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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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1195
匿名さん
でもさ、見合い部屋に住んでいて問題ないひともいるしさ、人それぞれ。
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1196
匿名さん
見合を擁護してもしょうがない
ここの検討者には論外だと思います。
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1197
購入検討中さん
見合いはなし。
見合いでいいなら豊洲でもいいわけで。
前建てがなく保証されているのも価値を決める。
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1198
購入検討中さん
ラグナタワー私も見に行きましたが、、
外観も汚いけど、中もかなりキテる感じでした。
内廊下に会社のロッカーみたいな鉄板がはってあって色もペンキみたいな緑色。
ビューラウンジ?みたいな場所もオンボロ。
ロビーはなぜか物凄く天井が低くて暗い。
ロビーのトイレを借りたら、地下鉄のトイレみたいな感じと強烈なトイレ臭。
住戸自体は角部屋でまあまあでしたが、共用部分が酷すぎます。
安いなりでこれはないな、と思いました。
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1199
匿名さん
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1200
物件比較中さん
ラグナタワーは正真正銘の公園シームレス、
ここはコンテナふ頭シームレス。
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1201
匿名さん
CTE が出来るまではラグナタワーが天王洲アイル周辺の中古の目安の物件であり、
天王洲アイルの象徴的なマンションであった。
CTE との世代交代の波には勝てなかった。
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1202
匿名さん
アイランドを真似したのかな。
どちらも管理費高い。
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1203
匿名さん
天王洲のマンションの象徴?
そんなに凄いマンションだった?
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1204
匿名さん
>>1198
強烈なトイレのアンモニア臭。
それ私も感じ気持ち悪くなりました。
あと、内廊下の天井が低くて、暗かったのですが、つけてないのか、古いまま切れているのか、そういう電球もありますよね。
ちゃんと管理すればいいのに。
あれではちょっと。
もったいないですよ。
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1205
物件比較中さん
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1206
匿名さん
WCTの見合部屋の話しを無理やりラグナで誤魔化そうとしているのかな?
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
いっぱいあるよ
運河側の眺望部屋と見合部屋では価格も差があり過ぎていろいろあるみたい。
ここCTEは差があまり無いのでいいかな。
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1210
匿名さん
大規模複数棟タワーで「お見合いなし」はよくある営業トーク。たいてい「真っ正面のお見合いではない。ちゃんとナナメになってます」というぐらいの意味。
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1212
匿名さん
>>1211
契約者はけっこう年齢幅ありますよ。私がみた限りですが。
そして住み替えも多いようです。ちなみに私も住み替え組。
若い人もいるけどメインじゃないと思うよ。
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1213
匿名さん
うちも今回タワーで3回目の買い換えです。
幸いいい物件、抽選に恵まれてきたので。
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
>>1214
本当ですか?タワーからも?いつ頃みれますか??
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1216
匿名さん
>>1215
タワー棟は内廊下みたいだから見れないかも。
ラウンジからならレインボービューついでに見れますよ。
イエロードクターなら芝浦物件でも見れるかも。
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1217
匿名さん
目の前をゆっくり走る新幹線いいですよね。
私も楽しみですが、子供はもっと喜びそうです♪
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん [女性 30代]
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1220
契約済みさん
イエロードクターが見れることがいいかどうかわかりませんけど、閉めきった室内で唯一新幹線の音だけは気になりました。
まぁ、慣れるかな…とは思いますが、
階数、個人差もあるのでしょうけど検討中の方はご参考までに。
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1221
匿名さん
新幹線も飛行機もうるさいしうえに、かなりの割高物件ですから近隣で中古探したほうが賢明ですかね。
好みの間取りが出るかはわかりませんが。
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1222
匿名さん
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1223
匿名さん
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1224
匿名さん
ラグナタワーいかがですか?
シティテラス品川で予算厳しいかたの受け皿となります
5490 万 77.93 8階 管理、修繕4万
5580万 80.36 8階 管理、修繕4万2千
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1225
匿名さん
>>1224
だからラグナその値段で買うなら港南のシティタワー買うって涙
同じ値段だわ
今後昇級が見込める年齢なら、頑張ってWCT中古かここのB棟角部屋70平米かタワーにするわ
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1226
匿名さん
>>1221
ラグナって飛行機直下に近いんだけど頭おかしいのかな?
WCT沿い以外の近隣はどこも飛行機はここより近くなるよ。
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1227
匿名さん
ラグナ押しの人早く売り抜けたいのだろうね。
飛びだしてからだと遅いもんね。
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1228
匿名さん
ラグナタワーはないかな。1198さんの書き込みは参考になる。悪いマンションじゃないと思うけど残念。
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1229
匿名さん
天王洲公園からアイル橋越しにラグナタワーを見れば水と緑の中浮かんでいます。イオン、オーバルガーデン、4駅利用、それぞれ9分以内。この希少性は検討の余地あり。
CTEの永久眺望同様。希少性を除いて他マンションとくらべてもしょうがない。
見合のタワーとかここでは論外。
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1230
匿名さん
同感です。倉庫街の僻地みたいな場所ですね、ここは..
ラグナに関わらずここより酷い環境探すほうが難しいです。
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1232
匿名さん
マンションは駅徒歩5分以内しか検討しません。妥協しても7分ですね。
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1233
匿名さん
>>1230
エッジの効いていない売れない凡百のマンションよりは、激しく尖った部分が受けて売れているわけで。
ニーズにマッチさせた住友のプランニングの勝利。
放っておいても売れちゃうから、合わないと思ったらこんなとこいないで郊外の平均的マンション検討した方が後悔しないよ。
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1234
匿名さん
勝島は倉庫街、こらちはコンテナ埠頭ですしどっちもどっちですかね。買い物環境では勝島以下かもしれません。
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1235
匿名さん
出張お疲れさま
地価が全然ちがうよ。
駅からの距離も5分以内以外は論外。
駅力も天王洲でギリギリ。
本当は、山手線が好ましいんだよ。
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1236
匿名さん
売れたって言っても100戸ちょいだしね。間取りがたくさん選べるって以外は割高な新築買うメリットあんまりないよね。
いい中古出てこないもんですかね。
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1237
匿名さん
>>1236
WCTに、あるじゃないですか〜
どうぞどうぞ
CTEはB棟も販売一カ月で3分1くらいなくなってますし。売り出してない部屋もまだまだあるのでスミフがどういうペースで売り出していくか不明ですが。
WCT中古でもいいではありませんか。ラグナ中古よりかは。
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1238
匿名さん
>>1234
歩いて買い物とか10年以上してないしどうでもいいかな。
どうせ週末まとめ買いだしね。
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1239
匿名さん
探せばここよりいい中古は結構あるよ。長谷工仕様の安物とは違うものがね
今の時期の新築は建築費高騰の煽りを受けて狭いし、仕様は低いわでいいことないよ。
私だったら多少管理にお金掛かっても間違いなく良質な中古買いますね。
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1240
匿名さん
買い物は荷物持って歩くの嫌いだから車で買い物派だし。今住んでる所は徒歩2〜5分に3件あるけどあまり行かないし。
別に近くにスーパーなくても良いです。
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1241
匿名さん
そうなんだ。車で買い物派かー
ガソリン代金がもったいない気がするが。
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1242
匿名さん
相変わらずここも勝島と同じで程度が低いスレだよね。と客観的に見て思う。
買った人も言わずもがな...
