ザ・パークハウス 山吹神楽坂

イトーヨーカ堂はできるんですかね？
できるならここ検討してもいいかなと。

近くあるプラウド文京関口と比べると、エントランスの見栄えが劣るような気がします。

ヨーカドーができるという計画があるのですか？
この辺りにそのようなまとまった土地があるようには思えませんが。

ない

商店街の先に９階建てのマンションができるらしいですが、その１階あたりにイトーヨーカ堂ができるとかできないとか・・・？

詳細お願いします❗

伊藤忠物件の用地かなり広いので、ヨーカドー入ってもおかしくないですね。

伊藤忠の物件でしたら建築計画には店舗とは記載がありませんので、ヨーカ堂はできないのではないでしょうか。

食品中心の早稲田のほうにあるようなヨーカ堂ならうれしい。

3LDK、Mプランのお風呂が1620でした。かなり広いです。納戸、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットもありました。

CG図で見ると和モダンなイメージで、竹が生えているんですね。成長が早いと聞きますが、どうなんでしょうか。コンクリートやファザードの無機質さに竹がうまく調和していて素敵です。

買い物はどこがあるんでしょうか。イトーヨーカドーはこれからできる予定があるんですか？

ヨーカドーが入れそうな土地、この周辺じゃないですよね。

残念ながらヨーカドーが噂される伊藤忠計画地には共同住宅しか建ちません。
伊藤忠計画地のすぐ近くのトーハン本社は建て替えが決まってます。
そちらの方が敷地は広大で何が出来るか楽しみです。多分、マンションだとは思いますが…

トーハンは建て替えなんだから、また同じ場所に社屋が建つんじゃないですか。

この根拠もない、ヨーカ堂入る話何度してんだよ。なに目的？

ヨーカドーについては本当にそう。
誰かが大ボラ吹くと勝手に話が広がっていくものなのね。
もしかしたら伊藤忠＝イトーヨーカドーって勘違いしてるのかしら？

トーハン本社再開発の根拠は以下の通り
http://www.shinbunka.co.jp/news2012/09/120924-04.htm
普通こういう建替は同じビルはオフィスビル単独ではたちませんよ。複合施設になる場合が濃厚です。
じゃないと再開発するメリットないから。
だからトーハン本社跡地に期待してるの。

出版取次業者の業績が大変厳しく、先行きも明るくないから、本社の建て替えだけならペイしないでしょう。複合施設になるとの期待が膨らむけど、本当に動きが遅いよね〜いつまで検討してるんだよ…

トーハン社長は2020年を目処にって言ってるね。
http://www.tohan.jp/news/20160401_718.html

この辺りはトーハン建て替えもそうですが徐々に変わって行くのですね飯田橋よりにももう一件複合施設が建つようで。
こちらはホテルと保育所、店舗、マンションのようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37344

>>198 通りがかりさん

これですかね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/161221_03_hotel1.pdf

>>199 匿名さん

遠い、遠い行かないよ。

>>199 匿名さん
よく見つけましたね！ヴィアインなんですね。
ビジネスホテルですね。

テラス付きプランが素敵だと思いましたが、他のプランに比べて占有面積が狭めですね。
3LDKでもそのように書かれていますが、テラスの分は占有面積に加えられないで表記されているのでしょうか。
まさか、テラスは他の家庭との共有部分にあたるというわけではないですよね。

テラスもバルコニーも共有部です。
部屋の占有面積には入らないよ。
図面に占有面積とテラス面積別々に書かれてない？
私有地は玄関から掃き出し窓まで。
でも自分の部屋のテラスはほぼ自分だけのスペースとして使える。
ただし、極端に汚したり避難の障害となる物を置いてはだめ。
バーベキューとかもだめ。

分譲マンションの自分の家の壁やバルコニーが共用部分に当たるとは、
考えてみると不思議な規約ですよね。
マンションの宣伝広告ではバルコニーにテーブルセットを置いて
ブランチやお酒を楽しむイメージ画像が使われていますが、
本当はNGなんですね(^^)

204さん、違います。解釈の仕方を間違えてます。
自分の家の中の壁は自分の物だから好きに穴開けたり汚したって構わない。
壁掛けテレビにしたって全く問題ないです。
壁紙も好みの物に変えても良いです。

