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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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2124
匿名さん
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2125
住民板ユーザーさん1
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2126
住民板ユーザーさん1
浜松町のクレアタワーもあと少しで完成でしょうか？
ゴンドラの人が凄い。
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2127
住民板ユーザーさん1
今日は雨雲が低くたれ込んでいてTGMMも上層階が見えません。
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2128
マンション住民さん
浜松町にイオンモールですか・・・
ピーコックもイオングループ。
この辺りはイオンばかりで面白味がないです。
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2129
匿名さん
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2130
住民板ユーザーさん1
ネット情報の転載です。
GFT住民に影響があるのは5月と8月。
引っ越しから2年。短くもあり長くもあり嬉しいですね。
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今年竣工の東京の超高層ビル、再開発計画をリストアップ。
3月 東京ミッドタウン日比谷
5月 msb Tamachi 田町ステーションタワーS
6月 日本橋高島屋三井ビルディング
7月 渋谷ストリーム
7月 大手町二丁目再開発
8月 日本生命浜松町クレアタワー
9月 新虎通りCORE
10月 丸の内二重橋ビルディング
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2131
住民板ユーザーさん3
>>2130 住民板ユーザーさん1さん
msb tamachi のもう一つのタワーはいつできるのですか？
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2132
入居済みさん
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2133
住民板ユーザーさん1
>>2131 住民板ユーザーさん3さん
確か2020年だったと思います。
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2134
住民板ユーザーさん1
>>2132 入居済みさん
グッチってこれですね。でも田町でブランド物を買う人がいるかな？ホテルの観光客狙い？単なるイメージ図？うーん分かりません。観光客も銀座で買い物する気がしますけど。。。
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2135
住民板ユーザーさん8
>>2133 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
完全に完成するまでまだ2年ですか〜。
芝浦の再開発は説明会終わって進んでるのですかねー
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2136
住民板ユーザーさん1
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2137
住民板ユーザーさん2
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2138
スーパー難民さん
msbのS棟のフロアマップを見ると、スーパーの大きさは1,000㎡ちょっとあると思われるので、
グランパークのピーコックと同等かそれ以上くらいの規模はありそうですね。
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2139
住民板ユーザーさん1
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2140
匿名さん
たぶん商店街棟だと思うのですが、
テナントの募集条件が掲載されています。
http://www.inuki-honpo.jp/rent/11513152548/
＜以下、上記ページからの情報抜粋＞
住所 港区芝浦３丁目
賃料（＠坪単価） 265万円（@10.8万円）
沿線・駅 ＪＲ山手線／田町 1分
広さ／階数 81m²（24坪）／ 1F
保証金・敷金 10ヶ月
造作価格 スケルトン
※田町駅 再開発エリア 複合ビル内テナント １階 渚通り沿い 飲食可
※田町駅の芝浦口再開発エリアから新築複合ビル内テナントの1階で飲食可店舗物件でました。なぎざ通り沿いです。建物未完成で入居時期は2018年4月予定です。
マンションとは違って商売をするための貸部屋なので相場が全然違うのでしょうが、81平米で毎月の賃料が265万円！ってすごいですね。
さらに保証金を2650万円も預けないといけないとは。。。
駅前のお店ってどこもこの位の家賃を払っているのでしょうか？
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2141
入居済みさん
ちょっと前になりますが、８日に商店街棟の前を通った時に見えた看板情報です。（カナでメモしたので漢字が間違ってたらごめんなさい）
中華食堂日高屋、名代富士そば、なぎさテラス、セブンイレブン、世航会デンタルオフィス、賃貸売買管理ミルフォードリアルエステート、まつした酒、漢方ツヅノ、ラグゼ肩こり腰痛、肉めし４９０円お持ち帰りできます、ベリーベリースープ
便利そうではありますが、おしゃれなテナントビルって感じでもなさそうですね〜
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2142
入居済みさん
情報ありがとうございます。通勤者向けのラインナップですね。msb側にはちょっとランク高いテナントを期待ですね。
ベリーベリースープは5/15オープンとお店のサイトに記載があります。msbはまだでしょうけど、なぎさテラスはそこでグランドオープンでしょうかね。
しかし、肉めし（たぶん岡むら屋）のバイトは時給1280円ですか。いまどきのバイト時給は、昔に比べると高くなりましたね。ちょっと羨ましい...
