湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>23986 匿名さん

姫の部屋からは見えませんね。

なぜ断定出来る？
見えるわよ。

>>24002 姫さん

いやいや、前に方角言ってたじゃないですか。

>>23992 匿名さん
た〜まや〜☺️
冬なのにww
角度的にレインボーと一緒に移すのは難しそうですかね？

来週たのしみにしてます！☺️

それ、私じゃないし。
あと方角なんて言ったことはない。

妖精さん、慌てすぎですよ～

部屋の正面でソファに座ったまま花火が毎週10分間も見られるのは、素直に羨ましい。

湾岸のマンション相場は本当のところどうなってるのかしら?

以前豊洲だけが値下がり傾向のようなグラフをみたけれど、本当のことが知りたいは。

よろしくね。

ん〜？
ほんの微かに白く見えるけど、、

>>24006 姫さん

方角を直接言ってなくても、〇〇が見えるとか見えないとか言っているのは方角を言っているのと同じなんですよ。

パレロワイヤル永田町を子供あつかいな湾岸住人たちって。。。

豊洲よりもドゥトゥールの値下がり心配した方がいいよ

>>24008 姫さん

自分では調べる気がないというのが凄いな。

この方はQUOカードくれるんでしたっけ？

本日も二日酔いさん？かな。
もう残念〜。

今日は調子悪いの。ごめんね。

>>24013 匿名さん
私が聞くわけないでしょ。ニセモノよ。
私はもらう側だから。間違えないで。
私としゃべりたかったら姫と湾岸～スレにきて
私の悩みに答えて。

各種タワマンをセカンドハウス、投資用として複数購入することを検討する用のスレを作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611823/

このスレにも複数物件をお持ちのかたや検討中の方いらっしゃったと思いますが、
ぜひこちらでも討論していただければと思います！！

偽物も本物も匿名掲示板には勿論ありませんよ。皆さん遠慮なく姫コテハンでスレ趣旨にそった湾岸マンションネタを投稿しましょうね。

特に港区港南物件ネタは大チュキですよ。チュキチュキ。チュッチュチュッチュ。

>>24018 姫さん
あなたのコテはこれでしょ？

おぇっ

>>24008
中古マンション売り出し価格の11月データが入った最新版がリリースされました。豊洲は11月も前月より値下がりして連続下落記録を11カ月に更新、辰巳も今年後半から値下がり傾向です。中央区の月島、勝どきはここ1-2ヶ月若干下がっており、もしかすると相場がピークアウトした可能性があります。港区の田町は高値圏を維持、品川は最高値を更新しています。なお、それぞれの目盛りの取り方が違うのでご注意ください。

>>24021 匿名さん
土壌汚染豊洲の下落は当然（笑）

ALL-4-ONEってなかなかね。

ところで皆さんのマンション内ではどんな音楽が流れてまチュか?クラシックが多いですよね。

>>24021 匿名さん

タイムリーな情報あんがとね。

品川駅凄いね。港南の中古を買っておけば良かったね。

日経平均ももう直2万円突破だそうだし、青天井かもね。

ショパンとかかな。

私のコテを使わないと引き付けられないって
どんだけ力不足なのよ。

サティとかも良いですよね。

Jazzとかボサノバもたまにはかけてくれるとよいけれどね。

湾岸にはボサノバもいいかもですね〜♪

港南5丁目は動きはないのかしら?

あの辺りの開発が進めば面白くなりそうね。

港南ネタでなく、月島西仲再開発ネタでも宜しいでしょうか。

ネタ力弱し‥

お店は12月いっぱいで移転や閉店のようです。
行きたいお店があれば今のうちに。

また月島から路地がひとつ消えるんですね。
寂しい気がするね。

パチンコ屋が入るんですね。

>>24024 姫様
激安のシティタワー品川中古の売り出しが減れば、品川の平均は高くなります。それと
港南はまだ、飛行機低空通過の影響が相場に織り込まれていません。

>>24035 匿名さん
私じゃないからレスしないでよろしい。
アフェリもどきよ。

>>24035 匿名さん

私だからといってレスしてくださいね。

>激安のシティタワー品川中古の売り出しが減れば、品川の平均は高くなります。それと

確かにそうですね。

>港南はまだ、飛行機低空通過の影響が相場に織り込まれていません。

これはどの程度影響あるのかしら?サウスゲートスレで議論されてたけれども、真上飛ばれると、まさかの時に怖いから、おっかないよね。

Vタワー辺りの影響が大きいのかな?リニアは織り込み済みね?

>>24037 姫

私だからといって-->私だから

>>24034 匿名さん

パチンコ屋さんの上のマンションって、賃貸になるのかしら?地権者がパチンコ屋さんなら、分譲しにくいでしょうからね。

複合住宅って難しいよね。24時間スーパーとかクリニックだったら嬉しいけれどね。パチンコ屋って最低。

たしか飯田橋にも、パチンコ屋が入っている再開発タワマンがあったよ。

そこは葬儀屋さんも地権者だったような。

ぱ＊＊いやだね

そうですか。月島の葬儀社さんには有名な亀さんがいますよ。

http://www.afpbb.com/articles/-/3051427

我が城にマンコミュの物件情報を猛烈チェックしている中年女性いますの。
その方かしらね、私のなりすましは。

WCT姫でしょう、私のなりすましは。

なりすましの話よりは、湾岸マンションの話をしましょうね。

葬儀屋さんはどうするのでしょうか?託児所から葬祭センターまで、何でもあるマンションって便利かもね。

>>24051 姫さん
葬儀屋さんが地権者なのは、飯田橋のタワマンですよ。

生まれて買い物してパチンコして昇天する。
タワマンから一歩も出ずに人生を送れますね。笑

>>24052

個々の情報によるとWCTの隣に港区の保育園が出来るらしい。

>>24023
今日からしばらくはクリスマス曲でしょう。

>>24055 匿名さん

何とか公園の一部を保育園にするって、景観上無理でしょう。

既に小学校のところに保育園って、なかったっけ?

