ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
私たちは共働きなので買い物ってなるといつも近場の同じところになります。だから仕事の帰りに立ち寄れるロケーションはすごく助かります。品揃えも良いですしね。私たちには複数の店舗より便利に使える近くの１店舗が大事です。
>>991 匿名さん
たぶん同じような観点で駅近のパークハウスとイーストコモンズの中古を探していました。ただ、なかなか間取りや予算が合うものが出ないんですよね。
ジオは間取りが選べるので天秤には載せやすいのですが、引き渡し時期まで長いのでもう少し状況を見つつ保留しようかなと考えてます。
>>1002 マンション検討中さん
そうですね、なかなか出ませんよね。タワーは独特の間取りがあったりするので難しいです。あと、個人的な話をすると南向きは死守したかったので、ジオの一期で良い部屋をいち早く抑えたかったというのもあります(結果まだ残ってそうですが)。入居時期はおっしゃる通りですが、そこは目を瞑りました。
1000超えてる！！注目はされているみたいですね。
どの向きでも検討するとなると予算や間取りや階数なので部屋は限られるのでどこであろうと早い方がいいと思いますよ。
区外からここを検討されてる人っていますか？また、ここの比較対象となるマンションってどこですか？
マイナーな住吉駅ですから、購入者は地元の人や今近辺に住んでいる人が中心なんですかね？
後で後悔しないようにデベの評判や管理会社の評判を他物件でも調べておくと良いでしょうね。
>>1011 名無しさん
プラウドタワー清澄白河がいいですよ。
野村っていう超一流ブランドなだけでなく、公園近くで立地は最高ですし、週末はお洒落なカフェを堪能出来ます。
住民も素晴らしい方ばっかりですし、今ならまだ空きもあるのでおすすめです。
>>1011 名無しさん
プラウドタワー清澄白河、パークハウス東陽町、グローリオ深川あたりが比較するには良いのではないでしょうか。それぞれ微妙に駅からの距離、価格のバランスが異なりまそので。
個人的にはプラウドタワー清澄白河が一番バランス悪く見えます。駅から遠いのに高い。プラウド、清澄白河というネームが好きな人向けかと。
要は、大手町駅や錦糸町を仕事場として、江東区下町エリアで比較されている方が多いわけですね。区外からいきなりここを検討するって人はマイナーな駅であることや認知度の低いジオブランドであるが故にあまりないのかもしれませんね。
私は関西出身であることもあってジオのブランドはむしろプラスですが、一部の方がおっしゃるように、プラウド等首都圏に強いブランドだともっと目を引くのかもしれませんね。
まあまだ序盤ですが、住吉はいい街、このマンションもいい立地、ジオもいいブランドだと思うので、注目されるといいですね。
プラウドリバーサイドはジオやプラウドタワーより一段高い価格帯になると聞いてます。南側がコンクリート工場なのが引っかかっりますね。
物件概要、先着順の戸数は変わってないけど、価格が上昇してますね。4,580万円からが4,790万円からへ…まさか値上げではないよね？
北向き住戸が売れて、誰かが未広告の部屋を希望して追加で出したと言うことですかね。こういうのがあると、今いくつ売れてるのかさっぱり分かりませんね。
3週間ほど前に65戸販売済までは追えたのですが、それ以降は上手く誤魔化しながら空き住戸を消化していますね。他社営業もチェックしていたりすると思うので、効果的なカモフラージュと言えるのではないでしょうか？
検討している人にとってはカモフラージュされると迷惑なだけでは。
隠すメリット無いですよ。初期検討段階のお客様が真剣に検討するフェーズに入りにくいわけですから。
要は公表すれば販売側が不都合になる事実しか、現時点では存在しないだけでしょうね。
全体的に売れ行きが悪い、条件の悪い部屋しか残ってない等々。
>>1026 マンション検討中さん
残り戸数がHP上で開示されてなくて検討から外れる程度なら、マンションの基本要件はよっぽどその人にとって魅力のないマンションなんでしょうね。
販売戸数に限らずマイナスファクターを大っぴらにしたくないのは、販売戸数に限らず仕方ないか…という程度にしか思いませんね。マンション市場自体シュリンクし始めてるんだから、目くじら立てるほどの要素ではないと個人的には思いました。
人によって判断基準も違うんでしょうし、戸数の開示もろくにしない不誠実？なデベは候補からすぐ外すのも、また一つの考え方だと思います。
デベによって営業方法や情報公開度が異なるのは当たり前。
それに初期検討段階だからと言って、皆が掲示板を見ているとも限らないでしょう。
真偽が不明な以上、こんなとこで批判してても仕方ないので気になる方は問い合わせてみたら？
カモフラージュって批判している人は公式HP に残り戸数が載っていない事を批判しているのでしょうか？そもそも公式HP にそんな情報載せてるデベってあるんですか？
>>1029 マンション検討中さん
残り戸数がはっきりと載ってる訳ではないですが、公式HPで大体分かるというのは、第1期○戸販売と広告され、申込最終日の次の日辺りに公式HPに先着順△戸と出されれば△戸売れ残ったと分かるし、先着順が無ければ○戸完売したと想定できるという事ですよね。それを追って行けば、大体の残り戸数は分かります。
