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物件概要
所在地
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟))
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
4777
検討板ユーザーさん
2017/02/07 08:22:55
>>4776 匿名さん
これで売れ残りではなく、ただ単に調整してるだけってのがわかりましたね!
売れ残りって騒いでる人達はどうせ買えずに僻んでる人達でしょう。。。残念だね。
4778
匿名さん
2017/02/07 08:47:26
>>4777
売れ残り住戸の管理費等は住不が負担してるので、その期間が延びれば延びるほど住不の損失となる。
だから「単に調整」は企業として意味不明。
価格を変えないのであれば少しでも早く売らなければならない。
待てばより高値で売れるのであれば「調整」する意味があるが(実際住不はよくそうする)、今後の市況をそう予想しているデべは皆無だろう。
4779
匿名さん
2017/02/07 10:21:44
4780
検討板ユーザーさん
2017/02/07 13:05:38
正直さぁ、ここが交通至便なことに異論ある人いるの?
新宿・渋谷・恵比寿に一本で行けて、羽田もすぐだし、成田にだって天王洲からリムジンバス出てるし、ディズニーだって30分以内で行ける。
品川もバスで10分かからず、品川から新幹線の利用も可。東京駅までだって15分程度だし、日本全国、世界各地へのアクセス良好。
2年後には清掃作業所跡地での開発始まるだろうし、品川埠頭のコンテナも中央防波堤の方が東京湾の入口から近いし、そっちに移って行くのでは?そうすれば東京湾に面した品川埠頭の眺望と交通利便性から開発が進むのではないか?
4781
匿名さん
2017/02/07 13:07:46
>>4780 検討板ユーザーさん
同意。品川埠頭がもし、街として開発されるなら羽田新線の駅が出来る可能性もあるね。
4782
匿名さん
2017/02/07 13:10:30
10年後にここの周辺が大化けしてたときに、「売れ残り」だの「僻地」だの言ってたやつの顔が見てみたい。まぁそいつらは今でも買えないのかw
4783
匿名さん
2017/02/07 13:18:24
>>4782 匿名さん
そう言えば、ワールドシティタワーズも分譲当時、売れ残りだ僻地だと言われてたね。ワールドシティタワーズは平均分譲@240万が320万くらいになってるんだけど、ここもそのくらい値上がりする?同じ値上がり率なら430万くらいにならなきゃいけない。
4784
匿名さん
2017/02/07 13:19:34
>>4782 匿名さん
具体的にどのように化けるのでしょうか?
4785
匿名さん
2017/02/07 13:21:33
品川ふ頭橋のモノレール駅側から桟橋に降りるスロープの工場やってるね。船運の中心地として今後再開発されるのでは?
4786
匿名さん
2017/02/07 13:26:45
>>4783 匿名さん
値上がり率が同じかどうかは知らんが、今後の開発次第では300後半から400前半ぐらいまでいくのでは?船運の拠点として開発されたら景観は間違いなく良くなるし、駅が出来たら確実にそんぐらいは行くだろうね。
4787
匿名さん
2017/02/07 13:30:23
>>4786 匿名さん
駅が出来たら、か。
現段階で構想でさえない駅が。
ここで東京は最高の夢を見る。
なるほど、そういう意味か。
4788
名無しさん
2017/02/07 14:16:35
>>4787 匿名さん
船運の拠点はほぼ間違いなく出来るよ。
4789
マンション検討中さん
2017/02/07 14:37:54
>>4787 匿名さん
まぁ駅が出来ようが出来まいが、ある程度上がる見込みはあるのでは?
前に出てる通り、中央防波堤側の方が湾口に近くて、さらに品川埠頭より入り組んでないから停泊もしやすそうだし。
中央防波堤近くにはゲートブリッジもあって新木場方面のアクセスも良いから、コンテナ移転→再開発の見込みは十分あるよ。
4790
匿名さん
2017/02/07 15:13:19
エリアで検討してたけど子供がいるのでシーサイドにしました
4791
匿名さん
2017/02/07 16:16:36
4792
マンション検討中さん
2017/02/07 16:19:10
>>4790 匿名さん
シーサイドはグランドメゾン以外はろくなところないね。
タワーは天井凸凹だし、レジデンスは直床。特に45mの15階建のレジデンスはコストカットしつつ、販売戸数増やした結果のダメ仕様。
4793
匿名さん
2017/02/07 16:22:04
4794
匿名さん
2017/02/07 17:51:02
4795
匿名さん
2017/02/07 18:30:37
4796
匿名さん
2017/02/07 19:20:16
4797
匿名さん
2017/02/07 19:58:15
4798
匿名さん
2017/02/07 19:59:23
4799
匿名さん
2017/02/07 20:01:42
>>4798 匿名さん
交通利便考えたら比べるまでもなく天王洲でしょ。
4800
匿名さん
2017/02/07 20:05:45
4801
匿名さん
2017/02/07 20:08:38
>>4800 匿名さん
買い物なんて週末に車でまとめ買いすりゃ関係ないだろ。今時ネットもあるし。それよりかアクセスいい方がいいっしょ。
4802
匿名さん
2017/02/07 20:10:27
>>4801 匿名さん
まぁまぁ。車も運転出来ない人なんだからしょうがないよ。
4803
匿名さん
2017/02/07 20:20:23
4804
匿名さん
2017/02/07 20:26:43
天王洲と品川シーサイドの交通利便性ってそんなに違いますか?
4805
マンション掲示板さん
2017/02/07 20:29:50
4806
匿名さん
2017/02/07 20:45:46
天王洲アイル駅から、モノレールで浜松町で乗り換えれば東京方面に行けるし、
りんかい線で大井町で乗り換えれば横浜方面にも行けて便利。
4807
匿名さん
2017/02/07 20:45:57
4808
匿名さん
2017/02/07 20:57:09
品川シーサイドはりんかい線は言わずもがな。
青物横丁にも徒歩圏内。そこから品川まで三駅。
大井町まで歩こうと思えば歩ける徒歩17分くらい。
品川シーサイドは大井町徒歩圏内、天王洲アイルは品川徒歩圏内。どちらがターミナル駅かは自明だが、あとは個人の通勤の利便性のみが左右される。
4809
匿名さん
2017/02/07 21:37:51
4810
匿名さん
2017/02/07 22:41:44
シーサイドはティッシュ配るのに便利だよ。他のマンション見に来た客を狙って配れる。
4811
周辺住民さん
2017/02/07 23:13:13
シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は
天王洲2駅、品川駅>>>>>品川シーサイト
4812
匿名さん
2017/02/07 23:21:25
シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は
品川駅>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>天王洲=品川シーサイド
4813
匿名さん
2017/02/07 23:40:32
4814
マンション検討中さん
2017/02/07 23:55:09
4815
マンション検討中さん
2017/02/07 23:56:16
天王洲が実は住みづらい街であることは自明の理
ネットスーパーなかったらしんどる
4816
匿名
2017/02/08 01:12:27
4817
匿名
2017/02/08 01:14:27
>>4814 マンション検討中さん
ドイツに住めばもっと近いよ(^。^)
4818
匿名
2017/02/08 01:16:34
>>4815 マンション検討中さん
生命力、無さすぎ〜〜
サバイバルなら最初に死ぬタイプだな
4819
匿名さん
2017/02/08 08:08:33
専有部分の仕様はシーサイド3物件含めてもここが1番だよなー。
4820
匿名さん
2017/02/08 08:32:46
住友は一番素人受けするわかりやすい専有部の仕様だけよくて、後は負けてる。
専有部のコストアップって新築時であれば大したコストじゃないからな
4821
匿名さん
2017/02/08 08:37:57
ネットスーパーが現実的な街だからね。
割りきれる人はいるだろうが、やはり手にとって選べるメリットは大きい。
近くにスーパーがありなしを世間一般の考え方からすると、どちらがよいかとするとやはりありの方が良いとするだろう。
近くにスーパーがあるかつネットスーパーが使えるならよりいいしね。
4822
匿名さん
2017/02/08 08:45:56
4823
匿名さん
2017/02/08 09:54:00
4824
口コミ知りたいさん
2017/02/08 10:00:37
>>4820 匿名さん
負けてなくね?
駐輪場だって1戸当たり2台以上あるし、二重オートロックでセキュリティも万全、プライベートデッキあり、ゴミ出しも24時間可能。エレベーターも上層階、下層階で別れてるから十分足りる。タワーとの共有施設相互利用で今後さらに良くなるよ。
ソフト面だって京急や積水より住不の管理会社の方が安定だろ。管理費も1番スケールメリット受けやすい規模で、実際にお得感ある。
耐震構造とかその辺は大差ないし。(プライムタワーは免震で一段上だけど、専有部分の仕様が残念過ぎる。凸凹
プライムのレジデンスとは雲泥の差だし、グランドメゾン、プライムタワーと比べても総合的にここが上。
4825
匿名さん
2017/02/08 10:02:10
>>4824 口コミ知りたいさん
言われてみれば実際はそうかもしれない。アンチが多いだけ?
4826
匿名さん
2017/02/08 12:32:54
このマンションってなんでこんなにアンチが多いんだろう?みんな買えなくて僻んでるのかな?
4827
匿名さん
2017/02/08 12:34:11
このマンションを検討中です。
最近モデルルームに行かれた方、どの辺の部屋が残っているか教えて頂けますでしょうか。
4828
マンション掲示板さん
2017/02/08 12:34:35
4829
マンション掲示板さん
2017/02/08 12:45:37
4830
名無しさん
2017/02/08 15:19:59
いいマンションの割に垂れ幕掲げても完売出来ないのは何故なんだろう
4831
名無しさん
2017/02/08 15:20:32
4832
匿名さん
2017/02/08 15:30:56
>>4830 名無しさん
完売すれば問題ない。そしてモデルルームの価格表を見る限り間もなく完売。
4833
匿名さん
2017/02/08 17:01:59
車運転できれば週末の買い物も超余裕。りんかい線乗ればイオンもヨーカドーにも行ける。
品川駅までもバスに乗れば一本で行ける。残ってる物件も大人気で瞬間蒸発するに違いない。
4834
匿名さん
2017/02/08 17:10:54
4835
匿名さん
2017/02/08 17:14:30
普通に考えて、戸建の場合は近くにスーパーどころか駅すらない場合の方が多い。マンションですらスーパーも駅も遠いのが近頃多い中、このマンションの駅距離は貴重。さらにマンション前がバス停なんだからより貴重な物件。完売まで時間の問題でしょう。住不さん、早く全戸放出してください。
4836
匿名さん
2017/02/08 17:39:31
4837
通りがかりさん
2017/02/08 17:43:27
4838
匿名さん
2017/02/08 17:46:13
買いが殺到して事務手続きが大変になるから小出ししてるのだろう。
でもこの流れなら一気に完売も夢じゃない。
早く全戸売り出して完売にして住民も安心させるべき。
4839
匿名さん
2017/02/08 18:00:05
4840
匿名さん
2017/02/08 18:09:28
ここまで来たら値上げも値下げもせずに売り切るでしょう
4841
マンション検討中さん
2017/02/08 18:10:54
4842
検討板ユーザーさん
2017/02/08 18:17:40
4843
検討板ユーザーさん
2017/02/08 18:21:33
>>4841 マンション検討中さん
残念ながらシーサイドは一緒ではない。シーサイドは羽田に一本で行けないし、天王洲の方が品川に近い。成田行きのリムジンも出ていない。
4844
検討板ユーザーさん
2017/02/08 18:22:45
4845
検討板ユーザーさん
2017/02/08 18:23:19
4846
検討板ユーザーさん
2017/02/08 18:24:11
ここからの眺望は品川百景らしい。眺望が売りなのも頷ける。
4847
検討板ユーザーさん
2017/02/08 18:25:32
正直、今この値段でこの仕様のマンション買えるのは他になかなかないと思う。アンチな人達はどう価格でここよりいいマンション挙げてみな。
4848
匿名さん
2017/02/08 18:26:05
4849
匿名さん
2017/02/08 18:26:43
>>4848 匿名さん
シーサイドはここより劣るから除外でしょう。
4850
匿名さん
2017/02/08 18:31:20
4851
匿名さん
2017/02/08 18:46:56
>>4850 匿名さん
今はそこまででもないが、将来に期待できる物件ですね。
4852
匿名さん
2017/02/08 19:45:19
もっと値上げしても完売するんじゃないかな。駅近、交通利便の注目物件だし。評価高いっしょ。
4853
匿名さん
2017/02/08 19:56:46
品川百景なら23区で2300景の中の1つ
価値ない、見合い商業ビル。
4854
匿名さん
2017/02/08 19:58:35
>>4852
もちろん完売するにはするだろう。しかし、人気が集中して売り出し分が一気に完売しないところが、やはり東品川5丁目というコンテナ置き場と出入国管理局という隔離施設しかない埋め立て島に住むことへの抵抗感が存在するということを表していると思う。
4855
匿名さん
2017/02/08 20:10:47
>>4853 匿名さん
景色なんて100m違えば全く異なる。23区内に無数にある景色の中、例え2300景でも選ばれるだけ凄い。
4856
匿名さん
2017/02/08 21:04:32
ここは後1mでアドレスが港区 なんだが
ま、スミフ は港区 なら強気の値付けだろうw
4857
匿名さん
2017/02/08 22:38:45
4858
匿名さん
2017/02/08 22:44:14
こういう間口の狭い羊羹型マンションが多いね、最近。テラスバルコニーが広いのが唯一の救い。
もっとワイドスパンで横長リビングにできなかったのかな?