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1243
匿名さん
WCT中古もいいですが
高速高架に挟まれモノレール高架下くぐっての出入り口を解消してほしいな。
あれダメな人けっこういると思います。
もちろん子供とかは楽しいかも?でプラマイゼロですか。
CTEは運河を眺めながらエントランスなので私はこちらです。
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1244
匿名さん
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1245
匿名さん
近くにスーパーがあって問題なし。
無いよりいいはず。
でもここから天王洲公園、アイル橋渡って東品川海上公園の桜並木で季節を感じ
格スーパーや小中学などに行く20分コースも健康的でいいなぁ。
ランニングマシーンより経済的だしね。
品川駅も早歩きで行っちゃます!
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1246
匿名さん
スーパー近くになくてもいいって人はおそらく少数派だよね
絶対あったほうが便利だし。車で買い物するようの地域なのに駐車場の数はイマイチなのね
なんだかアンバランス
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1247
匿名さん
田舎の人は車での買い物が普通だから苦にならないかも。
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1248
匿名さん
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1249
匿名さん
ここは運河や近くの公園を楽しむところ
でも駅近という希少な所。
ちょと行けばモノレール高架下にスーパーあるし。
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1250
匿名さん
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1251
周辺住民さん
そうですね。
WCTは、モノレールの真下を通らないといけないので、少し怖いですが。
でも事故はないみたいですし。
こちらも第二のWCTと位置付けられているみたいなので、注目はされているのでしょう。
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1252
匿名さん
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1253
購入検討中さん
スーパーは近くにあった方が確かに良いですけど、あんまりそこには重点置いてないんで気になりませんでした。
私も買い物は車派ですね。
田舎暮らしが長くて車生活に慣れてと言うわけではないんですが。
生まれも育ちも都内なんで。が、基本車で移動が多いですね。
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1254
匿名さん
今更ここの買い物環境問題ですか?
ネタ切れかな?
買い物便利な物件に住みたいのなら商店街が近くて目の前に大型スーパーがある所に住めば良いだけの話し。
京急沿線の駅近や東急沿線駅近とか。
もう今月がら購入者の引っ越しも始まるし今更スーパー買い物問題蒸し返さなくても・・・。
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1255
匿名さん
杭の問題は心配してませんが。
WCT地下通路ひび割れ放置もあるみたいですね?これは施工の問題か管理の問題かわかりませんが補修工事は済んだのでしょうか?
モノレール高架下くぐり2000世帯の方も無いほうがいいと思っていらしゃるのでは?
私は無いほうがいいです。
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1256
匿名さん
>>1254
新たにこのマンションを知った人もいるのだから、蒸し返すとかないだろ。
話題になると都合が悪いのかな?
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1257
匿名さん
今は相場も天井だし、確かにここじゃなくてももっと便利な中古が山ほどあるもんなと最近思い始めた。
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1258
匿名さん
>>1254
永久眺望の希少性でなおかつスーパーが近くにあればの話し。
それなしの物件は論外!
ポイント外したらいっぱいありますね。
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1259
匿名さん
>>1256
スーパー近所にほしい人はどんどん検討から外せばいいと思ってますよ。
どうぞどうぞ
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1260
匿名さん
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1261
匿名さん
中古はないな。大体がすでに値上がり済。値上がっていないものは人気(需要)がないということ。
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1262
匿名さん
スーパーなんて、さほど重要な問題じゃない。あとからできたりする可能性もあるし、いまあるものが潰れたりすることもある。CTEにおいて重要な事実は、駅徒歩5分以内2路線利用可能、永久眺望キャナルビュー。これはどう頑張っても、あとから追加できない。それをどうみるかだけのこと。
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1263
物件比較中さん
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1264
匿名さん
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1265
匿名さん
急いでない人は待つのもありかもね。ここより良い物件は腐るほどあるでしょうから。
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1266
匿名さん
そうですね!上を見だしたらキリがないので、どこで判断するかだけですね。
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1267
匿名さん
駅近のいいところって駅前に色々揃ってるからであってスーパーすらない天王洲じゃ駅近の魅力も半減だよな
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1268
匿名さん
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1269
匿名さん
ここの買い物環境は結構キツそうだよね。日常的に不便だと駅が近いメリットも微妙かもしれませんね。
もう少し便利だと助かるのですけどね。
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1270
匿名さん
天王洲には商店街と違ったお洒落な店がそろっていますが?景色のいいシーフォートホテルや海上公園も
あとはスーパーが近くにあればなお良し。
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1271
匿名さん
天王洲もむしろ汚いのはこの物件の周辺だけだよな(笑)
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1272
匿名さん
運河沿いを綺麗に整備してくれたので、周りも綺麗になっていけばいいですね。
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1273
匿名さん
物件裏の汚いコンテナ街の写真も載せないと検討者が勘違いしちゃうよ。
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1274
匿名さん
勘違いもなにも、運河沿いはあの景色ですよ。
では東側も。
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1275
匿名さん
ここみたいな中途半端な物件選ぶくらいなら本当の公園隣接のラグナの方が環境的には良くないですか?
好みの部屋が売りに出るかは別問題かもしれませんが
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1276
匿名さん
中途半端なのはラグナタワーでしょう。
そこそこ眺め良くてそこそこ古くてそこそこ駅に近くて。だからWCTと比べてもそこそこ安い金額でしか売れない。
CTEのほうが尖ってますね。買い物子育て遠くても駅近いんだから我慢しろと。
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1277
匿名さん
この物件自体勘違いというかイメージで売ってるだけだから別にいいんじゃない。
そういう売り方もあるんだなって思ったけど
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1278
物件比較中さん
ま、駅から、3分と4分。
全面キャナルビューと反対側のレインボービューを見れる物件なんてないから仕方ない。
ネットスーパー使えるし、中は綺麗だし。コンビニもできる。
ラグナはキャナルビューではない。駅から遠いし。かといって、WCTやシティタワーのようにスーパーが併設されているわけではない。
なにより汚い。
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1279
匿名さん
もともとクリスタルヨットクラブの跡地という歴史もある土地で、天王洲駅前、地価が高いからね。
田舎に行けば、坪200や100で広い物件もあるからどうぞ。二束三文だろうけど。
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1280
周辺住民さん
この中古推しさん何でラグナなんだろうね?
同じような値段なら普通CT品川奨めると思うんだけどね。
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1281
匿名さん
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1282
匿名さん
ここは公式見て現地にウキウキで行くと愕然とするパターンの人多数って話です。
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1283
匿名さん
タワーは最上階角部屋億越えかな。広ければ仕方ないか。
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1284
匿名さん
>>1278
西側の富士山ビュー以外はバリバリのキャナルビューですよ高層階はプラス東京湾ビュー!
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1285
匿名さん
>>1284
一部だけね。
しかも遠くに見えるキャナルビュー。
もうラグナの話題やめません?
