シティテラス品川イースト　PART4

>>1000
すごいですね

駐車場埋まってくれると管理費に余裕できるから修繕費の積立に回せるね

資料請求したパンフレットと現地のイメージの差がすごいですね。
現地を見に行きましたがトラックの通行量が半端ないし新幹線も目の前です。
数年後には飛行機も真上を通過しますし、ちょっと住むのには厳しい印象でした。
天王洲アイル周辺は生活するには不便です。
品川もしくはモノレール沿線にお勤めの方が購入されるのでしょうか。
やはり低価格が魅力なのでしょうか。
みなさんの意見を伺いたいです。

>>1003
モノレールで隣駅が浜松町。乗り換え1回で東京駅方。（山手幹線、京浜東北線）
浜松町からは地下鉄乗り換えでも色々ありますよ。
りんかい線で、渋谷、新宿方面。
勤務地まで乗り換え無しで行きたい人以外は問題ないかと。マンション横の橋を渡ると品川行きのバスも本数多くあります。

安いからモノレールでもしょうがないね。りんかい線も4分の立地で駅が天王洲で、この値段で、文句言えないでしょ、

>>1003
住むのは厳しいと思った時点で検討を終えるのが賢いと思いますよ。ここは忘れて次に行きましょう！

確かに外はうるさいですよね。
でも部屋の中は本当に静かですよ。

子育てには難あり物件ですが、将来賃貸に出すならかなりオススメ物件ですよ

>>1011

まあね。売ったり、貸したりして利益だす物件だよね。
需要者は単身と、夫婦だけ、もしくはDINKS

なるほどみなさん通勤利便性と投資用に購入されるのですね。
立地はあまりファミリー向きではないなという印象でしたので。
室内は運河向きのなので、音も抑えられるでしょうし眺望は良さそうですね。
ありがとうございました。

交通量が多いのは平日のある一定時間ですし夜は静かですよ。

賃貸で住む人が多そうですね。

でも、全て分譲で、みんなどんどん買ってるけど
少なくとも、スミフ側は賃貸を抑えてない。全て分譲。

晴海の物件は半年未満ですでにリセール市場に出回るすでに投機みたいなとかあるからな
天王洲は一線を画して安定した感があっていい

駐車場が希望者に割り振られるのはいいかも。今足りないマンション多いから。特に湾岸都心部は。

ジムもついてて良いですよね！

ジムは中途半端な大きさの印象でした。あの広さだとマシンの数は限られそうですし、全く使わない人がほとんどになるのではないかと思います。お客さんが泊まれるゲストルームの方が良かったです。

>>1020
確かに狭いですね。でもないよりいいかと思いました。ゲストルームタワーの方に出来るみたいなので、それを待ちましょう。

タワー棟にできる共用部はゲストルームとスカイラウンジくらいですかね？
他にあれば、教えてください。

>>1021
ゲストルームはタワー棟に何室できるのでしょうか?週末などはなかなか予約が取れなさそうです。
ジムは使いますかね?一部のヘビーユーザーに限られそうです。ランニングマシンの1回の最大利用時間等のルール作りも必要になると思いますし。

>>1017

こんにちは。確かに、晴海などに代表される物件はすでに坪単価400ちかく、入居前から、リセールに出すなど、投機や投資が目立ちますよね。
天王洲はあの異常さからは一線を画している感はあり、とても好感がもてます。

PART5は作らないんですか？

住まいサーフィンで価値を見てみましたが㎡76万との評価なので坪250万くらいがこの物件の適正価格でしょうかね。
元々住友が高値掴みの傾向が強いですが流石にここは価値と乖離した価格過ぎてビックリです。

>>1026
築12年間、天王洲アイル7分のラグナタワーが、だいたい250ですからオススメします。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86072240/?kbn=2&...

適正価格とは消費者が判断するもの。高いと判断したら売れ残るだけ。

>>1027
ラグナタワーカセットエアコンもあって良いよね〜修繕がちょっと高いけど

ちょっと住んで売るんだったらctuが良さそう^ ^

ビールに鰹節を入れてのんでるよ^ ^カルシウム〜

>>1030
CTUってシティタワー梅田東ですか？
それともバウアーがいるとこ？

これまでの販売住戸の平均坪単価は311万円で、価格高騰の新築マンション市場にあって、品川区アドレス・一流デベロッパーの大規模マンションでありながら比較的見やすい価格帯になっています。標準相場をごく大まかに試算すると、279万円(天王洲アイル坪単価)×1.074(駅距離補正)×1.038(地価上昇補正)＝坪単価311万円で、ちょうど相場通りの価格水準です。

豊洲が平均320越えだから、やはりお手頃感は目立つのが人気の理由か。
一流デベロッパーという要素は新築同様リセール時も重要な要素になる。

タワーがどれくらいになるかは未知数。

シティテラスのある土地の路線価って他の天王洲と同じですか❓

ラグナタワー見たけど、すべてが安っぽいんだよ。
特に廊下の色がいまいちだし、暗い。
ラウンジも高級感ないし。
ちょっと残念だった。あれならクレストタワーか品川シーサイドレジデンスのほうがいいと思うよ。

ラグナタワーは公園シームレスで希少物件。屋上テラスは東京湾全景見えますよ。エントランス等リゾートホテル感あって良い。景色のいい角部屋は坪単価300万円以上かな。

やっぱり天王洲アイルは安定して地価高いですね。一流企業が揃っている運河の街ですから。

357号線の西方向が予定通り開通しましたね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

何を根拠に安定？
天王洲もずいぶん上がってますし、下がる時は一気に来ます、安定とは程遠いよ。
まあ23区どこでも言えることだけど。

安定しているというのは昔からの高級住宅地で知名度あるとこだけですよ。

>>1038
湾岸道路を迂回していた今までの流れがかなり解消されそう。

>>1038

よかったです！

>>1039

そういうとこは坪1000越えもあるけど安定してるの？笑

>>1033
お手頃価格という評価なのになかなか完売しないのはなぜだろう？

>>1043
小出しに値上げしながらしか売らない住友方式だからね。
初心者さんですか？

>>1044
だったらお手頃価格じゃないじゃん

>>1045
他も今は同じ様に上がっているところなので、このクラス買う層にはお手頃価格のままですよ。

>>1043
？？？完売？まだ全部売り出してませんよ。

バカがいるね

スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので他の余力のないデベロッパーと違い期限などないのでは？モデルルームも期限なく使えるし。
10年かけてやっと売ったとしても、WCTは優良物件。
安かろう悪かろうではない。

そうそろそろ引越しですな〜！

10年は長すぎる
設定の読み違い、いちど決めたら曲げない官僚体質みたいですね^_^

>>1051
2004/5発売で2012/8完売 10年は言い過ぎだろ
リーマン挟みながらどこかみたいに叩き売りしないで売り切ったのは、スミフにしか出来ないんじゃないか？
価値があると思う人がいたから売れたわけだし。

