ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

>>1499
同意見です。

とっとと完売して、このスレを閉じてほしいわ。

あーいえば、こう言う輩ばっかり。

日常会話の中で、自宅に対して「アドレス」なんて使ったら鳥肌モンだね。

>>1503
ですよねー
どちらに住まれてますか？
北浜アドレスです！
なんて聞いたら人間性疑われますよー

太さで言ったら関西ナンバー１ですかね？
関西１太くて、関西で３番目に長い。
それでいて耐久性日本一の免震。
やっぱりタワマンはペンシルより太くて長い方が立派でかっこいいですよねー

>>1505
うすうす気付いてたけど、下ネタっぽく言ってる？（笑）
新手ですか？（笑）

>>150
ペンシルってどこ？

ここは住民3000人くらいかな。近くのスーパー、コンビニ、飲食店は期待大だね。学校だけは---期待じゃなく不安だろうな。中学は基本私立だろうけど小学校は公立も多いだろうから。小学校入りきれるかな。

200-300戸が一番幸せ
関西の大規模は価格を下げる意味での大規模だから
サンクタス見てると購入層が幅広過ぎて可哀想

>>1510
はいはい深夜に妬みおつかれさま



売れ行き、ハイペースの絶好調ですねえ

>>1508
具体的に言うとよくないけど、細くて長いタワマン。地震が起きたらポキッと折れてしまいそうじゃないですか。長くても太さがあれば安心ですよね。

>>1512
建築面積に対して延床面積や高さがどの程度だとペンシルになるのでしょうか？
何か基準はあるのですか？
それとも主観によるものですか？

生活しにくそうで、私迷ってます。中之島ってそんなに良い所なんですか。スミマセン
交通のアクセスもそんなに良くなくて、近所に色々なショップもあまり無く、小学生二人の子供たちにとっても便利かどうか～

>>1514
現時点でその意見なら買わないのが一番です
西区とかおすすめですよ？

>>1513
単語入れて検索すればすぐわかるんだからちょっとは自分で検索しなよ（苦笑）

>>1513
すいません。主観です。

ここは一般的に不便な立地。
電車は京阪のみ利用、マイカー持ちかタクシー利用、スーパーはマンション住民ばかり集うような一階のスーパーかネットスーパー利用、学校は私学へ、子供を遊ばすような場所は近くにない、未開発地だから中之島でもホタルマチ周辺とは雲泥の差。
それでも
だけどもだっけっど
中之島という住所にどーしても住みたいという人達が買う場所かなあ

そんだけ並べても売り出し半年ちょっとで６００以上出てるしなあ
買えない人たちがうだうだ言っても売り切れそうだね

>>1514
どこでも住んでみると住みやすいものですが、住みにくそうだなと思うところにあえて住む必要はないと思いますよ。ですから、>>1515さんと同意見です。
私としては、一般的な小学生が交通機関を使って自由に行き来したり、お店（ショップ）に通うことは無いと思いますから、懸念されていることは気にしていないです。下福島公園、靭公園と大きな公園が近く2つあるので、外で遊ぶ健全な小学生にとっては楽しい場所かもしれないですね。目の前が大通りで安全面か不安な点と、通わせたい習い事が近くにあるかなどの別の懸念点はいくつかあります。

>>1519
現地を見るまでは期待してましたよ
モデルハウスの場所に建つならまだ良かったですよね。
現地をみて無いと思いました。
しかし、さすが三菱地所。販売がうまい。モデルでのシアターなどを見て舞い上がり、担当者から将来投資として考えたら安いかもと言われ買ってしまう。将来投資と考えたらいいかもしれないね。

>>1521
沢山の人が契約していたとしても、あなたには合わなかったんだよ
それがわかっただけでもよかったじゃない
あなたに合ったところが見つかるのをお祈りしています

大阪都心部にハイソで静かに住める場所だから此方にしました。

あと風俗やパチンコが無く、リーガさんが隣にあったのも決め手になりましたねえ。

リーガロイヤルではなくリーガ中之インの近くなら良かったのだがね

知り合いとか連れて来たら、中之島ってここかよって心の中で思われそうでやだ

建築中の中之島タワー見に彼女連れて行ったら、めっちゃオシャレーって言ってくれました。
ちょうど日曜日だったので結婚式を挙げたカップルがリバーサイドで撮影しているのを見た彼女は、僕の顔を見て微笑んでくれました。
ここがどうこう言ってる方って不思議です。
こんな素敵な場所って大阪都心部にはホント無いですからね〜

>>1526
中央市場の近くの中之島って前置きしてたほうが絶対いいですよね 1丁目の渡辺橋駅から中之島タワーまで約2.1キロありますからね。　

>>1527
このエリアをあまり知らない人からしたらそう見えるかもですね。しかし実際に住んでみたらわかりますよ。不便さと、何もない事に。マンション自体はかなりいいタワーになるかと思います。立地がね。。。

1526なんかの古事記でルーザー達は捨て置きましょう！笑

>>1528
そんなに遠回しに言わなくても、国際会議場の向かい側って言えばいいから心配無用ですよ。知らなければggrksですね。
友達とは関係ないですが、タクシーも国際会議場までって言えば通じるから便利ですよ。家の近くに一般的な目印があるって素晴らしいことです。

いやー2日程休ませられたから、、、
板にゴキが湧いて荒れてますなあ、、、苦笑
金融投資家と迷い人のルーザー二人の駆除はお任せ下さい！笑

>>1529
中之島六丁目・五丁目に関して言えば、住民が普段利用するようなところはほぼないですね。強いてあげれば、中之島センターの郵便局くらいでしょうか。まあ、こっちに行くくらいなら、道のりが綺麗なフェスティバルタワーの郵便局に向かいます。
ただ橋を渡れば、住宅街が広がる福島区と西区です。中之島タワーの比でない人数が生活していますが、本当に近辺が不便であればこんな住宅街にはなってないと思いますから、言うほど不便ではないんでしょう。

>>1529
女郎屋街や公園の前でホームレスが一服してるようなチープな物件と比べたら天と地だよね。笑

北の福島区、南の西区、いずれも立地的には中心部からはなれていますので福島区、西区、の中でも比較的安く買える立地です。人口は多いですが決して生活至便とは言い難いですね。

>>1518
こことホタルマチって目と鼻の先
そんなに離れてるようには感じないけどなぁ

>>1535
便利とは思わないですよ。ただ、不便ではないと思います。本当に不便なら人は集まらないでしょうし、人が集まって少しずつ便利になることはあるでしょうしね。中之島タワーにもスーパーができますしね！
本当に中心で町中となれば、便利でしょうが、賑やかな分だけ人通りも多く、生活しやすいかどうかでは疑問符が残ります。
ここは皆さんがご指摘の通り何もないだけ静かです。少し歩けば景観が綺麗な中之島の中心に行けます。私を含めそういった環境を好きな人もいますので、ご心配は無用かと思いますよ。
そもそも中之島は三丁目や四丁目でも普段の生活する上で便利な場所ではないと私は思いますから、"便利なこと"に重きを置いて買う人は少ないと考えてますよ。きっと別の魅力があるんです。

>>1532
がんばれ営業マン！

自分は景色や夜景がいいからセカンドハウスで買いました。
知り合いから大阪なんかよう買うわーって言われたけど、周辺の風景を紹介したら、へー大阪にしては雰囲気いいやん、俺もいっちょ買おかなって言ってくれました。(高層階角部屋がもう売り切れだからやめたようですが)
中之島はコテコテの大阪らしくないから良いのかもなぁ。

>>1539
ここのマンションで景色が良いのは極一部の高額北角部屋だけですよね。北角高層階を買われたのならいいんじゃないですかね

今日はすっごくしつこいのがわいてますね
買えなかったのがそんなに悔しかったのかな
ご愁傷様～

>>1541
全部に反応するあんたもすごい粘着度だね(苦笑)

>>1542
いずれ貴殿も老人になるんだよ
日本の古きよき文化を受け入れる事ができないんだね。
悲しい人ですね。
あと 書かれてる文章に知的センスが全く垣間見れません。ここは大人の掲示板です。ちょっと頑張りましょうね