それと近くのマンションかWTCないにはベネッセ系もあったように思うけれど。

WTCって、恵まれてるよね。

>>24027 姫さん

姫のところは音楽流れてないのではなかったでしたっけ？ドゥトゥール。

>>24010 匿名さん

姫宅は南方面みたいだね。一番高い方向だ。

>>24058

平成30年4月開園予定だそうです。区立公園内ですが公園内の一角に私立の認可保育園が出来る
ようです。公園の奥の奥で一番WCTに近い場所で、立地的にはWCT専用みたいなものですね。
定員100人だそうです。マンション内にもベネッセの保育園ありますし、ほんと、恵まれた
マンションですね。

http://ameblo.jp/aizeye/entry-12220799430.html

>>24036 姫さん
こっちの姫のほうがまともに湾岸タワマンの話をしているので、あるいみあるべき姿の姫とも言える。

あるべき姫．．？？

お褒めの言葉あんがとね。

WTCでなくてWCTだったね。WTCだったら縁起悪すぎだもんね。

アジサイの植込みあるところを通路にして、現在の通路部分と芝生部分を保育園にするのね。

マルエツまますます混んで、WCT姫さん可哀想。

WCTマルエツはレジの前が長蛇の列でもう限界なので、セルフレジを導入したようです。
それで、かなりレジ待ちが緩和されたようです。だけど、湾岸はどこも住民の多さの割に
スーパー少なすぎですね。

>>24062 匿名さん
何が言いたいんだよ。はっきり言えよ。
やってることはいじめだよ。

>>24059 匿名さん
嫌がらせか！

みんなして女をからかってたのしーかよ！！
ふざけんな

秋葉原の事件があっても何も学べないんだな。
わざとか？
事件を起こさせたくてやってるのか？

公園の保育園、近隣住民との調整中ってなってたけど、大丈夫かしら?

２階建てだと、低層階からは反対が出ないかしら?

それと、中央区の情報はないのかしら?

女性はいたわらないといけませんな。

勝手にテメェラで投稿してろよ！
なりすましてんじゃねぇよ！

今日は調子悪いって言ってんだろうが、おこらせるなよ。

>>24073 姫さん
どこまでバカにしてんだよ。
女で生理で体調悪いと冷やかしてんのかよ。
女を見くびるんじゃねーよ！

>>24066 姫さん
音楽はエントランス前で小さめに流れていると言っていた記憶がありますが、実際には流れていましたか？

>>24069 姫さん
姫は事件起こすようなお方なんですか…？

一般的には良いところに住んでるんですし、そんなに熱くならないでくださいね。
言わせておけば良いのです。
自分の選んだ物件なんだから、もっと誇りをもって。

ドゥトゥールの姫と、もう1人同じコテハンの姫さんは、どちらの物件の姫なのでしょう？

>>24069 姫さん

皆仲良く湾岸家族。同姓同名なんてよくあること。

月島、勝どきって通勤凄いことになってるようですが、お買い物事情はどうですか?

ご近所まで響きますよ。

姫様は４０階あたりでしたっけ？

騒がしくしないでくださいね。

>>24083 匿名さん
52階です。

>>24084 姫さん
どっちの姫？
すげーな ほぼペントハウスや！

すいません、言ってみたかっただけです。
まだ売っていません。

もう売ったのかなあ。
入居前に施設を使用したと書いている人がいたから
VIP待遇か何かで52階の人だったりして。
入居前って引き渡し前よね、きっと。契約はしたのかな。

これよ↓
DT検討者スレ最新より
5290：匿名 [2016-12-04 18:41:54]
定期的に売れていると思いますよ。ドルコスト式じゃないですが、販売方針は毎月ある程度一定数前後でヘッジして2年ぐらいで完売目指すみたいです。営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。 ちなみに今後入居予定ですが、既に共用施設は使わせて頂いています。特にスパはとても快適で混雑していると思われる土曜夕方でもキャパ的に全く問題なかったです。子供とパパがスパで会話していてリラックスできる雰囲気でした。夜はライトが綺麗ですね。まだおしゃれなショップやカフェが無い点が残念ですが、トリトンでのご飯も悪くは無いですよ。後、ロビーでくつろいでいる際に観察したところでは中国人もいますが裕福そうな方ばかりだし、マナーも問題無いと感じました。なぜここまでネガが多いのか不思議です。 

ちなみに、私はトリトンでごはんは御免だわ。
今後、皆無かもしれない。

>>24060 匿名さん

違いますよ。

>>24090 匿名さん
南西かな？ドゥトゥールは南は角部屋だったよねw失礼。

>>24091 匿名さん
本人じゃない人が答えて失礼も何もない。
答えているやつが失礼なのだから。

入居していないのに施設を使用させるってどういうことなのだろうな。

それから、子供とパパが会話していてリラックスできるというのがわからないよ(笑)
無の世界がリラックスできるだろう、普通は。
これは虚構だろうか？

閃いた！これ皆「姫」で書き込んだらコテハンじゃなくなるんでは？

承知しやした〜〜

>>24095 姫さん
なぜコテを毛嫌いするんだ？
名前を書く欄があるのだからコテにするのが正解なんだよ。

これ、ひどいわね↓そうなのかしら。

営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。

>>24098 姫さん
こうすれば良いの？
もうわけが分からんね(笑)

