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購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2024-02-11 22:16:43
シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
築10年以上経つサンウッド天王洲が坪単価300だからね。ここが確か、CTE以外で新しい分マンだよね。
10年ぶりの天王洲分マンだからやはりそこそこはするか。
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4502
検討板ユーザーさん
みんなこの物件好きだね!
購入する気ないなら投稿、閲覧もやめればいいのに、わざわざ書き込む理由はなんなのか普通に疑問。
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4503
匿名さん
>>4502 検討板ユーザーさん
興味ないのは貴方と8分さんだけかと
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4504
匿名さん
>>4500 匿名さん
訂正してもまだやるの?
レスが欲しいの?
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4505
匿名さん
>>4504 匿名さん
いえ、嘘しか書かれないので結構です。
間に合っていますので
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4506
匿名さん
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4507
匿名さん
>>4503 匿名さん
貴方は検討中なんだ是非こちらのマンションで決めて下さい。
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4508
匿名さん
>>4507 匿名さん
この人何でこんなに必死なの?
嘘とかついてないで仕事したらいいと思うよ。
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4509
マンション検討中さん
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4510
匿名さん
>>4507 匿名さん
赤の他人に向かって何様のつもりなんだ?
間違った事しか書かないし本当に不愉快な人だな。
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4511
匿名さん
このマンションなら運河泳がなくてもモノレール3分、りんかい線4分で着くんだから買ったらいいと思う。うん。
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4512
匿名さん
タワーフェイスや明らかな品川駅物件を天王洲と豪語して土地勘無い事を露呈して馬鹿にされている事にいい加減気がついた方がいいと思う。うん。
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4513
マンション検討中さん
フィナーレは8分さんは、ショートカットのため、泳いでいて、お船にぶつかって撃沈しましたとさ。結局、安い築浅物件があるっていうのも嘘だったし、論点もことごとくはずれてる。いい加減なことばっか書くな。わかったか。
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4514
匿名さん
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4515
匿名さん
こんにちはー
失礼しますね。最近のモデルルームいってないんですか?
自分は検討中のため、ローンの相談などもありよく行っているのですが、垂れ幕がある角部屋はまだ売り出してないし、B棟もほうほとんど売れてますよ。
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4516
匿名さん
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4517
匿名さん
購入したら、こういう人達と隣人になれるかもしれないと思うと、
毎日刺激的でステキな湾岸ライフが送れそうでワクワクしますね!
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4518
マンション検討中さん
>>4516 匿名さん
余計なお世話ですよ〜
嘘つきさん。
好きな部屋を選びたいですからね。
キミ、投稿するなら、きちんと築浅物件を答えること。
社会人うんぬんかんぬんいうなら質問に答え逃亡間際に捨て台詞を吐く癖をなおしな。社会人として笑
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4519
匿名さん
>>4517 匿名さん
この人どうしてこんなに必死なんですかね‥
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4520
匿名さん
>>4519
おいおい、俺は今日初めての投稿だぞ
誰と勘違いしてるんだよ
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4521
匿名さん
自分の嘘に対し論点をずらして、回答していませんね。
こういう風に、また論点を必死にずらしているのでしょう。
ただ、何を書いても信用ないですね。
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4522
匿名さん
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4523
匿名さん
>>4518
築浅物件について、私からは一切発言してませんが。。。
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4524
匿名さん
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4525
匿名さん
実際、CTEは着実に売れていっているところをみるとそれなりの需要があるってことか!
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4526
匿名さん
>>4523 匿名さん
私も勘違いされてます。注意して下さい。
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4527
匿名さん
4410さんの登場まで築浅築浅と言い続けるのかな?彼ら勘違いさんがここの住人であれば良いのですが^_^
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4528
ご近所さん
今来ました。なんの議論してるんだかイマイチ見えないんだけど、ここの現時点の評価額を言っているなら、まず近くであってもタワーフェイスとかの港区物件と比較するのはナンセンス。アドレスの影響は歴然とあるからね。
で、天王洲アイルのマンションは一番新しいので2005年築ですでに10年以上経ってるのと、成約事例が少ないので難しいところだけど、品川区東品川アドレスで天王洲アイル駅のファミリー物件の最近の中古取引価格は徒歩10分圏まで入れて築10年超物件が低層坪221~高層坪271万で平均240万。
ここは、これに駅近分と築浅分の上乗せがあるから予想成約レベルは坪270-280万ってとこじゃないですかね?それ以上出せる人なら、あえて品川区を選ばずに中古成約平均坪315万-320万の港区港南のタワーフェイスかWCTを買うんじゃないでしょうか?それに、ここは買い物WCTマルエツかイオンまで行くんでしょ?それなら、スーパーが入ってて品川駅まで専用シャトルバスも出ているWCTのほうがいいとなるでしょう。
一つ言えることは、ここが港区内のタワーマンションで品川駅も利用できる物件であるタワーフェイスやWCTよりも高く取引されることはまずないだろうなということです。
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4529
匿名さん
>>4528 ご近所さん
利便性なら断然タワーフェイスがいいな
WCTとか駅遠いところは勘弁
資産価値もタワーフェイスの方が良さそう
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4530
匿名さん
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4531
匿名さん
>>4529 匿名さん
徒歩圏とバス圏と比べるまでもないですね
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4532
匿名さん
>>4527 匿名さん
恥知らずな8分さんまだいたんですね(笑)
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4533
マンション検討中さん
>>4528 ご近所さん
WCTでそれなりの単価出ているのは東や北の条件いいとこだけじゃない。
品川向きの惨状見ていると品川が使えたとしても価値が維持できているのかは怪しそうだけれどなあ。
タワーフェイスやV等の徒歩物件が磐石なのは異論は無いけれどね。
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4534
匿名さん
>>4528 ご近所さん
WCTはもう平均320とかないのでは?
部屋によっては品川区のサンウッドよりも価格が落ちてるようですし、港区の御威光も海沿いまでは届きにくそうですね。
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4535
匿名さん
-
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4536
匿名さん
-
4537
匿名さん
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4538
匿名さん
タワーフェイスって2006年ごろに何回か内覧したけど今70平米で5800万とかだったね
今いくらするのか知らんけど
コスモポリスとかそれくらいの値段だったね
ベイクレとかは60平米で新幹線の引き込み線が目の前の眺望悪い部屋で3800万とかだった
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4539
匿名さん
>>4534
最近のWCTのレインズの成約事例と成約単価です。最低@271万、最高@360万ですね。平均は@315万。ちなみに、10月から12月までの3か月分で18件です。昨年1月から12月までの1年間だと51例の成約事例があります。これだけ活発に売買されている人気マンションは珍しいですね。
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4540
匿名さん
そしてこれが最近1年間の「天王洲アイル駅徒歩圏」×「品川区アドレス」、ただし1LDK除く、の9件の成約事例です。
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4541
匿名さん
WCTの最近の成約事例のなかでの最も安い成約単価が、天王洲アイル徒歩圏の成約単価の最高額と同じ。築年数はほぼ同年代です。ただし、天王寺アイル事例は駅5分以内は無く、駅10分以内のみなので、ここが駅に近い分と築浅の分、もう少し単価は高くなるでしょう。
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4542
匿名さん
やっぱり買うならWCTだよな。やはり港区と品川区は分けて考えないと見誤るな。
「天王洲アイル駅徒歩圏」×「品川区アドレス」と違いすぎて泣けてくる。今の値段だと始めから含み損抱える事になりそうだね。
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4543
匿名さん
-
4544
匿名さん
>>4542
どうせ買うなら新品を買いたいという気持ちも理解できます。ただ、どちらが資産性が高いかといえば港区アドレスで、天王洲アイル徒歩6分でJR品川駅にも軽く歩いて行けるうえに住民専用シャトルバスも出ていて、食料品の買い物もたいていはマンション内で済んでしまうWCTのほうがかなり人気は高い=需要は根強く、資産価値も維持される、と見るのが自然でしょうね。
分譲はここよりはるかに安かったWCTの築11年目の標準的な成約価格レベルが、新築のここの分譲価格とほぼ同じという時点で、答えは見えていると思います。マンションはいったん建つと50年から70年はそこにありますから築10年くらいで古い中古マンションは嫌だと選択肢から外していると、都心部ではこれからますます選択肢は狭まっていくでしょう。今年あたりから、ここに限らず23区内では高騰している新築を避けて中古を物色する動きがかなり鮮明になるのではとみています。
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4545
匿名さん
みんながいいといっている(いっていたことがある)物件に旨味はない。
賛否両論飛び交っているときに買った人が、当たった時の旨味が大きい。と、思う。
良いか悪いかは別として、そのくらい余裕ある人が買えばいい物件なんじゃないですか?
リスク取れない人は買わない方がいいですよ、きっと。
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4546
匿名さん
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4547
匿名さん
>>4545 匿名さん
リスク取ってリターン狙うのはあるが、リスクが大きくリターンが見込めない物件買うのは無謀だ。
明らかにリスクの意味合いが違う。
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4548
匿名さん
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4549
匿名さん
結局、築浅260〜270は、なんの成約事例もない、ただの個人の考えだったってことね、、まじ最悪
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4550
匿名さん
土地勘ないさん?とは別人なので勝手に決めつけないでください。WCTのレインズデータと比較され答えに窮した購入者がリスク云々間違った講釈されていたので指摘したまで。多くの人にとって不動産購入は一生に1度か2度しか購入出来ない高額な物です。一度失敗すると次のチャンスはありません。港南の近隣優良中古と品川区の本物件は申し訳ないが別物です。リスクとリターン考えたら、どちらを購入するのが懸命かという話です。新築に住みたいと思う気持ちは否定しませんが、近隣の優良中古を見てから決めないと失敗するリスクが高いてすね。
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4551
匿名さん
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4552
匿名さん
4410:匿名さん [2017-01-27 01:10:14]
『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』
天王洲に築浅物件なんてそもそもないよね?直近の築浅でもサンウッド。10年以上経つサンウッドでも、坪単価300くらいしますが〜
ぜひ築浅坪260〜270の分マン教えてね。
あ、一個人の見解ではなく、成約事例つけてね。
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4553
マンション検討中さん
>>4552 匿名さん
サンウッドは10年以上たつから、さすがに築浅ではないよ。築浅は、定義通りやはり5年以内ではないかな。楽しみですね。
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4554
匿名さん
築10年超のサンウッドが坪300万なら、新築で駅までも近いここは瞬間蒸発してる気がするが。
なんか不思議だね。
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4555
匿名さん
中古市場ではWCTより高くなることはないでしょうな。
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4556
匿名さん
だから好調なんじゃ?
サンウッドは、売り出し坪単価ですね。300しますね。
築浅分マン楽しみにしていますね。
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4557
匿名さん
竣工10か月たってまだ販売してるのは普通「大苦戦」というのかね。
瞬間蒸発ってのは1期全戸完売ってやつね。
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4558
匿名さん
>>4557 匿名さん
WCTさん、、10年以上かかって大大苦戦しましたが、、また、理由つけます?
さて、築浅分マンは?
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4559
マンション検討中さん
昨日から言われているのに、書いた本人、他のネガ誰一人答えられないとは‥いかにもそうかのようにウソ書かなければいいのに
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4560
匿名さん
>>4547 匿名さん
リターンが見込めないと思っている人がいるからこそ、当たった場合が大きいんですよ。
ハズレたら、ただそれまで。
リスクをとるとはそういうこと。
リターンが見込めないと思っているあなたのような方は、はじめから別の中古を購入すればいいだけ。ローリスクローリターン狙ってください。
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4561
匿名さん
そんなにいいWCTはなぜ中古市場で、瞬間蒸発しないんでしょうか?