>>1543
全部にレスしてるわけないでしょ少しは頭使いなって
それよりあなたいつも苦笑してるなんて随分な不幸顔だこと（苦笑）

冷静に考えると
中之島タワーの批判は寂れた立地に建つマンションで周り 建物に囲まれてる。っていう事実を言われてます。

新町タワーの批判は今や公立小学校で人気の学校区であり、大昔に遊郭であった面影は消え、松島新地からも何の影響もない場所であり、都心に近い完全な住宅地なのに、元遊郭、松島新地に近いから治安が悪い、というような妄想の事ばかりしか言われない。
多分、妄想でしか文句の付け所がないのでしょうね。

>>1549
誤：文句のつけどころがない
正：端から比較物件にすらならない

ここを検討している人にとって、
西区新町、３００以下、ダイキン、の三拍子そろっている時点でそもそもリストアップに入らないのです
北区や中央区の大型タワーマンション以外のMRに行く気もなければ資料請求する意味もないのです
勝手に盛り上がってここまでやってこないでください。ご自分の板へお帰りください

>>1552
ほんとに？　新町タワーとは比較してる方が大勢多数いると聞いてますけど

>>1546
あ...GW明けの平日に新町の浮浪者の写真を撮影しに行った中之島信者さんですか。あの時はお疲れ様でした。これからもネガ叩き頑張ってくださいね！

>>1553
実際のところは分からないですが、新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性があります。
だから、>>1552さんが書かれていることは正しいかもしれないですし、間違っているかもしれないです。
なお、私はここが新町の話で荒れるまでは新町のタワーマンションのことは一切知りませんでした。

>>1533
大勢多数とは変わった表現ですね
どこで聞かれたんでしょう？
このマンション板で、でしたら同じ人が何度も書き込んでいるので信憑性は低いですが

私も1555さんと同じくここで必死に西区アピールをする人がくるまで新町のことは知りませんでした
知った後もHPぐらいは見ましたが、資料請求やMRへ行く気は全くおきていません
あそこが良いと思う人はもちろんいると思うのですが、私にはかすりもしませんでした

>>1555さんの
>>新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性
というのが当たりなのかもしれませんね
なのでここには出張らずにいてくれると助かるのですが、どうもしつこい人が居るようですね

ひとこと言わせて下さい

中之島タワーは中之島というネーミング、何丁目とかは関係なく何かと話題の中之島に位置し、三菱地所＆竹中組かつ大規模物件であり意外と割安なのです。ここが正に投資用物件として最適なわけです。実際にここに永住するって思いで購入する方は少ないでしょう。ファミリー向けでは間違いなくありません。さらに 今は未開発地なので地価が安いですがこれから上がる可能性はあり(西区新町タワーより路線価は低いです)、あがれば転売利益も見込めます。

逆に新町タワーは周辺はファミリー向けマンションが多くスーパーや飲食店などファミリーが住むのには適した住環境となってます。中之島タワーとは逆にここに永住したいという思いで購入する方が多いでしょう。そして割高になってますので投資には不向きです。もはや出来上がってる街なので中之島タワーほど地価が上がるノビシロはありません。

以上の事から中之島タワーは投資用物件、ですので新町タワーとは全く別物。

>>1557
ここは結構実需多いと思います。
メジャー路線ではないけど駅近だし、御堂筋線乗り換えできるし。(新しい線は地下深くて多少淀屋橋乗り換えかかるけど)
でも小学校は不便だわ。公立は他区に行くのかな。小学生いる家庭は厳しい。
高齢者やディンクスとかは全然実需okな物件だと思うよ。結構西に来ているから周辺はのんびりとした空気でありながら、物件自体は都心のタワータイプ。

>>1557
駅近築古を安く買い叩いてリノベするなら分かりますが、新築分譲マンションなんかが投資対象になりますか？
キャピタル狙いですか？
インカムの利回り考えたら、金融商品での運用の方が選択肢や流動性とか何かと良さげに思いますけど。

>>1559
書かれている通り、区は跨ぎますけど、公立の小学校も近いですよ。ネットの評判も悪くないですし、むしろ良いくらいです。と言っても公立の小学校ですからどこも似たり寄ったりだと思いますけど。

せっかく北区中之島アドレスに住んでるのに福島区や西区の学校に行かすのはプライドが許せない！

>>1562
そんなに区にこだわらなくていいのでは。ここは川に囲まれた場所という地形的要因(特殊要因)で北区になっていますが、地理エリアで考えたら福島区、西区ですから。
だから学校も通える距離だと他区になるんです。

>>1562
そういう考え方では人生成功しませんよ。

>>1561
そうなんですか。同じ市内だから区が違うくらいなら近い学校に行けるんですね。でも市が違うと多分だめでしょうね。
そのことってマンションのhpやパンフレットに載っていたり、営業さんはきちんと伝えてくれるんですか。

>>1567さん
掲示板の書き込み（噂）ばかりでは心許ないのでソース持ってきました。
「北区内の通学区域一覧」によると、中之島六丁目在住の場合は、以下の3校から選択できるようです。

・北区西天満小学校
・北区扇町小学校
・西区西船場小学校

北区内の通学区域一覧(pdf)
http://www.city.osaka.lg.jp/kita/cmsfiles/contents/0000298/298739/tuug...

福島区の小学校は選択できないようでした。
北区西天満小と西区西船場小は、ネット上の情報（掲示板）を見る限りでは評判が良さそうですね。
北区扇町小はさすがに遠すぎるので、選択肢には入らない人が多いかと思います。

今年から小学校選択制度という仕組みも始まったようなので、菅北小も選択肢になるかもしれないですが、北区扇町小より更に遠いので選ばないでしょうね。

小学校の学校選択制の導入について
http://www.city.osaka.lg.jp/kita/page/0000298739.html

もっと有益な情報を交換しましょー

ＭＲでの説明で、投資目的が多いと聞きました。
このマンションは投資向けだから、わざわざ香港やシンガポールに出向いて販売会を行うとも言っていました。
私も投資目的で検討しましたが、投資用に詳細な資料が用意してあり、感心しました。

>>1571
そんな話はじめてききましたー！すごーい！
投資用の資料の詳細を画像でアップしていただけますかぁ？
興味あります～
嘘だったら営業妨害ですし大変ですよぉ～

投資用の資料私も見てみたいですね。
ここは賃貸にはあまり向かないと私は思ってます。利便性がもうひとつだからです。単身やディンクスであればもう少し交通、飲食の利便性の良いところにする。地下鉄やjrの駅近とか。
でも将来性のある物件だと思うのでキャピタルゲインは有望と思います。なので賃貸利益はほどほどでよし、将来の売却益を見込むという投資なら理解できます。

>>1569
子供のいる人にとっては大切なことですよ。

>>1577
是非画像をあげてほしいですね！
そしたらMRに行って同じの見せてって交渉しちゃおうかな

>>1568
西天満小も遠すぎでしょう。南森町と北浜の間くらいですよ。
西船場小は近いですね。
中学も西区ならすぐ近くにありますね。

>>1581
そんなわけない（笑）
堂島川、土佐堀川沿いの遊歩道でどれだけの人がウォーキングやジョギングしてると思ってんの？
まぁ少しはするかもやけど、気にならないね。

MRに一度でも行ったことがある人には呆れるような誹謗中傷ですね
そんなに汚い川の前で結婚式やオープンカフェなんてありえないですし、叩きもここまでくると異常です

>>1586
確かに書き方には問題あると思うけど、どちらかといえば汚い川でしょう。私は御堂筋(淀屋橋)近辺よく歩くのですが。
でもカフェがあったり結婚式？も事実でしょうから、においも気にならない程度なんでしょう。

この辺の川、ホンマに匂いますよ。
日によって違いますが、夏場は一度現場で確認されてみた方が良いと思いますよ。
川特有の蒸されたにおいと言うかなんというか・・・。

全く匂わないと思いの方、念のため確認されてみてください。

中之島タワーかっこいいですよね～。
こちらに引っ越したいくらいですが、時すでに遅しの様な感じなので諦めて、
日々眺めさせていただきます。

全くにおわないとは誰も書かれていないと思いますが

ごく普通の川ですよ
名水みたいな綺麗な水を求める方は別ですが
中之島～北浜～天満橋にかけて、リバーサイドに飲食店や結婚式場などがどんどん出来て賑わっていますよ
ジョギングや犬の散歩、カップルの方も多いですね

