入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
中之島タワーをご検討中の方にざっくりと中之島タワーの魅力をあげてみました。
ご参考までに。
・欲しい部屋の価格や有無の回答が極めて明快。
・豪華MRでのドリンクサービスや担当者の対応が親切丁寧。
・リバーサイド中之島ならではの周辺環境や治安がとても良い。
・地上193メートルの躯体(タワー)のスケールがBIG!
・カウンターバー付きビューラウンジ(バーテンがお酒を販売)などの共用空間が豪華で充実。
・着床セキュリティータイプのエレベーターが低中高に各3機
・3層吹き抜けエントランスにエスカレーター。
・上品なロビーにコンシェルジェデスク、隣接するテラス付きコーヒーカフェバー。
・目の前に京阪の中之島駅がある。
・住民専用シャトルバスが運行される。
・スーパー阪急オアシスが1階にできる。
・すぐ近くに住友病院やリーガロイヤルホテル、国際会議場がある。
・景色や夜景がきれいで素晴らしい。
・何と言っても三菱地所パークハウスブランドにスーパーゼネコン竹中工務店施工の日本一免震超高層タワーレジデンスである
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2
匿名さん
ドデカい中之島タワーの完成模型。
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3
匿名さん
リバーサイドに映える躯体デザイン。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
周囲を圧倒するその存在感。
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6
匿名さん
更新ありがとうございます
んー、やっぱりここのデザイン好きですね
迫力あるスケールだし
中之島の他のビル郡もガラス張りの大きなものが多いので、景観もマッチしてて良いと思います
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7
匿名さん
一面ガラス張りの低層階エントランスホール。
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8
匿名さん
現在18階に到達。
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9
匿名さん
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10
匿名さん
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11
匿名さん
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12
住替え検討中さん
あと何戸くらいあるのでしょうか?
最新の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。
宜しくお願いします。
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13
契約済み [男性 60代]
>あと何戸くらいあるのでしょうか?
モデルルームに行けば価格、空き状況もすべて教えていただけます。
パソコンで部屋からの眺望も見れますので、ぜひお勧めします。
500部屋以上は契約済みで、80平米以上の部屋はごくわずか低層のみです。
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14
匿名さん
北浜のモデルルームができたら改めて見比べてみるのもいいかもしれませんね
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15
住替え検討中さん
>>13
貴重な情報をありがとうございます。
考えていたよりも売れ行きが好調なんですね。(大汗)
>>14
北浜は、希望する70平米以上の広さがある部屋はきっと高くて手が届かないだろうから頭から考えてません。
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16
桜坂
この物件の最高金額の間取りと平均金額はどうなんでしょうか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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19
匿名さん
ここキャンセルして北浜買う人とかが出れば買えるかもね。でも本気で最上階狙ってる人は一期一次に行きませんか?
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20
匿名さん
>>19
2500万くらいの手付金放棄してまで北浜買わんやろ?
見た感じイマイチな躯体になりそうだし、中之島のプレミアムの方が良いのは間違いなさそうだよね。
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21
匿名さん
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22
匿名さん
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23
匿名さん
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24
購入検討中さん
結構売れているようで、あまり選択肢がありませんでしたが、高層階または中層階の北西はどう思いますか?
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25
買い替え検討中さん
>>24
本当ですねー!
思っていたよりも人気なんで驚きました。
少し不便な立地だからあわよくば竣工後の値下がりに淡い期待を抱いていたのですが、そうはいかないようです。遅くとも数ヶ月以内に決めて動かないと、本当に選択肢が無くなる感じでしたね、、、。
因みに北西は眺望も良いので早めになくなりそうな気配がしますよね…。
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26
匿名さん
>>24
何が建つか分からない南西側に比べて、川に面した北西側はベストの選択と思います。特に、最近のタワマンは、1日中日が当たって暑い南側より北側の方が人気と聞きますので!
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27
匿名さん
タワマンの南側ってホント冷房フル稼働状態になりますよね…。北側は価格設定高めでも維持費的には懐にやさしい。
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28
匿名さん
>>27
ある意味南西にビルが建って、日陰になるのも悪くないかもね!
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29
匿名さん
タワマンの北側は、冬の寒さが半端なくて、維持費的に懐にやさしくないです
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30
匿名さん
>>29
此処は眺望の良い北側角部屋がダントツ人気。
冬の寒さよりも夏場に過ごしやすく景色が良いからなんでしょうね!
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31
匿名さん
>>29
北側のタワマン持ってるけど全然寒くないですよ。冬の寒さがハンパないタワマンって聞いたことない…?レオパレスですか?
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32
匿名さん
中之島は周辺との間隔がゆったりしているから風は強いかもしれませんね…。
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33
匿名さん
>>29
31さんに全く同感!
このマンションも、南側より北側の価格設定の方が高いですから、マンションの南向き信仰は、ことタワマンには当てはまらないみたいです。
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34
匿名さん
>>32さんの写真での太陽の位置からすると、
低層階の南側は既にビルで日陰になるような感じがしますよね。
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35
匿名さん
何かの記事で、最近はマンションの南向き信仰的なものはすごく薄れてきていると読みました。
北側も選択肢に入れている人も増えてきているとか。
特に寒くもないというのもあるのだろうし、
直射日光がなくても別に真っ暗じゃないからっていうのも有るのでしょう。
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36
匿名
>>35
タワマンの北側でも前に壁が無ければ問題ないと思いますよ。
此処の北側は何も遮るものが無いから暗くならずに良いと思う。
逆に此処の南側にはビルが建っているので夏場は直射日光が当たらないから此処の南西の部屋でも決して悪くないと思う。
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37
周辺住民さん
南角と北角住んでの感想ですが、
北側が断然オススメですよ。今は窓が二重だから、寒さも控えめ、それにくらべ、真夏の暑さといったら、クーラーが効かなかった。
ベランダがないから、更に日当たりよすぎて。
景色も背中から照らされた街並みでないと、眩しくて見えない。
中部屋ならまた変わるかもですが、角は窓が大きくてどちらも照明不要
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38
匿名さん
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39
匿名さん
ここはベランダありますよね。
北だと明るくても部屋に陽が差し込まないけどいいんですか?ホテルみたいな感覚ですか?
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40
匿名さん
建設中の写真があるようですが、全貌が明らかになるまでは、まだまだ先の様ですね。
なにしろ55階建てのタワーマンションでしょ。
一つの階が出来上がるのにどのくらいかかるんでしょうね。
でも55階とはめちゃくちゃ高いですよね。
そんなところに一度、住んでみたいなぁ。
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41
匿名さん
ココはベランダの幅がそこそこあるから、中部屋だったらそれほど日差し直撃にはならないかもしれませんよ。とは言っても遮光カーテンはいると思うけど。
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42
金融投資家
>40
ここは、そんなに高くないですよ。
私が以前に住んでいたキタハマより、
階数は多いけど高さは低いという、
不思議な構造になっているみたいです。
階数が多いけど低いというのは、
どういう理由でそうなるんでしょうかね?
詳しい人、いないですか?
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43
匿名さん
The Kitahama Plazaはレストラン、ショップ、フィットネスクラブ、クリニックなどの専門店が6Fまで入っているんですけどね
不思議ですね
(妄想上で)お住まいなのにレストラン見たこともないんでしょうかね
不思議ですね
きっと三丁目にマンションが建つと勘違いされるような方なので、
天井の高さも把握できないんでしょうね^^
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46
匿名さん
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47
匿名さん
>>42
三丁目さん、42さんの言ってることが住んでたら質問しなくてもわかるよね 笑
面白いなぁ。
キタハマの設備のこととか色々知ってるから質問しちゃおうかな〜笑
可哀想だからやめときます 笑
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48
匿名さん
三丁目投資家は別の板で
>東京=戸建、マンション
>東京以外=買う価値なし
とか言ってましたよ
なのに大阪の板に来ると、北浜に住んでたアピール
あと海外
妄想と現実の区別がつかなくなっているんでしょう
嘘と現実の区別がつかないから出禁にすればいいのに
The Kitahamaを一度でも現地で見ていたらジムやレストランの商業フロアのことはわかるでしょうに
ほんとに家から出たことがないコンプレックスこじらせまくった僻地の引きこもりなんでしょうな
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49
購入経験者さん
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50
匿名さん
The Kitahamaの中古価格っていまどれぐらいでしたっけ
建って年数経ちますがむしろあがってましたよねあそこ
去年価格みてて、古いのに高くて驚きました
新しく出来る北浜直結もあれぐらいの価格がつくようなのにしてくれるといいんですけどペンシルですね
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51
周辺住民さん
五丁目扇町高校解体中ですが、後利用決まっているんですよね。
情報ある方おられませんか?
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52
匿名さん
正直、階数減らして階高上げてくれた方が良かったけど、天井低い方がエアコンは効きやすいから良いんじゃないかな
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53
匿名さん
階高が高いほうが良い方は梅田東がいいですよ!
梅田東!!
中之島MR前でティッシュ配ってますので
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>>53
梅田東は天井高は高いけど、階高は中之島より低いよ!マンションの高さを階数で割れば分かるよ!
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56
匿名さん
>>52
2500で二重天井二重床、280以上の床スラブ圧なら許容範囲では?
中之島タワーは元々そんな安い構造ではないと思います。
建物総合評価でも数少ない五つ星ですし。
もちろん天井高が10cm20cm高ければいいに越した事ないけど、1戸の販売価格がかなり跳ね上がるので致し方ないのでしょうね。
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57
匿名さん
>>55
梅田東の間取り図面見ると、リビングは確かに天井高2600をきっちりと確保しているが、それ以外の洋室などでは広い範囲で下がり天井を設けているのが一目瞭然だよね。
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58
匿名さん
ここと似た戸数の福島リバー、人気あるみたいだね。
大阪は限られた敷地に建つタワーより敷地の広い板状型で維持費が押さえられるマンションの方が注目度高いような気がする。そこそこ利便も良さそうだし。
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59
匿名さん
二重天井二重床、280以上の床スラブ圧
これと同程度のクオリティのタワマン、関西圏だと他どこになりますっけ
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60
匿名さん
北浜ディスってたヤツどこいったの?
