【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

一例ですが郵政の荷物は「在宅確認不要」っていう扱いがある。
通販では、客が最初から宅配ボックスを指定するケースが増えてると思う。

来客通知と着荷通知のメール設定をしてますので、来客通知なく着荷通知があった場合はクレームを言うようにします。
宅配ボックスがいっぱいだと不便ですからね。

397です。

佐川急便とSBS（amazonで時々担当する宅配会社）です。

部屋番号を間違えて別な留守宅を押し間違えた？という可能性も
ありますが、佐川さんは前にもありましたので。
日時指定を守らず自己判断？で早く持ってきたり遅れたりも常習です。

確かにお仕事は大変だと思うので多少の遅れは仕方ないと思いますが、
そういう場合に連絡もありません。

私は二度手間にならないよう買い物の際は日時指定します。
私もその方がいいし宅配業者さんにとっても二度手間にならないので
止むを得ず留守中になりそうな場合は宅配ロッカー指定にします。

着荷通知のメール設定はしています。
宅配ロッカーに入った場合はできるだけ速やかにピックアップします。

チャイムの履歴は確認しました。

佐川さんには報告しました。（営業所に）
調べて折り返しお返事をとのことですがいまのところ何もありません。

>>404
うちも佐川急便にはクレーム出したことあります。時間指定してるのに、全く守ってくれないし、再配達を依頼しても時間通りに来ないしで、外出するにも外出できず、何度も電話して…。
確かにコールセンターが無いので営業所に言うしかなく、困ってました。

今日6時過ぎ久しぶりにエグゼクティブルームに行くとやはり満室。
ただ席を確保したまま少なくとも40分以上も不在が2席、更に出ては5分後位に戻り、また席を空けてる子供他が二人。
以前に管理には話しましたが相変わらずのマナーの悪さですが、本当に利用したい時に利用出来ず困ったものです。
その後見にいくと1席はすでに少なくとも1時間以上不在状態です。

397です。

佐川急便、今日も在宅なのに呼び出さずこっそり宅配ボックスに入れて行きました。
完全に確信犯です。
一昨日の件もいまだに営業所から返答がありません。

他の方の迷惑にならないようできるだけ佐川急便とSBSは避けたいですが、
通販だと業者指定ができない場合がほとんどですからね。

>>407
その観察の仕方からしてかなりお困りのようですね。長時間放置が本当ならコンシュルジュに指摘して状況を確認してもらえば、注意喚起の張り紙くらいはしてくれるかも。現実的にはマナ悪の子供を一人ずつ潰していくしかないでしょうね。

佐川は本当にひどいですよね。
配達指定日を5日ほど過ぎても届かず、こちらから連絡して急遽慌てて夜の9時過ぎに事前連絡も無しに持ってきました。
赤ちゃんが寝ているのでその時間には来てほしく無くて本当に迷惑でした。
他にもあったような。
なのでここを見て驚きました。
皆さん感じてることは一緒だったのですね。

ヤマトも、やたら家の中を覗いてくる配達員いますよね。

>>409
407です。有難うございます。
コンシェルジェさんにはお話し済みです。
8時半に再度行くと1席はまだ不在で結局2時間以上不在のようでしたが、お陰様でその時には空席もあり使用出来ました。

2時間以上不在は撤去対象だな。一瞬のスキに入ってくる墨汁婆さんも笑える。図書館できると少しは違うだろうね。

>>410
佐川急便の本社とかにコールセンターとか無いのでしょうか？
この地域管轄の営業所が酷すぎますよね。

>>412
いつぞやは約１時間ご不在のお席をお戻りになるまでとお借りし、その後戻られた時に退室しようとすると「どうぞお使い下さい」とのご親切なお言葉に甘えましたが、大変助かりました。
改めて先般のお礼及びお詫びを申し上げます。

>>416
何で一時間不在ってわかるの？ずっと見張ってたのかしら。
一度目不在で、一時間後再訪時不在という状況＝一時間ずっと不在と決めつけるのは短絡的なんじゃないの

