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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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25501
匿名さん
>なぜなら、どの部屋もお見合いだからです
情報がゆっくり伝わるタイプだから、気が付いた時にはお見合い部屋しか残ってなかったんだね。
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25502
匿名さん
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25503
匿名さん
>眺望を唯一売りにできないのが、湾岸マンションではないでしょうか?
>なぜなら、どの部屋もお見合いだからです。
意味不明
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25504
匿名さん
>購入者はバルコニーから体をはみ出して、スマホで写真を撮りますが、
リビングのソファに座ってダイレクトウインドウ越しに撮った写真ですが…
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25505
匿名さん
部屋から見るお台場レインボー花火は綺麗ですよ。
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25506
匿名さん
お台場花火は音楽とシンクロしているから楽しいのであって、室内で音楽無しで見る意味無し。台場で楽しみましょう。
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25507
匿名さん
>>25506 匿名さん
寒いじゃん。暖かい部屋からビール飲みながら見るのが吉。
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25508
匿名さん
そうそう、冬は寒いからね。駅から寒い中を歩いて遠いマンションは選ばないのも吉。
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25509
匿名さん
中古マンションの売買が活発化するこの年度末。
WCTのステマとネガという風物詩が始まると、あぁそろそろ春だなぁ、と思います。
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25510
匿名さん
買いあおりです。やめてください。 あなた方の部屋はお見合いです。
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25511
匿名さん
やっぱり夜の運河は暗いね。
画像も加工しないとならん。
こんな雨の日は反射もないし、臭いだけ。
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25512
匿名さん
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25513
匿名さん
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25514
匿名さん
モノレール、ゆりかもめ、
この乗り物はバスとみなす
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25515
匿名さん
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25516
検討板ユーザーさん
>>25513 匿名さん
で、永久眺望ならいいけど
見合いじゃだめね。
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25517
匿名さん
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25518
匿名さん
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25519
匿名さん
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25520
匿名さん
>>25519
でも、売買が成立してるってことは買いも多いということだよなぁ。
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25521
匿名さん
唐突ですが、私は35階以上の高層階に住んでいます。
夏に蚊を見たことないですが、何階まで蚊は上がって来ますかね?
次に引っ越す時の参考にしたいです。
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25522
評判気になるさん
>>25521 匿名さん
45階以上に住んでいますが上がってきます。
参考にしてください。
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25523
匿名さん
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25524
匿名さん
セミとかもベランダで死んでる。上昇気流に乗って来るんじゃない?、
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25525
匿名さん
たぶんそうだね。タワーの近くは風が強いから風に吹き上げられてくるんだろう。
高層階は網戸なんかないから窓を開けて寝るのはちょっと無理。
蚊が入ってくるケースは少ないけど夜中に食われたり羽音で起こされて殺虫剤まくのも
いやだから素直にエアコンかけて寝る。
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25526
匿名さん
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25527
匿名さん
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25528
匿名さん
品川以外湾岸エリア人気ないね。
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25529
匿名さん
品川だって、新航路の飛行機騒音でどうなることやら。
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25530
匿名さん
>>25529
再開発とリニアで注目がますます集まるから新航路なんて関係ないっしょ。
むしろ国際便増発で海外旅行にも便利ーとかなる可能性のほうが大きいんじゃない?
人生楽しまなきゃ。
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25531
匿名さん
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25532
匿名さん
>>25530 匿名さん
残念ながら、再開発やリニアよりも先に品川の上を低空で飛行機が飛び始めて注目を集めます。
マスコミが新航路ネタで騒ぎ出すのはこれからですよ。
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25533
匿名さん
湾岸エリアの中で一番、新航路の影響を受けるのは品川だね。2分に1機が飛ぶルートだから。
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25534
匿名さん
その前に品川新駅と周辺再開発のニュースの方がデカイだろ。飛行機ネタは大田区、品川区だろうな。
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25535
匿名さん
>>25532 匿名さん
その前にって、どの前によ?品川の再開発はCMまで出てるけどな。
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25536
匿名さん
どの調査見ても品川人気は明らかだね。
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25537
匿名さん
-
25538
匿名さん
品川が安い??一番高いでしょ。
-
-
25539
匿名さん
>>25538 匿名さん
このランキングの品川は高輪の事。
値段見てわからない?
港南は高輪の半値位だ。
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25540
匿名さん
>>25539
港南が安すぎたから、値上がり中ってことでは?高輪は高いから高止まりしているって、どこかで読んだような気がしますが。間違っていたらごめんなさい。
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25541
匿名さん
-
25542
匿名さん
くだらないな。
池袋、新宿、品川、大宮、ターミナルの街並み、景色、全部同じ。 以上。
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25543
匿名さん
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25544
名無しさん
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25545
匿名さん
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-
25546
匿名さん
WCTを買うと毎日ネット掲示板をパトロールし、マイナスな書き込みを攻撃し、賛美の書き込みを続けないといけなくなります。
自分のマンションの人気が落ち、中古価格が下がるのをすごく怖がってる。
いつかここを売って山手線内のまともな住宅地に移りたいと、アホな妄想を抱いてます。
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25547
匿名さん
>>25546 匿名さん
見合い部屋住民はそうかもしれません
ね。
東側海沿い眺望住民は違うと思いますよ。
一纏めに語れないのがタワマン。
貴方もそう言いながら眺望のいいところ狙ってない?カーテン開けてお隣さんと「こんにちは」ではストレス溜まるよね。
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25548
匿名さん
>>25547
おいおい、同じマンションの他の住民の悪口書くなよ。こいつ非常識だからマンション内でも嫌われもんだろう。
お前の存在、恥ずかしくてたまらんよ。
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25549
口コミ知りたいさん
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25550
匿名さん
築地市場の異臭がするし好きではない。
勝どき晴海エリア。
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25551
匿名さん
>いつかここを売って山手線内のまともな住宅地に移りたいと、アホな妄想を抱いてます。
残念ながら、それは120%ないですね。大規模マンションならではの共用設備と胸のすくような
湾岸眺望とこれからますます便利になり発展する品川駅や羽田空港へのアクセスの良さを
いっぺんに手に入れたら、不便なだけでバカ高い山手線内3Aなんかにはアホらしくて移れません。
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-
25552
匿名さん
>>25551
景色も何にもない内陸の低層マンションなんてブランド地名であるだけで、実際に住んでみたら
ただの街中の普通のマンション。何の感激もラグジュアリー感もないもんね。実際に麻布の
坪500万するマンションに会社経費で賃貸で住んでみての実感。
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25553
検討板ユーザーさん
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25554
匿名さん
この写真は。。。
以前自宅ばれしたWCTの有名な馬鹿が戻ってきたかな?
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25555
匿名さん
-
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25556
通りがかりさん
>>25546 匿名さん
これって当たってる!
ここの住人は中古価格が下がらないように
必死だね。
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25557
匿名さん
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25558
匿名さん
>ここの住人は中古価格が下がらないように
>必死だね。
へえ、そんなに値上がりしたマンションなんだ。
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25559
匿名さん
25551の湾岸眺望写真見ると住民が自慢して、それが気に入らないネガが
わくのがわかる気がするww
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25560
匿名さん
でもなんで、マンション内なのにプラスチックの持ち帰り用カップ?
マンションにカフェがあるとか?それならすごいな。
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25562
匿名さん
[No.25561と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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25563
匿名さん
これのこと。
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25564
匿名さん
これも
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25565
匿名さん
こんなのも。
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25566
匿名さん
これは隠してないね
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25567
匿名さん
-
25568
匿名さん
>>25560 匿名さん
26階のラウンジでしょ、カフェのサービスあるんじゃないの。
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25569
匿名さん
>>25568 匿名さん
へー。朝からやってるならバーラウンジなんかより使い勝手良いかも。
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25570
匿名さん
あれ?
久しぶりに覗いてみたら、性懲りもなく戻ってきたの? 次長課長w
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25571
匿名さん
次長課長も年収2000万を超えてるなら内陸も買えるだろうに。
よっぽど趣味にあうんだな。
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25572
匿名さん
以前WCTの成約履歴を調べてくれた方いましたが、ツインパークスとタワーズ台場の制約履歴を見て頂けませんか?
どちらかの購入を検討していまして、現在の成約を確認したいです。
よろしくお願いいたします。
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25573
匿名さん
タワーズ台場はこんな感じですな。単純に平均すると@310万円。
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-
25574
匿名さん
ツインパ。平均値に意味はないけど計算してみると@442万円。低層だと350万円くらいで買えるかもね。
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25575
匿名さん
-
25576
匿名さん
ちなみに、上のほうで住民が頑張ってるWCT。成約事例が多いので最近半年分だけね。
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25577
匿名さん
-
25578
匿名さん
>>25574 匿名さん
ありがとうございます。なんと、ツインパークスは坪360の物件もあったのですね…最近見てみると420以上ばかりなのてびっくりしました。こういうお得物件は、ネットにそもそも出てくるものなのでしょうか?出る前に成約になるのでしょうか?
>>25577
銀座近辺勤務です。湾岸が好きなのもありますが、エントランスなど共用施設のデザインテーマが好みなんです。
リッツ・カールトンレジデンスに憧れてるのですが、手が届かないので、エントランスなどが同じ系統のデザインで湾岸の物件はこの2つしかありませんでした。
予算は6〜7000万円ほどです。
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25579
匿名さん
>>25578
7000万でツインパは無理な気がしますが、低層階なら350万で65平米くらいのはあるかもですね。
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25580
匿名さん
オリンピック後に価格はかなり下がるので、今は買うべきではない。と言われました。
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25581
匿名さん
駅遠とか不人気な物件は下がるかもしれないけど、やっぱり人気物件はそうそう下がらないと思うよ。
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25582
匿名さん
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25583
匿名さん
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25584
匿名さん
>>25576
WCTの直近半年の成約いくつか漏れがあるよ。
241万円 60~80m² 2SLDK2016年9月~
264万円 60~80m² 1LDK 2016年9月~
271万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
271万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
274万円 40~60m² 1LDK 2016年9月~
274万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
281万円 60~80m² 2LDK 2016年9月~
284万円 60~80m² 3LDK 2016年12月~
284万円 80~100m²2LDK 2016年9月~
284万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
287万円 100~120m²3LDK2016年9月~
290万円 40~60m² 1LDK 2016年12月~
290万円 40~60m² 1LDK 2016年9月~
290万円 80~100m²2LDK 2016年12月~
290万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
297万円 40~60m² 1LDK 2016年12月~
307万円 60~80m² 1LDK 2016年12月~
314万円 80~100m² 3LDK 2016年9月~
320万円 40~60m² 2LDK 2016年12月~
320万円 60~80m² 2LDK 2016年9月~
320万円 80~100m² 3SLDK 2016年9月~
323万円 60~80m² 2LDK 2016年12月~
330万円 80~100m²2LDK 2016年9月~
333万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
340万円 60~80m² 2LDK 2016年12月~
353万円 80~100m² 2LDK 2016年12月~
360万円 80~100m² 2LDK 2016年9月~
平均坪単価は299万円。
WCTは一時期よりかなり値下がりしてきています。港南口まで14分、ホームまでさらに4分と合計18分もかかるように純粋な品川物件ではない一方で、天王洲アイル駅は中途半端に遠い。特に重要なりんかい線が遠かったりと立地が中途半端。港区で坪300万以下で買えるタワマンはWCTとCT品川くらいしかないですから、どうしても港区アドレスにこだわる見栄っ張りにはWCTしか選択肢がない。今は港区とかアドレスにこだわる時代ではない。より駅近で資産価値の固い堅実な物件に検討者の目が向いてきています。
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25585
匿名さん
-
25586
匿名さん
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25587
匿名さん
ってか、高層だろうけど築11年がこの価格で成約してるのがすごいな。
やはり、人気のある部屋は高いんだろう。
340万円 60~80m² 2LDK 2016年12月~
353万円 80~100m² 2LDK 2016年12月~
360万円 80~100m² 2LDK 2016年9月~
-
25588
匿名さん
>>25585
安くて人気があれば、これからますます値が上がるってことですね。
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25589
匿名さん
-
25590
匿名さん
>>25584
最高が360で最低が240ってのは1年前と同じ。それよりも築11年のMSが半年で31件成約って
ことは月5件以上。そっちのほうがすごい。25582はガチなんだな。
-
25591
匿名さん
>>25590
今でもコンスタントに毎週1件のペースで中古が売れてるマンションなんてWCTだけだろうね。
-
25592
匿名さん
>>25584
その一番安い坪240万のやつ含めて安いのいくつか、元データ見ると完成年が2004-2005年
となってる。WCTアクアは2006年3月完成だから、たぶん2005年完成のブランファーレの
事例だろう。
築年2004-2005となってるデータ抜かなきゃだめだよ。WCTだけで半年で31件も成約してる
わけがない。
-
25593
匿名さん
これが、WCTだけの事例。平均すると坪312万円だね。
1 港区港南 284万円 60~80m² 3LDK
2 港区港南 284万円 80~100m² 2LDK
3 港区港南 284万円 80~100m² 3LDK
4 港区港南 287万円 100~120m² 3LDK
5 港区港南 290万円 40~60m² 1LDK
6 港区港南 290万円 40~60m² 1LDK
7 港区港南 290万円 80~100m² 2LDK
8 港区港南 307万円 60~80m² 1LDK
9 港区港南 314万円 80~100m² 3LDK
10 港区港南 317万円 80~100m² 2SLDK
11 港区港南 320万円 40~60m² 2LDK
12 港区港南 320万円 60~80m² 2LDK
13 港区港南 320万円 80~100m² 3SLDK
14 港区港南 323万円 60~80m² 2LDK
15 港区港南 330万円 80~100m² 2LDK
16 港区港南 333万円 60~80m² 3LDK
17 港区港南 353万円 80~100m² 2LDK
18 港区港南 366万円 100~120m² 3LDK
-
25594
匿名さん
>>25593
同じサイトで1年位前調べた時の平均は坪314万だったよ。若干下がったというところかな?
