ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
>>1200 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます！
マンションって基礎さえ完了すれば、建物自体はどんどん建ち上がりますねぇ。
早回しとかで過程を見たくなっちゃいます笑
>>1200 マンション検討中さん
1197です。
晴天の下での素敵な写真を共有いただきありがとうございます。マンションの建設が着々と進んでいる姿を確認でき本当に嬉しく思います。
今はまだ6階を建設中ということですが、これからさらに建っていく姿を想像するだけでワクワクしています。
>>1202 検討板ユーザーさん
亀戸は再開発も控えてますし、これから人気が出るでしょうね。ここも8号線通ったら価値は上がりますが、どうかな。保育園は小池さん政策に江東区がどこまでついていけるか。
ちなみに8号線については3月までに建設費や整備方法の概要を公開するみたいですね。p5の後半参照。
http://www.city.koto.lg.jp/kugikai...
>>1204 マンション検討中さん
なんかURLおかしいですね、失礼しました。
http://www.city.koto.lg.jp/kugikai/documents/no295.pdf
>>1205 マンション検討中さん
質 問 地下鉄8号線(豊洲〜東 陽町〜住吉)着工に向けて問う。
1国交省は首都圏の鉄道計画の 5路線で課題を解決した順番に、 整備着手する。本年度の調査は。
2.39年度の開業に向け、都と今 後どう合意形成を図るのか。
3.実現へ向け東京メトロと地域 との絆の強化が、今後大切では。
4.整備計画等の区民向けPRを、 豊洲シビックセンターで実施を。
区長
1.建設費、整備方法等を、 年度末には公表する。
2.都とメ トロと共に、事業や費用負担等 の合意を目指す。
3.メトロ関連 施設の社会科見学等の相互地域 貢献を図る。
4.8号線整備の区 民向けPR活動を検討する。
しかし、価格の高騰はいつ終息するのか・・・。
２０１３年竣工のイーストゲートが７０㎡４５００万ほどで買えたと思うとなんだかなあ。
>>1207 マンション検討中さん
良い時代でした。たらればを言ったらきりがないですが、あの時に買えばよかったと思ってしまいます。徒歩10分築3年でもいまや坪292。
http://www.nomu.com/mansion/1570829/
さすがに徒歩10分は無理です。
ここって余所のマンションをムキになって否定する人多いですよね。それが少し不安です
1200です。喜んでいただけて良かったです。定期的に住吉付近に行く用事があるので、またアップしたいと思います。
先着順増えてますね。2期1次の11戸、完売できなかったんですね。
>>1215 マンション検討中さん
でもこれで約6割。1年後竣工で残り80強ならまあまあなのでしょう。竣工後売れ残っててもいい間取りは無くなってるかもですね。
清澄白河リバーサイドも気になってますが、予想以上に高い。名鉄はどうなのかな。名鉄の発表がいつになるのか分かりませんが、発表後だと売れ行きも鈍って来るでしょう。ジオサイドとしては、今のうちに前に進んでおきたいところでしょうね。
建築許可が出て、着工して、それから発表なので名鉄はまだまだ先になるのではないでしょうか。動向に注目ですね。
ジオの竣工前後くらいではないか、と聞きました。営業さん経由なので、参考までに。
6割も売れてないのに。価格表をちゃんと出さない所は、営業がなんとでも言えますからね。まだ100戸も売れてないでしょ。
そうですね。ここで6割売れてるとかいう情報を真に受けず、ちゃんと聞きに行ったほうが良いですね。