4859
匿名さん
2017/02/08 22:47:04
4860
匿名さん
2017/02/08 23:13:31
>>4858 匿名さん
柱のおかげでリビング暗そう。
バルコニーもデッドスペースかなりある。
4861
匿名さん
2017/02/08 23:33:00
>>4859 匿名さん
なるほど、だからシーサイドの積水はここよりヒドい縦長なのか。納得。
4862
匿名さん
2017/02/08 23:34:54
ぜひともコンペに
間口の広いプランをご提案くださいな!
まってまーす!!
4863
匿名さん
2017/02/08 23:38:36
4864
匿名さん
2017/02/09 00:02:42
リビングインの洗面所がなんだかなあ~という感じですね…
4865
匿名さん
2017/02/09 00:19:27
リビングの面積10.8畳ってキッチン横の実質廊下部分も含んでるんだよねー。本当の
リビング面積って8畳ちょいしかない。普通のマンションではベッドルームの広さ。
加えてリビングに洗面所と風呂の入り口。たぶん、年頃の女の子は無理だね。
キッチンも3.2畳じゃ料理するスペースはかなり小さいし、大型冷蔵庫は無理。
クロゼットはあるから衣類は何とか収納できても、それ以外のものを収納する場所は無し。
そして洋室1も洋室2も採光部が狭く、曇りの日は昼間でも照明がいるだろう。
そして洋室3はリビングとスライドドアで仕切られただけでプライベート感が皆無の
実質2LDK。こんな間取りのマンションが坪100万するっていうんだからなあ。
どっかの社宅みたい。
4866
匿名さん
2017/02/09 00:27:03
典型的なハセコーのコストダウンマンション。こんなのでも売れるっていうんだからな。
よっぽど良いマンションがなくなってきてるんだな。これもひどいよね、よく知らない人は
だまされる。「一般的なマンション天井高2400mm」って。天井高が2.4mしかない
分譲マンションなんて全然一般的じゃない。2.5mが最低ラインでしょ。
4867
匿名さん
2017/02/09 00:29:40
そして、直床でしょ?この感じだとスラブも薄いから上階の音はかなり響くね。
4868
匿名さん
2017/02/09 00:32:29
>駐車場使用料(月額)27,000円~38,000円
この立地で高すぎ。
4869
匿名さん
2017/02/09 02:59:44
>>4867 匿名さん
まあよく調べもせずに。
直床じゃないですよ。
4870
匿名さん
2017/02/09 03:06:21
ここは管理費にインターネット使用料含まれているの?
4871
匿名さん
2017/02/09 05:02:07
>>4866 匿名さん
面白い釣り人ですね。
ここ実測でも天井2600mm超えてますよ。
4872
匿名さん
2017/02/09 05:09:30
4873
匿名さん
2017/02/09 08:23:28
>>4867 匿名さん
ここは二重床二重天井です。よく調べてから言いましょう。きっと直床のマンションにお住みで妬んでるんでしょう。残念ですね。
4874
マンション検討中さん
2017/02/09 08:24:11
4875
匿名さん
2017/02/09 08:27:49
>>4865 匿名さん
じゃあこんなところ見てないで、もっと仕様の良いマンション見てれば?そこもここも買えない方なんでしょうけど。
4876
匿名さん
2017/02/09 09:54:58
仕様はともかく、模型にはお金かけてるそうです。営業さん、この模型だけで1000万ですよ~、他社さんとは違いますよ~、って自慢気でしたね。
4877
匿名さん
2017/02/09 10:57:26
三畳ってこの廊下5.4mもあるように見えるの?
老眼だろうから眼科いった方が良いですよ。
リネン庫、食品庫、物入の漢字も読めていないようだし
4878
匿名さん
2017/02/09 11:02:59
4879
匿名さん
2017/02/09 11:14:39
>>4876
模型に1千万って普通なの?ちょっと使いすぎじゃない。模型なしでいいから、その分外観に高級感をもたせて欲しかった。私はMRの模型はそんなに重要視していないので。
4880
匿名さん
2017/02/09 12:08:22
>>4879 匿名さん
模型に1000万が事実だとすると、各住戸価格に40,000円ずつ上乗せされている形になるね。購入者全員、模型代 40,000円を払わされるわけか。
4881
匿名さん
2017/02/09 12:23:03
模型に1000万ってワンオフだから、よっぽどショボい模型じゃなければどこもそのくらいかかってるよ。
4882
匿名さん
2017/02/09 13:39:55
>>4877 匿名さん
スライドドアの前も廊下だろ。
それしか使いようがない。あちゃ
4883
匿名さん
2017/02/09 14:04:25
4884
匿名さん
2017/02/09 16:18:26
>>4882 匿名さん
今売ってるほぼ90%くらいのマンション全部そうじゃんww
4885
匿名さん
2017/02/09 16:20:12
4886
匿名さん
2017/02/09 17:04:47
4887
匿名さん
2017/02/09 17:43:57
そうだね。
優良物件だよ。
仕様も交通も眺望も文句なし。
あえて欠点を上げるなら、スーパーが近くにないのと、消費者にメリットがない販売くらいだね。
優良物件だから割高で手が届かない。
シーサイドにしますわ。
4888
匿名さん
2017/02/09 17:59:45
4889
匿名さん
2017/02/09 18:16:21
>>4888 匿名さん
適切価格ならほしいけど、割高なの。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
4890
匿名さん
2017/02/09 19:08:56
せやね、シーサイド低層ならお金なくても買えるかもだしね!
4894
匿名さん
2017/02/09 20:55:48
実は、買い物の便は良い方だよ
・りんかい一駅、東京テレポート、ヴィーナスフォートのニトリで一応は揃う
・モノレール一駅、競馬場のウィラ大井は大ショッピングセンター
・りんかい大井町駅には3つのスーパーあり
・しゃれモノは、モノレールからJR 乗り換え、有楽町、銀座、東京駅
・品川駅から東海道線 一駅、日本一の売り上げを誇る川崎駅ラゾーナ
・マンション内のコンビニ、近くのマルエツもw
4895
匿名さん
2017/02/09 21:14:26
[No.4891~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため 管理担当]
4896
匿名さん
2017/02/09 21:54:59
橋を二度渡って行くWCT マルエツを、近いと言わなきゃいけないようでは大変だね。
4897
名無しさん
2017/02/09 22:00:18
夜のコンテナとかドラマを見ると物騒な感じですが治安とか大丈夫ですか❓
4898
マンション掲示板さん
2017/02/09 22:54:45
>>4897 名無しさん
全く問題ない。湾岸警察署の交番が埠頭の北側にある。
4899
匿名さん
2017/02/09 23:31:30
>>4897 名無しさん
あまりに人が少なくて犯罪が起きない。
4900
匿名さん
2017/02/09 23:33:25
4901
匿名さん
2017/02/09 23:34:12
>橋を二度渡って行くWCT マルエツを、近いと言わなきゃいけないようでは大変だね。
一階に降りたらマルエツがあり、品川駅まで歩いて行けておまけにシャトルバスまであるWCT 民に劣等感抱きながら、毎日橋を2つ渡ってWCT 一階のマルエツまで毎日通いながら生きるのか。WCT の中古だって坪100万で買えるんだからそっち買っときゃいいのに。
4902
匿名さん
2017/02/09 23:34:42
4903
匿名さん
2017/02/10 11:13:30
>>4901 匿名さん
劣等感を抱くのはあなたの心の問題。
んなこと 知らんがなww
4904
匿名さん
2017/02/10 15:47:14
ここはマンションポエムの通り、夢が見れて、その夢が現実となる素敵なマンションです。
4905
匿名さん
2017/02/10 15:49:59
対岸の桟橋完成とともに待合室もできるらしいね。舟便の定期運航をするのかも。
4906
匿名さん
2017/02/10 17:01:17
>>4905 匿名さん
もしそうなら楽しくなるね。
山ツピアとの住み分けなり、提携なりで海の道が活気づく。
4907
匿名さん
2017/02/10 17:01:54
4908
匿名さん
2017/02/10 20:57:28
ここで東京は最高の夢を見る...
最高の夢はずーと夢なんだよね。最高の夢は現実にはならない。ここのマンションは、羨望の再開発に沸く品川エリアのギリギリ外側、誰もが憧れる港区 アドレスのギリギリ外側、憧れの東京都 心のメジャーな駅の駅近マンションのギリギリ外側の東京では一番マイナーなりんかい線の駅近、現実にはならないけどそういう「夢」は見られるよってコンセプトなんだろうね。
4909
通りがかりさん
2017/02/11 00:43:48
>>4901 匿名さん
私もそう思います。
クルマに例えるなら、WCT は2年落ちのクラウン、CTEはディーラー新古車のヴィッツと言ったところかな。
年数が過ぎていく毎に埋められない差が広がっていくのでしょうね。
4910
匿名さん
2017/02/11 01:05:20
比較的最近入居した組ですが、WCT の中古も見に行きましたよ。WCT 中古も東の中層は330-340くらいないと成約できませんでしたが、それ以外の部屋は300未満で買える相場に今は落ち着いてきており、最下層なら坪240から250程度でも狙えました。
でも結局CTEにした理由としては、より駅に近いので利便性が高いというところ、新築なので部屋の仕様が最新、運河眺望が気に入った、管理が安い、間取りがいい、タワー棟ができたら共用部の幅が広がるわくわく感があったから。
あと実際に内見してわかったのが、表記的には同じ平米数でもCTEの方が広かったということ。WCT はインフレームでCTEはアウトフレームというのは大きな差だと感じました。
ほとんどの住人さんはWCT も見て、どちらも買える財力があって最終的にこちらを選んだわけですから、WCT にコンプレックスがある人はいないと思います。ちゃんちゃらおかしいです。
4911
匿名さん
2017/02/11 01:11:21
>>4909 通りがかりさん
???
例えがいまいち分かりませぬ。
「いつかはクラウン…」って言いたいの?
4912
匿名さん
2017/02/11 01:15:28
ここを中古で売り出したら売るの大変そうだ。
住友が価格下げて早く売ってくれりゃいいけど、恐らくずるずる長年かけて高値でうるとすると
中古が出てもなかなか購入時に近い価格で販売するのは難しいだろうな。
と思ったら過去のレスで査定だした話が出てたが、まぁそうだろうなと。
4913
マンション検討中さん
2017/02/11 01:29:17
もう間もなくで築1年になりますので、新築表記ができなくなりますね。
物件概要を見ると「第4期 2月上旬販売予定」
まぁどうせ今回も本告にならずに日付が後ろ倒しになるだけか
どなたかが、間もなく完売らしいよとか言ってましたが、最終期ではないので、
間もなくではないという。。。
4914
マンション検討中さん
2017/02/11 01:44:46
中古マンションなんて嫌だわ。。。
WCT の魅力をいくら語られても中古じゃーねって言う人私以外にもいると思いますよ。
4915
匿名さん
2017/02/11 03:53:30
>>4914 マンション検討中さん
将来のリセールとか資産価値の維持とかを考えないならCTEだろーな。
24時間常駐管理、常駐警備の大規模マンションは管理が良いうえにランドマーク性があって有名だから中古人気が高く、しかも港区 アドレスで価値が落ちない。
昨年、築12年目のWCT は平均@313万円でなんと52戸も中古が売れたらしい。周りに有名なタワマン が多いここが築12年になったときに中古はスムーズに売れるだろうか?