関係ないような。
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1286
匿名さん
ラグナが汚いって、、CTEの周囲ほど汚い場所も中々ないと思いますがね。
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1287
匿名さん
WCT【メリット】大規模、豪華、山手線徒歩圏内、ランドマーク、運河沿い(一部住戸)、共用施設充実、スーパー近い【デメリット】古い、管理費高い、価格高い
CTE【メリット】駅徒歩5分以内2路線利用可能、全面キャナルビュー、永久眺望、大規模、新築【デメリット】価格高い(立地にしては安い?)、コンテナ街
ラグナ【メリット】公園隣接【デメリット】古い、汚い、駅遠い
ラグナはあまり知らないのですが、こんな感じ?
どなたか補足してください。
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1288
匿名さん
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1289
契約済みさん
>>1286橋渡ってすぐエントランスだし、通勤に便利だし、私は気に入ってるよ。まだ暮らし始めてないけど下見は何度も行きました!
タワーもできると、賑やかになりますね
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1290
匿名さん
>>1287
捕捉
ラグナ、ランニングコストお高いですよ⭐︎
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1291
匿名さん
天王洲って結構前に海洋大学とこで女の人の遺体が遺棄されてたりしたよな
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1292
匿名さん
WCTのモノレールくぐりは?
デメリットでは?
子供が喜ぶでプラマイ0となるのかな?
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1293
匿名さん
WCT【メリット】大規模、豪華、山手線徒歩圏内、ランドマーク、運河沿い(一部住戸)、共用施設充実、スーパー近い【デメリット】古い、管理費高い、価格高い 、モノレールくぐり
CTE【メリット】駅徒歩5分以内2路線利用可能、全面キャナルビュー、永久眺望、大規模、新築【デメリット】価格高い(立地にしては安い?)、コンテナ街
ラグナ【メリット】公園隣接【デメリット】古い、汚い、駅遠い 、管理費高い
補足ありがとうございます。
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1294
匿名さん
みなさん私も含めもうちょと冷静にしましょう。
管理人さんに全部消されたらつまらないですから。
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1295
匿名さん
1292さん
モノレールくぐり
楽しいのメリット抜けていますよ
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1296
匿名さん
地域ナンバーワンはWCTだろうな。客観的にみても,,,
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
ここはタワーでもなくただの団地風マンションだからな、やっぱ見劣りはするよな。お隣のタワーの方がまだ期待できるんじゃ?
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1299
匿名さん
そうね。外廊下ってだけで検討外って人もいるでしょうし、タワーの内廊下には憧れますね。
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1300
匿名さん
>>1274
この無機質な感じがイイね
霧笛が聞こえるとなおイイ
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1301
購入検討中さん
タワーは億を超える部屋も出てくる模様。
中層階が狙い目。
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1302
物件比較中さん
1293はここの購入者?CTEのデメリットをあえて抑えてるけど、挙げたらキリがないくらいあるよ。
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1303
匿名さん
ここはあくまで天王洲だもんね。品川も使えるWCTには勝てないよな。
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1304
周辺住民さん
長谷工の外廊下羊羹切り田の字極狭3LDK、寝室窓開けたらトレーラーエンジンかけっぱなし停車、
WCTと比較は失礼ですよ。
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1305
物件比較中さん
それを言うならラグナタワーとの比較も失礼ですよ。
住民板見ると、部屋が狭くてテレビの置き場所に悩むようなマンション。笑われてます。
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1306
匿名さん
WCTよりも駅は近いけど坪単価安いし仕方ないよね。
お見合いよりはましかな。
タワーはWCTよりも綺麗なタワーだといいな。
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1307
匿名さん
ラグナだけにしとけばいいのにWCTにまで喧嘩売っちゃってほんとバカですね、、
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1308
匿名さん
やっぱりネガがすごいな。
自分からわざわざきておいて何がしたいんだか(笑)
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1309
物件比較中さん
そもそも10年落ちのWCTのほうが価格高いんでしょ。近所の10年落ちより安い新築。2000戸から見下ろされての眺望。
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1310
匿名さん
>>1309タワーとタワーではないマンションを比較しても。。ここもタワーが建つ様だから、タワーの価格と比較したら?
お疲れさまでした。
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1311
匿名さん
設備も立地もワールドシティTには勝てんでしょ。築年数以外勝てる要素なんて何もない。
この長谷工団地がグッドデザイン賞とれたら認めてやらんでもない。無理だと思うが。。
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1312
匿名さん
こんなとこにタワー作ってもWCTには勝てないよな。
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1313
購入検討中さん
なんだかんだみんな気になって仕方ない様子
たかが掲示板
ムキになるなんてな
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1314
物件比較中さん
1310ここの購入者が比較してるのに何寝ぼけてるの
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1315
匿名さん
リビングからの景色はWCTと比べたらCTEの方がいいです。。WCTの運河ビューは倉庫ビューとも言えます。あちらの高密集住宅の圧迫感もなんとも息苦しいです。
感じ方は人それぞれ、何を重視するかも人それぞれ。内廊下のタワマンに憧れる人がいるのもわかります。毎日スーパーの特売に行きたい人もいるでしょう。
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1316
物件比較中さん
>1313
そういうあなたもムキになって書き込んでる。
ここはある意味注目の社会実験なのです。この環境に人が住んでどうなるのか。
しばらくしてからの住民板を楽しみにしています。
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1317
匿名さん
WCTの中古に負けてるという現実だな。それでも相当な高値づかみだと思うが
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1318
匿名さん
>>1314
ラグナ押しの人が入ってきて変な流れになった様だけど?笑
見ていると単に叩きたいだけで、検討者ではないから、検討版にくる必要ないでしょうに。
ここは検討者版ですよ。
ラグナともWCTともご近所になるんだから、意味のない悪口はやめて穏便にいきましょう。
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1319
匿名さん
なんだまだここは、販売価格の5,880万円から6,880万円はまだ予定のままなんですね。
いつ頃に決定するのかな。
ついでに販売戸数も未定のままなんですね。
決まる前に全ての物件の契約が住んじゃってしまわないですよね。
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1320
匿名さん
実際WCTも結構ボロいしな。中古でも欲しいか?と言われれば微妙
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1321
匿名さん
馬糞の香りのする島から、またハエが飛んできてるんですよ。
あちらはヒマそうですから。
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1322
周辺住民さん
>>1319
Aはそうでしたね。未定のまま完売。
こちらもネガとは反対に売れていくのでしょう。
WCTは8年以上かけて売り切った。立派だと思いますよ。天王洲が賑やかになるのは大歓迎です。
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1323
物件比較中さん
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1324
匿名さん
引き渡しが近くなって注目度が上がってきてますね。閲覧者多く知名度も高いですね。
モノレールから運河沿いに建つマンションが私も気になっちゃいました。
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1325
物件比較中さん
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1326
匿名さん
>>1321
こういう書き込みって下品ですよね。
あなたここの契約者ですか?
もしそうならば、お隣さんでないことを切に願います。
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1327
匿名さん
>>1325
やった!じゃあここにはもう用はないでしょ。
さようなら!