>>24091 匿名さん
> >>24090 匿名さん
>南西かな？ドゥトゥールは南は角部屋だったよねw失礼。

南西ってDWだと午後は地獄じゃないの？

北東角部屋が最高かな。

>>24083 匿名さん

嘘800階四方向開口、開いた口が塞がらないわ。

おはよう。

早過ぎるかな。眠れなかった。

昨日は興奮してごめんね。

営業時間始まったら、トリトンで食事して落ち着くね。

私は病んでるわけでは有りません。

通院も最近はしていません。

姫の悲鳴が聞こえる。ナンチャッテ( ´艸｀)

>>24104 姫さん

72階の高層階なので、揺れでちょっと吐き気がするだけよ。

文句があるならかかっておいで。

いい加減にしてくれない？
さすがにイライラするわ

>>24106 姫さん
黙れ。やめろ。

ウォーリーを探せ！
ならぬ姫を探せ！
状態。

姫がスレを乗っ取ったのに、今度は姫が多数のマンコミュファンに乗っ取られちゃった。

イライラ。ちょっと吐き気。

クオカードの進呈はありませんが、でも品川駅近隣マンション相場沸騰中の関連情報くださいね。

新飛行ルートはいつから？

カジノ法案が成立するけど、東京はやっぱり豊洲か。

築地がいいな〜〜

台場じゃないかな

小池さんは舛添さん同様に、カジノには乗り気でないってワイドショーでいってた。

築地はエンターテイメント施設作るって元々言ってたし立地も最高でぴったりだけどね。
でも市場が移転するのかわからない。
お台場周辺はカジノ誘致しなきゃ永遠に空き地だらけになるからフジテレビが必死になりそう。
豊洲の場合新市場をカジノ会社に売り飛ばして赤字補填するって建前にすれば都民に対して面目が立つのか？

＞24115
その手があったか！
だから、今、カジノ法案なんだね

私は消えますね。

>>24117 姫さん
ついに…！！！！

>>24097 姫さん

>なぜコテを毛嫌いするんだ？

じゃなくて、内容がスレ趣旨逸脱で多くの利用者には無関係なんだよ。だからそのコテハンを見ただけで拒否反応がでる。

湾岸マンションに関する投稿を行いましょう。

小池ゆりちゃんはアウトだよ。まじだよ。

豊洲問題の小池ゆりちゃんだよ、ＣＭＴのゆいちゃんだよ。ちゃんとマンションに関する話にしないとダメだよ。

>>24150 ゆいちゃんＣＭＴ（賃貸）さん

ここはマンション購入検討者の大人のサイトです。検討者を愚弄するような幼児言葉はお控えください。

君の言う通りにしよう。

あらら、みんなアク禁になったんですね。
ごっそり削除とは。。。

>>24153 匿名さん
姫もアク禁になったのかな？

>>24154 匿名さん

消えると言ってから書き込まれてないから、単純に書き込んでないだけなのかアク禁になったのか分からないね。

アク禁か試しにカキコｗ

心を入れ替えまする。

オラも試しカキコ

詳しい人に質問
今年のドトールの売り上げって10戸って本当？？？

おひさー
今夜は強風だったわね。
でも不思議。
高層すぎると風もなくなるのね。
バルコニーの植物を心配したけど静かに揺れもせず佇んでいた。

北風だから南向き住戸は大丈夫なのかな？

あーそういうことなの？
北の高層はバルコニーが大変なのかなあ？

ベランダの植木鉢が倒れていたよ。

>>24164 匿名さん
そうなんだ！！

角部屋だと、強風で音鳴りもすごかった。

>>24160 匿名さん
何情報？
これから高値でまた売れるわ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00010009-houdoukvq-soci

住民の反発を避けて、これからのタワマンに適応でスタートだけど、
定着して来たら全物件に適応になるという流れでしょう。
酒税の改正のようにね。

>>24168 匿名さん
酒税がどうだったの？
不動産でそれはないし、させない。

>>24166 匿名さん

スカイリンクも同様でした。ガラスが割れはしないかと心配になります。

>>24167 DT姫さん

この税って計算すると、例えば４０階建てタワマンの最上階と最下階とで、たった１割しか違わない。金持ちへの影響は微々たるもの。

第3のビールがバカ売れしたから、ビール類は一律になる。
このように、種別の税率は変更されてしまう。
ただ、タワマン高層階を高い坪単価で買った人に新税制で増税すると、泣きっ面に蜂だから、
しばらくは税金を変えないであげますよってこと。
そして、新税制の影響で、新しいタワマンは、坪単価が高層階が安く、低層階は高く
売り出されることになり、それが定着したころに、中古にも一律で適用ってね。