在庫をかかえているので、不思議です。
ここの場合はまだ売り出してない部屋もあるので、完売するはずもないのですが
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4562
匿名さん
意味不明なレスはほっとくとして、普通に考えれば築10年超の中古を坪300万で買う人がいる場合、坪290万からある同エリアの新築はあっという間に売れてしまうだろう。
そうなっていない理由として考えられるのは2つ、かな。
1. 築10年超の中古は売り出し価格は300かもしれないがそれでは到底売れない。成約価格はもっと低い。
2. その中古のほうが新築より魅力的である
天王洲には土地勘もないし中古相場もよく知らないのでどっちなのかはわからんがね。
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4563
匿名さん
>>4562 匿名さん
今はここ坪320ですからね〜
それでも残りわずかだからいいんじゃないですか?
290は蒸発しました。抽選で、、
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4564
匿名さん
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4565
匿名さん
>>4563 匿名さん
290は、2階のゴミ置場の上など条件悪い部屋などだったのですが、蒸発でしたね、、流石に
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4566
匿名さん
>>4564 匿名さん
モデルレーム行ったら?いつも時期販売って書いてるのよ。パンダ部屋だから。
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4567
匿名さん
公式HPに存在しない価格は載せないだろ、さすがに(笑)
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4568
匿名さん
だから、存在はするけど、パンダ部屋
A棟1期の時かずっと次期販売って書かれていたわ。
存在はしていて、A塔では蒸発したの。それでも、A棟売り出し中ずっと書いていたの笑
そうこういってるうちに、A棟は完売しちゃったのよ。
答えてあげたわよ。
築浅物件答えてよ。
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4569
匿名さん
だから「290万からある」は間違ってないということでいいね。
部屋には条件差があるのも当たり前。平均320ならやはり4562の内容は妥当といっていいだろう。
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4570
匿名さん
思う思わないは個人の自由よ。
ご勝手に。
さて、築浅物件は?
260〜270であるんでしょ?
ワクワクしますね。個人の妄想ではなく、今回は成約事例つけてね?
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4571
匿名さん
通りすがりの私に訊かれてもねえ。築浅ってなんのことやら(笑)
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4572
匿名さん
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4573
匿名さん
では、あなたには無理ね。答えられる優秀な方はいないのかしら?
本人は答えられないのかしら?
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4574
匿名
>>4569 匿名さん
いや、過去にあった、は正しいけど、いまはないよ?パンダ部屋があると思い込んでる不動産ど素人が掲示板にいることが驚き。こういうひとがスミフのカモになるのかね。
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4575
匿名さん
>>4574
パンダ部屋はあるんでしょ?売り渋るにしても。
なければ詐欺になるよ。公式HPに明記してるんだから。
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4576
匿名さん
>>4574 匿名さん
だから、290は瞬間蒸発しちゃったんだってば、、
なぜかスミフはまだ載せてるの。まだ1戸くらい在庫もってるのかな?
でも、売り出ししてない部屋を含めても確かもう残り20戸もないよね?
パンダ部屋をまだもっといるとは考えにくい
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4577
匿名さん
おいおい、マジか?
ほんとにないの?すみふ恐るべしだな(笑)
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4578
匿名さん
天王洲アイル
築浅
坪260〜270
あるんでしょ?お願いしますね?
妄想はだめよ。
成約事例付きね。
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4579
匿名さん
出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、
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4580
匿名さん
ここの住人が査定してもらった結果についての話から始まった流れでしょ。WCTとか関係ない。
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
WCTは築浅ではないですよ〜
天王洲築浅分マン坪270よろしく!
いかにも当然いっぱいあるかのように書いていたから、1つくらいは出してね?
楽しみにしております。
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4583
匿名さん
>>4582 匿名さん
追記、一個人の妄想は必要ありませんよ?
エビデンスと一緒にお願いします。
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4584
匿名さん
追い詰められて困るとWCTに話をずらそうとするワンパターンネガさん、もう見抜かれてて笑えます。
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4585
匿名
>>4578 匿名さん
もうわかったでしょ、勘違い君。4410さんの認識では築浅は10年位の認識。しつこいな…
彼の言いたいことはここは10年以上の中古より価値がないと言っているの。
WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は?以下もあるでしょう。そこそこ売り物件もあるのは見切りつけた住人もいると言うこと。
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4586
匿名さん
4410:匿名さん [2017-01-27 01:10:14]
『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』
築浅は世間の認識でお願いいたしますね
8割の方が5年以内と答えています。
ずれているのは、いいわけにしかなりませんよ?
10年以上のWCTが築浅のつもりでしたの?
で、天王洲築浅坪270は?
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4587
匿名さん
>>4585
坪240万はオーナーチェンジ物件だと思います。
オーナーチェンジ物件は賃貸投資用のため相場よりかなり安くなります。
WCTは安くても坪280万くらいからのようです。
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4588
匿名さん
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4589
マンション検討中さん
10年以上の物件を築浅と考えている人は全体の3%って‥WW
残念
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4590
匿名さん
>>4587 匿名さん
オーナーチェンジだと取り引き価格例にならないのですか。貴方がおしゃっている平均単価の中にオーナーチェンジ物件は入っていないのですね。
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4591
匿名さん
>>4589 マンション検討中さん
消費税より低いですね〜
一般常識がない方は相場を語らないでいただきたいものだ。笑
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4592
マンション掲示板さん
>>4590 匿名さん
だから、WTCは、築浅ではありません。
私が知りたいのは、天王洲築浅坪260〜270の分マンなんですよ?おわかり?
1つくらいあげなさいよ。
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4593
匿名さん
>>4592 マンション掲示板さん
4410さんに聞けよ。他人を何人巻き込むんだ。言いたかないけどここに全時間費やすのかな。哀れ。
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4594
匿名さん
そんな築浅分マンないってことでOK
嘘ばっか書かないでね〜
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4595
匿名さん
>>4593 匿名さん
勝手に巻き込まれてるだけよ。
そもそも、本人、もしくは答えられる優秀な方に聞いていたのよ。
答えられないなら、質問には答えなければいいの。
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4596
匿名さん
>WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は?以下もあるでしょう。
WCTの最近3か月以内の成約事例。@240は中庭向き眺望なしの需要がない1LDKメゾネット。
一番安値だと、ここは数年後は平均で@240だろうね。
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4597
匿名さん
>>4596 匿名さん
だから、WCTは築浅物件ではなく、築古物件でしょ?
築浅坪270よろしくね。
WCTよりも、天王洲のサンウッドの方がいいのね〜
哀れ
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4598
匿名さん
>出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
>そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、
2016年の一年間のWCT成約は51件。毎週1件のペースで中古が売買されてる。
常に新規売り出しもあるから在庫が多いように見えるだけなんだな。
一方で天王洲アイル駅10分以内の全マンションを合計しても成約事例は1年間で
9件しかない。そのうち在庫が積みあがるのはどっちなんだか。
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4599
マンション検討中さん
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4600
匿名さん
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4601
匿名さん
>>4598 匿名さん
宇宙人と会話している気分になってきましたよ?
天王洲築浅坪260〜270の分マン教えてほしいのですが、、
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4602
匿名さん
サンウッドは売り出し価格で坪300を切っている。その程度の知識もなくネガっているのか 笑
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4603
匿名さん
>>4597
天王洲アイル(品川区アドレス)付近の中古を検討する客はWCTに全部取られて
駅5分以内の売り出しはあるけど昨年1年間成約ゼロ。つまり、坪270どころか
坪ゼロってことだ。
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4604
匿名さん
>>4601
天王洲アイルにはそもそも5年以内の築浅物件はないでしょう。それで終わりじゃないの。
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4605
匿名さん
>>4603 匿名さん
この読解力のなさは、昨日の土地勘ないさんではと疑われてしまいますよ?
さて、天王洲築浅270の答えそろそろいいですか?
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4606
匿名さん
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4607
匿名さん
つまりは、天王洲築浅270分マンなんてないってこと。もう嘘書くな。
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4608
匿名さん
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4609
匿名さん
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4610
匿名さん
>>4603
ゼロではないけどめっちゃ安い。これに築浅のプラスがどれだけあるかだろう。
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4611
匿名さん
>>4607 匿名さん
勘違い君は嘘つかれていたのだ。
1日がかりで気付いたのダァ^_^
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4612
匿名さん
築浅270まだ?
築古の成約なんてWCTさんと変わらないじゃん、、しかもどのマンションかもわからない。哀れ
築浅ないんだね
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4613
匿名さん
>>4610
No.1-3は天王洲アイル駅5分以内だが築年が古いのでサンウッドは含まれていない。
つまり、サンウッドは昨年1件も成約が無い。品川区天王洲は安いくしないと売れない
ということだろう。No.4-13は、ほぼすべてラグナタワーの事例と思われる。
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4614
匿名さん
ラグナが安いの分かっていたことだしね〜
WCTさん、まさかラグナと対張ってたの?
駅から遠いからね笑
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4615
匿名さん
WCTは最近3か月だけで18件も成約があり最低@271-最高@360。運が一つ隔てただけだが、
明らかに評価はかなり上。
-
-
4616
匿名さん
例えば食肉市場に隣接するような立地だったらここの方がいいかな。
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4617
匿名さん
築近いと品川とWCTでそこまで変わらなくね? 港区代ってそんなもの?
港南で今買うなら新駅期待できるベイワードやコスポリとかで、WCTはないな。
これからどんどん差がついて来るから、WCT買うなら落ち切ったオリンピック後がいいと思うよ。
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4618
匿名さん
WCTさんのポジショントークってすごいですね。
ご近所でもやってるんですね。必死ですね。
まず、昨年、一昨年は、ここにお客をとられたんですよ。
サンウッドとCTEはあまり坪単価変わりませんからね。
駅ちか新築のがいいでじょ。
いっていたじゃないですか。
サンウッドが坪300ならここが買われないのがおかしいですねーって
そうですよーこちらを買われているんですよ笑
残念ですね
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4619
匿名さん
日本語あまり得意でないみたいですね。
「駅ちか新築のがいいでじょ」➝日本語では「いいでしょ」と表現し、濁ることはありません。
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4620
匿名さん
CTE施工から1年も経ってないが250戸以上の部屋が短期間に買われてるんですよ
天王洲は物件すくないですからね。
ここが魅力があったってことじゃない?
港区アドレスがいい人は港南にいくだろうし、坪単価変わらないなら、お得だから新築にいくでしょ。
しかし、港南が天王洲にちょっかい出してくるとは落ちぶれたものだ。
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4621
匿名さん
>>4619 匿名さん
読解力がないのはまだ治らない?
築浅270妄想、個人の見解ではなく、物件名あげてね♪
ゴロゴロしてるんでしょ〜
ずっと待ってるんですよ?楽しみにしていますね。
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4622
匿名さん
WCTポジではないがここの団地っぽい造りにタワー型の真っ黒な駐車場。WCTの方がましだわな。
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4623
匿名さん
>>4621
何の事だか?単に日本語として稚拙な文章の添削をしてあげただけの事ですよ。
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4624
匿名さん
思うのは個人の自由ですよ。
ご勝手に
さて、築浅270物件教えてね〜
ひとりごとの捨ぜりふはいらないからね?
物件名よろしくね。
楽しみにしております。
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4625
匿名さん、
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4626
匿名さん
>>4622
普通に考えてタワー、駐車場機械式、マンション内に店舗ありのほうが良いね。
その分高いわけだけど。でも坪324出すならWCT中古かな。
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4627
匿名さん、
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4628
匿名さん
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4629
匿名さん
築浅@270万はないが築古@175万は天王洲アイル駅5分以内で事例があるから推して知るべし。
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4630
匿名さん
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4631
評判気になるさん
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4632
評判気になるさん
WCTも、ネガもここに張り付いて何がしたいのだろう‥
売れているのは変わりないし、実害はないんだからほっとけばいいのでは?