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1328
物件比較中さん
>1320
世間の評価が価格に現れています。新築が10年落ちより安いんだから。
所詮ハセコー、極狭団地。
喧嘩売らないほうがいいですよ。
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1329
匿名さん
WCT居住の方がいらしゃるみたいですね
地下通路ひび割れ放置は施工ミスでしたか?それとも管理怠慢でしたか?
中古検討者として気になりますので教えていただけないでしょうか?
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1330
匿名さん
ここの隣にタワーができても付加価値含め絶対WCTには勝てないと思うのは私だけですかね?
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1331
匿名さん
団地より対岸を望む
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1332
周辺住民さん
1329
比較論に負けて返せないから悪態をつく。頭悪いですね。
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1333
匿名さん
>>1330
どうなんでしょうね
自分は億超えの部屋は手が届かないけど、8000万くらいで欲しいです。
少しでも下げて欲しい。
みんなで叩けば、少しは反映されますかね。
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1334
物件比較中さん
そもそもこんな長谷工の耐震団地がWCTと張り合うのっておこがましいよね?
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1335
匿名さん
団地団地言いますが、団地には一切見えませんけどね
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1336
匿名さん
WCTは欠陥とかあるんじゃないの?クラック含めて
そういう物件わざわざ欲しいかなぁ
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1337
匿名さん
団地の東側
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1338
匿名さん
垂れ幕が団地臭を倍加させる不思議
少しおしゃれな団地でしょうかね。
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1339
匿名さん
少しでも安く買いたい購入検討者、少しでも相場をあげて欲しい周辺住民、買いたくても買えない傍観者、僻地への居住を希望する層への興味を持つ野次馬、それぞれ書き込みがんばって
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1340
匿名さん
私はWCT好きだけどな
ちょっと共用部分がくたびれた感があったから結局、決められなかったけど。
こちらのタワーのお値段次第ですね♩
WCT中古よりも安かったら買いだけどどうかな。最近ちょっと注目され出して不安です。
静かにいきましょう。
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1341
匿名さん
団地エントランス
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1342
匿名さん
団地1階部分
住んでみたいわあ、こんな素敵な団地
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1343
契約者さん
>>1337
いつも思うんだけど、階段を屋内にしまって欲しかった…
階段がなければ、団地臭がなくなったのに
その分管理費が安くなってると思って諦めるしかないか
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1344
物件比較中さん
スーゼネ施工の免震タワーマンションと長谷工の耐震安普請マンションを比較しても
虚しくなるだけではありませんか?
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1345
匿名さん
最近の団地はメールコーナーも石貼りなのねえ
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1346
匿名さん
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1347
匿名さん
なんで外観をあんなに団地風にしちゃったんだろうね
内装はそこそこいいのにね
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1348
匿名さん
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1349
匿名さん
リゾート団地の室内からは船が見えました
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1350
匿名さん
>>1345
へえ石なんですね。明るいですね。
こちらがメールコーナーなんですね。
奥に見えるのはエレベーターですか?
すみません、初歩的な質問なのですが、エレベーター対居住比率がどれくらいかわかりますか?
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1351
物件比較中さん
丸見えの外廊下がまんま団地だわ (笑)これ分譲マンションなのか
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1352
匿名さん
どうでもいいけど、画像連投してる人って前もアップしてた人だよね
写真撮るのお上手ですね
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1353
匿名さん
団地のHPのブログからコピーしてるだけですよ。
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1354
匿名さん
吹き付けは数年で色あせて残念な感じになる。そうなったら完全に団地イメージ。
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1355
匿名さん
>>1350
ご覧のとうり、250世帯に対してエレベーターは1機ですね
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1356
匿名さん
エレベーターは各棟1基じゃなかったかな。だから130戸くらいを1基で回す感じでしょうかね
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1357
匿名さん
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1358
匿名さん
長谷工仕様の詰め込みマンションの典型だね。エレベーターの数が少ないって。
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1359
匿名さん
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1360
匿名さん
WCTがいいなら誰もCTEは買いませんよ。10年落ちの内廊下高層古マンションよりこちらの方が魅力的だから皆さんこちらを買うわけで。
別にWCTが悪いとは思いません、住んで満足な人もいるわけだし。
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1361
買い換え検討中
団地には見えないけど。。
逆に敷地を横にいっぱいとって贅沢な作りだけどと感じたけど。タワーは敷地がないから上に伸ばしてるから、圧迫感があるけど。
特に豊洲!
天王洲の3棟運河沿いに並べたワイドスパンは好きだったりする。
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1362
匿名さん
スーゼネはひび割れ気にしないということかな?
杭も心配になってきた
WCT擁護の方心配の解消お願いします。
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1363
匿名さん
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1364
匿名さん
>>1356
何も知らないのによく書けるね。
ABそれぞれに2基づつあり、60世帯に1基。
かなり、恵まれてるんですよ。
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1365
匿名さん
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1366
匿名さん
>>1362
別に他人のマンションのたかがひび割れなんてどうでもよい。
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1367
物件比較中さん
世間の評価じゃ圧倒的にWCT>>CTEだけど、妥協してこちらって人もたくさんいそうだよね。
あちらは中古でも高いですからね。ここは元が元ですから中古になったら二束三文でしょうけど..
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
>>1367
うんうんよりによって天王洲駅前のクリスタルヨットクラブの跡地なんてね。わかるよわかるよ
じゃあ!
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1372
匿名さん
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
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1375
匿名さん
お金があればWCTか他のエリア買うね。不便な倉庫街買おうとはなかなか思わない。
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1376
匿名さん
団地のプライベートデッキより
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1377
匿名さん
長谷工マンションが中古で高く売れたって話も聞かないしな..ここもお察しじゃないか?
やっぱ豪華なタワーに比べるとこういう物件は設備面でだいぶ落ちるよね
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1378
匿名さん
>>1375
そうだよね。だからタワーは75平米くらいで8000万以下の部屋を作ってくれ。中層階。そしたら買ってやる。スミフさん分かった?
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1379
匿名さん
間違えました
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1380
匿名さん
>>1376
なんか、新築、中古で指名買いがくるマンションですね。珍しいと思います。
目的とターゲットがはっきりしていて狙いやすい。
特色がある、変な風にいうと尖ってるんですね。このマンション。
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1381
匿名さん
確かにスミフ、戦略が上手いですよね
それはそうと、写真のアップお疲れ様です営業さん
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1382
匿名さん
大規模のメリットである共用設備が充実してないとリセールでだいぶ価値落ちるようですしね。
ここは少し寂しい感じの内容ですよね。
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1383
匿名さん
>>1382
ベイシティなんて共用施設ないけど価値あるよ。
逆に金かかっていらない共有施設は、管理費にかさみ、リセール時のしがらみになるよ。
大丈夫?
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1384
匿名さん
>>1382
プライベートデッキ、キッズルーム、ジム、パーティールームにこれからゲストルームとビューラウンジ追加。
標準的じゃない?
