なら値上がりだけど、そこまでの公の情報はしばらくでてこないだろう。
結局値段はかわらないまま、ガーデンの完売へと拍車がかかるかな。
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6965
検討板ユーザーさん
デッキ接続も大事ですが、北口再開発にJRが噛んでることが大事。アトレができたは資産価値大幅増加。
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6966
匿名さん
>>6965 検討板ユーザーさん
北口の面積からしてちっちゃなアトレができそうですね。何も無いより随分いい。
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6967
匿名さん
グランツリーみたいな商業施設は北口にはできないんでしょうか?
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6968
匿名さん
ここのマンション買えた人ラッキーでしたね
この計画がはっきりした後だと確実に値上がりするでしょうし
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6969
匿名さん
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6970
住民板ユーザーさん4
何にしても、ペデストリアンデッキ直結で利便性が上がるのがたいへん嬉しいですね。
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6971
匿名さん
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6972
eマンションさん
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6973
匿名さん
過去の例を見ると路線価はやはり4倍以上になったようですよ。
グランツリーの入り口付近ですねー
《地価の上昇について国税庁の路線価の分布を見ると(図表 14,15)、2009~2016 年の 7 年間で最も上昇したのは 「グランツリー武蔵小杉」に面する2つの道路で、一つは東急武蔵小杉駅方面からの動線に面する北側の道路(表中 の7N)、もう一つは JR 横須賀線の武蔵小杉駅側に面する道路(表中の7E;綱島街道)であり、いずれも 2009 年の 30 万円/m²未満から、2016 年には 100 万円/m²を超える水準に上昇し、7 年間で 300%以上(4 倍以上)高騰したことになる。 》
三井住友トラスト基礎研究所レポート(11ページめ)
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20161130.pdf
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6974
匿名さん
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6975
マンション検討中さん
>>6974 匿名さん
小杉ビル建て替えと駅前ビル新築でルミネが入り、バスターミナルが整備、全てがデッキ。東横線の下に横須賀線への連絡地下道兼本屋などのお店が、、、、。という妄想です
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6976
マンション検討中さん
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6978
匿名さん
[No.6977と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6979
匿名さん
小杉ビルは最大何年先までの賃貸契約者がいるのでしょうね。北口整備が楽しみです。
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6980
住民板ユーザーさん4
>>6979 匿名さん
北口側がキレイに生まれ変わるのが本当に楽しみですね。
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6981
匿名さん
>6977
そんなことをわざわざ書きに来る貴方のほうがよっぽど物好き・・・というツッコミはしてあげません。笑
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6982
マンション検討中さん
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6983
匿名さん
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6984
匿名さん
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6985
住民板ユーザーさん4
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6986
名無しさん
>>6985 住民板ユーザーさん4さん
あと140戸くらいだったと思います
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6987
マンション検討中さん
年内完売ですね。来年3月はイースト入居が始まり我が家は今のマンションをいつ売りに出すか迷ってます。タワーマンション入居楽しみです。
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6988
通りがかりさん
>>6985 住民板ユーザーさん4さん
ここ数年の更新は定期借家契約になってますが元々通常の賃貸契約の場合は居座る権利がありますからね。
最後は金で解決するんじゃないですか?店子は法人ばかりでしょうから、個人経営の歯科医が日吉のアピタでは最後まで抵抗し続けましたがそれでも取り壊しにできましたし問題なしです。
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6989
通りがかりさん
>>6988 通りがかりさん
ごめんなさい上記は6979つまり小杉ビルヂングの入居者についての返信です。
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6990
匿名
>>6987 マンション検討中さん
我が家も買い換えで検討中です。
売ってしまったらどこかに仮住まいしないといけないし、
入居と同じタイミングで売れればいいけど。
いつ売るか悩みますね。
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6991
匿名さん
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6992
匿名さん
そんな上手いタイミングで売れないから大人しく仮住まいにしたら?
