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購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2024-02-11 22:16:43
シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
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6002
匿名さん
>>6001 匿名さん
なにもないからでしょう、
普通の感想。
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6003
検討板ユーザーさん
>>6001 匿名さん
建っている真裏の環境と道路、駅以外の利便性が萎えた原因です。
天王洲も住む環境ではない印象ですが、綺麗だなと思い見に行きましたが、橋を渡るだけで天王洲アイルができる前の観客のようでした。
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6004
匿名さん
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6005
マンション検討中さん
天王洲駅近だしいいとは思うけど、最上階高いわ。それならタワーの方が多少の色つけてもいい。
まずは暮らしてみたいけど賃貸は満室だし、タワーができるまで2年間賃貸だと約500万の出費で痛い。痛すぎる。
浜松町の賃貸はもっと高いし住みづらい世の中になったもんだ‥
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6006
マンション検討中さん
>>6005 マンション検討中さん
ちゃう。訂正。2年で約600万弱の出費か。
俺の財力では無理やし痛すぎるわ。
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6007
検討板ユーザーさん
>>6003 検討板ユーザーさん
観客でなくて、環境の誤記です
m(__)m
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6008
マンション検討中さん
売れ残ってるけど賃貸重要は強い不思議な物件ですね。
賃貸なら駅近と都心へのアクセスの良さで十分魅力的な物件という事でしょうか?
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6009
匿名さん
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6010
匿名さん
>>6008 マンション検討中さん
一応駅近で、運河ビュー味わってみたいけど、永住するとこじゃないって人が多いんでしょ
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6011
匿名さん
新航路飛行機が飛び始めてから賃貸需要がどうなるか。
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6012
匿名さん
>>6011 匿名さん
しかしキミには全く関係のないことでしょう。
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6013
マンション検討中さん
満室は満室なんだけど、小さい部屋が成約賃料24万円ばかりで、70平米の部屋が賃貸でいっこうにでてきませんね。70平米最上階が25万〜26万くらいなら借りてもやってもいいんだが。
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6014
匿名さん
垂れ幕なくなりましたね。
ついに全部入居へ向かっているのでしょうか?
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6015
マンション検討中さん
ついに完売間近のようですね?
完売後タワーの販売とこちらリセールがどうなるのか注目しています。
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6016
匿名さん
入居開始後、一年半にしてようやく垂れ幕が取れてほっとしています。タワーが目に見え始めた視覚的な効果は大きいですね。
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6017
マンション検討中さん
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6018
匿名さん
垂れ幕はどうでもいいけど、何とか値上がりして欲しいね。
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6019
匿名さん
値下がりはあっても、値上がりは100%無いだろうな。
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6020
匿名さん
超人気ってわけじゃなかったし、マーケット天井時の価格ですからねぇ
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6021
匿名さん
3物件が競合したため話題になりやすかったシーサイドの陰に隠れた感があったのが残念でしたね。
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6022
匿名さん
>>6019 匿名さん
なんでかなあ。
鉄道関係の発展の可能性、東品川清掃作業所の跡地利用、更には品川駅近辺の再開発。
良くなる要素しか無いんじゃない?
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6023
港南さん
東品川清掃所の東京都から品川区への譲渡時の存続契約の10年間は来年の2018年で終わりだっけ?
このマンションはどうでもいいが、天王洲アイル駅直結の清掃作業所を品川区が契約の期日が過ぎた後どうするか楽しみ。
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6024
匿名さん
あと中央防波堤外側へのコンテナターミナル再編、環状4号線の延伸も不確定ながら、この地区に優位な影響を及ぼす可能性があるね。
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6025
匿名さん
>>6022 匿名さん
この近辺に鉄道の計画あった?
空港アクセス線の駅はまず出来ないだろうし。
後、品川駅の再開発を語るにはココは遠すぎるでしょ?
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6026
マンション検討中さん
天王洲にある旧東品川清掃作業所は不燃ごみの船舶中継所でしたが、23区が不燃ごみをサーマルリサイクルと称して焼却処分すると方向転換したために、2008年で事業廃止となったところです。品川区はこの場所を都より譲り受けたのはよかいのですが、10年間は清掃関連事業にしか活用してはならないという縛りのため、とても不自由しています。そのため現状では粗大ごみの中継所として活用しています。リサイクルショップリボンは区役所の耐震工事の期間中、今年の10月まで2階の事務所だったところを一時的に活用しています。
この場所は5.500㎡と広く有効活用できるところですから、区は東京都と清掃事業以外の活用も認めるように交渉しています。ところが都は頑固として拒否しています。限られた資源は有効に活用してこそ価値が出ますあ。変更を認めないメリットが東京都に何にかあるのでしょうか。東京都の考えを聞いてみたいものです。
まあ交渉も来年2018年までですが、、
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6027
匿名さん
空港アクセス線は現実的じゃないけど、JRのりんかい線買収って話があったよね。
実現すればJR天王洲アイル駅徒歩4分。
マイナーなりんかい線とはインパクト違うんじゃない?
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6028
匿名さん
買収したとしても、JR東日本の子会社であって、JR東本体とは別会社。
従って、名称や料金体系を始めとして今と変わらないだろう。東京モノレールがJR東の連結子会社になったが、名前も料金も変わらなかったのと一緒。
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6029
港南さん
モノレールとりんかい線の接続改良はオリンピックまでに、品川区の議会でもう決まっているので、楽しみです。
もう天王洲は土地もないんで、駅直結の貴重な東品川清掃作業所の跡地を品川区が2018年以降(2018年いっぱいで2019年以降?)何に活用するか注目しています。
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6030
匿名さん
>>6028 匿名さん
繰り返された議論ですが、新木場と直通にした場合運賃を区別できないからどうするという話。
まあそれが買収を進められない要因かもしれませんが。
片方が羽田で閉じているモノレールとは条件が異なりますね。
物理的に分けられないなら、料金を同じにする可能性もゼロではないですよね。
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6031
匿名さん
運賃同じにしたら値下げになる。りんかい線部分は割増運賃で計算することになるのでは。
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6032
匿名さん
りんかい線は鉄道・運輸機構への長期未払金がまだ1千億円以上も残っているから、料金引下げはできないよ。
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6033
匿名さん
だからJRに買収をされるのでは。
JRが負債がたくさんあるりんかい線を買収するメリットは
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6034
匿名さん
りんかい線部分をJRが取得しないと羽田アクセス線が通せないから仕方ないね。
なくても行けるのは東京田町ルートだけ。
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6035
匿名さん
JRが買収しても機構への長期未払金は残る。だから料金は下げられない。そう簡単な話じゃないんだよ。
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6036
港南さん
りんかい線の料金体系はここで論争してもふたを開けるまで想像でしかないから今の時点の個人の見解に興味ないな。
天王洲のモノレールとりんかい線の接続が改良するのは決定事項だからそれは楽しみ。
浜松町のJRとモノレールの接続の改良も決定事項だからこれまた楽しみ。
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6037
匿名さん
一時前向きだった東京都も、今は売却に消極的な感じだね。黒字体質が定着してきたので、もっと様子見したいのかもしれない。
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6038
匿名さん
りんかい線は年間の経常利益が35億も出る収益路線になったから、都もおいそれとは売らないだろうね。
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6039
匿名さん
――羽田アクセス線への期待は大きい。今後の計画はどうなっているか。
羽田と東京、羽田と新宿、羽田と新木場という3つのルートを整備する計画を作った。具体的な工事に入るためには事業スキームに対する自治体などのご理解が必要。現在は事業スキームを検討している段階で、折に触れて進捗状況を発表したい。楽しみにお待ちください。
JR東の発表を楽しみに待ちましょう!
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6040
匿名さん
東京の鉄道は最近好業績だよね。
舎人ライナーなんかもお荷物路線になるかと危惧されたが、蓋を開けてみると計画以上の乗客数で推移。朝のラッシュに悩まされるほどだ。
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6041
匿名さん
舎人ライナーはシルバーパスが使えるから、無料で乗ってる老人が多い。
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6042
通りがかりさん
まだまだ住戸は残っていて、完売には遠そう。一年過ぎたから早く値下げすればいいのに。
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6043
検討板ユーザーさん
先月末MRに行った時はあと残り六戸あったけど、垂れ幕外れたなら、角部屋が売れたのかな。
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6044
マンション検討中さん
残り6戸ですか!?
スミフからしたら予定通りという事でしょうか?
1年たっても売れのも逆に凄いと思います、裏で値引き等をしてないのであればですが。
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6045
匿名さん
-
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6046
匿名さん
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6047
口コミ知りたいさん
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6048
マンション検討中さん
隣駅のお台場にオーケースーパーマーケットが出来るみたいですね。
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6049
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
関係ないしょ。
自転車で青横の方が早いのでは?