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25595
匿名さん
-
25596
匿名さん
>>25593
あのすごい勘違いしてるようですけど、2005年竣工であれば、2004年〜2005年、2005年〜2006年のどちらにも登録されます。単純に打ち込みする仲介によって違うだけです。業者用のレインズで見ていますが、25584に並んでいる中でシーサウスの成約は8件です。シーサウス8件の成約平均は303でWCTの平均は297ですね。駅徒歩がWCTより近い分ちょっとだけ高いのかもしれません。
-
25597
匿名さん
WCTもそうだが湾岸のマンションなら眺望有り無しで単価を比べないと
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25598
匿名さん
>>25595 匿名さん
その通り一括りで語れない。
見合い眺望なしならいら◯い。
-
25599
匿名さん
-
25600
匿名さん
>>25596 匿名さん
だからさ、竣工は2005じゃなく2006なのね。だから、2004-2005の物件はたぶん2005竣工のブランファーレだろうから抜かなきゃダメだろうと言ってるんだけど。
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25601
匿名さん
>>25596
タワマンって眺望や高層階かどうかで同じマンションでも坪100万くらい平気で違うからな。
だから、全部の平均とって上がっているとか下がっているとかナンセンスな見方。
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25602
匿名さん
WCTさんは坪280以下の5件全てをシーサウスのものだと言い張って、削除してるけど、のらさんが業者用のレインズ使って作ったWCT成約表にもしっかり、時期と数字が一致した坪240から270台の5件の成約がグラフに乗ってますよw 意図的にレインズのデータまで偽って成約値を偽造しようとするのは恐ろしい住人だ。
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25603
匿名さん
>>25601 匿名さん
まぁ勝手な想像だけど、東側眺望良好部屋は上がって、見合い眺望不良は下がっているかな。
-
25604
匿名さん
-
25605
匿名さん
ワールドシティはアクアタワーが先行して2006年3月に竣工、全体竣工は2007年3月だね。ちなみに、シーサウスは2004年6月。
-
25606
匿名さん
レインズデータまで改ざんして高く見せようとするのは悪質だわ。こんなスレでいくら嘘と偽造で物件アゲしても、実際の価値は上がらないよ。
-
25607
匿名さん
>>25604
のらえもんさんのはこれですね。方位別に分けると各方位変動が無いなかで、東向きが高騰していると。
つまり、たまたま東向きの成約があると全体平均が上がったように見え、無いと下がったように見えると。しかし、実態はほとんど変動が無いということですね。
-
-
25608
匿名さん
-
25609
匿名さん
結局ここ半年の成約数は19件で、成約平均は坪297ということがバレるという失態。黙っとけば、シーサウスの成約も入れて27件299と見栄を張れたものをマヌケだのおWCT様。
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25610
匿名さん
レインズの成約値を勝手にピックアップして高く表示したり、住友不動産が2005年竣工って言ってるのに2006年だとか築年数誤魔化そうとしたり、やってることは詐欺に近い。
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25611
匿名さん
比較的安い、海が見えない西向きの成約が多いと平均値が下がる、と。
そういえば最近売りに出るのはほとんど西向き。海が見える向きの間取りが良いのはあまり出てこないね。
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25612
匿名さん
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25613
匿名さん
>>25584 匿名さん
坪240って、有明レベル?!港区湾岸でも駅から遠すぎると厳しいね。共用施設は良いんだけどね。
-
25614
匿名さん
-
25615
匿名さん
全体竣工は2007年で間違いなさそう。少なくとも2004-2005年築というのは
別のマンションでしょう。
-
-
25616
匿名さん
>>25609 匿名さん
芝浦タワマン群やTDにだいぶ喧嘩ふっかけてたけど、こういう市況のときに実力が出るんだね。
大規模過ぎるのと眺望無し部屋の割合が多すぎて、かつ駅遠な要素が絡みあい、成約単価の足を引っ張っている。
平均で見るのは意味がないとの意見もありますが、平均でなくとも成約単価の最大値と最小値のレンジで見ると価値の違いは明らかですね。
-
25617
匿名さん
ちょうど、一年前の前半年が坪320弱でピークを迎えていたので1年で坪20下落ですね。エントランスからホームまで徒歩18分、シャトルバスは利用者現象で廃止の危機、2年後には低高度で飛行機飛びまくりの騒音地帯になるのでさらなる下落は確実だったり今後の資産価値は厳しい物件。
-
25618
匿名さん
>>25614
手元資料だとべイクレストは平均坪単価280万円、シーサウスは平均275万円、WCTは317万円ってとこだ。
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25619
匿名さん
-
25620
匿名さん
>>25616
等々、竣工は2007年だと主張を始めましたよ。。。住友不動産が2005年と表記して中古売ってるし、レインズにも2005年で登録されてますけど。実際、2005年から君たち住んでるじゃない、それを2007年として2年もサバ読んで売ったらさすがに条例かなんかに引っかかりますよ。だから、住友不動産は2005年としているんでしょ。
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25621
匿名さん
>>25611 匿名さん
そのへんはWCTさんの意見は概ねあっていて、眺望の良い向きは数が少ないし、売りにもなかなか出なくなるんでしょう。
なので平均で出すのは意味があまり無いという意見は賛同しますが、最小値と最大値のレンジで比較するのは意味があるし価値の比較対象としての材料にはなります。
良い物件は、パンダ部屋であっても高い坪単価を維持していますからね。
-
25622
匿名さん
>>25620 匿名さん
完成年はあってますが、第1期からだいぶ経って完成しましたからねw
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25623
匿名さん
-
25624
匿名さん
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25625
匿名さん
-
25626
匿名さん
>>25618 匿名さん
最近のレインズによると、WCTは平均290台だから、引き算するとベイクレとシーサウスは260前後、WCTは290前後になるね。
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25627
匿名さん
>>25619 匿名さん
安いと買える層が増えますからね。
ただ確実に民度は落ちていきますよ。残念ながら…
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25628
匿名さん
>>25620
2007年(平成29年)竣工が嘘だというなら、住不は何で公式HPで嘘ついてるの?
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25629
匿名さん
-
25630
匿名さん
>>25580 匿名さん
その頃には金利が上がるから価格が下がるのであって、実際の月の支払額はそんなに変わらない、という意見はありますね。豊洲やWCTはもっとお買い得になるかもしれません。
有明はかなり今安いですが、駅前の開発が控えてますから今が底値の可能性も…
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25631
匿名さん
25607の、のらえもんさんの分析が一番客観的で正しそうだ。ネガもポジも誇張しすぎ。
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25632
匿名さん
>>25623
相変わらず足元の汚さは湾岸一ですね。写真だけでもテンション落ちます。リビングのインフレームやばくないですか?こんなに酷いインフレは中々見ない。リビングはほとんど柱と廊下みたいな空間、ベッドルームはわずか2部屋で8畳と5.6畳。これで95平米って。。。アウトフレームで間取りのいいところなら78平米程度と同等だろうな。これが1億1500万とか誰が買うんだろ。正直9000万でも厳しいと思う。
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25633
匿名さん
>>25628 匿名さん
全体の完成年と、それぞれと棟の竣工年は違うよね。◯カなの?w
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25634
匿名さん
>>25628
全体完成は2007年3月、アクアタワーの先行完成が2006年3月。なので、ポジの意見はあってる。
少なくとも2005年以前完成となっているのは間違いかほかのマンション。
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25635
匿名さん
坪297で1年で坪20も下落中か、WCTも厳しいね。新航路始まったら下落スピードは加速するのは確実だろう。それを考えると絶賛急落中の今でさえ、なんだかんだ売るなら今なのかねえ。坪297なら庶民でも買えるし、今後も下がる一方なのは目に見えてるから安い分取引は今度も活発になるでしょう。
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25636
匿名さん
>>25635
湾岸マンション手が届かないくらい高騰しているから、本当に下がっているなら逆にWCT人気が
さらに高まるかもね。
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25637
匿名さん
>>25634
中古三大手のノムコム、リハウス、そして売主の住友不動産まで2005年竣工と表記して中古が売られていますが、それはワールドシティタワーズではないということですか?笑
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25638
匿名さん
>>25609 匿名さん
結局2017/3の直近6ヶ月の成約単価については
ツインパークス 442 ↑
TD 310 →
WCT 297 ↓
となっているんですね。ツインパは更に値上がり、TDは無風、WCTが想定外となる300の大台を割ってきて、かなり見応えのある騰落レースとなってまいりました!
他の有名タワマンはどうなっているのですかね?
DT
GFT
グローブタワー
PCT
この辺りが以前比較されていた有名どころですね。
レインズ見れる方、お時間ありましたら気になる物件だけでも是非ともお願いいたします!
