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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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2001
匿名希望
晴海3丁目現在解体中跡地は、晴海の中心。
高級オフィスビル5万㎡とホテル棟のツインタワーに成ります。
晴海通りには大型ペデストリアンデッキでトリトンと一体化だそうです。
晴海4丁目は、教育施設、区民センター、2020オリンピック記念図書館、記念公園
2丁目、保育所、ポンプ場、野球公園と一体的に整備。
何もいない晴海が、街に成りますね。2025年頃。水素とスポーツ公園の街です。
私は、三井パークタワー51階建ての北側(永久眺望)強く買いたい。2025完成。(不動産不況だからね。)
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2002
マンション住民さん
4Kテレビかいましたが、ここのTV設備は4k・8K対応してますか??
もし、してないなら買った意味が無い。早急に掲示板にTV設備状況お教え願いたい。
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2003
匿名
残念ながら、高い管理費の三菱は、残念だが管理能力が著しく劣る。
早期の管理会社変更を希望する。
合人社は、清水建設OBが作った管理会社で、管理能力、法令順守、総合的にすべて上である。
三菱は、当マンションの寄生虫の様な存在である。
大規模修繕は、心配なら鹿島も相見積もりに呼べば良い。
早急に修繕積み金130円から260円に値上げを望みます。
景気の良い今が揚げ時です。最終的には360円が妥当だろう。
一回目の地区8年目の大規模修繕は長谷工で十分だろう。
仕事は丁寧、値段は安い。一回目は外部の塗装やクロスの張り替え、鉄部塗装、屋上防水がメインである。何所でもできる工事である。超高層でも、準大手も実績はスーパーより上だろう。
管理規約や区分所有法の、個人情報(携帯番号等、話し合いも無く、老若男女を問わず警察にすぐ報告)3期までの役員とつるみ、上から目線。
日常清掃も、三井レジデンス、長谷工に比べて全くダメ。
路線バスの為、総会や理事会決議も無いのに、メインツリーのオリーブの木、殆ど伐採し、枯れ木同然にしている。
防災センターに、理事会議事録や総会議事録の原本が置いていない。
あまりにも無駄や手抜きが多すぎる。
人間的にも、問題だらけだ。業務主任達の多くは上から目線。三井レジデンスは、皆さんの管理費で生活できると言う、感謝の気持ちがにじみ出ている。だから汗して仕事している。
一番の問題は、総会議事録を掲示や、各戸配布しない事。路線バスの契約内容等一切公表しない。総会決議も取らない。これはもはや、管理会社とは言えないでしょう。
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2004
匿名
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2005
匿名さん
今、噂されている湾岸地下鉄の駅が出来れば、ホクホク顔ですね。
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2006
匿名
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2007
マンション住民さん
BRTターミナル・車庫仮設工事始まりましたね。さらにつくばエクスプレス東京駅延伸相互乗り入れで新銀座ー築地ー勝どきー晴海2丁目-有明ー東京ビッグサイト地下鉄計画、構想から最も急を要する工事に格上げ、10年後には完成です。BRT,都バス、江戸バス、
そして11両編成、営団晴海線、晴海通り地下を通ります。
臨海線と相互乗り入れで、羽田まで開通。筑波学園都市から羽田まで1本。
晴海2丁目、晴海フラッグ、三井タワーも隣51階建て27階建てツインタワーマンション。地下鉄構想が最上位計画に格上げで、資産価値増大。
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2008
匿名
>>2006 匿名さん
三菱って名前で一位とかになりそうなもんなのに、全然パットしないんですね、、。
確かに今の管理状況じゃ、無理もないかなと感じますね。三菱って付いてるけど所詮藤和不動産です。
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2009
住民板ユーザーさん1
その一方で対抗馬の合人社は別の次元で毎年ビリ争いをしているという。。
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2010
匿名
>>2009 住民板ユーザーさん1さん
知名度が無いからね。
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2011
住民板ユーザーさん1
>>2010 匿名さん
知名度?
自分のマンションの管理会社を評価するのに知名度影響しないでしょ
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2012
マンション住民さん
三菱管理は水準以下。
善管注意義務守れず。守秘義務守れず。管理規約守れず。区分所有法理解できず。
日常管理できず。組合員脅し、理事長を平気で業者紹介。車庫のバーやラウンジのハム食べた子供、組合員を犯罪者扱い。
逃げた前管理主任達は
次期総会で対面謝罪せよ!!
また、3期までの一部の役員や日立とつるんで
行った路線バス用土地貸借契約の内容隠蔽。メインシンボルツリーの弁済をする事。
体育館の方。200万円程度であろう。
全額弁償、植え替え願いたい。私が全責任を取ります、と君は体育科で全員やTVカメラに向かって宣言したね。損害を賠償します。君だよ。
総会で、全責任を取ると騒いだのだから当然ん。
『うるさい!!』と体育会に響くほど雄叫びを上げた君。全責任速やかに取れ。
晴海ライナーがロータリーで回転する時邪魔になるので、入居以来2年に渡り
豊かな緑は、たわわにあふれ、素晴らしいオリーブであった。
真夏の葉も緑あふれ養分をたっぷり吸う時期に、全部と言うほど、シンボルオリーブ、丸裸に選定。
剪定は晩秋か初冬が普通だろう。
行った造園会社に、理事会は至急聞き取り調査を開始願いたい。
理事会の決議事故でもあったのだろうか??
日立に土地を貸す契約をしてから、バッサリである。オリーブの場所も貸与土地の中に入っていたのだろう。体育館雄叫び男。責任を取って、組合員全員に総会で対面謝罪せよ。
シャトルバスは、オリーブを傷つけぬよう、切り返して運行している。
違反決議の日立路線バスの土地の賃貸契約も、内容は組合員に説明報告なし。総会決議なし。
三菱と、体育館雄叫び男は、全責任を取れ!!そのあと枯れ葉剤を散布でもしたのかな??晴海ライナー回転の邪魔になるからね。日立から相当貰ったのかな??
オリーブは強い木で真冬に3ケ月水やらなくても枯れない。簡単には枯れない。
三菱の管理人は孟宗竹林も枯れ葉同然。東京ツインパークスは、鬱蒼と孟宗竹の林に成長している。嵐山の様だ。クロノは年も経つのに裸同然竹林。三菱の管理は、の半分以下
前業務主任達は、組合員に対面謝罪する事。説明責任を果たす事。防災センターで派遣社員全員に『所長!!所長!!』と呼ばれ馬鹿が天狗に成っていた。
派遣会社の社長もお土産沢山持って、何度もお礼に来ている。全て管理費が負担しているのである。5時ジャストに帰る、社会人の屑である。態度は悪い。詐欺師の様だ。勉強もしない。頭も悪い。犯罪だけは天性の才能が有ったのは確かである。三菱管理も、50戸程度のマンション5物件位持たせた方が良いのでは。タワー一棟管理では、楽でしょうがない。
腐った犯罪人間であった。
体育館の雄叫び男は『全責任を取る事』200万円支払い、オリーブを再生する事。
体育館で言った事、必ず守れ。
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2013
匿名さん
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2014
匿名
こういう人が管理会社変更を押し進めているのですね。
怖いです。
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2015
匿名さん
>>2012 マンション住民さん
参考になりました。文字数制限があると思っていたのですが、1回でこんなに長い投稿ができるんですね。
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2016
匿名
合人社の退職者レポート(https://www.vorkers.com/)
・ワンマン社長の意向が絶対
・委託管理業務では利益があげられないので、実際の会社の利益は管理組合からグループ会社に発注する工事に依存
・本来業務の管理業務は最低限しかしない。いかに工事の売り上げを上げるかが社員の評価基準。マンション生活を支えるという本来業務は評価に反映されない。
・フロントの権限は皆無
・社員が一部を覗くと長続きしない、離職率が高い
・訴求力は価格面だけ。
タワマンなんて、タワーパーキングや高速エレベーターなど特注仕様の塊だから、独立系に変更するとすごい値段をふっかけられて、少しの管理委託費の削減なんか一瞬で吹っ飛ぶよ。そういうビジネスモデルだし。
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2017
住民板ユーザーさん1
>>2007 マンション住民さん
理想的な展開だと思いますがどうなることやら。情報(予想、妄想も含む)が錯綜していますね。早く確定してもらいたいです。
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2018
匿名
>>2016 匿名さん
何のためにコンサル業者がいるか、ご理解してますでしょうか。地所コミに任せたところで、独立系に任せたところで、お任せだと工事でぼったくられるのは同じです。管理業界自体がそのようなビジネスモデルなのですから仕方のないことです。独立系に変えたとしても、コンサル業者を顧問に雇って勝手な工事発注をさせなければ何の問題もありません。それは地所コミでも同じことです。彼らも信頼すればするほど調子に乗って工事でぼったくりますよ。地所コミ、独立系のどちらに落ち着くにしてもコンサルを顧問に雇って工事で絶対に儲けさせないようにするのは必須ですよ。なぜそこを考慮にいれず地所コミを支持するのか理解に苦しみます。
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2019
入居済みさん
twitter上でも湾岸マンションマニアによるネタになり始めたようです。外部からは今回の変更は無謀と思われているのでは? タワマンの管理実績が乏しいところへの委託は不安です。
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2020
住民板ユーザーさん5
>>2019 入居済みさん
マンションマニアっていうかマンション管理マニアだな。
管理会社変更には否定的な見解が多い。
素人理事に任せてて大丈夫なんかこれ?
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2021
マンション住民さん
儲けさせないようにするって。その発想大丈夫?あなたは儲けのない仕事ばかりで大丈夫なんですか?利益も出ないような仕事誰もしてくれなくなり、結局マンションの価値が維持できなくなってしまいそうです。なんか残念ですね。
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2022
マンション住民さん
2021です。
>>2018匿名さん
をつけるのを忘れました。失礼しました。
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2023
匿名
管理会社変更反対の皆様、おそらく変更したいのは声の大きい少数派で、ここの存在を知らない人含めてほとんどが反対だと思うので、面倒臭がらずに反対意見を入れましょう。
差額も大差ないし、長期的な価値を踏まえると三菱地所継続に一票です。
合人舎の評判を見ると、本当に安かろう悪かろうになってしまうと思います。
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2024
匿名
変更反対派の皆様、近所にも声をかけあって、反対の一票を投じましょう。本件の重要性を認識していない人もいると思うので。
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2025
匿名
マンション購入を決定する上で重要な要素である管理会社をこんないいかげんなプロセスで事後的に変更されたら、訴訟ものですね。
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2026
匿名さん
某所で管理会社を当初の某財閥系から某管理会社に変えたタワマンが、アフターサービスで売主に相手にされなかった(よくある「今回だけ特別ですよ」回答は一切なく、法的にグレーな不具合は全部管理組合で修繕することになった?)、という噂も出ていますね。
上記の真偽の程は不明ですが
他マンションで理事をやってたときには「法的には責任は認められませんが、今回だけは特別に売主負担で直します」は結構あったので、それがなくなって不必要に売主と距離が開くのはマイナスですね。
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2027
マンコミュファンさん
>>2018 匿名さん
ネタかも知れないけどマジレスですが、コンサル業者は管理費削減額に対してフィーをとるので、長期的視野が全くない。
1?2年は金額だけ良くても、中長期では弊害が大きい。
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2028
マンコミュファンさん
RJC48に入って他マンションの理事会の知見をヒアリングしたほうが良いのでは
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2029
匿名さん
>>2026 匿名さん
どこのマンションか明言しないと噂はあくまでも噂に過ぎませんよね。そこは地所コミ管理なの?他の管理会社の事例ひとつだけだったら、全てがそうだというのは強引過ぎますよ。地所コミ擁護派だから無理にでも反対したいんだろうけど。
あとは簡単に認めてくれるはずの2年アフターをゼロ回答なら理不尽な嫌がらせで辛いけれどもクロノは既に終わっているから影響はなさげ。10年アフターは瑕疵対応だからプロ雇って責めないと管理会社が子会社だろうが言うこと聞かないからね。
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2030
匿名さん
>>2028 マンコミュファンさん
RJC界隈の人か、ツイ界隈の人なのかな。過去からの地所コミ応援団の断固反対書込みとツイの投稿は似てるし。当人か内容をコピーして煽ってるだけかはわかりかねますけれど。たぶん住民でない人が個人の正義感や義憤でまわりのみんなに反対を広めましょうて書いてる気がするけどな。外部の人が地所コミ応援団になる目的を知りたい。そこまでやるなら反対派をご推薦のRJCに突っ込んで賛成派のやっつけかたを教えてもらえばいいのに。
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2031
匿名さん
高尚な目線のマンション管理論で人様のマンションの議決反対を増やすために掲示板でシュプレヒコールをあげるって確かな野党劇場っぽくて見ごたえがあるよね。
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2032
匿名さん
>>2027 マンコミュファンさん
批判のために論点をずらしていませんか。削減の話ではなく、削減後の顧問の話ですよ。どんな管理会社でも一流ではないので、管理組合が使いこなすことが必要だけど、そこが不安な管理組合は代わりに専門家を雇って使いこなせば良いのです。
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2033
匿名
>>2032 匿名さん
私はこの手のコンサルが一番怪しいと思ってます
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2034
匿名さん
擁護派、反対派等とレッテル張りして中身のない話をするのは余りにレベルが…
こんなノリで管理会社変更の議論がされているのですかね…
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2035
住民板ユーザーさん1
コンサルはコンサルで、大抵管理会社を代えて得られた管理費削減額からそれに比例した報酬を得るのが殆どのスタイルです。管理会社だって霞を食っては生きられないから、どこかで儲けて帳尻は合わせるしかないわけで、これは今の管理会社でも変えた先でも同じです。
コンサル頼むと、コンサル組合のためではなく、自分の報酬とために仕事をしがちになりますね。
そこは大丈夫なのかな?
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2036
匿名
管理組合の張り出しと配布資料、管理委託費以外のデータを示してないよね。
乗り換えリスクは無視。項目別の評価順位もなし。
これでどうやって優劣を判断しろっていうんだろうね。
多少の金額の差で地所コミも独立系も大差ないなら、乗り換えリスクがない地所コミが安心です。
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2037
匿名
>>2036 匿名さん
多少の差ならそうでしょうね。現管理会社が高飛車な態度でかなり差があるからこういう話になってるのではないですか?現管理会社が残ったら全てが今のままでいいと選んでもらったと鼻高々に搾取を強化するだけですよ。
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2038
匿名
具体的な金額差を書いてもらわないと変更が妥当か残すのが妥当かわかんないよね。少しの削減のために管理会社変えるのはダメと書かれても数字がないと説得力ないですよ。
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2039
匿名
ツイでも部外者なのに件のコンサルに理事会惑わすのはやめてと苦情言ってる反対派もいて草だわwww
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2040
匿名
コンサル主導の管理見直し推進派 VS 地所コミ応援団の管理マニアという構図か。理事会や住民が公平に判断すればあとはどちらでもよろしいですね。
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2041
匿名さん
全ての住民が管理会社が三菱地所コミュであることを前提にそれを了承してこのマンションを購入しているはず。
変更するということはその前提が事後的に崩れるわけで、変えないことよりも変えることのほうが理由が求められます。
訴訟含めそのリスクを承知で全て手当てした上で変更しようとしてるんですかね?そうは思えないのですが。
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2042
匿名さん
ちゃんと総会議案にして過半数とってあれば手続き的な瑕疵はないと思います。結果ハッピーになれるかどうかはわかりませんが。
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2043
匿名
>>2041 匿名さん
それは2042さんも言われてるように総会の普通決議とってるかどうかだけでしょうね。総会にかけずに勝手に管理見直し進めるチャレンジャーはおらんでしょ。訴訟なんて成立するわけもなし。
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2044
匿名
>>2043 匿名さん
新築時に売主が決めた管理会社を含め買わざるをえないのは事実だけど、管理会社に不満があれば普通決議の要件で変更検討できるのは管理組合の権利だし、一部の人で勝手に決めないよう総会で賛否を問うんですよね。
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2045
匿名
>>2036 匿名さん
文句あるなら専門委員会入って言えば?
