湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

芝浦も下がってきたな。売り出しから坪390。それでも売れてないから、まだ下がるだろう。

もう下がる理由は無いのでは？
来年からはオリンピック関連の建設も始まるし。

>>24503
南東角8Fと南西20Fがともに坪390万か。400万は軽々と超して欲しかったけど。

普通オリンピック前にみんな売らなくちゃって思うでしょ。オリンピック選手村は6千戸の分譲、賃貸マンションとして売り出されるし。

建設がはじまると大型車が通ったりと粉塵が舞ったりで近隣ならマイナスでしかないと思うけど

>>24505

出し値を下げてきたけど、これでも全然動いてないね。ここ数カ月成約ゼロ。
9990万の部屋は分譲9280万だからすでに利益は無いけど、まだ下がるでしょう。
ご苦労さんなことで。

晴海の選手村は、坪３０万で取得したんでしょ。　

どうすんの？？

>>24506 匿名さん

選手村の晴海と、芝浦は別な街。選手村に近いのは、晴海、勝どき、豊洲、有明、月島。

>>24502 匿名さん

だから、屋上に庭園などの自由に出られる共用施設を作ってはダメ。

>>24503 匿名さん
お台場との差が縮まってきてるね。
※虹橋眺望に限る

>>24511 匿名さん
ちなみに上の価格で即売れしてるから、虹橋東京タワー方面はこれにもうちょっと価格上げたくらいが適正かな。

坪360くらい。

>>24502
それでも分譲価格よりは少し上がっているのかな？

>>24513 匿名さん
会話が成り立ってないよww >>24512さんへの返信かな？

ちょっと前のスーモから
これはドゥトゥール？
角部屋にピアノなんて素敵…うっとり…

防音は大丈夫なのかなww

>>24514
失礼、その通りです。

あと8時間で今年も終わり。東京湾岸に除夜の霧笛が鳴りますね。皆さんは毎年聞いていますか？

>>24517 匿名さん

それより、ディズニー花火を毎年見るのが楽しみ。

19時からお台場レインボー花火も

今日の今年最後のレインボー花火。また一年後ですね。

この花火が綺麗でした

全体的にちょっとピントが合ってませんね。

花火が楽しいのではなくて、花火をSNSや掲示板にアップする自分に酔う。

ミエハリーゼと呼ばれる湾岸住人の気質が良く感じられる投稿でした…。

スルー出来ず、嫌味を書く人が一番悔しがってる人ｗ

>>24524 匿名さん
ですよね。綺麗ならそれで良いではないですか。
いちいち文句を付けたいなんて哀れを通り越して、一種の哀愁を感じますね。

花火はいいよ。部屋から見えたら羨ましい～。

レインボー花火見るならタワーズ台場、WCT、ブランファーレ、ベイクレスト。

ちなみに、内陸の自室からも台場花火は見えた。

うちからも湾岸だけじゃなく見えるだけなら、ディズニーランドも隅田川も見えるけどね。
小さーく見えてもつまらない。

>>24529 匿名さん

24528だけど、うちからもディズニーや隅田川もその他色々見えますよ。さすが内陸高台。

年越しのディズニーランド花火は盛大でしたね。
霧笛を聞きながら、寒いなかベランダから見てしまいました。

バルコニーへ出ずとも、部屋の中から見えるのがいいな。

ベンゼンのせいで、かわいそうになった子ども、しっかり供養してきました。

>>24532
部屋の中からソファに座ったまま見られるのは、港南4丁目の某マンションの東側高層だけですね。

豊洲斎場説、東京都で検討中

おまえら、これでも食って落ち着け
（3段重だが、他はみせぬｗ）

このお爺さん達は、お金が後継者がなくて事業移転を断念した人達だよ。
築地に有る限りは、事業を続けられるので、悪口言い放題だ。
大多数は移転賛成派だから、テレビ局は作為的に番組製作をするのではなく、平等に意見を取り上げるべきだね。

おせち、豊洲市場直送なんて怖いものが夜に出回らないように。

>>24528 匿名さん
どこすか？

>>24536 匿名さん

うちのと同じ。美味しかった、匠。

よく晴れていい正月ですな。湾岸タワマンからだとなおのこと絶景で。

こんな日は、部屋から富士山を拝みたい！！

レインボーブリッジと青い海、青い空が綺麗だ。こういう爽快な景色は何度見てもいい。

お前ばかぁ～～

>>24468 後の月の道さん
>>24481 是則さん
この眺めは、くじらタワーの東向きの参考になりそうですね

>>24558 匿名さん
童心に返った気持ちですかね。

童心ではなく、子供そのものだとオモイマスよ。

おじさんになっても、そんな風に夢中になれるとは羨ましい気がするよ。

もともとガキなんだろ

大人は何をするものなのか、教えてほしいよ。大人は、子供のように勉強ができないし、笑えないし、泣けないし、走ることさえできなくて、置き物みたいになるんだ。どうすればいいんだ。

俺は子供のように勉強しているし、笑うし、泣くし、走るし、置き物みたいではない。
「どうすればいいんだ。」と、人に問うのではなく、「自分が、どうしたいか。」を考えなさい。

同意。
正確には、自分に何ができるか、何をすべきか、考えろと言うことだね。

いつから人生訓のスレに

今月入居が始まる勝どきザ・タワー賃貸の数がかなり増えてきましたね。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/6662/
入居が始まったら一気にはけるのかな。

ヘビメタル、レッチリの全米ツアーに帯同して共演するらしいね。まじでユイちゃん。CMTをもちあげろ！！！

ヘビメタル？

>>24572 マンコミュファンさん

45階の48㎡1Kってありますね。
以前のタワマンは、高層階は100㎡以上のタイプしかありませんでしたけどね。

だいぶ中古も値下がりしてきたね。
新築価格スレも売れてない状態が続いてるみたい。
ドル円も5日からいきなり4円近くの暴騰。住宅価格が上がる前にお祭りも終了〜ってかw