>>1052

8年かよ、、すげーな、、
やっぱりその時も、安い物件はすぐ売れたけど、結局、得をしたのは、なかなか売れなかったWCTなんだよな、、

今のところCTEは順調みたいだけど、やっぱりマンションはデベロッパーや立地、駅近が物を言うようになるのは分かる気がする

>>1044
初心者だとここに書いちゃいけないの？
だから何、って感じの意味不明な投稿はムダだからやめようよ。

>>1054
だから何？
意味不明はあなたじゃない？
買う前にデベの特徴も調べないのですか？

>>1048
本当に、止めない？そう言うの。
自己満足以外、誰一人良く思わないのは分かるよね？ 何がしたいの？ 何が目的なの？

>>1055
初心者だからここで聞いてるんじゃないの？
初心者ですか？ハイ、初心者です。
ってのを期待してるの？
別に良いじゃない。
初心者だったら何かしてくれるの？
何がしたいの？

それあ貴方。落ち着きなさいよ。
デベロッパーごとにやり方があるし、力も全てが違うんだから、一概にいえないのよ。ひとつわかってよかったじゃない。

>>1043
工業地帯だからでしょう

そもそも全部売り出してなく、時期を3カ月早めたくらいなのに
微笑ましいくらいの叩きだわ

タワーの図面見たことありますか？やはり、三棟が並ぶのでしょうか？
エントランスなどは別にできるのでしょうか？

>>1061
以前情報のあったタワー棟の図面が載っているリンク先をお知らせします。
http://wct.main.jp/pdf/seaside2.pdf

タワー棟にも勿論エントランスはありますが、A棟から一直線に連絡通路(内廊下)が出来るので、実際は品川埠頭橋を渡ってすぐのA棟入口がメインエントランスとなりそうですよ。

>>1061
3棟並びますよ。中の内廊下で3棟繋がります。

タワー着工は3月末となっていたけど、基礎工事が既に始まってるね。

>>1034
こちらは埠頭側のコンテナ街なので他の天王洲より土地は安いでしょうね。

これから今よりは伸びしろがあるから万々歳じゃない。
駅前だし贅沢いえない。3回目の引越しですが、今回もいい買い物させていただいたと思っています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

皆様ありがとうございます。
なるほど〜タワー側に別にはできるけど、A棟のエントランスも使えるということですね。

完成二年後ぐらいに完売ですかね

>>1062

図面ありがとうございます。
エントランスやはり個別にあったんですね。
エレベーターは3機ですね。

あと、やはりタワーは内廊下なんですね。高そうですね。。

>>1058
スミフの話を書き込んだ人間では無いのですが、あなたみたいな人がここに来るのは望ましく無いと思います。ここはみんなが情報を持ち寄り、共有し合うサイトで、好ましく無いと思います。加えて、「落ち着きなさい」とか人を貶すような人は参加を見送るべきでは無いでしょうか。

A棟のエントランスが実質3棟共通になるのでしょうか？3棟合わせた規模のエントランスとしては少し物足りないような気がします。特に外側は道からすぐですし。

>>1072

図面を見る限り、タワーには別途立派なエントランスが備わりそうです。
駅からの位置的に、帰りだけ、A棟のエントランスを利用する人もでてくるかもしれませんね。

>>1073
タワー棟は価格も上がるようなので、それに見合うだけの仕上がりなるという事ですね。とはいえ駅利用が多いでしょうから、共用渡り廊下で運河を眺めながらA棟のエントランスを使う方が多そうです。

>>1073
エントランスはたいしたことないんじゃない？
コンシェルジュデスク前の運河沿いの吹き抜けスペースは良さそうだけれど。

>>1073
A棟のエントランスが使えることで、C棟も徒歩3分と表示でき、これはリセールの時にも有利になります。
他の物件で似たような事例があり、エントランス入ってから中で5分以上歩く物件でしたが、そのような説明を受けました。

おはようございます。
内廊下、綺麗ですよね。

>>1077
よいですね

>>1078

はい。部屋の仕上がりも部屋からの眺望も気に入りました。なんと、富士山が見えたんです。
私はA棟なので、自転車置き場に行く時や、ゴミ捨てをするとき、共有スペースに行くときくらいしか、この長い内廊下をたくさん歩くことはなさそうですが、毎朝、そして帰りが楽しみになりそうです。

>>1079
この景色がこのマンションの売りですね

おはよう！写真ありがとう！
やっぱりいいですね！

東の道路から見ると、アルコーブも無く
居室窓と玄関がすぐ廊下に面して
高級感は全くなかった。悩ましいです。

アルコーブはないです。外廊下に面してる洋室2つは窓にアルミのブラインドのようなものがあり、換気と多少の明かりはとれますが実質窓なしです。
ここは運河に面してるリビングからの景色が全てです。それに納得できるかどうか。

現地に行くと、あまりに東側が安っぽくてね…
眺望がよければほかのすべてを忘れられる人向けの物件だね。

眺望プラス天王洲駅前の資産価値を狙う人の物件だよね。正直、庶民には手が届かない値段。

天王洲や芝浦に住める人羨ましいな

>>1087
天王洲と芝浦を一緒にするのはどうかと…芝浦は坪400近いよ。

>>1088ひえー

A棟1次1期から値上がりってしてるんですか？
最初の頃の人は6000万切ってたんですよね？

>>1090

低層階だよー

>>1090
価格スレに答えあるけど

あの5880のパンダ部屋って毎回場所違うのかね。
今はどこがこの値段なんだろう？
売ってないのじゃないかと勘ぐってしまう。

>>1093

ほんとにそう最後までパンダ売らない気かな
売ってくれよ

この前売ってましたよー

>>1095

B棟の何階でした？
この前とはいつですか？ちなみに一週間前は違いますよね？

>>1095
場所はどこでしたか？
コンビニの上？

一週間前は売ってなかったけど？

コンビニの上？
あぁ、このマンションは１階がコンビニになっているんですか？
違う話かな？(^^;

ところで、物件概要で、「一定期間利用制限のある敷地」と書かれている部分がありますが、
この利用制限のある敷地とはどういう意味なんでしょう。

タワーの敷地のことじゃないですか？
コンビニはローソンが6月から1階に入るそうです。

運河沿いのプライベートデッキって釣りをしたり犬の散歩とかは駄目だよね？

ペットは規約で釣りは条例で禁止されています。

プライベートデッキは共用部分なのでペットは抱えないといけません。
釣りは品川埠頭橋から北では禁止だそうです。
ちょっと気をつけないといけないと思ったのが、水鳥や野鳥がたくさんいるので、エサをあげる人がいると糞害がありそうですね。

