物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2022-07-31 23:59:34
ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区扇橋2丁目23番2号他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.54平米~91.31平米
売主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社:不二建設
管理会社:阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ深川住吉口コミ掲示板・評判
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1401
マンコミュファンさん
駅前通ったら、森下のシティハウスとルサンクの看板持ちがいました。ジオの検討者を取り込む作戦かな。
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1402
匿名さん
よくいますよね。
私はオープンハウスの方にタクシーでモデルルームまで行きますよとすすめられました。
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1403
マンコミュファンさん
>>1400 通りがかりさん
ありがとうございます。
大きいですね。竣工までイーストゲートの人が可哀想だな。
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1404
マンション検討中さん
>>1400 通りがかりさん
ありがとうございます。
2017年12月着工なんですね。やっぱり完成は2020年ですかね。説明会とやらに参加すれば分かるのかもしれませんね。
良くも悪くもオーソドックスな配置ですね。シティテラス東陽町に似てる。長谷工だから?テナント募集とかして欲しいなぁ。
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1405
名無しさん
2019年消費税増税の駆け込み需要狙いじゃないですかね。以外と強気の価格かもしれませんよ。
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1406
名無しさん
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1407
マンション検討中さん
>>1406 名無しさん
そうなんですね!保育園は助かりますね。説明会に行かれたんですか?
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1408
ご近所さん
名鉄マンションが保育園を設けるのであれば、ジオ含め周辺住民からしたら嬉しい話ですね。名鉄検討者にとってはどうかはわかりませんが。あとカフェや飲食店なんかも併設があったりするのでしょうか。
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1409
通りがかりさん
保育園が新設されてもジオや名鉄を購入できる収入だと恩恵なさそう。周辺の庶民は大歓迎。
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1410
マンコミュファンさん
やっぱり周辺の戸建てのお子さんも入るのかな〜
申し訳ないですけどできれば一緒に遊ばせたくないというのが本音で悩ましいですね
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1411
マンション検討中さん
購入者では無さそうですが、このような差別的な発言を平気でできちゃう人のお子さんとは、逆に付き合わせたくないです。
狂ってる感覚だと思います。
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1412
マンション検討中さん
怒りが収まらず、再投稿します。
周辺の一戸建てのお子さんと一緒に遊ばせたくない、具体的な理由を教えてください。
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1413
マンション検討中さん
私は下町エリアに多い人柄のよさに憧れてこちらのマンションを選びました。普段の生活や地域の活動を通じて、きっと素敵なご家族やお子さん達と出逢えるのだろうと楽しみにしています。
1410さんは悪ふざけの投稿をしたのだと思いますので、相手にせずスルーしてあげましょう。
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1414
通りがかりさん
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1415
検討板ユーザーさん
>>1412 マンション検討中さん
私も以前の書き込み同様この地域の子達とはあまり遊んで欲しくないと思っています。
理由は簡単で子育ての価値観の違いで、勉強より遊びが優先である家庭が多い為です。
遊びがダメではないし遊ぶこともある種勉強だと反論されるのはわかるのですが、まずその考え方が違うと思っています。
ちなみに文京区に住めばいいと言われるのもわかっているので私は文京区も検討しています。
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1416
名無しさん
>>1415 検討板ユーザーさん
じゃあなぜここを検討するのでしょうか?
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1417
検討板ユーザーさん
>>1416 名無しさん
色々見るのは個人の勝手でしょう
意味のないこと、くだらないことは聞かないでください
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1418
匿名さん
>>1415 検討板ユーザーさん
人それぞれ価値観の違いがあっていいんじゃないんですかね。その方が自然ですしね。
以前どこかで聞いたことあるのは、学歴コンプレックスのある親ほど、子供への教育熱が熱かったり、周辺へ偏見を持ったりするらしいですね。
1415さんは文京区で探してるみたいですが、豊洲あたりもいいんじゃないですか?結構お高い方も多いので色んな意味で切磋琢磨できるはずですよ。教育熱心な親同士仲良くなれるかもですし。
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1419
名無しさん
>>1417 検討板ユーザーさん
見るのは勝手ですが検討対象にしないのでは?っていうかあなた価値観が実にくだらない。
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1420
検討板ユーザーさん
>>1419 名無しさん
他人の価値観をくだらないというあなたみたいな思考を持つ人と関わりたくないですね。
それに頭が悪いなら掲示板に書き込みしない方がいいですよ、日本語が得意ではないようだし
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1421
名無しさん
>>1420 検討板ユーザーさん
そのセリフそっくりそのまま返します。
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1422
1410
戸建てのという書き方が不快にさせてしまったなら謝ります。
ただ、外では誰も口にしませんが、子を持つ親の誰もが子には良き友人と過ごしてほしいと考えていますし、良き友人とは誤解を恐れずに言えば教育熱心で所得の高い家庭のお子さんのことです。
アベノミクスによる資産バブルのせいで、本来であればもっと都心に、もっと所得の高い地域に住めるご家族が、タイミング悪いばかりに周縁部や所謂下町でのマンション購入に踏み切っています。
この物件も典型的なそういうマンションだと思っていて、5年前であれば中央区や港区に買えたであろう所得、教育水準の方が住まれるんだろうなと期待しています。
だからこそ、私はそういった新しい住人と私や私の子らの刺激ある交流には期待していますが、古い住人の方には何も期待していません。せいぜい地域の治安を悪くしないでね、というくらいで、これが私のみならず多くの契約者の本音だと思いますを
長文になってしまいましたし、スレッドの趣旨から外れますので私はもう書き込みませんが、ネットでまで建て前大事にしたくないので、最後にレスさせていただきました。
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1423
匿名さん
勝手な思い込みと意味不明な発言を残したまま退散しましたね。同一人物による荒らしでしょうか。
そんなコメントより名鉄の情報のほうが気になります。保育園は確実なんですか?