こちらの場合、先着順の戸数は16戸のままなのに、物件価格帯が変わってるのはおかしいかなと。先着順の中身が変わってるという事であれば、まだ販売広告されてない物件を先着順に追加してると思われ、そのような売り方はどうなのかなと批判する訳で。
たらればの議論は辞めて、批判したい方はまず事実確認しては如何でしょうか。事実こんな細かいこと気にしない方も大勢いるでしょうし、問題提起に値するとも思いませんが。
>>1030 マンション検討中さん
既存の先着順が売れて新たにキャンセル住戸が出たりすれば入れ替わることはあるのでは？
そもそもそんな細かいとこまでチェックしている人は少数派ですよ。私は気になる物件は見ちゃいますが。
>>1030 マンション検討中さん
不動産買うのに、ネットとにらめっこしても何も解決しませんよ。
情報の真偽について掲示板で確認しようとする方全般に言えることですが、身銭を切って物を買うなら、二次情報じゃなくて一次情報の取得が大前提でしょう。HPも掲示板も、購入に至るまでの「ご参考」に過ぎません。
Kタイプの2階が売れたみたいですね。
バルコニー広くて割安のいい部屋でしたので当然といえば当然ですね。北向きだけ妥協できれば、単身DINKSにとってはいいですよね。
>>1030実際にモデルルームに行ったり問い合わせればいいんじゃないの？何戸売れていようが自分が購入検討するのは一つでしょ？
売り方がどうのってより貴方の粘着具合が気持ち悪いです。
>>1035 マンション検討中さん
粘着と言われても、一度モデルルーム行って色々情報も聞いて、後は他の物件と比較しながら検討しようかなという状態ですから、売れ行きは気になりますよね？
何回もモデルルーム行って営業の方に後何戸ですか？って聞くのもおかしくないですか。
今まで沢山の物件検討してるので、細かい事でも気にはなります。
>>1036 マンション検討中さん
沢山の物件を見たりネットの情報に依存しすぎて買えないというよくあるパターンに思えて仕方ないのですが。
おおよその売れ行きは確かに気になりますが、もっと大事なことが他にあるでしょ。
>>1037 匿名さん
まあまあ、今のような売れ行きが鈍ってきている状況で、高値掴みしてしまっていたらどうしよう、という思いは誰しもあるでしょう。売れ行きがよければ、仲間がいるという安心感が得られますからね。もちろん不動産は自分の足で見て回るのが重要ですが、それはしているみたいですしね。
私は購入者ですが、今でも気になります。気に入った部屋がなくなるリスクの方が勝りましたが。
スタイルアクトが、売主別の住み心地評価というアンケートの結果が出ていたので、ご参考までに。
http://styleact.co.jp/news/?p=2105
アンケート結果を持って、今更デベの価値云々について話したいわけではなく、個人的に面白いと思ったのが1位のデベでも80点に届いていないことでした。
住宅に100点はないと言いますが、実際に住んでいる方の肌感覚でもその通りなんだな…と。
購入前も後も、満足・納得度が100%に可能な限り近づくように「買い」を後押し(逆もまた然り)する要素を探したくなりますが、ある程度の部分で見切りも必要なんでしょうね。
>>1039 マンション検討中さん
少し論点が変わりますが、調査会社に勤めてるものからすると満足度調査ほどあてにならない情報はありませんよ。笑
ランキング上位に入るためにメーカーから販促金が出たりしてるケースも結構あります。（実際このデータもメジャーセブンと言われるデベをほとんど上位に入ってきてますし、結構怪しい感じですね）
あと余談ですが、これ見てると積水や阪急はそもそも調査対象に入ってなかったみたいですね。
>>1040 匿名さん
なるほど、やっぱりそういうものなんですね…。各デベ毎のn数も規模が違い過ぎますし、無作為抽出もしくは公募型のアンケートには限界がありますよね。
人に推奨したいかという項目も、管理の良し悪しだけが反映してるとも思えず、「ブランド」マンションに住む入居者の方の自己満足感も影響している…？とも少し思ったりしました。
購入者の方、前向きに購入を検討している方に率直な意見を聞きたいのですが…
無名の駅なのに、こちらの物件を買う理由は何ですか？もう少し予算増やせば、清澄白河駅徒歩7分野村物件も買えるし、東陽町駅徒歩5分住友物件も買えます。もう一踏ん張りで豊洲駅徒歩5分の三井物件だって…それでもこちらがいい理由を参考までに教えていただけませんか？
私も予算的には豊洲タワマンやプラウド清澄でも全然買えましたが、この物件を選びました。
理由としてはいくつかありますが、まずは徒歩5分と駅近で帰り道にスーパーに寄れること。またこじんまりとした下町雰囲気なのに、意外と川や公園など自然環境に身近なことも気に入りました。
あと個人的には阪急ブランドが好きなことも大きな要因にありました。私は関西出身で幼い頃から阪急は憧れのブランドみたいな感覚が根付いています。それで江東区自体あまり存じてませんでしたが、スーモでジオ物件が立つことを知り、ここのモデルルームを訪れるきっかけとなりました。