＞例えば４０階建てタワマンの最上階と最下階とで、たった１割しか違わない。
そういうの、最初は控えめなのがいつものこと。消費税３％→５％→８％→１０％

>>24168 匿名さん

固定資産税額が決まっている建物部分で、途中から建物評価額が変わることはないんじゃない。
土地部分が上がることはあるだろうけどね。

>>24172 匿名さん

それ論理破綻。高層階が高く売り出される対策の税だから。高層階が安くなったら、税制が逆になる。

>>24173 匿名さん

消費税と違い、そこの%を変化させてもマンション全体の税金総額は変わらない。勉強不足だね。

>>24176
1階ごとの増減を
0.25%→0.5%→1.0%とか上げてくってことでは

1%で40階だと今より2割増で1階とは4割差か。でかい。

富裕層が低層を買い漁るようになる？

>>24177 匿名さん

%を上げても下げても、税務署がマンション全戸から受け取る税金の総額は変わらないのですよ。

1階ごとの増減を 0.25%って

1.0025
1.0025×1.0025
1.0025×1.0025×1.0025
･････

じゃねーの

>>24178 匿名さん
ニュースでは１階と４０階の税額差が１０%といってましたよ。
例えば２０階が建物部分税額が100000円だとすると、１階が95000円強程度で、４０階が105000円弱という税額になるのでしょう。
因みに土地部分の税額は、土地持ち分に比例するので、部屋の大きさで決まります。
大した差ではありませんが、イメージ的な格差は広がる気がします。

>>24182 匿名さん

同じ階での東西南北は無視してるんだよね。方角での格差、及び角部屋か否かの格差が残ります。

>>24176
なんか、意味が解ってない人がいる。

最初は緩やかな0.25％の増減率が変化するってことでしょ。
40階建てで１階は５％減、40階は５％増が2018年。その差、わずか10％。
税率が変わって202x年に例えば１階が15％減、40階が15％増。その差、30％。
これで実情に近づく。

>>24175
に至っては、説明してあげる価値もないか

>>24171 匿名さん
私みたいに金持ちじゃない高層住人もいよのよ。

>>24184 匿名さん

「税率が変わって」自体が勝手な想像。消費税等とは異なり変えても税収入がアップするわけではない。

>>24185 匿名さん

説明ではなく、勝手な考えでしょう。

わかってない人が多いんだな。
この新税制は、単なる最初の一歩。
税率は実情に近づけるべく改定されるものだし、それに合わせて企業は
売りやすくするために高税率の高層階を割安に売り始める。
また、この固定資産税変動の影響は、相続資産の計算にも及んでいく。

悔しくて屁理屈こねているの？
来年以降完成の新築物件が対象なだけよ。

KTTは微妙？セーフ？
ティアロはセーフね。

三井晴海や選手村はアウト。

>>24191 DT姫さん
近いですけど、平成３０年竣工物件からだと思います。
まだ自民党税政調査会を通過していないので、確定するのはまだ先ですよ。

>>24195 匿名さん
姫と湾岸タワマンを語るスレを検索して来なはれ。
入れてあげるわよ。
そしたらわかるわ。

タイトルがちょっと違ったわ。
姫と湾岸タワマンで検索して。

>>24200 DT姫さん
>姫と湾岸タワマンを語るスレを検索して来なはれ。

関西のおばちゃんどすか？

近所の焼肉店が〆で出している「姫チゲ」とはこんなもんです

「姫」を美味しく食べるには、玉をコロガシて崩し、熱いライスを投入し、軽く撫でて、マゼマゼすると良いです

火傷をしないように注意しましょうね。

CMTゆいちゃんさん！CMT賃貸さん！！
CMTのすごい部屋が出てますよ
こんなすごい間取り初めて見た...PC青山の先駆けのような丸みを帯びたお部屋！
まさしく王様のような（笑）

http://www.nomu.com/mansion/1547344?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

タワマン増税で土壌汚染豊洲と液状化兄弟の有明のタワマンはこれまで以上に苦境に立たされるな（笑）

>>24184の言う通りだ。
最初は緩やかな0.25％の増減率が変化する。 40階建てで１階は５％減、40階は５％増が2018年。その差、わずか10％。 税率が変わって202x年に例えば１階が15％減、40階が15％増。その差、30％。

タワマン高層税もそうだけど、駅前再開発の勢いが凄すぎて、
従来の駅から歩かされるタワマンは、落ち武者。
掲示板で威勢がいいのは、昨今の再開発に戦々恐々してる証拠でしょ。

>>24207
ＣＭＴがある島には、スーパさえないからなぁ。
田町駅から帰宅する動線に、何もなさすぎ。てか殺風景すぎ。
ＣＭＴ独身おじさんのように健脚で数駅先まで食べ歩く人ならいいと思う。
あとはＮＥＣスーパータワー勤務とかあの近辺で働いてる人向きね。

田町駅からＣＭＴの間には、肉のはなまさとイオンがありますよ。
それに大量のローソンもあります。
何もなかったのは、10年前のお話です（ニッコリ

>>24211 ご近所さん

久しぶりに(ニッコリ 見たぁぁぁぁ

お元気でしたか 笑

>>24207 匿名さん

これって、CMTの三角形の頂点部分？
何か、メカみたい。

>>24208 匿名さん

相続税も同時に課税額に差をつけるようですね。
こちらは税率に大きく差をつける方向のようです。

>>24211
ＣＭＴの建ってる島にはスーパーないよね？それってすごいことだよね。
もしエレベーターを降りたらスーパーがあったら、便利だよ

>>24215 匿名さん

ハナマサは同じ島だよ
地図くらい見れないの？
郊外だと自分でスーパー誘致しないといけないから大変なんだね。

グランパークの地下が巨大スーパーになってますよん。

CMTに住んでた時は、そこでお買い物してました。徒歩3分くらいだよ。

＞24216
ハナマサ芝浦店は隣りの島だろ？運河の橋を毎日渡ってるのにも気づかないアホが。

誰も行かない孤島

>>24207 匿名さん
掲載終了だよ。早すぎ。

>>24219 姫さん
もう売れたの？！
たしかにペントハウス仕様で平米110くらいだったよね
即蒸発するよねあれは…。

>>24218 匿名さん

都心三区以外の郊外行きたくないからどーでもよいよ(笑)

芝浦は立派に都心三区

ＴＧＭＭ（玉子かけご飯ではないよ）が、凄い勢いで出来上がっていきます。
壮観！

三脚使わず手持ちで撮ったらやっぱブレたｗｗｗ

しかし、冬花火は空気が澄んでいるから綺麗！

豊洲の水銀、まだ出てるみたいだね。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20161210-00000030-ann-soc...

