シティテラス品川イースト　PART4

橋は風が強過ぎですね。特に雨が降ってたりするとかなりシンドい

たまには風の強い日もあるでしょうね

ダメ出ししてる人達のコメントは、買いたいけど予算が足りないとか、暇で相手してもらえるから等書き込み理由は理解はできます。
理解できないのが外野相手に冷静さをうしなって写真をアップしまくってる人達。入居者でない事を願いたい。もしそうなら、やめませんか。毎日この景色を見て生活できるなんて最高じゃないですか！

>>2789
写真貼ってる人ではないけれど、あなたが落ち着いて。
コメントも涼しい感じじゃあないですか。
ネガの気持ちが理解できちゃうって普通じゃないですよ？

ここもう賃貸で出てるんですね。思ったより家賃が取れてないですね

ムキになって写真貼りまくるのはどうかと思います。
個人宅ではなくマンションなので。

特に共用部分の個人撮影写真のアップは辞めてもらいたい。

購入して後悔してるから共用部のアップしてるんじゃないですか。
これも購入検討者には有益な情報です。
購入してローン抱えたからって正しい判断だったと信じたい気持ちも分からなくはないですけどね

これ、スミフが普通に使ってる広告の写真なんですけど。
なんで入居者が後悔して画像アップするのさ？

ＭＲ予約してから、先に妻と周辺を見に行ったが、橋渡ってからの場末感、巨大なコンテナトラックがバンバン走り、路駐もあったり、その環境に妻が完全に引いてしまいその場で予約をキャンセルしてしまった。営業さんごめんなさい。

東側の景色は夜になると綺麗でしょうね。

いつもお世話になっております。
サイトの現地案内図を見てもよく分からないのですが、建設地はどこになりますか？
よろしくお願いいたします。

慣れなのかもしれないけどエントランス側の道路を毎日見るのかと思うと気持ちが萎えて購入に踏み切れなかった物件
久しぶりにスレのぞいてみたら案の定売れ残ってるのね。

>>2802
ぷっ、スミフが竣工で売り切るとか思ってるとかどれだけ情弱なの？

安いよねここ
安さと眺望が売り
ある意味エッジが効いてて良いんじゃない？
逆に安さと眺望しか売りがないとも言えるが、この予算しか出せない人には願っても無いマンション

割高でいつも売れ残るデベだから平常運転

ここはちょうど防潮堤の外側ですよね？
どこに住んでても同じですが、やはり豪雨や地震の時は心配で考えてしまいます。

WCTも同じですけど

WCTと比べたら流石に失礼だね。

防潮堤の外に失礼も何も無いでしょうに

眺望以外取り柄がないってのも中々珍しい物件だよね

よほど悔しかったらしい

>>2812
何が？

>>2807
豪雨で海の水位が上がると思っているのですか？

駅前なのに眺望が良いってのも中々珍しい物件だよね

そこしかプラスポイントがないからな。駅に近いメリットも魅力があまりない天王洲じゃ半減だなとは思いますが....

既出ですけど。

2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニ、キッズルーム、プライベートデッキなど程よい共用施設
ゲストルーム、スカイラウンジ、タワーの共用施設も利用可
新築でも周辺の中古価格と変わらない価格、管理費安い
羽田も品川も近い
天王洲のオシャレな街並み

他にもいっぱいあるのに認めたくないんでしょうねえ。

マイナス面と天秤にかけてもいい物件だと思います。外廊下やコンテナ、トラックが重く響く人にはアウトですが。エントランスは貧相ですが渡り廊下が気持ちいいのでチャラです。
リビンングの窓開けても静か、眺望が抜けている、駅近、が絶対条件でしたので満足です。運河ビューはおまけでしたが嬉しすぎる大当たりでした。

>>2812
同意

2817
でもその全てを打ち消すほどすごいインパクトの劣悪環境だと思います。
平日昼間、マンション真横の交差点は１分立っているだけで倒れそうになるくらいの
すさまじいトレーラーの往来、排煙、騒音でした。

ここに住むことで健康被害がどのくらい出るのか気になるところです。

コンテナ、トラック、車両の交通量多い、駅からの帰り道にスーパー、薬局、美容室、学校が近くにないなど、住環境として考えさせられる物件です。
そもそも人が住むことが前提の場所ではないのでしょうがないですが。

＞2817
周辺中古と変わらない価格というのはありえないかと。
天王洲アイル利用の品川区マンションの相場は２５０－２７０程度ですが。WCTは港区で一応品駅徒歩圏で豪華さも比べるべくもありません。そのWCTですら中古成約平均３０４。

>>2817
仰ってることは間違ってないです。
ネガに認めてもらう必要はないですが。

羨ましがるとか、悔しがるとか
こんな劣悪環境をそんな風に思うわけがないのに、
ここを買った人の感覚ってわからないですね。

屋外に暮らす人ならトラックも気になるでしょうね。

タワー案内会行ってきました。
想定内の金額でしたが、長所も短所も突き抜けた感じですね。
まだ販売開始まで時間があるので、じっくり検討します。

駅まで運河一本180mですから数多の施設をその運河上に作るのは無理ですね。
薬局や病院は駅降りたところにありますからこの辺りを知らない人なんでしょう。
美容室って家の近所に行きますか？　歳を重ねると近場ですましてもどうでも良くなってしまうんですかね？

ワールドシティタワーズも、マンションの西側に立っていたら海岸通りと高速とモノレールの音でうるさいマンションだなあと思うでしょうね。
けど室内に入れば関係ない。そんなもんでしょう、大型マンションは大通りに面して作ることが多いんだから。

>>2829
そんなの、どの物件でも同じことでしょう。
3000万円の物件でも、あと1000万円出せば選択肢は増える。
単に気に入って買った人が百数十組いただけ。気に入らないなら買わなきゃいいのに、何が知りたいのやら。

>>2826
タワーは幾らからになっていましたか？
行くのがまだ先になりそうなので情報頂けると嬉しいです。

2830
物件のメリット、デメリットについて意見し合う掲示板になに文句言ってるのか。

>>2832
あなたの家に1000万足したら選択肢沢山増えるねー

>>2832
どこにメリットとデメリットが書いてあるの？
脳内ですか？

＞2826
この人わかりやすいステマですね。文章からもステマとわかりやすいですが、ここのステマがずっと使ってるこのテラスの写真をわざわざ貼ってるし。総合板にも「シティテラス品川が最近の湾岸マンションではナンバーワンでしょう。」と書きこんでるし。

この物件って禁止されてる他スレでの営業行為繰り返していますよね。タワー棟も案内開始
早々にもかかわらず予約が満席になってない日ばかりで焦っているか知らないが検討者からするとちょっとやりすぎだなと感じてしまいますね。ルールを守ってフェアにやっていただきたい。

眺望という部分以外の全てのデメリットを許容できる人向けの物件ですかね。
私は周辺環境が受け入れられれす見送りましたが、やはり売れ行きは芳しくないようですね。
間取りのレパートリーも少ないですし、ちょっと微妙かな。