もちろん他にも都内や横浜の他社物件など幅広く検討もしましたが、最終的には直感的なものも後押しとなり、ここに決めました。
ちなみに今は後悔も不安もなく、よく妻とオプションパンフレットなどを見ながら只々物件が建つ再来春を楽しみにしています。
>>1042 名無しさん
子供のことが検討要素の一つだったので、保育園への預け入れが厳しそうな豊洲は検討テーブルから外しました。
あとは、夫婦ともに勤め先へ乗り換えなしでアクセスできることも一因でしょうか。
住吉が清澄や豊洲よりこんなに優れてるんだ！という明確な理由があったわけではなく、派手派手しくない雰囲気が個人的にフィットしたんだと思います。
設備の違いや売主のブランド、外観などたしかにマンション間の違いは多々ありますが、マンションに住む=「街の空気を吸う」ことだろうなと。街の雰囲気が好きか嫌いか。改めて考えてみてはどうでしょう。そのためにも、真剣に検討するなら、平日と土曜の昼間と夜に、現地を散歩することをおすすめします。スーパーのお客さんの雰囲気や物の値段、一本路地を入って干されている洗濯物。夜の居酒屋さんにいるお客さん。判断材料はたくさんあると思いますよ。
住吉の四つ目通り沿い歩道は狭いですよね。
昼間と夕方に歩いたのですが、ライフ前なんて人がゴミゴミして。
東陽町のように広くならないですかね？！
将来的な駅力を見込むには、大手町、日本橋に行きやすい事が最重要要素と考えています。
ですので、住吉は大手町に1本でいけるのが強い。新線が開通したとしたら、さらにプラスですよね。今後50年の東京の発展は、東東京、特に湾岸地域が牽引する可能性が高いですし。
昔から、さほどうるさくもないですし、静かに暮らすには良い土地ですよ。
東川小学校について書いてある記事を見つけたので共有します。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の方に少しでも参考になればと。
www.chuou-p.co.jp/blog/entry-57868/
カラーセレクト迷いますね。明るいホワイトが気に入ってるのですが、後々のこと考えるとライトブラウンか。あることを考えると万人ウケするライトブラウンなんでしょうかねー…
最近全然先着順減らないが、やはり割高なのかも。
清澄白河門前仲町のほうがリセールバリューが高いし、6000-7000万円以上の、割りと広めの部屋は、江東区の、住吉錦糸町の所得水準考えると第三者に売れにくそうだし、坪300万超えは住吉の相場じゃないだろと。
このままだと、来月第二期予定も何戸でるのか。
で、完成する頃にこの、ジオというブランド、関西では値下げとかよくしているのでしょうか？関東では最近分譲増えてるみたいですが。
万が一竣工はかなり先ですが、その頃まだ余っていたらそこそこの値引き期待してよいのでしょうか？
会社によっては、値下げしないポリシーのところもあるみたいなので。
>>1055 匿名さん
残念ながら何が言いたいのかよくわかりません。
清澄白河や門前仲町のプラウドをお勧めされたいのであれば自由ですが、もう少し根拠を持った投稿した方が良いかと説得力あるかと…。
一応アドバイスしておきます。
徒歩5分くらいのところにある江東区スポーツ会館って利用されたことのある方いらっしゃいますか？
プールやトレーニングジムなどがあり結構大きな施設かと思いますが、雰囲気はどのような感じでしょうか？あと週末は混んでますか？
週末にプール使ったことあります。子供から大人まで地域の人が多いようです。混雑でもガラガラでもない感じです。
>>1058 匿名さん
早速の回答ありがとうございます。
スポーツジムだとアリオ北砂付近まで行かないいけないのかと少し悩んでたんですが、週末でもそこまで混雑してないのであれば、こちらで事足りる感じですね。また子供も利用できるということで安心しました。
>>1060 匿名さん
不動産って量販店の家電商品でもあるまいし、そんな簡単に値引きはしませんよ。何十億、何百億のお金が動くわけですし、大手デベであれば一度の値下げがグループ全体としてのブランドイメージ低下にも影響することもあり得ます。
色々と無知なことは仕方ないです。もしわからないこと、疑問に思われてることがあるのでしたら、他の物件の掲示板もご覧になられて少し勉強されてはいかがでしょうか。
値下げ待ちの方に向けて独り言ですが、気に入った部屋があれば、買う買わないの決断は急いだ方がいいですよ。仮に値下げするとしても、竣工後の売れ残り。良い条件の部屋はすぐに売れちゃいます。立地条件はとてもいいので、検討する人はたくさんいますから。来場者数とこのスレの数を見ても分かります。問題は価格。みんな悩みは同じです。
このマンションに限らずです。
>>1066 匿名さん
あまり竣工実績がなかったり、名前の知られていない中小デベの物件なら値引きはあるかもしれませんね。
自転車操業を強いられる企業で年度内での資金回収が困難であれば、当然のことながら倒産リスクも十分に考えられますからね。
そういう話ではなく契約の見返りに値引きがムリなら物が欲しいという話だと思いますよ。無理に要求せず、最後の一押しというタイミングなら行けるでしょうね。一般論ですが。