上げておこう

おじゃましますね〜
左の隅の方に、三井の晴海タワーの工事の様子が見えますので、ご参考にどうぞ。

>>24600 匿名さん
同じアングルで撮り続けると、後で見たとき面白そうですね。
ニョキニョキってなって 笑

>>24600 匿名さん

その他もタワーの計画が色々。どんどん海側の視界が塞がっていきますね。

そうですね。目立つ変化があったらまた投稿させて頂きますね。おっしゃるように、此処からですと、海や運河がさらに見えなくなるようです。

ちょっと、、いきなり汚い写真を。。ビルと運河と海ですか、汚いなー。。

やっぱり憧れます。一軒家。

＞24600　　核戦争の後にこういう風景画が出てきますよねｗ

何処だが検討もつかないけれど、素晴らしい御屋敷ですね〜♪

>>24606 匿名さん
そう言われると何だか不気味な感じがしますね。どこかの国のスラムを思い出しました。

東京の北区にある家です。

>>24606 匿名さん

ドンヨリとした雲いきで、モノクロ風の撮影のせいでしょうね。

恐らく昼間は逆光だから、天気の良い日は上手く撮れなくて、曇りに撮ったのでしょう。

>>24600 匿名さん
雲がしたに降りてきているね

最近相場はどうなんよ？
GFTとかドゥトゥールとか値下がりしたんかな？有明ももう価格出たんかなー？

その割に中央区は、豊海の再開発が発表されたりタワマン計画の多さと、次々売り出す日本橋エリア物件の多さ。

はい、コピペ

パークホームズ豊洲の引き渡しが近づいてきて、多少焦り目の売り多数
しかし、４億はすごい。江東区っすよ・・・

■新着売却物件情報

豊洲エリア 東京フロントコート 4階、85.53㎡、3LDK 6,490万円 (@250.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 52階、162.13㎡、3LDK 40,000万円 (@815.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 42階、73.35㎡、2LDK 6,780万円 (@305.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 46階、77.54㎡、2LDK 7,180万円 (@306.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 35階、52.46㎡、1LDK 5,350万円 (@337.3万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、72.17㎡、3LDK 6,250万円 (@286.3万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、82.17㎡、3LDK 7,240万円 (@291.3万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 41階、87.17㎡、2LDK 8,380万円 (@317.9万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 13階、70.49㎡、2LDK 6,170万円 (@289.4万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、73.32㎡、2LDK 6,380万円 (@287.7万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 13階、70.51㎡、3LDK 6,750万円 (@316.6万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 8階、72.61㎡、2LDK 7,080万円 (@322.4万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 21階、91.43㎡、3LDK 5,480万円 (@198.1万円/坪）
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 14階、57.88㎡、2LDK 4,380万円 (@250.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 25階、75.06㎡、2LDK 5,890万円 (@259.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、40.01㎡、1LDK 4,180万円 (@345.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 6階、53.98㎡、1LDK 4,430万円 (@271.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 28階、69.06㎡、2LDK 5,680万円 (@271.9万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シ ティタワー 21階、55.38㎡、2LDK 5,070万円 (@302.6万円/坪）


■値下物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 6階、65.47㎡、2LDK 5,780万⇒5,680万円 ▼100万円
豊洲エリア スターコート豊洲 3階、71.48㎡、3LDK 5,199万⇒5,099万円 ▼100万円
豊洲エリア スターコート豊洲 12階、85.73㎡、3LDK 6,380万⇒6,280万円 ▼100万円
豊洲エリア スターコート豊洲 18階、95.09㎡、4LDK 8,480万⇒7,480万円 ▼1000万円
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 15階、57.01㎡、2LDK 5,600万⇒5,480万円 ▼120万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 24階、82.48㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 26階、67.46㎡、2LDK 6,080万⇒5,980万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 39階、87.83㎡、2LDK 8,480万⇒8,290万円 ▼190万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 19階、80.25㎡、2SLDK 8,080万⇒7,980万円 ▼100万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　EAST 47階、89.04㎡、2LDK 5,990万⇒5,790万円 ▼200万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　WEST 39階、113.02㎡、2SLDK 7,150万⇒7,050万円 ▼100万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 12階、63.06㎡、2LDK 4,300万⇒3,980万円 ▼320万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 13階、84.89㎡、3LDK 5,860万⇒5,630万円 ▼230万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 41階、93.91㎡、2LDK 8,250万⇒7,750万円 ▼500万円
有明エリア ガレリアグランデ 4階、89.69㎡、2LDK 5,600万⇒5,480万円 ▼120万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 23階、91.01㎡、3LDK 7,990万⇒7,650万円 ▼340万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 6階、93.10㎡、3LDK 6,990万⇒6,770万円 ▼220万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、51.96㎡、1LDK 4,380万⇒4,280万円 ▼100万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 32階、69.06㎡、2SLDK 6,150万⇒5,990万円 ▼160万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 20階、71.52㎡、3LDK 5,840万⇒5,670万円 ▼170万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 31階、87.99㎡、3LDK 7,480万⇒6,980万円 ▼500万円
有明エリア ブリリア有明シ ティタワー 26階、45.94㎡、1LDK 4,650万⇒4,290万円 ▼360万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 16階、42.01㎡、1LDK 4,780万⇒4,380万円 ▼400万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 45階、71.23㎡、2LDK 8,900万⇒8,300万円 ▼600万円
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 3階、79.03㎡、3LDK 6,970万⇒6,750万円 ▼220万円


■成約事例　(平成28年12月24日～平成29年1月12日）

豊洲エリア
アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 10階、70㎡台、2LDK
5,990万円 (＠273.6万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 16階、70㎡台、2LDK 8,800万円 (＠375.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 21階、80㎡台、3LDK 8,500万円 (＠353.4万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 32階、70㎡台、2LDK 6,740万円 (＠307.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 15階、70㎡台、3LDK 5,980万円 (＠255.1万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 19階、80㎡台、3LDK 5,200万円 (＠219.3万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 3階、70㎡台、3LDK 5,180万円 (＠242.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 49階、70㎡台、3LDK 6,200万円 (＠288.8万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 22階、60㎡台、1SLDK 4,700万円 (＠233.6万円/坪）

新築板で中古を並べるのはどうなんだ。

豊洲、有明は値下げ合戦だね。

>>24616 匿名さん

ここは中古もおっけー

豊洲市場は環境基準値超えで移転中止もという報道がされ始めてますね。小池都知事は6000億をドブに捨ててしまうのでしょうか。

>>24619 マンション検討中さん
合理性で考えたら有り得ない
ただまともな政治家ではないから政争のためにやるかもね
もう一回知事選をやった方が安上がりというシュールな状況になりますね
就任直後に高い支持率でしたが最近マスコミが全く支持率のアップデートをしないところを見るとかなり下がったのでしょう

こういう問題こそ、民主政治がうまく機能するか衆愚政治に陥るか、の試金石でしょうね。

政治家が取るべきは強行移転の一択でしょう。しかしゆりこ知事は大衆の支持が生命線だから決断は悩ましいでしょうね。踏み絵を踏む心境でしょうか。

もし判断を誤ったら、それこそポピュリズムのリスク全開です。都議選もどう転ぶか分からない。下手するとオリンピック返上まであり得ます。

「豊洲市場 地下水の最終調査で再び基準超の有害物質」by NHK
これはだめかもわからんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170114-00050031-yom-soci

豊洲ではベンゼン等の””有害物質””が基準値を超えていたとの最終調査結果となりましたね。

豊洲の方は踏んだり蹴ったりで可愛そうですね
資産価値も暴落でしょうし・・・
元気だして下さいｗ

>>24623 通りすがりさん

“有害物質”が基準値を超えているというのは、どれ位有害なんですか？ぜひ教えてください。

>>24623 通りすがりさん
いいぞ。面白くなってきたぞ。
都民の選択肢が試される時が来た。正確には新豊洲のタワーマンション居住の方可愛そうですね。小池の踏み絵にされちゃった。ガンバ。