4916
匿名さん
2017/02/11 03:59:36
小型の低層マンションは年数が経つと見た目の経年劣化が否めなくなる。管理費も潤沢じゃないから通常の使用で自然につく共用部の少しくらいの汚れや傷は放置されやすい。そうやって放置された少しの汚れが年数を経てたくさん増えると全体が古びた感じを醸し出すようになり、中古人気も落ちざるを得なくなる。
4917
匿名さん
2017/02/11 04:01:41
>>4914 マンション検討中さん
新築も入居して一年も経てば立派な中古よ。
4918
匿名さん
2017/02/11 04:23:51
>>4910
アウトフレームでもここは60㎡台中心の狭い2LDKか3LDKしかない間仕切り位置だけ違うだけで
部屋の形はすべて同じの羊羹型、なんちゃって住友不動産 の中身は長谷工 設計施工の低層団地
マンション。人がほとんど住んでいない品川区 東品川5丁目アドレス。
あちらは、バリュエーションに富んだワイドスパンの80㎡から100㎡の間取りも豊富にある、
一流設計事務所設計、スーパーゼネコン施工の住友不動産 のフラッグシップタワーマンション。
共用設備も管理費が安いのに多くのゲストルームやプールまで備えてる。駐車場もあちらの
ほうが安い。制震構造、24時間有人警備、集中防災監視システム、館内清掃は毎日、公園直結。
そして、マンション内にフルサイズのスーパーやクリニック、歯医者、クリーニング屋、
パン屋まで備えてる。それで港区 アドレス。さすがに高層は築12年の中古でも新築のここより
はるかに高いが部屋を選べばここと同じくらいの価格。100人いたら90人はあっち選ぶだろうね。
4919
匿名さん
2017/02/11 06:10:57
強烈なWCT ステマ。深夜になんですかこれ。実際にWCT よりこっちがいいと思って住んでいる人が大勢いるわけですから大きなお世話です。港区 アドレスっていっても港南じゃ微妙ですし、東品川は歴史あるアドレスでそれなりのブランド性があるんですよ。資産価値だって駅近は絶対条件ですよ。
4920
匿名さん
2017/02/11 06:18:36
なんで新築掲示板でいつまでも中古マンション熱く語ってるのか知らないけれど、柱を売り抜けたいならそろそろ中古掲示板にどうぞ。
横羽線の排煙で外壁くすんだ古マンションは、眺望良いところが価格維持で後は下がり中だから必死なんだろうね。
柱はタワーもレジデンスの人も要らないからさ。
4921
匿名さん
2017/02/11 06:39:08
>>4919 匿名さん
モノレール駅なんかを普通の駅としてカウントしていいんだったら、WCT も徒歩4分だから駅近ですよ。
4922
匿名さん
2017/02/11 07:15:07
wctもcteも同じ穴のムジナ。
cteが未だ中古売却事例が出ないのは売ったら残割するから。
過去のレスで野村に出した方が、査定書の写真つきで、大分下がって意気消沈してたから。
●●ってなんてことないマンションを化かして、ごまかす技術に長けてる
4923
匿名さん
2017/02/11 07:26:56
4924
匿名さん
2017/02/11 07:32:42
モノレールは立派な駅だし、実はとても便利。CTEの良いところはモノレールなら信号なしでわずか3分、りんかい線も4分という駅近さは本当に便利です。WCT はモノレールは4分となっているけれどこれは敷地の端である報知新聞下のエントラスからの距離ですよね。敷地が大きので各棟にいくまでそれぞれ2ー3分くらいかかるし、タワマン なのでエレベーター待ち時間も長いし、実測の所要時間は多分表記の差プラス3ー4分はあると思います。りんかい線は表記でも8分と大きな差。WCT もどっちみち品川駅まで歩ける距離ではないし、結局モノレールとりんかい線を使うか、バスで品川に行くわけだから利便性は贔屓目なしでこちらの方が上ですよ。
4925
匿名さん
2017/02/11 07:41:49
結構下がるのね、ここ。理由はまだ販売してるのと、イーストシティタワーが控えてるから?
4926
匿名さん
2017/02/11 07:45:10
>>4916
それは何とか荘みたいな神田とかにあるような昭和のマンションでしょ。普通のマンションが高層マンションより経年劣化が激しいとか、人気も落ちやすいとか完全に事実無根の妄想。そんなデータはない。ここは規模的に決して小型ではないし、無駄がなく効率的な共有施設があり管理費も十分ある。無駄で古びた共有施設が沢山ある老マンションの行く末の方が普通に考えて危ないよ。
4927
匿名さん
2017/02/11 07:56:18
こういう羊羹型の同じ間取りしかないような物件は
リセール厳しいだろ。グランドメゾンも然りだか。
70平米前後の3Lとかなんてただでさえ競合だらけなのに。
4928
匿名さん
2017/02/11 08:38:43
4929
通りがかりさん
2017/02/11 08:48:24
CTEが中古物件となり、WCT と同じ土俵で比べられることになったら、どちらの方が魅力なのかは誰が見ても明らかです。
モノレール駅近、運河眺望以外に特色のないCTEの市場価値はWCT と比べて低くなることは間違いありません。
WCT >>>>>超えられない壁(スーパー・公園・病院・プールなど充実した共用施設併設、潤沢な駐車場収入、小中学校至近、スミフ の代表マンションの位置付け等)>>>>CTE
4930
匿名さん
2017/02/11 09:17:47
>>4929 通りがかりさん
ご心配いただかなくとも、中古で探すならあえて値下がり中のWCT なんて選ぶ事ないですよ。
アイランドや、品川でももっと駅近で便利なマンションありますし。
なんでWCT 押しなのか知りませんが、売却頑張って下さいませ(笑)
4931
匿名さん
2017/02/11 09:43:08
>>4929
開いた口が塞がらないほど失礼で、自分勝手な書き込みですね。呆れます。
4932
匿名さん
2017/02/11 09:50:59
まぁでもどう考えてもWCT より高い値段でここ買う中古検討者はいないでしょ…
WCT の1割減くらいが適正価格かな。
4933
匿名さん
2017/02/11 10:01:05
>>4929 通りがかりさん
どこを重視するかは人それぞれなんだからWCT が好きなら買えばいいし、CTEが好きなら買えばいい。いちいち個人の価値観をないがしろにするような発言はしないでもらいたい。マンションの資産価値云々よりもあなたはまず自分の人間性を考えた方がよろしいのでは?
4934
匿名さん
2017/02/11 10:11:54
>>4929 通りがかりさん
こういう人が住んでる時点でWCT は候補から外れる。隣人だと思うとゾッとしますね。
4935
匿名さん
2017/02/11 10:16:14
>>4915
手元に中古回った時にもらったWCT の中古データのファイルが手元にありますが、この1年の成約平均は坪296.3万円、成約数は29件と記載されていますよ。52戸というのはシーサウスやフェイバリッチ、ベイクレスト、コスモポリスなど、他の中古を含んでしまっていると思います。私はこれらを全部内見して、最終的にここに決めています。住んでからもうすぐ1ヶ月ですが、とても快適でいい買い物をしたと本当に思っています。中古になったら下がるとか根拠のないことを言っておられますが、現時点で坪296のWCT 中古と坪310ー330のここを天秤にかけてこちらに多くの方が入居しているわけですから、中古になった途端に価値が下がるというのはとても無理があるし、説得力がありません。
4936
匿名さん
2017/02/11 10:25:40
WCT 北東角>WCT 東>CTE>WCT
って感じかな。
中古表記は販売開始時期ではなく、完成した日からです。正確に言えばCTEはすでに中古かも?
4937
匿名さん
2017/02/11 10:36:36
>>4935
まあ、満足してたらそれでいいんじゃない。他物件をあまり云々しない方がいいよ。
4938
匿名さん
2017/02/11 10:40:12
>>4937 匿名さん
4935さんより前に言うべき方々が沢山いらっしゃるでしょう。
4939
匿名さん
2017/02/11 10:53:57
昨日からスレの話題を何とか逸らそうとしている感じだな。シーサイドと比較されると余程困ると見える。特にグランドメゾンと 笑。
4940
マンション検討中さん
2017/02/11 11:35:40
10年後の資産価値としてはここは優れてると思います。駅近と眺望は30年後でも変わりませんからね。
ここのバルコニーで飲む朝のコーヒーは住人にしか味わえません。
駅近も1度体験すると駅から徒歩10分物件には戻れない。
逆にそこに魅力を感じない人には検討の余地なし。
何故かその人達がここの掲示板大好きなんですよね。
4941
匿名さん
2017/02/11 12:09:40
眺望は三年後に、低空飛行の飛行機を眺める景色になります。
4942
匿名さん
2017/02/11 12:10:37
4943
匿名さん
2017/02/11 12:14:20
JR の羽田新線の計画があるのに、JR が親会社であるモノレールが30年後も存在するかどうか。
4944
匿名さん
2017/02/11 12:18:17
>>4943 匿名さん
地方のローカル線ですら新幹線出来ても存続させてるんだから東京で廃線はまずない。公共交通機関が自社の都合で廃線にしてたら非難受けまくって大変なことになる。JR 北海道で大赤字のローカル線を廃止するのだって一筋縄で行ってないのに。その辺理解してます?
4945
名無しさん
2017/02/11 12:22:43
>>4943 匿名さん
思考が短絡的過ぎる。4944の言う通り。
4946
匿名さん
2017/02/11 12:32:56
羽田アクセス線は高崎や宇都宮といった中距離客が対象だから、モノレールとはそもそも対象顧客層が違う。路線としても東海道線 から分岐する支線なので、1時間に3本程度の低頻度。
4947
匿名さん
2017/02/11 12:39:48
>>4934
いえ、WCT の住民も色々で
毎朝カーテンを開けると、CETのクレーンが2本立見え
ご近所、住友繋がりで応援しております。
実は、>>4740 ,>>4765 も私のレスです。
タワーが完成するとラウンジから
お台場冬の花火が(5回だが各10分)まさに目の前に見えますよ。
残念ながら東京湾華火大会は選手村建設により中止。
もし子どもに勧めるとすれば(残念ながら小学生w)
仕様の新しい、新築入居のそちらすね。
この辺り、住んでみて分かる便利さです。
4948
匿名さん
2017/02/11 12:43:53
こちらが築10年になる頃、WCT は築22年です。まわりの中古物件もそうです。
CTEだけが古くなるわけではないです。
WCT もラグナも界隈中古も検討しましたが、同じくらいの平米だとこちらより狭く感じました。
寝っ転がってると一面真っ青な空、前も開けていて光もよくはいるので座っていてもキッチンで作業していても明るく開放感があります。
静かで水辺のリゾートアーバンなかんじはなかなかないですよね、
朝も夜も気持ちいいです。
住んでいる方も落ち着いている方が多くていいかんじです。
うちは毎年ハワイなどリゾートに行っていますが、今年はなんだかうちからの景色に似てるよねとハワイで話したくらいです。
いろんな意見があっていいと思いますが、いい意見もあるよと検討者がいたら参考にしてください。
4949
匿名さん
2017/02/11 12:49:00
≫4947さんのようなご近所さんがいてありがたいです。
ほんとすみやすいですよね。
いろんな意見にかなしくおもうこともありますが、今も満足していますが、品川や新駅やこの界隈の今後も楽しみで応援しています。
4950
匿名さん
2017/02/11 13:04:32
ここからも近い東品川1丁目の山手通り沿いにスミフ のマンションが建つみたいだけど、分譲なのかな?
4951
匿名さん
2017/02/11 13:05:39
大規模だから経年劣化が遅いということはないが、内廊下物件は古くなりにくい。
4952
匿名さん
2017/02/11 13:09:53
>実際にWCT よりこっちがいいと思って住んでいる人が大勢いるわけですから大きなお世話です。
ここって住民板だっけ?検討板ならWCT との比較意見書いてもいいと思うけど?
>WCT の1割減くらいが適正価格かな。
そんなもんだろうね。WCT の時価が総平均で@313万だから、ここは@280万ってとこか。
4953
匿名さん
2017/02/11 13:12:24
>同じくらいの平米だとこちらより狭く感じました。
そりゃそうだろうけど、そもそも60㎡台の3LDKっていうここの間取りが
あり得ないだろ。WCTで60㎡台の3LDKなんてほぼ存在しない。
4954
匿名さん
2017/02/11 13:13:22
>>4942 匿名さん
それはCTEにより、品川駅エリアの全てや、りんかい線沿線地域のマンションに啓蒙してあげてね。
CTEより皆近いですからね(笑)
4955
匿名さん
2017/02/11 13:14:07
普通は、近新築出来たら、近隣から移る人が多いんだけど、
WCT を始め、港南のタワマン からここに買い換えたと言う話は殆ど聞きませんね。
芝浦や高輪、芝、三田方面はあるみたいですが。
同様に江東区 豊洲 有明方面に行くというケースもあまり聞かないので
やはり、港区 →品川=江東区 の移動にアドレスの都落ち感があるからでしょうか?