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1385
匿名さん
200戸程度のマンションがやっぱリセール落ちるらしい。最近は戸数多い物件増えてるから中途半端なそうです。
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1386
匿名さん
>>1384
パーティールーム、ジムは使う人が限られそうです、それよりゲストルーム、ゲストパーキングが欲しいです。
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1387
物件比較中さん
付加価値がないとリセールは厳しいね。タワマンが強いのは設備が良いからですしね。
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1388
匿名さん
>>1381
天王洲駅前だからそもそもそれだけで土地代高いからね〜
運河沿いなのはいいポイントだったと思うよ。
レディクリスタルが華を添えて、正直、なかには家族連れもいるだろうけど、新築、中古共に主なターゲットは平米数からいって単身か、リタイア層か、DINKSの気がする。
こいつらは家族連れと違い、金をもってるから、新築、中古ともによかったね。
天王洲勤務にしたら羨ましい気もするが、職場まで5分で行けるのも、変な感じなんだろうな。
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
リセールをどうしても落としたいラグナ売りたいさん?
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1392
匿名さん
600戸ですよここ。
ゲストルームとパーキングつきますがどことお間違えで?
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1393
匿名さん
>>1386
来客用駐車場は3台、ゲストルームはタワーに出来るのを使える予定
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1394
匿名さん
>>1387
そうだねそうだね。共用施設ゼロのベイシティは共用施設なくて管理費やすいからすでにリセールで高値で売れてるみたいだけど。うんうん。
じゃー!
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1395
匿名さん
皆さんタワーまで待ちます?
タワーが出来ると、ABはなんとなく肩身が狭くなりそうなので、私は待つつもりなのですが
マンション内でのママ友も、タワーとABで分かれそうな予感
くだらないですが、マンション内のコミュニティは侮れませんからね
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1396
匿名さん
タワーの方はともかくこっちの板状マンションリセール厳しいだろうな
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
>>1395
そ、そうなんですか?
私はタワーまで待ちますが、タワーを待って価格によってはBの角部屋も狙ってるんですよ。いつ頃売り出すかわかんないから。
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1399
匿名さん
営業さんが頑張って写真を投稿するほど団地っぽさが、、、
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1400
匿名さん
価格次第だけどタワーの方が良さそうではあるよね。外廊下じゃないんだろうし
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1401
匿名さん
>>1396
タワーが内廊下ってだけで坪400万円だっていうのに、坪290万円から買える板状が下がる訳ないじゃない。駅から近くてデカバルコニー付いてて。
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1402
匿名さん
みんななんだかんだで気になってるんだね。ネガの方は何を求めてるのでしょうか?買う気がないなら、他の物件の研究に時間を使えばいいのに。欲しくても買えないから僻みですかね?
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1403
匿名さん
>>1401
だからみんなで叩こうよ。値段に反映されますよ。タワーを安く買おうよ。
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1404
匿名さん
この辺もタワー多いからこういう物件は見劣りするな。長谷工って点もイマイチだが・・
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1405
匿名さん
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
>>1402
タワー検討者で、板状には興味ない者から言わせていただくと…
欲しくても買えないとか煽るから荒らされるんじゃないですか?
都心の新築マンションの中では、ここの板状お安いじゃないですか
外廊下板状の分際で、僻み呼ばわりするのは良くないですよ
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1408
匿名さん
長谷工もピンキリではあるのだけどイメージは良くないよね。安物マンションの代名詞みたいになってるし。
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1409
匿名さん
>>1406
一人じゃ無理だけど、みんなで一気に叩けば、そしてみんなでMRに問い合わせをやめたら、絶対安くなると思う。利口になって少しでも安く買おうよ。
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1410
匿名さん
某タワーのプール利用率3%だそうです。
設備あればリーセルが高いなんて根拠無いですよね。
無駄な空間は柱建てて補強すればいい思います。97%の賛成では実現むりですかね?
CTEは無駄な設備が少なくていいですね
運河永久眺望が平等にあるし。
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1411
匿名さん
そりゃ、団地マンションに豪華共用施設は不釣り合いでしょ。
70平米未満田の字型3LDKマンションにプールの維持は無理でしょ。
よかったね、無駄な設備が少なくて。
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1412
匿名さん
-
1413
匿名さん
75平米以上80平米以下3ldk8000万以内中層階キャナルビュー側。分かったスミフ?この値段で一部屋出せ。
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1414
匿名さん
板だろうがタワーだろうが無駄な設備はいらないのでは?無駄なものを維持するのも?です。
無駄設備維持費用で補強、補修工事に使ってほしいです。
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1415
匿名さん
WCTもタワーに見えないけど
板でも無いし
寄り合い型なんてどうですか?
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1416
いつか買いたいさん
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1417
匿名さん
さすが狭小3LDK団地マンションの購入検討者、考え方が堅実ですね。
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
>>1417
ありがとうありがとう。堅実のおかげで貯金もできてるよ!そもそも2人暮らしで十分だ。
じゃ!
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1420
匿名さん
>>1413
坪400なら75㎡で9000万円です。
シティタワー目黒よりは安いから、それでもスミフは売れる自信はあるでしょうね。
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1421
匿名さん
>>1420
坪単価365から380くらいと予想します。400はちょっと。
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1422
いつか買いたいさん
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
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1425
物件比較中さん
今は市況もあるしコストカットタワマンになりそうだよね。WCTの足元にも及ばないんじゃないかな
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1426
匿名さん
大森海岸の23階建て外廊下タワーが350で好評なのに、300万円台で売らせてもらえるわけがないって営業さんが言ってました。
板状を売りたい営業トークかもしれませんが。
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1427
匿名さん
>>1426
外廊下タワーってあるの?危なそう
タワー販売前にして、少し注目され出して不安です。
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1428
匿名さん
>>1425
WCTは階建3.28m CTEは3.44mだからそこそこコストかけそうだけどね。
少なくとも天井高はWCT以上になりそうだね。
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1429
匿名さん
タワーは2年半後の完成なので。完成までに半分売ることを目標にする会社だから、ゆっくり高く売るんでしょう。
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1430
購入検討中さん
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1431
匿名さん
>>1427
外廊下のタワーなんていっぱいあるよ。
有明や豊洲のタワーを見てきたら?
ここのタワー内廊下だったはず。
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1432
匿名さん
ベイシティタワーの最上階は69㎡で億超えでした。それでも売り切っちゃったので相当強気に来そうですね。
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1433
匿名さん
この盛り上がり。。。
どうなっているか、数年後が楽しみですね。
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1434
匿名さん
団地の高層とタワーの低層なら、どちらにすべきですか?
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1435
匿名さん
すみふ物件は売れ行きに関係なく掲示板はいつも盛り上がってる。何を意味しているか、分かるでしょ。
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1436
匿名さん
>>1435
いつもというのは例えばどの物件をさしてますか??教えてください。
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1437
匿名さん [男性 10代]
なにこれ不動産会社の営業さん同士で喧嘩でもしてるの?w
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1439
匿名さん
>>1435
1スレさえも埋められないスレが23区内で沢山あるけど脳ついてるのかな?