>>24625 匿名さん

知事を変えるのが合理的
おかしい政治家がいると大変だ

まあ「基準オーバーだけど安全です。」で移転にゴーサインでしょ。騒いで金と時間を無駄にしたのはいったい何だったの？ってなるけど仕方ない。

地下水だから関係ないと思ってる人いないよね？
湾岸のマンションは汚染された土壌内に水道管が通ってます。
しばらくは大丈夫でしょうけど、配管が劣化したらそこから汚染された地下水が水道管内に入り込み、皆様、お子様の口の中へダイブです。
ちなみに水質検査も全く信用できませんよ。
どこに劣化した配管があるかわからないので、マンション全部屋の出口でチェックする必要がありますが、
そんなことはやってられませからね。

お大事にｗ

勝どきでまた再開発が決定。
http://www.decn.co.jp/?p=81337
2150戸。
すでに発表されてる3000戸に追加だから結構乱立気味。

ベンゼンや水銀が気化してるんだから海風吹いたら漂ってくる。年に数回行く程度なら気にならない程度でも、住むとなると毎日だからね。水銀中毒にはなりたくない。

開放式なので、外の車の排気ガスの方が入ってくる築地のベンゼンの方が高濃度でやばいんだよ。
その辺りも、きっちり勘案して判断すべきだね。

>>24629 匿名さん
TTT包囲網結成か(笑)

別に水道水が汚染されてても問題ないでしょ
洗濯、掃除、風呂、料理、洗い物全部ミネラルウォーターでやればいいだけ

湾岸は富裕層多いし、汚染されて無くてもみんなそれくらいやってると思う

豊洲市場移転は本格的に無理そうだ
資産価値暴落は免れないだろう

>>24633 うふふさん

ほんとにそんな奴がいたら頭おかしい。

>>24628 通りすがりさん

水道管が直接土壌に埋まっていると思ってるんだ。恥ずかしいね。

風評被害は免れないよ
実被害も出てきたりして

>>24630 匿名さん
未だにそんなこと言ってるの？もう少し調べたら？

買っちゃった人はご愁傷様
これからわざわざ土壌汚染マンションを買う人はいなくなるだろうね

湾岸エリアを検討しておりましたが、今回のニュースでやめることを決定しました。
定年後の余生を過ごすくらいなら良いかもしれませんが、子供がいるので
やはり土壌汚染マンションは厳しいです。
小学校もプレハブで校庭もロクに無いみたいですので、検討対象から外します。

第1回調査　基準値以下
第2回調査　基準値以下
第3回調査　基準値以下
第4回調査　基準値以下
第5回調査　基準値以下
第6回調査　基準値以下
舛添辞任
第7回調査　基準値以下
小池当選
第8回調査　基準値超
第9回調査　基準値超←今回

おやおや
何かの意思を感じますねぇ？

>>24631 匿名さん
ここの人達は築地との比較でどうかより、豊洲の住む場所としての魅力がどうなるかという観点でみてると思います。市場が移転するかどうかより再び汚染が見つかったという点は重いね。

残念ながら、今年は湾岸高騰の年になるよ。

そうだね〜
先行き厳しい

高騰する要素が無いでしょ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170114-00000023-mai-env

基準値のななななんんと””””79倍””””のベンゼンを検出！
さらにシアンも検出！

THE END・・・

これで大量税金投入が決まるね。

住民大勝利。
おめでとう。

金ある人は出て行くだろうね
わざわざ湾岸に住む必要が無い

>>24640 匿名さん

え、どのマンションを検討してたんですか？そもそも検討してないでしょ？

イイネイイネ〜。

大量税金投入おめでとう〜

これまで基準値以下だったものが前回の調査で急に基準値越え、
それでも健康に害はない値だという流れになったら今回突如基準の79倍検出、ってどう考えてもあやしい。

けど、残念ながら世間はそうは思ってくれないだろうね。
「以前の調査が偽装だったんだやっぱり小池さんで良かった」って流れになるでしょこれ。

豊洲市場は汚染されてるので、移転中止して近代的な墓地にしちゃいましょう
火葬場と斎場と墓地が一体化した豊洲霊園を作ります
ゆりかもめの駅は斎場前駅に改称


小池おばさんなら言いかねない〜〜

オリンピック記念公園にした方が良いのでは？

ここら一体は工場跡地ですよ？
工場跡地なんて土壌汚染されているのが普通でどんなマンション購入本にでも
土地の履歴を調べて工場だったら買うなと書いているくらい常識です。

今まで検出されなかったことの方が一般的な感覚から言えばおかしい

工場でも特にケミカル系は危険。機械系でも造船工場のように船底塗料に毒性の強い鉛や鈴を使っていたりする所もあるから、要注意だ。

築地も汚いよ
ゴキブリ、巨大なネズミ
晴海通りの排気ガス
タバコ吸うおっさん
金を触ってもてを洗わない
そういう人はトイレに行っても怪しい

それはマグロを触った手を洗わずにトイレに行っているということでしょうか？

榊さんがあれほど埋立地は危ない。と警告していたのに
専門家の言うことは聞いた方が良いよ

まじで　スラム化　確定　（苦笑）

シアンてラスボスやん（Wikiより）
↓
シアン化合物は、一般に人体に有毒であり、ごく少量で死に至る。
このことから、しばしば、シアン化合物による中毒死を目的として、毒殺や自殺に利用されてきた経緯がある。

>>24662 匿名さん

気化した有害物質って、ずっと豊洲にだけ留まってるんですか？
海風に乗って、内陸に拡散しないんですか？
むしろ、終着点の方が堆積して危険な気がします。

豊洲と有明、東雲あたりに留まってるでしょ。

友人にヘビースモーカーがいるんだけど、湾岸にだけは住めないと言っていた。

今夜のアド街っく天国は豊洲
テレ東やりますな

本当に、ふざけんなよって感じ

おいw

>去年、築地市場移転問題でよく名前を聞いた街「豊洲」に出没します！
>タワーマンションが増え、今、憧れの住みたい街。
>巨大BBQ場など、話題のスポットも続々誕生しています。
>銀座などの名店が近年どんどん進出し、食のレベルも急上昇中。
>他にも天皇陛下の布団を作った名職人に、日本初といわれるコンビニなど実はすごいスポットがいっぱい。
>新市場の運命はいったん置いといて、街の魅力を探ります。

もうため息しか出んわ

テレビであのババアの顔が映るだけでも気持ち悪くなる

小池知事に問題が無いとは言わんが元はと言えば豊洲を移転先に選んだ輩が悪い。

豊洲を視察した時の顔が、もう引いてますからね。汚い物を見る目で、あれじゃダメでしょう。

今は、住んでるのは豊洲ですって言いたくない。風評被害みたいなものだね。。。

地下水に飲料水以上の基準を設ける意味ってあるのかしらねー
これはもう安倍ちゃんが出て安全宣言出すなり対策出すしか無いんじゃないか
あの無能BBAに任せっきりでは首都東京が終了してしまう

小池さんの前の知事が無能だった。あるいは、利権目当てで汚染を無視して移転を進めたということなんですね。
小池さんが知事になって本当に良かった。多くの都民が救われた。