ここは川の真横ではなく道路も隔てていますし、住居も少し上の階からでしょう？
普通の方は気にならないと思いますけどね
気になる方はそもそも川沿いや交通量の多い道路沿いの物件が多い大阪市内は向かないのかと

私は海外旅行が好きなのでわかります。
セーヌ川もテムズ川も中之島と同レベルです。
都会の川って田舎の川と違って透明ではないですから、、、
中之島の川の匂いも問題の無いレベルです。
よく観光客を乗せたクルージングも人気だし、中之島の周辺環境は良いと思いますよ。

いつも管理くださる水防団の方々、有難うございます。
何か手伝う事があれば手伝いますので言ってくださいね。

>>1579
投資なんて市内であればどこのマンションでもされてるんですから、投資家向けへの資料なんてどこのMRでもあると思いますよ。

興味あるならMRに直接言ってもらえばいいのに。

単なる投資ならいいんです。
お金持ちの税金対策とか、ならね。
１度売買された部屋がいつまで空き部屋になっていようと、管理費修繕費を購入した方が払い続けていてくれるなら、
実需の方も気にしない。

小銭稼ぎの民泊目的の購入は、ご遠慮願いたい。

ただ、それだけ。

川の話が出てますが、中之島周辺は結構観光クルーズ船や屋形船が出てますよね
前にテレビでやっていた朝ごはんクルーズみたいなのを一度やってみたいと思っています
以前近くに寄ったときには雨だったので断念しまして
夏は流石に暑そうなので、秋頃に挑戦してみたいです

民泊防止にはマンション住民のコンセンサスが大事。
民泊するような者への圧力を如何に管理組合が作り出せるかが重要。
此処はコンシェルジュ前を通る動線なので、民泊利用者(旅行者)の出入りがよく目立つのでいいと思いますよ。

現状、民泊したら書類送検される市内で、これから民泊をはじめる無法者がどれだけいるのかは見物ですね。二年以内に合法になる可能性もありますけどね。

>>1598
もし仮に合法になったとしても、周囲の目もありますしね
ここ最近建った大型マンションの住民板は結構活発に民泊へ対処していますし
ひとつのマンションだけ独自路線を貫くことはないと思いますので右ならえで民泊排除方向になりそうです

>>1592
私は行ったことないですが、セーヌ川はもう少し綺麗なイメージです。テムズは確かにあまり綺麗なイメージは無い。
でも首都圏の多摩川、江戸川、荒川はもう少し綺麗ですよ。神田川は道頓堀川くらいですが。

>>1600
綺麗や汚いの観点は人によるからなんとも言えないですが道頓堀よりは綺麗かな、比べると
ここ最近は道頓堀もリバーカフェが出来ているレベルですからねぇ、行ったことはないですが

テムズ川は行ったことがないのでわかりませんがセーヌ川は中之島と似たようなものでした
可もなく不可もなく特に水の質が気になるというわけではないというところです
水の流れがあるところは比較的きれいだとは思いますよ

中之島は３～４丁目辺りで夜釣りをしている人が居るので食べられる魚も居るレベルなんじゃないですかね
私は食べたいとは思いませんが・・・散歩をしていると複数の釣り竿を立てかけている猛者が居ます
あれはキャッチ＆リリースではなく食用なのかと・・・

河川の水質推移グラフはこの様になってますね。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/4203.html
旧淀川は淀川と同じ一級河川なので、セーヌ川やテムズ川より水質は綺麗のようですよ。

日曜に中之島の遊歩道を散歩したけど何も匂わなかったよ！
全然大丈夫だと思います。

>>1602
淀川のデータは当然本流でしょう。
淀川は意外に綺麗なんですよ。よほどの河口(海近)以外は川岸が自然の状態ですから。中心部の御堂筋辺りでも自然群生のような状態ですし。
中之島両サイドの川は護岸工事完璧ですので、掲載のデータはどう考えても中之島には無理があるでしょう。

>>1604
まあまあそんなに熱くならなくても
人が歩いたり住んだりする分には問題ないレベルですねという話ですよ

>>1604
大川上流と木津川と交わる下流付近では水質に違いがある様に見えますね。
東横堀川から道頓堀川の水質改善が進めば、大川下流付近も淀川に近づくでしょうかね。
それでも、一級河川なんですね。

いつの間にか堂島川の水質について語るスレッドになってしまいましたね、

平和だね。
平和が一番です。
河川の水質については、重要説明会でも、言っていたような…
いい感じに眠かったので、あまり覚えてませんが…

>>1597>>1598>>1599
外国人投資家の購入も多いようなので、民泊が心配です。
このマンションは、管理規約に民泊禁止の記載がありますか？

>>1608
そんなのあるわけないよおー、、、

>>1609
具体的な記載はないです。
管理組合結成後、多数決で規約に追加明記っていう一般的な手順を踏む形になるでしょうね。

29階 構築中

今年も中之島BANKSで、Hootersビアガーデン開催されますかね？

>>1615
あれは本町hootersができる前のお試し出店だったと思うから、2012だったか2013に一回やったっきりだと思うよ。

此処も、桜庭ななみの「三菱地所を見に行こう〜」のＣＭのロケ地になるのかな。

比較対象にならない物件の話は無駄なので他所でやって下さい

>>1619
了解。
そもそも西大橋タワーなんかと此処を比較する人って皆無でしょうからねえ。

中洲にあるのは立地的にどうなんですか？

>>1621
立地ということで、災害については、中洲ではないところよりは多少弱いでしょうね。液状化の対策はしているようですが、逆に言えば対策をしなければならない立地と言えます。水害も気にしておいた方が良いかもしれないです。（この近辺は中之島に限らず、どこでも対策が必要そうですが）
しかし、中洲だからこそのゴミゴミしていない広々とした周辺環境は特別なモノを感じます（主観的なものなので人によりますが）。
良い所もあれば悪い所もあるので、どちらに重きを置くかで結論は変わりそうです。その点で、私は数十年〜数百年に一回の災害を気にするくらいなら、好きな環境に住みたい人間なので中洲（中之島）は良いと思いますよ。

>>1622
仰る通りだと思います。
風俗やパチンコ、カラオケ、ガールズバーなどの下品な店舗が周辺に全く無く、美術館などのアカデミックな施設が建ち並ぶ文教地区の「ような」環境が、大阪都心部において、大変希少性が高く、また開発特区という側面もあり、今後の発展が見込める観点から見ても、「買い」の物件で間違いないでしょうね。
因みに徒歩2分の京阪中之島駅のPBRが高いのも頷けます。

ここ既に多く売れてるようだけど、先着順68戸？もあるの？？
これだけ大きなタワーだから階数、方位、間取りなどで人気偏ってるのかもだけど、これだけ先着順あるってことは---この先販売しんどそう。

あと1/4だけですから心配ご無用です。
竣工前には完売していることでしょう。

販売から半年ほどで、既に700戸近く売れてるんですね。残り200戸ほどだから、あまり選べなくなってきまてますね。

>>1624
発売開始前に中之島にこんな戸数建ててどうするんだよ半分も出ないだろ（笑）といわれてたのが半年で600出てるんだから完成まで一年半以上あるしペースが落ちても大丈夫なんじゃね？
ここまで早いとは思わなかったわ

竣工時完売は無理だろう。
そういう物件は先着順こんなに残らないだろう。

毎週必ず数戸は淡々と売れてますよね。

来月から第三期販売が開始ですから至って順調そのものですね。

>>1628
地所の販売方式が先着優先だからなあ。
ある意味客にはフェアーで安心感のある売り方だよね。

どこぞのデベロッパーは、価格をひた隠しひた隠しして、値上げできるかどうかばかり優先しているからね。
客からしたら不信感しか募らないよね。

>>1630
地所の方針は違うよ。他の物件見てみな。

価格がどれもオープンなのは買う側としては助かる
納得して買いやすい

>>1632
どれもオープンではないよ。
売り出したうち売れなかったものが先着順になっています。

>>1633
ほぼオープンだと考えて良い。
一期で何処の部屋でも要望を受けていたので、およその価格帯はわかりますから。
当サイトにも価格表を挙げてらしゃるようだし。

