シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
4998
はい結局都落ちがどうとか、天王洲がおしゃれだなんだと叫ぼうが、誰も天王洲の生活のしやすさを語れてる内容はどれひとつないんだよ。
天王洲に住んでるものですが、港南とかシーサイドのほうが住みやすいね。
ここで必死で天王洲のおしゃれさや浜松町経由で新橋や銀座がどうとか
天王洲自体の生活便の良さを語ってください。
天王洲擁護派の皆様
都落ちって・・・天王洲って「都」なのか・・・
おしゃれさ：天王洲>シーサイド
生活利便：シーサイド>天王洲
これで終了でしよ。あとは何を重視して住まいを選ぶかって価値観の問題。
おしゃれな街に住みたいけど、青山なんかとても手が出ないって人にオススメだよって言えばいいのに。
無理して、シーサイドより便利！徒歩20分のスーパーも自転車ですぐ！とか強弁するからややこしくなるんですよ。
ディンクスや単身ばかり住む町「天王洲」に未来があるわけないだろ笑
交通利便性 天王洲＞シーサイド
オシャレさ 天王洲＞シーサイド
庶民的さ シーサイド（イオンの街）＞天王洲
散歩のしやすさ 天王洲＞シーサイド
スーパー シーサイド＞天王洲
眺望 天王洲＞シーサイド
資産価値 天王洲＞シーサイド
こんな感じでしょう
天王洲擁護派はわけのわからん屁理屈ばかりこねよる。
天王洲は街としての将来性がないわな正直。
家族住まいにはほんと不便な街
＞最低限必要な生活必需品は近所で十分間に合いますよ。マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高です。
生活必需品ってオシャレなレストランやカフェや水辺の散歩で買えるんだっけ？要するに
コンビニ1軒しかないわけでしょ？生活必需品で買えるのは、すべてコンビニで調達できる
ものだけってことでしょ？コンビニだけでは生活できないと思うよ。
>>5011
異常にスーパーにこだわりますね（笑）さすが、イオン大好きイオン命イオンの街に住みたいだけありますね。イオンなかったら天王洲以上に何もないのがシーサイドだと思いますけど。
やたらシーサイドとかを下に見てる感じがほんとに嫌だね。天王洲擁護派の人たちはこんな人たちばっかりなのか。
それぞれの良さ悪さがあんだから、それでいいじゃん。ほんとこんな人たちの周りに住みたくないわ。マジで検討やめよ。
>>5013
別に仕事帰りに銀座、東京、汐留、渋谷や品川駅で何か買って帰ればいい。空気も悪くて値下がりしてる古マンションのが楽だとは思わない。空気が綺麗で、新しくて、駅から近い方が全然いい。
シーサイドはイオンだけじゃないんだよ笑
オーケーストアも、平野屋もマイバスケットも肉屋も鮮魚店も
ドラッグストアや商店街があんだよ笑
周辺環境含めて利便性じゃないのかよ笑
どんだけ天王洲擁護派は素直じゃねぇんだよ笑
おまえら本気でコンビニが1件あるのが便利だと思ってんのか?笑
シーサイドの近辺どんだけコンビニあんだよ
>>5018
随分言葉遣いが悪いですね。確信を突かれて感情が上がりましたか？シーサイドではそういう口調が一般的なのでしょうか？この周辺ではそういう人はあまりいないし、評価されませんよ。
天王洲はJALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。これから国際路線も増えるので外国人パイロットの方の購入需要も爆発的に増えるでしょう。
一方、イオンの街シーサイドは企業が相次ぎ撤退していますね。この差はなぜでしょう。
天王洲のやつらは頑なに自分たちの街の利便性を信じてるんだが、もうあほかと
●コンビニ1軒がマンション内にあるから便利だぜ どや顔
→コンビニ弁当毎日たべるんですか笑
●イオンなかったら天王洲以上に何もない
→スーパーすら近くにない天王洲って笑
●マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高
→おいおいそれは利便性があるっていうのか?笑
●別に仕事帰りに銀座、東京、汐留、渋谷や品川駅で何か買って帰れば
その、「買って帰る」の理屈を前提にしたら品川シーサイドはより選択肢が多くなるが
それが利便性が高いっていうんじゃないのか笑
ファミリー世代は毎日銀座、東京、、、、買ってきたものを食うのか??
それのどこが利便性があるっていうんだ笑
本気でおもってんの?
イオンの街、品川シーサイド
新しいキャッチフレーズが生まれた瞬間
イオンあるし、OKストアも商店街の生鮮食品もありますよ。
>>5009の比較表、交通利便で天王洲っていうのは無理があるでしょー。浜松町に勤めているっていうなら分かりますが。
散歩のしやすさ・・・散歩のしやすさって何だろ？水辺を歩くのが好きな人もいれば、商店街を歩くのが好きな人もいる。主観でしょ。定量的に測れるものではない。
イオンの街品川シーサイドで住むと
毎日の食材はイオン
電化製品もイオン
お父さんもお母さんも着ているものは年中やってるイオンのセールで調達
休みの家族での外食もイオン
誕生日のプレゼントもイオン
七五三の記念写真撮影もイオン
お父さんのメガネもイオン
お母さんのヨガ教室もイオン
お祖父さんのかつらもイオン
恋人との大切な記念日ディナーももちろんイオン
何でもかんでもイオンばかりで嫌になりませんか？天王洲でオシャレな生活をしているとちょっとシーサイドは無理です。
きている
・他はほぼ天王洲の方がお世辞なしに便利でオシャレ。
だからどこが便利?具体的にどうぞ
・JALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。
→おしゃれなのはわかったよ。落ちつこう笑
ちなみにそれのどこが利便性か高いんだ。
統計でもあるのか。そのたくさん住んでいるという根拠は
・これから国際路線も増えるので外国人パイロットの方の購入需要も爆発的に増えるでしょう。
→君の想像はわかった。数字で語ろうよ。
・シーサイドの企業の撤退について
楽天を例にあげると
楽天は、何度も基本的に移転をしていますが、上場してからは六本木ヒルズに本社を構えていました。ただ、楽天の成長とともに、社員数も増え続けた為、六本木ヒルズのオフィスでは対応しきれなくなった事、買収した企業があちこちの拠点にバラバラになっていたので、集約して一つの拠点に集めて効率性を高めよう事で2007年、品川シーサイドにしたようです。
品川シーサイドは、交通の便がよい（羽田空港から近い）ため、海外への行き来もしやすく、これからのグローバル化もみすえた移動という事で品川にしたようなのですが、買収等で従業員が1万人を超え、さらに拠点がバラバラになってしまった為、一か所に集約するために、今回、二子玉川に移転をするという事が理由
逆にメルセデスベンツの本社が品川シーサイドに来ましたので、別に衰退などしてませんよ。適当に物事を語らないよう気を付けたほうがよろしいかと
天王洲擁護派ってなんか論理が一貫してないんだよね。
>>5024匿名さん
腹抱えて笑いましたwシーサイドでイオンしか選択肢がないもの一つもないですよw
ちなみにこれの天王洲バージョンはどうなるんですか？圧倒的な天王洲力を是非示して下さい！
何でもかんでもイオンばかりで嫌になりませんか？天王洲でオシャレな生活をしているとちょっとシーサイドは無理です。
本気で言ってんのか、ギャグで言ってんのかしらんが、なんで品川シーサイドに住んでる人はイオンでしか買い物しないんだ笑
ふつうは用途に合わせて買い物をするだろ。買い物の中で、生活用品が一番買うのだからスーパーが近くにないのは致命的で利便性がないといわても仕方ないだろ。
おしゃれさは認めるよ。
天王洲アイルはりんかい線の駅が近いこと以外、生活は極めて不便な場所。それは間違いない。
横からだが
イオン、イオンってｗ
その昔、イオンは三重県の小スーパーから
中国製品に目を付け急成長、未だにPB製品は生産地の記入なし
都市、都心はイトーヨーカド、西友、ピーコック、東急が牛耳っており
長年、地方や郊外専属となっていたが、最近、都心スーパーを次々買収にかかる
都市部の意識では、イトーヨカドー＞＞＞＞＞イオン
近所で両方を比べても客の入り、質も違う。
一般的にはオシャレスポットと認識されているかと思います。
水辺のオシャレスポット“天王洲アイル”で食べるならココ！
https://www.rankingshare.jp/rank/izvwnzpckf
とてもおしゃれで幻想的な街「天王洲アイル」
https://matome.naver.jp/odai/2134379193322792501
一方シーサイドは、知恵袋でダサい駅の名前のベストアンサーになってたり
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1160830281
口コミでも「りんかい線の品川シーサイド駅ですが、営業にでるには意外と不便です。山手線に出るには、大崎まで行く必要がありますし、千葉方面には新木場まで出る必要があるので営業でのアクセスは良いとは言えません。」とか。
一般的には天王洲アイルの方が便利でおしゃれという認識が一般的みたい。
イオンのもの食べて、イオンの服を着て、イオンの眼鏡をかけて、髪がなくなったらイオンのカツラを被って、とっておきの記念日はイオンでご馳走して、子供は将来大人になったらイオンの社員になることを夢見て、そんな生活もいいとは思うけど天王洲が好きな人はそういうタイプではない。そしてこの週末もイオンで過ごしたんでしょ。
＞イオンや青物横丁の商店街があり生活に便利なシーサイドねマンションと、品川駅をバックにつけた資産性抜群の港南の同じ住友のフラッグシップマンションに挟まれて、
イオン以外に何もなくないですか。この青物横丁商店街がそんなに便利とは思えないけどね。新築で売ってる物件にしても四方囲まれすぎていて、眺望なくて魅力に乏しい。あの辺のマンションは囲まれすぎていて、昼でも暗いらしいしね。
WCTは品川駅遠すぎてバックについてるとは誰も思ってないし、坪２９６で資産性も抜群って言いすぎじゃない？抜群の割にはずいぶん値下がり基調なのね。天王洲アイル駅へのアクセスも微妙で中途半端。空気が悪い。
>>5035
ここまでの流れで天王洲がシーサイドよりおしゃれであることは誰も否定していませんよ。
その書き込み見ても、便利さでシーサイド＞天王洲となる根拠が全くわかりません。駅が深いのはその通りだけども。
あと、知恵袋持ち出して、一般の認識はこうだっていうのはちょっと。。。