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2046
住民板ユーザーさん2
合人社に一票入れます。
今の三菱の管理の質には満足出来ないし、値段も高いとなればなおさらだ。
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2047
匿名
品質を上げた上で削減するコンサルですよね。管理会社は手抜きできなくなるし管理会社が変わっても品質は維持できる、リスクヘッジした前提での費用の比較です。品質の歯止めの担保があるから安かろう悪かろうではないコンペが成立するのではなかろうかと。
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2048
住民板ユーザーさん8
>>2012さん
組合員脅した時点でだめだと思います。安心して住めないです
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2049
匿名
入居以来、こぼれ落ちるみどり為す、樹齢50年の
オリーブ、シンボリツリーのオリーブ?
無残にも、真夏、光合成盛んな一番大切な時期に、丸坊主?
管理会社業務主任と体育館雄叫び役員の指示だろうか?
増益会社の庭師三名が勝手に、丸坊主に剪定したのか?
全責任は、防災センター前所長たちと、体育館雄叫び男である。
全組合員の組合員名簿持っていた!
次の区議会選挙も出る。と月島警察署で仲間達と宣言した。何時、立候補するのかな?
喝揚げしないと、生きて行けない!
お金を取らないと、生きている意味がない。
レイモンド、エンシュウ
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2050
マンション住民さん
管理会社の変更は、通常の管理行為であり、商行為である。
高くて、仕事が悪い上に、役員とつるんででやりたい放題。
三菱コミュ本社にも社長あてに、前業務主任(防災センター長)苦情を言ったが
返事は来だ!!
『当社で厳重な調査をイオタしましたが、そのような事実は一切確認できませんでした』
三菱でも構わないが、管理業務主任はもっと仕事のできる人材を送るべきです。
基幹業務費が、他社に比べ異常に高すぎます。
期間管理業務費エを他社並みに下げ、防災御センター長を堅気の仕事のできる人間を、投入すべき。
マンション管理に必要なのは、健全な会計業務・日々の建物、設備、植栽等の維持管理・
日常清掃、ゴミ等の適切な処理、警備防犯業務である。
腐りきった、自治会費用も修繕積立金に回すべきである。
早急に管理費を値上げすべきである。130円/㎡は3倍に上げないとまずい。最低でも300円/㎡にしておくこと。
一番いけないのは、コンサルを入れる事。これは管理会社変更でも、大規模修繕工事でも談合の温床である。
最後の1社が決まるまで、公開しない事が原則。(必ず談合をする)
コンサル=ハイエナと考えて良いだろう。
三菱は高く、仕事は最低である。他社に変えて3年みて悪ければ、普通決議で三井か長谷工に帰れば良い。東急コミュも結構良いぞ。コミュニケーションはマンションには不要。
必要なのは、資産である建物の維持管理、修繕で有ります。
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2051
マンション住民さん
総会議事録を各戸配布。理事会議事録各戸配布。これ常識です。
理事会が最初の仲良し立候補でこのざまです。
自治会も同じで仲良し立候補で、また流会ですね。(自治会は不要です)
全館立候補制で上手く行った所を私は知らない。ここはひどすぎた。
メンバーが仲良し選挙目的立候補。腐ってる。二度と出てくるなと言いたい。
中央区民から、カツアゲしなくて良かったと思う。
掲示版や各戸配布で知らせてください。
自治会費は今のままでは100円程度で良い。
クリスマスツリー点灯式(扶養)ひな人形、五月人形、各種催し扶養、防災訓練(必要)
防犯夜警団(必要)マンション敷地清掃(必要)
それで浮いた分で、総会議事録・理事会議事録の各戸配布すべきである。
役員の選出も、全館立候補や全館抽選は諸悪の根源である。
各階を19ブロックに分け、輪番背で理事会役員を強制的に行う。事情で参加できない人も出る為、役員をやる人には報酬を払えばよいと考えます。その様なタワマンも現在は多い。
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2052
住民板ユーザーさん1
ちょっと誤字が多すぎだな。
後値上げがいるのは管理費じゃなく積立金。
積立金を値上げしないといけないのは良いとして、
初回の値上げが予定通りできてない。
管理費会計をなんとかしてからとか思って
いるのかもしれないが、管理費を少しばかり浮かせて
どうにかできるような積立不足ではないと思うが。
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2053
匿名
管理会社の名前には価値がある。
物件を売却する際、今後ティアロの人は「クロノと違って三菱純正」というだけで
大きく差別化できることになる。
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2054
匿名
ここの反対派は部外者が大半だろうが地所コミを応援するのは何が目的なのか、どんな利害関係、繋がりがあるのか興味深い。
賛成派の一部も日本語が崩れてるせいか、何を主張したいのかよく分からない。
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2055
匿名さん
ちなみに私は部外者ではないですが変更に反対です。
目的は資産価値を落とさないためです。
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2056
匿名
当事者ならば文句は言いたくなるかもですね。
一般的には管理会社は資産価値には影響なく、価格維持できるかは立地や見栄えのかっこよさ、部屋の状態次第と言われますが、管理会社のブランドにも価値があるという気持ちはわかります。
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2057
住民板ユーザーさん1
隣はリプレースしないから、管理会社の差でどの程度違うかの壮大な社会実験は可能。
理事会の力量差かもしれないが。
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2058
住民板ユーザーさん2
そういった意味では各業界で注目されてるでしょうね。
もしリプレイスになったら各方面で紹介されて有名になりそう。
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2059
匿名さん
管理レベルは、三菱を残すか、他の会社に変えるかでは変わらないよ。大事なのは、管理会社に手抜きさせないように理事会がきちんとチェックできるかどうかだと思うよ。管理会社のブランドや、たまたまついた有能なフロントを信頼するのは、レベルの低い理事会の証拠だよ。理事会にすごい人、熱心な人がいて、管理会社の首根っこをいつまでもおさえ続けててくれるか、有能なマンション管理士を金で雇って同じことやってもらうかだよね。
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2060
匿名
合人社のマンション管理、清掃のバイト、
江東区豊洲や辰巳で時給1000円だった。
企業努力って、こういういうことらしい。
コンビニより安い。
管理の品質以前に、まともな人が来るわけがない。
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2061
匿名さん
>>2059 匿名さん
それは管理員レベル、せいぜいフロントレベルの話ではないですか?
給水ポンプの分解メンテの提案時期とかタワー型機械式駐車場の制御盤や非常用発電機の部品交換時期、防災センターの制御盤等の保全タイミングの提案はフロント個人よりは会社のノウハウが効いてくるので、タワマン管理のノウハウがない会社だと適切な時期に提案できず、損傷起こして修復費用が大きくなる可能性が…(長期修繕計画どおりに修繕提案すればよいものではありませんし)
財閥系なら当たり前に提案できている設備系の予防保全的修繕提案が、独立系でもきちんと提案できるのか(これはコンサル、マンション管理士レベルでは無理で、完全に管理会社の領域。コンサルが担当マンション内の全設備の状態を把握することは不可能なので。)、きちんと確認した上でリプレイス提案されることになるとは思いますけどね。
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2062
住民板ユーザーさん1
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2063
匿名さん
財閥系の設備系の予防保全とは、せっかく作成した長期修繕計画通りに提案されるのではなく、それは無意味な数字の羅列ということで無視して、別のノウハウで提案するということですか?
だったら何のための長期修繕計画なんだというレベルの低さが伺える話ですね。
そして、財閥系の設備部門は、タワー特有の特殊設備のメーカーは関係なく、自分たちのノウハウで設備予防保全計画を立てているんですか?
そうではなく、設備メーカーのノウハウを頼って提案するものだと思っていましたが、それに頼らず財閥系独自に提案するノウハウがあるとは知りませんでした。
それが本当なら、財閥系以外はタワーの設備予防保全は無理ですね。
そうではなく設備メーカーからの報告をベースにしているなら、どこが管理しようが大きな差はないのではと感じます。
ちなみに、財閥系なら当たり前に提案できている設備系の予防保全的修繕提案のノウハウとは具体的にはどのようなことでしょうか?
聞きかじったふわっとした知識だけで、もっともらしい話をされているわけではないですよね?
ぜひ具体的な説明をお聞かせください。
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2064
匿名
保全のタイミングは、「建築物のライフサイクルコスト」や「建築設備計画基準」や「長期修繕計画標準書式」やメーカーの保全計画に従ってるだけですよ。
あとは自分達の利益のために、通常よりも短い周期で提案してくる会社も中にはいるだけですよ。
ノウハウがーって、おっしゃる場合は必ず管理会社からその根拠(例えば他のタワマンを一年毎に劣化がわかるように撮影した写真をもちいて、自分達のタワマンと劣化状況を比較できるように整理された書類など)を提示させて確認しないとだめだと思いますよ。
それがないなら会社としての実績とかノウハウってないのでは??
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2065
マンション住民さん
財閥系だから良いとは限らない。前任者達が最悪!!だったことでもわかるように、
ある程度の管理会社であれば、派遣される業務主任の人間性、設備関係の管理能力、
特に人間性が決めて。合人社でも、業務主任の人柄、技術力で決まるだろう。
悪ければ、理事会は業務主任の交代すべき。
また、事前に業務経歴提出の事。
空調、給水、排水、空調設備、電気設備、
建築防水、塗装工事等、管理経験者が望ましいね。
エレベーター、機械式パーキング
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2066
マンション住民さん
4年目、夏真っ盛り!!シンボルオリーブ青く生い茂っていた!!
突然の丸坊主。
オリーブを真夏に、丸坊主に選定しても、そう簡単にオリーブは枯れない。
薄いハイターや、塩水、枯葉剤、除草剤等巻いていたのでは。
余りにも馬鹿げた管理会社である。
、剪定した造園業者を、理事会に呼んで聞いてみれば
全ては判るはず。
バンブーの方は、最初から根付が悪く。5年経っても
孟宗竹の竹林には程遠い。こちらは施工会社鹿島が責任をもって
植え替えるべきである。竹のボスケが早く見たい。
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2067
マンション住民さん
今の警備の人、基本時給は都の最低時給額に近いみたい。1000円いってないみたいよ。
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2068
入居済みさん
確かに今の管理レベルは今まで住んだタワマンの中では低いほうですが、劣悪とまでは言えないと感じます。1世帯あたり3万円少しの金額であれば今の時期に変更する必要があるのかな・・・。
たとえば今日投函されていた専有部内のメンテナンスの案内や、コミュニティ雑誌、付帯サービス(有楽町の駐車場とか、買い物割引サービス)などを考慮すると、新会社ではこうはいかないですよね。2階のパンやカフェのサービスもなくなるのでは?入居当時のサービスがどんどん無くなるのはどうかと思いますね。湾岸エリアのおける三菱のフラッグシップマンション的なイメージもありますし、周囲からの目もだいぶ変わりそうです。
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2069
匿名さん
私はもちろん変更反対意見を投函しました。
価格最優先で選定するなんて信じられないですね。
今回の提案価格を比較してみて、ここのマンションの住人は私と同じようにむしろ「三菱を継続しても価格差はあまりないんだな」と思えるくらい余裕のある人ばかりだと思ってましたし、そうだと思ってます。
ブランド失墜、ひいては資産価値毀損だけは許せないです。
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2070
住民板ユーザーさん3
クロノの合人社へのリプレースはマンション管理業界が注目している。
5年以内にはクロノのリプレースが週刊誌の記事になるだろう。
先進的な事例として紹介されれば良いが、反対に悪い事例として紹介されたら風評被害は避けられない。
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2071
匿名
>>2070 住民板ユーザーさん3さん
逆に無難にこなせたら、湾岸タワーも急進派が相見積で値下げ交渉、要求ゼロ回答ならリプレイスという流れができそうですね。それならそれで財閥系にも緊張感持たせるにはいいことだ。逆に今回リプレイスに失敗したら、財閥系がブランドはともかく根拠ない高品質を謳って自由に振る舞うだろうね。価格に見合わない管理して相見積ゼロ回答とプライドだけは一人前でも絶対に切られないってはっきりするってことだから。舐められてもしょうがないよね。
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2072
住民板ユーザーさん8
私はリプレイスに賛成しました。
管理会社は資産価値には関係ないし、三菱は高いだけで管理の質も低いからね。
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2073
住民板ユーザーさん1
三菱の管理会社と、合人社はどちらも決算を発表していて、財務資料などは見ることができます。受託戸数割にすることも簡単ですね。
①売上高に対してより儲かっているのはどちらでしょう?
②なぜそうなるのでしょう?
ヒント:合人社のフロントには工事の受託額のノルマがあります
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2074
匿名
管理をかじってる人がそれっぽい情報を小出しにして反対派を後押しでしょうか。利害関係者のあの手この手のネガティブキャンペーンが活発化してきてますね。
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2075
匿名さん
管理費が安くなったって1万円とか2万円程度の話でしょう。どうでもいいよ、くだらない。議論するエネルギーの無駄。
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2076
匿名
>>2075 匿名さん
だったらば総会で否決すればよろしいだけでしょう、その権利がある人ならね。ただの部外者、地所コミ応援団ならならお門違いだよね。こういう反応が増えてくるのは反対派が焦ってる証拠なのかもね。
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2077
匿名
こんなに盛り上がるってことは、決定間近ってことかな?
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2078
匿名さん
項目別評価が張り出されてた。
評価8項目の配点を1とすると
三菱5.97(4項目トップ。「価格」と「説明会の内容」以外は1位か1位と僅差の2位)
A社5・00
G社4・91(価格1位、委員の裁量点は三菱のわずか1/4)
R社4.72
項目別得点をアンケート後に公表するとは。
フェアじゃないねえ。
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2079
匿名さん
これみたら断トツ三菱じゃないですか。
これでもし変更なんかしたら手続きの瑕疵になる可能性ありますね。
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2080
匿名さん
>>2078 匿名さん
どういう評価項目があったのでしょう?
これは理事会内の評価?
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2081
匿名さん
>>2078
2078さんのような点数の付け方なら納得ですが、掲示板に貼り出されている点数の付け方は恣意性を感じます。
そこまでして変えたいのかな。三菱のままでいい。
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2082
匿名さん
「説明会の内容」って、もともと三菱に不利な項目では。
しかも耳障りの良いプレゼンしたほうが勝ち。客観性に欠けるかと。
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2083
匿名さん
>>2081 匿名さん
2078さんの希望する1項目1点なら三菱の勝ちだけど、傾斜配点されてるから恣意的だっていってんのかな。今回の活動の重点項目しだいと思うけれど、価格と説明会内容以外の項目は何でどれだけ重要か、ここに示してもらわないと恣意性をアピールできないと思うんですよね。価値のない項目と価値のある項目を同じ重みで扱う意味はないから。
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2084
住民板ユーザーさん1
>>2083 匿名さん
本当に価値の無い項目なら評価項目に入れちゃダメだろ。
配点で結果が大きく変わるんだから、配点の根拠も万人に納得感あるものでなきゃ。
今回の配点に納得感は無いわな。
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2085
匿名さん
配点次第でいくらでも結果は変わりますからね。私も今回の配点に納得感ないです。
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2086
匿名さん
>>2084 住民板ユーザーさん1さん
ですから、その評価項目は何でしょうか?