天王洲駅から橋を渡る前と後で路線価が半分近く下がります。
にも関わらず、WCTや天王洲の他の物件ましてや品川の物件と同じレベルで話をするのは的はずれな気がします。

工業地帯の物件ですね

>>2844
それコストパフォーマンス抜群でなく、低いということです。

>>2846
他スレに拡散してる人と貴方はやっぱり同一人物でしたか。
随分と住友に恨みがあるみたいですね。
どこぞの物件でもお断りされちゃいましたか？
心中お察し申し上げます。

ここの契約者かなんか知らないけど、他のスレを荒らしまくってる頭おかしい人がここのポジにいるみたいだね。こんなところ、地価をみれば割安でもなんでもないのわかるのに騙されて契約しちゃった口かな。

何も分からない人は橋渡る前の天王洲の時価と同じだと思って購入してしまったのでしょう。
残念かもしれません。

>>2847
2846は余程すみふに恨みがあるんでしょうね。他掲示板でここの評判を落とすようなレスを繰り返しています。アク禁も時間の問題でしょう。

路線価が安いなら固定資産税も安くなっていいですね。
駅前だけど税金が安い。よかったよかった。

品川の駅から遠い物件よりよっぽどこちらの方がいい。景色も良いですし。

>>2853
同意。

供給戸数ナンバーワンだけど売れ残り戸数もナンバーワンだよね。住友って・・

Ｂ棟もいよいよ入居が始まったみたいですが、どのくらい埋まって来るのでしょうね。

日曜日に現地に行ってきました。
橋の上からはバルコニー室内丸見え、シーフォートのビル群は圧迫感があります。広角レンズの写真で見るより裸眼で確認することをお勧めします。特にタワー棟西側はJTBビル正面に来て完全見合いになります。東側も10階前後までコンテナ、新幹線高架ビュー。
タワーエントランス予定位置から南端A棟エントランスまえまで徒歩2分弱あるのでりんかい線天王洲駅まで6分信号捕まった場合７分以上かも？
裏？と言うか正面エントランス側のコンテナ新幹線高架街は人がいません道路独占状態で、クラシックカーの走行テストをしてたグループがいました。
タワー20階ラウンジはレインボーブリッジ全景見えると思います。
現地での確認をお勧めしますが一応写真もアップします。

タワー予定地プーマ南側

コンテナ街より

コンテナ街よりレインボーブリッジ

>>2861
休日だから撮れた写真ですね。普段この辺りはコンテナ積み込み待ちの大型トラックが延々と並んでいて、それは活気がある光景です。

マンション前の道路っていつもコンテナトラックが路駐している記憶があるけど最近はどうなんだろ。タワー棟から虹橋見えるだろうけど、現地の１００メーターくらいの高さからグーグルアースで眺望チェックしたら余計なものが見えすぎなというのがネックなんだよね。HPのデザインみると足元見えにくいようにするためかDWは採用しなかったようですね。真面目な話、この点は皆さんどう評価しますか？

平日現地に行ってみるんだね。ネットで楽してたら本当の事は分らないよ。

>>2857
ああ、建物内を見せて、って電話する勇気がなかったんですかね。橋とプーマ横から覗いているのと建物内とでは印象かなり違いますよ。
というか生活する上でコンテナの方に行く必要は無い場所なんですけど。

>>2865
確かに、もっと建物が迫ってくるでしょうね。

ところでコンテナって、視界に入るとそんなにイヤなものですか？
別に匂うわけでもないし、世界中から運ばれてきたコンテナ達を見ていると、ロマンを感じますけどね。
営業さんは移転の計画があるって言ってましたけど、移転しないほうがお台場の景色が遮られないから私はいいです。

200m以上先の建物に圧迫感を感じるのなら、都内のマンションでは探すのは難しそうですね。タワーマンションの上のほうでなければ。

＞２８６７
コンテナにロマンを感じるのであればぴったりなマンションでしょうね。

移転は常識的に考えてないと私は思います。都内に船がつけられてコンテナトラックこんなに出入りさせて問題ない広大なエリアなんてここ以外にもうありません。入管も連れて行かなきゃいけないし、この島は他にあるのは火力発電所、ごみ焼却場、コンクリート工場と倉庫といったものですからここよりコンテナ場として都合のいい場所は都内にないんですよね。プレスリリースや建設新聞でも移転の話など全くでていませんし。

羽田勤務の人にとっては通勤は楽な場所ではないでしょうか。実際、整備士さんとか空港スタッフの方が結構買うのではないでしょうか。

>>2869
品川埠頭は水深浅いので大型船が入港出来ないから順次中央に移動してますよ。
あなたの目には対岸側は見えてないようですね。

中央防波堤を整備して大井・青海・品川埠頭の混雑を解消する、というのは国交省と東京港湾局のHPにのっていますよ。

混雑解消と移転は違います。

>>2870
あなたいつもここに張り付いてる人ですよね。
いつも見下すような物言いをするのですぐ分かります。
あなたのような態度の方がいるので顰蹙をかって、スレが荒れるんではないですか？
私も契約者なので、ネガに反論したい気持ちは分かりますが、少し落ち着かれた方がよろしいかと思いますよ。

混雑解消のために中央防波堤を整備し、コンテナヤードを一部移転させる。
同じことですよ。

>>2873
2870が上から目線に見える？
感覚がおかしいんじゃないかしら。

いやどっちかと言うと普通の感覚だと思う。

> あなたの目には対岸側は見えてないようですね。

わざわざ、こんな挑発的な書き方しなくてもいいよね。

>>2875
「感覚がおかしいんじゃないかしら」って言い方、第三者から見てもいらっとするw

>>2878
この程度の物件、というあなたも上からですね。どんな高級物件にお住まいか分かりませんが。

2878さんは川口市にお住まいで、鮫洲にご通勤されてますよ。日本語が少し変なのは許してあげてください。

＞羽田勤務の人にとっては通勤は楽な場所ではないでしょうか。実際、整備士さんとか空港スタッフの方が結構買うのではないでしょうか。

WCTはCAさんやパイロット多いみたい。早朝の散歩していると、モノレール始発前にWCT前を歩いたらタクシーで羽田に向かうCAさんをよく見るし、モノレール始発後はWCTから天王洲アイルに歩いて向かうCAさんをよく見る。制服は着てないがCA用のキャスターもって髪をアップにしているからすぐにわかる。

この物件はスレが荒れてるのがデフォルトだからね。なんでこんなになってんだか　笑

>>2881
WCTはパイロットいるでしょうね、CAは給料安いから自分の金じゃなく、ダンナか彼氏のおかげでしょう。

ここはパイロットが住むのはちょっと想像難しいかな。パイロット以外にも空港関係の職種たくさんありますから、そういう人達にはダイレクトアクセスで非常に良い物件だと思います。

天王洲には風俗や半島系遊戯施設が無いので、それが好きな人には窮屈な町ですね。

>天王洲には風俗や半島系遊戯施設が無いので、それが好きな人には窮屈な町ですね。
??