契約の見返りって・・・
それなら結構ですと終わると思いますよ。
条件の合う部屋があってローンも通って無事に買えることで充分じゃないですか。
本当に考えている人なら物をもらうとかそのような発想は出ないのでは。
何か物をもらえないと満足出来ないような物件ならそもそも買わない方がいいと思います。
家族4人なので80平米は最低欲しいと思い本物件も検討しています
帰り道にはライフと島忠で日用品を揃えられるし、近くのスポーツ会館ではプール、ジム、スタジオが一回数百円で利用可能、スポーツ会館近くの水上アスレチックジム、緑と水辺の遊歩道等、扇橋深川地区は本当に素晴らしい環境にあると思います
豊洲まで地下鉄が伸びる計画もありますし
しかしお値段が…
とはいえ、金利が上昇傾向にあるようなので、もう時間はあまり残されてない気もして
近くの中古もここら辺でいいのがあれば見ながらもう少し迷おうと思います
うちも４人家族ですが67平米を購入しました。
80平米を検討できるなんて羨ましいです。
アド街ック天国で5年ほど前、深川住吉が紹介されてたんですね！数週間前は大島でしたね！
とっても地味ですが、そんな住吉が好きです。
深川住吉
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20111112/
大島
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20161022/
>>1074 マンション検討中さん
決して洒落た街とはいえませんが、いいところですよね。他はどこと比較検討されてるのでしょうか。参考までにお聞きしたいです。清澄白河や門前仲町だと、同じ広さだとここよりも高くなってしまいますよね。
昔と違って、見栄を張りたい方やコンプレックスをお持ちの方ほど、ネームバリューやタワーマンションに拘る傾向が最近は多いかもしれませんが、あくまで自己満足？他人への優越感？にしか過ぎないかと想像します…
現実問題、日々の通勤や買い物や教育にアクセスよく、負担の少ない生活をおくれる物件を選ばれたほうが将来を見据えても賢明か思いますけどね…
それぞれ価値観はありますし、大きな買い物ですので、最終的には御家族とお話しされて選ぶのが1番いいと思いますよ。
年増の小言より
ジオ周辺に安くて美味しい飲食店が何軒かあると伺ったのですが、具体的になんていうお店がオススメなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
教えてくださりありがとうございます。
どちらも行ったことがないので今度住吉伺うときに寄ってみます。
肉の田じまは口コミ評価もすごくよいので楽しみです。
また先着順物件が入れ替わってますね。今の販売状況が気になります。
1期5次…1戸。
こんなに細かく販売するならあえて期分けしなくとも、ずっと先着順で販売したらいいのに、分けるメリットって何でしょう？
共働きなので価格を多少抑えて東向きでもいいかなと思って検討しているのですが、東向きの高層階（最上階かその下あたり）はまだ残ってたりするのでしょうか？
>>1089 匿名さん
このあたりは、駅から離れたところに飲食店が点在しています。住吉駅なら、四つ目通りから一本入ったところです。
少し南側の扇橋の交差点あたりは、飲食店が集まっています。飲み屋ばかり
なので、入ったことない店ばかりですが。
個人的に好きなのは、住吉駅前の小さなビアホール（クラフトビールと魚が美味しい）と扇橋の交差点近くの焼鳥はな、かな。
どこもリーズナブルな下町価格だと思います。
第2期って12月予定となってるけど、具体的な内容知っている方いませんか？
間取り、3LDKは15階だけ4LDKになっているんですね。サービスルーム（納戸）と洋室の違いって何？とか思っちゃいました。サービスルームだとしても、WICがついているのなら、普通の部屋として使うことができそうです。
LDKが15畳ちょっとなので、リビングダイニングをひとつにしてしまうのもいいのかなあと思いました。
>>1100 匿名さん
一部屋とするには、採光などの条件があるからなのでしょう。実質変わりません。あのラインは予算が許せば欲しいです。最上階はおそらくもう売れちゃってますが…
さすがに苦戦していそうですな。書き込みもめっきり減った。
先週、1期6次2戸販売してましたが、2期12月上旬販売予定が始まりませんね。
1期7次で2戸販売してますね。先着順も時々入れ替わるみたいですし、なんだかんだ毎週何戸か売れてるみたいですね。
先着順が勝手に入れ替わることはありません。売り出して売れ残った部屋が先着順です。客観的に見て売れてないですね。でも私はここ好きですよ。
根強く人気ですな。なんだかんだ毎週売れてるし！
2期販売が12月上旬から1月下旬に延びましたね。やっぱり苦戦してるよう。
>>1108 マンション検討中さん
清澄白河や錦糸町の徒歩5分とは違いますし、やっぱり値付けがやや高かったですかね…
バランスのいいマンションだけど、特筆すべきポイントがあるわけでもなく、地味目な優等生って感じなんですよね。