書いてしまうと、たいした項目でないことがわかるから書きたくない?
そういう項目を加えてしまったのは、三菱を残したい人たちとの駆け引きで残さざるを得なかった妥協の産物でしょうね、きっとね。傾斜配点が駄目なのではなく、そのような圧力に屈して、無駄な評価項目を採用してしまったことこそ駄目なリーダーシップですな。
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2087
住民板ユーザーさん5
この一人で反三菱を啓蒙してる人って、なんでそこまでムキになってるんだろう…熱血だなぁ
価格点の配点が高すぎるって話でしょ?
それがなんで価格と説明会内容の重要性にすり替えられてるの?
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2088
匿名さん
>>2087 住民板ユーザーさん5さん
なんでけちつけるために価格と説明会内容はけなして他の評価項目が何かは書き込みしないのかなあとね。
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2089
匿名さん
三菱擁護派も、下げないなら替えればいい派も、ポジショントークで不利な情報は隠すからねえ。
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2090
匿名さん
>>2087 住民板ユーザーさん5さん
価格の配点が高いのは、今回の営みの目標のひとつが費用ダウンだからでしょう。だから重点項目ってこと。いろんな観点から評価した雰囲気を出すためにいくつも評価項目があっても、全部の項目が同じ重要度ではないってことだよね。集計してみて分が悪いから理事会が恣意的に配分変えたならわかりますが、最初からそういう配点で評価すると決めたなら正当なプロセスで評価したってことだよね。反対派はその配点を基準にしたことがおかしいと叫ぶだろうけどそれは三菱びいきの観点だから。三菱が頑張れば丸く収まった可能性は高い。
なんでそこまでムキになってはそのままお返しかな。ムキになって反対する人が突っ込まれてムキになってるだけかな。評価項目のすべてを書き込まずに一部を切り取って恣意的だと主張する情報操作、反対工作、自分に有利になる情報だけアピるのもどうかとね。
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2091
匿名さん
価格が最優先順位だというのは住民の総意ですか?少なくとも私は違います。価格以外の項目に重点をおいてもらいたい。ましてや結果を見て価格だって大差ないのだから。
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2092
住民板ユーザーさん5
>>2088 匿名さん
なんで全項目について論じるのよw
価格なんて二の次だって言ってるの。
わかる?
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2093
住民板ユーザーさん
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2094
匿名さん
反対派は?
から始まるレッテル貼りの人の投稿内容がどんどん酷くなってる
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2095
匿名さん
3000万円。1戸あたり3万円強。月あたり3000円弱。でかいかな?
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2096
匿名さん
>>2092 住民板ユーザーさん5さん
だから価格なんて二の次なら大事なのはどんな項目なのか見せてみなよってことなんだが。それを論じず価格はんたーいと叫ばれても。それをここに書いて価格以外の項目が重要という正しさを証明してほしいんだけど見せられないということはその他の項目にさして価値がないから見せられないんでしょうなあ。
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2097
マンション住民さん
シャトルバスも辞めましょう。2600万円浮きます。ガードマン2人費用年間1200万減ります。防犯カメラ費用も浮きますね。
晴海ライナーも公道に出るようですね。公開空地にバス停作ってます。
三菱は金額以前に前業務主任達の行為が、管理会社とはいいがたい。雄叫び役員たちと共謀して、クロノをダメマンにしちゃったね。三菱グループも見放すね。三菱自動車と同じ。
法令順守出来ない業者は、去るべきです。
今の金持ちも、明日はどうなるか?祇園精舎の金の声、諸行無常のひびき有り、盛者必衰ですよ。管理費下げて、修繕積み金上げるのは今ですよ。
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2098
匿名さん
変更すると一住戸あたり平均で月3000円、年間3万円程度の管理費削減でしたっけ?10年で30万円程度。
一方、管理会社変更によるブランド力低下(他にもあると思いますが確実にいえるのはこれ)、ひいては資産価値下落はどの程度になりますかね?きっと30万円じゃ済まないでしょう。
価格を重視する人も、ランニングコストだけで判断するのは説得力無しです。
管理費が高いと騒ぐ人、はじめからクロノに無理して住まなきゃいいのに。これくらいの管理費を払ってでもこの環境を手に入れたいと思って住んでいるので、費用削減のみに焦点をあてて突きすすむのはやめていただきたい。
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2099
匿名さん
アンケート終わったら、各社提案資料隠しちゃった。もう見せてもらえなかった。笑いました。
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2100
住民板ユーザーさん1
変更したら今のひどい管理から脱却できて、更に価格も下がるのだから、変えない理由は無い。
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2101
住民板ユーザーさん5
>>2096 匿名さん
面倒くさい人だなぁ。よっぽど合人社を気に入ってるんだね。
価格よりも大事なのは実績だよ。実績ない所になんて任せたらダメ。論外。
クロノは大規模でタワマンで外国人も多い。共用施設も多い。結果、管理に携わるスタッフの人数も多い。
合人社はタワマンの管理実績がなく、管理ノウハウもない。
管理の世界では実績が重要だ、っていうことを実は合人社自身がよく分かっていて、だからこそ、タワマン管理の実績づくりのために採算度外視で取りに来てるんだよ。そのくらい実績は重要なの。
今回、大規模の実績ないコンサルに任せた結果、グダグダになってるじゃないか。それでもまだ目を覚まさないの?
って言っても、ワーワーそれっぽい理屈並べて聞く耳持たないんだろうけどさ。
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2102
住民板ユーザーさん1
>>2101 住民板ユーザーさん5さん
仰せの通り、営業トークと営業戦略は、当たり前。営業対応に不慣れな方は、即、撃沈。一般的に、高圧的な顧客は、企業にとっては、クレ―マ―に見える。結果、会社側は真摯な対応を控える。
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2103
匿名さん
>>2101 住民板ユーザーさん5さん
だから全ての評価項目をさらして価格よりそれが上ってことを示せと言ってるんだが。全部の項目の集要性を解説してよ。
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2104
住民板ユーザーさん5
>>2103 匿名さん
日本語に不自由な人かな?
価格より実績が大事。
価格が最劣後するとは言ってないよ。
でもわからないよね。残念だね。
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2105
匿名さん
>>2104 住民板ユーザーさん5さん
実績含め、全ての評価項目は何?という日本語が理解できてないのかな。その回答が実績が大事だろは日本語が理解できないとしか思えない。
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2106
匿名さん
リプレース阻止には事業計画の否決も手かなと思った。管理依託費支出の根拠を失わせる。
でも難しいし、議案には無いかも。
それでも、リプレース議案がそのまま出てきたら、
来季以降の事業計画は全て反対するだろうね。
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2107
匿名さん
資産価値を気にするなら、管理会社のことよりコンビニの有無の方が影響するような気がします。個人的には何台かの自販機を置いてくれるだけでも良いと思いますが。
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2108
匿名
オリーブの木は、前業務主任達の指示で真夏に、丸坊主に造園業者に指示し、剪定させた結果である。呆れた管理である。
オリーブは強い木である。
費用は、全住民の管理費である。
今年の夏、葉が出なければ前防災センター業務主任達と、3期総会、全責任取る男達、弁償すべきです。この人々は次期総会で対面謝罪させるべきです。
損害賠償も当然、全額支払ってください。植栽の管理も出来ないようでは????
通常の管理は無理。
管理会社も、この人々は、早く転職させた方が日本国の為ですね。
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2109
匿名さん
>>2107 匿名さん
お隣のパークタワーにセブンイレブンができるらしいから、いらないでしょ
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2110
匿名さん
>>>2108さん
過去から重箱の隅をつつくようにオリーブに固執しているようですか、損害賠償の立証責任は2108さんにあります。個人的には勝てないと思いますが、勝てる見込みなのであればここではなく、他の住民のまえではなく、法定の場で勝手にやってください。不快です。
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2111
住民板ユーザーさん1
防災センターの新しい主任?、若いから大丈夫かと思っていたけれど、ネクタイ締めたままの姿で錆びた手すりを磨いていたよ。
管理会社よりも現場の担当者次第で良い方向に変わるかもね。
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2112
匿名さん
三菱には今後も継続して欲しいけど、これを機会に色々と見直して、他の管理物件も多数あるだろうから参考にしながら、よりクオリティをあげていってくれることに期待しています。
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2113
匿名さん
評価項目は掲示板や配布資料で確認できます。
部外者ですか。
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2114
匿名さん
コンビニ、無人のセブンイレブンがいいな。24時間営業で惣菜も買える。ATMもあるしね!
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2115
匿名
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2117
住民板ユーザーさん
[NO.2116はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2118
匿名
三菱も三井を見習い、単価下げ仕事の質をあげないとね。
フラッグシップに送り込んだ業務主任が、最低だった。
もっと、まともな人材を送れば、良いマンションに成ってたね
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2119
匿名
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
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2120
匿名さん
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2121
匿名さん
私も無人のセブンイレブンで良いと思う。セブン銀行入っていたら便利だもんね。
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2122
匿名
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2123
匿名
事前予約入らなかったゲストルームの先着受付があったのですが、お一人の方がほぼ全部予約されてました(9日間分)。こんな取り方されると他の人はほとんど使えないですよね。。そもそも親戚、友達が1ヶ月のうちに9日も泊まるんだろうか、とか思っちゃいました。
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2124
匿名
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2125
匿名
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2126
住民板ユーザーさん1
>>2122 匿名さん
三井が断ります。
財閥系は他を侵略しない主義
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2127
匿名さん
>>2122 匿名さん
三井に頼んだら、お隣のパークタワー並みの料金を提示されるんじゃないですか?
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2128
マンション住民さん
晴海ライナーバス停は移動したんだね。あんなにもめたのに、、、バカみたい。
フロント前の、電光掲示板不要です。見苦しい上に、電気代の無駄。災害時邪魔です。
早期の返還願う。契約上できないのならどこか倉庫で保管願う。
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2129
匿名希望
晴海一円の緑。新緑が綺麗ですね!!全ての木々が一気に芽を吹き、本当に公開空地の歩道は素晴らしいです。1本だけ枯れ木が有る。
当マンション絞るツリーのオリーブ。今年芽を出して元どおりに成ると良いですが。なんで丸坊主に借り上げたのかね。防虫剤で充分だったんだが?
当時の理事か議事録確認願います。
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2130
匿名さん
晴海ライナーは目の前に停まってこそ。戻って来て欲しい。
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2131
匿名
>>2125 匿名さん
わたしもそう思ってしまいました。。ほかのマンションでも民泊とか問題になってますし。
取れる部屋数の上限を設けていただかないと、なかなか一般人は利用できないですよね。。
こういったことは管理の方にお願いしてみるのも手なのでしょうか?
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2132
匿名
>>2124 匿名さん
椅子の人かはわからないですが、男性が並んでて、受付開始になったら女性にバトンタッチされてました。。
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2133
匿名さん
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2134
住民板ユーザーさん1
とは言え、三菱の管理も高くておそまつなもんだし、なんとかならんものだろうか。
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2135
住民板ユーザーさん1
三菱はさすがにNM(略)を薦めることはしないと思いますが
合人社、大丈夫かな
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2136
マンション住民さん
此の期に及んで、あの結果があっての延期では無関心層でも勘ぐるよ。
理解を深める努力は行ったのだから、そろそろ肩の荷を下ろしても良いんじゃないの。
さっさと決着つけて終わりにしたい。
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2137
入居済みさん
一旦延期になってよかったです。
まさしく英国・ブレグジットの再来になるところでした。
今の進め方ではコストありきで説明不足と思いましたし、反対派の意見には納得させられるものが多かったです。
ここまで住民はしっかり考えているのですから、現管理会社は反省して、信頼を得られるように努力してほしいと切に願います。
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2138
匿名希望
管理会社は、三菱は去って行くだろう。派遣された防災センター長(業務主任達が最低でしたね。)マンションの基幹業務は会計業務がメインなので、3000万円も下がるなら、変えるべきです。三菱地所レジデンス販売・鹿島施行でブランドは維持できます。
建物の躯体や設備、仕上げ関係、日常の清掃業務や植栽管理業務は外注でしょうから、
三菱コミュは、あまり関係ないと思います。この会社ももっとまともな人材を送り込んでくれば良いのに。三菱自動車と同じ。三菱グループには不要な会社ですね。
大規模修繕も、鹿島でも良いし、前田、戸田、三井住友、何処でも出来ます。
一回目は簡単ですからね。2回目以降も設備、機械関係、電気関係全て専門の会社が入ってメンテナンス行っています。三菱はその会計事務やるのみです。
早く臨時総会を開き、交代して頂きましょう。
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2139
匿名希望
合人社計画研究所でなくても、朝日管理でも、誰でも出来るでしょう。問題なのはコンサル会社の成功報酬が高すぎます。長谷工監理が一番信頼できます。マンションしかやらないゼネコンの管理会社ですからね。コンサルも成功報酬は1500万は高すぎます。500万円で充分じゃないの。ハゲタカのようなコンサルですね。ちょっと問題です。
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2140
匿名希望
ゲストルームは1人1泊6000円程度。2名なら12000円程度に値上げすべきです。
現在の3000円。リネン代だけだと、殆ど申し込んでも予約が取れません。
三井のタワマンは、一人6000円が多いです。予約も来客に合わせて殆ど取れます。
ここは、三菱コミュの出来の悪さから、3000円で予約殆ど不可能。
あれだけの素晴らしい部屋が、6000円は安いと思います。
一部の人でなく、多くの人が使える様、一戸年間3泊迄とか、工夫をすべきですね。
やはり、三菱管理には無理ですね。管理費抑え、修繕積立金値上げしてマンションを100年マンションにしましょう。自治会も理事会から切り離し、任意団体にしては如何ですか。
修繕積立金が足りないのに、ひな人形や、五月人形、呆れます。そんなマンション港区には有りません。
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2141
入居済みさん
確かにゲストルーム使用料は安すぎ。レンタサイクルも無料はありえない。使い方荒いのに。
ゲスト用駐車場も無料だから、10台あるのに無駄に予約されていて、いつも使えない印象。
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2142
住民板ユーザーさん8
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2143
匿名さん
管理会社変更反対多数というアンケート結果、これが住民の意見なのだから尊重すべきです。
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2144
住民板ユーザーさん1
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2145
マンション掲示板さん
ゲストルームやサイクルシェア、来客用駐車場などの料金とか申込み制限は管理会社でなく理事会~総会決議事項なので、それを三菱地所コミュニティのせいにするのは無理筋かと。
ひな人形とかは自治会マターで同上。
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2146
住民板ユーザーさん6
>>2145 マンション掲示板さん
規約だの細則に明記されてることを変えるのは全部総会が必要で、議案の上程は理事会マターですね。
管理会社はその通りに運用していれば何の責任もない。変な設定のまんま放置されたいるなら、理事会に文句を言うべきですね。
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2147
匿名さん
確かに管理会社に責任を押し付け議論をすり替えるのは違いますね。惑わされるとこでした。三菱は悪くないですね。
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2148
匿名さん
リプレースの検討に時間を取られ、ルールの見直しが進まない。
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2149
匿名さん
>>2141 入居済みさん
来客用駐車場は有料にしたいですよね。
一丁目の晴海ビュータワーは、来客用駐車場を有料にして、年間400万の収入になっているそうですよ。駐輪場も台数無制限にしてるし。
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2150
マンション住民さん
もともと、大規模修繕の費用値上がりを考えて勃発した管理会社変更の議論。
ゲストルームの値上げ、来客用駐車場の有料化などしてなんとか乗り切ろう!!