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1424
マンション検討中さん
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1425
マンション検討中さん
-
-
1426
マンション検討中さん
個人の価値観ですね。
これも、個人的な価値観ですが、私は同所得帯の方々もいながら、元々住まれている方々もいる、そんな環境は魅力的ですね。ですので、最近高騰している江東区下町エリアは魅力的。
周りが勉強勉強ばかりの世帯で世間知らずというのも嫌ですから、小学校までは色んな人と付き合ってほしいです。私が地方出身というのもありますが。そういう人達と付き合って欲しくないという価値観なら、ニュータウンである豊洲とか他の昔から富裕層が住む区をあたるのがいいように思えます。
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1427
検討板ユーザーさん
>>1422
あなたの意見に概ね賛成です
この地域の人は底辺の考えをお持ちの方が多すぎるようなので検討しない方が良さそうですね
負け惜しみの戯言が多々ありますね
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1428
マンション検討中さん
-
1429
マンション検討中さん
>>1427 検討板ユーザーさん
偏った意見を持っていたり、他人を見下す言動を繰り返す方には住みづらいマンションだと思うので、是非とも他をご検討してくださいね。
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1430
マンション検討中さん
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1431
マンション検討中さん
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1432
マンション検討中さん
教育熱心ってのは、逆に言えば教育くらいしか子供に残せないっていう面もありますからね。
資産って意味では、このマンションの住民よりも周辺の戸建ての住民の方が資産家かもしれないし、この辺りの戸建てって、この物件の検討者よりも早くこのエリアに目をつけて移住した人もいますし、そういう人は交通利便性に惹かれた共稼ぎ層で、結構高学歴だったりします。
それに、そういう過去20年くらいの移住者では無い昔からの住民の人だって、この辺りはレベル低く無いですよ。
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1433
匿名さん
うちも、小学校のレベルについては気になっています。東川小ってあまり勉強熱心な話は聞かないので。中学受験する人が少なそう。中学受験する方は、学区外とか私立小学校に行かれたりするのでしょうか?
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1434
匿名さん
>>1433 匿名さん
ご質問に対する答えにはなっていませんが、逆に教えてください。
どこの小学校に通わせたとしても、放課後普通に塾通いさせてあげれば、そこそこの有名私立中学くらい合格できるかと思います。
私自身そういう経験をしてきたのですが、今の教育パパやママはどのようにお考えなんでしょうか?
そこそこの私立中学にいくためには受験者の多い公立小か私立小に通わせるのが必須とお考えなのでしょうか?
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1436
匿名さん
[No.1435~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1437
匿名さん
>>1434 匿名さん
確かに、塾通いである程度の学力はつけられると思います。
江東区の小学校は江東スタンダードという教育方針に従って授業が進められますが、人気のある明治小等は他の小学校より進んでいると聞いてます。
やはり、中学受験者数の多い学校の方が、受験に対する意識も高いと思います。
他の区でも人気の学区があるように、江東区でも中学受験の多い学校は人気があり、越境の話も聞いてますので、やはり受験を考えるなら受験者数の多い学校の方が良いのではないかと思います。
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1438
マンション検討中さん
先輩、目上の人を敬う、
社会、
いや人間として当たり前で、とても大切な事です。
子供の時に、教えてもらいますよね。
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
そうですかねー、ブランド最優先だとプラウドですね。
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1442
通りがかりさん
大手町徒歩5分にジオ千代田大手町が出来るみたいですね。また凄いところに建てるみたいですが、いくらくらいするんでしょうかねー。
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1443
名無しさん
>>1442 通りがかりさん
大手町徒歩5分て…住吉とはターゲットが全然違うんでしょうね。
ジオの名前が売れるといいですね!