田園調布や成城にも風俗や朝鮮玉入れはないと思うが、窮屈な街かな？
自宅周辺にはなくてもいい施設だと思うがwww

GW中のモデルルームの状況ってどうですか？
どなたか行かれたのかな？

梅雨になるとモデルルームにわざわざ行こうって言う風になかなか思えなくなってくるので
売るとしたら今がチャンス！だと思うのですが…
今だと何かお得なことってあったりするのでしょうか

バルコニーも広いので67㎡には見えなかったですね。
外から見ているのと印象がかなり違いました。良いほうに。

いやー現地見たけど想像以上に酷いですね。
公式のイメージを頭に描いていくと愕然としますね。
詐欺とは言わないけど、いいトコしか載せてないんだな。
安いけど売れ残っているのも納得でした。
いい勉強になりました。

coco狭いから子供二人の四人家族は無理だと思お。

西日がキツそうですね。
夏になったらリビングの温度はどうなるんでしょうか

北側に立つタワマンは、何か続報出ましたか?

>>2892
工業団地ではなく、倉庫・コンテナヤード街。どうでもいいけど正確にね。

>>2889
売れ残ってる？
予定より売れすぎているみたいで、また値上げするみたいですよ。

正確にね。

>>2895
営業さんお疲れ様です。

>>2895
まあまあ。
既に動いてますから、言われたように泳がせておきましょう。

駅近、永久眺望、割安感がメリットなのは分かるけど、場末感や只の長谷工マンションのショボさが際立っているので、この価格で購入に踏み切る判断には首を傾げざるを得ない。

資産価値から見ても、マンション自体に魅力は感じられないし、周辺環境が大きく改善されることも期待出来ない。

品川新駅効果に期待する向きもあるだろうが、その開発メリットを享受できるのは、品川港南エリアのマンションが第一だろう。ここのマンションがおこぼれに預かることはあるだろうが、中古価格への影響は港南エリアの比ではないだろう。

そして何よりも、このマンションを知人に自慢できるのだろうか？
場末感満載の立地に、さほど羨ましいとは思わないのではないだろうか？
運河の眺望が素晴らしいといったところで、近くのマンションで眺望がいいのがたくさんあるけど、何故ここなのと思われることだろう。

通勤に便利、少し歩けばスーパーもある、品川駅徒歩圏、永久眺望なんだろうけど、後で後悔する人も多いと思う。

2895です。
事実を言うだけで営業といってくるようなネガがいるようですが、残念ながら営業じゃないですよ。モデルルーム聞いたことを言っているだけです。

〉2898さん
確かに。思った以上に営業が強気なんでちょっと驚いています。さらに横のタワーが想像通り高そうなんで、どっちにしようか思案中です。

>>2899
タワーまで完成すれば場末感はなくなると思います。想像できますか？

竣功売れ残りは住友なら普通のことだからな。

>>2900
タワーの今提示されてる予定価格は住友の想定価格なので、他物件の例に倣うと一期の正式価格は適度な形で落ちているはずです。
二期以降は想定価格に近づけて上げてくるので、一期正式価格発表を待ってから考えても良いのではないでしょうか。

そうかな。意外と安いように見えたけど。
坪400なんて話も以前あったから、拍子抜けでした。7000万円台3LDKでタワーの上のほう狙えるのって、あんまり無いし。

2899
そうですね。家を買ったって人に話せない立地だと思います。

「あの人、コンテナ埠頭のマンション買ったらしいよ」って陰口されそうな。
ここは恥ずかしいです。

なかなか良かったです。
タワーも興味あるけど、ちょっと予算オーバーかな。マンションを道路側から見てると良さが分からない配置なんですね。

転がる石はもう止まらないけれど、どのくらいの額が請求されるのかワクワクが止まりませんね。

良いですよねー
タクシー待たせてるの忘れてバルコニーで寝そべってました。
目黒の2LDKと比べてます。迷うなー。
ここに2LDKがあれば即決でした。タワーまでは待てない。

住んでるのは若い人が多いのかなと思いました。
エレベーターとかエントランスで見かけるのも20代？という感じで。

>>2893

北側のタワー棟はこちらが専用スレのようです。

（仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/

若い人はここでネガされてるようなことはたいして気にならないでしょうね。20代で買えるってすごいな

>>2909
目黒はどの物件ですか？

管理組合が出来るまではスミフが断り続けるらしいですが、TVから撮影の依頼が入っているそうです。
確かにあのデッキは絵になりますね。

B棟が値上げしてるのはほんとうですか？ネガも多数いるみたいですが資産価値は早くも上がっているということですね。値上げしての完売となれば本気のネガがいくら増えても購入者には関係無い話でリセールも安泰という事になりますね。

売れ残ってる物件で資産価値安泰？の意味がよく分からないけど、割高ってことなんじゃないかな。

予定より売れているから値上げするんでしょ
値下げしてる物件よりは購入者にとっては良いってこと

>> 予定より売れているから値上げするんでしょ

他のデベはね。

ホントに入ってみないと良さが分からないマンションでしたね。ギャップが激しい。
あそこが更地の状態で契約できた人はすごいと思います。

値上げかぁ。。。初期に購入した人が羨ましい。

2919さん
ここに住んで5年後の健康被害がどの程度なのかも心配ですが。
特に呼吸器系。

良さは静かって事ですよ。
外から見てるとうるさい場所のように見えて、室内は静か過ぎて換気扇の音しかしてませんでした。
目の前が駅だし。私は品川まで徒歩通勤ですけど。

感じなくなるからこそ余計健康被害が心配ではあります。

＞２９２３
数分内覧しただけで室内が静かとか言いきれるものですかね。まだ申し込みもしていないのに私は品川まで徒歩通勤とかアピールするあたり不自然さしか感じないのは私だけでしょうか。

正確には申し込んで契約予定ですね。
契約予定、ってステータスが選ぶところに無かったので。
あからさまに通り沿いでうるさいマンションよりはマシなんじゃないですか？前は運河なんだから。
ワールドシティタワーも同じような条件で10年たってますから、健康被害が心配なら調査してみてはいかがでしょう。

>>2925
入居後1ヶ月の間うるさかった事など皆無です。
シーフォートスクエア上でヘリがホバリングしていても気がつかなかった程ですが、そこまで言うには勿論きちんとしたエビデンスがあるからなんですよね？

＞２９２７
申し込み予定の状態で室内が静かだと強くアピールしたり、目の前が駅だとか大げさな表現（目の前は運河かコンテナ会社ですよね）、だけど品川駅徒歩圏をあえてアピールする。普通に読んでいて不自然な文章だなと思いますが。

ネガでもポジでもありませんが、ここのスレはステマ風の不自然な書き込みが多いなと感じます。他の物件スレでもタワー棟のHP開設に合わせて、これでもかっていうくらいステマとしか思えない投稿を繰り返していたし。ちょっと変だよというと異常に攻撃的で排他的なレスポンスがされるし。ちょっとうーーんと思います。