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25639
匿名さん
湾岸東スレは都知事批判で、当スレは10何年前の古マンションの話題で賑わっています 笑
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25640
匿名さん
>>25636 匿名さん
勘違いしちゃいけないんだけど、値下がりによる人気加熱は、民度の低下を招くから歓迎できないと思いますよ。
ツインパークスのように、高騰してなお人気、というなら良いのですが。
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25641
匿名さん
>>25636
本当に人気があれば1年で坪20も下落することはない。港南全体見ても下落しているのはベイクレストとWCTくらいしかない。ホームまで4、5分かかる港南口まで徒歩14分と15分という物件はさすがに厳しいよ。港南全体みても駅遠ツートップのベイクレストとともに2人負けって感じ。
して、港区の非定借タワマンでベイクレストとともに
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25642
匿名さん
一気に盛り上がってますなあ 笑
やはり、WCTは良くも悪くも湾岸代表物件だけあって、いまだにネガも多いw
超有名マンションの宿命ですな。
最近の天王洲を紹介したある記事の一節にこんなのがあった。
◆実は飲食店も充実…東京モノレール 天王洲アイル
東京湾に面したウォーターフロントという恵まれたロケーションを最大限に生かした憩いの場の他、気楽なランチを楽しめるカフェから、結婚式の二次会など利用できる運河に沿った開放的なレストランT.Yハーバー、雑貨店や食材店が集まっている。天王洲銀河劇場をはじめとするギャラリーやイベントスペースも充実しており、週末はファミリーやカップルで賑わう。タワマン好きにとってはあまりにも有名な2090世帯が住むアジア随一の規模を誇るタワーマンション「ワールドシティタワーズ」も近くに立地。子育て世代が多い街でもある。
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25643
匿名さん
>>25631 匿名さん
正しいが、レンジで比較するという大切な観点をみんな見失っているよ。
WCTが250前後で取引されているということは、竣工辺りの価格まで落ちてきているという事。
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25644
匿名さん
>>25640
次長課長が代表的な住民というだけで、すでに民度も何もないだろ。港区底辺の資産価値のマンションの立ち位置をベイクレストとともに支え続けるって感じでしょう。
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25645
匿名さん
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25646
匿名さん
>>25639 匿名さん
湾岸東は豊洲、有明あたりが多いから、都知事の影響モロだね(笑)
WCTもその煽りを食らって下落しているのかな。その割にツインパークスやTDはそうでもないし、謎ですね。
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25647
匿名さん
まあ、どっちにしろ3年後に、港南は車輪を出した飛行機が低空で飛ぶ街になる。
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25648
匿名さん
同じ超大規模のTTTも虹橋が見える向きが高いようです。が、坪単価はWCTよりも安そうですね。
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25649
匿名さん
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25650
匿名さん
>>25643
分譲時価格が250前後だったのは、キャピタルとアクアだけでブリーズは300弱平均の分譲価格だからここにきての急激な値下がりは痛いよね。レインズの成約を個別に見る限りでもブリーズとキャピタルはほぼ差がない。アクアはちょっと安い。この3棟の中ではキャピタルは買った人が得したね。それでも同時期に売っていた都内のタワマンの中では含み益が1番少ないタワマンだけど。
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25651
匿名さん
上のこれ見るとTDもかなり下がったんじゃない?一戸だけ380万っているのがあるけど。
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25652
口コミ知りたいさん
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25653
匿名さん
>>25646
WCTは一時期TDをかなり叩いていたけど、結構明暗分かれてきてる感じ。なんだかんだ言ってTDの眺望はWCTと比較にならない素晴らしさだし、交通利便性も生活利便性も格上ですよね。
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25654
匿名さん
>>25649
ここのは年中行事で新味はないけど、湾岸東スレの熱気はいま凄いね。
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25655
匿名さん
>WCTが250前後で取引されているということは、竣工辺りの価格まで落ちてきているという事。
なんかいろいろ間違ってるw
WCTはさすがに250平均ではない。それと、分譲時の最安は坪180万円。中庭向きの眺望
日当たりなしの1LDK。それが240だとすると1.3倍になってるw
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25656
匿名さん
>>25651
平均で310ですね。1年前と比較してほとんど下がっていませんし、1年前はWCTより少し安かったのでとうとう逆転しましたね。
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25657
匿名さん
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25658
匿名さん
>>25652
嫌悪施設へ環境ならWCTは1番ダメだろ。TTTは分譲時単価が220程度だったからね。スーパー安かったから余裕はいくらでもある。
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25659
匿名さん
>>25655
240の成約の部屋は東向きの7階の3LDKと記載されておりますよ。
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25660
匿名さん
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25661
匿名さん
>>25658
WCTもどこも似たようなもんだ。一番安かったのはキャピタルマークとコスモポリス。WCTとグローブが同じくらいだったな。みーんな坪200-230のレンジ。
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25662
匿名さん
>>25623 匿名さん
凄い倉庫ビューに柱食い込み物件ですね。高い。
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25663
匿名さん
下から2番目の東向き中層@240なんて、今じゃ下がっていたとしても@330以上。CMTもグローブもコスポリもどこもみんな大幅アップ。この時代に抽選勝ち抜いて買えた人はみんな勝ち組。
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25664
匿名さん
WCTさんはその眺望に惚れてるのかもしれないけど、一般的な意見としてはTDの眺望の圧勝だと思います。もちろん価値観それぞれですから個人的な意見は尊重しますが、WCTは何度も行ったことがある私の印象からすると、足元の嫌悪施設が目立ちすぎます。北方向のゴミ焼却場の煙突も凄く邪魔です。申し訳ありませんが、足元や嫌悪施設が見えるなどは眺望評価にとても重要です。湾岸の中では最下位に近いと思います。
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25665
匿名さん
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25666
匿名さん
豊洲住みからしたらWCTの眺望で満足しているのが理解できない。誇張じゃなく本心で言ってます。
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25667
匿名さん
>打ち間違えた西の7階ね。
でしょ?モノレールがわきを走る西の低層階は、2重防音サッシになっていて騒音があるから安かった。分譲時は坪190くらいだから、10年住んでの@240での売却だとすると十分値上がりで売主ホクホクですな。
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25668
匿名さん
>>25665
柱に抱きついたり、柱越しの眺望を楽しんだりするんじゃない。自慢の足元眺望とともに。
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25669
匿名さん
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25670
匿名さん
>豊洲住みからしたらWCTの眺望で満足しているのが理解できない。誇張じゃなく本心で言ってます。
豊洲の眺望よろ!室内から今撮って張ってみて。
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25671
匿名さん
>>25667
その時代のマンションで含み益がわずか50か、やっぱりスミフ物件は資産価値としては厳しいね。ブリーズの住民とか泣いてるんじゃないの?すでに分常時単価より低くなってきてて。
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25672
匿名さん
爽快な豊洲の眺望も見たい!
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25673
匿名さん
>>25668
WCTのインフレームと間取りの悪さによるデッドスペースの多さは尋常じゃないよね。とても買う気がしない。
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25674
匿名さん
WCTができた時代はタワマン自体が珍しく湾岸眺望も珍しかったからきっと感動したのだろうけど、その後にいろんな場所にタワマンができ、WCTとは比べ物にはならないくらいの絶景が当たり前になった。結果的に今見るとWCTの眺望は他に比べてかなり劣ってみえるのは仕方がない。昔はこれでも凄かったんだよということです。
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25675
匿名さん
週刊ダイヤモンドにこう書いてあったwww
【品川・港南・芝浦】 特徴的な物件が多い港南 芝浦も品川寄りの物件が有利
「購入したお客さんは今ごろ、ものすごい含み益になっているはずですよ」住友不動産の幹部がこう自慢げに語るのは、JR品川駅というよりはむしろ、東京モノレール天王洲アイル駅に近い「ワールドシティタワーズ」だ。
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25676
匿名さん
坪297のWCT。PC豊洲にも完全に逆転されましたね。これだけの風評被害にあってもPC豊洲は高値維持してます。そのうち、スミフの2兄弟にも抜かれそう。新航路になったら爆下げ間違いないし。
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25677
匿名さん
こんな素晴らしい眺望は豊洲にない
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25678
匿名さん
>>25674
湾岸パノラマビューにおいてWCT以上のマンションを見たことがないんだけど。
百聞は一見に如かず。お説はいいから貼ってみてよ。
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25679
匿名さん
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25680
匿名さん
>>25657 匿名さん
DWのは夕方のしかなかった。
眺望は一長一短だと思う。
足元が綺麗なのと砂浜や東京タワーが一緒に見れるのはTD。WCTは虹橋の角度とお台場の借景。これにつきるね。
トータルで見れるものを比較するならばTDのほうがお得感ある。それと足元が砂浜なので汚いと思うものが存在しないのは、湾岸で唯一じゃないのかな。
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25681
匿名さん
間欠泉のように湧いてくるWCT話題で久しぶりに盛り上がってるね。それ以外は閑散としているスレだけど。
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25682
匿名さん
豊洲は汚染醜聞で論外。湾岸東スレの荒れ方を見ると良く分かる。
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25683
匿名さん
>>25675
そういうアホ週刊誌のどうでもいい記事を保存して心の在りどころにするほどの状況なのは察するが、実際に1年で20も下がってベイクレストとともに港区で唯一300未満の価値しかない最底辺のタワマンという市場の評価が全てです、はい。
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25684
匿名さん
眺望で豊洲や晴海とならやる気するけど、湾岸最底辺の眺望しかないWCTでは口は悪いかもしれないが張り合いがない。
TDはお台場のオンリーとしてこれからも価値は盤石でしょう!
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25685
匿名さん
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25686
匿名さん
濡れ衣の風評被害だけどな。築地の方がよっぽど有害という落ち。とんでもない知事だよ。WCTなんて湾岸唯一のコンクリート工場跡に、土壌改良もしないで建てちゃったタワマンだろ。植栽の土壌本格的に調べたら有害物質絶対出る。
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25687
匿名さん
>>25684 匿名さん
豊洲は勝どきザ・タワーあたりの眺望と似てるよね。角度がちょっと違うくらい。
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25688
匿名さん
>>25677
この眺望毎日見て安そうなクロワッサン食って満足してるんだろ。まあある意味幸せ者だよ。他のタワマンにはカルチャーショック受けるから行かない方がいい、その方が幸せだと思う。
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25689
匿名さん
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25690
匿名さん
風評被害で済むかも分からないし、豊洲の汚れたイメージは都民だけでなく全国区になってしまった。だからこそ人気のある小池知事を執拗に叩いている。
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25691
匿名さん
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25692
匿名さん
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25693
匿名さん
全国への知名度では港南・芝浦始め湾岸のどこも豊洲の足元にも及ばないのは認めざるをえない。まあ悪評と言うことだが。
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25694
匿名さん
腐っても港区のタワマンのはずが、坪単価が1年で20も急落してかつていじめ尽くしたTDやPC豊洲に逆転されるという展開。ホームまで駅歩18分、湾岸で底辺の眺望、嫌悪施設だらけの周辺で資産価値維持するのは難しい。さらに新航路で2年後には2分ごとに国際線大型機の低空飛行で爆音地帯になることが確定していて、さらなる下落は確実視されてるし大変だろうね。
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25695
匿名さん
豊洲住民が必死にWCT低層の眺望の悪い部屋の写真を見つけてきてベタベタ貼るところが、すでに負けを認めていると思います。タワマン低層はどこも眺望は無いですからね。
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25696
匿名さん
>>25693
まあ見ときなよ。豊洲はこれからも発展が約束されている。ヒトモノカネが集まる街。これだけの濡れ衣の風評被害があっても資産価値がたいして下がらない。あれま、なんででしょう。それが全てです。
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25697
匿名さん
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25698
匿名さん
小池都知事に対する都民の支持は凄いね。豊洲民だけ違うみたいだけど 笑
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25699
匿名さん
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25700
匿名さん
>>25691 匿名さん
眺望比較で貼り付けたのに、そういうところしか叩けないのが哀れ…(笑)
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25701
匿名さん
マジメな話、眺望についてはWCT住民さんが言う通りWCTがダントツのNo.1だろう。ロケーション的にお台場が正面に見えて虹橋も近い、そして房総まで望めるのが有利。
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25702
匿名さん
>>25699 匿名さん
うわーこりゃ凄いですね。WCTや豊洲よりも凄いんじゃないですか?右下のほうが砂浜ですか。素直に素晴らしいと思います。
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25703
匿名さん
>>25697
あのブログ見てベタ誉めと思えるのなら幸せですね。眺望に関しては完全にバカにしているなというのが滲み出ていると思いましたが。そして共有部専有部を含めて坪300の価値がないとはっきり言っています。たしかにのらえもん先生のおっしゃる通り、坪297まで下落して300未満の価値になりました。さすが人気ブロガー、すべてお見通し。
1年後はさらに20下落して277、2年後は257、新航路の影響受けた3年後は50下落して207。たぶんそんな感じがリアルな数字なるでしょう。
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25704
匿名さん
>>25699 匿名さん
もう少し虹橋が横向きならば完璧なのに。惜しい!
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25705
匿名さん
>>25703 匿名さん
そこまで下がる前に買いが殺到して売り切れるだろ、品川駅は人気だからな。
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25706
匿名さん
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25707
匿名さん
眺望大会ですか?
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25708
匿名さん
夜はこんな感じ
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25709
匿名さん
豊洲地域ではスカイズの眺望が抜群だと思う。返すがえすも市場問題が残念だ。
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25710
匿名さん
>>25656 匿名さん
逆に、WCTや豊洲は値上がりしてたときにTDはあまり値上がりしなかった。
良くも悪くも周りの影響をあまり受けないのでは?
ただWCTが勝っていたとき、駅遠だが品川駅ということでWCTが良かったのかなとも思っていたが、今考えるとTDの選択は堅実で良かったと思えます。
誰かが書いてたけどリッツ・カールトンレジデンスみたいと言われるのも誉れ高い(笑) リッツ・カールトンは50m2で50万くらいするようなバケモノ物件だからね。
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25711
匿名さん
花火
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25712
匿名さん
>>25701 匿名さん
足元が無ければ同意なのだが、足元がすべての高評価の足を引っ張ってる気がする。足下だけに(笑)
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25713
匿名さん
>>25711 匿名さん
右側に見えるTDのクラウンが美しいですね(笑)
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25714
匿名さん
>>25710
TDいいと思いますよ。結局あの頃湾岸タワマンを買った人は大なり小なり良い選択だったと思います。
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25715
匿名さん
WCTは以前からみんなに指摘されていた通り見事に下落してきているね。湾岸で一人負け的な展開。いやベイクレストとともに2人負け?