※値上げして一部の人の独占が無くなるんだったら尚更良いじゃないですか。
レンタサイクルもちょいちょい使うけど、1回100円ぐらいで良いんじゃないか。
あれだけ故障やら点検やらお金かかってるんで。
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2151
住民板ユーザーさん2
>>2143 匿名さん
同感です。
アンケートで変更反対多数という民意が取れた訳で、あとはその結果に沿って理事会は三菱継続の総会決議をかけるだけ。
この期に及んで理事会から合人社に変更で総会に掛けようもんなら何のためのアンケートだったのか、もはや収集不能。
理事会には、全うな仕事をしてもらいたいです。
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2152
匿名さん
住民の意見を尊重するためにアンケート取られたのですよね?
なので、もう管理会社云々の話は終わり。
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2153
入居済みさん
入居5年したし、管理会社が変更となったら売却予定でしたが、同じ考えの方が多数いらっしゃり良かったです。(まぁ、実際問題近隣タワマンは高騰しておりそんなに買い替えはうまくは行かないのですが・・・)1世帯あたり、年間3万円少々で交代リスクの方が遥かに大きいです。SNS上での不動産クラスタ連中からの風評被害も予想されましたし。管理レベルがこれ以上下がると交代する可能性もあるということを三菱コミュに意識付けさせるだけでも、今回の行動は意味があったのではないでしょうか?
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2154
住民板ユーザーさん
>>2149 匿名さん
たしかに、有料にしたいですね。
過去に理事会でも検討したことがあるようですが、来客から徴収すると営利事業になって面倒なので、居住者から取るのはどうでしょう?ゴルフレンジやゲストルームみたいに。
クロノの場合、駐車場有料にしたら年間どれくらいの収入見込めて、一戸あたりどれくらいになりますかね?
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2155
匿名さん
駐車場は有料にした方が、本当に必要な時間だけ住民も借りるようになるので、使いやすくなる気がしますね。
あそこの場合は、来客用駐車場20台 3時間300円で年間400万円の収入になっているそうです。
満車になることは殆どなく、その場で借りられ、
一時使用許可という形で、リフォーム業者やクリーニング・メンテナンス業者が主に利用しているとか。
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2156
住民板ユーザーさん
>>2155 匿名さん
とすると、ここは来客用が10台だから、年間200万円の収入っていうところか、、。
三菱をやめれば3000万円の削減効果が期待できるので、200万円じゃ弱いよなぁ。
三菱の管理の質が高いなら、今のままでも良いけど、植栽の件、一向に決まらないローソン後継テナントとか、みなさんはどう思っているんだろう?
もちろん、合人社に変えて良くなる保証はないんだけど。
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2157
匿名
管理規約・区分所有法に従いましょう。
アンケートはただの参考です。200戸台程度の回答。全体は900戸弱
1/4の回答です。
総会議案作成は、理事会・理事長の仕事です。1/4のアンケートも加味しながら
法令順守で、理事会が議案を作成します。
臨時総会議案で、合人社を新規管理会社にする。と言う議案が否決されれば
三菱は管理を今後も継続できますね。
こんな腐った、住民を分断させるサイトの管理者も三菱コミュです。
合人社反対の書き込みも、三菱主導でしょうか??
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2158
匿名
施工は鹿島。売り主 名門三菱地所レジデンス。管理会社変わってもクロノの資産価値は変わりません。ゲストロームやラウンジ、来客者用駐車場等は値上げするのが国策ですね。
2%のインフレ目標。サービスは本当に不要な物は削ましょう。3000万円も節約できてサービス内容が向上するなら良い事です。三菱コムは、背社員1人、後は殆ど派遣や害虫でしょうから。送り込んだ社員の為、全てを失いましたね。
総会議事録・理事会議事録は管理会社がどこであれ各戸配布願います。
その原本は、当マンション防災センターで管理願います。防災センターに有るのは『写し』と有りました。呆れます。
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2159
匿名さん
>>2157
そうすると、住民の意思を尊重もしくは代表しようとしない理事会・理事長が悪の根源に思えてきました。
不勉強なのですが、管理規約・区分所有法に従って理事会・理事長を交代させるにはどうしたらよろしいでしょうか。ご教示願います。
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2160
匿名
東京地方裁判所に理事長解任請求訴訟を起こす事ですね。
ただし、今回の事案は他のマンション管理に比べ三菱コムの管理能力、管理体制、管理料金、管理会社従業員の法令順守能力等、合理的に判断しても理事会には勝てないと思います。
総会議案は、理事会が理事長名で発議します。アンケートは単なる参考資料であり、それまでの各社のプレゼンや、理事会に付託された、第三者のコンサルティング会社のアドバイスを受ける事も管理規約に書かれております。
理事長解任決議は、理事長が金を使い込んだり、大規模修繕でリベートを貰ったり、利益相反行為をしない限り、解任は出来ないのが過去の判例です。
今回の管理会社変更は、どこのマンションでも有る、普通の議案だと思います。順序も踏んでます。総会で否決すれば住む事です。簡単だと思います。
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2161
匿名さん
>>2157 匿名さん
1/4の回答の37%が賛成して、1/4の回答の56%が反対した。
それ以上でもそれ以下でもない。
住民を分断させるような状態にしたのは、理事会と委員会とコンサル。
管理会社を悪者にするのはさすがにお門違いだろ。
合人社反対の書き込みが三菱主導なら、
三菱反対の書き込みは合人社主導なのか?
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2162
匿名
管理規約、区分所有法により、理事長はマンションの管理者です。代表です。
管理規約により、解任するには裁判しか有りません。その費用は膨大です。時間も膨大です。
理事長、理事会側は管理客により原告・被告に成ったときはその費用は全て管理費から出ます。訴訟を起こした人は、自費で弁護士費用、訴訟費用全て負担です。
人生を棒に振りますから、辞めるのが得策でしょう。
区分所有法により、区分所有者の1/5以上の賛成で臨時総会を招集できます。
それで、合人社不採用の議案を惹起しても良いでしょう。
次の役員募集に立候補し、理事長に成り即臨時総会を開き、管理会社を合人社から三菱コムに変更議案出すのも良いでしょう。基本的に委任状がほとんどですから、議案は全て通りますから。半数残った理事が貴方を理事長にしてくれるかどうかが問題です。
管理会社が何処に成っても、クロノレジデンスは不動産価値は下がりません。むしろ30年後の方が高くなっていますからご安心ください。広尾ガーデンヒルズがそうですね。
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2163
匿名さん
んなことしなくても、現理事会が合人社採用の議案を上程しなければ良いだけ。
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2164
マンション住民
理事会が変更を希望しているからコンサルや修繕委員会を立ち上げたのではないのでしょうか?。理事会の仕事は総会議案を作成する事です。
総会で決める事だと思います。
熱くならず、クールにやりましょう。
理事会・理事長の意向は、先日のアンケート報告書では変更議案提出で組合員の民意を問いたいですね。
個人的には、他で3000万円値引きできるなら、三菱コムで、2000万円値引き。業務主任を法令順守出来る人間に変更する。委託清掃業者を三井・長谷工クラスに変更。シャトルバスも後4年半くらいで終了。2360万円浮いて来ます。
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2165
匿名さん
コンビニまだか?無人でも良い。セブンかファミマ。今はどういう状況だろう。
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2166
匿名さん
>>2156 住民板ユーザーさん
植栽の会社選びもローソンの後継テナント選びも、管理会社じゃなくて理事会の業務だよ。 理事会は管理会社云々で遊んでないで、きちんと自分のやるべきことをした方が良いね。
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2167
口コミ知りたいさん
>>2166 匿名さん
管理会社が差配して、理事会に諮っているのが実態。だから、有能な管理会社じゃないといつまでもこのまま。
三菱の無能さをさらけ出していると思います。
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2168
匿名さん
>>2167 口コミ知りたいさん
有能で廉価な管理会社というものは残念ながらこの世に存在しません。
管理会社に頼らずに自分で外注先見つけたり交渉する理事会、いくらでもあります。
外部コンサルのネットワークを使うこともできるでしょう。
理事会の不見識を管理会社に押し付けた挙げ句に、自分の思い通りにならないから管理会社が悪いと癇癪起こすのは良いことではないと思います。
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2169
住民板ユーザーさん8
>>2167 口コミ知りたいさん
コンビニ探してくれる管理会社なんてないよw
そんな知識レベルでリプレースとか冗談やめて下さいよ。
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2170
匿名
所詮全体の1/4のアンケート?
バスとか今までの他のアンケートは過半いってたのか?
わざわざ民意を問うアンケートしておいて、所詮1/4に過ぎないとか言うくらいなら最初からアンケートなんて取るなと言いたい。
まあリプレース派からすれば面白くないのはわかるが。
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2171
口コミ知りたいさん
>>2169 住民板ユーザーさん8さん
知らないかもしれないけど、探してるよ
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2172
口コミ知りたいさん
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2173
匿名さん
費用が高い所の無能っぷりと費用が安い所の無能っぷりが同じだと信じているのか
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2174
マンション掲示板さん
>>2168 匿名さん
有能で廉価な管理会社というものは残念ながらこの世に存在しません。
↑断定は出来ないでしょ。
掲示板みてると、合人社良かったと言ってる人がいる一方、三菱で嫌な思いしている人もいるわけで。
アンケート見てると、管理会社変更に賛成の人は各社のプレゼン聞いて、合人社がまともな会社と知った一方、三菱がダメダメだと分かったという意見が何個かあった。
一方、三菱支持の人はブランドで三菱!みたいな意見が目立った。
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2175
匿名さん
>>2174 マンション掲示板さん
合人社に〇〇テクターという非科学的な装置を導入されそうになって困っているところもあれば、別の管理会社から三菱地所コミュニティにリプレイスしたタワーマンション(ここより坪単価高い、港区白金のタワーマンション)の例もあります。
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2176
匿名さん
その白金のタワマンは高い費用を吹っ掛けられても三菱ブランドだから安心と選んだわけではないよね。三菱も勝負価格とエースフロントあてて取りにいってると思う。なぜそれがクロノでできないのかという話なのだよ。三菱がリプレイス獲得物件並みの費用を提示してエースフロントを投入してくれるなら何の問題もないのだ。三菱を従わせることができず舐められて怒ってる理事会の能力が足りないのかもしれないけどね。とにかく、三菱のままでも費用・品質を精査して叩ける能力の高いスーパー理事会が必要だな。
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2177
匿名さん
>>2175 匿名さん
嫌なら断ればいいだけ。
なんの問題も感じないけど。
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2178
住民板ユーザーさん1
合人社の管理レベルが知れるってことだよ。
一から十まで何でも説明してもらわないと理解できないんですね。
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2179
入居済みさん
ツイッターで合人社で検索するとメチャクチャな評判ですな。
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2180
マンション住民
管理会社の契約は1年毎でしょ??
駄目なら、三井か長谷工ですね。
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2181
マンション住民
管理費段階値上げ反対です。均等値上げ(一回で上げてしまう)にしましょう。
360円/㎡くらいかな。永住しお子なので、
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2182
匿名さん
>>2179 入居済みさん
真偽不明なツイッターよりも、現在実体験している三菱のひどい管理の方が重要では?
他の人が書いているように、ダメなら交代もありでしょう?
逆に質問するけど、三菱の管理はこのママでいいの?枯れている植栽多数、コンビニ跡地も放置。三菱が無能で理事会に有効な提案を出来ていないからですよ。
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2183
住民板ユーザーさん1
>>2182 匿名さん
枯れている植栽の放置、コンビニ跡地の検討とも、理事会マターですよ。
優秀なマンション管理組合は、理事会主導でどんどん新たな施策に取り組んでます。
900戸近くあって立候補制なのに住民主導で物事を進められないのは、かなり残念な状態かと。
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2184
匿名希望
目からうろこ!!!管理会社交代委員会報告は、1/4のアンケートの合人社から意見をはじめに乗せてます。これで決まりだと思った。
総会議案は、三菱から合人社に変更する議案の序幕ですね。
ローソン後、コピー・FAX・ATM・行政サービスいらないから、食べ物、飲み物の売店は作ってください。病気の時困ります。
三菱管理会社は何をしているのだ。管理のプロのはずだ。何の提案もしないのか?
3期まで役員とつるんで、自治会役員も合流し選挙やカツアゲ、子供警察通報、丈夫なオリーブをわざと枯らしたり、丈夫な竹も枯れてる。植栽の管理もダメですね。高い管理費。
こんな会社、三菱とは呼ばない方が良い。普通決議と特別決議の理解も出きない最低の若造を送り込んで、全てを失ったね。彼らを使い続けると、三菱の負のフラッグシップに成るね。本当に目からうろこです。
目からうろこ理事会頑張れ。
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2185
匿名さん
>>2182 匿名さん
えー。素人理事や素人委員の刹那的な感想よりも、複数のマンションの事情を知る人による客観的な意見のほうが絶対に参考になると思うけどなー。
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2186
匿名さん
>>2183 住民板ユーザーさん1
それは理想論だよ。
他の人も書いてたけど、管理会社がお膳立てして、理事会が決めるの。
コンビニ各社に声かけたりするのは管理会社の仕事。
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2187
匿名
>>2185 匿名さん
嘘が本当か分からない情報をよく鵜呑みにできりね、、。
いまの三菱の管理についてはどう思うの?
植栽は枯れっぱなし、コンビニ跡地は空きっぱなしで有効な提案ができていないみたいだけど。
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2188
匿名さん
管理会社が全部お膳立てしてくれてるとか。
本当にこのマンションはお花畑ですね。笑
管理会社からの提案に期待している限り、管理会社の殻は破れない。
本当にデキる理事会は、管理会社には事務処理くらいしか期待してない。
クロノは自分たちの管理能力の低さを管理会社に転化することで精一杯。
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2189
入居済みさん
枯れたオリーブは補修するとのことですし、コンビニは100万円(笑)もう無人自販機でいいのではと思います。コンビニ誘致は管理会社には関係ないでしょう?
住民アンケートでも反対派の方が遥かに熱意のこもった意見が多いし、しばらくは現管理会社にしっかりお灸を据えて頑張ってもらっては。
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2190
匿名さん
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2191
匿名希望
理事会決定事項の、管理会社変更。時間を置かず速やかに臨時総会に発議願います。
管理費が高すぎます。修繕積み金は安すぎます。マンションはこのままではスラム化します。
理事会議案に賛成です。
時間を置くと、三菱に巻き返されます。そんな気がします。
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2192
匿名希望
基本、ティアロも50%以上が賃貸物件である。投資物件。クロノも48%程度は賃貸投資物件である。東洋経済とかエコノミストに乗ってました。
約半分が、賃借人では建物の資産保全、維持管理には興味ないでしょうね。
私は、永住希望ですのでより良い管理を、それなりの価格で提供できる管理会社が理想。
2丁目街区は、30年後でも資産価値は落ちないでしょう。
売り急ぎは禁物ですね。投資で買ってる区分所有者は、短期で売るなら今年が最後かな。
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2193
匿名
晴海フラッグは、失敗ですね。やはりメインスタジアムにすべきでした。管理費5万円越えの団地です。陸の孤島です。5年後最高に暴落必死。駅30分。バス満員。
ディベロッパーももっと考えて作るべきでした。
オフィス、商業、文化、ホテル、教育、慶応病院等、なんでまたこんなに住宅ばかりの団地に下のかな??
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2194
住民板ユーザーさん1
オリーブの補修って、まさかあれだけ?
まさか違うよね?