よかったです
どちらも禁止で

早く値上げしてよー。高値で売りたいのに...。7000万円以上に全然ならないし...。

>>1105

すぐにあがるわけないだろ（笑）
タワーもできてから、10年またないとゲインはでないよ。
値崩れの心配もないから、家賃払うよりも効率良いだろ。
ただし4人家族以上は無理なので同じ予算なら郊外へ

豊洲付近ははマンション供給量が膨大で完全投機化してるからな
湾岸の中でも天王洲は供給量も圧倒的に少なく、ビジネス街で手堅いと思ってるよ
嫌なら湾岸生活じゃなくて、武蔵野台地生活になるのかな？

タワー棟の情報持っている人いますか？
坪350くらいで北東方面のレインボビューを狙ってます。
７階くらいなら見えるかな♪

>>1107
暴露って程でもないですね。色んな所に貼られてますけど、もう少し濃くしてから宣伝されてはいかがですか？

>>1109

いいですよねー
レインボービューってことは、東方面向きの部屋にするのですか？
自分も迷っています

>>1110
14階から見ても結構邪魔な建物がありますから7階だと厳しいかもですね。
リビングからの抜けを考えるのなら20階以上の北東角か、北では無いでしょうか？
東だと正面方向が船の科学館～ヒルトン辺りになるかと思います。

>>1112

20階以上かあ〜
眺望は抜けて綺麗なんだろうな

DTと比較してますが、あちらはどんどん値上げされてもう買えないくらい高くなってしまいました
それに比べこちらは値上げがほぼなく、良心的ですね

>>1114
値上げしたくても不人気でできないというのが真相

ＤＴのこと？場所の割に高すぎて売れてないみたいね。

>>1114
DTってかなり前ですよね。まだ売れ残ってるんですかね？

DTもココも売れ残りではありませんよ、スミフの考えとしては。
建物を見せて売るのがメインの会社なので。完成前に完売するような事態があれば責任者は更迭されるそうです。それが無いようにペースが上がれば値上げする。
どちらも予定通りの販売ペースなわけです。

友人がさ、8年前のシティタワーを倍率40倍を勝ち抜いて、買ったらしいけど80平米3000万代。。
借地権だけど羨ましい。。！
CTEを買ったと言ったら、羨ましがられたけど、シティタワーは定期借地権といえども安かったんだね。
ちなみに、マルエツは小さいので、やっぱりWCTのマルエツか、車でイオンにいくそうですよ。

>>1118

ドゥトゥールもシティテラス品川イーストもスミフっぽいっていったらスミフっぽいね。

ここではないですが、それなりの小規模物件の完全完成売りも増えてきた気がします。
住友は脱青田売りにシフトしているのかもしれませんね。

ま、代表的な建物はお家芸でいいじゃない。

シティタワー品川か、、
懐かしい。シティタワー品川を買えた人が、ここ10年間の全国一番のお買い得物件だったよな、、

>>1119
いまはきっと6000万円の価値あるから宝クジで3000万円当てたようなものだね。倍率は40倍。

>>1124

倍率40倍3000万の宝くじ。。
友達だけど、その話を聞いたときはすごく羨ましかった。
当時、川崎の新築マンション買ったばっかりだったんだけど、やはり都内がいいということで、駄目元で、申し込んだら当たったんだって。川崎の新築マンションは入居半年で売却。
それでも、やっぱりシティタワー品川にいきますよね。定借権でも。。
もう引っ越すつもりはないそうだけど、今度引っ越すとしたら、目黒あたりの一軒家がいいんだって。
私の理想と同じで、ちょっと複雑。。
でも、8年前なんて、私は社会人になったばっかりだったし、シティタワー品川のことも知らなかったし、過去のことを羨ましがるのはやめないとね。
今は今なんだから。

10年に一度の宝くじにあたるようなものなんだから、いちいち羨んでも仕方ない。
マイホームを買える、幸せなことに気がついて、大事にしたほうがよっぽどいい。

カギの受け渡し日の日時って皆さんもう回答来ました？
うちは受け渡し日程の要望書は出したんですがその後何の連絡もなくて。

カギは希望した時間帯に行けばいいそうです。引っ越しみたいに割り振られることは無いそうです。

シティタワー品川懐かしいですね。
80㎡で3,000万台は品川ではありえない価格帯ですね。
相当な郊外でもこの価格では同様の物件は難しいでしょう。
運河が見えるWCT低層も分譲時は坪250万くらいでした。
当時は最安値だったとしても、今の相場はかなりかなり高い気がしますね。

>>1127

引き渡しの連絡はありました。平日でした。

＞1128さん＞1130さんありがとうございます。

1131さん

いえいえ。なにかのお役にたてたら幸いです。
もうすぐ引き渡しですね。これから楽しみですね。

タワーの坪単価おいくらくらいかわかりますか？

>>1133
前に聞いたときは坪380くらい
かなり前なので現在の最新が知りたければ営業にどうぞ
パンダ低層なら350くらいからあるかもですね

>>1134
ありがとうございます。350くらいなら買えそうです。
もうタワーも受け付けてもらえるんでしょうか？

>>1135
その時は6月くらいから案内開始と聞きました
タワー棟工事もはじまっていますし近いのは確かでしょう

タワー棟、坪380高い印象がありますが、眺望が良いので
ネガとは裏腹に売れそうですね。

>>1137
平均380くらいってことかな？
自分も350以下なら低層で構わないので欲しいけど、図面見る限りでは、難しいかもしれませんね。
A棟は完売のようですね。Ｂ棟も販売一ヶ月ですでに三分の一手が付いていて、やはり、高層階は、A棟のように最後に売り出すのかもしれませんね。
個人的にはＢ棟に310出すなら、低層でもいいので、350付近でタワーの少し広めの部屋が欲しいですがね。

>1121

小規模だとモデルルームのコストが割に合わないから完成売りってケースが少なからずある。

すみふって財務力があるんだから青田売りやめて完成売りにすればいいのに。売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

シティタワーは都が地主だったということもあって、すみふとしては異例の価格設定。掘り出し物は時間をかけて探さないと。

>>1139
DTにしろ、CTEにしろ、完成売り上等スタンスですよね。
Ｂ棟も完成売りしたいみたいだし。
タワーも、希望者は受け付けるけど、完成売りスタンスで行くかもしれませんね。
WCTも、完売まで8年そんな感じだったし。
そういうの、中小デベロッパーと違い気にしてないですよ。

タワー買いたいけど、増税考えちゃうよね。
だから、完成売りではなくはやく受け付けてほしいよ。

増税もどうやら流動的ですけどね。

低層の運河の眺望を望めないタワーにはどんな魅力がありますか？低価格パンダ部屋はB棟とお見合いの低層南向きにとか。。。B棟の方がお値打ちだと思いますがそれでもタワー希望の方が多いですよね。内廊下だからでしょうか？