もともと工業地帯だったところを開発した以上、汚染リスクはついて回るものでしょ。豊洲も、小杉も、工場跡地の開発は、その覚悟で買わなきゃ…。

>>24677 匿名さん
アド街、ミキティってキャナリーゼだったのか！w
ららぽよく行くとかw
やっぱりタレント率高いんだねーw
浜田さんの買い物ロケもららぽだよね？

豊洲の９回目の地下水モニタリング調査で、環境基準を超える有害物質を計72地点で検出、ベンゼンは最大で基準値の79倍、ヒ素は同3.8倍だとか。シアンも30地点超で検出したと。残念。

>>24678 匿名さん
新市場推しすごいねww

>>24671
オマエも毒々モンスターにしてやろうか？

豊洲の「食」は汚染で壊滅　ざんねん。

アド街って勝どきやってたよね？
他の湾岸やってほしいよね。月島、晴海、芝浦、汐留、港南、台場、有明ww

それと豊洲と新豊洲は一括りにしてるみたいね。

豊洲なかなか良い街やね
バーベキューうまそう！

>>24683 匿名さん

新豊洲も住所は豊洲だから。月島は既に何度かやりました。

いいねー豊洲
商店街もあるのね
パーティルームで頼むのがいいねー

>>24685 匿名さん
そっか、
じゃああとは汐留と芝浦、港南、台場、有明だけだね。
やってほしいなww

豊洲いい街に見えてくるね！

あれが老舗か？　歴史が浅すぎるだろｗ

>>24659 匿名さん

これでスカイズか坪150にならなかったらゴミ評論家決定！

>>24642 通りすがりさん

そうなんでしょうなあ
今回は業者を変えたらしいから仕込みなんでしょう

>>24661 匿名さん

暇人？

>>24675 匿名さん

同感
飲まない水に飲み水の基準を適用する方かやりすぎ
行政のトップとして無責任にポピュリズムを煽るだけの政治家はゴミでしょう

何はともあれ、豊洲には住みたくないわな。税金も、投入するだけ無駄でしょ。

アド街、なにが４２階。だよ。

自分のマンションで、ママ友が常にパーティなんてごめんだぜ。住民はお前らだけじゃねーんだよ。旦那は気分よくないだろ。独身の俺は断固拒否。

>>24694 匿名さん

いつもやってるわけないでしょ
のりすぎ！

アド街は庶民感タップリのタワマンパーティーでしたね。
奥さん方もお子さん方も元気いっぱい！

>>24696 匿名さん

サラリーマンの住む街でしょ？

子守は家でやれっ！　あんな主婦どもに人生のいろはでも言われたらブチ切れるわ。

>>24692
あれだけのゴミ政治家をマスコミが全局プッシュしてる所が罪深い
この国のメディアは先進国で最低レベル
特にフジは湾岸のテレビ局なんだし風評被害払拭しても良いはずなのに他局に同調してる
もっとも、一番許せないのは赤坂のあの局なんだけどね

大量のダマされ主婦が可哀想で見ていられない。あの人達は毎日汚染報道を聞いている。

>>24697 口コミ知りたいさん

んだね、

湾岸なんて新参エリアを一瞬も検討しなかった懸命な一市民の意見を言わせて貰えばだけどさ

今回の豊洲問題を君らは豊洲だけの問題にしたいみたいだけどさ
これって湾岸エリア全ての問題でしょ？
豊洲にだけ工場があったわけじゃないんだしさ

つーか工場跡地に住むって住まい選びの基本中の基本から外れてるわけだけどなんで湾岸なんて選んじゃったの？
有害物質なんて気にしないタイプ？

もともと、その地歴ゆえに安かったんだよね。安いものには理由がある、ということでしょ。

工場があったところのマンションなんて、いくら大丈夫と言われても安心できません。

地歴は大事です。

豊洲は汚染がひどい。
基準値の79倍のベンゼン、気化しやすいから吸い込んでしまう可能性が高い。衝撃の事実だな。

工場跡地なんて、どこも何が潜んでいるか分かりゃしない、っていうことだよ。

工場跡地に建つ湾岸マンションてどこだっけ。

というか、タバコの煙や排気ガス中のベンゼン濃度、みんな知ってるの？汚染で湾岸住めないとか言う人、まさかタバコ吸ってたり、幹線道路沿いに住んでないよね？

ベンゼンの発がん性って、肺がんや前立腺がんになりやすいってこと？

気化するんだったら、
豊洲市場の風向きは南風か北風なので、
有明とか、晴海のマンション方向に
流れるという事かな。
豊洲の街より距離的にも近いし。

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

大騒ぎして税金投入するまでが様式美。

イメージ的には、冬より夏のの気温の高い方が気化しやすそうな。南風に吹かれてきそうで嫌ですね。

地下水管理システムが稼働してからすでに3ヶ月。安全対策した結果これなんだよ。もはや手に負えないレベル。これ以上の税金投入は無駄。

>>24710 匿名さん

拡散という現象をご存知でないですか？

特に子ども達の健康が心配になりますね。

>>24716 匿名さん

基準値の意味とかをちゃんと調べて知識を得れば心配じゃなくなりますよ。

>>24714 匿名さん

最初の方は水引いてなかったんじゃなかったですか？

チョイと此れDEMO多部て越智津毛。

>>24715 匿名さん

風に気化した物質が流されると
拡散するでしょうね。

>>24718 匿名さん
稼働して最初の頃、水位は下がったが、予定の水位まで下がらずこのところ横ばい傾向。それはそれで問題。
前回の調査より水位が下がったのに、汚染検出値は増えた。→ まったく管理できていない。

地下水なんてつながってるんだから市場の敷地内だけが有害物質の濃度が高いわけじゃないでしょ。
検査していなくても付近はみなおなじようなもん。

土壌汚染豊洲には電磁波出しまくりの変電所もある。
土壌汚染豊洲のマンション買った奴アホだな( *´艸`)ｸｽｯ

基準の79倍を超す汚染地となったのが、青果棟。少なくともここは使わない方が良さそうだ。大田市場で十分。

http://www.nikkei.com/news/image-article/?R_FLG=0&ad=DSXMZO11704560140...