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2195
匿名
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2196
匿名さん
>>2192 匿名希望さん
あの記事をなんの疑いもなく信じてしまうなんて。可哀想な方。
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2197
匿名さん
管理組合が合人社に変更で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
同じく、三菱のままで継続で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
どちらも管理の実務では安心、信頼できない管理会社ではあるけど、程度問題ですね。
賛成派、反対派、どちらが主導権を握れるか三菱の思惑も入り乱れた主導権争い。
どちらに転んでもノーサイドにはならんでしょうなあ。
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2198
マンション住民
理事会は、スピード感が無い。三菱にやられますね。
遅い仕事は牛でも出来ます。
馬鹿みたいに時間かけ目からうろこ!!あきれます。
理事会は、トロイ。三菱の巻き返しでここを引越す事に成らなければよいが・・・
3期役員の一部、自治会の一部、もういません。管理会社の防災係いません。
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2199
匿名
竹は元気に成って来たようですね。
晴海ライナーのバス停の時刻変わったのに全然連絡来ないのね。
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2200
匿名さん
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2201
匿名
クロノレジデンスの来客用営業車の駐車場が30分しか駐車出来なく業者が困ってるそうです。
配送が50以上有るにも関わらず、どうやってお客様のところに配達が出来るのでしょうか?
しかも、業者用のエレベーターは1機で一般の方も利用してます。
当然、エレベーターに乗れないタイミングもありますし、可愛そうに感じます。
これだけの規模のマンションに対して来客用営業用車のスペースが少なすぎることと、時間が短過ぎると思います。
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2202
匿名さん
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2203
住民板ユーザーさん
>>2201 匿名さん
そんなわけない。
警備員は時間計ってないし、注意もしないから
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2204
住民板
>>2200 匿名さん
コンビニ早く何とかしてほしい。
理事会と三菱は何をやっているんだろう?
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2205
マンション住民さん
>>2204 三菱は関係ないかと・・・
あのスペースでは収益あげれないし、無人コンビニか自販機で良いのではと思います。
パークタワー晴海のように住人以外でも使えるコンビニじゃないと到底収益を上げるのはは難しいでしょう。
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2206
マンション掲示板さん
ティアロはコンビニを維持できてるのに、クロノはなんでなんだろう。
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2207
中古マンション検討中さん
日テレのキャスターが、うちのマンションコンビニ消えて不便と嘆いていたが、もしかしてクロノ?
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2208
住民板ユーザーさん1
>>2131 匿名さん
ほんとそうですよね。一世帯6泊までは3千円らそれ以降は1泊1万円くらい取ればいいのに…っていつも思います。
ここの駐車場の無料なので取りにくいと、ゲストルーム全く取れないのは本当にどうにかならないものかな?って思いますけどね。ルール決めればいいだけなのに。
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2209
匿名さん
無人で良いので、コンビニお願いします。現在の交渉の進捗報告お願いします。
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2210
匿名
本当に三菱地所コミュニティも理事会も動きが遅すぎます。
撤退の通告があったのが、1月なのに、、、。
無人コンビニで良いから、早くしてほしい。
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2211
マンション住民さん
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2212
匿名さん
三菱地所コミュニティは無関係
動きが遅いのは理事会
管理会社と管理組合の業務の違いは把握しないと
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2213
通りすがり
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2214
匿名
>>2213 通りすがりさん
リプレイス後2~3年した後合人社でどうだったのかを聞きたいのであって価格とプレゼンで決めたばかりの人に聞いても意味ない。
いくらプレゼンが上手でも、基本的に住民アンケートの結果が毎年悪くて、悪評の目立つ会社を信用してない。
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2215
匿名さん
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2216
匿名
理事長は、速やかに以上に費用の高い管理会社から、最適な管理で安い会社に変更議案を臨時総会に惹起すべきです。理事会は総会議案を作るのが仕事ですから。
NHKクローズアップ
現代見ましたか?ここも廃墟に成りますよ。最初の6年以内が肝心です。
早めに130円/㎡の修繕積立金の300円以上/㎡値上げ日案も上程願います。
理事会議案は全て可決されます。
もたもたしてますと、現管理会社の巻き返しに会いますよ。
管理費の削減。修繕積み金の適正金額に値上げ。今やらないと日産や野村が倒産してからでは反対多数で議案にも出来ませんよ。
モットスピード感をもってやろう。『眼かからうろこ』頑張れ。
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2217
匿名
コンサルと合人社繋がってるんじゃないかな??鴨にネギ。
合人社との契約には、
いかなる理由が有ろうとも、総会議案可決で合人社は管理会社交代できる様、唄っておくべき。合人社って、外されると管理組合や理事長を告訴するそうだ(他社書込みにより信義不明)
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
今決断を迫られている中で3年後のたられば話は無意味なこと。地所コミ残せ派の反対ありきの批判はさておき、合人社をどう使いたおそうとしているかを優秀なマンションに聞くのは有益だと思いますがね。情報は最大限に得て納得して進めるべし。そのうえで納得いかなければ地所コミの軍門に下ればよろし。
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2220
匿名さん
>>2219 匿名さん
この期に及んで合人社を推すって、それこそ何かあるんじゃないのかと疑ってしまう。
アンケート結果は無視するの?
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2221
匿名さん
即座に反対意見でつぶしにくるあたり地所コミ派のネット監視体制が凄すぎる。たかだか2~3割からしか回答得ていないアンケートで議決結果が確定したわけではない。ぐだぐだ言わせずに総会に持ち込めばすんなり通ったのにまさしく戦略ミスだわ。賛成派、反対派両方に批判されてるように理事会はわきが甘すぎるよな。
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2222
匿名さん
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2223
匿名さん
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2224
住民板ユーザーさん2
コンビニ問題も解決する能力もないのに、
リプレースを検討とかは10年ばかり早いのではなかろうか。
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2225
匿名
>>2224 住民板ユーザーさん2さん
解決できていないのが三菱地所コミュの実力を反映しているよね。
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2226
匿名さん
>>2225 匿名さん
住民が求めてるのはブランドで、実力や費用や管理の質は二の次なんだと思うよ。理事会が仕切れないから、ブランドにお任せして責任を全部かぶせるのが吉なのかもね。
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2227
匿名さん
>>2226 匿名さん
件のタワーのように強力な理事長がいれば住民を納得させて合人社でも余裕で能力を引き出して使いこなしそうだけど、普通の管理組合だと管理の質を問われて不安がられてブランド志向に潰されるのが関の山じゃねーの?
件のタワーは合人社にタワー管理もできますという広告塔になってやるかわりに安く、エースのフロント人材をあてろと交渉してると思うよ。クロノも見習って上手く交渉しないとお家騒動が起こっただけで終わっちゃうよね。
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2228
住民板ユーザーさん2
>>2225 匿名さん
違うよ。元から変えていく設定変更は、理事会の力量を示している。端的に言って隣と差がついてるじゃないですか。となりのかんりかいしゃは?
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2229
マンション住民さん
現管理会社は確かにイマイチかもしれないが、付帯サービスは魅力。各種割引サービスや有楽町の駐車サービスは頻繁に利用していて、本当に助かる。一方合人社のネット上での評判はさすがに厳しいものがある。湾岸某タワーがリプレイス決定したのなら、ぜひ2?3年後に意見を聞きたいものです。まずはレンタサイクルの有料化や来客駐車場の有料化などからでも実行してほしい。特定の人が専有している印象だし、無料はありえない。
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2230
マンション住民
料金の異常に高い所は、買えましょう。
三菱は、高くて、管理状態最悪(担当業務主任達が日本でも最低でした。)
理事会は、もっとスピード感持ってやりましょう。
目からうろこ!!でなく。
三菱にやられますよ!!元通りに成ります。
そうなれば、理事会役員は引越す事に成るような気がする??
時間掛かり過ぎ、何もしない方が良くなるよ。
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2231
匿名
コノサイトの管理者は、三菱コムです。
皆さん。忘れないでね!
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2232
匿名さん
隣のティアロの理事会のレベルは段違いって書き込みがよく出てくるけど、何がちがうのさ。具体的に説明してくれないかなあ。相見積もりせずに適正なコスト削減したと前に書かれてた気がするけど、いくら削減したのさ。そのほかにも、どんな実績があるから段違いにレベルが高いのか示さないと単なる煽りだよ。
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2233
匿名
ここの管理は、最悪の部類。清掃要員などほとんどが70代。
私の弟のタワマンは、三井だが50代以下がほとんどである。
フロントボーイも空いてる時間は、巡回中・清掃中と暇さえあれば掃除してます。
管理費も、三菱さんより安い。修繕積み金も早めに2倍に上げ現在10年目で260円です。
理事会は、管理会社を買えたいなら、素早く行動する事。
ここクロノは、やったもん勝ち。第3期までの役員でそうなった。
シャトルバス廃止。総会で可決。現在も堂々と走っている。
議事録は、絶対配らない。呆れた管理会社である。
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2234
入居済みさん
三井にお願いしましょう!
早いほうがキズが浅く済みます。
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2235
マンション住民
三菱は相当、怒っている。
現役員も命がけだろう。急に動かなくなった。
上から石が落ちてきました。総会開け。
石が上から下に落ちるのは当たり前。
下から上に上がったら議事録配布。
怖いね。遅すぎるよ。
合人社に変更議案可決しても、来年の総会は「重要事項」
三菱が説明してるよ。議事録は当然無。
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2236
匿名さん
>>2234 入居済みさん
三井はリプレイス取らないよ。
もう財閥系でリプレイス取る所は限られてる。
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2237
住民板ユーザーさん1
財閥系でリプレースを取るのは三菱くらいですね。
三井はもうやってません。
さらに言えば財閥系から財閥系は通常は辞退。
合人社がくれば、ハウジングも降りるから、
あとは大和ライフくらいしか競合はさせられない。
どちらもタワーを任せるのは少し力不足は否めない。
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2238
匿名さん
コンビニとの交渉はどうなっているんだろ?理事が忙しいなら、交渉は俺に任せてくれないかな?
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2239
匿名さん
ファミマに決まったって掲示板に貼ってあったよ。ただ、残念なのはATMが無いらしい。
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2240
匿名
ATM入らないでしょう。飲食物が有れば大丈夫。
で、合人社、目からうろこ議案とん挫したのかな??
三菱から圧力あったね。残念
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2241
匿名さん
理事会の皆さん、ファミマありがとうございました。自販機の設置も嬉しすぎます。
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2242
住民板ユーザーさん8
突然すみません、中古でこちらを検討しているのですが、カフェやバーはまだやってるのでしょうか。ティアロかパークタワーか、ここか比較しています。単身です。
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2243
匿名さん
>>2242
カフェ、バー(曜日限定)、ジム、ゴルフレンジも稼動中ですよ。
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2244
住民板ユーザーさん8
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2245
マンション住民
三菱にかかったら、
今回の眼からうろこ事件のすはっくどもは、
居なくなるのか。
三菱のメンツ丸つぶれだからね。タダでは済まないよ。
住民ももう君たちを信用しない。呆れた役員どもです。何もできない、ただ騒ぐだけ。
山崎パンをやってればよかったのに。あ ファミマか!!
また役員達のフライングですか??管理会社も何も変わらない。
下らないアンケート二度と取るなと言いたい。実行泣き行動は0です。
本当に、目からうろこ!! でした。馬鹿みたい。
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2246
マンション住民
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2247
匿名さん
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2248
マンション住民さん
理事会の方、ファミマ誘致おつかれさまでした。
あとはレンタサイクルと来客用駐車場を有料化、ゲストルームの値上げをしてくれれば。特に、レンタサイクルと来客用駐車場が無料なのはありえないので、早く適正化していただければ。
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2249
マンション住民
レンタサイクル等は無くすべき。電動自転車は自分で買いましょう。
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2250
マンション住民
2247の榊氏の動画見た。
晴海に新国立競技場作るのが正しい都市計画だ。ここは第二のマンションだらけ団地。
レガシーにはならない。4丁目やBET の上層部に商業・オフィス・医療・教育
住戸ばかりで、バス移動。浦和より不便で暴落するぞ。晴海フラッグは5年で半値だ。
水素は次世代エネルギーには成りえない。危険、費用膨大。
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2251
匿名さん
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2252
住民板ユーザーさん1
そうそう。
暴落は有り得ない。
貧乏人の発想だね。
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2253
匿名さん
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2254
検討板ユーザーさん
ここの中古を買うか迷ってるけど、管理会社騒動が落ち着くまで様子見してる…
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2255
匿名
売りたい人が多いみたいだね。
売りたいなら、坪単価300万くらいじゃないと売れないよ。
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2256
住民板ユーザーさん1
>>2248 マンション住民さん
管理会社変更より、目先のニーズはホントこれですよね。月一度コンシェルジュ前に並んで予約取るだけで、ハイルーフ駐車場一ケ月無料って明らかに制度の悪用ですよね。
ゲストルームの転貸もあるみたいですし。
悪用されないような仕組みを早く作ってもらいたいですよね。
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2257
匿名さん
>>2213
代表理事のインスタ、マルチっぽくて笑った。
怪しさ満開な協会だな。入会費無料、タダより怖いもんはないよ
結局様々な業者を「ここは間違いない!」なんて言って会員に紹介してバックもらってるんだから、この協会も決して中立ではない。
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2258
マンション住民さん
>>2256
ゲストルームは月の利用回数の制限があったはずだが、それが管理されてなかったのは管理会社の怠慢?どうりでいつも予約が取れない・・・1泊5000円ぐらいに早くしてほしいところ。駐車場も1日1500円ぐらいは取らないと。ほんとデタラメですね。
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2259
マンション住民
理事会は、何度も説明会する意味が無いと思う。3000万安い合人社で良いのでは。
そもそも、管理費の値下げが目的ですからね。
大規模修繕は、鹿島はとってもやるのは下請けのサブコン。準大手の長谷工や三井住友
もっと安い下のゼネコンでも大丈夫です。管理会社は、施工会社では有りません。
役員で大規模修繕3回経験しましたが、管理会社がどこであろうとゼネコンが全部段取りしてくれます。
なんか、管理会社が施工すると思ってる馬鹿げたアンケートですね。
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2260
匿名さん
>>2259 マンション住民さん
大規模修繕で問題となるのは、施工会社ではなく、設計・監理をどこにやらせるかなんだけどね。
過去3回も大規模修繕やってて、そんな初歩的なことも知らないんですね。
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2261
匿名
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2262
匿名
管理会社変のため、我々役員は頑張っています。
設計監理の下らない問題に、切り替える!
知能指数大丈夫ですか?
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2263
匿名
2階のカーペットの張り替え賛成です。
今度は、汚れが目立たない、ダークグレーかダークブラウン希望です。
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2264
住民板ユーザーさん1
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2265
匿名さん
ついでに2階の廊下幅を拡張してほしい。無理だろうな。
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2266
匿名
2023年、晴海二丁目坪220万円位になる。
マンション作りすぎ
公園や、文化、教育関係作るべき。
晴海通りにつくばエクスプレス東京駅経由で来れば、
暴騰です。日本橋首都高地下化より、地下鉄晴海線の方が優先準備上だろう!安部と小池は何をかんがているのだ!
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2267
匿名
わたしの、三井のタワマンは、ゲストルーム1人6000円です。二人だと12000円ですね!