まあ住んでる人が静かというならそうなんでしょう。

>>2928
ここでネガやり過ぎてアク禁になった人が、他スレで嫌がらせ拡散してる奴でしょ。
運営にはバレてるからすぐ削除されてるけれど懲りない人だよね。

申込済み、ですって。
室内に入ったことありますか？あれでうるさいマンションだと思う人がいたら、都内では無理でしょう。ホントに換気扇の音しかしてませんよ。数分というか15分くらいいましたけど、うるさいか静かかの判断するには充分な時間でしょう。
モデルルームは3階でしたが「あそこが駅です」って言われたモノレールが出ていったところは目の前でしたよ。
何が不自然なのかよくわかりませんが、自分の目で確かめてみたらどうですか？
自分が申込むマンションを健康被害だとかコンテナ埠頭で恥ずかしいとか言われて気持ちいいわけないでしょう。中に入ったことないんだなーと思って書いたんですよ。

>>2928
他の掲示板でアホな投稿を繰り返してた天王洲クンをここのステマだと本気で思ってるなら、マンコミュ見るの止めた方がいいですよ。センス無さすぎです。

コンテナ埠頭と言われるのが嫌なら買わなきゃいいのに
よくわからん

コンテナ埠頭なのは知ってますけど、なんで恥ずかしいのか不自然ですね。

同じ埠頭のrefuge K に住んでいる友人がいますけど、カッコイイですよね。場所が。
便利でもなければ緑が多いわけでもないけどカッコイイです。

コンテナ埠頭だと何故恥ずかしいんですか？
森や畑に囲まれての方が良いって事ですか？

タワーも始まって忙しくて営業さんはそれどころじゃないでしょ。
10連勤だって嘆いてましたよ。

>>2938
お疲れ様って言いましょう！！

初めてこの掲示板見ましたけど、
なんか妬みのような書き込みが多くて悲しいですね。
私、元々港区某所に住んでいたここの住人ですけども全く騒音も聞こえなければ静かに暮らせてます。
ワールドシティタワーズの友達とお互いの家お食事しますが、それぞれの良さがあって良いですよ(^^)
もっと具体的な情報交換の場であれば色々お話ししたいのですが残念です。
良いマンションですので、良い方に来て頂きたいです。

GW中に高架下の方から通り＆物件を見てきましたが、う～んあの雰囲気は厳しいですね。
好みの問題かもしれませんが、夜はかなり怖いですね。

値上げが本当なら、好みが合わない人はどうでも良い。スミフとしては願い下げ頂いた方が無駄な時間を取られなくて有り難いというところでしょう。

運河ビューを売りにしているけど、眺望なんて一週間で飽きそう。
夏の西日は厳しすぎ。
タワーの東か北向きを検討しよかな。

これ見ると、品川埠頭も職住近接ゾーンになってる。
よく見たら港区で数少ない手付かずの地域でもあるし。
再開発とか、倉庫系スーパーとか進出してくれないかな？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

正直ネックも非常に多い物件だとは思いますよ。値段も高いので。ここを買う資金があるので、もっと良い条件のマンションはたくさんありますよ。もったいないというのが本音です。
ネットですから、戯言や妬みと思っていただいても結構ですが。

ここを買う資金があるなら、ですね？
例えば？

コンテナマンションでうが、何か？？

もっと条件が良いマンション？これは個人が何を重視するかによって全く異なります。
具体的な意見ではなくただ批判的コメントを残すのは何がしたいのか。。。購入検討の板なのでせめてマイナス面でも参考になる意見を残してもらえれば。

倉庫街のマンションで眺望以外全てが微妙と感じました。私の感想が全てとは言いませんが、そういう部分で
好き嫌いがはっきり分かれる物件かなとは思います。

うんうん
で、あなた方の考える、もっと条件の良いマンションとは？

ポジもネガも活発なので、注目度の高い物件ということは確かですね！

>>2953

単に物件ポジさんが滑稽で色んな人を引きつけてるだけだと思う。物件の売れ行きはお察しのとおり良くはない
すみふだからね。

クラッシィハウス芝浦
2014年11月モデルルームオープン
18ヶ月で約60戸販売
3.3戸/月
シティテラス品川イースト
2015年1月モデルルームオープン
16ヶ月で約150戸販売
9.3戸/月
ブランズシティ品川勝島
2014年2月モデルルームオープン
27ヶ月で約320戸販売
11.8戸/月

周辺の物件と比べても普通じゃないですか？
激安を売りにしてるわけでもないし。

>>2955
シティテラスは150も売れてないよね、100くらいだったはずだけど。

クラッシー芝浦は高級物件だし、エリアも違うから比較しても意味ない。

品川だけでもこれだけの物件が売れているということは、
「シティテラス品川イースト」も含めてちょっとでも良いと思えるマンションは直ぐに売れちゃう？これは投資としての価値も十分に考えられそうな・・・
でも投資は難しいでしょうけどね。

モデルルーム行って価格表数えたら150でしたよ。契約と申込で。
ブランズシティ品川勝島は地権者の20戸が売り出し中だから東急販売分で300でした。
11.1戸/月に訂正。
この掲示板の「ご近所物件」にクラッシィハウス芝浦は出てきますけど。
高級というのはブリリア高輪みたいなのを言いませんか？

いずれも連休中に見た、この辺りのマンションの売れ行きです。
売れ行きが悪いのはクラッシィハウスで、シティテラスは普通じゃないですか？

売れ行きが悪いと思わせたい人がいるって事ですよ！
逆に勝島の低額物件と同等というのは、売れ行きが良いと言えるのでは？

クラッシイ芝浦は3月の行った時ですら60戸以上売れていましたよ。

2956さんの言う通り、ここと検討者層は違うから比較しても仕方ないような。

ここを真剣に検討している人の大半はクラッシイ芝浦は予算的に無理だと思いますし、クラッシイを検討してる人はこの物件は比較対象にはしていないでしょう。

ここはブランズシティ品川勝島と客を奪い合う恰好になっていますね。

>>2956
ソースは何時ものように脳内ですか？

脳内ソース。

>>2961
再登録住戸とか出てるから3月から全然売れてないんだね。

60戸でも70戸でも、一番長く販売していて一番販売戸数が少ないのはクラッシィハウスで間違いないようですね。
ここのモデルルームに行って書かされるアンケートに、クラッシィハウス芝浦とブランズシティ品川勝島どちらも名前があったから比較検討する人が多いということでしょう。ブリリア高輪は名前が無かったです。

浜離宮やら他の板に行っては無意味なステマ展開してボロクソ言われてる物件はここですか？

>>2966
マッチポンプお疲れ様ですね。
職と家の心配した方がそろそろいいかと思いますよ。

住友って昔からステマには定評あるからね。在庫大量に抱えてるけど売り急ぐ感じではないだろうし
利益率は高いのでしょうね。
ステマで宣伝する方法はどうなのだろうって思うけど、販売で言えばここも長期化するんじゃないかな。

定評が付くほど明らかな時点でステマとは言わんでしょうよ。

クラッシィハウス芝浦
2014年11月モデルルームオープン
18ヶ月で約60戸販売
3.3戸/月 進捗率48%
シティテラス品川イースト
2015年1月モデルルームオープン
16ヶ月で約150戸販売
9.3戸/月 進捗率59%
ブランズシティ品川勝島
2014年2月モデルルームオープン
27ヶ月で約300戸販売
11.1戸/月 進捗率89%

スミフはいつも通りの長期戦。それに付き合わされちゃった格好の2物件。
意外とこの3つの中ではシティテラスが一番早く完売するかもですね。
クラッシィハウス芝浦はペース遅すぎだし、ブランズシティ品川勝島は売りにくい部屋ばっかり残しちゃっているから。

>>2969
無理無湯、ステマの意味も解ってないから...