タワー棟コメントが正にこのマンションの本質を突いている。
>182さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな
長谷工マンションをスミフブランドで高く販売する手法は如何なものか？
スミフのマンションは他のマンションブランドと比べて先進的な試みを行うことで有名だか、CTEにはそうした試みが全くない。
それにも関わらず、販売価格はかなり盛っている。
ざっくりコスト試算してみると、土地代を除くとマンション価格は高くても3000万円程度（地方都市のマンション販売価格を参考、土地代は考慮せず）。
CTEの用地買収額は20億円とすると、1戸当り1000万円弱。合わせて4000万円弱が販売会社が利益を取れる水準である。
それに駅近、運河ビュープレミアムを乗せたのが今の価格なのである。
いや、そんなに安いわけないだろうと思う人もいるだろう。
思い出して欲しい。鳴り物入りで販売された都営アパート跡地のシティタワー品川の販売価格を。。
タワーマンションで70㎡が3000万円程度で買えたのである。建築単価が高騰しているこのご時世でも4000万円なら利益が出る水準なのである。
マンション相場は過熱していたが、借入金利が上昇傾向にあり、相場は今後下がっていくことだろう。
天王洲擁護派の天王洲は便利理論って、結局はおしゃれがどうとか、知恵袋引っ張ってきたりとか、天王洲に何が近くにあって、生活実需として天王洲の方が快適に過ごせる環境であるという具体的な話がなくて、品川シーサイドはださいとか、積水のマンションが四方に囲まれて暗いとか、イオンの成り立ちが中国がどうとか横道にそれすぎなんだよね。
まぁつまり天王洲の便利さの議論に持ち込むと勝てないとわかってんだろ？
おしゃれなのは認めてるかのよ。
ここまできて、天王洲自体が生活利便がいい具体的な例や数字をあげて、説明してる人いないのよ。
話の本筋がづれすぎて、ただの馬鹿なのか、住友の営業マンがなんとか対抗さそようとしてるのか
天王洲が不便なのは誰でも地元民なら知ってるよ。
天王洲の水辺のお洒落感もイオン&オーバルガーデンの便利さも享受出来て、足元は広大な東品川海上公園直結、高層階は永久眺望。
りんかい線天王洲まで公園内徒歩で信号無し。モノレール、京急も徒歩9分以内。CTEの良さとシーサイドの良さを合わせ持つラグナタワーで決まりとしましょう！
品川ふ頭橋は大型トラック・トレーラーが多いね。ま、平日だけで週末は逆にガランとするからその落差が大きいけど。
激論に終止符を打ったラグナタワーに感謝
品川シーサイドでは保育園が話題になっているようだけど、ここの保育園事情はどうなのだろう。
＞過去に戻って計算したらWCTだって超割高になってしまう。芝浦すら220万くらいの時代だし。
中古の価格って割高も割安もないんだよね。そもそも、中古の成約価格が時価の相場価格で、割高・割安ってのは相場に比べて高い・安いという意味なわけだから。で、同じ立地でも建物の高級感や質感で個別の評価＝相場が決まる。
そういう意味では近隣で評価が高いWCT中古がだいたい＠270-370くらいで平均で＠320くらいの時に（超条件悪いまたは条件が良い例外的な部屋を入れれば＠250-390だが）、その中古価格とほぼ同じ分譲価格のCTEは相場並みといえないこともないけど、あちらはタワーでこちらは低層。
低層同士の比較では大規模タワーであるWCTが低層は＠270-300、低層のみのここは＠310-330ということ、通常は大規模タワーのほうが評価が高くなることを考えれば低層同士比較では割高ではないのか？だから中古査定が残債割れしてるんじゃないのか？って話でしょ？
>>5048
当然この島の中にはない。天王洲に渡れば、ビュータワーの所に一つあるけど、非常に狭き門。結局もう一つ橋を渡らないとないということ。ファミリー向けと言うよりDINKS向けなんだろうな。
個人的感想ですが．．
最近のCAって、美人は滅多にいないような気がする．．。
ご近所さんがパイロットやCAって…
どーでもえーわ！
美人なのは嬉しいけどねw
朝一便のCAさんは空港にAM4:30くらいに入らないといけないし、夜遅い到着便は
23:00過ぎるから、できるだけ家でゆっくりするために空港まで車で30分以内で行ける場所で
そこそこ収入に見合うマンションに住みたいそうだ。
早朝、モノレールが動く前にWCT近辺を散歩してると予約タクシーで羽田空港に向かうCAさん
によく出くわす。
CAの住まいは蒲田が定番ですよ
いまだにCAなんかに幻想抱くやつがいるとは。。
優良企業のナイキが天王洲から六本木に移転するらしい。
代わりに潰れそうなタカタが六本木から天王洲に来る。笑
天王洲エリアの地位低下が加速してる。先細りエリアだな。
タカタ、もう入居しているよ。あのビルは今JTBがどんどん借り増ししている。
５０６５→５０５９
ここにワールドシティタワーズくらいの超大規模マンションがたてば少しは街のイメージや雰囲気も変わると思うけどちょっとスケールが足りないね
天王洲はもうちょっと頑張って休日に人が集まるような街にならないと。お祭りやったり寺田倉庫が頑張っているけど、ここに住みたいと思う人が増えるような情報発信と活性化策がほしいね。
住所でかっこいいとかかっこ悪いとか、アホですね。
住所がどうとか正直どうでもいい。
何も取り柄のないことを自慢する暇があれば、読書でもして人間を磨きましょうね。
なかなか第四期予告から本告にきりかわりませんね。
どなたかが完売間もないとかいってましたが、この状況だと難しいですね
港南って、品川駅もSONY本社も港南だよね。東品川も大手企業が結構集まっている。そんな住所比較して意味があるか？よっぽど暇だなあ。どうせするならば、区の住民サービスとか比較した方が良いんじゃないの？
5086へ
査定金額が大分下がってるって話あながち嘘じゃないかもね。
やたら火消しにやっきなひとたちも。
4期の本広告への切り替えいつになりますかね。
私はここのマンション好きですよ！
非日常感があって、見に行ってワクワクしました。結局、違うマンションを購入することに決めましたが、今でもここのタワーの最上階が良かったな〜と思ったりします。
イヤらしい質問しますね。
はっ？マンションにコンビニもあるし、何より駅がとても近いので何も困りませんけど。
深夜2時・・
>>5099 匿名さん
はっ？なんの改善？
買いもしない奴が偉そうな口叩いてんじゃないよ。どうせマイナスポイントの回答があったらその部分をダメ出ししたかっただけでしょ？それをしてどうするの？このマンションに恨みでもあるの？それとも妬んでるの？
「資産価値を維持している可能性が高い物件はどこでしょう」
のらえもん (2015.02.28)
Ｑ：
初めまして。Ｋと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
２つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。
簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。
勤務先の関係から品川の物件と豊洲の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
５、６年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか？
Ａ：
Kさんお世話になっております、のらえもんです。
現時点で、という話ならどちらもあり得ません。
特に品川の物件は現地を見学されましたか？
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも５〜６年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
ということで、今新築マンションを買える資力があるなら現在売り出している大型物件を見学して、どれか気に入ったマンションを購入することをお勧めいたします。今出ているマンションが売り切れた時、さらに高い価格で出てきますよ。
のらさん、辛口評価ですね。
2年前の記事にわらた^_^;
のらさんは有明推しだから。
そんな有明は計画ばかりでここと50歩100歩。
結局みんな自分に有利になるような発言しかしないってこと。
のらさん、正論すぎてまともに反論出来ないwww
港南なら良かったのにね。のらさんべた褒め。
中古マンション探訪：ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編
のらえもん (2016.11.13)
長らく江東区と中央区湾岸地区のマンションをこのブログでは紹介してきましたが、そろそろ他の地域のマンションも少しづつとりあげていくことにしました。そうなると、このマンションは絶対に外せないでしょう！お台場からは対岸となる、港区港南４丁目にある「ワールドシティータワーズ」です。
３つのタワーあわせて2090戸という規模は、超ド級の戸数が連なる湾岸タワー群の中でも頭二つくらい抜けている規模でして、ここを超えるところは勝どき「THE TOKYO TOWERS」しかありません。
コンセプトは「Best Value for Each Family（この街に暮らす、2090家族それぞれに 最良の価値を提供する）」。です。なんだか、ビジネスプレゼンっぽい感じですが、当時はいまほど過剰に飾った言葉でマンションを表現していませんでした。
住友不動産１社のみでこのような大プロジェクトは、後にも先にもなく、とても気合が入ったものでした。まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と３本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、３本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。
ワールドシティータワーズは、品川駅から見ると、港南口をまっすぐ渡ってひとつ橋をわたり、首都高１号線にぶつかっって右折してしばらく歩いた場所にあります。棟内にはフルサイズのマルエツが入っているほか、クリニックや調剤薬局、認可保育園、カフェなどが入居しており、生活はある程度棟内でまかなうことができます。