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6050
匿名さん
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6051
匿名さん
チーンお通夜状態
過疎ってるな。
まぁ物件少ないし仕方ないね。
今のブームはGMか。
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6052
匿名さん
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6053
匿名さん
むしろ、新築?で表面利回り4%程度だから安いほうではないでしょうか。
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6054
匿名さん
築8年のタワーコート北品川が50㎡で21万だから、めちゃくちゃ安いな。やはり厳しい。
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6055
匿名さん
今のご時世、新築を賃貸に出すメリットないしね。投資目的が減っていいじゃん。
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6056
匿名さん
22.9万円といっても管理費とかをいれたら実質23.9万円でしょう。
先々週、大きい部屋が5年定借賃貸で管理費入れて25.9万円で借りられてたから
相場的にはこれくらいでは。
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6057
匿名さん
安い
その前は同じ広さの部屋が計24.9ですぐ消えてた
はやく貸したいのかもだけど
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6058
マンション検討中さん
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6059
匿名さん
こちらはもう竣工済で入居されている方がいるかと思いますが、共用施設のパーティルームやフィットネスルームは有料ですか?
もし有料であれば、それぞれの料金設定と利用可能な時間帯を教えていただきたいです。
また、共用施設の稼働率はいかがですか?
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6060
匿名さん
〉6058さん
ミニマムで1割でした。
〉6059さん
パーティルームは1h/200円で、〜21:00まで利用可能です。
利用率は2割ぐらいでは?
休日はほぼ稼働してますが。
広くて使い心地最高ですよ。
コンビニもあるので便利です。
フィットネスは24時間利用可能です。
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6061
匿名さん
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6062
口コミ知りたいさん
運河は夏は臭ったり虫は出ないですか?
また東側や南はトラック多いと思いますが、普通に洗濯物外に干してますか?
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6063
マンション検討中さん
トラックの通り道なのでたくさん走っています。
信号でのストップ&ゴーで排気ガスも多いです。
運河の突き出てるベランダは最高です、これ本当にやばすぎです。
(ローソンは余計な出費が増えます)
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6064
匿名さん
>>6063 マンション検討中さん
ローソン何かと便利ですよね、料理しててない、ってなった時に下にあるのが助かります
>>6062 口コミ知りたいさん
洗濯物ふつうに外に干してますよ
テラスのベランダ干す場所は道路に面してないので洗濯物もいい匂いで陽が当たらないとかはないので太陽浴びて半乾きとかは無縁だし排気臭かったことはないです。
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6065
教えてください
タワーの低層階を検討しているのですが、シティテラス住民の皆さん、教えてください。
タワー西側の運河上に、何か台?みたいなものが3つの杭の側に設置されているのですが、あれは何に使われているのでしょうか?ご覧になったことある方いらっしゃいますか?
建築資材を積み上げたり、工事資材を置いたり、虫が寄るようなものをおくものじゃないか、騒音のするものじゃないか心配です。写真を貼り付けます。
また、西側はベランダに洗濯干せますか?排気ガスとか心配です。
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6066
匿名さん
住民ですが、知らないですね。
営業に聞いて調べてもらうのが確実では
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6067
マンション検討中さん
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6068
匿名さん
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6069
口コミ知りたいさん
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6070
匿名さん
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6071
口コミ知りたいさん
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6072
匿名さん
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6073
匿名さん
グッドデザイン賞2017を受賞しましたね。おめでとうございます。
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6074
匿名さん
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6075
マンション検討中さん
今日も看板もったスタッフがエントランス近くに立っていましたが、まだ残ってるみたいです。
垂れ幕が取れたから完売が近いかと思っていましたがまだかかりそうですね。
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6076
匿名さん
>>6075 マンション検討中さん
それはタワーの看板ですけど。。。何が目的の投稿ですか?w
嫌みな方なんでしょうけどw
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6077
匿名さん
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6078
匿名さん
寺田倉庫の近くにTennoz Marche Market Tokyoのお知らせがあり、新たにまた何かできるような感じです。
なんのお店か知ってる人います?
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6079
匿名さん
>>6078 匿名さん
まだ公式発表は無いようですが、「2018年春にオープン予定のTMMT(館内出店型プロジェクト)」という情報がありました。運河フェスで行われているマルシェの常設型出店スペースのようなものだと想像しています。
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6080
マンション検討中さん
>>6079 匿名さん
マルシェの常設ですか!どんなものができるか楽しみです。ありがとうございます。
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6081
匿名さん
>>6067 マンション検討中さん
夜景の写真を見てみたいです
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6082
匿名さん
水面が揺れているのも綺麗ですが、船などがとおってない時間、まだ水面が鏡のようにぴんとはっている早朝などの景色も綺麗で無心で一瞬ぼーっと見惚れます。
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6083
匿名さん
>>6081 匿名さん
携帯の写真なので実物の方がずっといいと思いますが。
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6084
匿名さん
>>6083さん
確かに都心近くでこの水面感は貴重ですね。
goodです!!
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6085
匿名さん
>>6081 匿名さん
夜景も良いですが、夕焼けから日が沈むまでのマジックアワーも優雅で贅沢です♪
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6086
匿名さん
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6087
通りがかりさん
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6088
匿名さん
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6089
匿名さん
景色ですが、目の前にどんな景色があるかは重要ですよ。
今住んでいるところは東京湾とその先の遠くまで見えています。その前住んでたところは小さな公園と大きな桜。その前は駐車場。
住み続けたいか早く引っ越ししたいか、景色に左右される人は多いと思います。
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6090
匿名さん
>>6088 匿名さん
富士山、六本木ヒルズ、東京タワー、
レインボーブリッジ、スカイツリー、お台場です。リビングから全て。
目線下に向ければレディクリスタル見えます。
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6091
匿名さん
>>6090 匿名さん
その条件満たせる部屋はどこぞのPHにすらないけど、空想楽しいかい?
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6092
eマンションさん
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6093
匿名さん
>>6091 匿名さん
空想と思われるほど凄いんだね我が家は(^^)
隣部屋からは船の科学館も。
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6094
匿名さん
>>6093 匿名さん
角度的に、少なくともお台場とスカイツリーはリビングから見えるとは思えないんだが。。西向きだよね、ここのリビング。
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6095
匿名さん
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6096
ご近所さん
>>6094 匿名さん
レスの流れからしてココではないでしょう。
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6097
匿名さん
>>6090 匿名さん
船の科学館が見えないのにレディクリスタルは見えるのかい? 富士山まで見えるんだから360度リビングですね。
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6098
匿名さん
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6100
匿名さん
しながわ百景だよ。
自分はお見合い部屋とか眺望ない部屋が多い都心で低層も開放感ある眺望が確保されててなかなかないと思ったよ。
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6101
匿名さん
>>6089 匿名さん
同感です。賃貸用なら視界ゼロの安いパンダ部屋とかでもいいけど、居住用なら眺望の良さは必須ですね。日常の満足度が全然違います。
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6102
匿名さん
>>6099 匿名さん
角部屋だと立つ位置の角度により相当広域に見えますよ。
西は富士山(窓に張り付いて無理すれば勝ち島運河、ベイブリッジ)から東のお台場までリビングから見えます。
六本木ヒルズは品川田町間の新駅が出来たら見えなくなるかもです。
WCTではありませんがWCT北西角部屋なら同じような眺望だと思います。
妄想ではないですよ。
スレ違いなのでこれで失礼します。
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6104
匿名さん
>>6102 匿名さん
もう痛々しいからやめといたほうがいいよ。
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6105
匿名さん
ナイトクルージングって運河側からマンションを見ることができる、ということなんでしょうか。夜、外からどの程度マンションの中が見えてしまうのかというチェックにもなるのかもしれないなと思いました。
運河側だと結構油断してしまいそうだけれど、ここだって遊覧船やら他のナイトクルージングで船が通ったりするわけですよね。
まあマンション1つ1つ見るわけじゃないとは思いますけれど、それでもどうなのかのチェックは必要そう。
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6106
匿名さん
なぜにこの物件HPの物件(販売)概要は何回も更新されているにもかかわらず、この8月からずーっと先着順6戸のままなのでしょうか??
まさかまったく売れてないわけでもあるまいし、売れた分だけ販売住戸を補充し続けた結果、販売戸数が変化なしとか??
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6107
匿名さん
>>6106
住友不動産は先着順販売のとき、売れたらこまめに販売中住戸数を更新するから、
マジで一戸も売れてない可能性がある。MRに何回か行って本気モード見せれば
値引き条件が出るかもね。
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6108
匿名さん
ガタガタ言ってないで
買う気あるなら行ってみんさい。
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6109
匿名さん
ここって外装は基本吹付けですよね?
竣工してから2年くらいたってますが、実際に利用されていて劣化とか見当たりますか?