当初は4月の引き渡しからＢ棟販売の予定と聞いていました(2015/5)。
それが引き渡し時点でＢ棟販売も開始して、150も売れていれば住友にしては速いペースになっていると聞きましたよ。
ただＣ棟も売りたいでしょうから、そこより安いＢ棟は早めに売っておきたいという事情があるのかもしれません。
強きになったら残りも値上げしそうですね。

CTE　竣工後2ヶ月　完売せず
ブランズシティ品川勝島　竣工後10ヶ月　完売せず

宿命のライバルどちらが先に完売するかって感じですね。

ということはまだB棟販売開始したばかりのはずですから１５０という情報は誤りでは？いきなり1ヶ月で５０はあり得ない数字です。

>>2975
B棟早めて売り出した事すら知らないのか
二期の終わりで先行売りして既に入居始まってるよ

近隣物件と低いレベルで販売合戦してるってことだね。オー○ルはとっくに完売しましたし
物件の差でしょうかね。ここも販売ペースを見る限り大して人気はないと思うよ、

なんで、クラッシィハウス芝浦が同列で語られてるの？
エリアも価格帯も検討者の層も全く違うと思うけど。

>>2978
そう?クラッシィも中心350位だし、ここの今の中心の320↑とそんな変わらなかったよ。
芝浦再登録も70平米が坪338で出てるね。
どちらもMR行ってみたけど大した違いは感じないね。
むしろ芝浦は苦戦感出てる。
MR行かないと価格も現状も何もわからないよ、ネットだけの頭でっかちさん。

>>2979
坪単価が30万違ったら、70平米で650万くらいの金額差ですよね？
そんなに変わらないとは言えないような…

割安なのは大きなメリットですよね？
だからこの物件は良く売れてる訳ですし
売れてるのを肯定して、割安なのを否定するのは違和感があります。

それに、「頭でっかちさん」って…
私は2978さんではないですが、その言い方かちんときます。
せっかく前ほど荒れなくなってきたのに、上から目線で余計な一言を加えるとまた荒らしの餌食にされちゃいますよ。
いい物件なのにもったいないですよ。

>>2979
芝浦そんなもんで買えるんだ！
と思って調べたら最多価格帯７９００万になってたぞ
坪単３７０じゃないのよ
期待して損したわ
芝浦高いしやっぱこの物件が一番

>>2979
クラッシィの坪338の部屋は最低価格帯の抽選部屋でしょ。それでも7000万超えてるし、CTEとはレンジ被らないよ。

クラッシィの話とか一切興味ない
あっちのスレでやれ

クラッシーはいいけど高嶺の花だな。ここと勝島で迷ってます。

エリアも価格帯も違う物件と比較すると荒れるだけですよ。
検討者の層が違うし、有益な情報にならんでしょ。

>>2982
先着順で出てますよ。

賃貸出ているけど、この金額適正？？大崎ｳｴｽﾄｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ借りれるじゃん。
そんな良いエリアでも物件でもないと思いますが、皆さんどう思います？？

>>2987
借り手がいれば適正ということでしょう。
世の中はあなた基準でもなんでもないので。

>>2978

個人の価値観次第だけどマイノリティよりマジョリティの方が安心ではあるね。
あとはここみたいに同じ間取りばかりだと売るにも貸すにも物件内で競合などはあるでしょうかね。

失礼2987宛でしたね。

行ってみたが天王洲自体に魅力がないな。駅から近いのは確かにそうなんだが・・
あんまり駅近のメリットがない気がする、橋も風がキツいので、カツラが飛んで行きそうになるし
嫁はパンツ見せてるし大変だったよ。

>>2991
それは大変でしたね（笑）

ハードボイルドなイメージ

天王洲自体は2991さんが書かれているようにほかと比べて大きな魅力があるのか、というとうーん、という感じかも。品川に近いというのがメリットといえばメリットなのかもしれないなと思っています。

バスでちょっと行けば品川駅に出られるという事が大きいかなと。歩こうと思えば歩けるのでしょうけれど
バスで4分の距離は歩くとちょいとあるなーというふうに感じられるかも。

この物件の周辺含めて天王洲自体に将来性無さそうだしな
もう少し品川寄りなら良かったのだが

品川寄り品川駅徒歩15分とかなら魅力半減です、雨の日とかは最悪。モノレールとりんかい線徒歩5分だから嬉しいんです。

駅に近いと言ってもその駅自体が不便なんだよね。

バスで４分でもねえ。そのバス停まで４分だし、待ち時間あるし、所詮バスだし。駅前行くのにお金かかるっていうのがちょっとな。品川駅歩４分なら買うけど。

>>2998
Vタワーを買ってください

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86370908/?kbn=2&...
ほらほら早く買わないとなくなっちゃいますよ。
徒歩6分だからダメとか言いそうだけど。

品川12分のハーバーテラス品川が70㎡7980万円、6分で築13年のVタワーが8800万円だから、新築品川4分があったら港南でも1億だろうね。

品川区の外れなのに高いね。

>>3002
山手線駅4分で外れなのか。外れというか港区だし。

リビングが静かです、窓全開でも。運河の景色がいいなぁと思って検討してましたが運河って静かなのですね。これからの季節暴走ジェットスキーが登場すると賑やかになるのかも知れませんけど。

山手線駅4分で、どうして外れ？
全然、大当たりでしょ。
たったの４分だもんね。
どうして４分で外れになるんだろう。


歌を一曲歌い終わるまで、だいたい４～５分でしょ。
４分なんてお隣さんと同じだよ。
もう、近い近い！

徒歩でなくてバスだからでしょ

品川までのバス運賃を払いたくない・バスを待ちたくないのなら2〜3000万高い品川駅前の物件を買えばいいだけ。
山手線の駅3分じゃなくてモノレール3分りんかい線4分だから安いわけで。
片道1000円だから品川使う度にタクシー使っても元取れますね。

ここ大して安くもないですよね、その割に環境がいいかと言われるとそうでもない。

ここはりんかい線とモノレールの利便性に価値を見出している人が買うマンションでしょう。使わない人にとっては品川までバスだろうが徒歩だろうがどうでもいい事。必要なら最寄りが山手線を検討するだけだから個人的都合でマイナスだと言うのはナンセンス。