ここは天井、階高低くて下がり天井だらけやん
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62
匿名さん
>>61
妄言が激しいようだから現実との区別がつかなくなる前に病院にいったほうがいい
もう手遅れかもしれないが
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63
匿名さん
>>51
あそこはリーガが再開発するのではないの?
希望としては中之島に人が集まる施設が良いなぁ!
アウトレットモールにキッザニアやアンパンマンなどの子供たちが喜ぶ施設や映画、グルメ、外国人向けの免税店など、幅広い層が楽しめるような施設を希望したいね〜。
また周りには大学や美術館が予定されているし、あと中之島線を延伸してUSJとショッピング&グルメを外国人や京阪利用の訪問者に、もっと身近にすれば集客につながると思うけど、素人考えかな? (;^_^A
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65
匿名さん
>>58
梅田東ならまだしもリバーの話なんか持ってくるなよな、、、
ビンボー臭いから。
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66
匿名さん
>>63
そんなチープな施設いらんわ。郊外に住んだら?
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68
匿名さん
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71
匿名さん
ザキタハマの方が良いのは仕方ありませんよ。
ここと比べるのは無理があります。
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72
匿名さん
>>52
天井低い方がエアコン効きが良さそうですから、2500以下の方がいいマンションですよね!笑
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75
匿名さん
子供向けの施設は中之島に合わないので勘弁してほしいがグルメや小規模の演奏会用ホールやミュージアム、カフェ併設の本屋、おしゃれなインテリアショップなどあればうれしいかも
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76
匿名さん
2600直貼りか2500二重天井二重床を選ぶなら断然に後者だよ。
直貼りに住んだ事あるけど振動や足音がハンパないから!
東京のタワマンに直貼りは無いからね!
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77
匿名さん
>>75
演奏会ホールはフェスティバルホールや国際会議場があるので不要だよ。
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78
匿名さん
>>75
確かに子供向け施設は勘弁して欲しい
神戸のハーバーランドのパークハウスも、景観いいんだけどアンパンマン観覧車とかがね...アンパンマンは悪くないんだけど(実際活気がもどってきてるし)、お洒落なリゾートイメージから浮いてるよね
周囲の景観に合った大人向けの施設にして欲しいね
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79
匿名さん
>>77
大箱ホールではなく弦楽四重奏とか楽しめる音響の良い小さなホールのことね…
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80
匿名さん
>>78
中之島にアンパンマンできたら泣いてしまうわ
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81
匿名さん
>>75
ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの建つハーバーランドは、以前は寂れていて人が余り来ずにガラガラだったけど、アンパンマンが出来てからは一気に人が集まる場所になった。
こういう例もあるからねえ。
重要なのは、ビジネス的にも地域発展にも人が集まりお金を使って楽しんでもらえるような施設でないとねえ。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
>>82
全フロア二重天井二重床です
直床の部屋は一切ありません
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
>>84
二重床のメリットはそこじゃないしね
わからないなら直床物件に住んでたらいいと思う
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87
匿名さん
>>81
東京のお台場なんかをモチーフにしたらどうだろう?
ABC朝日放送にも協賛してもらって中之島にデートでカップルや食事やショッピングにファミリー層まで幅広く集客できるような商業施設ができればいいと思うよね。
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88
匿名さん
お台場は微妙な路線以外走ってないけど、中之島はメインの地下鉄からもアクセスがいいので、全然違いますよ〜!
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89
匿名さん
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90
匿名さん
リバーサイドの景観や雰囲気を活かした大規模商業施設ができる事を期待します!
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91
匿名さん
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92
匿名さん
>>91
現在はありませんが地下鉄なにわ筋線中之島駅直結!なんてタワーマンションが将来売り出されても何ら不思議じゃないよね〜〜
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93
匿名さん
いっぱいマンションが建っていそうな気がする。
もう駅に直結なんて言ったら、最高に良いマンションなんだろうな。
そういうのは売り文句だからね。
でも、その代りにかなりの高額じゃないかなぁ。
便利になればなるほど高いんだよな~。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
賑やかな商業施設にはタクシー乗って行きますから、中之島にできなくてもいいです。
アウトレットなんて以ての外。
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96
匿名さん
「中之島プレミアム・アウトレット」なんていいんじゃねえ!! ( ̄+ー ̄)
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99
匿名
中之島漁港とかってダサいからさあ、神戸の市場跡の再開発みたいにリバーサイドにオシャレなイオンモールとか作って、そこに中之島線延伸の次駅作ってとか、もっとオシャレで便利なエリアに変貌して欲しいねえ。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
>>99
イオンモールがおしゃれって…。
郊外行ったらたくさんあるから、郊外に住めばどうかな?
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103
匿名さん
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104
匿名さん
明らかに郊外ファミリー向けやん。ミリカヒルズとかに住まれては?
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105
匿名さん
頑張ってもイオンはイオンなので、
地下鉄終点駅やモノレール沿線かなと思います
中之島はファミリー向けというより大人向けの施設のほうが合うと思いますね
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106
匿名さん
だからさあ、、、(ため息)
西区に位置する寂れた中之島漁港やその周辺の中央市場の再開発なんかに言ってるんだよ!
だれも北区中之島エリア内って一言もいってないぞwww
よく文面を理解してからレスしてくれよな、、、(苦笑)
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107
匿名さん
>>106
漁港エリアは中之島と島が違うしパークハウスから見える位置ではない
また、近隣には大阪ドーム真横に既にイオンがあるため現実的ではない
(漁港エリアから大阪ドームまでは1.5キロ、徒歩17分の距離)
イオンが出来れば周囲が活気付く時代は10年ぐらい昔の話である
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108
匿名さん
>>107
ではなして神戸にはハーバーランドと一駅先のここにもイオンモールが近隣に二つもできるのでしょうか?
貴方のロジックでは10年古いようだけど・・・
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109
匿名さん
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110
匿名さん
>>107
あっあと、別にイオンモールがあの小汚い市場やらよりマシなんでって感じのレスだから。
あまりムキにならなくていいよ、、、。(笑)
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111
匿名さん
漁港や市場はあのままでいいやん。おしゃれ?なイオンモールもいらんし。
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112
購入検討中さん
でもodonaやホタル街みたいなのもねえ
買い物もオアシスばかりじゃあきるからちょっとしたモールはあったほうがいいよ。
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113
匿名さん
>>110
朝3時頃、市場の競り見てから
物言いなよ。
中央卸売市場に開発必要か。
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114
匿名さん
漁港はこの数年色んな取組みをして、
若い方にもうけるように中之島GATEなんかもはじまっているのにご存知ないんでしょうね(苦笑)
どこにでもあるようなイオンモールが増えてもぱっとしませんし、
今あるものを発展させていただきたいですね
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115
匿名さん
>>114
はいはい、あなたの勝ちでいいかな?(笑)
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116
匿名さん
>>115
そういった考え方でしかお話ができないことを残念に思います
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117
匿名さん
>>115
そこ、ひねくれない。
観光客が購買力なんて黒門市場みたいにならない為にも
行政の改革は必要でしょ。
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118
匿名さん
>>115
小学生か
いい大人がつまんない書き込みで勝ち負けって…
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119
契約済み
いやー
いつきても、ココは、いろいろな意味で賑わってますね。
みなさん、とっととハンコ押しちゃってください。
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123
匿名さん
だってしょうがないじゃん。
他に面白そうなところも無いし。
ここだと地域のことも分るでしょ。
周辺の様子もみんなの会話で何となく想像が出来そうで面白そう。
まあ、この辺に住む人たちはある程度の小銭は持っていそうだな。
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124
匿名さん
4丁目、大学誘致しても応募無かったみたいですね
リーガも森トラストに見離されそうだし、微妙な流れですね
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126
匿名さん
>>124
学校には地代が高過ぎる!
学校じゃなくてタワマンとか商業施設用地で入札するべきだよ。
あと、早く地下鉄を通さないといつまでたっても中之島の価値が上がらないからね!
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127
匿名さん
>>124
三丁目は匿名でネチネチ粘着ネガで板を口撃してくるヒビキのキチ。
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128
匿名さん
少子化だから大学も大変なんだろうなあ。お台場の大江戸温泉みたいな施設はどうかな
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129
匿名さん
>>112
ODONAは確かに良いショップも無ければレストランもショボい。
中之島にはインバウンド用にブランド品の免税店ギャラリアとかプレミアム・アウトレット、その中に人気レストランや映画館なんかが出来ればいいのにね。
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130
匿名さん
>>128
ちょっとイメージに外れるかな、、、(;^_^A
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131
匿名さん
>>104
ミリカヒルズを見ればわかると思うけど、いくら頑張って開発しても所詮は郊外だということだよね。
都心部のアクセスや集客力には敵いませんからね。
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132
匿名さん
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134
匿名さん
もっと輝かしい未来を描こうぜ!
しょうもない荒らしは勘弁!
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135
匿名さん
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136
匿名さん
大阪には4Dの映画館が少ないから造ってほしい。郊外まで行くの面倒。
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137
匿名さん
大阪の財政事情を考えると、なにわ筋線はないだろうな。
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138
匿名さん
撤退やら誘致失敗やら中之島って実は思ったほど人気ない土地なんかな…
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139
匿名さん
一人でネガ連投して楽しそう?ですなあ
買わなきゃいいだけなのになんでそんなにやっかむかねえ
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140
匿名さん
このマンションができれば人口が1000人単位で一気に増えますから、活気出るでしょう!
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141
匿名さん
>>138
っていうか、現状は輝ききれてない、勿体無いエリアかな。
そこら中にガレージばかりで未開発の空き地だらけ。
ポテンシャルは秘めてるが、使い切れてない印象だよね。
大阪維新の会が掲げる副都心構想で浮上してほしいものだね。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>139
1人と決め付けないと心の平静が保てないのかな?
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144
周辺住民さん
大阪市は大阪・中之島4丁目の市有地1・2㌶を対象に大学を誘致する公募型プロポーザルで、2月16日まで応募を受け付けたが、申し込みがなかったことを明らかにした。
大阪の衰退が著しいです
N5マンション待ちです
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145
匿名さん
>>144
衰退してると思うのに5丁目マンション待ち?
