物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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13525
マンション検討中さん
>>13521 マンション検討中さん
>>13521 マンション検討中さん
私の予想は違いますねえ。
10年後はこのマンションと駅を結ぶ屋根付きデッキが完成している、または完成予定が決まっている状況でしょう。
それが売却に有利に働くでしょう。駅距離が数分遠くても、上品なガーデンラウンジから屋根付きデッキで信号なく駅まで行ける方を選ぶ方も多いはずです。
もう少しいろんな情報を加味して考える癖をつけると良いですよ。
管理費、修繕費はこれからの組合の取り組み次第であり、現状では10年後のことはわかりませんよ(笑)
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13526
匿名さん
マンション価値云々はさておき、マンマニにすごく興味あります。HPのアクセスだけで買えちゃったのかなとか。最近になってやけに顔出ししてるのは営業活動なのかなとか。せっかくなんでもう腰落ち着かせて、サラリーマンにまた戻って、マンション管理とかの勉強してマンションに貢献してほしいですね。
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13527
マンション検討中さん
>>13525 マンション検討中さん
そう言うあなたはいつもデッキの情報しか加味してませんよね笑
自分で書いてて矛盾してると気づかないのが痛いです。これ以上、購入者の品格を下げるコメントはやめたほうがいいと思います。
あと、デッキができる前提で話されてますが、そもそも確定情報なのですか?
仮に根拠がなく単なる貴方の予想であれば、貴方の言う価値云々も単なる妄想に過ぎないと思いますが如何ですか?
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13528
匿名さん
>>13527 マンション検討中さん
お互い検討者同士でしょ。喧嘩してどうする。
確定してからじゃ遅いんだよ。なんでデッキできると思う人が多いか、自分の頭で考えてみ。わからなきゃ、駅から歩いてみ。
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13529
検討板ユーザーさん
>>13527 マンション検討中さん
100%確定ではありませんよ。だけど、そこがミソなんですよね~(^^)。
もし、デッキがいつまでに完成します。駅前はこう再開発されますって完全に分かってたら、あの単価では売らないんだよなぁ。再開発前はどこもそうなのよ
。
逆にあなたみたいに、完全に安心してからしか動けない人がいるから先行者利益があるのでマジありがとうと言うしかない(^^)
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13530
匿名
>>13527 マンション検討中さん
品格ですか。あなたは品格の備わった立派な方なんですね!
自己評価が高くて生きやすそうで羨ましい限りです。
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13531
匿名さん
結局のモールは薬局でした。
投稿ばっかしてる人の為には
心の薬局もあればよかったのにね。
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13532
マンション検討中さん
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13533
匿名さん
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13534
マンコミュファンさん
>>13533 匿名さん
そういう確かめようのないことは、
軽くスルーが、よごザンスよ。
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13535
匿名
>>13532 マンション検討中さん
完敗とか意味不明。
ま、あと少しで閉鎖だから精々頑張って。頑張れば頑張るほど哀しく見えてくるけどね
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13536
マンション検討中さん
>>13525 マンション検討中さん
それが正しければ、素人の貴方が目をつける前に不動産投資家は全員此処を買い占めていると思います。
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13537
匿名
>>13532 マンション検討中さん
専門外来なのでさべつかされてていいんじゃないですかね?
そうやって物事の悪い面ばかり見るのはよくない癖だと思いますよ。
どんな職場にもいる批判家気取りの勘違いさんに多い傾向ですww
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13538
評判気になるさん
>>13536 マンション検討中さん
不動産投資家は基本的に新築マンションの区分は買いません。利回り出ないんで。キャピタル狙いでも多分買わないかなぁ。与信圧迫して規模拡大出来ないから。半住半投、趣味層ぐらいがやる感じ。あるいは、湾岸ぐらいの再開発なら業者が買うってのはあるかも!
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13539
マンション掲示板さん
よりによって足元テナントは医療モールですか…。期待ハズレもいいとこですね。
病人や怪我人がマンション敷地内に集まって来ると思うとあまりいい気分ではないですね。
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13540
マンション検討中さん
住人板にも書かれてますが、常時エントランス前をあらゆる病気怪我の人がかなりの数、行き来しますから蔓延やトラブルが心配ですね。
病人が多い地域は華やかな雰囲気も損なわれ、暗く重い空気が流れます。
兼ねてから薄暗い北口の雰囲気は当分変わらなさそうです。残念。
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13541
ユーザー
>>13540 マンション検討中さん
>あらゆる病気怪我の人がかなりの数
総合病院じゃないんだから、、、
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13542
マンション検討中さん
7区画中5区画が病院関連、残りは保育園とスクールですか。。。これは残念過ぎる。
一階のロビーが病人の待合にならないよう気をつけないとね。見分けが付かないから難しいかな?
サードの足元の店舗にはトレンドに沿った良いのが入るだろうから此処の負けは確定でしょう。
安いにはやはり理由があったのですね。
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13543
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13544
匿名さん
偽の契約者によるガッカリ演技が続きますね
武蔵小杉は人口に対して病院が少なく、病院が出来ることはプラスですよ
病院はどこも混んでいて武蔵小杉のマイナス要素のひとつです
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13545
匿名さん
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13546
マンション掲示板さん
>>13544 匿名さん
確かに病院が出来ること自体は悪いことではない。だか問題はそこではない。敷地内に出来るということが問題。
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13547
検討板ユーザーさん
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13548
匿名さん
ご自慢のデッキで病院に行けるなんて資産価値キープですね。
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13549
匿名さん
ここの問題は周りのマンションを所有している一部の方々が、他のマンションが褒められると自己所有のマンションを貶されていると感じてしまうところでしょうね
他のエリアも似たような人はいますが、このエリアは特に多いですね
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13550
匿名さん
湾岸か、武蔵小杉しかタワマン群はありませんからね
あっち買えばよかったとか、色々思うでしょうね
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13551
マンション検討中さん
>>13550 匿名さん
豊洲はいいよねー
ららぽーとのテナントの充実度が半端ない。
有名ドメブラメインどころ多数、カリモク、キッザニア、ロンハーマンカフェ、広く遊具が充実した公園多数。しかも都心まで徒歩圏内。
対して此処は。。。
数年前はそんなに違いを感じなかったが、なぜ此処まで差がついてしまったのか。
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13552
匿名さん
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13553
匿名さん
>>13551 マンション検討中さん
わざわざ出張ご苦労様
豊洲は次のブランズが売れずに叩かれる順番だから待っときな笑
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13554
住民板ユーザーさん8
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13555
匿名さん
クソ物件オブ・ザ・イヤーで「武蔵小杉のマンション群」というタイトルで
ノミネートされたのが、売れ行きに悪影響していると思うよ
通勤で改札に入るまで10分並ぶのはゴメンだなと思った
改札くぐってから電車に乗るまで、もう10分とか無理でしょ
ホーム拡張されても、ここの住人が増加するでしょ
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13556
ユーザー
>>13555 匿名さん
武蔵小杉のこと知らない人だろうけど、ここの住人は横須賀線ユーザーはあまりいないと思うよ。
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13557
匿名さん
東京方面の通勤は、毎朝並ばなくて良いのですか?
毎日こんなのことは、ありえないと思っていた
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13558
匿名さん
それにしても、よりによって医療モールは有り得ないだろ。病人や老人が集まる環境に暮らすことになるとは。。
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13559
匿名さん
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13560
匿名さん
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13561
マンション検討中さん
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13562
マンション検討中さん
>>13559 匿名さん
クリニックは内科、呼吸器内科、脳神経外科
です。
スポーツ選手と子供だけじゃ無いかと。
インフルエンザの患者も、エントランス前を通過して大量に押し寄せるでしょうね。呼吸器なので結核の患者も来院します。
認識相違してたらご指摘ください。
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13563
匿名さん
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13564
匿名さん
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13565
匿名さん
>>13562 マンション検討中さん
自分もお世話になるんだからいいじゃないの。
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13566
マンション検討中さん
>>13562 マンション検討中さん
はい、1日60人来たとして、八時間労働とするも、一時間あたり7-8人の患者がきますね
うちインフルエンザ、何人ですか?(笑)
あまり、大した数でもないかな。
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13567
マンション検討中さん
>>13566 マンション検討中さん
1日60人もの病人が通るのですね。
小児科もありますから単純計算で、120人くらいでしょうか?ただでさえ人通りの少ない地域ですから、マスクをかけた具合の悪い人の比率が圧倒的に増えることになります。
どんより暗い雰囲気になりそうですね。
蔦屋家電や、ライズのある二子玉川とは雲泥の差となってしまいました。
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13568
マンション検討中さん
>>13567 マンション検討中さん
いや、二子玉との比較は別として、クリニックがあるのはここを検討する上でプラスだと思いますが、。
はっきりいいますが、内科のクリニックがひとつ小児科がひとつできたから、それでマスクの人が圧倒的に増えるとか、どんより暗くなるとか、バカな発想甚だしい(笑)
他にもクリニックつきのタワーマンションは山ほどあるが、いざという時に助かるというよい話しか聞かない。
繰り返すが、バカなことを言うのもほどほどに(笑)
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13569
マンション検討中さん
>>13568 マンション検討中さん
でも実際は、蔦屋家電とかスーパーとか入った方がよかったでしょう?
自分は病院なんて年に1回行くか行かないかで行っても職場近くの方が効率良いので全く恩恵を受けられないです。
スーパーとかなら、年中毎日使えますし非常に便利だったでしょうね。まいばすけっとすら出来ないという。。。
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13570
ユーザー
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13571
匿名さん
>>13569 マンション検討中さん
そりゃあ、蔦屋家電とスタバが来てくれれば最強だけど、武蔵小杉には無理に決まってるだろ。分かってて言ってるのか。
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13572
名無しさん
なんだかここぞとばかりに視野の狭い議論を展開する輩が増えましたね。
そんなことだから、、と言いたいけど伝わらないのでしょうね。
病人が増えるから雰囲気が暗くなるとか大人が声を上げて言うことなのかと、、良識を疑いますね。蔦屋家電なんてどの程度使うのかと、、
地域貢献できる施設の方がわたしは価値があると思いますけどね。
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13573
通りがかりさん
子供と高齢者を支える施設が大切な理由がわからないなら、華々しい所にでも住めばいいじゃない?
人口の流動性を支えるには医療施設が必要だとわたしは思いますけどねぇ。
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13574
通りがかりさん
>>13567 マンション検討中さん
二子玉の人もここを気にかけてるんだ。武蔵小杉の注目度はなかなか高いんですね。
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13575
匿名さん
>>13571 匿名さん
蔦屋家電は無理にしても、何故よりによって病院モールなのか。インフルエンザのシーズンにマスクをした人が集まってくることを想像すると憂鬱になってしまう。
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13576
eマンションさん
イースト民「オレんちの下には猿田彦やしゃれたイタリアンとか入ってるんだー」
ウエスト民「お、オレ、病院の上に住んでるんだ…」
えぇ…
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13577
マンション検討中さん
>>13574 通りがかりさん
一定数気にかけている人はいると思いますが、
今回のテナントのレベルを見てると、一生追いつけないのは明白になったでしょうね。
いよいよ郊外のベッドタウンと同レベルになってしまいました。
病院は確かに便利かもしれないが、こんなにたくさん要らないし、下に作る必要は無かったと思う。
三井にとって、近隣の建設反対住民への配慮なのかな?