聞いたら全部屋の値段見してくれましたよ。すでに売れた部屋も含めて数字が書いてありました。

>>1635
真剣なお客様にはどのマンションでもそうでしょう

ここのスレは、賑わってて
頭抜けている

他のスレは閑散としてる。
　
ここが価値を下げるならば
他は全然ダメだろう

>>1638
全体的に安く設定"でけた"理由は、その通りやと思います！
まあ、他のタワマンが強気価格なのも、ここが安いと目立ってしまう要因だと思いますけどね。建物自体の仕様は周辺と比べても悪くない（むしろ良いくらい）ですから。
掲示版の書き込みを見ていると梅田東は値下げした部屋があるようですし、強気価格での販売がいつまで続くか見物ですね。

>>1640
違います。
此処はアベノミクス前に仕入れた土地だからだよ。
新町でも響きとダイキンでは、ダイキンがアベノミクス相場で高値づかみしてるから、あんな酷い仕様であんなバカげた価格になってるんだよ。
損したくなければ高値づかみしない事だよ。

３０階ぐらいの角部屋って、まだ空いてますかね？？
７０〜７５平米でいくらするかご存知ないですか？？

ちなみに、スーパーは近くにありますか？？

何でここの肯定派は西区新町と比較するのかね？(比較というか西区新町を否定、バカにするようなコメントが多い)
なんでそこまで意識するのかわからん。

>>1643
誰も意識してないけど。
そもそも西区を検討しませんから。

>>1642
角部屋はもう低層階だけだと思います。
スーパーは1階に阪急オアシスが入るようです。
価格は当掲示板の価格表をご覧ください。

>>1643
向こうさんが異常に意識しているだけで端から検討外です
面白がって荒らしている人たちのせいで絡まれて迷惑

意味不明な「新町は旬だから」ってあっちこっちのタワマン板に書き込んで、みんなから失笑されながら西区は検討外ってあしらわれた哀れな西大橋推しの迷い人は、金融投資家に勝るとも劣らない迷惑な輩。

>>1643
価格帯が近いだけでコンセントがきっと違いますよ。予算をかけるのが躯体か土地かから違うと思いますし。
だから実際は検討時にあまり競合せず一部の方が煽ってると私は予想してます。
コンセプトが違えばお互いがお互いに持っていない良いところがありますよ！

1644、1646、1647、1648、
早速似たようなコメントですが、私が言っているのは西区の話なんて何にも出てないところ(流れ)で突然西区はどうだとか出てくるのが不思議で、どう見てもここが西区を意識しているとしか思えないということです。私は別に西区の関係者ではないのですが、突然西区がどうとか言わない方がいいと思いますよ。
西区とは近所付き合いすることになるのですから。

>>1649
それはむしろ逆でしょう
意識すらしていないのに無理矢理ねじ込まれて辟易しています
近所付き合いなんて考えたこともありません

荒らしはこのぐらいにしていただけませんか？中之島の話をしたいです

>>1651
日本語が不自由そうだから何が言いたいのか理解不能です。
また、勘違いされてるようですが、ここは北区中之島スレです。西区の話題は西区のスレッドでお願いします。

>>1653
1651はどちらの板にも連投しまくって板間違いしてるんじゃないのかな
困ったものですね

西区と近所付き合いって、、、苦笑

西区土佐堀や江戸堀辺りは中之島に憧れてか、マンション名に中之島って付けてる事が多いから呆れてしまいます。

中之島アドレス…苦笑
　

このマンションの開放感を評価してる方が多いですが、それなら向かいのキングマンションも同じですね。
川挟んだだけで住環境も大して変わりませんし、キングマンションも同等ですね。

>>1658 匿名さん
似ていると思います。しかし、片面が住宅街なので"広々とした印象"からは少し遠退く印象です。主観なので人それぞれでしょうが...。キングマンションは目の前が下福島公園なのでその点は羨ましいですね。

>>1657
中之島や北浜って由緒正しい地歴だから安心して住めます。
特に他県から大阪の物件を買うにあたっては、そこの地歴や周辺環境など土地勘がないのでよくわかりません。
b地域周辺だったらマンション周辺の民度が大変だし、治安も悪いから、
やはり避けるには中之島や北浜のようなイメージが良くて知名度も高いエリアの物件を買うのが何といっても一番安心ですからねえ。

>>1660 匿名さん

地歴とか、ナンタラアドレスとか
デベロッパーの宣伝文句をよくもまあ恥ずかしげもなく使えますよね。聞いてて痛々しいからやめた方がいいですよー

いいんじゃないですか？
個人の自由だし、価値観もいろいろ。
少なくともあなたのような言葉遣いの悪い人が検討しないような価値観が魅力なんだと思います。
ほんとあなた言葉遣いに注意されないと、お里が知れますよ。

>>1661
西大橋スレにおかえりください。
そして二度と中之島スレを荒らしに来ないでいただきたい！

スルー検定

>>1663 匿名さん

荒らしにきたのではありません。
ただ地歴とか、ナンタラアドレスって言葉を得意気に言われてますけど、かなら痛々しいって事をお伝えしたまでです。
なんか、ここ数年ポエム化してるマンションデベロッパーの宣伝文句に浸らされてそうで滑稽だなと。だって恥ずかしいですよー。
普通に中之島って言えばいいし、地歴なんて言葉もわざわざ得意気に言わなくていいよ。聞いてるこちらが恥ずかしくなっちゃうよ

言わなくても多くの人が意識してるよ。
貴方はそういう環境で生まれ育ったからわからないんですよ。

多くの方は、貴方の言うように決して口にしません。
心の中にしまって此処や北浜をチョイスしているのですから。

なんか絵文字使って気味の悪い書き方するよね。
はっきり言ってあなたの方がよっぽど気持ち悪いよ、、、。

>>1666 匿名さん

言ってあげたほうが本人の為になるのでは？

アドレスと言うのも滑稽だが
アドレスアレルギーみたいにくってかかるのはもっと滑稽だし
それを通り越して1671みたいに決めつけにまで走るのはもっと見苦しい

1670、1671に同感です。
「由緒正しい地歴」は代々住んでいる人が使うならともかく、新しく来る人が使うのは滑稽に見えます。ましてや土地を購入するでもなく900戸のマンションのひとつを買うだけだから。しかもここの場合は多くの人がイメージする中之島とはかなり離れているので、なおさらデベに踊らされてるなあって感じてしまいます。でも、この場所だから比較的安い価格であり、買いの判断としては良い物件と思います。

その人きっと由緒正しい地歴に住んでないんだろな。
完成したら由緒正しい中之島に住んで下さい。

中之島も北浜も本町も、MRやHPなどで由緒ある地歴を説明されていて、大阪の歴史を感じながら暮らせるのは素晴らしい事だと思いますよ。
また、ほたるまちの遊歩道には福沢諭吉生誕の碑があったりして、歴史的にみても中之島や北浜、本町といった土地柄って大阪の要所だったんだなぁって改めて良い勉強になりました。

>>1678 買い替え検討中さん

大正から昭和初期の大大阪時代って東京より人口とか多くて日本一の都市だったもんね。天王寺も博覧会やってたしミナミ、道頓堀も大人の社交場だったみたいだしね。中之島だけじゃなく大阪全体が活気づくといいですね。

代々住んでいる人しか使えないとか、
嫌がらせイメージでよく出てくる嫌な京都人みたいなこという大阪の人もおるんやねえ
あ、大阪じゃなくて大分山奥なのかな（笑）

ここを買った者です。中之島アドレスがどうのとか由緒正しい地歴がどうのとか言ってる人って、馬鹿にされるような発言をわざとしてるんでしょうか？それかMRに言って舞い上がってしまったのかは知らないけれどここの契約者として恥ずかしいので止めてほしいです。

中之島アドレスのポセイドンタワーを契約したんだから
自慢しましょう！

スーパーは阪急オアシス確定ですか？

>>1690 匿名さん
ほぼ確定でしょう。
ライフよりもいいんじゃないでしょうか。

>>1686 契約済みさん

同感です。契約者ではないですがこのマンションの近くの福島区に住んでます。由緒正しい地歴、という言葉に思わず笑ってしまいました。生まれも育ちも下町の福島区ですが地歴なんて気にしたことありませんし、中之島は良い場所とは思いますが由緒正しいなんていう発想なんて全くありません。恐らく今住まれてる所に何らかしらのコンプレックスをお持ちなのでしょうね。そしてブランドのロゴが大好きな方なんだろうと見受けられます。表面的な事よりまずはご自身を磨かれた方がよいかと思います。