ここに決めた者です。来年まで待ち遠しいです。
利便性とモデルルームを見て最終的に決めました。
スーパーや島忠が近いし駅や公園も近い。
そして庶民的な町並みが気に入ってます。
将来的にはペットも飼いたいと思ってます。楽しみです。
>>1223 匿名さん
ジオ、名鉄ができてると人口も増えますし街並みや雰囲気も変わると思いますよ。飲食店とかも増えてくるといいですよね。
ジオ近くのGSもマンション開発されるとかいう噂もあるようです。
飲食店やオシャレさの観点では負けますがね 笑
オシャレさ求めるなら恵比寿とか吉祥寺に住めばいいんじゃないですか。清澄白河も菊川、森下、住吉なんて言うほど大差ない。全部地味。
>>1227 eマンションさん
1226ですが、決してネガったわけでもないです。私も住む場所にオシャレは求めていません。
住吉の魅力を一つ。完全に主観なので、気に触る方は無視してください。
住吉の地味さが好きです。 個人的に小名木川が好きです。塩の道、気持ちいいですよ。塩の道（信号なし）を東へ歩いて12分ほどで、アリオにもいけます。途中で北に曲がると猿江恩賜公園です。恩賜公園前の小名木川で釣りをしている人もいますね。ハゼが釣れるようです。
住吉を離れて遊びたい時は、半蔵門線に乗りましょう。
錦糸町：南は嫌いですが、北側は映画も観れます。
押上：ソラマチ、子供連れて楽しめます。
三越前：日本橋の再開発地まであっという間です。2020年までの再開発計画が非常に楽しみです。知ってました？東京駅八重洲口まで徒歩10分程度です。
水天宮前：乗換駅でもある人形町でグルメ、いいですね。
清澄白河：オシャレなカフェ！木場公園、現代美術館くらいなら歩いてでもいけます。
欲を言えば、10年後に有楽町線で豊洲へ！都営新宿線は、よくわかりません。
非常に残念ながら意識高い度合いは清澄白河に及びませんね。アレをおしゃれと言う感覚も非常に残念。
木場公園、清澄庭園、現代美術館の存在はやっぱり大きいです。カフェもいつも並んでますし。町並みの綺麗さ、人気度は、住吉より清澄白河が完全に上だと思いますが。大差ありますよ。
他地区からわざわざ住吉に遊びに来るって人、いるかな？
よそ者からしたら清澄も住吉も同じ下町ですよ。そんなところで争っても仕方ない。
もしどうしても清澄の方が上だと言いたければ、自己満足の領域ですのでご自由に優越感を感じればいいんじゃないでしょうか笑
ただしマンション購入にあたっては観光客から好かれるのがポイントではなく、いかに毎日を快適に過ごせるかに重きを置く必要があるので、見栄を張って観光地に住んだからと言って、実際住み始めてから衣食住で困る事があっては後悔することに繋がります。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、そのあたりまでしっかりと考えて街選びをした方がよいかと思います。
居住用に住吉対清澄白河なんていいよ。隣駅なんだし仲良くね。
住むのに、スーパーホームセンターの利便性とるか、観光客も集まるオシャレさをとるかの違い。
清澄白河に住んでますが、清澄白河をおしゃれだと思ってるママたちは私の周りにはいませんよ。ミーハーな人たちが勝手に騒いでるだけです。私は不便に感じたことないです。
売り言葉に買い言葉でどちらが優位か議論してもらちがあかないですよね。。
どうしても優劣がつけたいなら、生活の質云々抜きで、路線価から「清澄白河が高い！」で、この話は終わりでいいのでは。
隣駅なんですし、(最近)洒落てきた清澄白河人気にあやからせてもらって、同じ東東京ってことで互いに盛り上げて市場価値を上げていくんじゃダメなんですかね…。
リセールの話ではなく生活の質としてどちらが高いか？なんて話は、マンション買う人の生活スタイルや価値観で異なりますし、ハコそのものの価値(デベのサービス含めて)議論する方がよっぽど建設的だと思います。