ここは、予約取れないゲストルームです。
管理会社、駄目だ。
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2268
匿名
2260さん。マンションはじめて、ローンで買った人ですね。直ぐ解りました。
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2269
住民板ユーザーさん1
だいたい、こんな白くてデザイン性のある建物に真っ赤な張り紙をしてしまうセンスを疑う。(駐車場入口)
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2270
入居前さん
>>2267
規約を作るのは、管理会社じゃなくて、管理組合。
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2271
匿名
この地域は、マンション作りすぎです。
レインズだけでも。売り逃げ希望三桁です。
レインズ以外の、売却依頼は同数程度有ります。
管理会社変更して、管理費下げましょう!
売れやすく成ります。
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2272
匿名さん
>>2271 匿名さん
本気で言ってるんだとしたらキモすぎ。
すでにティアロやパークタワーより管理費安くて売れてないのに。
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2273
匿名
管理費の微々たる減より、ここだけ管理会社が財閥系じゃなくなることの方が売りにくくなるという発想にならないのは、何でなんだろう?
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2274
マンション住民さん
1.管理費が内容に比べて高いのでは?
2.修繕積立金は将来的に大きく値上げする必要があるのでは?
3.共用施設の運用ルール(初期設定)がまずかったのでは?
の3点がクロノレジデンスの現在の議題。
3.に関しては三菱の初期設定が悪くて、例えば、レンタル自転車は入居当時時間制限なし、1家庭何台でもレンタル可能だった。借りる権利があったので、1家庭で10台押さえたり、通勤・通学に使う人までいたのでさすがに6時間までの時間制限した。なんでもかんでも無料にしているので、使う権利あるよねと言われればその通り。だから、毎月朝6時台からフロント前に並んで権利行使しようとする人が出てくる。大体毎回同じ人が並んでいる。ゲストルームもリネン変えなければ3連泊まで同料金でできてしまう。本当に適切なルールに変更した方がいいと思うよ。
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2275
入居前さん
ティアロも初期設定同じだったけど、いろいろ改善してますね。管理組合の差だね。
シェアサイクル有料化、ゲストルーム一泊単位の料金、来客用駐車場有料化など。
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2276
匿名さん
ティアロの対策を後追いで真似していけばいいんじょない?
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2277
匿名さん
共有施設は何にも使っていないので、使っている皆さんで納得するように決めて下さい。多分住民の半分くらいは共有施設使っていないと思うし関心なし。唯一使っていたコンビニがなくなり大変不便。
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2278
匿名さん
>>2273 匿名さん
そりゃあ、財閥系の管理会社なのに質が低く満足できないからじゃないの?
名前だけ飾ってもしょうがないってこと。
変えたから良くなるって訳でもないんだけどね。
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2279
マンション住民さん
パークタワーへの住替えも多いでしょうし、そりゃレインズ掲載多数になりますよね。
個人的には庶民に適したいいマンションと思いますけどね?
ほんと、あとはレンタサイクル、ゲスト駐車場、ゲストルームの利用料を改定してモラルの低い住民が専有しないような配慮をしてくれればいいです。あと2階の絨毯張替え。修繕積立金も値上げしてくれてまったく問題なし。
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2280
匿名さん
>>2279 マンション住民さん
気を大きく持って管理会社を変更するかわりに今すぐ総会で5万ぐらい値上げすればいいんだよ、修繕費。
そうすれば60年安泰。
管理委託費を削減するんじゃなくて必要なら幾らでも値上げすればいいんだよ。
管理会社の言い値でね。
それぐらい何とも思わない所得層が買ってるんだから皆賛成してくれるはずだよ。
それが中央区高所得層のステイタス、吟醸ですよ。
経費が高いのはブランド料へのお布施だからしょうがない。
必要経費と割りきらないと。
それを高いというのはやぼってもんですぜ。
ブランドは価値があるから高いのではなく、高いから高級ブランドと言われるんだよ。
安い管理会社だと箔がつかないでしょ。
三菱のままなら資産価値保たれて売値が1000万アップだよ。
最終的には理事会の評判の高いティアロ様の取り組みを全て後追いすればいいとこ取りで万事解決じゃない?
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2281
匿名
>>2278 匿名さん
資産価値の話と管理の質の話を混同されているようですね。
元々は売却価格への影響、つまり資産価値の話をされていたかと思います。
ここだけ財閥系じゃなくなることの方が、微々たる管理費の減より資産価値への影響が大きいという話です。
管理会社によるの管理の質が、マンションの資産価値に影響を与えるというのは、ゼロではないかもしれませんが、ほぼ比例しません。
財閥系デベと無名のデベで同じ品質のマンションを作っても、同じ金額では売れないのと同じ理屈です。
2280さんの言うブランド料ですね。
資産価値は置いといて、安くて管理の質が良くなるなら良いと考えているなら、リプレイスに賛成する立場を取るのも一つの考えではあります。
但し私も、リプレイスしたところで管理の質はよくならないだろうと考えているクチです。評判悪すぎますからね。
資産価値の低下を受け入れてまでリプレイスに賛同するにはリスクが高すぎます。
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2282
匿名
全て三期迄の役員と管理会社業務主任の寿司腐り切った関係が、現在の問題を生んでいる。
晴海連合町会にも入れず、組合員の個人情報は平気で警察署に渡す。二人とも自分から逃げたようだ。
自治会も同罪!三期迄、腐り切った集団。
選挙のため、個人情報駄々漏れ。
恐るべし?
-
2283
住民の人に質問したいさん
他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。 ゲストルームは利用料は無料で、業者(株式会社アスク等)にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか? うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。 先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。 どなたかご存知の方、教えて下さい。
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2284
住民板ユーザーさん1
-
2285
住民板ユーザーさん1
勘違いしてる人が多いですが、
マンションの住民のみを相手に貸し出すゲストルームは共済事業扱いで、課税対象にはなりません。
止まってるのはお客さんですが、支払いは
オーナーなのが普通ですから。
駐車場が外の人に貸さない限り非課税なのと同じです
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2286
匿名
管理会社が財閥系で資産価値上がる。
全く関係ない。
施工会社と販売会社は大いに関係有るけどね。
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2287
マンション掲示板さん
自分もそんな話聞いたことがない
中古マンションの販売サイトみても、施工会社はのってても、管理会社がどこってのってないところ結構ありますよ。
というか資産価値守るのって、資産を守るためにやってることであって、その資産価値を守るために資産を無駄に垂れ流す意味がよくわからない。本末転倒。
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2288
匿名
金持ちも多いが、ギリギリローン購入世帯も半分近くいる。気がします。レンタサイクル不要。ゲストルームは三井程度に値段を上げ、年間1世帯、三泊迄とする。
余れば抽選かキャンセル待ちで、公平になる。
3000円で泊まれるAPAやスーパーホテルは有りません。
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2289
匿名
早く、自販機コーナー作るべき。
電気、家賃ただにし、商品の値段一割から二割下げてやればよい。どこのマンションでもやってます。
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2290
匿名
合人舎でよいが、合人舎もネームがちょっとブラックです。社名変えようね。レジデンスパートナーとかに
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2291
住民板ユーザーさん1
ここが、金持ち?馬鹿でしょ?こんなとこ本当の金持ちはすまないよ?なんか読んでると金持ちと勘違いしてるの多いけどさ、そもそもお上りさん達の烏合の集でしょ?資産価値的にもそもそもの価値観がショボ過ぎ。誰のとは言いませんが分をもっとわきまえた方がいいですよ。
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2292
匿名
ゲストルームも、減価償却する。15年後ボロボロ、大規模修繕費用も膨大である。
抽選、清掃、リネン交換、管理費もまた膨大である。
それらの経費も計算して、1人6000円一泊と三井レジデンスはしてると聞く。
管理能力の無い、三菱コムは、3000円、一部の人が又貸しして何時も使えない。
管理能力無いのに、値上げ要求。
呆れます。
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2293
匿名
私は8500万円で、ローン組んで買いました。
息子達が、慈恵医大医学部に入ったので、生活は苦しいですね。
管理費は、適正な金額にすべきでしょう。
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2294
匿名さん
中央区に住んでおきながら「生活苦しい」とか冗談ですよね。
もし本気だとしたら千葉市中央区に引っ越した方が幸せになれますよ。
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2295
匿名さん
クロノは管理会社変更に失敗し、某東雲タワーは成功したって噂です。理事会のレベルに差がありすぎる。三菱に管理レベル低いままで人件費高騰の値上げ要請されても受け入れざるを得ないよね、この調子では。
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2296
住民板ユーザーさん1
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2297
匿名さん
言い方を変えると、
クロノは変なリプレースを迫る勢力の排除に成功し、
東雲の〇ラウドタワーは食い物にされてしまったとも言えます。
くしくも、元の管理会社と合人社での委託経費の差は同じくらいだとか。
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2298
匿名さん
>>2297 匿名さん
見方を変えると、三菱派がコンサルを悪者にして食い物にされてはいけないと対立を煽っている構図ですね。費用削減=悪と印象付けたいようです。
使いこなせるかは理事会の能力次第で、件のタワーの理事会はその能力があっただけなんですよね。
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2299
匿名さん
>>2297 匿名さん
逆に考えると、三菱が1000万程度の値上げを迫ってくる可能性も在るということでしょうか。もしそうなったら理事会はどう対応するのかな。
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2300
匿名
住民は、金持ちです。
どんどん三菱の言うとおりにしましょうね。
金持ち喧嘩せず!レーモンド・茶んど
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2301
匿名希望
全住民は、億万長者のクロノ。
財閥三菱コムの言いなりでOK
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2302
匿名
億万長者なら、中央区に住まないでしょう。
港、目黒、渋谷区じゃないの?
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2303
住民板ユーザーさん1
クロノ住民が、お金持ち?恥ずかしいです。山手線内側で、100平米以上に住まわれている方や、松濤の一戸建ての方ら、世の中には、上も下もいる事を自覚しましょう。又、デパートの外商が、付きっきりで買い物をしている方を、先日、日本橋で見掛けました。1日で、いくら位買われるのか?
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2304
匿名さん
それが金持ちの例えなのw
本当に貧乏人だとわかるよ 恥ずかしいですね
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2305
匿名さん
東雲のタワーの判断が正しかったのか、つまり管理の品質を保ちながらコストカットにも成功したのか、それが分かるには数年かかるでしょ。
G社もしばらくはまじめにやるでしょうし。
それまではこちらの判断が正解だったかどうかなんて、誰にも分かりませんよ。
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2306
住民板ユーザーさん1
>>2304 匿名さん
ひょっとしたら、あなたは、SバンクのSさんですか?
そんな、あなたにクロノの貧乏人が失礼な事を申し上げました。
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2307
匿名希望
クロノは、ほとんど貧乏です。
あんな、管理会社変更が出来ないのだから
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2308
匿名
億万長者は、湾岸には住まないからね!
半分以上、サラリーマンの投資物件ですから
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2309
匿名さん
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2310
匿名
柳井だけど、48階マイヤールームに住んでます。
ユニクロ作って資産3腸炎ダベ
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2311
匿名
昨夜の、管理会社 三菱コムに決定だって!
じゃあ、総会議案も総会も不要でしょう。
呆れました。
本当に目からうろこ
とれました。湾岸の貧乏人より、
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2312
匿名
役員が、1人相撲しただけですね。
当然、アドバイザー会社には、支払い無しでしょうね
マンション内を大混乱に、落とし入れた役員も辞職ですね。
ちょっと悪質茶番劇でした。反省願います。
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2313
匿名
湾岸の億万長者です。ゲイツです。
唖然。
正に
目からうろこ、取れました。
さあ、管理費、修繕積み金、値上げしましょう
ゲストルーム、も大幅値上げ、レンタサイクル大幅値上げ、
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2314
マンション住民
理事会は総会議案を作成するのが仕事です。
現在、三菱コミュニティが現に管理会社でありますから
そもそも、総会議案作成の意味が無い。
そんな事も知らないで、役員良く出来ますね。
これ以上、下らない事考えないでください。
管理会社は、永遠に三菱です。ブランドで資産価値大丈夫。
自治会も、個人負担で落語会お願いします。
50人程度参加の落語会は、自治会行事とは言えず、
サークルです。同好会です。
マンション管理センターいよると、1/10以下程度の参加は
自治会行事では無く、度趣味友達の階であり、理事会からの出金は
違法であり、参加費を取って参加させる。(最高裁判例より)
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2315
評判気になるさん
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2316
匿名
株価と下落と共に、マンションの下落が始まってますね。
㎡/100万円は切らなかったのに、
最近はどんどん100万円切ってますね。残念億万長者だったのに。
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2317
匿名さん
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2318
マンション住民
飲むコムで査定。
役員の眼からうろこ前、8680万 今、7980万で書いて無です。
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2319
マンション住民
49階だけど、15980万だよ。ロイヤル不動産
はやく逃げないと、ここやばい感じす。三井に逃げてるす。
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2320
匿名さん
↑ 49階に住んでるって。。。49階に住戸なんてないじゃん。嘘つき?
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2321
契約済みさん
自分が住んでる階を間違えるわけないよねw 49階にどうやって住んでるんだ?w
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2322
住民板ユーザーさん1
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2323
周辺住民さん
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2324
匿名さん
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2325
匿名
目からうろこ役員、
総辞職!
時間掛けすぎ
三菱に巻き返され
マンション出てい
事になるのが
財閥系のやり方
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2326
匿名
49階のキューピクルに住んでます。
妖精です。
ツベルクリンも陽性
日本脳炎も陽性
エイズも陽性
本当に目からうろこです。
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2327
匿名
売りに出したら、昨日
買い付け証明書三通来ました。
やっとここから、逃げれます。
万歳です
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2328
匿名さん
車通勤している者にとっては、ここは最高だよ!首都高環状線・湾岸線に近いから、羽田・成田・横浜・ゴルフ場まであっという間。しかも渋滞が放射線よりも少ない。三越もららぽも台場も駐車場しっかり完備!
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2329
ご近所さん
2328さん ↑
別にさぁ、ここが最高なんでなく、この地域が「最高!」って事だから、Harumi flagも
最高!って事だよね(笑)
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2330
住民板ユーザーさん1
エントランスの七夕短冊の「管理会社が変わりませんように」ってのには笑った。
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2331
マンション住民
今日4KTVと4Kブルーレイを買った。
ヨドバシ秋葉。
タワー樹総部でも、有機elは素晴らしい。
俺は、永住希望だから、短期売買の感覚とは違う。
もっと管理費・修繕積み金は堅実に真剣にやって頂きたい。
私が理事長なら、現在までの管理現状を見て交代が当然。
即可決で発議即臨時総会で可決ですね。
もっと高品質で無駄の少ない他社を選択。
現在の三菱は不要である。1000万円管理費値上げ。
この会社は、三菱自動車と同じ。三菱グループには不要な会社である。
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2332
匿名さん
晴海フラッグは住んだことないから、わからないけど。クロノはいいね!
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2333
匿名
今、金利低下でマンション高値で売れますね。
都内の16年住んだマンション!5500万円で買って、クロノに移り住んだので298000円で賃貸、随分痛んだので、売りに出したら、
8280万円でうれました。
買い付け証明書八名!