熱くなる神経がわかりませぬ。
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4633
匿名さん
売れてないし、そもそも住人が査定したら買値より大幅ダウンしていたから始まった議論でしょ。まだ1年も経っていないのに。
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4634
評判気になるさん
>>4633 匿名さん
それも、読みましたが、言ってるだけで証拠などあげていないのに、皆振り回されて、笑えますよ。
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4635
匿名さん
港南ならWCTより今後オススメマンション多いのに、ここにはWCT押ししかいないのかな?
中古で港区狙いならもっと駅近薦めてあげたらよいのに。
どのスレでも本当にWCTのステマはウザいんだね。
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4636
評判気になるさん
>>4633 匿名さん
A棟は完売しているし、B棟も残りわずか。売れてないとは言えませんよ。
貴方に何か害があって、騒いでいるんですか‥?
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4637
匿名さん
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4638
評判気になるさん
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4639
マンション検討中さん
>>4635 匿名さん
今更ダメージ受けてる制震装置の柱めり込みマンションなんていらないよw
ここのタワーの方が建物スペック高いじゃん。
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4640
マンション検討中さん
4634
証拠ってできる範囲で実際の野村の査定の写真あげてる人がじゃないですか笑
この物件の資産価値を頑なに信じたいのか知りませんが、査定をしてみて、新築時と変わらないとか言ってる人と比べると幾分か信憑性ありますけどね。
レインズを見てみたら、ここは中古の取引事例がまったくなくて、大抵は物件で引き渡しからしばらくたつと築浅であっても売出し事例があったりしますが、出ていないのは、かなり売却損がでるからじゃないですか!?
また実際完売してないわけだからさ。
それがなによりの証拠でしょ。
そもそも天王洲自体住みづらい街で320万から330万の単価でやるのが間違えてます。
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4641
評判気になるさん
>>4640 マンション検討中さん
ですから、表紙だけで査定価格の明記などは無かったではないですか‥
どうしたんですか?
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4642
通りがかりさん
どうやらこのスレには
アスペルガー症候群の患者が数名紛れ込んでいるようですな〜。完治はしませんが、受診することを強くおすすめします。
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4643
匿名さん
>>4640 マンション検討中さん
脳内妄想激しいみたいだが、まずはマンション名と査定価格入れた画像だしてきてから出直して来なよ。
あれだけだとWCTの査定でも偽装できちゃうよ。
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4644
匿名さん
シーサイドのグランドメゾンの価格概要が出てきたね。
思ったより安い価格で攻めてきたのにはビックリ。
ここのテラスの売れ残りとタワーにも影響してきそうだね。
【南向き】
72.27㎡ 6000万円~
【西向き】
71.68㎡ 6000万円~
【東向き】
67.96㎡ 5700万
71.68㎡ 6100万
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4645
匿名さん
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4646
匿名さん
>>4644 匿名さん
これで、こことタワーも進み出すと思うよ。
もともと品川シーサイドでとこの辺りでは一割くらいこっちが高くなるのはしょうがない。都心や品川駅までの近さが違うし。
一方、眺望の良い部屋で比べたら、ほぼ同じ位に落ち着いた感じじゃない?
あとは生活スタイルと望む環境で、どっちが好みか?という選択になると思う(スーパーの近い方v運河の永久眺望)。どちらも駅近だからある意味贅沢な選択かも。
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4647
匿名さん
>>4645 匿名さん
品川シーサイドは天王洲物件じゃないからね。道路ビューのパンダ部屋でも270万か。品川シーサイドも高くなったもんです。
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4648
匿名さん
天王洲、シーサイドから大森海岸辺りまでを対象地域に考える購入者層も結構いるから、セキスイの独り勝ちになりそうだね。
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4649
名無しさん
>>4645 匿名さん
品川シーサイドですか。おすすめします。是非是非、買ってくださいね。
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4650
匿名さん
グランドメゾンは敷地が広く植栽たっぷりで環境が良いのに加えて、買い物も超便利、駅にもほぼ直結だから、他物件はとても敵わないよね。
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4651
口コミ知りたいさん
>>4650 匿名さん
是非買ってあげてね。約束ですよ。シーサイドへgo。
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4652
匿名さん
>>4650 匿名さん
向こうでやったほうがいい議論ですが、グランドメゾンは環境が悪いから木を植えて杜のイメージを作るしかなかったんですよね。価格も高いから永住を打ち出さざるを得なくなってます。
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4653
匿名さん
スミフさんは天王洲アイルの外れと鈴ヶ森で絶賛販売中なのでお忘れなきよう。
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4654
匿名さん
>>4646
りんかい線って新宿渋谷方面に行く路線で、それを考えるとそっちに近いのは
シーサイド>天王洲なのでは?
品川駅までの近さって言うけど、近いといえる距離じゃないでしょ。品川駅徒歩圏だと
ギリいえるのはWCTまで。
おそらくグランドメゾンが安く出してきたのは、最近の新築マンションの高騰で
販売が長期化していることへの警戒感からと思う。
新築価格が崩れだすと、中古相場にも徐々に響いてくるから、天王洲の相場も下がる
かもね。
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4655
評判気になるさん
どうして、執拗にこちらのスレの方々に相手にしてほしいのか‥理解に苦しみます。
住んで間もないのに中古がでる建物の方を評価する人も世の中にはいるということにびっくりいたしました。
完売もなにも、全てはまだ売り出していませんよ‥
駅徒歩3分で天王洲の外れとは‥
どうして、執拗にここや天王洲アイルのネガをするのかは分かりませんが、利害関係にあるのですか?
嫌いなら相手にしなければいいのではないですか‥?
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4656
匿名さん
ここの時価評価はまあこんなもんでしょ。住まいサーフィンの評価は微妙に外れることはあっても
大外れすることはまずないからね。㎡当たりの割高度23万円って、めったに見ない数字。
㎡76万円だから@250万円、百歩譲って1割安く読み違えたとしても@275万円。まあ妥当な線
だと思う。
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4657
匿名さん
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4658
匿名さん
>>4656 匿名さん
この時代にまだ住まいサーフィン見てるやつがいることにワロタwwwwwww
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4659
匿名さん
私も沖さんの評価は参考にしてます。
特にマンション価格がピークアウトした局面では参考になりますから。
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4660
匿名さん
■23区南:沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 インプレストコア武蔵小山 双日新都市開発 72戸 武蔵小山駅 7分 2018年02月
2位 シティハウス中目黒レジデンス 住友不動産 115戸 中目黒駅 12分 2016年10月
3位 ザ・ガーデンテラス目黒 東京建物、三菱地所レジデンス 108戸 不動前駅 4分 2018年01月
4位 プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 京浜急行電鉄、大和ハウス工業、三菱地所レジデンス、総合地所、京急不動産 817戸 品川シーサイド駅 3分 2019年02月
5位 オープンレジデンシア大井町 オープンハウス・ディベロップメント 28戸 大井町駅 7分 2017年08月
6位 リビオ目黒ザ・プレイス 新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発 52戸 目黒駅 7分 2016年11月
7位 品川イーストシティタワー 住友不動産 363戸 天王洲アイル駅 5分 2018年10月
8位 ルジェンテ目黒 東急リバブル 36戸 目黒駅 7分 2016年10月
9位 グランドメゾン品川シーサイドの杜 積水ハウス 687戸 品川シーサイド駅 3分 2019年11月
10位 ブランズシティ品川勝島 東急不動産 356戸 大井競馬場前駅 8分 2015年07月
だって。
そういいながら、城南エリア7位はここだね。
沖式は矛盾だらけ。
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4661
匿名さん
>>4660
それは隣のタワーの方でテラスのことではありませんね
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4662
匿名さん
なんでここストーカーに張り付かれてるんですか?沖式って‥怖い‼︎
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4663
匿名さん
中古自体でてないしここで何かを言っても、意味がないんだかなあ
何を主張したいのかわからんが、成約が存在しない以上、なにも証明できないのでは
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4664
通りがかりさん
えーと、、ここのみなさんは、掲示板初心者なんですか??あのねタチが悪い虫ケラは、相手にするとキリがないんですよ。掲示板続けるなら、無視しかないですよ。
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4665
匿名さん
だれも住んでないコンテナ置き場用地である港南5丁目と東品川5丁目の旧第1台場と
第5台場を基礎として埋め立てた場所。そこにマンション建てるとは。。。
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4666
匿名さん
>>4665 匿名さん
うん?住んでる人たちはいますよ。
賃貸マンションあるし、分譲も先にできたのがいくつかあります。
豊洲市場が土壌問題で揉めてるなら、いっそのこと品川埠頭に来ませんかね?
カジノとセットで誘致できたら、もっと再開発が進むのに。
ここは消防署、交番、入国管理局まであるので、治安維持などはバッチリです。
出入り口もほとんど三本の橋だけなんで、管理もしやすいと思うんですけどね。単なる埋め立て地なんで土壌汚染はあり得ないし。新豊洲よりはいいと思うけど。
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4667
匿名さん
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4668
マンション検討中さん
新築価格で売れるという査定結果を偽証して書いてたかた、早く査定書出してごらんなさい?
急いで住友の営業マンが住不販で査定さしてたらうけるな笑
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4669
マンション検討中さん
誰も査定結果を出せない。
そもそも事例がない。
新築がそもそも売れ残ってる
→売れない物件と考えるのが順当でしょうね。
住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か
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4670
匿名さん
>>4669
これ見ると、どう見ても在庫残ってるのに売ってないだろ。たぶん、2017年度決算期の
売り上げに計上するつもりなんじゃないか?
ただ、ここを坪324万で買っても5-10年後にそれ以上で売れる確率は非常に低いと思う。
この周辺は坪270-280万が妥当な線だろうな。
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4671
匿名さん
>>4669 マンション検討中さん
>住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か
別にここのポジでもなんでも無いが、お前がそういうなら、ホームページのこれはなんだ?説明してくれ。
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4672
匿名さん
4669が馬鹿。期分け販売の場合、価格表に次期以降販売住戸表示があるのは普通。最近は全部一気に売り出して完売を目指すケースの方がレア。特にスミフは小出しにする。
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4673
匿名さん
売れないから必死にテッシュ配ってるのでは。住人の立場からしたら垂れ幕広告のついたマンションになんか住みたくない。戦略で小出しにしてるなら垂れ幕もスーモへの掲載も不要でしょう。ただの売れ残り、早く完売して欲しい。
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4674
匿名さん
ミニバブルの頃のスミフは、板橋常盤台や三軒茶屋で竣工後3年から4年かけて売っていました。
いづれも地域で一番の仕様だったので出来たことかもしれませんが。
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4675
匿名さん
個人の意見を興奮して展開して、なんとまあ
確か、ここは、あのクリスタルヨットクラブの跡地ですよね。品川百景にもあげられてるし。住みたい人好きな人が一定数いてもなんらおかしくないのでは。
否定しかできない奴は信用できない。
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4676
匿名さん
読み返したが、嘘しかいってないな
全部売り出してないのになぜ完売する必要がある。物理的に不可能だ。ホームページ見ればすくわにわかるのに、ただのたたきか?