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6993
匿名さん
私も買い替えで契約組ですが、早速売却活動を開始して仮住まい先を探し中です。確かに6992さんのおっしゃる通り、そんな上手いタイミング(仮住まいなし)での住み替えはなかなかハードルが高そうに思いますが、入居までまだ2年近くありますし、中古の売買成約が高まる来年の1月あたりから売却活動始めた方が良かったかなと少し後悔しています。仮住まいが2年から1年に縮まるメリットは大きいかと。
すべては結果論ですが、個人的な反省点として、もしご参考になれば。
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6994
匿名さん
>>6993 匿名さん
住宅売却による譲渡所得(売却益)が出るなら、
所得税のことも考えておかないとですね。
3000万の特別控除もありますが、
こちらを使うと、3年空けないと住宅ローン控除が
使えません。
なのでウエストで、このタイミングで
買い替えを完了していないと、どちらか一方の
控除を選択しないとなりませんね。
ちなみに築5年以内のマンションの売却益には、
39%ぐらいの所得税がかかります。
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6995
匿名さん
今日みたいな雨風強い日はデッキに屋根あっても濡れる
5分でもビショビショ
地下道作ればいいのに
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6996
マンション検討中さん
私も同じように思いました。川崎地下鉄ができれば、地下駅でつながったのに。。。。。と思いました。
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6997
マンション掲示板さん
>>6996 マンション検討中さん
まあ、欲を言えばキリがないですからね
^_^
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6998
マンション検討中さん
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6999
匿名さん
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7000
匿名さん
70平米の物件だと、年20万円位と営業さんが言ってました。
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7001
マンション掲示板さん
>>7000 匿名さん
それは5年間?の減税期間の金額ですか?減税期間終了後は幾らぐらいなのでしょうか?
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7002
匿名さん
7000ではありませんが・・・。
減免期間終了後でしょう、多分。
今ここに、私の減免期間終了後の固定資産税・都市計画税の今年の通知書がありますが、19万円弱です。
近隣のタワーマンション、75㎡です。
納期限は、5月1日だそうです。
ふうっ・・・。
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7003
購入経験者さん
減税期間終了後は そんなに安いはずがないでしょう。
騙されないように・・・
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7004
マンション検討中さん
武蔵小山徒歩1分の三井のタワマンも公開されましたね。
武蔵小杉と武蔵小山って同じムサコで紛らわしいです。
でも、武蔵小山の方が価格次第では人気出そうだな。
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7005
匿名さん
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7006
匿名さん
本家ムサコがどこか!?なんてどーでもいい話ですね。武蔵小金井、武蔵小山、武蔵小杉の3つのムサコがあるんですかね。それぞれ街の良さってありますよね。まぁ、武蔵小山は都23区、品川区ということで、アドレス意識するぐらいでしょうか。私も武蔵小山は気になっていますが、都内までのアクセス(ほか横浜)と価格面では武蔵小杉のココですね~。
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7007
匿名さん
固定資産税は40万円くらいでしょう
住宅ローンと管理費修繕費の他に月4万円積立ればお釣りがきますよ
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7008
マンション検討中さん
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7009
匿名さん
川崎と東京23区内とでは、端から戦いになりませんわ・・
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7010
匿名さん
>>7008 マンション検討中さん
勝ち負けは知らんが、
小山は全く興味なし、地味すぎる。
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7011
匿名さん
固定資産税ですが、70平米なら初年度は20万を切るでしょう。
減税期間終了後でも高くて30万くらいでしょうね。
長期優良なので減税期間が長いのはメリットですね。
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7012
住民板ユーザーさん1
武蔵小山の駅前だから武蔵小杉とは比較にならんがな。
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7013
匿名さん
>>7012 住民板ユーザーさん1さん
だから興味ないし。
小山のスレで語ってくださいね。
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7014
マンコミュファンさん
>>7012 住民板ユーザーさん1さん
比較する必要はないと思います。それぞれに違った良さがあります。街の歴史やマンションのコンセプトも全く違います。購入者または検討者は分かっていると思います。
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7015
匿名さん
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7016
匿名さん
買う層が全く違うね。
品川アドレスと、商店街のある街力に価値を見出す武蔵小山。
全方位の鉄道利便性と、広く再開発された新しい町並みが魅力の武蔵小杉。
長所と短所も真逆だし、両方検討する人なんてほとんどいないんじゃない?