山手線駅近くは、すぐ、希望価格で売れますね。
税金は20%
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2334
匿名
売りと買いを同時に行うのは、得策ではない。
これを原資に、ザ、コート神宮外苑前買おうと
見学申し込んだが、辞めた。
又、オリンピック後の中国不良債権暴落経済ショック時に
買えば、都心3Aも半値以下。
そこで買おう。
とりあえず、国債かSBやMUFJの社債で運用だ。
麻布台や青山、赤坂、新国立近くに住みたい。
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2335
匿名
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2336
マンション住民
晴海フラッグ登録。
中央区・有明・台場の人口急増を受け
将来的には海の森も都市公園型住宅地
台場はIRも出来る。
政府も、マッカーサー通りと
晴海通りに地下鉄新線工事格上げ、最優先課題とする。
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2337
評判気になるさん
先日ここを見学しましたが、とても良いマンションだと思いましたね。ただ、ロビーもカフェも不動産屋さんばかり…そんなに出ていく人が多いのですかここは。
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2338
住民板ユーザーさん6
>>2337 評判気になるさん
パークタワー晴海に引越すファミリーが何世帯かいますしね。あちらは子育て世代に特化したマンションなので。
ここは派手な設備等はありませんが必要十分ですし、住むにはいいですよ!私は気に入ってます。
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2339
匿名
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2340
匿名
電車やバスに乗ると、我が国の年金は破綻しない!と馬鹿げた経済学者も沢山いるんだね。
受給金額を下げ続け、年金金額を少子化に合わせ上げ続ければ、理論上は破綻はしないが、給付金が少な過ぎて
生活出来ない事は、小学生でも解る。
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2341
住民板ユーザーさん1
石川遼、良かったね。おめでとう。
思い出せば、このマンションのイメージキャラクターでした。
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2342
マンション住民
成った途端、勝てなくなって外されました。
次がハーバード大卒のエコノミスト『ショーンK』でした。
学歴詐称で消えました。
今がマンションバブルの9合目ですね。
もう少し頑張ろう。
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2343
匿名
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2344
匿名
目からうろこ。三菱の軍門に下る。
管理会社は、大規模修繕には関係ない!
仕切るのは、大規模修繕委員会、理事会、
そして、一番は、施工会社。
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2345
匿名
自治会PTAでないよ!
育成会でもない、
子供中心に成ってませんか?
間違ってますよ??
他の地域の町会と協力し
住民の命、生活を守る??
会費、返還願います。
お神輿が避けて通る様では
会費返還して!レーモンド
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2346
匿名
自治会は、早くティアロの様に連合町会に入るべき。三井パークタワー1200戸も入る。
晴海フラッグ6000戸も当然入る。ここの最初の自治会役員は、宗教上の理由で入らない。本当に馬鹿な友達役員だったね。選挙目当て、恐喝、脅し専門の役員だった。
早く、お神輿が避けて行かない、普通の感覚でヤッテください。落語やくだらない行事はしなくて良い。余りにも参加者がいない。3期まで、ここはやりたい放題。
早く目を覚ませ。黒野だけだぜ。レーモンド、庭師。
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2347
匿名
新築マンションの売れ行き、ピタッと止まった。
2020TOKYO五輪まで持つと踏んだが、
下落に転じたようだ。
クロノも30%から50%程度現在値上がり・・・・
これから元の値段に下落する。
クロノは良いが、ティアロ。三井パークタワーは、
原価を割るだろう。
但し、15年待てば、また値上がりする。2035年
地下鉄臨海線・地下鉄晴海線 将来的には両方羽田空港に行きます。
2035年まで、豊かに海に囲まれた、陸の孤島。
超都心隣接、交通不毛地帯で、楽しく暮らそう。
本日、東京商工会議所5階で、『世界一の年へ東京』聞いてきました。
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2348
匿名
羽田、第五滑走路作る方向。成田第三滑走路工事開始。年間120万回、離着陸可能。世界一。
NYが空港4で110万回、ロンドンが空港4で105万回。
東京は世界一の経済圏なっているが、更に加速しそう。
東京都も、国の運輸審議会臨海、晴海地下鉄2本本格審議格上げ。
中央区、東京都その間BRT都バス、大江戸線、ゆりかもめ、有楽町線、海上バスでしのぐそうです。皆さん2035年まで待ちましょう。
リニア工事が2027年名古屋迄完成すれば、地下鉄は早いぞ。
資産価値、晴海フラッグ2倍に成ります。
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2349
住民板ユーザーさん1
以前も投稿しましたが本当のお金持ちはここいないですよ。投資物件みたいなもんでしょ。施設設備も内装、外観も安い作り出し。管理会社も馬鹿だし。チャイニーズも増えてきたし。
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2350
匿名さん
中国の人が増えると、通路に紅い飾りが増えるって本当ですか?
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2351
匿名さん
2349 自分、多分本当のお金持ちですが、何か?外国人が居住していると何か問題でも?
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2352
匿名さん
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2353
マンション住民
億マン長者は、湾岸は買わないね。
しかし値段が値段だから、富裕層の下の、プチ富裕層辺りから買ってるようだね。
値下がりは、早いぞ投資物件だし、管理会社フロントマンと、1期から3期までの役員は反社多数だった。
カツアゲ、恐喝、個人情報垂れ流し、話し合合いはしない『即、警察に通報!!』
これは1期から3期までの理事会役員の選挙用FBやブログの内容。
売りが売りを呼んできましたね。
三菱がもっと堅気のフロントマンを出せば、こんな事に成らなかった。
坪200万切るのは2022年頃かね。レーモンド、遠州
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2354
マンション住民
猿芝居、経費時間の無駄!!
目からうろこおじさん。もう引っ越したかな。
三菱の報復は、目からうろこでは済まない。
財閥は恐ろしい。
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2355
匿名
晴海フラッグ。駅遠30分なのに。高いのに、人気あるね。年収1500万以上じゃないと維持できないそうだ。地価は駐車場、人工地盤の上は緑化率60%。15年後大化けですね。
車で3回ほど早朝走ったが、かなりのグレードです。
ここも晴海連合町会だそうです。眼からうろこ叔父さん
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2356
マンション住民
売れた。ノムコム。やっぱ管理は財閥が決めて。三井レジデンス
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2357
匿名
土曜日になると、新聞にマンションの売り広告の山?
ほんの一部だ、早く売り抜けたい!
誰か買って欲しい!
陸の孤島に資産性は無いから
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2358
匿名
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2359
匿名
北東部屋高層部購入。
隣が良く見えて、カーテンを引いた。
このマンションは、超高級だ。びっくり。
場所が、青山なら5億はするだろう。
本当に8990万円。
良い買い物です・
4K70インチテレビも、アンテナ、コンバーター
設備して有り、毎日早く家に帰りたくなる。
4Kブルーレイディーガも購入。
都心隣接リーゾートで、4Kテレビ、イアヤー最高。
TVがまた安くなった。クロノはお買徳マンションです。
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2360
匿名
ここは、シャトルバスは早く辞めるべき。
毎日勝どき迄歩くと、すごく健康になる。
晴海ライナーやシャトルは、早死にと成ります。\\\\\
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2361
住民板ユーザーさん1
7月22日にも投稿させてもらい、その前にもさせてもらい参考になると色々評価頂いたものなのですが、数年後確実に資産価値下がりますよ。勝どき、豊海にまた新たに三棟大きなタワマン、商業テナント入りも建ち、五輪後は晴海に又二棟タワマンで、豊洲にもタワマンが出来て、後は勝どき駅前の古いマンションをまた、タワマンの件が1つ、もう一つ勝どき駅前は交渉中でどうなるかわかりませんが。これでまず規制緩和的なのが中央区として終了します。以前中央区の人口が7万程度でしたが14.5万人に増え、完成予定のタワマン後20万人を超えると言われています。このエリアの再開発事業としては五輪も含め成功と言われてますが、現在、勝どきドゥトゥール近くのタワマンは何年も前から完成してますが色々もめていて入居者がほぼいません。これは解決すると思いますが、乱立するタワマンの中でここのグレードは高くありません。そして新たなのがどんどん建ち余計価値が下がっていきます。五輪後の日本経済も含めての話です。その他色々要素はありますが省略させていただきます。また個人としては晴海タワーズに中国人も多くルール的な事も懸念してます。
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2362
入居前さん
BRTで価値が上がって、もし地下鉄も通れば更に価値が上がる。損はしないでしょ。
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2363
デベにお勤めさん
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2364
住民板ユーザーさん7
>>1994 匿名さん
中国人はバカにされて当然な存在なんだよ。
中華思想に汚染された脳みそをどうにかしろ。
スイスで中国人隔離車両ができてる事実を受け止めろ。
我が道を行くではなく、郷に入っては郷に従え。
ここは日本だ。
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2365
匿名さん
2364さんのような考えは日本でも世界でも一般的ではありません。日本にも中国にも徳のある立派な人もいれば、そうでない人もいるというだけのこと。このようなサイトで主張することか。
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2366
匿名さん
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2367
住民板ユーザーさん7
>>2365 匿名さん
実際に被害にあってないからそういうことを言えるんでしょ。
じゃ、スイスで中国人専用の車両ができた理由を説明してよ。
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2368
住民板ユーザーさん4
爆弾情報がハルミフラッグスレに書かれてました
ゴミ処理場が目の前の空地に移転すると販売さんが発言されたそうです
阻止しないと資産価値が急落します
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2369
マンション住民さん
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2370
匿名
ガセだね!三井、三菱が許さないでしょう。
まだ、建て替え時期出ない。
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2371
匿名
建て替え時期には、工事期間は、江東区海の森のゴミ焼却場に依頼、
晴海ポットプラザは、オリンピックレガシィのデザインで同じ場所に立つ??
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2372
匿名
地下鉄も、格上げ!10年後には、着工する予定です。
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2373
匿名
値下がりしてきましたね!不便ですからね!王子駅前の方が便利。暮らしやすいある。
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2374
住民板ユーザーさん1
ファミリーマート、ありがとう。
みんなで出来るだけ多く買い物しましょう。売上が悪いと出て行かれちゃうからね。
他のコンビニで買うならば、2階のファミマで!
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2375
匿名さん
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2376
匿名
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2377
住民板ユーザーさん8
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2378
住民板ユーザーさん1
そう言えばここ中国??人オーナーが多いんですが実はほとんどの方が買ったはいいけど連絡付かず放置状態です。結構多いんです。法律的に連絡取れずに何年かすれば公庫に戻りゆくゆくは競売物件となりますがそれがまとめて来る時期がありますので資産価値落ちていきますよ。
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2379
匿名さん
>>2378 住民板ユーザーさん1さん
なぜそういう事が分かるのですか?
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2380
匿名さん
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2381
匿名
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2382
匿名
本当に不便。これから10年が勝負かな?
陸の孤島、都心の辺境、地下鉄二本早く作れば?
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2383
住民板ユーザーさん1
住人版1の2378ですが、質問にお答えしますね、何故分かるかというと、この地区の再開発の組合関係者と密なら繋がって仕事させていただきてるからです。三井。三菱さん等も関係上付き合いありまして色々情報もらってます。だいたいは三割行くか行かないかで見てもらればと思います。ただ豊洲に今建ててるとこので坪単価400万近くで売り出すみたいですよ。江東区なのに。業界関係者もそれで行けるのかいま注目してます。ここより高いですよね単価?江東区の奥なんて行ったら下町で単価200もないのに、豊洲という事でやってみる見たいです。注目してて下さい。
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2384
匿名さん
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2385
匿名さん
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2386
住民板ユーザーさん1
いや、3割競売とかになったらどう考えても資産価値落ちるでしょ?3割も、競売出てるってなったら誰が買うの?なんかあるのって思うし普通の物件でありえないことでしょう
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2387
匿名さん
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2388
住民板ユーザーさん3
ばか?何年後かの話じゃん?上の匿名?バカなの?今すぐ落ちるわけねえーだろ?競売にかかり始めたらだろ?中国??人?ニホンゴヨメマスカ?
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2389
匿名さん
30%が連絡つかず放置状態、それらが将来競売物件とありましたが、それは管理費修繕積立金が支払われていないということでしょうか。
海外の方が所有の場合、振り込みタイミングが遅れるというのはありますが全戸の30%が放置されるという話は晴海豊洲勝どきあたりのマンションできいたことないですね。
もっともらしくコメントしてるだけのたちの悪いネガなので放置しておきましょう。
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2390
匿名さん
住民板ユーザーさん3は価値が落ちるから早く出て行った方がいいね。
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2391
匿名さん
2338さん、自分がばかかどうか考えました。一応、東京大学よりはいいとされる大学を出ました。中国人ではないですが、中国系です。おっしゃる通り、日本語は完璧ではありません。それでも競売にかかったらクロノレジデンスを微力ながらも買い支えたいと思います。親戚じゅうで東京晴海に拠点を持つのは悪い選択ではありません。クロノレジ、気に入っています。それでいかがですか?安心しましたか?
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2392
匿名さん
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2393
住民板ユーザーさん0
東大よりもいいとこで出るとか、親戚中で晴海に拠点を持つとか。資産価値の話と何か関係が??
用は単なる自己自慢がしたいだけですか?逆にコンプレックスの塊に見えますが?それだけお金あるなら親戚中で買い漁ってください。ご安心いただけます。
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2394
匿名さん
>>2392 匿名さん
パークタワー晴海も植栽被害が凄いんですね。
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2395
匿名さん
植栽は難しいですね。ファミマの出だしはどうなんだろう?
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2396
中古マンション検討中さん
住民ですが、30Fのラウンジの個室でお酒飲んで大騒ぎしている若者が。。。。うるさくてたまらないです。ラウンジって大騒ぎするところなんでしょうか・・・
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2397
マンション住民さん
ラウンジで大騒ぎしている人々は、お酒飲んで食事したいなら、2Fのキッチン使えばいいのにと思うんですが。。。
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2398
住民板ユーザーさん0
若いうるさいの何か最近どっか田舎の方から引っ越してきた奴らでしょ。東京なら浮かれてダサさい。服装たら田舎くさいし。こういう所住んだことも無いから浮かれてると思うな。品が落ちるからやめてもらいたいな
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2399
住民板ユーザーさん0
だいたいどの若い連中か分かるな。2階のロビーでもたまに集まって大声で話してんの見るけど、他所でやれば?丁度引っ越しくらいの時にも見たけど。ゾロゾロ連れてたし、会話がダサかった。池袋遠いですか?新宿行ってみたいんだけどとか、じゃあそっち引っ越しせよ?地理も分からん田舎者が来るとこでないよ?聞いてて笑えるけど
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2400
住民板ユーザー
ジムの機会がすぐ壊れて直るまでに管理会社の動きが遅く不便。もっとしっかりしてもらいたい。それとジムのシャワーにジムやってない人が毎日同じ時間に入りくるけどやめてもらいたい。ずっと白く汚れたタオル使っているけど、ここの住人ではない気がします。住人以外が簡単に出入り出来るならセキュリティの意味があるのでしょうか?
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2401
住民板ユーザーさん1
昔ラウンジの個室使ってヒーリングとか言って1人から9万もらってた人いたよね?あの人もう退去した?個室は予約なしでふらっと行けるから価値があったのに、こういう人がいるから有料になるんだよね。本当迷惑!この人は信者からその分お金取ればいいんだろうけど!
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2402
住民板ユーザーさん8
>>2401 住民板ユーザーさん1さん
迷惑な人、退去してないですね
見かけますので
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2403
住民板ユーザーさん1
また台風がくる。ここの窓は大丈夫なのか?
クロノティアロの間の木、パークタワーの木もどうすることもできないね。
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2404
住民板ユーザーさん1
>>2402 住民板ユーザーさん8さん
ヒーリングもまだしてる?ブログなくなってるよね?