安いでしょう。
23区内で複数路線使えて品川級の駅までなんとか歩ける駅前マンションで3LDKが6000万円台って他にどこがあるかな。

環境が良いとはお世辞にも言えない場所ですけど、運河があると意外と自然を感じますよ。
運河沿いの緑道公園が八潮のほうまで伸びていて、ジョギングに最適です。
水鳥が水面近くを飛んでいる様子とか魚が跳ねている様子をバルコニーで見ているのも楽しいですよ。眺望なんて一週間で飽きるとよく言いますが、ここの眺望は船が通ったりして変化があって飽きが来ません。
お濠を前に寝そべる殿様気分になれます。

>>3011
本当の価値は4780位ではないでしょうか。

>>3013
本当の価値て何？

>>3014
6000台で買えるのは安いって…
高いですよ。

こちらが築10年を迎える時、近くのWCTは20才になり物凄い量の中古が出ることでしょう。

好き嫌いがハッキリ分かれそうな立地だよね。私はダメでした。

私はここの景色にやられました。他にバルコニーが運河に飛び出してるところありますか？それでいて駅から5分以内！重視することが人それぞれ違うからマンションもいろいろありますね。

眺望と採光以外の全てに目を瞑れる人向けの物件かな。そこ重視なら悪くないとも思うが他の条件は良くはないね。

駅前ってことを忘れてますね

駅近は一度経験しちゃうと戻れたくなる。

橋渡って何もないから魅力も半減だよな。
ほんとに駅4分って場所。

人気のあるマンションなんですね

橋渡ったら入り口ですので何も要りません。

駅前なのにゴチャゴチャしてないのが良いね。

アイル徒歩３分、流通センター徒歩３分、東京テレポート徒歩３分、東雲駅徒歩３分、有明駅３分。

駅っていってもこれらは駅自体が不便な類だから仕方ないところはある。

駅前に何もないほうが静かで良い人もいれば、カフェやラーメン屋がほしい人もいる。反対側にスタバやレストランもあるし、本当に困ったら24時間のマルエツも歩けるところにあるから十分でしょ。足りないというなら大井町、糀谷、大森あたりが同予算でいいのでわ？

何もない駅近は珍しい。昼間は倉庫街でトラック地帯。逆に夜は静か。いいねー。

駅近なのに駅前のごじゃごじゃ感がなく、とても静か！トラックが走るのは裏側なので影響なしですね。普段は運河側の渡り廊下を使うでしょうし。

トラックが五月蝿いから二重サッシなのでしょう。

駅近なのに便利とは言い難い環境だよね。

2路線が3分と4分にあって便利じゃないって、一体どこなら便利だと？

だよね。うるさくなかったら二重サッシにしないですよね・・・。

東側は線路があるからね。トラックの問題ではない。
西側は、今売ってるＢ棟は二重サッシじゃないよ。

ここってセメントミキサー車がガンガン通るね。

>>3036
タワー棟建設始まってるんだから、そりゃ当たり前に来るでしょう。

>>3037
マンション側ではなく右折(発電所の方向)に向かっていたけど

トラックも新幹線も両方の騒音を考慮しての２重サッシなのかなと思います。
通路側あまり窓は開けられない環境ですかね。通路側は人も通りますし..

対岸からは部屋の中丸見えで
ちょっと考えちゃう。
昼間は洗濯物の花畑で団地感満載みたい。

静かでいいマンションでしたよー

確かに部屋の中が見える可能性があるかも。ただそれって部屋からも眺望が見えるってことの裏返しだから、しょうがないんじゃないと思ってる。
うちは橋から見ても奥までは見えない個所の部屋なので、あまり気にしないけどね。
どこのマンションでも多かれ少なかれあることだし。
それが嫌ならここじゃなく、タワーマンションの高層階に行った方がいいよ。

洗濯物干してないマンションなんて見たことない。。。

同じ方向にバルコニーが全部並んでる板状マンションなので確かに一望できるので洗濯物すごいなってなるかもしれない。
ここだけじゃないけどね。

内覧したけど眺望といっても対面はホテルや右方向はタワマンだし、特別な景色ではないと個人的には感じたな。

ここに載せてる写真は全部正面から右方向ばかりでおかしいなとおもっていたけど、左を少し向くとトラックトレーラーが激しく出入りする橋とそのたもとにあまりきれいでない空地みたいのが余計だなと思った。まあ好き嫌いかもしれないけど。

それはパーティールームからの話？
内覧できるB棟からは空地はほとんど見えないですよ。橋の音もB棟で気になるようなら、かなり神経質な方ですね。

コンテナ側から見てみました。
ハードボイルドですね。

Ｂ棟のいまの価格はどれくらい？6600あたり？

>>3048

凄い光景ですね、これだけコンテナを拝めるのも、なかなかない景色。

>>3048
素晴らしい。奥に見えるのは作業員用の宿舎ですか？

危ない刑事の撮影シーンみたい。タカとユージがでてきそうだね。こういう立地もなかなかないので個性あって良いと思います。

トラックも映ってますね。そりゃトラックも多いよね、これだけ物量あるんだし

「トラック、いたっけ？」
「見えないわ。路上に住んでいる人には見えるのかも（笑）」

むしろ通路側はトラックだらけだよ。

このビーチチェアーどこで売ってますか？

http://www.gardenkagu.com/sunbed/
どうぞ

ありがとうございます。格好がいいですが、やはりいい値段しますね。せっかく奥行きのあるベランダなので、船を見ながらのんびりしたいものです。
いい画像ですね。

>>3054
これレストランとかリゾートならいいけど、現実は洗濯物干してるベランダなんだよね。
対岸からみると部屋の中まで丸見えで、上下左右の部屋は布団を干してると考えると滑稽に見えるんだろうね。

>>3054
こういうの少し憧れるけど集合住宅だから無言で酒飲むことになってしまいますよね…
無言じゃねぇ

ここの場合スケスケ透明ガラスだから、普通の曇りガラスなどのマンションと違って洗濯物は丸見えだね
気にしないで干すか室内干しにするのかな。
今のマンションは干したもの見えにくいように物干し金具が下の方に付いてるものだけど
ここの場合はどうやっても洗濯物が丸見えになるから確かに団地っぽくはあるかもしれない。

バルコニーがガラスじゃない鉄柵の所の部屋は都営みたいだけど値段安いの？

先週もお疲れ様でした

洗濯物って、そんなに見られて困るものですかね？しかも200m以上先から。

透明バルコニーが嫌なら残念ですがここはダメかもしれません。そういうコンセプトなので。
ちなみに晴海のティアロや岩本町の千桜タワーも透明だったので、そっちもダメでしょうね。どちらも洗濯物丸見えです。

>>3066
いやいや、タワマン高層は対岸から覗かれることないから平気ですよ。ここは低層板状なので覗かれることが多いので微妙ですけど。

ここに限らずですが、透明バルコニーの開放感は住んで見ないと実感できませんね。高層タワーマンションで透明で無ければ部屋からは空しか見えませんから。。。
>3060
レストランやリゾートの景色が部屋から味わえると認めざる得ないですね。

今タワマン仮住まいですが、ここも外から見られます。洗濯物も見えますし。上の方も言っているように、その分開放感も享受しています。
言いたかったのは、透明バルコニーだったら、程度問題で、どこでもあるってことです。それが嫌ならここを選ばないことですね。