4956
匿名さん
2017/02/11 13:21:50
>>4950 匿名さん
前に営業に聞いた時は分譲って言ってました。
敷地形状と建築面積見るとペンシルタワー型っぽいですね。
4957
匿名さん
2017/02/11 13:24:48
4958
匿名さん
2017/02/11 13:26:30
>>4956
分譲ですか。細長い敷地に18階の高さなので、かなりのペンシルですね。新馬場と天王洲アイルの両駅が使えるのは便利かもしれないですね。
4959
匿名さん
2017/02/11 13:34:59
>>4955
10年落ちの中古のクラウンハイブリッド評価額300万から、燃費が良くて安い新車の新型プリウス300万に乗り換える人が何人いるか?という話に近いな。
4960
eマンションさん
2017/02/11 13:56:49
4961
匿名さん
2017/02/11 14:04:01
4962
匿名さん
2017/02/11 16:26:27
4963
匿名さん
2017/02/11 16:31:03
>>4959
俺はやだな。クラウンからプリウスには乗り換えられない。目の前に2つ並べられたら、
程度が良ければ中古クラウン選ぶだろな。プリウスみたいな格安大衆車には乗りたくない。
10年落ちで300万ってことは走行距離そんなに出てないだろうし。
4964
匿名さん
2017/02/11 16:36:16
>>4958
しかしスミフ は品川区 案件が多いね。ここのテラスとタワー、鈴ヶ森、大井町、それから>>4950 の東品川。
大崎の教習所跡を賃貸に変えたのはさすがに身内での競合がきつすぎると思ったのか・・
4965
匿名さん
2017/02/11 16:43:53
>>4959
うまい例えだけど、車とマンションじゃ耐用年数が全然違う。車は10年マンションは70年とするとWCTとここは12/70と0/70の違いだから、WCTは車に換算すれば1年と5か月落ち。
1年5か月落ちの中古のクラウンハイブリッド評価額300万と燃費が良くて安い新車の新型プリウス300万を比べてどっち買うか選べ!という話。たぶん、1年5か月はかなり程度の良い中古車。かなりの人がクラウンを選ぶだろな。なにがなんでも中古が嫌だという人がプリウス買うんだろ。
でも、日本人の新築信仰も終わりつつある。一般サラリーマンでも買える都心マンションは、ここみたいに立地に難があるようなのしか無くなってきた。築30年も40年も経過しているなら話は別だが、とことん新築にこだわっているとかえって損をするケースもあると思う。
4966
マンション検討中さん
2017/02/11 16:47:08
>>4965 匿名さん
だからもう他のマンションの話はいいよ。ここでしても意味ない。WCT と天秤にかけたい人は両方見学して、あとは個人の好みで選ぶだけ。今ここでされてる話は正直どうでもいい。不毛な会話はやめましょう。
4967
匿名さん
2017/02/11 16:49:45
4968
匿名さん
2017/02/11 17:08:19
4969
匿名さん
2017/02/11 20:44:35
この物件はシーサイドと競合してるのか
そりゃ、シーサイドは都心から離れ過ぎ、イオン以外は何もない
交通はりんかい線が頼りだが、そのホームはモグラの穴より奥深く
毎日の通勤も下り上りにかなりロスが多い、試せばすぐ分かるよ
4970
マンション検討中さん
2017/02/11 21:47:27
4971
匿名さん
2017/02/11 22:43:20
>>4969
シティテラスも大して変わらない状況だが。スーパーを始めとする生活の利便性ではここは論外だし。
4972
匿名さん
2017/02/11 23:11:57
イオン以外は何もない
どんだけ周辺しらんねん、
青物横丁があるやないか笑
オーケーストアも、平野屋もまいばすけっともある。
スーパーは、マルエツしかない天王洲とは違いますよ
4973
匿名さん
2017/02/11 23:15:12
天王洲って品川に直線距離が近いこと以外メリットがない街なんですよね。
住んだら後悔する街天王洲
4974
匿名さん
2017/02/11 23:19:24
>>4963
しかし失礼な事ばかりいいますね。WCT がクラウンって過信し過ぎではありませんか。WCT は古さもあって、昨年から段々値下がりしていて今は坪296平均まで下がってきています。でも、こちらの値段は下がるどころか一期よりむしろ上昇して310ー330台で販売が成立しているので、それだけここがいいと思って購入しています。高速と幹線道路沿い、古い設備を嫌って、ピカピカの最新駅近マンションがいい人はあなたが思っているより沢山いるということです。
4975
匿名さん
2017/02/11 23:23:40
>>4973
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
4976
マンション検討中さん
2017/02/11 23:31:49
>>4975 匿名さん
いやぁオシャレな天王洲羨ましいなー
そんな天王洲さんはどこで食べるもの買ってるんすか?マルエツっすか?
4977
匿名さん
2017/02/12 00:00:07
4978
匿名さん
2017/02/12 00:08:11
>>4976 さん
品川駅ナカ・エキュート
港南口アトレのディーン&デルーカ
リニューアルのクーインズ伊勢丹
夕食は、天王洲のTVハーバー
天王洲の林立ビルにある各レストラン、居酒屋
ボンドストリートのカフェ
4979
匿名さん
2017/02/12 00:11:38
>こちらの値段は下がるどころか一期よりむしろ上昇して310ー330台で販売が成立しているので、
新築分譲価格と12年落ち中古を比較?さらに言うなら、販売コストやデベの利益を含んだ
ここの分譲価格よりも高く成約している築12年のWCT 中古がたくさんあるわけだけどね。
これが各物件の評価の歴然とした差ですな。
4980
周辺住民さん
2017/02/12 00:20:03
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
シーサイドを擁護するつもりはないんだが、、、、私は天王洲に住んでる身として不便さをかなり感じます。
大分便利とはどういう点で? 住んでて改めて思うけど陸の孤島じゃん笑
おしゃれさは天王洲に分があるのはわかる。
ただ私はおしゃれタウンに住んでますってどや顔で言えるかというと、たぶん本気でそんなこと言ってたら、爆笑されるよ。表参道、青山、自由が丘とかっていうならわかるけど。天王洲なんて、城西エリアの人だと知らない人もいるんじゃないかな。
食べるもの着るもの全部イオン?どんなギャグ?私は用途によって使い分けてますが、普段買い物はイオン使ってますよ。遠いけどなにげに近隣の人もイオンが多い。
あなたは天王洲でしか買い物しないんですか?食べるものは全部天王洲で外食するんですか?
そもそもシティテラス品川イーストのホームページのライフインフォメーションみたら、マルエツじゃなくて、イオン品川シーサイド(徒歩18分)になってるじゃん笑
天王洲に住んでる私が思うのだから
4981
匿名さん
2017/02/12 00:22:50
>>4979
それはシーサウスやフェイバリッチ、ベイクレスト、コスモポリスなど他の物件を多く含んでいるはずです。私が内見回った時にもらったファイルにはWCT の平均成約は296.3と載っています。築年数が古くなってきて、値下がりが顕著になってきていると言われていましたよ。3ー4丁目の中ではコスモポリスが資産価値が高いからと勧められましたが、結局駅近に勝る資産価値はないと考え、眺望、静かさ、共用部、空気の良さ、最新スペックなどを加味したらここがベストだと思います。まあ価値観色々ですけどね。WCT の宣伝は迷惑なので他でやってください。
4982
匿名さん
2017/02/12 00:23:02
>品川駅ナカ・エキュート
>港南口アトレのディーン&デルーカ
>リニューアルのクーインズ伊勢丹
どんだけ離れてる店を持ち出してるんだ?徒歩23分もかかる品川駅港南口なんか、
ここの生活圏じゃないだろ。せめて徒歩15分以内にしてくれ。便利だと強弁するために
そんな遠い店持ち出さなきゃいけないって、どんだけ不便な立地なんだよ。
4983
周辺住民さん
2017/02/12 00:23:42
WCT の方が価値はあるね。
それは私も思う。普通に便利だもん、港南といえど。天王洲なんてほんといろんなものが
遠い
4984
匿名さん
2017/02/12 00:25:24
>>4981
含んでないぜ。2種住居、品川駅徒歩10-15分圏、築年2005年から2006年に
当てはまるのはWCT だけ。
4985
匿名さん
2017/02/12 00:25:32
>>4980
今天王洲に住んでる人がそんなこと言うかね。今はシーサイドに都落ちしたとか。別にシーサイドは悪くありませんが、天王洲より便利だと思わないし、住みたいとも全く思わない。
4986
匿名さん
2017/02/12 00:26:25
ライフインフォメーションみたら、ほんとに品川シーサイドのイオンがのってた笑
シーサイド不便だとか批判するくせに、でかでかとイオンが掲載。
4987
匿名さん
2017/02/12 00:27:48
>>4982
品川駅高輪口から三田の札ノ辻までくらいの距離だね。気軽に歩ける距離ではないな。
4988
匿名さん
2017/02/12 00:28:57
中古のWCT を他物件のこちらの掲示板で必死にアピールしている人が多いのはなぜ?