つまり武蔵小山の物件を引き合いに出したやつは、小杉ネガだな。
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7017
匿名さん
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7018
匿名さん
>>7003
>>by 購入経験者さん 2017-04-18 13:57:06
>>減税期間終了後は そんなに安いはずがないでしょう。
>>騙されないように・・・
別に騙したつもりはないが、質問されている方がおられたので、参考にうちの通知書を紹介しただけ。
このマンションの税金の話をしている訳でもないのに、ひどい事を書き込む人もいるもんだね。
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7019
口コミ知りたいさん
>>7017 匿名さん
ムサコ整形外科は武蔵小山にあるね。駅に広告が出てたよ。
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7020
匿名さん
武蔵小山もまだタワーが建つみたいだし、目黒線混みそう。キャパ大丈夫なんだろうか
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7021
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7022
匿名さん
住む場所で武蔵小山と武蔵小杉だったらほとんどの人が武蔵小山を選ぶだろうけど
そもそもこの2つは競合関係に無いから
小杉を買うような人が武蔵小山に惹かれることもたぶん無いはず
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7023
マンション検討中さん
同じ値段で小山買えるならもちろん小山です。買えないので我慢して小杉。都内でまともな新築物件は高過ぎ。
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7024
匿名さん
通勤面で小杉を選んでるので、小山はないな。
駅徒歩時間と交通利便性のバランスだとここが一番になる。
東京駅や新宿駅、渋谷駅などもいいけど、駅徒歩時間が長すぎる。
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7025
匿名さん
武蔵小山もいずれ横須賀線の西大井みたいに朝の通勤時間帯は乗れない駅になるだろうな。
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7026
匿名さん
というか目黒線は渋谷以外の大規模ターミナルに行くのに意外と不便。前に住んでいた印象だと大抵は1回は乗り換えが必要だ。渋谷以外にも品川、川崎、横浜へのアクセスは武蔵小杉の方が勝っているかな。
というかムサコつながりでここで話題に出て来ているけれど、そもそもターゲット層違うでしょ?そろそろこの話題打ち止めにしませんか。
最近モデルルーム行った人いる?
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7027
匿名さん
>>7018 匿名さん
うちも同じくらいの広さ、今年減税期間終了で18万弱でした。
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7028
購入経験者さん
うちも新築でちょっぴり大きい位で3万円強でした。
減税後は8万位ですかね~
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7029
匿名さん
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7030
マンション検討中さん
エルシー跡地の駐車場が23日より使用できなくなりますね。イーストができるまでに、そこまでデッキができるといいですね。いや、そうするだろうな(期待)
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7031
検討板ユーザーさん
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7032
マンコミュファンさん
>>7017 匿名さん
武蔵小山は当該物件とは関係ないと思います。何が言いたいのか分かりません。比較する意味がありません。
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7033
検討中さん
>>7011 匿名さん
定年後の年金暮らしで30万消えていくのは厳しいです。
修理費積立と管理費と合わせると、とても生活できません。
資産がない年寄りが永住用に買うのは厳しい事が分かりました。
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7034
マンション購入者
我が家も今月65歳になって今の会社の紹介であと5年勤めます私もパートであと9年勤めます。その後が年金暮らしになるのですが普通に暮らしていけると思ってます。管理費と修繕費は書類を見たら30年先で5万ぐらいでした。夫婦2人なので2LDKです。まぁ多少は増えると思いますが年金も夫婦で月々約30万ぐらい支給されるので大丈夫だと。イーストを購入したのですが最大の決め手は資産価値が今のマンションよりあると思って買いました、ちなみに今も武蔵小杉に住んでます。
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7035
マンション購入者
我が家も今月65歳になって今の会社の紹介であと5年勤めます私もパートであと9年勤めます。その後が年金暮らしになるのですが普通に暮らしていけると思ってます。管理費と修繕費は書類を見たら30年先で5万ぐらいでした。夫婦2人なので2LDKです。まぁ多少は増えると思いますが年金も夫婦で月々約30万ぐらい支給されるので大丈夫だと。イーストを購入したのですが最大の決め手は資産価値が今のマンションよりあると思って買いました、ちなみに今も武蔵小杉に住んでます。今のマンションを売却して不足分をキャッシュで合わせて買います。将来的に今のマンションに住み続けるよりタワーマンションの方が我々が亡くなって売却するには充分な資産価値として子供たちに残せると…我々はまぁこの先20年がいいところでしょうね?
