シティテラス品川イースト　PART4

>>799
そういうのは杭問題スレでやってください。
ここは貴方の日記帳ではないです。

>>800

だから三井にしろスミフにしろ、野村にしろどのデベロッパーも探せばあるって話。
それを気にしてだしたら、マンション購入やめて賃貸しか選択肢なくならない？

>801

杭問題にプラスして鉄筋問題が発覚だよ。

>>803
だから熊谷組スレでも立ててそこでやってくださいね。
ここは個別物件スレです。
マルチポストだから削除申請しときますよ。
今日もマンコミ警備頑張ってね。

>>795
ドトールでも電車通勤なら、朝の勝どき駅を見に行ったほうがいいですよ。シャトルバス利用なら問題ないですが。

この人2600mmの西日さんでしょ。
ご自分の醜態を早く流したくて必死なのですよ。

どこでも同じ、ではないんですよ。10年後に問題があった時に野村は逃げる、中小は会社が無い、財閥系は逃げない。
三井は全棟建て替え、住友は問題のあった棟を建て替え。ちなみに住友で問題が発覚したのは竣工11年後で瑕疵担保責任切れだったそうです。

三ツ沢で瑕疵担保責任期間が切れたのは、調査せずに放置していたから。

>>805

ありがとう。大江戸線朝の勝どき駅の大混雑、ドミノ倒しは有名で、それが心配ですね。晴海地区は、都心に近いわりに、鉄道関係に恵まれていない。
朝、エントランスから10分かけて、勝どきについても、通勤時の大混雑は危惧ですね。ダイヤ変更などによって、混雑を調整しようと、メトロも頑張っていますが。ドゥトゥールにした場合は、シャトルバスを利用しようとかんがえていますが、問題は、帰宅時ですね。

では、行ってまいります。
良い1日を！

>>797
最近の話題は晴海の三菱タワーの設計ミス発覚とその横に予定されていた三井のクジラタワーの杭打ち問題ですね。
ここはそういった問題は今の所なさそうです。

>>809
今日は晴れていて色々な箇所もよく見えて気持ち良さそうですね。
しっかりチェックしてきて下さい。

やっぱり、問題があった時の保障を考えたら、三井、スミフなどの財閥系が人気になってしまうのも致し方ないですね。
せめてメジャー7くらいにしておきたい。会社の体力が違いますから。どうしようもない。
私はスミフのWCTに住んでいますが、やはり、デベロッパーがスミフというと、中古市場でも強いのが現状ですよ。

同じ物件ですが鉄筋切断なので杭問題ではないですよね。
すみふ物件なのでこのスレも関係ありと思います。

>810

三菱のタワーは、南青山で問題があった時に建設中だったので、その時に再チェックをしていたはず。にもかかわらず問題が今頃になって発覚。ここも今のところでしょ。

＞812

施行ミスがあった時、費用は施工会社に請求。大手でというのならゼネコンでしょ。

だから、それを言うならどのデベロッパーでも同じでしょ。
探せばどのデベロッパーでも過去に問題は発生しているよ。
探してあげましょうか。

一事例だけ取り上げる方は、どのデベロッパーのマンションも購入できませんので、賃貸でいけばよろしい。

もちろん、デベロッパーの規模によって保障は違ってきます。

>>815

最終的に保証するのは、デベロッパーですよ。だから、購入するときにデベロッパーの体力があるかどうかも重要な条件なのですよ。

>816

過去のトラブル事例と各デベの対応をまとめてくれると参考になるからお願しますね。

で、2600mmさんはどこのデベがオススメなんですか？

>>815
ゼネコンの意味わかってない人と話するのは疲れるけど
それを言うならスパゼネでしょ(笑)
青山でやらかしたのも晴海もスパゼネだったけどね。

この程度のオツムの人と話しても得るものなんて無いから時間の無駄ですよ。
2600mmの醜態だけ記憶しておいてあげましょう。

>>819
そうですか、ではどこが施工したマンションがオススメですか？

大末建設が最高

粘着さんもういい加減諦めたらどうですか？
ここは来月から入居スタートですし。人気物件ですよ。
今日は天気も良いし、外に出て気晴らしした方が良いですよ。ネット場はストレス解消にはなりませんよ。
このスレは今後購入検討する人や住む人達の情報交換場所です。

粘着がひどいね。
この物件の話でもないのに。
妬みでしょう。

色々な人の書き込みがあるということがこの物件の
人気を裏付けしている。
スミフも嬉しい誤算とのこと。

眺望見てきましたが、素晴らしかった！
エントランスも、内廊下も周りに溶け込んでいて気に入りました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tennoz/img/62/glOCT4JRjYaOupbpWVY.jpg