経年劣化が少し心配で…
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6110
匿名さん
>>6107 匿名さん
ここの住所の東品川5丁目は他に住居がほぼ無いため、品川区の人口統計からだいたいの販売状況(入居数)を推定出来ます。
下に示した通り、東品川5丁目の総世帯数は、CTE竣工時(入居前)の2016/3に13世帯だったのに対し、1年後の2017/3には193世帯となっており、その時点で少なくとも180戸が売れていたと推定されます。
その後も毎月5世帯程度コンスタントに増えており、順調に販売が進んでいるように推察します。
〈東品川5丁目の世帯数推移〉
(カッコ内はCTEの推定入居数)
2016/3…13世帯(0戸)
2017/3…193世帯(180戸)
2017/4…199世帯(186戸)
2017/5…201世帯(188戸)
2017/6…215世帯(202戸)
2017/7…221世帯(208戸)
2017/8…227世帯(214戸)
2017/9…225世帯(212戸)
2017/10…230世帯(217戸)
2017/11…234世帯(221戸)
2017/12…239世帯(226戸)
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6111
匿名さん
>>6110
確かにこれが一番客観的な情報でしょう。現在、226戸が入居済と言うことですね。
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6112
マンション検討中さん
総戸数254、まだ1割以上残ってますね。多少値下げしてでも早く完売してもらいたいです。
これでは買い替えが出来ません。
他の大規模な物件を多数抱えているのでこちらは二の次なのでしょうか?
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6113
匿名さん
住友不動産は業績絶好調だし、じっくり売っていっても困らないのでしょうね。
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6114
匿名さん
【サル目撃情報】本日午前7時25分頃、東京電力品川火力発電所(東品川5)付近ででサルの目撃情報がありました。次の点に注意してください。
1近寄らない、2驚かさない、3餌を与えない、4食べものを見せない、5戸締りを徹底する
サルを目撃したら警察署へ連絡してください。
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6115
匿名さん
>>6112 マンション検討中さん
総会資料も見れない人は買い替えの権利なんてないと思うんだが、面白い釣り人さんですね。
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6116
マンション検討中さん
住民総会が転売を禁止してるのですか?そんな事はないですよね?
住友不動産側としては9割売れたら元が取れたから後は旬のマンションの販売に力を入れるのでしょう。販売開始から何年も経っているのに売れないのですからこの先も厳しそうです。
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6117
匿名さん
>>6116 マンション検討中さん
すみふの所有部屋数(未販売数)が総会資料から読み取れるのにそれを知らないお前は少なくとも区分所有者じゃねえだろってことでしょ
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6118
マンション検討中さん
総会資料を読んでない人もますよ。
総会資料も掲示板も熟読してる人もいますが。
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6120
匿名さん
>>6118 マンション検討中さん
売却考えているのに、行われたばかりの年次総会にも出ずに、でかい封筒で送られてきた資料も開封してないような間抜けなんだよね。
そりゃ完売してても売却もできませんがな(笑)
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6121
匿名さん
ミニスーパーとは言え、近くにスーパーができたので利便性が増した感じだね。
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6122
WCTさん
>>6121 匿名さん
天王洲にスーパーできたんですか?一昔前は考えられませんでしたね。
天王洲といえば、東品川清掃工場の跡地の開発ですかね。2018年までが清掃工場の期限ですから、跡地を区は何に活用するつもりでしょうかね。
品川の開発は凄まじいですね。
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6123
匿名さん
ボンドストリートの設計事務所ビルの1階に常設のマルシェマーケットができる。ちょっ面白そうだね。
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6124
匿名さん
東品川清掃作業所の跡地、区として公共性も大事でしょうが
リサイクルショップなどは止めてもらいたいですね。
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6125
匿名さん
民間に土地を貸してテナントに出すか
区の出張所や公民館などができるかか
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6126
匿名さん
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6127
匿名さん
駅前の区有地は少ないけど、江戸川区は公民館にして地下を映画館にしてるけどね。
新馬場が近いから、公民館はわからないね。
天王洲の駅前だからモノレールとの兼ね合いもあるけど公園になればいいな。
民間に貸して、またショッピングビルとかはやだな。
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6128
匿名さん
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6129
匿名さん
清掃作業所の敷地を使って、モノレールとりんかい線の接続を地下化してほしい。あとスーツケース引いてる人多いのに、エレベーターも下りエスカレーターも無いなんてあり得ないでしょ。
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6130
WCTさん
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6131
匿名さん
オリンピックまでに改良して欲しいけど、残念ながら今そんな雰囲気はしないよね。
環2開通が間に合うかどうかの瀬戸際にあるくらい、都政が停滞しているのがそもそもの原因。
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6132
匿名さん
都政が停滞するのは、都民の責任。
アホで使えない都議は次の選挙で
落選させなきゃダメだよね。
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6133
匿名さん
あと3戸になったね。タワーも二期が終わったし。
3月までには完売かな。
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6134
マンション検討中さん
家具付きモデルルーム販売の広告が入ってましたので残り僅かだとは思っていましたが、後3戸ですか!?本当に売り切りそうですね。完売後のリセールバリューはどうなりますかね?賃貸需要は高そうです。
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6135
マンション検討中さん
テラスが完売すれば、中古としては中住戸なら6200-6400、角部屋なら、6800位では価格提示できると思います。
ただ、ここは値下がりしずらい築五年くらい、つまりあお2年から3年待ったほうが、得と思います。
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6136
匿名さん
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6137
通りがかりさん
>>6135 マンション検討中さん
新築でようやく売り切れた後に、中古価格が上がるのはちょっと厳しいのでは?
中古住宅の売買時には仲介手数料が3%かかるし、5年以内の短期売買だと税率も高く、利益を出すのは至難の業だと思います。
ここの標準的70㎡の賃料は25万円程度なので、投資対象物件としては表面利回りを5%とすると適正価格は6000万円程度ですね。
今の不動産価格は高止まりなので、いつ下落してもおかしくない状況です。
賃金が上昇して、物価や賃料が上がれば売却益は出るかもしれませんね。
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6138
匿名さん
70平米で5年定借でさえ25万9千円で賃貸契約されてるから、普通の賃貸ならもっと高そうだね
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6139
匿名さん
>>6136 匿名さん
台場小は都営住宅の子がいるから、、、
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6140
匿名さん
>>6139 匿名さん
やっぱりそうなんですかね。営業から、都営の子はほとんどいないと聞いたのですが。
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6141
通りがかりさん
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6142
匿名さん
築1-2年の築浅70平米弱で23万でも決まらない賃貸の現実。予想通りとはいえ厳しい資産価値ですね。
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6143
匿名さん
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6144
匿名さん
>>6142 匿名さん
6141です。
少し補足すると、23万円の賃貸物件は定期借家権2年だから割安なのでしょう。
本物件は、駅近、割安、永久眺望に価値を見出した実需ユーザーにとっては最適解なのでしょう。
イオンのまいばすけっともオープンして便利になりましたし、都心のアーバンリゾートを楽しむには良い物件だと思います。
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6145
匿名さん
>>6143
9階のより高層の普通賃貸、同じ金太郎部屋が24万じゃん。23も24も変わらないからw この金額から1-2万引かれて契約になるしな。どっちみち安エリアだろ。
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6146
匿名さん
67平米で24万だと契約されるみたいだね
このあたりにしてはいい方だね
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6147
匿名さん
24万でも成約なかなかしないから空室なんだろ。成約時は1万は確実に値引き必要。
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6148
匿名さん
なるほど
調べると
67平米24,5万から23,5万の契約実績だね
25万は無理っぽいね
このあたりにしては高いのかな
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6149
匿名さん
>>6148
品川区だとそんなもんでしょ。はす向かいのタワー高層で㎡4200円くらい。
67平米だと28万くらい。
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6150
匿名さん
あそこは港区ですもんね。
プールありで、ランニングコストがかなり高いから、オーナーはそれくらいで貸さないと嫌だとは思いますよ。
あそこも、何年も売れ残っていたけど、人気になってよかった。
港南の素敵なマンションだと思います。
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6151
匿名さん
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6152
匿名さん
>>6149
はいはいWCT住民さん。そんな相場高くないし、ここと変わらないくせによくそんな嘘つけるな。何が港区だからだよ。相変わらず胡散臭い隣人。
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6153
匿名さん
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6154
匿名さん
WCTはここより相場低いですよ。本当に嘘つきで嫌がらせばかりで大嫌い。
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6155
匿名さん
相変わらず嘘つきぶりが凄いですね。ホラ吹きのレベルが低すぎるし、賃貸相場はここのが高いのが事実。つまり坪単価あたりの中古価値もこちらが上。港区とか品川区とか関係ないってこと。港区っていっても本当に端っこで、高速と海岸通り沿いで空気は最悪。お世辞にも胸張って港区とか言える場所ではないし、そんなに嘘ばかりついて恥ずかしくないのかね。
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6156
匿名さん
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6157
通りがかりさん
WCTは築年数もだいぶたってるし、中見るとやっぱりいたるところ古さが…
中古かうならリフォームしたいし、
賃貸なら築浅で綺麗な方がいいかな。
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6158
WCTさん
わざと炎上するようなこと書かなくていいよ
ただの荒らしさん
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6159
匿名さん
この荒らしさん、あちこちのスレをパトロールしまくってるのかな?WCTに恨みでも?ちょっと異常性を感じて不気味。
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6160
匿名さん
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6161
匿名さん
>>6155
あんたこそ、6149さんは高層で、と言ってるのに低層住戸並べて印象操作ご苦労様という感じ。
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6162
匿名さん
いつもボコボコにされているみたいだからここで憂さ晴らし?