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1444
評判気になるさん
>>1442 通りがかりさん
ジオグランデの高級仕様になるんですかね?それはそれで楽しみにです。
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1445
マンション検討中さん
>>1444 評判気になるさん
グランデではないようですね、でも高級仕様でしょう。
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1446
匿名さん
>>1445 マンション検討中さん
ジオは販売後のトラブルが多いようですから、要注意です。既存物件の住民板もチェックしましょうね。
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1447
匿名さん
>>1446 匿名さん
色んなデベの掲示板見てますが、多かれ少なかれどこも多少のトラブルあるんじゃないですかね。
ジオが注目され始めてるからって、変な不安を煽っているのなら大人げないですよ。笑
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1448
マンション検討中さん
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1449
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1450
匿名さん
ジオ大手町のホームページ見ました。
洒落た外観ですね。
他にも都心部でいくつか土地を買っていると聞きましたが仕様はかなり違うのですかね。
でもここで書く内容ではないか・・・。
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1451
匿名さん
>>1447 匿名さん
どうでしょうか?デベ評判板も見た方が良さそうよ。
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
パーク棟の前にあるひだまり公園は自主管理公園となっておりますが、マンションの事業主が管理する公園ですか?
清掃は管理会社に任せられ、その管理費用は管理費から捻出される事になるのでしょうか。
桜の植栽もあるようですが、マンション敷地内の庭と同じ扱いですか?
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1454
匿名
普通にマンションの周りの植栽と同様に管理費から支出されるのでは。
因みに、公園は防犯のため夜は自動施錠って言っていたと思います。
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1455
マンション検討中さん
>>1453 匿名さん
1454さんの仰るように、管理費用は管理費からの支出で、管理組合および管理会社の管理下で運営されるはずです。
また、あくまで公開空地のため住人以外も使用できる仕組みで、公園内での事故などの対応も管理組合によるものとなるかと思います(過失責任などを負うかまでは未確認ですが、自己責任の扱いとするかと推測されます。そうした背景もあって万が一のリスクを伴う遊具などは配されないということだったかと)
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
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1458
マンション検討中さん
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1459
評判気になるさん
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1460
通りがかりさん
名鉄は説明会が荒れたみたいですね。近隣住民に嫌われたので開発はスムーズに進まないかもしれませんよ
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1461
評判気になるさん
>>1460 通りがかりさん
そうなんですか。何も迷惑をかけなさそうなごく普通の大規模物件のようですが。
どういった点が問題だったんでしょうかね?
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1462
匿名さん
>>1460 通りがかりさん
ブランズシティ久が原も、近隣住民とかなりもめていたが、結局ちゃんと竣工してる。
近隣住民がどう暴れようと、マンションが建たないという事はないですよ。
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1463
マンション検討中さん
むしろここの検討者にとっては、長期的には名鉄はプラスですからね!
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1464
匿名さん
>>1460 通りがかりさん
名鉄マンションは保育園が併設になるんでしたっけ?ちなみに荒れたというのは具体的にどのような点であれたのでしょうか?
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1465
通りがかりさん
>>1460 通りがかりさん
イーストゲートにビタビタで建てるから、東側からの陽当たりが死ぬって感じですかね?
広い土地が周りにあるリスクって怖いですね。
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1466
通りがかりさん
ジオ南青山ってマンションも出てきましたね。ここ最近の阪急不動産の勢いすごいですね!
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1467
マンション検討中さん
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1468
匿名さん
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1469
名無しさん
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1470
eマンションさん
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1471
マンション検討中さん
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1472
匿名さん
>>1469 名無しさん
お伺いしたいのですが、7戸売れたという情報はどちらで確認出来るのでしょうか?
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1473
マンション検討中さん
>>1472 匿名さん
おそらく物件概要ですよ!
先週16だった先着物件が12となり、希望あれば追加供給するここの営業スタイルで、3期3次が3。あわせて7ですかね。
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1474
マンコミュファンさん
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1475
マンション検討中さん
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1476
マンション検討中さん
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1477
匿名さん
地下鉄8号線の延伸が実現したら、住吉駅は半蔵門線、都営新宿線、豊住線(有楽町線の延伸)の3路線が使えるようになるので、こちらのマンションの資産価値の向上も期待できそうですね。
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1478
マンション検討中さん
建設計画
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1479
マンション検討中さん
沿線の駅周辺のまちづくり
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1480
マンション検討中さん
こちらのマンションって高層階(最上階かその1,2階下)はまだ残ってますか?
希望としては南か東向きの70平米3LDKで考えています。
中住戸でも角住戸でもどちらでも構いません。
ご存知の方がいればよろしくお願いします。
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1481
マンション検討中さん
>>1480 マンション検討中さん
ぜひ直接モデルルームに問い合わせていただいて、共有いただけると、みんなの参考になると思います。5分で済むので。
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1482
口コミ知りたいさん
>>1480 マンション検討中さん
私が3ヶ月前に確認した時は希望のお部屋契約済みだったと思います。
東の中低層階は空きがありました。
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1483
マンション検討中さん
>>1482 口コミ知りたいさん
上層階は売れてるのですねー。
今どの辺が売れてないんでしょうかね。東と南の中層ですかね?