築浅も結局あげられなく、築古やシーサイドを出すという呆れた言い草。
嘘しかいっていないよな。
住友は、モデルルームを自社ビルに設けているから、時間の制限がなく一気に売り出すことをしない。
ワールドシティタワーズを10年以上かけて、売りさばき、お前みたいな奴にここぞとばかりに騒がれたが、全くに気にせず、10年間、小分けにして、資産価値を保たせつつ売りさばいていったんだよ。
住民もそれでよかった。
騒いだのは、お前みたいなただただ叩きたいやつだけだ。虫けらが一番騒ぎ立てたんだよ。
ティッシュ配りは、住友のお家芸。
何も知らんのはお前。失笑したよ失礼。
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4677
匿名さん
一次取得のニワカが売れ残りと言ってるのはよく聞きますね。
10年以上ずっとこのスタイルだし、素人が心配しないでも3年連続一位で、利益率も最高益更新中です(笑)
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4678
匿名さん
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4679
匿名さん
>>4676 匿名さん
頑張れミニマム株主。もうすぐ中古販売開始だなぁ。
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4680
匿名さん
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4681
匿名さん
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4682
匿名さん
WCTは部屋ごとに大きさや眺望、日当たり等資産価値が全く異なるので完売前であってもある程度リセール価値がありました。
こちらは眺望、向き、広さ、間取りがほぼ同じ。1戸でも売れ残っている間は中古マーケットは無いに等しい。今のところ、住民は資産では無く負債を抱えているだけ。
住友の懐事情やテッシュ戦略等どうでもよい、早くあのダサい広告を外して欲しい。売れ残っている垂れ幕マンションのオーナーなんて悲しい。
早く完売させてもらうのが一番の住民サービスである。
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4683
匿名さん
住民サービスなんてことは考えていない会社。売ったら終わりだよ。
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4684
匿名さん
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4685
匿名さん
>>4678 匿名さん
稼ぎ頭がオフィスなの賃貸やってるとこはどこも同じ。
全部門増益更新ですが、自転車の野村さんですか? 浜松町こけたらお父さん見えてきますが頑張ってね(^-^)
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4686
匿名さん
住不と言えば西品川開発のB街区はどうするのだろう。分譲中止発表にも拘らず建設が進んでいるが、賃貸のラトゥールにでもするのか?
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4687
匿名さん
>>4682 匿名さん
同感です。
正直、垂れ幕は早く無くなって欲しい。
住民の事とか考えていないのでしょう。
儲かれば良い。ただそれだけの企業なのかも。
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4688
匿名さん
>>4687 匿名さん
最後に値下げされて売られるよりは、垂れ幕あっても値段をあげて売ってくれるならオーケーです。資産価値もその分上がるので。
最後の数戸になったらさらにあげるのでしょうか?加賀なんかは最後の一戸、すごくあげてましたからね。
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4689
匿名さん
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4690
匿名さん
市況は昨年から悪化だからすみふ得意の値上げ商法はできなくなったね。
グランドミレーニアなんてがんがん上げちゃったから多分昨年後半から全く動いてないのでは。
でもあそこは大部分高額で売ったのでもう売れなくても利益は十分上がってるはず。ここがそうかどうかはわからないけどね。
今日デビッドボウイ展見に行ったけど垂れ幕は確かにやめたほうがいいな。
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4691
匿名さん
住不はどこでも完成売り当たり前で垂れ幕。WCTでもそうだった。
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4692
匿名さん
あの当時とは違い今は絶賛長期販売中の案件が各所に広がりすぎた。CTE、鈴ヶ森、大森、方南町、ドゥトゥール、スカイティアラ、東池袋等枚挙にいとまがないほどだ。
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4693
匿名さん
うわ
昔あった
香港の九龍城かな?
見合いが凄そう。
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4694
匿名さん
画像張り付けてさりげなく宣伝しているところが憎いね。
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4695
匿名さん
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4696
匿名さん
こちらは今後値上げを予定しているのでしょうか?
以前に問い合わせた時は低層階で6200-6300だった記憶があるが、これからのところは高層階(垂れ幕の部屋)となりかなり強気の価格付けになるという事か?
完売すればA棟であっても、最終売り出し価格を基準に中古の値付けとなりそうですね。
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4697
匿名さん
いくらで売り出すかは自由だからね。成約するかどうかは別の話。
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4698
匿名さん
検討中の者です。
勤め先が天王洲アイルなので徒歩でいけるこちらのマンションを購入したいと思って第4期を待っているのですが、逆に職場と近すぎますかね。
JTBやソニー、京セラなどにお勤めの方、満員電車なく歩いていけ便利ですか?
または、家にいても、会社が見えるので落ち着かないですか?
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4699
匿名さん
いまから仕事なので、昼間はレスできませんが、夜にレスします。
参考にさせていただきます。
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4700
通りがかりさん
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4701
匿名さん
>>4692 匿名さん
当時と違いってアホか?
違ったのは全戸一括で出すしかなかったCT品川だけで、当時からこのスタイルだぞニワカさん。
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4702
匿名さん
長期間店晒しになっている物件が最近多すぎるってことでしょ。
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4703
匿名さん
>>4702 匿名さん
それもここ10年以上何も変わっていないんだが、いつそうじゃ無い時があったのかお訊きしたいですよ。ニワカさん
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4704
匿名さん
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4705
匿名さん
それと、ここが売り惜しみじゃなくて売れ残りだと言うならこれはどう解釈するのか教えてくれる?
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4706
匿名さん
まあまあそう熱くならずに。売れて、垂れ幕が早くなくなるといいね。
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4707
匿名さん
すみふが管理費等払ってるんでしょ。
売れるのなら早く売りたいよね。
市況的にも相場上昇が見込めるわけでもなし。
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4708
匿名さん
引き合い状況から、販売見込みがある程度の戸数になってから販売しているだけでは?むやみに売り出しても、売れなかったら先着順住戸になってしまい、「売れていないマンション」という印象がついてしまうのを嫌ってるんだと思います。
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4709
匿名さん
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4710
匿名さん
単純に、今年度の業績見通しはついたということで、来年度以降の売り上げにするつもりなのでは?
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4711
匿名さん
>>4704 匿名さん
東と西だけな。
シーフォートとブランファーレとしっかりお見合いだよ。
それならここのタワーの方が遥かに眺望良いぞ。
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4712
匿名さん
>>4711 匿名さん
たかだか26階建が眺望で41階建のWCTと張り合うなよ。
WCTとシーフォートより、こことシーフォートの距離の方が近いぜ。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
そうだよね。シーフォートとの見合いを眺望と売り込み宣伝している商魂に脱帽です。
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4714
匿名さん
ここでWCTのことを力説されても‥WCT在庫あるから買えばいいのに
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4715
匿名さん
>>4712 匿名さん
WCTとシーフォートの距離は220m、ここのタワーと天王洲銀河劇場の距離は180m。近いうえに、天王洲センタービルの高さは101m、ここのタワーの高さは89m、ちなみにWCTの高さは140m。
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4716
匿名さん
ごみ煙突がここは邪魔にならないからね。
対岸側に近づいいるから足元も板タワーよりは目立たないし、階高も板タワーよりこちらのがずいぶん高いし眺望だけで比べたら勝負にならんよ。
柱も外出ているし、構造比べてもポンコツ免震が勝っているところないよ?
港区なだけじゃないの(笑)
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4717
匿名さん
ここにはここの低層なりの良さがあるでしょ?なんでもかんでも優れてると力説する方が滑稽。
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4718
匿名さん
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4719
匿名さん
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4720
匿名さん
WCT自体で見合いもあるし先の方の指摘通りブランや第一ホテルの見合いなどありますよね。抜ける部屋は東中高層と西中高層だけじゃないですか。
しかも東の視線半分は倉庫コンテナビューですよ。
北東角は煙突真ん中ビューと余計なものが見え過ぎますよね。
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4721
匿名さん
なんでWCT買ってくれないの?
とても素敵なマンションです。みんなに評価されています。
ずっとスーモに乗せて待ってるんですよ。早くして‥
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4722
匿名さん
>>4715 匿名さん
WCTに有利な細かいサバ読みご苦労(笑)
WCT42階 屋上137.95m 最長部139.85m
イースト26階 屋上89.450m 最長部93.650m
細かく5mもサバ読むなwwww
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4723
匿名さん
すごく素晴らしくこの上ないWCTがすぐにあなたのものになるのです。早くして‥
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4724
匿名さん
これ見るとWCTの階高結構低いね、、
かさ上げ分があるから居住部は3.2くらいなのかな?
イーストは3.44だし実際3.4は確保できていそうだね。
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4725
匿名さん
>>4723 匿名さん
柱面積にお金払うのはなぁ、部屋によっては1000万くらい柱代な訳でしょ(>_<)
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4726
匿名さん
そんなことをいわずに、お願いします‥WCTには見合い部屋などはありません。
例えあったとしても、カーテンを閉めてますから‥安心して買えます。
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4727
匿名さん
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4728
匿名さん
ここ、26階建じゃないですよね
隣のタワーと混同してませんか?
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4729
匿名さん
>>4728 匿名さん
ここはタワー含めて一団地認定なのです。
検討者ならばどちらも同時に見ることになるんですが、そんな事も御存知ない貴方は何しに来られたんですか?
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4730
匿名さん
>>4729
タワーの方はタワーの方で別にスレがありますが、ご存知ないのですか?
というか、ここは質問もできないのでしょうか。
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4731
匿名さん
>>4730 匿名さん
簡単な読解も出来ないとBBS使うのに向いていないのではないでしょうか?
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4732
匿名さん
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4733
匿名さん
一昔前は痛ワー結構ありましたけど、ここ10年ほどはあまり見かけませんね。
タワーっぽく見えないのがあれなんですかね?
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4734
匿名さん
WCTに住みたくはないのですか‥?
空いているのでプールで気兼ねなく泳げます。管理費は払ってください‥早く‥買って‥
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4735
匿名さん
>>4734 匿名さん
プール小さいよ
使用率3%以下
いつも同じ人が泳いでいるだけでは?
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4736
通りがかりさん
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4737
匿名さん
>>4736 通りがかりさん
そんなことを、いわないでください‥WCTこそ至上の建物、神からの授かりものです。今ならすぐにあなたのものになるのに‥スーモに載せて、待ってますから‥
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4738
通りがかりさん
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4739
匿名さん
今ある在庫全てお願いいたします‥そのまま明日不動産屋にご連絡ください。
いつごろのご契約できますか?
来月か3月には在庫がなくなっていますね‥
ありがとうございます。
ありがとうございます。
WCT在庫の友の会より、心からの感謝をこめ‥
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4740
匿名さん
>>4698
自分も当初自宅の近く物件を案じていましたが
杞憂に終わりました。
余暇が取れ、疲れない等々良い事づくめです。
この場所はより都心に近く、乗り換えも楽で、
浜松町直結大門で八方行けます。
一方、
巨大品川駅徒歩圏内可能、都心最後の大開発発、品川と新駅1キロに商業施設に期待できます。
近所住みですが、便利で満足しています。参考にしてください。
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4741
匿名さん
WCT中古は昨年1年間で51戸、10月~12月の3か月で18戸も売れたらしい。
売れてる数では、ここといい勝負?
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4742
匿名さん
>>4741 匿名さん
ありがとうございます。明日、不動産屋に電話して契約してください。
これで、在庫がなくなりました‥
あなたは、幸せになれます。
神様‥ありがとう‥
明日は久しぶりにいい日になります‥
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4743
匿名さん
>>4741 匿名さん
貴重なアドバイス、ありがとうございます。
大変参考になりました。
昨夜は仕事で遅くなり、レスができずに申し訳ありません。
なるほど、杞憂ですか。それはよかった。職場と目と鼻の先の住まいというものを体験したことがなかったので、デメリットも考えなくてはと思い、同じような状況の方からの率直なご意見を聞きたかったのです。
満員電車に乗ることなく歩いて職場に行けるのは便利ですよね。
どこに行くにも便利な場所なのも同感です。
職場が近かったら、同僚が頻繁に家に来たがるなどは如何でした?