WCT 中古板でやってくれればいいのに。中古のクラウン程度の魅力があるのだから。
4989
匿名さん
2017/02/12 00:30:02
今天王洲に住んでる人がそんなこと言うかね。今はシーサイドに都落ちしたとか。別にシーサイドは悪くありませんが、天王洲より便利だと思わないし、住みたいとも全く思わない。
購入を考えた当時、このエリアにいい物件がなく、仕方なく天王洲に住んでるんですよ。
天王洲なんて、飲食店とホテルと企業しかないじゃん。スーパーは結局港南かよ笑
どこが便利やねん。
4990
匿名さん
2017/02/12 00:32:13
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
天王洲はこういうおしゃれな街だと信じたい周りが見えていない人たちでいっぱいです。
4991
匿名さん
2017/02/12 00:35:26
4992
匿名さん
2017/02/12 00:36:30
>>4982
自転車で行けばかなり近いです。バスもありますし、歩く必要はない。
4993
匿名さん
2017/02/12 00:36:36
ここも1440m徒歩18分って毎日の買いだしに行ける距離じゃないよな。往復約3km。
無理に徒歩って書くのじゃなく、車で5分とか書いたほうが良いと思うね。
4994
匿名さん
2017/02/12 00:38:41
りんかい線で渋谷、新宿だけでなく、浜松町経由で新橋、汐留、銀座、東京もすぐ。シーサイドより便利の幅が広い。
4995
匿名さん
2017/02/12 00:42:45
シーサイド の事はそんなにどうでも。
モノレールが便利な人が検討しているので。
4996
匿名さん
2017/02/12 00:43:08
やり取り見てますが、はっきり言って天王洲はおしゃれです。適度に人が少なくてのんびりした環境もリラックスするのに良く、ちょっと出かけて散歩するにはいい場所です。だがしかし、天王洲は住むには本当に不便。生活に必要な店が本当に無い。だから、WCT 建設時に住友不動産 はマンションの中にスーパーやクリニックやカフェ、歯医者、クリーニング店、金融機関の支店などを誘致し、品川駅までの専用シャトルバスを設定してその欠点を埋めたわけなんですよね。そうしないと2100戸も売れないから。そういう意味ではイオンがある品川シーサイド+青物横丁駅周辺のほうがはるかに便利です。
4997
匿名さん
2017/02/12 00:45:39
坪単価が296平均まで下落してきている古タワマン を買って10年後に資産性なんて期待できません。品川駅は徒歩圏と言うには遠すぎるし、天王洲アイルにもとくにりんかい線まで遠すぎて、どっちつかずで中途半端。駅近の新築マンションのが10年後に維持できると思います。
4998
匿名さん
2017/02/12 00:47:24
>>4996
青物横丁に住んでるとか恥ずかしくて言いたくない。天王洲からシーサイド、青物横丁へ行くのは都落ち以外の何者でもない。
4999
匿名さん
2017/02/12 00:50:59
>>>>りんかい線で渋谷、新宿だけでなく、浜松町経由で新橋、汐留、銀座、東京もすぐ。シーサイドより便利の幅が広い。
あなたが言ってる「便利」って天王洲のことじゃなくて、天王洲からの路線アクセスを考えて、その路線の延長線上の街が使えるってだけで、天王洲が便利じゃないのはわかりました。
天王洲の便利さはどれひとつ語られていないので笑
あなたの理屈からしたら、京急が使えるプライムや積水だとしたら、下りは川崎、横浜、
登りは、新橋、東銀座、大手町近辺 羽田も品川もアクセス便利。大井町も徒歩圏(バスもあり)
バスも品川目黒に出てるしね。
そもそもイオン目の前で買い物不便なし。青物横丁には徒歩5分以内にスーパー3つあり。
小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分。
どっちが住みやすいよ笑
5000
匿名さん
2017/02/12 00:51:11
5001
匿名さん
2017/02/12 00:57:07
4998
はい結局都落ちがどうとか、天王洲がおしゃれだなんだと叫ぼうが、誰も天王洲の生活のしやすさを語れてる内容はどれひとつないんだよ。
5002
周辺住民さん
2017/02/12 00:59:38
天王洲に住んでるものですが、港南とかシーサイドのほうが住みやすいね。
ここで必死で天王洲のおしゃれさや浜松町経由で新橋や銀座がどうとか
天王洲自体の生活便の良さを語ってください。
天王洲擁護派の皆様
5003
匿名さん
2017/02/12 01:01:11
>>4999
>小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分。
ここって品川区 だから東品川5丁目は城南第二小学校で徒歩18分。シーサイドは城南小学校で6分、WCT は港南小学校で2分。
中学校になると、東海中学校でここから17分、シーサイドだと4分、WCT は港南中学校で3分。子供がいる家族は買わないマンションだろうね。
5004
匿名さん
2017/02/12 01:02:18
>>5000
こんな都合のいい記事拾い合うならなんでも言えますよ。結局WCT はこの1年でかなり値下がりしていますのでこの記事のいうこと当たってませんよね。お気に入りの記事集めたって、結局下がってたらなんの意味もないよ。品川駅にも天王洲のアイル駅にもアクセスが中途半端だし、あの信じられないほど汚い空気の原因、高速と幹線道路沿いという立地は最悪です。築12年もさすがに古すぎる、内装も時代遅れと消耗感は隠せません。アドレスも港区 だからとかいう時代ではないんです。質のいい高層じゃないマンションと高層マンションの資産価値には違いはないし、そんなデータはありません。
5005
マンション検討中さん
2017/02/12 01:04:25
都落ちって・・・天王洲って「都」なのか・・・
おしゃれさ:天王洲>シーサイド
生活利便:シーサイド>天王洲
これで終了でしよ。あとは何を重視して住まいを選ぶかって価値観の問題。
おしゃれな街に住みたいけど、青山なんかとても手が出ないって人にオススメだよって言えばいいのに。
無理して、シーサイドより便利!徒歩20分のスーパーも自転車ですぐ!とか強弁するからややこしくなるんですよ。
5006
周辺住民さん
2017/02/12 01:05:27
ディンクスや単身ばかり住む町「天王洲」に未来があるわけないだろ笑
5007
匿名さん
2017/02/12 01:05:48
>>5002
最低限必要な生活必需品は近所で十分間に合いますよ。マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高です。
5008
匿名さん
2017/02/12 01:06:27
5009
匿名さん
2017/02/12 01:08:25
交通利便性 天王洲>シーサイド
オシャレさ 天王洲>シーサイド
庶民的さ シーサイド(イオンの街)>天王洲
散歩のしやすさ 天王洲>シーサイド
スーパー シーサイド>天王洲
眺望 天王洲>シーサイド
資産価値 天王洲>シーサイド
こんな感じでしょう
5010
ご近所さん
2017/02/12 01:09:43
天王洲擁護派はわけのわからん屁理屈ばかりこねよる。
天王洲は街としての将来性がないわな正直。
家族住まいにはほんと不便な街
5011
匿名さん
2017/02/12 01:10:08
>最低限必要な生活必需品は近所で十分間に合いますよ。マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高です。
生活必需品ってオシャレなレストランやカフェや水辺の散歩で買えるんだっけ?要するに
コンビニ1軒しかないわけでしょ?生活必需品で買えるのは、すべてコンビニで調達できる
ものだけってことでしょ?コンビニだけでは生活できないと思うよ。
5012
マンション検討中さん
2017/02/12 01:12:11
5013
匿名さん
2017/02/12 01:14:58
歩いて行けるスーパーはWCT 一回のマルエツまでで、それも徒歩11分。違うタワーマンション敷地まで毎日11分歩いていかなきゃいけない。それって、WCT 住民と一緒に買い物しながらWCT に住んだほうが便利だなあって毎日思いながら生きてくことにならないかな?
5014
匿名さん
2017/02/12 01:15:07
>>5011
異常にスーパーにこだわりますね(笑)さすが、イオン大好きイオン命イオンの街に住みたいだけありますね。イオンなかったら天王洲以上に何もないのがシーサイドだと思いますけど。
5015
マンション検討中さん
2017/02/12 01:16:21
やたらシーサイドとかを下に見てる感じがほんとに嫌だね。天王洲擁護派の人たちはこんな人たちばっかりなのか。
それぞれの良さ悪さがあんだから、それでいいじゃん。ほんとこんな人たちの周りに住みたくないわ。マジで検討やめよ。
5016
マンション検討中さん
2017/02/12 01:18:54
>>5014 匿名さん
イオンがなかったら、ですよね?
イオンありますので、天王洲以上ということでよろしいですか?
5017
匿名さん
2017/02/12 01:19:04
>>5013
別に仕事帰りに銀座、東京、汐留、渋谷や品川駅で何か買って帰ればいい。空気も悪くて値下がりしてる古マンションのが楽だとは思わない。空気が綺麗で、新しくて、駅から近い方が全然いい。
5018
ご近所さん
2017/02/12 01:20:10
シーサイドはイオンだけじゃないんだよ笑
オーケーストアも、平野屋もマイバスケットも肉屋も鮮魚店も
ドラッグストアや商店街があんだよ笑
周辺環境含めて利便性じゃないのかよ笑
どんだけ天王洲擁護派は素直じゃねぇんだよ笑
おまえら本気でコンビニが1件あるのが便利だと思ってんのか?笑
シーサイドの近辺どんだけコンビニあんだよ
5019
匿名さん
2017/02/12 01:20:32
>>5016
スーパーだけね。他はほぼ天王洲の方がお世辞なしに便利でオシャレ。
5020
匿名さん
2017/02/12 01:22:49
>>5018
随分言葉遣いが悪いですね。確信を突かれて感情が上がりましたか?シーサイドではそういう口調が一般的なのでしょうか?この周辺ではそういう人はあまりいないし、評価されませんよ。
5021
匿名さん
2017/02/12 01:25:54
天王洲はJALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。これから国際路線も増えるので外国人パイロットの方の購入需要も爆発的に増えるでしょう。
一方、イオンの街シーサイドは企業が相次ぎ撤退していますね。この差はなぜでしょう。
5022
匿名さん
2017/02/12 01:29:25
天王洲のやつらは頑なに自分たちの街の利便性を信じてるんだが、もうあほかと
●コンビニ1軒がマンション内にあるから便利だぜ どや顔
→コンビニ弁当毎日たべるんですか笑
●イオンなかったら天王洲以上に何もない
→スーパーすら近くにない天王洲って笑
●マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高
→おいおいそれは利便性があるっていうのか?笑
●別に仕事帰りに銀座、東京、汐留、渋谷や品川駅で何か買って帰れば
その、「買って帰る」の理屈を前提にしたら品川シーサイドはより選択肢が多くなるが
それが利便性が高いっていうんじゃないのか笑
ファミリー世代は毎日銀座、東京、、、、買ってきたものを食うのか??
それのどこが利便性があるっていうんだ笑
本気でおもってんの?
5023
マンション検討中さん
2017/02/12 01:30:28
イオンの街、品川シーサイド
新しいキャッチフレーズが生まれた瞬間
イオンあるし、OKストアも商店街の生鮮食品もありますよ。
>>5009 の比較表、交通利便で天王洲っていうのは無理があるでしょー。浜松町に勤めているっていうなら分かりますが。
散歩のしやすさ・・・散歩のしやすさって何だろ?水辺を歩くのが好きな人もいれば、商店街を歩くのが好きな人もいる。主観でしょ。定量的に測れるものではない。
5024
匿名さん
2017/02/12 01:39:52
イオンの街品川シーサイドで住むと
毎日の食材はイオン
電化製品もイオン
お父さんもお母さんも着ているものは年中やってるイオンのセールで調達
休みの家族での外食もイオン
誕生日のプレゼントもイオン
七五三の記念写真撮影もイオン
お父さんのメガネもイオン
お母さんのヨガ教室もイオン
お祖父さんのかつらもイオン
恋人との大切な記念日ディナーももちろんイオン
何でもかんでもイオンばかりで嫌になりませんか?天王洲でオシャレな生活をしているとちょっとシーサイドは無理です。
きている
5025
匿名さん
2017/02/12 01:42:46
・他はほぼ天王洲の方がお世辞なしに便利でオシャレ。
だからどこが便利?具体的にどうぞ
・JALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。
→おしゃれなのはわかったよ。落ちつこう笑
ちなみにそれのどこが利便性か高いんだ。
統計でもあるのか。そのたくさん住んでいるという根拠は
・これから国際路線も増えるので外国人パイロットの方の購入需要も爆発的に増えるでしょう。
→君の想像はわかった。数字で語ろうよ。
・シーサイドの企業の撤退について
楽天を例にあげると
楽天は、何度も基本的に移転をしていますが、上場してからは六本木ヒルズに本社を構えていました。ただ、楽天の成長とともに、社員数も増え続けた為、六本木ヒルズのオフィスでは対応しきれなくなった事、買収した企業があちこちの拠点にバラバラになっていたので、集約して一つの拠点に集めて効率性を高めよう事で2007年、品川シーサイドにしたようです。
品川シーサイドは、交通の便がよい(羽田空港から近い)ため、海外への行き来もしやすく、これからのグローバル化もみすえた移動という事で品川にしたようなのですが、買収等で従業員が1万人を超え、さらに拠点がバラバラになってしまった為、一か所に集約するために、今回、二子玉川に移転をするという事が理由
逆にメルセデスベンツの本社が品川シーサイドに来ましたので、別に衰退などしてませんよ。適当に物事を語らないよう気を付けたほうがよろしいかと
天王洲擁護派ってなんか論理が一貫してないんだよね。
5026
マンション検討中さん
2017/02/12 01:47:04
>>5024 匿名さん
腹抱えて笑いましたwシーサイドでイオンしか選択肢がないもの一つもないですよw
ちなみにこれの天王洲バージョンはどうなるんですか?圧倒的な天王洲力を是非示して下さい!
5027
匿名さん
2017/02/12 01:48:05
何でもかんでもイオンばかりで嫌になりませんか?天王洲でオシャレな生活をしているとちょっとシーサイドは無理です。
本気で言ってんのか、ギャグで言ってんのかしらんが、なんで品川シーサイドに住んでる人はイオンでしか買い物しないんだ笑
ふつうは用途に合わせて買い物をするだろ。買い物の中で、生活用品が一番買うのだからスーパーが近くにないのは致命的で利便性がないといわても仕方ないだろ。
おしゃれさは認めるよ。
5028
マンション検討中さん
2017/02/12 01:50:55
>>5024 匿名さん
よくご存知ですね。
天王洲からイオンに来られてるのでしょうか?