>>1144
タワーだと、部屋の広さを選べていいですよ。内廊下も好きな人は好きですし。
通勤の便を考えたら、天王洲駅3分、りんかい線4分品川駅徒歩圏は、自分にも妻にも魅力的なので350くらいなら低層でも広い部屋がほしいです。
タワーができるまで時間がかかることが難点ですが。
というか、早く契約すれば、増税の災難を逃れられるのでしょうか？

Ｂ棟も好調のようですね！
私はＢ棟最上階狙いですが、タワーもいいとは思ってます。
ただ、かなり、内廊下歩かないとエントランスつけませんよ？笑

>>1145
タイミングにもよりますが、契約が増税前で引渡しが増税後だった場合、経過措置で増税前の税率が適用される可能性が高いです。

>>1147

なるほど。
現状来年4月までに引き渡しでなくても、手付金を払って契約を結んでいれば、今の税率を採用される可能性が高いということですね。
増税は先に引き伸ばされそうですね。

前回の時は、前年の９月までの契約を対象に経過処置ってことで駆け込みがあった。今回はアナウンスがされてないように思うけどどうなるのかな。

Ｂ棟の中住戸の上層階はまだ6580辺り？

でもAは完売で、やはりタワーはまだ受け付けてなく、選べるのは今はＢだけみたいですよ。
一ヶ月で三分の一以上手がついていた感じでした。
小出しにして売り出しているので、常時選べるのは、あまり数がなかったです。
なので、低層何階の角部屋など具体的に狙った部屋があれば、時期を狙うしかなさそうですね。

内覧会いきましたが、エントランスや、車寄せはやはり、素敵でいいなと思いました。
タワーのエントランスなども楽しみですね。

来週から引っ越しが始まりますね。
みなさん、よろしくお願いします。

屋上緑化ってもうされたのですかね？
見ないところですけれど、どうなったのか気になりますね。

>1150
6880でしょ。
6580だと、中住戸の中層階(7-9くらい？）だね。

B棟も売れ行きがよいみたいだから、ほしい部屋があれば早めに営業にいって確保してもらったほうがいいよ。

ここ7000万以下で買えるんだ。
今どこも高くて買えないかと思ったけど、ここ安くていいね。

>>1155

天王洲駅前にしたらね
資産価値は保たれそうだけど、AＢは家族持ちは辛い
タワーをまつかWCTの中古か

1154>>
ありがとうございます。
Ｂ棟の中住戸の９階と10階以上で300も違うのは驚きです。
やはり高くても上層階が人気なんですね。

タワー狙いなんで早く売り出して欲しいです。

リビングからの景色は低層階からでも綺麗ですが、玄関側の景色は高層階に行けばお台場方面の夜景も見れるから只今悩み中です。

>>1159

むしろ低層階のほうが、運河と一体感があっていいとはおもうけど、個人的には蚊など虫がね。
Ｂ棟にコンビニ入りますから、Ｂ棟は特に中高層階がいいのかな？
スーパー入ってるWCTも低層は虫の心配をしないといけなかったみたい。

ラグナタワーの中古がいろいろ出てきていますが、いかがでしょうか。
駅からの距離がここより少し遠くなりますが、生活環境は圧倒的にラグナタワーかと思います。
どう思われますか。

>>1161
築10年越えていますし外観もちょっとないかなと思います。
駅距離少しといいますが実質3倍ですしね。
ラグナならば管理状態の良いWCTか新築のタワー棟を選びますね。

>>1161

ラグナタワー結構ふるいですよね。
個人的には好きな外観ですが、仕様がふるいんですよね。
とはいえ、私もタワー好きなので、迷ってますが、新築タワーがそこそこの値段なら、こちらかな〜
仕様が違いますもんね。

WCTもいいなとは思いますが、こちらは内覧会かなり気に入ったので、どのみち概要がでるまで待とうと思います。

>>1161
ラグナタワーは内部の状況もいまいちです。一回内覧行ったらいかがですか？
現状が価格に見合ってないから、ずっと売れ残っているのもありますよ。

Ｂ棟8階くらいで6200万くらいならな。
うちは2階3階の低層階くらいしか選択肢ないから辛い。

>>1156
タワー出ても立地的にファミリー向きでは無いと思いますよ

ネットスーパー使えるし、駐車場は余裕があるし、AＢでさえファミリーに人気なんだなこれが。
80平米以上あれば子供二人いても大丈夫そうですしね。
ABファミリーは子供はひとりかな。

タワー棟で80㎡でいくらくらでしょうかね。
方角や階数にもよりますが、方角はお見合い等がない（B棟見合いや、高架橋見合い以外）方角として。

WCTの80㎡の中古は8000万円くらいですね。
新築とはいえ立地的にはこれと同等か少し安いと予想します。

>>1168
坪380と営業が言っていましたし9200万くらいかな？
上にいけばもっとするでしょう。
北、東には甘い期待はしないほうがいいかと思います。

>>1168

少しでも、安くして欲しいですね！
自分も8000万以下を希望しています。

ラグナ売りたいひとが混じってるね

タワー棟75平米前後で北向もしくは東向きの15階前後を狙ってます。
坪390以内を希望します。

ラグナはりんかい線天王洲アイル駅７分
公園シームレスでそのまま駅です。イオン、オーバルガーデンまで6分
３倍は言い過ぎでしょ

ラグナタワーは坪240なら買いますよ。

ラグナ、りんかい線7分なのにどうしてモノレール天王洲は12分表記になっているのでしょうか。

>>1171
確かに。公園シームレスばかり繰り返すラグナ推しの人がいるみたいですね。
ここで頑張っても売れるわけではないのですが。安くしたくないなら、床を綺麗にするとか、壁紙張りかえるとか、そういうことに時間を使えばいいのに、と思ってしまいます。

>>1173
ここは表記でギリギリ２分越えた3分200mだよ
3倍であっているのでは

ラグナからりんかい線天王洲アイルまでは７分ですよ、モノレールまでプラス1.2分ですかね、環境は大切なだと思います

>>1178

でもモノレール天王洲まで12分ですよね。いつも不思議に思っていたんですが。りんかい線の近い入り口が、モノレールとは正反対なのかしら

ラグナの情報ですみません
お邪魔します。
確かにモノレール天王洲アイルまで12分と表記されていますが、天王洲公園からペデストリアンデッキ利用で信号を使わない遠回りの表記と思われます。