いずれにしろ、エグゼクティブルームはトイレ休憩以外、離席するなということ。20分離れたら、忘れ物として没収させればいい。中に待合席作るのもよし。プレッシャーと自重につながる

入り口に「◯◯分以上の離席で荷物没収の上、席を開放します」と書けば抑止力になる。中には見られたくない遊び道具を持ち込んでいる場合もあるだろうから、素直に退散するかも(笑)。常識的には当たり前の内容なんで、理事会で問うてみては？。

仮に荷物回収で私物が無くなったとしても、長時間放置の時点で自己管理責任を放棄しちゃってるから、トラブルにはなりずらい。というか基本的にあそこに私物を放置すること自体が危険。

色々な話題に事欠かないマンションですね。
裏を返せば、それだけ少しでも良くしようという意識の表れ
だと思います。

親に勉強して来ると言っておいてゲームし放題、外にも遊びに行き放題で子供にとっては天国ですな。

図書館が出来てそっちに行っても、そういう子供は同じだろうけどね。とりあえずマンションの共有スペースが空くのは良いことかな

>>421
何でもかんでも目くじら立てて、疲れないのかしらとも思いますがね

人によって疲れるポイントは違うだろうね。同じ人が毎回目くじら立ててるわけではないから

図書館ができても移動しないと思います。
エグゼクティブルームは個室で、行きやすいからね。
それにしても、いつも満席で、寝てる人多すぎ。

かみさんに仕事に集中するため行ってくるねといって、付き合ってるお姉ちゃんにメールやらラインするために使ってるお父さんもいると思うよ。大人も子供もどっちもどっちです。勉強やら仕事やら、やろうと思うものの寝てしまうのは生理現象だから仕方ないとして、長時間荷物おきっぱとかが一番迷惑ですね。

用途を問うても仕方ないかな。
明らかなマナー違反だけ排除すれば良い

>>429
なりすましだろ。マジレスは恥ずかしい

今月下旬に固定資産税が来ますね。不動産取得税の納付書がまだ届かないのですが、いつ頃になるのでしょうか？

>>433
ありがとうございます。少なくとも建物には課税される覚悟でした。

不動産取得税、減税枠オーバーしてるでしょ。
分譲価格にもよるけど、５０くらいするんじゃないの。

>>357

http://sbo.co.jp/snowbeanscoffee/

〈提供メニュー〉
・店内自家焙煎豆を使ったハンドドリップ、エスプレッソ、ダッチコーヒー
・ジャージー乳を贅沢に使用した ハーブミルクティー
・スコーンやビスケット、サンドイッチ等の定番軽食。

トレンドも程よく取り入れ、健康を意識した
新鮮(国産)野菜を使ったサラダ、コールドプレスジュース、
グラノーラ等を提供していきたいと思います。

最近の不動産情報をみると、当初の分譲価格の120～130％くらい（＠450前後）で成約が出ている感じですかね。
投資目的で買われた方というのは、賃貸で長く貸すのと売却してしまうのと、どちらが良いものなんでしょうか。

>>438
中古相場がこれから変わらないという前提の話であれば、5年～10年は賃貸で、その後転売が良いのでは。
そこに市況という要素が入ってくるので、そこは自己判断。

どっちにしてもかなり差益が出ますなぁ

オリンピックとか関係なく、暫く不動産価格が暴落する要素がないからな～
焦んなくても大丈夫でしょ

購入して1年もたたないうちに売りに入る人は、急な転勤等の個人的な事情によるところが大きいのかしら

利益出すなら今でしょ！！て思うけど、
住み心地よいので、しばらくはこのままです…

インフレヘッジの為に全資産に占める不動産の割合を高くしてます。なので、しばらくは売らずにキープします。確かにここは住み心地いいですよね。

ここCS映らないですよね。
ケーブルテレビ一択て何とかしてほしい。

>>445
現状はケーブルテレビを別契約しないと駄目ですかね。

>>445
自分でアンテナも立てられないしね。

ケーブルじゃだめなの？

>>448
録画等不便だよね

集合住宅の限界かな。多数派の需要を勝ちとれば別だが。

フレッツテレビでスカパー見てますよ

不動産取得税の通知が来ました。新築特例適用されてました。

今回は不動産取得税の税額だけの通知ですが、算出のプロセスは後で通知されるのでしょうか。やっぱりここぐらいになるとこんなに課税されるのものでしょうか。

>>453
1200万の控除を引いた上での税額なんでしょうかね？

分かっちゃいたけど、この金額は痛いな！

控除引いてこんなもんだよ。個人的にはもう少し高いと思っていたからむしろ良かった

あと固定資産税もあるしね。こちらも5年間は新築の減額あるけど、4月は請求の嵐だな(笑)