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2143
住民板ユーザーさん1
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2144
マンション住民さん
その頃にはあの無味乾燥で殺伐とした重箱堀がどうにかならないかな。
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2145
マンション住民さん
その頃にはあの無味乾燥で殺伐とした重箱堀がどうにかならないかな。
危ないですしね。
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2146
匿名さん
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2147
マンション住民さん
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2148
入居済みさん
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2149
マンション住民さん
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2150
住民板ユーザーさん5
>>2149 マンション住民さん
Tsutayaに併設してスタバが
六本木ヒルズみたいに❗️
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2151
マンション住民さん
おお、TSUTAYA併設スタバ、ほんとに実現するといいですが・・・
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2152
住民板ユーザーさん7
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2153
2148
すいません、スタバと記載したのは特に根拠があるわけではありません ＾＾；
6時30分開始の業態というとパン屋さんか珈琲屋さんあたりか、とアタリをつけて、オフィスビルにありがちなスタバを例としてあげてみました。
同様に、1時30分まで深夜まで店を開けているのはラーメン屋くらい、という発想なのですが、なるほどTSUTAYAも同じ時間くらいまで営業していますね。
ネットレンタルの隆盛で恵比寿ですら閉店してしまう状況で、新規開店は怪しいところですが、期待してみましょう！
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2154
マンション住民さん
大丈夫ですよー。おそらく推測や願望じゃないかと思っていました。
スタバ入ったらいいですね！期待しましょう。
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2155
住民板ユーザーさん3
なぎさテラスは現状半分くらいしかテナントが埋まっていないみたいだね。1階ですら内装工事やっていない区画がある。
個人店で復帰するのは三福と昼川電器の宝くじ売り場だけ。
あれだけあった居酒屋が帰ってこないのは予想外だ。
ムスブの事業主が決まらない事といい、この苦戦っぷりはまずい。
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2156
匿名さん
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2157
住民板ユーザーさん1
ん〜。
なぎさテラス7割しか埋まってないですね。MSB田町に期待しましょう！
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2158
匿名さん
>>2148
金曜日に開催されたＴＧＭＭの大規模小売店舗立地法の説明会に行きました。
そのなかで関連する説明や質疑回答があったので、情報提供します。
以下、しばらく連投となりますが何卒ご容赦ください。
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2159
匿名さん
まず、5,714㎡というのは、
法律の対象となる物販店舗の売場部分のみの面積だそうです。
これとは別に飲食・サービス店舗が2,107㎡あり、
さらにホテル内の飲食等も含めたトータルの店舗面積は9,467.86㎡との事です。
tokiaの5,500㎡というのは、これらと比較すべき面積なのだと思います。
ちなみにこれはＡ棟・ホテル棟の１期部分のみで、２期のＢ棟や再開発の商店街棟は含まれません。
Ｂ棟の方の店舗面積は4,157.29㎡という事です。
商店街棟についてはこちらより、建物の延べ床面積が3,870㎡になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/861/
テナントについてはまだ契約完了していないという事で明かされませんでしたが、
担当者の説明や質疑回答での雰囲気からスーパーが出店する事は間違いないようです。
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
１階平面図です。
駅に近い部分に物販店舗1,812㎡が配置されています。
とはいえ、商店街棟の裏側にあたるので目立ちにくく、テナント的にはおいしくない場所ですね。