いいなあ　WCT

>>24231 匿名さん
TDも負けてないよ〜

>>24235 匿名さん
ゆりかもめなう
晴海のほうのタワマン、紫のファザード色が変わってる。どこか分かる人いるかな？

なんかえらくがっつり削除されてるねww

ほんとですね。何があったのだろう。
見たかったなあ〜（笑）

アイドルオタの関係ない書き込みが削除されただけ。いい加減アク禁すればいいのに。

もちろん小池さんに一票入れとくよ。

君の言うとおりにしよう。

>>24245 ゆいちゃんＣＭＴ（賃貸）さん
なにか既視感(ディジャヴ)を感じるよ(笑)

ここにはCMTの人何人かいるみたいだけど、マンションとしてのCMTの話は一切出てこないなぁ。

芝浦と言えば何と言ってもアイランド、最近ではGFTのイメージが強く、CMTはその中で目立たず埋没している感じだね。

CMTは、分譲時に坪１６２万円から出てたからね。
そういう人たちが住んでるんだよ

>>24249 匿名さん
ということは、CMTを分譲価格で買った人は一番の勝ち組ですね。アイランドもWCTも分譲価格は安かったから、みんな勝ち組。GFTなんか分譲価格に2割乗せた価格で売り出しても9月以降の成約ゼロ。最近の分譲価格でマンション買うしか無い人はかわいそう。

後発組は金があるから心配無用だよ。
後発組との年収格差はどうにもならないだろうけど。

まぁ、湾岸スレは、そういう地方の戸建ても買えないやつらの集まり。ツインパークスとか最初から高いマンションに書き込みはゼロだ。

>>24251 匿名さん
CMT買った人は年収が低いわけじゃないだろう。当時はそもそも今みたいなバカ高いマンションが無かっただけ。
高輪の新築だって坪単価250万だった世界。

スカイズが坪５００万で成約したね。

＞24255　一人負けの豊洲は坪１５０前後だからなー。。

スカイズは坪150万だと予想していた　プロの評論家がいたね　
ネットで大恥かかされて　貶され　逆切れして　のらえもんに返り討ちにされてたな
いまや坪500万だってｗ

あなたのマンションは坪１５０でしょうｗ　坪５００ってｗｗ

>>24257 匿名さん
マジレスすれば最上階プレミアは別。

例え最上階でもあの立地が５００で売れれば立派なもんだ。

>>24257 匿名さん

もしかして、某プロの評論家と建築エコノミストはお知り合い？w

>>24261 匿名さん

強力タッグです。

あ、強くはないか。

弱力タッグです！！

>>24254
いやいや、辺鄙な場所だから安かったのは事実。当時を思い出した。
激安肉のハナマサの出店で喜んでいるのが理解できたよ。

>>24260 匿名さん
そうだよな。絶対うれねーって散々このスレでバカにされたまま半年くらい吊るし上げられたままだったもんね。
それが今回こういう結果に。
待ってみるもんなんだね。特にこういう一点モノっていうのは。

もう上がり始めたよ。

この掲示板を豊洲住民の３%も見ていないよ。
みんな仕事で忙しい人ばかりだからね。
僕は時間に余裕があるから、ネガ君の相手もしてあげる優しい人です。
悪口言ってもいいよ。
でも、子供や障害者の差別になるようなことは言わないで下さい。

あれ、ネガさんも固まっちゃいました。

なら旦那、おめーも消えるってことだぜ。

そして誰もいなくなった

本当に誰もおりませんなぁ。
ここも、随分と寂しくなったもんですじゃ。

品川駅上空の、新航路飛行機通過が正式発表されればスレはまた盛り上がることでしょう。

>>24278

もう正式発表されてるじゃん。

>>24280 匿名さん
まだ、正式発表はしていませんよ。住民説明会か終った段階です。
ワイドショーや新聞雑誌が「都心新航路が決まった」と大々的に取りあげるのはまだ先。

品川だけじゃなく高輪、麻布、白金、五山など閑静な住宅街なため防音対策をやって無い高級戸建てがいっぱいある錚々たる地区の真上を飛ぶことになるから、そっちが反対論の中心になるかもね。港南エリアはタワマン中心なので、もともと防音対策してあるから大した影響は無いでしょう。

>>24282 匿名さん

タワマンの防音対策もピンキリ。と知ってるはずなのに。それに、自室だけ防音しても外に出れば街全体がうるさい。

タワマンの防音対策もT2-T4までいろいろあるけど、ちょい古い戸建てよりはどれも
防音性能高い。戸建てエリアは大変だろうね。特に、高級住宅や高級低層マンションが
建つ高輪の高松宮邸あたりは航路直下。

>>24289 匿名さん
ここっていつからこんなに厳しくなったんですか？

そうやって消された人がちぐはぐするのを楽しんでるとか？

晴海住民って、阿保なの？
選手村の建設車両で環2の迂回ルートを使わせたくないってゴネてて、
着工もままならないらしい。
http://www.decn.co.jp/?p=80047