>>456
デベの見積もりより4割減の税額でした

デベの購入時の諸費用の計算は何にせよ標準税率(最高税率)に基づいているから、実感湧かなさ過ぎ

御殿山小に太鼓の音でクレームを入れた方へ

品川拍子は、品川区の指定文化財です。

土曜午後の約1時間。月数回。
音がそれほど許せませんか？
小学校の隣という認識も持った上で、
後からこの場所の住民になったのでは。

自己中すぎて呆れますな。

上にお住まいの方の騒音に悩まされてます。特に足音がドスドスと酷いです。深夜までずっとです。
皆さんでしたらどう対処されますか？

>>462
例えば一日中ウルサイのであれば、やはり改善要求をした方がいいでしょう。
とはいえ、ここは集合住宅でありある程度の生活雑音に関しては許容しなければなりません。
裁判の過去の判例を見ても、上の階が再三の改善要求に全く応じないという異例の場合にしか原告に沿った判決はでないです。あとは重度の睡眠障害の原因となってるという根拠がないとなかなか難しいです。
要はよっぽど悪質なケースを除いて、マンションのような住宅で生活雑音が気になるなら最上階に住むか戸建てに住みなさいという話です。
一回上の階に管理会社を通じてクレームを言ってもらい注意喚起してもらうところが現実的な話になってしまいますね。逆にあまりに過度なクレームをするとあなたの人格自体疑われる事態になりかねないので、注意が必要です。

同情はあっても解決にはなりずらい案件ですね。集合住宅というのは妥協しないといけない点が意外と多いというのが分かります。幸い売却しても高く売れるという心の中の逃げ道があるのが救いですね。

>>461
私は少し違う見方です。
確かにこの再開発マンションは後からできたマンションですが、だからといって全てを我慢する必要はないと思います。品川区に税金だって納めているわけだから、ある程度の要望は認められて然るべきです。
それを自己中という一言で片付けてしまうのはあまりにも短絡的過ぎです。
もちろん、地域で将来のある子ども達を育て見守っていくという事は大切ですし、小学校の行事や音に関しては大いに寛容であるべきだと思ってます。

>>465
税金を納めているから、言うことを聞けっていう物言いがクレーマ。みんな、脱税していない限り、税金納めているのはおなじ。判断基準は、そこじゃないでしょ。

>>466
言うこときけとは言ってない。発言権あるでしょという話。
後から来たから物言うなという事の方がおかしいと言っているのです。
小学校に対するクレーム内容に関して、当事者じゃないから私はコメントしません。

色々な意見を昔からそうだから（←これは思考停止と同じです）と封殺しないで挙げていき、妥協点を探りながら近隣住民の一員としてより良い環境を作り出していくのが理想です。
これは、マンションの管理運営していく事と同じです。先に住んでるからと言って後から入居してきた住民を軽んじていいのでしょうか？

>>467
発言は自由ですよ。
でも、あなたは465ではっきりと納税しているから「要望は認められて然るべき」って言ってるじゃん。

要望が認められるかどうかは、発言者が納税しているかどうかじゃなく、
要望が理に適っているか、利害関係者の双方に受け入れらるか等で決まるんじゃないの？

>>469
ある程度と書いてあるでしょ。

このままではスレ荒らしになってしまうので私は退散します。失礼しました

東の低中層に騒音リスクがあることは分かって買ってるのが普通じゃないの？。小学校の太鼓にいちいちクレーム入れる感覚が正直よくわからない。自分の見通しが甘かったということで納得できないものなのかしら