ダイヤモンド1月号を少し読みましたが、有楽町延伸の計画が期待できる住吉が穴場の駅としてお勧めされてましたね！
1期8次で1戸、1期9次で3戸。
さて、あと何戸でしょうか？
長い冬期休業ってことは売ってる方は余裕なの？
完成まで1年以上あるから当然ちゃ当然かなー
スムログにも連載している三井健太さんのブログで、記事になっていました。
サッパリした感想を書かれていますが、「住吉」の平均的な評価ってこれくらいだよなって感じでした。気になる面と良い面(掲示板で既出の話題が多いですが)がまとまっていたので、ご参考までに。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no83.html?m=1
2期がまた2月上旬に延期されたようですね。
ちょっと値段が高かったね
価格調整してくるだろね
昨日見学に行ってきましたがほぼ満席で賑わってました。2期の話も伺いました。
バランスのいい部屋はあと少しと感じましたがいかがお考えですか？
高いのか安いのかわからなくなってきました。
私も本日モデルルーム見学しましたが、希望していた条件での70平米前後の部屋が予算範囲内でまだ選べそうだったので好印象を持ちました。
あと帰りに寒い中、小一時間ほどアリオ北砂に寄りましたが、ファミリー向けには嬉しい店が多くて施設内も非常に綺麗でした。正直周辺にもう少し飲食店があってもよいかなと欲もありますが、全体的には◎の評価です。
>>1121 マンション検討中さん
貴方がどういうお立場の方かは知りませんが、現在の販売状況や今後の販売計画を知りたいのであれば、直接問合せたほうがいいですよ。
その方がリアルタイムで信憑性の高い情報が得られますし。
>>1122 匿名さん
2度モデルルームに行きましたが、名鉄が気になりこちらは一旦検討をやめる形にしました。ただ名鉄がいつ出るのか分からないので、こちらも完全に検討外にはできず情報は見ています。
なので営業さんには直接聞きにくいですので、昨日行かれた方がいらっしゃったので、昨日時点でどの位売れてるのか聞いてみた次第ですが。
名鉄はいつ入居ですか？
どうせなら家賃も払っているので早く引っ越したいですし、消費税も気になるタイミングです。
こちらのマンションの2年後と聞きましたよ。
名鉄は駅も遠くなるし入居が2年も先になるしどのような期待をして待つのですか？
価格？
>>1125 匿名さん
マンション買い替えなので、時期は急いでません。名鉄はイーストゲートより大規模になりそうで、共用施設や管理費面で期待できるかなと。それとやはり価格面ですかね。
こちらは、希望する南側で79㎡のお部屋は8000万円位してたので、住吉ならもう少し安くても良いかなと。こちらは駅近で強気価格ですが、名鉄だともう少し抑え目になって来ないかなと希望的観測です。
横からすみません。
南向きで79平米の部屋なんてありましたっけ？
それと8000万円ってのもどこの部屋のことを言ってるのかわからず。。。
誤った情報をお持ちかもしれないので改めてモデルルーム訪問されてみてはいかがでしょうか？その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと。
>>1128 マンション検討中さん
高層階の方ですね。
ご予算をどの程度で考えているのかわかりませんが、高層階を前提条件とするのであれば、名鉄であってもある程度は高く根付くかとは思いますよ。あちらは駅遠の分、多少安くなる可能性はありますが。
あと充実した共用施設を期待されていますが、タワー並みの戸数がないのであれば、かえって管理費が高くなってしまうリスクもありますので、その辺りも考慮したうえでご希望に添った物件選びができるといいですね。
ちなみに、「その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと」ってどういう意味でしょう？
>>1130 マンション検討中さん
1121の「今現在、売却済は何戸でしたか？2月上旬の2期はどの位売り出す予定なんですかね？」の質問に対してじゃないでしょうか。
モデルルームに行ったら色々教えてもらえますよってこと。
タワー並とは何戸を指しているか分かりませんが、個人的には名鉄は北東南の3棟で500戸クラスになるのではないかと予想しています
>>1132 匿名さん
徒歩8分で構わないというのであれば、共用施設もそれはそれは充実すると思いますし、安くなると思いますよ。500弱の戸数とも聞きました。でも2020年完成予定なので、販売開始が2018年と考えると、名鉄が期待外れの時にジオの良い部屋が残ってないというリスクもあるのでご注意を！
それにしても住吉、一気に人口増えますね…
共用施設はどのようなものが必要なのですか？
私はジオのような子供が遊べる部屋と来客時に対応できる空間があれば十分かと。
ゲストルームは憧れでしたが利用したい時は抽選になり結局ほとんど使えずです。３部屋程度あればいいのかもしれませんね。
ちなみに今のマンションは分譲賃貸です。
駅からは遠いですが大規模の規模感や共用スペースに感動して決めました。でも住んでみれば共用施設なんてあまり使わず駅から遠いことが苦痛になり引越しを決意しました。