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13578
匿名さん
コンビニやラーメン屋だと夜中に変なのがたむろしてゴミを散らかしたりして雰囲気悪くなる。
その点では病院は深夜にやる事はないし、ヤンキーが集まる事もない。
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13579
住人
>>13573 通りがかりさん
必要な理由はわかりますが、近隣にこんなに たくさん要らないです。
青山の児童相談所問題を思い出しました。
「何故この物件の下でないといけないのですか?」
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13580
匿名さん
まだ、街になにもないのね?
10年すれば、発展するかもしれないけど、反対口の発展後の価格で買ってしまって
納得できない、といったところか
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13581
匿名さん
このマンションのどこに家電施設が入るスペースがあるので?
また二子玉川推しの人が現れましたね。
定期巡回でもしてるのかな?
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13582
匿名さん
>>13575 匿名さん
確かにインフルとか病気 の人たちがマスクとかして集まってくることを思うと、子どもたちへの影響も含め心配になりますね。
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13583
名無しさん
例えば大型ショッピングセンターの一角に医療モールが入っている所などを見てみるとわかるけど、同じモール内でもショッピングやカフェゾーンとメディカルゾーンとでは全然雰囲気が違うんだよね。やはりメディカルゾーンは暗いし重い雰囲気。
ウエストとイーストもそのような雰囲気の違いが出てきそうだね。
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13584
匿名さん
人口が増えているのだから、保育園以上に医療施設も増えて当然。
近くに医療施設があると本当に助かりますよ。
北口はそもそも少ないですからね。
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13585
検討板ユーザーさん
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13586
匿名さん
蔦屋家電ネタでいつも煽ってる人は若い方か独身の方なのでしょうかね?
望むものの違いを感じてしまう。
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13587
名無しさん
>>13584 匿名さん
だからって自分のマンションの敷地内にある必要はないんだよなぁ
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13588
匿名さん
>>13587 名無しさん
住民ならここが医療モールあたりにしかならないことくらい想像がつく。
むしろ駅からの距離を考えればイーストとウェストでバランスの取れた配置だと思う。
エルシィ跡地もあるしね。
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13589
住人
>>13586 匿名さん
元々、住民板で蔦屋家電ができてほしいと言ってたのは、住人の方の書込みでしたよ。
負け惜しみが見え見えですよ。
ー住民板よりー
700:住民板ユーザーさん1
2018/07/08 19:31:15
蔦屋家電、武蔵小杉にもできないかなあ、無理だろうなあ。。。
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13590
非住人
>>13589 住人さん
お前は額面通りになんでも受け入れるんだな。詐欺に気をつけろよ。
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13591
匿名さん
>>13589 住人さん
いつもの人の自演煽りですよ。
それぐらい気付こうよ。
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13592
匿名さん 悲しい
売り文句は、ショッピング アベニューだったと思うけど、全然違ったね。
ここまで偏るんだったら、育児&医療モールって前提で売るべきだった。それであれば買った方も納得。
自分だったら、本当にガッカリ。
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13593
匿名さん
>>13592 匿名さん 悲しいさん
最初から医療モールと説明していたら売れるわけ無いと三井の営業も分かっていたはず。誰もインフルの時期にマスクした人たちが集まってくるような環境に住もうと思わない。デベの確信犯だと思わざるを得ない。
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13594
匿名さん
>>13589 住人さん
いまどき蔦屋家電なんてキーワード出してくるのは二子玉川関係者かccc社員くらいでしょう。
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13595
匿名さん
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13596
匿名さん
>>13593 匿名さん
結果的にシティータワーもゲタはそれなりでも完売したな。
確信犯だが間違えでもない。
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13597
匿名さん
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13598
匿名さん
>>13589 住人さん
武蔵小杉に蔦屋家電が来るなんて無理に決まってるだろ。誰もそんなことは元々期待していなかったよ。ちょっと考えれば分かるだろ。ただ、病院モールが残念なのは確かに事実。
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13599
匿名さん
>>13598 匿名さん
そういうイメージにしたいだけだな。
医療施設の方が住む人にとってはありがたい。
ましてやここに蔦屋家電ができるなんて誰も思ってないことなのに、煽りが稚拙。
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13600
匿名さん
>>13598 匿名さん
蔦屋家電は無理としても、せめてスタバとかコンビニとかに入って欲しかったですね。もうスペースは無いのでしょうか。
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13601
通りがかりさん
>>13595 匿名さん
定期巡回ご苦労様。
冷やかしのアホしかいないね、ここは。
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13602
匿名さん
>>13600 匿名さん
猿があるしスタバはないだろ。スタバは駅途中にあるよ。
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13603
匿名さん
>>13602 匿名さん
まったくだ。なんでスタバなんて欲しがるかね?
まあ何も知らずにネガキャンしてるだけなんだろうけどさ。
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13604
ユーザー
>>13603 匿名さん
本当に、ネガは現地を知らない頓珍漢な書き込みするからすぐわかるね。
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13605
匿名さん
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13606
匿名さん
そもそも病院モールが入ることはいつ決まったんだろ? デベの営業は知っていたのではないか。どうしても疑心暗鬼になってしまう。
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13607
匿名さん
インターナショナルスクールはマンション住民優先なのかな?
もしそうなら、かなり利点高いと思うけど。
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13608
匿名さん
>>13569 マンション検討中さん
武蔵小杉はスーパーが多いので、まいばすけっとを望む方も頓珍漢ですが北口方面は確かに今はスーパーが少ない。東急線利用者なら東急スクエアも新丸子の東急ストアもありだけど、JR利用のみだともう少しの辛抱ですかね。大型スーパーはイトーヨーカドーが一番近いのかな?まあ普通に考えたら十分近いとは思うけど。
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13609
匿名
>>13608 匿名さん
北口にスーパーが少ない?
スーパー1つでもありましたっけ?
ヨーカドーとか高架超えてかなり歩きますよ。
エルシィ跡待ちというのも何年先の話でしょうか。それまで耐える?
エルシィ跡に仮にコンビニとか色々できたらこちらとは雲泥の差になってしまいますね。
現状、駅から最も遠く、階下には病院だらけのタワマン。かなり残念なことになってしまいました。
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13610
通りがかりさん
>>13609 匿名さん
検討外となる理由ができてよかったですね!
買えない人は、買わなかったことを正当化する理由を考えますからね。
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13611
マンション検討中さん
イーストの足元にはオシャレな飲食店舗。
こちらは診療所。
なぜこうなってしまったのか。
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13612
マンション検討中さん
御殿町とか、周りの方からすると、公園、医療は必要かと思います。ここから、多摩川まではあまり医療施設ないし、等々力アリーナが近いのでスポーツ医療もニーズがあると思います。
健康のため、二ヶ領の蕎麦屋、有名なチャイニーズ、イタリアン、インドレストランと歩いて楽しみましょう!
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13613
検討板ユーザーさん
マンマニさん、ここ買ったんですね。
武蔵小杉ナンバーワン確定でしょうね。
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13614
評判気になるさん
>>13609 匿名さん
エルシー跡なんて入居はできるのなんて5年後?とかでしょ?だったらさっさと残債減らした方が良くない?黒田さん&安倍さん後ですから、金利も上がってるでしょう。あなた、人生は有限だって事頭に入れて物事考えた方が良いよ。
あと、エルシー跡は今の市況が続いていれば坪単価300万後半でしょうから、70平米で1500万ぐらい変わってきますよ。それも考慮してます?
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13615
住民板ユーザーさん1
>>13612 マンション検討中さん
有名なチャイニーズ?ってなんてお店?
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13616
匿名さん
>>13609 匿名さん
まだ間に合うと思います。病院だらけの残念なタワマンになってしまう前にデベに陳情しませんか。このまま泣き寝入りではあんまりだと思います。
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13617
匿名さん
>>13616 匿名さん
既に賃貸借契約は締結しているでしょうから、もう間に合わないでしょうね。
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13618
マンション検討中さん
ここ、検討者のスレッドですよ。
クリニックが下にあるとありがたい、と思うような人もいると思うし、個人的にはイースト下にある店舗で十分上質な時間が過ごせます。
カフェもあるし、パン屋さん、ケーキ屋さん、イタリアンもありますので。
いまなら選択肢がありますけれど、エルシー跡地ができるとここも人気が出てきてしまうと思いますけどねぇ。
まだコンベンションセンターの稼働が少ないのかな、いろんな催しがされるようになるといいですね。
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13619
匿名さん
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13620
マンション検討中さん
病院の休診日、休日はガラガラで全く人が寄り付かなくなるんでしょうか。
再開発により、階下も賑やかになるイメージでしたので残念ですね。
あと、マンマニさんこちらを購入されたようですが、賃貸に出されるような書きっぷりでしたね。
数年貸して他に移られるんでしょうね、これも残念。
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13621
匿名さん
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13622
評判気になるさん
>>13620 マンション検討中さん
へー、賃貸に出す人がオプションあんなにつけるんだ。へー。
もう少し考えろよw
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13623
ユーザー
>>13620 マンション検討中さん
賃貸に出さない書きぶりだったけど?
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13624
通りがかりさん
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13625
検討板ユーザーさん
足元が病院となればゴミも心配です。
医療廃棄物や感染性廃棄物などきちんと捨ててもらわないと困ります。
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13626
評判気になるさん
>>13625 検討板ユーザーさん
通常、法律に則って適切に廃棄されますけど?違法廃棄する前提なのですか??
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13627
マンション検討中さん
>>13584 匿名さん
でも階下には要らないんだよなあ。
人口が増えてるのに、北口には何故コンビニやスーパーができないのでしょうね。
北口住民に購買力は無いと見なされてるのでしょうかね。
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13628
匿名さん
ネガがキャンキャン吠えてるけどまだ三井側からの正式な発表はないからねw
オシャレな飲食店が入って一発逆転もあるから黙ってろやw
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13629
通りがかりさん
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13630
通りがかりさん
>>13627 マンション検討中さん
コンビニにスーパー作るのに購買力て。
あほかと。
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13631
マンション検討中さん
敷地内に診療所ですか…
なぜこうなってしまったのか…
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13632
口コミ知りたいさん
>>13624 通りがかりさん
そうですね。油っぽくなく美味しかったですね
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13633
マンション検討中さん
イーストは東はタワープレイス、北東と西と南はタワーマンションに囲まれるわけで、まさに四方囲まれマンションなんですよ。内覧したらわかります。
ウエストは東以外は開けており、解放感・日照がイーストより断然よい。
日中もイーストは高層階を除いてウエストより断然に暗いです。
南の部屋を私は内覧したのですが、天気もよかったのに部屋は暗いと感じてしまいました。
どちらも見学したのですが、ウエストの方が断然明るかったですよ。
すむならどっちですか?