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7036
マンコミュファンさん
>>7035 マンション購入者さん
私も同じような感じです。イースト買ったのは、勇み足だったのか、老人破産した時は売却して公団に入るか、、、、、、、、と話しています。
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7037
匿名さん
若い子育て世代だけでなく、中年、高齢の方もガーデンを購入しているので、年齢配分のバランスの良いマンションたなと思います。
私が検討している時は、同じ若い年代ばかりが集まるマンションであったら、新陳代謝が進まなかったり、逆に同じ時期に退去してしまうのでは?と危惧していました。購入後、相談会などでお会いする人を見たりして、色々な年代の人がいて、安心しました。
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7038
匿名さん
>7033
年間30万が厳しいようでしたらどこの分譲マンションでも厳しいでしょう。
残念ながら賃貸がオススメです。
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7039
匿名さん
武蔵小杉南側のパークシティに住んでいますが、軽減終わって18万円位、70平米ちょっとです。ご参考まで。
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7040
匿名さん
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7041
匿名さん
丸子東の方が路線価はかなり安いので、こちらはもっと高いはずです。
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7042
評判気になるさん
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7043
検討板ユーザーさん
>>7042 評判気になるさん
土地には色々な価値基準がありますから。
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7044
匿名さん
>>7042 評判気になるさん
え?ここ不便なの?便利かと思ってました
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7045
匿名さん
>7041
路線価ってどれくらいだろうと調べてみたら東口のが高いようにみえるのですが、、、
北口が平米70万、東口が平米100万くらい?
見方間違ってますかね?
お詳しい方、具体的な金額を示していただけませんか?
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7046
匿名さん
新規注目のマンションの予定価格を調べると坪単価350〜450くらいが増えてる気がしますねー
晴海が350。。
東神奈川も350。。
武蔵小山が450。。
武蔵小杉は割安かも。。
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7047
匿名さん
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7048
匿名さん
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7049
匿名さん
ディズニー代も川崎アドレスも大した差はないよね
何に重点を置くかかなあ
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7050
匿名さん
ペストリアンデッキで繋がると価値が上がるのであれば残りの住戸は瞬間蒸発しても良さそうなものですが、そうならないのはそこまで変わらないからでしょうか。
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7051
匿名さん
それはある程度不動産スキルのある人の考えかと思われます。
たぶん一般ピーポーは現在しか見てないと思われますが。
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7052
匿名さん
>>7051 匿名さん
思ったより安くて驚きました。なぜ安いの?何か理由がありますか?
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7053
匿名さん
三井不動産が早く売りたいからです。三角タワーが次に控えてますので。
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7054
匿名さん
「高級化する武蔵小杉…」BUSINESS INSIDER JAPAN
>>タワマンに住む住民はどのような人々か。住宅情報サイト「SUUMO(スーモ)」の池本洋一編集長は、一般にタワマン購入者の年収について、夫だけに収入があるシングルインカムの場合は1000万円以上、夫と妻の両方の収入があるダブルインカムの場合は1200万円以上と指摘する。小杉のタワマンは6000万円台から1億円台ほどで、東京都心に比べればそれでもリーズナブルな価格帯という。
「都心のタワマンが坪単価450万円に対し、小杉のタワマンの坪単価は330万円。恵比寿や目黒など東京23区の西側の人気エリアに比べるとまだ割安感がある。成約者に占める東京23区の在住者比率は40%。小杉はタワマンの供給源になっています」(池本編集長)
武蔵小杉が「住みたい街ランキング」で毎年上位に入る理由については、「これから発展しそう」や「資産価値が維持できそう」「利便性」が目立つという。
https://www.businessinsider.jp/post-33046
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7055
匿名さん
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7056
買いましたよ
ペデストリアンデッキはほぼ想定済みだったのですが、最も重要なことは小杉ビルディングを買ったのが、関係のない不動産会社ではなく、三井不動産でもなく、JRが買ったということが最も大きなニュースだったと思います。これは老朽化した駅の再開発とアトレ?ルミネ?の再開発につながりますからね。
個人的には東急線のホームに階段の上り下りなしで、ペデストリアンデッキから直通できるようにするでしょう。
JRが買ったことは資産価値にプラスにはたらくので心配なさらなくてもすぐに完売しますよ。
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7057
匿名さん
いや、多分その事実を一般ピーポーは知ろうとしない限り知らない、って言いたいのではないか
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7058
匿名さん
JR東京駅まで通勤です。武蔵小杉は便利そうですが、噂によると朝は想像を絶する混み具合とも聞きます。本当のところは、いかがなものでしょうか。ちなみに8時に東京駅到着が目標です。
