プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>5183 匿名さん
マジレスすると、中古の癖に単価高すぎ。
学生時代駒場東大前使ってたけど、駅前からこの駒場エミナース跡地のマンションまで、店とか何もないよ。
プラウド駒場をなんとか売却したい関係者かな？
そんなに良ければ自分が2軒目としてでも買えばいい。

>>5183 匿名さん
不動産業界とか自分で言っちゃってるから、業者でしょ。

ここの人たちなんなんだろうな。
どっか他のマンション挙げろっていうから、挙げたら挙げたで業者扱い、
プラウドシティ阿佐ヶ谷の周りに買い物する場所がないと書かれると、それが環境のよい住宅街、
でも他の物件だと、周りに何もないなんですね。

>>5185 匿名さん
狭すぎで対象外でした。

>>5188 匿名さん
そんなこと誰も言ってないよ。
パール商店街が近くにあって、とても便利だねという声が大半じゃないの？

>>5188 匿名さん
現地見てくれば？

土地勘が全くないんだが、南阿佐ヶ谷駅からこのマンションまでの間にそのパール商店街というのがあるのか？
現地案内図をみるとそうはみえないんだが。

>>5192 匿名さん 駅出てマンションと反対側に5分くらい歩くと商店街に到着です。商店街からマンションまで帰るのに一番近い棟で
10分、最奥棟で20分はみたほうがいいです。
駅起点（通勤通学帰り）で買い物行くのは、毎日はハードな位置関係ですね。

>>5193 近隣住民さん

なるほど、商店街はマンションとは反対方面にあるんだ。
参考になりました。ありがとうございます。

>>5194 匿名さん
販売中の住戸はいずれもA-1もしくはA-2棟ですので、商店街の端からマンションまで6,7分ですね。

>>5193 近隣住民さん

いやいや、そしたらマンションの端から端まで行くのに10分掛かる事になるじゃんよ。
それはいくら何でも言い過ぎでしょー。

流石にそんな広大な敷地じゃないよ。

6、7分でもその差はけっこう大きいですね。

>>5196 匿名さん
せいぜい3分以内

駅からマンションまでの間に商店街がないから遠く感じるんですよね。

世の中には色々な人がいるから、それでいいっていう人が買えばいい。イヤな人は買わなければいい。それだけ。

>>5200 匿名さん
そうだね。
端から端まではせいぜい3.4分が正確なところ。
気になって総敷地面積を確認したら43,000㎡あった。
東京ドームが46,000㎡だそうだから、約1個分かな。
それが全て第１種低層住居専用地域内にあるということだから、都内では稀有な存在になり得るだろうなと思いました。

地震と火災について。南阿佐ヶ谷駅とここの間はかなり危険な地域ですが、ここのマンションを含む南側は安全エリアですね。成田西三丁目にいると思えばいい。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...

ここの残ってる部屋を買おうとしている方、住民スレ見てからにした方が良いです。
少し手抜きし過ぎ。
高級マンション然してるけど、ここの中身はね。
私なんかは部屋の金額や実家との兼ね合いからなっとくしてますが、残っている部屋の金額と上物の釣り合いが取れているかは熟考されて下さい。

>>5203 匿名さん
上階の足音の話されてますか？

>>5203 匿名さん

何を手抜きし過ぎなのですか？

マンションは選べるけど、隣人は選べませんよ。
前に戸建に住んでたけど、隣の子供がカラオケの練習していてうるさかったよ。

住民の皆さん。子供を走らせないように躾をお願いします。

隣人がどうか云々はともかく、煩い人が上階に居る時の音が気になるかどうかは建物の造りの問題なのでは？

上の階の音はマンションの永遠の課題ですね。お互い気を付けましょう。

事件が起こるとやばいよ。対処すべき。

これまでの経験則上、音が響きやすい物件と響きにくい物件がある。買う前になかなか分からないことだが、住み心地を大きく左右することは間違いない。

構造の問題よりも、誰が住んでいるかだと思うのですが、、

もちろん遮音性が高いに越したことはないのですが。

男の子2人だとかなりの運動会になりますよね。

親が言っても聞きませんから、他所の家から苦情言われた方がいいと思います。

暗騒音って考え方を知らないで発言してる人がいますね…

>>5203 匿名さん
納得してますがと言いつつ、納得していない書きぶりだよね。
なんか残っている部屋の販売を邪魔するような意図的なものを感じるな。
わざわざ住民スレの話を掲示板に持ち込もうとするあたりが特に。