わずか1分デッキでわたるだけなら、私はウエストに住みたいと思いましたよ。
よくよく検討すべきであり、特に日照を重視した場合ウエストのほうが断然よいため、検討者は注意されるとよいと思います。1分駅近をとるか、明るい部屋をとるかですね。
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13634
マンション検討中さん
日照を重視するなら、高層階ならまだしも、そうでなければウエストをおすすめします。
悩むなら、両方内覧して決めた方が良いですよ。
下のだって、別に真下になくても問題ないと思いますよ。
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13635
マンション検討中さん
ウエストは南をかった方の内覧会でみせてもらいました。
念のため、悪しからず。
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13636
匿名さん
そもそも南側の中古買えばいい(笑)
今は新築でも、10年経ったら同類。
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13637
検討板ユーザーさん
>>13636 匿名さん
冬はいいけど夏はなぁ。東側のも、窓にアルミ箔張っているしなぁ。難しいですねー
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13638
匿名さん
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13639
マンコミュファンさん
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13640
匿名さん
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13641
通りがかりさん
>>13637 検討板ユーザーさん
ダイレクトウインドウじゃない限り庇があるので夏は日が差し込んで来ないよ。
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13642
ユーザー
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13643
マンション検討中さん
南側の中古も数年前に比べたら1割ほど安くなった感じありますね、築10年越えるとがくっとくるのかな?眺望と新築が良ければこっち、利便性重視なら南側の中古かな
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13644
通りがかりさん
>>13643 マンション検討中さん
先日、東京建物のチラシでイースト45階南向きが9,500万円で出てました。
リビングの間口は狭く、しかも窓の前には柱がある。これでは室内からの眺望は良くないのでは?
バルコニーからの眺望の写真がありましたが、プラウドや南側のタワーマンションばかり。
おまけに柱が二本あり、リビングは鰻の寝床、行灯部屋もある。
これで9500万円とは。
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13645
匿名さん
眺望って何?
遠景が綺麗に見えること?
近くに建物がなくて見通しがいいこと?
前者だったら飽きる。
後者だったら周囲にタワマンない方角買えばどのタワマンでもいいだろ。
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13646
マンション検討中さん
このマンションのは、柱が窓のすぐ外にあり視界を遮るような間取りも多いので、注意が必要ですよ。
ただ、そうでない部屋もある。
間取り図を見ればわかります。大きな差がそこにはあるでしょう。
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13647
検討板ユーザーさん
>>13644 通りがかりさん
相対取引ですから別に良いんじゃないすか?単にディスりたいだけでしょw?
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13648
ユーザー
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13649
通りがかりさん
>>13644 通りがかりさん
うわー、調子に乗って書いたんだろうけれど、みんな裁判沙汰にならないように貴方みたいなことは流石に書かないよ。やりすぎたね。
前にも何かに書いてあったけれど、この掲示板の管理人が匿名を守り続ける保証はないからね。
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13650
マンション検討中さん
>>13649 通りがかりさん
なぜ裁判になるのですか?
詳しく教えてください。すぐに教えてください。適当なことを言って投稿者を脅すような発言はやめてください。
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13651
マンション検討中さん
>>13644 通りがかりさん
部屋が同定できるような状況で、特定の個人の持ち物を公の掲示板で非難し、欠点を具体的に示すことで、個人の売却機会を著しく毀損させている。
値段に対しても公に非難し、散在的な購入者に対し負のイメージを植え付けている。
これ、完全にアウトですよ、わからないのかな?(笑)
早く削除しな!
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13652
評判気になるさん
>>13650 マンション検討中さん
49番では無いですが、コメント。
裁判とかにはならないと思いますが、マナーとして、完全に部屋を特定出来てしまうような書き方を掲示板されるのは良くないのでは?居住中とかなら尚更ですよね^^;
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13653
マンション検討中さん
失礼、潜在的な購入者に負のイメージを植え付け、購入者意欲を下げることで、売却機会を毀損していますね。
みなさま、削除依頼しましようかね?
多分理解できなさそうだから。
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13654
通りがかりさん
まあ、裁判にする気があればできるかもねえ。
弁護士に聞いてみたら?
まあでも弱いものいじめは良くないからね、。
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13655
マンション検討中さん
>>13651 マンション検討中さん
では裁判とやらが起こるのを待ちましょうw
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13656
マンション検討中さん
その前に削除されるのでは?
常識のない不適切コメントとして(笑)
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13657
匿名さん
あくまで、匿名個人の意見でしょ。なに必死になってんだか。
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13658
通りがかりさん
>>13657 匿名さん
同感です。
チラシで公になってる物件で、購入者の立場からすれば短所を知るのも重要な事ではないですか?少し言い過ぎの面もありますが。
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13659
マンション検討中さん
相変わらずネガ情報に敏感ですねぇ笑
火消し火消し笑
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13660
匿名さん
常識があれば火消しとは言えないと思いますが…。
投稿者ですかね?
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13661
マンション検討中さん
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13662
匿名さん
あれをネットに書き込んではいけない類いのこととわからないとは、さすがネガ。痛い。
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13663
通りがかりさん
足元に診療所ですか。地元の方々が集まってきてごちゃごちゃしそうですね。団地感が出そう。
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13664
評判気になるさん
>>13663 通りがかりさん
エクラス、サードとかは団地感出ないんですか?
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13665
eマンションさん
>>13664 評判気になるさん
その辺は駅近だからねぇ。雰囲気全然違うでしょ。
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13666
匿名さん
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13667
匿名さん
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13668
マンション検討中さん
足元にはオシャレな飲食店舗。なおかつ近場に医療モール。
あれ?これ完全にイースト買った人が勝ち組じゃね?
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13669
マンション検討中さん
>>13668 マンション検討中さん
なおかつ駅からもウエストより近いという
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13670
匿名さん
しかしイーストも、北向き以外は眺望全滅でタワーの価値無しという罠w
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13671
匿名さん
甘いですね
イーストの北は眺望抜ける階数が
坪300前後からあったので
比較にならない。
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13672
マンション検討中さん
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13673
マンション検討中さん
いーすと、あの暗さは部屋を見たものしかわからない。内覧したらウエストの方がはるかに明るいことがわかるだろう。
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13674
評判気になるさん
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13675
匿名さん
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13676
匿名さん
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13677
住民板ユーザーさん8
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13678
匿名さん
>>13673 マンション検討中さん
あれだけ他のタワーと距離があって暗いなら、南のタワー密集地はどうなんでしょう?
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13679
マンション検討中さん
直射日光がまどから入る場合と、マンションに遮られている場合と、部屋の明るさは全然違います。
ひさしがあるから一緒とか言う人もいるけど、全然違いますよ。
南には高い建物が無い方がいいと私は思いますよ。
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13680
匿名さん
>>13678
推して知るべし。
抜ける方角以外は、内覧者ドン引きの嵐。
結局、中古内覧者が実地で気にするのは、眺望、日照、収納のみと言っていい。
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13681
通りがかりさん
>>13680 匿名さん
お見合いが多くてそういった部屋は苦戦しそうです。実際かなり高いです。
その代わり抜けてる部屋は強いでしょうね。ただし、日当たりが良い抜けてる部屋がどの程度あるかはよく知りません。
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13682
匿名さん
SUMOに出てる売出し物件のオプションがマン○ニさんの
男気オプションとソックリ。動きが素早いですね。
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13683
マンション検討中さん
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13684
匿名さん
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13685
評判気になるさん
>>13684 匿名さん
あんたら規制がかけられてる低層の住宅街地域に、なぜタワマンが建てられるか分かって無いとかいう事はありませんよね?
ま、まさかですよね……。
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13686
名無しさん
>>13682
あれほとんど標準ですよ?設備グレード高いので勘違いしちゃう気持ちはわかりますが!!
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13687
匿名さん
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13688
マンション検討中さん
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13689
匿名さん
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13690
eマンションさん
>>13684 匿名さん
将来的には、ここを子供に住んでもらい、ここに移る予定です。日医大は今もありますが、さらに認知症専門病棟ができるらしいので。
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13691
マンション検討中さん
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13692
マンション検討中さん
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13693
マンション検討中さん
湘南新宿ライン、新宿まで20分くらいでついちゃいますからほんと便利ですね。
…しかしホームまで歩いて15分では台無しです。
隣駅の新丸子まで歩いた方が近いって。。。
武蔵小杉は複数路線乗り入れと言ってもホームがそれぞれ離れすぎなので
実質使える路線は限られてしまいます、要注意。
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13694
匿名さん
加えて通勤通学時間帯の混雑。都心に近いわりには何故か疲労する。
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13695
匿名さん
>>13694 匿名さん
横須賀線、湘南新宿ラインでの通勤は混雑のピーク時を避けられれば、どうってこと無いですよ。
仮に品川、新橋、新宿辺りにお勤めで、始業が9時30分以降の時差通勤に対応した会社であれば結構余裕でしょうね。
8時30分を過ぎると一気に利用者減る印象ですので。
武蔵小杉が、というよりは結局のところ勤め先次第な訳ですよ。
南武線からの乗り換え組の事情は知りません。
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13696
匿名さん
南武線の武蔵中原駅で大量に人が降りますね。
かつては鹿島田で乗換えていたのでしょうか。
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13697
住民板ユーザーさん8
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13698
マンション検討中さん
>>13696 匿名さん
毎朝武蔵中原で降りる人は富士通の皆さんですね。
以前だと都心部に向かう通勤者だと新宿渋谷方面に向かう人は武蔵小杉で東横線に、品川東京方面に向かう人は川崎で東海道線に、それぞれ乗り換えてましたよ。
鹿島田で歩いたりしてませんから南武線の需要が横須賀線と湘南新宿ラインに大量集中してます。
ちなみに最近オフィスビルが増えた品川や汐留方面だと溝の口以遠の通勤者も新宿での慢性遅延を嫌い横須賀線を利用てますね。
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13699
匿名さん
>>13698 マンション検討中さん
定期券の値段の関係で無理矢理武蔵小杉経由にさせられた人も多いでしょうね。
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13700
マンション検討中さん
>>13697 住民板ユーザーさん8さん
9時直前に会社に駆け込むとか、そんなデキナイリーマンの意見は参考になりませんな。
フレックス勤務が出来る企業も実質わずかだから、皆ラッシュを避けられずどんどん酷くなってるんだよ。
ホームから人が落ちそうな対策として、
ホーム1つ増やすらしいですが、3年後。。。
その間に事故は起こるでしょうし、その間タワマンも数棟増えます。ホーム1つ増やしただけで解決するとは思えないですね。
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13701
住民板ユーザーさん1
>>13700 マンション検討中さん
何度も落ちてるというのを聞くのですが、本当ですか。
勿論、大事にはいたらずに済んてるらしいのですが。
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13702
匿名さん
9時半以降の出勤に対応してる会社が世の中どれほどあるのかね?外資系でもなければ実態は名ばかりフレックスの会社が大半でしょう。品川駅8時半から9時の通勤時の人の波を見れば明らか。ピークずらせばゆとりがあるのはどの路線だって同じ。ピーク時の快適性こそが重要でしょ。
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13703
匿名さん
>>13702 匿名さん
もともと無かった駅にこれだけ乗り換え客が殺到する理由を考えると、ピークを避けることも可能だし、わざわざピーク時の混雑を選ぶ人も少ない。
それでも混雑するのは混雑を許容している人が殺到しているとしか思えない状況でもある。
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13704
買い替え検討中さん
混雑を許容せざるを得ない(=我慢するしかな)だけでしょ。
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13705
匿名さん
>>13702 匿名さん
逆に首都圏でピーク時に快適な路線ってあるの?