WCT徒歩14分(ホームまで18分)vs ベイクレスト徒歩15分(ホームまで19分)
* 2年後には2分おきに上空300メートルを飛行機が飛び交い。最大80dBの騒音が予想されている。
ベイクレストはWCTより航路から離れているので想定騒音はより小さい。さあ、3年後はWCTとベイクレストどちらが安くなっているかなあ。
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25716
匿名さん
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25717
匿名さん
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25718
匿名さん
>>25714
あの頃購入を見送った人が今もこのスレに張り付いている感じなのかな。
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25719
匿名さん
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25720
匿名さん
>>25705
いくら品川駅が人気でも、駅入り口まで徒歩14分、ホームまでは18分の物件を品川駅物件として評価されていないということ。
だって、この1年で坪20も急落して港区タワマンで坪300未満の価値しかない唯ニつの物件になったわけだから。これからはベイクレWCTの底辺コンビとしてどこまで安くなるのか見ていく必要がありますね。
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25721
匿名さん
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25722
匿名さん
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25723
匿名さん
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25724
匿名さん
>>25717
安い坪単価の成約の片っ端から消したから枠やら玉が欠けまくってるぞーーーーい。笑ったわ。もうここまで資産価値が予想通りに下落してくると笑い取りに来る感じに吹っ切れてるね。
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25725
匿名さん
この一年で20も急落?急落してるのは豊洲でしょ。
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25726
匿名さん
>>25704 匿名さん
そう(笑)お台場で横向きはホテルにいくか、UR賃貸でないと臨めない悲しさ(笑)
購入できるのはここしかないから仕方ないw
お台場で角度が完璧なのはヒルトンホテル。
写真のような眺望は都市計画で造られた眺望で、こういった眺望が良いのは分譲されなかったんだね(笑)
お台場のこの眺望を維持するために、港区のタワーの高さ制限は場所によって設けられているんだよね。
TDから一応徒歩5〜6分くらいあるけばこの写真の眺望のヒルトンホテルにはいつでもいける。わざわざ泊まらなくても、ランチやディナーで気軽に行けるのが良いね。ソファ席もあるしかなり寛げます。お金のかかる共用施設って感じ。
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25727
匿名さん
>>25717 匿名さん
西向き消すの辞めようよ(笑)バレてますよ(笑)
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25728
匿名さん
湾岸戦争と呼ばれた頃に買った人は当時色々と言われたもんだったね。新築湾岸タワマンは今も多いけど、熱気が今一つなのは価格が高くなりすぎたせいか。
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25729
匿名さん
間違えた。これだな。
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25730
匿名さん
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25731
匿名さん
そうだ、絶対手放すなよ。お前がWCTを見切ったらもう後ろに誰もいない。それくらい君はWCT教の砦。真夏の40度灼熱日でも真冬の雪が積もる氷点下の日でもホームまで18分徒歩なんてへっちゃら、新航路で80dBだろうが何も聞こえませーーんくらいであってほしい。ここマンコミュで生涯WCTを誓ってほしい。
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25732
匿名さん
>>25731 匿名さん
賃貸出してるんだよ。
坪200以下で買いました。
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25733
匿名さん
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25734
匿名さん
>西向き消すの辞めようよ(笑)バレてますよ(笑)
ということはやはりモノレール沿いの西が安いんだな。安い向きの制約が多ければ
平均が下がるだろ。もらえ門のコメント通り、別に下がっているわけじゃなさそうだ。
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25735
匿名さん
こうして見ると虹橋ビューがやはり一番人気なのかな。
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25736
匿名さん
>>25730
そうだよ、次長課長はブリーズの27階の80平米台のお部屋に居住中なのはマンコミュでは有名ですよ。実はブリーズ組だから分譲時300以上で買ってるから、すでに297まで急落してケツに火がついてアップセット中。そりゃ、レインズの成約値を偽ったり、築年数を2年もごまかしたり、のらさんの表で安い成約を片っ端から消して改ざんもしますわ。でも応援してますよ次長課長!死ぬまでWCT宣言、期待してます!
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25737
匿名さん
>>25716 匿名さん
そうそう。趣味だよね。ずっと過ごすならどちらが良いのかって話。
自分はツインパやリッツ・カールトンみたいな格調高い感じでずっと過ごしたいんですよ。WCTやDTは、ホテルのような吹き抜けロビーが快適で過ごしやすそうですね。
でもTDも結構吹き抜けありますよ。15mくらいの高さの5層吹き抜けのエントランスです。WCTは4層じゃなかったかな?でも形を四角くとってるから、WCTのほうが広々感じるんでしょうね。TDのは同じ余裕があるといっても、教会みたいな感じに違い。TDの吹き抜け分かるエントランスの写真のっけますけど、そこも好みですね。
形が丸いのも好き。形の好き好きもありますね。WCTはしかくくて、TDやツインパークスは丸い。
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25738
匿名さん
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25739
匿名さん
>>25471 匿名さん
>>25734 匿名さん
ケープの眺望、かなり凄いね。アイランドでは一番じゃないかな?
でも価格がグローブに比べて安いのは、やっぱり歩くからかな?毎日だと結構しんどくないですか?WCTよりは全然マシだと思いますけど。
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25740
匿名さん
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25741
匿名さん
憎っくき宿敵に坪単価で逆転したのは爽快以外の何者でもない(^O^)
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25742
匿名さん
TD対WCTを盛んに煽っているけど、醜聞地域さん?
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25743
匿名さん
確かに今は駅近の物件、価格かなり下支えしてますよね。TDだけでなく、CGP、湾岸以外での池袋や八王子などの直結物件も堅実な価格推移を維持してる気がします。
コンパクトシティ構想の影響か、駅遠の物件はかなり弱くなってきていますね。
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25744
匿名さん
百条委員会の証人喚問が始まった。土壌汚染地と分かっていながらの豊洲移転に漸くメスが入る。
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25745
匿名さん
>>25734 匿名さん
おいwグラフよく見てみろw西向き下がってるからww 2013年ごろの水準に戻ってるんだよw2014〜2015は坪240なんて成約なかったからww
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25746
匿名さん
偽証への罰則があるなど強い調査権限を持つ百条委の証人喚問を通じ、築地市場(中央区)を東京ガスの豊洲工場跡地に移転させようとした経緯がどこまで解明されるかが焦点となる。
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25747
匿名さん
豊洲の人間ではないが、友達の豊洲のタワマンに何度も行った限りでは眺望は東京一だと思ったなあ。あんな景色の中で生活してたら中々他の地域に行く気はなくなるでしょうね。有明も景色はいいけど、WCT並みに不便な立地だからそれだけで論外なんだよな。
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25748
匿名さん
証人喚問は18~20日も行い、計4日間で21人が証人として答弁に立つ。11日は11人が出席。まず市場移転を当初担当していた福永正通元副知事と、担当部局「中央卸売市場」で当時、市場長だった大矢実氏が答弁する。
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25749
匿名さん
このスレも、次長課長を知らない住人が増えてきたんだね。時代を感じるな。
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25750
匿名さん
TDの人とWCTの人はもともと仲良しだったから、TD住民になりすましてるのは汚染地帯住民だな。笑笑
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25751
匿名さん
WCTのコンクリート工場跡地なのに土壌改良もせず、植栽してるってヤバいだろ。住民のためにも未来の子供のためにもきちんと土壌検査した方がいい。絶対に何か出るから。そんな中、待機児童が増えてるらしくて隣の公園の一部を潰して保育園つくるらしいじゃん。土壌検査誰かするように、マスコミとかにタレコミした方がいい。住民の健康を守ろう
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25752
匿名さん
その汚染醜聞地域に関する証人喚問は19日の浜渦氏、20日の石原氏がメインとなるね。
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25753
匿名さん
リアルTD住人ですけどWCTに決していいイメージはない。どちらかというと嫌いです。
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25754
匿名さん
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25755
匿名さん
よその成りすましは良くないよ、いくら汚染地域住人でも。
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25756
匿名さん
いくら港区アドレスでも、最底辺のWCTとクレストならお断りだわ。中古のAクラス買って「俺ベンツ乗ってるんだ」と自慢してるようなもんだよ、本当に。
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25757
匿名さん
証人喚問は罰則規定のある重い位置付けだから、出てくる内容に興味がある。
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25758
匿名さん
>>25740 匿名さん
宿敵というのはちょっと違うと思うけど…w
でも>>25737のエントランス綺麗だよね。
美しい。広大なだけでない、緻密な美しさがあるよね。芸術の域。
ここに住めるのは誇らしいです。
リッツ・カールトンみたいなんて言ってくれて誉れ高い。リッツ・カールトンレジデンスのエントランスはこんな感じ。
同じ芸術性の高い物件だけど、賃貸はツインパの倍だからね。ジャッキーチェンなんかもホテル使ってるらしいですし、まさにバケモノ物件です。
200m2で230万、今はないけど54m2で50万くらいだった。月の賃貸ね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6291
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25759
匿名さん
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25760
匿名さん
>>25758
まあ外野の煽りですからスルーしましょう。エントランス確かに素晴らしいですね。
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25761
匿名さん
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25762
匿名さん
小池都知事の記者会見の場で、豊洲を評して。
「「豊洲は(コンクリートで)覆われていると言っても、盛り土するところがされていなかった。(法令上の安全性を確保している)地上と(土壌汚染が指摘されている)地下を分けるという考え方は、消費者が合理的に考えてくれるかクエスチョンマークだ。消費者の信頼を得る努力をするためにも、科学的な成果や論点を確認したい」
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25763
匿名さん
>>25760 匿名さん
うんうん、別にWCTをけなしたいわけではないし、エントランス造りの方向性においては、WCT、TD、DT、GFT、ツインパ、アイランドあたり比較してみると、本当に面白いですよね。
どのエントランスに毎日お迎えされて帰ってきたいのか?ってなると趣味になるんで。
広々としたホテル好きにはDTやWCTやアイランドのブルームタワー、芸術性に包まれたい向きにはTDやツインパ、アイランドのエアタワーあたりというところでしょうか。GFTなどの三井物件も、両者の間という感じですね。
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25764
匿名さん
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25765
匿名さん
>>25764 匿名さん
2013
2014
2015
2016
それぞれ最低成約価格どうなってるか見てみ(笑)
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25766
匿名さん
小池さんの記者会見を聞いていると移転中止への伏線を張りつつある感じだ。
中止となれば豊洲の跡地利用をどうするかだが、今さら更地に戻すのも無いので、物流センター等への転用が現実的な落とし所か。
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25767
匿名さん
>>25725 匿名さん
本当だ一目瞭然。
でもリニアが来るメガ品川駅と比べるのは可哀想。マイナー豊洲駅にリニアか新幹線の誘致が必要。
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25768
匿名さん
豊洲跡地利用としてはカジノ転用が最も高値で売れそうだが、同じ島の中にマンションや学校がある事から現実的では無さそうだ。
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25769
匿名さん
>>25766 匿名さん
最近キナ臭い朝鮮半島情勢をふまえて、迎撃ミサイルの発射基地にすれば良いんじゃね?
周辺住民への相当のばら撒きもあると思うぞ。
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25770
匿名さん
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25771
匿名さん
いやぁ、久々に楽しい時間だった。
次は来年かな?w 来年はさらに市況が悪くなるから、色々どうなるか気になるところだよね。
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25772
匿名さん
WCTは湾岸を代表するザ•タワーマンションだよな。品川駅に徒歩でアプローチできる今となっては貴重なタワマン。
いつまでも掲示板の話題になってうらやましい。豊洲のマンションなんか話題にすらならない。
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25773
匿名さん
>>25758 匿名さん
この感じだとアイランドのエアタワーのほうが雰囲気近いね。まぁ買える物件じゃないから、TDやツインパークスに目がいくのは仕方ないか。
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25774
匿名さん
WCTの話題になったとたん、すごいレスの嵐だね。
さすが、人気No.1マンションだけある。しかし、基本、品川徒歩物件は安泰でしょ。
汚染地帯やタワマン密集地帯はどうかわからんけどね。
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25775
匿名さん
WCTは湾岸最大規模どころかアジア最大規模のマンションらしいですし、メジャーだし、港区だし、注目の品川エリアだし、マイナーな江東区のマンション住民からしたら目障りなんでしょうね。
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25776
匿名さん
確かにリニア品川駅はその他の駅たちと土俵が違いすぎる。その徒歩圏内は価値ある。
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25777
匿名さん
個人的にはロビーはWCTのほうが明るい感じで好み。
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25778
マンション検討中さん
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25779
匿名さん
WCTもいいけど、アイランドのエアタワーもまさにホテルライク。そういえば、
ホテルライクという言葉も最近聞かなくなった。それだけマンションはコストダウンが
進んでるんだろうな。
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25780
匿名さん
タワマンもだんだんつまらなくなっている気がする。タワマン戦争といわれたころは
みんな競って特徴のあるマンションを供給しようとしていたけど、コストもかかるようになって
ほんとに単なる大規模なだけのマンションになってきた。
それを、営業は「余計な共用設備はお金がかかりますから」というが、結局は人気で中古価格を
維持するのは共用設備が豊富なマンション。
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25781
匿名さん
いやー、もはや共用設備のありなしにかかわらずタワマンそのものが飽きられてきてますよ。特に富裕層の間では、自分で本当に住みたいなんて言う人、少数派じゃないですか・・?
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25782
匿名さん
>>25781
10億単位の金融資産を持っている超富裕層はそうだろうね。そういう人は、もともと
タワーには興味なかったんじゃない?
それ以外はタワー買うしかない。いまでも、ほとんどタワーしか作られてないし。
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25783
匿名さん
GFTとかドトールとか見たけど、単なる規模が大きいマンション。もっとプールとかデカイラウンジとか屋上パーティコーナーとかいろいろないとツマラナイ。
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25784
マンコミュファンさん
屋上のプールとか、温泉とかはいいよね!
ただランニングコストがどんだけかかるのかは確認しないとね!
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25785
匿名さん
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25786
匿名さん
>>25785 匿名さん
え?
ええ~!?
DTのスパって、温泉じゃないの?
ヤベェ、嫁に嘘ついたった。
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25787
匿名さん
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25788
匿名さん
温泉みたいな雰囲気だけど、普通の湯だよ(笑)
銭湯だね。温泉はアパの東雲のタワマン。配管が問題になってたはず。
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25789
匿名さん
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25790
匿名さん
>>25780 匿名さん
いや新しいほうがまだ高いよ
グローブよりGFTのほうが高かったやん?