5029
匿名さん
2017/02/12 01:51:31
ここは天王洲でさえないんだけどね。天王洲アイルは地名ではなく再開発エリアの名称。ここは単なる品川区 東品川五丁目。
5030
匿名さん
2017/02/12 01:58:33
イオンや青物横丁の商店街があり生活に便利なシーサイドねマンションと、品川駅をバックにつけた資産性抜群の港南の同じ住友のフラッグシップマンションに挟まれて、もはや天王洲アイルでもない再開発エリアの外側の住宅地とは呼べない品川区 東品川五丁目コンテナ埠頭島に作った長谷工 大衆向け団地マンション。残念ながら世間の評価はそんなもの。
5031
匿名さん
2017/02/12 02:01:59
天王洲アイルはりんかい線の駅が近いこと以外、生活は極めて不便な場所。それは間違いない。
5032
匿名さん
2017/02/12 02:05:44
5033
匿名さん
2017/02/12 02:51:48
横からだが
イオン、イオンってw
その昔、イオンは三重県の小スーパーから
中国製品に目を付け急成長、未だにPB製品は生産地の記入なし
都市、都心はイトーヨーカド、西友、ピーコック、東急が牛耳っており
長年、地方や郊外専属となっていたが、最近、都心スーパーを次々買収にかかる
都市部の意識では、イトーヨカドー>>>>>イオン
近所で両方を比べても客の入り、質も違う。
5034
匿名さん
2017/02/12 06:47:58
5035
匿名さん
2017/02/12 06:58:52
5036
匿名さん
2017/02/12 07:01:53
イオンのもの食べて、イオンの服を着て、イオンの眼鏡をかけて、髪がなくなったらイオンのカツラを被って、とっておきの記念日はイオンでご馳走して、子供は将来大人になったらイオンの社員になることを夢見て、そんな生活もいいとは思うけど天王洲が好きな人はそういうタイプではない。そしてこの週末もイオンで過ごしたんでしょ。
5037
匿名さん
2017/02/12 07:16:15
>イオンや青物横丁の商店街があり生活に便利なシーサイドねマンションと、品川駅をバックにつけた資産性抜群の港南の同じ住友のフラッグシップマンションに挟まれて、
イオン以外に何もなくないですか。この青物横丁商店街がそんなに便利とは思えないけどね。新築で売ってる物件にしても四方囲まれすぎていて、眺望なくて魅力に乏しい。あの辺のマンションは囲まれすぎていて、昼でも暗いらしいしね。
WCT は品川駅遠すぎてバックについてるとは誰も思ってないし、坪296で資産性も抜群って言いすぎじゃない?抜群の割にはずいぶん値下がり基調なのね。天王洲アイル駅へのアクセスも微妙で中途半端。空気が悪い。
5038
マンション検討中さん
2017/02/12 07:47:48
>>5035
ここまでの流れで天王洲がシーサイドよりおしゃれであることは誰も否定していませんよ。
その書き込み見ても、便利さでシーサイド>天王洲となる根拠が全くわかりません。駅が深いのはその通りだけども。
あと、知恵袋持ち出して、一般の認識はこうだっていうのはちょっと。。。
5039
匿名さん
2017/02/12 08:02:14
タワー棟コメントが正にこのマンションの本質を突いている。
>182 さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな
長谷工 マンションをスミフ ブランドで高く販売する手法は如何なものか?
スミフ のマンションは他のマンションブランドと比べて先進的な試みを行うことで有名だか、CTEにはそうした試みが全くない。
それにも関わらず、販売価格はかなり盛っている。
ざっくりコスト試算してみると、土地代を除くとマンション価格は高くても3000万円程度(地方都市のマンション販売価格を参考、土地代は考慮せず)。
CTEの用地買収額は20億円とすると、1戸当り1000万円弱。合わせて4000万円弱が販売会社が利益を取れる水準である。
それに駅近、運河ビュープレミアムを乗せたのが今の価格なのである。
いや、そんなに安いわけないだろうと思う人もいるだろう。
思い出して欲しい。鳴り物入りで販売された都営アパート跡地のシティタワー品川の販売価格を。。
タワーマンションで70㎡が3000万円程度で買えたのである。建築単価が高騰しているこのご時世でも4000万円なら利益が出る水準なのである。
マンション相場は過熱していたが、借入金利が上昇傾向にあり、相場は今後下がっていくことだろう。
5040
匿名さん
2017/02/12 08:18:19
>>5029
確かにここを天王洲というのは、東雲の物件を豊洲 と名乗っているようなもの。
品川埠頭のある島にあるのだが、名前さえついていない島なのが実際の所。アジア諸国との物流拠点のためにある地域にマンションを無理に建てたから、何年たってもスミフ のここしかマンションがない。
大型案件が3件も鎬を削るほど人気が集中しているシーサイドとは立地が違いすぎる。無論、物流面ではふ頭島が優れているのは否定しないが 笑
5041
匿名さん
2017/02/12 08:25:11
天王洲擁護派の天王洲は便利理論って、結局はおしゃれがどうとか、知恵袋引っ張ってきたりとか、天王洲に何が近くにあって、生活実需として天王洲の方が快適に過ごせる環境であるという具体的な話がなくて、品川シーサイドはださいとか、積水のマンションが四方に囲まれて暗いとか、イオンの成り立ちが中国がどうとか横道にそれすぎなんだよね。
まぁつまり天王洲の便利さの議論に持ち込むと勝てないとわかってんだろ?
おしゃれなのは認めてるかのよ。
ここまできて、天王洲自体が生活利便がいい具体的な例や数字をあげて、説明してる人いないのよ。
話の本筋がづれすぎて、ただの馬鹿なのか、住友の営業マンがなんとか対抗さそようとしてるのか
5042
匿名さん
2017/02/12 08:50:19
5043
匿名さん
2017/02/12 08:52:43
>>5039 匿名さん
査定価格はともかくも、コスト計算の根拠が意味不明。
土地代が仮定、建設費の根拠が地方土地基準だし、シティタワー品川が安かったからここも同様という意味不明な理論。
今の時価で計算すべきなのに、過去に戻って計算したらWCT だって超割高になってしまう。芝浦すら220万くらいの時代だし。
査定価格は三井や野村は売れる価格より一割くらい低く出して来る場合あり。ただ早く新築で打ってる部屋がなくならないと今の価格で買った人達は中古で売りずらいだろうね。
5044
匿名さん
2017/02/12 09:10:26
天王洲の水辺のお洒落感もイオン&オーバルガーデンの便利さも享受出来て、足元は広大な東品川海上公園直結、高層階は永久眺望。
りんかい線天王洲まで公園内徒歩で信号無し。モノレール、京急も徒歩9分以内。CTEの良さとシーサイドの良さを合わせ持つラグナタワーで決まりとしましょう!
5045
匿名さん
2017/02/12 12:11:25
品川ふ頭橋は大型トラック・トレーラーが多いね。ま、平日だけで週末は逆にガランとするからその落差が大きいけど。
5046
マンション検討中さん
2017/02/12 12:15:06
5047
匿名さん
2017/02/12 12:44:31
5048
匿名さん
2017/02/12 12:45:43
品川シーサイドでは保育園が話題になっているようだけど、ここの保育園事情はどうなのだろう。
5049
匿名さん
2017/02/12 12:49:50
>>5047 匿名さん
その言い方なら、所詮湾岸、内陸買って住めばよいのに。とも言える。
5050
匿名さん
2017/02/12 12:56:31
>過去に戻って計算したらWCT だって超割高になってしまう。芝浦すら220万くらいの時代だし。
中古の価格って割高も割安もないんだよね。そもそも、中古の成約価格が時価の相場価格で、割高・割安ってのは相場に比べて高い・安いという意味なわけだから。で、同じ立地でも建物の高級感や質感で個別の評価=相場が決まる。
そういう意味では近隣で評価が高いWCT 中古がだいたい@270-370くらいで平均で@320くらいの時に(超条件悪いまたは条件が良い例外的な部屋を入れれば@250-390だが)、その中古価格とほぼ同じ分譲価格のCTEは相場並みといえないこともないけど、あちらはタワーでこちらは低層。
低層同士の比較では大規模タワーであるWCT が低層は@270-300、低層のみのここは@310-330ということ、通常は大規模タワーのほうが評価が高くなることを考えれば低層同士比較では割高ではないのか?だから中古査定が残債割れしてるんじゃないのか?って話でしょ?
5051
匿名さん
2017/02/12 12:58:34
>>5048
当然この島の中にはない。天王洲に渡れば、ビュータワーの所に一つあるけど、非常に狭き門。結局もう一つ橋を渡らないとないということ。ファミリー向けと言うよりDINKS向けなんだろうな。
5052
匿名さん
2017/02/12 13:57:06
>天王洲はJALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。
このマンションには住まいないだろうけどね。確かに多いけどほとんどはWCT に住んでいる。
5053
匿名さん
2017/02/12 14:14:12
>>5052 匿名さん
同じような書き込みを豊洲 スレでもよく見掛けますよ。自慢のワンパターンですね。
豊洲 からタクシーなど車だと羽田に近いから、パイロットやCAが多く住んでるんですと。
5054
匿名さん
2017/02/12 14:32:44
個人的感想ですが..
最近のCAって、美人は滅多にいないような気がする..。
5055
匿名さん
2017/02/12 14:33:00
ご近所さんがパイロットやCAって…
どーでもえーわ!
美人なのは嬉しいけどねw
5056
匿名さん
2017/02/12 16:54:46
朝一便のCAさんは空港にAM4:30くらいに入らないといけないし、夜遅い到着便は
23:00過ぎるから、できるだけ家でゆっくりするために空港まで車で30分以内で行ける場所で
そこそこ収入に見合うマンションに住みたいそうだ。
早朝、モノレールが動く前にWCT 近辺を散歩してると予約タクシーで羽田空港に向かうCAさん
によく出くわす。
5057
匿名さん
2017/02/12 18:10:02
5058
匿名さん
2017/02/12 19:35:18
5059
匿名さん
2017/02/12 23:09:28
>所詮湾岸、内陸買って住めばよいのに。とも言える。
そうだけど、内陸は明らかに数段値段が高い。対して、品川区 であるここの分譲価格と港区 の芝浦港南の中古は大して価格差はない。部屋を選べばむしろ港区 中古のほうが安いくらい。どっちを買ったほうが得か?
5060
口コミ知りたいさん
2017/02/12 23:10:09
>>5015 マンション検討中さん
検討やめるなら2度と見にくるなよ。こんなネガティヴな意見書かないと立場がないからあえて書く。それがみえみえです。
5061
匿名さん
2017/02/12 23:53:59
優良企業のナイキが天王洲から六本木に移転するらしい。
代わりに潰れそうなタカタが六本木から天王洲に来る。笑
天王洲エリアの地位低下が加速してる。先細りエリアだな。
5062
匿名さん
2017/02/13 00:04:59
>5061 さん
タカタ来るんですね。空きになるよりも、タカタであっても来てくれてよかったんじゃないですか?
人の数は減らないかもしれませんね。
5063
匿名さん
2017/02/13 08:35:20
タカタ、もう入居しているよ。あのビルは今JTBがどんどん借り増ししている。
5064
匿名さん
2017/02/13 10:19:30
>>5061 匿名さん
タカタは世界中の人の命を救って来た
超優良企業。
5065
匿名さん
2017/02/13 21:37:39
モノレール沿いのタワマン 低層階(2棟)のバルコニーの壁を見たら(モノレールの目線)やはり埋立地は避けるべきと感じた。 損得で考えたら、芝浦港南の中古もここも損でしょ。
5066
匿名さん
2017/02/13 21:39:12
5067
匿名さん
2017/02/13 21:58:05
>>5065
昨年から矢継ぎ早に品川駅周辺の再開発関連にニュースが出てきているし、品川駅や新駅徒歩圏の港区 アドレス物件は値上がりすることはあっても値下がりすることはないでしょう。悪くてトントン。
ここは品川区 アドレスである上に、低層マンションで品川駅まで23分もかかるので徒歩圏とは言えない。しかも立地は埋め立て地エリアのなかでも最もはずれの橋をいくつも渡った東品川5丁目。
5068
匿名さん
2017/02/13 22:02:13
ここにワールドシティタワーズくらいの超大規模マンションがたてば少しは街のイメージや雰囲気も変わると思うけどちょっとスケールが足りないね
5069
匿名さん
2017/02/13 22:58:25
天王洲はもうちょっと頑張って休日に人が集まるような街にならないと。お祭りやったり寺田倉庫が頑張っているけど、ここに住みたいと思う人が増えるような情報発信と活性化策がほしいね。
5070
匿名さん
2017/02/14 09:58:21
>>5065 匿名さん
損と断言する理由に根拠がないですな。
まるで寝言のようだ。
5071
匿名さん
2017/02/14 12:27:48
>>5067 匿名さん
港区 アドレスに必要に拘りを持つ港南住民。港区 内陸からは除け者じゃ肩身が狭いかも?端っこの悲劇。
5072
匿名さん
2017/02/14 14:55:54
品川区 でも上大崎アドレス位なら、港南の事を言っても許されるだろうけど、東品川のしかもその外れのアドレスでは笑い者になるだけだよ。
5073
匿名さん
2017/02/14 18:12:25
>>5071 匿名さん
内陸って言っても、電柱だらけ電線だらけの景観の街には、住みたくはならないな。
5074
匿名さん
2017/02/14 21:03:17
品川区 アドレスそんなにダメかなぁ?
悪いイメージ無いんですが…
港区 に住めたらかっこいいかもしれないけど、ビルばっかりのイメージ。子連れだったら住みにくそうだけど…
5075
匿名さん
2017/02/14 21:59:22
>>5074
品川区 アドレスはカッコ悪くない。品川区 東品川5丁目がかっこ悪い。橋渡った向こうの港南、芝浦は港区 アドレス。品川駅の反対側は高輪も港区 。ビルばかりですか?
5076
匿名さん
2017/02/14 22:08:29
5077
匿名さん
2017/02/14 22:42:06
>>5076 匿名さん
港南住民の極少人数が港区 アドレスを信仰している。モノレール潜りエントランスでも港区 アドレスであればへっちゃらだとさ^_^
5078
匿名さん
2017/02/15 02:03:07
>>5076 匿名さん
なにも取り柄がないので、住所くらいは見栄を張らせて下さい。
住めば都。港区 もいいとこ、いっぱいありますよ!ちなみにあなたは品川区 民?