飲食店はもっとあってもいいですよね。イーストゲート、シャリエ、グローリオ、ジオ、名鉄とマンションが出来て世帯数は急増してるからそのうち増えそうですけど。
チェーン店は少ないですけど、小さくて小汚ない美味しいお店は沢山ありますよ。
個人店もチェックしましたが気に入ったのは駅周辺のイタリアンとインドカレーとビストロくらいですかね。幾つかあるラーメン屋、蕎麦屋、居酒屋は特に再訪しなくていいかなと思いました。
焼肉ならたじまがおすすめですよ。名鉄にテナントが入るとかならいいのに。保育園はできそう。
>>1240 eマンションさん
大手町や日本橋が消えゆく日は、日本が後進国になった時です。清澄白河の方がいいとかではなく、隅田川より東でも清澄白河、住吉、錦糸町、押上は手堅いでしょう。
今週も3戸販売！なんだかんだいいペースじゃないですか。
月に15～20部屋ぐらい売れてる感じですか？
気付いたらもう一戸売れてる。
半年で110くらいなので、平均はそれくらいでしょうね。
だんだんいい部屋も無くなってきてるでしょうし、これからペースは鈍っていくのが普通なんでしょうが。
竣工まで一年で残り90戸ですね。
意外と北向きが人気な点に驚きました。
70平米前後の3LDKで探していますが、高層階の眺望がよい部屋ってまだ空いていたりしますか？
すごく近所に住んでます。
住吉に生まれて40年以上経ちます。
ここに住んだら、なかなかもう他にはいけませんよ。
とにかく便利。
子供の遊び場には困りません。
夏はクローバー橋で蟹がとれますよ！
アリオは自転車ですぐ。
よるヒマならライフに行きます。
錦糸町の錦糸公園も子供喜びますよ。
潮の道の散歩は幸せです。
もう、書ききれません。
保育園は激戦ですが、都内ほほぼどこもそうですね。
住吉がより良い街になるのが嬉しいです。
ご不安な事、ご質問あればどうぞ。
あ、確かに飲食関係は少ないですね。
ただ、ライフのお寿司は、安くて何気に美味しいです、笑。
>>1254 通りがかりさん
ここ最近大型なマンション建設が続いていますが、何か環境の変化はありますか。
これからジオ、名鉄とさらに建設されることで、どう変貌していくか気になっており、参考にしたいです。
昨日も2戸売れてますね。いいペースですね。
北向2ldk、本当によく売れてますね。
まさかの一番人気ですかね。
検討対象になる清澄白河リバーサイドは平均坪単価327みたいですね。一方、ここは300くらいでしょうか？割高割高と言われてますが、２つを比較した時に差額は駅力、ブランド力と考えると、妥当と言えそうな気がします。そもそもリバーサイドも割高なんだと言われたらそれまでですが。。。
>>1258 マンション検討中さん
清澄白河ブランドは確かにありますよね。
価格を下げようと色々なエリアを探しましたが、結局どこも割高らしいので自分が欲しいと思う部屋を選ぼうと思います。
今週は4戸売れたようです。
地道に売ってますね…
いまいちインパクトに欠けるのは住吉駅という知名度の低さです。住む、通勤する、ということに関してはとてもいい街なのですが、目立った特徴がない。逆に言うとポテンシャルはあるのかもしれないですけどね。
個人的にはなんだかんだコツコツ売って、竣工前には完売すると思います。名鉄が大量供給するので、効果的なプロモーションをしてもらえたら、住吉駅の注目度を上げてもらえるかもしれませんね。
プラウド東陽町サウス掲示板より。
・総合（個人的見解）
プラ木場＞プラ門仲＞プラ東陽＞ジオ＝スミフ東陽＞プラリバ＞プラタワ清澄
・価格
ジオ300＞プラタワ清澄310＝スミフ東陽314＞プラリバ320＞プラ木場328＞プラ門仲330…プラ東陽???