>>5203 匿名さん
親切ごかして検討者にアドバイスしているのはなんでだろうね。
住人で、かつ自分は納得してるなら、なおさらなんでなのかね？

>>5216 匿名さん
いや、精神的におかしくなってるんだと思う。
ネガにとっても残り3戸くらいどうでもいいだろ。

周辺の火災時の危険度は別に前からわかってたことなのに、これまでは水害リスクしか検討されなく、今回レポートが出た瞬間この騒ぎようは滑稽でしかない

>>5219 匿名さん
どうしても何か言いたいんだと思いますよ。
このマンションが区の広域避難場所に指定されていることがわかってからも、必死に周辺の住宅密集地の火災リスクを、あたかもこのマンションに関連付けて言い立てる。
挙げ句の果てに、外出中のリスクが〜（笑）
落ちるのが怖いから飛行機乗らない人達なんでしょう
彼らに防災の正確な知識がほんの少しでもあれば、隣接物件との距離が20m以上離れているこの物件に、近隣の火災が飛び火する事が無い事は理解できたんですけどね。

>>5219 匿名さん
水害だってわかっていたのに騒いでいるから同じだろ。

空襲警報が発令されたら地下駐車場に逃げられるし、一通りのリスクに対応できます。

>>5221 匿名さん

違いますよ
水害は昔からのレポートがあってわかってたから騒いでた
火災は現地見たことある人なら近隣が危険なのはわかってたが、騒がれなかった。レポートが出てそこで知り、ここぞとばかりに騒ぎ始めた

>>5223 匿名さん
火災も昔からレポート出ていたので。
皆さん当然確認済みかと思ってました。
今回は、ただ改訂されただけですので。

>>5224 匿名さん

Yahoo!ニュースとかにも出てたから、それで気づいた人が出たんでしょう。

近隣戸建てとは、マンション全部が広い道路で遮断されてますからね。

ここはもう竣工1年半になるのにまだ完売できないのか。
野村にしては稀にみる不人気物件だね。
阿佐ヶ谷住宅といえば有名な集合住宅だったが、三井健太さんも言うようにやはり地権者多数の建て替え物件は難しいようだね。

>>5226 匿名さん 最も早く竣工した棟が2016年3月、最後に竣工した棟が2016年8月だそうなので、来月から8月にかけて物件全体が丸2年経過するんですね。

既出ですが、野村自体ここを竣工後1〜2年かけて売ると言ってたのでね。

まぁ、イメージとしては、竣工前に売り切れた方が人気物件とは当然思うでしょうけど。

シティテラス荻窪より人気だけど。

シティテラス荻窪は、10年かかっても売れないだろう。

>>5226 匿名さん
浅はかなコメントだね。
三井健太さんを引き合いに出すんなら、きちんと物件の評価を見に行かないと。
あなたが言ってるのは単に三井さんの一般論のコメントを引用しただけでしょ。
よく読んでごらんよ❗

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/02/no123.html?m=1

まぁ、いいじゃないの。
善福寺川緑地がこんなに近くて、南向きで暖かくて、パールセンターが楽しくて、駅も近くて、住みやすい街No.1で、グッドデザイン賞取っちゃって、杉並区の広域避難場所に指定されていて、少しくらい貶すところがないと、買えない人にとっては嫌味過ぎますよ(笑)

>>5231

もちろん三井さんの一般論を言ってる。
彼のここに対する評価とはなんの関係もなく、ここが野村物件として稀に見る不人気物件であったという事実は動かしようがない。
（野村は完成在庫を持たないというポリシーであり、竣工後2年も売れ残ったのは不人気の結果にすぎない）
そしてなぜそれほど不人気であったかという理由については、ものはいいのだから値段が高すぎた、そしてそれば地権者がいたがためであろうと推測できる。

>>5232

悪いが私はここよりだいぶ高額な物件を購入しているよ。

>>5227 匿名さん
あと3戸だから、売れてなくてもどうでもいいんじゃない。
570戸超あるんだから、誤差の範囲内だろ。
まぁ、いろいろ言う人が1億以上出せるなら検討すればー、というかんじかな

>>5234 匿名さん
あはは、高けりゃいいのかい？
ちな、どこ買ったの？
そんな満足物件買った人が他物件貶しに来るか。
さぞや後悔してる物件をご購入されたんでしょ。
本当に満足されているのであれば、どこを購入されたのか教えてほしいな？