混雑率が多少高いか低いかであって、混雑であることには変わらないという事実。
結局、時差通勤であろうがなかろうが、混雑を避けた生活ができるかどうかだと思う。
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13706
マンション検討中さん
>>13701 住民板ユーザーさん1さん
近隣住民です。
何度か人が落ちて電車止まってますよ。
幸い死者は出てませんが。
いろんな方がブログとかで愚痴ってますが、年々住みづらくなってきてます。
忙しい人が多いので、朝はあらゆる所で争いごとが発生してますし、雰囲気も悪いです。
保育園も足りず、日も当たらない高架下なんかにできる始末。公園は狭く、遊具にも行列、サッカー野球も真面にできない環境。
決して子育てに向いている環境とは言えないと思いますがね。市は税金の増収があるから見て見ぬ振りだが、これ以上のタワマンの建築は延期をすべきだと思う。正直、キャパの面でもそろそろ限界だと思う。
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13707
匿名さん
>>13706 マンション検討中さん
なんだか、別の街にお住まいのようですね。
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13708
匿名さん
武蔵小杉のタワマンに移り住む人は都心に住むほど予算はないけど電車の便は譲れない人達だろうから子育て環境はそこそこで良いって人も多いのでは?
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13709
匿名さん
>>13708 匿名さん
都心の方が土地がないのだから、公園なんてないよ。
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13710
評判気になるさん
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13711
マンション検討中さん
湘南新宿ラインて便利だよね…
この物件も湘南新宿ラインが普段使いできるような立地だったらよかったのにね…
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13712
匿名さん
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13713
匿名さん
駅目の前にこれだけタワマンあるのに今さら徒歩6分、実質10分近く掛かるここを買うの?
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13714
匿名さん
買う人多くて評価も高いからいまさら何ネガってるの?嫌なことでもあった?
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13715
匿名さん
「湘南新宿ラインいいね」
でこれだけ釣れるんだ。
駅遠い話は尽きないね。
サードじゃこの話題無理だものね。
「横須賀線いいね」
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13716
匿名さん
と今は小杉なら何でも売れる。10年後に乱立してるタワマン冠で中古格差がどれくらいあるかは興味ある。
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13717
評判気になるさん
>>13713 匿名さん
中古のGWTとかだと中手含めずともガーデンの方が安くて、長期優良、北口再開発、将来的にペデ直結というキーワードかと。
あとは、立地取って物件妥協出来るかどうかでは?ここは、立地妥協して物件のスペック取りに行くイメージ。
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13718
匿名さん
交通利便性こそ小杉の最大のウリなのに立地を妥協??でもそれでも良いって人が世の中沢山いるんだよね。だから不動産業界が成り立つ。
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13719
匿名さん
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13720
評判気になるさん
>>13718 匿名さん
予算、新築/中古、住心地、学区、通学路の安全性、タワーであれば共有施設、間取り、眺望、板状orタワー、物件選ぶ基準ってたくさん無いですか?おたくは立地だけなんですねー。
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13721
マンション検討中さん
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13722
マンション検討中さん
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13723
匿名さん
程度の差はあれどどのタワマンも似たり寄ったり。何よりデベがこぞってウリ文句にしてたのは小杉の電車の利便性なんだよね。ここだってそうだよ。
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13724
匿名さん
>>13722 マンション検討中さん
気に入って買ったのだったら良いんじゃないですか?
何の権利があって購入者を嘲笑っているのかさっぱり分からん。
駅舎とエルシィ跡が開発されたらここだってそれなりの価値は維持できると思うよ。
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13725
通りがかりさん
欠点のないマンションなんてありません。
誰も各々の意思決定を否定出来ることは出来ません。もうこの掲示板も閉鎖が近づいています。
注目度が高かったのは揺るぎのない事実です。
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13726
評判気になるさん
>>13722 マンション検討中さん
いやー、こういう奴ともお別れかーw
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13727
匿名さん
>>13726 評判気になるさん
中古検討用のスレッドが新たに作られないことを祈りましょう。
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13728
匿名さん
この掲示板に参加してるのはほぼ検討者ではないから心配無用じゃないかな。大半が業者か暇潰しだよ。不動産屋が休みの水曜は掲示板が過疎るのがよく分かる。因みに自分はただの暇潰し。
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13729
匿名
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13730
匿名さん
ポジでもネガでも、
暇潰しでしょ?
私も暇潰しだもん。
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13731
名無しさん
>>13729 匿名さん
まあ中古販売がある限り中古検討板が作られるのは必至でしょうね。
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13732
通りがかりさん
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13733
マンション検討中さん
今日久しぶりに横須賀線乗って北口まで歩いたけど、相変わらずエグい距離だね。
さらにマンションまで5分以上歩くと思うと…
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13734
マンション検討中さん
>>13733 マンション検討中さん
その距離歩いて南武線に乗り継いで更に電車に揺られる人もいるのだよ。あと5分歩くくらいよくね?
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13735
匿名
まあ、人それぞれですから。
それで、ここは検討しなかった!と言ってるだけです。
それも、何回も何回も。
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13736
検討板ユーザーさん
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13737
マンション検討中さん
ただ単純に今日の出来事を述べただけなんですけどね。
やはり横須賀線の話題になると反響が大きいですね。何でですかね?
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13738
匿名さん
ネガの書込みは同じことの繰返しばかりでつまらないです。
ディスりたいのなら、もう少し気の利いたことを書けばいいのに。
契約者の方たちも、もう相手にするのを止めたらいいのではないですか。
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13739
匿名さん
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13740
マンション検討中さん
>>13739 匿名さん
確かにイーストはいいよね。
駅からも5分以内だし足元のテナントもオシャレだし。この差はデカイね。
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13741
マンション検討中さん
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13742
マンション検討中さん
将来は西側のUR御殿団地の建て替えもありそうですよね。
タワーを含む大規模建て替えになれば理想的です。
そうなれば賃貸から中古への買い換え循環ができ資産価値にもプラスになるでしょう。
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13743
匿名さん
将来的な資産価値は下がりやすいでしょう。武蔵小杉の中では特に。テナントがクリニックですからね。
駅から一番遠い。団地建替しても再開発区域外。将来の価値は難しいかも。
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13744
評判気になるさん
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13745
マンション検討中さん
エルシー後に、ザ ガーデン フロント?ができるのを待つしかないかな
ここには自由が丘ガーデンは入るという妄想。
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13746
マンション検討中さん
>>13745 マンション検討中さん
武蔵小杉北口に購買力を求めてはいけない。
できたとしても小さなコンビニか居酒屋くらいでしょう。
イーストのテナント議論の際は、
ロンハーマンだとか蔦屋家電だとかひどい妄想の嵐でしたからね。
もう少し身の程をわきまえた方がいいです。
都内からは正直、川崎の少し栄えてるところくらいにしか見えてません。
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13747
評判気になるさん
>>13746 マンション検討中さん
この人イーストからストーキングしてるとなるとかなりやばい方ですねw 何目的なの?ガーデン買えなくてムキーってなってる方?
(ほら、餌まいてあげたから食いついてきなよ)
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13748
マンション検討中さん
>>13747 評判気になるさん
かもね。だから、ガーデン フロントってしてあげたんだけどなあ。これで食いついたの?
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13749
名無しさん
未練他らしいアホと、後悔著しいアホばっかり。
全員前向きに考えろ。アホが。
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13750
名無しさん
>>13749 名無しさん
言葉は汚いけど、確かにそう思える。
みんな、もっと、自分が納得できるかを中心に考えて、人のために発言すべきだと思う。
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13751
評判気になるさん
>>13749 名無しさん
確かに!前向きに考えましょう!
ここの住民には沸点の低い方が多いみたいなので自慢のクリニックモールに心療内科が入るといいですね、
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13752
検討板ユーザーさん
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13753
通りがかりさん
昨日、大型のビデオカメラを担いだ2人組とすれ違った。
ふと見るとテレビ埼玉と記されていた。
住みやすい街ランキングで埼玉が上位になったんで撮影に来てたのか。
入れ替わり落ち目で9位になった武蔵小杉と紹介されていたりするのかもな。
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13754
匿名さん
足元テナント医療モールだと土日は休診だから寂しい感じになりそうですね。平日も早い時間で閉まるだろうから夜も暗いのかな。
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13755
匿名さん
猿田彦も混んでるし、ウエストの向こうのモスバーガーも混んでるし、駅から距離あるとはいえ飲食店入っても良さそうだったけどね。
保育園あると、飲食店入りにくいのかな。
素敵な建物なのに、調剤薬局とかもったいなすぎる。
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13756
マンション検討中さん
以前からイーストの下位互換と言われていましたが今回の医療テナントの件でさらに拍車がかかりましたね。
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13757
マンション検討中さん
せこせこするより前向きに考えた方がポジティブですよ。
マンマニさんなど年収400の時でもマンションを買い8つ目購入とか。
最近は超高級タワマンのパークコート文京小石川も申し込んでるようです。
マンション買うと良いこと多い。
私ですら3つ目を買い現在無職ですがそれでも4つ目を物色中です。
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13758
マンション検討中さん
>>13755 匿名さん
保育園があると小児科はあった方がいいですよね。
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13759
匿名さん
>>13758 マンション検討中さん
>>13758 マンション検討中さん
保育園はもちろん住民専用ですよね?そうでないと他からどこの馬の骨かわからないような子達が敷地内に入って来ることになりますから。
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13760
匿名さん
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13761
マンコミュファンさん
ミッドスカイタワーのファミマ閉店なんですね。そう思うとやはりテナントとしてはここもコンビニ等は厳しいんでしょうね。
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13762
マンション検討中さん
樹木がこんもり繁ってきたんで店が目立たなくなった。
旗を立てたり宣伝も制限されてるんで。
隣が市民館だし保育園には狭いか。
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13763
マンション検討中さん
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13764
匿名さん
もう昨日から入居始まったぜ。いつまでやるんだこのスレw
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13765
マンション掲示板さん
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13766
マンション検討中さん
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13767
評判気になるさん
>>13766 マンション検討中さん
すごい数って具体的に何件ですか?
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13768
匿名さん
中古の購入申し込んだのに囲い込みにあって話が進まない。
売主さんは知ってるのかな?