>>24293 匿名さん
ちゃんと記事読めよ！
迂回ルートを使ってくれって言ってんだろ！

＞24294
君もよく読んだ方がいい。
普通なら地元のために短期間でも早期完成のために我慢するのが筋だろってことでしょ。
渋滞するからどうのこうのって、地元の開発に対して文句言い過ぎの晴海人。
港南の何十年も工事に耐え抜くあの姿勢を見習えｗ

晴海の姫であらんす。あたいを呼んだかしらん？

晴海の姫でありんす。呼んだかしらん？

あらやだ、推敲がバレたわ！

元々は小池知事が迂回道路を中止したのだから、晴海民に罪はない。
知事が何か考えるでしょう。
素敵な言い訳を。

こういうことですな。でも、再開発はしてほしい、工事車両は来るな。むちゃくちゃなエゴですなｗ

>>24295

港南のリニア駅の地上工事は2021年までだけどね

環2が完成してたら、工事車両が迂回する必要はなかったんだから、環2が完成するまで選手村の工事を中止しろ！って。晴海の人は、ちょっとおかしい。

そうだ！小池都知事様が豊洲を延期にした余波がここに来て問題になっている。
都民ファーストの考えでどうしたらいいか案を出して欲しい。

いずれにせよ、他に道が無いならば、晴海の街中を工事車輌が通過するしかないね。
選手村を作らないわけにはいかんのだから。
さー小池のミスリードを騒ぎまくれ、されば晴海に地下鉄が来るかもよ。

五輪施設の経費節減が結局大した事なかったのに、巨費の掛る地下鉄を推進したら、都民全体からの小池さんの支持は下がるよ。

運営、アクセス減でアフィ収入激減、破綻まじかｗｗ

>>24306 匿名さん
あんなに削除したらそりゃ書き込み減るよねww
大幅な逸脱は削除対象だろうけど、少しくらいの逸脱は許容しないと。

削除してあたふたするのを楽しんでるんでしょ。

この隙に乗じてよろしいかな＾＾

Q1 さて、どのタワマンでしょう

Q2 PM5:30迄は紫色のファザードみたいですね。
先程のとあまり変わらないかな。

Q3 では、これでどうかな。

Ｑ4.これはどこでしょう？

Ｑ5.先程のとあまり変わらないかな。

Ｑ6.では、これでどうかな。

一枚オマケ( ´艸｀)

参りました〜（笑）
何処だか見当もつかないけど珍しいツリーですね

では、こちらはスカイツリーを＾＾

豊海町の再開発の説明会の案内来ましたね。
凍結かと思っていましたが…

豊海住宅のことでしょうか。

でしたら、ご参考にこのビューかな。

キャピタルゲートプレイス
勝どきビュータワー

えっ！
中央区制震半分動揺。以上でした。

豊海にタワマンできたらTTTのmid、ＫTTは羨望が悪くなりますね
まあ10年ぐらい後でしょうが

>>24326 周辺住民さん

それは理解した上で、TTTやKTTの人たちは買ったのでしょう。

>>24314 匿名さん
ねぇねぇこれ晴海のほうで見ましたよ！いつもはムラサキなんかじゃない1日限定ですよね？w
どのタワマンですか？ティアロ？

>>24321 マンション検討中さん
ググって調べたら、勝どき駅南もだね。
CGPの東京タワーと虹橋の眺望には方角的に影響しないかな？

タワマンは眺望だね〜

>>24329 匿名さん

それよりCGPは、直ぐ西側に再開発タワマンを建てる話が以前からありますけど。

>>24330 匿名さん

眺望の良し悪しって、思い込みの部分もあるからね。ゴミ工場の煙突と重なって見える虹橋が美しいかどうかなど。

>>24332 匿名さん

それな、たしかに。

選手村にあの煙突ビューは酷いね。
東京の風景として世界に拡散されてしまう。
見っともないから何とかして欲しい。

タワマンは眺望だよ。同じマンションでも眺望が良い部屋は他の部屋より1-2割中古値段が高い。レインボーブリッジ、東京タワー、富士山が綺麗に見えるとなお良し。レインボーブリッジは順光で横から輝いて見えるのがベスト。逆光だと暗く沈んだ感じの見え方になる。

>>24335 匿名さん

眺望は本人が満足でも、他人が見るとたいしたことない場合もあるんですよ。

>>24336 匿名さん
タワー住んだ事ないでしょ。笑い。

足元が汚いと最悪だよ

>>24337 匿名さん

残念でした。空中族なのでタワーは現在4棟目。経験者は語る。

>>24339 匿名さん

じゃ問題！
富士山、六本木ヒルズ、東京タワーうえ半分、虹橋3分の2、スカイツリー、お台場が全てリビングから見えるタワマンはどこでしょう？

何処だか全く見当もつかないけどなぁ〜

どこでもいいよ。次いこ次。笑

>>24339 匿名さん
願望だけのほらっちょは何処にもいますね。
すぐ分かっちゃうね。

>>24343 匿名さん

なんで？信じられないかな？
価値あるでしょ。

>>24340 マンション検討中さん
ドゥトゥール

>>24344 マンション検討中さん
東京タワーが上半分の時点で()

>>24346 匿名さん
お宅は東京タワーが拠り所なのね。
他に何が見えるの？

>>24348 マンション検討中さん

富士山、六本木ヒルズ、東京タワー、虹橋All、お台場

虹橋も全部みれるし、東京タワーがほぼほぼ見えれば、スカイツリーはいらないかな〜(笑)

