物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新宿中落合口コミ掲示板・評判
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635
匿名さん
>>634 匿名さん
西武新宿線沿線という点が一番駅力を微妙にしてるのだと思いますよ。どこにも乗り入れしていないし、高田馬場での乗り換え必須なので不便です。さらに、駅前に何もないという点もマイナス、ということかと。
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636
匿名さん
>>634 匿名さん
各停しか止まらない→電車間隔が長い
これは代官山や駒場東大前もそうでしょう。
しかし下落合がそれらより劣っている要素として、
①駅前に飲食店、本屋、雑貨屋、美容室、服飾店などがない→日々の生活を駅前で完結できない
②駅前に踏切があり、横断に支障がある
③直通のターミナル駅:渋谷>高田馬場
周辺の雰囲気も含め、トータル的に駅力と表現しました。
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637
匿名さん
各駅の乗降人数
下落合 12000弱(西武新宿線全線(本川越まで)で最少)
中井 27000
新井薬師前 22000
「下落合が第一利用駅」というエリアが狭い。
下・中落合高台は目白駅
神田川より東は高田馬場駅
落合中央公園付近より南は東中野か地下鉄落合駅へ向かう。
これでは駅周辺の商売は難しい。
数年前まではミニスーパー、ドラッグストア、セブンイレブンもなかった。
今はずいぶんマシになった。
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638
匿名さん
不思議なのは、西武池袋線椎名町駅までは徒歩11分程度で行けるのですが、
公式HPでもまったくそのことは謳われていないことです。
SUUMOなどで西武池袋線沿線の物件を検索しても
この物件はヒットしません。
椎名町が徒歩圏内であることは、不動産会社も
売りにはならないと考えているのでしょうか。
スーパーも飲食店もまあまあありますし、池袋へは一駅ですし、
駅力は下落合よりはだいぶ高いように思えるのですが。
とは言っても、西武池袋線も都心まで出るには
池袋駅での面倒な乗り換えは必要ですが。
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639
匿名さん
西武線の駅名を並べるのが微妙だったんじゃないかな。
椎名町11分なら、山手の目白駅20分(高田馬場20分)の方がまだいいかも。
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640
匿名さん
現実問題、このあたりの住人で椎名町を使う人はほとんどいない。
池袋へ行く時は目白通りに出て都営か西武のバス。
でも、そもそも池袋志向は強くないから。
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641
匿名さん
なるほど。
下落合の駅力がことさらに話題になっていたので、
このエリアなら椎名町も使えそうと思ったのですが。
徒歩圏内で生活を完結させると考えた場合、
たとえば最寄りのモスバーガーやロッテリアなどは
椎名町にあるものだと思われますし、
その他にも駅周辺には使えそうな外食店はまあまあありそうです。
サミット椎名町店も、落合南長崎のライフや高田馬場の西友より、
若干ですが近そうです。
とはいえ、このエリアにお住まいの方は、実際のところ
大型スーパーならどちらに行かれるのでしょうか。
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642
匿名さん
大型と言えるかわかりませんが、目白通りのママズプレート、ピーコックがアクセスが良いかと。
ママズプレートはここからなら徒歩7、8分くらいです。
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643
マンション検討中さん
何にしろ中途半端で不便、坂道で車無し生活だと厳しいですかね。
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
それなら検討するなよ。他に行け。書き込みすんな。
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645
匿名さん
一種低層地域ならある程度不便なのは覚悟しなきゃね。近くが栄えていないからこそ、閑静だと言えるわけで。
あと、この辺りは坂下、坂上とでステータスが変わるので、坂下のフラットアプローチよりも坂を登っても坂上の方が良いかと。
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646
匿名さん
駅前の広い土地を、団地やら介護ホームが占拠してるからね。西武が本気出して買いに行かない限り発展はしないな。
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647
匿名さん
646
このあたりに団地なんてありましたっけ?
長年住んでますが知りませんよ。
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648
匿名さん
下落合隣のアレは団地では?
中国人に占拠されつつありますがw
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649
646
>>647 匿名さん
団地は言い過ぎましたね。
下落合駅南側の軍艦のようなでかいアパートメントのことです。
あれがショッピングモールにでもなって、駅前の踏切がなくなればだいぶ活気が出そうです。
当該アパートメントの住民の方には悪いですが。
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650
匿名さん
>>649
地図を見ればわかりますが、あれは落合パークファミリア。
三井の分譲マンションですよ。施工は鹿島建設です。
あの場所にショッピングモールを作ったとして、
隣は浄水場と公園、踏切と川で分断されたポジションですから客など来ません。
とにかく現状の下落合駅は当分変化なしの前提で検討なさったほうがいいです。
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651
匿名さん
私が今住んでいる街は、駅前開発が進んで
マンションがボコボコ建ち、大きいスーパーもでき、そこまではいいのですが
大量の飲み屋や風俗店、パチンコ屋も流入してきて、
駅前の治安が一気に悪くなりました。
最寄り駅は下手に開発されないほうが、閑静なままでよいのでは。
そもそも駅は下落合しか使えないというような立地でもないですし。
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652
匿名さん
購入された方、値下げはありましたか?