タワマンを初めて買った人は先読みをするのも難しいでしょう。これも勉強だと思えばね。

太鼓の練習がウルサイという言い分が正当なら、
部屋番号を開示して主張してくださいな
このマンションの住民の総意とは思われたくありません

土曜午後の１時間、月数回程度なら、我慢しなよ。というよりか、家の中に引きこもってないで、外に遊びに行きなよ

４６５は太鼓音の各論については実はどうでも良くて、後から入居してきた住民が「妥協点を探りながら近隣住民の一員としてより良い環境を作り出していく」ということを一番言いたいのかも。だとすればもっと正当化できる局面で発言すれば、その信念がプラスに働くかもしれませんね。

>>476
そういう事でしょうね。
そもそも小学校にクレームいれたとかいう書き込み自体、どこまで信憑性があるのやら。

>>462
ちなみに東西南北、高中低階層のどれに当たりますか？
実は私も同じく悩まされているのですが。

横槍を入れて申し訳ないです。
自分の部屋の上の階というある特定の住人の話をしているところで、方角や高低の情報を聞く意味があるのでしょうか？

意味はなさそう。興味があっただけでは？

足音の話は、463、464で終わってるからな～。それ以上でもそれ以下でもないし。

>>478
私も何かにつけて匿名サイトに色々書き込んじゃう近隣住民がいて悩んでるんです。

>>482
詳しく

↑
出たっ！

>>478
463さんの仰る通り、共同住宅なのである程度の生活音は理解してます。これまでもずっとマンション住まいなのですが、こんなにドスドスと響く足音に悩まされてる事が初めてで…。朝は足音で目が覚めるくらいです。酷い時は深夜2時近くまで歩き廻ってるようで。

>>485
それをここで書いても何の解決にもならんでしょ。
管理組合を通してください。

騒音ってトラブルに発展しやすいデリケートな問題だから、どうやって対応しようか悩んでらっしゃるんですよね？
心中お察しします。

小さなお子さんがバタバタしてるのかと想像しましたが、深夜二時となると違うかもしれませんね。
やはり、その住人に直接苦情を言うのは問題になる可能性が高いので、防災センターに伝えてもらうのがよいのではないでしょうか。
どんな歩き方をしたら下の階に響くかを分かってない方って、意外と多いものです。
もしかしたら悪気はなくて、すぐに直してくれるかもしれません。

目黒川デッキ階段工事。。。

>>485
もしかしたら、あなたの下の人もあなたの足音ウルサいな～と思っているかもよ。
迷惑被っているのは自分だけと思わず、お互い様という気持ちをもたないとこういう大規模住宅には住めないですよ。

そもそも、このマンション気密性が良すぎるんですよね。外からの音なんて殆ど聞こえないから、窓締め切ったらほとんど無音。だから足音が気になるんですよ。

うちも上の階の（たぶん子供の）足音は結構聞こえるよ。

ついに成田便ですか！！素晴らしいです。
どんどん便利になりますねココ。

品川からＮＥＸでいいじゃんという見方もあるけど、なんだかんだで最寄駅に直行してくれるというのは精神的なプレミア感がある。特に帰りとかはいいかも。

使ってみたいのですが、バスターミナルから家までの移動はどうされますか？
大きめのスーツケース引いて歩くには、ちょっと距離が有るように感じます。

片道1000円～1200円とは安いね。品川からNEXだと一人3190円かかる。家族だとその人数分の差額。
西口バスターミナルからマンションまでタクシーを使っても余裕でお釣りがでますから、タクシー使いましょう。

>>494
そんなに遠くないでしょ!?

あの距離が遠いとなると、タクシー一択ですな

ご回答ありがとうございます。
そうですね、シンクパーク前からタクシーに乗れますね。
荷物の多い時や、雨の時はタクシー利用してみます。

>>485
うちの上の階はお子さんもいるご家族ですが音はほとんど聞こえないです。もし本当であれば、上の階の人はエクササイズか何かで飛んだり跳ねたりしているのでしょうね。ご愁傷様です。

>>499
それか485さんが神経質なのか・・・