ここにスーパーが出店するのではないかと予想します。
それから、工事説明会の図ではB棟寄り・ホテル棟寄りの部分にも店舗がありましたが、
今回の図面では色塗りされていないので、
おそらくその部分は物販ではなくてサービス・飲食の店舗が入るのでしょう。
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2162
匿名さん
２階平面図です。
この階は駅の歩行者デッキから直結してビルのメインエントランスに面しているので最も客入りが良いはずのフロアですが、かなり奥まった部分にポツリポツリと物販店舗が配置されています。
とはいえ、これだけでも面積は568㎡あります。
工事説明会の図では道路に面した部分やB棟に抜ける歩行者デッキに面した部分など、建物の外周部にぐるっと店舗があるようになっていますので、そこもやはりサービス・飲食の店舗になると思われます。
また、工事説明会の図ではホテル棟にもホテル店舗がりますが、ここもホテルが運営するレストランかカフェが別途できるのではないでしょうか。
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2163
匿名さん
３階・４階平面図です。
３階の店舗面積は429㎡で、
工事説明会の図とは形状が少し違っていますが、
まあ似たようなものかと思います。
でも、メインの動線からは１階上がってオフィスエントランスに面していて、でも入口は狭くて奥行がやたらとある物販店舗って、なかなか苦戦しそうな要素が一杯ですね。
４階の店舗面積は2,862㎡というフロア別では最大の広さがあります。
しかも、工事説明会の図では事務室、過去スレの説明では貸会議室とされていた部分が、すべて物販店舗に変わっています。
もともとお客さんを呼び込もうと考えられていなかった上の階に、敢えて2,862㎡もの広大な物販店舗を入れるように計画変更したというのは、どんなお店を誘致したのでしょうか？
とはいえ、当初の計画よりもお店が増えるという方向の変更なので、地元住民としては大歓迎ではあります。
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2164
匿名さん
地下１階平面図です。
この階は基本的に駐車場なのですが、その中にたった42㎡の物販店舗がぽつんとあります。
こんな誰も来そうにない場所に何のお店が入るのでしょうか？
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2165
匿名さん
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2166
住民でない人さん
匿名さん、情報提供有難うございます。参考になります。
ちまにみ芝浦アイランド自治会発行のペーパーには
・飲食店を中心に20店舗強が出店見込み
・1階にはスーパーマーケットがオープンする予定
という文言がありました。匿名さんの情報と符合しますね。
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2167
マンション住民さん
情報ありがとうございます。
クリニックモールとか出来ると良いのですが、そういったニュアンスはなかったでしょうか。
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2168
マンション住民さん
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2169
匿名さん
>2167
説明会ではテナントについては明かされませんでしたが、この位の大規模オフィスビルであれば、内科や歯科等のクリニックがいくつか入居するのが一般的ではないかと思います。
あくまでも想像ですので、もしも外れていたらご容赦下さい。
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2170
マンション住民さん
情報ありがとうございます。
地下1階ですが、レンタカー屋さんとかではないでしょうか？
六本木ヒルズの地下駐車場にもレンタカー屋があります。
同じかなと思いました。
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2171
匿名さん
私も図面を見てこれはレンタカーかなと思ったのですが、今回の説明会の対象は物販の小売店舗という事なので、レンタカー屋は物販なのか？という所で推理が止まってしまいました。
４階については、もしや三菱自動車のショールームでは？と思ったのですが、ここまでどうやって自動車を運び込むのかという疑問が解けないので不明のままです。
でも、そういう系の採算度外視で賃料を払えるようなものでないと、こんなに行き難くてだだっ広いスペースに出店しないですよね。
よろしければ、皆様にも推理していただければと思います。
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2172
住民板ユーザーさん3
なぎさテラス宝くじ売り場と富士そばは営業開始してるね。
肉めしが4/28、ツヅノ薬局が5/1、歯医者が5/7。
しっかし空きテナントばかりだな。
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住民板ユーザーさん1
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