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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
駐車場埋まってくれると管理費に余裕できるから修繕費の積立に回せるね
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1003
買い換え検討中 [男性 30代]
資料請求したパンフレットと現地のイメージの差がすごいですね。
現地を見に行きましたがトラックの通行量が半端ないし新幹線も目の前です。
数年後には飛行機も真上を通過しますし、ちょっと住むのには厳しい印象でした。
天王洲アイル周辺は生活するには不便です。
品川もしくはモノレール沿線にお勤めの方が購入されるのでしょうか。
やはり低価格が魅力なのでしょうか。
みなさんの意見を伺いたいです。
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1004
匿名さん
>>1003
モノレールで隣駅が浜松町。乗り換え1回で東京駅方。(山手幹線、京浜東北線)
浜松町からは地下鉄乗り換えでも色々ありますよ。
りんかい線で、渋谷、新宿方面。
勤務地まで乗り換え無しで行きたい人以外は問題ないかと。マンション横の橋を渡ると品川行きのバスも本数多くあります。
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1005
匿名さん
安いからモノレールでもしょうがないね。りんかい線も4分の立地で駅が天王洲で、この値段で、文句言えないでしょ、
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1006
匿名さん
>>1003
住むのは厳しいと思った時点で検討を終えるのが賢いと思いますよ。ここは忘れて次に行きましょう!
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1010
契約済みさん
確かに外はうるさいですよね。
でも部屋の中は本当に静かですよ。
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1011
購入検討中さん
子育てには難あり物件ですが、将来賃貸に出すならかなりオススメ物件ですよ
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1012
匿名さん
>>1011
まあね。売ったり、貸したりして利益だす物件だよね。
需要者は単身と、夫婦だけ、もしくはDINKS
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1013
買い換え検討中 [男性 30代]
なるほどみなさん通勤利便性と投資用に購入されるのですね。
立地はあまりファミリー向きではないなという印象でしたので。
室内は運河向きのなので、音も抑えられるでしょうし眺望は良さそうですね。
ありがとうございました。
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1014
匿名さん
交通量が多いのは平日のある一定時間ですし夜は静かですよ。
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1015
匿名さん
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1016
申込予定さん
でも、全て分譲で、みんなどんどん買ってるけど
少なくとも、スミフ側は賃貸を抑えてない。全て分譲。
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1017
匿名さん
晴海の物件は半年未満ですでにリセール市場に出回るすでに投機みたいなとかあるからな
天王洲は一線を画して安定した感があっていい
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1018
匿名さん
駐車場が希望者に割り振られるのはいいかも。今足りないマンション多いから。特に湾岸都心部は。
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1019
匿名
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1020
匿名さん
ジムは中途半端な大きさの印象でした。あの広さだとマシンの数は限られそうですし、全く使わない人がほとんどになるのではないかと思います。お客さんが泊まれるゲストルームの方が良かったです。
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1021
匿名さん
>>1020
確かに狭いですね。でもないよりいいかと思いました。ゲストルームタワーの方に出来るみたいなので、それを待ちましょう。
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1022
匿名さん
タワー棟にできる共用部はゲストルームとスカイラウンジくらいですかね?
他にあれば、教えてください。
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1023
匿名さん
>>1021
ゲストルームはタワー棟に何室できるのでしょうか?週末などはなかなか予約が取れなさそうです。
ジムは使いますかね?一部のヘビーユーザーに限られそうです。ランニングマシンの1回の最大利用時間等のルール作りも必要になると思いますし。
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1024
匿名さん
>>1017
こんにちは。確かに、晴海などに代表される物件はすでに坪単価400ちかく、入居前から、リセールに出すなど、投機や投資が目立ちますよね。
天王洲はあの異常さからは一線を画している感はあり、とても好感がもてます。
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
住まいサーフィンで価値を見てみましたが㎡76万との評価なので坪250万くらいがこの物件の適正価格でしょうかね。
元々住友が高値掴みの傾向が強いですが流石にここは価値と乖離した価格過ぎてビックリです。
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
適正価格とは消費者が判断するもの。高いと判断したら売れ残るだけ。
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1029
匿名
>>1027
ラグナタワーカセットエアコンもあって良いよね〜修繕がちょっと高いけど
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1030
匿名
ちょっと住んで売るんだったらctuが良さそう^ ^
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1031
匿名
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1032
匿名さん
>>1030
CTUってシティタワー梅田東ですか?
それともバウアーがいるとこ?
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1033
匿名さん
これまでの販売住戸の平均坪単価は311万円で、価格高騰の新築マンション市場にあって、品川区アドレス・一流デベロッパーの大規模マンションでありながら比較的見やすい価格帯になっています。標準相場をごく大まかに試算すると、279万円(天王洲アイル坪単価)×1.074(駅距離補正)×1.038(地価上昇補正)=坪単価311万円で、ちょうど相場通りの価格水準です。
豊洲が平均320越えだから、やはりお手頃感は目立つのが人気の理由か。
一流デベロッパーという要素は新築同様リセール時も重要な要素になる。
タワーがどれくらいになるかは未知数。
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1034
購入検討中さん
シティテラスのある土地の路線価って他の天王洲と同じですか❓
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1035
匿名さん
ラグナタワー見たけど、すべてが安っぽいんだよ。
特に廊下の色がいまいちだし、暗い。
ラウンジも高級感ないし。
ちょっと残念だった。あれならクレストタワーか品川シーサイドレジデンスのほうがいいと思うよ。
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1036
匿名さん
ラグナタワーは公園シームレスで希少物件。屋上テラスは東京湾全景見えますよ。エントランス等リゾートホテル感あって良い。景色のいい角部屋は坪単価300万円以上かな。
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1037
匿名さん
やっぱり天王洲アイルは安定して地価高いですね。一流企業が揃っている運河の街ですから。
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
何を根拠に安定?
天王洲もずいぶん上がってますし、下がる時は一気に来ます、安定とは程遠いよ。
まあ23区どこでも言えることだけど。
安定しているというのは昔からの高級住宅地で知名度あるとこだけですよ。
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1040
匿名さん
>>1038
湾岸道路を迂回していた今までの流れがかなり解消されそう。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
>>1039
そういうとこは坪1000越えもあるけど安定してるの?笑
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1043
匿名さん
>>1033
お手頃価格という評価なのになかなか完売しないのはなぜだろう?
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1044
匿名さん
>>1043
小出しに値上げしながらしか売らない住友方式だからね。
初心者さんですか?
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
>>1045
他も今は同じ様に上がっているところなので、このクラス買う層にはお手頃価格のままですよ。
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので他の余力のないデベロッパーと違い期限などないのでは?モデルルームも期限なく使えるし。
10年かけてやっと売ったとしても、WCTは優良物件。
安かろう悪かろうではない。
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1050
匿名さん
ご近所マンション
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