青果棟って、スカイズの目の前なんですね。スカイズ買った中国人が暴動起こさないといいけど。

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

マンション住民側で土壌や地下水を調査するなんて事もし始めるんでしょうかね

それは税金投入で良いのでは？

税金投入しても無駄だよ。
一番状況を知っている東京ガスの職員が言ってたじゃない。　
　
「いくら掃除したって便所で寿司が食えるか！」

>>24726 匿名さん
豊洲市場はそれで解決するけど既存のマンションはレッテル貼られた感じだね。

税金じゃなくて市場会計でしょ。金の出所がどこだろうと状況を改善する有効な対策がなけりゃ意味ない。壊してもう一回やり直すか？

ちょっと前に、スカイズの最上階のちょうど青果棟の真向かいの部屋が２億近くで２部屋とも売れてたけど、買った奴は筋金入のあほだな。湾岸虚構バブル極まれりって感じ。どっちも買ったのは日本人らしいけど、半年もまえから姿を消した中華系はさすがとしか言いようがない。

また、損切りできない島国民がババを掴まされる典型例だな

豊洲移転は中止、豊洲は塩漬けで決定でしょ。余計な予算使う必要なし。

>>24732 周辺住民さん
金を溝に捨てるとは正にこの事ですなあ〜。

絶対の出てはならないシアンが出たっていうことは、最悪ですね。


猛毒シアン出た！豊洲市場白紙も…小池都知事「驚いている」
スポーツ報知 1/15(日) 5:03配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170115-00000041-sph-soci
>シアンは検出されるだけで即アウト。それだけ、出てはいけない代物だった。

>>24732 周辺住民さん
いつの時代にも状況を把握出来ずにババを掴む人がいるんだね。笑い。

豊洲民歴13年なんだけど、昨日のアド街はちょっとどうなの？って印象だな
あーいった奥様方もいるんだろうな。見ているこっちが恥ずかしくなるけどね

市場汚染の公表日とかぶっちゃってるし・・。

これで市場も来なくなるし、食い物と関係ない施設になるんだろうから、これはこれでよかったんじゃないかな

湾岸バブルも落ち着くでしょ

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

ネガもポジも協力して、税金投入されるまで大騒ぎしたいですね。

>>24737
よりによって豊洲市場汚染で大騒ぎの日に放送とは、アド街も違う意味でタイムリーだったな。

港区湾岸タワーマンション住人ですが、こちらの資産価値上がって申し訳ない気分です(苦笑)。

>>24738
安全対策って？

これ以上、余計なカネをつぎ込んでほしくない、というのが都民の本音。

都民ファーストを掲げる以上は、経済合理性のないことは出来ませんよ。

本当に汚染されているのなら、最低限の保障だけして、豊洲はさっさと見捨てるしかないんじゃないのかな。

豊洲市場は税金投入で解決するだろううけど。豊洲マンション群は汚染(汚名)ほったらかしなるのかな。

>>24738 匿名さん
どこに住んでてもいいけど、民度って大事だと思うよ。

税金投入しても、下落した資産価値は戻らないよ。今回の汚染拡大もすでに世界中に知られてしまっている。
高値掴みした転売屋君は、損切して千葉あたりから出直すべきだと思うよ。
待てば待つほど売れなくなるよ。

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

って、自分で言い聞かせないとやってられませんね。でも、残念ながら、棄損した資産価値は取り戻せませんよ。。。

豊洲２０５０年

将来は、長崎の軍艦島のようになるかも。
世界遺産登録。豊洲大勝利　＼(^o^)／

豊洲２０５０年

マンション所有した事あると分かるが
敷地に有害物資があるのってよくある事だよ。

そんなこと、よくあってもらっては困るんですけど…

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

不安が雪だるま式に坂道を転げ落ちるにつれ大きくなると恐慌になり売りが殺到します。

ただし、住宅ローン組や実需の方はそうそう売れないのでチャイナや投資家が売り逃げを図るでしょう。物の価値は買い手がつくまで下がるのが経済原則ですが、もし値段の問題ではないと考える方が多いと成約が進まない状況もあるでしょう。そうすると外国人であるチャイナは一層不安が増し、どかんと値下げして売り逃げを図るでしょうね。ものすごい成約事例が出たりして。

>>24754
安全対策の具体例をあげて。ちょっと考えればわかるんだよね？

６０００億も豊洲に投資して、今、暴落ｗｗ

>>24757 匿名さん
都民としてはしょーもないマンションの話なんてどうでも良くなる損失ですね。

まてまて、俺は豊洲住民ではないが、そもそもないものが急に出たり79倍？になったりってどちらが正しいのかわからんのでは？
再度検証が必要だとおもう。

そんなわけねーだろ（笑）
ネガは浅はかだねえ（笑）

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

>>24756 匿名さん

同じ江東区の、大島エリアで過去に大規模な土壌汚染対策をした例がある。

あそこは実害があったんだよねー。
あそこって今はどうなってるんだろ。

>>24762
それって既に豊洲市場に施した対策以上のものなの？

豊洲在住ですが、正直言ってトラックが増えると嫌だから市場には来て欲しくない。
ホテルも２つ出来るし、オフィスも増える。
TBSの劇場も要らない。
夜景が綺麗に見えて、雰囲気が良くて、家族連れで行けるレストランが欲しい。
勝手な希望でした。

これまでの調査会社には都庁OBが多数在籍したとの報道がありました。
これでどちらの調査結果が正しいかはっきりしましたね

ご愁傷様ですｗ

検出されてしまった事実は重いですね。

検出されなかったふりは出来ても、検出されたふりは出来ないでしょうから。。。

まあ、解決されるのなら影響はないのでは？

たぶんマンコミでネガしまくってる人って低賃金の社畜多いと思うのよね 辛い境遇、攻撃に常に晒されてると人を攻撃せずにいられなくなる

南西向きタワマンの部屋です。 太陽高度が低い冬は陽射しがよく入ります。今日は暖かいというか、暑い…
我が家は、太陽高度が高い夏は陽射しが入らないからいいですが、ダイレクトウィンドウのお宅は大変だろうなぁ。

>>24775 匿名さん

南西ではなくてもし西向きなら、DWでなくても夏は灼熱になります。

>>24776 匿名さん

エアコン全開でも涼しくならないと、友達が言うので去年の夏行ってみたら、本当に暑いのね。
東か南東が良いですね。

都はるみ？

>>24769 匿名さん
さすがにシアンはマズイですね
違うエリアのタワマンを検討です

違うエリアと言っても、新航路飛行機の下になるタワーではね。

>>24777 匿名さん
東なら 夏の朝も直射日光が入ってて、西ほどではないがエアコン必要(真夏の1ヶ月間？)なるぐらい暑いでしょうね〜
やはり南が一番いい！

>>24784

窓の近く行かないほうがいいですよ。シアンの拡散がありますので。

ひるおびより。

日本では西向きは買ってはダメ。
夏は熱帯ジャングルみたいに暑く日射しも強いからね。
西日を浴びる部屋は灼熱。
真夏でも20度をやっと越えるくらいのドイツあたりとはまったく違うよ。

>>24755 匿名さん
ただ豊洲をフォローするとPCTで最近坪500近い成約があった事例があるね。ペントハウスらしい。
誰が買ったんだろうかw

誰か小池知事の自宅の有害物資の検査をして欲しい

>>24788 匿名さん

あと、築地とTBSの社屋もな。

>>24786 匿名さん
ドイツ寒そう。

TBSは豊洲新市場の隣に劇場を建てましたｗ

オープン前に閉鎖ですね

劇場に行ったらシアンとか吸っちゃうのかな？怖いなあ。
BBQで地面に落としたお肉、３秒ルールで食べたら逝っちゃうのかな？
命懸けだね
新豊洲

>>24792 新豊洲まんせーさん

TBSが、あれだけ危険だ危険だって言うんだから、劇場なんて速攻閉鎖でしょ！

ね？恵さん！

>>24793 匿名さん

あの劇団、床が動くスリルと
シアンを吸引すかものスリルが味わえるから大人気かも。

恵さん、肝試しに来てね

ひるおびは

豊洲新劇場から公開生放送ｗ

TBS最高ｗ
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

建設地は、東京ウォーターフロント・豊洲埠頭地区のゆりかもめ「市場前駅」駅前。周辺には今年11月オープンの豊洲新市場、18年末オープン予定の商業施設「千客万来」が開業予定。20年の東京オリンピック・パラリンピックの競技施設、選手村の建設も計画されている。