人気なのは昔のほうが高いね。
GFTとか勝どきザ・タワーとかそつない感じだからね〜
最近はデザインも高級感なくなってきてる。
共用施設の家具も耐久性が重んじられて、居心地のいい家具を配置しなくなってきてる
ブリリアマーレ、WCTなんかとGFTやCGPなどのスカイラウンジのソファなど見比べてみよう。素材が違って、耐久性ありそうだけど居心地を犠牲にしてしまっているから。
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25791
匿名さん
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25792
匿名さん
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25793
匿名さん
>>25790
たしかに。WCTとかDTとかPCTの時代は共用部の家具もそれなりに高級感のある
高いものを入れていた。革張りソファとか。
最近はコスパ優先。見た目と耐久性が良ければ安物で十分という感じ。
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25794
匿名さん
>>25793 匿名さん
DT(ドゥトゥール)?
TD(タワーズ台場)では?
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25795
匿名さん
>>25793 匿名さん
間違えると、台場くん沸点低いからキレるよ
笑
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25796
匿名さん
~豊洲市場の土壌汚染問題で、土地所有者だった東京ガスが2001年の交渉当初から、対策工事後も「汚染が残る」と都に伝えていたことがわかった~
いくら対策をしても汚染は残る土地だと東京ガスは以前から言っていたようだ。移転は厳しくなるかもしれないね。
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25797
匿名さん
>>25796 匿名さん
東京ガスが想定(やるつもりだった)していた対策では、汚染が残ると思われたんだろうね。
その後、東京都が巨額を投じて汚染対策をしたと。
んで、今は、築地以上に安全なのに、無能な知事さんがいつまでも決定しないで、都議会選挙まで引っ張られていると。
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25798
匿名さん
都民の大半は化学工場の跡地では安心できないと思っている。その意味でギリギリのタイミングで移転にストップをかけてくれた小池さんに都民の圧倒的な支持が寄せられているのだろう。
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25799
匿名さん
>>25797
>築地以上に安全なのに
築地は安全でないとの主張されてませんでしったっけ?
「安全でない」ものを基準にして、安全かどうか最終検証されていない場所に検証前に移転なんてできないと思います。
今後本当に安全と検証されれば、それから移転が正しい手続きでしょうね。
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25800
匿名さん
市場は東京都民の財産なのだから、結局は1200万都民が豊洲新市場に安心感を持てるかどうかにかかっていますね。
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25801
匿名さん
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25802
匿名さん
俺の考える湾岸マンション5傑。
タワーズ台場、パークシティ豊洲、ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドグローブ
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25803
匿名さん
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25804
匿名さん
安心でないが安全な豊洲
安全でないが安心な築地
だってさ。
そして、はっきりいって不衛生な築地の
安心神話(ブランドイメージ)
は、真実を積極的に公表しないという
市場関係者の紳士協定で守られてきたんだとさ。
結局、築地は長いこと消費者をだまし
続けているんだよ。
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25805
匿名さん
>>25803
規模、ランドマーク性、知名度、中古市場での人気を総合。
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25806
匿名さん
>>25802 匿名さん
その5つを超えるようなマンションはもう供給されないだろ。すでに大規模マンションに最適な立地は無くなった。さらに共用設備付けなくても売れることが分かり、共用設備や大規模ロビーを設けずに、その分の床面積も住戸にして販売して利益率を上げる方向。
結果として初期の湾岸マンションの特徴、物件のキャラが際立つ形になってるいる。
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25807
匿名さん
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25808
匿名さん
>>25807 匿名さん
入るけど、Vタワーとかカテリーナ三田みたいに、どちらかと言うと準湾岸って感じやね。
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25809
匿名さん
キャピタルマーク安かったよな。坪220万くらい。分譲価格帯からいえば立派な湾岸物件だ。
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25810
匿名さん
>>25809 匿名さん
安かったよねぇ。
買った人はウハウハだよね。
芝浦アイランドもだけど、あの辺を分譲時に買った人は、先見の明があったと言えるかな。
不便だったろうけど 笑
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25811
匿名さん
いやいや、利益確定してナンボ。
プチバフルでそれらを築浅転売して大儲けした後、
更に別な物件で含み益を出した空中族が本当の正解。
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25812
匿名さん
それも結局、言うほど儲かるわけじやないしな。売買の時の手数料や仲介料、引っ越し代。
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25813
匿名さん
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25814
匿名さん
>>25812 匿名さん
まぁね。
でも、色々と差し引いても、個人が買って5年住んで売却して、1,500万円利益出たらOKでしょ。
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25815
匿名さん
>>25814 匿名さん
で、つぎもお得な物件にありつければいいのだかな。
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25816
匿名さん
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25817
匿名さん
>>25815 匿名さん
そうそう上手くはいかないでしょ。
「これだけ利益出たからもういいわぁ」と、どこかで見切りつけないと。
いつまでも引っ越し繰り返す訳にもいかないだろうし。
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25818
匿名さん
分譲@220のキャピタルマークなんか、5年どころか10年15年住んでから売っても@300では売れるだろ。空中族だとか言ってどや顔してるより、安く買えたなら長く住んだほうが賢い。ほかの同時代の湾岸タワマンも同じ。
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25819
匿名さん
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25820
匿名さん
結局湾岸は都心に負けてる。自分は広尾に2012に坪400で買って、いまの成約が650。湾岸で同期間でこんだけ上がったのないでしょ。どこの物件に再投資しようか悩んでる。都心は今後も供給が少ないから湾岸よりも値上がり率でアウトパフォームするのは間違いない。
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25821
口コミ知りたいさん
>>25820 匿名さん
いいだろ。湾岸も勝ち組、広尾のあなたも勝ち組で。自分もわんがん持ってるけど充分勝ち組と思う。当時坪400は手がでなかったから別に後悔してない。
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25822
匿名さん
日経平均株価4万円、バブルの時もそんな話をしていたと思う。世界を支配する勢いの日本だった。
今で言えば、勝どきで坪300の新築なら晴海で坪280は適正かな……とか、誰もがね。のらえもんみたいに。しかし現実はあっというまに半額になってしまった。坪500万の練馬が新築で坪450となると、みんなお買い得と言った。しかし坪100まで下がった。それを渦中の人間は理解できないらしい。僕はいろいろ過去を勉強して投資は短期売買に徹しているよ。
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25823
匿名さん
>>25818 の売れるだろ、が現実的ではないって事だな。絵に描いた餅。
下げがあるのを理解しないとね。
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25824
匿名さん
アメリカが北朝鮮に軍事介入するニュースが全米で流れてますね。
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25825
匿名さん
確実に核戦争になるので、投資自体を控えた方がいいかと。
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25826
匿名さん
>>25823 匿名さん
下げがあっても、底値で買ってるから損はしない。安心。
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25827
匿名
長い間 賃貸だったので勿体ないと思い勢いで湾岸の景色が悪い低層坪360で買ってしまった。部屋は気に入っているがもっと安ければと後悔の日々。
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25828
匿名さん
長い間 賃貸だったので勿体ないと思い8年前に勢いで湾岸の景色が良い高層坪260で買ってしまった。部屋は気に入っているし、あの時買って良かったとつくづく思う日々。
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25830
匿名
築地のクリーニング工場跡地はまだ汚染の「可能性」があるという段階。
豊洲は日本最大の土壌汚染地帯だという事実が明らかになってる
( ´゚,_ゝ゚)プッ
築地が汚染されていたとしても、その物質は揮発性が低く、地下に沈み込む性質があり、コンクリートでカバーできる。
土壌汚染豊洲のベンゼンやらシアンやら水銀は揮発性が高く、コンクリートでカバーできない。
( ´゚,_ゝ゚)プッ
法律では築地も豊洲もコンクリートでカバーしていれば安全だということになってるが、科学的には豊洲のベンゼンやらシアンやら水銀はコンクリートでカバーできないから安全だとは言えない
( ´゚,_ゝ゚)プッ
そんなこという前に、土壌汚染豊洲の地下はコンクリートのカバーさえされてねぇ
( ´゚,_ゝ゚)プッ
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25833
匿名さん
プッくんは、相変わらず暇だねぇ。
働けよ。
親が泣くぞ。
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25834
匿名さん
芝浦だって歴史がある。それが先日まで坪220だったわけで、その恐ろしい現実の前で未来予想は役に立たない。ショックがくれば簡単に坪220を割ってしまう。値上がりが大きいほど下落がキツくなる。投資の原理です。
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25835
匿名さん
>>25827 匿名さん
どこ?!
いま360って、ドゥトゥールくらいしか思い浮かばないww
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25836
匿名さん
>>25802 匿名さん
なぜツインパークスがないのかと…w
そしてトーキョータワーズは、賃貸募集戸数100超だよ、あそこはやばいよ…。
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25837
匿名さん
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25838
匿名さん
>>25837 匿名さん
ゴールドね。
シルバーでも良いかも。
いま良い具合に下がってる。
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25839
匿名さん
おっしゃる通りです。ヘッジしとけば大丈夫です。明日はオランダ選挙ですが、EU離脱政党が躍進したらEUは自然消滅する流れです。つまりトランプ路線が全世界へ広がります。結局、時間が経てば戦争なんです。非常に危険ですよ。
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25840
匿名さん
>>25839 匿名さん
そうですね。トランプによってだいぶパラダイムの転換が起こりそうです。
アメリカの利上げ、ドル安、米インフレ、貧富の差拡大は少なくとも既定路線。戦争だって分からない。オバマさんの頃までは平和路線だったのに残念です。
金、銀、ビットコインあたりのヘッジはしておくべきですね。
資産の1割くらい持っておけば良いかと思います。
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25841
ツインパ
ものすごい久しぶりにこの掲示板覗いたけど、何だか相変わらずで安心しました。
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25842
匿名さん
>>25841 ツインパさん
このスレは本当にいつも平和ですよねww
言い合ってる内容がww
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25844
検討板ユーザーさん
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25845
匿名さん
しかし、マジにどういうところで決着させるんだろ?市場移転はもう無理でしょ?今更安全宣言出したって誰も信用しないよね。まさか、いつかのカイワレ大根の時みたいに豊洲から湧き出した地下水ゴクゴク飲むパフォーマンスはさすがに無理だろうし。
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25846
匿名さん
いやいや自称都民ファーストなんでしょ、あの人笑。実際は、安全基準満たしているのに不要な風評被害を散々撒き散らして、延期によって数百億の都税を無駄にしてさ。それで都民ファーストとか普通に悪。しっかり地下水を5Lくらいゴクゴクうまそうに飲んでもらって、知事室の飲料水は地下水にしろ。
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25847
匿名さん
>>25846 匿名さん
別に小池が盛土をしなかった訳でも、小池が水質検査をした訳でもないから、それは言いがかりでしょう。
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25848
海大好きさん
>>25847 匿名さん
>>25847 匿名さん
小池知事は、盛り土に関して何ら問題がないのに、安全性に問題があるかのごとく発言していたことに問題がある。
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25849
匿名さん
>>25848 海大好きさん
都民の支持を受けている。他候補を出して3年後頑張りな。
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25850
匿名さん
>>25845
本当に優秀な人はテーブル引っくり返すパフォーマンスの裏で、
しっかり落としどころを想定してるんだけどね・・・
もう小池さん本人もどうしていいか分からないんじゃない?
政治責任を放棄して住民投票とか言い出しそうで怖いw
小池さんがやったことと言えば人のせいにする為の粗探しと、その時間稼ぎのみ・・・
今の状況だとどういった決断をしても返り血どころか致命傷になるから、
7月の都議選までは時間稼ぎが続くと思うよ・・・
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25851
匿名さん
>>25848 海大好きさん
>小池知事は、盛り土に関して何ら問題がないのに、安全性に問題があるかのごとく発言していたことに問題がある。
小池の前から、都が盛土をしているから安全と宣伝していたように思いますが?
前提が変われば、一旦ストップかけるのが、トップの責任でしょう。
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25852
匿名さん
>25851
その通りなんだけどその後がよくなかった・・・
結局ドンや石原他を追求する政局の材料にしちゃったからねぇ・・・
もう十分立ち止まって考える時間もデータもあったはずなんだけど、
そこから一つも進展がないよね・・・
女一人で小汚い商人や悪代官を相手に大立ち回りしてる様は小気味いいのかもだけど、
本来そういったものは事実関係を揃えて訴えるなり粛々とやればいいのであって、
本質部分で「市場をどうするのか?」「東京をどう導きたいのか?」ってのが全く見えないっていう・・・
結局ビジョンが無いんだと思う
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25853
匿名さん
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25854
マンコミュファンさん
>>25853 匿名さん
築地のようにコンクリートで覆っていれば安全なんでしょ?小池が言うように。
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25855
匿名さん
>>25853
検査結果はもう分かってるみたいですね。結局前回調査とあまり変わらない悪い数値だったようなので、豊洲移転には強い逆風になるでしょう。
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25856
マンコミュファンさん
>>25855 匿名さん
検査方法に問題があるようです。
9回目と同じ?で本来の検査ではやらない方法とのこと。
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25857
マンコミュファンさん
>>25855 匿名さん
まぁ、何れにせよコンクリートで覆っていれば安全と都知事が公言しているので豊洲市場は安全という事です。
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25858
匿名さん
>>25854
それなら土壌の入れ替えも地下水管理システムも地下水調査も最初から必要なかったということに。
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25859
マンコミュファンさん
>>25858 匿名さん
結果的にそう都知事は言っています。
安全だが安心が重要だと。
安心できない状況にしたのは誰なのか?小池&マスコミかな?