バルコニーが透明とは、外が良～く見えるんですよね。
やっぱり開放感があるんでしょうね。
それと日差しも違ってくるのでしょうか。少しでも長い時間、日差しがあると嬉しいでしょ。
それからバルコニーの広さはどのくらいなんでしょう。

レディクリスタルでディナーもいいですが、上から見下ろすのもいいものです。ちょうどマンションの前でUターンして着岸するところは見ものです。

現地見てみましたが高架の下が場末感を煽ってる気がするんですよね。あれが無ければもう少し良かったのかもしれませんが、近所にあるのがコンテナ倉庫の他に食肉会社や運送会社などって点も微妙です。

なんでこの物件の人は同じ画像を何度も貼るのだろうか..という素朴な疑問

実際は写真みたいにくつろぐことはないかもしれないけど、ここの永久眺望は魅力だね。売れ行き良いのも分かる気がします。

ここの物件って、契約者や住民にとっては素敵な物件で、いい買い物をしたと思うんだろうけど、それ以外の人にとっては、それほど魅力はないという点で温度差が激しいんだと思います。

駅近、運河の景色、まあまあ充実した住宅設備、今の相場では手が届きやすい価格など、それなりに認めるけれども、それでいいの？と余計な心配をしてしまうから投稿してしまうんだと思います。

「同じ画像ばっかり貼るなって言われちゃったよ？」
「同じことしか言えないみないだからさ（笑）コンテナがとか、トラックがとか」

「団地みたいだとかさ、団地で結構だよ。実際、タワーを含めた一団地認定を受けたマンションなんだから（笑）」
「洗濯物が丸見えとか言ってる人が今住んでいるとこの眺めをぜひ貼って欲しいよね（笑）」

まあ、中に入ってみた人、住んでみた人だけが分かる価値があるのなら、それでいいじゃないですか。売れ行きは順調で、また値上げらしいですし。

>>3080
これ公式イメージなの？異常にチャラいし痛い画像と思うのですが。

まあイイじゃないか。これからの東京はこんな風になっていくんだよって思えばさ。
休みの日は、トランペットやサックスを片手に、余暇を楽しむ日が来るんだよ。
なんて、こんあイメージなのかもね。(^^;
気持ち良さそうじゃん。

いい写真ですね。現実には無理かもしれませんが、サックス片手にクルージング！その気にさせてくれますね。

コンテナの写真と悪くはないです。マンションの裏側はすぐ港って感じがいい雰囲気です。

なんかスタイリッシュに思える。いっそのことこのカラーでモザイク模様のデザインでもよかったくらい。ちょっとマインクラフトチックというか。

ぜーんぶ実写なんだから。コンテナもエントランスもバルコニーも。
良いよね。絵になるマンションです。

ネガが煽るために画像貼ってるとしか思えない（笑）首都高から見るとすごい存在感ですね。りんかい線は便利でうらやましい。

これから梅雨入りで運河かなり匂いますよ

コンテナコンテナうるさいけど、それがどうかしたのかね。
パチンコ屋とか養豚場とかラブホテルとか競馬場とか競艇場とかが真横にあるマンションでも、価値があれば売れてるわけで。
コンテナがあっても6000万円以上出す価値があると判断した人が百数十組いることに何のケチを付けたいのやら。
このマンションが順調に売れてることでストレスを感じる人もいるんですねえ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/

ここ読むとよく分かるけど実際は売れ残り、価格転嫁の値上げで売れないという負のスパイラル

＞３０９４
と思っているなら、自分の購入した物件に自信もって、ちょっとネガティブなこと書かれても脊髄反射的に反論して契約者が検討板に張りつかないほうがいいと思う。

ここ検討板だからね。検討者はネガティブな部分と天秤にかけているわけなんで。

別に契約者じゃないですよ。
建物内のモデルルームは見に行きましたけど。
モデルルームで感じた印象と随分違うことばかり書かれてるなあと思っただけ。

だね。ここの人たちは、ネガを相手しすぎだと思う。余裕でスルーすればいいのに。ネガはかまってくれるとこに集まるよ。

ここなんで同じような間取りしかないんだろ。もう少し広ければ検討できたのに・・
70平米前後の3LDKはちょっと苦し過ぎる。

ここに貼ってある画像って、どこから持ってきたんですか？
ホームページ見ましたが、わかりませんでした。
でも、植栽はまとめられたままだし、CGではなく本当の写真ですね。

隣に出来るタワーに広い間取りがありますよ

地震が怖いので低層階を検討しています。
でも低層階だと川のにおいが漂ってきたりとか、蚊が気になったりとかってあるんでしょうか？

モノレールから建物に貼り付けている垂れ幕に免震の文字が見えましたが、ここ免震でしたっけ？

>>3102

万一の津波の心配はしないのですか？

タワーが免震という意味でしょう

夜暗くない？？この周辺はこんなもの？？

暗いかもしれないですね。でもこの辺りもまだまだ変わる余地があるので、このままで無いと良いなぁとは思います。
街灯の数が純粋に足りないのなら、自治体側に陳情しても良いと思います。

換気口のところは防音フードがついていたんですね。
それだけ外の音は気になりそうなかんじである、と考えて良いのでしょうか。
最初からこれがついているのはいいことだとは思いますが…。

モデルルーム、今日の午後の回が満席なのに驚きました。
平日休みの方がいらっしゃっているということなのかしら。
土日に満席になるのならわかるのですが、意外ですね。

運河沿いで西向き。
夏場は西向きだと日が入りすぎて熱くなったりしないかな？と思うのですが、
この辺りの場合はどうなのでしょうか。
対岸の建物が特に影になるわけではなかったりするのでしょうか。

夜通ると確かに恐怖感はありますね。人もいないし薄暗い。倉庫街ってそんなような感じなのかもしれませんが
こういう雰囲気に慣れてないとキツイかもしれませんね。

エントランスが1番手前にあって、倉庫街に行く必要は無いと思うんですが？

周辺環境の雰囲気は良くないね。今後も劇的に変わることは無さそうだし..
その割に高いのが売れ行きイマイチな要因かね。

>>3114
高いですか？お手頃価格で買いやすい金額だと思いますけど。

雨が降ったりすると運河がかなり臭いますね。ドブ川や下水のようなモワッとした感じ

>>3116
さぞかし、WCTも臭うことでしょうね。臭ってもあんなに値上がりするとは。

WCTはマンションがまだ安かった時代の販売開始ですから。但し、完売まで何年も掛りました。

>>3117
WCT高層なら臭いは届きません。ここは低層で運河沿いだからさぞ臭うでしょうね。夏場はしんどいかも。

さすがWCT、臭っても鯛！．．ん？

>>3119
WCTの14階以下は臭うってことですね！
勉強になります。
臭わなくなる基準階が知りたいです。

>>3121
14階以下でもここのように運河沿いの住戸は殆どないからWCTなら安心ですよ
WCT北東低層のごくごく一部は臭うでしょうね。ここは全戸臭うでしょうけど。