自分の場合は、伴侶がお台場勤務でもあるので、隣の駅のこちらが尚更便利です。第4期を待って購入の方、前向きに考えていきたいと思います。
もし、またお返事をいただけましたら、今から仕事なので昼間はレスできませんが、夜にレスさせていただきます。
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4744
匿名さん
このマンション自体の話から他に逸らそうとするレスばかりだったな、昨日は 笑
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4745
匿名さん
-
4746
匿名さん
品川シーサイドが熱いね。プライムタワーとグランドメゾンの登録締切・抽選が共に同じ4月2日になり、両者が真正面から激突する。レジデンスも入れると合計1800戸の巨大分譲だから、当分シーサイド戦争が続きそうだな。
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4747
匿名さん
多分ステマじゃなく、日本一有名なマンションなんだから、この立地だと話題に出ない方が変。
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4748
匿名さん
新築指向の検討者であればこことの比較考慮対象になるのは、シーサイド3兄弟、大森海岸あたりかな。大井町のスミフや芝浦の住商は価格帯のレベルがちょっと上であまり参考にはならなさそう。
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4749
匿名さん
天王洲はここしかないから、他は少し遠いかな。利用駅そうなると利用路線も違ってくる。
第4期分残し売却済みなんだから、今後はタワーの売却に集中していくのでしょう。
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4750
匿名さん
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4757
匿名さん
[No.4751~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および返信レスのため削除しました。管理担当]
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4758
匿名さん
>>4748 匿名さん
大井町のスミフは確かに価格帯違いますが、芝浦の住商はそんなに価格変わらない印象。ただ、芝浦の住商はもうグロス張る部屋しか残ってなさそうですね。
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4759
匿名さん
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4760
匿名さん
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4761
匿名さん
>>4758 匿名さん
芝浦も検討してましたが、同じくらいの広さで1000万以上価格が違ったので、私はこちらにしました。
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4762
匿名さん
>>4761 匿名さん
私はここかシーサイドを検討していますが、芝浦で7000万円弱の3LDKが残ってれば買いたかった。今残ってるのは手が出ません。
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4763
匿名さん
>>4762
物件数が少なくなって来てるから選択肢が少ない。わずかな選択肢から無理やり選ばずにしばらく様子見か、中古を入れて検討するのがいいかもね。
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4764
匿名さん
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4765
匿名さん
>>4743
一昔前なら、又、親の代などよく部下を自宅に呼んでいましたが
今はあっさりしたものです。「津波は大丈夫か」と冷やかすのもいますが
「大地震も徒歩帰宅ですね」と羨ましがられています(笑う
以前の夏の花火、冬の花火は、古くからの友人を呼ぶぐらいです。
一方、嫁の実家が九州なもので、羽田が近くよく親が孫を見にきます。
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4766
匿名さん
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4767
匿名さん
入居ベースではA棟が2/3、B棟が1/3ってところかな。セカンドや投資目的で普段住みしていない住戸もかなりあるかもしれないが。
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4768
通りがかりさん
>4766 匿名さん
まだまだですね。
5年後位後に又聞いて下さい。。
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4769
匿名さん
モノレール駅下の清掃作業所が来年以降開発可能となるらしいから、その進展に期待。
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4770
匿名さん
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4771
マンション掲示板さん
>>4770 匿名さん
完売までは時間の問題でしょ。HPの見学予約状況見ても土日は殆ど枠埋まってるみたいだし、それなりに需要あると思われる。
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4772
匿名さん
4771さん
あなたは素直な人ですね笑
満席なわけないでしょ。
完成してもまだこの残戸数なんだから。
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4773
匿名さん
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4774
匿名さん
どの時間帯も満席じゃないな。
残3も多いね。定数はいくつ?
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4775
匿名さん
俺ならここを平米100万で買うなら、タワマンの中古検討するかな。大規模マンションは管理がいいし劣化も少ないから、やっぱり良いと思う。
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4776
匿名さん
>>4770
毎度帰宅時、りんかい線からモノレールへ乗換時によく見るが
日々、部屋の明かりが増えている
天王洲アイル、品川駅近辺には新築が無いから
それなりに価値はあるのだろう
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4777
検討板ユーザーさん
>>4776 匿名さん
これで売れ残りではなく、ただ単に調整してるだけってのがわかりましたね!
売れ残りって騒いでる人達はどうせ買えずに僻んでる人達でしょう。。。残念だね。
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4778
匿名さん
>>4777
売れ残り住戸の管理費等は住不が負担してるので、その期間が延びれば延びるほど住不の損失となる。
だから「単に調整」は企業として意味不明。
価格を変えないのであれば少しでも早く売らなければならない。
待てばより高値で売れるのであれば「調整」する意味があるが(実際住不はよくそうする)、今後の市況をそう予想しているデべは皆無だろう。
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4779
匿名さん
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4780
検討板ユーザーさん
正直さぁ、ここが交通至便なことに異論ある人いるの?
新宿・渋谷・恵比寿に一本で行けて、羽田もすぐだし、成田にだって天王洲からリムジンバス出てるし、ディズニーだって30分以内で行ける。
品川もバスで10分かからず、品川から新幹線の利用も可。東京駅までだって15分程度だし、日本全国、世界各地へのアクセス良好。
2年後には清掃作業所跡地での開発始まるだろうし、品川埠頭のコンテナも中央防波堤の方が東京湾の入口から近いし、そっちに移って行くのでは?そうすれば東京湾に面した品川埠頭の眺望と交通利便性から開発が進むのではないか?
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4781
匿名さん
>>4780 検討板ユーザーさん
同意。品川埠頭がもし、街として開発されるなら羽田新線の駅が出来る可能性もあるね。
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4782
匿名さん
10年後にここの周辺が大化けしてたときに、「売れ残り」だの「僻地」だの言ってたやつの顔が見てみたい。まぁそいつらは今でも買えないのかw
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4783
匿名さん
>>4782 匿名さん
そう言えば、ワールドシティタワーズも分譲当時、売れ残りだ僻地だと言われてたね。ワールドシティタワーズは平均分譲@240万が320万くらいになってるんだけど、ここもそのくらい値上がりする?同じ値上がり率なら430万くらいにならなきゃいけない。
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4784
匿名さん
>>4782 匿名さん
具体的にどのように化けるのでしょうか?
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4785
匿名さん
品川ふ頭橋のモノレール駅側から桟橋に降りるスロープの工場やってるね。船運の中心地として今後再開発されるのでは?
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4786
匿名さん
>>4783 匿名さん
値上がり率が同じかどうかは知らんが、今後の開発次第では300後半から400前半ぐらいまでいくのでは?船運の拠点として開発されたら景観は間違いなく良くなるし、駅が出来たら確実にそんぐらいは行くだろうね。
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4787
匿名さん
>>4786 匿名さん
駅が出来たら、か。
現段階で構想でさえない駅が。
ここで東京は最高の夢を見る。
なるほど、そういう意味か。
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4788
名無しさん
>>4787 匿名さん
船運の拠点はほぼ間違いなく出来るよ。
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4789
マンション検討中さん
>>4787 匿名さん
まぁ駅が出来ようが出来まいが、ある程度上がる見込みはあるのでは?
前に出てる通り、中央防波堤側の方が湾口に近くて、さらに品川埠頭より入り組んでないから停泊もしやすそうだし。
中央防波堤近くにはゲートブリッジもあって新木場方面のアクセスも良いから、コンテナ移転→再開発の見込みは十分あるよ。
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4790
匿名さん
エリアで検討してたけど子供がいるのでシーサイドにしました
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4791
匿名さん
-
4792
マンション検討中さん
>>4790 匿名さん
シーサイドはグランドメゾン以外はろくなところないね。
タワーは天井凸凹だし、レジデンスは直床。特に45mの15階建のレジデンスはコストカットしつつ、販売戸数増やした結果のダメ仕様。
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4793
匿名さん
-
4794
匿名さん
-
4795
匿名さん
-
4796
匿名さん
-
4797
匿名さん
-
4798
匿名さん
-
4799
匿名さん
>>4798 匿名さん
交通利便考えたら比べるまでもなく天王洲でしょ。
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4800
匿名さん
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4801
匿名さん
>>4800 匿名さん
買い物なんて週末に車でまとめ買いすりゃ関係ないだろ。今時ネットもあるし。それよりかアクセスいい方がいいっしょ。
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4802
匿名さん
>>4801 匿名さん
まぁまぁ。車も運転出来ない人なんだからしょうがないよ。
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4803
匿名さん
-
4804
匿名さん
天王洲と品川シーサイドの交通利便性ってそんなに違いますか?
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4805
マンション掲示板さん
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4806
匿名さん
天王洲アイル駅から、モノレールで浜松町で乗り換えれば東京方面に行けるし、
りんかい線で大井町で乗り換えれば横浜方面にも行けて便利。
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4807
匿名さん
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4808
匿名さん
品川シーサイドはりんかい線は言わずもがな。
青物横丁にも徒歩圏内。そこから品川まで三駅。
大井町まで歩こうと思えば歩ける徒歩17分くらい。
品川シーサイドは大井町徒歩圏内、天王洲アイルは品川徒歩圏内。どちらがターミナル駅かは自明だが、あとは個人の通勤の利便性のみが左右される。
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4809
匿名さん
-
4810
匿名さん
シーサイドはティッシュ配るのに便利だよ。他のマンション見に来た客を狙って配れる。
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4811
周辺住民さん
シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は
天王洲2駅、品川駅>>>>>品川シーサイト
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4812
匿名さん
シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は
品川駅>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>天王洲=品川シーサイド
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4813
匿名さん
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4814
マンション検討中さん
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4815
マンション検討中さん
天王洲が実は住みづらい街であることは自明の理
ネットスーパーなかったらしんどる
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4816
匿名
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4817
匿名
>>4814 マンション検討中さん
ドイツに住めばもっと近いよ(^。^)
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4818
匿名
>>4815 マンション検討中さん
生命力、無さすぎ〜〜
サバイバルなら最初に死ぬタイプだな
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4819
匿名さん
専有部分の仕様はシーサイド3物件含めてもここが1番だよなー。
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4820
匿名さん
住友は一番素人受けするわかりやすい専有部の仕様だけよくて、後は負けてる。
専有部のコストアップって新築時であれば大したコストじゃないからな
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4821
匿名さん
ネットスーパーが現実的な街だからね。
割りきれる人はいるだろうが、やはり手にとって選べるメリットは大きい。
近くにスーパーがありなしを世間一般の考え方からすると、どちらがよいかとするとやはりありの方が良いとするだろう。
近くにスーパーがあるかつネットスーパーが使えるならよりいいしね。
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4822
匿名さん
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4823
匿名さん
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4824
口コミ知りたいさん
>>4820 匿名さん
負けてなくね?
駐輪場だって1戸当たり2台以上あるし、二重オートロックでセキュリティも万全、プライベートデッキあり、ゴミ出しも24時間可能。エレベーターも上層階、下層階で別れてるから十分足りる。タワーとの共有施設相互利用で今後さらに良くなるよ。
ソフト面だって京急や積水より住不の管理会社の方が安定だろ。管理費も1番スケールメリット受けやすい規模で、実際にお得感ある。
耐震構造とかその辺は大差ないし。(プライムタワーは免震で一段上だけど、専有部分の仕様が残念過ぎる。凸凹
プライムのレジデンスとは雲泥の差だし、グランドメゾン、プライムタワーと比べても総合的にここが上。
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4825
匿名さん
>>4824 口コミ知りたいさん
言われてみれば実際はそうかもしれない。アンチが多いだけ?
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4826
匿名さん
このマンションってなんでこんなにアンチが多いんだろう?みんな買えなくて僻んでるのかな?