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6163
WCTさん
別に24階や30階は低層ではないとは思うけど
そういう変な発言がつっこまれるんだからやめてほしい
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6164
匿名さん
6149ですけど、この辺は比較対象物件が少ないのでベンチマークになると思い、
高層30階以上の賃料をネットで調べて書いたんですけどね。
4物件の平均で㎡4340円ですが、交渉ありとして4200円くらいかな?と思って
書いたんだけど、まずかったっすかね?
ちなみに低層だと3700円くらいっすね。ここもそれくらいが相場なのではない
ですか?
別にネガもポジもしてるつもりないです。
階 ㎡ 賃料 ㎡単価
30階 60.7 240000 3,954
34階 67.0 330000 4,925
36階 79.7 330000 4,142
39階 61.1 265000 4,338
平均 4,340
階 ㎡ 賃料 ㎡単価
2階 84.37 300000 3,556
5階 64.79 235000 3,627
7階 42.63 188000 4,410
12階 75.27 245000 3,255
13階 71.02 249000 3,506
平均 3,671
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6165
匿名さん
売買実績も賃貸実績も少ないから周辺をベンチマークするしかないね。とはいえ、天王洲アイルもそんなに事例が豊富じゃないし。
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6166
匿名さん
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6167
匿名さん
3700円、70平米で259000円、まずまずそんなものでしょうね。
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6168
匿名さん
確かに、70平米で定期借家権で25万9千円で契約されてるね
めでたしめでたし
チャンチャン
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6169
匿名さん
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6170
匿名さん
天王洲アイル駅周辺マンションが高く評価されていることが腹が立ってしょうがない外野が紛れてるね。ここは駅近マンションだから高く評価されて当たり前なのに、偏見とは怖い。
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6171
匿名さん
>>6170
ここは君の来るとこじゃない。
自分のスレにお帰りなはれ
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6172
匿名さん
残り住戸は販売価格が高めですね。
最上階を残すのみかな?
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6173
マンション検討中さん
間取りや生活環境が合わない人もたくさんいるとは思いますが、駅近でモノレール/りんかい線のアクセスの良さは今後も一定の賃貸需要はあると思います。おまけで解放的な運河ビューもついてきますから。
駅近は1度経験すると止められなくなります。
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6174
匿名さん
>>6172 匿名さん
価格はピークよりも少し安くなってるよ。
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6175
匿名さん
>>6172 匿名さん
6174です。すいません。情報が古かったです。
今価格見たら上がってました。
本当に最後みたいですね。
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6176
WCTさん
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6177
匿名さん
>>6176 WCTさん
隣のタワーも上棟して既に第3期を迎えてますし、ここのモデルルームもお役御免ですね。近々完売でしょう。
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6178
WCTさん
>>6177 匿名さん
タワーのモデルルームはどうするつもりですかね
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6179
匿名さん
>>6178 WCTさん
竣工まで建物には入れないでしょうけど、内装は田町のモデルルーム、外観は現地、部屋からの眺望は各階各方角の写真があれば十分じゃないでしょうか。
タワーの方も竣工後2年くらいは売り続けるでしょうから、完成後に現地モデルルームも出来ると思います。
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6180
マンション検討中さん
完成後2年もたっているのに、少し値上げ販売。
これが住不の販売戦略なのでしょうか?
このままずっと売れ残るとのかと思っていましたが、結果としては成功ですね。後になる程価格を上げても売り切るのは大手の底力でしょうか?
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6181
匿名さん
もう大きい部屋がないので67平米の部屋で最上階にしても最後6880万になるんだ。
モデルルームは67平米で6980万。
財閥系のブランドマンションだからですか?
A棟坪単価290くらいで買えてたんだがな。
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6182
匿名さん
A棟は交差点に近く交通量も多いし騒音もあるからとはじめ割安設定だった。
B棟とは大体500は違うし。
でもはじめに買った人たちはお得だったね。
品川駅徒歩圏内のそれなりの新築マンションは7000万超えだしね。
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6183
匿名さん
>>6182 匿名さん
お得感でいったら武蔵小山駅前タワーは
鹿島免震×三井の基本スペックの高さで評判みたいですよ
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6184
匿名さん
>>6182 匿名さん
品川駅徒歩圏はかなり魅力的だけど、ここって徒歩圏?
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6185
匿名さん
いや、だから歩くには少しあるから(バス3分だけど)7000超えてないってことでしょ…
徒歩圏内にスーパーもできたし天王洲自体いい街になってると思うけどね
南北線が品川、天王洲、と伸びたら空港利用者も便利だし、なおさらいいんだけどな
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6186
匿名さん
>>6183 匿名さん
住宅に1億とか使いたくないから検討外だな
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6187
匿名さん
>>6186 匿名さん
買える資力のない人は残念ですね。
武蔵小山は三井の親切心でギリギリ庶民が買える価格にしてくれています。
手が届く人は鹿島免震×三井の基本スペックの良さと間取りに惹かれて購入するみたいです。
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6188
匿名さん
>>6183 匿名さん
わざわざご苦労様です。
同じ品川区とは言え、武蔵小山のタワーはさすがにエリアも路線も違いすぎて比較にならないでしょう。
あちらはお隣の不動前タワーか、同じ穴の狢の武蔵小杉へ宣伝に行かれた方が良いと思いますよ。
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6189
匿名さん
>>6188 匿名さん
こちらの検討者には価格面で武蔵小山はハードルが高すぎましたか。
こちらとは基本スペックの面で比較にならないほど良いものなので、年末ジャンボ当選の際には検討されると良いかもです。
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6190
匿名さん
>>6189 匿名さん
そうですね。
年末ジャンボなんか買われる辺り、武蔵小山らしいですね。
さようなら。
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6191
マンション検討中さん
最上階6880万円ですか?
こちらは低層高層ともに眺望が確保されているにもかかわらず、高層が割高設定になっていますね。
階数による差というより、販売のタイミングが後になるほど強気にを設定してくるのには驚きです。
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6192
匿名さん
>>6187 匿名さん
買える資金力があるって勘違いしてる奴が間違えるんだろうね。武蔵小山はサラリーマンが買っては行けないマンション筆頭だよ。何?基本スペック高さって(笑)鹿島免震、三井ってブランドしか取り柄のない、低仕様で眺望なしの割高マンションってことでしょ。
1馬力で年収1500万プラス預金2000万超あるけど、72平米1億は無理だわ。子供2人を満足に習い事させつつ、小学校から私立に通わせようと思ったら、家なんかに金かけられん。
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6193
匿名さん
Howmaというサイトで最上階6880万円、67.02㎡の部屋を中古物件として査定したら
査定額5974万円と出ました。いきなり資産価値マイナス900万円からスタートは厳しいですね。
本気モードで交渉したら400-500万円ほどの値引きがありそうな気もします。
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6194
匿名さん
WCTを10年間かけて最終的に完売させた根性やはりすごいですね。
最初に買った人からしたら資産価値落ちないからいいのかもしれないですがね。
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6195
匿名さん
>>6192 匿名さん
天王洲から私学に通われるご家庭ってあるのでしょうか。
東急沿線は有名私学に通うご家庭多いので、恐らくパークシティ武蔵小山もそういうご家庭が多くなると思われます。
無理に私学に入れてもお子様が引け目をお感じになられないか心配ですね。
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6196
匿名さん
>>6193 匿名さん
何このサイト。精度低すぎ。会員登録する必要なし!
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6197
匿名さん
>>6192 匿名さん
武蔵小山はパークコートブランドではないので、仕様は今はこんなものです。眺望も普通です。
鹿島、三井タッグの免震タワーという基本スペックが高い物件は希少。
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6198
匿名さん
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6199
匿名さん
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6200
マンション検討中さん
販売に時間がかかる物件は不人気の証で資産価値が低くくなる思っていました。
しかし完売したとしたら、2年落ちの新古であっても販売初期の価値を上回っっているといえます。(裏で値引き等がなかった場合ですが)
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6201
匿名さん
武蔵小山って商店街くらいしかない郊外のベットタウンですよね。しかも東横線じゃないし。そんなところで1億もするなんて、バブってますね。
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6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
武蔵小山はタワーがこれから5本建設予定で再開発がまだ始まったばかりの将来性のある街です。
価格は基本スペックの良さを鑑みればむしろ安いと思います。地盤の良い土地で、今時鹿島×三井の免震タワーはこの上ない贅沢ですね。
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6203
匿名さん
>>6202 匿名さん
セミプロは誰一人として割安なんて言ってないけどね。素人の感想、ご苦労さん。
せっかく地盤が良いなら免震なんかやめれば良いのに。長周期地震動が来たら超高層なら、最悪、ポッキリ行くんじゃない?無事でも免震装置総取っ替えだろうね。
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6204
匿名さん
>>6203 匿名さん
スムログにいい記事がありました。
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何?