>>1695
アドレスアレルギーな方って西区や福島区に多いの？
嫌なら中之島スレを見なきゃあいいのに。

住むなら北区か中央区がよい。

リーガロイヤルって天皇陛下もお泊まりになる、由緒あるホテルだよね。
そんなホテルを普段使いする此処のマンション住民の方達ってリッチやなぁ。

ポセイドンタワーってまた書かれてますが、どういう意味なんですか？

すぐに西区の話を持ち出す人がいなくなれば、もっと建設的なスレになる。

>>1704 匿名さん

確かにそれも仰る通りですね。

ここ住戸の4割しか駐車場無いけど、車無い人多いのかな。これだけ大規模だと間取りのパターン多くて、つまり単身、ディンクス、高齢者、ファミリーといろいろな人たちが入居するから車の有無の予想難しかっただろうね。
三菱だから大丈夫とは思うけど、最近は財閥系なら大丈夫ってのも崩壊してるから。私の見方は駐車場ちょっと少ないと思う。デベもそれ分かってて、だから駐車場代高くしてるんじゃない。
特にハイルーフは不足ではと思います。

>>1708
此処は車って無くても生活できるような便利な立地だと思います。
なんたって駅や病院はすぐ目の前だしスーパーは一階でしょ。
外食も徒歩圏内に沢山あるし住民シャトルバスも走るんだから、車は全然必要ないよね。
あっ、タクシーってコンシェルジェが手配してくれるの？
まあ最悪は隣の会議場前やリーガに大抵タクシーは常駐してるけどね。

>>1705 匿名さん

自分に都合の悪いレスはスグに削除依頼を出すような神経質な方ですからほっとく方が良いようですよ。

>>1697 匿名さん
同意。

>>1696 匿名さん
全く同意。

>>1709 匿名さん

車無しでも生活にそれほど困らない場所であることは理解できます。でもそういう物件であってもお金持ってる人って車持ってるものだよ。車が好きな人も多いし。東京でも阪神間でも高級マンションってそういう人達だよ。だから少し足りない気がするけど、ここは大規模なので入居者はちょっと軽めの、例えば共働きの30代のディンクスとか車無いパターン意外と多いかもだね。

億ションのオーナーさんが車所有率高そうだよね。

>>1714 匿名さん

という事は、高層階の住人でガレージはほぼ満室だね、、、。

>>1715 匿名さん

傾向としては正解だろう。低層の単価安い部屋の人は車無い人が多いんじゃない。ここはエントランスに水盤とか不要なものがあるからか管理費高過ぎる。70平米で管理費と修繕積立で月25000円くらいって駐車場と合わせたら5万だからね。背伸びして買う人は車手放すしかないでしょう。

>>1715 匿名さん

重説か何かで説明があったかと思いますが、優先権があるのはごくごく一部だけで、他は平等に抽選らしいからご心配無用ですよ。私は車を処分して引っ越すんで関係ないですけど。

>>1710 匿名さん
削除依頼が出されても、規約違反で無ければ削除されないのでは？
見るからに同一人物が複数人格を装って、誹謗中傷を繰り返しているんでしょうね。
止めてもらいたいものです...。

>>1716 匿名さん
東京に比べたら大阪って管理費がまだまだ安いよね。
小生は大阪なのに豪華な共用空間が気に入って買うのでノープロブレムだよ。

此処の車庫ってフェラーリやランボルギーニなんかのスポーツカーも収まるの？

近く散歩してたんで写真をパチリ☆
他にも撮ってる人が数名。
なんか凄く皆さんの注目度高そうだよ。
間違いなくこの辺りのシンボルタワーになりそうだね ^ ^

東方向もパチリ★
景色は最高だね！

>>1719 匿名さん

過剰な豪華さは要らないよ。水盤は明らかに不要。
水都大阪中之島のイメージかもだけど中洲の立地にわざわざ要らないよ(笑)
東京のデザイナーの発想だろうけど、あなたみたいに豪華だから管理費高くてもいいって人には受けるのかね。

今年の夏は、中之島ガーデンのステキな庭園でマッタリと大人スタイルのビアガーデンを楽しんでみませんか？

http://www.lazor-osaka.jp/nakanoshima/

>>1723 匿名さん
だから豪華さが要らないなら節約タワーへ行きなよ。あんたよく知ってだろ？笑
気にくわないからってネガらないでくれるかなぁ。
此処は豪華だから買う人ばかりなんだからさあ。
あんた結局荒らしたいだけなんだろ？

写真見るとなんかオフィスビルみたい
でもパースよりは実物の方がましかな

タワーマンションのビューラウンジは大人の雰囲気で豪華さが欲しいよね。

キッズのプレイルームみたいなデザインとかは御免だからなあ〜苦笑

>>1725 匿名さん
荒らしではないよ。うちは家族3人子供中学私立で私の勤務先と合わせて検討したけど、70平米で管理費、修繕積立、駐車場で月5万以上でやめました。そういった検討内容とか情報交換する場でしょう。水盤は悪く書きましたが本当に要らないと思います。あれって綺麗に維持するのって結構費用かかるんです。
でも結果買わない人にあれこれ言って欲しくないのはわかります。失礼します。

あとシニアハウス風のオーナーズロビーなんかだったら住むのがメッチャ恥ずかしいよね笑

>>1729 匿名さん
買わないって決めた後に情報交換だの言われてもなあ。
結局文句しか出てこないだろうし。
まあ節約好きのタワーもあるようだからそちらでご検討、情報交換されて下さい。

>>1730 匿名さん

70平米の管理費・修繕費ってそんなに高かったですっけ？最初のうちは合計で1.5万程度だったような覚えがありますが...。
水盤について全然気にしてもいなかったのですが、あなたの書き込みを読んで、近所の人も利用する庶民的なスーパーの近くに水盤があるというのも、少々ミスマッチかもしれないな...という不安が出てきました。きっと、上手いことやってくれるんでしょうけどね。

>>1732 匿名さん
15,000円の訳ないでしょ？
MRにすら行ったことないんだろうなあ。(苦笑)

>>1729 匿名さん
都心部でガレージ借りてタワマンに住むなら4〜5万位は当たり前だよね。
そもそもランニングコストを抑えたいなら郊外で検討した方がいいと思うけど。

管理費、安くはないけどそこまで高くもないような
これでキツイならそもそもここ買うのが、というかタワー買うのが今の時勢だと厳しいんじゃない？

これだけ体躯がでかいのに、エントランスがショボいと話にならないよ...リセールも考えるとある程度豪華さはいるし
同じ水回りでいくと、プールとかの維持費に比べれば大したことないけどねえ
なんでもかんでもコストカットすればいいわけじゃないのにね

>>1732 匿名さん

スーパーの入り口とマンションのエントランスのアプローチがハの字のように別方向だから買い物客が覗きに行かない限り見えないような設計だったと思う。

>>1729 匿名さん
情報交換ではなくそれはただの予算不足
郊外のファミリータイプのマンションのほうが良いのでは？
郊外なら自走式の駐車場でも値段安いのあるんじゃない？
北区中央区は賃貸でも駐車場高いよ

>>1728 マンション比較中さん

ここのビューラウンジがキッズのプレイルームに見えるということでしょうか？
ロビーもシニアハウス風に見えると書いている人がいるので、色々な感性をお持ちの方がいらっしゃるんですね。

900戸あったら共用施設なんてゆっくり使えないよ
高層階の広い部屋の人はそもそも使わないけど

>>1740 匿名さん
ダイキンタワーの事だろ。笑

体躯や設備が豪華すぎるとディスりが入る分、人気物件なんだね
ショボ過ぎるより良いよね
お金がきちんと確保できる人が満足して買えるわけだし
豪華すぎると言われる割には高すぎるの意見が少ないのもいいね