>>1180

そうなんですねー
なんで、遠い方の表記にしたんですかね。
いやはやすっきりしました。

運河沿いで、クラッシィと、どちらがいいんだろ。

1161です。
ラグナタワー内見したことあります。
タワーにしては珍しいくらい共用部がチープなのと、開口部や窓の小ささに驚いたのですが
ここやＷＣＴと比べると断然安いんですよね。
公園隣接とイオン徒歩圏も魅力で、ここよりは生活イメージがしやすいです。
でも、ラグナは植栽がみずぼらしかったり、全体的に小汚い感じがして、
所有満足度が低い気もします。

>>1182
買えるお金があるなら山手線が最寄り駅が良いのでは？一千万以上高くなりますが

>>1182
運河の景観だけなら、小さい舟がごちゃごちゃ停まっている芝浦の風景はあまり良い印象を受けませんね。それはさておき、多少遠くても山手線最寄りが良く、買えるお金があるなら1184さんの仰る通り、向こうをお勧めしますよ。何を重視するかだと思います。

>1183
確かにラグナのほうが坪単価やすいよね。
価格や、イオン徒歩を重視するなら、ラグナにしたら？
この物件はそこを重視する人をターゲットにしてはいない物件だからね。気になるならやめたほうが後々後悔しないと思うよ。

公園隣接については、ここも運河＋ボードウォーク隣接だから、同じじゃない？

>>1186

ラグナ、管理費高くない？
かなり古いし駅遠いし。
同じくらいの管理費ならWCTがいい
WCTは中古の上に高いから同じ値段、坪単価350から360ならここのタワーを狙ってるけど
タワーの値段次第でWCTや安くしてシティタワーなどの中古になるかも。

ラグナくらいの坪単価なら借地権のシティタワーにする。リセール厳しそうだけど

新築は元々割高ですし、そこに今の市況とすみふってデベの特徴が加わり割高に思えるのは仕方ない気もする。
中古は中古でまた当たり外れありますがね。

>>1188

確かに。
マンションの決め手はほぼ立地。
駅からの距離。
その駅の駅力。
何線利用可能か。

ラグナは悪くないけど、距離が、WCTやここの倍はある。
7分はきつい。
12分って。
新築にしろ、中古にしろ資産価値を重視するなら駅徒歩5分以内は死守。

シティタワーは今は借地権で厳しい状況だ。ずっと住むならいいだろう。
品川駅は徒歩10分だ。
それなら頑張って、徒歩10分以内で山手線ベイシティ新築やクッシィ新築が良さそうな気がするが。
住み替えを考える場合はだけど。
予算が厳しいなら、駅力もあり徒歩5分圏内のWCT中古やCTE新築になるのだろう。

ラグナのは北東方面海側永久眺望部屋があってなおかつ公園隣接(広大な公園と一体)
4駅徒歩10分圏内。小中学校も近いです。
なかなかと思うんですが？
ここCTEは東京モノレール徒歩3分で各部屋の眺望にあまり差がなく外廊下の上層階はお台場方面見えるのがすごく魅力です。WCTは運河側のボードウオークが一般の方もフリーに来られるのでちょっと気になります。見合部屋でも高価格？なのでここCTEのほうがいいかなと思います。

>>1187
ラグナは確かにランニングコストが高いですね。
駐車場までいれると月7～8万。
シーフォートタワー程ではないですが、今後さらに上がることを考えると、、

WCTの見合い部屋もかなり強きですね。常に視線を感じながらカーテン閉めっぱなしの生活はストレス以外のなにもでもないと思いますが。。。人気なんですね。豪華なロビーや内廊下の付加価値を評価する人が多いってことですね！
こちらの絶対的な強みは眺望ですよね。
リセールの事も考えると迷っちゃいます。

ラグナの眺めいい部屋とWCTの見合い部屋だったらWCTの方がリセール有利だよ。そもそもラグナは検索に引っかからない。

見合いのストレスはきつい。悪くするとメンタルにくる。

でもさ、見合い部屋に住んでいて問題ないひともいるしさ、人それぞれ。

見合を擁護してもしょうがない
ここの検討者には論外だと思います。

見合いはなし。
見合いでいいなら豊洲でもいいわけで。
前建てがなく保証されているのも価値を決める。

ラグナタワー私も見に行きましたが、、
外観も汚いけど、中もかなりキテる感じでした。
内廊下に会社のロッカーみたいな鉄板がはってあって色もペンキみたいな緑色。
ビューラウンジ？みたいな場所もオンボロ。
ロビーはなぜか物凄く天井が低くて暗い。
ロビーのトイレを借りたら、地下鉄のトイレみたいな感じと強烈なトイレ臭。
住戸自体は角部屋でまあまあでしたが、共用部分が酷すぎます。
安いなりでこれはないな、と思いました。

残念。ラグナ。

ラグナタワーは正真正銘の公園シームレス、
ここはコンテナふ頭シームレス。

CTE が出来るまではラグナタワーが天王洲アイル周辺の中古の目安の物件であり、
天王洲アイルの象徴的なマンションであった。
CTE との世代交代の波には勝てなかった。

アイランドを真似したのかな。
どちらも管理費高い。

天王洲のマンションの象徴？
そんなに凄いマンションだった？

>>1198

強烈なトイレのアンモニア臭。
それ私も感じ気持ち悪くなりました。
あと、内廊下の天井が低くて、暗かったのですが、つけてないのか、古いまま切れているのか、そういう電球もありますよね。
ちゃんと管理すればいいのに。
あれではちょっと。
もったいないですよ。

悩む

WCTの見合部屋の話しを無理やりラグナで誤魔化そうとしているのかな？

イエロードクター見えるかな？
見れたら嬉しい

>>1206
WCTは見合い部屋はない設計じゃなかったかな。

いっぱいあるよ
運河側の眺望部屋と見合部屋では価格も差があり過ぎていろいろあるみたい。
ここCTEは差があまり無いのでいいかな。

大規模複数棟タワーで「お見合いなし」はよくある営業トーク。たいてい「真っ正面のお見合いではない。ちゃんとナナメになってます」というぐらいの意味。

>>1211
契約者はけっこう年齢幅ありますよ。私がみた限りですが。
そして住み替えも多いようです。ちなみに私も住み替え組。
若い人もいるけどメインじゃないと思うよ。

うちも今回タワーで3回目の買い換えです。
幸いいい物件、抽選に恵まれてきたので。

イエロードクターは外廊下からバッチリ見えますよ。

>>1214

本当ですか？タワーからも？いつ頃みれますか？？

>>1215
タワー棟は内廊下みたいだから見れないかも。
ラウンジからならレインボービューついでに見れますよ。
イエロードクターなら芝浦物件でも見れるかも。

目の前をゆっくり走る新幹線いいですよね。
私も楽しみですが、子供はもっと喜びそうです♪

WCTのブリーズの北側がいいのでは？

ドクターイエローでしょ

イエロードクターが見れることがいいかどうかわかりませんけど、閉めきった室内で唯一新幹線の音だけは気になりました。
まぁ、慣れるかな…とは思いますが、
階数、個人差もあるのでしょうけど検討中の方はご参考までに。