他の部屋にしようか検討中。
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13769
住民板ユーザーさん8
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13770
匿名さん
>>13769 住民板ユーザーさん8さん
不安を煽るような投稿申し訳ありません。でも階数は控えさせてください。
申し込みが来てたら普通ここまでしないよねってことをされていて、売主さんが全て承知の上でやっているというのは不自然。追加の費用だってかかるはずだし。
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13771
マンション検討中さん
ここの中古は転売ヤー価格、
とりあえず高すぎ。これに仲介手数料もかかるとかぼったくりすぎだろ。
せめて新築販売時の価格で売れよ。もう少し待てば売主には月額、固定資産支払いが発生し出すから、耐えきれなくなってだいぶ下げてくると見てる。
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13772
匿名さん
確かに。
今回買えなかったら、それまで待ってみるのもいいかも。
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13773
検討板ユーザーさん
>>13771 マンション検討中さん
いくらで売るかは売主の自由。価値があると思うなら、新築価格以上であれば良いし買えば良い。買えなかったヤツが文句垂れても悲しいだけ。
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13774
マンション掲示板さん
>>13773 検討板ユーザーさん
最後の1文が余計ですね。まだまだ中古販売中なのだからこういった住民の品のない発言は控えたほうがいいと思います。
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13775
住民
>>13774 マンション掲示板さん
ほんと最後の一文が、余計。柄の悪さがにじみ出てるよね。入居後もその調子で近所トラブルを起こさないように気をつけてください。
同じ住民として治安維持を切に願います。
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13776
評判気になるさん
>>13771 マンション検討中さん
残念でしたねー。住宅ローン減税、固定資産税の減税措置があるので当面そんなに苦しくないんですよ。
あと、相場よりも安くなったら買うって言ってる方いますけど、なぜ相場よりも安くなった物件を「自分」が買えると思うのでしょう?その自信はどこから来るのでしょうね?
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13777
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13778
マンション検討中さん
>>13776 評判気になるさん
購入者が勝ち誇ったようなコメントしてますが、その自信はどこから来るんでしょうね。。。
10年後は、武蔵小杉なんか団地化してるかもしれませんよ。投資家でもない一般人が武蔵小杉に買えば損しないなんて言い出した時点で、流行りのピークは終えてると思います。
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13779
匿名さん
通りすがりですが、ここの購入者は資産価値としては勝ち組でしょう。
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13780
マンション検討中さん
私も通りすがりですが、現状、武蔵小杉駅から最も遠いタワマンですから資産価値が高いのを、維持できるとは思えませんがね。
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13781
通りがかりさん
いや、文句なしにムサコナンバーワンですよ。
マンマニさん、さすが。
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13782
通りがかりさん
まあ、イーストがナンバーワンで、ウエストはナンバーツーでしょう。
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13783
マンション検討中さん
イーストは囲まれマンションなのでウエストがナンバーワンかも
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13784
マンション検討中さん
本当に資産価値の高い物件ならこんな掲示板で必死にならないんだよなぁ。
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13785
評判気になるさん
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13786
マンコミュファンさん
>>13785 評判気になるさん
あなた色んな物件のスレをパトロールしてるみたいね。
ご苦労様です。
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13787
評判気になるさん
>>13786 マンコミュファンさん
いや、あんたみたいにそこまで暇じゃないよw
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13788
評判気になるさん
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13789
評判気になるさん
>>13786 マンコミュファンさん
こんなの1分あれば見つかるけど?年配かな?
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13790
マンコミュファンさん
みんな必死やね!
そりゃそうか、自分の買った物件の価値を上げたいもんね!
がんばれw!
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13791
匿名さん
>>13790 マンコミュファンさん
必死で下げようとしてる方が滑稽だわ。
資産価値なんて市場の動向でいかようにも変化するものなのに。
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13792
評判気になるさん
>>13791 匿名さん
いくら市場が動こうが駅からの距離は変わらないんだよなあ…
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13793
マンション検討中さん
ここ、サライ通り商店街に近いのがいいよな。
名店がいくつかあるし。
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13794
eマンションさん
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13795
マンション掲示板さん
>>13794 eマンションさん
確かにね。
診療所系のテナントは空いたとしてもそのまま居抜きでまた診療所が入ることがほとんどだからね。つまんないね。
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13796
住民板ユーザーさん8
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13797
マンション検討中さん
いや、サライ商店街の名店はあまり教えたくないくらいなのですよ。
住民版でもあるように、たしかにレストランミューもおいしいですよ。
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13798
マンション検討中さん
ここのマンションって、将来デッキで駅と繋がるん?
なら買いやん。少なくとも大きな資産価値の下支えになるし。
ネット調べてたらでてきたけど。、まじ?
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13799
住民板ユーザーさん8
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13800
住民板ユーザーさん8
小杉ビルが新たな商業ビルになるのは五年以内らしいです。
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13801
検討板ユーザーさん
>>13800 住民板ユーザーさん8さん
思ったより早く、本当なら嬉しいですが、情報ソースは何でしょうか?
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13802
評判気になるさん
>>13798 マンション検討中さん
あくまで予定ですけど、繋がる計画ですよ。
エルシー跡地のタワマン、小杉ビル跡地の商業施設、そして駅までペデストリアンデッキで繋がる予定。ワンチャン、駅舎と小杉ビル跡地が一体開発されないかなと夢見ております。。
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13803
マンション検討中さん
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13804
評判気になるさん
>>13803 マンション検討中さん
どうぞ笑ってください(^^)。希望や妄想が抱けて毎日幸せです(^^)。
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13805
マンション検討中さん
妄想などは住民板でやってくださいね。
あくまでここは検討板ですから。あくまでね。
ルールは守りましょう。
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13806
匿名さん
>>13805 マンション検討中さん
言っても無駄。前からここの購入者はこのようなステマや自己擁護ばかり。その時点でお察しですよ!!
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13807
住民板ユーザーさん8
>>13801 検討板ユーザーさん
三井の一営業に聞いたので、不確かかもです。
駅直結は10年、小杉ビルは5年はかからないと思うと言われてました。
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13808
評判気になるさん
>>13805 マンション検討中さん
2回目の あくまでね の使い方あってます?
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13809
マンション検討中さん
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13810
マンション検討中さん
>>13807 住民板ユーザーさん8さん
三井の営業はあてにならない。
下のテナントにはコンビニが入るって言ってたのに結局嘘でした。またコンクリート偽装、免震偽装で騒ぎになった際も一切連絡をよこさず鎮火するのをひたすら待ってる様な連中です。
信用できると思います?
-
13811
匿名さん
>>13810 マンション検討中さん
購入してないなら、連絡は来ないね。
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13812
マンション検討中さん
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13813
検討板ユーザーさん
まーでも先月は小杉ビルディングに長らく看板掲げてた東進ハイスクールも移転したし、テナントの移転ペース次第だけど後3年程度で解体、5年程度で新ビルが出来そうな感じだよね。
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13814
マンション検討中さん
ということは、ネガへの誘導をトライした1810さんには申し訳ないですが、
小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ
ということですか?
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13815
マンション検討中さん
>>13814 マンション検討中さん
それは確定情報ですか?ソースはありますか?
購入者や中古販売業者による風説の流布ではないですよね?
本当の情報なら証拠の提示をお願いします。
適当なステマ情報なら削除お願いします。
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13816
マンション検討中さん
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13817
匿名さん
>>13816 マンション検討中さん
やはり不確定情報みたいですね…
いい加減そういうのやめなよ?
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13818
マンション検討中さん
>>13817 匿名さん
有意義な情報交換ではないでしょうか?
将来近隣がどう変わっていくのか、そういう予想ですからね。
繰り返しますが、
小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ
という予想なのですね。
由来は三井の社員さんからの話と。
うーん、ある程度信用できますね。私もそのくらいのスパンを想像していましたので。
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13819
評判気になるさん
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13820
検討板ユーザーさん
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13821
評判気になるさん
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13822
匿名さん
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13823
マンション検討中さん
>>13822 匿名さん
>>13822 匿名さん
これまでの様に数年で出て行くんでしょう。 10年も経ったら周りのライバルに埋もれて売るに売れなくなってるでしょうからね。
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13824
検討板ユーザーさん
>>13823 マンション検討中
武蔵小杉で最後に残るのは、修繕積立金を高くしても住民か協力体制になるタワマンかと思っています。
修繕積立金値上り前で、早期売却狙いで買うマンマニさんの様な方が多いと、厳しいかな?
ここは、どうなんだろう?
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13825
マンション検討中さん
>>13824 検討板ユーザーさん
ここも修繕積立金は固定方式とするとよいだろうね。段階値上げ方式だと、どうしても高くなったら売ろうとする人が増える。そこで売れないと、修繕費が払えなくなる人が将来でてきて、修繕積立金の不足→マンション価値低下につながる。
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13826
マンション検討中さん
>>13825 マンション検討中さん
ここは修繕費が明らかに安すぎだよね。 それに対しこれだけの個数があるのに管理費は異常に高い。ガーデンの維持費なんだろうか?売り切るために初期の月額を意図的に抑えたのでしょう。 近い将来、修繕費の見直しは必ず行われる。 そうなれば月額が6万.、7万とかになって手放す人が大量に出てきそう。 マンマニさんはそうなる前に売却してるだろうね。
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13827
マンション検討中さん
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13828
匿名さん
武蔵小杉で最後に残るとか
ネガティブに考え過ぎ。
まだまだマンションたつんじゃないか?
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13829
マンション検討中さん
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13830
マンション検討中さん
管理費25000円、修繕費8000円ってバランス悪すぎるだろ。三井が入り込んでるから管理費は中々下げられないし、修繕費はこれだけの規模のタワマンだと本来30,000円くらい必要でしょうから、どうなっちゃうんでしょうね。
そこまで考えずに買った人、意外に多いと思う。
マンマニさんの様に3年とかで買い換えるなら話は別ですが。
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13831
マンション検討中さん
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13832
マンション検討中さん
マンマニさんは3年単位の引越です
ボロが出る前に住み替えが強み
独身だからこそ出来る技
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13833
通りがかりさん
>>13832 マンション検討中さん
だってそれをネタにメシ食ってる訳だし。
買ったマンションに愛着なんてないでしょ?
愛着が湧き大切にしたいと思えるマンションに出会いたい。
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13834
匿名さん
俺だって10年で3回マンション買いました。今度は何処買おうか
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13835
検討板ユーザーさん
間違いないですね。
マンマニさんをはじめここを終の住処として買った人なんていないでしょう。ザ、話題性マンションですからね。
大規模修繕前に売り抜けるかどうか。
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13836
匿名さん
>>13827 マンション検討中さん
あなたが成功例にあげた二子玉川は16位。そのランキングは、どうでも良いのでは。
しかしこの手の記事、武蔵中原→武蔵小杉の南武線の混雑を、武蔵小杉の人口増と結びつけるのはどうしてなんだろう。
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13837
匿名さん
ザ話題性マンションというかプロも買うお買い得マンションですよね。
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13838
住民板ユーザーさん8
>>13830 マンション検討中さん
管理費下げて修繕積立増やしたいですな
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13839
マンション検討中さん
リセールバリュー高いですから
投資家大量参戦したのが証拠
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13840
匿名さん
リセールは現況でも70で
6000万代が多く
10年経過はさらに立地の良い物件が多数存在するなかで、徒歩5分以上かつクリニックモールのこのマンションは魅力が薄い
近隣相場より下げないと売れないかもしれない、
3年経過ぐらいが、ちょうどいいか
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13841
マンション掲示板さん
マンマニさんが玄関ドアの動画をツイッターに載せてますが、その動画に映ってるドアってココの物と同じですか?