これ、やばくないですか？何階？

駅がいまいちかなと思っていたので、検討していなかったのですが、これはいいなと思いました。

そもそも、アクセス面はどうなんでしょうか？

シティテラス品川イースト、住環境をどう考えるかで意見が変わると思いますが、眺望、駅近、品川でこの値段、いい要素があると思います。
ただ、このサイトを見ていると大きな勘違いをしている方が多い気がします。
スミフは、需要の高い物件は、第1期から期が進むに連れどんどん値を上げていきます。
武蔵小杉のシティタワーは第1期と第4期で同じ広さで2,000万近く値を上げています。
品川イーストは値を上げていないということはどういうことか、普通の判断が出来る方は、わかる思います。
この物件は、ハイリスク、ハイリターン物件です。化ける可能性は十分あります

>>830
もう短期で500万ほど値上げされていますよ。
情報って使えない人は本当に可哀想と思ってしまいます。

国交省の委員会内容が公開された暁には天王洲は化けるよ

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000249.html

この辺には天王洲の駅の改良が含まれていると思うし

○提案プロジェクト（路線の新設・既設施設の改良）の検討結果　（非公表）
○提案プロジェクト（駅の改良）の検討の進め方　（非公表）
○提案プロジェクト（駅の改良）一覧　（非公表）
○駅改良概要図　（非公表）

>>831
私がシティテラス品川イーストのモデルルームに行ったのは去年の8月でその時上層階で6500万でしたよ。モデルルーム行ったあとかなりの営業で引きましたが、あの時と今で値段変わってないですよ

>>829
その写真でも、レディクリスタル号の迫力は伝わりませんね。実際に部屋に入るとドーンと鎮座しています。
そこは3階か4階くらいでしょうね。うちは7階なので見下ろす感じでしたが、150m先にあるのにデカイなあと実感しました。

>>833

第1期と、今とで500万ほど違うのは事実ですが。
やすさも魅力だから上がって欲しくないけど。
そもそもAB合わせてもタワマンと比較できる規模じゃないもの
むやみに上がる物件が好み？

ネガはしつこいな
無駄なのに。張り付きすぎ

>>831
勘違いしないで欲しいのは、シティテラス品川イーストを悪いだなんて思いません。
私自身、かなり迷いました！
他の物件を購入しましたが、資産性など正しい判断だったかなど後になってみないとわかりません。
このコミニュティを見ていると、購入済みの方が自分は間違っていないという偏った価値感で意見を述べている気がするので一石を投じただけですよ

>>833上層って何階でした？ちなみに今は中層（8階から5階）で6500ですよ。。

>>837

こんにちは〜
間違っていないというか、駅近でしかも全面キャナルビュー物件を手が届く価格帯で買えそうで嬉しいのでは。
駅近はほんとにいいですよ。

新居はみんな喜ぶものです。
貴方様も、よい新居生活を。

>>839
ありがとうございます！
新居は本当にいいと思います。
シティテラス品川イースト魅力的だと思います。
ネガ発言したいわけではありません。
皆さんが自分の判断、価値観で一生の買い物だから判断すべきだと考えます。
スミフがこのコミニュティに入ってくるだけは、

>>837
自分は間違っていないとか他が間違っているとか言っていませんよ？
うちは勤務地が近くて駅も近いし安いなと思って買ったんですが、騒音とかは妥協したつもりでした。
でも室内とても静かで拍子抜けしました。掲示板に書かれていた、橋が揺れるから建物も揺れるとか、排気ガスとかトラックの騒音とか、全く気になりません。全く揺れません。
新幹線の音だけは下で聞いてた時は全然気にならなかったのが意外と室内でも聞こえてきますけどね。

想像以上に良かったので自慢半分、お誘い半分てとこです。

>>833
最上階ではないですが、高層階買いました。1期1次購入です。
6200万切ってましたよ。

>>842
良かったですね、内覧会では何をプレゼントされましたか？

ホントの契約者は、こんな掲示板で自分が買った金額わざわざ書きませんよ。荒らしはスルーで。

ゴーアラウンドでほぼ直上通ってるけど、これはさすがに五月蝿いよね？

偏った見方してるのは誰なんだか、、、
住友物件で一期チェックしていないのに資産性語るとか笑いを取りに来られているんでしょう。
エンターテイナーですね。

どうなんでしょうね
確か羽田新線は真上じゃないですよね。

現地に何回か足を運びましたがうるさくはなく、静かでしたよ〜
部屋の中も静かでした

例の連投クンが戻ってきた。これ以降スルーで。

答申の発表待ちですが、天王洲アイル駅のりんかい線と
モノレールの乗り替えが改善されるでしょうね。
ただ、これだけだと天王洲アイルの資産価値アップは
微増ていどてすかね？

大穴ですが、モノレールの東京駅延伸、もしくは羽田新線の途中駅に
天王洲アイル新駅に期待します。

>>849

あったにこしたことないけど、なくてもすでに十分
天王洲物件は少ないし、他は高い