新幹線も飛行機もうるさいしうえに、かなりの割高物件ですから近隣で中古探したほうが賢明ですかね。
好みの間取りが出るかはわかりませんが。

>>1221

いつも出張お疲れさま！

やはりラグナという流れ。

ラグナタワーいかがですか？
シティテラス品川で予算厳しいかたの受け皿となります

5490 万　77.93 ８階　管理、修繕4万
5580万　80.36 ８階　管理、修繕4万2千

>>1224

だからラグナその値段で買うなら港南のシティタワー買うって涙
同じ値段だわ

今後昇級が見込める年齢なら、頑張ってWCT中古かここのＢ棟角部屋70平米かタワーにするわ

>>1221
ラグナって飛行機直下に近いんだけど頭おかしいのかな？
WCT沿い以外の近隣はどこも飛行機はここより近くなるよ。

ラグナ押しの人早く売り抜けたいのだろうね。
飛びだしてからだと遅いもんね。

ラグナタワーはないかな。1198さんの書き込みは参考になる。悪いマンションじゃないと思うけど残念。

天王洲公園からアイル橋越しにラグナタワーを見れば水と緑の中浮かんでいます。イオン、オーバルガーデン、4駅利用、それぞれ9分以内。この希少性は検討の余地あり。
CTEの永久眺望同様。希少性を除いて他マンションとくらべてもしょうがない。
見合のタワーとかここでは論外。

同感です。倉庫街の僻地みたいな場所ですね、ここは..
ラグナに関わらずここより酷い環境探すほうが難しいです。

マンションは駅徒歩５分以内しか検討しません。妥協しても７分ですね。

>>1230
エッジの効いていない売れない凡百のマンションよりは、激しく尖った部分が受けて売れているわけで。
ニーズにマッチさせた住友のプランニングの勝利。

放っておいても売れちゃうから、合わないと思ったらこんなとこいないで郊外の平均的マンション検討した方が後悔しないよ。

勝島は倉庫街、こらちはコンテナ埠頭ですしどっちもどっちですかね。買い物環境では勝島以下かもしれません。

出張お疲れさま

地価が全然ちがうよ。

駅からの距離も5分以内以外は論外。

駅力も天王洲でギリギリ。
本当は、山手線が好ましいんだよ。

売れたって言っても100戸ちょいだしね。間取りがたくさん選べるって以外は割高な新築買うメリットあんまりないよね。
いい中古出てこないもんですかね。

>>1236

WCTに、あるじゃないですか〜
どうぞどうぞ

CTEはＢ棟も販売一カ月で3分1くらいなくなってますし。売り出してない部屋もまだまだあるのでスミフがどういうペースで売り出していくか不明ですが。

WCT中古でもいいではありませんか。ラグナ中古よりかは。

>>1234
歩いて買い物とか10年以上してないしどうでもいいかな。
どうせ週末まとめ買いだしね。

探せばここよりいい中古は結構あるよ。長谷工仕様の安物とは違うものがね

今の時期の新築は建築費高騰の煽りを受けて狭いし、仕様は低いわでいいことないよ。

私だったら多少管理にお金掛かっても間違いなく良質な中古買いますね。

買い物は荷物持って歩くの嫌いだから車で買い物派だし。今住んでる所は徒歩2〜5分に3件あるけどあまり行かないし。
別に近くにスーパーなくても良いです。

そうなんだ。車で買い物派かー
ガソリン代金がもったいない気がするが。

相変わらずここも勝島と同じで程度が低いスレだよね。と客観的に見て思う。
買った人も言わずもがな...

WCT中古もいいですが
高速高架に挟まれモノレール高架下くぐっての出入り口を解消してほしいな。
あれダメな人けっこういると思います。
もちろん子供とかは楽しいかも？でプラマイゼロですか。
CTEは運河を眺めながらエントランスなので私はこちらです。

>>1239

ぜひ教えてくださいね。

近くにスーパーがあって問題なし。
無いよりいいはず。
でもここから天王洲公園、アイル橋渡って東品川海上公園の桜並木で季節を感じ
格スーパーや小中学などに行く20分コースも健康的でいいなぁ。
ランニングマシーンより経済的だしね。
品川駅も早歩きで行っちゃます！

スーパー近くになくてもいいって人はおそらく少数派だよね

絶対あったほうが便利だし。車で買い物するようの地域なのに駐車場の数はイマイチなのね

なんだかアンバランス

田舎の人は車での買い物が普通だから苦にならないかも。

今もネットスーパーだし、、

ここは運河や近くの公園を楽しむところ
でも駅近という希少な所。
ちょと行けばモノレール高架下にスーパーあるし。

>>1243
高架くぐっての出入り口がダメじゃない2000世帯がWCTに住んでますが。

そうですね。

WCTは、モノレールの真下を通らないといけないので、少し怖いですが。
でも事故はないみたいですし。

こちらも第二のWCTと位置付けられているみたいなので、注目はされているのでしょう。

流石にこの長谷工マンションをWCTと比べるのはWCT住民に失礼ではないでしょうか

スーパーは近くにあった方が確かに良いですけど、あんまりそこには重点置いてないんで気になりませんでした。
私も買い物は車派ですね。
田舎暮らしが長くて車生活に慣れてと言うわけではないんですが。
生まれも育ちも都内なんで。が、基本車で移動が多いですね。

今更ここの買い物環境問題ですか？
ネタ切れかな？
買い物便利な物件に住みたいのなら商店街が近くて目の前に大型スーパーがある所に住めば良いだけの話し。
京急沿線の駅近や東急沿線駅近とか。
もう今月がら購入者の引っ越しも始まるし今更スーパー買い物問題蒸し返さなくても・・・。

杭の問題は心配してませんが。
WCT地下通路ひび割れ放置もあるみたいですね？これは施工の問題か管理の問題かわかりませんが補修工事は済んだのでしょうか？
モノレール高架下くぐり2000世帯の方も無いほうがいいと思っていらしゃるのでは？
私は無いほうがいいです。

>>1254
新たにこのマンションを知った人もいるのだから、蒸し返すとかないだろ。
話題になると都合が悪いのかな？

今は相場も天井だし、確かにここじゃなくてももっと便利な中古が山ほどあるもんなと最近思い始めた。

>>1254
永久眺望の希少性でなおかつスーパーが近くにあればの話し。
それなしの物件は論外！
ポイント外したらいっぱいありますね。

>>1256
スーパー近所にほしい人はどんどん検討から外せばいいと思ってますよ。
どうぞどうぞ

無い袖は振れないから仕方がないね

中古はないな。大体がすでに値上がり済。値上がっていないものは人気（需要）がないということ。

スーパーなんて、さほど重要な問題じゃない。あとからできたりする可能性もあるし、いまあるものが潰れたりすることもある。CTEにおいて重要な事実は、駅徒歩５分以内２路線利用可能、永久眺望キャナルビュー。これはどう頑張っても、あとから追加できない。それをどうみるかだけのこと。