・駅力（現状）
門前仲町＞清澄白河＞東陽町＝木場＞住吉 よって、
プラ門仲＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ東陽＝スミフ東陽＞プラ木場＞ジオ
・駅力（ポテンシャル）
東陽町＝住吉＞清澄白河＞木場＞門前仲町 よって、
ジオ＝プラ東陽＝プラ東陽＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ木場＞プラ門仲
・駅近
プラ東陽４分＞ジオ５分＝スミフ東陽５分＞プラ木場７分＝プラリバ７分＞プラ門仲9分＞＞プラタワ清澄11分
・個別要因
プラ門仲：中央区駅10分◯、高級感◯
プラリバ：前のコンクリート工場残念△、清澄公園◯、仕様やや◯、スーパー△
プラタワ清澄：木場公園近い◯、仕様◯、駅10分超×
プラ東陽：駅近◎、前が広場◯、8号線◯、スーパー△
プラ木場：木場公園が庭◎、ギャザリア◯、仕様◯
スミフ東陽：超大規模◯、8号線◯、スーパー△
ジオ：管理公園◯、リバーフロント◯、8号線◯、大型スーパー◯
>>1264 マンション検討中さん
同感
住吉ってパッとしない
まぁそのほうが落ち着いていて住むには静かだしいいのかもしれんが
清澄みたいに観光的なところないし
ファミリーには住みやすいんだろうな
野村信仰というより、プラウド＝高い、仕様が良いっていうのは一般的にある。
友人がプラウドに住んでるって言うと、良いよね〜羨ましい！って会話になる。
ジオは知らない人が多い。住吉にしては高いのに、高いと思われないのも損な感じ。
自慢したい方やブランド志向じゃない方なら気にならないのでしょうが。
確かにジオって聞いても？？てなりますね
ジオのマンションていうよりプラウドに住んでるっていうだけで羨ましがられますからね
こればかりは仕方ないですよ
プラウド住吉ってこれからできないのかなぁ
それを待っています
>>1273 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラウドがいいのなら、わざわざ書かなくて是非そちらで購入すればいいのでは？と思います。
私だけかもしれませんが、こちらに投稿している意図がイマイチ理解できないです。
>>1274 マンション検討中さん
どうしてですかね？今まで住吉に住んでて、そろそろマンションを購入したいと思ってますが、やっぱり三井や野村のマンションが良いと思う気持ちはありますけど。
住吉は住みやすいので好きです。ただ購入となるとマンションデベに信頼性とか安心感とか知名度を求めたい。そういう葛藤もあるものでしょ。
>>1276 検討板ユーザーさん
なぜ阪急不動産ではなく、いきなり阪急阪神グループを出すのだろう。
阪急不動産自体が格上だとは言えないからだろう。
全国の売上ランキングも阪急は圏外、近畿圏ですら野村の方が上ですね。
http://n-seikei.jp/i/2016/02/post-35668.html
阪急さんのマンションてどうなんですかね？
仕様とかどんな感じなんでしょうか・・・・
これからモデルルームに行こうと思ってます
まだ残りありますか？
プラウドは手がだせないのでこちらなら購入しやすいかなと個人的に思っています
>>1271 マンション検討中さん
「プラウド住んでる。すごいね。羨ましい。」なんて会話聞いた事ありません。恵比寿、吉祥寺住んでて羨ましがられるのはわかりますが。普通マンション買って立地は聞かれますが、ブランドなんて聞かれませんよ。
>>1279 マンション検討中さん
過去の投稿を見る限り、関西での資産性維持はできてそうですね。仕様も高めだと思いますが。ジオグランデ元麻布という超高級物件も出してますし、そこらの中小デベとは全然レベルは違うと思いますけどね。
もちろんメジャー7と比べると認知度は落ちますが。そもそもブランドに対する価値観が高い人は、隣にプラウド、清澄白河というブランドがあるので、そちらを買いそうですが。
>>1281 検討板ユーザーさん
男性ならあまりないでしょうが、女性、特に幼稚園などのママ友とかであれば、集会室やキッズルーム等で子連れで集まったりするので、プラウドだったりすると良いよねー、素敵！ってなりますよ。