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1484
マンション検討中さん
>>1483 マンション検討中さん
スーモ見ると東の10、11階とか南の7階は先着順になってる模様。
ただ、ここはまだ売り出していない部屋も希望
出せば売ってくれるはず。
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1485
マンション検討中さん
1480です。
皆様、貴重な情報ありがとうございます。眺望重視だったので高層階を希望していたのですが、もう殆ど残ってなさそうなんですね。もう少し早く動いておけばよかったです。一応モデルルームには確認しておきます。
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1486
マンション検討中さん
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1487
匿名さん
>>1486 マンション検討中さん
既に7割以上売れてるでしょうから、そろそろ最終期に近いのではないでしょうか?
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1488
マンション検討中さん
最終期まで入ると少し割引してくれたら嬉しいですね、市況も少し悪くなってきてるので割引してでもデベは売り切りたいと思ってる、と期待したい。。
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1489
検討板ユーザーさん
>>1488 マンション検討中さん
最終期というか、竣工してからじゃないですか?
あと、半年以上は先ですね
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1490
マンション検討中さん
モデルルーム開始から丸1年経ちますね。もう目新しい情報もなく。
名鉄はいつ頃出るんでしょう?説明会ではそういう話はなかったのですかね。
うちは名鉄の価格待ちで、そういう方も多いのかな。名鉄の価格次第では、こちらの値引きも十分考えられると思うのですが…
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1491
口コミ知りたいさん
>>1490 マンション検討中さん
徒歩距離が違いますからねー。
徒歩9分と2年後の竣工が気にならないなら、名鉄でいいんじゃないですか?
着工が12月だからあと2年では建たないか。
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1492
匿名さん
名鉄はイーストゲートより近いから、徒歩9分ではないですよね?7分位では?どちらにしろ、歩いた感じではそんなに違いはないですが。
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1493
マンション検討中さん
3期売り出し前に130戸程度完売済みと聞いたので既に8割は売れてるんじゃないでしょうか。竣工もまだ先ですし値引きあまりないと思いますよ。
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1494
通りがかりさん
駅距離気にしてる人はスペックによる資産価値の差を言ってるんだと思いますよ。誰か言ってたように川を渡らないグローリオの方が歩くのは楽です。
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1495
マンション検討中さん
>>1492 匿名さん
徒歩8分のようです。
徒歩7分だとまた資産価値が違うんだけどね。
7割ですか!
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1496
匿名さん
>>1494 通りがかりさん
川を渡る事の何が楽では無いのか教えて頂きたいですな。
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1497
匿名さん
>>1496 匿名さん
橋は坂道だからでは?でもそれよりも住吉は歩道が狭くいつも人が多い。自転車も通りにくいしそちらの方がストレスですね。
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1498
マンション検討中さん
>>1496 匿名さん
多分橋の分坂道だから。
同じことをグローリオの営業の方に言われました。
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1499
匿名さん
坂?(笑)
あれが坂ですか…(笑)
自転車は車道を通りましょうね(笑)
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1500
匿名さん
>>1499 匿名さん
小さい子供に車道を自転車で走らせるんですか?そんな人いませんし、大人でもみんな歩道走ってますよ。
あの坂道は電動自転車じゃない方は大変でしょうね。
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1501
匿名さん
>>1500 匿名さん
でも基本、子供であろうが自転車は車道です。
事故が起きれば道交法対象です。
橋はお年を召した方には少し嫌でしょうね。
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1502
マンション検討中さん
>>1500 匿名さん
電動自転車じゃないと大変な坂ってこの坂ですよね?(笑)
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1503
口コミ知りたいさん
>>1500 匿名さん
それはあなたも含めて歩道走ってる大人が悪いんですよ。
確かに道は狭いですが、交通量の少ない裏道も多いので、子供にはそこを通るように指導してます。
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1504
匿名さん
>>1500 匿名さん
>>1500 匿名さん
小さいお子さんは、勿論、安全な歩道を通らせてあげましょう。小さいお子さんなら歩道が狭くてもストレスは、恐らく感じませんからね。
ストレスを感じる大人の方はくれぐれもお気をつけて、車道をお通り下さい。
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1505
通りがかりさん
これだけ必死にフォローしてる所を見ると、狭い歩道にストレスを感じてる人が多いのは間違いないな
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1506
口コミ知りたいさん
>>1505 通りがかりさん
ブーメランですね。
これだけ必死にこの掲示板にネガ投稿してるってことはジオが売れることが気にくわないのは間違えないな
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1507
匿名さん
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1508
マンション検討中さん
>>1507 匿名さん
よっぽどネガネタないんでしょうね。(笑)
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1509
通りがかりさん
近隣のものですが四つ目の歩道の狭さはそれなりにストレスですよ。徒歩でも自転車でも私は出来る限り路地を通ります
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1510
マンション検討中さん
>>1509 通りがかりさん
ストレスのたまる狭い歩道ってこの歩道ですよね。(笑)
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1511
マンション検討中さん
>>1509 通りがかりさん
そうですよね。この前現地周辺に自転車で行ってみましたが、ライフ周辺がすごく混雑していました。そこから猿江恩賜公園へ行くにも、近隣のご高齢の方や猿江恩賜公園を訪れる方など、歩道を広がって歩かれていましたね。
そういう話は単なるネガではなく、ジオを検討する上で知りたい日常生活に関する情報だと思いますが。頭ごなしにネガネガというのはちょっと、、、
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1512
匿名さん
譲り合い。
狭いなら狭いなりに、住吉に住む方もそうで無い方も、特に住人ならば譲り合いの気持ちをもって、素敵な街にしていきましょうよ!!