タワーは億越えの部屋も出てくる模様。

>>1262
賛成。

急いでない人は待つのもありかもね。ここより良い物件は腐るほどあるでしょうから。

そうですね！上を見だしたらキリがないので、どこで判断するかだけですね。

駅近のいいところって駅前に色々揃ってるからであってスーパーすらない天王洲じゃ駅近の魅力も半減だよな

>>1267
例えばどこの駅前がお好きですか？

ここの買い物環境は結構キツそうだよね。日常的に不便だと駅が近いメリットも微妙かもしれませんね。
もう少し便利だと助かるのですけどね。

天王洲には商店街と違ったお洒落な店がそろっていますが？景色のいいシーフォートホテルや海上公園も
あとはスーパーが近くにあればなお良し。

運河沿いを綺麗に整備してくれたので、周りも綺麗になっていけばいいですね。

物件裏の汚いコンテナ街の写真も載せないと検討者が勘違いしちゃうよ。

勘違いもなにも、運河沿いはあの景色ですよ。
では東側も。

ここみたいな中途半端な物件選ぶくらいなら本当の公園隣接のラグナの方が環境的には良くないですか？
好みの部屋が売りに出るかは別問題かもしれませんが

中途半端なのはラグナタワーでしょう。
そこそこ眺め良くてそこそこ古くてそこそこ駅に近くて。だからWCTと比べてもそこそこ安い金額でしか売れない。
CTEのほうが尖ってますね。買い物子育て遠くても駅近いんだから我慢しろと。

この物件自体勘違いというかイメージで売ってるだけだから別にいいんじゃない。
そういう売り方もあるんだなって思ったけど

ま、駅から、3分と4分。
全面キャナルビューと反対側のレインボービューを見れる物件なんてないから仕方ない。
ネットスーパー使えるし、中は綺麗だし。コンビニもできる。
ラグナはキャナルビューではない。駅から遠いし。かといって、WCTやシティタワーのようにスーパーが併設されているわけではない。
なにより汚い。

もともとクリスタルヨットクラブの跡地という歴史もある土地で、天王洲駅前、地価が高いからね。
田舎に行けば、坪200や100で広い物件もあるからどうぞ。二束三文だろうけど。

この中古推しさん何でラグナなんだろうね？
同じような値段なら普通CT品川奨めると思うんだけどね。

>>1275
ラグナ薦めて煽るのやめませんか。

ここは公式見て現地にウキウキで行くと愕然とするパターンの人多数って話です。

タワーは最上階角部屋億越えかな。広ければ仕方ないか。

>>1278

西側の富士山ビュー以外はバリバリのキャナルビューですよ高層階はプラス東京湾ビュー！

>>1284

一部だけね。
しかも遠くに見えるキャナルビュー。
もうラグナの話題やめません？
関係ないような。

ラグナが汚いって、、CTEの周囲ほど汚い場所も中々ないと思いますがね。

WCT【メリット】大規模、豪華、山手線徒歩圏内、ランドマーク、運河沿い（一部住戸）、共用施設充実、スーパー近い【デメリット】古い、管理費高い、価格高い

CTE【メリット】駅徒歩５分以内２路線利用可能、全面キャナルビュー、永久眺望、大規模、新築【デメリット】価格高い（立地にしては安い？）、コンテナ街

ラグナ【メリット】公園隣接【デメリット】古い、汚い、駅遠い

ラグナはあまり知らないのですが、こんな感じ？
どなたか補足してください。

ラグナ押しさん退場でお願いします。

>>1286橋渡ってすぐエントランスだし、通勤に便利だし、私は気に入ってるよ。まだ暮らし始めてないけど下見は何度も行きました！
タワーもできると、賑やかになりますね

>>1287

捕捉
ラグナ、ランニングコストお高いですよ⭐︎

天王洲って結構前に海洋大学とこで女の人の遺体が遺棄されてたりしたよな

WCTのモノレールくぐりは？
デメリットでは？
子供が喜ぶでプラマイ０となるのかな？

WCT【メリット】大規模、豪華、山手線徒歩圏内、ランドマーク、運河沿い（一部住戸）、共用施設充実、スーパー近い【デメリット】古い、管理費高い、価格高い 、モノレールくぐり

CTE【メリット】駅徒歩５分以内２路線利用可能、全面キャナルビュー、永久眺望、大規模、新築【デメリット】価格高い（立地にしては安い？）、コンテナ街

ラグナ【メリット】公園隣接【デメリット】古い、汚い、駅遠い 、管理費高い


補足ありがとうございます。

みなさん私も含めもうちょと冷静にしましょう。
管理人さんに全部消されたらつまらないですから。

1292さん
モノレールくぐり
楽しいのメリット抜けていますよ

地域ナンバーワンはWCTだろうな。客観的にみても,,,

ごめんなさい
1292→1293訂正です

ここはタワーでもなくただの団地風マンションだからな、やっぱ見劣りはするよな。お隣のタワーの方がまだ期待できるんじゃ？

そうね。外廊下ってだけで検討外って人もいるでしょうし、タワーの内廊下には憧れますね。

>>1274
この無機質な感じがイイね
霧笛が聞こえるとなおイイ

タワーは億を超える部屋も出てくる模様。
中層階が狙い目。

1293はここの購入者？CTEのデメリットをあえて抑えてるけど、挙げたらキリがないくらいあるよ。

ここはあくまで天王洲だもんね。品川も使えるWCTには勝てないよな。

長谷工の外廊下羊羹切り田の字極狭３ＬＤＫ、寝室窓開けたらトレーラーエンジンかけっぱなし停車、
ＷＣＴと比較は失礼ですよ。

それを言うならラグナタワーとの比較も失礼ですよ。
住民板見ると、部屋が狭くてテレビの置き場所に悩むようなマンション。笑われてます。

WCTよりも駅は近いけど坪単価安いし仕方ないよね。
お見合いよりはましかな。
タワーはWCTよりも綺麗なタワーだといいな。

ラグナだけにしとけばいいのにWCTにまで喧嘩売っちゃってほんとバカですね、、

やっぱりネガがすごいな。
自分からわざわざきておいて何がしたいんだか（笑）

そもそも10年落ちのWCTのほうが価格高いんでしょ。近所の10年落ちより安い新築。2000戸から見下ろされての眺望。

>>1309タワーとタワーではないマンションを比較しても。。ここもタワーが建つ様だから、タワーの価格と比較したら？
お疲れさまでした。

設備も立地もワールドシティTには勝てんでしょ。築年数以外勝てる要素なんて何もない。
この長谷工団地がグッドデザイン賞とれたら認めてやらんでもない。無理だと思うが。。