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4827
匿名さん
このマンションを検討中です。
最近モデルルームに行かれた方、どの辺の部屋が残っているか教えて頂けますでしょうか。
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4828
マンション掲示板さん
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4829
マンション掲示板さん
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4830
名無しさん
いいマンションの割に垂れ幕掲げても完売出来ないのは何故なんだろう
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4831
名無しさん
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4832
匿名さん
>>4830 名無しさん
完売すれば問題ない。そしてモデルルームの価格表を見る限り間もなく完売。
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4833
匿名さん
車運転できれば週末の買い物も超余裕。りんかい線乗ればイオンもヨーカドーにも行ける。
品川駅までもバスに乗れば一本で行ける。残ってる物件も大人気で瞬間蒸発するに違いない。
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4834
匿名さん
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4835
匿名さん
普通に考えて、戸建の場合は近くにスーパーどころか駅すらない場合の方が多い。マンションですらスーパーも駅も遠いのが近頃多い中、このマンションの駅距離は貴重。さらにマンション前がバス停なんだからより貴重な物件。完売まで時間の問題でしょう。住不さん、早く全戸放出してください。
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4836
匿名さん
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4837
通りがかりさん
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4838
匿名さん
買いが殺到して事務手続きが大変になるから小出ししてるのだろう。
でもこの流れなら一気に完売も夢じゃない。
早く全戸売り出して完売にして住民も安心させるべき。
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4839
匿名さん
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4840
匿名さん
ここまで来たら値上げも値下げもせずに売り切るでしょう
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4841
マンション検討中さん
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4842
検討板ユーザーさん
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4843
検討板ユーザーさん
>>4841 マンション検討中さん
残念ながらシーサイドは一緒ではない。シーサイドは羽田に一本で行けないし、天王洲の方が品川に近い。成田行きのリムジンも出ていない。
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4844
検討板ユーザーさん
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4845
検討板ユーザーさん
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4846
検討板ユーザーさん
ここからの眺望は品川百景らしい。眺望が売りなのも頷ける。
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4847
検討板ユーザーさん
正直、今この値段でこの仕様のマンション買えるのは他になかなかないと思う。アンチな人達はどう価格でここよりいいマンション挙げてみな。
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4848
匿名さん
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4849
匿名さん
>>4848 匿名さん
シーサイドはここより劣るから除外でしょう。
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4850
匿名さん
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4851
匿名さん
>>4850 匿名さん
今はそこまででもないが、将来に期待できる物件ですね。
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4852
匿名さん
もっと値上げしても完売するんじゃないかな。駅近、交通利便の注目物件だし。評価高いっしょ。
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4853
匿名さん
品川百景なら23区で2300景の中の1つ
価値ない、見合い商業ビル。
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4854
匿名さん
>>4852
もちろん完売するにはするだろう。しかし、人気が集中して売り出し分が一気に完売しないところが、やはり東品川5丁目というコンテナ置き場と出入国管理局という隔離施設しかない埋め立て島に住むことへの抵抗感が存在するということを表していると思う。
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4855
匿名さん
>>4853 匿名さん
景色なんて100m違えば全く異なる。23区内に無数にある景色の中、例え2300景でも選ばれるだけ凄い。
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4856
匿名さん
ここは後1mでアドレスが港区なんだが
ま、スミフは港区なら強気の値付けだろうw
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4857
匿名さん
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4858
匿名さん
こういう間口の狭い羊羹型マンションが多いね、最近。テラスバルコニーが広いのが唯一の救い。
もっとワイドスパンで横長リビングにできなかったのかな?
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4859
匿名さん
-
4860
匿名さん
>>4858 匿名さん
柱のおかげでリビング暗そう。
バルコニーもデッドスペースかなりある。
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4861
匿名さん
>>4859 匿名さん
なるほど、だからシーサイドの積水はここよりヒドい縦長なのか。納得。
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4862
匿名さん
ぜひともコンペに
間口の広いプランをご提案くださいな!
まってまーす!!
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4863
匿名さん
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4864
匿名さん
リビングインの洗面所がなんだかなあ~という感じですね…
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4865
匿名さん
リビングの面積10.8畳ってキッチン横の実質廊下部分も含んでるんだよねー。本当の
リビング面積って8畳ちょいしかない。普通のマンションではベッドルームの広さ。
加えてリビングに洗面所と風呂の入り口。たぶん、年頃の女の子は無理だね。
キッチンも3.2畳じゃ料理するスペースはかなり小さいし、大型冷蔵庫は無理。
クロゼットはあるから衣類は何とか収納できても、それ以外のものを収納する場所は無し。
そして洋室1も洋室2も採光部が狭く、曇りの日は昼間でも照明がいるだろう。
そして洋室3はリビングとスライドドアで仕切られただけでプライベート感が皆無の
実質2LDK。こんな間取りのマンションが坪100万するっていうんだからなあ。
どっかの社宅みたい。
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4866
匿名さん
典型的なハセコーのコストダウンマンション。こんなのでも売れるっていうんだからな。
よっぽど良いマンションがなくなってきてるんだな。これもひどいよね、よく知らない人は
だまされる。「一般的なマンション天井高2400mm」って。天井高が2.4mしかない
分譲マンションなんて全然一般的じゃない。2.5mが最低ラインでしょ。
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4867
匿名さん
そして、直床でしょ?この感じだとスラブも薄いから上階の音はかなり響くね。
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4868
匿名さん
>駐車場使用料(月額)27,000円~38,000円
この立地で高すぎ。
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4869
匿名さん
>>4867 匿名さん
まあよく調べもせずに。
直床じゃないですよ。
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4870
匿名さん
ここは管理費にインターネット使用料含まれているの?
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4871
匿名さん
>>4866 匿名さん
面白い釣り人ですね。
ここ実測でも天井2600mm超えてますよ。
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4872
匿名さん
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4873
匿名さん
>>4867 匿名さん
ここは二重床二重天井です。よく調べてから言いましょう。きっと直床のマンションにお住みで妬んでるんでしょう。残念ですね。
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4874
マンション検討中さん
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4875
匿名さん
>>4865 匿名さん
じゃあこんなところ見てないで、もっと仕様の良いマンション見てれば?そこもここも買えない方なんでしょうけど。
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4876
匿名さん
仕様はともかく、模型にはお金かけてるそうです。営業さん、この模型だけで1000万ですよ~、他社さんとは違いますよ~、って自慢気でしたね。
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4877
匿名さん
三畳ってこの廊下5.4mもあるように見えるの?
老眼だろうから眼科いった方が良いですよ。
リネン庫、食品庫、物入の漢字も読めていないようだし
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4878
匿名さん
-
4879
匿名さん
>>4876
模型に1千万って普通なの?ちょっと使いすぎじゃない。模型なしでいいから、その分外観に高級感をもたせて欲しかった。私はMRの模型はそんなに重要視していないので。
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4880
匿名さん
>>4879 匿名さん
模型に1000万が事実だとすると、各住戸価格に40,000円ずつ上乗せされている形になるね。購入者全員、模型代 40,000円を払わされるわけか。
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4881
匿名さん
模型に1000万ってワンオフだから、よっぽどショボい模型じゃなければどこもそのくらいかかってるよ。
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4882
匿名さん
>>4877 匿名さん
スライドドアの前も廊下だろ。
それしか使いようがない。あちゃ
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4883
匿名さん
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4884
匿名さん
>>4882 匿名さん
今売ってるほぼ90%くらいのマンション全部そうじゃんww
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4885
匿名さん
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4886
匿名さん
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4887
匿名さん
そうだね。
優良物件だよ。
仕様も交通も眺望も文句なし。
あえて欠点を上げるなら、スーパーが近くにないのと、消費者にメリットがない販売くらいだね。
優良物件だから割高で手が届かない。
シーサイドにしますわ。
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4888
匿名さん
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4889
匿名さん
>>4888 匿名さん
適切価格ならほしいけど、割高なの。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4890
匿名さん
せやね、シーサイド低層ならお金なくても買えるかもだしね!
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4894
匿名さん
実は、買い物の便は良い方だよ
・りんかい一駅、東京テレポート、ヴィーナスフォートのニトリで一応は揃う
・モノレール一駅、競馬場のウィラ大井は大ショッピングセンター
・りんかい大井町駅には3つのスーパーあり
・しゃれモノは、モノレールからJR乗り換え、有楽町、銀座、東京駅
・品川駅から東海道線一駅、日本一の売り上げを誇る川崎駅ラゾーナ
・マンション内のコンビニ、近くのマルエツもw
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4895
匿名さん
[No.4891~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため 管理担当]
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4896
匿名さん
橋を二度渡って行くWCTマルエツを、近いと言わなきゃいけないようでは大変だね。
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4897
名無しさん
夜のコンテナとかドラマを見ると物騒な感じですが治安とか大丈夫ですか❓
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4898
マンション掲示板さん
>>4897 名無しさん
全く問題ない。湾岸警察署の交番が埠頭の北側にある。
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4899
匿名さん
>>4897 名無しさん
あまりに人が少なくて犯罪が起きない。
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4900
匿名さん
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4901
匿名さん
>橋を二度渡って行くWCTマルエツを、近いと言わなきゃいけないようでは大変だね。
一階に降りたらマルエツがあり、品川駅まで歩いて行けておまけにシャトルバスまであるWCT民に劣等感抱きながら、毎日橋を2つ渡ってWCT一階のマルエツまで毎日通いながら生きるのか。WCTの中古だって坪100万で買えるんだからそっち買っときゃいいのに。
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4902
匿名さん
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4903
匿名さん
>>4901 匿名さん
劣等感を抱くのはあなたの心の問題。
んなこと 知らんがなww
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4904
匿名さん
ここはマンションポエムの通り、夢が見れて、その夢が現実となる素敵なマンションです。
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4905
匿名さん
対岸の桟橋完成とともに待合室もできるらしいね。舟便の定期運航をするのかも。
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4906
匿名さん
>>4905 匿名さん
もしそうなら楽しくなるね。
山ツピアとの住み分けなり、提携なりで海の道が活気づく。
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4907
匿名さん
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4908
匿名さん
ここで東京は最高の夢を見る...
最高の夢はずーと夢なんだよね。最高の夢は現実にはならない。ここのマンションは、羨望の再開発に沸く品川エリアのギリギリ外側、誰もが憧れる港区アドレスのギリギリ外側、憧れの東京都心のメジャーな駅の駅近マンションのギリギリ外側の東京では一番マイナーなりんかい線の駅近、現実にはならないけどそういう「夢」は見られるよってコンセプトなんだろうね。
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4909
通りがかりさん
>>4901 匿名さん
私もそう思います。
クルマに例えるなら、WCTは2年落ちのクラウン、CTEはディーラー新古車のヴィッツと言ったところかな。
年数が過ぎていく毎に埋められない差が広がっていくのでしょうね。
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4910
匿名さん
比較的最近入居した組ですが、WCTの中古も見に行きましたよ。WCT中古も東の中層は330-340くらいないと成約できませんでしたが、それ以外の部屋は300未満で買える相場に今は落ち着いてきており、最下層なら坪240から250程度でも狙えました。
でも結局CTEにした理由としては、より駅に近いので利便性が高いというところ、新築なので部屋の仕様が最新、運河眺望が気に入った、管理が安い、間取りがいい、タワー棟ができたら共用部の幅が広がるわくわく感があったから。
あと実際に内見してわかったのが、表記的には同じ平米数でもCTEの方が広かったということ。WCTはインフレームでCTEはアウトフレームというのは大きな差だと感じました。
ほとんどの住人さんはWCTも見て、どちらも買える財力があって最終的にこちらを選んだわけですから、WCTにコンプレックスがある人はいないと思います。ちゃんちゃらおかしいです。
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4911
匿名さん
>>4909 通りがかりさん
???
例えがいまいち分かりませぬ。
「いつかはクラウン…」って言いたいの?
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4912
匿名さん
ここを中古で売り出したら売るの大変そうだ。
住友が価格下げて早く売ってくれりゃいいけど、恐らくずるずる長年かけて高値でうるとすると
中古が出てもなかなか購入時に近い価格で販売するのは難しいだろうな。
と思ったら過去のレスで査定だした話が出てたが、まぁそうだろうなと。
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4913
マンション検討中さん
もう間もなくで築1年になりますので、新築表記ができなくなりますね。
物件概要を見ると「第4期 2月上旬販売予定」
まぁどうせ今回も本告にならずに日付が後ろ倒しになるだけか
どなたかが、間もなく完売らしいよとか言ってましたが、最終期ではないので、
間もなくではないという。。。
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4914
マンション検討中さん
中古マンションなんて嫌だわ。。。
WCTの魅力をいくら語られても中古じゃーねって言う人私以外にもいると思いますよ。
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4915
匿名さん
>>4914 マンション検討中さん
将来のリセールとか資産価値の維持とかを考えないならCTEだろーな。
24時間常駐管理、常駐警備の大規模マンションは管理が良いうえにランドマーク性があって有名だから中古人気が高く、しかも港区アドレスで価値が落ちない。
昨年、築12年目のWCTは平均@313万円でなんと52戸も中古が売れたらしい。周りに有名なタワマンが多いここが築12年になったときに中古はスムーズに売れるだろうか?