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13842
マンション検討中さん
>>13841 マンション掲示板さん
オプション入れてるなら同じですね。
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13843
匿名
>>13841 マンション掲示板さん
ドアの色とか違うしここの物とは違うような…
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13844
マンション検討中さん
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13845
マンション検討中さん
>>13840 匿名さん
まあデッキで駅までつながるわけだから、そのタイミングっていうのもありかも
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13846
マンション検討中さん
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13847
マンション検討中さん
23日の小杉小学校内覧会行った人いますか。
写真見ると中には吹き抜けがあったり中々スタイリッシュでかっこよさそうです。
付近の公立小学校とは一味違う雰囲気みたいですね。
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13848
匿名さん
>>13846 マンション検討中さん
早速トラブルですか…。ベランダ喫煙もそうですけどそれを住民板で晒す住民の方もなかなかですね。
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13849
マンション検討中さん
小杉小学校は良くも悪くも近代的な学校ではないでしょうか?
結局は先生次第にはなってくると思いますが、よい学校になることを期待したいですね。
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13850
マンション検討中さん
>>13845 マンション検討中さん
駅までデッキで繋がるの?
ということは、向かいのマンションの3階までの商業施設ともデッキでつながるということ?
またJRのたてる小杉ビルディング跡地こ新ビルにもデッキで繋がるということですか?
だれか情報お願いしたいです。将来は屋根つきデッキで駅や商業施設に行けるようになるということですか?
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13851
マンション検討中さん
そろそろしめた方がいいね。
入居始まってるし。
あとは住民版へ引き継ぎましょう!
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13852
マンション検討中さん
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13853
eマンションさん
>>13847 マンション検討中さん
地元町工場、川沿いの子達とも同じ校区なので、治安が心配です。近隣には不安定な家庭も多いと聞きますが、大丈夫でしょうか?
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13854
マンション検討中さん
>>13853 eマンションさん
大丈夫です。
何故なら公立なんて行かせないから。
地元は地元で頑張ってくださいね。
タワマン組はみん私立なんで。
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13855
検討板ユーザーさん
住民版を荒らし、それを検討版にリンクする悪質な部外者がいるようですね。
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13856
名無しさん
>>13855 検討板ユーザーさん
住民の質は検討者にとっては重要な情報の1つです。ルール上住民板は住民専用なので住民以外は書き込めません。だから住民板の情報(住民同士のトラブルなど)をこちらで共有する。
これの何が悪質なのでしょうか?
ちなみに住民板での書き込みとそのリンクを検討板で貼り付けている人が同一人物と疑っているのなら削除依頼してみるといいですよ。もし自演なら削除されるはずです。
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13857
評判気になるさん
>>13856 名無しさん
いや、誰でも書き込めるけど?お花畑ですねw。
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13858
通りすがり
>>13856 名無しさん
あなたが本当の検討者なら、こんな匿名掲示板で住民の質を計ろうなんて無駄なことやめた方がいいよ。
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13859
名無しさん
>>13858 通りすがりさん
匿名掲示板でもある程度の情報は得ることができます。特に住民のマナー違反やトラブルなどは直接知り得ることは出来ませんから。
参考になります。
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13860
匿名さん
>>13857 評判気になるさん
え?確か住民板は住民以外が書き込んではいけないルールではなかったでしょうか?
住民以外も書き込んでいいのですか?
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13861
eマンションさん
>>13858 通りすがりさん
なぜ住民の方が検討板に書き込んでるんですか?
過去から住人しか知り得ない免震偽装やコンクリート偽装を掲示板に書き込んだり、ほんとネットリテラシーの程度の低い方が多いです。
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13862
匿名さん
まあ、住民の質がダメってことに、なにがなんでも仕向けたい人が貼り付いていることは読み取れるな。(笑)
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13863
マンション検討中さん
まあ、住民によるトラブルやマナー違反等をなにがなんでも隠したい人が貼り付いていることは読み取れるな。(笑)
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13864
通りすがり
>>13861 eマンションさん
住民ではないし、素直に思ったことを書いただけなのに、決めつけた上で否定され。。
住民とどっちがネットリテラシーが低いのか。
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13865
通りすがり
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13866
匿名さん
完売してるんだから人様の物件価値を汚すようなことをしちゃならんよ。
集合住宅なんだから多少のトラブルは付き物だし、そこをピックアップして何がしたいの?
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13867
匿名さん
タワマンって1棟で600世帯以上もあったりするわけよ。
そこらのちょっとした町内会より世帯数がある。
何も問題が起きない方がむしろ不思議では?
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13868
評判気になるさん
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13869
マンション検討中さん
それで、このマンションはほんとに駅までデッキで繋がるのですか?
向かいのマンションの3階までの商業施設ともデッキでつながるのですか?
またJRのたてる小杉ビルディング跡地に建つ予定の新ビルにもデッキで繋がるのですか?
このマンションは、将来屋根つきデッキで駅や商業施設に行けるようになるということですか?
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13870
匿名さん
>>13869 マンション検討中さん
うるせーな。デッキで繋がるんだよ!ここは。だから武蔵小杉No. 1マンションなんだよ!分かる?南口のタワマン住民とか地元の下民の戯言なんて無視でしょ笑
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13871
匿名さん
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13872
名無しさん
>>13871 匿名さん
過去スレ見れば分かりますよ!
どうやらここは武蔵小杉No. 1物件で武蔵小杉のランドマーク的な物件みたいです笑
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13873
マンション検討中さん
地元住民って文句ばっかり言ってるよね。
我々タワマン族のお陰で武蔵小杉の経済が潤ってるということに、もう少し感謝すべきだろ。
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13874
通りすがり
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13875
マンション検討中さん
>>13869 マンション検討中さん
その通りです、
ただ、反応を見てわかる通り、他のマンションの住民たちは内心穏やかではありません。
現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なのですが、将来的にはそれを上回るメリットが予想されています。
南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できません。
私は将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分という点を非難している、そう考えています。
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13877
マンション検討中さん
[No.13876と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため削除しました。管理担当]
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13878
検討板ユーザーさん
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13879
マンション検討中さん
まあなんでもいいけど、このマンション周囲の再開発が続くのは間違いないからな。
駅までもデッキで結ばれる予定だし、もしかすると今が買い時なのかもな。
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13880
通りがかりさん
ここって入居始まってるのに、なんで閉鎖されないの?
アクセス数、稼いでいるから?
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13881
マンション検討中さん
>>13879 マンション検討中さん
んなわけない。
デッキで繋がる頃にはムサコブームは過ぎ去ってるでしょう。ただでさえ都心回帰が進んでるというのに、都心から物理距離がこれだけ離れている武蔵小杉が限定的に上がるとは思えない。
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13882
マンション検討中さん
いや、ムサコブームが過ぎ去るとは思えないな。ここは横浜、東京どちらにもアクセス抜群でこれからも駅舎の再開発などが進む。
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13883
匿名さん
ムサコという名前が広まっただけでももういい。
ブームは終わって固定資産税は下がって欲しい。
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13884
住民板ユーザーさん8
>>13881 マンション検討中さん
インフラが整ってる。距離じゃない。
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13885
マンション検討中さん
>>13884 住民板ユーザーさん8さん
インフラ、整ってないでしょ。
JRがホーム増やすなんて言ってるけど3年後、しかも1つだけ。改札に並んだり、すでにパンクしてる中で更に5000人単位で住民が増え続けたらどうなることやら。。。
乗り入れは多くどこにでも行けるけど、逆に何処に行くにも中途半端に遠い。
ショッピングもセカンドラインしか無いし、結局都内に出ないと一流の品は揃わないです。
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13886
匿名さん
>>13885 マンション検討中さん
それで何の不都合があるのか分からない。
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13887
匿名さん
>>13886 匿名さん
不都合? めっちゃ便利で不便やろ
いちいち電車乗らなきゃいけないだろ
車のアクセス悪いし
グランツリーが北側にあって百貨店があればよかったがね
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13888
匿名さん
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13889
匿名さん
>>13887 匿名さん
大概の街は電車乗るでしょ?
百貨店住んでる近くにいる?
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13890
匿名さん
>>13887 匿名さん
最初っから百貨店が無い街で、近くに百貨店がないって騒いでる人は何なの?
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13891
マンション検討中さん
うん、もうみんな気づいてるよね。
世間が抱く住みたい街(過去系?)武蔵小杉はやっぱり南口のことなんだよね。南武線、東急、横須賀線、湘南新宿ライン全て良アクセス。グランツリー。
北口は後乗り感が強いのは否めないなよ。「これからの発展に期待できる」物は言いようだね。
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13892
匿名さん
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13893
マンション検討中さん
資産価値なんてそんなものです。
南はたしかに横須賀線へのアクセスがよいがそれだけです。グランツリーなどたまに行くだけですしね。再開発も終了してしまった。これからだんだん古い町にと変わっていく。
これからは再開発が進む北側にやはり勢いがあるでしょう。まだその勢いは感じられませんが、これから徐々に情報が解禁されていくにつれ、期待感が醸成され高まっていく。そう思いますよ。
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13894
匿名さん
北口に二本もタワーが竣工したのに
住みたい街 4位から9位になってしまった
残念ながら
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13895
マンション検討中さん
武蔵小杉が人気の理由は何だと思う?
街並み?歴史?違うよね?
結局は鉄道路線の便利さだよね。
それを考えるとこの物件(駅から徒歩5分overなおかつ横須賀線湘南新宿ラインに至っては徒歩15分over)はなんかね。
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13896
住民板ユーザーさん8
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13897
住民板ユーザーさん8
>>13885 マンション検討中さん
どこにいくのも近い。
鉄道は横須賀線も東急もある。
新幹線もスレスレ走ってる。
これは簡単に変えられない。
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13898
評判気になるさん
>>13895 マンション検討中さん
でもブロガーさんが購入してるんだよなぁ
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13899
住民板ユーザーさん8
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13900
マンション検討中さん
>>13898 評判気になるさん
ブロガーが勝った物件が間違えなければ
誰でも同じ物件に投資するでしょ。
中古が余りまくってますね。
そんなに甘く無いよ。
しかもブロガーさんは数年で買い替えを繰り返してます。デッキや今後の発展云々の頃にはとっくに武蔵小杉からは引っ越してるでしょうな。
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13901
匿名さん
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13902
評判気になるさん
>>13900 マンション検討中さん
同じ投資すれば良いんじゃないですか(笑)?
ただ家族構成、通勤、引っ越しの手間があるのでハードルが高く、やる人少ないでしょうが。
じゃあ、引っ越さずに投資用でとなるかも知れませんが金利考えるとリスクは上がるかなと。
あと、中古余りまくってるという文言がいきなり出てきたのは意味が良くわかりません。
ブロガーさんもすぐ引っ越されるそうですが、年に数棟は検討のテーブルに乗るであろう中から当物件が選ばれたのですからそれだけでも名誉な事だと思います。
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13903
マンション検討中さん
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13904
評判気になるさん
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13905
マンション検討中さん
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13906
匿名さん
>>13905 マンション検討中さん
そんなプロというなら知ってんとちゃう?