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ いろいろ条件あるが立地が一番
東急ファン、城南地区、武蔵小山推し多いx駅1分のパークシティ武蔵小山はかなりリセール期待できると考えられますね。
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6205
匿名さん
>>6204 匿名さん
スムログで武蔵小山は名指しで高いと言われているじゃない。お金ないのに契約しちゃって焦ってるのかな?
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6206
匿名さん
>>6205 匿名さん
セミプロブロガーはここはいい物件と言ってるようですね。
駅1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、間取り良い!
非常に高得点のブログも多いですし、一段の発展が期待できる街。
価格が高いけどアクセスのよいマンションは中古価格も上がりやすいようですね。
武蔵小山好きの人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。
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6207
匿名さん
>>6206 匿名さん
そもそも買えるお金あるの?あったらこんなとこのマンションスレ見ないか
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6208
匿名さん
>>6207 匿名さん
基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応から武蔵小山が圧勝です
これに誰も異論はないはず
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6209
匿名さん
>セミプロブロガーはここはいい物件と言ってるようですね。
https://wangantower.com/?p=8966
「資産価値を維持している可能性が高い物件はどこでしょう」
のらえもん (2015.02.28)
Q:
初めまして。Kと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
2つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。
簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。
勤務先の関係から品川の物件と豊洲の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
5、6年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか?
A:
Kさんお世話になっております、のらえもんです。
現時点で、という話ならどちらもあり得ません。
特に品川の物件は現地を見学されましたか?
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも5〜6年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
ということで、今新築マンションを買える資力があるなら現在売り出している大型物件を見学して、どれか気に入ったマンションを購入することをお勧めいたします。今出ているマンションが売り切れた時、さらに高い価格で出てきますよ。
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6210
匿名さん
>>6209 匿名さん
セミブロガーの言う通りですね。
上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
2年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。
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6211
WCTさん
こういう風にみんながネガティブキャンペーンやってる間にここも着実に売れていたんですね
WCTは10年間かかりはしましたが、値下げはせずに、しかも売れ残りもなく、きんと売り切ってくれて住民は結果的によかったのではと感じます
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6212
マンション検討中さん
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6213
匿名
-
6214
匿名
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6215
匿名さん
隣のタワーができると、この品川ふ頭の京浜運河沿いには
マンションが立ち並ぶようになるのかな。
品川駅周辺で新規分譲マンションができそうな所は殆ど無くなったからね。
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6216
匿名さん
この辺りは天王洲の駅近はもちろん、品川ワンメーター界隈なのにごちゃごちゃしてないし落ち着いてるから、ヒットするひとにはする。需要はあるよね
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6217
匿名さん
この10年で品川駅が大変貌を遂げ、都内指折りのビジネス街に
成長したことが大きいね。
サウスゲートで品川がこれから更に急成長してゆくのは間違いないから、
品川ふ頭がマンション最前線になる日は意外と近いのではないかと思う。
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6218
匿名さん
>>6213 匿名さん
のらえもん氏もまさか天王洲にスーパーが出来るとは思わなかったのでしょう。品川エリアの変化には疎いようですね。
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6219
匿名さん
さすがに品川埠頭にマンションは無理。ここはギリ天王洲アイル駅があるから成立する。
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6220
匿名さん
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6221
マンション検討中さん
埠頭から品川直通のバスが頻繁に出るようになれば化ける可能性はあると思います。品川駅バス10分内で品川のマンションより2割安なら。リニアもできるし品川は今後もターミナルとして発展していく事は間違いでしょうし。
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6222
匿名さん
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6223
匿名
他の品川埠頭の土地だと駅徒歩10分超えるから分譲は厳しいと思う。
品川埠頭の再開発になれば可能性はあるけど、現状厳しい。
スミフも再開発は今のところ予定がないと言っていたよ。
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6224
匿名さん
水辺って実際のすみごこちはどうなんですかね
普段の仕事のご褒美として、利便性がよく眺望も申し分ない天王洲アイルを考えていますが、水災は実際どうなのかなと
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6228
匿名さん
[No.6226~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6229
匿名さん
>>6224 匿名さん
去年の台風の豪雨で北品川の一部などが注意報が出ていた時もこの辺りはなんの影響もなかったですね。
運河なので流れも穏やかですし。
ふと立ち寄ったゆりかもめが泳いでいたり、眺めていても気持ちいいです。
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6230
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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6231
匿名さん
>>6224
このあたり(芝浦から天王洲)が埋め立てられてから場所によって50年から100年、
高潮、津波で浸水した記録は無いということが物語っているのでは?
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6232
匿名さん
三田駅近くにマンションギャラリーが建てられているんですね。
京浜運河沿いのマンションで駅までも近いです。ホームページにあったみたいに、天王寺アイルの駅がベランダから運河をはさんで見えるならかっこいいでしょう。お正月など長期休暇はベランダ飲みできたらいいなと思います。
洪水より地震被害の方が怖いです。そして、災害が怖いと言っていたらいつまでもマンションも買えない……。
タイミングや巡り合わせもありますけど、気合いを入れて買おうと思わないといけないですよね。
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6233
匿名さん
>>6110 匿名さん
2018年1月の品川区人口統計が発表されたので追記しておきます。
年末に引渡しが多かったのか、ペースが上がりましたね。
〈東品川5丁目の世帯数推移〉
(カッコ内はCTEの推定入居数)
2016/3…13世帯(0戸)
2017/3…193世帯(180戸)
2017/4…199世帯(186戸)
2017/5…201世帯(188戸)
2017/6…215世帯(202戸)
2017/7…221世帯(208戸)
2017/8…227世帯(214戸)
2017/9…225世帯(212戸)
2017/10…230世帯(217戸)
2017/11…234世帯(221戸)
2017/12…239世帯(226戸)
2018/1…251世帯(238戸)
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6234
匿名さん
かなり入居が進みましたね。
それにしても元々の13戸ってどこに住居があるのかちょっと不思議。
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6235
匿名さん
ゆっくり売れてたんだ……
三井は最近の中央湊がそうだけど、住友さんは価値を保ちつつ温めて売るのが好きなようです
財閥系ってやつははじめから中小デベロッパーとは体力やブランド力が違うようですね……
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6236
マンション検討中さん
今売りに出ている最終の部屋は高価なので、もう少しお手頃の中古が出たら検討しようと考えております。
仲介手数料と物件価格合わせて6000万円以下+初期費用ならなんとか予算内におさまります。
以前見積もりに出された方が5000万円代半ばだったという投稿もありましたが、その価格で手放す人はいないように思えます。
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6237
検討板ユーザーさん
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6238
匿名さん
>6236さん
10年後ならそのぐらいで出てくるかも。
いまなら前の人が書いているように、タワーの北向き低層ならあるんじゃない?
中古も出てきたけど、希望からはかなり離れているしね。
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6239
匿名さん
>>6238 匿名さん
中古出てますか?
おいくらくらいでしょうか?
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6240
マンション検討中さん
なかなか中古の情報が表に出てこないので聞いてみました。
タワーのパンダ部屋は検討外です。
駅近とどの部屋からも目の前に広がる運河の景色が、こちらの物件の魅力であり不変の資産価値であると考えております。
タワーのパンダ部屋には魅力も資産価値も感じません。中層以上の眺望が魅力的な部屋は元々予算オーバーなのと、価格に価値が見合っていないように感じております。
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6241
検討板ユーザーさん
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6242
匿名さん
>6240さん
その予算だとここの新築はあきらめるしかないよ。今は。
シーサイドでもあの価格だし、有明もグロスはここのタワーより高いところばかり。
今後周辺の再開発などがあるので、ここも当分下がってこないでしょう。
中古の価格も下がる要因がない。
金融政策の変更や金利があがるなどがあればさがってくるが、支払額も上がるので、結局買えない状況は変わらないと思う。
ここはあきらめて、シーサイドの板状マンションがお勧めかな。
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6243
マンション検討中さん
かなり強気の価格設定ですね。
それでも完売すれば、タワーと比較検討する事になるでしょうから多少の値引きはあったとしても
売れると見込んでいるのでしょう。
賃貸中との事ですので、元々急いで売る必要のない投資目的の売主かもしれないです。
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6244
マンション検討中さん
中部屋でも新築価格近くの価値は保っているという事でしょうか?