なんとなく、プラウドに住んでる方はある程度経済力があるんだろうなと考えがちです。そういう付加価値みたいなのがブランド力なんでしょうね。
>>1280 匿名さん
価格面でネックになってるのなら、東向きがリーズナブルかと思いますよ。低層階でも眺望悪くても前の建物との距離は余裕があります。
南向きはこの物件もそこそこします。公園ビューではない賃貸マンションビューの低層階なら少し抑えめです。
北向きは少なくなってきていますが、南向き、東向きはまだ余裕があったと記憶してます。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
まあ、いう人が言うと、清澄白河でブランドとかw
になるんでしょうが。
両方地味ですが、江東区らしくて両方好きですよ。この物件も、清澄白河の東エリアは十分生活の範囲内ですしね！
気取らない生活がしたいので、私はこれくらいがいいです。
ブランド、流行りが好きな人はプラウドが良いのでしょう、、、たぶん。
ずっと東京に住んでますが、プラウドが素敵なんて意見は、こーゆー掲示板以外で見たことも聞いたことも無いですけどね。
私は、全くデベロッパーに拘りが無いです。
>>1290 マンション検討中さん
新婚です
東京育ちの友達が多いのですが、その子達に限って不動産うるさくいわれますよ
名が通ったとこにしなよとか、下町やめなよとか。
人によるんですね。
私は田舎育ちなので不動産とかこだわらずにモデルルームや環境をみて決めたいと思っているんですけどね。
>>1291 マンション掲示板さん
ブランドを気にする住人が多い(かもしれない)マンションより、名より実を取るタイプだからここが良い〜とか、意味合いは様々でしょう。
煽るつもりもない書き込みに、自ら煽られに行かなくても笑
杭打ち問題等、不動産業界のガバナンスが疑われるニュースもあって、財務基盤のしっかりしてそうな財閥系だったり、中小に比べれば厳格に管理をしていそうなイメージがある大手を選好する傾向があるのは自然なことなのかもしれません。仕様の高さももちろんですが、ブランドの価値って詰まる所済んだ後の安心感と誰もが知ってるマンション名というステータス感に他ならないでしょう。
ジオの良し悪しは別にして、首都圏のネームバリューだけで言えばプラウドとかには及ばないのは仕方ないわけで、安心感もそこに比例してるんでしょう。分譲数が増えて、関東での知名度が今後高まれば、ジオの評価も変わるかもしれませんね。
清澄白河に住んでますが、清澄白河はブランドでも何でもありません。暮らしやすいけどね。うちもプラウドを検討していましたが、この辺りで新築はプラウドしかないからです。プラウドだからって別にすごいとも思わないですし、ブランドとも思いません。売主や管理会社が大手だと安心かなぐらいには思いますが。
え？プラウド以外にもありますよね？
プラウド以外の清澄白河周辺の新築って、シティハウスのことですか？それとも完売したブリシアあたりですか？
だからそういった地方ブランドは都内ではノーブランド扱いと皆言ってるのですが、、、
ブランド力に伴って値段も上がってるのだから、あとは自分が満足できるかですよね。
ここにいる検討者やネガの比較物件はどこですか？プラウド清澄白河ですかね？
>>1302 検討板ユーザーさん
それもあなたの価値観でしょ。1277さんのデータにもあるように、一般的に沢山戸数売っていて名前が知られてるのはメジャー7といわれるデベであり、ジオはマイナー。
ただ、阪神阪急グループという点で、他中小デベよりは安心感があるのかなという認識ですが。
ここがもし、三井や野村が販売していたら、もっと売れ行きが良かったと思う。駅近で便利なのに、売れ行きが鈍いのは知名度低さもある気がする。
>>1305 マンション検討中さん
なぜ貴方にコメントを控えろと上から言われなければならないのでしょうか？
貴方こそ野村の財務状況がそんなによくお分かりで？ネットに書いてあるような事をいわれても。野村は早く売る為には今に限らず、よく値引きするでしょ。土地の高値掴みでそうなってるというのも浅はかな知識では？阪急の歴史位ある程度は調べてますよ。知らないデベのマンションは買いたくないのでね。