また先ほど述べたように、品川駅へは住民専用シャトルバスが頻繁に運行されていて、歩く必要もあまりありません。駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。
湾岸を代表する物件のひとつです！
超大規模で、共用施設が充実
品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし
などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。
といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。
ありがとうございます。
品川シーサイド、勝島 、鈴ヶ森で検討します。
>>5118
内装、センス、構造などがすべて旧スペック感が強すぎて今更中古で買う気にはならないなと思いました。中古でも急落しているのも、新築がいいという地域検討者の本音が反映されているのでしょう。
シーサイドとの比較では勝てる点が無さそうだから仕方がないかも。
>>5121 匿名さん
そう？
ホームまでの駅距離、都心までの近さ、永久眺望、日当たり、管理費修繕費の安さ、タワーみ含めた共用部の数、グロスの価格はこっちかな。
向こうはスーパーや学校に近さがいいな。タワーは免震がいいよね。
グランドメゾンは永住ならいいかも。
近いと言っても大型トレーラー天国の品川ふ頭橋を渡るのは気分的に憂鬱だ。病院も保育園も学校もスーパーも無いし。
東品川保育園 約870m／徒歩11分
北品川保育園 約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分
10分で行ける施設が無い・・
＞城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
＞東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分
これが問題だな。往復で2.5kmもある。間には交通量の多い道をいくつも渡らなきゃならない。
もっと近くに港南小学校があるのに残念ながら港区じゃないから。
台場小のほうが近いのにね。
トレーラーは確かに多いですね。ただ、一般車が少ないだけで多く感じるのではないでしょうか。
平日の夕方以降や土・日は寂しいくらいです。
距離は生活の知恵・工夫で何とかなりますが、運河沿いを望む者にとって此処は外せません。
ＷＣＴは素敵なマンションです。憧れます。
メニューの多い大型レストランが好きか、小ぢんまりとした全席キャナルビューの洋食屋が好きか。
学校・・・。「可愛い子には旅をさせよ」でしょう。
色んな物件が在りますが、良い悪いではなく好みの問題だと思います。
マンションは大きな買い物です。信念を持って、自分の好きな物件を買えば良いのです。
自分の好きな運河沿い、を選んで
子供には、交通事故リスクの旅を9年間もさせるんですか。
この狭さでは子供は1人まででしょうね。
子供2人なら成長してきたら狭すぎて、買い替えしなくてはならないケース。
そして買い替えの時は残債われ。
うちはこのマンションで、子供二人で大学まで行かせるつもりです。広いところに引っ越しは新築前提の場合、都内は無理で神奈川へ都落ちしないといけなく、それは許容できないので。。。
>>5130 匿名さん
いちいち人の価値観にケチつけない方がいいよ。すごく不快。そもそもどこにいたって交通事故のリスクはあるわけだし。トラック運転手より、住宅街の路地とかの方が飛び出しとかで危険だと思う。
>>5137 名無しさん
どこに住もうがその人達の好みなんだからいいんじゃないの？
住環境だってどう感じるかは人それぞれ。例えば、スーパーには車でしか行かないからすごく近くにある必要はないって人だっているだろうし。
このマンションがあなたの価値観に合わないなら買わなければいいだけ。そしてもうこのスレに書き込みをしないでいただきたい。
5133は色々なことを考えて都内に住もうと思われてここを購入されたんだと思うし、それに対するあなたの発言は配慮に欠けています。消えてください。
>>5138 匿名さん
東京勤務で他県から通勤してる方もたくさんいると思います。にもかかわらず、都落ちという書き方は失礼だと思います。
と言ってもコンテナ地帯が嫌で当物件を対象から外した方もいらっしゃるとは思いますが。
まあ個人個人の考え方だからね。ここは好みが別れやすい物件かもしれないが。
買わない物件に関して皆さんやけに調べますね。なんの得になるんですかね？暇なんですかね？その時間があればもっと他のことすればいいのに。笑っちゃいます。
「ここで、東京は、最高の夢をみる。」
その出会いは、最高の自分へと誘ってくれる。
東京の湾岸に、都心の２４時間を思いのままにデザインできるメトロポリタンリゾートが誕生する。
それは、東京が単なる日本の首都から真の国際都市へと脱皮するため、
交通網や町並みを大変革させている現代で、
都心近接の別世界を創出したいという強い想いから生まれたプロジェクト。
誰でもそこへ足を踏み入れれば、目の前の水辺に心から癒されるであろう。
夢のような美しい水辺の景観は、日々のストレスを大海原の彼方へ消してくれる。
東京のサウスゲートから世界へと飛び立ち、ひとたび品川ベイエリアのわが家へと帰り着けば、
煌びやかな年と潤いの水辺の風景画ドラマチックに繰り広げられる水辺の前で、
ゆったりと羽を休められる東京人のための美しい住処。
近未来へ向かって、激変している東京だからこそ、
未来価値として輝き続けられる本物のメトロポリタンリゾート。
あなたにも、ここで、最高の夢を見てほしい。
癒しとやすらぎに満ちた時間へ誘ってくれる海外のリゾートホテルのように、都会の喧騒から
隔絶した別世界へ導く２層吹き抜けのエントランスホール。窓の外には、朝陽や夕陽が
バイオレットに輝く空、美しく煌めき合う運河の風景が広がっている。ゲストを迎え入れるに
ふさわしい、上質さと開放感に満ちた空間。
ゆったりとしたソファーに座り、寛ぎと語らいの満ち足りたひとときを過ごすことができる。
ファンタジーにしてもよくここまで書けるもんだなと感心する
購入したものですが、６割程度あたってますわ
天王洲アイル駅周辺の相場ありました。分譲価格が決まった2015年ごろの相場である坪320万円と同価格帯でこのマンションは売り出されていますが、それから2年経過して現在はかなり相場が下がって坪280万円程度が天王洲アイルの実力値のようです。
売ったり、賃貸に出すのが目的じゃないなら好きな所に住ませてよ。私も車生活が基本だから、人混みの中に住むよりここの方がいいと思って候補にしてます。コンテナ街と言っても、高層ビルが建つわけじゃないから見晴らしはどの階もあるわけで、いい物件だと思います。
ここ、もしくは目黒川沿い物件と悩んでますが、見晴らしで言えばこっち。
それに出張が多かったり空港勤務の人にとっては、すごく良い物件だと思うし、家族の勤務先との兼ね合いだったり、人によってニーズが違うから的はずれな文句を書き込んでも意味ないんじゃないかな？
このスレはここに住んでる人も見てるだろうし、このマンションの悪口ばかり書き込む人は自分の家を悪く言われたらどういう気持ちになるのでしょうか？いい思いはしませんよね？
ここに住んでる人やここを買おうと前向きに考えてる人はここに住みたくて買ったり、検討してるわけだから、あなた方がとやかく言うことではないと思います。
悪口ばかりを書き込む人はそもそもここを検討していないと思うので去って頂きたいですね。ここは検討スレなので。
本当にそう思います。検討していない人は、そもそもこのマンションに全く関係ない人なのだから、人様の物件をとやかく言う資格はないと思います。ましてや不特定多数の人が見るこのような場で。
先日このマンションの見学に行きましたが、住人でもない私にすれ違う際に明るく挨拶してくださるここの住人の方に好感が持てました。
あなた方はここを買うことはないと思うので、同じマンションに住むことはないと思い安心しました。ここを買うと決めましたので。
プロ野球の巨人軍と同じで良くも悪くも、この物件は注目されているため、アンチ(ここを買いたいもしくは気になるが買う気のないひと)がとやかく言うのです。
駅から遠い物件や小規模の物件には、このような否定コメントは単発的には入ることはあっても継続的にはありません、
つまり、アンチがコメントしている＝注目されている物件となるわけです。
住民は住民スレで仲良くやってればいいのでは？そのために住民板があるのでしょ。
ここは検討スレ。検討していない人もアレコレ書き込む。だから意味がある。
ある人には立地が悪くても、ある人には良いなら良いじゃない？
専門家は専門家として評価すれば良いけど、それを参考にするもしないも個人の自由。
自分のニーズに合うなら買うし、合わないなら黙って去ればいいだけじゃない？
購入について悩んでるなら良いけど、disるために書き込むのは、読んでる方も良い気はしないよ。
因果応報。自分が購入すると決めたマンションにアンチが延々書き込みしないといいね。
>>5153 匿名さん
ここは検討スレであって 宣伝スレではないので、都合の良い発言ばかりでなく、悪い発言も当然ある。一個人が感じるひとつの意見としてね。
ただあまりに程度の低い発言は、スルーするのが正しいやりかた。相手にしないのが一番です。
ここはプロ野球の広島カープにいたランスって助っ人外人がいたんだが、そいつはホームランか三振のどちらかで、ホームラン王を取っていた。ここもある人にはホームランだが、駄目なひとは即三振という物件ですね。
ランスって誰？ と思って調べたら、30年前の選手じゃん。。
ここに書いてる人って、みんなオッサン？
品川イーストシティタワーも第一期の供給が9戸て。。。。
363戸なかったっけか。これ明らかに大ごけでは
これが本当だとしたら、シティテラス品川イーストの査定がローン残債割して売るに売れなくなったって話は、やはり信ぴょう性があるということになるな。
まずい。。。
やはり天王洲じゃなかったんだなぁ。。世間の評価は
>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。
9戸以上申し込みが入っているって、HPの予告広告の段階で9戸しか供給しなのに
訂正広告でもしないかぎり、第一期時点は普通は9戸だろ笑
嘘をつかないほうがいいよ。
9戸以上実際は販売しているのだとしたら、重大なコンプライアンス違反だけど笑
5159
ちなみにあなたは何をみて9戸以上要望書が入っていると判断したのかしら?