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146
匿名さん
>>145
買う気がないのにそれっぽく書き込もうとしているからこんな書き方になるんでしょう多分w
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147
匿名さん
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149
匿名さん
>>144
あれ、ドヤ顔で三丁目マンション待ちって言ってたのに五丁目に変えたの?
あとここの土地、今回の売却額89億9320万円でしょ
まだ美術館もできていないし、建設費用がばか高い今に買われなくても不思議じゃないけどね
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153
匿名さん
美術館なんて作って維持出来るの?
赤字事業に大切な税金使うなよ
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155
匿名さん
>>153
詳細調べもせず自分が美術館に行かないから即そういう発想出しているだけなのが丸わかりですよ
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156
匿名さん
結局、コンラッドはどうなったんだろ?
中之島じゃなくてもいいから出来れば来て欲しい
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157
匿名さん
>>149
確かに、建築費用がバカ高い今は買わないですよね!
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158
匿名さん
>>149
大学なんて安い郊外に移ることが多いからなぁ…
別に大学に拘る必要はないと思うけど。
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159
匿名さん
市内のタワーマンションの建設もピークが過ぎて、海外旅行者のホテル需要にむけてのホテル建設にシフトされて行ってる様にも感じるんですが….今後のタワーマンション計画は先細りでしょうか。
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160
匿名さん
>>159
そうですか?
まだまだ建つ予定いっぱいありません?
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161
匿名さん
全体に小ぶりでコスト抑えめのマンションが増えてきましたね。共用施設も最低限ってカンジで。
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162
匿名さん
今後は人口も減る一方だしマンションも質の良いのを少しずつってのがいいよね
観光客もいつ減るか分からないし、ホテルばっかり作りすぎてもね
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163
購入検討中さん
24の者です。
しばらく、見ていなかったら、たくさんのコメントいただいていました。
ありがとうございます。
西日の暑さが気になるので、思案しています笑
また、高層階に住んだことがないので、いいなと思っていても、実際住んでみると、どんなものだろうか…とても不安です。
高層階のモデルルームとかにしてくれたらいいのに…また、なにわ筋線ができますように!
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164
匿名さん
最近多いペンシルタワーって、角部屋比率が高いのはいい所だけど、外気にさらされてる面積が多いってことで、エネルギー効率は悪くないのだろうか?ココはその心配なさそうだけど。
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165
購入検討中さん
>>164
ペンシルタワーの多くで共用空間が安い造りになってしまっている。
此処のタワーのようなスケールメリットを享受出来る物件の方が個人的に好み。
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166
匿名さん
人によって必要だと思う施設も違うし、維持費との兼ね合いによるよね
個人的にはバーラウンジがあっても下手くそなバーテンダーが作る酒なんか飲みたくないからそれなりに腕のある人材を採用して欲しい
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>165
友達呼んだり飲み会がパーティルームやラウンジでできるのが楽しみです!
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>170
だから嫌がらせ書くな、ボンビーゴッド!笑
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172
匿名さん
>>171
嫌がらせ?よく行われてるじゃん、知らないの?
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173
匿名さん
投資セミナーもよくあるね。
中国人集めて、日本の不動産投資セミナーとか。
セミナー終わったら軽くお食事会して、ドリンクバー飲みまくり、床も家具も汚しまくり、、、
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174
匿名さん
共用も共有も享受も、皆んなでボンビーでいいっしょ。大阪だし。
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175
購入検討中さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
所有する湾岸のマンションでお見合いパーティと民泊が出だしたので、管理規約に禁止と区分所有者への罰則を盛り込んだら両方ともしばらくしてなくなりました。お見合いパーティは住民が出入りするフロアで行われていたのですぐにバレました。実需の住民が多かったので監視人数がハンパなく…ここも実需が多そうだから800人以上で監視すればかなりなものかと。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
>>177
そのわりに未だ合コンイベントや民泊募集が無くならずにあるのはどう対処したらいいの?
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180
匿名さん
>>173
それってラウンジとかパーティールームで開催されてるんですか?
以前高層階にあるゲストルームで××撮影してたっていう話も耳にしましたが、さすがに気持ち悪いしそんなこと本当にあるのかな
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181
入居予定さん [女性 30代]
>>180
そんな話題を嬉しそうに書き込む人の方がよっぽど気持ち悪いよ!
この変人!!
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182
匿名さん
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184
匿名さん
>>179
マンション規約に具体的な罰則などは盛り込まれましたか?あとマンション内にも民泊禁止の表示を目立つ場所につけて借りた方が居心地悪くなるようにする、など。でも一番効いてるのは住民の監視なので、投資用マンションなど住民の協力が得られにくい所では難しいのかもしれません。
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185
匿名さん
爆買ヤーのアリババセミナー使い狙いかな。
関税で、辞めてくれたら嬉しいが、ゴミの捨て方の注意書き中国語対応要るね。
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186
物件比較中さん [男性 30代]
此処を正しく検討、購入したい方は、中之島六丁目の将来性を考える必要があると思います。
地下鉄なにわ筋線や周辺の再開発の動向によっては地価が上昇して注目エリアになる可能性を秘めたエリアだと思います。
現状の販売価格はほぼ適正かと思われます。
投資を含め、面白い物件だと言えると思います。
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187
匿名
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188
匿名さん
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189
匿名さん
半投半実の事を言ってるんじゃないかと。
売り時と買い時解ってる方は、既に1期に沢山居るよね。
自分は、暮らし方迷子だよ。
方向性に芯が無くなり、ある意味、柔軟になりました。
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190
匿名さん
>>189
その数字の根拠がなさすぎて、意味がないですね
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193
匿名さん
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194
匿名さん
同属嫌悪
興味の対象が重なっているが故に、重なり合う分野でのささいな違いが、興味のない分野でまったく違う意見を唱える者よりも、うとましく感じられる為と思われる。
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195
匿名さん
マンコミュの削除機能ってどうなってるの?
たまに一斉に消したりしてるけど営業妨害レベルの捏造発言や度が過ぎた口調のものは消してほしいな
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196
匿名さん
どのスレもネガのやり取りの方が圧倒的に多くて、存在意味はほぼないよね
まともな人は自分の目で見て信頼出来る情報を収集してその物件が自分のライフスタイルに合っている、予算も無理なく組める上で購入するかしないかを判断している
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197
匿名さん
>>195
此処での真面目な意見交換に対してスグ横槍を入れて荒らそうとする三丁目コト金融投資家を出禁にすれば、より建設的な意見交換が出来る板環境になると思います。
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198
匿名さん
>>197
そうかな?それ以外にもいてそうですが。
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199
匿名さん
>>197
都合の悪いことを何でもかんでも三丁目投資家のせいにするのは止めましょう
内容を読めば、奴ではないことくらいわかるでしょう
って、これも三丁目投資家って言う○○いるんだろうなー笑
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200
匿名さん
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>199
三丁目以外でネガキャンしてる人っているの?
三丁目と三丁目ではない書き込みの違いの見分け方って何なの?
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203
匿名さん
>>202
他人に翻弄されすぎですよ。
建設的になりましょう。
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204
匿名さん
不特定多数が書き込むんだから、ポジもネガも色んな意見あると思います。
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205
匿名さん
>>204
悪意に満ちたネガは必要ない意見だよね。
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206
匿名さん
中之島やCT梅田東、北浜など比較対象にされる物件にそれぞれネガが書き込まれるとお互いの物件のスレを罵りまくる一部のバカな人間が現れる。
これが元凶。
それぞれ特徴が違うんだから冷静にまともな情報交換すればいいのにな。
こんなスレでいがみ合っても、どの物件もビジネスなんだから遅かれ早かれ完売するよ。
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209
匿名
今、残っている部屋は安いのにいまいちな売れ行きだね。ゆっくり検討できるけど、売り切れるのかなぁ。
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210
匿名さん
>>209
どの位売れてましたか?私が見た時はだいぶ選べなくなってきてる印象でしたが…
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211
匿名さん
>>209
不人気の南側下・中層階は、最後は苦戦するでしょうね!
しかし、発売4ヶ月足らずで500戸以上売れてる訳で、大阪のマンションとしては、ダントツの一番人気ではないでしょうか!
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212
匿名さん
>>211
もう500戸超えているんですか?
まだ400ぐらいだと思っていました
関西販売実績No1の売れ行きと書いていても、
売れ行きが悪いと言われるようでは大変ですね
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213
購入検討中さん [男性 30代]
私を含め、多くの方が迷ってると思います。
多分みなさんも鉄道アクセスの悪さに契約まで踏み切れないのだと思います。
周辺環境や建物及び共用空間など、どれも素晴らしいものを用意されているのは十分過ぎる位魅力的なんだけどね。
通勤の不便さを我慢するか?検討中です。。
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214
匿名さん
4ヶ月で894戸中500以上?
500超えるのは半年以上かかると思いましたが予想よりハイペースですね
二期の価格見直しもなかったのが良かったのでしょうか
これだけの戸数があると完成前に完売御礼は難しいと思いましたが、
完成まで後二年もありますしいけるのかも?
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215
物件比較中さん
>>213
私も迷っている一人です。
物件に惚れ込んで、第1期で買おうか相当悩みました。
ただやはり、梅田まで電車で15〜17分、淀屋橋で一旦地上に出て乗り継ぎは不便すぎます。電車賃も高いので現実的には毎回タクシーでしょうか。
車移動するにしても、タワーパーキングは出し入れにものすごく時間がかかるし‥決定打がなく今日まできてしまいました。
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216
匿名さん
>>215
逆に不便な点がそれだけあるのに、
買おうか悩んでいるのは何故でしょうか?
別の場所にしたほうが良いのでは?