なかなか完売しないから不人気物件かと思っておりましたが、
他がさらに高いですので、だんだん買い得だったようにさえ思えてきました。
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6245
マンション検討中さん
今思えば一期で買った人なんかは超お買い得でしょ。
これはどこの物件にも言えることだけど。
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6246
マンション検討中さん
直近で販売開始した天王洲アイル駅徒歩8分の住友物件、シティハウス品川サウスで坪350想定、70平米で7400万程だよ。
数年後にはここはかなりお買い得だったと言える状況になってると思う。
オリンピック後に下がる幻想は捨てて、必要なら今買うべし。
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6247
匿名さん
シティハウス品川サウスのほうが立地条件はいい(一般的には)ので、価格差はそんなものでは。
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6248
マンション検討中さん
中古の6階の71平米の大きい部屋はすぐ売れたみたいだね
7500万円で出してたけど多少は値引いてますよね
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6249
匿名さん
シテイハウスマイバスケットに近い位で立地の優位性はないと思います。それよりもこちらの駅までの近さと運河の眺望に軍配が上がるでしょう。
それでも7400万円でいけるという住友の判断ですから価格付けに間違いはないのでしょうけど、どんどん値上がりしていきますね。
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6250
匿名さん
中古が6階角部屋71.11平米角部屋7500万円坪単価348万円で1件の売買実績になっている。。
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6251
匿名さん
>>6249
まあ価値観の違いだね。
こちらに魅力を感じる人が多いのであればとっくに完売してるとは思うが。
ちなみに、ブリリア品川とだとやっぱりこっちが上?
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6252
匿名さん
ブリリアいいですよね
坪単価も400弱で高いけど、品川駅に近いので予算があればいいと思います。
現在検討中ですのでブリリアにもいきましたが
やはり、眺望も同じく運河ビューでいいですし、すぐ近くに小さいですが公園があり
台場小も近く、内廊下設定もいい、
たしか図書スペースみたいなものもあり、あの規模にしては充実していました。
ただ、自転車は1家族1台のみ
管理費等も御高め(でも内廊下ですし小規模なので仕方がない範囲です)
あと地権者住戸が上階を占めています。
でもデべいわくあの辺りは再開発をひかえており、後々は価値は1億円くらいにはなるかもしれないとの
ことでした。
あの規模にしては珍しくDTRまで作っていたので東京建物は力をいれています。
予算で相談ですね
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6253
マンション検討中さん
まあ住友は完売焦らずゆっくりその時の相場で売ってるからね
ここも第1期は中部屋で6000万前後だったはず。
6000万、6380万、6580万、6880万〜6980万と推移して完売間近。
WCTにおいては10年かけて完売してるが今や完売当初より高騰。
うまくやってるよね。
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6254
匿名さん
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6255
マンション検討中さん
出し惜しみをして完売を意図的に遅らせていた印象はありませんでした。
にもかかわらず1割値上げしながらも引き渡し後2年で完売させるとは。
後から高く買った人がなぜ最初から購入しなかったのか不思議です。
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6256
匿名さん
>>6253
WCTで大きく値上がってるのは初期の方に販売した部屋。
後の方で販売した部屋は良くて分譲価格維持程度、部屋によっては分譲より安くなっている。
WCTの今の中古相場は標準的な条件の3LDKで坪300万ちょいくらだね。
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6257
匿名さん
その通りですね
WCTの低層階の道路ビューなど眺望がない部屋は上がってない
高層階の眺望のいい部屋は跳ね上がってる
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6258
マンション検討中さん
10年で価格維持はWCTとしては大健闘ではないでしょうか。
運河側の開放的な部屋ではない、中庭向きの日当たりの悪い部屋も多数ありますから。
CTEは今後どれくらいの価格で中古販売されるか注目です。
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6259
匿名さん
ここが中古で坪単価348万で成約とか笑うしかない件
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6260
匿名さん
WCTは、最後に売ったブリーズタワーは分譲時の値付けが高すぎて、高層でも分譲価格程度だと思います。
しかし、港区であり、品川駅まで一応歩いて行けるWCTが坪300位であることを考えると、新築とはいえCTEは坪320位~なので、CTEの方がWCTよりも高級物件?
値段(坪単価)だけ見ると、CTE > WCT ということなのかな?
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6261
匿名さん
ちなみに、WCTは初期に販売したアクアタワー低層階の運河に面した90㎡半ばの3LDK(4LDK)の部屋が、6千万台前半~だった記憶がある。
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6262
匿名さん
WCTでも高層階で眺望が約束されていれば坪単価350万以上あるからw
むりやり低層で眺望のない部屋をもってこなくても。。
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6263
匿名さん
>>6257
>WCTの低層階の道路ビューなど眺望がない部屋は上がってない
WCTの西側低層階の道路ビューなど眺望がない部屋は、分譲時坪180万。いまは坪250万。
なので上がってます。もともと激安だったんですから比べてもしょうがないこと。
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6264
匿名さん
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6265
匿名さん
なるほど。
でも、やっぱり新築のCTEの方が、中古のWCTよりも高いのかなー?
港区、品川駅徒歩圏内、共用施設の規模などを考えると、同じような広さならWCTの方が高くなりそうだけど。
この辺はやっぱり日本人が新築信仰が強いからなのかな?
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6266
匿名さん
6265サマ
でも中古でここが坪単価348万で成約されたんなら
やっぱりWCTの中古の高層階で眺望ありならもっと高いと思います。
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6267
匿名さん
>>6265
以前にここの周辺中古の価格を調べまくりました。1年前ですがWCTの中古坪単価は成約レベルで平均330万円。高層階で最大+50万円、低層階でマイナス50万円といったところでしたね。
今はそこから10万~20万程度下がってるでしょうが、それでも平均で300は超えてるでしょう。築12年落ちの中古がここの分譲価格とあまり変わらないレベルですので築12年ということを勘案するとやはりあちらのほうが評価は高いでしょうね。
ここが中古として坪320で売れるかどうかは、実際の成約事例が出てこないとなんともいえませんね。駅から近いので資産価値は維持しやすいと思いますが。
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6268
マンション検討中さん
ゆうてもWTC築14年ですから笑
ここと単純比較できませんよ。
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6269
匿名さん
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6270
匿名さん
時代が違うものを比べてもしょうがない。どうしても比較したいなら、いまWCTが新築分譲なら住友不動産はいくらで売ると予想するかです。勝どき駅徒歩10分のスミフタワーが坪360万とか380万とかの時代に、港区で品川駅エリアのWCTがそれより安いか高いかだいたい想像できると思います。すくなくとも同等以上でしょうね。
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6271
匿名さん
>>6269さん
そのサイトの販売履歴は売り出し事例が書いてあるだけで、実際にその価格で売れたのか引っ込めたのかさえ分からない。
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6272
匿名さん
じゃあ何ならわかるんだろう。。
WCTもこれを見ていた。。
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6273
マンション検討中さん
大井町や有明がここよりもかなり強気の価格帯になるようです。
おかげでこちらが相対的にお買い得になり、売りやすくなりそうです。
新築価格に仲介手数料を上乗せしたくらいは行けるのではないでしょうか?
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6274
匿名さん
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6275
匿名さん
残り3戸。竣工後二年で完売を目指すという方針通りに完売しそうです。
でもなんで引き渡しが5月なんでしょう?3月か4月でいいんじゃないかと思うんですが。
タワーの3期に合わせたのでしょうか?
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6276
匿名さん
>>6275 匿名さん
現在、タワーのモデルルームも併用しているからでしょう
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6277
匿名さん
最初から2年後に完売目指す方針だったのですか?
A棟とB棟で一部屋当たり数百万円の値上げで売り切ったのですから結果的には戦略は成功ですね。
今後中古マーケットがどう判断するか注目です。
タワーと比べるとまだお買得感はあるとなるのでしょうか?
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6278
検討板ユーザーさん
1年以上前にギャラリー行った時は
タワー完成する頃まで売り続けるだろうって言ってたので概ね予定通りなのでは
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6279
匿名さん
うん。タワーのMRと併用するからタワー完成までは完売させないといっていましたね。
だから引渡が5月下旬なのでしょう。タワーが完売したらタワーにMRを作るようです。
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6280
匿名さん
ここも残り3戸ですか。
時間をかけて着実に売ってきたようですね。
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6281
検討板ユーザーさん
残りはA棟最上階に残3戸とB棟の残3戸の全部で6戸となります。あと数ヵ月で売り切りますとのこと。
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6282
匿名さん
微笑ましいですが
2年前にA棟は完売していました
A棟の入居開始後もB棟は施工中でした
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6283
匿名さん
入居者もかなり増えてきたのか、橋を渡る歩行者が多くなった気がする。
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6284
匿名さん
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6285
匿名さん
残り2戸?なのに、物件概要やHPで最終期!とかいよいよ残り2戸!とか謳わないのが不思議。まだ残りあったりして。
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6286
匿名さん
昨年秋ごろ~年末、毎週引っ越し業者を見かけました。
1日1世帯ではなさそうでしたので、残りわずかだと思います。
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6287
匿名さん
残るはモデルルームですね。
いま購入しても入居が5月以降しかできない
それにしても、かなり駅力がある天王洲アイル利用とはいえ
67平米で6980万円とは
住友さんの予定通りのスケジュールですね
中小デべはまねできません
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6288
匿名さん
>>6285 匿名さん
最終1邸になったら出すんじゃない?