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13907
匿名さん
クリニックモールマンションには驚きを隠せないだろうね
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13908
マンション検討中さん
やはりサードは一流だね。
他地域含めたランドマークタワマンはやはり駅距離と階下のテナント質双方を備えている。
どれだけ贔屓目に見てもここは残念に思えて仕方がない。
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13909
評判気になるさん
>>13908 マンション検討中さん
サードのテナント良いのありました?
良ければ教えて下さい。
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13910
評判気になるさん
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13911
匿名さん
クリニックモールマンションでも資産価値高いからマンマ二さんは驚かないたろう。
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13912
通りがかりさん
>>13909 評判気になるさん
ツタヤじゃないですか?レンタルの方の。
漢字の蔦屋は無理だと思います。
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13913
匿名さん
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13914
匿名さん
>>13913 匿名さん
地元とはあえて遠いところで開催したということでしょうか?
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13915
検討板ユーザーさん
>>13895 マンション検討中さん
鉄道路線の便利さは、駅への距離に関わらず同じだが。
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13916
評判気になるさん
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13917
匿名さん
>>13910 評判気になるさん
医療モールだけは、お願いだからもう勘弁して欲しい。
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13918
通りがかりさん
>>13917 匿名さん
工事のために周りに散らばった医院派戻ると思います。
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13919
匿名さん
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13920
マンション検討中さん
>>13919 匿名さん
逆に上がる要素がどこにあるかを素直に教えてほしい。
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13921
評判気になるさん
>>13920 マンション検討中さん
北口再開発、横浜にカジノ?、相鉄線、横浜へダイレクト、品川にリニア、横須賀線ホームの混雑緩和。
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13922
マンション検討中さん
>>13908
メガネのオーサカ、川崎信金、中華一番など地元が誇る超一流事業者が入るとは、
さすが小杉のフラッグシップ物件のサードは違いますね。
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13923
マンション検討中さん
>>13922 マンション検討中さん
ウエストの掲示板で他のマンションディスるのはやめましょう(笑)
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13924
評判気になるさん
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13925
マンション検討中さん
ここというか、悪口言ってる人間はムサコには住んでないだろう。
まあ南口のマンション住民が妬んでる可能性はあるけどな
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13926
マンション検討中さん
中古たくさん出てるけど売れないね。
フラッグシップなのに何故こんなにも売れないのか。
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13927
匿名さん
3月末なのに全然売れませんね。
在庫が、増えるばかり。
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13928
匿名さん
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13929
マンション検討中さん
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13930
評判気になるさん
>>13928 匿名さん
フラッグシップじゃないですよ!武蔵小杉のランドマーク的マンションらしいです笑
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13931
匿名さん
笑 を使う輩…
そろそろ「武蔵小杉の今後…」に帰ろうぜ!俺と一緒に(笑)
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13932
マンション検討中さん
まあでも8-10年程度でこのマンションは駅とデッキでつながるからなあ。
その数年前からは期待感で資産価値が底堅くなってくると予想してる。
安くなったら買うのだけどなあ、まあみんななかなかの強気で下がらないね。
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13933
匿名さん
小杉ビルディングの学習塾が南側にうつるの?もし事実なら、やっと北口の再開発がはじまるのかな
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13934
匿名さん
月曜から夜ふかしで実は住みにくい街1位「武蔵小杉」でマツコが全て言ってくれた?本当に武蔵小杉駅は混みすぎて大変。南武線のホームなんて狭いからかなり辛い。夏は人の多さで地獄の暑さになる。#月曜から夜ふかし #武蔵小杉 #マツコデラックス
本当ですかね?
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13935
匿名さん
武蔵小杉の南に住んでいる者からすると、北に住む選択肢はないですから。
お隣の兄弟タワー含めて。
高い金払って住んで南に比べて条件が劣るの中で、どう再販できるのか疑問。
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13936
検討板ユーザーさん
>>13935 匿名さん
また南の中古売りたい人が出て来たね。
条件って、横須賀線だけでしょ?他に誇れる物は?
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13937
匿名さん
マーケティング・ミックス・モデリングという言葉を知ってますか?
もしくは、アトリビューション分析。
様々な要素データを投入して、重回帰分析で貢献度を図るものです。
武蔵小杉の地価の変動要因を、武蔵小杉の地価に影響を与えているであろう要素を選んで、人口動態、駅利用者数の変化などを見たら、何が寄与しているでしょうね。
横須賀線を軽視して語りたがる人が多いですが。
まーどの段階で地価が上昇したか、武蔵小杉の評価が上がったか、時系列で眺めたら一目瞭然だと思いますけどね。
科学的な根拠もなく、感覚であれこれ言っている武蔵小杉のスレの人々が、いかにアナログでこれからのビジネスに対応できない残念な人々が見えてくると思いますよ。
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13938
マンション検討中さん
南の再開発は終わった
これからはおちていくだけ。つまらない南。
北の再開発はこれから。駅とデッキで結ばれていく。
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13939
匿名さん
>>13937 匿名さん
あなたのゴタクと武蔵小杉が残念なのが良く分かりました。
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13940
マンション検討中さん
>>13938 マンション検討中さん
再開発って言ったってデッキで繋がるくらいでしょ。他に何があるの?商業施設ができると言ってもしれてるでしょ。所詮武蔵小杉なんだし。
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13941
マンション検討中さん
入居確認したら閉鎖するってここの管理の方仰ってましたけど閉鎖されないですね。どっちでもいいですけど
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13942
マンション検討中さん
>>13940 マンション検討中さん
まあ今回のウエストのテナントの件を見るとね。
ロンハーマン!蔦屋家電!南口にはないオシャレなカフェ!
からの医療モールwでしたからね…。
北口開発も過度な期待は禁物ですね。
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13943
マンション検討中さん
ジェイアールの駅舎再開発と小杉ビルディングが何に建て替わるか、
北口の方が南よりはるかに期待はもてるのは間違いない
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13944
マンション検討中さん
>>13937
その横須賀線で小杉が一番ディスられてんだけどなw
ま、それで評価や地価が上がってんなら、
日常的には非横須賀線ユーザーってのが一番おいしいんじゃねえの?
ドMじゃないんでね。
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13945
匿名さん
>>13944 マンション検討中さん
通勤は目黒線だけど、休日はやたらと横須賀線、湘南新宿ラインを多用している気がする。
やっぱりあると便利だわ。
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13946
匿名さん
うちもそのパターン。週末は東急線の方が混んでるから、横浜行くのもJR利用。
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13947
匿名さん
>>13942 マンション検討中さん
医療モールは、本当に期待外れだった。色々と楽しみにしていただけに、ショックが大きかった。
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13948
匿名さん
ここのテナントはコンビニすら入っていないって本当ですか?
診療所のみなのですか?
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13949
匿名さん
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13950
マンション検討中さん
>>13949 匿名さん
自分は、武蔵小杉だけでは結局何も揃わないから、横浜か二子玉川に出ざるを得ないね。
セカンドブランドのみだし、百貨店も閉店して1件も無いし。
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13951
匿名さん
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13952
検討板ユーザーさん
>>13947 匿名さん
でも、北口のコンセプトは医療です。それも、認知症を含む高齢者医療です。その中心が新しくなる日医大とその跡地の三菱地所の高齢者住宅です
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13953
マンション検討中さん
>>13952 検討板ユーザーさん
これからの時代、むしろこのコンセプトのほうがリセールバリュー付いたりしてね。
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13954
マンション掲示板さん
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13955
通りがかりさん
>>13952 検討板ユーザーさん
え!?
北口には認知症の人たちが溢れかえるの?
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13956
匿名さん
ここのテナントはコンビニすら入っていないって本当ですか?
診療所のみなのですか?
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13957
マンション検討中さん
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13958
マンション検討中さん
南口の方たちのこのマンションに対する批判が凄いですね(笑)
内心穏やかではないのかな。
現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なものの、将来的にはそれを上回るメリットが予想されているからですかね。
南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できない、
一方、このマンションの向かいには三回建の商業施設ができるし、このマンションはデッキで駅までつながっていく、発展がほぼ約束されてる。
将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分やクリニックを非難しているのだろうね。クリニックの批判はやめた方がいいですよ。
開業したドクターの気持ちも考えられる、分別のある大人になりましょうね(笑)
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13959
評判気になるさん
>>13956 匿名さん
診療所のみではないですよ。分かっててディスってるのは知ってますが、一応潰しとかないとねw
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13960
匿名さん
>>13958 マンション検討中さん
また例の営業さんですね!
お帰りなさいw
中古売れ残らなければいいですね!
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13961
匿名さん
いや、クリニックタワーはちょっと、、イーストなら店舗あるから随分いいかな
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13962
マンション検討中さん
>>13958 マンション検討中さん
駅5分じゃ無いです。6分です。
あと、商業施設もデッキは未確定情報で約束されて無いでしょ。色々誤魔化さないでくださいね。
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13963
匿名さん
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13964
検討板ユーザーさん
>>13962 マンション検討中さん
やはり内心穏やかでないのですね 笑
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13965
匿名さん
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13966
匿名さん
>>13955 通りがかりさん
北、南関わらず、2050年には65歳以上比率が、40%近くなるのですから。今、30代の方が30年過ぎれば、そうなる可能性があるし、その時、子供世代がここに住むのか、、、、。
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13967
マンション検討中さん
>>13962 マンション検討中さん
苦しいな。13598のほうがよく知ってるわ。おおむね間違いない情報やわ。
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13968
匿名さん
ご存知の通り武蔵小杉はもう住みたい街から住みにくい街へ変貌をとげたんだよね!北南関係なくね!
みんなが必死で物件を擁護しているのが証拠だよね!
中古、売れるといいね!がんばれ!
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13969
匿名さん
>>13968 匿名さん
まあ、武蔵小杉に住んでる住民で住みにくいと言ってる人を見たことは無いけどな。
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13970
マンション検討中さん
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13971
マンション検討中さん
南口の方たちのこのマンションに対する批判が凄いですね(笑)
内心穏やかではないのかな。
現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なものの、将来的にはそれを上回るメリットが予想されているからですかね。
南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できない、
一方、このマンションの向かいには三回建の商業施設ができるし、このマンションはデッキで駅までつながっていく、発展がほぼ約束されてる。
将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分やクリニックを非難しているのだろうね。クリニックの批判はやめた方がいいですよ。
開業したドクターの気持ちも考えられる、分別のある大人になりましょうね(笑)
→たしかにその通り。ただ南口の住民とは限らないよ。武蔵小杉をおとしめようと頑張っている方は他にもいるよ。
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13972
匿名さん
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13973
通りがかりさん
>>13972 匿名さん
東京にも神奈川にも限界**はある。65歳以上が半分以上はこれからは仕方ない。そのためのアクションを取っている武蔵小杉は稀な場所と思うがね。小杉小学校も30年の借地権だし。
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13974
マンション検討中さん
武蔵小杉はすでに斜陽ってことは周知の事実。
過去30年くらい、マンション転売を繰り返し、実質家賃ゼロで住み続けてきた友人は、最近、エクラスを売り抜け都内駅徒歩5分内に移住した。
損しない為には、いかに早く売り抜けて都内駅近に移住するかかと。流行りのタイミングで買うのは遅いです。
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13975
住民版ユーザーさん
武蔵小杉や川崎市が将来、限界** そうなると他は皆、消滅**
川崎市は政令指定都市の中で(平均年齢が一番若い) 人口増加も福岡市の次で2位だし
高齢化が心配なのは、北九州市 神戸市 新潟市当たりか??