いろいろなマンションを見てますがジオは欠点もあまりなくバランスの良いマンションだと思いますよ。
二期では東向きを中心とした販売になるようなことを聞きましたので私たちも前向きに考えてます。
理事会や総会ができる部屋（普段はキッズルームとかでもいい）があると便利。
マンションの企画は売主次第ですよ。
名鉄跡地は、取得時期・価格からしても今後割安感は出ないかな…と個人的には考えてました。高層階はそれなりに高いでしょうし、イーストゲートの中古価格が上がってることも踏まえるとどうなるんでしょうね。
ジオは明らかに強気な価格設定ですし、ジオの売れ行き次第で名鉄の値付けも変わるんでしょうね。
強気な価格だと売れないの分かったでしょうから、名鉄は下げてくるでしょうね。
>>1141 マンション検討中さん
ジオというより市況が大きく影響してるのでは？周辺物件どこみても高いですし。本当このご時世どこも強気な値付けですね。
ただマンションは唯一無二とも言いますし、欲しい時に買えばいいのかなと個人的には思います。
6300万円台で売り出している3戸ってどこの部屋でしょうか？
>>1143 マンション検討中さん
住吉というエリアで〜という意味で書いておりました。不動産市況そのものの高止まり感が背景にあるのはおっしゃる通りで、その中でも住吉の過去の価格の割に高い値付けですよね。
川沿い、駅近、南側に基本的に物件が建たないことなどメリットも十分にあるので、お財布との相談…に尽きますね笑
>>1147 マンション検討中さん
6,300万円台だと、B1かDの中層階(4〜9階)あたりでしょうか。記憶が正しければ、B2とCは低層階から割といい値段してた気がします。
>>1148 マンション検討中さん
ちょっと前まで最多価格帯は6300万円台が4戸だったのに、今は6,200万円台（3戸）・6,300万円台（3戸）になってますね。先着順も少しずつ売れてるんですねー
>>1149 検討板ユーザーさん
先着順の残り戸数は16戸でずっと変わらないのに、少しずつ売れてるっていうのがよく分かりません。どういう仕組みでしょう？先着順が売れてるなら、先着順の残り戸数も減るんじゃないんですかね？
>>1150 マンション検討中さん
不思議ですよね。
1.強い購入希望があるお客さん向けに2期を待たずに「先着順」という体で販売してるのか、2. 1期のキャンセルが定期的に出てる(笑)のか、3.売主的に売りづらいと感じる物件を先着順で順次供給してるのか…。
販売の仕組みがいまいち分かりませんね。
昨日MR行ってきました。
ほぼ満席で、売れ行きも悪くないという印象でしたが、本当に人気ないんですかね。
確かに高いというところで敬遠する人は多いんでしょうが、個人的にはバランスのとれたマンションだと好感を持てました。
高いといってたらどこも買えませんよね。価格下がるのを待つしかない。
先着順 / 販売概要
販売戸数 13戸
価格 4,990万円～7,330万円
最多価格帯 6,200万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）
間取り 2LDK～3LDK+S
専有面積 55.54m2～80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2～7.03m2
バルコニー面積 6.21m2～12.4m2
バルコニーテラス面積 14.91m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円～15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～564,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
第2期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 平成29年2月4日（土）～平成29年2月12日（日）
登録受付時間 / 10：00～12：00
登録受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
抽選日時 / 平成29年2月12日（日） 18：00
抽選場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 11戸
価格 4,690万円～6,660万円
最多価格帯 5,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.49m2～70.76m2
アルコーブ面積 3.89m2～4.65m2
バルコニー面積 10.3m2～12.6m2
管理費(月額) 10,820円～13,800円
修繕積立金(月額) 5,550円～7,080円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～13,800円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～496,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