大森西のテラスもそうだったと思います。
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6289
匿名さん
いよいよタワーの番だね。
テラスで住民が増えてきたので、好影響が出そうだ。
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6290
匿名さん
品川区の住民基本台帳によると今年2月1日の東品川5丁目の世帯数は251
2年前が12世帯だったことを考えるとこの2年間で239世帯が増加しました
全部で254邸ですので購入しても転売用だったりして住民登録されていない部屋もあるかと思いますが残り2戸しかないとは思えませんね
10戸くらいは売らずに残している部屋がある気がします
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6291
匿名さん
ひがみが。。
そう思いたいのがつたわってくる。。
ここはセカンドハウスもあるし5月までは入居できない部屋もあるし。。
おめでと!
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6292
匿名さん
ひがみ、というかすみふは隠し部屋もってて何年かしてから出しますからね
売れ残りというより諸らいの値上がり期待で出さない部屋絶対あるでしょ
パークシティ大崎だって竣工1年してから三井所有の部屋を他物件の検討客
(PC武蔵小山等)こっそり売ってましたからね
新築未入居転売ヤーと同じことをデベがやってるだけです
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6293
WCT
残り1邸になっても完売してもまだ実は隠し持ってるんだ!とそういう人は言う
完売したマンション全体を疑わなければいけませんから大変だとは思う
人生時間がいくらあってもたらないとはこのこと
思いたいように思って生きていればいいのだ
自分の人生なんだから
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6294
匿名さん
いやべつに疑うとかそういうことではないですよ
すみふが隠し持っている部屋があるということはまだまだ上がるとデベ自身が思っているということなので早く買った人はむしろ良かったですねってことかと思います
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6295
匿名さん
確かにそのくらい注目されるようになってきたと言うこと。
隣りのタワーの存在感も大きいかもしれない。
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6296
マンション検討中さん
高層階とはいえ、6980万円ですか?
6000以下の中古物件が出たらと考えていますが、暫くは厳しいですね。
初期より数百万も値上げになるとは。
売れ残って値下げになるのを狙っていましたが、スローペース販売は住不のいつもの戦略だったという事でしょうか。。
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6297
マンション検討中さん
先月、中古で72平米が7500万では売れていたけど
最上階やろうなあ
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6298
匿名さん
売れ残って値下げになるのを待つというのはもし実需で探しているとしたら愚策かと思いますね
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6299
匿名さん
角部屋高層階が7500万円で売れましたか!?
7500払えば他の物件やタワーのそこそこの部屋も視野に入るかと思いますが。。。
不人気物件かと思っていましが、それなりの需要があるようです。
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6300
匿名さん
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6301
匿名さん
部屋から運河にとまっている船が見えるのは素敵ですね。
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6302
マンション検討中さん
今、賃貸がこの2年定借の部屋しかないんですよね
これは入居が5月1日だしなー..2年後出るのは諸費用のほうが高くなりそうではないですか?年明けに67平米で24万で普通賃貸の高層階があったんだけどとられちゃった..春にかけて新しい賃貸が出てくればうれしいです。各部屋から見える夜景写真ないですかね。できればB棟のレディクリスタルの正面、中高層階がいいですね。
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6303
匿名さん
>>6300 匿名さん
アルコーブとは書いてないね。でも他の物件ならアルコーブと書いてある程度の空地はちゃんとあるように見えるけど。わざわざ言わなかっただけ?
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6304
匿名さん
>>6297 マンション検討中さん
あれ売れたんだ。7階くらいだったと思うけど。
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6305
口コミ知りたいさん
>>6285 匿名さん
いよいよ最終2邸!
最上階モデルルームオープン!
HPに出ました。
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6306
匿名さん
モデルルームとして最上階が残ってるとは
贅沢な景色ですね。
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6307
マンション検討中さん
最上階からの景色は運河がどのように見えるのでしょうか?低層からの写真は運河が広がってとても綺麗でしたが、高層階からの見え方も気になります。
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6308
匿名さん
確かに最上階の景色は一度見てみたいですね。
誰もアップしていないところをみるとモデルルームは写真を撮れないんですかね?
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6309
匿名さん
最終2邸の一つは67m2の3LDKで、6890万。
今となれば、リーズナブルな価格と言えるのかも。
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6310
マンション検討中さん
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6311
匿名さん
売れているという実績がある上でその価格ならリーズナブルに見えますね
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6312
匿名さん
竣工した後も慌てずにじっくりと販売してきたスミフさんの
戦略が間違っていなかったという事でしょうね。
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6313
匿名さん
67平米でこの値段は高すぎると思いましたが、大井町や天王洲の新しいところと比べると買い得にすら思えてきました。消費税も上がりますし、このまま右肩上がり状態が続くのでしょうか?供給過多になるような気もしますが。
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6314
匿名さん
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6315
マンション検討中さん
67平米6980マンのモデルルームも完売か
すぐに入居できずに5月入居でタワーのモデルルームが新たにできるまでモデルルームに使われるのにいやじゃないのかな
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6316
タワー契約者
完売御礼
おめでとう
タワー完成後仲良くしてください
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6317
匿名さん
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6318
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!
狙い通りのスケジュールですね。
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6319
匿名さん
2年後に最後を1番高値で売りきるとは。
凄すぎる。
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6320
匿名さん
まだMR来場予約していますが?
3/3(土)
空き1席
空き1席
空席僅か
3/4(日)
空き1席
空き1席
空席僅か
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6321
匿名さん
引き渡し自体、5月下旬です。
タワーのモデルルームとしても使っていますので
タワーのMRができる5月くらいまではずっと予約受付するはずですよ。
そのためにわざわざ引き渡しを5月下旬にしていますから。
そのMR来場予約がタワーの来場予約と全く一緒になっていますので。
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6322
匿名さん
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6323
匿名さん
キャンセル待ちの案内という名目のタワーへ誘導なんじゃないかと思いました(笑)
完売おめでとうございます~
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6324
匿名さん
おめでうございます。
WCTよりは早かったですね。。
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6325
匿名さん
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6326
口コミ知りたいさん
近くにできたまいばすけっとってその後どんな感じですか。
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6327
匿名さん
>>6326 口コミ知りたいさん
結構広いし、人も入ってますよ。
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6328
匿名さん
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6329
マンション検討中さん
以前、売却の見積もりを取ったところ5000万円台後半だったという投稿があったように記憶しております。
完売した後、値上がりするものでしょうか?
サウスや有明も検討しておりますが、6000万円前後でこちらの中古が出ればとも考えております。
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6330
匿名さん
>>6329 マンション検討中さん
中層階の角部屋が7500万円くらいで売れたみたいだから、これが基準になるんでしょう。
新築価格から7パーセントくらい上がった感じだと思います。
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6331
匿名さん
同じスミフの有明が最近坪360万に値上げして売っていますから、
その辺りも今後の参考値になるかも知れないですね。
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6332
匿名さん
>>6330
未入居中古転売の価格は参考になりませんよ。数年たって何件か成約事例が重なってきて本当の相場が分かる。
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6333
匿名さん
有明が坪360に値上げですか?
どこもどんどん高くなっていきますね。
こちらのオーナーさんにとっては近隣相場の上昇は、
資産価値上昇を意味していますから悪い事では無いのでしょうけど。
それにしても住友さん強気ですね。
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6334
匿名さん
これから品川駅周辺のサウスゲート開発がどんどん具体化してくるので、
スミフさんとしても強気になれるバックグラウンドがありそうですね。
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6335
匿名さん
>>6330
強気価格での売り出しはネットで確認しましたが、レインズには成約データが載ってませんね。
本当に売れたのでしょうか?
高値で売れればラッキー的にしばらく出しておいて、売るのを辞める人も居ますので。
この坪単価ですとご近所のWCT(一応港区)と同じかそれ以上の値付けのような気がします。
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6336
匿名さん
最近北品川一帯は賃貸マンション建設が目立つ。TYハーバー対岸の関東礦油マンションのように。
ここも賃貸目的で保有している人の割合が結構いるかもしれないね。
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6337
匿名さん
羽田空港と品川駅、両方に近いのは大きなメリットだから、
単身赴任族や長期出張者のニーズが相当にあるのでしょうね。
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6338
匿名さん
>6332さん
未入居でしたっけ?確かちがったような。
どちらにしても中古の実績になるので、未入居だろうが、入居後だろうが、今後のベンチマークにはなりますよ。
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6339
匿名さん
中古が出ないですね。
事前に購入希望者を中古不動産販売会社が把握しているため、広告を出すまでも無いというケースもあるのかもしてません。
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6340
匿名さん
今日の朝、マンションの目の前の橋でBGのドラマ撮影していましたね。
キムタクかっこよかった!