ここは京阪や東西線または自転車、徒歩でも大丈夫な方が購入されるのがベストかと思います
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217
物件比較中さん
>>216
交通の利便性以外は気に入っているので、未練あり‥といった感じです。
他の物件も並行して見ていますが、結局どこかを妥協しないと決められませんよね。
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218
匿名さん
>>217
うーん、それは悩ましいですね
ご家族の方の意見も聞き入れながらが良いんじゃないでしょうか
妥協して買って後でやっぱり○○が良かったーとなるには高い買い物ですから
ただ部屋の埋まるペースが速いので、欲しい間取りに縛りがあるようなら気をつけたほうが良いですね
悩んだ後やっぱり決めた!と思って買いに行った時には遅し...というのはガックリきますし
妥協する部分をどこにするかは本当に悩みますね
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219
契約済みさん
>>218
私はシャトルバスを使う予定なので何とかなりそうです。
ただ数年後に廃止なんてことになると困りますが、住みたい気持ちが勝っていたので楽観的に契約してしまいました。(笑)
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220
契約済みさん [男性 50代]
マンション購入は「一目惚れ」です。
好みは人それぞれ、妥協して結婚するのはイヤでしょう。
賃貸ならいざ知らず、マンション購入となると。
あばたがえくぼに見えるようなら、購入決定ですね!
購入後の売却は大変です。投資目的なら別ですが。
離婚のほうが簡単かも。
気を悪くされたら、誤ります。
気に入った物件が見つかりますように!
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221
契約済みさん
-
222
申込済さん
一目惚れの熱にうなされて、
あばたもえくぼで購入したは良いが熱が冷めたらこんなつもりじゃなかったというのは勘弁したいです
一目ぼれしたとしても、
色々な情報収集や他社との比較をしないと買えません
他の物件と比較してもなおここが良ければ買えばいいし、その逆も然りだと思います
MR初回訪問時にここが良いと思いましたが、衝動買いは我慢して、
他社と色々比較して、実際に現地を歩いてから申込みをしました
あまり悩みすぎるのも買い時を逃しますが
立地などが京阪エリアの方でないと不便なのは事実なので
先走らず検討することをおすすめします
まあこれはここに限らずどこの買い物でもそうですが^^;
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223
契約済みさん
東京からの移住予定組です。
アクセスの悪さを書き込む方が多いので、大変気にしておりましたが、
MRの帰り、新大阪へ向かう際に、大江橋で降りて淀屋橋で乗り換えるのに、
実際に歩いてみて、余りの近さにびっくりしました。
確かに、雨の日なんか、一度外に出なければいけないので多少不便とは思いますが、
マンション完成までには、渡辺橋と四ツ橋であれば地下通路でつながるみたいだし、
アクセスに関しては、東京の地下鉄の乗り継ぎの距離に比べれば、全然楽だと思いました。
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224
匿名さん
みなさん未練があるということは、何かしら魅力のある物件なんでしょうね。まあ、この規模のこの価格はもう出てこなそうな気もするし。近くに嫌悪施設(過去のものも含めて)がないのも安心して住めますね。
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225
匿名さん
>>223
東京の方には全然徒歩圏だと思います。大阪の人は歩かない人が多いので…(^_^;)
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226
契約済みさん
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227
匿名さん
>>219
シャトルバスっているのかな?
すぐそばで市営バスが走ってるしいらない気がします。
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228
匿名さん
>>227
どちらが使い勝手がいいのでしょうかねえ??
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229
匿名さん
大阪の人は歩かないので若い人でもブタが多いと思います。粉もんも炭水化物と油でブタ増加の原因です。東京の人は細くてビックリします。
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230
匿名さん
シャトルバスは梅田に直行はしてくれないから時間かかるのでは?
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231
匿名さん
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232
物件比較中さん
第2期5次10戸販売をどう捉えるべきでしょうか。
二期売り出しの50戸の残り、それとも。
現在どれくらい売れてるんですかね。
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233
匿名さん
>>228
市営バスは通勤時間帯である7時台に9本出てるようです。約7分に一本と考えると悪くないと思いますよ。シャトルバスは直通というメリットがありますけどね。
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234
契約済みさん
>>232
どのマンションもそうかもしれませんが、
私が契約した時も、要望書が出て複数の方が申し込まれれば抽選となる住戸と、全く早い者勝ちの先着順で契約できる住戸と併用して販売しておりましたので、第2期5次の10戸は、抽選になる可能性(それだけ人気がある住戸)ということではないでしょうか?
私は早い者勝ちの先着順の住戸を契約しましたが、4日違いの在庫表みたいな資料をいただいて比較した際に、たった4日間で11戸が契約済みとなり、新しい10戸が先着順の住戸として販売追加されており、すごい人気だと感じました。
希望の住戸があれば、早く動かれた方が良いと思います。
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235
申込済みさん
>>234
広さが欲しいような方、たとえばファミリー層の方は早めに決断しないと、広めの角部屋が残り少なくなってましたよ〜。
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236
匿名さん
広めの角部屋だと6000万~9000万のところですかね
売れ行き良いですね
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237
申込済みさん
>>236
低層階なら5000万台からありますよ。
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238
匿名さん
-
239
角部屋を契約しましたさん
>>238
中之島タワーは、もし予算が許せば角部屋をオススメしたいですね。
広さもあってリビングはFIX窓で快適だと思いますので。
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240
匿名さん
そうですね~。角の部屋なら2方向の景色が満喫できますから~。
出きる限り上のほうの部屋なら夜景も綺麗で良いのだろうな~。
どのくらい高ければ綺麗な夜景が見られるかなぁ。
どうせなら最上階に共有スペースを作ってもらいたいですね。
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241
匿名さん
-
242
匿名さん
-
243
匿名さん
-
244
匿名さん
中之島という場所に魅力を感じているものの、結局のところ、 中之島のイメージは北浜界隈の中央公会堂や中之島公園のイメージがあまりにもイメージが良すぎていて悩ましい限りです。
三井の駅直結北浜タワーが出来ますが、バカ高くなりそうです。
昔、パークタワー北浜を購入しとけばよかったのかなと、今になって少し後悔してます。
パークタワー北浜って、まだ2年前?くらいしかたってませんが、今思えば安い金額だったなと思います。
外観も駅直結の三井北浜タワーより、同じ三井ですがかっこいいですしね。
高い買い物だけあって、悩むばかりです。
他のマンションも検討しつつ、この中之島タワーに未練たらたらで、お恥ずかしいかぎりです。
購入された皆様は、一番の決め手は何でしたか?
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245
匿名さん
>>243
いい加減、三丁目ワード出すの止めろよ
アンタみたいな未練たらしく三丁目って書き込むヤツがいると迷惑
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246
契約済みさん
>>244
梅田や本町辺りも検討しましたが、雑居ビルやオフィスに囲まれたゴミゴミした場所は嫌で中之島に決めました。中之島の端と揶揄される方もいらっしゃいますが、大阪市の中之島再開発も、これからどんどん西へ延びて行くであろうし、水都大阪を代表するマンションになるだろうと期待しております。また、大規模タワーならではの、充実した共有施設も魅力でした。休日は川べりをジョギングでもして、のんびり暮らしたいと思います。
アクセスの不便さを書かれる方が多いですが、駅まで近く、大江橋乗換で梅田まで15分位、シャトルバスも走ることですし、私は全く気にならなかったです。私も若かりし頃、ずっと北浜の三越大阪店でバイトしておりましたが、北浜も地下鉄は堺筋線だけ、乗り換えなしで梅田へ出れず、大変不便であった記憶があります。
角部屋人気ですね!
私も梅田の夜景が見える高層の北角希望でしたが、どうも断トツ一番人気だったらしく、迷って出遅れている間に完売となり、他の部屋を契約しました。
眺望が望める中・高層階の角部屋はほぼ完売状態、残っているのは、低層の西・南角位でしょうか。
マンション高い買い物ですが、人気のあるマンションは、迷っている間にどんどん埋まっていってしまうので、早い決断も必要だと痛感しました。
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247
契約済みさん
>>244
自分は躯体デザインや共用空間に一目惚れして買いました!
女性もマンションも惚れたら悩まずに一途に突っ走る(笑)から勿論第1期1次抽選組でした。
今は妻に選ばれた(苦笑)時のような余韻に浸りながら長〜い2年間を過ごしています。
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248
契約済みさん
>>244
今現在、駅直結のマンションに住んでいて日々便利だと感じてはいるのですが、
かなり賑やか(大通り沿いのため、休みの日は街宣車が...そして駅直結なので酔っ払いも)なのと排気ガスが凄いのと、近くのビルとお見合いしているので窓があけられない状態です
利便性は抜群なのですが、そろそろ飽きもきたので一度開放感のある生活&大型ならではのメリットを活かした施設の活用もしてみたいと思って買いました
車に興味がないのと自転車が趣味なので場所的にも問題ないのもあります
(通勤は歩く距離が増えますが、乗り換え路線が減ったので通勤時間自体は変わらなかったのも大きいかも)
後はやはり値段ですね
郊外と比べると高いですが北区のあの立地で、今この時期にこの値段なら、
万が一購入を失敗したり飽きたりした場合でも5年後や10年後に損はせず売れるだろうとふんでいます
買った時より高く売れる保証はないですが、次に買い換える資金の足しになるぐらいにはなるだろう的な考えです
実需用なので、大赤字にならなければ後悔しないですし
他の近隣新築は買えないことはないけど、ちょっと高すぎないか?と思いまして
オリンピックが終わってから買ったほうがいいのはわかっているんですけどね、MRを見に行ったら「うわあ、欲しい!」となって誘惑に負けました(笑)
MR色々見たんですが、一度行っただけで欲しくなったのはここだけですね
他の方と同じく一目ぼれなのかもしれません
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249
マンション投資家さん
>>244
三菱ブランドのタワーマンションが中之島アドレスに竹中工務店施工で建つという、リセールバリューが鉄板だから投資用で決めました。
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250
匿名さん
>>247
どのマンションもそうでしょうけど、
第一期一次組て、妻にも建物にも、惚れ込んだら、一直線ですよね。
しかも、利便悪くても、自転車で通います、単車持ってます、車だと丁度良いなんて…。
共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
良い女をGETされた旦那様が勢揃いしてるのかなぁて思ってます。
ロンブーの淳さんで言うと、香那さんみたいな。
きっと皆様、理想の妻なんでしょうね。
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251
匿名さん
>>250
いちいち皮肉を書かなくても良いのでは?