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1513
匿名さん
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1514
匿名さん
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1515
通りがかりさん
橋の上の歩道が他より広いところを見せて騙されるのは現地周辺を知らない人だけです。あなたただのネガですよね?
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1516
マンション検討中さん
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1517
匿名さん
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1518
マンション検討中さん
>>1517 匿名さん
デベ版スレでは全ての会社ネガばっかりですね。参考にならない。
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1519
マンション検討中さん
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1520
匿名さん
>>1519 マンション検討中さん
東陽町ですら、区役所前周辺しか地中化されてないのだから、住吉はまだまだ先でしょうね。
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1521
通りがかりさん
プラウドのモデルルームに行った際にもジオは歩道が云々って言われたけど、野村の営業でも紛れているのかこのスレは。
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1522
マンション検討中さん
都合が悪くなると他者営業のせいにしますが、先程からの懸念点に対する素早いフォローのコメントなどは、逆に全部ジオの営業に思えるのですが。
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1523
匿名さん
それだけ素敵な物件と言う事ですね。
いいタイミングでこちらの物件に出会えた方達を羨ましく思う人も多いのではないでしょうか?
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1524
匿名さん
>>1522 マンション検討中さん
貴方は何処の業者の方ですか?(笑)
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1525
マンション掲示板さん
都合は悪くなってないかな。
道が狭いことは認めて、裏道使ってるって言ってますから。
>>1522のような素早い煽りも気になるのでお互い様です。
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1526
マンション検討中さん
>>1515 通りがかりさん
失礼しました。
ストレスのたまる歩道ってここの事ですね。(笑)
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1527
通りがかりさん
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1528
マンション検討中さん
どう考えても歩道は狭目だし、電柱地中化は住吉に限ってはまだ先。以前にも無電柱化計画の資料を掲示板に誰かがアップしてた気がしますが、、、
どんな物件も不満はあるので、それについて納得できた方が買う。それだけです。
今更デベの評判調べるくらいなら、ここで聞くよりググったほうが早いです。伝聞より記事とかデータ漁ったほうが納得感があるでしょう。
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1529
マンション検討中さん
歩道はみんな知ってるでしょ?モデルルーム行ったでしょ?現地見たでしょ?
感じ方は様々ですから、気にいる物件かは自己責任!
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1530
マンション検討中さん
一度や二度モデルルームに行ったくらいじゃ気付かない事もありますから、こういう近隣住民の方の情報は有益だと思いますが。
怒った感じのコメントはデベなのか購入者なのか。検討中の身では有難い情報でしたけど。
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1531
匿名さん
皆さん、歩道の広さってそんなに重要なんですか?
マンション購入する上でそんなことよりもっと大事なことあるんじゃないかと思います。それに100%満足のいくマンションなんてないですし、人それぞれ価値観は別々。
どこのマンションにもプロコンがありますので、ご自身の置かれた環境や嗜好にあった物件を選べばいいかと思います。
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1532
匿名さん
このマンションの購入者です。
マンション完成まで、近くに仮住まいしていまして、休みにマンションを見に行っています。
家内は、ジオから住吉駅に向かう際
西の方向(橋から見て左側)四つ目通りの橋から見える川は朝、清々しい気持ちで仕事にいけるね、と今から楽しみにしてます、私もそう思います。
帰りは夜で、東京駅周辺の街並みが見えて夜景好きの夫婦としてはこれまたテンション上がります。
長々失礼いたしました、検討中の方は是非ご参考になさって下さい。
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1533
マンション検討中さん
歩道くらいしかネガするネタがないからしょうがないですね。逆に歩道ネタでここまで盛り上がるのがすごい。注目物件ですね。
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1534
マンション検討中さん
日常における道での移動のしやすさは重要ですけどね。専業主婦は特に。
住吉は駅周辺はスーパー以外全て揃ってるとは言い難いですからね。
子供の習い事・塾、銀行、病院などは、錦糸町や東陽町方面に行く事も多いでしょうしね。
それにしても、このスレは他の物件に比べ、何か批判的なコメントがあるとすかさず続けざまで反論されたりやたらポジな購入者コメントが入るから不思議です。
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1535
マンション掲示板さん
>>1534 マンション検討中さん
ネガもあって、ポジもあるから討論できるのではないでしょうか。
逆に錦糸町や東陽町のマンションで検討したほうが良いと自己解決してるのなら、ここに書き込む必要はあるのですか?