5079
匿名さん
2017/02/15 08:54:21
はじっこであろうが埋め立てであろうが、港区 と品川区 の間には超えられない壁がある。港区 というだけで評価は上がる。それだけ港区 アドレスにブランド価値を感じている人は多い。それは厳然たる事実。
5080
匿名さん
2017/02/15 09:36:34
品川区 でも五山は港南よりはるかにいい。住環境もイメージも。
港南と東品川に差はないでしょ。
5081
匿名さん
2017/02/15 09:43:36
5082
匿名さん
2017/02/15 09:49:19
何も取り柄のないことを自慢する暇があれば、読書でもして人間を磨きましょうね。
5083
匿名さん
2017/02/15 10:24:56
5084
匿名さん
2017/02/15 10:55:24
どこだろうと、住んでみないと分からないからね〜。
住んでみれば? 港区
5085
名無し
2017/02/15 15:29:48
>>5084 匿名さん
モノレールごえしていない住民ですけど港区 アドレス連呼は情けないですね。他の地区から見れば港南も東品川5も同じです。仲良くして下さい。
5086
匿名さん
2017/02/15 21:42:33
なかなか第四期予告から本告にきりかわりませんね。
どなたかが完売間もないとかいってましたが、この状況だと難しいですね
5087
匿名さん
2017/02/15 21:50:32
正直、港区 といっても、港南はもちろん芝浦も東品川と同レベルだよね。
5088
匿名さん
2017/02/15 22:40:14
5089
匿名さん
2017/02/15 22:46:54
港南って、品川駅もSONY本社も港南だよね。東品川も大手企業が結構集まっている。そんな住所比較して意味があるか?よっぽど暇だなあ。どうせするならば、区の住民サービスとか比較した方が良いんじゃないの?
5090
匿名さん
2017/02/16 00:01:55
5086へ
査定金額が大分下がってるって話あながち嘘じゃないかもね。
やたら火消しにやっきなひとたちも。
4期の本広告への切り替えいつになりますかね。
5091
匿名さん
2017/02/16 00:31:22
5092
匿名さん
2017/02/16 15:18:13
子育て世代にとっては、品川区 の方が何かと便利だと聞きました。学童保育に関しても品川区 は全ての小学校で預かってくれ、時間も19時まで可能。
行政サービスと言っても幅広いので、比べたら港区 の方が良い点もあるでしょうが、何を求めるかは人それぞれじゃないですか?
5093
匿名さん
2017/02/16 15:23:17
私はここのマンション好きですよ!
非日常感があって、見に行ってワクワクしました。結局、違うマンションを購入することに決めましたが、今でもここのタワーの最上階が良かったな〜と思ったりします。
5094
匿名さん
2017/02/17 01:54:44
>>5093 匿名さん
非日常は、時と共に日常へと…
どちらのマンションにしたのですか?
マンション選びの参考までに(^ ^)
5095
匿名さん
2017/02/17 09:04:39
>>5094 匿名さん
ここより3千万ほど高い物件を選びました。広さはほとんど同じですが山手線 の駅周辺です。全てが合致する物件はなかなか無いですね。
5096
匿名さん
2017/02/17 10:04:05
>>5095 匿名さん
ちなみに、ここのマンション購入を見送った理由は、何でしたか?
5097
匿名さん
2017/02/17 12:22:43
5098
匿名さん
2017/02/17 16:58:05
>>5096 匿名さん
ここを購入した人もいますから、差し控えさせていただきます。
5099
匿名さん
2017/02/18 00:47:17
>>5098 匿名さん
そうですか。
改善へのとても貴重なご意見になるかと思いましたが…
ありがとうございます。
5100
匿名さん
2017/02/18 01:29:47
港区 といっても内陸とか、100歩譲って品川駅前の港南ならまだ自慢になるけど、どの駅にも遠い港南4丁目じゃ自慢にはできないよ。歴史があってそれなりのブランドでもある東品川アドレスの方がいい。品川区 の行政サービスだって十分ハイレベルです。
5101
匿名さん
2017/02/18 02:00:48
東品川アドレスがブランドって初めて聞いた。港南はブランドじゃないけど品川駅や山手線 新駅が存在するアドレスだけど。品川駅東口の企業も住所はみんな港南。
5102
匿名さん
2017/02/18 02:03:08
>>5100
その港南4丁目から、さらに品川駅から離れてしかも幅が100mもある運河に隔てられた生活に必要な施設が何一つない対岸のコンテナふ頭のほうが良いってスゲーな。
5103
匿名さん
2017/02/18 02:17:02
はっ?マンションにコンビニもあるし、何より駅がとても近いので何も困りませんけど。
5104
匿名さん
2017/02/18 10:40:39
5105
匿名さん
2017/02/18 10:45:05
>>5103
ここの前面道路、道路左はひたすら倉庫街、右は新幹線引き込み線。
5106
匿名さん
2017/02/18 10:50:09
マンションの下駄ばきのコンビニ以外何もない立地、昔ならゴクレ しかマンション作らなかった場所だよ。
5107
匿名さん
2017/02/18 11:20:24
>>5099 匿名さん
はっ?なんの改善?
買いもしない奴が偉そうな口叩いてんじゃないよ。どうせマイナスポイントの回答があったらその部分をダメ出ししたかっただけでしょ?それをしてどうするの?このマンションに恨みでもあるの?それとも妬んでるの?
5108
匿名さん
2017/02/18 11:31:04
「資産価値を維持している可能性が高い物件はどこでしょう」
のらえもん (2015.02.28)
Q:
初めまして。Kと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
2つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。
簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。
勤務先の関係から品川の物件と豊洲 の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT 以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
5、6年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか?
A:
Kさんお世話になっております、のらえもん です。
現時点で、という話ならどちらもあり得ません。
特に品川の物件は現地を見学されましたか?
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも5〜6年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
ということで、今新築マンションを買える資力があるなら現在売り出している大型物件を見学して、どれか気に入ったマンションを購入することをお勧めいたします。今出ているマンションが売り切れた時、さらに高い価格で出てきますよ。
5109
匿名さん
2017/02/18 11:53:21
5110
匿名さん
2017/02/18 14:00:01
5111
匿名さん
2017/02/18 14:07:29
のらさんは有明推しだから。
そんな有明は計画ばかりでここと50歩100歩。
結局みんな自分に有利になるような発言しかしないってこと。
5112
匿名さん
2017/02/18 15:45:34
5113
匿名さん
2017/02/18 16:23:58
港南なら良かったのにね。のらさんべた褒め。
中古マンション探訪:ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編
のらえもん (2016.11.13)
長らく江東区 と中央区 湾岸地区のマンションをこのブログでは紹介してきましたが、そろそろ他の地域のマンションも少しづつとりあげていくことにしました。そうなると、このマンションは絶対に外せないでしょう!お台場からは対岸となる、港区 港南4丁目にある「ワールドシティータワーズ」です。
3つのタワーあわせて2090戸という規模は、超ド級の戸数が連なる湾岸タワー群の中でも頭二つくらい抜けている規模でして、ここを超えるところは勝どき「THE TOKYO TOWERS」しかありません。
コンセプトは「Best Value for Each Family(この街に暮らす、2090家族それぞれに 最良の価値を提供する)」。です。なんだか、ビジネスプレゼンっぽい感じですが、当時はいまほど過剰に飾った言葉でマンションを表現していませんでした。
住友不動産 1社のみでこのような大プロジェクトは、後にも先にもなく、とても気合が入ったものでした。まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と3本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、3本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。
ワールドシティータワーズは、品川駅から見ると、港南口をまっすぐ渡ってひとつ橋をわたり、首都高1号線にぶつかっって右折してしばらく歩いた場所にあります。棟内にはフルサイズのマルエツが入っているほか、クリニックや調剤薬局、認可保育園、カフェなどが入居しており、生活はある程度棟内でまかなうことができます。
また先ほど述べたように、品川駅へは住民専用シャトルバスが頻繁に運行されていて、歩く必要もあまりありません。駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。
湾岸を代表する物件のひとつです!
超大規模で、共用施設が充実
品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし
などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。
といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区 湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。
5114
匿名さん
2017/02/18 21:56:46
WCT が気に入っているんでしょうけど、やりすぎですね。少なくてもここの入居者はWCT の中古を見て天秤にかけてこちらを選んでいます。値下がり中の古い物件を売るのに必死なんでしょうけど、ステマは他でやってください。
5115
検討板ユーザーさん
2017/02/18 22:06:51
ありがとうございます。
品川シーサイド、勝島 、鈴ヶ森で検討します。
5116
匿名さん
2017/02/18 22:19:16
>>5114
5108と5113みたいなのが一般的な感覚の持ち主の感想。ここがいいという人は否定しないけどね。
5117
匿名さん
2017/02/18 22:31:59
>>5116
自分で書いたんでしょ。ここは実際に住んで見て本当に便利で快適だし、何もかも綺麗で毎日テンションがあがります。
築12年で値下がりが激しいWCT を買いたいという人もそれなりでしょう。
5118
匿名さん
2017/02/18 22:41:24
>>5116 匿名さん
東側の中層以上ならいいかも、あとはダメ。
5119
匿名さん
2017/02/18 22:55:55
>>5118
内装、センス、構造などがすべて旧スペック感が強すぎて今更中古で買う気にはならないなと思いました。中古でも急落しているのも、新築がいいという地域検討者の本音が反映されているのでしょう。
5120
匿名さん
2017/02/18 23:37:20
WCT の話でしか板が盛り上がらないと言うのも悲しい現実。
もっとCTEの魅力を楽しく語ろうよ。
5121
匿名さん
2017/02/18 23:58:23
シーサイドとの比較では勝てる点が無さそうだから仕方がないかも。
5122
匿名さん
2017/02/19 00:06:00
>>5121 匿名さん
そう?
ホームまでの駅距離、都心までの近さ、永久眺望、日当たり、管理費修繕費の安さ、タワーみ含めた共用部の数、グロスの価格はこっちかな。
向こうはスーパーや学校に近さがいいな。タワーは免震がいいよね。
グランドメゾンは永住ならいいかも。
5123
匿名さん
2017/02/19 00:14:01
近いと言っても大型トレーラー天国の品川ふ頭橋を渡るのは気分的に憂鬱だ。病院も保育園も学校もスーパーも無いし。
5124
匿名さん
2017/02/19 00:22:25
東品川保育園 約870m/徒歩11分
北品川保育園 約1,120m/徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m/徒歩15分
城南第二小学校[通学区] 約1,250m/徒歩16分
東海中学校[通学区] 約1,350m/徒歩17分
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m/徒歩11分
5125
匿名さん
2017/02/19 00:25:16
5126
匿名さん
2017/02/19 01:05:01
>>5125 匿名さん
こんな僻地を買うのは勝手だけど、WCT よりいいとかいうのは恥ずかしいな。
5127
匿名さん
2017/02/19 01:39:00
>城南第二小学校[通学区] 約1,250m/徒歩16分
>東海中学校[通学区] 約1,350m/徒歩17分
これが問題だな。往復で2.5kmもある。間には交通量の多い道をいくつも渡らなきゃならない。
もっと近くに港南小学校があるのに残念ながら港区 じゃないから。
5128
匿名さん
2017/02/19 01:40:35
5129
匿名さん
2017/02/19 02:11:50
トレーラーは確かに多いですね。ただ、一般車が少ないだけで多く感じるのではないでしょうか。
平日の夕方以降や土・日は寂しいくらいです。
距離は生活の知恵・工夫で何とかなりますが、運河沿いを望む者にとって此処は外せません。
WCTは素敵なマンションです。憧れます。
メニューの多い大型レストランが好きか、小ぢんまりとした全席キャナルビューの洋食屋が好きか。
学校・・・。「可愛い子には旅をさせよ」でしょう。
色んな物件が在りますが、良い悪いではなく好みの問題だと思います。
マンションは大きな買い物です。信念を持って、自分の好きな物件を買えば良いのです。
5130
匿名さん
2017/02/19 06:07:44
自分の好きな運河沿い、を選んで
子供には、交通事故リスクの旅を9年間もさせるんですか。
5131
匿名さん
2017/02/19 08:03:04
この狭さでは子供は1人まででしょうね。
子供2人なら成長してきたら狭すぎて、買い替えしなくてはならないケース。
5132
匿名さん
2017/02/19 08:14:46
5133
匿名さん
2017/02/19 08:15:42
うちはこのマンションで、子供二人で大学まで行かせるつもりです。広いところに引っ越しは新築前提の場合、都内は無理で神奈川へ都落ちしないといけなく、それは許容できないので。。。
5134
匿名さん
2017/02/19 08:29:17
>>5130 匿名さん
いちいち人の価値観にケチつけない方がいいよ。すごく不快。そもそもどこにいたって交通事故のリスクはあるわけだし。トラック運転手より、住宅街の路地とかの方が飛び出しとかで危険だと思う。
5135
匿名さん
2017/02/19 09:35:07
>>5130 匿名さん
そんなあなたには、無人島をオススメ致します^_^
5136
匿名さん
2017/02/19 09:37:16
5137
名無しさん
2017/02/19 09:39:15
>>5133 匿名さん
無理して東京住んでも周りの住環境が充実していないと、なんの意味もない
5138
匿名さん
2017/02/19 09:55:55
>>5137 名無しさん
どこに住もうがその人達の好みなんだからいいんじゃないの?
