ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

55の方は7000になってますが、200くらい下がったのでしょうか？

都心部で総戸数131戸は珍しいね。
特に、非タワー物件でこの規模って、なかなか無いんじゃない？

このあたりは、まだまださほど高騰してない感じ。
けっこう安いんじゃない。これなら売れると思う。

値下げしてたので3LDKに要望書入れちゃいました。
プレミアムのほうはみんな要望書が入ってるってさー

ここは買いですね。
再開発も四ツ谷駅前で始まりましたので。

プレミアムは最低でも５００を軽く超えてるのに売れる、最近のニュース通りですね。

要望書は今週の土曜日から開始なのでまだですよね

営業さんがあおっているだけでは

う～ん、反響が大きければ値下げしなくてもいいはずですよね。
様子見るかな。

>>209 匿名さん

確かにその通りですよね。

広い部屋の検討をしているが三井のパークコートの方が気になる。

少し前から要望書出せますよ。

私も要望書入れました。ホントは80くらいがよかったけど、立地優先です。

要望書は前から受け付けてますよ～
今週末からはいよいよ第一期登録です

>>211 マンション検討中さん

残念ながらパークホームズです

パークホームズの方が価格的にはいいかも。

営業さんいわくは大分危機感もって会社には値段さげるよう打診したみたいね。
近隣には完成物件で角住戸、眺望が抜けてて、しかも値段が700万安いのがあるから。
70㎡のプランは700万前後下がって、50から60㎡のやつは価格下がらず。
下がったといえどもまだ多少割高感はあるけど、これで大分高いと思って検討やめてたひとも戻ってくるんじゃないかな。
エレベーターは少ないし、外廊下、東西両面は抜けはとれないし、賃貸前提の非分譲住戸割合多いなど、タワーパーキング、ネガティブな面はあれど、ディスポーザーあるし、管理費は安い、引き渡しまで長いから自己資金も貯められるし、いい物件だと思うなー

四谷の麹町側に比べたら、安い。向こうは坪600以上。
生活環境的にも、麹町よりずっと住みやすい。

なのでバランス的に、立地的に、評価高いかと。

この価格で外廊下かつ眺望がいまひとつのため、決め手に欠けるなあ

なので眺望の悪い７０平米代が値下げしたのでしょうね。

218さんのいう近隣マンションは完売間近だったし販売時期はかぶってないですね
あれを基準に70㎡のプランだけ値下げする理由が不可解
西側の50 60 プランは人気、強気
これから販売の別件マンションとも被る層
よほど眺望がいいの?よほど70に魅力ないのかな

まあ、とはいえ、競争があると値段がこなれてくるから有り難いね。
そういう意味で、安心感がある。

西側も特に眺望はよくなかったですね。三丁目の交差点のマンションが邪魔で。

70平米は単にグロスが嵩むから値下げしたのでは？

そこそこお買い得感ある感じです。

そうですか、西側、眺望そんなに良くない感じでしょうか。

眺望を期待するマンションではないのでは？

眺望が良いに越したことはないですが。
駅５分、高台、四ツ谷駅再開発あり。
場所の価値は十分ではないでしょうか？

南側に隣接している四谷三丁目駅により少し近いはずのプリムヴェール四谷は四谷三丁目駅から徒歩6分と表記されているのに、ここは徒歩5分表記なのはなぜだろうか。

プリムヴェール四谷
https://excerent.jp/rent/26/?gclid=CO63v5-pls4CFcMHvAoddNICQQ

実際に四谷三丁目からジオまで歩いたら４分くらいだけどね。個人差あるだろうけど

中古で売り出すときの表記は四谷三丁目から徒歩五分にはならない点が残念。5分と6分では資産価値の差がけっこうある。

ここは徒歩5分で表示出来ますよ。今の販売も5分でやってますよ。

5分も6分も大差ないですよ、実際に中古で売るときには。

どっちにしろ、丸ノ内線近距離、JR中央線徒歩圏。
曙橋もある、バスや自転車で神宮、御苑、千代田区方面自在。
今までの四ツ谷地区に出なかったよい立地、坂下でもない、大人の粋が根づいた街、さらに再開発で生活の利便性はあがる、新宿区の中ではかなりいい立地だと思う。

>>233
マンション相場には詳しいつもりですが、徒歩5分と6分でけっこう差があるというデータは見たことないですね。ほとんど差がないデータは見たことありますが。もしソースがあれば勉強のために知りたいです。

5分と6分、10分と11分には資産価値に差があるってのはわりとよく言われていることのように思いますが(検索するといろいろ出てきますよね？)、都市伝説なんですかね。まぁ資産価値ってのも難しくて、価格差はなくても売りやすさに違いがあったりするのかもしれませんが…

10分超えなきゃ、大差ないでしょ。

このあたり、隠れ家的な飲食店が多くていいですよね。
今さらながら、意外といいかも…って思ってます。。。

昨日は第一期登録締切でしたね。
今日のHP更新では

おかげさまで第一期即日登録申込完売になるんでしょうか。まぁ登録締切直前で、登録の部屋が選べる状況だったから、実際登録完売はしてないでしょうね。あくまで推測ですが。登録完売になってたら意外すぎてびっくり。

約9割登録でした。なんだかんだ言って売れてますね。

第一期は50数室売り出して、40室くらい売れたようです。昨日の重要事項説明会では、年輩の方もいらっしゃいましたが、30～40台に見える方々が意外と多かった印象でした。

営業の方から第一期は55戸販売、50戸売れたって聞いたんですが、キャンセルが出たのでしょうか？

重要事項説明会あんまり人いなかったですけどねw
とても50戸も登録入ったようには思えませんが。

　
入室して会場のシステムを把握できていれば、そんな感想にいたらないですね。
しかも、いままさにそれなりの資産に賭ける当事者の書き方ではない。

もし50戸売れてたら凄いですね～

業者の書き込みがめだつね