5162
だから予告時点で販売戸数未定になってて、本広時点でいくつ供給するか知らせる
などの文言が概要上に入っていた上で、販売戸数を調整するならわかるけどさ
予告段階で、供給戸数を9戸としているのだから、本広告時点でもしそれ以上の住戸を供給するのであれば、詫び広告が必要になるようなことをあえてしないだろ?
それなら最初から供給戸数未定にするはず。
5162
常識を語る人に限って、常識を知らない。
>>5164 デベにお勤めさん
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_4.html
戸数減らす場合は詫び広告の必要あるけれど増やす場合の制約なんてないよ。
君のお勤めのデベはそんなことも教えてくれないの？
当該物件のスレッドにも書いたけど、これがすみふのいつものやり方らしいよ。
以前別物件で解説してくれてた人がいた。5戸か9戸だったかな？と決まってるそうだ。
で、直前で正式の販売戸数を載せる。訂正広告は出すんじゃないかな。
ただ、これは「常識的なやり方」ではない。他のデべはどこもこんな誤解を招くようなことやってないでしょ。
まあ9戸でも10数戸でも何でもいいが、大規模タワーにしては随分と寂しい出だしだな。
ちなみに9戸を予告にうつのって何の意味があるの？最多価格帯を出さない為？
表示規約第24条では、「表示の修正・取りやめ及び取引の変更等の公示」として、第1項において、「事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又はその表示を取りやめなければならない。
そもそも予告広告の趣旨からすると、住友の戦略で、9戸にしてて、訂正する前提で、本広告をうつとしてるのだとしたら、そりゃコンプラ違反だわ。
何故未定にしない？
あっ今回9戸なんだね。供給するのは。
だったらまだ数少ないからゆっくり検討できそうだ。
本広告で120戸！？
そんな人気物件だったんだ！？
もっと早く動けば良かった。
コンプラ違反
ここが人気物件？ ないない 笑
公取に確認したら、増やす分にはオーケー。
ただそもそも増える前提なら、未定が望ましいとのこと。
人気かどうかの指標は供給戸数ではかれないが、本広時点での供給戸数は一つ注目だね。
今週末から家具付き住居販売ですね。
住友さんもそういうのするんですね
ご認識の通りです。
察してくださいますようお願い致します。
>>5174 マンション検討中さん
っていうことはもうテラスは完売ですか？
こういう偽の情報に騙されないようにしてください。すぐに完売しませんよ。最終期告知してませんから、第四期予告のままですからね。
物件概要は嘘ついたら、公取上まずいですからさすがにそこは嘘つきません。ということはまだまだ販売住戸はありますよ。
たしかに
最終期告知がでたら完売間近ですがね
公正な取引の為供給住居は広告、ホームページ上にうたう必要があります。
なるほど、参考になります。
東品川保育園 約870m／徒歩11分
北品川保育園 約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分
生活には極めて不便な場所だね。。。
金持ちDINKSは多いでしょうね。天王洲ですから。
家具付き住居って、もう最後ということですかね？
5184
最後ではありません。
今の状態だと、昨年の10月くらいから、お客が集まらず第四期の予告のまま本広告に切り替えて販売ができず、また第四期までの供給分のクリアランス住戸（キャンセル住戸）が決まらずで、膠着状態の為、客寄せパンダ部屋として、家具付住居としてリリースしたんだと思います。だからそこで集めたお客さんを、クリアランス部屋にふりたいんじゃないかな。
多分今の住友の状態って、一度供給したキャンセル住戸がなかなか数はけないから、第四期で未供給住戸を出せないんじゃないかと思いますね。
完売が近そうですね。
最後の戸たちをやっと売り出すのか。A棟側角住居、高層階。
タワーのモデルルームと交代に、テラスはモデルルームをＢ棟の実際の部屋に移してますから、そのモデルルームでしょう。
完売近そうですね。
家具付販売だし急がなきゃ
そんな策に誰も引っかからんだろうな
モデルルーム販売されるってこては、もうこの板では遊べないの？
からかうと楽しかったのに
タワーでからかうか
いい暇つぶし
なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん？意味不明。誰か訳を教えてエロい人。
都心のマンションって（笑）
高輪ならまだしもコンテナ地帯で都心とは普通言わないですよ。
家具付きってやはりＢ棟のモデルルーム？
だと思う‥それしかないし
>なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん？
>意味不明。誰か訳を教えてエロい人。
これにはからくりがありましてね。不動産というのは、性質上代替えの無い資産であり物産であるため、
公正な取引を求められているわけです。
だから広告表記については、表示の規約があり、その内容に基づいて行うわけです
マンションの場合、青田売りが主流であり、計画当初から詳細な情報が定まっていない場合が多く、集客の見込みや想定価格に対する反応がわからないわけです。
でも、広告はうって告知はしないといけないわけで、販売の早い段階からうつのが予告広告というもので、折込チラシやHP、ｽｰﾓ誌などで、一度は目にしていると思います。
今まさしく品川イーストシティタワーがその状況で、それを昨年の4月ぐらいからうっているわけです。
今販売開始時期を3月中旬にしているということは、概ね1期のスタートが切れる見込みがたったのか
それともひとまずの暫定のスケジュールでそうしているのか、ずっと延長しつづけているのかわかりませんが、
現状予告の状態です。
なぜ延長するかですが、広告上1期のスタートを切った時点でどの程度の住戸が供給できたかどうかは、業界的には一つの人気の指標になる為、「第一期おかけざまで●戸即日登録完売」ように第一期での戸数が多いほど人気のある物件であるというような告知ができるわけです。
もちろん実際に部屋に登録をいれている方は、長い間スケジュールを引っ張られて、あてこんでいってる様子をみているから、そんなの当たり前じゃんとわかってはいるんですが、初めて広告を見る方にとってはインパクトがあって人気物件であるかのような演出ができるわけです。
つまり販売時期を後ろにずっと伸ばしていけば、お客様がついてくる限りはその演出ができるわけです。住友の場合買う人だけを各住戸にあてこみスタートを切れるまではずっとひっぱって行くスタイルをとっています。
今がまさしくそんな状態です。ほかの方のレスで、モデルルームでたくさん花がはいっていたね。人気物件だね。みたいなコメントがあったけど、まさしく住友の狙い通りなわけです。
今回のケースでは告知活動自体は昨年4月頃から始まっていましたが、今年3月中旬に第一期スタートをきったとすると第一期スタートまで約1年を要しています。参考までにプライムパークスは昨年6月上旬、積水は9月
予告広告の段階では、「 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」という文言をいれますが、この通り本広告にてしっかり情報を対外的に告知しないうちに販売をしてはいけません。
前置き長くなったけど、予告物件９戸にしている理由は、実際の供給予定が9戸しかないわけでなく、これも広告のルールをうまく使った集客策のひとつです。住友はよくやる手口で
客寄せ用の価格の安い部屋を下限の価格として、広告上うたいたい。ただ販売戸数を未定と表記した場合は最低価格、最高価格だけでなく、最多価格帯という住戸の中で最も多い価格帯はいくらか、またその価格帯のものが何戸あるかまで、表現しないといけなくなるわけです。
今回住友が避けたかったのは、この最多価格帯の記載をはぶきたいけど、最低価格はうたいたかった。
その為に仕組んだのが、10戸未満の供給戸数というわけ
10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。
つまり住友自身は客寄せ用として安い価格を広告上載せる為に、9戸を意図的に記載をしている。
プライムパークスの物件概要を見ていただくと、ちゃんとセオリー通り、戸数は未定だけど、最多価格をうたって最低価格と最高価格をうたっているでしょ? これが本来の適正な表現。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/outline/index.html
9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。