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1536
マンション検討中さん
四つ目通り出てすぐ徒歩1分ほどのところに扇橋2丁目バス停があって、東陽町、錦糸町にすぐ行けますよ。しかも結構本数あります。
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1537
マンション検討中さん
>>1536 マンション検討中さん
ありがとうございます。現在東陽町に住んでますので、四つ目通りのバス便が便利な事は知っています。でも、自転車ですぐ近くの所を日常的にバスは利用しません。雨の日位は利用しますが、この辺りのママさん方はほとんど毎日2人乗り3人乗りであちこち移動してると思います。
住吉へはたまに猿江恩賜公園やライフに行ったりする位で、まだ詳しくは知りません。生活するとなるとどうなんだろう?とは思っています。主人が通勤には半蔵門線が良いと言っていて、悩んでる所です。
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1538
マンション検討中さん
>>1537 マンション検討中さん
東陽町にも大手マンションありますもんね。
生活圏内がどこまでかにもよりますよね。私は住吉近隣に住んでいますが、恩賜公園、木場公園、アリオ、イースト21、錦糸町と歩いて行ってしまいます。雨の日やしんどいときはバス、電車使用ですので、自転車の視点はなく…子どもが大きいと我が家でも考える必要ありですね。
半蔵門線は朝から空いてるので良いです。
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1539
通りがかりさん
半蔵門線は清澄白河停まりがあるのでそこだけ注意が必要です。店が少なく入れ替わりもほとんど無いので目新しいものを探すなら清澄白河方面に行くしかないですね。
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1540
マンション検討中さん
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1541
マンション検討中さん
また豪華商品キャンペーン。
羨ましいです。4Kテレビ欲しいな。
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1542
マンション検討中さん
4期は約8割売れたようですね。
今は155くらいですかね?
小出しすぎてよくわかりません。
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1543
マンション検討中さん
扇橋2丁目にクレヴィア二つ建つんですね。
いずれも大規模マンションではなさそうですが。
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1544
マンション検討中さん
駅徒歩5分てことで不人気沿線でもいいかと見学してみましたが
やはり駅力と沿線では東西線にかなわず、さみしい限りの立地。
価格は悪くないけど東陽町や木場の方が良いね。
5分はいいけど。住吉ってのがネック。
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1545
マンション検討中さん
失礼致します、
私も木場周辺か清澄、住吉で今購入の検討をしている者なのですが、具体的にどのようなか所が東陽町と木場が優っているのでしょうか?
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1546
マンション検討中さん
>>1545 マンション検討中さん
雰囲気の良し悪しは人それぞれだと思いますが、駅力を「賑わい」と捉えるなら、住吉はちょっと寂しいですよね。
目立った企業もなく大きなお金の流れが生まれにくい街…と、東陽町と比べたらなりますよね。住宅街だし、電車なら日本橋も大手町もすぐと割り切っちゃえば良い気もしますが、足元の資産価値を考える方は割り切れない部分なのかもしれません。
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1547
通りがかりさん
東西線って人気路線なんですか?千葉の人に欠かせない路線なのはわかりますがそれ以上のものは何もないと思いますよ
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1548
マンション検討中さん
朝の通勤の時だけだとは思いますが、物凄く混むんですよね?満員電車にストレスを感じてしまう私としては避けたい路線かなぁ。。。
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1549
匿名さん
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1550
匿名さん
清澄白河や住吉と違い、東陽町も木場も東西線1路線のみ。
満員電車好きの方には堪らないかもしれないが、人身事故で電車が止まった時はどうされるのでしょうか?