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25860
匿名さん
豊洲=汚染とのイメージが定着してしまった以上、移転を強行した場合の都民(除く豊洲地元民)の反発ははかり知れない。豊洲跡地の受け皿を決めてから、都議選後のタイミングで移転中止に持ち込むのだろう。
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25861
匿名さん
>>25860
何か勘違いしてるっぽいけど魚市場って嫌悪施設でしょ?
豊洲地元民が望んでるとは全く思わないし、
千客万来も嫌悪施設を受け入れるバーターなの知ってた?
もちろん豊洲ニューカマーが越してきた頃にはすでに移転は既定路線だった訳だから、
共存しか選択肢がなかったんだろうけど、
状況が変わったんだから本格的に受け入れ拒否でいいと思うんだよね
敵の敵は味方ってことで築地の反対業者と手を組むのも面白いと思うw
築地跡地は言うまでもなく、豊洲跡地も橋や都心を一望できる、なかなか悪くない土地だよ
市場じゃ勿体無さすぎる・・・
太田に吸収とか帰属の確定してない埋立地に新設でいいんじゃないの?
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25862
匿名さん
>>25861
第3の選択肢はないと小池都知事が明言したので、それはありえない。築地か豊洲の2択。
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25863
匿名さん
>>25862
ごめん、それは知らなかった
何でそこだけ断言しちゃったんだろ?
世論や結果を踏まえて総合的に判断すればいいのに・・・
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25864
匿名さん
確かに手の内を晒した感じはあったね。都議選まではなるべく旗幟を鮮明にしないままで行きたかったと思うが。
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25865
匿名さん
>25856
>検査方法に問題があるようです。9回目と同じ?で本来の検査ではやらない方法とのこと。
8回目までのモニタリングが本来の検査なの?環境基準値の7倍の水銀で豊洲水俣病発症して幻覚見てるの?
8回目までのモニタリングは東京都の不正です、その辺のおばさんでも知っています(笑)
豊洲は900億もかけて除染したのに、9回目のモニタリングでは環境基準値の79倍のベンゼンや環境基準値の12倍のシアンが検出されている。今回の調査ではなんと100倍のベンゼンやシアンが検出されている。特に、環境基準云々を語る以前に、シアンが検出されること自体があってはならない。それなのに12倍のシアンが検出されている。
また、過去8回のモニタリングは、東京都の役人の指示で、地下水を採取して2日たってから汚染濃度の分析をしていた。2日置いて有毒物を揮発させることで汚染濃度を低く見せかけるためです。9回目にでた最悪の結果は、揮発させて汚染濃度を低く見せかけるという不正を防ぐために採取した当日のものを分析したものだった。
豊洲の地下空間の大気中からは環境基準値の7倍の水銀も検出されました。水銀も地下水を採取した直接に分析したら環境基準値の7倍どころでは済まないでしょう。揮発した後の大気中だけで7倍ですから(笑)
-
25866
匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/17600/
>豊洲の地下水調査 現在の再調査も違う手順で実施
>http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170315/k10010911531000.html
>はいはい、わざと値の出やすいやり方で実施して、結果を悪く見せようとする、小池と共産党の汚いやり方。
環境基準値の7倍の水銀で豊洲水俣病を発症してまともな判断できなくなってしまったのでしょうか?(笑)
汚いのやり方していたのは東京都のお役人です。豊洲の土壌汚染の濃度を低く見せるために、わざと環境基準値を超えないような不正な計測をしていただけです。
豊洲は900億もかけて除染したのに、9回目のモニタリングでは環境基準値の79倍のベンゼンや環境基準値の12倍のシアンが検出されている。今回の再調査では、なんと環境基準値の100倍のベンゼンが検出されている。100倍というのは環境基準(飲料水としての基準)どころか排水基準の10倍です。
特に、シアン検出されないことが環境基準で、検出されること自体があってはならない。それなのに12倍のシアンが検出されている。もちろん、シアンも排水基準を超えているので、工場などからこの濃度で排水することは許されません。
また、過去8回のモニタリングは、東京都の役人の指示で、地下水を採取して2日たってから汚染濃度の計測をしていた。2日置いて有毒物を揮発させることで汚染濃度を低く見せかけるためです。9回目にでた最悪の結果は、揮発させて汚染濃度を低く見せかけるという不正を防ぐために採取した当日のものを分析したものだった。
豊洲の地下空間の大気中からは環境基準値の7倍の水銀も検出されました。水銀も地下水を採取した直接に分析したら環境基準値の7倍どころでは済まないでしょう。揮発した後の大気中だけで7倍ですから(笑)
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25867
匿名さん
>>25856
逆に8回までが豊洲移転ありきにの意図的な検査だったということ。最新検査で連続して汚染が確認された時点で、豊洲の不都合な事実は隠しようもなくなった。
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25868
匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/17616/
>築地が安心?
>GHQのクリーニング工場跡地で、アスベストが舞ってて、ネズミだらけな場所が?
>築地も汚染されてるのに目を背けてるの?
>築地も徹底的に調査してほしいね。豊洲みたいに厳しい基準で。
GHQのクリーニング工場で使われていた物質は、揮発性が低く地下深くに沈み込む性質を持っているのでコンクリートでカバーできます、しっかり勉強してから投稿しましょう(笑)
それにまだ汚染の「可能性がある」という段階です。GHQのクリーニング工場で使われていた物質で汚染されていると確定されたわけではありませんよ。豊洲はベンゼンやシアンや水銀など、揮発性が高くコンクリートでカバーできない有毒物で汚染された日本最大の土壌汚染エリアであると確定さてれいます(笑)
また、石原慎太郎が都知事時代に喚いていたアスベスト問題に関して言うと、健康被害が発生しうるのはアスベスト除去の際の粉塵によるものであり、壁・天井に定着している分には問題とはなりません。
実際、これまでに築地で働いていた人たちや、今現在築地で働いている人たちには、アスベストが原因の健康被害は出ていません。
また、現在、築地でアスベストが使用されているのは駐車場の一角だけで、徹底管理されています。
アスベストは除去工事などで粉塵が舞っている場合を除けばさほど危険ではありませんが、豊洲で検出されたベンゼンやシアン化合物や六価クロムや水銀には、露骨に健康被害をおよぼす毒性があり、気化しやすいので蒸発して地上や豊洲新市場施設内に上ってきます。
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25869
匿名さん
もう汚染地域の話はいいよ。飽きた。違う話しようぜ。
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25870
匿名さん
豊洲移転は中止として、環2やBRTにはどう影響するのだろうか。そっちが気になる。
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25871
匿名さん
豊洲の民以外は汚染地域「豊洲」の話は飽きていません(笑)
豊洲以外の東京都民はみんな豊洲の土壌汚染問題を真剣に考えています。
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25872
ご近所さん
築地市場の汚染が深刻なのに豊洲市場を問題にするのは、片手落ちというのではないか。
築地市場が問題だから豊洲市場に移転計画した原点に戻れば簡単なことがわからないらしい。
築地市場の汚染度合いを徹底的に調査すれば良いだけ。
近くに住んでない似非知識がまっとうでもないことを言っているが、説得力なし。
築地の濾過水、地下水も水質を環境基準で評価すれば直ぐに結論がでる。
築地市場の再整備に今後、4000億円、25年工期を掛ける選択がありなら、小池政治の舞台から抹殺すればよい。
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25873
ご近所さん
築地市場は大量トラックのアイドリングで排気ガスを毎日、撒き散らしている中で競りを行っているが、競り中の大気中のベンゼン濃度は問題ではないのか。ものすごいから一度見に来て深呼吸を数回やって見ろ。
仲買や市場関係者の健康被害が出てないなど。無味乾燥な無知な知識の披露に、やはりバカが多いんだと思う。
築地市場の事故件数は年間400件で東京で一番の危険地帯だ。そんな危険地帯に観光客を入れている。問題になり入場規正はしたがな。
不衛生は局地だ。非常に汚い環境で競りを行っている。アスベスト問題は無知な書き込みに言っておくが、既に何年もの期間、消防法違反しており、建物は建築法違反しており、地下ピットがないので土中の水道管は破裂している。
土中の老朽化した水道管から環境基準比で汚染された濾過水で市場を魚を野菜を洗っている。
なぜ、海水の濾過水を使うのかは、安いからそれだけだ。世界中で検索を掛けて見ろ汚染された東京湾の海水を濾過して使用しているとこがあるかを。
もう既に築地市場は市場として全ての安全から崩壊しているんだが。それを安心と言っているのが、小池、マスゴミだ。
それを聞いて無知な書き込みをしているおばかさんだよ。発言を慎め。
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25874
匿名さん
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25875
匿名さん
芝浦あたりで地下水検査してみな。
シアンどころじゃないヤバいものが出てくるからw
豊洲の方が環境も街も綺麗です。
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25876
匿名さん
問題は市場になる場所で検出されたことです。
住んでも大丈夫か?という議論に発展するとマジでヤバイ
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25877
マンション検討中さん
避難区域に指定とかなんて、あり得ないでしょー!今回の結果も湾岸全体の不動産には悪影響ですね。特に豊洲アドレスは大打撃かと。心配なら早めに売り抜けた方が精神的にも良いと思います。今なら多少値下げすれば買い手はいます。これゃヤバイが確定したら全く売れなくなりますから、、、
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25878
名無しさん
豊洲は土壌汚染のヤバイ地域
そういうイメージを持たれちゃうんだろうな
かわいそうに
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25879
匿名さん
地歴の大切さが分かる。ケミカル系の工場があった豊洲のような地域はリスクが大きすぎるということ。
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25880
匿名さん
>>25876 匿名さん
豊洲は必要以上に調べているから出て来ているだけで、築地や他の地域を調べたら同じ様な結果になるのでは?
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25881
匿名さん
>>25880
それはそうだが悲しいかな「出るだろう」と「出てしまった」には越えられない壁があるのも事実。
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25882
住民板ユーザーさん7
豊洲で出たってことは晴海、有明で出てもおかしくないよね?湾岸潰す気かね?百合子様は
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25883
マンション検討中さん
>>25882 住民板ユーザーさん7さん
銀座や勝どき月島も埋め立て地なので、何か色々出てきそうですね〜
全部アリババに売り渡すんじゃ?
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25884
匿名さん
東京ガス平成19年記者発表資料より-----------
田町用地は、明治45年に他ガス事業者を合併したもので、合併以前から昭和18年まで、石炭を主原料として都市ガスを製造しており、その製造の工程でベンゼン・シアン化合物等の物質が生成されていました。操業時期が古いため、正確に原因を特定することは困難ですが、震災をはじめ、装置の損傷等による漏洩があり、土壌に浸透したものと推定されます。
平成14年6月にはシアン、ベンゼン、鉛、ヒ素、水銀等が、土壌溶出試験で最大で6.2~45倍、地下水で1.8~15倍、含有量試験で2.1~3.2倍等高濃度に検出されている。平成19年1月公表データでは上記に加えトリクロロエチレンも検出され、土壌溶出試験、地下水、含有量試験等で、最大2.0~1900倍の汚染が検出されている。 この東京ガス工場跡地は田町駅前とはいっても、田町駅舎を出てから250m~400mくらい東北東に歩いた所に位置する。
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25885
匿名さん
有明、月島、港南は倉庫街。化学工場は無かった。豊洲、芝浦は化学工場、ガス工場跡地。
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25886
匿名さん
けど都は地震や戦争で焼け野原になっていますよ。そういうのは何も地面に影響与えないのでしょうか?
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25887
住民板ユーザーさん7
しかし地中では間近で繋がってるわけだから、上物だけの問題では無いよね
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25888
マンション検討中さん
皇居のお堀の水や目黒川、神田川、渋谷川も水質調査してみればいいのに。
小池はβακαなの?
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25889
匿名さん
こんな状況下でも晴海、有明の新築価格は何事もないかの様な強気。新市場もBRTすら危うい状況。悲しいかな皆が湾岸から手を引こうとしてる様に見える中、新築価格に喜怒哀楽してる人はマイノリティなのでしょうか?数年前に購入した我が家は今のうちに退散すべきか悩みどころです。
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25890
匿名さん
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25891
匿名さん
>>25881 匿名さん
>>25881 匿名さん
検査基準がぶれた以上判断が難しくなりましたね。同じ方法で築地を検査して比較しなくてはならないのでは?築地に溜まっている水はやばそうだ。
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25892
匿名さん
有明って強気でした?
私は思ってたより安かったんで歓喜しか無いですけど。
それより晴海!