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2405
匿名
ゲストルームはもっと値段上げて。最低一人6000円ツインなら2人で12000円。
出ないと取れません。公平に使うためには、3000円リネン代だけと言うのはNG。30階ラウンジ個室も時間貸し
当たり前でしょう。レンタサイクル辞めれば。使う人は決まって一様です。
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2406
匿名さん
>>2405 匿名さん
そうですね。少なくとも周りと足並み揃えても良いかもです。レンタサイクルはニーズもありそうなのであった方が良いと思いますが、概ね賛成です。
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2407
匿名
30階ラウンジの有料化反対です。例のあの怪しいヒーリングやってた人のせいなんですか?!信者から高額の参加費とって何年も続けてたから、彼女はボロ儲けですね。婚活ヒーリングほんと迷惑。
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2408
住民板ユーザーさん1
雨の日マンション北側の駐車場内の柱に犬(プードル、メガネを掛けた中年女性)のオシッコさせるの止めて下さい
常識無さ過ぎです?
その後雨で流れる訳では無いので匂いが染みつきます
ペットを飼う人の肩身が狭くなるのでよろしくお願いします。
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2409
住民板ユーザーさん1
まだジムの機械が治らず、管理会社の動きが遅すぎです。それに相変わらずジムのシャワーだけ浴びる人がいるけどやめてもらいたいです。本当に住人ではない人な気がします。セキュリティーも大丈夫なのでしょうか?改善が全くみられないのはどうしてなのですかね?
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2410
内覧前さん
2階ロビー、子供がリビングのように使っている。親は見当たらず、テーブルにお菓子を広げてゲームは音を出したまま。靴も脱いで床に座ってます。
夕方から19時頃にかけて。
マナーが悪すぎます
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2411
マンション住民さん
靴を脱いで床に座っている子には注意しました。きちんと従いましたよ。子どもの話し声が大きいのは、仕方がないかと。ロビーは話をする場所でもありますから。本を読むような静かな空間を求めるなら、自室かスタディルームを利用するしかないでしょう。
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2412
住民板ユーザーさん1
総会の議案配布されましたが、正直若干がっかりですね。
主に共用設備有料化の議題ですが、高い管理費払っていますが「利用したい時に利用できない」が現状だと思います。
その為、受益者負担をもっと増やすのが筋、かつ最も有効的な改善策ではないのかと。
果たして今回の議題の有料化ですが、効果あるんでしょうか?…と考える次第です。
①ゲストルーム有料化
・1泊4千円は近隣ホテル相場から見て安くないですか?近隣ホテルとの差が民泊利用の余地を生みますし、そこが利用したい時に利用できないという現状に繋がっているのかと。
・宿泊料を1万円程度に上げるか、例えば年間10単位以上なら、11単位目からは使用料を倍にする等でないと、少なくとも現状からの改善にはならないと思います。
②駐車場
・こちらもゲストルームと同様、現状特定の利用者が長時間予約している例が多いのかと。
有料化と共に月間の利用時間に制限を設けることが必要かと。
③ラウンジ個室
・30分100円なら休日に仕事する際に1人で使いますよ。(もちろん規約では禁止されてますが実際扉開けて注意できますか?逆に注意できるのであれば現状の問題は起きて無い訳で…)
と、なんだか決議に上げる前にアンケート位取ればいいのに…と議題案見て思いました。
ひさびさに荒れますね今回の総会は。
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2413
内覧前さん
ラウンジ個室は30分500円程度が良いと思います。何でもかんでも無料にするより、使う人からは徴収して少しでも修繕費などの補てんに役立てた方がね。
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2414
住民板ユーザーさん1
今日の総会の結果はどうでしたか?
全て可決でしたか?
どなたかご存知の方は教えてください。
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2415
マンション住民さん
運ぶものが有ったんで久々に非常用エレベーター乗ったんだけど、業者でもなければペット連れでもない住民が結構乗り降りしてて迷惑だなーと思った。普通に住民用エレベーター乗ったほうが早いだろ。
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2416
入居前さん
晴海二丁目⇔晴海五丁目間に晴海緑道公園が開園しますね!
クロノから晴海埠頭公園までの散策こーずができます!
楽しみ・・・
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2417
住民板ユーザーさん4
>>2402 住民板ユーザーさん8さん
何階にお住まいの方ですか?
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2418
マンション住民さん
2415さん、一般住民なのですが、高層用から低層階へのエレベーターの乗換が不要となるので、階下の知り合いを尋ねる時にしばしば利用しています。それが他の住民に迷惑を掛けてしまっているとは思いませんでした。
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2419
住民板ユーザーさん1
なぜネットになると急に喧嘩腰になって話始めるのでしょうね。ん?と思う投稿に対しても平和にいきませんか。2ちゃんや5ちゃんのような掲示板にしたくないなと個人的に考えます。
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2420
マンション住民さん
豊洲大橋 ライトアップ試験点灯しました!
綺麗ですな!
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2421
匿名
お子さん方が共有スペースでもエレベーターでも大はしゃぎで危ないですし、正直を申しますと迷惑しています。
お子さんがヒートアップするのは分かりますが、保護者の方が静観しているのはいかがなものでしょうか。
特に下りエスカレーターで手すりに乗ったり階段部分で飛び跳ねたりしている光景は信じられませんでした。
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2422
エイト
先日、久しぶりにジムに行ったら、
土足禁止なのにルールを守らず、
履いてきた靴で、入室して何食わぬ顔でランニングマシンを使用していました。
靴は白
白いカットソー
黒いパンツ
iPadのような端末を持って動画を見ていました。
背低く小太り。
情報共有します。
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2423
住民板ユーザーさん4
>>2422 エイトさん
それトレーニング用の靴を部屋から履いてきているってことはありませんか?
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2424
住民板ユーザーさん1
>>2423 住民板ユーザーさん4さん
それがダメでしょ笑。トレーニング用の靴だろうが何だろうが外履きで入ってはダメなルールですよれ
ところで郵便室にクックパッドの機械できてましたけど、あれ導入決める決議ってありましたっけ?
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2425
住民板ユーザーさん1
確かに。あれって誰が設置したんでしょうね?ってかジャマじゃないですか?
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2426
エイト
>>2423 住民板ユーザーさん4さん
シューズが茶色くいかにも外履きようでした
中年の背が低い女性でした。
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2427
マンション住民さん
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2428
マンション住民さん
クックパッドは実験導入です。住民の利用頻度が低ければ採用されません。
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2429
内覧前さん
クックパッドなんて置くよりも普通の自販機を置いてくれる方がありがたい。
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2430
マンション住民さん
普通の自販機、防災センター前にありますが、あれじゃダメっていうこと?
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2431
住民板ユーザーさん7
え?クックパッドの宅配めちゃくちゃ便利ですよ!
特に今のご時世で、外に行かずに買い物が完了できるし。
ネットスーパーみたいに曜日も限られず毎日使えるし。
みなさん本当に1度試しに使ってみた方がいい。
肉と野菜これで買えて、パンと牛乳ファミマで買えて、なんかクロノ最強じゃんと思ってた。笑
所で、ティアロでは感染者が出たようですね。
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2432
入居予定さん
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2433
入居前さん
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2434
住民板ユーザーさん8
>>2433 入居前さん
修繕積立金が、2.5倍近くに値上げされるけどいいの?
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2435
住民板ユーザーさん1
いやいやそうゆうことじゃなくて、ちゃんとしかるべき手順を踏んで設置されましたか?って話。理事会が独断で決定したのなら越権が過ぎませんかね?
便利だからいいじゃんで、物事決められちゃいかんのですよマンションは。誰かにとっての便利が、他の誰かにとっての不便になる可能性もあるわけだし。
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2436
マンション住民さん
そりゃ、しかるべき手順踏んでいるでしょう。理事会で議論され、承認されたということです。
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2437
住民板ユーザーさん1
>>2436 マンション住民さん
これは集会における決議を必要な行為ではないんですか?
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2438
住民板ユーザーさん7
集会?総会のこと?
クックパッドとっても嬉しい?ありがとうございます。
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2439
住民板ユーザーさん7
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2440
住民板ユーザーさん2
ここの管理会社や管理組合はちゃんと動いてくれないですよね?何回も苦情を伝えたけど特に改善されず。
どうしたらルール違反してる家庭にしっかりとした注意をしてくれるのでしょうか?
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2441
匿名さん
>>2440 住民板ユーザーさん2さん
そんな事ないですよ!例えば??
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2442
マンション住民さん
住人にルール違反の注意はしていますよ。刑法違反という訳ではないので、警察は動きません。ルールを守らない人に退去命令を出すとか、罰金を取るなどもできず、注意はしても強制力はまったくないのです。外出自粛と同じですね。「外出するな」と言っても出る人は出る。
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2443
住民板ユーザーさん1
>>2438 住民板ユーザーさん7さん
区分所有法読んだことありますか?
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2444
匿名さん
こんな時はキッチンカーとクックパッドマートは助かりますね。
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2445
住民板ユーザーさん1
>>2439 住民板ユーザーさん7さん
試験導入なら何の通知もなく何やってもいい…ってどういう論理ですか?それをなし崩し的っていうんですよ。10戸や20戸のマンションじゃないんですから。
便利だからいいじゃん…って問題ではありません。
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2446
住民板ユーザーさん1
>>2444 匿名さん
ティアロで罹患者出たから注意して下さい…の掲示板の横で、キッチンカーを誘致したのでご利用下さい!ってのは、さすがにどうかと思いますけどね。キッチンカーには人集り出来てるし。一体何がしたいんでしょうか?
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2447
住民板ユーザーさん8
キッチンカー
毎日子供と主人の分の朝昼晩、つかれました。手も荒れてきた所、主婦の気持ち分かってくれて助かります。みんな住民だからソーシャルディスタンス、キャッシュレス決済、騒がず静かに購入しています。
どちらかといえばマスクせず汗だくでゼーハーゼーハーしてるランナーとたった1秒すれ違う方がかなり嫌です。
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2448
匿名さん
住民版ユーザーさん1はキッチンカー誘致もNGなんですね。反対の意思を示すには、利用しないのが一番効果的ですよ。
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2449
住民板ユーザーさん4
>>2440 住民板ユーザーさん2さん
私も騒音被害を苦情入れましたが、全然改善されず。。
夜中にベランダで騒いでるとか信じられません。安いマンションだから仕方ないのでしょうか。
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2450
匿名さん
>>2445 住民板ユーザーさん1さん
10戸や20戸のマンションじゃないんですからって、言ってることと理屈が合わないですが。。
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2451
住民板ユーザーさん1
>>2450 匿名さん
10戸や20戸のマンションであれば意思共有、統一も図りやすく手続き的な事を省略することは許容されるのかもしれませんが、世帯数が800世帯を越える当マンションにおいては、住民間の様々な意見、意向があり、意思共有、統一を容易に行えないことから、決められた手順に基づき民主的に物事を公平に決めることが求められるのです…とここまで書かないと分からないですかね?
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2452
住民板ユーザーさん1
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2453
住民板ユーザーさん4
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2454
住民板ユーザーさん7
>>2451 住民板ユーザーさん1さん
解決方法はふたつありそうです。
1. 理事会に立候補する
2. 20戸のマンションに引越す
どちらも難しくなさそうですね。
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2455
住民版ユーザーさん3
>>2451 住民板ユーザーさん1さん
10戸や20戸のマンションでも800戸でも手続き的な事は省略しちゃダメじゃない?
>>2450
2445でも試験導入の通知に対して小なら良いけど大ならダメって。試験導入云々じゃなくてその理屈がおかしいってことでしょ?
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2456
住民板ユーザーさん7
「10戸や20戸のマンションであれば意思共有、統一も図りやすく手続き的な事を省略することは許容されるのかもしれません」だそうですから。
理事長になれば、試験導入案を廃案に持ち込める可能性も高くなります。
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2457
住民板ユーザーさん8
キッチンカー前で家族総出で待ち合わせすな!しかも並んでる後方までスペースを押し寄せてくな!
報道や地所のスタッフの方がいなかったので居てもらえると安心です。その1組以外はみんな一人で静かに距離とって、こちらも毎日楽しみが出来て有意義ですー。
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2458
住民板ユーザーさん1
>>2455 住民版ユーザーさん3さん
ん?よく意味わからないのですが、「10戸や20戸のマンションでも800戸でも手続き的な事は省略しちゃダメじゃない? 」その通りですよ。「許容されるのかもしれませんが」と書いた主旨はわかりますか?
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2459
住民板ユーザーさん1
>>2456 住民板ユーザーさん7さん
あの…申し訳ないのですが、おっしゃる意味が全くわかりません。その部分になぜ異常にこだわるのか?恐らく同じ方だと思いますが。
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2460
通りすがり。
キッチンカーは衛生的観点からどうもね、露天商と同レベルですから。
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2461
住民板ユーザーさん1
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2462
名無しさん
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2463
住民板ユーザーさん1
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2464
住民板ユーザーさん1
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2465
名無しさん
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2466
住民板ユーザーさん4
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2467
住民板ユーザーさん1
>>2466 住民板ユーザーさん4さん
発見されたのは夕方ですけど、事故も今日の夕方ですか?
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2468
住民板ユーザーさん1
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2469
住民板ユーザーさん4
救急車がすぐに駆けつけれない場合は、消防車がまず現場に向かう場合があるようですし、場合によっては救急隊員が足りない場合もあるので、消防車が駆けつけるようです
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2470
住民板ユーザーさん1
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2471
住民板ユーザーさん1
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2472
住民板ユーザーさん1
現場の真上の部屋でした...サイレンでなんか様子がおかしいなと下をのぞいたら。
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2473
住民板ユーザーさん1
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2474
通りすがり。
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2475
住民板ユーザーさん2
皆さんマンションのイメージダウンになるような書き込みはやめませんか?
削除希望
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2476
名無しさん
確かに、何時に落ちたんだろう?
人が落ちたらドーンってすごい音すると思うけど。
全然気がつかなかった。
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2477
住民板ユーザーさん1
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2479
住民板ユーザーさん2
Twitterで拡散してるハルミ在住の人とか、本当に迷惑
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2481
住民板ユーザーさん1
さっき救急車とハウスクリーニングが来てましたね。
シンプルにコロナ発生って事はない?
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2482
住民板ユーザーさん1
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2484
住民板ユーザーさん8
中古の検討者からしてみると、不都合な事実を隠そうとする住人だらけのマンションはまず避けますね
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2485
住民板ユーザーさん1
変な人が来たみたいですけど、誰も揉み消そうとしてないし、ここの住民には変な人は居ないことは分かっているので(個人間でのトラブルはそりゃある程度あるでしょうが)たいしたダメージではないです。
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2486
住民板ユーザーさん1
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2487
住民板ユーザーさん1
900戸近い世帯、2000人以上の住人がいれば、事件・事故の発生は起こり得るもの。
ガタガタ騒ぐ話じゃない。
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2491
住民板ユーザーさん1
昨日の詳細は分かりませんが、勝どき月島晴海を調べると、むしろ何もないのはドゥトゥールとティアロくらいですね。パークタワー晴海も工事中ですが、あった。ないところはこれから比較的築浅ですね。
ともかく、住人には共有の資産として、教えていただきたいような、ちょっと怖いような。
みなさん、気を強く持ちましょうね!
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2492
住民板ユーザーさん1
救急車と消防車が来て驚いたけど、何でもなくて良かったです。
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2493
住民板ユーザーさん1
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2494
住民板ユーザー
>>2492 住民板ユーザーさん1さん
何でもないと思います。落ちてきたのですからね。
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2495
住民板ユーザー
>>2494 住民板ユーザーさん
失礼しました。
「何でもなくない」です。
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2496
住民板ユーザーさん1
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2497
マンション住民さん
何かあったかな
What happened? I heard that someone fell into ground due to criminal case. God bless!
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2498
住民板ユーザーさん1
>>2494 住民板ユーザーさん
落ちてきた、のは間違いないですか?
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2499
マンション住民さん
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