住環境だってどう感じるかは人それぞれ。例えば、スーパーには車でしか行かないからすごく近くにある必要はないって人だっているだろうし。
このマンションがあなたの価値観に合わないなら買わなければいいだけ。そしてもうこのスレに書き込みをしないでいただきたい。
5133は色々なことを考えて都内に住もうと思われてここを購入されたんだと思うし、それに対するあなたの発言は配慮に欠けています。消えてください。
5139
匿名さん
2017/02/19 09:57:52
>>5126 匿名さん
ここが僻地だったら、郊外の駅徒歩10分以上の物件はどうなるんだよ?
5140
名無しさん
2017/02/19 10:09:45
>>5138 匿名さん
東京勤務で他県から通勤してる方もたくさんいると思います。にもかかわらず、都落ちという書き方は失礼だと思います。
と言ってもコンテナ地帯が嫌で当物件を対象から外した方もいらっしゃるとは思いますが。
5141
匿名さん
2017/02/19 10:32:06
まあ個人個人の考え方だからね。ここは好みが別れやすい物件かもしれないが。
5142
匿名さん
2017/02/19 14:13:04
東品川五丁目…東品川北東部。東品川西部の東品川二丁目とは品川ふ頭橋で繋がっている。五丁目は品川ふ頭の南側のうち、品川区 の範囲にあたる(北部は港区 港南五丁目になる)。五丁目内には埠頭用地としてコンテナヤードやバンプールがあるほか、東京電力の火力発電所や公園がある。
※バンプール:空コンテナを集積・保管・蔵置し、受け渡しを行なう場所。
5143
匿名さん
2017/02/19 14:28:43
買わない物件に関して皆さんやけに調べますね。なんの得になるんですかね?暇なんですかね?その時間があればもっと他のことすればいいのに。笑っちゃいます。
5144
匿名さん
2017/02/19 14:38:27
「ここで、東京は、最高の夢をみる。」
その出会いは、最高の自分へと誘ってくれる。
東京の湾岸に、都心の24時間を思いのままにデザインできるメトロポリタンリゾートが誕生する。
それは、東京が単なる日本の首都から真の国際都市へと脱皮するため、
交通網や町並みを大変革させている現代で、
都心近接の別世界を創出したいという強い想いから生まれたプロジェクト。
誰でもそこへ足を踏み入れれば、目の前の水辺に心から癒されるであろう。
夢のような美しい水辺の景観は、日々のストレスを大海原の彼方へ消してくれる。
東京のサウスゲートから世界へと飛び立ち、ひとたび品川ベイエリアのわが家へと帰り着けば、
煌びやかな年と潤いの水辺の風景画ドラマチックに繰り広げられる水辺の前で、
ゆったりと羽を休められる東京人のための美しい住処。
近未来へ向かって、激変している東京だからこそ、
未来価値として輝き続けられる本物のメトロポリタンリゾート。
あなたにも、ここで、最高の夢を見てほしい。
癒しとやすらぎに満ちた時間へ誘ってくれる海外のリゾートホテルのように、都会の喧騒から
隔絶した別世界へ導く2層吹き抜けのエントランスホール。窓の外には、朝陽や夕陽が
バイオレットに輝く空、美しく煌めき合う運河の風景が広がっている。ゲストを迎え入れるに
ふさわしい、上質さと開放感に満ちた空間。
ゆったりとしたソファーに座り、寛ぎと語らいの満ち足りたひとときを過ごすことができる。
ファンタジーにしてもよくここまで書けるもんだなと感心する
5145
匿名さん
2017/02/19 17:08:30
5146
匿名さん
2017/02/19 17:21:42
天王洲アイル駅周辺の相場ありました。分譲価格が決まった2015年ごろの相場である坪320万円と同価格帯でこのマンションは売り出されていますが、それから2年経過して現在はかなり相場が下がって坪280万円程度が天王洲アイルの実力値のようです。
5147
匿名さん
2017/02/19 18:33:54
売ったり、賃貸に出すのが目的じゃないなら好きな所に住ませてよ。私も車生活が基本だから、人混みの中に住むよりここの方がいいと思って候補にしてます。コンテナ街と言っても、高層ビルが建つわけじゃないから見晴らしはどの階もあるわけで、いい物件だと思います。
ここ、もしくは目黒川沿い物件と悩んでますが、見晴らしで言えばこっち。
それに出張が多かったり空港勤務の人にとっては、すごく良い物件だと思うし、家族の勤務先との兼ね合いだったり、人によってニーズが違うから的はずれな文句を書き込んでも意味ないんじゃないかな?
5148
匿名さん
2017/02/19 18:51:50
このスレはここに住んでる人も見てるだろうし、このマンションの悪口ばかり書き込む人は自分の家を悪く言われたらどういう気持ちになるのでしょうか?いい思いはしませんよね?
ここに住んでる人やここを買おうと前向きに考えてる人はここに住みたくて買ったり、検討してるわけだから、あなた方がとやかく言うことではないと思います。
悪口ばかりを書き込む人はそもそもここを検討していないと思うので去って頂きたいですね。ここは検討スレなので。
5149
匿名さん
2017/02/19 18:59:49
本当にそう思います。検討していない人は、そもそもこのマンションに全く関係ない人なのだから、人様の物件をとやかく言う資格はないと思います。ましてや不特定多数の人が見るこのような場で。
先日このマンションの見学に行きましたが、住人でもない私にすれ違う際に明るく挨拶してくださるここの住人の方に好感が持てました。
あなた方はここを買うことはないと思うので、同じマンションに住むことはないと思い安心しました。ここを買うと決めましたので。
5150
匿名さん
2017/02/19 20:31:09
プロ野球の巨人軍と同じで良くも悪くも、この物件は注目されているため、アンチ(ここを買いたいもしくは気になるが買う気のないひと)がとやかく言うのです。
駅から遠い物件や小規模の物件には、このような否定コメントは単発的には入ることはあっても継続的にはありません、
つまり、アンチがコメントしている=注目されている物件となるわけです。
5151
匿名さん
2017/02/19 23:36:50
住民は住民スレで仲良くやってればいいのでは?そのために住民板があるのでしょ。
ここは検討スレ。検討していない人もアレコレ書き込む。だから意味がある。
5152
匿名さん
2017/02/19 23:38:49
>アンチがコメントしている=注目されている物件となるわけです。
上のほうにあるのらえもん のコメントの通り、あまりに立地が悪いという意味で
注目されてるんだよね。
5153
匿名さん
2017/02/20 01:25:54
ある人には立地が悪くても、ある人には良いなら良いじゃない?
専門家は専門家として評価すれば良いけど、それを参考にするもしないも個人の自由。
自分のニーズに合うなら買うし、合わないなら黙って去ればいいだけじゃない?
購入について悩んでるなら良いけど、disるために書き込むのは、読んでる方も良い気はしないよ。
因果応報。自分が購入すると決めたマンションにアンチが延々書き込みしないといいね。
5154
匿名さん
2017/02/20 09:47:09
>>5153 匿名さん
ここは検討スレであって 宣伝スレではないので、都合の良い発言ばかりでなく、悪い発言も当然ある。一個人が感じるひとつの意見としてね。
ただあまりに程度の低い発言は、スルーするのが正しいやりかた。相手にしないのが一番です。
5155
匿名さん
2017/02/20 12:39:15
ここはプロ野球の広島カープにいたランスって助っ人外人がいたんだが、そいつはホームランか三振のどちらかで、ホームラン王を取っていた。ここもある人にはホームランだが、駄目なひとは即三振という物件ですね。
5156
匿名さん
2017/02/22 05:38:57
>>5155 匿名さん
ん?
ランスは駄目外人だったけど
それって、ダメってことかな?
5157
匿名さん
2017/02/22 06:08:34
ランスって誰? と思って調べたら、30年前の選手じゃん。。
ここに書いてる人って、みんなオッサン?
5158
匿名さん
2017/02/22 14:30:59
品川イーストシティタワーも第一期の供給が9戸て。。。。
363戸なかったっけか。これ明らかに大ごけでは
これが本当だとしたら、シティテラス品川イーストの査定がローン残債割して売るに売れなくなったって話は、やはり信ぴょう性があるということになるな。
まずい。。。
やはり天王洲じゃなかったんだなぁ。。世間の評価は
5159
匿名さん
2017/02/22 22:03:53
>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。
5160
匿名さん
2017/02/22 23:49:58
>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。
9戸以上申し込みが入っているって、HPの予告広告の段階で9戸しか供給しなのに
訂正広告でもしないかぎり、第一期時点は普通は9戸だろ笑
嘘をつかないほうがいいよ。
9戸以上実際は販売しているのだとしたら、重大なコンプライアンス違反だけど笑
5161
匿名さん
2017/02/22 23:53:26
5159
ちなみにあなたは何をみて9戸以上要望書が入っていると判断したのかしら?
5162
匿名さん
2017/02/22 23:58:05
>>5160 匿名さん
予告広告なんだから開始寸前に本広告うつに決まってるじゃない。
決まり事だよ?
本当にそんな常識も知らなかったの?
5163
匿名さん
2017/02/23 00:24:24
5162
だから予告時点で販売戸数未定になってて、本広時点でいくつ供給するか知らせる
などの文言が概要上に入っていた上で、販売戸数を調整するならわかるけどさ
予告段階で、供給戸数を9戸としているのだから、本広告時点でもしそれ以上の住戸を供給するのであれば、詫び広告が必要になるようなことをあえてしないだろ?
それなら最初から供給戸数未定にするはず。
5164
デベにお勤めさん
2017/02/23 00:43:05
5165
匿名さん
2017/02/23 01:28:58
5166
匿名さん
2017/02/23 08:48:56
当該物件のスレッドにも書いたけど、これがすみふ のいつものやり方らしいよ。
以前別物件で解説してくれてた人がいた。5戸か9戸だったかな?と決まってるそうだ。
で、直前で正式の販売戸数を載せる。訂正広告は出すんじゃないかな。
ただ、これは「常識的なやり方」ではない。他のデべはどこもこんな誤解を招くようなことやってないでしょ。
5167
匿名さん
2017/02/23 08:54:41
まあ9戸でも10数戸でも何でもいいが、大規模タワーにしては随分と寂しい出だしだな。
5168
マンション検討中さん
2017/02/23 09:34:53
ちなみに9戸を予告にうつのって何の意味があるの?最多価格帯を出さない為?
5169
マンション検討中さん
2017/02/23 09:42:41
表示規約第24条では、「表示の修正・取りやめ及び取引の変更等の公示」として、第1項において、「事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又はその表示を取りやめなければならない。
そもそも予告広告の趣旨からすると、住友の戦略で、9戸にしてて、訂正する前提で、本広告をうつとしてるのだとしたら、そりゃコンプラ違反だわ。
何故未定にしない?
5170
匿名さん
2017/02/23 09:46:36
あっ今回9戸なんだね。供給するのは。
だったらまだ数少ないからゆっくり検討できそうだ。
本広告で120戸!?
そんな人気物件だったんだ!?
もっと早く動けば良かった。
コンプラ違反
5171
匿名さん
2017/02/23 09:59:20
5172
匿名さん
2017/02/23 12:32:11
公取に確認したら、増やす分にはオーケー。
ただそもそも増える前提なら、未定が望ましいとのこと。
人気かどうかの指標は供給戸数ではかれないが、本広時点での供給戸数は一つ注目だね。
5173
匿名さん
2017/02/25 08:25:06
>>5172 匿名さん
公取にわざわざ確認したの?笑
業者?笑
5174
マンション検討中さん
2017/02/25 11:14:09
今週末から家具付き住居販売ですね。
住友さんもそういうのするんですね
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