モンセーヌ南茨木の件も知ってドン引きしましたが。
関西では、ブランドブランドってブランドアピールしてるのはむしろ阪急ですよね。
>>1306 マンション検討中さん
各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
あなたはこのあたりどのようにお考えですか？
土地の高値掴みは年初のプラウドシティ六郷大田などの記事を探したらすぐに出ますので適当に探しといてください。
荒れてますね
三井や住友など他にもたくさんの不動産があるのになぜこの二つだけでいがみあい？？
非常に残念なのがネガのレベルが低すぎて、感情論ばかりで全く建設的な議論になりきれていない点ですね、、、
>>1311 マンション検討中さん
野村推しのコメントはプラウド清澄白河の住民の方々なんですか？なぜこんな書き込みを続けるのでしょうか。
お互い順調に売れていって、下町エリアをもっと盛り上げればよいと思っているのに。
丁寧に財務の話をしてくれた書き込みもあるんだし、ファクトはファクトとして参考にすればいいのに。。
感情的な書き込みも、結局は不動産関連のネットニュースとか特定のブログ記事しか読まずに、自分で数字を確認しない(できない)人なんでしょう。
阪急(ジオ)が関西で有名なのは、真剣に検討してリサーチしてる人なら出身に依らず認識してるでしょう。ただ、出身が関東だと馴染みはない(百貨店のイメージ？)からその人にとってはブランド価値が低いし、それが不動産を見てない人も含めた一般的な認知度だと思います。
関西で首都圏私鉄(東急とか)の話をしてもピンとこないのと同じことですよ。
で、理解して書き込んでる人は、購入者の中にはブランドを大事にする人もいて、その観点で言えば野村(など)の方がジオよりは目立つよねって話をしてるだけで、阪急を卑下してるわけでもなんでもないと思いますよ。ネガだと断ずるのは簡単でしょうが、もう少し頭使って情報を斟酌した方がお互いにプラス方向に知識を高めあえますよ。
なにこの関係ないやり取り
こちらの70平米は6千万台でしょうか？
低層階がまだ空きがあるか知りたいです
長く住むので、身の丈に合って、
なにより、
ここ住みたい‼︎
住んで生活している自分達が想像出来る‼︎
そんな風に決めれたら理想ですよね。
1317,1318,1319さん有難うございます！
公園前希望なんですがやはり6000超えるのですね
ここって住吉駅の徒歩圏内にあるけど、なんだかんだ徒歩10分ほどで現代美術館だったり木場公園にいけるから、意外と穴場かもしれませんね。あと東京駅方面、秋葉原方面、錦糸町方面行きなど、バス停がとりあえず多い。
ジオや名鉄が出来て、今後もっと飲食店増えれば、近所としては嬉しいばかりです。
>>1323 近所さん
扇橋というアドレスなので、木場公園とか白河あたりまでは生活圏ですよね。今やタクシー410円で移動もできるし。
大型マンション建設ラッシュはかなり活気付きますよねー。あと、ガスステーションあたりに伊藤忠が開発するかの調査をしているみたいですよ。ここほど大規模ではないですがね。
そうすると、扇橋2丁目の小名木川沿いは、スターツの賃貸→ジオ→リバージュ→伊藤忠→名鉄→イーストゲートと並ぶわけです。
だから何だよって感じではありますが。
>>1324 マンション検討中さん
ガスステーションは伊藤忠がやるんですね！ではご近所さんがもっと増えることになりそうですね。
そうなれば需給関係からしても飲食店が増えるのは時間の問題ですかね。
人の行き来からして、扇橋1丁目から2丁目交差点あたりに出来るのが有力候補かな？
ガスステーションってどこですか？
他のマンションの話ですが。。
名鉄は450戸みたいですね。
私は見れませんが、建通新聞に、入札情報がでてるみたいなので、もう少し詳細わかるかもしれません。
住吉だけでなく、西大島も50階建て750戸のタワマン、更に亀戸サンストリート跡地に60階建てツインタワー2000戸計画と、人口増加が激しいですね。
サンストリート跡地からは、西大島駅も近いですから、新宿線の混み具合が心配ですね。
また3戸販売
もう可能性を語る時期は過ぎてるでしょ