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7059
匿名さん
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7060
匿名さん
駅とここの物件の間の所有者が川崎市、JR、三井、URだと最終的にデッキが駅まで繋がるのはほぼ間違いないかな。
事前に情報を持ってた方は検討しやすかったでしょうね。
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7061
匿名さん
問題は、それがいつつながるか。
小杉ビルのテナントの契約状況と、駅ビルの内容がカギではないでしょうか。
テナント退去に早くて3年、取り壊しに1年、駅ビル建設に3年。
そこにロータリー拡幅などが絡むと平気で10年経っちゃいそうです。
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7062
匿名さん
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7063
匿名さん
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7064
匿名さん
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7065
匿名さん
より便利になるのが分かってるのに、引っ越す理由がない。
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7066
匿名さん
土地面積は1,646平方メートルですか。
ららテラスの敷地面積が4,632平方メートルなので、1/3くらいしかないのですね。
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7067
匿名さん
デッキが繋がるとわかれば、
今度は時期のネガ。。。
もうあきらめればいいのに。
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7068
匿名さん
と思いきや、商業ビルの建設って結構早いんですよね。
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7069
匿名さん
3年後にはイーストもウェストも竣工してるし、三丁目計画も完了するころ。
まぁ、小杉ビルディング一つなくなったところで
どこからどう考えても今よりは便利になってますね。
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7070
匿名さん
小杉ビルってコンビニとマツキヨでしょ
取り壊しのときには下手すりゃどっちもこの物件のゲタのテナントになってるかもよ
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7071
匿名さん
3年後にルミネできてますかね。
楽しみでならないです。
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7072
匿名さん
ヨドバシあたりも入って欲しいところ。
そういえば蔦屋は拡大して三角タワーに入るのでしょうかね。
三角タワー組合権利者はある程度知ってるのかな。
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7073
評判気になるさん
>>7061 匿名さん
取り壊しと建設でそんなにかかるものですか????
にわかには信じがたい。
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7074
匿名さん
ビルだけなら高層でも2年もあれば建つけど、今回は駅舎も含めての大工事でしょ?
電車の運行に支障をきたさないように、ホームから改札の動線を何度も変更する事になるから、3年じゃ難しいかもね。
でも、ルミネだろうがアトレだろうが出来ちゃえば今より便利になるのは間違いないし、永住を考えるなら10年なんてすぐ。
工事の進捗による風景の変化も楽しみながら、のんびり待てばいいんじゃないの。
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7075
匿名さん
私見ですが、工事中も改札の位置はそのままで東急までの動線は変えないでしょうから、大幅な動線の変更はないかもしれませんね。
ただ、改札より南側のフロアは全て建て直さないと意味がないので、北口ロータリーへの動線のために川崎行きホームの西端に仮改札は出来るかもしれません。
その場合は、西側の人工地盤設置→駅の仮事務所建設→仮改札設置→南側フロア取り壊し→新駅舎建設(南側)→新駅舎への機能移転→駅ビル建設(西側)→デッキ接続、という流れになると思いますので5年程度見ておけばいいのではないかと思います。
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7076
匿名さん
ちっちゃい駅ビルだろうね、小杉ビル程度なら、小杉駅ビルタワーができたら面白いね
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7077
匿名さん
小杉ビルディング買収前に駅舎の設計が終わっているとは考えにくいので、テナント退去までの3年間で設計と諸手付きを終えて、そのあと着工とすると、私は発表が2018年、着工が2020年、竣工が2025年と予想します。
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7078
匿名さん
ウェストなら6年待ちってことか。東口のパークシティもロータリーの完成を同じくらい待ってたと思うので、まあそんなもんかね。
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7079
匿名さん
それだけ大きく変わるなら6年待つのも苦じゃないかもね。
その間に東三丁目とエルシー跡と三菱もどんどん進むだろうし。
本当に北口が一新されますねー。
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7080
評判気になるさん
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7081
匿名さん
JR川崎駅の大規模工事で約5年か。
小杉でそんなに掛かるかね?w
3年だな。
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7082
匿名さん
川崎駅のは今あるものをいじらずに追加するだけだからなあ。
5年は妥当かも。
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7083
匿名さん
3年後だろうが、5年後だろうが、
永住予定組にとっては、
住んでから利便性が良くなり、
新たな施設が入るなど楽しみが待っていることは、
大きなメリットですね。
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7086