貴方にもお似合いのマンションやパートナーが見つかればいいのにねぇ〜。
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252
契約済みさん
>>250
そういった心持で購入しておりません
申し訳ありませんがちょっと表現が気持ち悪く感じます
また、地下鉄駅直結でないと嫌な人以外には利便が悪くはありません
高い買い物ですから、不満があれば購入しません
色々と精査して、納得の上買っております
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253
匿名
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254
匿名さん
>>251>>252
あら?
違いましたか。残念ですね。
ちなみに私はセカンド投資か、
現在所有する半投半実物件を売り、
また半投半実とする拠点を得るか迷っています。
京阪を使うなら迷わず中之島なのですが、
共用施設が良いだけに、迷ってます。
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255
匿名さん
>>254さんには中之島よりも梅田東とか北浜直結なんかの物件のほうがずっとお似合いだと思います
>共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
>素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
>住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
このような妄想に付き合ってくれる方はここにはいそうにありません
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256
契約済みさん
>>253 まったくです。
私は購入動機を質問されたのでお答えしたのであって決して自慢で書いたつもりではないのになあ。
一部の人たちにはやはり自慢に聞こえるからイヤミを書かれるのかなあ?
ただただ残念!
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257
匿名さん
>>254
三丁目こと金融投資家がまた荒らしてますな。
いい加減出禁にしてほしい。
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258
匿名さん
>>255
そうですか、理想と現実の違いに落胆してます。
>>256
うちも同じような物なのですがね。
皮肉や嫌味に聞こえるなら残念。
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259
匿名さん
>>258
残念ながら貴方様に中之島はちっとも合っていないようですよ
ぜひあきらめて別のところを購入されて下さい
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260
匿名
>>258
ただ暇つぶしに荒らしたいだけだろう?
暇なら胡散臭い投資セミナーでも開いて素人相手に妄想でも語ってろよ。笑
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261
匿名さん
>>259
ええ、価値観が違うようなので、スッパリ諦めます。
スレ汚し失礼しました。
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262
匿名さん
>>261
他のマンションでもさっきの妄想を書くと多分叩かれると思うから、
ポエムは自己完結にするのをおすすめします
お疲れ様でした
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265
マンコミュファンさん
投資用で買われてる方も思ったよりいらっしゃるんですね
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266
匿名さん
>>265
ここの低層階の小さい部屋は安いし利回りが悪くないから投資対象としては無難だね。
あと再開発が進めばキャピタルも狙える面白い物件だよ。
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267
匿名さん
高層階は法人やセカンド、中層は実需、低層が投資用って感じになるのかな
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268
匿名さん
>>267
低層も川向きの部屋は眺めがいいからセカンドや実需にも人気みたいだよ
周囲がひらけてるので低層も結構人気みたい
MR行って羨望シミュレーターで確認したんだけど、階数が上がると夜景なんかは綺麗だけど、窓から横の川が見えなかった(笑)
リバービューなら低層、
夜景なら中層、
川も夜景も景観もとなると高層、という見た目でした
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269
匿名さん
>>268
5階のゲストルームは綺麗なリバービューがベランダから見えるお部屋のようですね。
清潔感のあるゲストルームはお客さんの宿泊としても満足してもらえそうですね。
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-
270
匿名さん
-
271
匿名さん
淡々と戸数が減ってますね。
此処は鉄道アクセスが弱い故に千里中央のタワマンなんかとあまり変わらないようなお手頃価格で買えるとあって人気ですからね。
将来的に中之島アドレスでこの価格帯はもう出ないと思います。
再開発が進めば地価が上昇するのは簡単に予測がつきますからね。
希望は早く中之島線をUSJに延伸して欲しいです。
子供たちが気軽に遊びに行けるしね。
あとなにわ筋線の中之島駅さえ出来れば、この辺りの再開発も一気に加速するでしょうね。
中之島西部が不便だと揶揄されてた事がウソみたいにね。
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272
匿名さん
なにわ線できればいいな。利権や権利関係が複雑だから、かなり難しいと思うけど。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
-
275
匿名さん
>>274
解決出来なくても十分やっていける立地ですからご心配なく! v (-_^)
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276
匿名さん
>>274
アクセス関係ないです。
夜間、朝昼、問わず 車あります。
前後大型籠付きの電動自転車もあります。
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277
匿名さん
-
278
匿名さん
>>277
京阪利用なので最高の立地ですね
地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います
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279
匿名さん
>>278
>>地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います
そのような意見もありますね。
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280
匿名さん
ボイドスラブ280mmって薄くない?
西新宿タワーでも330mmあるけど大阪はこれが標準なのかな。
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281
匿名さん
-
282
匿名さん
-
283
匿名さん
-
284
匿名さん
直貼りなんかより280あるなら十分問題無い幅ですよ!
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285
匿名さん
>>281
ほんとそう思う
まあ東京引き合いに出してくるから三丁目でしょ
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286
匿名さん
-
287
匿名さん
-
288
購入検討中さん
先日、聞くのを 忘れたのですが、モデルルーム(高い方の角部屋ではない方の75㎡)のキッチンが腰高でフラットではなくてペニシュラではないため、リビングの導線を見ると気に入らないのですが、キッチンの変更はできるのでしょうか?
または、オプションにない場合は、完成後のリフォーム扱いになるのでしょうか?
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289
匿名さん
>>288
営業さんに聞いた方がいいですよ。
電話でも答えてくれるでしょう。
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290
匿名さん
-
291
匿名さん
-
292
匿名さん
>>291
MRに行こうか迷っているんですが、庶民クラスの私が行くような場所ではないかなとも感じてしまい…
恥ずかしながらどの程度なのか事前に知りたいと思いまして
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293
匿名さん
-
294
契約済み
>>292 さん
MR、ぜひ行ってほしいです。
担当のひとも、丁寧に教えてくれると思います。
固定資産税のことを忘れるくらい(?)
すごく気に入ると思います(笑)
どこにでもいそうな普通の人ばかりでしたよ?MR。
私が行ったときは(今まで4、5回行ってますが)、ちょっと大人し目の年輩の方が多いかな?って思うくらいで
ザ・お金持ち!って人は、そないにいませんけどね。
最上階の2億越えのお部屋を契約した人は、きっとザ・お金持ち!なんでしょうが・・
まだお目にかかったことございません。
(この先マンションですれ違うことがあると、オーラで気づくのかな?!)
わたしの契約した部屋も固定資産税がいくらになるのか、まったくわかりません・・(汗)
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295
匿名さん
>>292
部屋の値段がピンキリなので身構えなくて大丈夫ですよ
MR行きましたが、2~30代の方も結構居ましたよ(私も30前半です)
服装もスーツではなくカジュアルで行きましたが、特に浮くようなところではないです
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296
匿名さん
>>289
ありがとうございます。
>>290
固定資産税はピンキリですね。 平米数で変わると思いますが、最初の5年は50%OFFで、70㎡前後が20万円前後でそれ以降は年間50万円なので ランニングコストは管理費修繕積立金以外に、毎月4~5万円貯めておけばOKですね。
1LDKでしたら、独身の方も購入されているぐらいなので、一概には算出できないので、確認してください。
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297
匿名さん
>>292
所得400万円以上 必要資金は、手数料含めた 手持ち現金 1500万円~3000万円で 世帯1~3人で 4000万円~7000万円でしょうか。
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298
匿名さん
タワマンは結構維持費かかるから400位の年収ではしんどそう。特に30代位までは人事異動でどこに行くやら…
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299
購入検討中さん
70㎡で五年後50万ですか!!20万の間違いですよね?
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300
匿名さん
>>299
掲示板の情報って不正確ですから、担当者にお問い合わせされることをお勧めします。
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301
匿名さん
六年目から40万くらいじゃないの?
大阪のタワマンだから別段高くないと思うけど…
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302
購入検討中さん [ 30代]
固定資産税は立地と平米で決まるので
タワマンか板かは関係ないですよ。
広さによりますがおそらく70から80くらいなら
減税後も30万前後くらいかと
-
303
物件比較中さん
>>302
どちらにしても、住宅ローン の場合 毎年の固定資産税と管理費、修繕積立金を考慮すると
10年少々ぐらいで、住宅ローンを 完済できるようにしたほうがよさそうです。
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304
周辺住民さん
福島駅北側、積水タワーのHPはいつからでしょうか?
人気ありそうです。
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305
匿名
>>304
スレ違いな書き込みは遠慮願いたいなあ。
セキスイなんかのヘボいメーカーマンションなんて興味のある方は三菱ブランドのザ・パークハウスブランドを選ばないよ!
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306
匿名さん
>>304
福島区の板かセキスイ系のマンション板に書き込まれたほうが良いかと
人気がありそうと言われても全く比較対象になっていないので^^;
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307
物件比較中さん
外観の写真見ましたがなかなかいい感じですね
やっぱり大きいほうが迫力あっていいなあ
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308
匿名さん
>>307
同感。
よく戸数が多いと色々なリスクがあるって語る方がいらっしゃるが、小規模でも十分あり得る事ですから。
それなら小規模には無い様々なスケールメリットを享受した方がタワーマンションに住むという本来の意味が増しますからね。
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309
匿名さん
タワマンは買って三年くらい住んで売却する、っていうサイクルが一番スムーズに楽しめて良いですよね。
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310
マンション投資家さん
>>309
三年より五年から十年だよ。
その間は相場と相談しながらだよね。
あとインカム用1LDKの小部屋などはリセールが悪いからキャピタル狙いには注意だよね。
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311
匿名さん
>>309
5年以上、10年未満かなあ
3年だと手続して引越しして落ち着いたと思ったらまた手続して引越しで忙しない
セカンドで住むにしても3年じゃ周囲の環境を堪能する暇がとれないよ
-
312
匿名さん
-
313
匿名さん
-
314
検討中の奥さま [女性 40代]
>>313
都心部でスラム化ってどういう見解してるんでしょうね…。
嫌がらせなら他でどうぞ。
-
315
匿名さん
-
316
金融投資家
3年とか5年とか言ってる人は、
ほんとは買い替えなんかできない人なんでしょうね。
ほんとに買い替えできる人は、
欲しい時に欲しい物を買うだけだよ。
-
318
匿名さん
>>316
確かにそうですね。
たまにはまともなこと言うんですね。
-
323
匿名
>>316
自分もそう思うなぁ
将来性がどうとか、資産価値がどうとか、そんなことよりも誰が何と言おうと自分が欲しいモノを欲しい時に買うべき
でも多くの人はそうはいかない
-
324
匿名さん
将来を良い風にばかり描いてると、実際そうならなかった時の喪失は大きい
-
332
金融投資家
>328,330
私の意見が気に食わないなら、
みんなが納得できるような自分の意見を言ってみたら?