>>1746 匿名さん

高くなくて安いくらいだしね

>>1747 匿名さん
ロイヤルフロア以上は坪300以上してるけどね。
確かに単身用の小さな部屋は安い。

この場所で北浜の価格だったら誰も買わないだろ

>>1749 匿名さん
地下鉄なにわ筋線や京阪中之島線延伸が実現すればありえるよな。
ただ北浜って価格がまだやけどなあ、、、

>>1749
そんなの言わずとも当たり前
北浜は北浜の価格と良いところ、中之島は中之島の価格と良いところがあります

>>1751
契約者同士はよく似た価値観で此方を買った者同士。
是非仲良くやりたいですね。
検討板は、金融投資家や迷い人みたいな荒らしたいだけの成りすまし似非契約者の書き込みも多いから、その判断が難しいよね。
まあ住民板をなるべく活用します。

>>1724
シルクドソレイユが今年は中之島にやってくる！

今年の夏は中之島ウエストが熱い！

http://www.ktv.jp/totem/index.html

http://www.constnews.com/?p=21577

>>1754 匿名さん

一昨年見たと思うので、2年に一回来てますかね？
空き地が失くなったら来てくれなくなるのかな。

>>1755
シルクドソレイユでも2年前のとは内容が変わるので今年も如何ですか？
隣にはお洒落な中之島ガーデンビアガーデンもオープンするので楽しめますよ！^^

>>1754
まだまだある中之島の夏イベント！

http://nakanoshima-natsumatsuri.jp

毎年恒例の盆踊り大会
中之島なつまつり2016
8月29日(月)　17時～21時まで
国際会議場１階にて
昨年は河内家菊水丸さんがこられましたね。
マンションの真ん前で盆踊り大会なんて素敵すぎますねえ

北東低層階は盆踊りビューですね

テレ朝の中継や多数のレストランの出店など、他とは一味違う盆踊りというか、夏まつりをリバーサイドで楽しめるイベントです。
年寄りよりも若い人が楽しめる感じだと思いますよ。

>>1760 匿名さん
汚い公園に年寄りばかり集まってするような感じじゃないから中之島らしいよね！

中之島らしい、ほのぼのイベント。
http://www.nrr.co.jp/info/doc/event20160330.pdf

いいじゃん

今年も始まりました！
うまいビールを飲みに中之島オープンテラスへレッツゴー！
http://www.nakanoshima-terrace.com

盆踊りはいいなあ
日本の古きよき文化だもんね。
マンション真前で盆踊りは羨ましすぎます！

>>1765
ぜひ参加してくださいね
真ん前ではなく大通りをへだてた先なのと、
練習自体は別の場所でするので当日の数時間しか見えないですけども

>>1754 匿名さん

購入された方みなさん、おめでとう
ございます。

増税なくなったので、税金二割引き
で住みますよ。

先見性のある人うらやましい～！

西区のマンションもここもマンション前で盆踊り大会があるみたいですね
どっちも捨て難いなあ

>>1768
新町南公園とグランキューブ＆中之島バンクスでは規模や趣旨、雰囲気が違うけどね。
まあ何れにせよ夏まつりは良いものだ。

>>1769
盆踊りには変わりないですもんね。
でも中之島には盆踊りのカリスマ、河内家菊水丸氏も来られますもんね！
ナニワの盆踊りと言えば河内家菊水丸氏ですもんね。
なんとも洒落てるなあ

現地通りがかりましたがそろそろ半分ぐらい建ってきましたね
半分でも結構な存在感なので、完成したらかなり目立ちそう

２Fのカフェ？か何かの情報はもう少し先になるんでしょうか
焼きたてパンなどがあるとうれしいなと思います
住民の方限定みたいなので、まったりとできる場所になるといいですね

高層階ならイベントの騒音も聞こえないだろうし、すぐ近くにイベントがあるのは良いですね。
休暇シーズンは移動の混雑がしんどいので。

とにもかくにも、私にとって一番の嬉しいことは、マンション前の毎夏恒例盆踊り大会に河内家菊水丸さんが来られることです！
憧れの菊水丸さん、なにわのスターですもんね

>>1780 通りがかりさん

中之島の地価
http://www.tochidai.info/area/nakanoshima/

>>1779 匿名さん

それってそんなに嬉しいか？

>>1782
単なる町内会の盆踊り大会ではなくて、人を他方から集めるやり方が知名度の高い中之島らしい夏まつりの在り方なんだから、別に芸人呼ぶくらいは当たり前じゃないの。

年に一回、数時間のお祭りの情報は沢山集まったので、もう充分です
情報ありがとうございました




6月上旬なのでそろそろ3期がはじまりましたかね
売れ行きが気になります

>>1784
3期で200戸くらいは売れるんじゃないのかな。

>>1785 匿名さん

そんなに売り出すの？

>>1785 匿名さん

200出ると完売しちゃわない？
小出しだと50ぐらいとかかなあ

>>1788 匿名さん

私も50くらいと思う。
売れ残りが70くらいあるからそれぐらいしか出せないのでは。

中之島駅のイベント。
http://news.goo.ne.jp/article/walkerplus/region/walkerplus-79443.html

>>1792
駅のホームがそのままスタンドになるのは珍しいですね
開催期間がちょっと短いですが行けたら行ってみたいです

入居したら週末の朝食は、リーガを利用したいな。

http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201625203.h...

リーガの食のイベント。
ゆったり気兼ねなく美味しいものを存分に味わうのも、偶にはいいものですよね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201625198.h...

http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201624079.h...

3期1次は、25戸みたいですね。
要望書が25戸ってことですかね。
先着順も、着々と減っていってる感じがします。

>>1799 匿名さん

先着順あまり減ってないよ
だから25しか新規売り出せないんだよ
でも北浜の価格出たら少し動くかも
北浜はここよりかなり高いだろうから

淡々と売れているようですね。
残りもあと250くらいのようですね。

地下鉄がない、開発途上の六丁目。
周辺の景色や環境は抜群だが、、、。
価格はお手頃で値上がり期待はできるがまだまだ先になりそう。。。

京阪とJRが近い上にこの状況で地下鉄の駅があれば値段がありえないことになりそうですね
現状お手ごろといっても1LDK以外は安いわけでもないですし



まあ、順調に開始から半年少しで6～700戸売れているのだから順調ですね

高層階や角部屋は単価高いけど総合的に考えて価格は低めと言えるだろう。なんだかんだ言ってもそれが1番の魅力。

北区中之島の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市北区&t=中之島

中之島タワーってド迫力だね。

>1804

価格は低め…

それに魅力を感じてここを買う人って少ないと思います。

>>1814

中之島タワーは決して安くはないと思いますよ。
此処がいいなぁって思っても価格と広さや間取りの問題。
あと月々のローンとランニングコストや固定資産税などを計算するとしんどいから、近くのリバーにながれるファミリー層も少なからず見受けられますからね。

お向かいのキングマンションの値下がり見て、よくここのマンションに資産価値を見いだせますね。
中古でも賃貸でも周りの相場見たら対して高くないじゃないですか。
やはり、地下鉄ない場所は万人受けと言うか人気は付かないですね。

半年ちょっとで600戸以上出て、
関西圏（近畿圏2府4県）最多売上という実績は出しているのですが、
それでも人気がないと言われると、
関西のマンションは全部人気がないということに（笑）

>>1819
向かいのキングマンションは古いうえに福島区です。
比較にはなりませんよ。

>>1806
見栄えしますねー！
大阪一格好がいいタワマンだと思う！

>>1819 匿名さん

資産価値？
上がろうが下がろうが実際の生活にあまり影響ないですけどね

>>1823 匿名さん

そんな無欲な購入者が結果的に含み益の出るマンションを買ってるんでしょうね。

>>1824 口コミ知りたいさん
中之島は買って損をしない確率の高いタワマンだと思う。
鉄道インフラが整備されたら確実に値上がると思う。
現状でも徒歩圏内に福島駅や肥後橋駅があるし、景観や環境の良さで既に売れて支持されてるタワマンだから住みながら長期保有するのに面白い物件だと思う。

歩けるけど、遠いなあ

見た目は格好いいけど、景観よいか？　恐らく南東側には高層建ちますよ。そしたら南東眺望は壊滅的。現状でもリバーサイド以外高層に阻まれてますよ。ここは決して景観のよい立地ではないでしょう。一部北角高層を除けば。
対岸のキングマンションと立地は変わらない。
ただし、建物は確かに格好良い。そしてこの割安感。お金があれば投資で買いたいなあ。。