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1440
匿名さん
ベイシティタワーとハーバーテラスの掲示板は閑散としてますな
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1441
匿名さん
-
1443
匿名さん
-
1444
匿名さん
>>1442
そんなスレを覗きにきているあなたのレベルも知れてますね(笑)
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1445
匿名さん
-
1446
匿名さん
価格の安い物件or1000戸近い大規模タワーなどの掲示板が盛り上がってますね
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1447
匿名さん
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1448
匿名さん
-
1449
匿名さん
こんな物件がWCTをバカにするとはね、そりゃ失笑も買うよ。
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1450
匿名さん
長谷工だろうが大成だろうが鹿島だろうが実際に作ってるのは2次請け3次請け…だしなあ。
どの物件であれゼネコン名だけで判断するのは危ない希ガス。
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1451
匿名さん
>>1447
検討出来る層が広いってことなんじゃないかな?
高額かつ個数が少ない物件は検討出来る層が自ずと狭まるからね
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1452
匿名さん
WCTは管理状態良くなくボロいじゃない。ヒビだらけらしいし。
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1453
匿名さん
少なくとも好んで長谷工の安普請マンション買おうとは思わないかなぁ
ここも道路側か見たら賃貸マンションだよね
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1454
匿名さん
いいマンションは周辺物件の関係者が妬んで貶す。購入者や検討者は思い入れがあるから反論する。だからスレが伸びる。
ドトールの中、見たことありますか?いいマンションですよあれも。高いけど。
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1455
匿名さん
>>1450
そうですよね。
下請け辿ると、鹿島と長谷工で同じ業者が作ってたりしますよね。表にでないだけで。
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1456
匿名さん
-
1457
匿名さん
長谷工の場合、設計の段階からコストダウン。なのでいいものができることはない。
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1458
物件比較中さん
新築なのに中古のWCT以下のマンションをあちらと比べるのは流石に滑稽ですよね。
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1459
匿名さん
板状棟が坪290でまだ中々売り切れないのに、タワーだから坪400とかあり得ないと思うが。タワーっていっても20階程度じゃなかった?正直、5丁目は運河側を見るならまだいいがそれ以外の方角は発電所や倉庫とかばっかりで20階くらいじゃ足元汚すぎて眺望売りにするの難しくない?運河だけみてる板状のが眺望としては無難かと。
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1460
匿名さん
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1461
物件比較中さん
まともな労働力も確保できず工期が遅れてる物件ですからね。
いいものが出来る可能性の方が低いですね。外国人労働者ばっかのようですし..
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1462
匿名さん
>>1461
そうなんですね!
どこのマンションが出来が良いですか?
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1463
匿名さん
>1460
みてわかるところはさすがにちゃんとやるよ。ふたをあけたら・・・。
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1464
匿名さん
ネガではないが、さすがにここを妬みのは難しいと思う。ちなみに誰が妬むの?千葉埼玉茨城あたりの嫌悪施設周囲住みの人くらいしか本気で思いつかない。
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1465
匿名さん
眺望にステータス全振りのマンション。ほかは全て最低レベル。特に東のエントランス側の安っぽさと場末感は凄い。毎日帰宅するたび鬱になりそう。
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1466
匿名さん
ここのタワー買うくらいなら千桜タワー申し込むかなぁ。ダメもとで。
千代田区と品川区の僻地じゃ資産価値も雲泥の差だろうし。
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1467
匿名さん
ご近所に売れ行きが悪いのがいくつかありますよ。その関係者とかね。
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1468
匿名さん
販売会社同士の喧嘩じゃなくてゼネコン同士の喧嘩だったかw
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1469
匿名さん
250戸程度しかないのだから、良い物件ならWCTからの買い替えだけで即完できるかなと思うけど、実際WCTからの買い替えはほとんどいないのかな?
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1470
匿名さん
>>1465
駅からの距離も、ある意味最低レベルですな。
180m
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1471
匿名さん
長谷工が作った物件は内装はもちろん外観からも比較的わかりやすいのは事実です。ご自分で長谷工物件を実際に見て回るといいですよ。
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1472
匿名さん
-
1473
匿名さん
さっそく床がシートフローリングにみえますがちがいますか?
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1474
匿名さん
>>1470
天王洲アイルなんてモノレールとりんかい線だから駅のうちにはいんないでしょ。モノレール最寄りとか正直きつい。せめて地下鉄、できれば山手線最寄りでしょ。WCTは品川まで直通バスが出てるからまだ許せるけどここは天王洲アイルからJRにでないとどこにもいけないからね。
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1475
匿名さん
-
1476
匿名さん
-
1477
匿名さん
-
1478
匿名さん
ここまで顰蹙を買ってる物件スレも中々無いけどな。なんでこうなったんだろうね
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1479
匿名さん
-
1480
匿名さん
-
1481
匿名さん
写真でシートフローリングってわかるのが本当に安っぽい。
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1482
匿名さん
-
1483
匿名さん
シートじゃない物件なんていくらでもあるが。。賃貸マンションはシートばっかりだけどね。ただ、長谷工は分譲でもシートじゃない物件はほとんどないかもしれない。
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1484
匿名さん
>1480
すみふは値下げしないからネガキャンではないはず。本当にひどいってことかな。
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1485
匿名さん
ここは品川駅までバス出してくれませんよね?
WCTみたいな規模の物件と違いスケールメリットないとそういう部分で差がつきますよね。
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1486
匿名さん
>>1483
例えば?
いくらでもって事は5つ6つ挙げられますよね
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1487
匿名さん
>>1483
最近はほぼシートフローリングだよ。ここのシートフローリングは長谷工らしく、一目でわかる安っぽいやつだけど、大手デベでも高級感のあるシートフローリングが主流になってきてる。
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1488
匿名さん
分譲で使うシートはせめて写真ではシートとわからないくらいのランクを使うことが多いけど、ちょっとこの写真見る限りはザ・シートって感じでもうちょっと頑張れよといいたい。まあいまさら仕方ないが。
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1489
匿名さん
確かに分譲マンションとは思えないチープさだね。賃貸マンションみたい。長谷工マンション住んだことないからわからないけどほかにどんなとこがチープなの?