モデルルーム販売されるの？
いくら？
いいな、モデルルーム、
家具付き販売というのは事実上の値引き販売ではあるが、家具は趣味もあるからあんまりうれしくもないね。
何故敢えて9戸とするのか、その背景がよく分かった。
長文疲れるけど、要するに
＞10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。
ということで、最多価格帯を出さずに3800万円からありますよ！というこの表示で
消費者の興味を引こうとしている。
販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)
つまりそれくらい反応が薄いということ。住不もこの時代が懐かしいだろうね。
お問い合わせ10000件以上、事前案内来場5000組、初日抽選で400戸完売。
こんな時代はもう来ない。
モデルルームの値段も普通の部屋と変わらないのかな？
最後？
>>5206
ケースバイケース。モデルルームは見学客がたくさん入るから新築とは言えないという見方もあるから、マンションそのものが売れてなければ値引きされるケースもある。
ただ、まったく値引きしないケース、部屋は値引きせずに家具付き＋オプション無料サービスなどを付加するケース、値引きとサービスを組み合わせるケースなどあって一概に言えない。
モデルルームとして見学者が入るうちに傷がつくケースもあるから、住友不動産ならそういう点は完璧に直してくれる。自分の条件に合うのであれば値引きやサービスがあるならお買い得。いわば新車とディーラーが試乗用に使った走行距離200kmの中古車くらいの差かな。
俺は以前、価格表で8980万円とされてた部屋を250万円相当の家具付き、食洗器無料、電子コンベック無料＋8％値引きでOKしたことある。
あーあと、全室エアコン設置無料ってのも付けたな。
Ｂ棟の3階のモデルルームの明かりが消えてますね
モデルルームがなくなるということは、完売の見通しということ？
エコカラット付きで、家具付き完璧に直してくれて同じ値段だと、不平等のような気がするが。
完売しない言うてるのに笑
そういうのって被ったらどうするんだろう
なかなか売れないなら残った全室をモデルルーム化して家具つきでお好きな部屋販売にしたら売れるんじゃないかな
モデルルームが販売ってもう最後ってことですかね。第4期待たずして、めどがもう立ってるということなのかな。
スミフの場合、何期か毎にモデルルームを変えながら（モデルルーム住戸として使用していた部屋は販売し、新たにモデルルームを設ける）販売していきます。その際、異なる間取りで設定してみたり、内装や家具の雰囲気・テーマを変えて対象顧客層にアピールできるように調整していきます。どの部屋を、どんな雰囲気・テーマのモデルルームにするかは販売上とても大切なのだそうです。
A棟側角部屋上層階しか残してないから、モデルルームはテラスが終わるからですね。
3月中旬からタワーにシフトするみたいです。
それにしても、エコカラットや家具、ソファやテレビなどがついたら300万ほどしますかね。
失礼します。対岸で去年の暮れ頃から船着場がつくられてるようですがあの桟橋は何なのでしょうか?
>>5220 周辺住民さん
防災用兼舟運用のようです。以下に住民板の情報を転記します。
>平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。
今年の品川区の予算がついており、以下のサイトのp15に記載されています。http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079500/29yosan_all.pdf
ありがとうございます。結構きちんとした船場だったので都か国の予算だろうなと思っていました。
家具付ってすごくお得だと思う。中々モデルルームのようなハイセンスな家具って素人では選べないものですから。すぐ売れてしまうでしょう。
ここは家を広く見せる為に家具小さいし、200万円相当とか説明されても住友が払った値段は50万位なんだよね（下手したら20万）。実はあまりお得では無い。
部屋も中古、家具も中古。
多分ソファの背もたれとか低いからね。
先着順住戸5戸でました
値下げした？
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67712424/property/?rnms=4...
ついに先着順が始まったか…
ついに隠れクリアランス住戸を吐きだすことにしたか。
はければ次々にだして4期をようやく本広告にするのかしら。
それにしても高いわね
この立地であの狭さで6980万は含み損覚悟。7000万出せば他にも優良な物件はあると感じる。
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。
それまでの未供給分も全部出したってことかな。
第四期の概要の併記もないし
まだかなり売れ残ってる感じがあるね。すでに発売した分も完売はしてなかったわけか。本広告開始まで一切応じられません、次期販売開始2月下旬とか書いておいて、いきなり先着順受付開始ですか。これは問い合わせやモデルルーム来場が少ないから先着順に切り替えたとみるのが妥当。よっぽど売れてませんね。タワーの販売は大丈夫なんだろうか？それとも、タワーに客が行っちゃってここは閑古鳥になった？
>>5232 匿名さん
そう？目処ついたから先着順にしたんだと思うよ。何期とかしなくても捌けると思ったんじゃない？竣工後一年で概ね売り切るのは当初からの戦略だったからちょうどかな。タワーに集中するんでしょう。
ただ、間取りを見るとまだ売り出していない角部屋が残っているみたいなんで、そこは最後まで取っておくようだね。なぜか住友は最後に１ー2戸残す
。加賀もそうだったけど。加賀の時は4480くらいの最後の部屋を、5400-5500くらいにあげて売る切ってたから、ここもそうするのかな？
第四期開始って言ってたじゃん。明らかに方向転換。見込み客が付いてないね。モデルルームもガラガラ。
田町の総合モデルルームだから、そらそうだわ笑
見込み客なくなったからの先着順と考えるのが妥当ですかね。
もうすぐ中古扱いの物件になりますがこの価格ですとまだまだ掛かるんじゃないですかね。
まぁいうてももうすぐ完成して1年なるから埋まってこないと
先着にきりかえたのが、最後の13戸？
先着順で１３戸、未定の４期があって最終期でもないことを考えると在庫はまだまだありそうですね。販売もかなり長期化するんじゃないですかね
新築マンションとは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で「竣工して１年未満で、かつ未入居の物件」と定義されています。
一方、中古マンションには３つの定義があり、
・竣工から１年以上(公正競争規約)
・竣工から２年以上(住宅金融支援機構)
・年数とは関係なしに誰かが入居した場合
に分かれます。
新古マンションとは、新築マンションと中古マンションの「境目」にある物件を意味します。
中古となりますね。
あと20日ほどでこちらは中古物件扱いということですかね
物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円～6,880万円
最多価格帯
6300万円台（5戸）
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2
管理費（月額）
12,871円
修繕積立金（月額）
6,360円
管理準備金
12,871円
修繕積立基金
356,200円
3.3時点の物件概要記録
それにしてもつぎの更新が二週先とは。。
13戸＋隠れクリアランス住戸が数戸って感じですかね。
先着で煽りつつ、クリアランスをさばく感じ
これが最終販売分？
最終期ではないのでまだだいふ在庫あるでしょうね。
最終期をやると言っていたので、今売り出し中の13戸は前期までの売れ残りでしょう。最終期販売の見通しは立たないんでしょうね。相場価格が下がってきたので坪324万は明らかに割高になってきた。しかし、あからさまに値下げする訳にも行かない。低層住戸だけ最終期に残してほとぼりが冷めたころに価格改定して売り出すかも。
モデルルームがお客で一杯というレスがありましたが、人気物件なのでしょうね。
上げたら売れないと住友も気付いたのでしょうね。
住友にしては珍しい弱気な価格改定
それでもまだ高いから販売ペースはスローでしょうけど
日経平均が20,000円を超えそうだから、これからまたバブルになるのでは？
8306なんて、一時400円台前半だったのが、700円台後半ですからね。資産倍増ですよ。来週も特に金融関係は上がりそうだしね。
駐車場の空きはありますか?