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4916
匿名さん
小型の低層マンションは年数が経つと見た目の経年劣化が否めなくなる。管理費も潤沢じゃないから通常の使用で自然につく共用部の少しくらいの汚れや傷は放置されやすい。そうやって放置された少しの汚れが年数を経てたくさん増えると全体が古びた感じを醸し出すようになり、中古人気も落ちざるを得なくなる。
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4917
匿名さん
>>4914 マンション検討中さん
新築も入居して一年も経てば立派な中古よ。
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4918
匿名さん
>>4910
アウトフレームでもここは60㎡台中心の狭い2LDKか3LDKしかない間仕切り位置だけ違うだけで
部屋の形はすべて同じの羊羹型、なんちゃって住友不動産の中身は長谷工設計施工の低層団地
マンション。人がほとんど住んでいない品川区東品川5丁目アドレス。
あちらは、バリュエーションに富んだワイドスパンの80㎡から100㎡の間取りも豊富にある、
一流設計事務所設計、スーパーゼネコン施工の住友不動産のフラッグシップタワーマンション。
共用設備も管理費が安いのに多くのゲストルームやプールまで備えてる。駐車場もあちらの
ほうが安い。制震構造、24時間有人警備、集中防災監視システム、館内清掃は毎日、公園直結。
そして、マンション内にフルサイズのスーパーやクリニック、歯医者、クリーニング屋、
パン屋まで備えてる。それで港区アドレス。さすがに高層は築12年の中古でも新築のここより
はるかに高いが部屋を選べばここと同じくらいの価格。100人いたら90人はあっち選ぶだろうね。
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4919
匿名さん
強烈なWCTステマ。深夜になんですかこれ。実際にWCTよりこっちがいいと思って住んでいる人が大勢いるわけですから大きなお世話です。港区アドレスっていっても港南じゃ微妙ですし、東品川は歴史あるアドレスでそれなりのブランド性があるんですよ。資産価値だって駅近は絶対条件ですよ。
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4920
匿名さん
なんで新築掲示板でいつまでも中古マンション熱く語ってるのか知らないけれど、柱を売り抜けたいならそろそろ中古掲示板にどうぞ。
横羽線の排煙で外壁くすんだ古マンションは、眺望良いところが価格維持で後は下がり中だから必死なんだろうね。
柱はタワーもレジデンスの人も要らないからさ。
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4921
匿名さん
>>4919 匿名さん
モノレール駅なんかを普通の駅としてカウントしていいんだったら、WCTも徒歩4分だから駅近ですよ。
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4922
匿名さん
wctもcteも同じ穴のムジナ。
cteが未だ中古売却事例が出ないのは売ったら残割するから。
過去のレスで野村に出した方が、査定書の写真つきで、大分下がって意気消沈してたから。
●●ってなんてことないマンションを化かして、ごまかす技術に長けてる
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4923
匿名さん
-
4924
匿名さん
モノレールは立派な駅だし、実はとても便利。CTEの良いところはモノレールなら信号なしでわずか3分、りんかい線も4分という駅近さは本当に便利です。WCTはモノレールは4分となっているけれどこれは敷地の端である報知新聞下のエントラスからの距離ですよね。敷地が大きので各棟にいくまでそれぞれ2ー3分くらいかかるし、タワマンなのでエレベーター待ち時間も長いし、実測の所要時間は多分表記の差プラス3ー4分はあると思います。りんかい線は表記でも8分と大きな差。WCTもどっちみち品川駅まで歩ける距離ではないし、結局モノレールとりんかい線を使うか、バスで品川に行くわけだから利便性は贔屓目なしでこちらの方が上ですよ。
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4925
匿名さん
結構下がるのね、ここ。理由はまだ販売してるのと、イーストシティタワーが控えてるから?
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4926
匿名さん
>>4916
それは何とか荘みたいな神田とかにあるような昭和のマンションでしょ。普通のマンションが高層マンションより経年劣化が激しいとか、人気も落ちやすいとか完全に事実無根の妄想。そんなデータはない。ここは規模的に決して小型ではないし、無駄がなく効率的な共有施設があり管理費も十分ある。無駄で古びた共有施設が沢山ある老マンションの行く末の方が普通に考えて危ないよ。
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4927
匿名さん
こういう羊羹型の同じ間取りしかないような物件は
リセール厳しいだろ。グランドメゾンも然りだか。
70平米前後の3Lとかなんてただでさえ競合だらけなのに。
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4928
匿名さん
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4929
通りがかりさん
CTEが中古物件となり、WCTと同じ土俵で比べられることになったら、どちらの方が魅力なのかは誰が見ても明らかです。
モノレール駅近、運河眺望以外に特色のないCTEの市場価値はWCTと比べて低くなることは間違いありません。
WCT>>>>>超えられない壁(スーパー・公園・病院・プールなど充実した共用施設併設、潤沢な駐車場収入、小中学校至近、スミフの代表マンションの位置付け等)>>>>CTE
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4930
匿名さん
>>4929 通りがかりさん
ご心配いただかなくとも、中古で探すならあえて値下がり中のWCTなんて選ぶ事ないですよ。
アイランドや、品川でももっと駅近で便利なマンションありますし。
なんでWCT押しなのか知りませんが、売却頑張って下さいませ(笑)
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4931
匿名さん
>>4929
開いた口が塞がらないほど失礼で、自分勝手な書き込みですね。呆れます。
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4932
匿名さん
まぁでもどう考えてもWCTより高い値段でここ買う中古検討者はいないでしょ…
WCTの1割減くらいが適正価格かな。
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4933
匿名さん
>>4929 通りがかりさん
どこを重視するかは人それぞれなんだからWCTが好きなら買えばいいし、CTEが好きなら買えばいい。いちいち個人の価値観をないがしろにするような発言はしないでもらいたい。マンションの資産価値云々よりもあなたはまず自分の人間性を考えた方がよろしいのでは?
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4934
匿名さん
>>4929 通りがかりさん
こういう人が住んでる時点でWCTは候補から外れる。隣人だと思うとゾッとしますね。
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4935
匿名さん
>>4915
手元に中古回った時にもらったWCTの中古データのファイルが手元にありますが、この1年の成約平均は坪296.3万円、成約数は29件と記載されていますよ。52戸というのはシーサウスやフェイバリッチ、ベイクレスト、コスモポリスなど、他の中古を含んでしまっていると思います。私はこれらを全部内見して、最終的にここに決めています。住んでからもうすぐ1ヶ月ですが、とても快適でいい買い物をしたと本当に思っています。中古になったら下がるとか根拠のないことを言っておられますが、現時点で坪296のWCT中古と坪310ー330のここを天秤にかけてこちらに多くの方が入居しているわけですから、中古になった途端に価値が下がるというのはとても無理があるし、説得力がありません。
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4936
匿名さん
WCT北東角>WCT東>CTE>WCT
って感じかな。
中古表記は販売開始時期ではなく、完成した日からです。正確に言えばCTEはすでに中古かも?
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4937
匿名さん
>>4935
まあ、満足してたらそれでいいんじゃない。他物件をあまり云々しない方がいいよ。
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4938
匿名さん
>>4937 匿名さん
4935さんより前に言うべき方々が沢山いらっしゃるでしょう。
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4939
匿名さん
昨日からスレの話題を何とか逸らそうとしている感じだな。シーサイドと比較されると余程困ると見える。特にグランドメゾンと 笑。
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4940
マンション検討中さん
10年後の資産価値としてはここは優れてると思います。駅近と眺望は30年後でも変わりませんからね。
ここのバルコニーで飲む朝のコーヒーは住人にしか味わえません。
駅近も1度体験すると駅から徒歩10分物件には戻れない。
逆にそこに魅力を感じない人には検討の余地なし。
何故かその人達がここの掲示板大好きなんですよね。
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4941
匿名さん
眺望は三年後に、低空飛行の飛行機を眺める景色になります。
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4942
匿名さん
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4943
匿名さん
JRの羽田新線の計画があるのに、JRが親会社であるモノレールが30年後も存在するかどうか。
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4944
匿名さん
>>4943 匿名さん
地方のローカル線ですら新幹線出来ても存続させてるんだから東京で廃線はまずない。公共交通機関が自社の都合で廃線にしてたら非難受けまくって大変なことになる。JR北海道で大赤字のローカル線を廃止するのだって一筋縄で行ってないのに。その辺理解してます?
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4945
名無しさん
>>4943 匿名さん
思考が短絡的過ぎる。4944の言う通り。
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4946
匿名さん
羽田アクセス線は高崎や宇都宮といった中距離客が対象だから、モノレールとはそもそも対象顧客層が違う。路線としても東海道線から分岐する支線なので、1時間に3本程度の低頻度。
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4947
匿名さん
>>4934
いえ、WCTの住民も色々で
毎朝カーテンを開けると、CETのクレーンが2本立見え
ご近所、住友繋がりで応援しております。
実は、>>4740 ,>>4765も私のレスです。
タワーが完成するとラウンジから
お台場冬の花火が(5回だが各10分)まさに目の前に見えますよ。
残念ながら東京湾華火大会は選手村建設により中止。
もし子どもに勧めるとすれば(残念ながら小学生w)
仕様の新しい、新築入居のそちらすね。
この辺り、住んでみて分かる便利さです。
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4948
匿名さん
こちらが築10年になる頃、WCTは築22年です。まわりの中古物件もそうです。
CTEだけが古くなるわけではないです。
WCTもラグナも界隈中古も検討しましたが、同じくらいの平米だとこちらより狭く感じました。
寝っ転がってると一面真っ青な空、前も開けていて光もよくはいるので座っていてもキッチンで作業していても明るく開放感があります。
静かで水辺のリゾートアーバンなかんじはなかなかないですよね、
朝も夜も気持ちいいです。
住んでいる方も落ち着いている方が多くていいかんじです。
うちは毎年ハワイなどリゾートに行っていますが、今年はなんだかうちからの景色に似てるよねとハワイで話したくらいです。
いろんな意見があっていいと思いますが、いい意見もあるよと検討者がいたら参考にしてください。
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4949
匿名さん
≫4947さんのようなご近所さんがいてありがたいです。
ほんとすみやすいですよね。
いろんな意見にかなしくおもうこともありますが、今も満足していますが、品川や新駅やこの界隈の今後も楽しみで応援しています。
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4950
匿名さん
ここからも近い東品川1丁目の山手通り沿いにスミフのマンションが建つみたいだけど、分譲なのかな?
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4951
匿名さん
大規模だから経年劣化が遅いということはないが、内廊下物件は古くなりにくい。
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4952
匿名さん
>実際にWCTよりこっちがいいと思って住んでいる人が大勢いるわけですから大きなお世話です。
ここって住民板だっけ?検討板ならWCTとの比較意見書いてもいいと思うけど?
>WCTの1割減くらいが適正価格かな。
そんなもんだろうね。WCTの時価が総平均で@313万だから、ここは@280万ってとこか。
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4953
匿名さん
>同じくらいの平米だとこちらより狭く感じました。
そりゃそうだろうけど、そもそも60㎡台の3LDKっていうここの間取りが
あり得ないだろ。WCTで60㎡台の3LDKなんてほぼ存在しない。
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4954
匿名さん
>>4942 匿名さん
それはCTEにより、品川駅エリアの全てや、りんかい線沿線地域のマンションに啓蒙してあげてね。
CTEより皆近いですからね(笑)
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4955
匿名さん
普通は、近新築出来たら、近隣から移る人が多いんだけど、
WCTを始め、港南のタワマンからここに買い換えたと言う話は殆ど聞きませんね。
芝浦や高輪、芝、三田方面はあるみたいですが。
同様に江東区豊洲有明方面に行くというケースもあまり聞かないので
やはり、港区→品川=江東区の移動にアドレスの都落ち感があるからでしょうか?