自分の意見は言えないんでしょ。
お前、それでも男か?
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338
匿名さん
みなさん呼び方間違ってますよ
三丁目ですよ
しかし梅田東があがってくると近隣タワーを荒らしに来ますね三丁目
もしかしてMR前でティッシュ配ってる梅田東のくたびれたおじさんなのでしょうか
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339
匿名さん
そうか?
金融投資家は北浜推しで梅田東は元から眼中にないようだけど。
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346
匿名さん
金融投資家は匿名ネームを使い分けて自演で自分の意見が同調されてるように見せかけるからタチが悪いです。
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347
匿名さん
>>345
三丁目の名前外れてますよ
北区か中央区で検討しているのでそのエリアでの検討マンション板が更新されたら見るようにしていますよ
張りつくという発想が出てくるのが笑えてしまいますが
あなたのように叩くためだけにあちこち見て回っている方にはわからないでしょうね
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350
匿名さん
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351
匿名さん
バーラウンジのスタッフはどこから派遣されるのか決まっていますか?ちなみに軽食もあるんでしょうか。
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352
匿名さん
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353
312さん
>>316
セカンド使用だから買い換え云々のお話ではないけどね。
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354
匿名さん
>>351
まだ決まっていなかったように思うけど、聞いたの去年の話なので今は違うかもしれない
(1Fのスーパーは決まっていたけど2Fのベーカリーカフェやバーラウンジの具体的な名前は特に出ていなかった)
MRで聞くのが確実そう
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355
入居前さん
>>351
ラウンジのバー営業は、週末のみで、ドリンクと、乾き物(ナッツ類)のみの提供だそうです。
ラウンジでの持ち込み飲食は、禁止です。スタディールームは、ドリンクは、持ち込みオッケーだったかな?
カフェの営業時間は、短かったと思います。確か8時半〜15時くらいだったかと。
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356
購入検討中さん
角部屋ではない場合、リビングから、夜景はどの程度見えるものなのでしょうか?角部屋でないと、ソファーに座ったまま、夜景は見えないのでしょうか?
MRさんの説明で、何階以上から、バルコニーの外側ガラスの材質がクリアになるとおっしゃっていたように思いますが…記憶が不確かです。
どなたか記憶にあれば、教えてください。
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357
匿名さん
>>356
確か何方か書かれてましたよ。
過去レスをお読みになればいいと思いますよ。
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358
匿名さん
-
359
物件比較中さん
2/3位売れたようですね。
此処を選ぶ方はやはり周辺環境を重視する方が殆んどです。
北浜直結のデザインや前評判が余りにも酷いので、北浜に期待を裏切られた検討者は結局、価格的にも躯体的にもトータルで此方を選ぶという方が今後は増えそうです。
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360
匿名さん
最近新しく出てきたマンションで、コレはいいなって思えるものがなくなってきたのが非常に残念。コストカットとか定借とかペンシルとか…
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361
匿名さん
>>360
最近確かに定借増えましたよね
何故なんでしょう??
デザインも立地も良くて値段もいいなあと思ったら定借だったのであきらめたりとかがありました
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362
匿名さん
大阪全体でマンションに適したまとまったいい土地が不足してきているのではないでしょうか。工場や学校、病院が立ち退くケースも限界ありそう。定借も6〜70年後って言われても、死んでるんだろうけど、リセール考えると手を出しにくいですよね。
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363
購入検討中さん
-
364
匿名さん
>>363
調べればすぐわかると思いますが(苦笑)
定借ではありません
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365
購入検討中さん
>>364
そうですよね。
他の方がここで話題にされていたから少し心配になって質問させていただきました。ご返事ありがとうございます。
中之島タワーはデザインも立地も良くて理想的な物件ですね!
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366
契約済み
>>359
本当にそんなに、売れたんですか?!
600戸近く?
本当だったら、来年度中の完売もありえますね。
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367
匿名さん
業者も顧客あって。
選ぶのは顧客なんですから。
今どうしても買わなければならない家庭などの事情があるなら別ですが、
天井ともいわれるこの時期にまったく焦ることはありません。
専門家の景気予測は競馬の予想みたいなものですが、
オリンピックの前年頃までに価格はピークを打つとの予想が大半。
じっくり選んでいけばよいのです。
人口減は止まらず、それは3大都市圏の都心不動産にも影響を与えないことはないでしょう。
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368
匿名さん
>>367
急にどうしたの?板違い?
どこの物件でもその程度のこと誰でも考えて、
その上で買ったり先送りしたり判断していると思いますよ
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369
匿名さん
>>366
売り辛い部屋を売るのが一番の課題なのはどの物件、どのデベでも同じ。
完売まであと僅かから時間がかかる事ってよくあるからなぁ。
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370
匿名さん
>>369
まあでも11月末から3月頭で600超えてるのが本当なら凄いんじゃない
ある意味お買い得感があったのかねえ
どこかみたいに売れ行きみて強気な値上げをしなければ残りはちびちび売ってもあと2年あれば完売かそれに近い状態までいくのでは
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371
匿名さん
>>367
このマンションに関して言えば、後になればなるほど眺望と間取りが残念な部屋になりますよ。眺望悪くて収納少なくて行灯部屋が好きとかだったらいいけど…
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372
匿名さん
>>371
安ければいいって方がいるから完売するんですよ。
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373
匿名さん
>>372
安ければいいと買ってしまった人たちが、数年後に大暴落したら自殺しちゃいますね
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374
購入検討中さん
>>373
安く買ったからまだマシなんだろ
当たり前のことわかんないんですか
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375
匿名さん
>>371
ここのマンションに限ってではなくて、どこのマンションでも、最後は眺望や間取りの悪い部屋が売れ残るよ!
それを見越して、販売側も値付けするんじゃない?
でも、他のマンションに比べて、ずっとお得感があると思うから、きっと早めに完売するよ!
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376
匿名さん
>>375
そういう単純な意味ではなく、デベによってはいい部屋を後から出す場合があるからです。ここは要望さえあればどの部屋も買えます。
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377
匿名さん
>>374
今は安いかもしれませんが、6年前と比べるととても高いですよ。
どうなるか楽しみですね。
ここは見栄張りさんが多そうなんで、無理してる人多そうだし。
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378
匿名さん
>>376
いい部屋を後から出すと言う名のもと、
目下売れ行き鈍化している某タワマンとどちらが良いんでしょうね(笑)
ここは完成まで後二年あるので、そこまで悲観するのはまだ早いと思います
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379
匿名さん
>>377
6年前の話を持ち出してきて比べるのはナンセンスでしょう
6年前からここが買えたならわかりますけどw
無理してる人が多いというのは掲示板判断ですか?ww
はる見栄すらない人よりいいんじゃないかなw
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380
匿名さん
>>379
将来性の話をしていたので、過去の話を持ってくるのは定石
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381
匿名さん
>>380
あまり凝り固まっていると、
一生検討中でどこも買えないままか、
買っても買い時失敗したとか、
買うんじゃなかったとかぶちぶち後悔する人生おくるからほどほどが良いと思うよ
もしくは>>380が今まで買って心底満足している物件があれば参考になりそうだから教えて欲しい
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382
匿名さん
>>380
将来的に上がるエリアって事が解らないんだろうね。(笑)
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383
匿名さん
>>382
将来的にではなく、現時点で絶対にあがると確証をもてなければ意味がありません(キリッ)
とか言いそうですね
でもそんなおいしい立地があったとしたら、既に地価が高いですから、それならそれで
こんなに高いタイミングで買うのは愚かです(キリッ)6年前の値段知ってますか?
となりそうで
で、結局みているだけで終わる、と
-
384
匿名さん
発表された三井の北浜のマンションが、余りに建物がしょぼいのでガッカリ、期待してた人が相当三菱に流れそう!
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385
匿名
>>367
↑
この人は、ただの波風立てたい荒らしのネットオタクさんだね。
北浜の板にも、全く同じ内容を書いてた。
コピペしすぎちゃう
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386
匿名さん
>>380
ここは最高の物件ですよ。
今欲しいんだから今の値段で話をしないと意味ないじゃん。
販売員の人も1人で複数戸買う中国人の方も結構いてますと言ってたし、世界的にも投資対象。
買わなきゃ損です。指加えて見てたらいい。
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387
匿名さん
>>384
それはあまりないんじゃあ。。
そもそも対象が違うでしょ。
あっちは金を捨ててもいい奴が狙ってそう。
こっちは実需。
蓋を開けたらどっちもすぐに完売しそう。
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388
匿名さん
>>386
結構というのは具体的に何名ぐらいですか?
似たような質問を別の方にしましたが、否定されましたよ
ガセ情報はやめて下さい
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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390
匿名さん
>>387
確かに北浜駅直結は戸数も少ないので
値段も見た目も気にせずとにかく北浜駅直結が欲しい人で埋まりそうな気がします
こことはまた客層が違いますよね
北浜も中之島と似た路線の外観や共用設備なんかでこられると危なかったですが
全く違ったので競合しなさそうです
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391
匿名さん
わたしが、担当者に聞いた時は、シナは、「ディスカウント!」ばっかしで、ウンザリって言うてたよ。
担当者は、「だれが一期一次で、値引きするねん!」的な感じでした(笑)
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392
匿名さん
>>391
その販売員の方の名前を教えていただけませんか
イニシャルでもかまいませんので
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393
匿名さん
好意的な話が出てくるとすぐに中国人の話題出してくる人居るよね
毎日張り付いて監視してるのかね
たまには違うネタにしたらいいのに
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394
匿名さん
-
395
匿名さん
>>392
聞いてどうするんですか?