こんなとこにタワー作ってもWCTには勝てないよな。

なんだかんだみんな気になって仕方ない様子
たかが掲示板
ムキになるなんてな

1310ここの購入者が比較してるのに何寝ぼけてるの

リビングからの景色はWCTと比べたらCTEの方がいいです。。WCTの運河ビューは倉庫ビューとも言えます。あちらの高密集住宅の圧迫感もなんとも息苦しいです。

感じ方は人それぞれ、何を重視するかも人それぞれ。内廊下のタワマンに憧れる人がいるのもわかります。毎日スーパーの特売に行きたい人もいるでしょう。

>1313
そういうあなたもムキになって書き込んでる。

ここはある意味注目の社会実験なのです。この環境に人が住んでどうなるのか。
しばらくしてからの住民板を楽しみにしています。

WCTの中古に負けてるという現実だな。それでも相当な高値づかみだと思うが

>>1314

ラグナ押しの人が入ってきて変な流れになった様だけど？笑

見ていると単に叩きたいだけで、検討者ではないから、検討版にくる必要ないでしょうに。
ここは検討者版ですよ。

ラグナともWCTともご近所になるんだから、意味のない悪口はやめて穏便にいきましょう。

なんだまだここは、販売価格の5,880万円から6,880万円はまだ予定のままなんですね。
いつ頃に決定するのかな。
ついでに販売戸数も未定のままなんですね。
決まる前に全ての物件の契約が住んじゃってしまわないですよね。

実際WCTも結構ボロいしな。中古でも欲しいか？と言われれば微妙

馬糞の香りのする島から、またハエが飛んできてるんですよ。
あちらはヒマそうですから。

>>1319
Aはそうでしたね。未定のまま完売。
こちらもネガとは反対に売れていくのでしょう。

WCTは8年以上かけて売り切った。立派だと思いますよ。天王洲が賑やかになるのは大歓迎です。

社会実験なので周りが注目しているのです。

引き渡しが近くなって注目度が上がってきてますね。閲覧者多く知名度も高いですね。
モノレールから運河沿いに建つマンションが私も気になっちゃいました。

ぼろくてもこんな団地マンションよりはまともですよ

>>1321
こういう書き込みって下品ですよね。
あなたここの契約者ですか？
もしそうならば、お隣さんでないことを切に願います。

>>1325
やった！じゃあここにはもう用はないでしょ。
さようなら！

>1320
世間の評価が価格に現れています。新築が１０年落ちより安いんだから。
所詮ハセコー、極狭団地。
喧嘩売らないほうがいいですよ。

WCT居住の方がいらしゃるみたいですね
地下通路ひび割れ放置は施工ミスでしたか？それとも管理怠慢でしたか？
中古検討者として気になりますので教えていただけないでしょうか？

ここの隣にタワーができても付加価値含め絶対WCTには勝てないと思うのは私だけですかね？

団地より対岸を望む

1329
比較論に負けて返せないから悪態をつく。頭悪いですね。

>>1330

どうなんでしょうね
自分は億超えの部屋は手が届かないけど、8000万くらいで欲しいです。
少しでも下げて欲しい。
みんなで叩けば、少しは反映されますかね。

そもそもこんな長谷工の耐震団地がWCTと張り合うのっておこがましいよね？

団地団地言いますが、団地には一切見えませんけどね

WCTは欠陥とかあるんじゃないの？クラック含めて
そういう物件わざわざ欲しいかなぁ

団地の東側

垂れ幕が団地臭を倍加させる不思議
少しおしゃれな団地でしょうかね。

少しでも安く買いたい購入検討者、少しでも相場をあげて欲しい周辺住民、買いたくても買えない傍観者、僻地への居住を希望する層への興味を持つ野次馬、それぞれ書き込みがんばって

私はWCT好きだけどな
ちょっと共用部分がくたびれた感があったから結局、決められなかったけど。
こちらのタワーのお値段次第ですね♩
WCT中古よりも安かったら買いだけどどうかな。最近ちょっと注目され出して不安です。
静かにいきましょう。

団地エントランス

団地1階部分

住んでみたいわあ、こんな素敵な団地

>>1337
いつも思うんだけど、階段を屋内にしまって欲しかった…
階段がなければ、団地臭がなくなったのに
その分管理費が安くなってると思って諦めるしかないか

スーゼネ施工の免震タワーマンションと長谷工の耐震安普請マンションを比較しても
虚しくなるだけではありませんか？

最近の団地はメールコーナーも石貼りなのねえ

>>1344
うんうんそうだねそうだね。
じゃ！

なんで外観をあんなに団地風にしちゃったんだろうね
内装はそこそこいいのにね

外観がURの物件みたい。

リゾート団地の室内からは船が見えました

>>1345

へえ石なんですね。明るいですね。
こちらがメールコーナーなんですね。
奥に見えるのはエレベーターですか？

すみません、初歩的な質問なのですが、エレベーター対居住比率がどれくらいかわかりますか？

丸見えの外廊下がまんま団地だわ (笑)これ分譲マンションなのか

どうでもいいけど、画像連投してる人って前もアップしてた人だよね
写真撮るのお上手ですね

団地のHPのブログからコピーしてるだけですよ。

吹き付けは数年で色あせて残念な感じになる。そうなったら完全に団地イメージ。

>>1350
ご覧のとうり、250世帯に対してエレベーターは１機ですね

エレベーターは各棟１基じゃなかったかな。だから130戸くらいを１基で回す感じでしょうかね

A棟に2つB棟に2つありますよ

長谷工仕様の詰め込みマンションの典型だね。エレベーターの数が少ないって。

>>1356
それ本当ですか？

WCTがいいなら誰もCTEは買いませんよ。10年落ちの内廊下高層古マンションよりこちらの方が魅力的だから皆さんこちらを買うわけで。
別にWCTが悪いとは思いません、住んで満足な人もいるわけだし。

団地には見えないけど。。
逆に敷地を横にいっぱいとって贅沢な作りだけどと感じたけど。タワーは敷地がないから上に伸ばしてるから、圧迫感があるけど。
特に豊洲！
天王洲の3棟運河沿いに並べたワイドスパンは好きだったりする。

スーゼネはひび割れ気にしないということかな？
杭も心配になってきた
WCT擁護の方心配の解消お願いします。

>>1358
60世帯に1機なので悪くないよん

>>1356

何も知らないのによく書けるね。
AＢそれぞれに2基づつあり、60世帯に1基。
かなり、恵まれてるんですよ。

賃貸マンションみたいな外観だね。中はともかく、、