しかも路線別人気ランキングって、山手線も東西線も田園都市線も激混みばっかですよね。何をもって人気なのかのクライテリアが不明です…
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1551
匿名さん
>>1550 匿名さん
もう長年東西線を利用してますが、あまり止まって苦労したことありません。
東陽町はバス便豊富です。止まったらバスでそのまま丸の内、または門仲まで出て大江戸線、京葉線新木場、半蔵門線住吉など、色々出られますよ。
住吉は2路線あっても駅前ほんとに微妙ですよね。このマンション周辺の街並も町工場風なのも気になる所です。
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1552
匿名さん
>>1551 匿名さん
へーすごいですね。
そんなに東陽町がよいなら、東陽町のマンション探せばよいかと思いますよ。営業目的なら別として、住民の方であれば同じ江東区なんですし、別に隣町の悪口言わなくてもよいかと。
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1553
匿名さん
>>1552 匿名さん
だから東陽町を含め近隣検討してるんですよ。東陽町は最近値上がりが激しいですからね。若干お安いこちらも視野に入れてる訳です。
駅前微妙とか町工場風というのが気に触るならすみませんが、そう感じたから躊躇してるのです。ネガティヴ要素であって悪口のつもりはありません。東陽町の満員電車が我慢出来ないと言われるのと同じ事でしょ。人によって重視するポイントは違うわけだし。
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1554
通りがかりさん
比較する上で御参考までに
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1555
通りがかりさん
ソースは住まいサーフィンです
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1556
マンション検討中さん
>>1553 匿名さん
両方ともデメリットメリットありますからね。
市役所がある限り東陽町は栄えていそうですもんね。地下鉄8号線通ったらますます発展するような気はします。
私も東陽町と比較しました。結果、大きな公園もあり、生活利便性もいいこちらかなという感じでした。でも駅の寂しさは否定できませんね。ただ、ここの後にもマンション計画は絶えないので、今後に少し期待してます。
東陽町は北側はスーパーも充実してて生活しやすそうだなと感じましたが、なかなか北側に物件がなく。あとは通勤ラッシュに屈しました。
ご参考までに。
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1557
マンション検討中さん
>>1556 マンション検討中さん
東陽町北側にパークハウスできますよ。
素晴らしい外観で、周り公園の立地。素晴らしく高そうですが。
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1558
マンション検討中さん
>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。
高そうなのと、駅から遠いのが少し…という感じです。
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1559
匿名さん
木場在住ですが、東西線はいつも混んでいて乗り換えもエレベーターがない所も多くて、子連れで乗るには厳しい路線で私は嫌いです。住吉も地味ですけど、半蔵門線は比較的空いていていいですね。
住む街はそこまで賑わってない方が静かに住めていいなと思います。
何に魅力を感じるか人それぞれですね。
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1560
マンション検討中さん
私もそう思います、私は現在中央区に在住なのですが、住吉周辺の高いビルが無く川があり、賑わいがなくとも落ちついて解放感のある感じがとても心地よい気分になります。
商業施設が有って賑わっているのもよいですが、ビルが高くて圧迫感があるのも欠点といえます。
長所は短所、短所は長所、だっりするので、自分達のライフスタイルや譲れない条件を絞り混んで、理想に近い所に決めれば良いのではないでしょうか?
勿論身の丈に合った価格で。
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1561
1547
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1562
マンション掲示板さん
2路線使えるのは大きいです。大学時代に東西線使っていた関係であの混雑にはアレルギーがありますが、まぁこれは私の偏った意見ですね。
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1563
1547
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1564
マンション検討中さん
>>1555 通りがかりさん
路線価で見ると、そこまで大きな違いがないのは面白いですよね。
皆さんの仰る通り、町なんて合うか合わないかなので、財布と相談しつつ買えば一定の満足は得られますよね。千鳥ヶ淵 or 電車で2時間の郊外?…みたいな極端な比較してるわけでもないですし。
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1565
マンション検討中さん
城南で育った私から言わせたら、木場も東陽町も住吉も清澄白河も、殺風景で無機質で生活感のない工業地帯です。正直大差ないですね。
ただ、この中なら、住吉がとても便利なのは若い人なら気がついてる。
通勤なら大手町、渋谷、新宿に20分そこらで直通で行けて、ちょっとした買い物はとなりの錦糸町で済ますことができる。
リセールに過度な期待はできないけど、人混みや喧騒と無縁だから暮らしの満足度は高いと思うな。
結局、門仲の築浅に決めてしまったけど。
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1566
マンション検討中さん
東陽町の駅近と住吉の駅近で検討してます。
通勤時にどちらも行きましたが、東陽町の混み具合はすごいですね。住吉は空いている印象でした。
ただ、このマンションから住吉駅の入り口は近いですが、改札までは遠いですね。東陽町は改札まで近いので悩ましいです。
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1567
マンション検討中さん
>>1566 マンション検討中さん
半蔵門線だと地上口のちょうど下あたりがホームの端の筈なので、
あそこらへんに改札と階段があれば、
中ほどにある改札まで歩かなくても良くなるですけどねぇ。
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1568
マンション検討中さん
>>1566 マンション検討中さん
ちなみに木場や清澄白河を選ばない理由はなんでしょう?
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1569
マンション検討中さん
恐らく駅近で、
とおっしやっているので、駅まで徒歩5分前後の物件をお探しなのでしょう、
そうなると木場や清澄白河辺に、今のところ徒歩5分前後の物件がないのではないでしょうか?
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1570
マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます!
徒歩近物件は希少ですね。
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1571
名無しさん
駅まで歩きたくないから5分以内で探すのであればここは避けるのが無難。スペックが資産価値に繋がると盲信してるから5分以内に探してるならここを検討するのは正解。
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1572
エナミ
本日隅田川花火大会ですので、誰か北側のリバーサイドで写真を撮ってくれませんか?ちゃんと見えるなら、来年入居したら楽しみです。お願い致します。
隅田川花火大会時間:7/29 19:05~20:30
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1573
マンション検討中さん
花火大会の写真が観れるなんて素敵ですね。私も遠方に住んでいるため、どなたか写真を撮影しアップしてくれる方がいれば大変嬉しいです。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いします。
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1574
マンション検討中さん
>>1572 エナミさん
そんなに気になるなら自分で確認すれば…。
建物自体の高さと前建てとの距離を考えると、北側の上階層なら後半の花火ならベランダからギリギリ見えそうですね。
もしくは、東と南棟だと、廊下側から9〜8階から上だと見えるかもしれません。
第一会場は角度的にもしかしたら厳しいかもしれませんね。。
少なくとも、グラウンドレベルから撮影した写真では見えないと思いますし、参考にはならないかと思います。デベに聞いても保証はできないから曖昧な回答になっちゃいそうです…そこは致し方ないのかな。
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1575
通りがかりさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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1576
住民板ユーザーさん1
こちらは、今現在どの位の戸数残っているのでしょうか?