激安で出てくるという予想だったのに、なんか普通な価格でしたね。
激安で期待してた人、相当落胆してるんじゃない?
激安で売られるって噂流したの誰なの?
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25893
匿名
なぜ、このご時世に激安で売り出されると信じられるのか。
まさにマンションバカ!
だが、それが良い。
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25894
匿名さん
>>25892 匿名さん
あれで安いって言ってるのならまさにβαkαでしょw
周りの中古相場見てみなよw
BMAの低層角部屋で値下げ、93m2で6500万だぞwwしかも売出し価格で。
中古になったらどれだけ値下がりするか考えただけでも()
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25895
匿名さん
勝どきも直結意外は豊洲と変わらないレベルになってる気がする。
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25896
匿名さん
最上階角部屋の売出しでこれだもんな…
まぁ直結の勝どきザ・タワーやCGPは相変わらずの360〜400万強の売出しばかりだから、やはり駅近は何者にもまさる感じですね。
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25897
匿名さん
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25898
匿名さん
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25899
匿名さん
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25900
匿名さん
>>25894 匿名さん
たまにいるよ。バイト的な位置付けのひとが。
このスレでは相手しないでおきましょう。
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25901
匿名さん
>>25889 匿名さん
いいんじゃない。売れなきゃ値下げするしかなくなる。
別にスミフが潰れても誰も困りません。
オリンピックまでは高く売れると思ってるんでしょう。
印象操作でそれまでにどこまで売れるかだね。
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25902
匿名さん
豊洲市場の汚染問題はこちらで議論してと管理人さんに言われたので来ました。
豊洲民は豊洲市場の汚染現状ご存知?
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25903
匿名さん
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25904
匿名
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25905
匿名さん
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25906
匿名さん
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25907
匿名さん
>25902
>豊洲市場の汚染問題はこちらで議論してと管理人さんに言われたので来ました。豊洲民は豊洲市場の汚染現状ご存知?
ご存知でしょう、豊洲のマンションを購入して後悔の日々を送っている事でしょう(憐み)
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25909
匿名さん
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25910
匿名さん
石原慎太郎が都知事時代に喚いていたアスベスト問題に関して言うと、健康被害が発生しうるのはアスベスト除去の際の粉塵によるものであり、壁・天井に定着している分には問題とはなりません。
実際、これまで築地で働いていた人達や今現在築地で働いている人達に、アスベストが原因の健康被害は出ていません。
また、現在、築地でアスベストが使用されているのは駐車場の一角だけで、徹底管理されています。
アスベストは除去工事などで粉塵が舞っている場合を除けばさほど危険ではありませんが、豊洲で検出されたベンゼンやシアン化合物や六価クロムや水銀には、露骨に健康被害をおよぼす毒性があり、揮発性が高いので、蒸発して地上や豊洲新市場施設内に昇ってきます。
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25911
匿名さん
現在の築地の青果部の一部がGHQのクリーニング工場であったことは事実ですが、クリーニング工場のドライクリーニングで使われていたトリクロロエチレンなどの物質で汚染されていると確定されたわけではありません、まだ汚染の「可能性がある」という段階です。
薬物による汚染や生体影響の専門家である昭和大学薬学部教授の沼澤聡氏によると、仮に、築地がクリーニング工場で使われていたトリクロロエチレンなどの物質で汚染されていたとしても、地下深くまで降りていく性質で揮発性が低いので、コンクリートでカバーできるということです。
実際、これまで築地で働いていた人達や今現在築地で働いている人達に、ドライクリーニングで使われていた物質による健康被害は出ていません。
トリクロロエチレンと、ベンゼンやシアンや水銀や六価クロムなどは全く性質が違っていて、トリクロロエチレンは地下深くの岩盤まで降りていく性質で揮発性が低いが、ベンゼンやシアンや水銀や六価クロムは地上に昇っていく性質で揮発性が高いとのことです。
豊洲はベンゼンやシアンや水銀など、揮発性が高くコンクリートでカバーできない高濃度な有毒物で汚染されていることが確認されていて、日本最大の土壌汚染エリアであることが全国に知れ渡っています(笑)
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25912
通りがかりさん
豊洲の話題はどーでもいいから湾岸東スレでよろしく。
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25913
匿名さん
築地の人の言葉に感動した。
政治利用する小池さんピンチ。
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25915
匿名さん
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25916
ご近所さん
バカが先に来たか。また、正常にするとこから始めるよ。管理人も政治力に屈したか。
でも、ここまでよく頑張ってくれた。
ありがとう。
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25918
匿名さん
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25919
ご近所さん
こいつの言ってること訳せる人いませんか。
プライムニュースに浜渦さんが出てました。都民ファーストを小池ファーストとこき下ろしましたが、小池、音喜多は見てたかな。
音喜多の都民ファーストの会は、おバカと実力の、なさが露呈した。誰かが書いたか作者がいない怪文書をさも証拠があるの如くまくしたてた。
あまりにも浅はかで笑い者になったが、こいつらは都議会で何もできず、害でしかないことがわかったと思う。
豊洲市場を選択しなければ、小池一派は木っ端微塵になるだろう。
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25920
匿名さん
やはり品川買っときゃ間違いないんだって。
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25921
匿名さん
デベに作られた「人気の街」はベスト10から一気に住みたい駅72位に落ちたね。
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25922
匿名さん
工作大好き豊洲民も結局港区湾岸には敵わなかったね。
さっさと汚染地域から引っ越せばいいのに。
WCT買えるくらいの資産があればだけどねw
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25923
匿名さん
コンクリート工場跡地に建つマンションだよねw
豊洲は専門家が安全宣言だしたけど そこは大丈夫なの?
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25924
匿名さん
そもそも汚染土なんか無いから検査の必要ないって言ってたなw
ってか、全部掘ってあるから土がないとか。
ほんとかよと思ってたが、榊のらえもんのブログにもそう書いてあるな
広大なスペースに広大な地下駐車場をつくり、その上に人工地盤を作って
3本のタワーを建てたと。つまり人工地盤だから土はないってことだww
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25925
匿名さん
人工地盤といえば品川駅前も人工地盤にするってニュースでやってたな。
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25926
匿名さん
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25927
匿名さん
市場問題で下落の街も… 住みたい街!第1位は「吉祥寺」
不動産情報を提供する企業が最新の「住みたい街」ランキングを発表しました。第1位には、去年1位だった恵比寿を抑えて東京・武蔵野市の「吉祥寺」が選ばれました。一方で、市場の移転問題の影響か「豊洲」は大幅下落です。
7日に発表された関東の「住みたい街」ランキングで、第1位は武蔵野市の「吉祥寺」、2位は去年1位だった「恵比寿」、3位は「横浜」でした。
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25928
匿名さん
そのほか、注目は去年から8つ順位を上げた「品川」です。品川駅は2027年に開業する予定のリニア中央新幹線の始発駅として関心が高まっていることに加え、周辺で山手線の新駅の工事が進められています。
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25929
匿名さん
去年9月に建築家の隈研吾さんが設計した新しい駅の完成予想図が発表され、注目がより高まったとみられています。
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25930
匿名さん
一方、中には大幅に順位を落とした街もあります。築地市場の移転先の「豊洲」は去年より順位を大幅に落としています。江東区豊洲は去年30位でしたが今年は57位で、人気にブレーキがかかった形となりました。スーモの池本編集長は「残念ながら豊洲市場の問題で(回答者が)少しマイナスの印象を持っているのでは」と指摘します。
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25931
匿名さん
地元、江東区の山崎区長はことし2月、「豊洲と言うだけで、住んでいる人が汚染地に住んでいるのではないかと地方の人は思う。湾岸エリアはイメージダウン、風評被害。区にとっては迷惑」と述べ、風評被害の懸念を示していました。
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25932
匿名さん
この結果に、豊洲の住民は「衝撃だね。豊洲市場の問題が片付いたら少しは上がってくるのでは。実際はそんな悪い街ではない」「残念ですね。ちょっとがっかり。もう少し上だと良かった」「どこ住んでいるの?豊洲大変だね、とよく言われる。早く(解決)してもらいたい」と、反応はさまざまです。
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25933
匿名さん
衝撃だね
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25934
匿名
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25936
匿名さん
石原慎太郎が都知事時代に喚いていたアスベスト問題に関して言うと、健康被害が発生しうるのはアスベスト除去の際の粉塵によるものであり、壁・天井に定着している分には問題とはなりません。
実際、これまで築地で働いていた人達や今現在築地で働いている人達に、アスベストが原因の健康被害は出ていません。
また、現在、築地でアスベストが使用されているのは駐車場の一角だけで、徹底管理されています。
アスベストは除去工事などで粉塵が舞っている場合を除けばさほど危険ではありませんが、豊洲で検出されたベンゼンやシアン化合物や六価クロムや水銀には、露骨に健康被害をおよぼす毒性があり、揮発性が高いので、蒸発して地上や豊洲新市場施設内に昇ってきます。
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25938
匿名さん
> 豊洲市場の構造設計・耐震性ですが、都の市場問題PTでも「安全である」と結論が出ております 。このPTの委員にはJSCA(日本建築構造技術者協会)会長の森高英夫氏がいますので、いわば最高のお墨付き
この豊洲が構造・耐震性に問題があるってデマ連呼して拡散したのテレビなんだよなー
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25939
匿名さん
音喜多駿議員の妻は江東区議で三次ゆりか氏。
豊洲育ちなのに、豊洲市場問題なんて全く存在しないかのような日々のツイートなのがある意味すがすがしい。
"夫と妻は別人格"を体現している。
まああまりに全く言及がないと逆に不自然でもあるんですが。
不思議だ。
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25940
匿名さん
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25941
匿名
>>25940 匿名さん
↑あえて、久方ぶりに言おう。
買えないとこうなるよ 笑
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25942
匿名さん
>>25941 匿名さん
敢えて久方ぶりに言おう。
築50年のタワマンを子供に残しても
全然喜んでくれなさそうだ。
大規模修善費が一戸当たり300万の一括臨時徴収で、、、
そんなの聞いてないよ って。
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25943
匿名さん
手取りで月350万円だけど
ローンは月20万円くらいだから余裕なんです。
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25944
匿名さん
>25938
>豊洲市場の構造設計・耐震性ですが、都の市場問題PTでも「安全である」と結論が出ております。このPTの委員にはJSCA(日本建築構造技術者協会)会長の森高英夫氏がいますので、いわば最高のお墨付き
>この豊洲が構造・耐震性に問題があるってデマ連呼して拡散したのテレビなんだよなー
テレビ局などのマスコミも馬鹿じゃないから流石に訴えられたら敗訴するようなデマは流さないよ。
確かに耐震性に問題があるという報道もされていましたが、大半は構造や用途に対する耐久性についての報道でした(笑)
構造的に豊洲市場にはいくつかの問題がある。
①トラックの長方形の荷台から荷物を降ろすには、側面からの方が効率ははるかに良い。ところが豊洲は、トラック後部にある小さな扉からの荷降ろしを想定した造りになっている。現在の築地でも「毎営業日、戦争のような忙しさで魚介類を運び出し、何とか競りの時間に間に合わせている」(市場関係者)のが実情だ。ここで荷降ろしの手段を制限すれば、まず市場の入り口で商品が詰まってしまう。競りの時間の遅れは、生鮮食品にとってはまさに、命取りとなる。
②各地から商品を仕入れて市場に運ぶ『卸売業者』と、これらを仕入れる『仲卸業者の売り場スペース』は、築地では距離が近くて地続きだが、豊洲では別々の棟に分断される。両者をつなぐのは、「アンダーパス」と呼ばれる地下の細い通路しかない。それによっても運搬の効率が悪くなる。
③豊洲には3~6階建ての建物が並ぶため、築地にはなかった建物内での上下の移動が生じるが、エレベーターは少なく、スロープには傾斜がある上、急カーブで危険。そこをおびただしい数のフォークリフトやターレが所狭しと行き交う。豊洲の構造は、こうした実情をまったく踏まえていない。
④豊洲の水産仲卸売場の床の積載荷重の限度が、1平方メートル当たり、わずか700キログラムしかない。荷物を満載したターレは2トン、フォークリフトは4トンの重量になる。ただでさえ床の上に荷物が積まれた中を、こうした車両が激しく行き交えば、重量オーバーになる。いきなり床が抜けるようなことはないと思うが、想定以上に早く歪みなどの損傷がでる危険が大きい。
豊洲新市場、移転延期でも解決できない根本的欠陥
http://diamond.jp/articles/-/100137?utm_source=daily&utm_medium=email&...
⑤作業スペースが狭くてマグロが切れないという問題もある。
https://nikkan-spa.jp/1168565
豊洲市場はおおもとの『卸売業者』の意見だけを取り入れ、実際に現場で動く『仲卸業者』からはほとんど意見を聴かずに設計したために運用的な欠陥が多くなってしまった。仲卸業者からも多くの意見を聴取して設計していれば運用的な欠陥は出なかったでしょう。
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25945
匿名さん
>>25943 匿名さん
手取り月350?