満車にならず管理費を圧迫なんて所もあるみたいですが、こちらはどうでしょうか?
これでも坪300万以上出して買うという人はあえて否定しない。それぞれの判断。
>>5262 匿名さん
同じ写真ばらまいてますね。お疲れ様です。
個人的には、ここは駅近なのに永久眺望なのがいいと思ってます。東京駅までドアドアで20分くらいですし。
この価格帯で、あまりそんな物件ないですからね。
背後に行くことは少ないですし、また働いている人も多いので、寂れた街よりいいと思います。
5263さんのおしゃるとおりだと私も思います。
商業ビルでも山でも海でも飽きるときは飽きます。
でも、モノレール・首都高の車・運河の船、それに羽田空港新ルートが運用された場合は飛行機も眺める事が出来ます。動きがありますから結構楽しめますよ。これも好き好きですけどね。
意外とありそうでないのですよ。この様な条件の揃った物件。
飛行機が近くを飛行するのはメリットなんですか
確かに 笑
何がしたいのでしょうかね？あっちこっちで、同じような投稿をして。その人のマンション住民も不快に思っている方がおられるようですし。
ここ以上にリビングからの景色がいいマンションはそうそうにない、そして静か。
平日のトラックが。。。との投稿を多数見かけるが橋渡ったらエントラスだから気になった事がない。マルエツに向かう道のほうがよっぽど醜い、叫ばないと会話が成り立たない、頭上をモノレールが通ったら叫んでも無理。
モノレールに乗るため10分前に部屋をでると早く着きすぎる。
ここはそれに価値を見出す人が買うマンション。
スーパー遠い、学校ない、コンテナ野郎はその条件に合うマンションが他に多数あるはず。
坪いくらの価値がないって投稿してる人、それはお前にとってその価値がないだけ。
人気ランキング上位のエリアに住みたい、それも立派な価値観だから否定はしない。
>>5274 匿名さん
おっしゃる通りです。
そもそも平日の昼間なんて家にいないのでトラックがどうとか関係ないですよね。
ネガの方々は買いもしないのにここに張り付いて一体何がしたいのでしょうね？タワーのスレにも同じ写真や投稿をして回って何か恨みでもあるのでしょうかね？w
私もこのマンションは静かで、リビングからの眺望も良く、どこに行くにも便利なので気に入っています。ネガがいくらここで騒ごうとも実際にここを見て気に入る方もいらっしゃるので関係ないでしょう。
すごい魅力的な物件なのですが、正直災害（津波や液状化、工業地帯の火災）が気になってます。
安心材料ありますか？
我々というより、両親世代が特に気にしているようで。
火力発電所がはす向かいだけどな笑
ガキだな、住友の営業は
東京湾岸の埋め立て時期。黄色い色が一番新しい埋め立て地です。
埋め立て時期の古さと液状化の発生に関する研究論文の写しです。埋め立てから50年以上
経過していると液状化発生はかなり少なくなります。
>>5288 匿名さん
概論も結構ですが、都の調査結果でここは何色になってますか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/yosokuzu.aspx
黄色でつか？液状化の可能性が高い地域ではないですね。
ここは50年以上経過してるから大丈夫ですよん。
液状化なんて、支持地盤を見誤らなければほぼ関係ないがな。
それより水害の方がよっぽど真実味ある。
火力発電所の地震対策もな
液状化より地震で建物の地盤にヒビが入りそこから運河の水が進入するリスクが一番あると思います。
(一部住戸は入居時期に制限があります） 諸手続終了次第入居可
物件概要にこう書いてあるけど、どういうこと？垂れ幕広告部屋はすぐに入居できないってこと。
1956年（昭和31年）埋め立て中。まだ完成してません。
63年には完成していて50年以上経過しているからもう関係ないなあ
液状化しないよ〜〜^_^
3.11 で十分揺すられてるので大丈夫よーん
その考えは誤っているかも知れないですよ。ちょっと研究された方が良いかも知れません。お向かいでも色々ありましたから。
という、ゴシップ週刊誌の記事でした〜
投稿が気になって、親切心で、「40年以上前から液状化の研究をしている関東学院大学工学部教授の若松加寿江さんが説明する。」の情報を紹介しただけなんだけれど。どうぞご自由に。
対岸でも護岸補強工事が行われているが、あれは側方流動関連かな。
無責任に、安易なことを言うのは簡単だと思うよ。
ゴシップ誌であろうがなかろうが、専門家は専門家だと思うよ。
http://www.nhk.or.jp/sonae/author/wakamatsu.html
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105090393.html
再発について、若松さんは「液状化で地下水が噴出しても、地盤は締まらずに、かえって緩んだとの計測結果もある」と指摘。原因は、（１）液状化で一度バラバラになった砂粒の結びつきが以前より弱くなり、土の強度が低下する（２）地震の揺れは、砂の層がまんべんなく締め固められるほど長くは続かない（３）地下水が噴出する際に砂の地盤が攪拌（かくはん）されて再び緩く積もる、などの説があるという。
液状化マップ？によれば、ここは液状化が起こりづらい地域になっていたと思うんですが、なんでこんな議論になってるんでしょうか？
地震で１番心配すべきなのは液状化ではなく、火災でしょ。液状化で死ぬ可能性なんてほぼ0だからね。そしてここは火災のリスクが低い。
そして、品川埠頭には食品のコンテナがある為、コンテナがあることによって災害時の食糧確保が可能になります。
近いからって優先的にもらえるって話じゃないでしょ・・
３．１１でこの辺で液状化したのはWCT目の前の大学のグランドだけでしょ。港南4丁目は大地震きたら一番液状化するでしょう。こちらのエリアは最新の埋め立て技術で作られているので、一番液状化や地震には強い。だって、火力発電所とかになんかあったら大変だからかなり慎重に作られている。下手な内陸より防災には強い場所。
ここは外郭防潮堤の外。外郭防潮堤とは市街地等を高潮などから防護するための第一線の防潮堤。東品川5丁目の島は人が住む前提ではないから、これからも護岸工事が行われる計画すらない。 港湾局の資料はってやるからよく見な。
今後平成33まで行われる再整備計画エリアの資料。ここは整備対象から見事に外れている。
外郭防潮堤なんて関係ないよ。実際にここの地盤は強い。3.11程度の地震で液状化したような場所ではない。それがなによりの証拠。
防潮と地盤は違う話。品川ふ頭島が防潮・護岸の対象地域外なのは、高波・津波対策は人命を守ることが最優先課題だからやむを得ない面がある。
地盤の話をしてここが液状化がしにくい地域だと証明されたら、今度は防潮堤ですか。
アップされていた図面だと佃島や八潮も防潮堤や護岸工事の対象外なので、ここと同じ扱いなんですが、あちらも居住地域ではないんでしょうか？
品川ふ頭は防潮・護岸の対象地域外ですか・・・。
チョット残念な気もしますが、他のエリアに比べ危険度が小さい・人が少ない等、様々な要因があるのでしょうね。
あまり理屈ぽく言わないで、穏やかに行きませんか。
>>5332 匿名さん
5289でリンクされてるけどもう一度貼っておきます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/yosokuzu.aspx
ここは緑なので液状化の可能性が低い地域です。
一旦第四期の新規販売をやめ在庫処理の13戸先着順で、二週間以上出してたが進捗はどうなったのかしら。
まだ第4期の未供給もあるし、先が長いぜ
嘘書かれたら、買う気も失せます。
証人喚問するしかない。
人気物件の先着順販売とあって、どれくらいの期間で１３戸が完売するものか注目しています。
無理ネガは買えない人の妬み的な投稿が多い。
今日物件概要更新されましたね。
同じく戸数は13戸で物件進捗していないように見えますが、実は微妙に3/3と変わっています。もしかしたら1戸は伏せたのか売れたのか。
まだこの物件では四期の新規未供給分も残ってるし、既に一旦供給してしまったけど、売れ残って表向きに出していない13戸以外の売れ残り住戸がまだまだありそうだね。
そもそも3/3時点あたりに4期の販売を一旦とめて、隠してた売れ残り住戸のうち<実際の売れ残り分は住友にしかわからないが>、一旦13戸だけ出したけど、今週の更新をみたら、専有面積が変わって13戸の内訳を入れ換えたということはまだまだ13戸以外にも表向きだしていなかった売れ残り住戸はあると推測される。
スレの中でもまもなく完売みたいな明らかに住友の営業マンらしい煽り話がありましたが、この広告表記の手順、方法論をみる限り、かなり販売苦戦してるね。
営業マンは嘘つけても広告は嘘つくとアウトだからな。
旧3/3時点概要
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円～6,880万円
最多価格帯
6300万円台（5戸）
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2
管理費（月額）
12,871円
修繕積立金（月額）
6,360円
管理準備金
12,871円
修繕積立基金
356,200円
新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円～6,880万円
最多価格帯
6300万円台（5戸）
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2～71.11m2
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円
次のホームページ更新は3月31日なので、またどう動くか
そうやって憶測で売れてないとか言うほうが問題ではないかな。まずはMR行って隠してみてください。あなたが思うより売れているし、デベは焦ってないしむしろ売り渋り気味。
>>5348 匿名さん
クリアランスなのに控えとはwww
言葉は正しく使ってください。
一度出した住戸は期を明記して先着順で出しておかなければいけませんがそんな決まりも知りませんでしたか？
>>5349匿名さん
売り渋りですか
私が数ヶ月前にお邪魔した時は、希望があれば直ぐにでも売ります！って感じでしたよ。
比較物件をいくつかお話ししたら、通勤や買い物、いろんな要素での何枚もの比較表を作って送っていただきました。あらゆる要素でこの物件があなたにとって最高です！ってこれでもかこれでも買わんのか！って感じでしたよ。
とても売り渋りって雰囲気では・・・
その時の営業さんごめんなさい。素敵な物件だけど、この場所には住むのは無理
あなたの人柄が営業さんに気にられたのでは？もちろん、物件には相性や価値観などがありますから買いたい物を買えばいいだけ。私が知る限りここの販売は焦っている様子はなく、どちらかというと売り渋りしている感じでした。交通の便もいいし、安くは売りたくないのでしょう。とりあえずMRいってみることをお勧めします。タワーの選択肢もありますし。
エントランスから絶景の運河ビュー、それが素敵な廊下に続く景色はきっと感動しますよ。あれ見るだけでもMR行く価値がある。
>>5349
憶測?じゃあなんでまず竣工して1年たっても垂れ幕までぶらさげて完売してないんだ?