貶す？
事実を書いただけだが。

あと勘違いしてもらうと困るが、私はいろんなスレに書き込んでいる。
ここに特に興味があるわけではない。
よく上にきてるスレにはふと感想を書くことが多いね。

野村は完成在庫を持たないって、、

だからここは、売り出す前から、時間かけて売るって言ってたんだってば。

そうこうしてるうちにA-1棟のラスト1戸が売れて、残すはA-2棟の2戸のみとなってますね！

>>5255 匿名さん

え？どこでわかるの？MRでみたの？

>>5256 匿名さん
HPの物件概要で分かりますよ

>>5257 匿名さん

ありがとうございます。A1のバルコニーの南東のやつですかね？間取り的には3つの中なら、あの間取りが良かったなぁ。。。

>>5259 検討中さん
ラスト2邸となると、家具付き販売もあり得るでしょうね。

よくみると、下品な書き込みは1人による連投だね。
これが住民であれば、ほかの住民さんには同情するよ。

20年売買してる割には、薄っぺらいコメントですね。
野村が竣工までに販売というのは、その通りですが、ここは実物を見せながら販売した方が良さが伝わると考え、竣工後1年を目処に、、って最初から考えている物件。
まぁ普通に考えれば、2年近く経つので、人気物件とは言わないでしょうけどね。ちなみに個人的には不人気物件をプラウドのCMに使わないと思いますが。

地権者ってこんなとこにあんな言葉遣いで書くほど若いっけ？高齢もしくは法人の認識。

地権者は団地時代に住んでた本人達だけではない。

住民の皆様、あまり表現がきついとこのマンションの雰囲気のイメージが悪くなります。
自重しましょう。

ここって住人の方もずいぶん書き込みしているようですが、それやめた方がよくないですか？
ネガティブな書き込みを見つけても無視しとけばいいと思うんです。相手にするからいつまでも続く。資産性の心配をされているのかもしれませんが、大丈夫です、本気で買おうと考えている人はちゃんと見抜きます。
ここを離れて住民スレで有意義な意見交換をされる方が変なストレスたまらないと思いますよ。

こんなに住人が出てくる検討スレも珍しい。
まぁ、今更だね。
みんなこのマンションの住人ちゃんと見抜いちゃったよね。

ローン組んで購入した方と、以前から住んでいて建て替えた地権者 生活水準が違い過ぎませんか？ローン組は肩身狭いとかありますか？

このマンションの価格帯7000～9000マンを買うためにローン組める人なら生活水準は高かったのではないですかね？

>>5273 匿名さん
マンション内ですれ違う時に挨拶するじゃないですか、その時に、あっこの人地権者だったんだとか、生活水準違うぜとか思うと思います？

>>5273 匿名さん
すれ違う時に挨拶するくらいなので、誰がなんなのか全然わかりません。皆さん感じの良い方ばかりです。

ほかの野村系のマンションでの営業が、ここの管理組合の人が泣いてると言ってた。
その時は地権者じゃなく、あたらしくここを購入した人が火種だと言ってた。

まぁ、そのほかのマンションを買ってもらうための営業トークかもしれないけど、同じ野村の物件のことでも下げるんだと思いここを見にきた次第。

>>5277 マンション検討中さん

営業としては、使えないですね。

お客さんとしては、本当の事が聞けて良いと思いますが。

ここの管理組合が泣いてるかは知りませんけど。
何か問題有るんですかね？

>>5277 マンション検討中さん
そちらの物件で、空駐車場問題に絡んだ質問をした際の余談でしょう。

>>5277 マンション検討中さん
クレーマーは困るけど、五月蝿い住人がいるのは、本当はマンション管理にとっては良いことなんだよ。
相互牽制機能が働くという意味でね。
前に住んでたマンションは、誰も何も言わなかったから、管理会社にいいようにされていた。
何も言わない住人が多いマンションは、管理会社も思いっきり手を抜くからね。
そういう五月蝿い住人がいることは、マンションの資産価値を維持するためにはとても良いことだということに気が付いた方が良いよ。

>>5280 近隣住民さん
まぁ、そうですね。
自分も会社勤めですが、何も言わない客先にはあまり顔を出さす、うるさい客先にはどうしても、手をかけますからね。

借金のない地権者が羨ましい…

ツイッターでやってくださいね。

あと2戸。完売が楽しみ！
最終1邸はMR家具付分譲になるのかな…羨ましい！

>>5284 匿名さん
知らない人がベタベタ触った家具なんか嫌だよ