匿名さん
[No.7084~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7087
評判気になるさん
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7088
匿名さん
発表もされていない妄想で楽しみに待つなんて、小杉らしいですね。
私は10年以上前から再開発の期待に胸を膨らませていましたが、その後出てくる計画はタワーマンションばかりでがっかりの連続でした。
当時、他地域の大規模再開発ではららぽーとクラスの商業施設が併設されることが多かったですからね。
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7089
匿名さん
ららぽーと来なくてがっかりの連続の人生。10年間。立川とかららぽーとあるとこに引っ越しした方がハッピーなのでは?!
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7090
匿名さん
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7091
匿名さん
6858です。信託受益権の登記も終わったそうでいよいよJRの情報はどんなに慎重な人でも折り込める感じになりましたね。
ちなみにエルシィとの一体開発はどうやら難しいみたいですよ。立ち退き解体まで考えると時系列にギャップがありすぎるってことのようです。小杉ビルはあそこ単体ではなく駅舎と合わせた開発にしたい思惑で買っている模様です。そんな構想作れるならそりゃJRが買えるに決まっているよねって所かと。ソースは相変わらず出せませんので話し半分でよろしくお願いします。
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7092
匿名さん
>>7075と>>7091の言ってることが矛盾していないので、やはり北口再開発の完成は2025年以降を見ておいた方が良さそうね。
三井の単独開発は残念だけど、その分JRに期待しよう。
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7093
マンション検討中さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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7094
匿名さん
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7095
購入者
北口も今後開発が進みますます小杉も賑わい住みやすい街に加速していきますね。立地も良くマンション自体そんなに値崩れはしないような気がします。16年前に世田谷区から小杉に引っ越して来て住めば都で今は大変気にいってます。
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7096
匿名さん
一通り終わったら、今度は武蔵野南線の旅客化で小杉駅地下再開発ですよね。
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7097
匿名さん
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7098
匿名さん
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7099
匿名さん
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7100
匿名さん
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7101
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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7102
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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7103
通りがかりさん
あっという間に大きくなっていく感じ
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7104
通りがかりさん
反対から
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7105
匿名さん
前にも記したが今となってはお安い方というかお買い得になってきたねー
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7106
匿名さん
>>7091 匿名さん
JRが買ったのはバス停にするためとか?
商業施設にするには狭いからなぁ
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7107
匿名さん
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7108
匿名さん
小杉ビルは入札で売りに出てた訳だから、高い収益モデルの計画を作れた企業が勝つのが経済的な道理。あまり儲からないバス停では勝てないし、購入先がJRでバス停はあまり想定できないのでは?
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7109
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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7110
マンション検討中さん
川崎市が川崎市営バスターミナルをお願いしているのでは?地上はターミナル、2階はデッキ、駅ビルはルミネ、横須賀線の駅とは地下ショッピング通り??
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7111
匿名さん
元々バスターミナルの拡幅は市の計画だし、いつものごとく容積率と高さ制限の緩和のバーター条件で、地上部分は市に献上でしょう。
今歩道になっている部分は全部ロータリーにして、2階に駅前広場を兼ねた広いデッキができるといいな。
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7112
匿名さん
川崎市とJRがタッグを組めば、JRの駅舎、ロータリー、小杉ビルまでの範囲内でなんでもできますし、ドンキホーテが反対している中で作った都市計画と、JRが買った後の都市計画はまあ大幅に変わっていくのだろうと思います。駅舎の拡大に反対する住民はおそらくいませんし。
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7113
匿名さん
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