>>24340 マンション検討中さん
CGPかな？

24340 のマンション検討中さんは
東京タワーうえ半分、虹橋3分の2、って言ってますよ

いいですね。
富士山が見えるなんて。見たいなぁ。見せてぇ。

今夜の東京タワー。
クリスマスバージョンですね～～♪（多分ｗ）

あらっ？
富士山が、ご所望なのでしたね。

ん〜〜♪素晴らしい！
でも、どこかで見たような？

>>24349 匿名さん
富士山いいよ、特に今の時期。
そちらは見合いのタワマンない？将来眺望は大丈夫かな？

楽しみだなぁ。なんといっても富士山さんですね。

>>24353 評判気になるさん
左前方の建物が気になるなぁ〜。もう少し引いたら見合いじゃない？

>>24328 匿名さん

24324さんをご参照ください。
あと、よろしければ住民板をご覧ください＾＾

月島の５８階建は狙いすましたかのようにＣＧＰと東京タワーを結ぶ直線の上にできますね。
可哀相。

>>24360 匿名さん
40階建てじゃなかったっけ？

規模拡大して５８階１９９メートルの予定になりましたよ。

えっ！ガ〜〜ン

■月島三丁目地区第一種市街地再開発事業 A地区の物件概要■
計画名称：月島三丁目地区第一種市街地再開発事業 A地区
所在地：東京都中央区月島３丁目
用途：住宅(約1100戸)、商業・業務、保育園、地域貢献施設
階数：地上58階、地下1階
高さ：約199m
敷地面積：1万0100㎡
延床面積：約13万5000㎡
事業主：月島三丁目地区再開発準備組合
事業協力者：五洋建設、首都圏不燃建築公社
コンサルタント(設計業務)：大建設計
コンサルタント(全体調整)：パシフィックコンサルタンツ

>>24364 転載さん

凄いですね。それにしても、月島勝どき晴海は大きなタワマンを次々と供給できるエリアですね。

>>24365
それが問題なんだが。供給過剰でリセール価値が下がる。不動産には希少性が必要。同じようなマンションが大量供給されたら中古を買いたい人<中古を売りたい人になって価値は下がる。

月島58階建再開発の用途の地域貢献施設は特別養護老人ホームとかでしょうかね？

>>24366 匿名さん

ここを見てると買えなかった人が沢山いるので、供給しても問題ない

>>24368 匿名さん

買えなかった理由は「高くて」。つまり、新築や中古の値下がりが条件。

月島勝どきは日本一のタワマン密集地になるな

佃や晴海も含めてね。

＋豊海町もありますよ。

豊海の先端オーシャンフロントにあるマルハニチロやホウスイも何れはタワマンになるかも知れませんしね。

月島はこれもあるからね。

計画名 月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地 東京都中央区月島一丁目2201ほか（地番）
最寄駅 都営大江戸線「月島」駅
東京メトロ有楽町線「月島」駅
建築主 月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合
設　計 佐藤総合計画・大成建設設計共同企業体
施　工 ―
用　途 共同住宅（約490戸）、店舗、ぱ＊＊屋　他
敷地面積 5,683.19㎡
建築面積 3,471.42㎡
延床面積 54,164.41㎡
構　造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階　数 地上32階、地下1階
高　さ 121.10ｍ（最高122.15ｍ）
着　工 2017年3月1日予定
竣　工 2021年3月31日予定

月島は、CGPの直ぐ西側にも再開発タワーの話が以前からあります。

↑
これはCGPもですがアイマークタワーが気の毒ですな。

お見合い密集地

58階の1100戸はすごいな
それこそ豊洲や有明みたいに広々してるならまだしも、月島ってのがすごい

かつての洋風団地のように必ずタワマンも廃れる。

タワマンが廃れた時、月島はタワマン団地と揶揄される。

結局、マンション乱立は「退化」である。

都心の縮小が止まらない。　どんどん団地となって消えていく……

どんどん中央区にタワマンが建っていく
交通網と保育園確保だね〜

>>24381 匿名さん

保育園だけでなく、将来は老人施設の更なる増設も必要になりますよ。

特老なら58階建ての方に出来そうじゃない？

月島には大規模な有料老人ホームサンシティ銀座EASTなんていうのもあるんですね。

また、でたよ、偽物君。

おえっ

確かこれは首長族でしたかなぁ〜（笑）

○○○もん書き込むなよ。。。

でも綺麗だ〜〜

>>24385 なんちゃって湾岸天使さん
お疲れ様ですね
はい、こちらをご進呈ー！

アメリカを始め、タワーマンションの乱立は過去幾度となくありましたが、、、すべてスラムになっています。

参りましたぁ〜（笑）

>>24392 匿名さん

写真の階数数えると、タワマンには思えない。

タワマンっていうのはこういうの？

湾岸タワマンNo.1ってどこ？

ツインパさんじゃない？

>>24392 匿名さん

この写真、手前はシバームじゃない？

>>24392 匿名さん

お山の中に作ったのね。

時代が違うからね。階数が増えても状況は同じでしょう。。
いや、以前より遥かに小さな土地に、大勢が住む。

これは後々、いろいろな意味において非常に危険です。

タワーマンション初めての大規模な修繕である埼玉県川口市のエルザタワー55の工事費は約12億円、一戸当たり平均で約180万円、一般のマンションの約2倍と報じられている。第1回を凌いでも、第2回の修繕費は400万に跳ね上がる予測である。では、第３回はどうだろうか。。外壁や空調などが修繕に含まれた途端に修繕が「不可能」になる。これがスラムの原因の一つではないだろうか。