通勤で毎日通るけど、この辺りの外縁の京浜運河は東京湾との接続部だからか臭うことはないですけどね。
一本奥の運河(水門内)や目黒川沿いはかなりきついですけれどね。
地元民ならわかることですからWCT住人ですらないんでしょう。

水門先からの接続があるせいか、WCT近辺は橋奥からほんのりと臭ってはきますね。
軽いものですし、こちらとは関係は無いですが。

運河の匂いは、高浜運河に面したの
芝浦アイランド周辺とか、水再生センター周辺が
かなり臭う。

京浜運河は潮の香りは時々するけど、
ヘドロ系の匂いはしないね。

>>3121 匿名さん

拡散方程式から導出出来ますよ。

この辺の運河は海に近いし海水の入れ替えが常にあるから臭うことはないよ。

臭うのは高浜運河の芝浦あたり。港区議会議員が何年も浄化運動をやってる。

なぜあのあたりが臭うかと言えば、運河が狭く入り組んでいて海との海水の

入れ替わりが少ないことと、芝浦下水ポンプ場からの排水のせい。

強い雨が降ると、下水は処理できずにそのまま運河に放流されますから。


http://enomotoshigeru.com/target/57.html

川があればドブの臭いするし、海が近ければ塩害の懸念もある。この辺はそういう地域でしょう。

川なんてここのそばにあった？
自分の体臭とかぎ分けできるようになるといいね。

モノレール降りると臭いと感じる時はあるけどね。ただ、毎日ではない。 月に数回。あー今日はくらいの感覚だよ。さほど、気になるほどじゃない。

たまに通るとイカ臭い匂いがします。

一度、運河で体を洗ってください。

今日行ってきたけど匂いはさほど気にならなかったが橋渡ってる時に大型トラックが何台も通って
その点が気になった。通結構驚きますね。

毎日リゾートマンションですね

リゾートでたくさんのトラックが通ったり、火力発電所やゴミ工場の煙突が見えたりはしないと思う。

そっちは部屋から見えませんよ

正直自然災害が心配です。
皆さんはどうですか？

>>3135 匿名さん

無知乙
今ホノルルの高級コンド建ちまくりのカカアコ、ワードとか発電所もトレーラーも港湾施設もコンテナも一望できちゃうんだぜ？

>>3138 匿名さん

一望と隣接では大分違いますけどね！

運河の臭いのネガでの煽りが上手くいかなかったので、仕方なく元の話題に逆戻り。工夫がないね。

>>3139 購入経験者さん

ああ、知らないのね。
ちゃんと隣接してますよ。
無知乙です。

>>3141

カカアコ、ググってみたけどいい感じのリゾート地ですね。
同列に並べるのもおこがましいとは思うけどね。


https://www.google.co.jp/maps/search/kakaako/@21.2982978,-157.8663724,15z/data=!3m1!4b1

>>3142 購入経験者さん

ん? ちゃんとその写真の上部にカカアコの位置のってますよ？
アラモアナメインの写真みて何か判りましたか(笑)

>>3143 匿名さん

カカアコの紹介画像を拾ってきただけなのだが、Our Kakaako、と表示されているのが読めないのだろうか？
アラモアナメインでアピールしているのは、カカアコ自身です。
CTEをカカアコに重ねるのはどうかなとは思いますけどね（笑）

倉庫とコンテナ、トラック、新幹線しか見当たらなかった。物寂しいエリア

急にステマみたいな連続投稿があるけどどうしたの？

天王洲アイルとホノルルワードの再開発、ともに注目度高そうですね。

天王洲アイルの再開発って、どんなの？

アイルに再開発計画なんてないはずだけど。新手のネガですか？ホノルルと並び立てたりちょっとおかしいよ。

>>3144 購入経験者さん

どこかの開発業者の作ったこんな米粒程しか見えない写真で何か判りましたか？
現地知ってればこんな写真持ってきませんよね、ここより倉庫街なんですから。
そもそもリゾート地では発電所もトレーラーもコンテナも隣接していないという貴方への反論ですよ。
主題無視して逃亡ですかね?

こういうのを誉め殺しっていうんです。高度なネガですね、良い加減にしましょう

再開発あるの？

>>3152

ありません。

ここも隣も住友らしく長期計画で売るのだろうし完売は何年後でしょうかね。
すでに買った購入者にとっては値引きなしで売って貰えるのは資産価値的な面で有難いが、
要は割高で売れないってだけだから検討者にとっては微妙

売れ残っても強気の値上げは購入者にとってはリセール面でありがたいですね。
ここの契約数は住友の想定ペースより早いようですので、さらに値上げて想定ペースに調整がはいるかもしれないですし。
初期に購入した人が一番お得でしたね。。

>>3142
恥かしいね。嘘で煽った上に無知曝け出しての逃亡とは。ネガさん、もっと勉強しようよ。

昨日現地通りかかりました。
運河が見えるのはいいですが、立地が悪すぎます。

南の最上階角部屋が気になってますが、いくらになると思いますか？
営業には最後まで売らない、9000万円くらいかもと言われましたが。

>>3157
運河が見えるも何も目の前だ。その位調べてからネガしろよ、不勉強クン。

昨日通りかかったときですから。調べるもなにも・・・
あまりに殺風景でびっくりした。

休日に通りかかるような場所ではないのだが・・

南大井ＩＣからね。逆に平日には通りかからない。

>>3158
9000万円は無いのでは？
9000万円だったら隣のタワーの上階買ってお釣りが来ますから。

A棟14階中住戸は7000万円くらいでしたよ

下手な言い訳してるのがいるなあ。

>>3159 匿名さん
>運河が見えるも何も目の前だ。その位調べてからネガしろよ、不勉強クン。

率直な発言に、何でこんなに食ってかかるのだろう？
図星だけに反論したくなるのでしょう。
もっと心に余裕を持ちましょうね（笑）。

×率直な発言
○悪意のある発言

>>3167 匿名さん

反論しなくては平静を保てないのでしょうか？
建設的な意見交換をしたいものです。

して、建設的なご意見とは？

>>3168 購入経験者さん

検討する気もないのに書き込み続けなければならないほど平静を保ててないのですか？
営業頑張って！

最近数日連投していた運河臭い氏もハワイさんも通りかかり君も、みな途中で逃げちゃったのかな、どうしたんでしょうね。

それは湾岸というか海岸に面した所なら大なり小なりどこでも言えることで、ＣＴＥの前だけが臭い訳ではないよ。

この辺というか日本全国の海岸部はみなそうだ。引きこもりには分らないかもしれないが。

いつ完売？

>>3177 匿名さん

ずっと先でしょう。割高感いっぱいですから。

3175の臭い氏、また逃げちゃったのかな。

日本中の海岸が臭い？？

ここから東京駅とかに行くのは、バスで品川？モノレールで浜松町？

山手線だと
西側（田町～田端）→モノレール浜松町経由
品川→バス
東側（大崎～池袋）→りんかい線大崎経由
かな。駒込、巣鴨、大塚は微妙。

東と西が逆でない？