そんな人が豊洲を買う?
これでウソがバレバレ。
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25946
匿名さん
>25942
>築50年のタワマンを子供に残しても全然喜んでくれなさそうだ。
>大規模修善費が一戸当たり300万の一括臨時徴収で、、、
>そんなの聞いてないよって。
ホントその通りだと思います。地震に弱い豊洲にとって、タワーマンションの大規模修繕費の問題は、土壌汚染や液状化や側方流動などと並ぶ大問題の一つです。
>25943
>手取りで月350万円だけど
>ローンは月20万円くらいだから余裕なんです。
豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの場合
概ね
管理費が月額12,000~20,000円
修繕積立金が月額10,000~15,000円
駐車料が月額15,000~30,000円
で毎月の支払い合計額が37,000~65,000円といったところ。
今現在、タワーマンションの修繕積立金は15階以下の通常マンションと同じ条件で想定されている。しかし、実際のところタワーマンションは給配水管や給水施設、給電施設やエレベータなどには特殊で高額な設備が多く使われているため、設備費だけでも通常マンションの3倍以上の費用がかかる。
一般的にマンションの大規模修繕工事は、築後10年程度で外壁などの補修工事を行い、築後25年をめどに給排水菅の更新を検討する必要がある。
タワーマンションほどの大規模なマンションになれば、外壁などの補修工事で足場を組めないため損傷箇所や故障箇所の点検や修繕にはゴンドラを利用することになるが、強風の日はゴンドラ作業を中止せざるを得ない。ゴンドラの設置、工期の遅れは、施工費を大幅にアップさせる要因になる。
また、ゴンドラは強風に弱く、天候次第ですぐに工事が中止になる。そのため、通常のマンションの修繕期間が2~3カ月のところ、平均して半年~1年半という長い期間が必要になる。
特に海沿いに建つ豊洲など湾岸のタワーマンションは常に強風にあおられるため外壁の補修工事期間は確実に1年を超えると言われている。豊洲などの海沿いは潮風が強い。そして高層建物であるために強風を受けて常に微小な「揺れ」が生じている。また、日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。「潮・風・揺れ」という曲者三拍子がそろった豊洲は大規模修繕費がさらにアップする。
工期が遅れれば、その分、ゴンドラ設置費用や施工費や人件費がアップする。
強風の日ではなくても、上層階が常に強風にあおられる状況にあるタワーマンションでは、常に不安定な状況での作業になるため、修繕に取りかかる前の点検だけでも長期間かかり、点検作業そのものも非常に困難。
修繕を行う以前に、損傷箇所や故障箇所の全容解明やその原因の完全究明は困難を極めるどころか不可能かも知れない。大規模修繕はタワーマンションを建てた張本人であるスーパーゼネコンが請負を拒否するほど困難な作業。
また、修繕積立金は15年後には8~10倍以上、20年後には15倍以上になるという想定もある。
豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの最も安い管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額37,000円、倍率を8倍で計算したとしても月々の支払額は37,000円×8で29万6,000円。
管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額が中間の5万円の場合は40万円。
ローン返済額は6,000万の35年固定金利でボーナス返済無しの場合、月々の返済額は20万円くらい。
子供の養育費は幼稚園から大学まですべて国公立で、大学の学部は医歯薬学系や理工系の学部ではなく、文系学部に通わせた場合でも1人当たり3,000万円、子供が2人いれば6,000万円。1人当たり月々の養育費は10~12万円、子供が2人いれば月々の養育費は20~24万円。
年間手取り1,000万円を単純計算で12で割ると、月の手取りは833,333円。
年収が1,000万円でなく、税金などを差し引いた年間可処分所得(年間手取り)が1,000万円だったとしても足りない。
そもそも、これまでの計算に夫婦2人分の生活費は含まれていない。家族旅行などのレジャー費や盆正月の帰省交通費や宿泊費なども含まれていない。小学生以上からは子供の習い事費やクラブ活動費などの出費が一気に増えるが、それも計算には含まれていない。大規模修繕の工期が遅れた場合の追加費用なども含まれていない。
また、この計算はそのマンションの全戸の住民が全く滞納しなかった場合のもの。
豊洲など湾岸タワーマンションの場合、中国人投資家が多く、彼らには修繕費を積み立てるという概念がなく、管理費や修繕積立金を支払う意識が希薄なので、しっかり支払いをしたとしても大きな不足が生じて大規模修繕そのものが出来なくなる可能性が高い。そのマンションは老朽化が加速され、入居者が減るとともにスラム化していく。
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25948
匿名さん
>>25945
ボーナス無いけどね〜汗。
豊洲は気持ち良いからな。
開発された額も短期で数兆円の地域。
田舎の方には悪いけど兆円の地域を体験してみると良い。
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25949
匿名さん
月の手取りが350万円あるのに、わざわざ、朝夕エレベーターの渋滞、駅までの大行列で毎日朝からイライラする生活が続くタワーマンション買う馬鹿いません(笑)
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25950
匿名さん
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25951
匿名さん
月に350万の手取りなら普通にお屋敷街の戸建てを買うよ。
マンション業者の作り話は幼稚なんだね、
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25952
通りがかりさん
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25953
匿名さん
年収350万の練馬区在住のおいらが来ましたよ。
頑張れ小池先生!
豊洲民をぶっ壊せ。えいえいおぉ〜。
悪の根源は豊洲だ。
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25954
匿名さん
戸建住宅なんて買った瞬間に半値以下。
豊洲住宅は買った瞬間に+1500万円。
未来ある湾岸タワーマンション。
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25955
匿名さん
確かに木造は15年で傾き始め20年で建て替えか大改修。
35年はもたないし。
基礎のコンクリートも粗悪な強度だし。
やっぱり豊洲のタワーマンションだよね。
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25956
匿名さん
確かに木造住宅は基準通り建てても長期優良住宅でも
こうなるから怖くて住めない。
やはり命を守るなら
豊洲のタワーマンションしかない。
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25957
匿名さん
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25958
匿名さん
みんな350に反応しすぎ。
自分は月に350はないけど
ボーナスではそれくらい貰っている。
豊洲はいい街だよ。
少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。
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25959
通りがかりさん
>>25955 匿名さん
戸建て 35年で新築建替え、上等!
豊洲タワマン 60年で完全老朽化 修繕費用莫大
大地震が来たら少し傾きそう
資産価値は無し。
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25960
匿名さん
>>25959 通りがかりさん
そこなんだよね
どうも埋め立て地って言うのが
気になる
日本は地震大国だから。
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25961
匿名さん
>>25958 匿名さん
>少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。
散々、築地が汚いとか、関係者批判しまくってない?
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25962
通りすがり
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25963
匿名さん
中央区民の私が来ましたよ。
汚い築地はNOです。
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25964
匿名さん
>>25963 匿名さん
これって汚い写真なの?
明らかに売り物ではない残り物を餌にして、売り物に群がらないようにしてる工夫にも見えるけど。
周辺の光景も漁業をやってる港や市場の普通の風景で、汚いと思わないんだけど。
漁業がさかんな町出身ですが、普通に見えますよ。
都心育ちだと市場や港町って無縁そうですもんね。
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25965
匿名さん
鳥が飛んでくれば 上から糞を垂れるだろw
築地市場は壁がないからどこでも鳥が飛びまわれる開放型
たまには売り物の上に落ちてるだろw
しかも床にはゴキブリ ねずみ どう考えても生鮮食品を扱う環境ではないよなwww
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25966
匿名さん
タワマンは修繕積立金が枯渇してメンテナンスがされなくなったら終わりだよ。
ボロボロになってスラム化したら、最初に買った中産階級のファミリーは全部出ていって、低所得者や不法滞在外国人の**になる。
ヨハネスブルクのポンテタワーのようになるね。
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25967
匿名さん
>>25961
確かにw
ただ築地は売られた喧嘩だからねぇ・・・
ニューカマーが増え始めたころには移転は既定路線だったから共存しかなかったし、
口を挟む立場にもなかったんだろうけど、
状況が一変して、ゴミだ毒だと言われればもう黙る筋合いもないだろう
そもそも市場なんか来て欲しいと思うか?嫌悪施設だろ?
ガチで豊洲が流れたら困るのは都と業者であって、住民は一切困らないどころか、
跡地を民間に売却してくれれば例え物流でも市場よりはマシだし、今だったらホテル業者がほっとかない
まあそうなったら小池さんは袋叩きだろうし業者は宙ぶらりんで大変なことになると思うけど、
まあ自業自得、身から出た錆で、その時は税金で救済しないよう監視しとけばいい
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25968
匿名
>>25966 匿名さん
千葉の板マンに住んでた時は、管理費未納が何件かあった。
今のタワマンでは発生していない。
どちらでも(輪番の)理事会役員経験したから分かる。
大規模タワマンでは、修繕積立て金が年間いくら貯まるか分かる?
全然問題なし!
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25969
匿名さん
タワマンで大規模修繕やったところある?
莫大な費用がかかるはずだが。
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25970
匿名さん
>>25966
っていうけど、佃やエルザ等、修繕実績が増えてきてるから大丈夫だと思うよ
しかもタワマンなんかほとんど大手が手掛けてるし、
てめぇらが造って売ったもんを、後は知りませんでバンザイしちゃったら、
マンションなんか誰も買わなくなるw
大規模だと数十億規模だろうしビジネスとしても悪くないんじゃない?
滞納未納や不足についてはタワマンというより管理の問題でしょ・・・
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25971
匿名さん
>>25969 匿名さん
佃のセンチュリー。但しスンナリとはいかなかったらしいが。
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25972
匿名さん
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25973
匿名さん
築地はバードウォッチング出来るね
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25974
匿名さん
築地の生鮮食品が大好きなカモメ
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25975
匿名さん
>>25968 匿名さん
修繕積立て金が年間いくらたまるかって?
実際に掛かる大規模修善費用に比べたら
すずめの涙ほどにしかなってないよ。
60年後に交換するエレベーターの費用がいくらか知ってるか?
一基5億円だぞ
お前んとこ エレベーターは何基あるんだ?
そんな少ない積立て金じゃあ
外壁や配水管の取り替えどころじゃ無さそう。
一つ言うの忘れる所だった。
売ったデベが大規模修善をヤりたがっていると
思ってるのなら おめでたいね。
一応見積り依頼が来たら出すだろうけど
吹っ掛け値段だから。
本音ではしたくないんだ。
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25976
匿名さん
まともに集めたら毎月数万円集めないと足りないはずだ。建築から8-10年経つタワマンでは分譲当時とかかるコストも変わってきているはず。ちゃんと管理組合で修繕費試算し直して値上げした湾岸タワーマンションがあったら参考になるんだが。どこか、そういうマンションある?
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25977
匿名さん
マンションによっては毎月平均7000円くらいしか集めてない。1000戸のマンションで10年で8億4千万。足りるわけない。
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25978
匿名さん
だよね。
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25979
匿名さん
>>25976 匿名さん
参考になるとタワマンは無い。
ナゼなら築50年のタワマンは未知の領域だから。
誰にも想像出来ない。
想像するとしたら
高層なだけに かなり雨 風にさらされ
軋んでるだろう事です。
免震ならゴムのダンパーも交換時期だ。
これはメンタマ飛び出る程の値段だよ。
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25980
匿名さん
>>25970 匿名さん
お気楽で良いね。
俺もこういう風に生きてみたいよ、、、
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25981
匿名さん
>>25980
マンション買わなきゃいいだろw
戸建てで自主管理か、お気楽賃貸でいーじゃん
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25982
匿名さん
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25983
匿名さん
美しい湾岸の街並み。
清潔な豊洲市場。
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25984
匿名さん
汚いからあまり築地市場を調査しない方がいいね。
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25985
匿名さん
築地は法的に違反状態だからな。
危険だな。
それに比べ豊洲は安全。
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25986
匿名さん
>>25985
左側は「検出の可能性」
右側は「検出結果」
のようですが?
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25987
匿名さん
築地汚い
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25988
匿名さん
築地危険だな
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25989
匿名さん
豊洲アリババにネコババ
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25990
匿名さん
豊洲終わってる。もうネガはやめてほしい。
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25991
匿名さん
安全だったとしても、ここまで騒いだら消費者は安心はしないわな。
卸業者は豊洲では商売は無理と考えるだろう。
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25992
匿名さん
揮発性のベンゼンをコントロールできるかよ。
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25993
匿名さん
築地に置いてくれないらしい。
放射能マグロの墓跡。
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25994
匿名さん
その昔
築地の有害ランドリー工場。
劇薬が使われて居た場所。
築地の中枢部ですな。
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25995
匿名さん
築地ではタバコ吸いながら食材を扱っています。
禁止エリアでも関係ない。
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25996
通りがかりさん
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25997
通りがかりさん
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25998
匿名さん
築地のぼったくり商売。
そりゃやめたくないよね。
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25999
匿名さん
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26000
匿名さん
築地の夕方はこれが溢れかえってます。
異臭もします。
とにかく汚い。
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