つまり、あとは費用負担の問題だけだということですね。想定だと、今年度中に三者間の合意形成でしたね。期待しましょう。
まあ、8号線延伸は実現したら、ラッキーという感覚でしょう。それだけのために購入する人はいませんよね。
でも前回の江東区民祭りで担当者に聞いたところ、これまでとは違う、強い意志を感じましたけどね。
実家が住吉ですが８号線は期待してないです。資産価値のことを考えたら実現したら嬉しいですけど、でも延伸本当に必要あります？もっと優先すべきことあるような気がするのですが。
毎月のようにやっていたキャンペーン、4月はやっていないのですね。何故でしょうか。
第3期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年5月上旬販売開始予定
販売戸数 11戸
価格 5,800万円～7,560万円（予定）
間取り 2LDK+S～3LDK+S
専有面積 68.04m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.25m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
テラス面積 12.4m2
専用庭面積 15.5m2
管理費(月額) 13,270円～15,690円（予定）
修繕積立金(月額) 6,800円～8,050円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
専用庭使用料(月額) 470円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円～15,600円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 469,000円～564,000円（予定）
中国人の検討者もいるのですね。
中国人＝投資目的という印象ですが、このマンションの検討者はほぼ実需という認識でしたので意外でした。
それとも、中国人が自分用にということかとしれませんが。
こちらは南向きの2LDKはありますか？
ホームページで紹介されている間取りですと、無いようなのですが…。
>>1354 マンション検討中さん
ないですね。南向きは68平米以上です。2LDK表記ですが、3LDK同等ですね。
北向きのリバービューならありますが、もう数も少ないかも。
>>1354 マンション検討中さん
南向きも東向きも3LDKですが、リビング隣接のウォールドアを常時開放していれば、少し広めのリビングで2LDKのような使い方はできますね。あと北向きは先着順もなくなってしまったので、あと1,2戸残ってるかどうかだと思います。
北向きもう1戸でてしまったようです。
1ヶ月前くらいにモデルルーム訪問しましたが、120邸くらい売れていると聞きましたよ。
希望の部屋が売れていて諦めようかと思っていますが、こちらのマンションは比較的順調に売れているのかなと印象を持ちました。
>>1361 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど。それだと今は130弱くらい？進捗2/3くらいなんでしょうね。他の掲示板を見ると、ここのマンションに対するネガティヴ発言も多かったので意外でした。
私は中国人でこのマンションを買いました。ただ自分用です。
すでに永住権を持ち、日本に長く住むことを決めてこのマンションを1戸買いました。
投資目的の購入はよく聞きましたが、周りの中国人友人が大体実需のほうが多いです。
皆様にどうぞよろしくお願いいたします。
>>1364 マンション検討中さん
昨年末にモデルルーム伺った際に欧米系の方もいらっしゃいました。実際に契約されたかはわかりませんが。
やはり都内のマンションとなるとグローバルな方が多いんですね！
先着順12戸と第3期11戸ですか。
期の変わり目はよく分かりませんが、先着順も少しずつ減ってきてますね。前の投稿を追うと先週も2,3戸売れたのかな？
近くのグローリオもあと1戸のようですね。
購入したことを後悔しています。今後販売される物件と比較して高すぎます。焦って高値で購入してしまいました。東向き中層階ですが中古で出して需要ありますでしょうか？仲介で相談にいったらこのエリアの中古相場を聞いて愕然としています。名鉄が発表されるとさらに売れなくなる。本当に後悔です。