バルコニー(共用部)は自分の物として使っても問題ないんですよ。イスやテーブルだって置いても構わない。でも共用部の床とか壁を損傷を与えてはダメですって事です。みんなの物だから。
またバルコニーは避難のためにあるので、避難ハッチが付いているでしょう。
上から下に人がハシゴを使って避難する時に避難ハッチの上に物を置いてはダメです。
マンションというのはそういうものです。

ゴルフ用品、掃除機等々　置き場所に困りバルコニーに小型の物置を（イナバ等）置いてはいけませんよ！
我が高級マンションのルーフバルコニーに物干し、物置、庭園用の椅子やテーブルを置いている家族がいますが・・・（最上階なので分かりにくいため）

最上階のバルコニーなら避難時に上から人が降りてこないので他人に迷惑を掛けることがないから私は避難階段を使って降りるとして、バルコニーは全部スペースを使ってデッキ敷いたり、植物をたくさん置いてますよ。
消防車が長いはしごを使ってもまず届かないところに住んでますからね笑

イナバの物置は建築物として建築確認申請がいるから普通に買って置いたらダメです。延焼のおそれのあるラインの影響で建物の仕様を変えたりしなければいけなくなります。建物自体が行政指導されますよ。

建築的な合法性と居住者のモラルとのバランスが難しいところですが、周りの事を考えて自分の理想に近づく住まいにしていきたいですよね。

なんで素敵なエントランスが細い路地側なんすか。大通り側から見たい。

およ、久々に見たら最終期になってる。売れてないって言われてたけど順調に戸数は減らしてたのかな？？？

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624641/

>>209 マンション検討中さん

投資家が大量にかったようですよ

嘘はいけませんよ～

投資家がこの利回りで買うわけがない
役員社宅用に法人が買うなら分からなくもないけど

正直このマンション買いですか？

>>214 マンション検討中さん
そんな漠然とした聞き方されても答えられるわけないでしょ。

買い！

買いだったらもうなくなってるよ

先日、モデルルームに行ってきました。間取りは微妙な点もありましたが、天井高が高く部屋が広く見えるところがよかったです。江戸川橋周辺の雰囲気も。
ただ、完成間近なのにざっと見たところ残りが２０戸ちょっとあったのが気になるのですが、空き部屋が多いマンションのデメリットって何でしょうか？

天井が高いだけで、解放感は全然違いますよね。
ホームページの間取りだけでは、広さだけで天井の高さは分かりませんので、貴重な情報だと思います。
江戸川橋駅はあんまり使用したことのない駅ですが、朝の混雑具合はどうでしょうか。

上りは混んでるけど下りは江戸川橋で座れるくらいにはすきます。池袋お勤めならオススメです。
ただ、2番出口は改札までちょっと距離があるのが気になる。

道路沿いの竹？笹？なんか安っぽく見えちゃいました。

ここがそうだとは言わないですが、最近の地所レジの物件って都心でもコストカットが目に見えて安っぽそうな物件が増えましたよね。

エントランスやホールのあつらえはきれいで高級感がありますね。
ただ引きで見た全体像は郊外の団地っぽいのが惜しいかな。
公式サイトではみれないですね。

まだ売れ残ってるの？
完売まで苦労しそう。

このマンション、気になっているのですが二つの棟に分かれているのですね。長く住むにはどちらがよいのでしょうか。
あと、この位のマンション規模のメリットデメリットて何でしょうか？管理費、修繕費はそんなに変わりますか？
正直、HP見てもあまり分かりませんでした^^;分かる方いらしたら教えてください。

江戸川橋付近で物件を探しています。この物件では最上階はまだ残っているのでしょうか。
現在の住まいがこの物件までかなり遠いため、教えて頂けましたら幸いです。
ここはスーパーまでは結構、距離もありそうで、その点も気になっています。

遠くて行けなくても電話くらいできるのでは？
「最上階、残ってますか？」と聞けば喜んで教えてくれると思いますよ。

スーパーまでの距離も感じ方は人それぞれ。

早く完売すると良いですね。
ところで、地権者住戸はほとんど賃貸に出すのでしょうか？
即転売もありえますかね？等価交換だから分譲価格もないし、近隣相場で売り出すなら検討したいんですけど。