もう少し価格が下がれば検討できそうなのですが…。このスレの価格表の金額のままでしょうか…。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
竣工まで1年ある上にこのペースで売れてるなら値引きはないでしょう。
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655
匿名さん
商談中が何件か非常に気になる・・・1件なのか10件なのか
出稿量も増えてる印象あるし
粘れば値下げあるか?
早めに登録して買う意思をアピールしておくといいと思うよ
「キャンセル待ちはどんな感じですか?」とか相談してみれば?
もちろん売り切れる可能性もあるけどね
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656
匿名さん
値下げ? ないと思いますよ。
野村は他に下げなきゃいけない物件が山ほどある。
あと1年あって残り2戸のココを下げる理由がない。
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657
マンション検討中さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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658
匿名さん
私は契約者ですが、商談中の部屋はちゃんと価格表示されていて、分譲済表示はされていなかったと思います。
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659
マンション検討中さん
こことスカイフォレストを見てます。
こっちは閑静な住宅街だけど下落合駅は微妙、スカイフォレストは利便性が高いけど周辺がゴミゴミしてる印象。
どちらも良し悪しがあって悩ましい。
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660
匿名さん
タワマンと低層マンションという観点で選んだ方がいいような。。。
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661
匿名さん
このマンションに限らず、一般的に売れ行き次第で値下がるということもあるのでしょうか。その場合、これから購入される方のお部屋だけ値下がるということですか?無知ですみません。。
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662
匿名さん
>>661 匿名さん
分譲済の部屋も値下げされるかってことでしょうか。
だとすれば、想像してみてください。
家電販売店がテレビを値下げするときに、同じモデルを過去に買った人に値下げ分相当の金額を還元するってことはしませんよね?
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663
通りがかりさん
>>644 マンション検討中さん
こんな柄の悪いのが購入したんだ。最悪
お隣さんにはなりたくないわ。
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664
匿名さん
>>661 匿名さん
先に購入した方は好きな間取りを選べる。その代わりに価格は正規。後に購入する場合は間取りの選択肢はせまい。無償セレクトもできないこともある。その代わり値引きの可能性がある。662さんが仰っているように、洋服のセールでも家電製品でも何でも、同じことだと思います。
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665
匿名さん
>>663 通りがかりさん
購入者ではないのでは?検討中と書いてますが。
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666
匿名さん
まあ、この地域は新規分譲なかなかないし、そりゃ多少市況が悪くても売れるわな。
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667
匿名さん
ホームページの表記が、今までは「●月●日(週末)モデルルームオープン」だったのが、「モデルルームオープン」だけになっています。
残り2戸程度になって、週末オープンしない可能性が出てきたってことでしょう。
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668
匿名さん
モデルルーム営業の方の数も減っているようです(モデルルームに行きました)。完売が近い、ということかもしれません。新宿のビル群の景色は見れませんが、現地を見た結果、南東はアリだな、と思いました。その時は先にモデルルームに来られた方が既に希望を入れられたようで縁がありませんでしたが。ローンが組めなかったのかな。
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669
匿名さん
モデルルーム見学予約を見ると、土日祝日のみの受付のようです。2月末頃だったか、平日もモデルルームは開いていたんですが。残数を反映しているということかも。
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670
匿名さん
業界のことは分かりませんが、おそらく野村も年度末、さらには残り2棟であればできる限り早くショールームも閉めたい、という状況だと思います。だとすれば、値引き交渉はまさに今では。ショウルームが閉まってからよりも、売主側にも値引きのインセンティブが高いように思います。年度末の方は、経理的にもう売上計上できないタイミングなのかもしれませんが。
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671
匿名さん
残り2戸というのが正しければ、1戸売れるまでは定価、残り1つになったら月末近くに値下げしてでも売り切るって感じでしょうね。
モデルルームも、契約は月単位だと思うので。
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672
マンコミュファンさん
3月いっぱいでモデルルームも終わりとのことです。そろそろ完売ということのようですね。
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673
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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674
名無しさん
また変なのが書き込みしてますね。購入者ではないことは確かだな。
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675
匿名さん
672、674さんは契約者、673さんは契約者でない。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
市況が落ち込んでいる中、あっさり売り切れましたね。
個人的には立地の割に高い(周辺の1.5倍程度の坪単価)かなと思いましたが、それだけの価値を見出す人が多い物件ということでしょう。
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679
匿名さん
>>678
高かったとは思いませんね。
たしかに過去の周辺物件と比べたら値段は上がってますけど。
相場全体が上がってしまった状況の中では真っ当な値段だったと思います。
立地は中落合の西坂上といういい場所でしたし。
もうこのエリアでこれだけの規模・グレードのマンションは出ないでしょう。
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680
名無しさん
モデルルームももうすぐ閉鎖です。ウソではありません(^^)
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681
匿名さん
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682
匿名さん
契約者です。完売案内の手紙をいただきました。モデルルームは3/26で閉鎖だそうです。皆さんの書き込みも参考にさせていただきました。有難うございました。
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683
匿名さん
>>681 匿名さん
お疲れさまって、営業の方ですか?笑
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684
周辺住民さん
投資目的のチャイナが少数であることを祈ります・・・。
地元住人としてこれ以上のチャイナマネーは必要ありません。
あの空き地もあのマンションもあの元店舗もチャイナに買い占められました。
中国人を差別するつもりはありませんが。
外国人急増で地域のバランスが壊れてるのも事実。
ゴミ問題、騒音問題・・・。
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