　TBSは既に、赤坂ACTシアターや赤坂BLITZ、赤坂サカスなど放送外分野である演劇・イベント事業にも進出しているが「放送のみならず、演劇、イベント、映画、音楽、デジタル、通信など全てのエンターテインメントジャンルで全方位的にコンテンツを作っていく姿勢を、改めて強く打ち出します」と宣言。「放送局ならではのコンテンツ力で、TBSテレビが豊洲の進化をリードしていくことを目指す」としている。

ダメだよ、TBSは強いよ。フジテレビを再起不能にしたって聞いたし、もう誰も手も足も出ないよ。

>>24796 匿名さん
「競技施設」は豊洲でなく有明。
「選手村の建設」は豊洲でなく晴海。

>>24798
>周辺には
って書いてあるよ
よく読もう！

以前 どなたかタワーマンなら北向きがいいって、最初嘘と思った。
しかし、今日裏付け記事を見つかった…
やはり向きよりも眺望が大事かなあ〜
参考記事https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

北向きの窓から南からの光を受けて輝く景色を見るのと、南向きの窓から逆光で影絵になっている景色を見るのでは全然印象が違う。欧米では景色がきれいで且つ紫外線の直射を避けられるので北向きが好まれる。高級住宅街も北側にリビングなどが設けられる。南向きを好むのは日本人だけ。
湾岸だと豊洲、月島、晴海、芝浦方面からのレインボーブリッジは常に黒い。レインボーブリッジが白く輝いて見えるのは港南からだけ。

>>24800 名無しさん

そう思って北向きにしたら
冬の冷気が厳しくて。

南西角部屋だった時は、
夏暑くて冬も寒かったです。

空調や床暖房でカバーできるなら
眺望重視でしょうか。

北向きに住んでる方、いかがですか？

>>24800 名無しさん
その記事には以前から反論がある。
沖さんなら当然手に入るはずの「成約価格」を使わずに「中古売出し価格」を使っている。一体幾ら値引きしたか、成約したかさえ、不明。

>>24801 匿名さん

夜景、を見るなら北も南も関係なし。レインボーブリッジも東京タワーもスカイツリーも夜景が美しい。

>>24802 通りがかりさん
北西角部屋
夏の西陽の時間帯は確かに暑いが
順光の眺望はオススメです。
夕焼けも綺麗で夜景に変わるまで楽しめます。朝は西側の富士山を確認するのが日課。

>>24804
湾岸の景色って実は夜景はレインボーブリッジもそんなにきれいじゃない。お台場とレインボーブリッジ以外は暗いしね。晴れ渡った昼間の景色が爽快。青い海と青い空、白く輝くレインボーブリッジ。

単なる眺望なら、郊外のタワーマンお勧めですよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/panorama.html
東京全体の風景だけじゃなく、地球も丸く見えるんだ。
仕事が忙しい現役世代に向かないけど…

スカイツリーかよｗ

うん、スカイツリー。
小さく見える分 自分が 自分のマンションが大きく感じる^ - ^

そりゃ、夜景ってのは本来郊外のものだからな。正丸峠とか攻めてた時の夜景は忘れられない。

郊外って言っても東京近郊だね〜
遠すぎたら 真っ暗で 夜だけ、景あまりないなあ〜

>>24806 匿名さん

海ばかりだと夜真っ暗だね。かわいそう。どこから見える夜景か知らないけどレインボーブリッジもお台場夜景もそこに集まる屋形船の光とか綺麗で楽しいですよ。

１６歳の青春の話だ。仲間たちと峠から眺める夜景は最高だったぜ。俺たちはどこへ行くのも何をするのも自由なんだなって、最高だった。

埋立地は、喫煙者が多いんでしょうけど、少しは健康に気を使いましょう。

>>24815 匿名さん

大きなタワマンは確かに、共用の喫煙室もあったりするが、喫煙率は内陸と違いないでしょ。

みんな、豊洲がイジメられているんだ。助けてあげてくれ。僕の力ではダメなんだ。

>>24817 匿名さん

そう。君はたしかにダメ。

売り出しでこれはなかなかの

http://www.nomu.com/mansion/1572482?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

共用施設を豪華にしても部屋が狭いと笑われるだけｗ　1LDKとかどうしようもないｗ

>>24821

これはどうよ？
http://www.nomu.com/mansion/1485442/

KTTの中古が60件以上、賃貸が80件以上出てるみたいですね。キャンセル住戸も再販も15件はありますし、晴海勝どきは暴落しそうです。やはり環状2号線開通とBRTがあやしくなり、さらに周りに眺望を塞ぐ再開発がたくさんできると辛いですね。
湾岸は、豊洲地区も勝どき晴海地区もやばそうです。やはり港南芝浦の一人勝ちになってしまうのでしょうか？

港南芝浦は大規模開発の恩恵をしっかり受ける。
将来はリニアまである。
湾岸といっても全然違いますね。
海外要因があっても大きく下げないでしょう。

＞24822
それなら一戸建て買うでしょ、プール付きいけるよ。

>>24824

同じ湾岸でも何かと話題の豊洲と湾の反対側の港区エリアは状況が180度違うのがなんとも。

へ？
毒洲とかわけのわからん新興埋立地がまさか品川再開発の恩恵受けると思ってたの？
どんだけ距離離れてると思ってるんだ？ｗ

>>24825 匿名さん

都心で２.5億だと、かなり狭い家しか買えないと思います。

業者が勝どき、豊洲の買い取りを見送り始めてます。みなさん気を付けて下さい。

>>24829 住民板ユーザーさん1さん

NHKニュースでもマンション売れ行きが大幅に落ちてるって言ってた。サブプライムの時より悪い水準みたいな言い方してたぞ。

日本最大の土壌汚染である事が有名になった豊洲は特にヤバイ。

＞24828
んなわけねーだろ。３億近く出したら恐ろしい豪邸が買えるわｗ　それに都心ってなんだよ。また東京駅のビルの屋上に戸建てを建てて住むような田舎妄想してるんかい。誰も住みたくねーし、他人や他人の建造物が周囲にあるだけマイナスなんだよ。わかるかなー。違うんだよ。平和の形が全然違う。運動公園の真ん中にポツっと建ってるようなそんな家が望ましい。