マンション全般に言えるリスクを、タワマン限定であるかの様に書く。よくあるパターン。

>>24401 匿名さん

それの記事見に行ったら、650戸のタワーで理事監事顧問などの役員30人だって。多い。

>24402
一般のマンションの約2倍、って比較して書いてあるけど。。。

大規模修繕に向けての、修繕積立金をいくらに設定しているかが問題ですな。
入居時の一時金と、毎月の積立金を高く設定すれば問題はないですが、途中から増額するのも色々問題が発生します。
また、同じ規模(高さ)でも戸数が多ければ多いほど一戸あたりの負担額が少なくなりますしね。
当たり前の話ですが。

最初修繕積立金が安いタワマンは、果たしてどうなることやら…

古くなったタワマンなど、住めたもんじゃないな・・

うん、やっぱり、タワマン買うのはやめておこう！！

眺望の良さは、とっても魅力ではあるけど

タワマンなら賃貸の方が気楽で安心かも知れませんね

眺望を失ったら簡単に転居できますし、
最上階なども賃貸募集中‥

永久眺望の部屋なら買ってもいいかも…

>>24410 匿名さん

永久眺望とは何ぞや、だな。例えば水辺の向こうに別なタワマンが見える立地でも「眺望」なのか。

やはり視界を見渡す限り、自分の部屋よりも高い建物が見あたらない部屋で、
且つ高層過ぎない部屋が良いね。目の前に海が見えるのが一番いい。

>>24411 匿名さん
それは借景と言い、不動産業界ではポジティブな要因です。
もしかして、知らないんですか。

都心の夜景なんてものはすぐに見飽きる。昼間の景色が爽快な部屋はずっと飽きない。海が見えるのが最高。景色の中に動きがあるとさらに良い。電車、船、車の流れ。あとはランドマーク、富士山、レインボーブリッジ、東京タワーなどのうち最低一つが大きく見えるのが良い。距離にして1.5km以内。

眺望の無いタワマン部屋に住むなら低層に住んだほうがマシ。高層なのに景色が見えないというのは、かえってストレスだ。

>>24413 匿名さん

他人のマンションを眺めるのは借景ではないよ。浜離宮などの公園や東京タワーを眺めるのが借景。

>>24414 匿名さん

ゴミ工場の煙突や倉庫街は見えない方が良い。

>>24417
東京湾岸でそれは無理では？ちょっと窓の外見たら、六本木ヒルズが炎上！してるみたいに見えたｗｗ

永久眺望の保証と生活の利便性は相反する矛盾要素でもある。

眺望のあるうちに富士山をご覧ください。
まるで遠山が燃え尽きるようです。

眺めが良いということは景色の中にあるあらゆるものが見えるということでもあるからね。
煙突や倉庫が目の前にドーンと目立たなければオケ。めっちゃ遠くやめっちゃ足元であれば
高層からの景色には関係ないからね。

眺望として海は悪くはないけど、海岸沿いは地盤よくないところが多いから立地については要吟味。

>>24340 マンション検討中さん
ちょっと遠いけど、先日友達の新居(シティタワー金町)お邪魔に行った。あそこからは ほぼ全て見える(笑笑)

マンションだと杭打ちするから、地盤の悪さって殆ど気にする必要ないんだけどね。

地盤が悪くなると気になるのは、コスト。杭打ちするからコストが莫大になる。

富士山は毎日見えるわけではない。

>>24414 匿名さん

いやいや、どれか１つ大きく見えるという事は飽きがくるという事。それらの対象物全体が見える方が良い。

大自然の富士山はそこがまた良いんじゃない。

この眺望は失いたくは無いのだけれど‥‥

>>24429 匿名さん
これ、真ん中の橋は勝どき橋ですか？

止まっている景色は面白くないし、飽きる。夜景の写真が綺麗なのはたいていフォトショで
加工してあるからであり、実際はそんなにきれいではない。やはり、昼間の景色で青い空と
蒼い海が見えるのが最高だ。

>>24431 匿名さん
街並みと水辺の景色の両方だろ

>>24431 匿名さん

夜は街並みの光がないと真っ暗だな

1月1日、部屋から初日の出。もうすぐお正月。

夜明けの有明　Dawn purple

ええなぁ〜〜
晴れるかなぁ〜〜

湾岸でオススメの初日の出スポットって何処かある？

豊洲マンション群も
こんな幻想的な時もある。

24429は綺麗だと思うよ。でも他のは綺麗じゃないよ。君たちは、風景風景って言って結局は田舎の風景を思い描いてるだけなんだよ。でもそれが東京では再現できないでもやもやてるんだよ。

おぉ〜〜！

ビルと運河なんて御免だよ。まじかに嫌々して見てるものを遠くにしたからって良くなるわけじゃないよ。

虹橋です。東京湾岸の蒼い海と青い空は、昼間は逆光なので写メですと残念。こんな風になってしまう。

今日、ウチに入ったチラシ。GFT売主さんもさすがに値下げしてきたな。提示が坪300台に下がってきた。
しかし、このご時世、350くらいまで下げなきゃ売れないだろう。

>>24446
左のは分譲価格9430万の部屋だね。9990万じゃ、手数料引いたら転売屋は完全に赤字。ご苦労さんなことだ。

>>24446 匿名さん

この物件の問題点は、何なんでしょう。ご時世以外で。