>>1827
景観とは何もマンション自室からの眺望だけを指したのではありません。
外を出て散歩した時に感じる、周辺リバーサイドの中之島特有の景色や夜景を言っているのです。
自室の眺望が悪くても、マンションから一歩踏み出して見えてくる周囲一面の開放感！
都心部であることを忘れさせる雰囲気を好んで皆さん買われるのだと思いますよ。

>>1828 匿名さん
それはわかってますけど、ちょっと遠いでしょー。N4位なら良いですけど。そこが残念ですよね

>>1829
目の前に中之島駅。
京阪利用だから最強だけど！
何か文句ある？笑

>>1831 匿名さん
東村山三丁目に帰りなさい。笑

>>1831
何をもって景観が良いというかは人それぞれ好みがあるけど、
とりあえず皆無なんて言い方ならなんで大阪のマンション板見てるの？笑

自分は大阪市内で夜景も綺麗で、
その割りに川辺だし木々もあってゴミゴミしていない景観、好きですけど
遠目には向きによっては六甲山からUSJなんかの海辺まで見れますしね

一部高層階を買った方には良いかもね。北角高層階とかね。それ以外は近隣建物と被るし、南東は将来高層が建つだろうし。それでいてこの物件の周りには何もないし。やっぱり賃貸客向けの投資物件と考えたほうがよいかもね。私にはそんなお金ないけどね。

>>1834
そのような考えの方って少数派ですよ。
此処は実需での購入が多いという事でした。
確かに低層階の単身者用の部屋は利回りが悪くないので賃貸などの投資で買われる方もいますが、比率は他所と変わらないとの事です。

うめきた２期や夢洲IRから中之島へ繋がる2路線。
地下鉄なにわ筋線と京阪中之島線延伸。
早く着工が決まって利便性がアップすればいいのになぁ。
http://www.constnews.com/?p=21841

毎日梅田や難波に行くなら不便かもだけど、そんなに頻繁に行きます？

ここが不便と言うならば買わなければ良いだけのこと。

>>1839 匿名さん

そうそう
京阪利用の人ならすごく便利だしね

>>1839
梅田行きシャトルバスが出るんでしょ？
難波行きは徒歩圏に市バス停が西区側にあったような。

歩くのが苦手な方は、京阪大江橋から少し歩いて御堂筋線淀屋橋からって感じになるんでしょうね。

>>1842 マンション検討中さん
中低層で眺望の良いマンションを教えて下さい。

グランキューブは昨日まで日本透析学会の総会が行われていて、凄い盛況でした。
逆に毎日こんな事やられたら近隣の方、困ってしまうんじゃないかと。

税金の無駄遣い…、もしグランキューブ屋上の巨大アンテナが、単なるオブジェだとしたら、そう言われても仕方がないかもしれませんね。
確認しておりませんが。

グランキューブ、第三セクター運営なのですが赤字が多い大阪にしては珍しく黒字運営のハコモノなんですよね
メインホールも色んなジャンルの公演に許可を出しているので、予約盛況で実は儲かっているみたいです
>>1842さんはイメージだけで喋らずきちんと調べましょうね
ちなみに建設費は何千億ではなく5～600億ぐらいみたいですよ
何千億規模はWTCクラスみたいですね

どんな人が何戸買ったかななんてわからないのに憶測で喋られてもなあ
北区や中央区は人気があるからある一定数は流石に仕方ない
西区なら少ないところもあるんじゃないかな？西区

>>1851
西区なんてビンボー臭いとこには住みたくないよ。
デベも二流のダイキン選ぶくらいなら財閥系スミフの梅田東の方が躯体も含めて資産価値は全然高いと思う。

>>1853
梅田東のほうが比べるまでもなくマシですね確かに



民泊と中国人に関してはここだけでなく人気がある物件ならどこも同じですね
民泊は今ある新築マンションが色々対策しようと頑張ってくれているから、
ここが出来るころには大分落ち着いてくれるといいな




という話が確か定期的にループしているのでそろそろ別の話でも

>>1852 匿名さん
確かに。
でも近々マンション規約に民泊を禁止すると明記する住民投票が行われるみたいです。アンケートでは圧倒多数が民泊反対を支持しているので明記されるのは確実かと。
共用空間も所有者の本人確認が取れないと借りれないようにルール変更がされましたから、民泊利用者が共用空間を使用出来なくなってます。
中之島タワーも管理組合成立後には同様の流れになるんでしょうね。

また、三菱地所はハーバーランド周辺に新たにタワーマンション(パークホームズ神戸レジデンス前のファミリア跡地)を計画してるような噂もあるので、人気エリア物件での民泊問題には、真摯に対応していって貰いたいですよね。

>>1856
まあまあそういわず
嫌なら買わなければ良いのです、買えるけど買わない人であるならば

>>1856
それを言うなら心斎橋や難波はもっと比率高いよね。

確か2割以上を海外在住の投資家には売らないような暗黙の了解があったと思うけど。

>>1842
何千億って、アタマ大丈夫か？
あの程度の建物で千億も掛かってたら、
この物件の分譲価格は、トンデモ無いのになるよね。
素直に「買 え ない』と書いて下さい。

中国人で民泊なんかに使われたら最悪ですよ。
東京では勝手にロビーとかで子供のおむつ替えたりゴミも内廊下に平気で捨てていくとか。
マナーは酷すぎるって友人漏らしてましたよ。

>>1860
そのコメントをここに書く必要性が感じられないんだけど？
どこのマンションでも民泊は避けたいですよ
だから避ける方向性でここ最近できたマンションの住民の方々は頑張っておられます
まあ正直そんな状況になってもコンシェルジュや管理人とかが止めにこないマンションはちょっとどうかと思いますがね

>>1860 マンション検討中さん

それは偏見だし、きっとガセだよ。
中国人の富裕層は最低限のマナーはあるから大丈夫だよ。
それよりも西大橋推しの禁句HNのような日本人の方が生活苦から擦れていて怖い……

>>1862
話題に出すと沸いてくるからわざわざ言わないでおこう

先着順戸数が淡々と減ってますね！
順調順調。 ^ ^

>>1864 匿名さん
まあ順調と言えるか微妙だけどちょっと前に70くらいだった先着順が今見たら56になってるね。でもこれだけ残ってるから3期は25しか出せないのかな。

>>1865 匿名さん
関西販売ナンバーワンで微妙判断だと物凄く基準値高いですねf^_^;

>>1866 匿名さん

戸数だけでナンバーワンとか言い出すとメガシティタワーズがナンバーワンになってしまいます。

>>1865
700近く売れても200ある訳だから如何に大規模かって事だよね。

地下鉄なにわ筋線や中之島線延伸されれば地価や此処のマンション価値は相当上がるんだろうなぁ。

>>1867
二棟合わせて言ってんじゃねーよ。

ホームページみたら
関西販売実績ナンバーワンは、
1棟での販売実績として、関西圏（近畿圏2府4県）最多となります
だってさ

それだけみんなが買うマンションなんで間違いなさそうですね！

なんだかんだ言ってもスーモの週間注目度ランキングも販売開始からずっーと毎週上位中の上位。
またここ何週間はずっと第１位に返り咲いてます。

関西圏人気注目度No.1だと言えると思います。

1番売れてるのはすごいです！
車で言うとプリウスみたいに世界を変える存在ですね！

>>1873 匿名さん

プリウスは大衆車です。
日本車が世界を変える事ができないのと同様に、中之島タワーができたからと言って中之島がどうなるものでもないでしょう。
実際にここを買って住む人は、そんな事を考えてません。

>>1874
1873は定期的に出没する意味不明な例えで荒らす人だからスルー推奨

>>1872
MRの見学者って多いですね！
週末でしたが大盛況です。
人気を実際に実感しました。^^

ただ何処もそうですが、タワーマンションって普通のサラリーマンには中々高嶺の花です。^^;

京阪中之島線が延伸して、京都からユニバーサルスタジオへのアクセスが良くなればいいね〜。

http://www.constnews.com/?p=22099

夢洲に万博誘致が決定したら
延伸も夢ではないですね、、、

>>1878
中之島も夢洲も夢がある！
http://www.sankei.com/smp/west/news/160616/wst1606160031-s1.html