売れてるなら<なぜクリアランス13戸も出てんだよ笑
4期の予告広告を10月からずっとやってたが、結局本広告に切り替わらずに、いきなり13戸のクリアランスにかえてる。
しかも3/3と3/18の物件概要では同じ13戸では微妙に内訳が変わってるんだよ笑 3/17の更新で71.11㎡の部屋が増えてるだろ? これはもともと供給した住戸で3/3時点ではオープンにされなかった13戸以外のクリアランス住戸なわけ。
あなたが思うより売れてるしの根拠はなに?私は上記理由で売れていないと推測します。
あなたが憶測でものを言うなというなら、あなたが信じる売れてる根拠は?
5350
逆だよ逆。大切なとこ間違えてる。出したを供給したと解釈すると供給済住戸は期を明記しないんだよ笑 出した住戸に何期何次ってつけると新規供給分と未供給分がわからなくなるだろ笑
公取にきいてごらん?公取じたいわかんないか笑
今の13戸はまさしくそれ。
どや顔で人の知識不足を指摘する割には根本的に間違えないでいたたけますか?
売り渋り?笑 都合のいい言葉をまた
住友は売りたくて仕方ないんですよ。じゃなかったら、ティッシュくばりに品川シーサイドまで、わざわざ来ないだろ
物件は素敵だが環境はネガがよくはる写真のとおり良くない。
貨物線が通ったらすごいうるさいだろうな
線路近すぎでしょ
>5354
物件概要に関してはMRさんより詳しいんじゃないｗ
CTEが気になって気になって仕方ないのね。HPを穴が開くほど眺めているんでしょうけど、無駄に長い文章から物件への強い嫉妬感情だけは伝わります。買いたいけど買えなかった人って一番強力なネガに変身しますから、わからないものです。予算が足りなく、やむえずイオンの街しか買えなかったらそれは仕方ないんだから諦めなさいｗ
営業がリーズナブルでないと投稿するマンション、リーズナブルでない人以外検討者はいないかも。
売れ残り、売り渋り、、、
ワールドシティータワーズの時とまるでおなじ言われようですね
売り渋り？？
私、実際に値引き提示されまたし、渋ってはないのではと思います。
とても良い物件でしたし、元々高くはない上の値引きだったのでかなり悩みました。
買いもしないマンションのスレに貼り付いてステマの投稿をする人って余程暇なのかな？なんの得にもならんのになんの意味があるんだろう？
それともこのマンションの評価を下げないとその人にとってなにかマイナスになる要素があるのかな？だとしたらそのマイナスになるものって、このマンションに劣るなにかってことだよね。
>>5354 匿名さん
言葉は嫉妬なのか怒りなのかわからんが。感情がこもってるのは間違いない。
ただ人気がない理屈として筋は通ってるかな？
話の整合性もあるし。
それに対して逆に人気物件である理由をちゃんと返さず、個人攻撃に終始してるから、この物件が人気物件である理由を教えてほしいな。
>>5370
そういうこと。
まずは、現地を訪ね、さらに平日や休日、朝昼晩に、周辺歩いて、近くのスーパーまで行ったり、駅周辺のレストランやショップみて、交通量を見たり、音を聞いて、判断すればよい。
平日、入管経由バスにも乗ってみましょう。外国人が多いですから。
まあ誰が見てもリーズナブルな価格とほど遠いのじゃないかな？
俺なら近場の中古を選ぶ。
適正価格は坪270がいいとこだろうな。
積水のステマかプライムのステマかはわからないが、なんか言ってることは、理屈としてはわかる気がする。
逆にそれに対して明確に反論している人もなく、悪く言うのは全て他社のステマであると信じたい住友の営業ステマ
シーサイドのワードが出ただけで、他社営業マンというのはさすがに短絡的ではないですかね。
私は天王洲でとある企業に勤めていますが、人気がないと言われたら、わかる気がしますけどね
そもそも天王洲自体が実需向きじゃないのと、この物件が線路沿い、コンテナ街のイメージが強く、このエリアをよく知ってるから、仲間内でもあそこはないよねって話になります。
飲食店もTYハーバー以外いい店がなく、教育施設も遠すぎるので、ファミリーにも向かない。
しかも価格が高いので、コスパが悪いなと感じます。
逆に資産価値があると確信されている方は、この物件のどこに資産価値があるとお考えですか？
具体的に教えていただけませんでしょうか？
↑↑↑
上の四名
ここは検討スレなので、キミらは無関係。
はよ成仏せい！！！
結局だれも明確に資産価値がある理由がいえないんだよね。。
そう？
他が坪330-350万円位になってきているから、割安感出てきた感じがするけど。値段上げなきゃいいな。
みんな資産価値が高い理由話したがらないというか出てこない
他が坪330-350万円位
他ってどこ？笑
平均で330-350万いってるのは、住友の天王洲、有明、大森ぐらい。
ここがどういう場所かは空撮見るとよくわかる。よくこんな場所に分譲マンション立てたもんだなと思う。
[No.5386～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
実際いい物件だと思う。日当たり、この眺望、解放感が味わえ、屋内は静かだし、品川などへの利便性を考えてもバランスとれてる。まわりの中古の価格もかなり古い物件でも7000万もあり、中身の設備を見ても、リフォームをすることも考えても比較したらこちらに気持ちは傾きます。
中古でも同様の内容を求めて探すとむしろ高くなるくらいの物件ばかりで
10年以上前の相場と違うのはシーサイドをみても明らか
おっしゃってる妥当な価格くらいでこことおなじポテンシャルある物件、タクシー1メーター、徒歩も可能な範囲で品川界隈にあるなら教えてください。
>>5395匿名さん
正直、タクシー1メーター、徒歩で品川に行ける必要性をそれほど感じない。
それよりはスーパーとか商店街とか利便設備が近くにあって欲しい。
良いんじゃない。それがあなたにとって至高の価値だって言うなら。
WCTが品川駅から徒歩13分、天王洲アイル4分で、眺望抜群などのプレミアがない平均的な住戸が分譲時@230-240万、11年後の中古が@300-310万。
品川駅からタクシーワンメーターのここが分譲@324万。ここは10年後、どうなるかね〜。
有明は未知数、晴海は駅アクセス不便。
芝浦はOK、大井町は坪400超NG
品川シーサイドは眺望は△だが便は良い。
羽田アクセス線が、通ってほしいですね。うるさくはなりますが
買わない物件を熱心に研究したり、張り付いて写真を添付したり、10年後の心配までしたり。
世の中不思議な人が多くいるもんだ。
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
批判する方も一生懸命ですが、批判されたくない側も必死。
ここで東京は最高の夢を見る
一方で、営業さんは最悪の悪夢を見ているんですね
成仏 成仏…
はよ成仏しなはれ
生霊どもww
嫉みは見苦しいぞよwww
コンビニもナインでしょうか？
[No.5416～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>5417 匿名さん
そうなんですよ、既に竣工して人が住んでるマンションだから、コンビニオープンせざるを得ないんですよ。コンビニオーナーからすると、竣工してもなかなか完売しないは、タワーも第一期売なかなかスタートきらないはで、内心びびってるだろう笑
今の入居数だけじゃきついだろうな。マーケットとして。
垂れ幕かかっていたから、まだまだかと思っちゃたよ。先着順だっけ？失礼。
コンビニの客が少なすぎて撤退するかもね。あの立地じゃ商売にならないんじゃない？
天王洲アイルの人がわざわざ行かないだろう。
いつも貼り付けられる写真だと、トレーラーがとまってますけどね笑
実際のところここは売れてるの？
値引きを提示されたとの書き込みがあった気がするけど、どの程度の値引き提示があったの？
ちなみにWCTの時も最終時は値付けが高すぎで、部屋によっては1割以上の値引き提示があったよ。
それでも高すぎでおそらくもう少し下げて成約したのだろうけど。
ここは裏のコンテナヤードと火力発電所は気になりましたが、マンションそのものやベランダからの景色はとても良かったです。
部屋の作りも景色を大事にするだけあって、ベランダの広さや、それに伴うルーフの奥行き、ハイサッシなど一貫したコンセプトだと思います。
高級をうたいながら占有部をコストカットしたりするマンションが多い中で、コンセプトが明確です。
施設を共有するタワーができてようやく完成するイメージなので、まだ様子見の人が結構いるのかもですね。
マンションは建物じゃなくて、立地だからなぁ
>>5433 無題さん
写真撮ったときにマンション前を通ったトラックも停まって写るから、路駐されてるかどうかはそれでは判断出来ないってことでしょ。
もう少し自分で考えて、それぐらい理解しようよ。
>>5437 匿名さん
じゃああなたは、立地が完璧ならば築4,50年のマンションでも住むのですか？立地と建物両方が大事だと思います。それを考えた上で上の方はコンテナヤードとかは気になるが、総合的に見て良いマンションとおっしゃってるのでしょう。
>>5426 匿名さん
>使ってるのは埠頭に勤務している人だから。競合少ないから利用者確保できてるよ。
と書いてあればトレーラー運転手さんが利用しても不思議ではないですが?他にコンビニなさそうだし。？？？
自縛霊?自爆例?
