シティテラス品川イースト　PART4

一部銀行で3月の住宅ローン適用金利が発表されましたね
想定通り下がっているけど来月以降も下がるかな

>>851

これくらいが底じゃないかな

欲しい
けど庶民には無理、、

3LDKにしてはちょっと狭すぎる。
70m2台は欲しい。(アウトフレーム
だから広い？)

風呂と洗面所への入り口が居間だけ
というのもいただけない。

>>854
洗面所への入り口が2か所から欲しいんですか？キッチン裏から行けるような間取りもありますね。でもあれキッチンに物が置けなくなるだけですよ。廊下に欲しいという意味でしょうか？
とりあえず実物見てから狭いって言いましょうね。

おはようございます。アウトフレームだから、70平米のマンションと変わらないですよ。逆に柱が部屋に通常のように出っ張ってないので、真四角ですっきりしています。
ちなみに、夫婦で71平米の賃貸に住んでますが、こちらに引っ越します。
内覧会でも、今の71平米と同じくらいの大きさだなと感じましたよー

居間から直接お風呂場なんて昔の安っぽい団地みたい。
居間とは切り離して廊下に入口を作るのが普通。
明らかに狭い部屋にキツキツに詰め込みましたという様相。

昔の団地は良く考えられた間取りだったんですね〜

元々80㎡近いマンションに住んでました。
前のマンションも駅近でしたが今回こちらに買い替える事にしました。
前のマンションはリビングからお風呂の間取りではありませんでしたがそれって意外と面倒ですよ。
角部屋だったので窓も多かったです。←冬寒い・夏暑い・室内窓拭き面倒。
部屋も広いのも良いんですが、うちは夫婦二人なのであえて狭くしようと思いこちらに買い替え予定です。

>>859
関係者による部外者たたきになってきた[検討者版]

広さも間取りも個人のニーズが人それぞれ違うのでネガもボジもあんまり響きません。買った方は納得の値段なので最高の買い物でしょう！

欲しいけどさ、6500万なんて庶民には無理でしょ
リーマンはせいぜい5000万まで

>>861
検討者叩きじゃなくて2600mm君叩きにしか見えないけど？

>>859
関係ない物件を晒すと板が荒れますよ
ここの契約者ですが、こういうのは流石にひきます

>>865
同意です。
他物件の荒らしを誘導するなんて最低な行為ですよ。
もうちょっと冷静になりましょう。

リビングインだってパウダールームが暖かいとか、キッチンから子供の様子が見れるとかメリットもあると思いますよ。

>>859
70㎡少々で3LDKにしようとすれば大同小異の間取りになってしまうのは仕方がない。その前提で見れば、このクラッシイの間取りも悪くはないと思う。他物件をあげつらうのは良くないよ。

スーパーの宅配サービスを利用しようと考えているのですが、宅配ボックスっていくつくらい用意されてるんですかね？
あと、MRでいただいた案内をみると、エントランスにカウンターがあるようですが、コンシェルジュはいるんでしょうか？
MRで聞き逃してしまったので、ご存知の方がいましたら、お教えいただければ幸いです。

>>867
859です。
いえいえ、全然クラッシィハウスを貶める意図は無いんですよ。むしろスッキリした良い間取りだと私も思います。
857さんが、リビングインお風呂は昔の団地みたいだと言うので、港区の最新のマンション、しかも価格帯はシティテラスより上のマンションでも採用されている間取りなんですよ、と。
間取りの好みも人それぞれだと思いますが、よっぽど毎日来客があるような家庭なら落ち着いて風呂も入れなくなるかもしれないリビングインお風呂は好まれないと思いますが、寒い廊下を通らずに済むほうが私は好きですね。

>>869

私も同感です。
天王洲はオフィス街なので、しかも駅前に暮らしたい人たちはどんな人たちかを考えれば、この大きさが一番需要があると思います。
これ以上広くなると、8000万、9000万近くなるでしょう。それは、タワーにまかせて。
ターゲットは単身か、DINKS、子ども一人世帯でしょう。
中古も、この層の人たちで、天王洲駅前が便利な方達が買ってくれます。
この大き、値段だから買えるし、逆に買ってもらえるのです。

ネガりた人はなにがなんでも批判したいんです。

みんなわかってますよ。

>>870だーから、普通のリーマンは6500万の物件なんて欲しくても手が届かないよ

>>871
「普通のサラリーマン」がどのくらいの収入の人を指すのかわかりませんが、今都心の新築マンションの購入を考えている方は、このくらいなら手が届くという方が多いのではないでしょうか？
今の市況を考えると、ここはかなりお求めやすい価格設定になっていると思います。

年収がいい人はいくらでもいますから

>>873
なんか感じの悪い投稿です。

頭金1000万の5000万ローンで、修繕積立金管理費込みの月額16万前後支払いのような感じで、年収1000万でも決して楽ではないですね。
多分購買層は上記のような層が多いかと。
2馬力で世帯年収1300万〜が余裕できる感じかな。