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1490
匿名さん
都内にはシートじゃない新築はいくらでもありますよ。千葉埼玉の安マンションは100%シートだけど。
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1491
匿名さん
-
1492
匿名さん
>>1488
残念でした
突板に変更した部屋の写真だそうです
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1493
匿名さん
>>1490
うんうん、だから
いくらでも、の例を挙げてみてよ。1つ2つじゃなくてさ。
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1494
匿名さん
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1495
匿名さん
いや、ここは長谷工にしては天井高いし設備もしっかりしてるし、完全アウトフレームだし悪くないよ。個人的には風呂リビングインはありえないけど。リビングからお風呂への出入りが見えるってちょっとありえない。長谷工らしさはシートフローリングの安っぽさと、東側の階段やエントランスのチープさくらいだと思う。
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1496
匿名さん
パークコート、パークマンションクラスを見ればわかる。
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1497
匿名さん
二重壁にALCと、しっかり長谷工仕様。ALCは地震で壊れちゃうからご用心を。
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1498
匿名さん
駅に近いと言っても駅前が微妙でメリットがあんまりない。結局スーパーは遥か遠くという 笑
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1499
匿名さん
>>1497
あ、二重壁だね。二重壁だと平米数よりかなり狭く見えるから、リビングとかかなり窮屈だろうね。この構造だとテレビとソファどこにおくんだろ…使いにくそうと思ったら契約者スレでも間取りの使いにくさが話題になってるね(笑)
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1500
匿名さん
見た目はほんと長谷工のコストカットマンションだね。中は多少は住友仕様になってるのかもしれないけど。
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1501
匿名さん
お風呂リビングインって廊下を削って、LDの畳数表示を大きく見せかけるある種のコストダウン手法。
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1502
匿名さん
スラブ厚200ミリって賃貸マンションくらいでしかみない。薄すぎ。
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1503
匿名さん
>1500
モデルルームですぐにばれる設備の仕様を落とさないで、建物のつくりはしっかりコストダウンってのが財閥系デベ長谷工施工マンションの特徴。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1504
匿名さん
よほど鬱憤がたまってるんですね。
担当しているマンションが売れなくて。
お客さん取られちゃったのかな、ココに
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1505
匿名さん
どんどんメッキが剥がれていくね。この長谷工マンション
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1506
購入者
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1507
匿名さん
反論できず遂に負け惜しみのようなことを言うようになりましたね。
ここの関係者さん。
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1508
匿名さん
長谷工だ団地だ埠頭だ、くらいしか突っ込みどころが無くて繰り返しになっちゃってますが。
そろそろ羽田の航路の出番ですか?また
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1512
匿名さん
スラブ厚200mmは酷いですね。天井高くするために床を極限まで薄くした感じのコストカットだね。
でもそれで騙される人もいるんだろうな。住んで見て後悔とかになりそうだけど。
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1513
匿名さん
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1514
匿名さん
実際住んでみて上層や下層からの騒音に悩まされつつ、それでも眺望があるからって自分を慰めるマンションですかね
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1515
匿名さん
>>1512
上の階の足音はかなり響くだろうね。あとは新幹線と羽田進行路の騒音もあるし、騒音が苦手な人はきついと思う。
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1516
匿名さん
この流れ、また特定のIP削除してもらう流れか。。
粘着ネガもほどほどにしましょうよ。
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1519
匿名さん
>>1515
そう?ボイドスラブ250よりは遮音性いいと思うけど。高級マンションじゃないので普通じゃない?上下の音はどんなに厚くしても結局住んでいる人次第だからねえ。
よっぽどタワマンの乾式136の壁の方が遮音性ないよね。音は結構聞こえたよ。
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1520
物件比較中さん
この仕様のマンションでよくWCTを馬鹿にできるなって感心する
こちらは団地だけど、向こうはグッドデザイン賞タワーなのにね
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1521
匿名さん
床スラブ200mmは賃貸仕様で失笑買うレベルだよ。低層マンションで階高足りずやむなくとかなら納得できるけど
この環境で200mmは完全なコストカット
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1522
匿名さん
>>1521
じゃあ、他買いなよ。
ネチネチしてて気持ち悪い。
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1523
匿名さん
B棟も売り惜しみして小出しにしか売り出さないし、、
WCTに8年以上かけてやっと売り切ったほどにはならないだろうけど、タワー入れて600世帯、楽しみですね。
華やかになると思います。
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1524
匿名さん
タワーは億越えの部屋もあるみたいで、同じマンションなのに、住む世界が違うなあと感じております。
でも、タワーのラウンジは利用しちゃうんだろうな。
仲良くしてくださいね。
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1525
匿名さん
すごいレスの伸び。。夜遅くまで何やってんだか。業者同士の痴話喧嘩は他所でやってくださいね。
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1526
匿名さん
ベイシティは共有施設ゼロなんですね。
70平米未満1億超えですか。それでも高値でリセールされて。
スミフ様ですね。。
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1529
匿名さん
騒音は確かに住民次第だけど、物件の仕様次第で大幅にリスクを軽減できるのにね
ここは眺望がうりのようですから五月蝿かろうがそのへんはあまり気にしないのかもしれませんね
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1530
匿名さん
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1531
匿名さん
>>1530
他社営業さんがアク禁されちゃったみたいだしね。
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1532
匿名さん
床スラブ厚200mmは一般向けマンションの標準だね。
高級物件となれば不満なスペックだが、ここのような普通のマンションなら問題なし。
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1533
匿名さん
今朝の日経新聞の記事より。
1月にリニア中央新幹線の始発・終着駅が着工した品川駅付近でも高額物件が好調だ。住友不動産の「シティテラス品川イースト」は2棟で計254戸の大型マンション。2月末の完成で1棟分は完売している。空港へのアクセスのしやすさなど、交通利便性の高い立地が評価された。
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1534
匿名さん
>>1533
そうだよな〜
A棟第1期で買えばよかった。タワーは坪単価400近くにいくという噂だし、Bしかないかな、、、悩む
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1535
匿名さん
あちこちにコストカットが見られる物件のようですね。これも市況のせいなんですかね~
悲しいですね。
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1536
匿名さん
コストカットなど特にみられないですがね。
意味のないネガがこの物件の人気を物語ってますね笑
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1537
匿名さん
WCT以外はとにかくダメみたいですね
私はモノレールくぐり時の驚くほどの騒音怖く苦手です
あと焼却炉(私買えても見合部屋ですがラウンジ行きますので)も気になります。
子供は煙突とかモノレール好きなのでなやむところですね。
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1538
匿名さん
>>1536
まあまあ、具体的箇所指摘もできないようですし放置で。
それよりもタワー北東角はFIX角にしてくれるのでしょうか?
ポジション的に絶好の角度なのでDTのような幅狭でない床からのDWにしてくれないですかね。
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1539
匿名さん
今はどのデベも長谷工頼みだからな。コストカットには一日之長があるし、、出来るモノはともかくだけど
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1540
匿名さん
ここのコストカットの具体例
・スミフのマンションとは思えないスラブの薄さ 200mm
・長谷工仕様の二重壁にALCと、居住スペースが狭くなり地震に弱い壁構成
・ペラペラの安っぽいシートフローリング
・東側の外観、外階段や外廊下の配管むき出しの安っぽさ、団地感。東側の外観は必死に隠そうと写真を張らない徹底ぶり
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1541
匿名さん
>>1538
長谷工タワーに何を期待してるのか…
DTもひどかったけど、更にひどい仕様になるのは明らか。床からのDWも採用されないでしょ。
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1542
匿名さん
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1543
物件比較中さん
床スラブわずか20cmですと賃貸マンション並の仕様ですね
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1544
匿名さん
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1545
匿名さん
ここの眺望は確かにいいけど、全戸真西向きって夏暑すぎてバルコニーでゆっくりなんてとても出来ないよね。夜景は楽しめるかもしれないけど。
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1546
匿名さん
床スラブ200mmに文句言ってる人は、実際の他マンションのスラブ厚(非ボイド)を列挙してみたらどうかな?