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13976
評判気になるさん
批判してる人は貧乏人のひがみです。金持ってる人は余裕がるから・・・
書き込みは無視しましょう。
これから北口でしょ。どう考えても
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13977
評判気になるさん
将来、横須賀線のホームも大きくなるし。デッキで駅まで繋がるし、スーパーも大病院も近いし、最高だね。
マンションの向えに3F建の商業施設できるんですか?
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13978
マンション検討中さん
>>13977 評判気になるさん
北口にはスーパーありませんよね、むしろ遠いでしょ。大病院近いと夜中も救急車の音が煩いですよ。
3階建の商業施設ってどこ情報?
どうせまともなテナント入らないでしょ?
アリオに毛が生えたようなグランツリーのテナントも酷くなるばかり。セカンドブランドからサードブランドに入れ替わってきてるね。
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13979
マンション検討中さん
イーストのスレ見ました?
中古物件が、定価にちょい乗せで20件以上出てるが全然売れてないって。売れるまで月額、固定資産垂れ流しだから、今売り出してもマイナスですね。
魅力があれば定価より高くても即売する筈なのに何故でしょうね。しかもウエストはイーストよりも駅遠の下位互換。果たして中古市場でも戦えるのか!?
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13980
匿名さん
過去30年くらい、マンション転売を繰り返し、実質家賃ゼロで住み続けてきた
っていうけど
それが出来たのはここ20年ぐらい。
2002年ぐらいからです。
30年前は不可能でしたよ。
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13981
匿名さん
ウエストはイーストどころか全く売れてない
まずサードに行くのが普通でしょう
クリニックマンションだけに
優先順位かなり低そう
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13982
匿名
>>13980 匿名さん
約30年前、バブル直前1985年くらいに購入して、バブル崩壊直前の1989年に倍額で売り抜けって結構普通にあったと思いますが、なぜ不可能なんでしょうかね?
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13983
通りがかりさん
>>13981 匿名さん
ネガの言うことはほんとてきとーですね。
こんな所でディスっても値段は下がりませんよー。頑張って働いて買いましょう
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13984
検討板ユーザーさん
>>13982 匿名さん
その場合、売却した後のマンションの買い換えはどうしたんですか?バブル期に都心へ買い換え?
家賃タダでマンションすごろくしてたなら、賃貸へ、ではないですよね。
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13985
匿名さん
1989年にマンション買い替えしたなら間違いなく高値掴みだよね。
どうすればマンションすごろく出来たのか興味ある。
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13986
匿名さん
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13987
マンション検討中さん
>>13985 匿名さん
途中賃貸に住んでないとは書いてない。
1989年に販売した利鞘のみで賃貸に数年住まい、
また高騰前エリアを買えば成り立つよね。
人の過去の話より、自分のことを心配した方がいいよ。武蔵小杉を高値掴みした貴方達は、すごろくのサイコロ、一回しか振らずに終わるということですからね。
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13988
通りがかりさん
>>13986 匿名さん
ウォッチしてるなんてよほどの暇人なんですね。
なんだか羨ましい。
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13989
マンション検討中さん
賃貸に住んでないとは書いてない笑
素直に、適当ぶっこきました、と言えばいいのに笑
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13990
マンション検討中さん
まあ、武蔵小杉に限らず今の市況はどこ買っても高値は仕方ないと思いますけどね。その中でも、ましな方だと思いますよ。少なくとも人口は増えるし、交通インフラはあるから。飲食店やエリアマネジメントは後付けでもなんとかなりますけど、今のご時世交通インフラの新規整備は、ほぼ無理でしょうから。
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13991
匿名さん
20年前からマンションすごろくと書き込んでたら現実味あったのにね。
因みに自分はすごろくサイコロ3回ふったよ。
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13992
検討中さん
>>13991 匿名さん
最近武蔵小杉を坪300で売り抜けて都内駅近に移住できた人が余程羨ましいのでしょうね。買って早速斜陽と言われて悔しいのでしょうね。
焦ってるんでしょうね。
事実ですからしょうがないです。
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13993
マンション検討中さん
>>13992
エクラスじゃ、坪300じゃきかないでしょ。最近の武蔵小杉の相場をもうちょっと調べてからネガキャンしてね。友人の話なんでしょ?
住民スレにも、同じタイミングで書き込んでて余程嫌いなんですね。。
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13994
匿名さん
で、すごろくの話は置いといて、ウエストの中古は売れてるの?
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13995
匿名さん
これね。
2351:住民板ユーザーさん1
2日前
1番の勝ち組は、層だろうね。今から武蔵小杉購入は明らかに出遅れ。
やばいこれ俺だ。
2008年頃、坪250位で武蔵小杉のタワマン購入からの坪300売却、都心に出る
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13996
マンション検討中さん
>>13994 匿名さん
ここの中古、全然売れてないですよね。
武蔵小杉とかすでに流行りじゃないですよ。
販売されてた 2年くらい前がピークだったって感じ。 やっぱり川の内側の都内がいいな。
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13998
検討板ユーザーさん
>>13996 マンション検討中さん
突っ込みどころ満載の文面ですが 笑
都内にはここより安い所たくさんありますから、そちらを買えばいいじゃないですか。
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13999
匿名さん
武蔵小杉の最近のランキングの急落はやはり痛手だな。
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14000
マンション検討中さん
>>13999 匿名さん
流行りは終わりましたからね。
イーストの売り出し頃がピークでしたね。
一度人気が落ちたエリアの再燃は難しく、これからは下落のみでしょう。今の時点であれだけ中古出てますから、10年後とか、売るに売れない中古が大量に溢れてるでしょう。タワマンって本来、地域に1?2本しかなく希少価値から値段が維持されるものなのに。最近はちょい高級な団地にしか見えなくなってきた。
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14002
評判気になるさん
[No.13997~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14003
匿名さん
匿名はん、他の投稿者の情報を盗ん出るようですね。プライバシー侵害にあたるため
興信所に調べてもらっています。
その後警察に持っていくからね。
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14004
匿名さん
住みたい街ランキング9位
来年は10位以内に入るか瀬戸際ライン
武蔵小杉の中古が氾濫する中、駅遠クリニックマンションが売れるか確率は低そう
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14005
匿名さん
>>14000 マンション検討中さん
そう言いながらあと10年なんてあっという間にすぎて、売るに売れない物件が果たしてどれだけでるかな?
初期フルローンでも20年も経てば結構返済は進むし、やはり駅近は強いので売るに売れないってことは無いように思う。
今の値ではさすがに売れないかもしれないけど。
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14006
検討中さん
>>14005 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは徒歩3分がデフォです。
最寄りの線まで徒歩6分、ましてや湘南新宿まで徒歩15分なんて駅近とはいえません。
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14007
マンション検討中さん
このマンション、駅とデッキでつながるから。
それまで10年かかるまい。
繋がったら強いよ。屋根もつきそうだし。
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14008
匿名さん
>>14006 検討中さん
武蔵小杉の中古が氾濫するというご意見に対するものですので、ここだけを対象に語っていません。ただ、駅から7分以内は駅近で良いかと思います。
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14009
検討板ユーザーさん
>>14002 評判気になるさん
管理担当さん、このスレッド見たんだ。完売して入居も始まっているのに、なんでスレッド閉鎖しないんだろう。
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14010
マンション検討中さん
イーストの中古も下がってきましたね。
13階73.41平米の部屋、販売時は7200万くらいでしたが現状7,280万でも買い手付かず。
手数料諸々で収支マイナスですね。
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14011
匿名さん
マンマニさんがここを買ったそうだけど、どんな思惑なのかが気になる。
武蔵小杉のタワマンは10年ほど前に比べて新築分譲時の坪単価が100万円以上値上がりしている。
中古価格も上がったけど、これ以上はあまり上がらなさそう。
彼が資産価値を気にしないで買ったとは思えないし、どのようなリセール戦略なのか。
オーナーズスタイリングをたくさん付けて、住戸の設備だけはパークコート並みになったから、それで高く売れると思ったのか。
駅までデッキでつながれば高く売れると考えて、そのタイミングで売り抜けるつもりなのだろうか。
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14012
マンション検討中さん
>>14011 匿名さん
デッキまでつながったところで知れてるでしょう。
物理的な距離は縮まらないわけですから。
あと、階下の店舗がほとんど病院なんかになるとはさすがのマンマニさんでも想定外だったでしょうね。
此処ではどう考えても収支合わないから、早速次探してるんじゃない?
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14013
マンション検討中さん
>>14010 マンション検討中さん
今の価格で成約しても、中古の仲介手数料で200万、修繕初期費で80万、各種費用約100万を考えると確かにマイナスですね。駅距離の近いイーストでこれですからウエストはどうなる事やら。
同じ条件なら普通はイースト選びますよね、、、
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14014
匿名さん
マンマ二さんは当然高くなる前提で購入したのでは?高くならないのに買わないでしょう。
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14015
住民板ユーザーさん1
このマンション買った人たちは、いましばらくの劣勢は理解しているものと思っていましたけれども(笑)
このマンションが真の価値を発揮するのは、北口再開発、特にJRの駅再開発、小杉ビルディング再開発、およびエルシー跡地に商業施設が完成し、それらとデッキで繋がった後になるでしょう。
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14016
住民板ユーザーさん1
>>14012 マンション検討中さん
デッキで繋がると化けると思いますがね。物理的距離というより、商業施設内を通って通勤するってのはとても楽しい気分になる。まさにプレミアムなんですよ。
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14017
マンション検討中さん
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14018
名無しさん
>>14016 住民板ユーザーさん1さん
しきりにデッキを押しますね。
もはやそれしか頼みの綱はないのでしょうかね。
あと、不確定情報をいかにも正しいように書かないくださいね。また、本当に商業施設を通過する形になるのでしょうか?
武蔵小杉ですから、商業施設にも大したテナント入らないでしょう、期待できないと思いますが。
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14019
匿名さん
規模が小さい
ミニマムな一部の再開発
その程度
そもそもウエスト足元はクリニックモール
他にもたくさんクリニックがある中で
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14020
マンション検討中さん
14018-14019はあまり説得力がないな
駅と直結してる小杉ビルディングをJR東が駅と一体で再開発するなら、それなりの規模になると考えられる。
商業施設も大きなものとなり、駅までの通勤はそこを通っていく楽しいものとなる。デッキから当然商業施設内に出入りできるだろう。そのためのデッキだからね。
このマンションから駅までの通勤は商業施設内を通っていけるようになる。その見込みは非常に高い。すでにエルシー跡地は3階までの商業施設を予定しており、二階部分の商業施設にデッキが結ばれ、その中の商業施設を通過できる見込み。
すでに南の再開発は終了した。
これからの開発焦点は北口に移っていく。
はははのは(笑)
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14021
eマンションさん
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14022
匿名さん
>>14020 マンション検討中さん
頑張ってミライに期待して夢抱いてくださいね。
その間は楽しいよね。
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14023
マンション検討中さん
-
14024
管理担当
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