私も割高な気がしています。
各部屋について2000万円程度高いと思います。
全体的にみてここよりも仕様が高いブランズ四番町の60平米(南向き)は8000万円代からありました。ブランズ四番町が販売された時はかなり市況が悪い時でしたが、番町でも市況が悪い時は、それぐらいまで下がる可能性があるということだと思います。
だからリセール気にするような人が買うとこじゃないって。いまの番町はお金が余ってる富裕層で数千万下がろうがどうでもいいって人が買うところ。
ブランズ四番町のほうがここより仕様が良いとか、ネガにも無理がありすぎるだろww
モデルルームとか現地とかちゃんと見たの?さすがに物件も立地もレベルが違うわ。高いのは本当に高いと思うが、金に余裕があって価値が分かる人だけが買える物件だな。
誰かも言うように、公示地価が一番高いのは容積率が高いから。
一番町や三番町には劣るでしょう。
この物件については、敷地が小さいのが残念!!
車寄せもできないでしょうね。僕はブランズ一番町のがいいと思う。
良い点は南側が抜けているという所かな。
一番町とか三番町にもいろいろあるから一概には言えないし、六番町のこの場所はかなり価値があるんじゃない?
プレミストは本当によく作ってあるから一見の価値あるよ。九段も良かったし、もちろんここも。
とはいえ、僕もブランズ一番町のが好きかな。
もちろん場所自体は悪くないと思いますよ。
車の通りは多いとは思いますが、車道と歩道が別なのでまあ
問題ないですし。
ただ、敷地が狭いので、車寄せはない、庭も期待できないし・・・。
車の通りが多いとか言ってる人、番町のこと何も知らないで言ってるだろ
ここは車なんかほとんど通らないよ
多くはないけど、ほとんど通らないなんて事はないな。
多いというのは、一番町の文人通りとか中央通りとかに比べてね。
甲州街道よりは少ないですよもちろん。
四谷に抜ける道だからそれなりにありますよ。特に平日はね。
四谷駅に行くのにTAXIはここを通るよ。多くもなく少なくもなし。
六番町が秀でているのは学区が番町小、三番町は九段小、一番町は麹町小、
四番町は番地により番町小。どこの学校でも大差ないし、私学も多いから
どうでもいいかもね。
確かに私立行く人も多いけど、公立の中では最近麹町小が人気のようですね。番町内での越境が多くて問題になっているくらいだそうです。
グランスイート六番町の57平米(1LDK)は8500万円でしたので、プレミストの方が仕様が高いとはいえ、割高感は否定できないですね。
いちばん安い部屋でそれでしょ?しかも10年前の物件の新築時の価格と比べる意味あるのか??
ここも一番安い部屋はかなり安く出さざるを得なくなると思うが、、
番町小学校の夕焼け小焼けがうるさいって、GS六番町のスレに
書いてありました。ここはもろ聞こえるのでしょうね。
家族構成によると思いますが、50平米代、60平米代で永住できるのでしょうか。番町だからといってリセールのリスクを考慮しないというわけにはいかないと思います。
「あなた、どうお?」「10年で値下がって1億やられるかな」「そんなもの。わたしここ好き」。周辺住民になりました。ここは息子にどうかな。
番町の中でもここは理想的な場所でした。
番町小に入れたいので、ずっと探してましたがここは建物も素晴らしいし、歩道も広くて坂もない唯一の場所ですね。
完成が楽しみです。
一番良かったのは、どの部屋も間取を自由に設計変更出来ることです。これには驚きました。
5年後に30%以上値下がりすると予想。
近くの五番町マンションの58平米のお部屋が8000万円で売りに出てますね。
番町内の格式の序列はどうなるでしょうか?
私は1、3、6、5、4、2の順だと思います。
皆さんの意見はいかがでしょうか。
五番町のマンションはもう中古ですね。
共用部分が貧相でエレベーターも確か1台のみ。
地権者のための建替マンションですね。
過去の番町の物件価格を遡ってみましたが、この物件が最高価格ですね。購入と同時に含み損を抱えるてしまうのは大前提だと思います。
五番町マンションは、北東向きでした。
未使用物件だから、中古でも全然その点いいと思いますね。
ただ14階建でエレベーターが1基しかないとすれば、たいへん待ちますね。
プレミストも1台ですか、それはいけませんね~、不便だ。
ブランズ一番町なんて、業者用入れて3台ですよ。
おうちダイレクトでも売りに出しているようですが、不動産会社との掛け持ちは
だめなんだけどな(笑)
資産家だって資産性を考えないなんて事はないですよ。お金持ち程けちだったりしますから。
この価格のマンションでエレベーター一台とは・・・
朝、イライラしてエレベーター待つのいやよ。
いよいよ今週末から登録ですね。
ここの売れ行きはこれからの相場の試金石になりますね。
隣のL字形の建物と小学校の校庭に面しているのが気になり、今回は見送りました。
仕様も天井高も申し分ないんですが。
モデルルームもかなり混んでいましたし、担当の方の印象もとてもよかったです。
立地はいいけど、隣のL字物件、エレベーター1基、小学校と隣接のわりに思ったより視界は抜けてないことが気になった。
もうちょっと安くてもいいんじゃないの?
エレベーター一台は、この価格の物件にしてはあまりにも貧相ですね。部屋の仕様はある程度妥協できますが、日常の利便性に直結するエレベーターだけは削減してほしくなかったですね。
エレベーター1基は本当ですか?
どこかにあと1基あるに違いない。
エレベーター1基なんて、松戸の賃貸マンションに負けてるぞ。
46部屋が平均3人とすると、最低でも140人ぐらいが一つのエレベーターを使うことになりますね。いくらなんでも。。。
46戸でエレベーター1基は高級物件でもそんなにおかしくないけど、16階もあるなら2基は欲しいね。
3Fとか4Fに住んだら、朝エレベーターが満員でスルーされたり
するんですかね。
あとメンテナンス中は階段ですね。
坪1000万円でしたっけ?
ベビーカーや車椅子の人は大変だ。
諸悪の根源は、敷地が狭い事。
戸数減らして、値段がもう少し高くなってもエレベーター二機の方が良いなぁ〜。
今日の登録率はどうだったんですかね。
高額物件なのに重要な部分が結構抜けてる気がしますね。
エレベーターの大きさからして、満員でスルーとかはさすがに起きないだろう。
そもそもファミリー物件じゃないし、エレベーターそんなに混むってことは考えにくい。
この価格帯とは言え、管理費とか考えたら無理に2基おかないほうがいいような気がする。
この価格帯で第1期32戸も売り出すの…?結構すごいな。