この通りはコンテナに運びこむ際に、埠頭のエリア内に入れないので、待機してますよ。
かなり左に寄せてる。
ハザード出して停まってる。
施設を共有するタワーができてようやく完成するイメージなので、まだ様子見の人が結構いるのかもですね。
→様子見ではなく誰も注目してないが正しい。
結構路駐してんだね。住友の建物内にコンビニあれば、より助長しちゃうよな。
この辺コンビニ以外ないし
排ガス臭いよね、だから
アイドリングしないで待機してくれるならまだしも。
>>5447 匿名さん
事実完売せずに、降参の垂れ幕を掲げてるんだから、立地の差を埋めるほどの仕様の差だと皆が認めてない何よりの証拠。
売らないんじゃない！売れないのよ。
ちなみに13戸のクリアランスも大分前から出してるけどあんまし減ってない
ここの前の道って駐車禁止じゃないんだね。都内なら無いことが極めて珍しい駐車禁止の標識がない。代わりに横断禁止の標識がある。大型車の通行が多いから大型車優先ってことだね。
これって駐車してるんだよ、、、道の両側に。さすがに違反だと思うけど、ここらはコンテナふ頭なので警察もいちいち関わってられないんだろう。
写真は静止画であるから、走行中かどうかわからんとか屁理屈こねとったが、まぁ普通停車中だわな
運転席見たら人いないのわかるしなw
それともこの車も地縛霊が運転してるとかいうのかな？地縛霊がそこらへんにウヨウヨしてるこの物件ってなに？心霊マニアに人気な物件ってこと？
なんで建物内にモデルルームを作ってるのに、あえて最初は田町の総合マンションギャラリーに、呼ぶのか。
答えは簡単。
①物件単体の集客数が如実に現れるから
②つまり人気物件感を煽れないから。
③本当にロケーションがよいなら、普通は現地に呼んだ方が完成した物件を直でみれるからモチベーションが上がってよいが、この物件の場合、写真にある通り何も説明がないまま現地にいくと普通はモチベーションが下がる要素満載
④だから一旦は田町のギャラリーで、さんざんぱら説明してから現地案内する
ではないかね？
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
マンション東側の道じゃなく、コンテナエリアの都道480号線ですね。
停車中であろうが走行中であろうがどっちでも良いですね。問題となるならば警察が動くでしょう。
>>5454 匿名さん
とりあえず現地で、来る人来る人建物に入れてたらセキュリティ面で住民に不安与えるし、現地で案内するとなるとそれ用の部屋を設けなきゃいけなくてコストになるからでしょ。一ヶ所に集中して集めて、案内して、興味持った人だけ現地に案内する方が費用対効果が高いからでしょ。
ネガがなに言おうと、ここを買って住んでる人が満足してればそれでいいのでは？買いもしないのにあぁだこうだ言うもんじゃないよね。
ネガは消え去れ！
やっぱりタワーマンションは憧れます。
素敵です。
ほほほっっ
嫉妬したネガ地縛霊がまだまだウヨウヨしておるの〜
辱しめを受けたもんだから、顔真っ赤っかにして必死じゃの〜
ちょっとおもしろい（＾ω＾）
良い感じ。
エントランス
昼間
メインエントランス
夜景
悪いところだけでなく、いいところも見ないとね。偏った見方は良くないよ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ネガの勢いが凄いですね!
掲示板自体は書き込みが多い方が盛り上がるので悪いとは思いませんし、
表現はともかく大体が事実ですね。
ただネガが最近マンネリ化して同じ事の繰り返しでインパクトが少し薄れ気味じゃないでしょうか？
ここの購入者、検討者は全て承知の事実だと思います。
立地
前面道路
防潮堤の外
いいね
ネガざまぁ
キッチン
風呂
エントランス
パーティールーム
ネガざまぁ
→じゃあ早く売れよ
>>5475 匿名さん
この眺望はお世辞なしで凄いと思います。マイナス面だけこのスレでは強調されてますが、このように良い面もあるので本当の検討者はネガの言うことだけを鵜呑みにしてはいけませんよ。
商業施設をずーと眺める生活。
>>5485 匿名さん
そんなこと言ったら例えば、六本木ヒルズや東京タワーからの眺望も商業施設ビューです。でも人はお金を払ってそれらを見に行きます。要はあなたにとってはただの商業施設ビューでしょうけれど、多くの人がそれに価値があると感じているのも事実です。
世の中の夜景と言われるものの殆どが商業施設の明かりがメインで輝いている=商業施設ビュー
でも日本人はそれに日本三大夜景やら新日本三大夜景やらとブランドを付けます。それは日本人が夜景が好きだから。
商業施設ビューとネガティブキャンペーンする方々はここからの夜景を見たことがありますか？まず一度実物を見てから言いましょう！見てなにも感じなければ、それはそれで大いに結構です。ここの夜景を評価する方々は沢山いらっしゃいます。
立地に目をつぶればいい物件だ！
>>5487匿名さん
自分はネガ一辺倒ではないですが、このマンション売れてないのは事実ですよね？私も夜景は綺麗だと思いました。MRも見に言って、部屋も悪くないと思いました。でも売れない。
この物件支持してる方はそれは何故だと思いますか？どうすれば売れるんでしょう？
罵倒と擁護の応酬じゃなくて、いろんな見解が知りたいです。
>>5489 マンション検討中さん
やはり立地に難があると考える人は少なくないのだろう。なのに決して安いわけでもない。選択肢が多々あるなかで、自分にとってりんかい線が一番便利な人は限られる。また、品川シーサイドの方が生活利便性は明らかに高く、さらに港南エリアにも同価格帯の比較的リーズナブルな優良な中古も豊富にあることもここが売れない背景にあるだろう。マンション価格の高騰が限界と言われている中で資産価値的にはシーサイドや港南より不安材料は多いとかんじる。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします
>>5494
真面目に答えると、値引きがあったとして絶対に口外しないように口止めされるから、
こんなところに書けるわけない。何回か足運んで、冷やかしじゃないとの姿勢を見せて、
予算オーバーで無理だといえば、しばらくしたらこっそり電話が来るかもね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
結局ここを押す理由って夜景しかないのか。よくわかりました。
>>5496 マンション検討中さん
駅近、眺望、管理費のコスパ、色んなところ(お台場、新宿、羽田、品川、ディズニー等)にすぐ行ける立地、室内の静かさ、日当たり、広いバルコニー、最新の専有部設備(ディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房、浴室乾燥機、食洗機等)が全て揃ってる、二重床二重天井、完全アウトフレーム、コンビニ併設
ぱっと思い付くのでこんな感じ。
ここの夜景は凄く綺麗です。その夜景が水面に映し出されてとても幻想的。駅から5分でこの景色は他ではありえません。そして景色と駅近は不変。ここのマンションはただそれだけ。そこに価値を見出せるか？景色よりスーパーならシーサイドに行けば良い。