>>24822 匿名さん

ペントハウスのメゾネット仕様出すのやめようよww普通のでお願いしますww

>>24829 住民板ユーザーさん1さん
まじ？勝どきも？

成約どうなってるんだろう。
誰か最新のレインズ集計してくんないかな

>>24821 匿名さん

見るべきはそこじゃない
広さと売り出し価格

>>24823 匿名さん
GFTとかドゥトゥールも中古や賃貸の数そんなものじゃなかったっけ？

KTTのキャンセル住戸の価格みた？
ドゥトゥールより高いと感じた
おったまげー

いやいやドゥトゥールの方がまだまだ高い。

まじだよ。

豊洲晴海は市場とほぼ同じ位置だな

>>24839 匿名さん
ほんとだ。

>>24840 匿名さん
スカイズお隣さんだ
市場に一番ちかい？

TBS劇場は安全ですか？

>>24839 匿名さん

どう言う事？全然違わない？

ところでスカイズの中古って下がったの？

>>24844 マンコミュファンさん

豊洲市場から、晴海(のタワマン群)と豊洲(の二丁目、三丁目のタワマン)は、同じ位の距離関係だね

って事を言いたいのでは？

今年からまた大規模販売が再開すると好調不調が見えてくる。
わかってるだけで月島2棟、有明3棟、豊洲1棟、晴海3棟、勝どき7棟。全部で16棟。全部タワマン。
マジでヤバい。

>>24847 匿名さん
港区湾岸はタワマンの売り出しないの？

辰巳の中古価格見るとゾッとする

>>24848 匿名さん
もうタワマン用地が無い。近くでは大規模な再開発がスタート。今から中古買うなら港区湾岸一択だろ。わざわざ江東区や供給過剰の中央区は選ばない。

ただでさえ湾岸エリアの単価がここ数ヶ月暴落してるのにこれから超大量供給が控えてますからね
全部屋埋めるには万単位の住民が必要
終わりですね（笑）

リニア品川駅中心としたサウスゲートエリアは勝ち組タワマンで、その他の湾岸お見合いタワマンは供給過剰で大変かもね。

どなたか教えて下さい。
春海橋から見て北東の、この写真中央の建物は何ですか？
どこかのタワマンですよね？

>>24850 匿名さん
港区湾岸のサウスゲートエリアは分譲時期が不動産が安い時期だった分、実は湾岸タワマンで一番分譲時点の坪単価は安かった。売主さんは坪200-240万で買ってるから、リセールも買いやすい価格で売ってくれる可能性が高い。
供給過剰確実な中央区や江東区のマンションで高騰したあとの分譲価格@330-360万だった物件にさらに売り手の利益乗せた中古価格には手が出しにくい。

>>24854 匿名さん
具体的に、港区湾岸の安かった物件と、中央区、江東区の330～360の物件を教えて下さい。
今後の検討の参考にしたいです！

品川駅付近は、新航路の下。

>>24855
芝浦港南のタワマン群はここ数年以内の新築を除けば、みんな分譲当時の坪単価は200～240万くらい。しかも、もともとの単価が安いぶん専有面積が広い。いまの新築分譲ではめったにない90㎡～100㎡クラスも結構ある。共用部分の仕様も最近の新築より良い。最近の新築タワマンは、みんな坪単価330-360万でしょ？専有面積は70㎡くらい。最初から同じエリアの同じタワマンとは思えない価格、面積の違い。

>>24857 匿名さん

だからって港南芝浦のタワマンを安く売るわけないでしょw。

港南だろうと芝浦だろうと、やっぱ港区がいいな。

腐っても鯛と言いたいのかな でも 腐ったものなんていらないだろ(笑)

>>24852 匿名さん

麻布と言ってもピンキリだからね　笑

どうせ、麻布の威を借る豊洲でしょ。

港区と言うか、東京最安値ですよね。。港南の分譲坪200って。。。

今から湾岸の中古買うなら汚染地帯のイメージがついた豊洲は問題外。仮に豊洲２－３丁目には汚染はないとしても、一般人には豊洲＝汚染の悪いイメージがついてしまった。江東区アドレスである上に、そんなイメージのところをわざわざ何千万も出して買うのはアホ。

中央区はすでにタワマン乱立し過ぎなのに、さらにオリンピック後に大量に放出される住宅で供給過剰この上ない。将来、周辺の中古マンションを検索すると常時数百物件が出てくるだろう。10年以上住んで上で、買った価格でリセールするのは無理と覚悟のうえで買うしかない。

港南は環境はそれほど良くないが、バックに控えるターミナル品川駅と羽田空港のおかげできわめて交通利便性が高い。10年後にはリニアも開通する。上空を飛行機が飛ぼうが、こういう便利な場所に一部屋持ちたいニーズは必ず存在しつづける。しかも、港南にはもう新規のマンションが建つ可能性は極めて低いから希少性が保たれる。芝浦もフルサイズのスーパーさえないという生活利便性の悪さがネックだったが、駅前再開発で生活利便性が飛躍的によくなるだろう。

総合的に言って、これから湾岸にマンション買うならへたに新築にこだわらずに、港区湾岸で中古の出物を物色するのが吉と考えるな、俺は。

>>24857
同じ湾岸で、新築で単価が高く仕様が低く面積が狭いのと、築10年で単価が安くて仕様が良く面積が広いのと、トータル価格が同じならどっち買う？マンションは70年はもつとして、よく考えたら？って話だな。

街の発展性を考えたら芝浦より豊洲でしょ
汚染報道で下がるなら絶好の買い場かと思いますよ

>>24868 坪単価比較中さん

豊洲もリニア誘致すれば駅力アップするかも？東京のマンション需要は全国レベル、地方の人は東京＝品川なのね。
豊洲も全国区になりつつあるからいいかもね？

港区と言うか、東京最安値ですよね。。港南の分譲坪200って。。。

南港は都内ではない。

>>24870

そういう時代だよ。品川駅直結のＶタワーだって、現在の豊洲の新築より安い。
ましてや、品川駅10分のマンションなんてもっと安かった。
今じゃ部屋によっては芝浦や港南の中古がいまの豊洲の新築より高いが。
恨むなら時代を恨め。

ただ、当時この価格で買うのはそれはそれで勇気が必要だった。高輪でも
坪250で新築が買えるのに芝浦港南でこの値段は高すぎると言われてた。
港区のタワマンは資産価値が維持されるかどうかさえわからなかった。東京初
の埋め立て地の大規模マンションだったからな。

そしてこれが、当時埋め立て地のくせにバカ高いといわれたＷＣＴ第一期の分譲価格。
この時、同時期に分乗していたＣＭＴは＠220、グローブも＠230くらいだったな。

っていうより、大半のマンションは買ったら値下がりするのが普通の時代だった。

そしてこれがシティタワー品川。いくら定借だと言っても、どこのド田舎の
マンションの価格だっていう値付け。品川駅徒歩8分をこの値段で売ってた。

こういうの見ると、今の分譲価格＠350万でマンション買って「まだまだ上がる、今の値段では来年は買えなくなる」とか「有明は＠400超える」とか買い煽っているの、アホとしか言いようがない。