>>1368 マンション検討中さん
悪意の感じるわざとらしい投稿ですね。
後悔しているコメントを敢えて投稿するあなたの意図はなんでしょうか？
もし本当に契約者なら手付け放棄すればいいと思いますよ。
近辺どこのマンションを選んでも高いのは変わりませんが。
今後販売される物件ってどこですか？
また、販売がまだの物件の価格はどうやって知り得たのですか？
近くのイーストゲートが中古で売れ残り苦戦しているようなので、手付金諦めた方が良いのではないでしょうか。プラウド清澄白河の価格が出てからキャンセルされた方もいらっしゃるようです。
パークホームズ清澄白河発表されてから、販売戸数増えてますけどねw
ケチつけたいだけでしょ。否定的な情報持ってるならここで言うでしょう。
近所在住ですが、名鉄の価格情報なんてないですよ。誰が投稿しているのか知りませんが、ガセネタでこちらのマンションを貶めるのはフェアではないと思います。
この辺りが開発されるのは既存の住民もこれから住む住民も得なはずなんだけど。なんで足を引っ張り合ってるのか…
というか、建材価格は相変わらず高いし、安く供給するならその分何かを妥協してるはず。企業はボランティア精神なんてないので、採算とれる価格できますよ。
ただ、名鉄は内部取引で土地を取得していたり、徒歩8分の立地ということもあって、ジオよりは多少安いような気はします。
4月中旬にプラウド清澄白河リバーサイドのモデルルーム行きましたが、私の担当営業はジオ深川住吉との違いをかなり意識されてました。
どちらも2期の販売を控えているので、それでこのような投稿をしているのではないでしょうか？
まだマンション購入にも至っていない立場ではありますが、素人目から率直に思ったので述べておきます。
>>1368 マンション検討中さん
高い買い物なんですから、自分で調べ尽くしてから買うのは基本でしょう。諸条件に納得して買わずに後悔してるなら、今回は勉強料だと思うしか…鍵の引渡しが済んだ瞬間中古扱いなので、本当に後悔してるならそれが最適だと思います。
後発物件が気になったり、比べずにいられないなら性分なら、一軒家かランドマークになるような高級マンションでも買わない限り、同じことを繰り返しちゃいそうですね。
>>1385 匿名さん
そうなんですね！ジオのリバービューの北向きがかなり人気だったので、名鉄もあるかと思いましたが、残念！この街で高級路線は似合わないと思うのでよいかと。それでも扇橋を代表するマンションになるでしょうね。ジオもですが。
自走式はいいですね。修繕費も安くなるし。でもそんなに車乗る人いるのかなとも思いますが。
1368さんは結局なんだったんですかね。
契約者を装った投稿にしては購入に至った経緯も違和感を感じるし、名鉄の情報も具体的には出さず、ジオを批判しただけでしたね。
東陽町のプラウドすら平米単価100の時代…名鉄も伊藤忠も価格設定が難しそうですね。
こんなところに情報を提供する気はないですが、伊藤忠の価格帯や上に書かれていない名鉄の情報ももう掴んでいる人はいますよ。
>>1386 マンション検討中さん
区外の人ですか？ジオは扇橋を代表するマンションにはなりませんよ。イーストよりも小規模ですし。北向きのリバービューが人気だったのではなく価格が安い2LDKだったから売れたのです。あの価格帯がこのエリアの許容範囲ですよ。
まさしく、東向きの中層階を検討しているのですが、まだ空きはかなり有りますでしょうか？
>>1396 マンション検討中さん
ありがとうございます！
とても私にとってとてもバランスのとれた良い条件のマンションなので、少し焦りつつも慎重に検討したいと思います！
>>1397 マンション検討中さん
そんな、極端に悪い条件はないですからね。間取りも良くも悪くもほぼ全て田の字ですし。東向きだと、前に11階建くらいのマンションがあるのでそこをどう考えるかくらいかと思います。ただ、道路と駐車場を挟んでなので、圧迫感はありませんよ。現地を見るのが1番かと思います。
散歩がてら名鉄の建築看板撮ってきたのであげときます
その2