または、モデルルームに伺えは具体的な戸数とお部屋を教えて頂けるのでしょうか?
マンション購入に無知なもので、すみません。
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1577
マンション検討中さん
>>1576 住民板ユーザーさん1さん
今何割残っているのは私は把握していませんが、
ここはマンション全ての部屋の表見せてくれますよ。
販売前の部屋も希望を出せば売ってくれるはず。
もっとも全体の販売状況を教えてくれないのは住友くらいじゃないだろうか…。
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1578
住民板ユーザーさん1
>>1577 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
一度お伺いして確認してみたいと思います。
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1579
匿名さん
対岸やガソリンスタンド跡など近隣に続々とマンション建ってますね。
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1580
マンション検討中さん
検討の幅が広がっていいですね。名鉄の情報はまだ出ないんですかね
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1581
マンション検討中さん
ガスステーション跡と扇橋2丁目交差点を渡った先にある空き地の伊藤忠は19/3竣工予定みたいですね。
対岸の方は情報がないですが、賃貸っぽい感じもありますがどうなんでしょうね?
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1582
匿名さん
対岸というのは具体的にどのあたりに出来るのでしょうか?
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1583
通りがかりさん
聞いた話では
伊藤忠ー扇橋2丁目交差点 平均320/坪
伊藤忠ーガソリンスタンド 賃貸
名鉄ー平均290/坪 (ジオより仕様はワンランクダウン)
みたいです。
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1584
マンション検討中さん
>>1583 通りがかりさん
ガスステーションを賃貸なんですね。立地的に交差点より良さそうなのに。
ジオより遠くて320ってやはり、更に地価など原価上がってるんですね…
名鉄はイメージ通りですね。ランクダウンってどんな感じかにもよりますが。
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1585
評判気になるさん
300戸規模が横並びになるってすごいな。
人口増加で教育、交通インフラが向上すればいいですね。
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1586
匿名さん
相場はピークアウトしてるからジオより良い物出してくるってことでしょうね
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1587
マンション検討中さん
相場のピークアウトしていても、土地とか建築計画の仕込みは以前に住んでるんだから、相場に合わせて販売額下げつつ儲けを維持しようとすると中身のグレード下げるしかないですよね。
原価は変わらないわけですから。
少なくとも、郊外とかの土地だったり、系列会社の土地を取得するケースじゃないとなかなか安くて良いもの…はしばらく難しそうですね。
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1588
匿名さん
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1589
通りがかりさん
ここに限らずピークアウトが反映されるのは、あと2020年過ぎてから竣工する建物ですよ。
それまで待てるなら待った方が安くはなるでしょうね。
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1590
マンション検討中さん
ここは割高だからなぁ。名鉄のランクダウンっていうのも本当か分からないし。
検討者としては、住吉に安くて良いものが出てくれると嬉しいですが。期待してます。
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1591
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
割高っていうのは何を基準にでしょうか?
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
今日は富岡八幡宮のお神輿の日。街区の境目なのでジオの人は見るだけだけど名鉄の人は参加できるんですよね。羨ましい。
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1594
通りがかりさん
首都圏の新築マンション市況底入れしたみたいですね。
残念ながら相場は当分下がりません。ピークアウトもしてないと思います。
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1595
マンション検討中さん
>>1588 匿名さん
上げ相場で土地取得してたら、基本みんなそうなるでしょうね。
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1596
マンション検討中さん
伊藤忠が320なんだから、ピークアウトしてないでしょうねー東陽町も高いし。
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1597
匿名さん
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1598
検討板ユーザーさん
クレヴィア住吉の仕様だけみると、ジオ住吉のが整ってますから、伊藤忠だから~とはならないですね。
(販売時期と価格は無視してのコメントですので、クレヴィア住吉のかたが見ていたら、すみません。)
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1599
マンション検討中さん
立地条件に関して言えば、ガスステーションの跡地は悪くないと思いますが、交差点のところは、大通り沿いだし、周辺環境もここより優れてるとは言えなさそうですね。
1597さんの言うように、高級仕様である可能性はありますが!
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1600
匿名さん
住吉だと商店街の近くにオーベルが建設中ですね。詳細情報が見つかりませんが、名鉄よりここの対抗馬になりそうですかね
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