わたしが納得できたら、教えてあげてもいいですよ?
ちなみに、わたしは、一期一次で契約した者です。
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396
匿名さん
結局今何戸売れているのか気になる
HPに書いてくれたらいいのに
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397
匿名さん
-
398
匿名さん
>>391
三菱の販売担当がそんな感じで客と話するなんてMRの雰囲気からありえませんね。
まして他のお客さんの事を違うお客さんへ悪評すれば、会社の社風を損なう行為ですからね。
もしも391さんがウソを書いて三菱地所や中之島タワーの販売を妨害しているなら名誉毀損で訴えられますよ。
遊び半分に売主の名誉毀損や業務営業妨害な事は書かない方がいいということをご忠告差し上げます。
三菱地所などへの名誉毀損の賠償額はかなりの額になると思うので。
-
400
契約済みさん
286,391,395の一連のレスについて一度三菱地所に掲示板の内容について問い合わせや調査依頼をして見ます。
かなり重要で問題事案のようですから、契約者としては看過できない気がするので。
286さんは弁護士でも探しておいて下さい。
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401
匿名さん
>>400
286じゃなくて386じゃないの?
気持ちは分からなくはないけど、脅しのような書き方はやめたほうが
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402
匿名さん [男性 50代]
286の投稿はアウトだと思います。
匿名を中傷したのではなく三菱地所レジデンスとその販売担当者についての書き込みだからね。
冗談では済まないと思いますよ。
完全に会社の名誉を貶める書き込みですからね。
三菱地所に謝罪と発言の撤回をするか、もしくは嘘ではない事を証明するか、裁判するかでしょうな。
-
403
匿名さん [男性 50代]
-
404
契約済みさん
>>401
脅しと取られも結構。
相談してどうされるか見てみましょう。
板をおもしろい半分に荒らす人間にちゃんと書いた事について責任を持って貰いたいから。
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405
匿名さん
>>398
いやいや、ちゃんと、読んで下さいよ。
的な感じって言うてますやん。
担当のひとは、とても丁寧に仰られてましたけど、わたしが、ザックリ書いたまでですよ?
わたしが、中国人嫌いなので、「やっぱり、中国の方も、きますか?」ってさりげなく聞いたら、「いますけど、あちらのかたは、ディスカウント!って何かと言われます(苦笑)お家をディスカウントってね〜(笑)」って。
そんな感じだったってこと!
だいぶ前のことだから、一字一句覚えてないです!
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406
匿名さん
本当に。怖い契約者さんです。
書き方は、少し荒いかもしれませんが、すぐ、法律とか弁護士とか、本当に恐ろしいです。
ネットの書き込みをすべて鵜呑みにするのは、少し違うような気がします。
-
408
匿名さん
386さん、本当なら受けてたてば!
ウソ書いたならシャレにならないけど。
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409
匿名さん
本当に契約者かあやしいです
契約者を装った脅しをかけたようにみせた荒らしだと思いたい
聞くのは構わないけど言い方がねえ
-
410
契約済みさん
証拠写真をもって確認させていただきます。
名誉毀損の場合は相手が特定されやすいから。
-
-
412
購入検討中さん
ここのデベさんは顧客の話を他の顧客に話ような会社ではない事を願いたい。
例え外国人であれ、もし本当に値切るような習慣が彼らにあったとしても、守秘義務的に他のお客さんのことを持ち出さないのが礼儀だと思います。
もしも386さんの仰るような販売員さんがいたら安心して商談できないよ…。
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413
匿名さん
-
415
匿名さん
>>410
スクショ撮るなら>>386じゃないの?
>>391は>>405で説明してるじゃない
391も聞くというなら同時に405の件も伝えておいてあげてね、なんか不公平だし
ま、原因となった396がNGだと思うけど
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421
匿名さん
今日の書き込み、おかしくない?
名誉棄損とか訴えるとか!
ひょっとして、全部自作自演?
検討するに当たって、もっとまともな情報ください。
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422
匿名さん
>>>421
やっぱり大規模になると変な人が入ってきちゃうのは仕方ないですね。
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423
匿名さん
>>422
入ってきてはないでしょう
ここ検討板ですし
ほんとの契約者ならそんなデベから厄介者の烙印押されそうなことやらないと思う
-
424
匿名さん
とんだ粘着質の契約済み?がいたもんですね…。検討版の阻害になってる事に気付いてないのか?
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425
匿名さん
>>424
全く同感!
検討する立場からすると、入居後にこんなうるさい人がいると、引いちゃうかも。
かえって、三菱さんの営業妨害になっていると思うけどなぁ!
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426
匿名さん
-
427
匿名さん
<<426
ネガティブなコメントに対して名誉棄損とか訴えるとか、契約済み?の人たちが騒いでましたからね。
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428
匿名さん
>>426
掲示板はあんたらのオモチャと違うよ。
いい加減、大人の認識と責任を持たないといけないのでは?
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429
匿名さん
>>428
勝手に決め付けてあんた呼ばわりとは、随分と性根の悪い人ですね
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430
契約者さん
>>412
掲示板での内容の有無を一度問い合わせされとはどうでしょうか?
一人でも多くの声が届く方がいいと思うので。
私が知る限り、三菱地所さんの販売担当者で他社の悪評や他の顧客の話された内容などを話される社員さんは見た事も聞いた事も無いです。
なので安心してMRでご商談なさって下さいね。
掲示板ではよくウソの情報を書いて販売会社や販売物件を貶めようとする輩が存在するので書き込み内容については注意が必要です。
今回の書き込みにあるような、中国人の方が一人で数戸買ったとか価格を値切るといった情報や他の顧客の悪評をつくような行為を三菱地所の販売担当員がしていたという内容の書き込みに関しては、確信的な悪意に満ちたものということです。
またここのスレでは以前から民泊や海外労働者のタコ部屋使用を予告するような悪質かつ違法的な書き込みをする方がおられます。
今回もそのような意図から中国人のご購入者または検討者を出して民泊不安を煽ることを目的に書いたと思われます。
中国人の方ってマナーの良い方はたくさんいらっしゃいますよ。
要は誰であれ、マンション規約を破る行為が問題ですからね。
ご検討されてる方は安心してMRにてご商談して下さい。
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431
匿名さん
-
432
匿名さん
>>430
私が知る限りの販売担当者って、どれだけの数?
安心してMRで商談してくださいと繰り返し書いてるけど関係者?
名前は契約者ですが。
一人で数戸買うこと自体は投資目的なら別に悪評とは言えない気がするけどねぇ。
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433
匿名さん
-
434
匿名さん
>>433
同感。
契約者が安心して商談くださいと繰り返し言ってきても安心できない。。。
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435
契約者さん
>>432
三菱地所さんの名誉の為に言っときますが、私は関係者ではありません。
私は中之島タワーの契約者です。
また、ザ・パークハウスブランドマンションを既に保有しています。
三菱地所さんのMRにも(買うか買わないかは別として)あっちこっちおじゃま見学させていただいてます。
これまでの経験上から言わせていただくと、書き込みにあるような販売担当者がいるなんてまこと信じられない訳です。
他がどうとか決して他言されない方ばかりですからね。
本当に販売のプロ意識の高い会社ですからね、三菱地所さんは。
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436
匿名さん
-
437
匿名さん
一人で何戸か(現金で)買うからディスカウントしろ、という中国人の話は東京のマンション買いに行った時もよく聞いた話なので、別に珍しくもなんともありません。きっと本当の話なんだと思いますよ。ただその話をネタにしてるってことは結局その中国人には売らなかったということが推測できるので別にかまわないです。中国人にまとめ買いしてもらわなければいけないほど不人気物件ではないと思ってますし。
営業さんも人間なので相手を見て色んな話をされると思いますが、それは一緒に楽しめばいいのではないでしょうか。私は不動産屋さんや銀行さんの話がいつもおもしろすぎて時間を忘れてしまいます。裏話とかは信用して話してくださっているので、決してこのような公の場に書かないことがルールです。でないと何もおもしろい話が聞けなくなってしまう。
-
438
匿名さん
弁解するのに必死だよねえ。
訴えられるのが怖いなら謝ちゃえばいいじゃないの?
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439
匿名さん
謝るだけで訴えるのやめるなら、ここで契約者なんて名乗らないでしょ(笑)
-
440
匿名さん
地所が訴えるというならまだいくらか理解できなくもないが
何んともはやけったいな
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441
匿名さん
-
442
匿名さん
>>441
あなたこそ、読解力大丈夫?
読解力だけでなく常識力も。
>>440は、真っ当です。
名誉毀損とか賠償とか言い出したのは、>>398でしょ。
398は「訴えられますよ」とか「三菱地所などへの名誉毀損の賠償額」と書いてあるので、この文脈だと「三菱地所に訴えられて、損害賠償請求されますよ」という意味でしょ。
三菱地所が名誉毀損を主張するならわかるけど、関係者でもない個人が何の「名誉毀損」を訴えるつもりか、意味不明。
だいたい、この程度の書き込みで、三菱地所の関係者でもない人が何の「損害」を賠償請求できる?
三菱地所と中之島タワーが好きだから悪く言って欲しくないという気持ちは察します。
-
443
匿名さん
>>442
398さん自身が訴えるとは言ってないと思ったけど。
要は書き込み内容を三菱に問い合わせして事実確認するだろね。
あとは働きかけて三菱がどういう判断するかって事でしょ?
朝っぱらから必死だね。(笑)
よく寝ないと身体に悪いよ。(笑)
-
444
匿名さん
訴えるとか、謝れとか、もう茶番劇はやめて、もっと前向きな意見交換したらどう?
天下の三菱地所さん、こんなくだらないことで、反応するとは思えないけどね!