>>24875
90平米2867とか、2867って部屋番かと勘違いするな。2867万だと誰も思わないだろ。

戦後70年でこの有様、あっという間に、坪100前後の時代が来るのでは？　

＞高輪でも 坪250で新築が買えるのに芝浦港南でこの値段は高すぎると言われてた。

高輪が坪400から坪250に落ちるのに、３年弱かかった。経済的要因で湾岸はあっと言う間に下落ですよ。

港南でも羽田線越えたら終わり

つまり築10年の港区湾岸のマンションは売り主が分譲価格に相当上乗せしていると言うことだ。売り主は欲の皮が突っ張っているから、カモになりたくなければ絶対に買ってはいけない。逆に豊洲は良心的な売り主が多いので買っても良い。

昨年秋以来豊洲は醜聞で嫌気されているし、収まる気配もないからますます下がっていきそう。

>>24881 匿名さん

あんたがいくらこんなところで買ってはいけないとか言っても、豊洲よりはるかに高い値段でも港区を買いたい人はどんどん現れる。残念だね。

>>24880 名無しさん

>港南でも羽田線越えたら終わり

と思いたい、信じたいよなー
豊洲の方が価値が高いはずだと…
事実は全てを物語る。

確かに　港南は羽田線を境に東と西じゃ全く別だわなｗ

豊洲市場では地下水から環境基準を大きく超える有害物質が検出されたが、経営面でも課題を抱えていることが表面化した。

7月の都議選に向け、豊洲汚染問題が大きな争点になる。

都議選って7月に決まったんだっけ？

6月23日告示
7月 2日投票

WCTは水辺直結の環境に価値がる
その環境でリニア品川駅まで徒歩15分位で
りんかい線天王洲徒歩6分東京モノレール徒歩5分。
環境と利便性の融合。

>>24889 匿名さん

水辺というより、倉庫街直結では？

>>24889 匿名さん
そういう風に見ると、希少なマンションだよな。湾に面しててお台場の正面、レインボーブリッジも近いから景色がいい＋モノレール乗れば1駅で浜松町駅、品川駅までも歩いて行ける距離。だけど、分譲当時が安かったこともあって中古価格も買いやすい価格で其れ程高くない。だから人気なんだろう。

>>24885 匿名さん
確かにまったく別だ。海に面した羽田線の東側が高く、海側の高層は坪350万以上で取引される。大して羽田線の西側の海に面してないタワマンは安い。眺望って大事だ。

>>24892 匿名さん

水辺直結の眺望と見合いの隙間から海が見え隠れする眺望では同じ湾岸タワマンでも価値が全く違う。
そんな贅沢な水辺からリニア品川駅サウスゲートまで徒歩圏。

>>24890 匿名さん
倉庫街直結は有明。

有明は未だに新たな倉庫が新設されている真性の倉庫街だからな。

ブリリア有明スカイタワーの横はUNIQLOの倉庫、ブリリア有明シティータワーの横は佐川急便の倉庫と配送センター、ブリリアマーレ有明の横は月島倉庫、オリゾンマーレの横はヤマト運輸の倉庫と配送センター、ガレリアグランデの横はワールドサプライの倉庫。みーんな倉庫直結w

>>24890
倉庫街ではなく公園直結の間違いでしょ？

>24897
公園の隣のマンションの更に隣、は倉庫。

緑水公園に100人規模の保育園ができるね。これで港南地区の待機児童問題は解決するみたいだ。

港区は金持ちだからなぁ。豊洲の待機児童問題はいつになれば解消されるのか。

>>24893 匿名さん

Wctは、足元の風景が汚すぎてね…。

http://www.nomu.com/mansion/1485442/?mode=ph

＜豊洲市場＞移転延期補償は９０億円台半ば　最終調整

豊洲の悲惨なイメージダウンと共に損失も増えるばかり。

>>24896 匿名さん
スカイとシティが逆ね。
有明勉強し直し！

>>24897 匿名さん
マンションが密集していますね。真ん中の空地が寒そう。

>>24901 匿名さん
こんだけ周りに高層建築が無く、湾方面の視界が抜けたタワマンなんて珍しい。東京湾独り占めって感じ？

品川に近いってそんなにメリットなんですか？
街自体の利便性が高まる豊洲の方が将来性ありますよ！

>>24906 匿名さん

豊洲って新幹線止まったっけ？
リニアが来る予定とか？山手線の駅あったか？京急？…

>>24907
だから新幹線やリニアってそんなに生活に便利なんですか？
私が指摘したのは街自体の利便性についてですよ

東京というか、日本は千代田区・中央区・港区・渋谷区への一極集中傾向が強まるばかりだからね。豊洲も悪い街ではないが、上記の主流地域から外れている。そこが残念な所かな。

豊洲って必ず　区やビックターミナル駅と比べれれるよね

>>24908 匿名さん

新幹線やリニアそのものも便利だが、サウスゲート民が言ってるのはそれではない。リニア開通の2027年を目指して、品川駅周辺には投資が集中する。商業施設も増加し、日本観光のスタート地点として、またアジアを代表するビジネス拠点として、首都高ランプ新設や都道整備、バスターミナルなど交通インフラ、エンタメの充実と周辺部の居城環境整備が進む。そういう周辺への投資が進むことが重要。

地理的には東京都心に近いのに、何故か人気・価格とも武蔵小杉に後れを取ってしまった豊洲。ほぼ同時期の再開発なのに、かなり差がついてしまった感がある。

>>24906 匿名さん
ここを嫁

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/6165/

>>24913
何度も読んでるけどやっぱりそんなに魅力は感じませんでした

>>24914 匿名さん
豊洲はイオンモールで子供向けの施設があるところ？

個人的には、同じ湾岸でも、海沿いは倉庫やコンテナ埠頭の港南や芝浦よりも、運河沿いに公園があって開放感がある豊洲のほうが好きですね。
利便性では、山手線が使える港南や芝浦のほうが良いでしょうね。
この辺は好みなので、好きにすれば良いでしょう。

>>24916 匿名さん

港南や芝浦のマンションなんて駅から遠すぎて電車の利便性は微妙。
加えて生活利便性は豊洲に遥かに及ばない。
有りもしない将来性で価格吊り上げる売り豚が多く住んでいる賎しい場所です。

>>24917 匿名さん

そういう煽りには乗らない。

>>24917 匿名さん
同感。

港南、芝浦は全く好みではない。品川駅周辺も人が多すぎて受け付けない。豊洲くらいかちょうどいい。
WCT君は相手するのが面倒なのでこちらのスレからお引き取り下さい。

>>24920

もとはといえば豊洲住民？のこの書き込みから港南の話題になっただけ。
話題出してるのは港南民じゃないだろ？


24847
by 匿名さん　2017-01-24 08:40:26
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今年からまた大規模販売が再開すると好調不調が見えてくる。
わかってるだけで月島2棟、有明3棟、豊洲1棟、晴海3棟、勝どき7棟。全部で16棟。全部タワマン。
マジでヤバい。
24848
 
by 匿名さん　2017-01-24 08:42:42
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>>24847 匿名さん
港区湾岸はタワマンの売り出しないの？