第1期11次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年1月30日（月）
申込受付時間 / 10：00
申込受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 7戸
価格 4,750万円～7,800万円
間取り 2LDK～3LDK+S
専有面積 55.54m2～80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2～6.83m2
バルコニー面積 11.1m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円～15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～564,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
情報登録日等
情報登録日 平成29年1月30日（月）
次回登録予定日 平成29年2月6日（月）
確かに週末すごく混んでましたね。
商談中や契約予定の部屋も多かったです。
皆さん決断早いんですね。
2期、2か月延期して11戸だけですか。
今のところ190戸中70〜80戸位売れてるかな？
なかなか厳しいですね。
>>1159 マンション検討中さん
2ヶ月遅れたというか、他のデベと違ってずっと少数ずつ売ってましたからね。
あと販売済み戸数の情報を知りたければ、営業に直接聞いたら正確な情報貰えますよ。
本当に検討しているか、契約済みの方に限ります。（たぶん厳しいとか、人気ないとか、ネガりたがるだけの人は貰えませんが。）
2期は11戸
その前の1期11次で7戸
この7戸は2期まで待てなかった人？
希望した所がすぐ買えるのなら、先着順と同じですよね？
わざわざ1期2期とか分けるメリットってなんだろ。
>>1162 匿名さん
高度経済成長期みたく大規模マンションを売り出したからといって、すぐに殺到して簡単に売れないから、どこも期分け販売してるのでしょう。その他にも販売側のリソース配分なども関係するでしょう。
たしか期分け販売のメリットデメリットなどあらゆる疑問に関してコメントしてる掲示板かサイトがあったので、そちらを参考にすればよいかと思いますよ。
1期11次は全部売れるとして、2期が5割くらい売れると考えて、100強というところでしょうかね。
第1期12次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年2月3日（金）
申込受付時間 / 16:00
申込受付場所 /
販売戸数 1戸
価格 6,150万円
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
アルコーブ面積 4.75m2
バルコニー面積 12.3m2
管理費(月額) 13,270円
修繕積立金(月額) 6,800円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円
修繕積立基金(引渡し時一括) 477,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
そんなに売れてないでしょ。70前後じゃない？
1期1次で50数戸売れた以外は、先着順が3戸、あとは12次までほぼ1戸ずつ売れてただけですよね？
だとすると70〜80戸位かと。
分譲済記載の価格表などは、モデルルーム行けば貰えるんでしょうか？見ればすぐわかりますね。
1161に
11次7部屋ってなってますよ
正しいかどうか知りませんが
いずれにしても、完成まであと1年以上あるのに立派だと思うのですが。。
売り出した時期が早過ぎて、ダラダラ売っている印象ですね。あまり時間をかけ過ぎるのもどうかと。
昨日の日経読みました？
>>1171 通りがかりさん
ネガお疲れ様です。
190戸の大規模マンションで今どき即完売なんてないですし、10月発売であれば全く問題ないと思いますよ。
ちなみに早すぎってのもどこと比較しているんでしょうか？デベの売り方なんて色々ありますし、最終的に完売できれば問題ないのでは？
まぁ、阪急は値下げありですから、余程気に入った間取りがないならゆっくり待つのもいいですね。
ジオ経堂はかなり値下げして、家具なども付けていますし。
>>1174 匿名さん
発売時期の直前になると、毎回ネガ投稿増えますよね笑
どうせ近隣マンションの営業か契約者がほとんどですが。
竣工後のマンション値下げについて言及しておくと、住友以外は基本どこもやってます。（住友と言えど最近は在庫過多になっているので売行きがヒドく悪い場合はやってる噂を聞きますが）
あと失礼なので名前は控えますが、近隣の非財閥系の大手不動産会社は期末で値引きをしてたみたいです。
ただしこちらも竣工後です。基本は入居前の値引きをやってるデベはありませんよ。
ジオ経堂、調べました。
ラス1でしょ(笑)
ここもラス1まで待てば安く買えるかもって事ですよねー。。