港南住みです。今nowの航路はここらへん飛んでます。音はすごいよ！
窓を閉めれば音はしないよ！

>>876
耳栓をしてテラスで運河ビューを楽しむ。

>>877
私は飛行機好きだから見てえんじんの音きいて楽しんでるよ！

>>875
年収1300あってもリーマンだったらけっこう厳しいと思うよ。
酒は家で1日1リットルまでタバコは一箱。
的士は仕方ない時のみの生活になっちゃうよ。

>>880
天王洲は壺230までかな

>>880
6500も出すんだったらあと数年団地で辛抱してvタワー買うかな

>>880

天王洲物件なんて、ここ10年以上たってないけど。
最近でたったのが、10年以上前のWCT
しかも駅前2路線だから、下がらないだろうね。

2月も、目黒タワーとCTEの２つが城南の資産価値マンションで一位二位をずっと争ってる。
中古では、WCT

下がるのは、不便な安い物件。駅徒歩5分以内が理想！

下がるのは、「不便な高い物件」では？

>>882
お好きにどうぞ。

>>884

不便な安い物件は売り叩かれれんだよ。やすさが魅力だから。不便な高い物件は、ブランド力や高級仕様などあれば、指名買いされる場合もある。

こんばんは〜
なぜかヒートアップしてますねー。
日曜日に、検討者内覧会に行ってきたものです。
晴海ドゥトゥールと一緒に検討していたのですが、最終的に、こちらにすることにしました。
エントランスや、内廊下などが250世帯のマンションにしては、実に立派だったこと。妻が気に入ったこと。
一番の理由は値段です。晴海勝どきはすでに380から400ですからね。天王洲のほうが駅近で、駅前なのに安い。自分の通勤に便利だったので、タワーは待たずにコスパがよいルフォンにしました〜
その代わり、上層階。A棟はやはり売り切れ。Bのレディクリスタル号がバッチリ見える部屋にしました！
アドバイス通り、昼間から夕方の時間帯に行きましたが、日曜日は快晴で、夕日が運河に映る様子を内廊下から見渡せたので妻が喜んでいました。アドバイスをくださった方、ありがとね。

あと、1300万の世帯でもきついっていうけど、そんなことないですよ〜頭金十分にないのかな。

橋を渡ると倉庫街とトラックによる騒音&排ガス&新幹線
平日現地に行きましたがトラックひっきりなしでした。
駅前は上は高速&下も車が多い
また、あれだけ運河が近いと将来何があるか
わからない・・・

DINKSならいいけど子供のこと考えるとどうなんでしょうか❓
購入された方で子育てをご検討の方の意見を伺いたいです。

>>888

平日内覧会に行きましたが、トラックなどほとんど通っていませんでしたけど？

幼稚園、保育園、小学校とちゃんとありますよ。幼稚園と台場小学校は評判がよかったはず。それぞれ10分から12.3分くらいだったはず。自分は単身なので詳しく覚えてませんが、営業さんが、詳しい資料くれましたよ。

いつの間にか、アクアとかベイサイドとか棟の呼び名がブログに書かれてるけど定着するかな
C棟はなんだろね？

>>890

WCTと同じだね。
だから、Cタワーは、キャナルだよ。

>>889
トラックの往来が激しいのは否定できませんよ。
物流の拠点ですから。
でも、いいんです。それ以外(コストパフォーマンス、駅近、眺望)に付加価値を見出すことができましたので。

>>892

平日15時頃に内覧会にいったけど、トラックはそんな行き来してなかったよ。橋の道路幅が広いから気にならなかっただけかもしれないが、ひっきりなしには全く違うと思うが。
休日にも何度か行ったが、静かなもんだ。

全く同意です。
私も購入した人間なので、自分の物件をネガりたいわけではありません。
ただ、現実として、平日は、よほど時間を選ばない限り、品川埠頭に入ろうとして走行したり、アイドリングするトラックの数は、通常の感覚をはるかに超えていると思います。
どうにか休み時間でも、半休でもとって、平日に見学することだけはおすすめしたいです。
私はそれでも決断しましたが、「知らなかった」となる悲劇だけは、避けていただきたいです。

ここは嫁や子どもが納得できるかが重要ですね。
仕事してる男としてはかなり魅力ですが。

>>883
モノレールでも資産価値ってあるのでしょうか？
湾岸タワマンスレでWCTがモノレール物件ってネガられていたので。
ちなみに2月も争ってるってどこのランキングですか？

>>895
うちは嫁が難色を示しています。
買い物不便、埠頭側の夜道が怖いなど。
男とは価値観がやっぱ違いますね。

うちは嫁の方が積極的ですね。
駅近が何より良いと言ってます。

＞896
モノレール物件とか言わないと、マンションに欠点が少なくて貶せないだけだよ。単なる妬み。
天王洲にはりんかい線もあるしね。WCTは品川駅まで専用シャトルがあるのはいいと思うけど。
別にCTEも品96使えば品川駅まですぐ。

湾岸タワー板に貼られていた中古マンションの相場ランキングです。CTEタワー棟、いくらになるか楽しみですね。