地下鉄なにわ筋線よりも京阪中之島線延伸の方が事と場合によっては早いかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160616-00000065-mbsnewsv-soci

みんなが欲しがるマンションならリセールもよいと考えていいのかな？

どんな美術館ができるのか、今から楽しみ。
http://www.constnews.com/?p=22176

いきなり提案です！
京阪本線の北浜駅と淀屋橋駅を廃止して中之島線を本線にすればいいと思います！

そして地下鉄御堂筋淀屋橋駅と堺筋線北浜駅の場所を淀屋橋は大江橋の上に、北浜駅はなにわ橋の上に移転して真下にエスカレーターやエレベーターでスグに乗り換え出来るようになれば最高なんだけど！
この案ってやはり非現実的？
詳しい人のご意見を募集します！

>>1883
実現すれば此方のマンションの方には最高でしょうね。

直結無くなる北浜ザタワーには最悪でしょうけどね。(笑)

中之島のキレイな夜景をあてに冷たいビールを飲んで楽しみませんか？！
http://afnd.jp/gourmet/2340

だいたいこういうところからの夜景って綺麗なんですよね。
街灯りも無数に広がっているから綺麗でないワケがない。
こんな景色を見ながらの一杯。美味いだろうな～。
まぁ、飲んじゃったら景色なんてどうでもよくなってしまいますね。

「ＮＴＴファシリティーズ」は、大阪市西区土佐堀三丁目の「土佐堀橋」の南側にある「ＮＴＴファシリティーズ 堂島別館」を解体します。

　解体工事の工事名は、「堂島別館建物等撤去工事」で、「錢高組」により解体工事が行われています。工期は「労災保険関係成立票」によると、2016年5月10日～2016年11月30日（予定）となっています。


タワーマンションか！！

>>1888 周辺住民さん

住友病院の橋の向い側ですね。
周辺が賑やかになるのは良い事ですね。

>>1889 匿名さん
え？もっと東じゃない？

>>1890 匿名さん
土佐堀三丁目だから間違いないと思いますよ。^^

初めまして。今こちらのマンションの購入を検討
してる者です。
階層は予算的に中層階(22～30)辺りを考えてます。
方角は北西(堂島川側)ですが、淀川の花火大会って
見えると思いますか？

>>1892 物件検討中さん
北角部屋(完売)からは見えると説明を頂きましたよ。
ただ中部屋に関しては北西のリバーサイド側なら見えそうな気もするけど、どうかなあ？
MRで担当者に確かめられては如何でしょうか？
すいません、余り参考になるようなレスが出来なくて。

角部屋は方角に関わらず、一部の低層のぞいて完売したみたいですね。

>>1893 匿名さん
回答ありがとうございます！
私も担当者には角部屋は見えると言われたの
ですが、中部屋はどうなのかなと思いまして。
やはり入居して見てみないと分からないですよね。
家にいながらに淀川の花火大会とか見れたら
素敵だなと思って。
仮に見えなかったとしても、北西の中層階
中部屋で気持ちは固まったので、もうすぐ
ローンの審査も下りそうですし、契約に進みたいと思います。

>>1895 物件検討中さん
ようこそ中之島へ。
仮にお部屋から見れなくてもビューラウンジから見るって方法もあると思いますよ。^^

ビューラウンジからの花火見物は抽選になるでしょうね

>>1896匿名さん
>>1897匿名さん

確かにビューラウンジからの見物もありですね。
抽選の可能性もありますが、個人的に自分の
マンションからは淀川の花火大会が見れるって
言うのもステータスの一つかなと思います。
マンションに住む楽しみがまた一つ増えました。
お二方ありがとうございました。

今日からはじまった中之島ホーム酒場、大盛況で入場制限がかかったみたいですね
賑わうのはよいことですね〜

開催期間が短くて行けそうにないので二回目の開催を期待します

このマンション、一般的なタワーマンションと比べて天井高 低くないですか？

一般的な二重床、二重天井と比べて？それとも一般的な二重じゃないとこと比べて？

>>1900 マンション検討中さん

一般的と仰るなら2500で二重天井二重床は普通です。
2600以上で二重天井二重床はコスト高なので逆にあまり一般的ではないと思います。
確か此処のプレミアムフロアは、2700以上の二重天井二重床だったと思います。

また仮に2600あったとしても階高が低かったり直貼り床だったりと、コストカットする事で天井高を確保する例も多々あります。

53階の計画を日本一と言う為に、各階の天井高を10cm程度 低くして55階にしたのでしょう。
多く方が ご存知だと思いますよ。

天井高の話は定期的に出てくるから過去ログ見て出直してきましょう
検討中で興味があるなら過去の話題も読みますよね？

直床でなら微妙ですが、二重床二重天井でなら可もなく不可もなく、普通ですね

>>1900
二重床とか二重天井とか関係なく、室内に入った瞬間に天井が低く圧迫感がすごくて驚いた、ということでしょう。
>>1904の通り、53階建の計画を、日本一の55階建にするために天高を削ったそうです。
「大阪の人は日本一って言葉に弱いから」と営業マンが鼻で笑ってましたよ。
日本一と言いたい、でも直床では高級感を謳えない、ゆえの苦肉の策でしょう。
天井の低さとマンション内の動線の悪さが気にならなければ、お買得のいいマンションです。

>>1906 匿名さん

あ、よく出没する明け方に嫌な感じのコメントつける人だ

>>1906 匿名さん

地所の営業マンが、そんなこと言うのかな？
今度、私の担当営業に聞いてみよー。
こんなこと、言われてますよーって。

でも大阪は日本一にこだわるみたいだよ。ハルカスもそうだった。日本一の高さでないと意味無いって。(そのインパクトが無いと話題性が無いってことだったみたいです)

東京のタワマンでも2500って結構あるからなあ、、、

此処って平均坪単価280万でしょ？

大阪は割安感があるよね。

価格的にも立地的にも買って損しないような物件だよ。。。

低層で眺望ダメだとしても3100万円代で中之島タワー買えるんだから安いよね。たぶん北浜はここより相当高く出ると思うし。

低層の川向きの部屋は中層の川向き以外の部屋より高かったよ
景色いいからね

>>1913 匿名さん

確か北角部屋は、マーベラスもスーペリアもインペリアルもそんな価格差無かったようだよ。
中途半端な高さなら低層階から眺める堂島大橋とのリバービューが良さそうだからね。

>>1908
釣られちゃダメですよー。
まぁ、1906は身長が190cm以上位あるのかもしれませんね。私は162cm♀で特に大柄でもないので特に気になりませんでしたが

ここの営業マン完全に大阪をバカにしてるね。
特に日本一が好きではないわい。
それよりチャイナに販売は中止しろ。大阪やと思ってわざとか？

>>1916 匿名さん

掲示板の書き込みを鵜呑みにして喋るのはみっともないですよ

>>1916 匿名さん

東京のデベだから大阪も所詮地方都市ってこと

免震構造にも種類があるみたい。ここの建物は安心できそう。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160622/biz/00m/010/0010...

>>1921 匿名さん

ここに限らず大半のマンションは基礎免震を採用してますね。

>>1921 匿名さん

大変参考になるリンクをありがとうございます。
契約するのが楽しみです！

>>1498 匿名さん

中之島タワーは
関西一太くて、長くて、耐久力のあるマンション


高さはザ・キタハマ
太さは八尾のメガシティタワーズの方が上では？

>>1924
そこまで遡って突っ込む？！
しかも、皆が知っててスルーしてるのに。
高さは他にずいぶん劣るし、中州で耐久性って。

マンション買って舞い上がってるようなので、虚偽の投稿ではありますが、温かく見守ってあげましょう。

中之島駅ホーム酒場、大盛況でしたね
平日夜なら空いているだろうと思って行ったら人が多すぎて入場規制で入れませんでした、残念
開催期間が短かったので、次回開催時にはぜひ長くしていただきたいものです
鉄道ファンの人しか居ないのかと思っていましたが、
オフィス街の方々やファミリーの方も居られました
こういう活気づくイベントが増えるのは好ましいことですね

出遅れまして、今さら反省しています。

他のちんけな物件に比べ魅力的ですね！　

あと、どのくらい部屋が残ってますか!?
また、お勧めトップ3がありましょうか?

最近、MR行かれた心やさしい方々からの
情報をお待ちしています。