そうしないとその主張が妥当かどうか判断できないからね。
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1547
匿名 [男性 30代]
以前北海道の西向きの賃貸に住んでいたときは西日がきつかったなー。北海道なんで2重窓で密閉されて蒸されて。
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1548
購入検討中さん
流石にベイシティのように70平米未満で億越えはありえないですが90平米くらいでは怪しくなりそうですね。
資産価値マンションですか。
ベイシティも尖ってますが。
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1549
匿名さん
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1550
匿名さん
ボイドでしょ。
タワマンは基本ボイドスラブ(軽量化の必要あり)で、300〜350mmが当たり前。
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1551
匿名さん
>>1549
本当ですよ。タワマンはだいたい300mmを超えてます。DTは信じられないくらい薄かった気がしますが…
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1552
匿名さん
>>1550
ボイドスラブが軽量化というのは詭弁だけどね。非ボイド200mmとボイド300ではボイドの方が重い。建築コストも非ボイドのほうが安いよ。遮音性能はおおよそプラス70mm程度。ボイドにするとここは270くらいだから良くはないね。WCTとは比較できないよ。
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1553
匿名さん
>>1540
配管剥き出し?
この人が無知なのはとりあえずわかったけど
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1554
匿名さん
-
1555
匿名さん
>>1554
ボイドで300未満ってオーベル勝島とかブランズ勝島レベル。とてもスミフの新フラグシップとは思えないチープさ。
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1556
匿名さん
>>1555
オーベルはボイドで200~230で27N
DTはボイド290の36~120N比較にならんだろ
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1557
匿名さん
>>1540
???
東側見たけど配管むき出してなかったですよ。
東側の景色もアップされてる方いますよ?
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1558
匿名さん
>>1557
SMCも知らない人みたいだね。
説明するだけ無駄だと思うよ。
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1559
匿名さん
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1560
匿名さん
>>1541
WCTとは階高もかなり差があるし、構造も免震だから馬鹿にしていると足元すくわれるれそう。
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1561
匿名さん
この物件スレはネガが張り付いてますね。
ネガの声援とは裏腹に売れてますね。頑張れネガ!!
あなたの無駄吠えがこの物件レスをどんどん盛り上げてますから!
ただ毎回同じネガばかりじゃつまらないからお勉強して他のネガも探してね。
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1562
匿名さん
やれやれ、1546で「非ボイド」って条件出してるのに。
現在販売中の他物件の「稠密スラブ厚」を列挙してみれば?
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1563
匿名さん
シートフローリングとか笑
事実と異なる悪意に満ち溢れた投稿ですね。
呆れる通り越して笑っちゃいます
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1564
匿名さん
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1565
匿名さん
>>1552
某サイトより
>床のコンクリートスラブに、中空のボイドを設けるボイドスラブ工法。スラブ厚を増すことで軽量化と強度確保を図るとともに、室内の小梁をなくしてスッキリ空間を実現します。
構造体としての軽量化には寄与すると思うのだが。
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1566
購入検討中さん
タワー販売前なんだし
少し注目されだすとなんか不安な気もわかりますね、、
でも坪単価400はあり得ないですよね?
WCT10年中古くらいの坪単価なら買いたいけど。
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1567
匿名さん
フローリングねえ。
これも、「天然突き板フローリング」の物件を列挙してみたら?
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1568
匿名さん
>>1565
もちろん。ボイドスラブは梁や下り天井を防止して空間をスッキリさせる仕組みだからね。ただ、そのぶんスラブ厚は非ボイドより厚くするから重量は変わらない。WCTみたいに天井高を確保してかつ300mm越えのボイドスラブを使うと、かなりの階高がないといけないから、ボイドスラブを使ったほうが贅沢な仕様になる。ここは階高が低くて天井高を維持しようとすると非ボイドに頼らざるをえなかっただけだから非ボイドはたんにコスト削減の賜物。もちろん、勝島みたいにボイドで200mmとかありえない仕様よりは良心的だけどWCTと比べちゃうとかなり低仕様なのは確か。
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1569
匿名さん
>>1562
非ボイドのマンションは安郊外マンションしかないから例をあげるのは難しいんじゃ…
逆に最近の高級マンションで非ボイドスラブの物件なんかある?
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1570
匿名さん
>>1569
高級に限定する意味は?ここが高級マンションだってことかね?
いくらでもみつかるだろ。HPちょっとみても、「安マンション」とは到底言えない↓
パークハウス小日向:200mm以上
シティテラス杉並方南町:200〜250mm
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1571
匿名さん
外観のみならず床や壁、間取りなどで無理がたたってるというかコストカットが見て取れますね
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1572
匿名さん
二重壁とお風呂リビングインについてはポジさんはどう考えてるのかな?
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1573
匿名さん
ここは運河側から見ると悪くないかなって思うんだけど、裏の倉庫側から見ると階段なんかが団地っぽいんだよなぁ
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1574
匿名
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1575
匿名さん
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1576
購入検討中さん
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1577
匿名さん
過度な期待をしなければ普通には住めるんじゃないかな。仕様は低そうな感じだけどね。
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1578
匿名さん
検討してない人がなぜ検討版にいるのか、本当に不思議です。
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1579
匿名さん
>>1576難しいのかな?
うちもちょっと広めで8000万から9000万の間ならいいなとは思って待っているんですが。。
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1580
匿名さん
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1581
匿名さん
>>1578
やることなくてヒマなんですよ。
言うだけ言わせておいてあげましょう(笑)
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1582
匿名さん
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1583
匿名さん
ここの仕様見る限り隣の長谷工タワーも仕様は期待できなさそうだね
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1584
匿名さん
春になってタワーが騒がれ出したけど、坪いくらくらいから売り出すつもりなんだろうね
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1585
匿名さん
橋を渡ると路線価が60万円から30万に一気に下がるので、ここは国としては倉庫街と判断
その安い土地をリーマンショック後にスミフが更に安値で購入。
さらに長谷工のコストカットを考えるとスミフにとってかなり割のいい物件ですね。
せめて朝と夕方ぐらいは品川までの直行バスがあってもいいと思います。
相当この物件で利益を得ているので、それぐらいの付加価値は欲しいと思います。
ローソンが限界ですかね
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1586
匿名さん
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1587
匿名さん
>>1586ありがとうございます。
距離にして200メートルなので駅前です♩
クリスタルヨットクラブ懐かしいですね。ここから食事して、ヨットに乗ったことありますよ。
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1588
購入検討中さん
>>1586
これは路線価ではないですね
路線価はそれぞれの道路に評価額があります。
路線価図で検索すれば出てきて、場所を探していけばその土地の評価額がわかりますよ。
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1589
匿名さん
仕様が悪くてせっかく買っても快適に暮らせないんじゃ分譲マンション買う意味があんまりないよなぁ
ここは期待はずれだな
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1590
匿名さん
公示価格が4月にでるから、路線価がでるのは8月くらいだっけ。
タワーはいくらくらいかな。350くらいなら買いだけどどうなりますか。
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1591
匿名さん
>>1586
地価もかなり重要なので、データありがとうございます。
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1592
購入検討中さん
バス出すのに決まると、ランニングコストやはり高くなるのかな。
WCTはかなり高いよね、、
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