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6341
匿名さん
自分は見れませんでしたが石田ゆり子もいたみたいですね。
この間は日テレドラマの撮影もしていました。
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6342
WCTさん
>>6341 匿名さん
駅前のシーフォートスクエアの広場ではよくガッキーが逃げはじの撮影してたよ。ガッキーラブ〜
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6343
匿名さん
シーフォート ではよくやってたけど、テラス目の前の橋でやってると、ここでも撮影やること増えたなーと、思わず見たくなる
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6344
WCTさん
>>6343 匿名さん
あんたらのマンションのプライベートデッキじゃないほうの、植栽のあるところ、毎週休日の午前中になんかの雑誌の撮影やられてるぞ。
背景、運河で撮ってんぞ。
ランニングしてたら最近毎週のようにみた。
カメラマンやスタッフやモデルみたいな女が何人か。
あれ許可とってなくやってるんやないか。
WCTでも無許可の雑誌撮影が前に問題になったんよ。いくらだれでも入れるスペースだからって、マンションの敷地内の植栽やから気をつけた方がいいよ。
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6345
匿名さん
>>6344 WCTさん
そこは公開空地だから苦情が入るような使い方じゃなければ大丈夫だよ。そんな小さな事気にしなさんな。
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6350
匿名さん
[No.6346~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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6353
検討板ユーザーさん
2階,6490万円ででてますね。新築価格+5%位でしょうか?
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6354
匿名さん
>>6353 検討板ユーザーさん
B棟は高かったからここマイナスじゃないかなー
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6355
検討板ユーザーさん
B棟でも2階は6490万円もしていなかったはずです。
実際は値段交渉もあり売り出し価格は高めに設定する事が多いとは思いますが、今後のひとつの基準にはなると思います。
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6356
あ
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6357
匿名さん
え、B棟でも?
検討時B棟3階4階は安くても6480してて
その後すぐにさらに上がってた
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6358
匿名さん
>6357
5280万円はうそですよ。
2階は5880万円です。
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6359
あ
5280は間違いでした
広い部屋は2階で6280万
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6360
検討板ユーザーさん
引き渡し後2年で新築価格維持できてれば十分です。
ローン金利、固定資産税、購入時諸費用等が2年分の家賃だと考えれば十分元が取れています。
さらにローン減税戻ってきますしね。
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6361
マンション検討中さん
お隣のイーストシティタワーの西側の間取りを検討してます。西側の風景が気に入ってあえて西側を選んでいますが、一方で朝は日当たりは期待できないと思いますが、向かいのビルや、水辺に光りがら反射とかありますか?で意外に明るいですか?シティテラスの住民さんは、
その他、日当たりなどの住み心地はいかがですか?
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6362
匿名さん
シティテラス3階に住んでいます。
朝は玄関側の部屋(東)に陽の光が入りますので、目覚めには良いです。日中は運河からの反射は気になったことはありません。夕方の西日は強烈ですが、シーフォートの建物に隠れる季節もあれば、そのまま沈んでいく季節もあるので楽しめてます。
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6363
匿名さん
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6364
匿名さん
下にカルガモちゃんがきてました。
いい景色ですねー。^_^
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6365
匿名さん
西日はカーテンを閉め忘れて出かけたりすると、結構部屋の温度は上がってますね。カーテンの機能はよくわからないですが、閉めていると気になりません。
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6366
匿名さん
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6367
通りがかりさん
>>6366 匿名さん
6200万弱でしたっけ。
売れちゃいましたね。
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6368
匿名さん
>>6367 通りがかりさん
なくなりましたね。あれは異常にお買い得でした。まだいくつかありますが、安い方の部屋も相場以下です。シーサイドより安いのはお買い得だと思います。
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6369
匿名さん
ここって賃貸での需要は多いよね。利回り5%超えているのもあるみたい。空港関係者が借りているのかな?
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6370
匿名さん
先日お部屋を見に行ったのですが
土曜の正午で宅配ボックスに空きがない状態でした(A棟)。
いつもこんなものなのでしょうか?宅配はよく使うので結構困りそう…
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6371
匿名さん
あまり意識したことなかったですが、大型のボックスは競争率高めかもしれません。ここの設置率が低いわけではなく他と同じだとは思いますが。
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6372
匿名さん
レスありがとうございます。
場所柄、皆さんネットスーパーなどの受け取りによく使っていらっしゃるのかもしれませんね。
受け取りができないことが頻繁で、困っているようなことはありませんでしょうか?
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6373
匿名さん
ネットスーパーの場合、受け取れる時間を指定して持ってきてもらうようにしています。ボックスから部屋に持ってゆくのも重くなってしまうので。
宅配ボックスの使用頻度は高いですよね。問題あれば増設なども議論してもよいかもしれません。
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6374
匿名さん
なるほど、確かに!参考になります。
宅配ボックスについては困るケースが多ければ管理組合に増設提案をしても良いのでは?と不動産屋さんからも言われました。
ありがとうございました!
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6375
匿名さん
ここはもうHPも無くなっているようですが、完売しているのですかね?
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6376
匿名さん
>>6375 匿名さん
とっくに完売してますよ。
隣のタワーはまだ販売中です。
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6377
匿名さん
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6378
匿名さん
-
6379
匿名さん
1階の共用廊下を次亜塩素酸で消毒していましたね。そういった配慮をしてもらえるのはありがたいです。
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6380
匿名さん
また中古がなくなりましたね。適切な価格のものはとても早く無く無くなっています。
最近とても速い。
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6381
匿名さん
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6382
匿名さん
-
6383
匿名
ローソンにシェアサイクルのポートを設置しようとしているみたいですよ。
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6384
匿名さん
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6385
マンコミュファンさん
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6386
周辺住民さん
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6387
マンション検討中さん
ここって何でこんなに安いの?駅からの徒歩、運河沿いの雰囲気。駅からの徒歩時間と運河沿い希望のある人なら最高なのに
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6388
匿名さん
周辺何もないんですよね。倉庫街なので新木場や若洲に近いイメージかもしれません。ただ天王洲アイル駅が近いのは便利だし、その分割安なのでお買い得ではあります。
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6389
マンション検討中さん
>>6388 匿名さん
そうなんですよね。確かに周辺の施設は少ないと思いますが、それを補える駅近というメリットがあり、WSTに比べると圧倒的に魅力に感じます
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6390
マンション検討中さん
ここの中古を気になって見ていたのですが、すぐに無くなりますね。新しく出る度に価格が上昇してますし。都心のマンション全体の相場が上がっているのか、ここが特別なのでしょうか?駅近とリビングから遮るものがない運河ビューなので資産価値は下がりにくそうなので気になっておりました。
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6391
マンション検討中さん
ここのマンションは品川イーストシティタワーの共用部も使えるのでしょうか?
そういう記載があるサイトがあったのでどうなのだろうと思いまして。
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6392
通りがかりさん
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6393
評判気になるさん
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6394
購入検討中
やはり、天王洲アイルという場所柄、何もなく倉庫のみで安いのでしょう。
白基調で見た目がさらに団地感増してますが(シックな黒基調だと良かったな!でも、海辺だから白にしたようなこと不動産が言ってました。)なのでタワーと比べると残念なところですが、共用施設ざタワーとイーストで使いあえるのでいいかと思います。
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6395
通りがかりさん
懐かしい、以前ここのロケーションに惚れて、ローン審査完了、契約の捺印10cm前で中止しました。理由は日曜以外キリン(港湾施設)の騒音が、自身の価値観(窓を開けて空気どうりを良くするのが好きなため)に合わないためです。その後、当時の販売価格より15%ぐらい値上がりしたようなのですが後悔はありません。品川を10年近く住んでましたが、なかなか絵になるマンションであることは、間違いありません。ありがとうございました。
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6396
ご近所さん
>>6395 通りがかりさん
中古価格が115%前後で取引されているのは、凄いですね。完売まで時間がかかりましたが、駅近、キャナルビューは不変の価値であり、ネガ面もありますが今後も安定して推移していきそうです。
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6397
匿名さん
ジオが1段階高い価格を付けているようですね。こちらのリセールも安泰のようですが、ジオの方こちらに無い強いはどういった点でしょうか?
眺望や駅までの距離はこちらの方が良い思います。
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6398
口コミ知りたいさん
天王洲アイルって今後賑やかになっていくんですかね。閑散としてるイメージだけど。
良いマンションだと思うものの、駅が寂しい感じで悩んでます。
ご近所マンション
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