竣工まで1年ちょっとですね。ジオ経堂と違いこちらは戸数も多いですから、残り100戸以上、なかなか竣工前完売大変そうですが…名鉄を待ちながらこちらの値下げあればラッキーぐらいに思ってる方も多いかも？
読んでいて不思議なんですけど、名鉄の価格が相対的に低くなる？といった希望的観測が一部見受けられますが、どういう理屈なんでしょう？
名鉄がジオ比で値頃感のある設定になるのは期待が過ぎると個人的には思っています。
建設費が安くなってるわけでもなく、土地の取得は昨年完了してるので、イニシャルコストはほぼ固まってるわけですよね。仮にここから市況が下落しても、ジオと同条件で市況に準じた価格で販売するには設備等でコストカットするか、部屋の広さをスケールダウンして見た目の割安感を演出せざる得ない(極端な例ですが、今まで70㎡で出していた3LDKを60㎡にしつつ、値段は1割減に留める…みたいな)と思います。
この価格設定で踏ん切りがつかないなら、(近辺なら)亀有方面に目を移すか、イーストスクエアなどの中古を検討された方が、家具などに回せる余資もできて、結果的に生活の満足度は高いと思います。
>>1178 検討板ユーザーさん
名鉄はここより駅遠なんだから、単純に価格は下回るでしょ。それに戸数が多ければ管理費等も安くなりますしね。
またうちは、ここの金額が払えない訳ではなく、価値観の問題でして。
門仲・清澄白河・豊洲なら8000万円出せても住吉に7〜8000万円は高いかなと。住吉自体は住みやすい良い街なので、名鉄がもう少し安ければ検討したいと思うのですよ。
名鉄は戸数が500〜との事ですから、強気な値段であまりに売れ残りを出したくないだろうから、少し安めにするとも考えられます。
まぁ、安かろうが変わらなかろうが、こちらとゆっくり検討できるという事ですよね。
しかし、何故亀有？錦糸町や亀戸なら分かりますが…
名鉄は適正価格で販売すればジオ比で値頃感のある設定になります。
ネガっている人が必死で笑いました。こちらを競合物件だと認識している他社関係者さんが多いみたいで、購入検討を進めている中である意味安心しました。
しかも豊洲は知りませんが、シティテラス東陽町はまだ販売中ですよね？販売期間短くても完売出来ていないのであれば、説得力ないのでは？と少し思っちゃいました^^;
>>1183 マンション検討中さん
仰っている意味がほとんど理解できないのですが、あなたはちなみにここの検討者でしょうか？ネガでなければ単なる評論家でしょうか？
差し支えなければ教えてください。
まーまー落ち着いて。
値引き値引きって。
さすがに完成まではないでしょうし、その後値引きしてもらえたとしても条件のいい部屋は残ってないでしょう。
その通り。
ある人は、ジオが仮に割高だったとしても、納得できる希望の部屋を購入する
ある人は、希望の部屋がなくなるリスクをとって名鉄の情報や値引きを待つ。
名鉄待てないやら、ジオが高いやら皆様言いますが、グローリオは考えないのですか？
グローリオ:坪平均300？、徒歩7分、竣工済み、南側が公園と小名木川
ジオ:坪平均305、徒歩5分、2018年3月入居、南側が公園、屋上テラス、コモンリビング
名鉄:坪平均???、徒歩8分、2020年入居、充実した共用施設が期待される
>>1189 評判気になるさん
名鉄については特定の方だけが待てないと主張するだけで、別に皆様って訳ではないとは思いますが…。
グローリオはグローリオでいいんじゃないですか。価格は同等程度なので優劣つけにくいですが、どうしてもセコムのセキュリティが欲しい人はそっちにいけばよい話。以上かなと。
グローリオはもう高い価格帯の部屋(6,898万円～8,998万円)しか残ってないんですよね…
グローリオもいいですよね、探すのが一歩遅かったけど、南向きの70平米程度の部屋があれば買ってました。
マンションって今何階くらいを建ててる状況でしょうか？
契約したものの遠方に住んでいて、ここ最近住吉に行けてないので…知ってる方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？
>>1193 マンション検討中さん
1月下旬に見に言った際は、東・南側の棟は3階までコンクリの枠組みは既に出来てました。
2週間以上経ちますが、進捗したとしてもせいぜい4階程度でしょうか。
四半期に一度、建設状況を写真入りで送付されるのは遠方の方にも嬉しいサービスですが、さらに細かい進捗も気になるものですよね。
>>1194 検討板ユーザーさん
わざわざ教えてくださりありがとうございます。
年末に建設状況がわかる冊子が送られてきたものの、マンションって建ち始めると完成まであっという間だと聞いていたので少し気になっていました。
初めてのマンション購入なので凄く楽しみな反面、現地へはたまにしか伺うことができないので、また掲示板の場もお借りして進捗等あれば知りたいなと思ってます。
この前見たときは東側は5階でしたね。
今週末近くに行きますので写真を撮ってこようと思います。
保育園入所を検討されてる方、このあたりはフルタイムでも入れませよ。
今年の保育園の入所可能点数表が、江東区のホームページにのっています。
私は何も知らずに、住んでから苦労しました。