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4956
匿名さん
>>4950 匿名さん
前に営業に聞いた時は分譲って言ってました。
敷地形状と建築面積見るとペンシルタワー型っぽいですね。
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4957
匿名さん
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4958
匿名さん
>>4956
分譲ですか。細長い敷地に18階の高さなので、かなりのペンシルですね。新馬場と天王洲アイルの両駅が使えるのは便利かもしれないですね。
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4959
匿名さん
>>4955
10年落ちの中古のクラウンハイブリッド評価額300万から、燃費が良くて安い新車の新型プリウス300万に乗り換える人が何人いるか?という話に近いな。
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4960
eマンションさん
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4961
匿名さん
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4962
匿名さん
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4963
匿名さん
>>4959
俺はやだな。クラウンからプリウスには乗り換えられない。目の前に2つ並べられたら、
程度が良ければ中古クラウン選ぶだろな。プリウスみたいな格安大衆車には乗りたくない。
10年落ちで300万ってことは走行距離そんなに出てないだろうし。
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4964
匿名さん
>>4958
しかしスミフは品川区案件が多いね。ここのテラスとタワー、鈴ヶ森、大井町、それから>>4950の東品川。
大崎の教習所跡を賃貸に変えたのはさすがに身内での競合がきつすぎると思ったのか・・
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4965
匿名さん
>>4959
うまい例えだけど、車とマンションじゃ耐用年数が全然違う。車は10年マンションは70年とするとWCTとここは12/70と0/70の違いだから、WCTは車に換算すれば1年と5か月落ち。
1年5か月落ちの中古のクラウンハイブリッド評価額300万と燃費が良くて安い新車の新型プリウス300万を比べてどっち買うか選べ!という話。たぶん、1年5か月はかなり程度の良い中古車。かなりの人がクラウンを選ぶだろな。なにがなんでも中古が嫌だという人がプリウス買うんだろ。
でも、日本人の新築信仰も終わりつつある。一般サラリーマンでも買える都心マンションは、ここみたいに立地に難があるようなのしか無くなってきた。築30年も40年も経過しているなら話は別だが、とことん新築にこだわっているとかえって損をするケースもあると思う。
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4966
マンション検討中さん
>>4965 匿名さん
だからもう他のマンションの話はいいよ。ここでしても意味ない。WCTと天秤にかけたい人は両方見学して、あとは個人の好みで選ぶだけ。今ここでされてる話は正直どうでもいい。不毛な会話はやめましょう。
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4967
匿名さん
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4968
匿名さん
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4969
匿名さん
この物件はシーサイドと競合してるのか
そりゃ、シーサイドは都心から離れ過ぎ、イオン以外は何もない
交通はりんかい線が頼りだが、そのホームはモグラの穴より奥深く
毎日の通勤も下り上りにかなりロスが多い、試せばすぐ分かるよ
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4970
マンション検討中さん
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4971
匿名さん
>>4969
シティテラスも大して変わらない状況だが。スーパーを始めとする生活の利便性ではここは論外だし。
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4972
匿名さん
イオン以外は何もない
どんだけ周辺しらんねん、
青物横丁があるやないか笑
オーケーストアも、平野屋もまいばすけっともある。
スーパーは、マルエツしかない天王洲とは違いますよ
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4973
匿名さん
天王洲って品川に直線距離が近いこと以外メリットがない街なんですよね。
住んだら後悔する街天王洲
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4974
匿名さん
>>4963
しかし失礼な事ばかりいいますね。WCTがクラウンって過信し過ぎではありませんか。WCTは古さもあって、昨年から段々値下がりしていて今は坪296平均まで下がってきています。でも、こちらの値段は下がるどころか一期よりむしろ上昇して310ー330台で販売が成立しているので、それだけここがいいと思って購入しています。高速と幹線道路沿い、古い設備を嫌って、ピカピカの最新駅近マンションがいい人はあなたが思っているより沢山いるということです。
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4975
匿名さん
>>4973
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
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4976
マンション検討中さん
>>4975匿名さん
いやぁオシャレな天王洲羨ましいなー
そんな天王洲さんはどこで食べるもの買ってるんすか?マルエツっすか?
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4977
匿名さん
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4978
匿名さん
>>4976さん
品川駅ナカ・エキュート
港南口アトレのディーン&デルーカ
リニューアルのクーインズ伊勢丹
夕食は、天王洲のTVハーバー
天王洲の林立ビルにある各レストラン、居酒屋
ボンドストリートのカフェ
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4979
匿名さん
>こちらの値段は下がるどころか一期よりむしろ上昇して310ー330台で販売が成立しているので、
新築分譲価格と12年落ち中古を比較?さらに言うなら、販売コストやデベの利益を含んだ
ここの分譲価格よりも高く成約している築12年のWCT中古がたくさんあるわけだけどね。
これが各物件の評価の歴然とした差ですな。
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4980
周辺住民さん
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
シーサイドを擁護するつもりはないんだが、、、、私は天王洲に住んでる身として不便さをかなり感じます。
大分便利とはどういう点で? 住んでて改めて思うけど陸の孤島じゃん笑
おしゃれさは天王洲に分があるのはわかる。
ただ私はおしゃれタウンに住んでますってどや顔で言えるかというと、たぶん本気でそんなこと言ってたら、爆笑されるよ。表参道、青山、自由が丘とかっていうならわかるけど。天王洲なんて、城西エリアの人だと知らない人もいるんじゃないかな。
食べるもの着るもの全部イオン?どんなギャグ?私は用途によって使い分けてますが、普段買い物はイオン使ってますよ。遠いけどなにげに近隣の人もイオンが多い。
あなたは天王洲でしか買い物しないんですか?食べるものは全部天王洲で外食するんですか?
そもそもシティテラス品川イーストのホームページのライフインフォメーションみたら、マルエツじゃなくて、イオン品川シーサイド(徒歩18分)になってるじゃん笑
天王洲に住んでる私が思うのだから
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4981
匿名さん
>>4979
それはシーサウスやフェイバリッチ、ベイクレスト、コスモポリスなど他の物件を多く含んでいるはずです。私が内見回った時にもらったファイルにはWCTの平均成約は296.3と載っています。築年数が古くなってきて、値下がりが顕著になってきていると言われていましたよ。3ー4丁目の中ではコスモポリスが資産価値が高いからと勧められましたが、結局駅近に勝る資産価値はないと考え、眺望、静かさ、共用部、空気の良さ、最新スペックなどを加味したらここがベストだと思います。まあ価値観色々ですけどね。WCTの宣伝は迷惑なので他でやってください。
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4982
匿名さん
>品川駅ナカ・エキュート
>港南口アトレのディーン&デルーカ
>リニューアルのクーインズ伊勢丹
どんだけ離れてる店を持ち出してるんだ?徒歩23分もかかる品川駅港南口なんか、
ここの生活圏じゃないだろ。せめて徒歩15分以内にしてくれ。便利だと強弁するために
そんな遠い店持ち出さなきゃいけないって、どんだけ不便な立地なんだよ。
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4983
周辺住民さん
WCTの方が価値はあるね。
それは私も思う。普通に便利だもん、港南といえど。天王洲なんてほんといろんなものが
遠い
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4984
匿名さん
>>4981
含んでないぜ。2種住居、品川駅徒歩10-15分圏、築年2005年から2006年に
当てはまるのはWCTだけ。
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4985
匿名さん
>>4980
今天王洲に住んでる人がそんなこと言うかね。今はシーサイドに都落ちしたとか。別にシーサイドは悪くありませんが、天王洲より便利だと思わないし、住みたいとも全く思わない。
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4986
匿名さん
ライフインフォメーションみたら、ほんとに品川シーサイドのイオンがのってた笑
シーサイド不便だとか批判するくせに、でかでかとイオンが掲載。
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4987
匿名さん
>>4982
品川駅高輪口から三田の札ノ辻までくらいの距離だね。気軽に歩ける距離ではないな。
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4988
匿名さん
中古のWCTを他物件のこちらの掲示板で必死にアピールしている人が多いのはなぜ?
WCT中古板でやってくれればいいのに。中古のクラウン程度の魅力があるのだから。
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4989
匿名さん
今天王洲に住んでる人がそんなこと言うかね。今はシーサイドに都落ちしたとか。別にシーサイドは悪くありませんが、天王洲より便利だと思わないし、住みたいとも全く思わない。
購入を考えた当時、このエリアにいい物件がなく、仕方なく天王洲に住んでるんですよ。
天王洲なんて、飲食店とホテルと企業しかないじゃん。スーパーは結局港南かよ笑
どこが便利やねん。
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4990
匿名さん
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
天王洲はこういうおしゃれな街だと信じたい周りが見えていない人たちでいっぱいです。
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4991
匿名さん
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4992
匿名さん
>>4982
自転車で行けばかなり近いです。バスもありますし、歩く必要はない。
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4993
匿名さん
ここも1440m徒歩18分って毎日の買いだしに行ける距離じゃないよな。往復約3km。
無理に徒歩って書くのじゃなく、車で5分とか書いたほうが良いと思うね。
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4994
匿名さん
りんかい線で渋谷、新宿だけでなく、浜松町経由で新橋、汐留、銀座、東京もすぐ。シーサイドより便利の幅が広い。
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4995
匿名さん
シーサイド の事はそんなにどうでも。
モノレールが便利な人が検討しているので。
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4996
匿名さん
やり取り見てますが、はっきり言って天王洲はおしゃれです。適度に人が少なくてのんびりした環境もリラックスするのに良く、ちょっと出かけて散歩するにはいい場所です。だがしかし、天王洲は住むには本当に不便。生活に必要な店が本当に無い。だから、WCT建設時に住友不動産はマンションの中にスーパーやクリニックやカフェ、歯医者、クリーニング店、金融機関の支店などを誘致し、品川駅までの専用シャトルバスを設定してその欠点を埋めたわけなんですよね。そうしないと2100戸も売れないから。そういう意味ではイオンがある品川シーサイド+青物横丁駅周辺のほうがはるかに便利です。
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4997
匿名さん
坪単価が296平均まで下落してきている古タワマンを買って10年後に資産性なんて期待できません。品川駅は徒歩圏と言うには遠すぎるし、天王洲アイルにもとくにりんかい線まで遠すぎて、どっちつかずで中途半端。駅近の新築マンションのが10年後に維持できると思います。
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4998
匿名さん
>>4996
青物横丁に住んでるとか恥ずかしくて言いたくない。天王洲からシーサイド、青物横丁へ行くのは都落ち以外の何者でもない。
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4999
匿名さん
>>>>りんかい線で渋谷、新宿だけでなく、浜松町経由で新橋、汐留、銀座、東京もすぐ。シーサイドより便利の幅が広い。
あなたが言ってる「便利」って天王洲のことじゃなくて、天王洲からの路線アクセスを考えて、その路線の延長線上の街が使えるってだけで、天王洲が便利じゃないのはわかりました。
天王洲の便利さはどれひとつ語られていないので笑
あなたの理屈からしたら、京急が使えるプライムや積水だとしたら、下りは川崎、横浜、
登りは、新橋、東銀座、大手町近辺 羽田も品川もアクセス便利。大井町も徒歩圏(バスもあり)
バスも品川目黒に出てるしね。
そもそもイオン目の前で買い物不便なし。青物横丁には徒歩5分以内にスーパー3つあり。
小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分。
どっちが住みやすいよ笑
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5000
匿名さん
ご近所マンション
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