-
445
匿名さん
>>444
ここのご契約者さん達は勿論でしょうが、検討中の方も前向きで有意義な意見交換が掲示板で出来ることを望んでますよ。
しかし一部の心無い愉快犯が板をオモチャにして、荒らして愉しんでいるのが最大の問題なんですよ。
買わないならほっとけばいいのに、調子に乗り過ぎて暴言や失言を書いてトラブルになるって事の認識とウソやデマを多数の方が利用するネットの掲示板で流した責任を考えるべきだと思います。
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446
匿名さん
やっと中ノ島タワーに、まともな意見される方が現れてくれて、ホッとします。
常識力に欠ける方に諭しても、頑なですし、都合の良い処だけ切り取りされて、上手ですから。
地所さんは、プロ意識高いですから、安心を買ってるのに、居心地悪いなんて事は有りませんから。
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447
匿名さん
404に、
脅しと取られも結構
て、堂々と書いてる人。
脅迫を自ら認めるわけ?
それこそ大変な問題。
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448
匿名さん
そりゃあ、
「脅し」も
常識という世界もあるのでしょうが、
良識ある物件検討者ばかりであることを期待したい。
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449
購入検討中さん
何だか荒れてますね。
結局ここの購入層も、他マンションと変わりないのでしょうか?
此処が全てではないでしょうが、少し残念ですね。
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450
匿名さん
>>449さん
本当ですよね。
あなたのように残念に思う方を作った投稿者は、業務営業妨害をしているということを認識して責任を取るべきだと思いますよ。
荒らして愉しんでいる方の責任って本当に重大だと思います。
デマを流して会社やその社員さんの名誉を傷つけるような事実無根の投稿には、損害賠償請求されてもおかしくはないと思います。
-
451
匿名さん
>>449
>結局ここの購入層も、他マンションと変わりないのでしょうか?
というのはどのような意味なのでしょうか?
-
452
匿名さん
>>450
パークハウスと言えば、日本のマンションのトップブランド、そのブランドに自信をもっている三菱地所さんが、この板のくだらない書き込みに、いちいち業務妨害だ損害賠償請求だと反応する訳ないでしょ!
あなたのような大袈裟な書き込みが、荒らしのターゲットになることが分からないの?
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453
匿名さん
荒らしのターゲットというよりこのスレの印象を悪化させますね。
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454
購入検討中さん
>>451さん
もっと意識の高い方が多いものと思ってました。
-
455
匿名さん
>>454
掲示板の書き込みをあまり鵜呑みにしないほうがよろしいかと
-
456
匿名さん [男性 20代]
これまで見た大阪のタワマンで一番外観がカッコイイですよー。
-
-
457
入居予定さん
交通機関へのネガレス多いけど、
確かに、京阪はしょぼい。
けど、福島駅まで行けば、めっちゃ便利。
10分もかからんよ。これぐらい歩いたらどうですか?
中之島タワー隣りの、味の素やキャノンなど大手企業の社員さんは毎日そこから歩いて通勤してますよ。
-
458
入居予定さん
専用バスなんかあったら逆に格好わるいし、管理費かかるし要らない
-
459
匿名さん
>>450
はっきり言ってるあなたのような書込みが1番営業妨害になってると思う。
検討してる身からすると、こんな契約者や検討者がいるのか…と思ってかなり萎えます。
-
460
匿名さん
専用シャトルがなくてもここは困らないですが、専用シャトルが選択肢にあるのは便利です。雨の日や、車運転されない方、子供、高齢の方も梅田まで出やすいですし、これから歳とって行くのに便利なものがある方が助かると思います。大規模だからこそこれだけの共用施設が使えるのが魅力です。
-
461
匿名さん
>>459
契約者語った荒らしだから放置したほうがいいかと
わざわざ入居前にデベや他住民に要注意人物にみなされるようなことするのはおかしいですし
-
462
匿名さん
確かに他と比べてここの低層階ー条件の悪い部屋安いですねぇ。立地が微妙で戸数が多いからどうしてもこんな根付けになるかなぁ
買ってしまえば坪単価300超える部屋も安い部屋も、共用施設使える条件はほぼ同じですよね。
ここの高い部屋を買う人の感覚は解らないなぁ
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463
匿名さん
459さんのおっしゃる通り!!
461さんのご指摘通り、
本当になりすましやりたい放題ですね。
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464
匿名さん
>>450
おっしゃるとおりだと思います。
何らかの対応がなされることを期待してます。
-
465
匿名さん
この時期って精神疾患系の人の状態が悪くなる時期ですので、損害賠償とか被害妄想的な書き込みが出てきたんですかね…。
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466
匿名さん
掲示板でデマを流した者が企業側から業務営業妨害で訴えらる事例ができる事は掲示板の健全化にはいい事だと思います。
私も注目してます!
-
467
契約者さん
ご興味ご関心をお寄せの方はこちらをご参照ください。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/信用毀損罪・業務妨害罪
これを機にデマを流布するような愉快犯が掲示板から排除されることを願ってます。
-
468
匿名さん
グラフロでもコストカットで様々なサービスが停止。
バスも使う人、使わない人で意見別れて数年後に
停止と言うシナリオも考えておいた方がいい。
-
469
匿名さん
>>468
逆にその程度のこと考えずに契約する人なんて居るの?って思うけど(笑)
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470
匿名さん
>>467
しつこいね〜。あなた以外誰も興味なし。
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471
匿名さん
>>467
新手の荒らし?
あなたのような方は、即刻掲示板から退場願いたいと思います。
-
472
匿名さん
3000万円は安いと思いきや、一番下の階なんでしょ。
このタワーマンションでは、3000万から1億5000万までの開きがあるからね。
タワーマンションなら普通にあるんだろうけど、ここに住んでみて、3000万の人と1億の人の違いって・・・
-
473
匿名さん
-
474
匿名さん
>>473
同感。
京阪だけってのをガマン出来ればお買い得だよ此処は。
-
475
匿名さん
>>472
逆に、3,000万円なりの管理費で1億5,000円の人と同じ豪華な共用施設が利用できるんだから、めちゃお得だと思うけどなぁ!
1LDKなら、北西の中層階でも、3,000万円台であったと思ったけど、もう売れちゃいました?
-
476
購入検討中さん [男性 20代]
自分は見た目が貧相なペンシルタワーなんかより大きくて迫力感のあるこちらのタワーがいいなぁ。
-
477
匿名
>>472
このマンションの最高額の部屋は、1億5000万円ではなく、もう販売済みですが、2億3000万円です。
-
478
匿名さん
>457
会社の立地は選べないけど、自宅の立地は選べる。
なぜワザワザあえて遠い場所に・・・・
>460
>専用シャトルがなくてもここは困らないですが
いや、困るからあるんでしょw
この位置で梅田まで一本で行けないってのはなかなかのディスアドバンテージ
-
479
匿名さん
>>478
梅田や地下鉄が絶対でない人が一定数いるから現にこれだけ売れてるんでしょ
買わないならそんなに心配しなくてもw
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480
匿名さん
>>478
ここはそんなハンデを物ともせずに順調に売れています。
三菱ブランド。
何と言っても高さ193Mの躯体がど迫力。
上品な総ガラス張りのデザイン。
超豪華な共用施設。
都心部のリバーサイドでアカデミックな周辺環境。
あと将来性が豊かな開発特区の中之島アドレス。
などなど。
鉄道アクセスのハンデを穴埋めするには充分過ぎるほどの利点でカバーされているということが納得できる成約率です。
-
481
匿名さん
まぁ売れ行きなんて人の主観でしかないからね。
パークハウスシリーズと竹中タッグでこの売れ行きってどうなのかとは思うよ。
相当間取り悪いしここ。みてくれの豪華さだけ。
-
482
物件比較中さん
モデルルーム見て思ったけど
確かにこの間取りの悪さはリセールの時、結構苦労しそうだとは思った。
つーか今マンション買うのは中々勇気いるよね・・・。
-
483
匿名さん
>>481
間取りはそんなに悪くないよ。
特に角部屋は良い間取りだよね。
-
484
匿名さん
>>482
モデルルームの間取りって良かったけどなあ。 (・・?)
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485
匿名さん
>>481
売れ行きスピード関西圏ナンバーワンとか出てるけどね
それで遅いんだったらあなたどこでも難癖つけるでしょ(笑)
イヤイヤ言いながら間取りもしっかり見てご苦労さんなことで
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486
匿名さん
間取りは良くも悪くも無難かなと思った
というか間取りこそ主観によるしね
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487
匿名さん
>>481
じゃあ、ここより売れてない他のマンションは、もっと悪いってこと?
批判するばかりでなく、どこが良いか教えてよ!
みんなマジで検討してるんだから!
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488
匿名さん
売れてるのは値段が比較的安いからでしょう
他に理由なんてありません
本庄の住友でも安くすればもっと売れるでしょう
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489
物件比較中さん
>>488
比較的安いといってもサラリーマンにはナカナカ手が届かないような価格だからなあ…。
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490
匿名さん
>>489
比較する物件の価格帯を少し下げたほうが良いんじゃない?
無理して買っても苦労するだけだよ
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491
物件比較中さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
>>488
あの立地で梅田に住むって謳うには無理があると思うけどね。
最近は皆さんネットで色々調べてるから、本庄であの価格帯を疑問に思う人が多い、だから売れてないと思う。
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494
匿名さん
>>492
なにわ筋線が決まれば一期での購入組は勝ち組だよ!
デベも強気に早変わりするんだろうか?
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495
匿名
なにわ筋線はどこからどこ経由でどこまでの案なのか教えて下さい。
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496
匿名さん
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497
購入検討中さん
決定して着工して完成するまで何年かかるやら…
工事中は空気悪いし渋滞だらけで生活は大変。
転売屋や賃貸目的ならいいけど、こんな立地でそういう目的は少ない。
何でもポジティブに考えるのはいいが
盛り上がると痛々しい。
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498
匿名さん
ネガティヴな人は富裕層になれないらしいよ。全てを否定して何も得られず…
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499
匿名さん
購入検討中とか物件比較中の名前の人って、
どこの板にいっても後ろ向きな発言しかされないですよね
だからいつまでたっても購入検討中か物件比較中でどこも買えないんですよ
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500
匿名さん
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